福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書

福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書湖南萬(wàn)源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司湖南省長(zhǎng)沙市文藝路喬莊一號(hào)/郵編：410011/電話、傳真PAGE1－福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書湘萬(wàn)源采礦權(quán)評(píng)[2014]153號(hào)湖南萬(wàn)源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司二〇一四年十二月二十八日―PAGE3―福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書摘要湘萬(wàn)源采礦權(quán)評(píng)[2014]153號(hào)評(píng)估機(jī)構(gòu)：湖南萬(wàn)源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司。評(píng)估委托人：福建省國(guó)土資源廳。評(píng)估對(duì)象：福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)。評(píng)估目的：福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦申請(qǐng)延續(xù)登記采礦權(quán)，福建省國(guó)土資源廳擬對(duì)福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)進(jìn)行有償處置。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，需對(duì)該礦采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而向評(píng)估委托人提供在本次評(píng)估報(bào)告中所述各種條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上“福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)”公平、合理、真實(shí)的價(jià)值參考意見。評(píng)估基準(zhǔn)日：2014年6月30日。評(píng)估日期：2012年12月14日～2014年12月28日。評(píng)估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量礦石量（122b+333）361.74萬(wàn)噸，Pb金屬量49220.10噸，Zn金屬量180639.32噸，伴生Ag金屬量141.04噸，伴生Cu金屬量3617.40噸，伴生S含硫量31.98萬(wàn)噸，伴生In金屬量91.45噸，伴生Cd金屬量1157.57噸；評(píng)估利用資源儲(chǔ)量礦石量286.99萬(wàn)噸，Pb金屬量38974.50噸，Zn金屬量144194.92噸，伴生Ag金屬量110.33噸，伴生Cu金屬量2869.90噸，伴生S含硫量25.37萬(wàn)噸；評(píng)估利用可采儲(chǔ)量礦石量145.86萬(wàn)噸；生產(chǎn)能力13.20萬(wàn)噸/年·礦石量；采礦回采率82%；礦石貧化率6%；評(píng)估計(jì)算年限11.76年；產(chǎn)品方案為鉛精礦（Pb55.3%）、鉛精礦含銀（780克/噸）、鋅精礦（Zn52.3%）、銅精礦（Cu18.3%），硫精礦（S35.2%）；銷售價(jià)格（不含稅價(jià)）：鉛精礦1.05萬(wàn)元/噸·金屬，鉛精礦含銀3712元/千克，鋅精礦0.96萬(wàn)元/噸·金屬，銅精礦3.82萬(wàn)元/噸·金屬，硫精礦194.02元/噸；現(xiàn)金流入97,820.96萬(wàn)元，現(xiàn)金流出87,932.68萬(wàn)元，凈現(xiàn)金流量9,888.28萬(wàn)元；折現(xiàn)率8％。評(píng)估結(jié)果：經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照采礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真估算，確定“福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)”在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值為人民幣2,414.86萬(wàn)元，大寫貳仟肆佰壹拾肆萬(wàn)捌仟陸佰元整。評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)聲明：評(píng)估結(jié)論使用的有效期為一年，即從評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。超過(guò)一年此評(píng)估結(jié)果無(wú)效，需重新進(jìn)行評(píng)估。重要提示：1、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整礦業(yè)權(quán)評(píng)估基準(zhǔn)日的辦理意見》，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含調(diào)整確定的評(píng)估基準(zhǔn)日以及合同約定的原評(píng)估基準(zhǔn)日的兩個(gè)評(píng)估值。本次評(píng)估對(duì)象在2012年11月30日時(shí)點(diǎn)評(píng)估價(jià)值為2551.93萬(wàn)元，大寫貳仟伍佰伍拾壹萬(wàn)玖仟叁佰元整（具體參數(shù)詳見附表九）。2、評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)：根據(jù)中國(guó)人民銀行公布，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)2014年6月30日六個(gè)月至一年（含）期貸款利率為6.00%，故本次評(píng)估貸款利率取值為6.00%。由于在評(píng)估基準(zhǔn)日和報(bào)告出具日期間發(fā)生了評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)，2014年11月22日六個(gè)月至一年（含）期貸款利率調(diào)整為5.60%，若評(píng)估貸款利率取值為5.60%，則采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值為2,406.29萬(wàn)元，與本次評(píng)估價(jià)值2,414.86萬(wàn)元相差8.57萬(wàn)元。3、以上內(nèi)容摘自福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀該采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書全文。法定代表人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：湖南萬(wàn)源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司二〇一四年十二月二十八日目錄一、正文TOC\o"1-4"\h\z\u1.評(píng)估機(jī)構(gòu) 12.評(píng)估委托人、采礦權(quán)人及礦山概況 12.1評(píng)估委托人 12.2采礦權(quán)人 12.3礦山概況 23.評(píng)估對(duì)象和范圍 34.評(píng)估目的 45.評(píng)估基準(zhǔn)日 46.評(píng)估原則 47.評(píng)估依據(jù) 58.評(píng)估過(guò)程 79.采礦權(quán)概況 89.1礦區(qū)位置和交通 89.2礦區(qū)自然地理與經(jīng)濟(jì)概況 89.3礦區(qū)地質(zhì)工作概況 99.4礦區(qū)地質(zhì)概況 109.5礦床地質(zhì)特征 139.6開采技術(shù)條件 169.7礦山開發(fā)現(xiàn)狀 2010.評(píng)估方法 2011.技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)的選取與計(jì)算 2111.1評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述 2211.2參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量 2411.3評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量 2611.4采礦方案及采礦技術(shù)指標(biāo) 2811.5選礦方案及選礦技術(shù)指標(biāo) 2811.6產(chǎn)品方案 2911.7評(píng)估利用可采儲(chǔ)量 2911.8生產(chǎn)能力及服務(wù)年限 2911.9銷售收入計(jì)算 3011.10固定資產(chǎn)投資 3311.11流動(dòng)資金 3411.12更新改造資金、回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅及回收固定資產(chǎn)殘(余)值 3511.13總成本費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)成本 3611.14銷售稅金及附加 4211.15企業(yè)所得稅 4312.折現(xiàn)率 4313.評(píng)估假設(shè) 4414.評(píng)估結(jié)論 4414.1評(píng)估結(jié)果 4414.2評(píng)估結(jié)論 4415.評(píng)估結(jié)論使用有效期 4516.評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng) 4517.特別事項(xiàng)說(shuō)明 4518.評(píng)估報(bào)告使用限制 4619.評(píng)估報(bào)告日 4620.評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估責(zé)任人 47二、附表目錄附表一、福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值計(jì)算表………………….…48附表二、福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估可采儲(chǔ)量計(jì)算表……………………49附表三、福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估銷售收入計(jì)算表………………….…50附表四、福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)投資表………………….…51附表五、福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)折舊計(jì)算匯總表………………….………52附表六、福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估單位成本取值依據(jù)表…………….