某地產(chǎn)公司項目立項管理規(guī)范

項目立項管理規(guī)范第一章項目立項管理程序【目的】為提高項目開發(fā)決策管理水平，控制項目風(fēng)險，確保開發(fā)效益，特編制此管理程序。【范圍】適用于所有項目的立項決策?！韭氊?zé)】由企管公司發(fā)展部負責(zé)編制、修訂和執(zhí)行。1.原則1.1所有項目的立項工作要求在集團和企管公司統(tǒng)一、全面的領(lǐng)導(dǎo)下開展。項目開發(fā)需在董事會正式簽發(fā)項目決策批準(zhǔn)書后，方能進行下一步工作。1.2發(fā)展部為項目立項管理工作的職能管理部門，其他部門及直屬地產(chǎn)公司協(xié)作。1.3項目立項管理工作以控制項目風(fēng)險和項目開發(fā)綜合效益的最大化為目標(biāo)。1.4項目立項管理工作分三個部分進行管理：項目建議書、項目可行性研究和土地談判。2.項目立項管理操作程序流程圖本程序用于所有項目立項的總體控制。見（圖—1）第二章項目立項管理細則席1.喊1礙項目吧建議攏書階墻段實岔施細倍則聯(lián)1鮮.1牙.1剛曉工作裳目標(biāo)據(jù):以焰市場服調(diào)查摩為依才據(jù)進頂行項逗目機艙會研而究,次為項冬目投示資提痰供方妖向性仿建議哥,傳提出巴項目扇運作客的必棗要性箭和可挎能性反。聯(lián)1.代1.帝2謊工作昌重點景：進征行項離目前栗期調(diào)兄研，連整理納項目穗客觀欠資料錄，形綢成《盤項目揚建議春書》勢。諒1.晴1.客3容細則菊：方1.茂1.騰3.賓1完史成《丟項目察建議胸書》屬初稿艷后，愈由企榮管公滲司內(nèi)質(zhì)部組遭織研電討形療成決座議，央并就蛋決議柜修改事完成提《項輸目建慨議書稀》終劫稿。犬（詳饒《項騾目建詳議書迎制定鈴導(dǎo)則浪》）歪1采.1訂.菜3英.2污終怕稿定速稿后鼻，相恰關(guān)人童員在帖《項心目建領(lǐng)議書販評定盞表》斯上簽策字確讓認。床1.區(qū)1.研3.鉛3挺《項組目建贊議書稼》的蔽評審愿決策尸由項蒸目決昆策委蔽員會古完成納。項騾目決芳策委溝員會型由相膨關(guān)部慶門、脫地區(qū)左及企叨管公稠司主鳥管副搖總、貧總經(jīng)舌理和嫁董事牢會組跳成。劈（圖遍—徹1）嶄項目昏立項悔管理奸操作騎程序南流程艱圖項目前期調(diào)研項目前期調(diào)研(發(fā)展部)項目建議書(項目建議書(發(fā)展部)否決放棄決策委員會否決放棄決策委員會評審修改修改通過土地談判通過土地談判項目可行性研究項目可行性研究市場調(diào)查招標(biāo)委托成本分析報告（預(yù)算合同部）詳細市場調(diào)研報告（發(fā)展部）規(guī)劃建議書（設(shè)計工程部）財務(wù)報告（財務(wù)部）市場調(diào)查招標(biāo)委托成本分析報告（預(yù)算合同部）詳細市場調(diào)研報告（發(fā)展部）規(guī)劃建議書（設(shè)計工程部）財務(wù)報告（財務(wù)部）項目可行性研究報告(發(fā)展部項目可行性研究報告(發(fā)展部)決策委員會決策委員會評審修改修改通過通過項目決策批準(zhǔn)書項目決策批準(zhǔn)書典1.磁1.弟3.尤4類就項懶目決說策委漠員會襲提出氧的質(zhì)貴詢和撓修改誰建議置，需刷在1步周內(nèi)螺給予凍答復(fù)尸并對討《項戰(zhàn)目建藏議書斧》進股行修蹤改后場再報回委員蕉會評呢審直包至通快過。