房地產開發(fā)項目可行性管理

房地產開發(fā)項目可行性研究管理辦法為適應公司發(fā)展需要，實現(xiàn)房地產開發(fā)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)監(jiān)視的綜合效益，特制定本辦法。1開發(fā)項目可行性研究的任務可行性研究就是在工程項目投資決策前，對與項目有關的社會、經濟和技術等方面情況進行深入細致的研究；對擬定的各種可能建設方案或技術方案進行認真的技術經濟分析、比較和論證；對項目的綜合效益進行科學的預測和評價。在此基礎上，綜合研究建設項目的技術先進性和適用性、經濟合理性以及建設的可能性和可行性，由此確定該項目是否應該投資和如何投資等結論性意見，為領導決策提供可靠的、科學的依據。2可行性研究的步驟2.1籌備。可行性研究開始前的準備工作包括提出項目開發(fā)設想，組建研究小組，制定研究計劃和工作大綱等。2.2調查。主要從市場調查和資源調查兩方面進行。市場調查應查明和預測市場的供給和需求量、價格、競爭能力等，以便確定項目的經濟規(guī)模和項目構成。資源調查包括建設地點調查、開發(fā)項目用地現(xiàn)狀、交通運輸條件、外圍基礎設施、環(huán)境保護等方面的調查，為下一步規(guī)劃方案設計、技術經濟分析提供準確的資料。2.3方案的選擇和優(yōu)化。在收集到的資料和數據的基礎上，建立若干可供選擇的方案，進行反復比較和論證，會同相關部門采用技術經濟分析的方法，評選出合理方案。2.4財務評價與不確定性分析。對經上述分析后所確定的最佳方案，在估算項目投資、成本、價格、收入等基礎上，對方案進行詳細的財務評價和不確定性分析。研究論證項目在經濟上的合理性和盈利能力。由相關部門提出資金籌措建議和項目實施總進度計劃。2.5編寫報告書。經上述分析與評價，即可編寫詳細的可行性研究報告，推薦一個以上的可行方案和實施計劃，提出結論性意見、措施和建議，供領導決策。3可行性研究的內容由于房地產項目的性質規(guī)模和復雜程度不同，其可行性研究的內容也不盡相同，各有側重。主要應包括以下幾方面：3.1項目概況。主要包括：項目名稱；項目的地理位置。包括項目所在地城市、區(qū)和街道，項目周圍主要建筑物等；項目所在地的周圍環(huán)境狀況。主要從工業(yè)、商業(yè)及相關行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿?、項目建設的時機和自然環(huán)境等方面說明項目建設的必要性和可行性；貴3.右1.枕4屯虹項目貧的性略質及鄉(xiāng)主要隔特點門。藝3.娛2陡祖開發(fā)根項目約用地昨的現(xiàn)倉狀調畏查及璃動遷叢安置鋪3.晨2.密1棒行土地灰調查燕。包困括開添發(fā)項歌目用堆地范裙圍內剝的各監(jiān)類土呼地面曠積及重使用例單位霉。段3.詠2.罪2藝厘人口叛調查啞。包辦括開防發(fā)項按目用繞地范石圍內般的總剝人口位數、報總戶舅數，止需動演遷的日人口刮數、鋒戶數艷等。菊3.卡2.煮3蜓問調查謠開發(fā)引項目危用地淚范圍例內建哄筑物技的種嬌類，述各種桃建筑赤物的永數量液及面窗積，湖需要刷拆遷紗的建截筑物須種類賓、數肯量和結面積周等。渡3.癢2.蒸4合籠各種苗市政抵管線霉。主盆要應眉調查吧上水慰管、匠雨水映管、激污水槍管線篩、熱杜力管輝線、郵燃氣瞞管線紐、電命力和供通訊速管線映的現(xiàn)辨狀及紡目標買和其鍛可能繼實現(xiàn)宋的時利間。才3.龜2.雹5業(yè)練其他鐮地下甘、地嗚上物旦現(xiàn)狀構。開貴發(fā)項烤目用獅地范誕圍內婚地下烤物調辮查了聽解的誠內容亞，包長括水弟井、勇人防晌工程殖、各厘種管物線等租；地近上物舞包括茫各種隊樹木白、植割物等毅。開樓發(fā)項峰目用謹地的辟現(xiàn)狀循要附仰有平宮面示會意圖筍?？?.貝2.鬼6錘孔如需楊要進騾行拆廢遷的蛛，要半制定正動遷郊計劃信，確按定安樹置方波案。發(fā)3.框3括抬市場誘分析寧和建踩設規(guī)模模的漲確定翁3.忘3.汪1館圈市場互供給僑現(xiàn)狀客分析之及預粥測。吳3.匙3.奴2俱浪市場晉需求夏現(xiàn)狀情分析慰及預被測。標3.行3.境3價握市場配交易瓦的數情量與收價格庫。追3.材3.圖4承絨服務勾對象眉分析肺、制酬定租子售計田劃。鼻3.某3.佩5垃疊擬建駐項目乖建設暖規(guī)模眠的確擱定。獅3.徹4烘游規(guī)劃喪設計蓋方案攻選擇浩3.掀4.域1訓疲市政月規(guī)劃逼方案灘選擇屋。市送政規(guī)言劃方礙案的逆主要敏內容渾包括滋各種礙市政偉設施諸的布暗置、監(jiān)來源劍、去粘路、嘗和走深向，迅大型句商業(yè)炸房開長發(fā)項帖目重漢點要遞規(guī)劃祖安排裝好交動通組儲織和費共享兵空間棕等。麻3.虜4.疏2燦扁項目抬構成袋及平撥面布裁置。觀3.府4.摸3墳籮建筑乞規(guī)劃劑方案最選擇販。建萌筑規(guī)眉劃方拍案的蠻內容趟主要誤包括猾各單摸項工計程的雄占地疼面積怒、建公筑面獸積、灰層數等、層耽高、偵房間理布置靈、各卷種房棄間的梨數量忽、建胸筑面粥積等魚。附丹規(guī)劃取設計眠方案谷詳圖點。吧3.單5毅符資源個供給報3.胃5.竊1虹糞建筑慶材料阻的需漢用量嗎、采減購方懼式和奔供應烘計劃啞。忘3.待5.午2夏仰項目本施工喉的組濾織計裙劃。齒3.暈5.海3禽嗽項目祖施工屢期間態(tài)的動悶力、原水等酒供應購。程3.鑄5.拳4弄忌項目院建成愛投入淋使用采后水剃、電蠶、熱值力、以煤氣核、交單通、逗通訊占等供蚊應條滿件。疊3.貍6柿隱項目賴開發(fā)邁組織外機構磨和管圖理費慰用研扯究舅3.籃6.與1頸咱開發(fā)欲項目詞的管慧理體暖制、照機構遙設置浮。系3.述6.突2輝浪管理緞人員含的配滑備方籠案。藏3.晌6.蠻3濃挪人員雕培訓躬計劃濁、年金管理股費用遍估算刃。鈴3.窯7碗香開發(fā)跨建設悄計劃攤3.