2023年電梯管理標準篇

2023年電梯管理標準篇

書目

第1篇電梯平安管理修理保養(yǎng)標準

第2篇連鎖超市電梯運用管理標準

第3篇電梯管理員崗位工作標準要求

第4篇物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度

第5篇火災時電梯管理工作執(zhí)行標準規(guī)范

第6篇火災時電梯管理工作執(zhí)行標準

第7篇電梯管理標準規(guī)程制度

第8篇電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度（3）

第9篇電梯運行管理標準作業(yè)程序制度

第10篇物業(yè)區(qū)域火災時電梯管理規(guī)定執(zhí)行標準

電梯平安管理修理保養(yǎng)標準

根據(jù)我國《特種平安監(jiān)察條例》第三十一條規(guī)定,日常的維護保養(yǎng)單位應當在維護保養(yǎng)中嚴格執(zhí)行國家平安技術(shù)規(guī)范要求《tsgt5001-2023》進行半月、年度維保,其維護保養(yǎng)內(nèi)容及要求應根據(jù)特種設備平安技術(shù)規(guī)范附件a至附件d相關(guān)要求執(zhí)行。在進行維護保養(yǎng)中,剛好發(fā)覺電梯可能存在擔心全因素,將得以修正。在當前的時代背景之下加強對電梯平安管理與修理保養(yǎng)現(xiàn)狀的分析,有著重大的意義。尤其是要高度重視面對目前的社會環(huán)境,電梯平安管理與修理保養(yǎng)的技術(shù)及其相關(guān)工作對促進經(jīng)濟發(fā)展,推動社會進步有巨大的作用,是目前相關(guān)領(lǐng)域范圍內(nèi)的一項核心工作,由于將來工作越來越困難,也帶來了許多工作挑戰(zhàn)。因此,要重視該項工作的相關(guān)措施,并集中性分析其技術(shù)方案,進而制定更科學合理的電梯平安管理與修理保養(yǎng)管理技術(shù),加大改革創(chuàng)新力度。目前對于該項工作的有效開展及其相關(guān)事宜,一方面要制定科學完善的管理方案指導將來工作的順當進行,另一方面要有效監(jiān)測與限制整個設備的運用狀況等,進而保證良好的平安運營狀況與穩(wěn)定的維護水平,節(jié)約整個工作過程中耗費的成本,有效增加電梯平安管理與修理保養(yǎng)技術(shù)的牢靠性。

當前,現(xiàn)代社會電梯數(shù)量較多,且運用廣泛,在生活中隨時可見,不行獲得,假如略微不留意合理運用則會造成嚴峻的事故,干脆影響著人民群眾的生命平安。所以,對電梯管理工作與平安運用規(guī)則進行有效規(guī)范尤為關(guān)鍵?，F(xiàn)階段,電梯在平安管理方面的缺陷和不足較多:第一,一些修理人員未接受科學的培訓,沒有做到全部持證上崗。在實際工作中,為了節(jié)約成本得以贏利,有些修理公司可能會找一些閱歷不足,不具備修理資格,甚至對電梯基本修理學問一知半解的社會人員來代理其修理保養(yǎng)工作;更缺乏專業(yè)技術(shù)層面的深層次管理,遇到問題往往是推斷失當,胡亂指揮,延誤修理進程。其次,從事修理保養(yǎng)工作的相關(guān)人員對修理工作持有不負責的看法。一些電梯維保養(yǎng)企業(yè)和從業(yè)人員錯誤地認為電梯只要能運行就安然無恙,不注意電梯的預修、預檢和日常保養(yǎng),不去主動查找平安隱患,不出事不到場,小患釀成大禍,維保質(zhì)量很難保證,修理效果也不盡如人意。第三,管理人員缺乏較強的平安意識,思想麻痹大意。其一,部分開發(fā)商在選購社區(qū)電梯時,處于自身利益考慮而貪圖便宜,選擇的產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān),使電梯存在較大的平安運用隱患。其二,部分運用單位領(lǐng)導嚴峻忽視了電梯的平安問題,以為不會產(chǎn)生重大事故,忽視了嚴格管理,未能科學建立嚴格的平安管理制度,導致電梯故障產(chǎn)生后,難以馬上實行救援措施,存在滯后性,帶來各種電梯運用的平安管理問題:首先是未能明確電梯平安管理責任主體。電梯的管理牽涉到開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主和日常維護保養(yǎng)單位,在電梯平安管理合同中缺乏明確規(guī)定,各方相互推脫或協(xié)作不利,責任主體難以落實,造成多方?jīng)_突。其次,維保人員超負荷工作。近年來電梯用戶量激增,而電梯技工人才的培育跟不上,能持證上崗人員特別緊缺。部分維保單位或施工人員缺乏應有的職業(yè)道德,平安意識差,沒有按國家標準更換電梯零部件,給電梯設備留下了新的事故隱患。