…53附表七、福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估成本費(fèi)用計(jì)算匯總表表………….…54附表八、福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估稅、費(fèi)表..55附表九、福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)不同評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估參數(shù)及價(jià)值對(duì)比一覽表………56三、附件目錄附件一、關(guān)于《福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書附件》使用范圍的聲明…………….…1附件二、湖南萬(wàn)源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照………….…2附件三、湖南萬(wàn)源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書及礦業(yè)權(quán)評(píng)估師資格證書…………….…..3附件四、…….……6附件五、及《關(guān)于調(diào)整礦業(yè)權(quán)評(píng)估基準(zhǔn)日的辦理意見》11附件六、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)號(hào)：350426100001454）…….……….…13附件七、《采礦許可證》（證號(hào)：C3500002010023210055670）及采礦申請(qǐng)登記礦區(qū)范圍坐標(biāo)表（福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦）…….….….14附件八、《福建省尤溪縣丁家山礦區(qū)3~29線鉛鋅礦2012年資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》（江蘇華東地質(zhì)調(diào)查集團(tuán)有限公司~2012年4月）…….……17附件九、《福建省尤溪縣丁家山礦區(qū)3~29線鉛鋅礦2012年資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明（閩國(guó)土資儲(chǔ)備案字[2012]66號(hào)）….…….….96附件十、《福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（福建省冶金工業(yè)設(shè)計(jì)院~2012年10月）…….………….……130附件十一、《福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案評(píng)審意見》（閩礦協(xié)金審字[2012]024號(hào)）……197附件十二、《福建金東礦業(yè)股份有限公司2013年審計(jì)報(bào)告》（蘇亞審[2014]507號(hào)）及財(cái)務(wù)報(bào)表附注摘要…………207附件十四、福建金東礦業(yè)股份有限公司2014年6月《固定資產(chǎn)明細(xì)表》、《在建工程》和《長(zhǎng)期待攤費(fèi)用—井巷工程表》………………251附件十五、…….266……...272附件十七、評(píng)估人員自述材料………275附件十八、《丁家山礦區(qū)3~29線鉛鋅礦Ⅲ2工業(yè)礦體水平投影圖（上幅）》（江蘇華東地質(zhì)調(diào)查集團(tuán)有限公司，2012年4月）（共1份）……………278附件十九、《丁家山礦區(qū)3~29線鉛鋅礦Ⅲ2工業(yè)礦體水平投影圖（下幅）》（江蘇華東地質(zhì)調(diào)查集團(tuán)有限公司，2012年4月）（共1份）……………279附件二十、《福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦開拓系統(tǒng)縱投影圖》（福建省冶金工業(yè)設(shè)計(jì)院，2012年10月）（共1份）……………280附件二十一、現(xiàn)場(chǎng)勘查照片……………281福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書湘萬(wàn)源采礦權(quán)評(píng)[2014]153號(hào)湖南萬(wàn)源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司受福建省國(guó)土資源廳委托，根據(jù)國(guó)家礦業(yè)權(quán)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，選擇合理的評(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，通過(guò)實(shí)地調(diào)查、市場(chǎng)調(diào)查詢證、資料收集和綜合分析計(jì)算等工作，對(duì)福建省國(guó)土資源廳擬出讓的“福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)”在2014年6月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將采礦權(quán)評(píng)估情況及該時(shí)點(diǎn)的評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下。1.評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：湖南萬(wàn)源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司；地址：湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)文藝路喬莊1號(hào)；法定代表人：吳躍民；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：430100000107061；探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資［2003］006號(hào)。2.評(píng)估委托人、采礦權(quán)人及礦山概況2.1評(píng)估委托人本次評(píng)估項(xiàng)目為出讓項(xiàng)目，評(píng)估委托人和采礦權(quán)出讓人為福建省國(guó)土資源廳。2.2采礦權(quán)人采礦權(quán)人：福建金東礦業(yè)股份有限公司；地址：福建省尤溪縣梅仙鎮(zhèn)；法定代表人：余新明；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照：注冊(cè)號(hào)為350426100001454號(hào)；注冊(cè)資本：叁仟萬(wàn)圓整；公司類型：股份有限公司；經(jīng)營(yíng)范圍：鉛鋅礦銷售，自營(yíng)和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)，但國(guó)家限定或禁止公司經(jīng)營(yíng)的商品和技術(shù)除外。鉛鋅采選（有效經(jīng)營(yíng)期限至2025年01月21日）；（依法需經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。公司下設(shè)18個(gè)部門，現(xiàn)有職工210人（不含礦山井巷采掘人員），其中女職工36名，中青年職工占大多數(shù)；具大專及以上學(xué)歷的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員為72人，其中有高級(jí)職稱者4人；中級(jí)職稱者11人，初級(jí)職稱者38人。公司截止至2014年6月，企業(yè)總資產(chǎn)為2.01億元，其中流動(dòng)資產(chǎn)1.10億元，總負(fù)債1.31億元。2013年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)務(wù)收入1.26億元，利潤(rùn)總額1046.98萬(wàn)元。2.3礦山概況福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦于1992年取得探礦權(quán)，1996年探礦權(quán)轉(zhuǎn)采礦權(quán)，首次取得采礦許可證，開采歷史悠久。礦山采用地下開采方式，明（盲）斜井加斜坡道開拓方案，房柱法采礦，采用抽出式機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，井下采用人推礦車、明（盲）斜井提升、小型自卸式汽車聯(lián)合運(yùn)輸方式。2010年2月，礦山申請(qǐng)延續(xù)登記采礦權(quán)，福建省國(guó)土資源廳為其核發(fā)采礦許可證，證號(hào)：C3500002010023210055670，有效期自2010年2月1日至2012年12月1日，核定生產(chǎn)規(guī)模：13.20萬(wàn)噸/年。2012年4月，礦山委托江蘇華東地質(zhì)調(diào)查集團(tuán)有限公司編制提交了《福建省尤溪縣丁家山礦區(qū)3~29線鉛鋅礦2012年資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》，該報(bào)告于12年9月21日經(jīng)福建省國(guó)土資源評(píng)估中心評(píng)審，2012年9月28日福建省國(guó)土資源廳于以“閩國(guó)土資儲(chǔ)備案字[2012]66號(hào)”文予以備案，截止2011年12月底，礦區(qū)準(zhǔn)采范圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量礦石量（122b+333）375.61萬(wàn)噸；Pb金屬量51107噸，平均品位1.36%，Zn金屬量187672噸，平均品位5.0%，伴生Ag金屬量146.14噸，平均品位38.91g/t；伴生Cu金屬量3756噸，平均品位0.1%；伴生S含硫量33.20萬(wàn)噸，平均品位8.84%；伴生In金屬量94.95噸，平均品位25.28g/t；伴生Cd金屬量1202噸，平均品位0.032%。2012年12月，福建省國(guó)土資源廳委托湖南萬(wàn)源礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司對(duì)采礦權(quán)價(jià)款進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年11月30日，保有資源儲(chǔ)量為礦石361.74萬(wàn)噸，評(píng)估利用資源儲(chǔ)量為礦石量286.99萬(wàn)噸，評(píng)估結(jié)果為2551.93萬(wàn)元。由于該報(bào)告在公示期間因采礦權(quán)人對(duì)評(píng)估報(bào)告存在異議，導(dǎo)致該報(bào)告在評(píng)估有效期內(nèi)未備案。2013年1月，福建省國(guó)土資源廳為礦山核發(fā)最新采礦許可證，證號(hào)：C3500002010023210055670，有效期自2013年1月21日至2025年1月21日，核定生產(chǎn)規(guī)模：13.20萬(wàn)噸/年。2014年12月，根據(jù)福建省國(guó)土資源廳出具的《關(guān)于調(diào)整評(píng)估基準(zhǔn)日的函》，本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日修改為2014年6月30日，根據(jù)福建省國(guó)土資源廳有關(guān)文件對(duì)福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)重新進(jìn)行評(píng)估。3.評(píng)估對(duì)象和范圍本次評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象為福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)。根據(jù)福建省國(guó)土資源廳核發(fā)的最新采礦許可證（證號(hào)：C3500002010023210055670），采礦權(quán)人：福建金東礦業(yè)股份有限公司，礦山名稱：福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦，開采礦種：鉛礦、鋅礦、銀礦，開采方式：地下開采，生產(chǎn)規(guī)模：13.20萬(wàn)噸/年，有效期限貳年壹拾月，自2013年1月21日至2025年1月21日。本次評(píng)估范圍以采礦許可證（證號(hào)：C3500002010023210055670）及采礦申請(qǐng)登記礦區(qū)范圍坐標(biāo)表（福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦）載明的礦區(qū)范圍為依據(jù)，礦區(qū)由下列拐點(diǎn)坐標(biāo)圈定（詳見表1）。