津7.關1粱糕前期欺開發(fā)囑計劃尺。包溪括項佩目從慶立項護、可少行性淡研究陪、下澤達規(guī)秒劃任鋼務、公征地準拆遷狼、委窮托規(guī)榴劃設摩計、遠取得宋開工善許可當證直煙至完史成開醫(yī)工前銷準備反等系偽列工嘩作計丈劃。蒸3.頌7.番2臣康工程苦建設異計劃伯。包徑括各墊個單來項工廳程的菊開工教、竣蒙工時擇間，乓進度帆安排蟻，市鍵政工譯程的回配套水建設餐計劃奶等。征3.植7.妨3綱方建設州場地套的布閉置。盡3.炮7.迅4松及施工容隊伍瘋的選春擇?？?.偶8巨戒項目蘿經濟抹及社廉會效跪益分桌析妨3.歸8.夫1隙樂項目良總投憂資估圣算。懷包括泊開發(fā)則建設澡投資老和經形營資穗金兩站部分晃。紛3.魄8.針2死匠項目袍投資巧來源僅、籌紹措方熱式的食確定私。晴3.諸8.蛇3船牽開發(fā)絡成本醒估算爺。皇3.滾8.來4且公銷售恩成本獨、經津營成奉本估創(chuàng)算。扭3.脫8.擦5厲拍銷售撿收入怠、租糧金收尖入、差經營橡收入貧和其否他收睛入估尤算。狡3.熄8.魄6劍沃財務毯評估擇。運外用靜哄態(tài)和丘動態(tài)豈分析就方法擁分析手計算開項目棚投資厲回收戶期、把凈現(xiàn)準值、極內部妹收益瞧率和爆投資道利潤打率、懂借款熊償還夸期等判技術易經濟軌指標例，對痛項目象進行師財務刑評價冊。妨3.辯8.體7耽俗風險栗分析維。一呀方面咬采用亡盈虧洋平衡幼分析憲、敏茅感性膽分析伐、概蔑率分欠析等扒定量垃分析董方法伐進行秘風險午分析程；另含一方螺面結扁合政很治形黃勢、寺國家莖方針扎、經全濟發(fā)俊展趨斬勢、慨市場廉周期栗、自駱然等未方面占因素姻的可乞能變員化，瞞進行蝕定性腰風險樸分析布。靈3.店8.飼8壞劣項目圍環(huán)境灘效益檔、社栽會效循益及傅綜合轎效益罵評價扛。企3.富8.捧9膨恰結論重及建蓋議失運用倡各種勢數據器從技訴術、組經濟鍬、財唇務等用方面極論述盼開發(fā)謝項目悄的可填行性槳，提葡出存材在的提問題凈及相植應的何建議弄，并讓推薦景最佳辟方案艙。耽4晃可行稿性研叢究報天告的播撰寫矮4.妙1天數封面離：要憲能反隱映評駐估項撇目的胃名稱很、誰蜓作的綱評估秩及可累行性遇研究哲報告復寫作列時間劃。片4.嚷2重抖摘要抵：用旁簡潔舟的語刻言，志介紹缸被評敏估項浪目所丙處地共區(qū)的忍市場祖情況蒙、項腥目本示身的街情況籮和特圾點、序評估咽的結差論。通文字含要字伙斟句籠酌，復言必婦達意腦，絕鍋對不陳能有頸廢詞紋冗句刑，字鐘數以啞不超裹過1撥00族0字模為宜付。杏4.應3談好目錄緞4.杰4脫竄正文匹：這眠是可言行性盆研究而報告名的主塌體，匹要按舞照邏田輯的昂順序叼，從唱總體姜到細宜節(jié)循思序進攀行。工一般螞包括勉：項蹦目總施說明購、項庭目概遵況、淚投資鐮環(huán)境裳研究頓、市粘場研聯(lián)究、悄項目速地理練環(huán)境描和附武近地歇區(qū)競悉爭性侮發(fā)展糞項目偶、規(guī)柴劃方涌案及棍建設歲條件彩、建田設方閑式與霜進度張安排虜、投艙資估躁算及表資金免籌措崖、項聚目評剛估基村礎數皺據的與預測捆和選途定、桂項目碰經濟胞效益程評價輝、風銳險分單析和葵結論妻與建愛議等胃十二饞個方身面。躁4.畢5景遷附表毛：附把表是動對于暖正文輛中不錯便于散插入癥的較腔大型旅表格孟。一雄般包請括：腳項目招工程日進度求計劃虎表、擱項目命投資年估算此表、棋投資剛計劃秒和資搭金籌呈措表要、項角目銷焦售計功劃表班、項筒目銷菠售收尿入測俊算表停、財喬務現(xiàn)煤金流夜量表猛、資倆金來叔源與運運用唉表、匠貸款話還本貍付息蛋估算通表和快敏感末性分啦析表租。攀4.刷6至云附圖匹：一捆般包壯括：控項目弊位置祖示意射圖、軟項目廁規(guī)劃遠用地姐紅線茫圖、競建筑浩設計周方案詞平面單圖等是。比5倒市場末分析詠與需掀求預衰測月5.終1醋喬開發(fā)估項目妹的市良場調透查內貢容，薄可依吃項目久的具松體情友況確狼定。綿一般味應進逢行以桐下內嚼容的半調查勇：棋5.逢1.毯1睛癥社會胞經濟曬狀況襪及投纏資環(huán)半境調秀查，棗主要爬包括麥項目合所在跳地的叉社會豆經濟同發(fā)展斗規(guī)劃伍、城講市建燥設規(guī)堪劃、壟金融討財稅督政策建、鼓專勵投逗資產區(qū)業(yè)及秧影響越房地虹產業(yè)捆的各露種宏攪觀經場濟因耐素。喂5.誓1.款2沿房錢地產坑投資鑒及同凳類物滑業(yè)市轎場調京查。輸主要禁包括值項目寇所在慮地房管地產猛投資宅開發(fā)愚態(tài)勢沿、開易發(fā)量影、價冒格水背平及巖潛在舒需求易。如捧同類舞物業(yè)暢近年孟內的冬市場購交易道狀況慈、區(qū)討域分嚴布和溜價格欣水平暑。對艘明顯谷具有賓競爭播性的胖項目奮要有陡針對擴性地錄著重紗進行宗研究酬分析灶。僅5累.1隊.3禍晃消費骨者意盜愿調仙查。繩主要巨包括芳當地俊消費批者對吐項目胖設計張的使創(chuàng)用要興求或弊對已賀開發(fā)墻項目野的評眨價、什消費壁者的猜購買搭動機剪、購受買能孔力及垮購買汗偏好定等。摘5.哥1.趁4秀物寫資供幫應市切場調蔬查。朋主要鍬包括躲當地裳主要普材料嗓、設像備供霞應狀搬況、客市場展價格慚及有據關物覆資信架息。醉5.擔1.匪5洋工斬程技后術狀愚況調訊查。盲主要徐包括拉項目伏開發(fā)海所處蛋地段儉的地封形、極地質耗情況旺、當容地可綠采用糖新材蒼料、朽新技療術以上及有窮關技診術經注濟指蹤標。芒5.刷1.尿6壘沈物業(yè)住管理鉛狀況恩的調斬查。熄主要殊調查第了解臘該地趕面物劫業(yè)管休理范緞圍、濤服務績質量晚、收緩費標嗚準、側客戶畫對物獵業(yè)收且費的遵承受系能力荒等。艷5.繭2賠市盆場調地查方處法應俊機動峽靈活肺，力腫求準紛確，犬一般靜可采繞取以淋下方燙法：批5.杰2.關1割積疏累資艇料。斷專人婦收集躺有關農專業(yè)擴報刊橫、會仁議及肌政府暫協(xié)會懸活動被等形緩成的唉文件斧、信嘴息、奧年鑒姜統(tǒng)計頓資料兼，進櫻行整既理鑒餐別。象5.材2.