裝配式住宅商務(wù)投標(biāo)及履約要點(diǎn)課件

裝配式住宅商務(wù)投標(biāo)及履約要點(diǎn)

內(nèi)容概括什么是裝配式住宅？裝配式住宅與普通住宅的區(qū)別。什么是預(yù)制率？什么是裝配率？二者如何計(jì)算？同一工程不同預(yù)制率設(shè)計(jì)產(chǎn)生的成本概況。

上海11#樓濟(jì)南2#樓現(xiàn)行的投標(biāo)清單模式介紹清單1.總承包施工合同清單（2017裝配定額）清單2.預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)加工清單履約過(guò)程勞務(wù)管理模式及特殊資源準(zhǔn)備勞務(wù)模式（人）資源準(zhǔn)備（材機(jī)）影響商務(wù)管理的相關(guān)政策文件（北京地區(qū)））北京市產(chǎn)業(yè)化住宅部品名錄裝配式住宅施工現(xiàn)狀與施工成本的關(guān)聯(lián)

什么是裝配式住宅？裝配式住宅與普通住宅的區(qū)別。

裝配式住宅，俗稱“積木住宅”，其內(nèi)墻、外墻、陽(yáng)臺(tái)、樓梯等構(gòu)件在工廠按照一定的標(biāo)準(zhǔn)完成后運(yùn)輸?shù)街付ǖ攸c(diǎn)進(jìn)行組裝使用。

區(qū)別：一個(gè)是工廠加工，一個(gè)是現(xiàn)場(chǎng)澆筑。預(yù)制構(gòu)件深化及生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸預(yù)制構(gòu)件存放預(yù)制構(gòu)件吊裝預(yù)制構(gòu)件安裝12345什么是預(yù)制率？什么是裝配率？二者如何計(jì)算？預(yù)制率：?jiǎn)误w建筑±0.000標(biāo)高以上，結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用預(yù)制混凝土構(gòu)件的混凝土用量占全部混凝土用量的體積比，按公式一計(jì)算：預(yù)制率=

（公式一）

公式一中：指建筑±0.000標(biāo)高以上，結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用預(yù)制混凝土構(gòu)件的混凝土體積；計(jì)入

計(jì)算的預(yù)制混凝土構(gòu)件類型包括：剪力墻、延性墻板、柱、支撐、梁、桁架、屋架、樓板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)板、空調(diào)板、女兒墻、雨棚等；

指建筑±0.000標(biāo)高以上，結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的混凝土體積。裝配率：?jiǎn)误w建筑±0.000標(biāo)高以上，圍護(hù)和分隔墻體、裝修與設(shè)備管線等采用預(yù)制部品部件的綜合比例，按公式二計(jì)算：

裝配率=（公式二）

公式二中：是各指標(biāo)實(shí)際得分值，具體要求見“裝配式建筑裝配率評(píng)分表”；是單體建筑中缺少的評(píng)價(jià)內(nèi)容的分值總和（如：若公共建筑中無(wú)廚房和采暖管線，則=8+4=12）。

同一工程不同預(yù)制率設(shè)計(jì)產(chǎn)生的成本概況

案例一：上海11#樓

案例二濟(jì)南2#樓產(chǎn)業(yè)化增量成本參考值：建筑高度60米以下409元/㎡（包括預(yù)制外墻）；建筑高度60米以上436元/㎡（包括預(yù)制外墻）；建筑高度60米以上115元/㎡（不包括預(yù)制外墻）。以上參考值以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)作為成本比較基礎(chǔ)。加工模具庫(kù)存累計(jì)構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)施工現(xiàn)行的投標(biāo)清單模式介紹清單1.