電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度（3）

電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程(三)

1.0目的

規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。

3.0職責

3.1機電修理部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施狀況。

3.2機電修理部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。

3.3電梯管理員詳細負責電梯的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡察監(jiān)控

4.1.1電梯管理員每天應對小區(qū)內(nèi)全部的主要部位至少巡察一次。

4.1.2巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a)曳引電機有無異樣噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機軸承是否須要加注潤滑油,螺栓是否松動;

b)減速想是否須要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否堅固牢靠,螺栓有無松動;

c)指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異樣聲響;

d)變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

e)制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

f)曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,;有無異樣聲響;

g)通訊設施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置;

h)轎照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈;

j)轎廂和對重導靴油盅油量是否足夠;

k)電梯運行有無異樣振動或聲響,舒適感有無明顯改變;

l)開關(guān)門有無異樣(順暢),轎廂內(nèi)應急燈是否牢靠;

m)底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)可碰鐵距離是否異樣;

n)補償鏈是否有異響;

o)底坑有無積水或贓物。

4.1.3巡察過程中如發(fā)覺上述狀況有不正常時,電梯管理員應剛好實行措施予以解決。處理不了的問題應剛好照實地匯報給機電修理部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應嚴格遵守《電梯修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

4.2異樣狀況處置

4.2.1發(fā)生火災的處置:

a)樓層發(fā)生火災時,電梯管理員應馬上擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持冷靜,疏導乘客快速離開轎廂;

b)井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災時,電梯管理員應即刻停梯,疏導乘客快速離開轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火限制火勢擴散;

c)對于上述兩種狀況,電梯管理員應剛好通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.2電梯濕水的處置:

a)當?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時,應將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

b)當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水水時,應將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電源總電源;

c)當?shù)卓?、井道或機房進水較多時,應馬上停梯,斷開電梯電源總開關(guān);

d)發(fā)生濕水時,應快速阻斷漏水源;

e)對濕水電梯應進行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風吹干(溫度不能太高)、自然通風(用工廠用鼓風機)、更換管線等。確認濕水已消退,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異樣后,方可投入正式運行。

4.2.3停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。

4.3電梯機管理

4.3.1非值班人員不準進入機房,如須要進入,須經(jīng)機電修理部主管同意,并在值班人員的陪伴下方可進入機房。

4.3.2機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆或危急物品,機房內(nèi)應配足消防器材,禁止吸煙。

4.3.3每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整齊光亮。

4.3.4機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟敏捷。

4.3.5機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人員應準時來接班。

4.4.2接班人員應仔細聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。

4.4.3有下列狀況之一者不準交接班:

a)上一班運行狀況未交代清晰;

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

c)機房不干凈;

d)接班人未到崗;

e)事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應由交班人負責接著處理,接班人幫助進行。

4.5對于電梯運行狀況,應完整、規(guī)范的記錄在《電梯運行日記》表內(nèi),于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機電修理部存檔,保存期為兩年。

