中糧首腦國際城29

中糧首腦國際城20100129當(dāng)前第1頁\共有94頁\編于星期六\21點一個沒有世界城市的經(jīng)濟大國，只能是為發(fā)達國家提供勞動力的“軀干國家”，只有具備了世界城市的經(jīng)濟強國，才有可能成為具有全球影響力的“首腦國家”。當(dāng)前第2頁\共有94頁\編于星期六\21點伴隨著京津一體化的推進，國際濱海戰(zhàn)略的實施，尤其是京津城際鐵路通車、第二高速公路的順利通車，一個就像東京－橫濱、首爾－仁川一樣的京津世界城市時代已經(jīng)到來。一、京津共建世界城市當(dāng)前第3頁\共有94頁\編于星期六\21點世界城市的三大特征：產(chǎn)業(yè)特征：首腦產(chǎn)業(yè)集聚了大量以金融等高端服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的高端產(chǎn)業(yè)，是國家、區(qū)域甚至世界的首腦區(qū)域，世界城市又稱“首腦城市”。功能特征：首腦部門集聚了大量的跨國公司的投資、貿(mào)易、管理等首腦部門，具備對國際區(qū)域和全球市場的影響力。人群特征：首腦人群集聚了大量的城市高端人群，包括公司的CEO、金融銀行家、風(fēng)險投資家、高層管理人群等。當(dāng)前第4頁\共有94頁\編于星期六\21點根據(jù)世界城市產(chǎn)業(yè)與功能集聚的特征，在城市的中央商務(wù)區(qū)、中央金融區(qū)和高科技園區(qū)等將集中大量的首腦部門、首腦產(chǎn)業(yè)和首腦人群。當(dāng)前第5頁\共有94頁\編于星期六\21點以北京為例，五環(huán)以內(nèi)的朝陽CBD、金融街和中關(guān)村集聚著北京的高端產(chǎn)業(yè)、部門和人群，實現(xiàn)的經(jīng)濟總量占全市的75%以上。當(dāng)前第6頁\共有94頁\編于星期六\21點伴隨著中國在全球的崛起，中國不僅要成為世界經(jīng)濟大國，還需要成為占據(jù)全球制高點和控制權(quán)的首腦國家。首腦國家首腦城市首腦區(qū)域當(dāng)前第7頁\共有94頁\編于星期六\21點首腦國家擁有世界城市的國家，美國、日本、英國......首腦城市具有全球影響力和控制力的城市，如紐約、東京、倫敦、巴黎、洛杉磯......首腦區(qū)域國際大都市中的高端產(chǎn)業(yè)、部門和人群的集聚區(qū)，即CBD、科技園區(qū)、金融界、創(chuàng)意集聚區(qū)......當(dāng)前第8頁\共有94頁\編于星期六\21點京津世界城市的五大首腦區(qū)域：當(dāng)前第9頁\共有94頁\編于星期六\21點無論是天津的城市CBD還是濱海CBD企業(yè)總部集聚度都不夠，天津的CBD更多地呈現(xiàn)出包括科技、商務(wù)、金融、貿(mào)易等多種首腦部門的集聚，為此我們提出把天津大南站商務(wù)區(qū)板塊的新興CBD定義為：國際首腦經(jīng)濟區(qū)當(dāng)前第10頁\共有94頁\編于星期六\21點中央商務(wù)區(qū)首腦經(jīng)濟區(qū)從城市的功能單一形態(tài)提升出來的概念從城市的產(chǎn)業(yè)、功能、人群和經(jīng)濟形態(tài)等綜合功能提升出來的新概念。當(dāng)前第11頁\共有94頁\編于星期六\21點二、北方之心門戶之城作為首腦城市重要支撐，天津城市戰(zhàn)略的重點在打造國際港口城市和北方經(jīng)濟中心。北方經(jīng)濟中心。依托濱海新區(qū)的龍頭帶動作用，促進環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟振興，成為北方經(jīng)濟的中心。國際港口城市。依托天津海港和空港，打造以國際航運和物流為中心的洲際門戶城市。當(dāng)前第12頁\共有94頁\編于星期六\21點為了擔(dān)綱起“國際港口城市、北方經(jīng)濟中心和生態(tài)城市”的國家歷史使命，2009年6月天津市政府從優(yōu)化城市空間和提升城市功能的角度，提出了“雙城雙港、相向拓展、一軸兩帶、南北生態(tài)”的新戰(zhàn)略和城市功能發(fā)展策略。當(dāng)前第13頁\共有94頁\編于星期六\21點1、天津城市的空間戰(zhàn)略雙城雙港：雙城：中心城區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū)，是天津城市功能的核心載體。