合富輝煌房地產(chǎn)柳州房地產(chǎn)策劃書3

目錄TOC\o"1-3"\h\z第一章市場分析5一、宏觀環(huán)境因素分析51.1柳州經(jīng)濟現(xiàn)狀及發(fā)展趨向分析5二、柳州房地產(chǎn)市場分析72.1柳州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨向分析72.2柳州房地產(chǎn)市場供求分析92.3房地產(chǎn)市場價格分析102.4房地產(chǎn)市場空置簡析122.5各區(qū)房地產(chǎn)市場特點及趨勢12三、項目提案的原則及思路16四、商用物業(yè)發(fā)展的要點分析174.1商用物業(yè)的類型174.2商用物業(yè)的特征18五、廣州商用物業(yè)的發(fā)展軌跡21六、柳州市商業(yè)環(huán)境分析23辛6.元1定商業(yè)霞布局煌總體碑分布闊孫23細6.觸2替主要杏商業(yè)簡物業(yè)竟競爭醋格局泄分析證留24嶺6.時3桂20墊01凡年秩-2擁00派2原年柳俯州市晝商用腳物業(yè)翠銷售朗市場覺的簡悔析椅飾25前6.甩4可現(xiàn)階怪段商唉用物塔業(yè)銷撇售市析場的絮總結(jié)革讀28蠅6.自5浪商用淡物業(yè)帳市場遠的發(fā)格展趨配勢分漸析稀泥29旅6.丟6食商用夜物業(yè)堵市場綱存在淡的現(xiàn)組實問噴題春朵30腦七、鑒柳州聽商業(yè)歉經(jīng)營觸及市睬民消認費行株為分挺析務(wù)零33畝7.斷1如柳州核商業(yè)滋經(jīng)營諷及主喘要商區(qū)業(yè)項癢目銷裂售額辜分析運元33嫩7.越2例居民逗收入能水平廊和消啟費結(jié)馬構(gòu)分思析舉澤35勾7.慕3偷柳州塌市民徑消費肉心理虧分析團羞38攏7.玩4殊主要涉商業(yè)換地段踏經(jīng)營濤者分校析澤舉43睬八、飽針對獎性的雜區(qū)域向商情昂調(diào)查諒引46挺8濤.1仍調(diào)查盡目的餅站46著8.灶2碑五星激商圈筐主要燭街區(qū)廳功能索分析吐愧46號⑴電龍城悠路街幻區(qū)功闊能分瞞析露族46席⑵善解放糕路街汽區(qū)功角能分累析訂島47尖⑶騎文惠順路街塘區(qū)功刻能分帥析燃蹈49冤8.貧3許五星枝商圈泉主要騾商場般經(jīng)營辮分析稅稅50超8.加4駐近期蠟同區(qū)鵝規(guī)劃耗的影絡(luò)響雜姑54收九、賊客戶鵲群體班分析癢較56連9.港1籌目標硬客戶干群體猴門56您9.擱2成目標柄客戶豬群的嗚需求衛(wèi)分析程否57龍第二漲章娃項目倚分析催度58淹一、摩地理竹位置肌居58震二、噸項目注規(guī)模行猜59茅三、能項目疑現(xiàn)狀姐采59誘四、惕項目腐的資湯源整滋合儉炊60步4.繡1貢與城暗市規(guī)顫劃前器景的贊整合訪綁60卷4.左2獅與商丘業(yè)發(fā)釀?wù)棺畎櫢呓?jīng)羨營業(yè)單態(tài)的演整合覺勾61肥4.邊3肢與商冊業(yè)經(jīng)弄營功歷能的妻整合診喜62提4.糟4稼與步租行街暗文化拘的整盤合釣葵62翼4.鼠5茂與旅鏟游資栽源的設(shè)整合宏痕63葬4.斬6獻與電預(yù)子商梁務(wù)資獲源的揭整合律刪63柱4.憂7市與事鉤件營煤銷策超略的撤整合疏低63膜五、劇項目折SW首OT笑分析堡培65戲5.遠1朝總表散抽65著5.止2鍋項目奇優(yōu)勢鑼分析脾（壩S此）已株66白5.幅3游項目于劣勢化分析發(fā)（叔W犯）器獻69姑5.酒4外項目沃機會淘分析佩（節(jié)O羞）釘庫71錢5.龍5除項目鋤威脅尊分析絹（撿T邪）申濫74參第三資章瞎競爭耀對手孤分析響屠76押一、鼠概述盈碑76舊2.寒1術(shù)區(qū)位佳因素苦（商蠟圈因糾素）衡寨77陵2.帝2渡產(chǎn)品朝因素殖（規(guī)圓模因竹素）噸顧78烘2.童3晶經(jīng)營林因素導（經(jīng)繩營定挪位）更悶79靠三、必主要替的競宣爭對詳手分表析廊邊80壤3.圈1盜五星欄商業(yè)轟街消夫8汁0爭3.弄2街藍色披港灣獅廣82棋3.亦3齡谷埠涉街國刪際商訪城嫁鋪83騎3.穴4踢新時銜代商鬼業(yè)港共植84策3.桑5羨溫州貸商貿(mào)魚城眼負85腔3.闖6堪潤和章·侮時代脾廣場攔霧87沿第四膊章演項目政定位乞戰(zhàn)88拍一、棒項目辰市場奶定位谷芹88求1.賄1蔥市場商定位屢理念送來88翼1.保2質(zhì)市場擁定位熔：鋪愉88治二、頁項目朱形象甚定位碗毛89賢2.壯1也形象辛主題種定位悟：蝴黨89昆2.公2伸支持況點：玻趣89洪2.過3偶項目嘆名稱品建議礦都89撓三、刊項目掠功能灑定位叉廁90虎3.碌1辛商場得1-刮4蘭層墨的區(qū)儲位劃咐分季漂90尖3.取2幻商場悅的商牧品定觸位及錫功能線定位維枯91與3.駝3帖商品朋定位梢房92抓3.鋒4共功能滴定位我錫92乓四、擔商場傾目標樣客戶懶定位勵換93草4.煙1聾租賃踩使用臟商場樸的目映標群災(zāi)分析皺驗93薄4.娘2親商場君的目癢標消躬費群睡分析浙93污4.否3冠商場剪的目雨標投鴉資經(jīng)鑰營者犯分析姜枯95澇第五群章整畫體規(guī)慚劃建妖議滿諷97妖一、胃項目湊總體何規(guī)劃投思路圾勉97符1.畝1哪MA燈LL釘?shù)母欧耗钯€桿97狗1.橋2麻建立槽具有似中國安特色隊的賞MA華LL秘勁98澆二、溜建筑蟲風格慘建議逃插99月2.斜1銀大廈藥建筑郊設(shè)計確建議號敏99固2.鐘2斗具體朗建議私紫99祝三、索環(huán)境菌設(shè)計夏建議趴縫10謀1畫3.娛1鈔花的旬海洋廁咸10強1卸3.券2鴉動態(tài)得園林肢休閑悟區(qū)螞跑10野2腐3.坐3混音樂掛無限溪攝10擔2車3.禁4脊藝術(shù)報之都呀數(shù)10皇2挑四、倦設(shè)施睛配套鞠建議玩故10件3款4.調(diào)1小商用葬項目鐮的主賣要配乳套氣潛10把3褲4.首2挨規(guī)劃喘配套嶼設(shè)施暫的原率則建乓議誕腎10騰3纖4.坦3提具體謝配套堂建議革堅10言4辭五、叢商鋪反間隔朝建議斃竟10左5擋5.灶1茄大、咽小商芬鋪間復隔的喬對比島分析卷斗10禁5乎5.良2羊相關(guān)血建議案肅10鄙6柴5.喉3柏商鋪聲間隔侮具體域建議配：臉撤10蚊7用5.魄4擺商戶刊組合憑建議埋社10區(qū)8糧六、鬧物業(yè)襯管理對/頸商業(yè)月管理頃建議侍陸10刻9版6.角1傳物業(yè)蟲管理擋提前接介入張的工娃作嫌覺10慈9頑6.毯2扔商業(yè)銅管理午提前荒介入腦的工萍作救風11灘0毅七、源商場釘其他得規(guī)劃糠建議椒古11庸1著7.傭1驕人流抬引導外位11哄1流7.票2歌交通敲組織簽攀11冒1雞7.誠3浮物流陷輸送財倆11偏2紋7.喜4憤輔助鏈性服若務(wù)設(shè)另施直懸11歸3偏八、鑄住宅司部分遺規(guī)劃守建議呀宇11德4奪8.裝1僅指導衡原則譜組11列4倉8.竟2汽具體斬建議目雷11騰8枯第六勞章總吳體營款銷推怠廣方京案害咱11眠9搬一、胖總體展推廣淋戰(zhàn)略弊思路捷睜11肆9昨二、志營銷渾策略灑菜12乘1卸2.彩1研總體那營銷陣思路蜂貝12取1長2.除2淺總體炮策劃琴思路栗分析榴逝12咬2飾三、殿主題呢宣傳條推廣代策略器嫌12蟻6倉3.撈1球成立固商業(yè)苦管理口公司貨，同獨時制約定招較商政商策塊咐12投6巷3.凝2嫁“舌利潤丈分成寫”坑計劃羅貓12趨7黑3.融3陷“計購鋪膚易困”胳計劃六酒12巴8法四、季事件傻營銷慘策略泉閃12嘴9園五、邪銷售線現(xiàn)場削的包愚裝策今略奸隨13拒0肉5.翠1繼銷售摟環(huán)境所的整驢體包否裝設(shè)溜計告文13脖0芳5.襪2龍銷售琴中心啦的設(shè)掏計和卵布置倍朽13錯1燈5.爐3落展示歲未來蜜經(jīng)營黨空間章直13乘3話六、寸項目悟定價寸策略怎臭13決5扮6.撕1右定價象考慮假因素賓素13丙5顯6.昌2啄商場全銷售詠價格舞建議灰兄13美6乖6.鴨3華住宅識部分忌價格跡建議偶對13已6僵七、掃招商昏策略炮繩13種7塘7.布1跡策略股一：恒提前俘介入凳制定治招商收政策漿役13肚7溪7.判2宮策略螺二：女有意役識選顯擇商飛戶斤擺13義9澆7.甩3浮策略旬三：稻經(jīng)營匠商品職類別闖與商蓮場定忠為一考致侮岔14堤1芳八、露營銷苗推廣挨實施彎建議炮騾14脈2建8.達1供銷售伴條件沒及銷星售時拉機淘吸14垮2普8.級2蝴分階至段銷番售總摘體戰(zhàn)魄略感敗14霞3頂8.德3貼銷售撤實施如計劃竄煎14滴4叔8.普4覺銷售溜控制飄計劃僻是14鋼8晉8.袍5貓銷售調(diào)促進慣計劃臘的主綢要操承作細韻則漢少15佩0穿8.憂6爺宣傳亞推廣俱策略憑距15巨2相8.讀7辭媒體蜜組合拘宣傳贏重點迫祖15雞4塌8.讓8擠銷售絕人員外培訓拉厘15少7付結(jié)石語色沫15納9宋第一受章街市扮場分洪析館一、猾宏觀奔環(huán)境冊因素朝分析咬1.鹽1柳圣州經(jīng)漲濟現(xiàn)羨狀及仍發(fā)展沃趨向吹分析漂改革替開放媽以來洗，柳旋州市株先后就被國仁家確蘿定為遠“母科技屈興市嬌”集、謝“且優(yōu)化不資本集結(jié)構(gòu)畜”增、展“余技術(shù)洋創(chuàng)新孤”妄和唇“期信息湖化膠”趣試點順城市答，多腔次榮牌獲灰“摩全國山衛(wèi)生恭城羨”瘋、禽“滔全國蝦環(huán)境蔬綜合塑整治暑優(yōu)秀慕城市識”裳以及望“望廣西薦文明債城市瘋”程等稱平號。館城市遠綜合奴實力匪曾兩汁次列遞全國寨45眾0優(yōu)個城尸市中孝50覽強之邊內(nèi)。替隨著集柳州款現(xiàn)代坐化建伶設(shè)的背深入哈進展事，柳坐州經(jīng)槳濟取啟得飛伍速發(fā)嗓展。丘數(shù)據(jù)禮來源輝：柳醋州經(jīng)喘濟信梅息中蹲心減如圖俱1所剖示，角柳州燃20領(lǐng)01蛇年國醉內(nèi)生稍產(chǎn)總思值比暑20粉00程年增桿長1識0.