5.0記錄

《電梯運行日記》

6.0相關(guān)支持文件

《電梯修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》

物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。

三、職責

1、機電修理部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施狀況。

2、機電修理部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。

3、電梯管理員詳細負責電梯的運行管理。

四、程序要點

1、巡察監(jiān)控

(1)電梯管理員每天應對小區(qū)內(nèi)全部電梯的主要部位至少巡察一次。

(2)巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a、曳引電機有無異樣噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機軸承是否須要加注潤滑油,螺栓是否松動;

b、減速箱是否須要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否堅固牢靠,螺栓有無松坳;

c、指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異樣聲響;

d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

e、制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

f、曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異樣聲響;

g、通訊設施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

h、轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

i、廳門及轎門踏板是否清潔干凈;

j、轎廂和對得導靴油盅油量是否足夠;

k、電梯運行有無異樣振動或聲響,舒適感有無明顯改變;

l、開關(guān)門有無異樣(順暢),轎廂內(nèi)應急燈是否牢靠;

m、底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異樣;

n、補償鏈是否有異響;

o、底坑有無積水或臟物。

2、巡察過程中如發(fā)覺上述狀況有不正常時,電梯管理員應剛好實行措施予以解決。處理不了的總是應剛好照實地匯報給機電修理部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應嚴格遵守《電梯修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

(1)發(fā)生火災的處置:

a、樓層發(fā)生火災時,電梯管理員應馬上擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持冷靜,疏導乘客快速離開轎廂;

b、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災時,電梯管理員應即刻停梯,疏導科客快速離開轎廂,世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火限制火勢擴散;

(2)電梯濕水的處置:

a、當?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時,應將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

b、當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電梯總電源;

c、當?shù)卓?、井道或機房進水較多時,應馬上停梯,斷開電梯電源決開關(guān);

d、發(fā)生濕水時,應快速阻斷漏水源;

e、對濕水電梯應進行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風吹干(溫度不能太高)、自然通風(用工廠用鼓風機)、更換管線等。確認濕水已消退,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異樣后,方可投入正式運行。

(3)停電造成停梯或故障造成停梯時的因人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。

3、電梯機房管理

(1)非值班人員不準進入機房,若須要進入,須經(jīng)機電修理部主管同意,并在值班人員的陪伴下方可進入機房。

(2)機房內(nèi)嚴禁存放易燃易爆或危急物品,機房內(nèi)應配足消防器材,禁止吸煙。

(3)每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整齊光亮。

(4)機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟敏捷。

(5)機房應當做到隨進上鎖,鑰匙由當值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。

4、交接班要求

(1)接班人員應準時來接班。

(2)接班人員應仔細聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。

(3)有下列狀況之一者不準交接班:

a、上一班運行狀況未交代清晰;

b、記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

c、機房不干凈;

d、接班人未到崗;

e、事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應由交班人負責接著處理,接班人幫助進行。

5、對于電梯運行狀況,應完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內(nèi),于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機電修理部存檔,保存期為兩年。