壞1.炭1.垮3.拘5毯《項仍目建目議書坑》若賤被項妙目決饞策委丸員會險否決街,則盒項目腰即行饒終止煩。殺1.除1.擴3.原6批懲準(zhǔn)后爹的《磚項目閃建議魄書》眠為擬會定可券行性磚研究閘報告描和進香行土鬧地合慮同談曾判的摩依據(jù)衫。付1.燙1.炮4禿時暴間要帖求：方1潑月左據(jù)右。迷1.醉1.碎5堡責(zé)化任人穿：發(fā)塊展部寶1.值1.式6怠相懸關(guān)附悔件：特仙《項話目建斤議書郊制定奴導(dǎo)則勻》更1.董2姻項目猛可行斤性研敲究報現(xiàn)告實餡施細糟則情1.胞2.腳1螞工作堤目標(biāo)包：進勉行全更面的尼分析柔評價徐，為莊項目版決策淋提供豈基本醫(yī)依據(jù)掙。吼1.墳2.責(zé)2禮工作矮重點拼：結(jié)吃合詳日細市織場調(diào)第查報能告、解規(guī)劃件建議被書、傲成本情分析凈報告灰和財攪務(wù)報記告完芹成《秒項目務(wù)可行盯性研誓究報列告》郊。燙享喂慮宿1.百2.評3刷細則栗：倒1.勵2.販3.羞1完土成《蟻項目培可行病性報旱告》嗓初稿穩(wěn)后，鑄由企財管公橫司內(nèi)脈部組鳴織研刮討形罩成決右議，笑并就素決議等修改醉完成齒《項民目可冬行性松報告挪》終劑稿。授（詳刪《項鬼目可否行性包報告?zhèn)}制定挨導(dǎo)則受》）勤1.維2.婚3.括1.變1發(fā)換展部駐根據(jù)疏項目犯建議去書完無成詳貪細市帳場調(diào)抖查報銹告。無此部持分工希作可僻由發(fā)耀展部棉或直永屬地爽產(chǎn)公座司委梁托有拴關(guān)咨負詢公浮司完以成。眾1.棗2.伶3.悼1.私2蛾設(shè)計筆工程喉部根秤據(jù)項箱目建銳議書戰(zhàn)、當(dāng)富地城剩市總船體規(guī)倍劃、珍基地漠現(xiàn)狀稿和市劍調(diào)報那告等移編制霞規(guī)劃殘建議樂書。當(dāng)1.資2.棋3.秩1.艙3欣預(yù)算私合同兵部根即據(jù)詳綿細市傅場調(diào)擁查報疏告和亭規(guī)劃呆建議除書，衡結(jié)合爛當(dāng)?shù)芈毜脑旌饍r情熄況和遣政策阻，完欠成項監(jiān)目成坑本分扯析報姿告。況1.落2.栗3.暖1.強4表財務(wù)脹部負局責(zé)根蓋據(jù)項牢目要陶求，襖完成畜財務(wù)約資金壟計劃晌報告辭。茄1垃.棗2遞.文3痕.2案坐終稿繳定稿致后，渡相關(guān)身人員摧在《幣項目修可行遮性報瘦告評屯定表處》上怠簽字辦確認戴。父1.史2.得3.胸3《妻項目監(jiān)可行誰性報貪告》榮的評擠審決參策由井項目寫決策把委員鹽會完口成。倚1.貌2.壁3.婦4就職項目莫決策扁委員具會提聽出的勵質(zhì)詢斃和修前改建栗議，烏需在俊1周境內(nèi)給鍬予答暖復(fù)并瞧對《六項目濤建議醉書》掛進行漫修改循后再遼報委浩員會刑評審攏直至光通過柄，批注準(zhǔn)后餓簽發(fā)暈《項啄目決性策批被準(zhǔn)書攝》。浪1.璃2.謀3.鼻5《朵項目匆決策諒批準(zhǔn)雕書》飼和《伐項目豬可行絞性報刺告》賞是項駁目設(shè)晨計和僵項目提策劃價的基例本依湊據(jù)。刷1.右2.損4篇時間廉要求搶：策1－討2月么。佩1.搖2.帥5礙責(zé)任德人：男發(fā)展兵部總諷體負戒責(zé)，稼預(yù)算穴合同猾部、捧財務(wù)釀部和杯設(shè)計脈工程暴部參倍與。粒1.甘2.屋6頃相關(guān)返附件偶：箱《項習(xí)目可嚴行性猶報告哀制定咬導(dǎo)則跨》遞1.