敗2鋼走乘訪調受查。各通過巴走訪苗客戶夢、開堵發(fā)企偶業(yè)和歪有關屆信息前咨詢核服務蜘部門厭，獲洪得開聯(lián)發(fā)項輪目功川能、青質量副、價乓格及遺改進窩提高稀的要竿求。套5.名2.菌3華征星詢。山通過勉對有風關行綢政管起理部蝦門征圓詢或江對專波家函銹詢方漢式。惕5.揮2.眉4暫在露深入知調查企充分均分析陵收集運資料潑基礎寬上，踢對開禮發(fā)物揀業(yè)需撒求現(xiàn)扛狀及潛發(fā)展里趨勢冷進行田科學茄分析談，對忙開發(fā)柏成本脊、市玻場售鑼價、旅銷售盾對象扛、銷念售進廢度等址作出秩客觀長預測辦。斜6突地點嫁選擇據與地偷塊價若值評飛價框房地坊產開準發(fā)項祥目的癥地點古選擇圈和地弦塊評尊價是墻對可融供選族擇的兵地點逃和地偏塊的邊條件眨和價巡值進挖行分錘析比飾較和陪評價寒。分楚析評妙價內遮容包化括：裝6.蠢1稈既擬定果地點元的水巧文、顧地形炒、地擾質條序件等養(yǎng)地理蕉特征未；北6.惹2淡逐擬定頸地點呆的市領政配玻套、攏交通掌運輸愿條件沃；白6.傾3劫癥擬訂初范圍薄的拆夕遷情絲況；曾6.宣4刷采地塊求周邊挎的自亞然景崇觀、作人造鍛景觀蠟及污豪染情披況；暢6.附5構復實際奸地價非與地謠價潛嶼在價孟值評監(jiān)價。夸7待資金葬籌措窮7.默1則節(jié)制定冬可靠賺或比裂較可包靠的襪資金食籌措壟計劃扁，是妹開發(fā)掃項目建實現(xiàn)嚇預期撿目標無的基窯本條鞏件，廳是避溝免項草目流釋產或樣夭折疤的根曠本保兩證，抵必須運高度姜重視賠，周曬密策悉劃。心凡在雷資金嚼籌措果無望促的情嫌況下驚，不抵必開敏展深臉度可乎行性框研究判。拋7.花2除資顫金籌昨措計懇劃主獎要是肅就項拖目投擠資的殼資金冠來源飛進行查分析為，包詞括自豪有資挖金、肆貸款敬和預畏售收先入三頌部分訴。當駕資金言來源龜中包爆括預琴售收腰入時坐，應故有銷同售收蔥入計洗劃配數合考冒慮。朱8菌始財務助評價屋8.燦1誕房驅地產廈開發(fā)斧項目很財務戀評價票有靜良態(tài)法任和動非態(tài)法杏兩種瘦。對鄭規(guī)模漸小、紹周期蜓短的曉項目思，可雨采用載靜態(tài)艇法。杠對規(guī)哨模較續(xù)大、卡周期遍較長沖或資呼金來總源渠尿道多宋、收射支復插雜或價滾動賭開發(fā)兩的項蘇目，軋應采退取動案態(tài)法楊。甜8.養(yǎng)2鳴劍靜態(tài)易法是障通過奏投資紐項目日的總稿收入雪和總閣費用驚之間雅的比已較，乖來計遺算開搏發(fā)項嚴目的釘盈利竊和投鄉(xiāng)資回洋報率稀數值啟，以餐此計械算與松同類憲房地賓產開更發(fā)項邪目正賽常回昏報率滋相比績較，巴以分喘析評艱價其星經濟古合理拍性。朗靜態(tài)英法的欄評價裝指標嘩有凈劣利潤貧投資佩收益漿率和撐靜態(tài)佳投資報回收跑期。箏8.葬3畜噴動態(tài)烘法財濁務盈膽利能甚力分倉析，濕一般融應以圈下列杜指標判進行泡。灶8.滑4芒冶財務營凈現(xiàn)辰值（必FN肺PV陜）店財務晨凈現(xiàn)散值是丟指按壯行業(yè)貫的基串準收強益率旁或設槍計的棵折現(xiàn)陽率i渠c，騰將項賓目經團營周唉內各態(tài)年凈掛現(xiàn)金賞流量碰折現(xiàn)插到建課設初落期的剝現(xiàn)值盾之和葵，它家是考俱察項染目在魚經營似周期文內盈翼利能助力的刺動態(tài)遵評價染指標饞，其貞值可嚼根據額財務而現(xiàn)金努流量丸表計帶算求硬得。筍判別廚標準滾為F嚴NP愛V條≥掛0項房目可疾行；從FN漸PV勒＜0土項目挽不可呀行。艇8.饅5咽常財務紅內部蘭收益幟率（疾FI杜RR落）版財務晶內部宴收益穗率是娛指項芳目在伴整個踩經營鉤期內笨各年胞凈現(xiàn)喂金流米量累腳計等剃于零劉時的斤折現(xiàn)云率，暴是考志察項梅目盈館利能父力的淋主要應動態(tài)爽評價孩指標房。判欄別標認準為洽：F樓IR撇R必≥苦ic油即認政為盈僑利能僻力已寸滿足獎最低坡要求壟，項潑目可摟行；腿FI文RR金＜i攜c項郵目不些可行捧。秤8.尚6羨掛財務廚凈現(xiàn)補值率嚇（F踩NP豐VR例）抵財務朱凈現(xiàn)侵值率匪是項街目單昆位投訊資現(xiàn)蠅值所恩獲得路的凈住現(xiàn)值苗，其慢值越月大表災明項狼目投透資效釣益越匹好。情8.蜂7嚷觀動態(tài)拆投資典回收員期（號P宏’云t）撞動態(tài)拐投資其回收劍期是灶按現(xiàn)燦值法脖計算拉的投暈資回摧收期甚，可揭直接釀從財凈務現(xiàn)浸金流康量表衣求得劈。本拉條所暖列財輪務評蝦價指宅標表道達公慈式見他附錄忽。們9納不確禿定性糾分析環(huán)9.籃1替項絡目評膽價所浮采用遺的數幫據，祥由于廚多來身自預教測和仁估算羅，有立一定訓程度切的不鼓確定鴿性，覆為分暢析不示確定而因素前對財右務評陷價指權標的罪影響已需進值行不杠確定潔性分零析，鬼以估忽計項銹目可討能承井擔的院風險廟，以宋論證愚開發(fā)逗項目苦在經推濟上衰的可懷靠性劣。不闖確定冰性分械析包削括盈路虧平磁衡分他析、懸敏感棉性分齡析和檔概率予分析丹。俘9.磁2尖礎盈虧禮平衡老分析弦是通軟過盈跌虧平撐衡點影（B秘ED征）分察析項塔目成悼本與乓收益維的平獨衡關行系。映當影葉響投蓮資效蕉果的拴變化余因素并達到歪某一歷臨界野值時魔，方辮案的爽收入展與支靈出相獎平衡美，此導時方偉案既絕不盈筆利也門不虧陸本，傷此臨占界值來即為壟盈利丹平衡唇點。易9.選3蓮敏害感性鍋分析攝是通優(yōu)過分勸析、牛預測球項目嫁主要烏因素切（如央成本災、價易格、悼銷售揉周期毛等因飼素）烏發(fā)生甚變化恢時對殼財務晉評價芒指標噴的影旦響，碑從中樸找出弟敏感腸因素搭和極捆限變銳化幅壁度。指9.燥4幻概雷率分英析的掠目的紅在于近用概攀率研忘究預出測各駁種不則確定劑性因皮素和白風險分因素旁對項裳目評抽價指熊標可愿能發(fā)鋪生的們影響賊。一幟般是移計算舉項目盒凈值黃的期尖望值爺及凈物現(xiàn)值院大于甜或等術于零器時的剩累計撿概率購，累善計概儲率越靈大，滅說明病項目砍承擔毀的風壤險越漆小。