雙港：天津港的北港區(qū)和南港區(qū)，是天津發(fā)展的獨特優(yōu)勢和核心戰(zhàn)略資源。一軸兩帶：一軸：北京連接濱海新區(qū)核心區(qū)的“京濱綜合發(fā)展軸”，京津一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集帶、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)群和產(chǎn)業(yè)鏈。兩帶：“東部濱海發(fā)展帶”和“西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶”。當(dāng)前第14頁\共有94頁\編于星期六\21點2、濱海新區(qū)的發(fā)展策略發(fā)展定位：北方對外開放的門戶、高水平的現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國際航運中心和國際物流中心?？臻g規(guī)劃：“一核雙港、九區(qū)支撐、龍頭帶動”。濱海核心：濱海新區(qū)的于家堡和響螺灣商務(wù)區(qū)，重點發(fā)展金融服務(wù)、現(xiàn)代商務(wù)、高端商業(yè)和航運服務(wù)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)成為濱海新區(qū)的標(biāo)志區(qū)和國際化門戶樞紐。當(dāng)前第15頁\共有94頁\編于星期六\21點3、中心城區(qū)發(fā)展策略發(fā)展定位發(fā)展金融、商貿(mào)、文化、教育、科研、旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提升城市載體功能、文化品位和宜居程度。一主：由“小白樓地區(qū)”城市主中心：由南京路、小白樓、解放北路、南站商務(wù)區(qū)、濱江道與和平路商業(yè)區(qū)打造城市主中心，重點發(fā)展金融、商務(wù)辦公和中高端商業(yè)。兩副：西站地區(qū)城市副中心由西站綜合交通樞紐、西站中心商務(wù)區(qū)等天鋼柳林城市副中心由綜合會展區(qū)、商業(yè)商務(wù)區(qū)等組成。南京路商務(wù)區(qū)一主兩副的中心城區(qū)空間規(guī)劃天津中心六城區(qū)空間布局圖主中心五大功能板塊空間布局當(dāng)前第16頁\共有94頁\編于星期六\21點如果說濱海新區(qū)的任務(wù)是扮演好“國際港口城市”的角色，那么中心城區(qū)的使命就是要擔(dān)綱起“北方經(jīng)濟中心”的職責(zé)。當(dāng)前第17頁\共有94頁\編于星期六\21點三、高鐵時代聚合能級中國進入高鐵時代。高速列車不但使人們能夠享受到舒適、便捷的鐵路運輸服務(wù)，更能夠加速區(qū)域一體化趨勢。以高速鐵路、城際鐵路為骨干的多功能、多層次、多方位、立體式的快速高效交通網(wǎng)，將促進以京津為中心的環(huán)渤海經(jīng)濟發(fā)展，推進天津“北方經(jīng)濟中心”的形成。京津城際高鐵通車運營一周年，共計運送旅客1870萬人次，京津間的總體客流比開通前增長86％，旅客滿意率高達99%。當(dāng)前第18頁\共有94頁\編于星期六\21點1、推動“北方經(jīng)濟中心”形成天津的京津、京滬、津保、津秦四條高鐵構(gòu)建的快速城際交通網(wǎng)絡(luò)，將促進環(huán)渤海區(qū)域一體化的發(fā)展，增強城市綜合競爭力，推進“北方經(jīng)濟中心”的形成，促進環(huán)渤海地區(qū)大型企業(yè)總部向天津中心城區(qū)集聚。當(dāng)前第19頁\共有94頁\編于星期六\21點2、加快“京津同城”的融合2010年，京津?qū)崿F(xiàn)高鐵與兩端地鐵網(wǎng)絡(luò)的無縫對接，京津同城化帶來半小時生活圈的形成。京津同城形成的半小時生活圈，將吸引北京許多的中高端人才到天津去置業(yè)和居住。天津城市的價值洼地和商務(wù)成本優(yōu)勢，將吸引北京和國內(nèi)企業(yè)的總部、尤其是與國際港口相關(guān)的企業(yè)落戶。天津的時尚購物、休閑娛樂對北京和天津周邊城市的消費者產(chǎn)生極大的吸引力。