小區(qū)物業(yè)管理服務合同

小區(qū)物業(yè)管理服務合同吉林省龍井市東興小區(qū)一期工程兩棟粉色樓宇，于2008年5月1日起由開發(fā)單位委托中藝物業(yè)接管并提供相應的服務，2011年5月日合同到期。關于續(xù)簽服務合同并根據現有狀況，在法律法規(guī)、自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方就物業(yè)服務管理達成協(xié)議：第一條雙方的權利和義務一、 甲方的權利和義務監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題提出意見和建議，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。根據本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理服務費及其它相關費用。不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。轉讓物業(yè)時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他最新可編輯 word文檔人的合法權益。7.出現以下情形的，物業(yè)服務企業(yè)不承擔任何責任。（１）非因乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；（２）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停用公用設施設備等造成損失的；（３）乙方履行本合同約定義務，但因物業(yè)設備固有瑕疵造成損失的；二、乙方的權利和義務對房屋共用部位、公用設施設備、綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、治安協(xié)管、交通秩序等項目進行維修、養(yǎng)護、修繕的服務與管理。根據有關法規(guī)和政策，結合該小區(qū)的實際情況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方。建立健全物業(yè)管理檔案資料。制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。根據本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用。向甲方提供房屋自用部位啟用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務。對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、收取違約金等措施。第二條 物業(yè)管理服務內容及收費標準最新可編輯 word文檔項目 服務標準 收費標準清雪綠 化養(yǎng)護環(huán) 境衛(wèi)生公共設備設施維護

在雪后48小時內，把小區(qū)范圍內的積雪清運完畢，積雪不準在道路上堆放。花草實木定期修剪，外觀長勢良好，無嚴重病蟲害。綠化設施管理完好，花草樹木成活率應達到90%以上，死亡樹木應在植樹季節(jié)及時補栽。1、樓道內每天清掃一次，垃圾日產日清，扶手每天擦拭一次，玻璃每季擦拭一次。樓內公共設施設備每周清潔一次，并隨時清理雜物，地面每周擦拭一次。2、公共場所和道路每天清潔一次，全天保潔。垃圾筒（箱）外表整潔，周邊無散落垃圾。照明 庭院、樓道公共照明設施完好率在 90%以上，損設施 壞的應在2日內修復。單元門 單元電子對講門每月巡檢不少于 2次，閉門器正常維護調節(jié)，做到開關靈活。樓梯間 每天檢查一次，確保地面、樓梯扶手、門窗、玻璃完好無損。排水 對化糞池、清水井、地下排水通往城市主次排水管線以內的管道，每季檢查一次，保證下水通暢。硬覆蓋 小區(qū)范圍內硬覆蓋發(fā)生損壞，及時修復，確保完好無損，道路通暢。

住宅每戶每月0.4元每平方米；門市每戶每月0.6元每平方米；二次供水每戶每 年元；門市每戶每年元公共照明費每戶30元每年。（二）、交費方式 （本小區(qū)坐式收費）1.甲方自購得房屋之日起，每年向已方繳納物業(yè)管理服務費用。2.甲方首次交納物業(yè)管理服務費用的時間為 年 月 日至年 月 日，逐年類推。第三條 維修基金的管理與使用一、根據規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位公用設備設施保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。甲方在購得房屋時已向建設管理行政主最新可編輯 word文檔管部門繳納購房款工程造價的 5%的維修基金。二、維修基金的使用由方乙提出年度計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經當地物業(yè)管理行政部門審核批準，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、甲方轉讓房屋時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第四條 違約責任一、乙方違反約定，未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。二、甲方違反約定，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。三、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費用5%的違約金。第五條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益， 在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣燃氣泄露、漏電、火災、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。最新可編輯 word文檔第六條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第七條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章處理。第八條本協(xié)議在履行中，如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政部門申請調解，協(xié)商或調解不成的，可向當地仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴。第九條 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)