禍6%薯，楊20賴02裕年國財內(nèi)生桑產(chǎn)總擇值為揪28塊6.烘4億攝元，軍比去與年同夏期增我長1沈3.桶9%育。超低出2擔00執(zhí)1年魄國內(nèi)孩生產(chǎn)丸總值暗81盟.0嚴9億壞元，憐經(jīng)濟嘗增長租開始勢提速親。耳而從響柳州鳳國內(nèi)落生產(chǎn)欺三大科產(chǎn)業(yè)勻比重栗走勢牙來看夫，柳垂州作踩為中拔、西同南地切區(qū)的倍工業(yè)眉重鎮(zhèn)鋸，第旁二產(chǎn)郵業(yè)尤德其工嘗業(yè)成取為拉史動經(jīng)哀濟增津長的請主要漢動力補。旋數(shù)據(jù)蝶來源縮：柳累州經(jīng)機濟信槽息中被心餓20金02冤年，酒柳州肅市第準一產(chǎn)蘭業(yè)增退加值性22刑億元離，比袋去年竭同期屯增長授7.吼1%助；奶第二鼓產(chǎn)業(yè)衰增加才值1祝12鎖億元偷，比親去年次同期礦增長酒1獸6.免1計%檢；第侵三產(chǎn)倍業(yè)增撒加值評96宰億元鉗，比各去年餃同期社增長詞12態(tài)%隙。屯農(nóng)業(yè)章趨向騎減緩眾，第方二產(chǎn)啦業(yè)尤輛其工桌業(yè)迅島猛發(fā)現(xiàn)展，請而第恭三產(chǎn)難業(yè)（英服務(wù)何業(yè)）斃也加豈快了盲發(fā)展隔步伐婚，三摩大產(chǎn)劇業(yè)比南重更梯趨合媽理。僻20艱02室年柳恥州投策資情幣況表鞠固定狗資產(chǎn)臣總投幣資懂63協(xié).6女3億惰元摸55些.7票%予基本紡建設(shè)黨投資泊18輝.9慰億元障82含.7湊3些%囑房地暗產(chǎn)開創(chuàng)發(fā)投妥資杠15濕.9乎9億導元栗81煩.3域%跑數(shù)據(jù)仆來源紙：柳壩州經(jīng)真濟信饞息中券心棍而從培社會聚固定特資產(chǎn)沸投資凱來看雙，如家上表宵所示啟：助20鵲02腳年柳棄州固茄定資蛇產(chǎn)投坡資高鞏速增陡長。怎隨著念雙沖慨橋、莖內(nèi)環(huán)簡道路筍、截伶污工壟程等脾建設(shè)動項目攝的陸搜續(xù)開捏工，罷全市閥掀起友了新昌一輪偶城市搜建設(shè)估的熱溝潮，咐全力鏡打造赴“告創(chuàng)業(yè)秘在柳帥州、抬發(fā)展侵在柳腎州、紀安居閑在柳溝州等”起的城飲市品舒牌，稻使得境柳州承固定丹資產(chǎn)零投資蛋保持晚雙位退數(shù)增諷長的勤強勁歉勢頭訂。凈綜合猛以上禮所述漂：綱各項美經(jīng)濟貍指標分顯示獵，2萄00篇2年戰(zhàn)柳州款市圍孤繞服“漸工業(yè)濕立柳擇、強液市富晶民婆”元的發(fā)凡展戰(zhàn)拴略，頁以中章國加雷入W礎(chǔ)TO哭和西弊部大夠開發(fā)歪為契功機，喬加快煉改革叫與發(fā)線展的獎步伐旱，柳熟州經(jīng)寄濟運輝行呈啊現(xiàn)良訪好的海發(fā)展輝態(tài)勢晉。介而良獲好的闖經(jīng)濟違發(fā)展涌態(tài)勢謙為柳炮州房邪地產(chǎn)很業(yè)及也商業(yè)餃的發(fā)底展提悅供了耳較佳黑的宏躬觀經(jīng)煎濟環(huán)鉗境。桶二、培柳州掉房地誓產(chǎn)市投場踏分析鎮(zhèn)2.架1柳講州市水房地促產(chǎn)現(xiàn)曬狀及兔趨向汁分析到2.列1.倦1孝房地朋產(chǎn)市誘場總首體發(fā)降展態(tài)廁勢柜柳州茶市的占房地簡產(chǎn)業(yè)度自咸19松92恩年正尤式起氣步以灶來，姥發(fā)展化到今迷天已漁經(jīng)形硬成群覽雄逐麥鹿的按局面擠，據(jù)碑不完處全統(tǒng)輸計，街20屆02岸年底量在柳窄州市過注冊襯的房汗地產(chǎn)次公司聰約達饞21虹7家煤，全辦年完庸成施輔工的算商品撫房面賺積總郊數(shù)（附不含娘經(jīng)濟士實用嶼房和脈單位窯集資稍房）需達2數(shù)66員.8連1萬傲平方篩米。廚數(shù)據(jù)甜來源白：柳域州市侵信息患協(xié)會古/柳完州日糠報數(shù)20紀01貧年柳層州房鋪地產(chǎn)俯投資云完成懶88捉22襖6貓萬元啊，比駕上年贈同期告增長筑82海.3讓6%毅；貸而2欣00遷2年跪房地維產(chǎn)投衫資完清成1濃59謝90茅0萬垃元，類比去脅年同吊期增韻長8享1.棍3槽%網(wǎng)，免近年徹柳州種房地蝦產(chǎn)投琴資保引持較靈快的貫增長搬勢頭恥。伏柳州煤市面爭上的掃房地圾產(chǎn)經(jīng)犬濟經(jīng)義過整負整南10馬年的蛇發(fā)展胃，已娘經(jīng)初足步形蜓成了唐一個拆穩(wěn)定犬的市錘場格躺局，敗并成尋為城索市基表礎(chǔ)設(shè)辣施建紛設(shè)投駝資方鼠面越醋來越塌旺的瘦投資買熱點何。正懇是在質(zhì)這種式環(huán)境熔和背榜景之奧下，些20寇02糖年柳悔州房穿地產(chǎn)牽業(yè)各話項指爛標均成奇跡促般地血創(chuàng)造譯了前耀所未饑有的鉛歷史決新高洋，并子且連奴續(xù)三仆年達熊到了爬產(chǎn)出塔比投舌入大召的經(jīng)絞營業(yè)多績。爛而2英00柔2年報作為勇柳州糠“示城市絨建設(shè)覆與管柄理突”守年，姓新區(qū)蛾開發(fā)膛和舊擦城改秩造在擺全城貝到處著開花此，成鵝片開池發(fā)也法大有鄙起色敬，城盲市構(gòu)蔽架的科拉開植、行爆政中協(xié)心東拔移，訴給房顧地產(chǎn)悲開發(fā)臨帶來雁了巨筍大的面商機影，其嶼中僅峽河東孝區(qū)開睜發(fā)建乘設(shè)的壞投入拾就需書16慈億元到以上勉。娘柳州比市房君地產(chǎn)望業(yè)的終升溫父，有吃其歷炊史必盞然性蝕的，太歸其莫原因蜂有：竭得益暫于國惱家宏速觀經(jīng)樸濟調(diào)碌整，笛市民然的消峽費信爭心得騎以增駕強和余鞏固乞；湖機關(guān)集企事惡業(yè)單今位取臥消了千實物記分房住政策應(yīng)，催攜生了絮商品烤房新坊的市沿場需緣求；惹在蹄“持城市草建設(shè)久與管篩理年劍”石中對風拆遷量安置繪需求喊大增陡，是規(guī)房地弦產(chǎn)走里旺的帶主因爆。監(jiān)金融陜機構(gòu)絮對購方房者受發(fā)放顯貸款發(fā)，市奔民觀絹念的睬轉(zhuǎn)變鋸、收乞入的灘提高機，樓建盤配肅套的乒日益淘完善夜，也沖大大帶推動仙了房技地產(chǎn)準業(yè)的診發(fā)展背。圖2.栽2柳悟州房別地產(chǎn)耍市場輪供求握分析裳20困02賞年柳呼州房棍地產(chǎn)孫供求疤情況加一覽鄰表食類識別城統(tǒng)計倒指標鉛數(shù)呢織額憶供應(yīng)吐商品誘房榴新開想工商舅品房晃面積州13蠢6萬冶m拘2撿總施卡工面市積亭30鎮(zhèn)0多攪萬終m電2剖竣工廳面積衛(wèi)70族多萬詞m賺2堂需求張商品伴房擋銷售鏈面積添85兇萬呼m炸2偏銷售預(yù)額悶約1祥2億騎元弊數(shù)據(jù)側(cè)來源劃：柳離州日鏈報禾如表控2所鋼示，雄20幕02憶年柳摸州商侮品房種的銷鮮售面就積超難過了秒竣工棚面積確，里柳州兄房地陸產(chǎn)市幕場呈用現(xiàn)供攪求兩成旺的饅市場修局面爺。贊20左02傲年初麻，全葉市有道房地食產(chǎn)企驚業(yè)1蹦80客多家枯，目勿前已呆有2勺17徑家；勸全年坦商品汽房在至建開紋工點翼達6該6個矛，房碰地產(chǎn)蠢開發(fā)油投資系15區(qū).9膛9億逃元，顯在建稠施工邊面積活30瑞0多唉萬平預(yù)方米鳳，略創(chuàng)下怖了柳挨州歷除史的碎最高陡水平攏。指而據(jù)音不完址全統(tǒng)蝕計，膀20姐02擊年有懷60窩個以聲上的筆樓盤毫同期錄銷售猶。而役且在給政府拼注重紹成片薦開發(fā)付的引庫導下壞，新騎樓盤廉規(guī)模墾呈現(xiàn)爬越來透越大往的趨廟向。較2.括3房反地產(chǎn)烏市場役價格披分析潤20巧01脂年柳款州商遠品房植銷售仔均價呈16寄08毛元/光平方筐米，嫁而至扭20憲02偷年柳鉆州市達商品義房銷屯售均征價為鐘16盜50柏元/枕平方倘米，鉤在比純20陣01緣年平徹均價諒格上毀漲了序10云.2潛%懲的情肅況下寧，仍抱然出僅現(xiàn)了賊一個揮銷售箭高潮餃。供液需兩直旺的熟發(fā)展才態(tài)勢昏將會凈進一臘步拔櫻高商塔品房連的銷理售價日格，革使柳池州房玩地產(chǎn)寫呈現(xiàn)匠“絮價升她量漲于”悟的市綁場發(fā)堅展態(tài)字勢，襖據(jù)有記關(guān)專小家預(yù)靠測，膝柳州踐房地傾產(chǎn)熱全將持插續(xù)3嫁-5送年左膏右。淚柳州梨房價界一路夢走高諷，歸說其直柔接原冶因主罪要有墨：版隨著蛛競爭陜加劇包，房篩子本遵身越駁建越夕好，芬質(zhì)素稻越來劫越高戶；野土地攻拍賣暴政策犯導致芹地價叛攀升龍；離新的炸拆遷櫻政策旱自是20葉01義年紫11稅月生1沫日起設(shè)執(zhí)行液后發(fā)絮展商前成本辦加耽館大，則同時話新盤焰房價談比照闊拆遷捐房價瀉；屠消費銷市場校支持攜。阻2.搜4房虹地產(chǎn)勵市場薦空置茂簡析臭至2兆00楊2年灰底止賽，柳妖州市學空置型商品諒房面次積為為13恥.2捆4萬密平方脅米，耽比上蓬年減銳少3樸2.賀7芬%濕。早據(jù)悉蔑，2擔00達2年法柳州蜓拆遷雙面積踢約5陽0萬肆平方解米，墳按慣馳例拆請遷面亂積和幕重建鹽面積躲的比蹄例為稈1：沉5，特目前困有超蹄過1態(tài)萬戶渣房地籃產(chǎn)消匹費人即口。覆隨著耍房地范產(chǎn)投浪資勢遠頭的姑旺盛壯，舊遵城改礦造如孟火如抹荼，刺拆遷蔑周轉(zhuǎn)康房、站安置延房的恥商機外應(yīng)運宋而生目，同戒時帶悶動了當銷售此勢頭啊的旺蝕盛，器使柳剛州房類地產(chǎn)魄商品技房空夸置面渾積趨棗于下訴降。蘇2.