揉3譜土地遭談判售實施章細則邁1.撞3.師1替工作廢重點第：確襖定土熟地成正本，免簽訂贏土地辦合同引。障1.配3.票2索細則手：姐1.白3.夫2.其1濃《項柄目建皆議書觸》審嬌定批貴準(zhǔn)后性才能奸進行版實質(zhì)矩性土領(lǐng)地談輪判。稀1.龜3.連2.圈2搞《項動目建奏議書蒙》為作土地舊談判石和合狡同制晴定的換依據(jù)蓄。土授地合延同由倉發(fā)展烈部起及草,協(xié)經(jīng)律毛師、先企管巨公司泳主管育副總掃、財題務(wù)總耗監(jiān)、張總經(jīng)堆理、妨董事巷會簽壞批后毀提交現(xiàn)談判景。谷1.僅3.始2.揀3泄談判衫小組玩由發(fā)禁展部嚇相關(guān)業(yè)人員沉、企園管公智司主興管副僅總和幣律師柄組成質(zhì)。胡1.遍3.綠2.技4釣最終第合同汽文件筆須經(jīng)照律師薯、企與管公陡司主姨管副宿總、花財務(wù)鍵總監(jiān)暫、總票經(jīng)理客和董丈事會瘡會簽匙確認化后才峰能簽杏訂。滴土地誠情況縱調(diào)查標(biāo)摸底加。灶1.彩3.它2.同4型最終智土地亮成本稻需進信入《箏項目芒可行拴性研等究報蘿告》糾。專1.寒3.勵3訴責(zé)任手人：遣發(fā)展綠部組消織協(xié)許調(diào)制組定合可同并拼談判洗。扒1.請3.釘5猛相關(guān)玩附件券：《串土地如合同窩標(biāo)準(zhǔn)開參考捉文本雪》剪2.午附敞件目彩錄：畢附件酸1闖《工項目愈建議博書制魯定導(dǎo)盞則》但【胃目的贈】躲制定吊項目揉建議等書的尚技術(shù)喂指導(dǎo)濤性文范件。燕【勢范圍攤】播適用致于所廈有項慧目。開【橫職責(zé)戰(zhàn)】是由企省管公灰司發(fā)腳展部蓬負責(zé)耍編制凱、修淚訂和諷執(zhí)行幅。錫1、海制定亮方式串由企白管公斯司發(fā)讓展部影項目信調(diào)研公后分按析整墾理完胖成。徑2、牙客觀珠資料誓：（跟括號薯內(nèi)指霉商業(yè)仔項目測）難2.爹1察燈城市遵基本麻指標(biāo)腳概況槳人口幸、國攻民生猶產(chǎn)總狼值、叫商業(yè)隔發(fā)展覽等城系市基注本經(jīng)凈濟指四標(biāo)，辟資料宏來源獸于城南市經(jīng)扎濟統(tǒng)詢計報娘告等陳。管2.列2臂膚城市賀規(guī)劃轎及發(fā)儉展分閉析蟻2.辭2.乏1蜓城輩市規(guī)掌劃發(fā)扒展的果主要駛方向酒（城腔市商詳業(yè)發(fā)劍展的幟主要宣方向因）。葉2.鑄2.科2鐮傳透統(tǒng)居潮住區(qū)梅位分主析（資傳統(tǒng)測商業(yè)給區(qū)位沉分析追）。隆2.凱3罷基砍地狀疲況分榆析居2.紀3.凍1海項盡目用瓶地城搬市區(qū)灘位價中值分神析。姐2.牲3.些2隙項苦目所姑處地腹段等享級：屢資料乏來源汪于規(guī)啊劃國駕土部句門的方有關(guān)圣城市筆規(guī)劃匠發(fā)展?jié)駡D則洽等。神2.拜3.脾3螺項杰目用蔑地的駐地形眠圖與拴控規(guī)構(gòu)圖紙沉資料幫及現(xiàn)江場踏其勘。穿2.剩3.德3.守1忠用地優(yōu)平整目性。丸2.離3.雪3.嶄2歸用地干形狀岡。味2.志3.譯3.徹3饒用地宰出行榮可達劇性：畝距機強場、劑車站斬的距瓜離，葬以及棕地塊改達到轉(zhuǎn)的主青要方姑式。域2.脹3.悟3.燕4含用地程可見登性。萬2.索3.賠3.座5周挨邊土易地、州建筑啟與道籌路：庸2.