清單1.1

2017裝配定額發(fā)行之前，以W地產(chǎn)公司為標(biāo)榜的清單模式：01定額或13清單的基礎(chǔ)上單獨(dú)增設(shè)一項(xiàng)“工業(yè)化措施費(fèi)”，詳見下表：

工業(yè)化住宅措施費(fèi)項(xiàng)目清單措施費(fèi)編制說(shuō)明：1、垂直運(yùn)輸增加費(fèi)，該部分費(fèi)用主要用來(lái)補(bǔ)償由于項(xiàng)目采用工業(yè)化方式而造成的塔吊選型及變化以及與垂直運(yùn)輸相關(guān)費(fèi)用增加，而導(dǎo)致的費(fèi)用與采用傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式施工定額計(jì)算的費(fèi)用差；2、吊裝費(fèi)用，該部分費(fèi)用用來(lái)補(bǔ)償采用工業(yè)化施工后，引入專業(yè)的吊裝勞務(wù)隊(duì)伍完成預(yù)制構(gòu)件安裝的勞務(wù)費(fèi)；3、支撐體系增加費(fèi)，該部分費(fèi)用是用來(lái)補(bǔ)充采用工業(yè)化施工后，用于支撐預(yù)制墻板、預(yù)制疊合板等預(yù)制構(gòu)件的支撐支架租賃費(fèi)；

4、鋼筋定位綁扎連接，該部分費(fèi)用用來(lái)補(bǔ)償預(yù)制構(gòu)件連接節(jié)點(diǎn)部位鋼筋綁扎困難造成的人工降效而導(dǎo)致的施工成本上升及預(yù)制墻板連接鋼筋的定位措施費(fèi)；5、預(yù)制構(gòu)件及施工成品保護(hù)，該部分費(fèi)用是用來(lái)補(bǔ)償保護(hù)預(yù)制構(gòu)件外觀質(zhì)量直接相關(guān)的保護(hù)材料費(fèi)；6、機(jī)電管線敷設(shè)，該部分費(fèi)用是用來(lái)補(bǔ)償應(yīng)用疊合樓板的項(xiàng)目中，機(jī)電管線穿越鋼筋桁架而導(dǎo)致的施工降效而造成的施工成本上升。清單1.總承包施工合同清單

清單1.2

2017裝配定額發(fā)行之后，規(guī)范了招投標(biāo)清單模式，預(yù)制的部品部件分別計(jì)入對(duì)應(yīng)的分部分項(xiàng)中。詳見下圖：

2017年《<北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)———預(yù)算消耗量定額>裝配式房屋建筑工程》鋁框木塑模板安裝清單2.預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)加工清單某工程預(yù)制外墻板單方綜合單價(jià)構(gòu)成明細(xì)提示：投標(biāo)、履約應(yīng)注意構(gòu)件加工周期（設(shè)計(jì)等條件是否成熟完善）《首都建設(shè)與物資》發(fā)布的預(yù)制構(gòu)件價(jià)格信息表履約過(guò)程勞務(wù)管理模式及特殊資源準(zhǔn)備（與投標(biāo)措施相關(guān)）勞務(wù)模式（人）：普通住宅及裝配式住宅施工勞務(wù)隊(duì)伍的配置模式機(jī)械20%人工80%產(chǎn)業(yè)化工人30%機(jī)械30%構(gòu)件廠30%精細(xì)化工具10%集約型施工模式粗放型施工模式施工現(xiàn)場(chǎng)工人減少，將人工操作轉(zhuǎn)化為機(jī)械操作！土建工程施工方案

資源準(zhǔn)備（材機(jī)）（區(qū)別于普通現(xiàn)澆施工的資源）

資源準(zhǔn)備（材機(jī)）（區(qū)別于普通現(xiàn)澆施工的資源）

灌漿施工注意事項(xiàng)塔吊選型（根據(jù)具體構(gòu)件重量選型）

裝配式住宅施工現(xiàn)狀與施工成本的關(guān)聯(lián)

“市場(chǎng)有需求，配套跟不上”專業(yè)吊裝施工隊(duì)伍嚴(yán)重匱乏、施工人員水平參差不齊，導(dǎo)致吊裝施工成本高。構(gòu)件生產(chǎn)廠家有限，生產(chǎn)自動(dòng)化程度低，導(dǎo)致預(yù)制構(gòu)件加工成本高。密封膠、座漿料、灌漿料、獨(dú)立支撐、斜支撐等材料市場(chǎng)供應(yīng)單位有限，導(dǎo)致輔材及措施成本高。成品保護(hù)意識(shí)薄弱，返工修補(bǔ)