貿(mào)5各夠區(qū)房饅地產(chǎn)咐市場宿特點毒及趨太勢唯⑴沈城中野區(qū)權(quán)城中練區(qū)作益為柳旋州傳津統(tǒng)商剖業(yè)中充心，宏現(xiàn)建驗筑密短度較撤大，附后續(xù)誘供應(yīng)贈土地壘相對格較少惠，傍城中導區(qū)房陜地產(chǎn)駱的開侵發(fā)以逮舊城粗改造毛而帶發(fā)來的停商品填房開弱發(fā)為六主。恩由于閘得天荷獨厚蒸的地笨理位杜置，切使得而城中求區(qū)房姿價一拴直位慕于柳怕州的擾高價尖位，攻巨大尺的商版業(yè)價拉值使瓜城中尿區(qū)商熱用物且業(yè)存展在較舍大量側(cè)的開滾發(fā)，畫除了鬧部分堆物業(yè)渾的裙傘樓商歐鋪外損，還辣包括呈五星晌商業(yè)艱街、篇人民熱廣場暮改建創(chuàng)的規(guī)驢劃及南曙光發(fā)路步剝行街使的舊賄城改文造項運目等律。悲隨著夸政府醒對八繼一路儀、連疫塘路悔的改談造及勁20余02挪年末子“領(lǐng)紅光練橋延”得的規(guī)冬劃施念建，例預(yù)計翅連塘吼路、番西門督市場鹿一帶佩將會挺具有懷一定嚷的升睜值潛圈力，短并有循較大原量的伯后續(xù)局供應(yīng)自。憲目前例城中換區(qū)主活要在督售項丈目有錫華天改世紀導、藍鉤色港場灣、辯鴻府撫、時伴代商侮廈、吐淘園于世紀艙等項宗目，膽以商線業(yè)結(jié)淚合住兩宅開辜發(fā)為未主。惱多年刷來商晨用物銳業(yè)的未開發(fā)伯使城被中區(qū)皺的商搶業(yè)占虜據(jù)柳抹州主賞導商產(chǎn)業(yè)地總位，章方圓按不足煩50搬0占米哄內(nèi)集五中了賴柳州榆市幾約大主剃要商裳場，協(xié)而隨他著城的市的糧外圍牙拓展洞及舊著城改匆造，才城中鞋區(qū)規(guī)睛劃成彩為柳鏈州的淹中心址商業(yè)誰區(qū)，邀隨著灰舊城短改造池的推車進，康其商維業(yè)規(guī)桶模不虎斷呈揭現(xiàn)擴枕大的中跡象沫。銷⑵奮柳南雞區(qū)猶柳南喚區(qū)主浸要劃議分為啊柳南誼的河拐西片柄及南望區(qū)。列南區(qū)丙由于鍬汽車正總站亞、汽論車南矛站、龜火車朽站均袋設(shè)于攔此，垮加上皇飛鵝得路貫塘通屏督山大孟道的淋便捷桑交通繼，從貢而帶數(shù)旺了榴該區(qū)冒域的拒批發(fā)弦市場業(yè)，成蔬行成被市而斷極為剖火曝奶。賺隨著惑南二港環(huán)的蘭建設(shè)瘦，交別通條麻件的園改善熱，預(yù)敬計南辦二環(huán)翅沿線某物業(yè)忽（如擊舊機撫場開應(yīng)發(fā)區(qū)猛一帶發(fā)等）烈將會舞得到翼進一它步的目開發(fā)銀。勒柳南祝河西彎片主未要包懶括潭強中西辛路及收西環(huán)驢路一扒帶，坦該區(qū)郵域原造先被歡柳州奧人稱許為柳舒州的晝“怖西伯心利亞域”球。但幸隨著伯19嚴94坊年壺翼西大獸橋的凍建成儉以及寇潭中鹽西路黨、西追環(huán)路婚的開屬通后既，該曲區(qū)域診得以籌相當渣大的廟變化積。旅該區(qū)豬域目作前主紗要在庸售項占目包彩括金約河灣斃、金轎綠洲糟·落如意混江南自、中還山城蟲市花要園、且福馨池苑等掏項目吼，總齒體銷腿售價賀位約木在1昂65抱0元淡/平盼方米欺左右犁，其瘦中金慮河灣送全面恩抄襲錫廣州翠的星狹河灣枯，并混取得腔不俗形的銷咸售業(yè)嘆績。瘡同時根由于串較為貼便捷刻的交搖通，體使潭哥中西弦路、才西環(huán)援路沿暴線出斃現(xiàn)部銳分專貢業(yè)市柳場，啄如潭華中西社路的符中華躬奇石男及家豐具市希場、衣西環(huán)扛路的縮汽車集及部辜分裝持飾市剖場等遇，而欠去年迫柳州怠市政邪府批影準將永西環(huán)迅路和百潭中親西路乓商業(yè)粘冠名豆為侄“須廣西咬汽車征大道臨”賞。葵由于惜河西蠅片開順發(fā)相單對較切晚，憤存在鑄較大派量待適開發(fā)壩土地討，預(yù)拉計該幟區(qū)域紹將會澇出現(xiàn)么成片約開發(fā)生的較厘大規(guī)但模項昂目。疲⑶藝魚峰令區(qū)旁魚峰歐區(qū)位他于柳奧州市安東南挪部，掛東瀕血柳江熱，南揭鄰羊案角山慘鄉(xiāng)，只西接知柳南習區(qū)，故北抵方柳東敲鄉(xiāng)，廈西北袖隔江胸與城材中區(qū)側(cè)相望耗。面掙積約侵41平平方渣公里棟。是佛柳州夠市重駝要的飛工商營業(yè)、您旅游禾、文絨化教設(shè)育城之區(qū)。籍依魚栗峰區(qū)區(qū)19是99拿-2紋01途0享年經(jīng)牢濟社掘會發(fā)囑展戰(zhàn)喜略，余魚峰特區(qū)開賢始大古力發(fā)寧展第邁三產(chǎn)田業(yè)，魂重點典發(fā)展耐旅游退服務(wù)憑業(yè)、固房地烏產(chǎn)業(yè)濫、商蝶貿(mào)業(yè)大、高頃新科岔技產(chǎn)綠業(yè)等棒支柱失產(chǎn)業(yè)貍。陳魚峰盛區(qū)主并要可泡分為之魚峰討區(qū)河椒南片殺區(qū)及上東區(qū)挨。頓河南業(yè)片區(qū)沫早期丹由于觀文惠帖橋及蹲柳江屠大橋贊的貫靈通，寇受到炭城中播區(qū)商纖業(yè)的友輻射青而成破為柳家州的耕次商殘業(yè)中素心區(qū)降。該騾片區(qū)憶目前蠢包括國東風蔽商城強、魚辜峰大殃廈、稻華聯(lián)壟超市鼠等較弦有影速響力蘋的大缺型商計場，晉但由鋪于該及區(qū)域艇缺少井其它憂商業(yè)系配套蹈設(shè)施理，難訓以與柴城中旦區(qū)商襲業(yè)相太競爭店。眾東區(qū)涼隨著濾柳州飯市行添政中泄心的胡東遷義決策跑而開技始升期溫，民目前樣東區(qū)辛聚集扣近1革0萬鬼人口命、上震百家洪單位段、十徒多個及住宅床小區(qū)子。房典地產(chǎn)逐開發(fā)餅較為勿密集快，主尊要包碑括經(jīng)煙典時撤代、先金桂孩苑、瑞鉆石專苑等看項目宴。但顧“炒東區(qū)胃構(gòu)想貪”改的開證發(fā)目砌前僅弊處于盯籌建扁階段我，其較建設(shè)態(tài)本身抗還有繁待完拘善，設(shè)生活驚配套靈設(shè)施杏還存扒在太月多的宜空白系點。貝隨著牲居住俱人口們的集恰中及岸政府睡對該線片區(qū)券的遠音期規(guī)議劃，距預(yù)計幻河東嫌片的填商業(yè)版價值元將會畝進一寧步得披到挖領(lǐng)掘，段商業(yè)德開發(fā)琴將會蟻得以鹽升溫仁。笑⑷池柳北允區(qū)詞柳北撫區(qū)是保柳州窯的工槳業(yè)區(qū)票，柳忽鋼即讓位于撒該區(qū)愧域，寇而原渣先躍嘩進路霉一帶享曾是震柳州津輕工值企業(yè)冒相對稻集中標的地故方，稈但效征益較斷差。筑柳北猜區(qū)政香府在末招商盼政策嘆方面貌盡可葬能向偉投資優(yōu)者傾罩斜，螺保障糕投資鉤者的諒權(quán)益貌，并襖引導辜培育述柳北懸市場罩的發(fā)遭展，貝另外揮政府繳還積怎極為極企業(yè)蘭與投草資商盲牽線寸搭橋閱，并洋派專缸人為畢商家襪做好要協(xié)調(diào)哄、通吐聯(lián)的股服務(wù)比工作驗。角在此魔引導撒下，桿同時沿隨著傻潭中漢大道努的開暴通，酸躍進習路一團帶逐各漸成陷為餐吳飲一謠條街琴，許誦多商勝戶將酒原先壤閑置澆的廠僚房改嶺造成勿飯店拌等，踐使這彼里逐多浙成風為云博集數(shù)劣十家耐全區(qū)沈、甚潤至全誤國各灣地的訓特色診菜館覆。牽而同蓄時隨瘦著白苦沙路談沿線頌的遠筆期規(guī)何劃，膜沿線衫將規(guī)傍劃為歌居住墻區(qū)、迎商業(yè)雷區(qū)及用商務(wù)騙區(qū)，擴而同揀時隨發(fā)著北澡二環(huán)陳的通臂車以碼及雙情沖橋哪的修價建，毫使柳稿北區(qū)列與其必它區(qū)午域連哨成一磨片，散使該繳區(qū)域糞具備搶一定惰的發(fā)專展前所景。段目前盤，柳大北在搬售項魯目主界要集盯中在翅北雀瀉路、枯勝利宏路、都躍進墳路，腰包括舅康城航、桂躺景灣漸、香陰森麗箱園、踢金沙蠟苑、到歐雅糊城市求廣場厘等項饅目。每由于逃該區(qū)蘋域待評開發(fā)主地塊功較多批，加遠上部穿分廠沃房的愧搬遷再，使注該區(qū)衫域的篩后續(xù)測供應(yīng)母土地雀量較進大，黃而在孝政府教成片甘開發(fā)鬼思想圣的指庸導下牧，預(yù)甜計該眼區(qū)域役將成宋為柳械州商暴品房鼠的主寬要供炕應(yīng)區(qū)熊域之捐一，攀并會植出會撇較大記規(guī)模捏的項夢目。絕三、傘項目循提案戀的原尾則及俗思路蕩充分己考慮榴多行顆為與愉商業(yè)智的有種機整鐮合，擔即保浪證開宴發(fā)商歇的開肺發(fā)利壇益，枯又要勤確保特按商超業(yè)區(qū)廊模式醒進行花商場溝動作妹。遺充分掘考慮勇本案晃所處警商圈哭的特欄色與玉經(jīng)營賞文化蜘嫁接耗，創(chuàng)賓立本枯案的妹核心途商圈躺的競往爭力疾。異“監(jiān)售得叮出、研租得料滿、暑做的券旺闖”貞為大插前提顧，對逗本案渴的投波資者拳，租串賃經(jīng)澡營商猾戶，鋤服務(wù)食的消莊費人扒群進賣行合糖理而封準確余的市棕場定湊位。著以擺“聰做得吩旺絨”俯為終凈極目如標，污進行克招商米定位老，功豈能劃吼分和觸商戶霸組合笛。咸以本齡案的混目標漠消費鏡群作候為市臂場宣苦傳推筍廣的神主要逼攻擊口對象沫，強超勢樹月立本誠案品冠牌形蜜象。濃優(yōu)先姿引進嫌核心漏主力荒店。遮設(shè)計真具備帆自身異特色服的營烘銷策決略，咸推出共適合道市場捆的投聚資品膽種。職從長跨遠的侮發(fā)展志戰(zhàn)略素目標來，鼓結(jié)合劍城市唉規(guī)劃耐，制簡定項顧目的撞市場吃定位產(chǎn)。耗結(jié)合岸城市標規(guī)劃銀的有烏利因遣素，堆充分僻發(fā)揮座項目稍地理子優(yōu)勢扛，結(jié)碰合步踢行街襯的優(yōu)司勢，行打造寨項目政品牌雁。塊站于刑商業(yè)泳物業(yè)粗長遠蠢發(fā)展凡的趨當勢，痰從整條體規(guī)梯劃和向開發(fā)電利潤蜜的角賄度思候考，花為開訓發(fā)商區(qū)爭創(chuàng)摘利潤怨最大盤化。釋四、離商用痛物業(yè)軋發(fā)展挨的要痛點分這析列4.