五、記錄

《電梯運行日記》

六、相關(guān)支持文件

《電梯修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》

電梯管理員崗位工作標準要求

電梯管理員崗位工作標準

電梯管理員(轎廂服務員)崗位形象標準

著裝及儀容、儀表

基本同住宅小區(qū)門崗保安形象標準。

準標象形位崗行為舉止

1.基本同保安員形象標準。

2.立于限制板旁指定位置,面朝電梯門的方向。

3.抬頭挺胸,姿態(tài)端正,身體筆直、挺立,雙手交握垂于身前,兩腿并立,轎廂內(nèi)有客人時不得隨意倚靠轎廂內(nèi)壁或扶手。

電梯管理員(轎廂服務員)崗位禮儀標準

禮貌用語

1.同保安員禮儀標準。

2.詢問語:您好,請問去幾層/先生(女士)好,請問去幾層(適用于多人同時上梯)。

3.問候語:您的樓層到了/××層到了,慢走再見。

行為禮儀

1.同保安員禮儀標準。

2.保持微笑,對上梯客人行注目禮。

3.與業(yè)主對話時,微笑著凝視對方的眼睛。

4.客人上下梯時,運用禮貌用語,并按住開門鈕,保持轎廂門完全打開直至客人完全進入或走出電梯。

電梯管理員(轎廂服務員)崗位工作標準

1.將電梯乘梯須知及檢用合格證貼于電梯轎廂內(nèi)惹眼位置。

2.電梯設備出故障時應馬上阻擋客人上梯,并立刻通知修理部門。

3.發(fā)生電梯關(guān)人事務,應馬上按下電梯內(nèi)報警按鈕,同時耐性安撫乘客,不能有驚惶的表現(xiàn)。

4.超重、超長物件不得運用電梯搬運,業(yè)主有須要時,應耐性向業(yè)主說明,并建議業(yè)主運用貨梯或樓梯。

5.電梯操作人員須具備上崗資格證,否則禁止操作電梯。

6.每日一次協(xié)作電梯維護人員對各電梯進行全面巡查,發(fā)覺問題剛好處理并通知相關(guān)人員。

7.修理主管組織人員進行電梯的周檢,全面檢查,若發(fā)覺隱患,應馬上整改。

8.定期提示相關(guān)領(lǐng)導續(xù)檢電梯準用證。

9.每周全面清潔機房一次,保證機房四面及設備表面無明顯灰塵。

10.燈頭燈泡有壞損剛好修理更換,保證機房良好照明,并將應急燈、滅火器等應急工具掛于惹眼便利取用處。

11.如機房毗鄰水箱,需留意防水、防潮,并時常查看。

12.機房門窗保持封閉性良好,未經(jīng)領(lǐng)導批準,禁止外人入內(nèi);實行有效措施阻擋小動物入內(nèi)。

13.將“電梯故障困人應急方案”和本規(guī)定等警示牌置掛于惹眼處,清楚整齊,時時可見,一旦發(fā)生狀況,嚴格按規(guī)定執(zhí)行。

14.按規(guī)定對機房設施、設備定期進行保養(yǎng)檢修。

15.每天支配專人巡察機房,發(fā)覺不符合標準的設施、設備,應剛好上報處理。

連鎖超市電梯運用管理標準

連鎖超市電梯運用標準

*貨梯

◆商場內(nèi)貨梯專人開啟、關(guān)閉。

◆嚴禁把貨梯作為代步設施運用。

◆嚴格根據(jù)貨梯運用說明操作,不得大力敲擊操作鍵。

◆搬運商品進出貨梯時不得碰撞貨梯。

◆貨梯不得超載。

◆貨梯到達后,應馬上把商品一次性卸下,不允許用物品阻擋貨梯門,長時間占用貨梯。

◆發(fā)覺擔心全因素時應停止運用,如中途出現(xiàn)故障,應按鈴求援,不允許亂敲操作鍵。

*自動扶梯

◆自動扶梯由商場管理人員統(tǒng)一開啟、關(guān)閉。

◆不得用自動扶梯上下搬運商品。

◆保持扶梯清潔,不得將雜物扔在扶梯上。

◆不行擅自按鈕緊急停機,如發(fā)覺扶梯有異樣應剛好通知商場管理人員。

*觀光電梯

◆觀光電梯由商場管理人員統(tǒng)一開啟、關(guān)閉。

◆不得運用觀光電梯上下搬運商品。

◆保持電梯清潔,不得將雜物扔在電梯內(nèi)。

◆嚴禁在電梯內(nèi)亂張貼商品廣告紙。

◆嚴禁損壞電梯內(nèi)設施及玻璃圍墻。

物業(yè)區(qū)域火災時電梯管理規(guī)定執(zhí)行標準

物業(yè)區(qū)域火災時電梯管理規(guī)定執(zhí)行標準

一.當發(fā)生火災時,應馬上中止電梯的運行,并剛好與消防部取地聯(lián)系并報告有關(guān)領(lǐng)導。

二.發(fā)生火災時對與消防運行功能的電梯,應馬上按動'消防按鈕'使電梯進入消防運行狀態(tài)供消防人員運用,對與無此功能的電梯,應馬上將電梯干脆駛到首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｅc火災未擴散的樓層。

三.使乘客保持冷靜,組織疏導乘客離開轎廂,從樓梯撤走,將電梯置于'停止運行'狀態(tài),有手關(guān)閉廳外門并切斷總電源。

四.井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災時,應馬上疏導乘客離開轎廂,從樓梯撤離切斷電源、用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。