表1福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)表點(diǎn)號(hào)1954北京坐標(biāo)系1980西安坐標(biāo)系備注XYXY區(qū)位標(biāo)高礦區(qū)面積12903897396211652903844.86639621117.183東區(qū)+185m至+73m0.7629km222904305396215002904252.87039621452.18532903818396221202903765.86739622072.19142903340396217392903287.86239621691.18952903440396212602903387.86239621212.18512903897396211652903844.86639621117.183西區(qū)+185m至-30m52903440396212602903387.86239621212.18562903514396211902903461.86339621142.18472903374396209802903321.86139620932.18382903614396206802903561.86339620632.18092904020396210102903967.86739620962.182本次評(píng)估范圍即為上述礦區(qū)范圍，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，上述范圍內(nèi)未設(shè)置其他礦業(yè)權(quán)，無(wú)礦業(yè)權(quán)權(quán)屬爭(zhēng)議。4.評(píng)估目的福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦申請(qǐng)延續(xù)登記采礦權(quán)，福建省國(guó)土資源廳擬對(duì)福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)進(jìn)行有償處置。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，需對(duì)該礦采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而向評(píng)估委托人提供在本次評(píng)估報(bào)告中所述各種條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上“福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)”公平、合理、真實(shí)的價(jià)值參考意見。5.評(píng)估基準(zhǔn)日根據(jù)《確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見》（CMVS30200-2008）及及福建省國(guó)土資源廳《關(guān)于調(diào)整評(píng)估基準(zhǔn)日的函》，本次采礦權(quán)的評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2014年6月30日。評(píng)估報(bào)告中計(jì)量和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為該基準(zhǔn)日客觀有效標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估值為評(píng)估基準(zhǔn)日的時(shí)點(diǎn)有效價(jià)值。6.評(píng)估原則（1）獨(dú)立性、客觀性、公正性和科學(xué)性原則；（2）采礦權(quán)與礦產(chǎn)資源相互依存原則；（3）資源最佳利用原則；（4）尊重地質(zhì)科學(xué)及客觀地質(zhì)規(guī)律原則；（5）企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則；（6）遵守銅、鉛、鋅、銀、硫礦地質(zhì)勘查規(guī)范的原則；（7）遵守預(yù)期收益原則和效用原則。7.評(píng)估依據(jù)評(píng)估依據(jù)包括法規(guī)依據(jù)、行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)，具體如下：7.1法規(guī)依據(jù)（1）1996年8月29日修改后頒布的《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》；（2）國(guó)務(wù)院1998年第241號(hào)令發(fā)布的《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》；（3）國(guó)務(wù)院1998年第242號(hào)令發(fā)布的《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》；（4）國(guó)土資源部印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國(guó)土資發(fā)[2000]309號(hào)）；（5）國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法（試行）》的通知（國(guó)土資發(fā)[2008]174號(hào)）；（6）國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1999年《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類》（GB/T17766-1999）；（7）國(guó)土資源部《關(guān)于全面實(shí)施＜固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類＞國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和勘查規(guī)范有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)土資發(fā)[2007]68號(hào)）；（8）國(guó)土資源部公告發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》；（9）《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》（2006修訂）—礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法和參數(shù)；（10）關(guān)于實(shí)施《礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案》的公告（國(guó)土資源部公告2006年第18號(hào)）；（11）《福建省國(guó)土資源廳關(guān)于出讓礦業(yè)權(quán)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的通知》（閩國(guó)土資綜[2013]185號(hào)）；（12）中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估協(xié)會(huì)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則－－指導(dǎo)意見《固體礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量類型的確定》（CMV13051-2007）；（13）《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》（中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)）；（14）《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)）；（15）關(guān)于規(guī)范《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》適用范圍的意見（中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告[2012年]第3號(hào)）。7.2行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)等（1）礦業(yè)權(quán)評(píng)估合同書（（閩）國(guó)土資礦評(píng)合字[2012]第54號(hào)）；及《關(guān)于調(diào)整礦業(yè)權(quán)評(píng)估基準(zhǔn)日的辦理意見》；（3）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)號(hào)：350426100001454）；（4）《采礦許可證》（證號(hào)：C3500002010023210055670）及采礦申請(qǐng)登記礦區(qū)范圍坐標(biāo)表（福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦）；（5）；《福建省尤溪縣丁家山礦區(qū)3~29線鉛鋅礦2012年資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》（江蘇華東地質(zhì)調(diào)查集團(tuán)有限公司~2012年4月）；（6）《福建省尤溪縣丁家山礦區(qū)3~29線鉛鋅礦2012年資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明（閩國(guó)土資儲(chǔ)備案字[2012]66號(hào)）；（7）《福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（福建省冶金工業(yè)設(shè)計(jì)院~2012年10月）；（8）《福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案評(píng)審意見》（閩礦協(xié)金審字[2012]024號(hào)）；（9）《福建金東礦業(yè)股份有限公司2013年審計(jì)報(bào)告》（蘇亞審[2014]507號(hào)）及財(cái)務(wù)報(bào)表附注摘要；（11）福建金東礦業(yè)股份有限公司2014年6月《固定資產(chǎn)明細(xì)表》、《在建工程》和《長(zhǎng)期待攤費(fèi)用—井巷工程表》；（12）；（14）評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)、收集和調(diào)查的其它資料。