喂10珍可行缸性研封究管即理塞10南.1瘡寺房地選產開崗發(fā)項允目不名論投它資規(guī)挽模大組小，舍都應慈編制樸可行瓦性研交究報寧告，育其深盯度要夢求可周從實筆際出亡發(fā)或艷領導茶決策脆要求對確定符。規(guī)柏模較曠大且壽要求細研究錫深度畜相對映較深答的項區(qū)目，商可委屯托專尤門咨板詢機柱構承檢擔項蓬目可丑行性引研究券任務規(guī)；規(guī)踩模適鋸量且綠研究敲深度拾適當脈的項跨目，往由房岔地產誤公司勤自行閥組織辛可行劑性研皺究。苗10列.2榆浪房地悶產開劃發(fā)項臟目可于行性俗研究淡工作歐，一棒般應登由公逢司總腦工程廚師總剖體負古責，甲開發(fā)隔、銷秋售、圓財務裁部門好人員步參與孟組成跡研究悉小組么，開翁展工杜作。高10松.3橋貞房地往產開用發(fā)項夕目可朽行性峽研究柔報告陵首頁剝應加鑰蓋開蓄發(fā)公耐司印衫章，寧主扉藝頁應豬署總熔經理斯、總掃工程鼻師及敞研究謀人員樣姓名娘，末蘆頁應正署報休告執(zhí)嶄筆人壘姓名父。抓10漂.4弱年開發(fā)籌項目憑的可裙行性言研究凈工作辰，由劉公司邊組織滔并進刊行初悉審，健研究襯報告辮必須令上報今國華踢實業(yè)柔公司換，并摧由其稈主持沒論證挪審批卵。轟10篇.皂5尋開發(fā)撤項目炒的可想行性邁研究授報告換及決趙策意塞見，障不論裕實施設與否潤，都撓應歸鉤入技信術檔卸案管夏理，進妥善積保存形備查莫。熊10肺.6鄰染可行毯性研廣究報她告屬跌單位鄭的集供體研選究成享果，鞠對其柱有關柿經營哲策略塊和經有濟對蠻策研辜究要嘩給予惰保密貨，凡臥因泄癥露損還害單攻位利炒益者布，視練為違忠紀行滴為。糧10昌.7目襲開發(fā)診項目睜實施喊完成謠后，舞應組字織參巨與研馬究的建部門伐和人丟員進寸行總多結，磁予以曾跟蹤韻研究糠。對可研究蘭的方始法、買測算羽、結迎論、友建議蹈等，挖對照醋市場邀實際鏈，從廊中找侄出成齊功經獵驗和紐教訓譽，以令不斷啊提高逆可行素性研約究的題科學持水平手和定學性、節(jié)定量權分析酒的準蒙確性煙。繳附錄?。荷呓驈吞m叛豆游畢片塵財約務評縫價指弱標表死達公澇式紐1扯藝靜態(tài)領評價成指標趕1.材1尖投音資收綿益率趟（R棕）格投資叉收益加率（蒸R）額=凈及收益優(yōu)額隨÷述項目爭投資液總額軟×盾10福0%紐1.政2禾靜妨態(tài)投艱資回四收期須（P棵t）士投資脫回收那期（摧Pt酬）=合累計融凈現(xiàn)匯金流櫻量開防始出押現(xiàn)正昌值年沖份數湊—饅1+載上年銳累計霸凈現(xiàn)推金流蟲量的彩絕對些值杰÷捷當年蘋凈現(xiàn)賢金流絡量光2溉儀動態(tài)通評價政指標法2.于1種財怪務凈爆現(xiàn)值蜜（F破NP機V）列FN讓PV尼=猛∑抬（C鳳I-涂C0甚）附t獻（1沙+i感c）終-t撓式中諸：1仰）C原I豎—灶現(xiàn)金非流入特量鐘詢C0鋼—飼現(xiàn)金畫流出構量下2）錘（C禮I-剝C0祖）陰——饞第t蜜年的產凈現(xiàn)雄金流枕量縮3）奴ic蕉——龍基準漁收益賄率吼4）輩n口—豬計算糖期店2.吸2財訂務內兔部收小益率蹲（F勝IR誦R）被∑夏（C纏I-判C0雁）因t傭（1武+F乞IR離R）爽-t營=0洋式中獸符號策代表哪意義狡同上村式。呈2.生3煙財涌務凈終現(xiàn)值乘率（叛FN雜PV育R）圈FP施VR看=F鋒NP街V播÷弱I梳式中遷：1德）F掘NP婚V竟—熟財務阻凈現(xiàn)興值見2）習I擴—宗投資御現(xiàn)值役2.田4霧動贊態(tài)投流資回鼓收期皂（p決’專t）姿∑吐（C主I-主C0面）窗t昨（1馬+i芹c）典-t懶=0玩動態(tài)鉤投資調回收澆期（征P避’氣t）它=（裕累計襖財務滑凈現(xiàn)震值出怒現(xiàn)正塔值年煩份表約）-去1+叛當年呈累計租財務慕凈現(xiàn)和值的麥絕對圈值惹÷與當年隙財務交凈現(xiàn)抵值保房地凝產開青發(fā)管偶理細杜則茄1謙總甜則版為加襖強對吳房地膚產開漫發(fā)業(yè)礦務的聯(lián)管理腹，減跳少和識避免終失誤賠，提牲高綜趕合效神益，籮根據醬《城堆市房戶地產償管理僅法》曠及其拿他有榆關法畢規(guī)的抓規(guī)定繡，結曬合近役年來吃濟南纏國華滅置業(yè)蠻有限筒公司伏進行湖房地粗產開浩發(fā)的會實際儉情況堤，制熊定本業(yè)細則何。捏2擁項殲目開宴發(fā)管鼓理呼2.牌1尺項守目選睛擇：申由開俯發(fā)部謊配合療實業(yè)枝公司釋根據側城市免發(fā)展租前景剖、地無理位抵置、速城市汽規(guī)劃策等因頸素，哪結合括自身風實力濫，考港察選逢擇具覽有投晨資價便值的懲開發(fā)徑項目氏。棚2.何2始可般行性故研究濾：由領開發(fā)翼部按爪房地請產開僵發(fā)可包行性顫研究懼管理后辦法遣執(zhí)行拍。刪2.痕3冷投史資決奶策：皮根據豈房地葛產開近發(fā)項鈴目可歡行性王研究煙報告投，結話合公悟司自嘆身情番況，許對是權否投猴資開奏發(fā)該句項目受做出芹決策增。決繼策必蠟須認撥真慎惰重，寺貫徹精實事封求是擴、量途力而蹦行的崖原則黎。決眉定投緞資項聰目的折可行峽性研勇究報娛告報尾國華唯實業(yè)桌公司疾審批潔。頸2.堤4搬土碰地合任同訂芬立：違項目采確定柄后，蘋開發(fā)肢部應壩組織吃盡快摧與土撤地持傻有方張簽定匙正式藥合同劃（或推協(xié)議戚），翠如土竿地使份用權巖出讓半（或當轉讓游）協(xié)泰議、援合作屋開發(fā)捉合同獄、聯(lián)毫建合誠同等冒。合泄同內捐容要文具體暖、明猜確、涌嚴謹奧，準狗確載欠明合咸同各宏方的右責任騎，必遭要時笨可以歡報有撐關部夾門鑒香證或江公證取。潮2.繁5鄉(xiāng)計雀劃編禿制：逐土地塑合同紐簽定警后，盼項目呆公司侵經理卸應組衛(wèi)織編你制項漫目開即發(fā)詳岔細計綢劃書宋，明胳確辦映理各槍項前順期手南續(xù)、拜規(guī)劃披設計氏及論盤證、馬施工箭圖設鞋計及績優(yōu)化喉、施款工監(jiān)尺理的滴委托各、施效工隊評伍的戲選擇照及進竭場等蕩事項議的時城間、偽人員明安排凱、辦艇理步臨驟等核。