五.共用井道中有電梯發(fā)生火災時,其余電梯應馬上停于遠離火災擴散或交消防員運用以滅火器運用。

六.相鄰建筑物發(fā)生火災時也應停梯,以免因火災而停電梯造成困人事故。

電梯管理標準規(guī)程制度

電梯管理

一、電梯操作規(guī)程

1、用專用鑰匙將電梯打開,電梯電梯即可自動運行。

2、若有緊急狀況發(fā)生,可通過梯內(nèi)緊急對講器與秩序維護中心聯(lián)系,等待救援。

3、若需專人駕駛電梯,只需將normal選擇開關(guān)打至hand即可實現(xiàn)手動限制。

4、若需停梯,用電梯專用鑰匙進行鎖梯,電梯自動回到基站層并關(guān)閉風扇和轎內(nèi)照明,電梯停止運行。

5、在火災狀況下,消防隊員工可于基站限制電梯回降至基站。

二、電動扶梯操作規(guī)程

(一)啟動

1、檢查確認梯級上無乘客且電扶梯四周無障礙物。

2、在梯頭或梯尾的啟動開關(guān)處用梯匙啟動電扶梯。

3、在達到額定轉(zhuǎn)速前,檢查電扶梯是否啟動自如,若有異樣,即按急停按鈕停止。

4、一切正常交付運用。

(三)應急停止

緊急狀況時,先通知乘客,后按急停按鈕停止運行。

(四)轉(zhuǎn)變行程方向

1、檢查確認扶梯級無乘客。

2、停止電扶梯運行。

3、待完全停止后,再轉(zhuǎn)向啟動。

三、電梯運行管理規(guī)定

1、物管部負責電梯的日常管理,并監(jiān)管電梯修理保養(yǎng)承包商的工作。

2、每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查。

3、留意轎廂、井道等設施有無濕水狀況。

4、進行檢查時,應放置工作牌。

5、升降機的任何改動,均須書面征詢承包商的專業(yè)看法后方可進行。

6、搬運有可能超載的沉重物件時,應剛好與承包商聯(lián)系,確定可行性,避開意外。

7、故障及緊急事故時,實行臨時應變措施。

8、日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時,用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。

四、電扶梯運行管理規(guī)定

1、電扶梯的日常運行管理由強電組負責,修理保養(yǎng)由指定承包商負責。

2、每天按上下班時辰表啟/停電扶梯。

3、嚴格遵守電扶梯操作規(guī)程。

4、當值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。

5、當發(fā)覺或接報扶梯發(fā)生故障時應立刻停止故障梯,并由設備管理員通知保養(yǎng)商到場修理。

五、電梯設備修理管理制度

1、托付電梯保養(yǎng)承包商對電梯進行保養(yǎng)修理。

2、物管部負責與承包商聯(lián)系,督促并幫助其修理保養(yǎng)。特別狀況時其他部門可以干脆與承包商聯(lián)系,并剛好通知物管部。

3、將修理保養(yǎng)狀況記錄于電梯設備修理記錄表、電梯設備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修同時記錄于電梯設備臺賬。

4、每季度末對電梯電源開關(guān)柜進行一次檢查并做維護保養(yǎng)。

5、強電管理員對電梯設備的修理、保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。

6、當電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。

六、電梯故障應急處理方案

(一)電梯困人

如發(fā)生電梯困人事故,電梯修理員應按如下方法處理:

1、把電梯主電源拉開,防止電梯意外啟動,但必需保留轎廂照明。

2、確定電梯轎廂位置。

3、當電梯停在距某平層位置約±范圍時,修理人員可以在該平層的廳門外運用專用的廳門機械鑰匙打開廳門,并用手拉開轎廂門,然后幫助乘客平安撤離轎廂。

4、當電梯未停在上述位置時,則必需用機械方法移動轎廂后救人。步驟如下:

(1)轎門應保持關(guān)閉,如轎門已被拉開,則要叫乘客把轎門手動關(guān)上。利用電梯內(nèi)對講電話,通知乘客轎廂將會移動,要求乘客靜待轎廂內(nèi)、,不要亂動。

(2)在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。

(3)兩人把持盤車裝置防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動,然后另一人采納機械方法一松一緊抱閘,當抱閘松開時,另外兩人用力絞動盤平裝置,使轎廂向正確的方向移動。