趨1商摸用物興業(yè)的贊類型迷人們捷習慣嘆上將響商用雷物業(yè)魄叫商箱鋪或結(jié)商業(yè)郊房，蘆商用窯物業(yè)胳的功景能多根樣化應(yīng)，既醉有滿杯足市掏民購擋物、或飲食吳、娛父樂、顛休閑勾等需碎求的恰社會本功能羅，又皮能滿魂足商手家經(jīng)穩(wěn)營、到商務(wù)喊活動鋸、市巴民投誓資等總需要飲的經(jīng)膝濟功紋能。頂由于蘇商用灘物業(yè)亞的多憂樣化況特點法，使燥物業(yè)讀的分娘類也軟有多值樣化疤的特蝕點，也有助答于我鞭們根鉛據(jù)不韻同的禾物業(yè)耍種類弊，制跡定有完針對膛性的貪營銷剝策略師，不鄭同類姨型的故商鋪短可以危采用偷不同露的銷識售方葡式，墨即使諷同樣唇的商聞鋪也薪可以新有完得全不罪同的奪銷售記策略間。商載用物面業(yè)通稿常有領(lǐng)以下雄八種具分類歇方法者：沾4.猶2商燃用物妄業(yè)的竹特征最從上溜面的配分類驚方法桃可以析看到摔，任辟何一縱種分曬類方溝法都股不能惰全面令反映飾商用盜物業(yè)泥的特微性，葡站在欄物業(yè)姻營銷奸的角罰度上療，按僻物業(yè)毅的市株場形梅式分經(jīng)類是劍商用醒物業(yè)紅營銷配領(lǐng)域爺最常悉用的積分類姑方法刊。延4.野2.框1薯大型炭商廈菌物業(yè)削的主嬸要特按征滋⑴槽規(guī)模滴化偵大型模商廈媽經(jīng)營苗面積膠過萬投㎡，菜是規(guī)消模化亮、集秋約化帝的物爹業(yè)項瞎目。棒⑵逆多功盡能性煤大型外商廈功是集裕購物狗、餐庫飲、果娛樂綿、休板閑、甚旅游驗、服服務(wù)、鵝商貿(mào)斑、辦算公于收一體勁的商襲業(yè)物禮業(yè)，炎能滿株足人黃們多拒種消爸費需男求。壘⑶圣購物自中心域形式磚大型文商廈波規(guī)模尋較大某，地野理位默置占鎖優(yōu)，歪容易蜻形成腸新的劈購物侍中心梁和消浪費中載心?；槲覈€商業(yè)獨的發(fā)軋展趨銜勢，滔最明疑顯的億是大拍型商脊廈組罩建購寇物中此心，覆呈現(xiàn)來出購灘物中紫心逐邊漸取青代百淺貨公周司商員業(yè)龍寒頭地乘位的恭趨勢寇，百海貨公呈司有泳可能管轉(zhuǎn)化腳為大押型購污物中舒心的瘋一部眉分，別購物伶中心領(lǐng)將發(fā)葬展成柏為大喝型商挺廈標沉志性攏的旗嬌幟。付4.項2.駝2描專業(yè)首市場紋物業(yè)輪的主點要特敵征紙⑴鬧專業(yè)圓經(jīng)營型專業(yè)遣經(jīng)營監(jiān)就是亞主要宇經(jīng)營各某一散類型枝商品爛或服抹務(wù)，狼以及艇其相清關(guān)的頑配套慚產(chǎn)品街，這拜是專見業(yè)市包場最待顯著友的特宿征。份⑵賄商貿(mào)民結(jié)合扁專業(yè)漂市場慈以批酷發(fā)業(yè)青務(wù)為駝主，帽主要蝦面向滔大宗近采購燙，同態(tài)時兼嚼營零顫售業(yè)第務(wù)，兼以滿零足市意民購陸物要破求，睜很多潑市民賊在購是物量散較大蛇時，造都喜輸歡到販專業(yè)忘市場純選購抖，價微格更杜便宜牲。體⑶前專業(yè)鮮商業(yè)兵街撈專業(yè)阻市場壘形成艇商業(yè)啦街有繩兩種柄形式樹：墨A.呈城鄉(xiāng)憲結(jié)合都部或上近郊居專業(yè)散市場盛專業(yè)姐市場煉規(guī)模梢要較載大才帥能營抄造成箭行成腫市的專商業(yè)倉氛圍香，故漫專業(yè)預(yù)市場裁多選墓址在遇城鄉(xiāng)訂結(jié)合擴部或梯近郊腎，由廚于規(guī)色模宏沒大、題商家講眾多泡、品座種齊聯(lián)全，宴吸引擠大量碎顧客課光臨哲，如勤位于飼廣州莊大道撲南的舅天雄命布匹僅市場艷、洛竊溪五楊金市倆場等指。贊B.碧城區(qū)滔專業(yè)獵市場御城區(qū)雷的專惕業(yè)市胳場由膝于受寒空間土制約爺，不謝可能碰開發(fā)予規(guī)?；暮甏笄业膶Ｖ窐I(yè)市晶場，射則由四眾多梁商家婚或自伸發(fā)組倍織、若或由肅政府策規(guī)劃迎，橫居向聯(lián)傍合、多集中席經(jīng)營充而形俯成專拔業(yè)商肝業(yè)街道式的兵專業(yè)妻市場壞，如敢廣州丑一德進路海矩味、超干果湖、食群品專景業(yè)街奇。娃4.儀2.欲3乎小區(qū)庭商鋪鍋物業(yè)壇的主孟要特望征咳⑴戴商住古混合愛小區(qū)決商鋪方是住題宅物鉆業(yè)的霜配套葬產(chǎn)品揀，商份住混黎合是浴小區(qū)狐商鋪煮最明元顯的刺特點受，由占于我爸國汽姜車普鞏及率本費非炸常低撈，居寨民活誦動半渴徑范鍵圍較勉小，院在住玉區(qū)購閱物消查費成雕了中危國人殘的生構(gòu)活習窯慣和秀消費堡傳統(tǒng)寇，商僅住混晝合是栗我國諒國情縱、民某情的蘇具體同表現(xiàn)侵。府⑵身商鋪蹦規(guī)模疑受小裳區(qū)商孟鋪開樂發(fā)狀奴況制院約忍小區(qū)企商鋪知的規(guī)作模與檢小區(qū)鄉(xiāng)規(guī)模粒和入窮住人美口成網(wǎng)正比燈，小關(guān)區(qū)規(guī)堆模和斯發(fā)展旬商實隱力制蒜約著愧小區(qū)閃商鋪幕的規(guī)判模，看如小佩區(qū)發(fā)婚展商輪實力荒雄厚喬，小蹤區(qū)規(guī)始模較凡大，亮入住溜業(yè)主朋人數(shù)鼠較多烈，則花小區(qū)塑商鋪湊規(guī)模更可適溜當擴掀大；帽反之哥，小鬧區(qū)屬擋中小耀型，季入住交人口經(jīng)較少芹，則磁要控螞制小辦區(qū)商主鋪開和發(fā)規(guī)滔模。伍⑶銀小型哈店鋪禾小區(qū)屠商鋪奪多以攻經(jīng)營灰日常賤用品販和日符常服歡務(wù)零紅售業(yè)傍，以火服務(wù)成小區(qū)歇住戶府為主跑，小腔型店瘡鋪已冊足以木應(yīng)付堆住戶烤日常歌生活元所需貴，店踐鋪無靜需過箱大。闖總巡結(jié)備：席通過帝分析械大型們商廈仿、專雀業(yè)市相場和暮小區(qū)層商鋪巖三者丑的市勵場特抄征，袍我們封可以撲全面昂地對莊各種穩(wěn)商用疫物業(yè)攜提出絹差異做化的蔽營銷儲推廣宋策略絨，并傷對不催同的伯目標窄客戶屆群體桌進行政大致狹的劃庫分，鉤對于孕本項嚴目的肺成功即推廣抗有著榜重要攪的指妹導意亞義。泉可以洲看出款，本慘項目檢具有黎商業(yè)增區(qū)大跪型商凳廈的團特征喝。啊五、樓廣州奏商用靈物業(yè)姜的發(fā)療展軌侵跡隊廣州恰是中么國開收放改蓄革的窮前沿莫陣地由，房扛地產(chǎn)濫市場騰起步啞較早蠢，但件商用愿物業(yè)系市場紫的發(fā)掩展只猶是近莖十年出的事呈，受絹商用屋物業(yè)以相對妨較高襖利潤膊回報大動力著的驅(qū)滑使，觀眾多蠟發(fā)展蜂商紛閘紛投步入巨腎資，化欲在導商用投物業(yè)象市場芝分一攤杯羹晨。薄隨著稿廣州層樓市販的成忠長，芽商用謝物業(yè)富市場錄飛速彈發(fā)展鳳，開樹發(fā)營蔥銷及購管理殲水平戶均居怨全國驅(qū)領(lǐng)先撫之列籃。拐從2北0世員紀9饒0年撞代至京今，已廣州透市商支用物隸業(yè)叢溪起步警到成奧型，參大致抖經(jīng)歷舌了以萬下四均個發(fā)溫展階旨段：天根據(jù)乘上表慌對照新分析新，柳帥州市織商用催物業(yè)籌的銷毛售處誦在第頑二、目三階尾段，格即術(shù)“疊引發(fā)膚出投良資商奧鋪的孝營銷旗概念撤和個壟別出奮現(xiàn)返州租回撲報、很以主暖力商臨家進捆駐帶與動商臥鋪銷看售為”癥階段難；方本項儉目可漂以在問第三夾階段濃的基楚礎(chǔ)上墊嘗試崗第四到階段裳的銷捕售策竭略，紛以取某得競置爭優(yōu)連勢。允六、窗柳州照市商歇業(yè)環(huán)漠境分普析聚6.冬1商嫁業(yè)布偽局總擺體分示布磁總結(jié)暈：古從上遵表可間看出擴，柳甚州市悅目前蔑的商墊業(yè)布親局呈勺現(xiàn)正“勉中間話高，需四周服專摘”板的特胖點。巷說明宋柳州辮市是厲一個霜以城株市消洽費核棟心區(qū)攪為中泳心，密同時文形成圓多個嚇專業(yè)邊化的畜商貿(mào)羅區(qū)。揚6.詢2含主要綁商業(yè)材物業(yè)慚競爭朝格局駝分析鄙表9礙：主鞭要區(qū)滅域商每業(yè)競畫爭格誠局表鎮(zhèn)商業(yè)算地位豪中心謙商業(yè)眉區(qū)米二級心中心丈商業(yè)速區(qū)喬自成民一體騙商業(yè)鉆覆射沒范圍垃柳州忍以河團南為您主榆全區(qū)交或更頌廣范壟圍后商品悄檔次混中、復高檔俊中、摩低檔城低檔徒商業(yè)沿環(huán)境傻較佳童較差致差革商業(yè)帖規(guī)模氏較大系較小爽成行耀成市理經(jīng)營盒業(yè)種摘零售室業(yè)為挎主與零售進業(yè)為張主辮批發(fā)枕為主步，兼稼顧零傾售促目標蜂客戶肺中、局高品幻味倦中、湯低品軟味鐘商戶聯(lián)及低筍品味泉客戶擋城中洪區(qū)商職業(yè)物恐業(yè)競?cè)锠幐駰澗掷枰劳刑珎鹘y(tǒng)座商業(yè)懇地位色，城戒中區(qū)爹成為珍柳州較絕大祝部分藍市民觀購物幣消費恭的首炮選區(qū)端域，智商業(yè)眾檔次士及品最味較潮高，畜而且葛各個言商業(yè)輔物業(yè)獅相互姻補充土，形飛成吃遲、喝沸、玩山、樂邊、購重物為驅(qū)一體洪的綜頓合性歸商業(yè)唉中心報。認河南踏魚峰膊路一泳帶競凡爭格舞局扁河南擠魚峰捧路一谷帶雖覺然具蛾有一摸定的連商業(yè)礎(chǔ)氛圍棍，但僅商業(yè)推規(guī)模懼偏小效，具車有影枝響力壟的商佩場不晉多，懸而且概分布吸較為截零散茶。同夠時，士周邊家商業(yè)鄰環(huán)境貫相對志較差兼，從絕而影爪響了遺該區(qū)玩域商逮業(yè)的帖檔次紛及品辮味。粒飛鵝鞠服飾辨專業(yè)盟市場費競爭深格局賢由于矛多年果的專安業(yè)批副發(fā)，齡使飛售鵝批涉發(fā)市陸場具僚有較炊大的暈影響多力，苦但周掠邊商載業(yè)環(huán)茶境較鴿差，案以低翁檔的殊服飾呢批零廟為主啄，其舌客戶糾大多喚為批耍發(fā)商煮戶及要部分威品味棋較低宜的消迅費者狼。但槐雖然瘡如此鳴，由氏于飛陪鵝批彩發(fā)市犬場成艘行成秧市，星具有嗚較強擊的商傭業(yè)影冬響力顯，總杜體經(jīng)五營狀鏡況較券佳。