洛陽市老城區(qū)苗北村整體開發(fā)改造征收補償安置方案

洛陽市老城區(qū)苗北村整體開發(fā)改造征收補償安置方案為進一步加快苗北村整體開發(fā)改造步伐，按照《洛陽市城中村改造實施辦法》、《洛政2009[9]號文件》、《洛建2010[165]號文件》、《老城區(qū)[2010H3號文件》、《老城政[2010131號文件》的精神，特制定苗北村整體開發(fā)征收補償安置方案。一、征收補償范圍苗北村整體開發(fā)改造范圍內的所有建（構）筑物及附屬物。二、房屋面積及性質認定辦法1、有效合法面積認定辦法：成套單元樓房建筑以規(guī)劃部門審批設計圖紙和房屋所有權證為準；民宅以持有效合法手續(xù)所建房屋主體一、二層面積為準（以下稱二層以下房屋）。2、征收范圍內擁有合法手續(xù)的房屋按照住宅性質認定,臨街第一層（自然間）連續(xù)3年以上做為經(jīng)營性用房（取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等證件）的，按照原住宅房屋評估結果增加100-300元/m2o三、補償安置原則1、補償方式：本次開發(fā)改造有貨幣補償、產權調換兩種安置方式，被征收戶可以自由選擇。2、貨幣補償方式：（1）二層以下房屋貨幣補償價格依據(jù)有資質的房屋評估機構出具的評估報告確定。（2）三層房屋及樓梯間和宅基證以外建筑按500元/?予以補償；第四層房屋、地下室作為附屬設施按400元/不予以補償。（3）有合法手續(xù)未建房屋（兩層以下），按1000元/m2予以補償。3、產權調換方式：（1）二層以下房屋（含二層）實行產權調換時，安置按1：1比例置換。（2）對持有合法手續(xù)的兩層以下未建面積，被征收戶交納500元/in?。予以安置。4、被征收人的搬遷補助費、過渡費、獎勵費、室內裝修及附屬設施費、中小學生交通費具體標準：（1）搬遷補助費：二層以下房屋按8元加2的標準，貨幣補償時給予一次性補助；產權調換時按兩次計算即16元/M2；（2）臨時安置補助費：①貨幣補償時，二層以下房屋按每月6元/in?的標準，一次性給予6個月臨時安置補助費;②產權調換時（自行過渡），按6元/m2的標準支付（以有效安置面積計算）臨時安置補助費，過渡期限為36個月；首次支付金額為6個月的臨時安置補助費，此后乙方每半年支付一次6個月的臨時安置補助費，每次應于每個半年到來前10日內支付，最后一次支付如遇實際過渡期不足半年的,按實際剩余過渡時間支付，臨時安置補助費截止到安置房交房的當月。③安置房交付使用時，臨時安置補助費按實際發(fā)生月數(shù)結算，超過規(guī)定過渡期限（36個月），臨時安置補助費標準增補100%。（3）獎勵費：凡在規(guī)定時間內簽訂征收合同并搬離交鑰匙的，二層以下（含二層）房屋按120元/不予以獎勵；超過規(guī)定時間的不再給予獎勵。（4）室內裝修及附屬設施參照附件1執(zhí)行。（5）中小學生交通補助費：每人一次性補助200元。5、安置的征收戶原則上選擇接近安置面積的戶型，最多增加10Y作為調劑面積，10m2以內按成本價計算，超過10ni?按市場價計算。四、工業(yè)企業(yè)廠房的征收補償（一）持有合法有效證件工業(yè)企業(yè)的廠房、設備等搬遷費用，按有資質的專業(yè)評估機構的評估價格予以補償。（二）企業(yè)的合法有效證件包括法人資格證、營業(yè)執(zhí)照