當(dāng)前第20頁\共有94頁\編于星期六\21點交通改變城市。抓住“高鐵時代”帶來區(qū)域一體化的重大機遇，利用高鐵交通樞紐便捷的交通優(yōu)勢，推動以吸引集聚高端產(chǎn)業(yè)、高端部門和高端人才的天津城市“首腦經(jīng)濟區(qū)”形成，成為北方經(jīng)濟中心的核心發(fā)展區(qū)。當(dāng)前第21頁\共有94頁\編于星期六\21點四、都市之門城市之心運河時代，碼頭是城市中心鐵路時代，站前是城市中心海運時代，港口是城市中心高鐵時代，樞紐是城市中心利用天津南站城市交通樞紐，打造天津城市新都心，大力發(fā)展辦公、酒店、零售、娛樂、居住的發(fā)展，吸引周邊城市企業(yè)高端部門集聚，高端人群消費。當(dāng)前第22頁\共有94頁\編于星期六\21點1、城市向東再造新都心天津的城市中心向東，從海河西岸的傳統(tǒng)城市中心向海河?xùn)|岸的城市新中心發(fā)展，打造城市新都心。傳統(tǒng)城市中心由解放北路金融商務(wù)區(qū)、南京路中高端商務(wù)區(qū)、小白樓中低端商務(wù)區(qū)、和平路－濱江道商業(yè)街共同組成。城市新中心（南站商務(wù)區(qū)）以京津門戶南站樞紐，由渤海銀行、中糧、嘉里和中信共同組成。向東南京路商務(wù)區(qū)當(dāng)前第23頁\共有94頁\編于星期六\21點2、天津南站打造都市之門天津南站打造都市門戶推動區(qū)域融合都市門戶當(dāng)前第24頁\共有94頁\編于星期六\21點3、“四龍一鳳”打造新都心從傳統(tǒng)城市中心的土地規(guī)模、開發(fā)條件、項目特點、交通水平來看，盡管建設(shè)了一些高端項目，但很難成為代表北方經(jīng)濟中心的城市新中心。當(dāng)前第25頁\共有94頁\編于星期六\21點打造新都心——北方首腦集聚區(qū)。由“四龍”（渤海銀行、中信地產(chǎn)、嘉里地產(chǎn)和中糧地產(chǎn)）和“一鳳”（南站樞紐）共同打造近300萬平米的南站商務(wù)區(qū)，成為城市高端商業(yè)中心、商務(wù)中心、金融中心、文化中心和居住中心，將成為天津城市的新都心，成為北方經(jīng)濟的首腦集聚區(qū)。南站商務(wù)區(qū)定位為：高端商務(wù)為主導(dǎo),以高端商業(yè)、文化、休閑和居住為輔助,以近代工業(yè)文明為特色的復(fù)合型城市商務(wù)中心；成為立足天津、服務(wù)環(huán)渤海、面向東北亞的現(xiàn)代、國際化中央商務(wù)區(qū)。開發(fā)面積：中信90萬，中糧75萬，嘉里50萬，渤海銀行？當(dāng)前第26頁\共有94頁\編于星期六\21點北京全國性服務(wù)功能缺失根據(jù)王志綱工作室對京津總部經(jīng)濟發(fā)展研究：北京關(guān)注跨國公司的轉(zhuǎn)移，中關(guān)村集聚了大量的跨國公司研發(fā)中心，CBD集聚了大量的跨國公司總部、國際代理機構(gòu)。對于國內(nèi)企業(yè)的管理、經(jīng)營、品牌中心等“首腦部門”的吸引嚴(yán)重缺失，豐臺“總部基地”是一個成功項目，但與CBD在北京戰(zhàn)略的重要性差距甚遠。當(dāng)前第27頁\共有94頁\編于星期六\21點案例：北京豐臺總部基地項目北京總部基地位于豐臺中關(guān)村科技園區(qū)，是以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的總部聚集基地?；卣嫉?5公頃，總建筑面積104萬平米，目前已形成300多棟企業(yè)總部大樓，每棟面積1200-6000平方米，入駐400余家國內(nèi)外大中型企業(yè)。

當(dāng)前第28頁\共有94頁\編于星期六\21點北京的朝陽CBD是“世界級”的天津的南站CBD是“區(qū)域級”的天津的濱海CBD是“港口級”的天津小白樓CBD是“城市級”的當(dāng)前第29頁\共有94頁\編于星期六\21點天津CBD與濱海CBD當(dāng)前第30頁\共有94頁\編于星期六\21點五、集聚首腦服務(wù)高端南站商務(wù)區(qū)的戰(zhàn)略定位為：北方首腦（經(jīng)濟）集聚區(qū)內(nèi)涵：根據(jù)京津世界城市的發(fā)展目標(biāo)，打造北方經(jīng)濟中心的戰(zhàn)略定位，在南站商務(wù)區(qū)吸引國內(nèi)企業(yè)的首腦產(chǎn)業(yè)、首腦部門和首腦人群為主導(dǎo)的區(qū)域性總部，成為中國北方地區(qū)的首腦（經(jīng)濟）集聚區(qū)。