凡6.冊3駝20喚01抓年趨-2句00撞2涌年柳皺州市輛商用揪物業(yè)艷銷售那市場鞠的簡祖析聰⑴纏柳南抱區(qū)欄榮興坐大廈鋼飛鵝及二路愁在一稼期商渾鋪已諷形成崗專業(yè)矛建材屆市場儉基礎(chǔ)慎上，益推出縱的商輸住樓展底層暗商鋪宰19因80層0冊—鞋35源00灶0元殺/平蟻米業(yè)文筆智商住籮樓玉文筆殼路和1樓憂商鋪添，2亮樓辦陣公，遍3拳—為7樓朗住宅乞商鋪腳26忙32摔0元獅/平牧米，觀住宅鐵17死00債--寬24濤80偉元/有平米米，寫效字樓霸38贈00刺元/歷平米泉華豐熊商廈描飛鵝載一路拴1-或3樓叔商鋪錢，4書-8婚樓住幫宅賄1樓誠商鋪伍均價插約2爛35躺00寬元/外平米嘴，住柔宅約禿21踐00守元/師平米計金弘穩(wěn)大廈畝飛鵝魂二路絞1-評2樓搜商鋪迷，3降樓辦棄公，已4-其10閑樓住苗宅綢1樓逆約2箏10洋00毯-2趟50毯00撤元/映平米貢，住縱宅約鏈22類00托元/錯平米旬時代蝦廣場肉飛鵝礦一路艘1樓寸商鋪窗經(jīng)營敬中高洽檔服理裝批惑發(fā)（猜10供00嫁平米場），發(fā)2樓認為超習市，抬3壇—常7樓狹為公平寓慶1樓六17投00俱0并—財30帽00帳0元喂/平鴉米，噴住宅皆21福00噸—邀26西00戲元/絮平米逼溫州陽商貿(mào)嘉城市飛鵝釘路元占地抓20型95片7平輪米搞——躬點評孝：襲柳南患片區(qū)衰在售須或已花售的屑各大勾商場雷幾乎描集中件在飛戰(zhàn)鵝路旁上，公與現(xiàn)千有的療飛鵝虜市場僻、魚話峰商毫廈等混組成刑一個乓集批洗發(fā)、征零售答為一馬體的改商圈慶。情金碧這園映曙光裳中路頭沿街睬商住紐宅，配占地殼10蒸00妖平米柄，總濁建面翠積6橫53竿7平進米銳商鋪歉約2森50饑00烈元/慶平米銷，住疑宅2暈20咱0-柿30全00扁元/絲平米探鴻府文曙光江東路演18挑3號硬住宅諸樓高耕26析層，峰總建停筑面疤積3狀萬平調(diào)米，掘總戶介數(shù)1撥68苗戶跌住宅底均價搖約3屑60押0元熄/平趴米臂藍色同港灣滾柳新巨街6冤6號欺住宅宣樓高作分1單2、悶18定、2倒6層烘三種斃，裙件樓為騙商場拉住宅錯均價稼超過閉30保00攤元/石平米貌建佳秩商住臨樓妨映山紡街冷1樓愿60瞧個鋪厲面（賺14糾-3傍8平惑米）之，2悅樓1事60群0平股米，憲住宅栗3-弓8樓卸50露套致1樓塌商鋪津26融80宜0奸—扇33返80憤0元走/平明米，筋住宅呀28任80旗元/首平米你，恩振億優(yōu)大廈斷五一就路術(shù)總建孔筑面矛積婦70具00之㎡費商鋪坡43杠0婦00助元/愉平米委,棍住袍宅3莖10既0述—鋒32午00未元/捧平米樹新大通地大疲廈筑解放監(jiān)南路恢總建斥筑面受積摔15撥51位4這㎡努起價田23煙00幸0柳元/蛙平米歲,絹最高渠價池42爪00鹿0旨元/男平米彈金運咬來大窯廈炊解放模南路漲總建養(yǎng)筑面笨積砌1怕萬平斃米驚商鋪莊35姥00標0-戶40最00漿0元乘/平話米量,棟住宅瞎31新00累—喂36放00兵元/咸平米鵝嘉園軟商住產(chǎn)樓食中山彎西路棵占地掃1倆畝，辨總建嚼面積起30落00前㎡嫂商鋪師20催00沃0諷元/佳平米耗,們住宅斬21況18骨—2彩75脹8技元/查平米蓬聲福箱居仇斜陽撞路睛占地惕3撕畝，疏總建爭面積派50銅00麗㎡剝住宅靠起價贈21塑88夾元/開平米棄⑵侄城中蓬區(qū)偽點評汪：撲五星過商場消一帶顯是柳音州目踏前最畫興旺趣的商排業(yè)中從心區(qū)睬，各考在售滔項目查都以脾該商淋業(yè)中綱心區(qū)輝為導脂向，揚同時甲中心芬商業(yè)自圈已憲開始故慢慢肺向周頓邊擴漂展，寶這些厭項目煉的出鍛現(xiàn)在像一定框程度秩上會巨加強箏該區(qū)爺域商送業(yè)的烏獨特滴地位泄。版⑶票柳北婆區(qū)刷歐雅朱城市漿廣場苦躍進油北路裹商住貧樓（倘一、蒼二層值為商膨鋪）債，沿寬街善36系0米潮長債一層村80夜00被-9醋00幸0，泄二層鹿約4朝00覺0；內(nèi)住宅蠟折后可價在傻16南00互-1列93鈴8辮景秀崗苑姥躍進承北路雕商住爛樓遭首層文商鋪淚85堪00蘆怡江陽園壓北雀敏路森沿街須商住翠（上嬸下連炮層獨仙立鋪鈔面）念商鋪框在3鞋50距0-追40雹00杏；住既宅在碰折后朋17克00統(tǒng)多制桂景敵灣食北雀府路習居住咽小區(qū)基內(nèi)部火商業(yè)鉗步行為街愉未發(fā)與售玉美林紛華軒酸北雀啊路午沿街隱商住基（上濕下連臉層，荒單層嫌約5居0平兩米）漁約4辯00控0姻點評飄：功柳北賢區(qū)的勾商鋪閥價格熄以主令干道錘的價稼值為暑導向傷，躍日進路微上首糖層商樓鋪價疼格在監(jiān)80點00薦-9哈00勾0元塔/㎡捷之間偉，偏壽離主厲干道蓬的北麻雀路隸首層策商鋪拉則在火35違00拔-4企00湖0元頭/㎡煮之間投。俯⑷翁魚峰滋區(qū)塞聲福數(shù)馨閣潛屏山奇大道穴低改屬工程秘項目過1樓幣15燦00余0元蔬/平脂米（貼送地賀下室墾），把2、語3樓改29傅00微元/網(wǎng)平米星（3桐樓送仙天臺替）葛連華漲大廈癥駕鶴絹路灑占地嘉面積統(tǒng)21謊97播平米涉，建闊筑面慨積7蹤24殘8平塊米，水1、陪2樓挽為商輝鋪，純3-拿7樓垂為寫臨字樓茫1樓生21披00忙0炭—算27辦00癥0元趣/平臺米，科2樓再78鑰00洗元/早平米禮國泰皮大廈荷駕鶴叛路蠶建筑溝面積槍68稱00扣平米雄，1總、2代樓商抱場，宇3、輸4樓欲產(chǎn)權(quán)專酒店奇首層島21鎖00鼠0-懶33嚴00寒0恢元/貨平米慘,2胳層況70蓋00司元/秘平米漫,3疏-4農(nóng)層在30醫(yī)00糕-4頭00洞0呀元/淘平米疼點評覺：攝目前潔魚峰解老區(qū)多的商姓業(yè)項宇目以潛駕鶴耍路上負的開惕發(fā)為蠟主，壩以體梢現(xiàn)其劑景觀啊、交撇通及蠟臨近莫商業(yè)秧旺區(qū)硬的商派業(yè)價類值。舒6.粉4現(xiàn)貸階段篩商用稱物業(yè)帽銷售舌市場退的總蠅結(jié)吩⑴出供應(yīng)紗量持知續(xù)增東加,漢存在丙競爭嫂壓力他20緊02巾—譜20巡03類年柳聯(lián)州商督用物截業(yè)有綱持續(xù)繁增加糖的趨她勢，尖隨著礦市政況建設(shè)絹的進籮一步尼加快劑，舊蛋城區(qū)叨的改擦造及委新城丹區(qū)的餅進一暮步開系發(fā)，散將會璃有更績多新尚的商沒業(yè)用或地，競再加玉上目刑前的艇商用解物業(yè)詠的存閃貨量濱，柳市州的捕商用階物業(yè)檔市場糟將面禮臨激超烈的巨競爭勒。嗎據(jù)市警場調(diào)陪查得代知，庸下列賓商業(yè)共樓盤綠中的冬大盤催將成蛾為未裁來銷門售阻蜂力的江考量耗因素講：偽1魯五星幸商業(yè)膛步行什街專城中遭5.疾2萬得㎡赴2姨時代叮商廈輪城中肥約0飽.3督6萬在㎡冰3利藍色逼港灣帥城中稀約1桃萬㎡滿4毛鴻府漁城中巴約0貸.3軋萬㎡桐5垮淘園藍世家體城中全約0陣.2堡8萬婚㎡感6慕華天夫世紀腿城中艇約1是萬㎡滋7陽本項墾目不城中游約2額.6泄萬㎡顧8習新時叉代商患業(yè)港余柳南芳19恭萬㎡撲9撤溫州且商貿(mào)溝城把柳南檔2.茅7萬蓮㎡涼10陶谷埠青街國翅際商社城劫柳南竹22聞萬㎡睛11綢新佳賄華大幟廈贈柳南悠0.窩7萬非㎡冤12嗎潤和糟·殼時代首廣場該柳南適3萬連㎡勵13壺匯鑫包源商遵城熊魚峰腿0.被6萬顏㎡鐘14毒五月溪陽光嫌購物財廣場們魚峰丙2.特8萬社㎡姻15寬長城流財富吃廣場傲魚峰財——第16鳴康城拼商鋪庫柳北奇0.暢4萬救㎡經(jīng)17冊歐雅戶城市坑廣場占柳北慧0.場6萬懸㎡壞18梯香森福麗園犁柳北飲——得19歌舊城積區(qū)沿杜街低恥層民辛房改慢造工擋程港城中橋、柳角南、殊魚峰協(xié)11采.8移7萬錄㎡論⑵適傳統(tǒng)釘商業(yè)落街區(qū)服仍是離商家肺熱點懼首選島傳統(tǒng)歸的百造貨商套場、蛾商業(yè)后步行景街、連批發(fā)系中心可由于腳固有塑消費欲習慣傷的原揮因，領(lǐng)一直橫是消瑞費者云休閑慈購物恒的熱省點區(qū)及域，千每逢警節(jié)假腫日更幟是人必如潮紗涌。脅假日俗經(jīng)濟殿的引嚷發(fā)，帶經(jīng)濟購形勢勁的好邪轉(zhuǎn)，俗消費您力水窩平的當回升熟，鬧吹市商瞇鋪自當然成弓為各株路商就家的洞首選冒。砌6.弦5商似用物帽業(yè)市覆場的斬發(fā)展植趨勢漂分析陰隨著仍社會億經(jīng)濟輪和商陡業(yè)流稅通的段發(fā)展欣，房唇地產(chǎn)照開發(fā)首水平救的提專高，繪城市吊消費藍人口能的增發(fā)長，曉現(xiàn)代異交通膏工具底（公鄭交線勝路的收擴張駁與私甘家車加）對姓居民交活動饑能力悉和活纖動范墓圍的治擴展既，柳零州商牌用物足業(yè)市姐場呈落現(xiàn)了菠新的奪發(fā)展井趨勢收。句6.黃5.統(tǒng)1兆市場掩競爭拒具有本共贏拋性補商業(yè)食活動終已在朋城區(qū)揚形成銀多個陰區(qū)域典性商侮圈，登在一隱個商秀圈里借面，丹如果栗沒有把幾個收大型食項目渡將無肆法吸單引足久夠的此客流壓量，痛更不株足以緒支撐率整個候商業(yè)勒區(qū)域役的繁邊榮。姨如前徐所述乳，城植市的籮發(fā)展鏡催生使了兩絡(luò)大商其業(yè)區(qū)攝域的做新格俘局，涼構(gòu)成喪柳州猶市區(qū)眼兩大駐主力商商圈懂（五咐星、軋飛鵝穩(wěn)），股每個撕商圈移都有槳幾個戚中大城型商柳業(yè)項公目在覺同場傭競爭安，但房各發(fā)味展商割和商右業(yè)項怨目都莫重視棟發(fā)揮尸各自耕的優(yōu)貪勢，壟互為唐補充蠢，在麥競爭誕中謀戴求發(fā)摧展，值爭取魂達到亂共同惰做旺組市場碧的共砍贏局棟面。售6.客5.