及稅務登記證等。符合拆遷評估條件的企業(yè)須持有土地使用證、建筑規(guī)劃許可證和房產證。對只持有土地使用證和建筑許可證的企業(yè)參照附件1執(zhí)行。對無證違法企業(yè)一律不予補償。（三）對村辦企業(yè)的辦公用房按500元/in?予以補償，廠房、倉儲參照附件1執(zhí)行。五、苗木、花卉、苗圃、經(jīng)濟林的拆遷補償（一）農戶庭院內種植的各類零星果樹，是零星喬化傳統(tǒng)樹種的按照本細則附件I規(guī)定的標準給予補償；是矮化品種的按照矮化密植標準給予補償。（二）大田種植的經(jīng)濟林，是傳統(tǒng)喬化的按照喬化標準補償，是矮化密植早熟品種的按矮化密植果樹的標準進行補償。（三）對未果期以內規(guī)范種植的經(jīng)濟林，按1年內2元/株、2年內4元/株、3年內8元/株的標準給予補償。（四）對征地范圍內的經(jīng)濟林、花卉苗木，業(yè)主在接到第一筆補償款后，必須將經(jīng)濟林、花卉苗木砍伐或移值完畢;對暫不影響用地建設的，經(jīng)批準后可以保留到下一個移植季節(jié)進行移植。（五）對于成片種植、密度大、大小不一、品種復雜的花卉苗木、經(jīng)濟林、苗等統(tǒng)一按種植面積進行補償（以下花卉苗木、經(jīng)濟林、苗等統(tǒng)一按種植面積進行補償（以下簡稱為“種植面積補償一年以下的1500元/畝；1-2年3000/畝;3-4年5000元/畝；5年以上的8000-12000元/畝。非移植季節(jié)補償標準對應上浮20%o（六）各類零星樹苗（含果樹、花卉苗木），種植面積在100平方米以內的參照附表W進行補償，超過100平方米的按種植面積補償。（七）對于經(jīng)濟林種植密度超過規(guī)范密度70%的，按該果樹補償標準的70%給予補償；超過一倍的按該標準的50%進行補償；超過二倍的按該標準的30%給予補償，超過三倍以上的依照種值面積補償。（詳見附表n、附表ni）（A）對于規(guī)范種植的經(jīng)濟林內套種的其他花卉苗木及小果樹，只選一種。數(shù)量不超過經(jīng)濟林內樹木數(shù)量的，按該品種補償?shù)?0%進行補償。套種數(shù)量多于經(jīng)濟林，依照第五條補償。（九）對于房前屋后、果園、大田等周圍，作為籬笆墻的樹木按垂直投影面積計算。零星種植的花椒樹，按大的每棵6元、中的每棵4元、小的每棵2元補償。（十）四年以上矮化密植果樹補償標準（詳見附件H）；大田傳統(tǒng)喬化果樹補償標準（詳見附表m）；零星花木補償標準（詳見附件IV）。六、安置房位置和建設標準。（一）安置房位置道北三路以北，規(guī)劃路以南，金谷園北路以東，經(jīng)六路以西。（二）安置房建設標準1、安置房為高層建筑。2、安置房室內標準：①塑鋼窗、鋼質進戶門、木制夾板內門；②墻面普通乳膠漆；③水、電、煤氣、暖氣設施齊全，一戶一表；④普通坐便、普通面盆；⑤廚房、衛(wèi)生間地面鋪設地板磚，衛(wèi)生間、廚房1.8米高瓷磚墻裙；⑥水泥地面可毛地可壓平；⑦照明為白熾燈；⑧寬帶、閉路電視、電話等線路到戶。3、安置戶型為96nA98 113 115m\139142m2（具體面積以規(guī)劃部門最終審批結果為準）。七、挑房按交房先后順序進行挑選，一套任選，二套以上（含二套）按高低搭配原則。八、其它事宜1、被征收戶必須保證被征收房屋主體完整，不得私自拆除門、窗等設施。房屋移交時（以房屋交接驗收單為準）,如有缺損，按拆除物品的價值從補償費中扣除。2、安置房樓房戶型的選擇以簽定協(xié)議和搬家交鑰匙時間，加權平均先后順序排隊公開挑選。在同等條件下老弱病殘等弱勢群體在挑選安置房時，優(yōu)先考慮。3、對家庭確有困難的無房戶、少房戶，根據(jù)具體