當(dāng)前第31頁\共有94頁\編于星期六\21點首腦類型內(nèi)涵首腦產(chǎn)業(yè)以金融保險、國際貿(mào)易、商務(wù)服務(wù)、信息服務(wù)、文化創(chuàng)意、科技研發(fā)等為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。首腦部門以大企業(yè)總部，包括區(qū)域性決策總部、企業(yè)投資總部、貿(mào)易總部、管理總部等；研發(fā)中心、技術(shù)支持服務(wù)和金融后援支持部門等；企業(yè)辦事處、營銷和銷售部門等；首腦人群是指從事腦力勞動的高端人群，如企業(yè)高管、總裁、大學(xué)教授、科技人才、專家、創(chuàng)意人士等。當(dāng)前第32頁\共有94頁\編于星期六\21點1、五大高端產(chǎn)業(yè)以嘉里、中信和中糧三大高端城市綜合體項目為載體的首腦集聚區(qū)，將重點發(fā)展五大高端產(chǎn)業(yè)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：金融保險、物流貿(mào)易、經(jīng)營管理輔助產(chǎn)業(yè)：商務(wù)服務(wù)、休閑購物當(dāng)前第33頁\共有94頁\編于星期六\21點（1）三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)金融保險業(yè)：以天津渤海銀行為標(biāo)志，吸引國內(nèi)外金融保險北方分支機構(gòu)落戶，與解放北路金融區(qū)互動，成為中國北方的區(qū)域性金融經(jīng)營和服務(wù)中心。物流貿(mào)易業(yè)：以天津北方最大的綜合性貿(mào)易港口和天津首都貨運機場的戰(zhàn)略資源優(yōu)勢，吸引國內(nèi)外物流企業(yè)和國際貿(mào)易企業(yè)的經(jīng)營總部落戶，成為中國北方的區(qū)域性國際貿(mào)易中心。經(jīng)營管理：依托濱海新區(qū)現(xiàn)代制造中心的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，利用北京綜合商務(wù)成本不斷提高的機會，吸引大型制造企業(yè)管理總部落戶；利用高鐵時代的新興交通帶來的機遇，吸引北方大型制造企業(yè)、尤其是在京津雙向發(fā)展企業(yè)的的管理總部落戶，成為中國北方的區(qū)域性生產(chǎn)企業(yè)總部經(jīng)營管理中心。當(dāng)前第34頁\共有94頁\編于星期六\21點（2）兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)商務(wù)服務(wù)：依托高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以建筑設(shè)計、廣告創(chuàng)意、電子商務(wù)、管理咨詢等商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，成為天津城市的商務(wù)服務(wù)中心。休閑商業(yè)：都市門戶的區(qū)位優(yōu)勢，結(jié)合地鐵蓋上城市綜合體的特點，發(fā)展購物、休閑、餐飲、娛樂等高端休閑商業(yè)，成為天津的城市級高端商業(yè)娛樂中心。當(dāng)前第35頁\共有94頁\編于星期六\21點2、五種高端部門以嘉里、中信和中糧三大高端城市綜合體項目為載體的首腦集聚區(qū)的商務(wù)辦公項目，將重點吸引五類企業(yè)總部在這里集聚。大型企業(yè)總部金融保險、生產(chǎn)管理、貿(mào)易物流中小企業(yè)總部文化創(chuàng)意、房地產(chǎn)業(yè)、高科技企業(yè)當(dāng)前第36頁\共有94頁\編于星期六\21點（1）外向型企業(yè)總部金融保險總部國內(nèi)外銀行、保險、證券、投行等公司的北方區(qū)域分行和金融服務(wù)機構(gòu)的地區(qū)總部等。生產(chǎn)管理北方和濱海新區(qū)制造企業(yè)的生產(chǎn)管理總部。這里有許多企業(yè)總部在北京。