8.評(píng)估過(guò)程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范》（CMVS11000-2008），我公司組織評(píng)估人員，對(duì)福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)實(shí)施了如下評(píng)估程序：（1）接受委托階段：2012年12月14日，接受委托，與委托方明確此次評(píng)估的目的、對(duì)象、范圍，確定評(píng)估基準(zhǔn)日，擬定評(píng)估計(jì)劃（評(píng)估方案和方法等），提供評(píng)估資料準(zhǔn)備的清單。（2）現(xiàn)場(chǎng)查勘階段：于2012年12月15日～12月17日，根據(jù)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，公司成立了評(píng)估小組，由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師張曉玲、采礦工程師黃恒等人對(duì)福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查?，F(xiàn)場(chǎng)查明：礦山位于福建省尤溪縣城方位14°，直距7.4km處，行政區(qū)劃隸屬尤溪縣梅仙鎮(zhèn)管轄；礦山至梅仙鎮(zhèn)有3km礦山公路直達(dá)，梅仙鎮(zhèn)有32km省道通達(dá)316國(guó)道和鷹福鐵路線，另外新建成的京福高速公路在梅仙鎮(zhèn)附近經(jīng)過(guò)，交通方便；礦山屬低山丘陵地貌，植被發(fā)育，水系發(fā)育；礦山采用地下開采，斜井開拓，房柱法采礦；礦山為生產(chǎn)礦山；礦區(qū)供水供電有保障。（3）評(píng)定估算階段：于2012年12月18日～2013年1月12日，在遵守《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則》（CMVS00001-2008）和職業(yè)道德原則下，依據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定評(píng)估方案，確定評(píng)估方法，完成評(píng)定估算。具體步驟如下：根據(jù)所收集資料進(jìn)行歸納、整理、完善，查閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場(chǎng)，按照既定的評(píng)估程序和方法，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，完成評(píng)估報(bào)告初稿。（4）提交審查報(bào)告階段：2013年1月13日~2013年1月17日，根據(jù)公司內(nèi)部管理制度，對(duì)福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行三級(jí)復(fù)核審查，并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行修改和完善，于2013年1月18日提交福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告。（5）初步審查、重新調(diào)整評(píng)估基準(zhǔn)日階段：2013年1月至2014年12月1日，委托方對(duì)提交的報(bào)告進(jìn)行了合規(guī)性審查并予以公示，期間因采礦權(quán)人對(duì)評(píng)估報(bào)告存在異議。根據(jù)福建省國(guó)土資源廳出具的《關(guān)于調(diào)整評(píng)估基準(zhǔn)日的函》，本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日修改為2014年6月30日，根據(jù)福建省國(guó)土資源廳有關(guān)文件對(duì)福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)重新進(jìn)行評(píng)估。（6）提交報(bào)告階段：2014年12月2日至2014年12月27日，根據(jù)委托方的要求，經(jīng)評(píng)估小組人員討論，對(duì)重新調(diào)整的評(píng)估基準(zhǔn)日后的福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行逐一核實(shí)、修改和完善，于12月28日提交評(píng)估報(bào)告書。9.采礦權(quán)概況9.1礦區(qū)位置和交通礦區(qū)位于福建省尤溪縣城方位14°，直距7.4km處，行政區(qū)劃隸屬尤溪縣梅仙鎮(zhèn)管轄。地理坐標(biāo)：東經(jīng)118°12′02″～118°17′40″北緯26°12′12″～26°17′07″。礦山至梅仙鎮(zhèn)有3km礦山公路直達(dá)，梅仙鎮(zhèn)有32km省道通達(dá)316國(guó)道和鷹福鐵路線，另外新建成的京福高速公路在梅仙鎮(zhèn)附近經(jīng)過(guò)，礦山距南平約70km、沙縣100km、三明130km、福州約180km，交通方便。9.2礦區(qū)自然地理與經(jīng)濟(jì)概況礦區(qū)位于閩中地區(qū)，屬低山丘陵地貌，山脈呈北東-南西走向，礦區(qū)內(nèi)西部最高點(diǎn)徐家山頂779m，東部最高點(diǎn)獅子頂海拔656m，最低處尤溪河谷海拔約100m；山坡坡角一般在15°～30°，較陡坡角在30°～45°，區(qū)內(nèi)基巖出露面積很小，大部分被松散層和植被覆蓋。礦區(qū)屬亞熱帶氣候，年均降雨量1550mm，年均氣溫18.9℃。礦區(qū)周邊主要河流尤溪河屬長(zhǎng)年河，水量充足，最大流量達(dá)8480m3/s，此外還有山間溪水和泉水，可滿足當(dāng)?shù)毓まr(nóng)業(yè)和民用需要。梅仙鎮(zhèn)水電資源豐富，鄰近處雍口5萬(wàn)千瓦水電站已建成投產(chǎn)，此外還有總負(fù)荷0.96萬(wàn)千瓦變電站一座，礦區(qū)供水供電有保障。當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)和林業(yè)為主，近年來(lái)鉛鋅及大理巖礦業(yè)發(fā)展很快，目前梅仙鎮(zhèn)已建成日處理礦石200~400噸的鉛鋅選礦廠4家，日處理礦石100～200噸的鉛鋅選礦廠多達(dá)10余家，日處理鉛鋅礦石總量達(dá)3000～4000噸，另外還有2家小型鉛鋅冶煉廠。隨著新的鉛鋅礦資源不斷探明，梅仙鎮(zhèn)正在發(fā)展成為名副其實(shí)的福建省鉛鋅礦業(yè)之鄉(xiāng)。9.3礦區(qū)地質(zhì)工作概況1、（1992~1995年）礦區(qū)（20~27線）普查階段1995年9月，華東有色地勘局807隊(duì)提交了《福建省尤溪縣梅仙丁家山鉛鋅礦普查地質(zhì)報(bào)告》，報(bào)告經(jīng)華東有色地勘局審查通過(guò)。0～27線探求D+E級(jí)鉛鋅礦石量（工業(yè)礦石+低品位礦石）1221.60萬(wàn)噸，金屬量63.16萬(wàn)噸，其中Pb11.77萬(wàn)噸，Zn51.39萬(wàn)噸，伴生銀499.36噸；平均品位Pb0.96%，Zn4.21%，Ag41g/t。加上20~0線地段見礦成果，則全礦區(qū)探獲普查礦石量2000多萬(wàn)噸，鉛鋅金屬量100萬(wàn)噸。2、（1995~1996年）3~15線詳查階段1996年8月，華東有色地勘局807隊(duì)提交《福建省尤溪縣梅仙礦區(qū)丁家山鉛鋅礦床3～15線礦段詳查地質(zhì)報(bào)告》，經(jīng)福建省礦產(chǎn)資源委員會(huì)審查批準(zhǔn)，以“閩資準(zhǔn)字（1996）01號(hào)”文認(rèn)定，3、（1998年）15~23線補(bǔ)充普查階段1988年，華東有色地勘局807隊(duì)完成15~23線補(bǔ)充普查，在15～23線深部也發(fā)現(xiàn)了厚而富的塊狀硫化物鉛鋅礦體。4、（2000~2002年）15~23線詳查階段2002年9月，華東有色地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)院提交《福建省尤溪縣梅仙礦區(qū)丁家山鉛鋅礦床15～23線礦段詳查地質(zhì)報(bào)告》，報(bào)告經(jīng)福建省國(guó)土資源評(píng)估中心評(píng)審，以“閩國(guó)土資儲(chǔ)審[2003]17號(hào)”文認(rèn)定。5、（2003年）采礦區(qū)（3~23線）儲(chǔ)量核實(shí)階段2003年8月，由福州東鑫礦業(yè)技術(shù)有限公司提交《福建省尤溪縣梅仙礦區(qū)丁家山鉛鋅礦床3-23線礦段儲(chǔ)量核實(shí)地質(zhì)報(bào)告》，經(jīng)福建省國(guó)土資源評(píng)估中心評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，以“閩國(guó)土資儲(chǔ)審[2003]188號(hào)”文認(rèn)定。7、（2008年6月）丁家山鉛鋅礦區(qū)礦產(chǎn)資源整合階段2008年6月，山東省第一地質(zhì)礦產(chǎn)勘查院受尤溪金東礦業(yè)有限公司委托提交了《福建省尤溪縣丁家山礦區(qū)鉛鋅礦3～29線礦段資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》，經(jīng)國(guó)土資源部礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審中心評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)“國(guó)土資礦評(píng)儲(chǔ)字〔2008〕162號(hào)”，報(bào)告核實(shí)礦山累計(jì)已采（消耗）礦石量150.45萬(wàn)噸，平均品位Pb+Zn8.78%，Pb+Zn金屬量13.22萬(wàn)噸；截止日期為2007年12月31日，礦山保有資源儲(chǔ)量（122b+332+333）440.67萬(wàn)噸，平均品位Pb1.36%，Zn4.7%，Ag35.29g/t，Pb+Zn金屬量25.57萬(wàn)噸。