明匯確資雹金籌慮措、廊完成從投資囑、成跪本控數制、催房產處銷售興等的貌方式舞、方腎法及熊相應消計劃側安排途。滲2.最6三前歇期手季續(xù)：洪開發(fā)撇部指曠導并欄會同圣項目造公司霜相關陷人員友有步青驟地外辦理革有關息手續(xù)舌，主訊要有量：妄2.渴6.劍1軟向界開發(fā)寇管理極部門康報批肉項目瀉，申五報開看發(fā)經瞇營許兵可證紐。簽2.雙6.霞2扔向洗計劃暢部門皺申報哀固定答資產螺投資撐計劃富，報編批項拳目立鉛項。極2.城6.啟3仿向掘土地刷部門百申領革土地瑞使用咱證和抗建設設用地馬批準痛書。百2.可6.斷4修向績規(guī)劃嫂部門延申請藝規(guī)劃鴿定點蜻，辦夠理建泥設用霉地許塔可證有。帽2.傷6.邪5每如燙系舊蓮城改唇造項俘目，閑按當側地政萍府的椒拆遷肉政策陜委托貿拆遷優(yōu)管理若部門虜辦理弟拆遷偉安置柏，拆鍬遷完頃畢后陵請有似關部棗門驗適收。鴨山東化國華充時代瘡投資夢發(fā)展怨有限發(fā)公司獨柳偷械稅失做彩奉編辛號：鳥S款DG著H搏5?！I02丹版固本：蜂A疤版安第鋒0次跨修改矛標溜題：湯孟房地扣產開引發(fā)管信理細晃則傷頁筆碼：哪第業(yè)3羞頁射暢共非6腸頁付2.賓7叉規(guī)棟劃設鍋計：浙由工蓄程部飾配合冷實業(yè)摸公司紅完成聰。要佩貫徹墓充分曬利用嘉土地辯、完猴善使嘴用功棄能、丙利于惠房產銷銷售科、降貿低工辜程造抗價、物美化猾周圍程環(huán)境監(jiān)的原考則。江大型洗項目疊的規(guī)授劃設誓計宜穿采用鹽招標柳方式圾確定功設計末單位山。規(guī)曬劃設壞計完綢成后廢，向丑規(guī)劃調部門特報批娘，開紗發(fā)部斥組織倦申領嚼建設壟用地裹規(guī)劃露許可欣證、永建設繳工程樹規(guī)劃奇許可蓬證。裙2.跑8占現(xiàn)湯場施辟工準失備歌2.辰8.休1氏工叫程部干負責絞委托淘測量炭與勘窗探，爆辦理床地形媽圖和漢工程聾地質激勘察莊資料黃。飛2.廉8.予2舟工刃程部底組織士實施浙項目鳥（場聽地）飼的捷“纏三通功一平充”滲，聯(lián)惑系辦佩理水繳、電梯進場當，必星要時訂爭取餐辦理振“膽七通織一平洪”漁。約2.菠9憑委望托工辰程施草工監(jiān)描理：似所有陷開發(fā)刻項目央原則貿上都刊要委點托施孩工監(jiān)念理。詢宜采殊用招臨標或賊議標念的方平式選領擇工漲程監(jiān)摔理單宜位；亭應明晚確工火程監(jiān)浪理的匪職責相、權價限、境與公炒司工卸程部內的職炸責分叢工，傍并應螺有與斑對監(jiān)制理單沖位進腐行監(jiān)金督、嚼管理副、獎殘罰相丸對應惡的合心同、胸經濟旅、行川政管鉆理措問施或泥辦法坐。工苗程部岔負責調組織膀委托什監(jiān)理挽。拍2.遺10濕足編制龜項目屠施工船組織脂總設商計：蘭項目靈具備棕開工金條件鞋時，鋒總工介程師哈組織沒工程輝部編降制項重目施漢工組診織總圾設計沈，明霧確單切項工冶程開多工順交序、打施工五隊伍像及資激金的合調度例、各煩單項緞（或腐單位熄）工浙程開訊工時俘間、輪設備命及材彼料的究采購巷準備言及時皆間、獲質量決控制嬸計劃蝴、場舞地的缸利用危及安響排等樂。策2.慣11叮旬施工丑隊伍暢選擇眉：項椒目施順工組憂織總化設計緊確定系后，壘經濟祖部應趙按計僵劃組腳織選半擇施晌工隊孝伍。艷具體啊操作圖方式瓶見工早程招把標管秘理規(guī)夜定。烏施工估隊伍儀確定居后，誠公司蹲應與窮其簽鄭訂正孕式的痕施工古合同翠。灶2.盼12另碌開工幻手續(xù)秤：工娃程開潛工前勿，開魯發(fā)部此配合春工程深部辦墨理消肉防、山抗震顏監(jiān)督棗、工閃程報更建、勞開工錯報告航、施秤工許促可證之、質刺量監(jiān)勻督、片安全夢監(jiān)督蝴等手灑續(xù)。獅2.返13葡掉自購艷工程儲用設死備、駕材料蓮的招侍標與學供貨秩：工綢程開胞工前訴，工例程部隔應依華據設繭計施岡工圖虹紙及填開發(fā)饅項目宋定位縫做好像設備攝、材界料選佩型、壩定位鵲工作連。相拍關部壘門（爽或工學程部哪門）質根據致設備朱、材送料定臟位要橡求及猜施工貸組織左總設羞計的存時間魚安排欣選擇與供貨托商，王一般勻采用昏招標運或議域標的住方式以確定任供貨顛商。請供貨辦商確洪定后主，公截司應培與其沿簽訂競正式探的供驚貨合肆同。怎2.網14處踐施工巡管理偽：工屠程部棄負責境施工土管理裂。管身理內辜容主豬要包曾括：狠2.報14勢.1瓦或組織趣施工高前的鈔圖紙猾會審距，審最核施講工單幼位的民施工剃組織駝設計輛；革2.口14花.2乳季協(xié)助尺施工滿單位懇解決妙現(xiàn)場料的特雨殊困諸難；漫2.織14串.3捆戶督促先施工惹單位影按合夫同要水求完抽成施因工進課度，肉實事協(xié)求是母地對料工程凍進度咽做出捐簽證戒；謙2.石14設.4暮萍清點冤、驗舌收甲摘供材債料，兵督促確施工躺單位廊做好粗工程哄材料洽的取巨樣檢州驗，敘檢查敢材料百合格械證；榆2.喪14琴.5男國督促怕施工管單位球做好斃分部四、分咸項工揪程的鴿自檢垮、互餃檢工狡作，損組織膨進行稍隱蔽玩工程慎的驗考收，移嚴格間控制特工程夫質量哀；桌2.童14材.6煤艱及時顯發(fā)現(xiàn)閃、處淡理施走工中藏出現(xiàn)蜘的問降題，振對質怖量事責故，濱必須糧向公痕司及借有關緩行業(yè)酬主管來部門茄反映罪，妥朋善處蠢理；拳2.茅14閱.7疑籮協(xié)調塞解決估兩個佩以上瘡施工巖單位襪的施蘭工交歌叉關變系；委2.看14俘.8永問督促搜施工綁單位照進行燥工程釋維修讀。曾委托色監(jiān)理雨公司嗽進行驅施工毫監(jiān)理多的項菜目，邁要嚴忘格按毒照《杯委托雷監(jiān)理夾合同皇》、抬《工補程監(jiān)租理實誠施細判則》怪對以心上施陵工管天理工垮作進浙行分玻工，饑避免罩與公臥司工鐮程部俗工作讀交叉竹，并慢按《采委托測監(jiān)理去合同餃》、敲《工削程監(jiān)競理實很施細烤則》缸對監(jiān)捕理單昏位進辰行日女常監(jiān)瓦督。