貿(mào)易物流國內(nèi)外大型物流企業(yè)經(jīng)營總部、管理分部，國內(nèi)外國際貿(mào)易企業(yè)，貿(mào)易代理行等。當(dāng)前第37頁\共有94頁\編于星期六\21點世邦魏理仕的甲級寫字樓調(diào)查甲級寫字樓租戶行業(yè)和國籍甲級寫字樓租戶企業(yè)當(dāng)前第38頁\共有94頁\編于星期六\21點天津總部企業(yè)發(fā)展國內(nèi)企業(yè)總部數(shù)量的排名第三中國企業(yè)聯(lián)合會和中國企業(yè)家協(xié)會2009年發(fā)布國內(nèi)企業(yè)500強的數(shù)量三成集中在京滬津。其中，北京96家名列第一，上海29家位列第二，天津25家位列第三，共有總部企業(yè)上榜?？鐕緮?shù)量位列截至2007年底，世界500強企業(yè)中，共有10個國家和地區(qū)的62個跨國公司在天津開發(fā)區(qū)投資了137家企業(yè)；10多家跨國公司的研發(fā)機構(gòu)。當(dāng)前第39頁\共有94頁\編于星期六\21點排名企業(yè)名稱60天津市中環(huán)電子信息集團有限公司73天津市物資集團總公司

74天津汽車工業(yè)(集團)有限公司101天津鋼管集團股份有限公司102天津冶金集團有限公司111天津天鐵冶金集團有限公司125天津榮程聯(lián)合鋼鐵集團有限公司143天津天鋼集團有限公司155天津渤海化工集團公司172天津三星通信技術(shù)有限公司195天津百利機電控股集團有限公司198摩托羅拉(中國)電子有限公司217天津天獅集團有限公司排名企業(yè)名稱221天津市一輕集團(控股)有限公司309天津一商集團有限公司317天津友發(fā)鋼管集團有限公司327天津市二輕集團(控股)有限公司334中儲發(fā)展股份有限公司360天津三星電子顯示器有限公司366天津港(集團)有限公司411天津市醫(yī)藥集團有限公司422天津紡織集團(控股)有限公司427天津市津能投資公司463飛思卡爾半導(dǎo)體（中國）有限公司484天津城建集團有限公司天津25家國內(nèi)500強企業(yè)名單當(dāng)前第40頁\共有94頁\編于星期六\21點文化創(chuàng)意企業(yè)從事城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、廣告設(shè)計、工業(yè)設(shè)計、公關(guān)活動、文化傳播、軟件設(shè)計等文化創(chuàng)意型企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建設(shè)施工企業(yè)公司高科技企業(yè)高科技企業(yè)經(jīng)營北方分部（IBM、HP、華為、聯(lián)想）。當(dāng)前第41頁\共有94頁\編于星期六\21點3、五種高端人群以嘉里、中信和中糧三大高端城市綜合體項目為載體的首腦集聚區(qū)的高端商務(wù)公寓，其主要市場目標(biāo)包括以下五類人群：外向型客戶：全球人、總部人、京津人內(nèi)向型客戶：投資人和天津人當(dāng)前第42頁\共有94頁\編于星期六\21點（1）外向型客戶全球人：在天津投資企業(yè)的商務(wù)型外國人。（根據(jù)天津外事辦公室主任田貴明介紹，目前，天津已有兩萬家外資企業(yè)和十幾萬外國人居住。）外國人主要居住在：梅江和梅江南居住區(qū)；桃園街的羅馬花園、富邦花園等；南開水上居住區(qū)；濱海開發(fā)區(qū)。但在城市中心缺少滿足高端商務(wù)外國人的居住公寓，主要往返與北京和天津之間。當(dāng)前第43頁\共有94頁\編于星期六\21點總部人：北方地區(qū)的金融、國際貿(mào)易、國際物流和經(jīng)營管理總部的高端商務(wù)人群。京津人：在天津和北京同時投資，經(jīng)常往返與京津之間的高端商務(wù)人群；在天津工作且在北京居住的高端商務(wù)人群。當(dāng)前第44頁\共有94頁\編于星期六\21點（2）內(nèi)向型客戶投資人：以天津為主導(dǎo)、北京和北方其他地區(qū)的投資型客戶。天津人：天津各種大型企業(yè)的高端商務(wù)人群。當(dāng)前第45頁\共有94頁\編于星期六\21點六、都市之門北方之心城市中心決定城市價值。城市價值決定地產(chǎn)價值?！八凝堃圾P”打造城市中心，從而帶來的天津城市價值升級。