小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同

小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同在當(dāng)前中國(guó)社會(huì)，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是廣大居民關(guān)注的焦點(diǎn)之一。小產(chǎn)權(quán)房具有一定的特殊性，相比于大產(chǎn)權(quán)房，它的法律地位和產(chǎn)權(quán)情況更加復(fù)雜，小產(chǎn)權(quán)房一般指未經(jīng)批準(zhǔn)，未經(jīng)備案注冊(cè)，未正式獲得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的房屋，屬于非法建筑。由于小產(chǎn)權(quán)房不具有合法錄入市政房源數(shù)據(jù)庫(kù)的資格，因此在房產(chǎn)交易過(guò)程中，小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同也存在一些特殊的合同條款。本文就針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買該如何簽訂合同進(jìn)行簡(jiǎn)要介紹。1.購(gòu)房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房合同時(shí)需要注意什么？在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房房屋時(shí)，購(gòu)房者需要了解以下幾點(diǎn)：1.1小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地位小產(chǎn)權(quán)房屋的權(quán)屬歸屬問(wèn)題非常復(fù)雜，且存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)必須要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，盡可能了解小產(chǎn)權(quán)房屋是否真實(shí)存在。1.2了解小產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償政策購(gòu)房者在了解該房屋產(chǎn)權(quán)情況后，還需了解小產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷政策和補(bǔ)償政策，確保自己在購(gòu)房后，能夠獲得應(yīng)有的補(bǔ)償和賠償。1.3確認(rèn)權(quán)益購(gòu)房者需要確保購(gòu)買的房屋不存在無(wú)限制使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益，這很重要，這樣才能保證購(gòu)房者在購(gòu)買房屋后，能夠享有在相關(guān)程序里合法獲得的權(quán)益。2.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要包含哪些內(nèi)容？2.1合同主要條款的說(shuō)明小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同應(yīng)該明確包含房屋的面積、產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋類別等基本信息，同時(shí)合同條款應(yīng)該明確約定費(fèi)用、所有權(quán)、保修等問(wèn)題。2.2價(jià)格與付款方式明確雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確商定總價(jià)、一次性付款或分期付款方式。應(yīng)當(dāng)由雙方共同確認(rèn)總價(jià)與付款方式明確，活期存款單作為付款憑證。明確付款時(shí)間，保證貨款的最終償還。2.3商品房預(yù)售和非預(yù)售小產(chǎn)權(quán)樓房的買賣攻略不同如果房屋為商品房，那么在買賣合同中必須應(yīng)該明確這個(gè)房屋是否由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行預(yù)售，以及預(yù)售的登記日期。與此同時(shí)，預(yù)售小產(chǎn)權(quán)樓房買賣合同可以與商品房買賣合同不同，無(wú)需涉及注冊(cè)成功日。居民簽署預(yù)售合同時(shí)，可以根據(jù)自己的需求選擇預(yù)訂期限以及決定是否越提存款。2.4形式通知書為了完全保護(hù)所有權(quán)行權(quán)人的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)該要求交談通知書。3.關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)防范3.1確認(rèn)開(kāi)發(fā)商與房產(chǎn)權(quán)是否完全匹配購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)該要特別關(guān)注開(kāi)發(fā)商與房屋產(chǎn)權(quán)是否完全匹配。3.2了解房屋的拆遷政策與補(bǔ)償方案購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，應(yīng)該了解該房屋的拆遷政策與補(bǔ)償方案。這樣在房屋被拆遷時(shí)，就能獲得相應(yīng)的賠償。3.3了解所在房屋類別購(gòu)房者應(yīng)充分了解自己購(gòu)買的房屋類別，確認(rèn)該房屋類別與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的背景是否相符，確保自己的權(quán)益在合法范圍內(nèi)。4.結(jié)論小產(chǎn)權(quán)房屋的確是以往