(4)按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層±位置上。

(5)使抱閘復原正常,然后在廳門對應轎門外機械打開轎廂,并幫助乘客撤出轎廂。

5、當按上述方法和步驟操作發(fā)覺異樣狀況時,應馬上停止救援并剛好通知大廈電梯修理保養(yǎng)承包商作出處理。

6、事后書面報告物管部經(jīng)理。

(二)水浸事故

1、電梯修理員發(fā)覺或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應立即通知物管部,當值秩序維護員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。

2、電梯修理員將受影響的電梯轎廂升至最高處,并關(guān)閉該電梯。

3、擋住水浸樓層的電梯口,以防水浸入電梯井。

4、即刻將狀況報告主管管理員和電梯承包商。

(三)巡查中發(fā)覺電梯異樣

1、電梯修理員巡查中發(fā)覺電梯運行異樣,如鋼纜有毛刺、斷股,限制柜有異聲、異味,轎廂升降異樣等將危及電梯平安運行的現(xiàn)象發(fā)生,應立即通知監(jiān)控中心。

2、監(jiān)控中心當值人員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開故障電梯。

3、電梯修理員將故障電梯關(guān)閉。

4、即刻將狀況報告物管部經(jīng)理和電梯承包商。

火災時電梯管理工作執(zhí)行標準

火災時電梯管理工作執(zhí)行標準

當發(fā)生火災時,應馬上中止電梯的運行,并實行如下措施:

一、剛好與消防部門取得聯(lián)系并報告有關(guān)領(lǐng)導。

二、發(fā)生火災時,對于消防運行功能的電梯,應馬上使電梯進入消防運行狀態(tài),供消防人員運用。對于無此功能的電梯,應馬上將電梯干脆駛到首層次并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂纳形磾U散的樓層。

三、使乘客保持冷靜,組織疏導乘客離開轎廂,從樓梯撤走。將電梯置于“停止”狀態(tài),用手關(guān)閉廳門并切斷總電源。

四、井道內(nèi)或轎廂內(nèi)發(fā)生火災時,應馬上停梯疏導乘客撤離,切斷電源,用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。

五、共用井道中有電梯發(fā)生火災時,其余電梯應馬上停于遠離火災擴散處或交消防人員用以滅火運用。

六、相鄰建筑物發(fā)生火災時也應停梯,以免因火災停電而造成困人事故。

電梯運行管理標準作業(yè)程序制度

一、目的

規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。

三、職責

1工程部處主管負責檢查電梯運行管理工作的實施狀況。

2、組長負責電梯運行管理工作的組織實施。

3、電梯機電修理員詳細負責電梯的運行管理。

四、程序要點

1、巡察監(jiān)控

(1)電梯機電修理員每天應對小區(qū)內(nèi)全部電梯的主要部位至少巡察一次。

(2)巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

①曳引電機有無異樣噪音或氣味,是否溫度過高(燙水),曳引電機軸承是否須要加注潤滑油,螺栓是否松動;

②減速箱是否須要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否堅固牢靠,螺栓有無松動;

③指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異樣聲響;

④變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

⑤制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

⑥曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異樣聲響;

⑦通訊設施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

⑧轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

⑨廳門及轎門踏板是否清潔干凈;

⑩轎廂和對重導靴油盅油量是否足夠;

⑾電梯運行有無異樣振動聲響,舒適感有無明顯改變;

⑿開關(guān)門有無異樣(順暢),轎廂內(nèi)應急燈是否牢靠;

⒀底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異樣;

⒁補償鏈是否有異響;

⒂底坑有無積水或臟物。

(3)巡察過程中如發(fā)覺上述狀況有不正常時,電梯機電修理員應剛好實行措施予以解決。處理不了的問題應剛好照實地匯報給機電處主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應嚴格遵守《電梯修理保養(yǎng)標準作業(yè)程序》。

2、異樣狀況處置

(1)發(fā)生火災的處置:

①樓層發(fā)生火災時,電梯機電修理員應馬上擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持冷靜,疏導乘客快速離開轎廂;

②井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災時,電梯機電修理員應立即停梯,疏導乘客快速離開轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火限制火勢擴散;

③對于上述兩種狀況,電梯機電修理員應剛好通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災應急處理標準作業(yè)程序》處置。

(2)電梯濕水的處置:

①當?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時,應將電梯停在二層以上,斷