而借勢城市中心的再造，用城市發(fā)展、區(qū)域發(fā)展的眼光，從本案的名稱、概念、形象等多個方面挖掘項目的核心價值，占據(jù)項目的城市制高點，改變?nèi)狈：泳坝^的區(qū)位劣，從而能夠超越對手，代言天津新形象！當(dāng)前第46頁\共有94頁\編于星期六\21點1、定位新都心南站新興商務(wù)區(qū)定位：天津城市新都心天津首腦集聚區(qū)——接軌全球服務(wù)北方當(dāng)前第47頁\共有94頁\編于星期六\21點2、定位本案本案的戰(zhàn)略定位中糧●首腦國際——都市之門北方之心當(dāng)前第48頁\共有94頁\編于星期六\21點3、“北方之心”的內(nèi)涵今天，天津依托濱海新區(qū)的現(xiàn)代制造業(yè)、國際航運和物流業(yè)，以及中心城區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，打造中國北方的經(jīng)濟中心，再創(chuàng)天津昔日的輝煌。這是中糧?首腦國際的使命和定位。1860年開埠以后，天津迅速發(fā)展成為中國北方的經(jīng)濟中心。南有上海，北有天津,長期引領(lǐng)中國發(fā)展的潮流。當(dāng)前第49頁\共有94頁\編于星期六\21點七、“四島一灣”開創(chuàng)時代根據(jù)項目的戰(zhàn)略定位和目標(biāo)市場，結(jié)合項目地塊的特點，我們提出打造“四島一灣、三街區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)和功能構(gòu)建，一個極具代表性及現(xiàn)代化的城市新中心。三島一灣：鉆石島、金銀島、水晶島、翡翠島、創(chuàng)意灣三街區(qū)：國際品牌街區(qū)、都市時尚街區(qū)、國際生活街區(qū)當(dāng)前第50頁\共有94頁\編于星期六\21點功能鉆石島2#水晶島3#金銀島4#翡翠島5/6#創(chuàng)意灣7#建設(shè)用地㎡51,14522,647.418,842.627,984.59,165可建筑占地面積㎡28,13015,17411,49411,7504,491金銀島水晶島鉆石島翡翠島創(chuàng)意灣國際品牌街區(qū)都市時尚街區(qū)國際生活街區(qū)當(dāng)前第51頁\共有94頁\編于星期六\21點1、鉆石島

——高端商務(wù)辦公的新標(biāo)桿以海河景觀為主要賣點，面向服務(wù)于北方區(qū)域的國內(nèi)外企業(yè)及其工作人群，為他們打造一個集高端商務(wù)辦公、國際名品購物、文化藝術(shù)欣賞、河景園林居住為一體的綜合區(qū)塊，成為天津市中央商務(wù)區(qū)的旗艦區(qū)。當(dāng)前第52頁\共有94頁\編于星期六\21點（1）發(fā)展定位戰(zhàn)略定位：名流之地奢華之城市場定位：企業(yè)：國內(nèi)外企業(yè)面向中國北方區(qū)域的管理總部、營銷總部、駐北方辦事處等，以及國內(nèi)外中小型外貿(mào)企業(yè)、物流代理行及中小型文化創(chuàng)意企業(yè)總部等。個人：服務(wù)于這些企業(yè)的高級管理人員。當(dāng)前第53頁\共有94頁\編于星期六\21點（2）核心項目鉆石國際大廈鉆石國際公寓鉆石國際名廊④鉆石LOFT寫字樓⑤鉆石國際劇場3#甲級海河景觀寫字樓頂級海河景觀酒店公寓鉆石國際劇場頂級品牌商業(yè)街（參考上海恒隆廣場）公寓和寫字樓綜合配套LOFT寫字樓當(dāng)前第54頁\共有94頁\編于星期六\21點①鉆石國際大廈：甲級海河景觀寫字樓，是與金銀島都市之門的超高層寫字樓相呼應(yīng)，在建筑風(fēng)格上盡可能一致。主要面對國內(nèi)外北方區(qū)域中心的管理總部。②鉆石國際公寓：鉆石島區(qū)域內(nèi)配套的頂級豪華酒店公寓。主要面對區(qū)域內(nèi)辦公的高端商務(wù)人群。當(dāng)前第55頁\共有94頁\編于星期六\21點鉆石國際名廊：打造天津世界頂級商務(wù)人群的奢華品牌的商業(yè)購物中心。當(dāng)前第56頁\共有94頁\編于星期六\21點④鉆石LOFT寫字樓：一座以LOFT式寫字樓。面對國內(nèi)外中小型國際貿(mào)易、外貿(mào)和物流代理行、北方區(qū)域中心的中小企業(yè)總辦事處。⑤鉆石國際劇場：包括音樂廳、話劇廳、歌劇廳等。既為鉆石島的高級管理人士服務(wù)，也滿足該項目其他區(qū)域如水晶島、金銀島的時尚高端人群乃至翡翠島的家庭市場的文化需求。當(dāng)前第57頁\共有94頁\編于星期六\21點2、水晶島