8、（2012年4月）丁家山鉛鋅礦（3~29線）礦產(chǎn)資源核實(shí)階段2012年4月，礦山委托江蘇華東地質(zhì)調(diào)查集團(tuán)有限公司編制提交了《福建省尤溪縣丁家山礦區(qū)3~29線鉛鋅礦2012年資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》，該報(bào)告于12年9月21日經(jīng)福建省國(guó)土資源評(píng)估中心評(píng)審，2012年9月28日福建省國(guó)土資源廳于以“閩國(guó)土資儲(chǔ)備案字[2012]66號(hào)”文予以備案，截止2011年12月底，礦區(qū)準(zhǔn)采范圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量礦石量（122b+333）375.61萬(wàn)噸；Pb金屬量51107噸，平均品位1.36%，Zn金屬量187672噸，平均品位5.0%，伴生Ag金屬量146.14噸，平均品位38.91g/t；伴生Cu金屬量3756噸，平均品位0.1%；伴生S含硫量33.20萬(wàn)噸，平均品位8.84%；伴生In金屬量94.95噸，平均品位25.28g/t；伴生Cd金屬量1202噸，平均品位0.032%。9.4礦區(qū)地質(zhì)概況9.4.1區(qū)域地質(zhì)概況區(qū)域大地構(gòu)造位置處于華南褶皺系的東部，閩東火山斷拗帶之次級(jí)構(gòu)造單元周寧—華安火山基底斷隆帶的中段及閩中古裂谷帶的南段。區(qū)域出露地層主要為中生代陸相火山巖，次為中上元古界變質(zhì)巖，后者以基底“天窗”形式出現(xiàn)，成為區(qū)內(nèi)層控型鉛鋅（銀）礦產(chǎn)的有利找礦標(biāo)志和控礦構(gòu)造。區(qū)域內(nèi)各時(shí)代侵入巖廣泛分布，尤以燕山期侵入巖種類齊全，巖性復(fù)雜，但以酸性巖類為主。區(qū)域主構(gòu)造線呈北東向，次呈北西向，前者有政和～大埔深斷裂，后者有沙縣斷裂和順昌～莆田斷裂，兩組構(gòu)造交匯控制巖漿巖和成礦帶的分布。9.4.2礦區(qū)地層礦區(qū)出露地層主要有中上元古界、侏羅系、第四系，由老至新分述如下：1、中上元古界為一套夾有數(shù)層海相火山噴發(fā)～溢流產(chǎn)物的淺海相碳酸鹽巖與碎屑巖。自下而上分兩組：（1）龍北溪組（Pt2-3l）中段（Pt2-3l2），下部為厚層狀白云質(zhì)大理巖及中厚層狀硅質(zhì)大理巖，上部為云母石英片巖夾薄層狀大理巖。地層總體特征為淺色片巖相，構(gòu)成礦床含礦層位底板巖石，可作為礦床底界標(biāo)志層。上段（Pt2-3l3），為綠片巖夾薄層大理巖，綠片巖由綠簾石、透輝石、綠泥石、陽(yáng)起石等綠色礦物組成，構(gòu)成礦床主要含礦層位。厚度40～80m。（2）大嶺組（Pt2-3dl）下段（Pt2-3dl1），主要巖性為石英云母片巖及絹云母片巖，礦區(qū)內(nèi)廣泛出露。上段（Pt2-3dl2），主要巖性為石英砂巖及千枚巖，礦區(qū)內(nèi)局部出露。2、侏羅系為一套中生代陸相火山噴發(fā)～沉積巖系。自下而上分兩組：（1）犁山組（J1l）主要由暗紅～灰黃色千枚狀粉砂巖、頁(yè)巖組成，與下伏震旦系地層呈斷層接觸。礦區(qū)內(nèi)出露不全，厚度不詳。（2）長(zhǎng)林組（J3C）主要巖性為安山質(zhì)火山巖～碎屑沉積巖，與下伏震旦系地層呈不整合或斷層接觸，在接觸面附近可形成熱液型不規(guī)則狀鉛鋅礦（化）體。礦區(qū)內(nèi)出露不全，厚度不詳。3、第四系（Q）褐色砂質(zhì)土層，厚度5～10m。9.4.3礦區(qū)構(gòu)造1、褶皺梅仙復(fù)式背斜構(gòu)成礦區(qū)基本構(gòu)造輪廓并控制各礦床（點(diǎn)）的分布。背斜軸向北東，長(zhǎng)約8km。2、斷層主要為成礦后的斷裂構(gòu)造，對(duì)含礦層位（礦體）的連續(xù)性起破壞作用。（1）橫向斷層（F3、F34），走向北西（與勘探線大致平行），傾向南西。其中一組傾角中等（45°～75°）屬正斷層，斷距2m左右，斷層閉合，有方解石脈充填物，使地層和礦體在走向上往南西方向呈臺(tái)階狀下降趨勢(shì)；另一組傾角近直立，寬約5m，并被晚期閃長(zhǎng)玢巖巖脈充填，明顯破壞礦體的連續(xù)性。（2）縱向斷層（F21），走向近東西（與勘探線近于垂直），往南傾，傾角55°～76°，縱貫3～15線采區(qū)，使采區(qū)內(nèi)礦體分為南、北兩塊，南盤（上盤）下降，最大錯(cuò)距約30m，斷面緊閉，無(wú)充填物，見有多方向擦痕。F21斷層在3～15線采區(qū)控制長(zhǎng)度大于250m，在15～23線也有其平行斷層發(fā)育。礦區(qū)內(nèi)縱向斷層比橫向斷層發(fā)育晚，規(guī)模大，采場(chǎng)內(nèi)可見前者切斷后者。3、不整合面礦區(qū)內(nèi)不整合構(gòu)造發(fā)育，當(dāng)不整合面較陡（＞30°），且與下伏綠片巖地層層面呈較大角度斜交的情況下，在不整合面兩側(cè)一定范圍內(nèi)（50～200m）有利成礦。綜上所述，礦區(qū)地質(zhì)構(gòu)造條件屬中等~復(fù)雜類型。9.4.4巖漿巖礦區(qū)常見閃長(zhǎng)玢巖呈陡立脈狀切斷礦體，多呈北北西走向，寬5m左右，脈兩側(cè)鉛鋅礦物顆粒有重結(jié)晶現(xiàn)象及局部品位變富。礦區(qū)北西側(cè)外圍有一個(gè)較大花崗斑巖體（γπ）出露。9.4.5礦體的圍巖及夾石1、淺色片巖只構(gòu)成Ⅲ2礦體底板，界線清晰，蝕變很弱。礦石中無(wú)可供工業(yè)利用的組分，一般不會(huì)混采入鉛鋅礦石中。2、綠色片巖構(gòu)成層位礦體的常見頂、底板圍巖及夾石，蝕變礦化明顯，與礦體界線不是很清晰。礦石中含有0.1-0.5%的鉛鋅，開采過(guò)程中部分混入鉛鋅礦石中。3、大理巖類構(gòu)成層位礦體的頂、底板圍巖及夾石，蝕變?nèi)酰c礦體界線清晰。一般不會(huì)混采入鉛鋅礦石中，具綜合開采利用的工業(yè)價(jià)值。4、閃長(zhǎng)巖脈構(gòu)成礦體內(nèi)部的分隔脈體，界線清晰。5、火山巖構(gòu)成不整合面以上礦體的直接圍巖。9.5礦床地質(zhì)特征9.5.1礦體特征礦區(qū)內(nèi)共圈定礦體17個(gè)，規(guī)模較大的礦體有Ⅲ1、Ⅲ2、Ⅱ、Ⅰ3，其中以位于含礦巖性段最底部的Ⅲ1、Ⅲ2號(hào)礦體層位規(guī)模最大，垂厚可達(dá)30m，傾向延伸可達(dá)400m，走向延伸達(dá)900米，構(gòu)成礦床最主要礦體。1、Ⅲ1礦體賦存于龍北溪組上段（Pt2-3l3）綠片巖夾大理巖地層中，分布于5～23線之間，埋深85～183m，賦存標(biāo)高-5～184m。礦體產(chǎn)狀與地層產(chǎn)狀基本一致，呈似層狀。礦體向南西傾，呈北東高，南西低，南東翼向南東傾，北西翼向北西傾，傾角約15°。礦體走向長(zhǎng)約675m，傾向?qū)捈s65～330m。最小垂厚1.11m，最大垂厚14.35m，一般在3～7m之間，平均厚5.20m，厚度變化系數(shù)為66.92%，屬厚度變化較穩(wěn)定類型；礦體單工程平均品位（Pb+Zn）最小1.60%，最大10.28%，一般在4%～7%之間，礦體平均品位（Pb+Zn）5.82%，品位變化系數(shù)為45.53%，屬品位變化較均勻類型。2、Ⅲ2礦體賦存于龍北溪組上段（Pt2-3l3）綠片巖夾大理巖地層中，分布于3～23線之間，埋深35～188m，賦存標(biāo)高-10～188m。礦體產(chǎn)狀與地層產(chǎn)狀基本一致，呈似層狀。礦體向南西傾，呈北東高，南西低，南東翼向南東傾，北西翼向北西傾，傾角0～25°。礦體走向長(zhǎng)約900m，傾向?qū)捈s63～387m。最小垂厚1.11m，最大垂厚21.87m，一般在2m～6m之間，平均厚4.11m，厚度變化系數(shù)為80.27%，屬厚度變化不穩(wěn)定類型；礦體單工程平均品位（Pb+Zn）最小1.17%，最大11.52%，一般在4%～8%之間，礦體平均品位（Pb+Zn）為5.41%，品位變化系數(shù)為45.47%，屬品位變化較均勻類型。3、Ⅱ礦體賦存于龍北溪組上段（Pt2-3l3）綠片巖夾大理巖地層中，分布于5～21線之間，埋深40～191m，賦存標(biāo)高7～211m。礦體產(chǎn)狀與地層產(chǎn)狀基本一致，呈似層狀。礦體總體往北西緩傾、往南西側(cè)伏，側(cè)伏角約15°。礦體走向長(zhǎng)約675m，傾向?qū)捈s25～285m。最小垂厚1.27m，最大垂厚8.04m一般在1～4m之間，平均厚3.23m，厚度變化系數(shù)為63.78%，屬厚度變化較穩(wěn)定類型；礦體單工程平均品位（Pb+Zn）最小2.25%，最大11.10%，一般在4%～8%之間，礦體平均品位（Pb+Zn）為5.47%，品位變化系數(shù)為57.59%，屬品位變化較均勻類型。4、Ⅰ3礦體賦存于龍北溪組上段（Pt2-3l3）綠片巖夾大理巖地層中，分布于9～21線之間，埋深20～87m，賦存標(biāo)高82～208m。礦體產(chǎn)狀與地層產(chǎn)狀基本一致，呈似層狀。礦體總體向北西緩傾、向南西側(cè)伏，側(cè)伏角0～25°。礦體走向長(zhǎng)約450m，傾向?qū)捈s27～153m。最小垂厚1.32m，最大垂厚13m，一般在3～7m之間，平均厚4.93m，厚度變化系數(shù)為81.34%，屬厚度變化不穩(wěn)定類型；礦體單工程平均品位（Pb+Zn）最小2.04%，最大11.63%，一般在5%～10%之間，礦體平均品位（Pb+Zn）為7.78%，品位變化系數(shù)為36.25%，屬品位變化均勻類型。5、小礦體大多數(shù)小礦體均賦存于龍北溪組上段（Pt2-3l3）綠片巖夾大理巖地層中，部分小礦體賦存于上覆侏羅系長(zhǎng)林組（J3C）火山巖中，礦體受斷裂構(gòu)造控制。個(gè)別礦體（Ⅰ2′）直接賦存于不整合面上，受疊加于不整合面之上的斷裂構(gòu)造控制，產(chǎn)狀較陡（傾角46°）。小礦體主要呈透鏡狀、豆莢狀，規(guī)模較小，小于50m。9.5.2礦石質(zhì)量1、礦石礦物成分礦石中金屬礦物主要有閃鋅礦、方鉛礦、黃鐵礦、磁黃鐵礦、磁鐵礦，次有黃銅礦、赤鐵礦等。礦石中脈石礦物主要有透輝石、綠簾石、陽(yáng)起石、綠泥石，次為石英、石榴石、透閃石、碳酸鹽礦物（方解石、白云石）、磷灰石、長(zhǎng)石及少量螢石等。2、礦石化學(xué)成分（1）主要有用組分礦石中主要有用組分是鋅，次為鉛，二者緊密共生。鉛的主要礦物是方鉛礦，少量碲鉛礦；鋅的礦物主要是閃鋅礦；方鉛礦和閃鋅礦密切共生，往往互相包裹。碲鉛礦被黃鐵礦包裹。（2）伴生有益組分達(dá)到綜合利用指標(biāo)的伴生有益組分有Ag、Cu、S、In、Cd。Ag：在礦床中分布很普遍，也比較穩(wěn)定，局部富集，含量一般為n×10g/t，最高為472.60g/t。主要載體為方鉛礦，獨(dú)立礦物為粒度很細(xì)的自然銀。Cu：含量不均勻，3～15線Cu0.011～1.68%，15～23線Cu0.01～0.45%，一般分布在Ⅲ1、Ⅲ2礦體中。主要礦物為黃銅礦。賦存狀態(tài)有三種：粒狀浸染，帶棱角狀被包裹在閃鋅礦中，呈乳濁狀被包在閃鋅礦中。S：分布普遍而含量極不均勻，3～15線S0.57～29.14%，15～23線S0.01～37.54%，主要載體為磁黃鐵礦和黃鐵礦。由于其與方鉛礦、閃鋅礦緊密共生或伴生，圈不出單獨(dú)的以磁黃鐵礦或黃鐵礦為主的硫礦體，故將其列為伴生組分。In、Cd：3～15線含量分別為In5.1～57×10-6，Cd0.0065～0.11%，15～23線含量分別為In5.1～65×10-6，Cd0.0052～0.085%。（3）有害組分一般鉛鋅礦床中As是有害組分，而本礦床As的含量為n×10-6級(jí)別（n＜10），低于規(guī)范要求的0.2%，對(duì)礦石綜合利用影響不大，礦床未發(fā)現(xiàn)有害組分。9.5.3礦石類型1、礦石自然類型礦石的自然類型有：浸染狀礦石、浸染狀-條帶狀（層紋狀）礦石（金屬礦物含量5~50%）、次塊狀-塊狀礦石（金屬礦物總含量50~75%）、稠密浸染狀礦石（金屬礦物含量25~50%）、浸染狀-團(tuán)塊狀礦石、次塊狀礦石（金屬礦物含量50~75%）、塊狀礦石等幾種，以前三種為主。2、主要有三種工業(yè)類型礦石：鉛鋅礦石（Pb-Zn型）、鋅礦石（單Zn型）、鉛鋅硫礦石（Pb-Zn-S型）.