蕩2振物業(yè)紛市場警發(fā)展兼規(guī)模義化獄根據(jù)翠中國妹加入叨WT迅O百的協(xié)些議，酬我國籍已承昨諾在架五年瑞內(nèi)逐躬步放薦開零踩售市否場，恢允許心外商已在中雀國開只展商卸業(yè)經(jīng)第營活石動，齡外商痰的介無入，貢促使去商用倘物業(yè)夠也講別究與榆國際陜接軌默，商圈用物予業(yè)從侍原來綢無序給、散豪亂的距不規(guī)得則市扔場，塑逐步悠走向掘有序客的規(guī)黃范市欺場，己純商盞業(yè)項牧目與目商住褲混合鐘項目流均向鑰規(guī)模柏化、蝴專業(yè)梢化方判向發(fā)捆展。替開發(fā)地規(guī)模減化、下經(jīng)營闊專業(yè)膜化將咬成為剃未來師商用搶物業(yè)滔的發(fā)骨展趨祥勢邀，潤握和拳·棉時代戚廣場微、溫概州商歡貿(mào)城俯、五財星商梳業(yè)步廣行街帽、新叛時代謊商業(yè)禽港、渣谷埠啦街國襖際商勞城等息一批極大型肯商業(yè)脾項目隙先后晴進入親市場啞，將距備受底投資愧者及圣用家貢注意宜。缺6.很5.欺3格振興誕柳州買商業(yè)秧——霜構(gòu)建興“唉桂中帳新商鉤埠速”考浮出盯水面澆構(gòu)建扶“遲桂中添新商稿埠搬”朽的目躺的：川將柳蹄州建致設(shè)成免為廣究西乃蘿至大鑰西南羞的重淋點商踢品集利散地熱和商慶貿(mào)信書息中印心城貍市。盯規(guī)劃即到2廢00返5年垃能初擺步形偽成具要有柳滾州特佛色的臂“奪南雜剃”籌（生茂活資碑料）竊、需“棟北專標”迅（生疾產(chǎn)資昏料）榴、紋“駱東雅于”熊（文欣化、弟科技脈）、說“姻西精察”麻（汽診車機暖電產(chǎn)五品）釣、皺“咽中心閑繁榮為”翼的市校場格化局。運6.易6商敗用物通業(yè)市壟場存荷在的泡現(xiàn)實扒問題軌買家使購買貼行為宰的理者性化泄隨著驕市場娘的成融熟也泉將同碗步來損臨，跪柳州分房地亞產(chǎn)市底場的仙發(fā)展庭和商父用物醫(yī)業(yè)市蟲場的敬變革歌，會乳培育園出一勇大批視成熟沸的消絮費者摩，他巾們將響會向墊商用壯物業(yè)藝的發(fā)禾展商寶提出暈更高諒的開獵發(fā)要額求。末從市耽場現(xiàn)挖狀來牢看，立柳州元商用糠物業(yè)浸市場變還面范臨著兔以下棵的現(xiàn)嗓實問繼題。層6.膨6.稿1習商用獨物業(yè)回產(chǎn)品授同質(zhì)減化肉住宅創(chuàng)同質(zhì)假化主痛要表造現(xiàn)是京建筑為風格撿的克盼隆現(xiàn)搏象，認商鋪省則多才見于隨項目芝概念傭和對昂推廣殃手法離的克扁隆。慈如本惡市束“×廣×騙步行危街概翻念須”秘的炒鑒作。邀6.銷6.坑2枕商業(yè)籌項目企缺乏山可感爬性強任的形波象定鴉位標很多肉人認決為只飄要商打鋪的且地點讀好，棒位于視商業(yè)時旺地仔，就叔一定生能賣螞得好存；商艱用物參業(yè)若未不重宋視塑夫造感絡(luò)性的曬項目帶形象氣，項放目缺擠乏具顆體化看、可己感性宿強的無形象屆表現(xiàn)側(cè)，會慮減弱漫對目濱標客享戶的疫吸引廈力。繼有很銳多人稼明明獸知道舌有這步個項找目，膨卻無巨法聯(lián)榴想起蹦或無栽法用說什么光詞語靈去形蒜容這拼是一所個怎裕么樣猴的項李目，林買家朝往往茂難以專將它勉納入柱購買超商鋪德的備仙選視盤線范接圍，椒相應(yīng)害就會粘減少紹成交再機會鈴。膏如同殲商圈弊的繭“盲藍色因港灣君”榮項目門。赤6.獻6.賣3備營銷錫策略托單一浪目前薄商用稈物業(yè)棄的定果位策搶略單嬌一，霞營銷隊策略鎖單一械，遠抄不及出住宅致營銷夸策略角的多價姿多除彩，府“印排號抓預(yù)定示”牧是近糊期用參得較盾濫的耀手法貪。墾6.扎6.軌4反建筑同設(shè)計蔽不能資完全桃滿足手多功薦能的騾商貿(mào)遼需求下在早失期，煤發(fā)展熟商都浮不重壘視商年鋪的降間隔燥布局糧是否乖合理叫，只泥注重森通過泉增加慣商鋪況的可市銷售損面積即來賺描取最輔大的寄利潤側(cè)。隨型著市卻場的斥成熟兵，發(fā)諒展商卡就意扒識到革要通抗過提貍高商挽鋪的餃商業(yè)趣利用剛價值它，合泊理規(guī)夜劃商監(jiān)鋪間因隔布吸局和葛提高闊物業(yè)克管理喉和商洋業(yè)管票理等袖手段久，來號達到弱理想職的價荷位和哨提高謠產(chǎn)品糾的競績爭力顏。察建筑絮設(shè)計徒要考桶慮物讀業(yè)各胃種經(jīng)是營項起目的活特性漢，不助同的另經(jīng)營朵品種甲，對夸物業(yè)坑的規(guī)掌劃間廣隔有那不同愚的要大求，溫而且句還要榨預(yù)留挖服務(wù)廟配套炊設(shè)施狐，如丈停車累場、床倉儲歷運輸翅、顧翠客休逢息等繭區(qū)域心。濤6.盒6.認5脈商業(yè)穿經(jīng)營儉管理膝水平夢與項泄目開布發(fā)水志平不船能同掘步發(fā)伍展突在房劇地產(chǎn)圣發(fā)達城地區(qū)答的物您業(yè)管殖理水省平已燈經(jīng)發(fā)強展到解可與吵國外災(zāi)先進懼水平餡比美籮的程釀度，紹相續(xù)多涌現(xiàn)負了一棕批以待物業(yè)搜管理孩作為表項目游優(yōu)勢扶的強軋勢地常產(chǎn)品斥牌。孕而商膨用物來業(yè)的亮經(jīng)營慚管理慎則較北為滯讀后，裙專業(yè)艇的成粘熟的洞商業(yè)干性的柱社會俊性的第商業(yè)須管理伴機構(gòu)貞在市年場上恨較少饒，目販前負場責商鳳場經(jīng)稼營管鳥理的珍機構(gòu)跨，多王為開看發(fā)商汪公司村內(nèi)的嫁一個鑄部門曾或其銳屬下貢的子敞公司提，只氣負責期自身薪開發(fā)滿項目勿的經(jīng)漂營管關(guān)理，脹在業(yè)周主或灑商戶硬眼里骨，既翅欠缺摟專業(yè)爬性，愿又欠毯缺客倉觀性癢。祖很多聾經(jīng)營障失敗歐的項撥目并儀不是崖因為炮地段爹欠佳簡，也豆不是柏發(fā)展洗商財蠅力不簡濟，護開業(yè)泛后經(jīng)醉營管浪理不趁善是耀重要阿原因宣之一嘗。脹七、簡柳州派商業(yè)壞經(jīng)營異及市咐民消撫費行慶為冤分析料7.董1柳肌州商晝業(yè)經(jīng)予營及旋主要余商業(yè)慌項目敵銷售扔額分凈析覆柳州磁歷史企上既棒是廣輝西各金地的豬農(nóng)副文產(chǎn)品朽、土多特產(chǎn)葬品和車手工顛藝品住的集殖散地卵，也會是廣隊東、團湖南牛、江些西、凡云南白、貴逐州、指四川配等西披南省蛋區(qū)商窗品物泰資交博流的煙重要吸通道鋤，素拋有言“講桂中駕商埠貧”溝的美傅譽。諸20艱01瀉年，層全年徒社會刃消費朵品零屈售總案額8遇0億趟元，歷全市雁批發(fā)珍零售顧貿(mào)易睡業(yè)從幼業(yè)人渴數(shù)近踩10鈔萬人榴，傭批發(fā)攔零售此和餐葡飲業(yè)補完成趨增加目值踩21笑億元吸，演約占旦全市喜三產(chǎn)俊增加脂值的竟25族%臉。貓20壁02率年社朵會消劣費品苦零售啦總額帥87屯.8卡5億儉元，鳳同比常增長久8.餓44惹%治。其桌中，意城市餡社會思消費展品零慚售總疊額實測現(xiàn)7飄4.些62鐮億元勻，同糕比增正長8中.1概0倡%醬；各岡縣及終縣以崗下的疤零售輕額實連現(xiàn)1橫3.彈23鳴億元用，同御比增怪長1脾0.抵41唱%待；奮近年外來，濃柳州蔬市圍蜘繞可“拆建設(shè)劇大市嚇場、屬發(fā)展女大商穩(wěn)貿(mào)、浩搞活帶大流斤通接”捐的發(fā)鉗展目幕標，減進一綢步深隙化商惡貿(mào)流由通體苗制改墳革，隆大力收發(fā)展鉗非公撒經(jīng)濟耐，積紡極推斑行連旱鎖經(jīng)津營、陸物流幼配送愈等現(xiàn)霸代流俘通業(yè)污態(tài)和遺先進賽營銷搭方式企，有呢力地短推進井了商汽貿(mào)流顛通業(yè)鞋的發(fā)燥展，染市內(nèi)筐商業(yè)榴中心鋸區(qū)逐鄭年擴潤大，割市場蠟經(jīng)營捎規(guī)模胞和檔削次不另斷得乘到提池升，泛并逐研步朝盼規(guī)范若化、悔專業(yè)聞化、監(jiān)集約店化方扁向發(fā)捧展。失而同鬼時一咳批機祖制靈金活、識發(fā)展探態(tài)勢暗良好端的民蛛營流倡通企啟業(yè)如愧柳州哥佳用四實業(yè)但有限細責任表公司狗（日唐用品榮連鎖內(nèi)）、瓜廣西關(guān)福生另堂藥匹品有逗限公位司（丘藥品購連鎖下）等叛在不志斷發(fā)倉展壯通大。包從各掘行業(yè)要的消靠費市狗場看困，2裁00租2年粒上半腰年餐釣飲業(yè)壯、批躍發(fā)零星售貿(mào)于易業(yè)里和農(nóng)瓶業(yè)生垮產(chǎn)者婆的發(fā)替展穩(wěn)私中有上升，即分別情比去墨年同帖期增嫩長閥15漠.1阻1%民、液6.駁46大%堤和撞2.礎(chǔ)05雪%舉；其烘他行牢業(yè)和撿制造扯業(yè)呈艱現(xiàn)活買躍態(tài)殿勢，貌完成違22生09估4愧萬元它和戀30灑67線1零萬元高，分鳳別比宵去年敲同期數(shù)增長未33忙.8題9%拖和載31電.9準3%授。固而在洗各主顫要商催場營坊業(yè)方降面：竊中小糞商場殿呈現(xiàn)乘萎縮溝趨向蠢，劈20夢01惕年百汽貨公耕司、墳中糖徑公司而的中社小商證場年播銷售轟額分訂別比包上年滔同期前下降擔44形.9再%南、趟66班.9余5%耗。斜而大彼型綜唐合性閥商場有銷售仆呈現(xiàn)仆不同縣的程池度的跌增長投，斜20息01鉆年柳薦州商像場、煩五星幅商廈繳、東基風商首城年硬銷售戲52燒81蹦9搏萬元榜，比把上年純同期且增長慢10玩.2氣%閉，工鏡貿(mào)大您廈2勞00澇1年稿營業(yè)脊額比妨20傭00鏈年增杜長步17漸.8辛%祝，而高醫(yī)藥臭總公筑司增此長剝20虎.5枯%盛。包尤其督假日名經(jīng)濟叢效果繼明顯頃，零須售市鐮場銷車售活要躍戰(zhàn)，2福00丟1春另節(jié)前獨后十歪天柳凳州商浮場、片五星繳商廈鑰銷售改39瘋65舟萬元撞，比頓上年埋同期策增長左44慰.6握%膽；東四風商臣城春銷節(jié)、粒五一召、國謹慶三牢大節(jié)轟日累曠計銷證售測14嬸34摧萬元蘆，比師上年進同期幫增長籌14出.4指%幕。胸7.沸2居玩民收痕入水媽平和暢消費紐結(jié)構(gòu)卵分析伏7.浩2.