——國際時尚生活的新領(lǐng)地以大悅城為核心，以天津海河文化為主題，打造集文化體驗、時尚購物、餐飲娛樂、酒店住宿于一體的參與性、體驗式的休閑都市公園。當(dāng)前第58頁\共有94頁\編于星期六\21點（1）發(fā)展定位戰(zhàn)略定位：時尚之島大悅之城市場定位：企業(yè)：國內(nèi)外時尚商業(yè)企業(yè)。個人：年輕時尚人群、高層管理人群。當(dāng)前第59頁\共有94頁\編于星期六\21點（2）核心項目水晶島大悅公寓水晶島大悅城③水晶島風(fēng)情街④水晶島酒店3#時尚設(shè)計酒店時尚商務(wù)公寓大悅城購物中心天津傳統(tǒng)文化體驗娛樂餐飲水街（室內(nèi)）參考拉斯維加斯的威尼斯水街當(dāng)前第60頁\共有94頁\編于星期六\21點（3）項目說明水晶島大悅公寓：這是兩棟面向都市年輕高端白領(lǐng)的商務(wù)公寓，建筑風(fēng)格盡可能時尚，增加設(shè)計感，注意與大悅城協(xié)調(diào)。水晶島大悅城：天津城市時尚達人、流行先鋒、潮流新貴的休閑購物中心。大悅城當(dāng)前第61頁\共有94頁\編于星期六\21點水晶島風(fēng)情街：借鑒威尼斯人酒店建設(shè)一條室內(nèi)運河。挖掘海河兩岸的文化風(fēng)情，結(jié)合都市時尚休閑娛樂、餐飲美食與休閑購物等現(xiàn)代功能，在運河兩岸打造一條時尚前衛(wèi)休閑娛樂與購物街區(qū)。當(dāng)前第62頁\共有94頁\編于星期六\21點水晶島酒店：以海河文化為主題的四星級設(shè)計酒店。將水晶島娛樂街與水晶島酒店渾然一體。在設(shè)計酒店時，可以先在互聯(lián)網(wǎng)上吸引年輕人參與，從而引起時尚人群關(guān)注。當(dāng)前第63頁\共有94頁\編于星期六\21點3、金銀島

——天津城市的財富新中心上海浦東的世紀(jì)大道和東方明珠塔北京國家奧運公園的水立方和鳥巢代表城市財富新中心——天津首腦（經(jīng)濟）集聚區(qū)的崛起，也需要有一個富有個性的，充分代表區(qū)域個性的地標(biāo)來彰顯，她是天津城市形象和精神的象征。當(dāng)前第64頁\共有94頁\編于星期六\21點（1）發(fā)展定位戰(zhàn)略定位：都市之門財富之城市場定位：企業(yè)：國內(nèi)外金融機構(gòu)、北方區(qū)域管理總部、大型國際貿(mào)易和物流型公司個人：服務(wù)于這些大型企業(yè)的高層管理人員。當(dāng)前第65頁\共有94頁\編于星期六\21點（2）核心項目金銀都市之門金銀會議中心③金銀國際公寓4#390米的標(biāo)志性建筑——都市之門（頂級寫字樓、公寓、酒店）頂級酒店公寓金銀島國際會議中心當(dāng)前第66頁\共有94頁\編于星期六\21點（3）項目說明金銀都市之門：天津城市的標(biāo)志性建筑（390米），包括頂級公寓、超五星級酒店和超甲級寫字樓三個部分構(gòu)成主要面對國內(nèi)外金融機構(gòu)分部。金銀會議中心：為整個首腦集聚區(qū)配套的會議中心，未來成為天津高端國際會議的重要場所。當(dāng)前第67頁\共有94頁\編于星期六\21點③金銀國際公寓：都市之門配套的頂級豪華酒店公寓。主要面對區(qū)域內(nèi)辦公的高端商務(wù)人群。當(dāng)前第68頁\共有94頁\編于星期六\21點4、翡翠島

——國際公寓的生態(tài)新樣板以可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)理念為核心，以都市熱帶植物休閑會所為核心，以屋頂空中花園為特色，打造天津城市國際商務(wù)公寓的生態(tài)樣板，成為吸引國際高端商務(wù)人群居住都市社區(qū)。當(dāng)前第69頁\共有94頁\編于星期六\21點（1）發(fā)展定位戰(zhàn)略定位：生態(tài)之島國際之城市場定位：全球人：國外在天津工作的商務(wù)人士。京津人：往返于京津之間的高端商務(wù)人士。