（1）鉛鋅礦石主要成分為方鉛礦和閃鋅礦，其次為磁黃鐵礦、黃鐵礦等，鉛鋅含量以塊狀礦石最高。（2）鋅礦石主要成分為閃鋅礦，其次為黃鐵礦、磁黃鐵礦、方鉛礦等。鋅含量在塊狀礦石和條帶狀（層紋狀）礦石中比較高。（3）鉛鋅硫礦石主要成分是磁黃鐵礦和黃鐵礦，其次為閃鋅礦、方鉛礦。礦床的礦石工業(yè)類型為鉛鋅礦石（Pb-Zn型）。9.5.4伴生礦產(chǎn)1、鉛鋅礦石中伴生銀、銦、鎘，特別是伴生銀，其生產(chǎn)回收品位高于勘查品位，達(dá)50g/t。2、鉛鋅硫礦石中的伴生鐵。鉛鋅硫礦石中含有較多的黃鐵礦、磁黃鐵礦、磁鐵礦等含鐵較高的礦物，鉛鋅硫礦石分布不均，無(wú)法與鉛鋅礦石分采分選，經(jīng)過(guò)浮選后大量富集在浮選尾礦中。3、鉛鋅礦體頂?shù)装宓拇罄韼r礦。9.5.5礦石加工技術(shù)性能丁家山鉛鋅礦為含銀鉛鋅多金屬的硫化礦石，礦石中可回收的有用元素有鉛、鋅、硫、銀、銅、鎘、銦等，有害元素砷含量很低。礦床主要工業(yè)類型礦石有三種：鉛鋅礦石（Pb-Zn型）、鋅礦石（單Zn型）、鉛鋅硫礦石（Pb-Zn-S型），鉛鋅礦石和鋅礦石屬易選礦石，鉛鋅硫礦石屬難選礦石。礦山三者類型礦石混合分布，難以分采，礦山選礦廠處理礦石是三者混合體。礦山選廠主要工藝流程為：二段一閉路破碎，一段閉路磨礦：銅、鉛混合浮選及分離（均采用一粗三精三掃，可獲合格銅精礦和鉛精礦），鋅浮選（一粗三精三掃、可獲高品位鋅精礦），硫浮選（一粗二掃，可獲含硫35%以上的硫精礦）、精礦脫水過(guò)濾后外運(yùn)。主要選礦工藝技術(shù)指標(biāo)：原礦入選品位：Pb1.28%、Zn4.73%、Cu0.088%，硫精礦S7.80%；選礦回收率：Pb82.20%、Zn85.40%、Cu55.30%，硫精礦S60.30%；產(chǎn)品方案：鉛精礦（Pb55.3%）、鋅精礦（Zn52.3%）、銅精礦（Cu18.3%），硫精礦（S35.2%）。9.6開采技術(shù)條件9.6.1礦區(qū)水文地質(zhì)條件1、巖層蓄水性礦區(qū)內(nèi)基巖出露極少，基巖大部分被第四系松散層覆蓋，植被茂盛，蓄水性較好，山嶺坡腳多梯田，蓄水性好，地表無(wú)自然和人工形成的較大水體，地表水自然徑流排泄條件很好。3-15線段礦床侵蝕基準(zhǔn)面位于龍洞溪流匯合處，標(biāo)高125米，礦體有一半左右位于侵蝕基準(zhǔn)面之下；15-23線段礦床侵蝕基準(zhǔn)面標(biāo)高為150米，該礦段礦體全部位于侵蝕基準(zhǔn)面之下。（1）云母石英片巖（Z1L2）該層夾薄層大理巖，為最下層礦體底板圍巖。地表未出露，厚度1～15m不等。裂隙不發(fā)育，密度0～1.4條/m，平均0.5條/m；絕大部分被方解石脈、石英脈充填閉合，未見透水裂隙。為隔水層。（2）綠片巖、大理石（Z1L3）地表出露，在坑道和鉆孔中均可見，礦體主要賦存于綠片巖中，大理巖與綠片巖互層構(gòu)成各礦層頂?shù)装濉r層本身為隔水層，在裂隙發(fā)育的局部地段具有透水性?；鶐r裂隙分布不均勻，其富水性亦各異。裂隙密度平均在0.40～0.80條/m，局部達(dá)3.00～6.00條/m，總體看為裂隙不發(fā)育類型，除上述透漏水裂隙外，其余裂隙被方解石脈、石英脈、角礫巖充填，閉合不透水，構(gòu)成隔水層。（3）強(qiáng)氧化蝕變帶（強(qiáng)風(fēng)化帶）礦區(qū)內(nèi)大面積分布，厚度10～20m不等。氧化程度由上至下漸變，界限不明顯，中上部近于土狀，具塑性，滲水性極弱，中下部軟、松、散，逐漸過(guò)渡為中風(fēng)化。滲水性逐漸增強(qiáng)，地下水類型為孔隙空隙潛水。該層帶大部分接受第四系松散層滲水補(bǔ)給，地下水經(jīng)由該層帶補(bǔ)給基巖裂隙含水層。（4）土層（Q4）巖性以第四系粉質(zhì)粘土為主，覆蓋于基巖強(qiáng)氧化帶之上，分布于山脊及其兩翼斜坡地帶，厚度0～10m不等。濕，軟、可硬塑狀態(tài)。涌水量Q=0.00034～0.0014L/S，滲透系數(shù)K=0.312～1.300m/d。滲透性差，富水性弱。2、地下水補(bǔ)給條件地下水的主要補(bǔ)給方式為大氣降水入滲補(bǔ)給，區(qū)內(nèi)歷年最大降水量為2171.9mm，比較充沛的降水量為地下水入滲補(bǔ)給提供了充足來(lái)源，區(qū)內(nèi)地形陡峭、切割強(qiáng)烈，植被發(fā)育，第四系殘坡積物較廣、巖性為碎石，粉質(zhì)土，入滲條件較好，部分大氣降水入滲補(bǔ)給地下水，另一部分大氣降水形成地表徑流。3、斷裂構(gòu)造裂隙特征及其透水性（1）前期斷裂構(gòu)造裂隙燕山運(yùn)動(dòng)晚期及其之前形成。張性或壓扭性，全被前期巖脈、巖墻、碳酸鹽礦物充填，閉合，不具透水性。（2）后期斷裂構(gòu)造裂隙燕山運(yùn)動(dòng)晚期之后形成，呈壓扭性閉合狀，規(guī)模很小，本身不具透水性。在這些斷裂構(gòu)造之間和旁側(cè)有擠壓破碎帶及派生微細(xì)裂隙，在淺部具極弱透水性；深部漸趨閉合尖滅，無(wú)透水跡象。后期斷裂構(gòu)造派生裂隙是導(dǎo)引地下水進(jìn)入礦坑的主要因素。4、涌水量丁家山坑道觀測(cè)涌水量實(shí)際為1464m3/d（16.95L/s），采場(chǎng)+150m和+110m中段日平均排水量為4545m3/d（52.6L/s），按水泵排水量計(jì)算的坑道平均涌水量為3253m3/d（37.65L/s）。5、礦區(qū)開采前后水文地質(zhì)條件情況礦山在開采前，在有限開采條件下，是水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單的小水量礦坑，礦山進(jìn)入開采期后，礦區(qū)水文地質(zhì)條件發(fā)生了巨大變化，情況較為復(fù)雜。仍遺留分布不明的地下采空區(qū)，積存大量的地下水體，對(duì)礦區(qū)的生產(chǎn)存在一定的隱患。綜上所述，礦區(qū)3~15線地段水文地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單~中等類型，15~29線地段水文地質(zhì)條件屬中等~復(fù)雜類型。9.6.2工程地質(zhì)條件1、巖石工程地質(zhì)巖組劃分礦區(qū)巖層劃分為松散層、基巖組兩個(gè)工程地質(zhì)巖組。松散層包括土層和基巖強(qiáng)氧化帶，廣泛分布。埋深5米～15米。該巖組物理力學(xué)強(qiáng)度低，受地下水影響明顯，透水性好，巖石質(zhì)量劣?；鶐r組由大理巖、綠片巖、鉛鋅礦石及云母石英片巖等組成，屬半堅(jiān)硬、堅(jiān)硬工程地質(zhì)巖組，巖石較完整，裂隙不發(fā)育。2、礦體及其頂、底板穩(wěn)固性評(píng)價(jià)礦山開采巷道、采空區(qū)未見垮塌，礦體及其頂板穩(wěn)固。礦體頂、底板為綠片巖類、大理巖，屬半堅(jiān)硬類巖石，穩(wěn)固性好—較好。3、礦床開采后工程地質(zhì)條件變化對(duì)于不同的已采礦體，礦床經(jīng)開采后其工程地質(zhì)條件發(fā)生了不同的變化：（1）Ⅲ1、Ⅲ2礦體，其已采地段含3～13線的170M、163M、150M等中段，多個(gè)采場(chǎng)密集分布，有的相互連通，有的相互隔離，十分復(fù)雜。其采空區(qū)邊界極不規(guī)則，時(shí)常凸出或凹進(jìn)，采區(qū)內(nèi)見到下有無(wú)遮擋的暗井，上有無(wú)封蓋的天井，有時(shí)在天井半空中懸掛有廢棄的礦車。如果繼續(xù)開采剩余的邊角礦體，則其開采工程地質(zhì)條件變得復(fù)雜。（2）Ⅰ3礦體，其已采地段中含11～13線的170M中段和17～21線的130M、110M、90M中段，這些地段距離不整合面風(fēng)化層較近，屬不穩(wěn)固層，尤其是17～21線地段，發(fā)育北東向，近南北向和近東西向三組裂隙構(gòu)造。經(jīng)開采后，巖石不穩(wěn)固性加劇，開采條件趨于復(fù)雜。（3）15～23線不整合面以下附近的礦體帶開采技術(shù)條件較為復(fù)雜，而且隨著周邊大理巖民采加劇，開采條件將日趨惡化，具體表現(xiàn)在：不整合面離礦體較近，不整合面（帶）屬軟弱層，富水層；礦體圍巖大理巖比例劇增，有溶洞水隱患；地表有常流水系經(jīng)過(guò)21線附近，淺部民采大理巖形成的采空區(qū)積存大小不等地下水體均位于本礦帶之上。該地段是一個(gè)直接接收大氣降水補(bǔ)給的中—大水量礦床。4、工程地質(zhì)條件預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)礦山地下采空區(qū)分布面廣，體積大。隨著礦山開采深度的降低，采空區(qū)不斷增加、重疊，地壓的影響隨之增加，如不及時(shí)處理采空區(qū)，可能造成采空區(qū)大范圍冒落、所留礦柱變形破壞、采場(chǎng)維護(hù)困難、井巷工程受剪、壓作用破壞，礦柱及殘留礦體回采困難或難以回采，地面開裂下沉、塌陷，導(dǎo)致自然地貌環(huán)境破壞，危及井下、當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)生活安全。綜上所述，礦區(qū)工程地質(zhì)條件總體屬中等類型。9.6.3環(huán)境地質(zhì)條件礦區(qū)為6度地震烈度區(qū)，設(shè)計(jì)的地震動(dòng)峰值加速度為0.05，區(qū)域穩(wěn)定性好，地質(zhì)災(zāi)害不發(fā)育；礦區(qū)下游的溪水鉛含量超過(guò)生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)，鉆孔和坑道中的水含SO4、C1離子明顯高于溪流水，鉆孔和坑道中水質(zhì)游離二氧化碳和侵蝕性二氧化碳，均對(duì)混凝土有輕微侵蝕性；礦床中巖（礦）、土體放射性含量均在正常范圍內(nèi)；礦山和附近的建筑石料開采對(duì)地表水系和空氣均有不同程度污染。礦山開采后礦區(qū)東部地下水水位下降，地表水、泉水流量減少，影響農(nóng)田和村民生活用水；開采放炮使民房受損。隨著地下采空區(qū)的不斷擴(kuò)大、加深、重疊，可能造成較大范圍的地面開裂、下沉、塌陷。綜上所述，礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件屬中等~復(fù)雜類型。9.7礦山開發(fā)現(xiàn)狀福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦于1992年取得探礦權(quán)，1996年探礦權(quán)轉(zhuǎn)采礦權(quán)，首次取得采礦許可證，開采歷史悠久，礦山采用地下開采，明（盲）斜井開拓，房柱法采礦。1997年10月投產(chǎn)至2007年底，礦山累計(jì)動(dòng)用量為1504532噸，采出礦石量為1435719噸，損失量為68813噸；2008年1月至2011年12月，丁家山礦區(qū)3~29線鉛鋅礦開采動(dòng)用礦石量為78.6萬(wàn)噸，動(dòng)用Pb金屬量7383噸、Zn金屬量50873噸、Ag金屬量24.49噸。2001年以前主要開采3～15線地段170～130m標(biāo)高，2001-2003年主要開采15～21線地段130～90m標(biāo)高，目前開采深度已到-30m中段。2008年1月至2011年12月開采的中段為170～-30m（每20米一個(gè)中段），其中170～30m各中段均存在一次或多次殘采現(xiàn)象。根據(jù)礦山生產(chǎn)會(huì)計(jì)報(bào)表，礦山已經(jīng)處于達(dá)產(chǎn)狀態(tài)，礦山固定資產(chǎn)投資額能夠滿足核定的13.20萬(wàn)噸/年的生產(chǎn)規(guī)模投資需要。礦山采用地下開采，明（盲）斜井加斜坡道開拓方式，房柱法采礦，明（盲）斜井提升、小型自卸式汽車聯(lián)合運(yùn)輸方式。10.