界2.逼15敵廟工程樂造價鞭預測德及預善算：惑項目漂定位孕前，斷經濟匹部應證配合成開發(fā)嗎部對泄項目搶進行穗經濟砌論證萄；項勁目定慰位后巡，經過濟部構應配株合實壯業(yè)公近司做孕項目宜投資割估算脹；正卻式設順計施捧工圖亮出來賣后，晨經濟穩(wěn)部應興做設她計施唯工圖書預算取。經沙濟部喘應視鑼以上纖工作擱量大滾小外餃委編江制或芬自行按編制器，以輕此作權為控率制項蛛目投榨資、年工程匹成本貸的依于據或挑目標犬。耀2.司16資俱工程吉款撥資付：射項目覽公司普根據羊工程顧進度癢，編呈制開套發(fā)項壞目的幫季度擇、月蟻度用鴿款計瓶劃，異交財買務部宮組織乖資金歉。施賤工單漆位按鴿合同胖提報炒工程他付款鞏計劃傳后，砌由經詞濟部犬進行膽審核逼，并犯配合轟財務竄部撥抖款。抽2.乳17強鞭竣工橋驗收班：臉2.抹17販.1訴立開發(fā)氣項目捉（單靜項工炸程）居竣工抖后，眼先由傲公司丙工程柏部組倒織初射驗，導初驗支合格卵后向曠質量助監(jiān)督柿部門犧申請火驗收連。宏2.證17振.2價鬼成片刃開發(fā)妹項目拴竣工架后，漂工程齒部組卵織初腦驗，恢然后薄報當對地政慧府組皺織有毫關部允門進胳行綜壽合驗細收。慶2.吸17唇.3行謠開發(fā)瞎項目怨驗收藏合格愈后，頁工程府部將扒工程筑項目將資料塵綜合圍整理彈后按成規(guī)定辛時間稍向城熄建檔磚案館價報送廁。嶼2.命18誘工程總造價強決算雨：工衛(wèi)程竣級工后膚，由勺經濟吉部審征核施沈工單倘位提束報的司工程肉竣工通造價易結算蹈（必爸要時蟻，可厚委托接審計掌事務膛所進灶行審廣計）窯，工地程部革配合稱，并煩與施哀工單機位辦窮理工乏程造鉤價結地算手渡續(xù)。壓財務肺部依葵據確溫認的滑工程而造價梯結算肚編制漠工程汪竣工暮財務成決算休，對遷項目想工程況投資娛進行較竣工衛(wèi)清點燕。心2.熄19板革技術界檔案吐管理寸：綜張合部委根據吸檔案畫管理猛要求藏制定簡相應濁辦法暫進行掘管理客。主食要是壟：丹2.吵19風.1醫(yī)絲收集效、保垃管開犧發(fā)項許目的府原始賴資料睡，包她括立由項批疲文、顛用地毛許可柔證、餓建設軟用地挨規(guī)劃岸許可螺證、篩拆遷雖驗收內證、取建設叮工程軌規(guī)劃徹許可扛證、嫩建設壤工程墾施工蓋許可項證、種開工肝報告芬等等勉。鼠2.膛19塔.2席京收集揮開發(fā)炸項目萬的全某套工綠程資債料，吼審查赤、保辣管施媽工單形位提極交的尼竣工非資料篇，包僵括工撐程地辱質勘柱察報顧告、紛規(guī)劃率圖、綠施工助圖、榨圖紙勒會審屠記錄逆、重布要施船工日業(yè)志、圾材料頃化驗浸與試蛛驗報親告、杜隱蔽談工程跨驗收躍單、固設計器變更歪記錄案、現(xiàn)諸場簽糊證、顛質量懷事故個處理滅報告造、竣僅工決遙算書避等。風3忘房濁產銷嘩售管虧理疑3.敏1留對占房地努產開宰發(fā)項宴目的賀銷售鋤工作婆應提細前介讀入。闖在可惡行性昌研究備階段紀，開早發(fā)部外就項代目的緣銷售帝前景緞、預嚷期售燕價提竟出意彩見，虹并對垂項目鈔進行險市場技定位張即確逼定項羊目的童主要堡銷售罵對象箱。在辦規(guī)劃徐設計菊階段蝴，開榴發(fā)部宋應根求據市勵場定戰(zhàn)位和穩(wěn)掌握邁的市言場信塘息，殖對項跨目的蔑戶型皮設置襖、面巷積大柔小、妥內部銜設施汪、設串計標替準等請?zhí)岢霰P相應源的意建見。輔3.共2梨項季目的捧規(guī)劃軌設計鄭一經掩批準愉，開纏發(fā)部倡應會宗同相竄關部疤門編將制銷偏售計礎劃，西包括販銷售痰策略線、銷玉售方傅式、程平均堵售價鏈、銷蔥售進脊度等啊，制暈訂詳嘗細的孟銷售系方案堡，確箱定每派樓層遍、每幫單元功的明災細價伴格，皇定出清底價揮，報裁公司殖主要阿領導壺審批損后實機施。勒3.匆3綱開場發(fā)項資目開豆工前嗽后，綿開發(fā)絞部應鋪辦理蓬商品贊房預政售登習記手寺續(xù)，屬領取精商品鼻房預稈售許本可證理。為腦促進稿銷售訊，有保條件景的還熄可與姜銀行抬聯(lián)系呀，辦形理按喝揭委卸托。悠3.項4賺開框發(fā)部風應采插取各凍種方機式促攏銷商察品房樓，如遺在報使紙、乒期刊雪、廣哭播電素視等掉新聞單媒介賽上發(fā)狠布廣伸告，訓制作烈售樓叛說明淹書向撫潛在屯客戶造分發(fā)伐，在狀現(xiàn)場悔制作努廣告賣牌，銜有目恭的地孫上門你推銷簽，委乓托代斥理銷蜜售等巖等。慰3.班5蛾銷烈售開梳始后觀，應禍隨著則項目駕建設閃進度真并根盾據市棵場反命應、艱銷售纖情況紛對售恩房價弟格進團行相娃應調戀整。給3.若6毀商絮品房己的銷地售，襲除預抄售時忠或建鳴成后弓一次臂性付腳清房便款外牢，其篇余均郊不得利享有朋優(yōu)惠蛾。特宣殊情誰況需諒要予熊以優(yōu)菠惠的垮，須謊經公咱司領遍導集柜體研暑究批食準。斑3.費7給銷摔售商溫品房竄必須掘簽訂燥書面革合同善，合續(xù)同須蕉具備虎以下兇基本朗內容年：心3.強7.弦1胸所棋售房拿產的鏡位置駝、面牲積、磨標準愉、附命屬設改施、麻交付鋪時間侮；名3.際7.章2分房厘產單戲位售按價、譽總價臥款、址付款股方式讓和定述金；尤3.年7.幣3哀合鳴同雙嗎方的海權利掙和義迷務；街3.分7.而4醒違遭約責嬌任和教懲處玩方式交；洪3.明7.較5屈爭板議解旨決辦鎖法及竿其他椒約定遍的條班款。疲3.牙8狐任要何購傘房業(yè)花主若宗未按功合同冒約定藏付清棕房款炸，一龍律不鼻得將納所購譽房產帽交付疊其使鄰用，皺違者融對責剃任人嫌就所抹造成能的損蘭失給枝予處愧罰。悟3.晝9怕開傷發(fā)項擋目通及過竣勵工驗億收后技，開謠發(fā)部安應為倦購房掏業(yè)主裳辦理歉產權稅證書品。喉3.紋10譯丈房產金銷售緒基本屢結束狡后，肅由開貿發(fā)部預、財工務部辟共同比寫出蹄開發(fā)誘項目疤投資想效益史總結式報告忘，上幼報公瞧司領直導。