投資人：投資城市高端公寓人群當(dāng)前第70頁\共有94頁\編于星期六\21點（2）核心項目翡翠島國際公寓翡翠島雨林會所翡翠島運動會所5/6#國際商務(wù)公寓社區(qū)運動會所熱帶雨林高端休閑會所-翡翠會國際商務(wù)公寓外國零售超市國際商務(wù)公寓空中花園當(dāng)前第71頁\共有94頁\編于星期六\21點（3）項目說明翡翠島國際公寓：這是三棟面向商務(wù)人群的中小戶型商務(wù)公寓，以高品質(zhì)的生態(tài)建筑為特色，將自然帶入建筑內(nèi)。翡翠島運動會所：打造一個國際公寓內(nèi)部服務(wù)的私家運動會所，包括建身房、游泳池、網(wǎng)球場等。當(dāng)前第72頁\共有94頁\編于星期六\21點翡翠島雨林會所：打造一個以熱帶雨林為內(nèi)部環(huán)境的高端休閑會所——翡翠會。內(nèi)部種植了豐富的植物，并采用可持續(xù)性的木料和天然的纖維作為材料，并付之于頂級中餐、西餐等，成為周邊區(qū)域商務(wù)人群消費的熱點。當(dāng)前第73頁\共有94頁\編于星期六\21點5、創(chuàng)意灣

——天津城市的文化新地標(biāo)天津是北方工業(yè)的搖籃，河?xùn)|區(qū)曾經(jīng)是天津工業(yè)的核心發(fā)展區(qū)，在創(chuàng)意灣打造一個天津工業(yè)文明的城市櫥窗，展現(xiàn)天津城市工業(yè)的“歷史記憶”和“未來輝煌”。當(dāng)前第74頁\共有94頁\編于星期六\21點（1）發(fā)展定位戰(zhàn)略定位：文化之心記憶之城市場定位：專營商業(yè)：通訊數(shù)碼產(chǎn)品SOHO寫字樓：中小文化創(chuàng)意企業(yè)（廣告設(shè)計、工業(yè)設(shè)計、建筑設(shè)計、軟件設(shè)計等）。SOHO公寓：中小企業(yè)CEO和小型公司。當(dāng)前第75頁\共有94頁\編于星期六\21點（2）核心項目創(chuàng)意灣SOHO公寓創(chuàng)意灣SOHO大廈創(chuàng)意灣數(shù)碼世界7#SOHO公寓SOHO寫字樓數(shù)碼通訊商場當(dāng)前第76頁\共有94頁\編于星期六\21點（3）項目說明創(chuàng)意灣SOHO公寓：吸引文化和科技型中小企業(yè)老板，中高管理人群的居住空間。80平米左右，精裝修，西式廚房。創(chuàng)意灣SOHO大廈：吸引為京津地區(qū)的文化創(chuàng)意企業(yè)。在運作時可以利把SOHO大廈打造成為河?xùn)|區(qū)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，享受優(yōu)惠政策。吸引數(shù)碼世界企業(yè)入駐。當(dāng)前第77頁\共有94頁\編于星期六\21點創(chuàng)意灣數(shù)碼世界：將地鐵站打造成為河?xùn)|近代工業(yè)博物館，延伸到數(shù)碼世界，形成天津的歷史記憶。天津現(xiàn)代工業(yè)中，通信和汽車是兩個重要的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。把數(shù)碼世界打造成為展現(xiàn)三星、LG和摩托羅拉國際通信巨頭的展示體驗窗口。把數(shù)碼世界打造成為一家移動通信企業(yè)的形象旗艦店和移動通信電子產(chǎn)業(yè)的銷售中心；繼而擴展到筆記本、電子書、動漫、軟件等。當(dāng)前第78頁\共有94頁\編于星期六\21點5、三街區(qū)

——利用本案“四島一灣”的項目特點，在經(jīng)九、經(jīng)七和經(jīng)六三條路上打造三個特色街區(qū)。國際品牌街區(qū)都市時尚街區(qū)國際生活街區(qū)當(dāng)前第79頁\共有94頁\編于星期六\21點（3）項目說明國際品牌街區(qū)：利用鉆石島國際品牌名廊、水晶島設(shè)計酒店和風(fēng)情街的外街面，打造一個世界頂級奢華品牌的國際街區(qū)。都市時尚街區(qū)：利用3#水晶島大悅城與4#金銀島地塊的首層外街，打造一個年輕時尚品牌商品的都市街區(qū)。當(dāng)前第80頁\共有94頁\編于星期六\21點國際生活街區(qū)：根據(jù)翡翠島國際公寓入駐人群的特點，在5#與6#地塊之間打造一條國際生活街區(qū)，包括國外食品超市、國外診所、咖啡店、洗衣店、鮮花店等。當(dāng)前第81頁\共有94頁\編于星期六\21點總結(jié)：策劃思路與結(jié)論四島：鉆石島、水晶島、金銀島、翡翠