評(píng)估方法福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅為生產(chǎn)礦山，其礦區(qū)范圍內(nèi)的資源儲(chǔ)量核實(shí)由江蘇華東地質(zhì)調(diào)查集團(tuán)有限公司2012年4月完成，并提交了《福建省尤溪縣丁家山礦區(qū)3~29線鉛鋅礦2012年資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》，該資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告由福建省國(guó)土資源評(píng)估中心評(píng)審，福建省國(guó)土資源廳以“閩國(guó)土資儲(chǔ)備案字[2012]66號(hào)”文予以備案；2012年10月，福建省冶金工業(yè)設(shè)計(jì)院編制了《福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅開發(fā)利用方案》，對(duì)礦山礦產(chǎn)資源開發(fā)利用進(jìn)行了簡(jiǎn)要論述；福建金東礦業(yè)股份有限公司提供較為詳細(xì)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)報(bào)表。根據(jù)本次評(píng)估目的和采礦權(quán)的具體特點(diǎn)，評(píng)估人員認(rèn)為本次評(píng)估的采礦權(quán)未來(lái)的預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量，未來(lái)預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量，預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。礦山的技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可供參考利用，已估算的資源儲(chǔ)量較可靠，有關(guān)數(shù)據(jù)基本達(dá)到采用現(xiàn)金流量法評(píng)估的要求，根據(jù)《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》（CMVS12100—2008）的有關(guān)規(guī)定，確定本次評(píng)估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法是將礦業(yè)權(quán)所指向的礦產(chǎn)資源勘查、開發(fā)作為一個(gè)現(xiàn)金流量項(xiàng)目系統(tǒng)，同一時(shí)段（年期）現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量的差額稱為凈現(xiàn)金流量，項(xiàng)目系統(tǒng)的凈現(xiàn)金流量之和，即為礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為：P=式中：P—礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值CI—年現(xiàn)金流入量；CO—年現(xiàn)金流出量；（CI－CO）t—年凈現(xiàn)金流量；i—折現(xiàn)率（折現(xiàn)系數(shù)[1/（1+i）t]中t的計(jì)算，當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日為年末時(shí)，下一年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到年初；當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日不為年末時(shí)，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日。）t—年序號(hào)（t＝1，2，3，…，n）；n—評(píng)估計(jì)算年限。11.技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)的選取與計(jì)算本項(xiàng)目評(píng)估技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的選取，主要參考《福建省尤溪縣丁家山礦區(qū)3~29線鉛鋅礦2012年資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》（江蘇華東地質(zhì)調(diào)查集團(tuán)有限公司~2012年4月）（詳見附件八）及礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明（閩國(guó)土資儲(chǔ)備案字[2012]66號(hào)）（詳見附件九）、《福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（福建省冶金工業(yè)設(shè)計(jì)院~2012年10月）（詳見附件十）及開發(fā)利用方案的審查意見（閩礦協(xié)金審字[2012]024號(hào)）（附件十一）、《福建金東礦業(yè)股份有限公司2013年審計(jì)報(bào)告》及附注（附件十二）、福建金東礦業(yè)股份有限公司2014年6月《固定資產(chǎn)明細(xì)表》、《在建工程》和《長(zhǎng)期待攤費(fèi)用—井巷工程表》（附件十四）、附件十五）附件十六）和評(píng)估人員調(diào)查收集和平時(shí)積累的資料。11.1對(duì)儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告、開發(fā)利用方案評(píng)價(jià)及評(píng)估參數(shù)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)11.1.1對(duì)儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告的評(píng)價(jià)江蘇華東地質(zhì)調(diào)查集團(tuán)有限公司2012年4月編制的《福建省尤溪縣丁家山礦區(qū)3~29線鉛鋅礦2012年資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》，評(píng)估人員認(rèn)為：該報(bào)告（證號(hào)：C3500002010023210055670）中載明的礦區(qū)范圍為依據(jù)進(jìn)行資源儲(chǔ)量核實(shí)，其進(jìn)行資源儲(chǔ)量核實(shí)的范圍與評(píng)估對(duì)象對(duì)應(yīng)的礦區(qū)范圍一致；該報(bào)告于2012年9月21日由福建省國(guó)土資源評(píng)估中心評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，2012年9月28日，福建省國(guó)土資源廳以“閩國(guó)土資儲(chǔ)備案字[2012]66號(hào)”文予以備案；該報(bào)告在原有地質(zhì)工作成果的基礎(chǔ)上，詳細(xì)收集了礦山采礦及生產(chǎn)勘探資料，依據(jù)有關(guān)規(guī)范編制；確定礦區(qū)勘查類型為第Ⅱ勘查類型；礦體的形態(tài)、產(chǎn)狀、空間分布以及地質(zhì)構(gòu)造和工業(yè)類型的控制研究程度，達(dá)到相應(yīng)儲(chǔ)量類型和礦山建設(shè)設(shè)計(jì)要求；確定了礦石加工技術(shù)性能和礦床開采技術(shù)條件；采用地質(zhì)塊段法估算資源儲(chǔ)量，方法正確，參數(shù)確定合理，資源儲(chǔ)量類型劃分原則符合規(guī)范，估算結(jié)果基本可靠；估算資源儲(chǔ)量采用的工業(yè)指標(biāo)與現(xiàn)行鉛鋅礦地質(zhì)勘查規(guī)范中的一般工業(yè)要求一致，符合有關(guān)規(guī)范要求。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》（2006修訂）—礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法和參數(shù)，對(duì)于國(guó)家出讓礦業(yè)權(quán)、收取礦業(yè)權(quán)價(jià)款為目的的評(píng)估所依據(jù)的資源儲(chǔ)量，應(yīng)以代表社會(huì)平均生產(chǎn)力水平的、由國(guó)土資源主管部門發(fā)布或勘查規(guī)范推薦的一般礦產(chǎn)工業(yè)指標(biāo)估算資源量和基礎(chǔ)儲(chǔ)量，故上述資源儲(chǔ)量報(bào)告所估算礦區(qū)范圍資源儲(chǔ)量可作為本次采礦權(quán)評(píng)估資源儲(chǔ)量的依據(jù)。12.1.2對(duì)開發(fā)利用方案及評(píng)估參數(shù)的選擇依據(jù)評(píng)價(jià)本次評(píng)估采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)根據(jù)福建省冶金工業(yè)設(shè)計(jì)院2012年10月編制的《福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》和礦山實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，進(jìn)行分析確定。1、生產(chǎn)能力根據(jù)《福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》，礦山設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力13.20萬(wàn)噸/年?礦石量，礦山生產(chǎn)能力的確定基本符合要求。儲(chǔ)量利用根據(jù)《福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》，控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量（122b）全部參與設(shè)計(jì)利用，推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）按可信度系數(shù)0.6折算利用，資源儲(chǔ)量利用基本合理。3、產(chǎn)品方案、根據(jù)《福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》，產(chǎn)品方案為鉛精礦（Pb55.3%）、鋅精礦（Zn52.3%）、銅精礦（Cu18.3%），硫精礦（S35.2%）；方案設(shè)計(jì)采用地下開采，明（盲）斜井加斜坡道開拓方式，房柱法采礦，井下采用人推礦車、明（盲）斜井提升、小型自卸式汽車聯(lián)合運(yùn)輸方式，礦山采礦回采率82%，貧化率6%；礦山產(chǎn)品方案、開拓系統(tǒng)布置、開采技術(shù)指標(biāo)選取基本合理，符合礦產(chǎn)資源合理開發(fā)利用的要求。4、固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)根據(jù)福建金東礦業(yè)股份有限公司提供的福建金東礦業(yè)股份有限公司提供的2014年6月《資產(chǎn)負(fù)債表》、《固定資產(chǎn)明細(xì)表》、《在建工程》和《長(zhǎng)期待攤費(fèi)用—井巷工程》中的數(shù)據(jù)來(lái)確定。