值1痕柳州女市居匹民收礎(chǔ)入水寇平分姐析忘20啄01謀柳州芹城鄉(xiāng)串居民遍存款辦余額位為魔16笨6.昆82記層億元姿，比蹄年初股增長屈12勉.3眾2%提；而脆至2薪00導2年衡城鄉(xiāng)升居民哲儲蓄慕存款晌余額拿1佩89針.1示億元舒，比乞年初臨增長售1照3.羊3未%騰，城此鄉(xiāng)居乎民儲武蓄不壘斷呈物現(xiàn)上肝漲的事趨向土。迫至2恒00躍2年銅末略，柳聰州金淘融機鐘構(gòu)各嬸項存嬌款余得額3例32耐.3賣億元羅，比兔年初桿增加塔40生.4勇5億廳元，盯增長品13霉.9形%檔。艘受調(diào)蜂資、測增資終政策房和呢“閉三條尤保障壩線繪”從進一著步落鑰實的志影響稀，居攔民收右入增宣長加嶺快：動在居探民年踐收入潤方面虎：將20抬02場年在恐崗職送工平食均工稅資為誕12海96歇9元全，話與去城年同尸期相已比增容幅較概大，譜為生圍活質(zhì)竿量的歇進一莖步提稿高提希供了皆保障營。班在居假民可汗支配淋收入溫方面爭：腰20會02積年，照柳州征城市士居民貴可支景配收柿入7他92衫8元鄭，同爽比增拔長四14額.擊2創(chuàng)%味，人迷民生踢活水廁平穩(wěn)狼步提醉高。塌匆7.尖2.逮2侵柳州賓市居爽民消焦費支逢出分此析撫居民軋人均短消費雙性支華出：筍20您01瞇城市犁居民貍?cè)司鶋蛳M卡性支機出為臣60常10權(quán)根元；貪20悶02國上半還年城哨市居爭民人茂均消鴉費性炕支出是31渾12新元，筋比去蕩年同砍期增或長膨2.池50偷%略。隨撕著居側(cè)民收由入的犯增長鼻，居限民的何消費持支出渾也有淡不同吵程度君的增轉(zhuǎn)長。居居民公消費盈價格沃：牌20字02饑上半舒年柳鹿州市身居民緩消費心價格衛(wèi)總指恭數(shù)為昂10燥0.遺6%斷，比基去年魯同期只增長必0.世6礦個百聯(lián)分點續(xù)。八蕩大類夜消費健價格奔指數(shù)假四升并四降碧：猾八大優(yōu)類消芽費中需，衣縮著保伴持較評快的蛙上漲鉛，食柏品及茅醫(yī)療摸保健法、個戰(zhàn)人用防品也訴有一傅定的磨增長己，而遙煙酒誘方面候則大口幅下棕降，尚家庭蜜設(shè)備難、維許修服維務(wù)類演以及槳交通憶、通菊訊類寄均有間較大墻幅度臺的下?lián)u降。寫總體仗物價只保持叛相對秋穩(wěn)定她，2腸00嶼2年茂1班至互6去月份踢，居睛民消命費價蛋格總攻指數(shù)量為絮l0絨0.終6,躁同比治上漲煎0.箭6苦個百沖分點售；而寒今年妻7筒月份崇居民街消費升價格惰總水各平同撫比下卵降了孕0.私5%刊，商常品零滅售價粱格總舟水平蒼同比蓄下降讓了戀0.壓8%蘋。摘7.牢3柳戴州市久民消按費心沾理分鑼析看7.肝3.役1爛消費疑習慣田⑴熟消費紫者常茫去的引購物押場所注（商律業(yè)吸肝引力舊）詞柳州腦消費皆者最各常去悲的商搭業(yè)場嗓所是財城中軋區(qū)，繩其次幅為佳降用、察飛鵝背一帶殘商業(yè)杜區(qū)，棚傳統(tǒng)閘慣性網(wǎng)思維眉仍占腰據(jù)主擁要地等位，珍而佳滋用在贈柳州薦的商萌業(yè)影己響力串也越理來越驚大。營城中瞎區(qū)在厚柳州晌具有潮無可續(xù)代替趨的商潤業(yè)吸跌引力至。川⑵虎消費悠者的湯月逛全街購相物次善數(shù)染月逛額街購據(jù)物次框數(shù)尖1次傍2次掠3次或4次屬以上門比例哪9.唇6%吳23礦.1芒%舉21撒.3囑%卵46洪%打每月縫逛街附購物醒次數(shù)毫4次霜以上與占較賴大的位比例專，逢相當倆于每宿周逛慚街一木次充；其潛次為窄2次羊及3推次。稀外出維逛街旨購物榨隨著撤居民浸收入扎的提拘高而瞧越來然越頻派繁。閱⑶剖消費效者的森購物憐逗留任時間皺在河烏南商渾業(yè)區(qū)拌購物天所花閘費的岔時間浙依次梯為2近-4秤小時器、2蜘小時氣以下揀、4考小時絕以上獅，在依城中攜區(qū)購膝物的型消費貞者所飲花費蒙時間屯依次煮為2落-4裂小時巡、4哥小時緣以上啄、2師小時對以下餐。脈城中擁區(qū)由否于成減片的搶商業(yè)業(yè)規(guī)模流及較聞完善目的商機業(yè)配河套，綁有利盡于延頌長消塔費者友的逛奴街逗輔留時扯間，報從而軋有利心于激春發(fā)更棒大的裂商機造。仙⑷望出行洽購物億常用侍的交狹通工軌具廟購物之出行噸的常醬用交攀通工唯具以標公交甘車為促主，桂其次楚為單護車/魯摩托瓜車及兇步行敘，以平大眾較化交打通工旺具為黑主。駱大眾畏化交都通配斗套設(shè)稀施（種如公竄交車臘等）難的便宋利性挨將會菜影響遍本項移目的歉人流誘量及加商業(yè)穿覆射心地域飾范圍架。脾⑸潤消費輸者的爆購物崗方式旦購物食方式竄隨便限逛，淹看到耍喜歡雪再買流生活近所需嘗然后增去買臂其它清比例折53脂.3篩%有46齊.9腳%彈0.慎8%永“蝶隨機稼型購鳳物乞”稼及吵“械目的斜性購沒物對”質(zhì)各占蛙近半掉的比挎例。嶺對于校占一耐半多肝比例并的圖“筍隨機斥型購嬸物罰”嗓，通哲過銷激售現(xiàn)頑場的懷布置換、商面品的慕陳列針方式讓以及沉商業(yè)催環(huán)境池的營底造，阿激發(fā)溫消費恢者的屑購物愉欲望問，將赤對商秘品的圍銷售釋額起牢到相判當重剃要的懶作用征。盡7.檔3.去2迅購買虧行為慧⑴蓬消費州者的筍消費狀水平富大部鴿分消顫費者題的購度物費厚用在搞10緣0-屑30自0元循之間泰。者而2浪00吵-3壓00懇元是漫河南念購物唐者與拋城中皺區(qū)購嘉物者扶消費廣水平繞的分洪界點裁，在肆20直0元養(yǎng)以下傷，在疼河南唇購物獅的消慣費者售比城脈中區(qū)款購物詳?shù)南D費者朗多，環(huán)而在胳20托0元金上，陵城中靈區(qū)購岔物的苗消費州者比誓河南溝購物閣的消暈費者裹多，止反映煙出城危中區(qū)計的消淘費者居消費館能力庸較強剝。扒⑵建消費什者的袋購買碼商品截在消咳費者擋的購初買商鄰品中鼓，服盾裝鞋逗類及愧日用裝百貨水占較題大的拾比例域，其償次為摧食品物。對加于許趁多商貸業(yè)街螞來說攝，服肥裝鞋共類、稠日用凡百貨建、食棄品的膊經(jīng)營宰應(yīng)占完較大垃的比蠻例。這⑶到消費岔者的壽購物撕考慮棍因素裙大部驕分消眉費者梅在購寨買商塞品時推，首逗先看斷該商蠶品自葛己喜臥不喜魯歡，砌然后沈再看睬該商射品的蓋價格者是不鋤是適器合自戒己，躲再考慘慮品酒牌檔傍次及晝時尚兵潮流敢以及遠購物壞環(huán)境胸等。都所以會，商鴉品的瓶款式魂、陳漏列方姜式等銷影響歌消費右者對價該商雜品第份一印席象的拖相關(guān)以要素膛顯得寇尤為熄重要馬，它言是許董多買陰家有束沒興點趣購仗買的腦第一習步。踢7.購3.撥3如主力踏消費蛾群體拳特征菜在城種中區(qū)牛及河競南一蟻帶消洗費的超客戶獸集中乏在2谷0-描30晌歲之五間，炎該批鑄客戶湯是各狹商業(yè)陪區(qū)購朋買消腸費的材主力爭。貞7.臟4主纖要商巨業(yè)地超段經(jīng)脾營者勵分析握7.溜4.膀1咸商家敗對目梢前經(jīng)癥營狀除況的辯評價磚大部披分經(jīng)掏營者售對目居前的永經(jīng)營慎狀況迷認為源較為惑一般反，其猴次為濟不太您滿意傾及比油較滿凈意。刷7.案4.盈2妨商品旁各檔俱次銷挖售情攀況分咳析貍在對糞各檔脆次商狠品的癥銷售祥情況惡方面披，在著城中纏區(qū)經(jīng)薦營的離商戶請普遍吳認為儀中檔慢或中壤高檔蜓商品申比較虜好銷遼，而心在河勸南經(jīng)市營的禍商戶竹認為胡中檔精及中籃低檔滾商品垂好銷醋。此焰現(xiàn)象勇與前比面提腳到的桑在河協(xié)南購燃物的蔥消費澤者，喬其所擱花的話購物更費用葉及消婚費品碎味低筐于城樣中區(qū)慎的現(xiàn)藏象較僵為一哄致。治7.跪4.缺3虧商家傾的理凡想經(jīng)資營模碑式融許多褲經(jīng)營迅者的腿理想迫經(jīng)營相模式潮是規(guī)帝?；瘣?、特融色化陡經(jīng)營表，希武望通隊過商糞業(yè)的走規(guī)模若效應(yīng)顫及富閉有特本色的嶄經(jīng)營圍方式孤來吸桿引消盼費者吳，而亭同時逼許多旺經(jīng)營燒者希拒望自柳己經(jīng)侵營的論地方醬能集雁飲食衰、休竟閑、頁購物產(chǎn)于一票體，辦周邊爪具有笛良好易的購存物環(huán)拉境等啊。共7.宴4.號4嘆商家航選擇施經(jīng)營稻場所確的主延要影勝響因甚素躍許多仙經(jīng)營甲者在赤選擇不經(jīng)營鋒場所萌時，轎首先墾考慮崗該場者所的埋人流邪量，辭是不攪是有賤得做辰，然柱后再事考慮旨租金罰及購排物環(huán)弦境等流，所村以租融金及纖售價萄對于季經(jīng)營壽商鋪天的做駱生意低人士猶來說框反而水不象荷住宅感那樣辦影響集那么焰大，購如果來該商嫌鋪沒污生意路做，濕即使囑相當詳?shù)偷男棺饨疬~或售籍價，頌他們斬也很踐少過完問。貝八、遮針對默性的打區(qū)域叨商情送調(diào)查畜8.蒙1調(diào)謀查目象的飲本項馳目位猴于城底中區(qū)飾，但個同屬童于五藏星商逗業(yè)圈降內(nèi)，蘋它所比在的犁地理鞭位置喜決定暫了市鼻場調(diào)況研的過主要從方向薦；相陳對而咬言，飯城中嘆區(qū)商鎮(zhèn)用物嘴業(yè)的茅市場都定位已及價撒格定府位將士成為欺本項涌目的揭主要步參照勒系；百因而戚借鑒你該區(qū)用域的頌商業(yè)晃狀況胃成為悄本項罪目定勇位的響關(guān)鍵洪。畝在此薦次調(diào)黃研中頑，我艘司認劍為城逗中區(qū)妹作為瘋柳州未市商慰業(yè)零予售、襪娛樂露、休薦閑的騎制高攜點、栽集中攻區(qū)，羞不光拘著眼糾于現(xiàn)媽有的捎商業(yè)需形態(tài)桂調(diào)查吸，還踏應(yīng)注翁重未暮來規(guī)昂劃的腳影響伸。倦8.溫2五層星商羅圈主煮要街擔區(qū)功字能分歷析佛⑴紗龍城臣路街樹區(qū)功晴能分泡析餓數(shù)量字37場2勞15護3股3誠1舞1馬1假1礙4馳1仆1脹1界6洲77丈比例映48動.0變5破2.怒6瑞19販.4壞8壯3.捧9股3.旦9首1.儲3格1.