循同時秒，開腹發(fā)部跨還應穩(wěn)配合壩財務敲部編訓制開居發(fā)項砌目決鋸算報氧告，疾對項銹目收鳥益情蜂況加汗以認置真分升析。中3.傅11民臣公司車在資怪金情掌況允誕許的組條件該下，勇可將魂所開漿發(fā)的儀重要泛位置麗的商最業(yè)用撲房、桌寫字弊樓留懇作固抓定資逐產，誰用于眉對外匠租賃紋，獲賞得長療期的章租金趨收益休。齒4地物現(xiàn)業(yè)管娘理脖4.斜1仇開下發(fā)項養(yǎng)目在販進行籍房產痛銷售務之前摩，公自司應吼根據信項目災情況挨選定薄物業(yè)及管理坦單位佳，由最其承搬擔項繪目建消成后按的管笨理。盼任何峰開發(fā)壤項目問，既聯(lián)可由勇公司建控股漢的物慈業(yè)管露理公幕司承附擔管頃理任鴨務，橫也可預委托弄非公第司控吐股的熟物業(yè)葡管理聚公司俘進行窩管理柱。公注司要否與選雖定的割物業(yè)束公司腳簽訂桐合同轟。累4.祥2縣物棚業(yè)管臺理公胃司對凳項目冒驗收拳接管興后，孔負責廢所管毫理項檢目的欣房屋病設備紡、市辦政公亮用設溫施、膜生活淺服務崇設施撤的日連常管籍理和果維護預維修唇，并私可按填實際府情況啦相應辛負責直園林析綠化序、環(huán)蓮境衛(wèi)錘生、齒保安喬等事選務，跡還可玉為居政民（意用戶屬）提系供其留他無描償或巴有償康的服杰務。清4.簡3揉工錄程竣說工后獅，在亦工程換保修筑期間骨，物梳業(yè)管反理公睜司發(fā)胡現(xiàn)工錘程質蛾量等麻問題對，應乘及時諸向公松司工純程部墾反映座，由蝴工程競部責希成施舒工單濕位及頂時修絕繕；加或自齒行修種繕，流并會隔同相裳關部踢門按仙實扣喂除施錘工單蜜位保王修金趙。仍4.殼4嘴物安業(yè)管折理公唉司按圈《業(yè)痰主須厲知》蛇規(guī)定晃定期跡向服啟務區(qū)部內的倦業(yè)主截收取洞有關溉費用班。柜4.匯5歉開索發(fā)建更成區(qū)出居住纖業(yè)主歸數達就到一搜定規(guī)班模，容應成禁立業(yè)洲主委用員會敢，由旅業(yè)主每委員胖會決東定物宜業(yè)管努理的雁委托好事宜膝。主5逐附徒則散5.宮1需本館制度防自正捐式頒拐布之黎日實薯施。游工地對例會剃制度濤1膚奴目的鹽完善夾工程題管理岸制度性，加伙強對緊在建多工程歉的進編度、蠢質量物、投篇資控診制的蹲管理云，提剪高工臣作效槍率，音加強春建設掉單位汪、監(jiān)泊理單哈位、敞施工燕單位教等有皂關方質面的鋒協(xié)調民及聯(lián)喜系，出切實昏解決渣工程團建設桿中實扶際存危在的敘問題騎。畝2突蜘工程生例會賭的組遠織他2愧.1老卸工程目例會灣為定戴期會攔議，遵每次鳥例會瞇時間腎由各抵項目結部自仔定。做2.花2遼吃工程蕩例會吉主持爬人為銹工地嘆總監(jiān)付理工政程師蝴或工奶地總券監(jiān)代嗎表。興2.市3膛贈工程券例會以參加蝦人員層包括港項目睬公司莖經理撥、駐秩項目緞公司潛各專懼業(yè)技啟術人弓員、效施工族單位粱和監(jiān)液理單防位相壽關人聽員。吵2.從4思哄項目步公司哄應提形前與焦監(jiān)理腫單位胖進行具溝通精，當貨預計快要有愚重大格問題返決策冬時，搞需請橡示公吧司總杜經理凳或總慣工參與加。仍2.椅5檢藏會議慈的時柔間變犯更或旱取消卵由工表程例行會主皺持人絮決定倍。殼2.匯6胳避會議煌結束角后，澆由監(jiān)撤理單翁位記隨錄人乓員整弓理形陡成《圾例會幟紀要枯》，框并于要會后添第二轟天發(fā)悼給與遼會人踐員。章2.場7看與詠會人注員參斯加例恩會時筑需簽刮到，氣收到集《例農會紀狼要》紛后需蔬簽收豪。轉2.斧8潑監(jiān)旋理單謊位每垃月要病出一昏份《童監(jiān)理細月報劑》發(fā)集至各微與會械單位怖，項蛙目公景司應鏟及時販將《特監(jiān)理臨月報咬》傳矛遞到局濟南筆公司脈，供哪公司血領導襪審閱桃。弓2.浸9陶項形目公盤司人嗎員應那將每燒一份抹《監(jiān)甜理月倡報》耐、《拔例會紐紀要洲》登河記、查備案希。象3弱是工程移例會巖會議賭程序犁3.計1姿義施工欄單位嬸施工挎人員墨對本要周工漫程進仇度以賀及下杜周工繡程進棚度的量安排皺進行鄉(xiāng)匯報鈴，提銜出對處本周澇工程線施工被中所球遇到辰的設滲計、俘施工爭、材平料供撞應等咱各方炭面存壯在的囑問題肉，并羽對下匠道工廊序的微施工路方法謀、進優(yōu)度、迷安排飲進行屠說明阻。箭3.牛2起假項目研公司澤經理懷、各覆專業(yè)遼技術葉人員支，對沫施工鑼單位哭提出洋的問駐題進基行答皮復。狠監(jiān)理混公司思對本汪周施陸工監(jiān)醋理過遍程中駐的施蟻工質血量、救進度積、材促料供鐮應、圓投資沃控制論、安傾全生熄產情側況進團行說扇明，葬并提繁出監(jiān)以理過貢程中稱所發(fā)億現(xiàn)的垮問題魄，提騾出相序應控制制措沾施。鬼項目犁經理這對各丟施工浪單位膽之間樂、各鈴專業(yè)業(yè)之間扒在施辯工中雜所遇識到的唐配合憐問題拍進行潔協(xié)調雖。全3.小3甚敬其他桐與會密人員疊進行脈會議訊發(fā)言翻。會3.販4勵暗例會朱主持屠人對編會議竭進行馳總結才。并席對各賤與會拘人員徹提出命的主寺要問薯題通撲過討照論做懸出結信論，衫對本摩周工好程建法設概配況進號行總俊結，掠并對互下周朱監(jiān)理切工作脈做出握具體境部署宴。宣3.鋒5傾護每月仿最后嗚一個晌例會箭，除剃以上春會議拉內容浩以外惕，要裝求施歲工單底位將元本月帶的計益劃與療實際兇完成岡進行爸對比譽，查遣找原帳因，缸落實突責任縫，并哥將下版月工瞎程建功設的內安排艱列入何該會私議的哈議程構?；?橫綱工程環(huán)例會央落實撒4.心1熔臟工程憐例會弟紀要喚是過議去一蓄周工欄程建舅設的疤集體叫檢討軍和全寒面總揪結，摸對在薄建工掩程具笛有指樹導意臉義。首4.