5、成本費(fèi)用根據(jù)《福建金東礦業(yè)股份有限公司2013年審計(jì)報(bào)告》及附注和《2013年會(huì)計(jì)報(bào)表》和《2013年鉛鋅精礦生產(chǎn)成本計(jì)算表》，本次評(píng)估中的成本費(fèi)用以其實(shí)際生產(chǎn)情況調(diào)整、分析確定。11.1.3對(duì)評(píng)估參數(shù)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)本次評(píng)估采用《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）中主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)本次評(píng)估所取參數(shù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果如下：投資回收期預(yù)算：稅前6.79年；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=13%)：稅前1,681.77萬(wàn)元；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：稅后13.76%。由上述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)可以看出，本項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于有色金屬行業(yè)礦山基準(zhǔn)收益率（ic=13%），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，投資回收期7年左右，說(shuō)明該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。據(jù)此，評(píng)估人員認(rèn)為本次評(píng)估選用《2013年鉛鋅精礦生產(chǎn)成本計(jì)算表》中的成本費(fèi)用等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)（部分參數(shù)進(jìn)行調(diào)整）和開發(fā)利用方案有關(guān)技術(shù)參數(shù)，基本可以反映當(dāng)前經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下同類礦山的平均生產(chǎn)力水平。11.2參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量根據(jù)《福建省國(guó)土資源廳關(guān)于出讓礦業(yè)權(quán)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的通知》（閩國(guó)土資綜〔2013〕185號(hào)）文件規(guī)定，對(duì)由行政審批方式取得的探礦權(quán)轉(zhuǎn)采礦權(quán)的，采礦許可證首期屆滿申請(qǐng)延續(xù)的，按其剩余及新增的可供開發(fā)利用的資源儲(chǔ)量繳納采礦權(quán)價(jià)款，參與評(píng)估的資源儲(chǔ)量以其首期采礦許可證屆滿日的保有資源儲(chǔ)量為準(zhǔn)。鑒于該礦山采礦權(quán)是通過(guò)取得探礦權(quán)后轉(zhuǎn)為采礦權(quán)的，以往未進(jìn)行有償處置。因此，本項(xiàng)目參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日以采礦權(quán)許可證（證號(hào)：C3500002010023210055670）到期日2012年12月1日為準(zhǔn)。鑒于本次評(píng)估儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日至評(píng)估基準(zhǔn)日期間礦山未進(jìn)行儲(chǔ)量核實(shí)或檢測(cè)，其期間凈增資源儲(chǔ)量未能確定，故本次評(píng)估參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量確定如下：參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量＝儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量－儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日至評(píng)估儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日動(dòng)用資源儲(chǔ)量11.2.1儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量依據(jù)江蘇華東地質(zhì)調(diào)查集團(tuán)有限公司2012年4月編制的《福建省尤溪縣丁家山礦區(qū)3~29線鉛鋅礦2012年資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》及其礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明（閩國(guó)土資儲(chǔ)備案字[2012]66號(hào)）（附件九P96），截止2011年12月底，礦區(qū)準(zhǔn)采范圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量礦石量（122b+333）375.61萬(wàn)噸；Pb金屬量51107噸，平均品位1.36%，Zn金屬量187672噸，平均品位5.0%，伴生Ag金屬量146.14噸，平均品位38.91g/t；伴生Cu金屬量3756噸，平均品位0.1%；伴生S含硫量33.20萬(wàn)噸，平均品位8.84%；伴生In金屬量94.95噸，平均品位25.28g/t；伴生Cd金屬量1202噸，平均品位0.032%（附件九P127）。11.2.2（2012年12月1日）動(dòng)用資源儲(chǔ)量根據(jù)采礦權(quán)許可證（證號(hào)：C3500002010023210055670）核定的生產(chǎn)規(guī)模：13.2萬(wàn)噸/年（附件七P15），計(jì)算（2012年12月1日）共11個(gè)月動(dòng)用資源儲(chǔ)量為礦石量（122b）13.87萬(wàn)噸（生產(chǎn)規(guī)?！辽a(chǎn)時(shí)間×（1－貧化率）÷采礦回采率（附件十P166）；帶入數(shù)據(jù)即為：13.20萬(wàn)噸/年×（11÷12）年×（1－6%）÷82%＝13.87萬(wàn)噸）。11.2.3參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量＝儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量－儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日至評(píng)估儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日動(dòng)用資源儲(chǔ)量綜上所述，本次參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量礦石量375.61－13.87361.74萬(wàn)噸，其中控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量礦石量（122b）174.86萬(wàn)噸，推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量礦石量（333）186.88萬(wàn)噸，詳見表2。

表2丁家山鉛鋅礦參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量表礦石類型資源儲(chǔ)量類型截止2011年12月底備案保有資源儲(chǔ)量2012年1月~2012年12月1日動(dòng)用資源儲(chǔ)量參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量礦石量金屬量平均品位（%）礦石量金屬量平均品位（%）工業(yè)品位礦石122b礦石量(萬(wàn)噸）188.7313.87174.86Pb金屬量（噸）25493.001.3523606.101.35Zn金屬量（噸）96561.005.1289528.325.12Ag金屬量（噸）69.3736.75g/t64.2636.75g/t333礦石量(萬(wàn)噸）186.88186.88Pb金屬量（噸）25614.001.3725614.001.37Zn金屬量（噸）91111.004.8891111.004.88Ag金屬量（噸）76.7841.08g/t76.7841.08g/t伴生礦333礦石量(萬(wàn)噸）375.6113.87361.74伴生Cu金屬量（噸）3756.000.103617.400.10伴生S含硫量（萬(wàn)噸）33.208.8431.988.84伴生In金屬量（噸）94.9525.28g/t91.4525.28g/t伴生Cd金屬量（噸）1202.000.031157.570.03合計(jì)122b+333礦石量(萬(wàn)噸）375.6113.87361.74Pb金屬量（噸）51107.001.3649220.101.36Zn金屬量（噸）187672.005.00180639.324.99Ag金屬量（噸）146.1438.91g/t141.0438.99g/t伴生Cu金屬量（噸）3756.000.103617.400.10伴生S含硫量（萬(wàn)噸）33.208.8431.988.84伴生In金屬量（噸）94.9525.28g/t91.4525.28g/t伴生Cd金屬量（噸）1202.000.031157.570.0311.3評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量11.3.1根據(jù)，計(jì)算評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量時(shí)，對(duì)參與評(píng)估計(jì)算的保有資源儲(chǔ)量應(yīng)結(jié)合礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或（預(yù)）可行性研究或礦山設(shè)計(jì)進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性分析后分類處理：（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量，屬技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的，全部參與評(píng)估計(jì)算；（2）推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）可參考（預(yù)）可行性研究、礦山設(shè)計(jì)、礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定等取值。11.3.2評(píng)估利用資源量計(jì)算根據(jù)《福建金東礦業(yè)股份有限公司丁家山鉛鋅礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（福建省冶金工業(yè)設(shè)計(jì)院