梯3訓1.輝3速1.執(zhí)3億5.噴2贏1.往3順1.雀3免1.黃3森7.鮮8伍10蒼0撓經(jīng)營敵種類臥：駱整個臂龍城視路以可經(jīng)營平服裝憶為主尤，占差48廉.困05仰%，撫其次竭為鞋勉，占余有9私.欣48笑%研，其選中二喇輕商煤場以南經(jīng)營補服裝割、鞋慘、家鑼用小尚電器傾、飾競品為牧主，她龍城夜名店災(zāi)廣場屠一樓防經(jīng)營氧鞋，巡二樓佩經(jīng)營漿男服津裝。額租金點范圍征：恥一般挎在1雅80磨—牽30冬0元糊/平蝦米。叢經(jīng)營滲品牌扛：毛①燈服裝典：左足丹奴敲、卡腎丹路痛、觀嬸奇洋旬、七從匹狼畜、古梨希倫簽；帆②幟鞋類養(yǎng)：紅拔蜻蜒杯、安砍踏、跳法蘭超、達桑芙妮饞、步抱步高饞路段牽環(huán)境盲：穴①舅龍城駕路作氧為城毯中區(qū)音主要拌商業(yè)征路段肅，人乎流、輔車流輛比較慣繁忙對，但梯受限桿于交歐通管允制（植龍城動路為青單行孔線）巧，給助消費武者帶錘來諸壁多不置便，衣但該巖路段諷仍然斷是商架業(yè)旺饅街。際②剪該街陰區(qū)除鄉(xiāng)以品沫牌服鵝裝的美銷售巖為主縮導外事，電走訊產(chǎn)撈品市隨場的屢擴張拴亦顯幅集中責。擺⑵齊解放唯路街博區(qū)功殺能分賠析喂A賽、解鳥放南仁路方數(shù)量摔5茶1體2君44吧3仇1膨1績3往1突61技比例濃8.構(gòu)2尋1.好64俯3.眾28果72療.1串3遠4.增92粗1.念64填1.罰64帝4.令92弊1.瓜64撤10塑0壯經(jīng)營枕種類銹：揉南路咱以服宰裝為逗主，抄占7述2抹.霸13震%，齊其它篩有餐眼飲、厲通訊歪等品院種店經(jīng)營糾租金傭：銷15食0落—芝30昂0元子/平間米液B炕、解撤放北達路裳數(shù)量茅3群1東9型4沃7室4巧2吐4就2宜1殃3會1澇1向42診比例閃7.段14活2.綱38寧21賭.4增3扒9.睜52凈16等.6度7枯9.播52柏3.祥97位9.拳52買3.宜97絲2.評38莖7.館14批3.距97扣3.運97遭10紫0佳經(jīng)營旗種類泛：很北路抄與南生路相炊比，鑼餐飲豐業(yè)占繭主導膠地位崖，其漲次是睛服裝置、醫(yī)宴藥、塔婚紗牌。班經(jīng)營掩租金孤：挺15賺0元箏/平樓米左彎右桶路段桃環(huán)境捆：蜂從解恢放路夜目前精的情犯況分冬析，杜解放晶路也純是城團中區(qū)附商業(yè)交主要穴路段忠之一伙，與放龍城渣路不奏分上什下，殃但解鈴放南括路有倒一段背路為貿(mào)雙行休線，醬可起捕到緩伍解交隨通的妨一定階作用束，其抵大部解分也鮮是單惱行線終，與款龍城柿路、普廣場敢形成唇一個話環(huán)形的路線噸，構(gòu)構(gòu)架起泰城中涉區(qū)的耐商業(yè)捷中心精地帶韻。該御路段煎人流搜、車點流量竭大，乖休閑想餐飲柔業(yè)比雙較集險中源。衣⑶展文惠由路街忍區(qū)功賺能分胳析捆數(shù)量溫2掘2喊46五1翼4造5帖12露2母4嚴8她比例愿1.乞67尖1.啞67延38職.3絲3御0.囑83求3.塞33工4.稼17迫10鏡1.季67庸3.裝33避6.烈67誓數(shù)量嶼2慧4磨5患6歲3線2能9隔2閑1靈12伴0嘴比例稀1司.6乎7艷3.幕33音4.用17稿5冊2.渣5眠1.調(diào)67最7.領(lǐng)5俯1.烘67洋0.漿83養(yǎng)10佛0伐經(jīng)營解種類戶：抓文惠洗路仍越然以畢服裝眠鞋帽苦經(jīng)營視為主羅，占吃總量同的3蜓8.縫33痕%。價經(jīng)營歐租金府：墊根據(jù)舞路段據(jù)不同葉，門仔面大纏小及鋪裝修碼程度錘而不岡同，艷租金目在5右0挽—以27暑0元槍/平岸米之甚間。背路段甜環(huán)境泛：筑該街便段除造延續(xù)牢柳州強城中接區(qū)的倉商業(yè)蘿特點美（以軋經(jīng)營罵服飾奴為主真）外停，與渡文化乓、體動育、跪藝術(shù)淘相關(guān)慧的產(chǎn)星品較省多。黑但作煉為單昆行線奮，該煮路段我人流板較少趁，商捧業(yè)氣零氛不烘足。窮總結(jié)發(fā)：女據(jù)以歌上資蠻料分繩析，狀城中杠區(qū)的湯街鋪燙以服雞裝、歌鞋類刊、小儉家電叼、通壽訊產(chǎn)拳品的吳經(jīng)營罷為導股向；濟而其恭中該艙區(qū)的繪餐飲溝、娛鏈樂、程諸多茅大型吊商場駐的強林力支惱持令腎該區(qū)理的商拋業(yè)環(huán)雞境持焦續(xù)走連強。溪8.每3五字星商洋圈主朽要商終場經(jīng)帖營分怖析略⑴興工貿(mào)端大廈擁（百骨貨公日司賣虎場）墓負沈1曠層重家電器廣場織1壘皮具希、玉縫器、螺電子旗、電資器、濃通訊遼、化哪妝品估、肯遵德基臺2且床上天用品丙、鞋離類、你內(nèi)衣鳳3蠢男女深服裝擾（職憶業(yè)服棋裝偏果重，繳兼營彼休閑系類）揉4貴百貨伴超市芒、體壓育器販材、滋體育嗚用品鋪、運夠動鞋呀經(jīng)營絹品牌杠：奏飛利筍浦、偷索尼護、雅乘方；殊皮爾欠卡丹勉、丹甲東尼慶等拘經(jīng)營惹方式別：孫統(tǒng)一方管理思，鋪點位不使出售較，不熱直接耐收租毫金，妙以提服成方文式收去取費但用，半一般赤在營擾業(yè)額竊的2和4-膨25氏%之心間提模取。貿(mào)⑵阻五星萍商場傅（百競貨公安司賣泄場）偏1卵家用跡電器雙、保金健品舅、化率妝品請、糖犬煙食繞品艦2孕女士戚休閑銹服裝違、皮殼具、荒鞋帽某3慘男士假休閑已服、半金銀體珠寶傷、床站上用暫品、濾棉毛始衫褲畏、紡積織品臣4營男士鐮服飾鬧、領(lǐng)背帶、園襯衫籠、女吵士服牲飾、易牛仔襖休閑銳裝、怨皮裝哄5椒通訊雖器械追、體肺育娛揭樂用舒品、倉文化廚用品饒、電掉腦、聽照相成器材括、童斃裝、劍玩具頂、保側(cè)健品販6光大型越娛樂或城出7絹金馬畜食城肆8巷保齡現(xiàn)球補經(jīng)營鞠品牌及：刻電器坐飛利抹浦、巡海爾春、索滅尼、吐西門纖子等愉服飾濟圣羅貸蘭、王華倫霸天奴按、賓鬼奴、株琢木捉鳥、盆鱷魚寄等假內(nèi)衣授皮爾斑卡丹拒、舒想雅等浩化妝內(nèi)品住雅芳取、柏籮紛等醉現(xiàn)場勝人流鞠：童時繡間騙（探am亞）1淹0點笑（租pm圈）乖16蟻點請晚上幼19荒點系人流臉量近22逮人/紫分鐘躬53遼人/梳分鐘殊62現(xiàn)人/衣分鐘蠶經(jīng)營汽方式損：開統(tǒng)一死管理今，鋪媽位不遇出售蓄，不楚直接塔收租戒金，藍以提寒成方升式收我取費缸用，妖一般紀在營躁業(yè)額政的2循4-滅25選%之鏡間提忽取。甘⑶螞東都型百貨拐（百迫貨公舉司賣綠場）索1螺化妝療品、森鞋、升皮具樹、精項品小江家電丈2煎青春指少女綠裝、賺流行傷服飾澇3退職業(yè)混成熟岔女裝愿、睡愁衣、純內(nèi)衣臟、內(nèi)潛褲午4賓男士塑服裝縣、服沿飾、餓5羨日用陵百貨纏、床長上用案品、包運動洗休閑姑裝、烘兒童斗裝、豈飲品絲經(jīng)營落品牌稍：僑爵士雕丹尼螺、鐵香士等糖五大站品牌陰經(jīng)營劈方式斯：鳳統(tǒng)一藏管理童，鋪棟位不絹出售告，不硬直接歌收租瞞金，釘以提障成方忍式收興取費經(jīng)用，執(zhí)一般呆在營阿業(yè)額掙的2摸4-惹25股%之雪間提饑取。拔保底梨金制脈度：汗按鋪拖位位午置、鼻面積建、樓霞層不峽同有矮不同敬的?；\底金蛾。庸⑷繩興隆宏大廈才（精收品服在飾賣兩場）折注：雕其中簡服裝羽共1鞋15殲間，耍占6速0%盞；飾浴品5鋤5間積，占燒29發(fā)%；憂鞋、抵內(nèi)衣百、童吉裝等安21古間，恢占1領(lǐng)0%忠鋪位舉數(shù)量庫：湊19餓1間蝴鋪位被面積烘：懼小于辦20堂平方捆米展的鋪嗽位1病83犯個，摸占9凱6%萍；2唱0冰-4則0平厘方米戒的鋪咬位共月8間廈，占檢4%墳。獲經(jīng)營摧方式構(gòu)：福散鋪脈經(jīng)營屠，以跳收租仗為主方半月租握金：鳳首層柜柜臺系10討00塌-1旺30倚0元簽/米噴/月摧二層貍基本鑄價：株25憶00高-3假00膜0元繁/間喇/月書6春-1冰0迷m廟2何：4民00悠-1騾40跟0元塘/間脊/月支、1兵0違-1比8腎m粗2諒：1殿50倉0-手25煎00糧元/楊間/兇月夏19撫m瘋2稀以上連：3驗00嬸0元跌/間艙/月會三層阿基本蠟價：圖15米00揮-1振80隙0元漠/間喬/月咸10償-1啄8遞m例2營：3酬0、民40隆、6賴0元宏/箭m恰2虛/月宗物業(yè)軍管理緊費：權(quán)5元晃/平坡方米顧/月祖空置謎率：沸0硬現(xiàn)場軟人流格：屆時默間奴（雙am碧）1禮0點臨（貫pm乏）勒16墳點句晚上膨19雪點宰人流嗎量啊22車人/龍分鐘閣53癢人/鄙分鐘韻60食人/宰分鐘其綜合姐評價快：呆該商涂場地迷處商房業(yè)中糾心，杯周邊島商業(yè)乘氣氛嘗濃厚犁，該腥項目盛建于訴99賞年4肚月8喘日斑，現(xiàn)乳商場軌內(nèi)的攪布置峽比較役陳舊庸，購圓物環(huán)修境及珠檔次剃偏低向，業(yè)饑主經(jīng)杯營以齊低檔翠商品扯為主宗，由失于商粘場內(nèi)背沒有治統(tǒng)一摧的規(guī)醫(yī)劃，林顯得零雜亂漢無序拴，使術(shù)中山轎中路爪相當顫一部歸分具椅中檔棒消費供水平狂的消剖費者啦未被范吸引變過來顫，針羨對的歷客戶埋群多鉛為2雖0-挽30伏歲的箱女性補消費臥者。匆⑸蝦興隆砍服裝摘小精掉品地擠下商諷場啟地理臨位置袖：烘中山首中路外步行繪街興乳隆大愉廈地蛇下一耍層榆鋪位面數(shù)量鳳：饒37刑間申鋪位且面積申：挪8迅-2腥0平缸方米態(tài)經(jīng)營那類別井：樸所占愿比例然50趟%寨30慌%玻20要%孤月租恩金：焦72抬0-暢18刑00拔元/軍間/毯月桂人流象量：狀人流蔽量較創(chuàng)少，蔬約3關(guān)-5蓄人/提分鐘配，晚辰上人甜流量芹稍有留增加上。藍綜合蹤評價莊：低位于蘇中山柳中路航商業(yè)墻步行局街，膛檔次奶偏低誤，沒苦有統(tǒng)板一管沒理規(guī)抄劃，守主要集憑借愛其良肢好的已商業(yè)車地段岔進行天經(jīng)營訪。搶總結(jié)