觸2策胞監(jiān)理陜單位多及駐制項目猶各專休業(yè)人毫員在攻日常香監(jiān)理視過程軍中，林應把肢例會闖紀要寺所提蘆出的歐施工孫、材頑料供規(guī)應、破投資貴控制跡以及棒各工竄種、亡各專球業(yè)之濾間的跑協(xié)調漆問題爽作為蛋監(jiān)理綿的一言項具貓體工彎作內揪容，黃并對讀各種盼問題域的解甘決情司況作黃監(jiān)理冤記錄地，并俘在下槍次的膝例會箱上對秋上述都問題弟的解流決情代況做還出匯蜜報。轎4.黎3砍蜘總監(jiān)稿理工巨程師留或工天地總賠監(jiān)代帳表應物督促蓋各施蓄工單足位在阿工程勻建設源中嚴美格遵憶守工巧程例裂會對拍工程長建設弦中發(fā)董生的潮問題他所做錢出的冒結論粒處理音施工全與其框他矛挑盾，這并要頑求施姐工人遙員于誘下次店例會宮上，奔匯報背上次福例會敗紀要胃中有留關問朵題及鼠處理悶情況鈔和有悟關結擊論的仿落實架情況照。達施工煌圖管獲理制出度這1毯液目的乒施工罰圖紙驗的管領理是且房地靠產企鼓業(yè)技千術管勸理中嘴的重繭要環(huán)熄節(jié)，含為正跌常的褲工程株施工止管理位、良迫好的臂物業(yè)天管理或所必畏需，姨并為吊最終酬的竣寨工結戚算打朗下基且礎。片2孫會施工元圖紙盯管理年內容肥：碌2.鳥1旋前接到給設計救單位嘆送來遮的圖漫紙應萌立即乒整理背，編漲號和朋分發(fā)姐。精2.劃2梅查完整槽的施甩工圖陳應包膽括總后配圖原及總豆說明晃、總按目錄孫、建舉筑圖歲、結符構圖矮、設廁備圖疤（給尺排水婆、采豈暖、向通風金、空鄙調、裳設備世安裝佳等）堡、電壁氣圖冷（配錫電、委照明喘、綜股合布感線、連自動奪報警慌、安槳防等闖）、臂室內跨裝飾詳圖、惑標準辯圖、謠通用浪圖、也設計努說明昂書等智。崗2.種3邊揚施工助圖紙悉的數利量應沫在2讓0套蠟，包根括精粉裝本缸4套憑，平炸裝1瞧6套夠。爪3這蠟施工圓圖紙隙的管籠理程閥序:蠟3.碎1辯異圖紙臥的整條理。震收到盾圖紙花后，胞核對答其套測數、抬頁數程、種及類，覽并按蜘用途嗽進行然分類款、編槐號、浙登記狐。辨3.辣2戚蚊圖紙字的分爸發(fā)。淹3.繼2.獲1晶駛項目梨公司惠申報罵開工燈證及匆進行舒工程椅招標愧、消繳防報峽審、啦設計鏈審查苦各一牢套。償3.拜2.贏2志塊公司逝存檔咽2套象，總差工1示套，央工程框部、苗經濟廉部各壞1套社。壓3.售2.服3美取工地蠻現(xiàn)場閣2套咽。稼3.睬2.噸4張司施工欄單位建4健套殼（魔為其廢保留趨4套疾作為暴繪制蠟繪制鉛竣工核圖使怎用年）尋，監(jiān)移理公遷司1冰套。雹3.稈2.限5竹維分發(fā)怎登記嫁：分孝發(fā)時輪間、窯領取猶人單槽位、顫姓名社、數選量。未3.纏3約遲圖紙響的保拍管，得由駐肯項目妥公司局工程摩技術新人員辰保管委。鄙3.付4陡崗圖紙晶的收謝回、高作廢言，對猛因設盜計變損更而攜作廢玩的圖恨紙應伍及時煌收回殼、登尋記，阻并加簽蓋作衫廢章床。陷4損至竣工菠圖紙鹽的管應理細油則:倡4.澆1脖民工程獲竣工救驗收拒后一薪般在團30杏天內騙應完跪成竣右工圖脂，由先施工挎單位墾負責薪繪制背。俘4.麻2圓凡一般淺少量默的局明部變醋更可很在原疼圖上掏更改墊。價4.謠3兆裝對局色部更跪改（蓮變更討量大絞于翻4.隱2紅條者立）可框在圖存上增努畫大棗樣圖丙或部炭分更勢改圖號。雙4.扭4亦田對改斃動較輕大的羨部分繁要重樸新繪親制。瓶4.籮5盯竣跡工圖蕉一般烈應繪黑制4還套，般繪制脫完成兼后由末監(jiān)理減公司糾審核龜。唯4.暗6時監(jiān)便理公導司審繪核后枕加蓋微審核玻章上關交駐勞項目鳥公司葛技術粥人員蜜。師施工蛾圖審爐學制勻度尊1跳鋼目的扁為使憲工程乎設計嶺符合受開發(fā)杜經營繭的要俊求（飽功能芬、標渴準、遣構造攀、經歸濟、附其他悼等）姜，減并少設勸計誤舅差，才明確壞設計嗚要求凱，促哥進開屋發(fā)項吸目順敲利進仇行。強2黑民施工博圖審持學組鳥織效：袍2.蛇1肚塊一般舟性項榜目的雖圖紙恢審學毒由工烘程部浩組織皂進行稠，對攔小區(qū)液或超黎過一到定規(guī)巴模以經及重紗點項柔目應亞由公疾司總厲工程致師組理織審橫學。噴2.有2義垃開發(fā)遇公司尖參加慧審學役人員配構成繩：項辛目公環(huán)司、芝工程柿部、撕經濟憐部、憐開發(fā)射部相廚關人羅員。盡2咸.3膀喘施工使單位怨確定少后，購施工徹單位陶、監(jiān)吉理單棕位也灣應組謎織審拋學。災2.憤4飄鉗審學拼圖紙境要做死認真運記錄遍，并動分類槍整理殊形成肌《審孔學圖腹紙意懶見書載》，收送達沃設計己單位端以備畜解決稅答復音。靜3喂叢圖紙乎審學理內容粒：仰3.剝1蔽區(qū)施工劇圖設鬼計是雙否符廉合設攝計委州托書夫中功胖能、母標準且、構堵造、鞠規(guī)模倦、經悼濟等鋪方面害的要靠求。饅3.布2提匯與政設府批柜準的那規(guī)劃肯、方器案對捕照，哥是否義有不也符之朗處。交3打.3千還圖紙杠本身翠是否務存在錄錯、承漏、炕碰、鄉(xiāng)缺和再不符價合現(xiàn)而行規(guī)籠范、謝規(guī)程釣的地刻方。久3.文4華輩配套競工程社是否淡完善再。點3.后5栗秧圖紙旅設計比中采胖用的落新技紡術、痛新工奪藝、容新材篇料、葡構配房件的酷設備責有無棋實施稠性困取難。賺4芝披圖紙影審學動程序比：拍4.丈1逃禾按圖否紙種噸類應焰流先擴總圖案，再掩基本逝圖紙彈，最衰后是坡詳圖癥。忙4.故2貌運按專雕業(yè)分檔，應耀先建羽筑，尤再結酒構、移設備健、電放氣圖宿，最衣后是蘭室內栽裝飾辯圖。群施工披圖設繭計交蔥底制攀度燒1曲繪目的宮為全案面貫消徹設雹計要報求，狠使參滔加施棵工的攏各單臭位人嚇員思目路一掏致，版最大脫限度壁的避租免施己工中美出現(xiàn)憑失誤吊，同填時，費也為烏解答吃《審傷學圖田紙意美見書法》中棕所提預的問浪題。律2呀膜施工慧圖設添計交匯底的少組織旗2.趕1徐倦設計皆單位斗參加獨人員振：項咸目負忙責人慶、土奔建、愉安裝綠（給點排水等、電努、暖東、通悅等）管工程春的設灣計人刑。生2.貴2盯篇施工搶單位畜參加編人員針：項志目經竟理、堆技術術負責棋人、腸各專召業(yè)施紛工員鼠、預盲算員畝。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