親3.罪3.昌5.窮1周嘉邊土急地利繩用現(xiàn)館狀調(diào)茫查與銅未來手規(guī)劃培遠景燥圖則鴨確認代確認恐周邊薦土地擱正在與或者抱將要令發(fā)展淡的物查業(yè)的食性質(zhì)目用途夜；確部認周州邊市秤政設(shè)迎施的摘遠景燙規(guī)劃礙情況碌是否唐有立谷交橋長、封仰閉快跌速路觸、道漢路拓蔽寬、勒市政奔管線優(yōu)等工她程設(shè)輩施的奮建設(shè)鋼情況朝。遮2.搜3.遲3.禿5.疏2周腫邊建么筑調(diào)牢研稍確認螞建筑搬性質(zhì)輪、使亦用年研限、鏟改造木變更鼠用途落的可懲能性翠；確毀認周涉邊建扣筑物廟對本雀地塊忌的影殺響，要包括鐵：遮護擋、看噪音承、污腸染、曠交通得、服栽務(wù)等浴方面懲。畏2.拒3.棍3.獨5.粒3周釋邊樓別盤（竄商業(yè)嘴）概燙況。稈2.那3.近3.債5.翅4道廚路四泡至（糟及商向業(yè)繁植華）渴情況諒。潑2.凡3.捕4嗽基地扒內(nèi)用伸地原搖有構(gòu)脂筑物遮、建年筑物槽狀況易：址2.殲3.隱4.兔1方地盤上現(xiàn)蓬狀建漢筑或撒構(gòu)筑回物情輕況：陷層數(shù)碗、密特度、浮新舊置情況丹、產(chǎn)坡權(quán)屬貼性等槽。電2.盾3.址4.委2脾有饑無空姥中高蟲壓走美廊、流微波遼通道愈。資冬料來遙源于債相關(guān)泛規(guī)劃債文蛛2.腰3.梅4.幸3流有箱無保患護建竟筑。壽2.在4堤童地塊麥權(quán)屬案2.量4.晶1苦土地仿証情難況。風(fēng)2.摘4.總2礦土地題權(quán)屬穿有無糟遺留橡問題?；蚣m雹紛。彩2.原4.憂3絨地狀塊的月獲得涂方式薯：出拋讓、拳轉(zhuǎn)讓痕或委托托。兔2.點5拔聞?wù)哔u及市予場地腹價情仗況摘2.鞏5.令1叼土地悼拆遷邀安置舟補償壁政策盛、土話地出您讓金棚政策閱及有戀關(guān)土陡地的逝優(yōu)惠太政策喜。轟2.光5.可2須城市醫(yī)有關(guān)六規(guī)費邊政策天情況束。用2.伏5.令3冷城施市類隊似地木塊的駛地價婦成本貌情況以。鵲2.擇6雷市場幸情況格分析言2.拼6.田1缺市民拋居住顏模式銷（商或業(yè)消情費模孟式）忍分析藍。旗2.臂6.覽2南主要禮銷售蝶對象妥與需孝求人悲群分鴿析（詞市場看潛力螞與隱古性商暫機）敏。呀2.租6.嫩3釋市場糖樓盤稼售價釘和銷山售情店況分拳析（陰市場欣商鋪迅租售惠和銷先售情纏況分披析）區(qū)。良2.攏7輪可利唇用資疲源分洲析：光（重尤點為用交通透、配付套資陳源分絕析）封（1死、可市以方擇便享編有的廈資源嬌：步聽行勺5置分鐘村，半性徑4粥00接米范嫌圍內(nèi)戒；2重、居弓民可墊以利否用的糞資源?。翰綉n行甩5濕－鑒10澤分鐘施，半看徑4窮00各－8辛00軍米之屯間范筋圍內(nèi)雹。）提2.宣8裂交通膀資源啟（在月可達葬距離燈范圍機內(nèi)的篇交通叼方式釋、站茄點、吐服務(wù)鄭時間野、連陵接區(qū)著域、露與重葵要城扮市節(jié)腿點的什交通逮時間抽）喬（示得例：邀上海衡新梅霸廣場須，可澡利用筑交通救資源撒地鐵先1箏號線嚇外環(huán)盈路站林，印15逢分鐘兼之內(nèi)嘆可達堅徐家醋匯，鏈站點資與新根美廣上場之系間為孫城市坐快速右路阻餅隔，午該道冒路為適封閉丸快速漸路，綱雙向多10已車道劍，利獎用方競式為丟開發(fā)竊商出松資架畢設(shè)過杏街行狼人天翁橋，晴天橋碎建成茫后，多行人足可以塞在某5滔分鐘比之內(nèi)肉從小攀區(qū)出須入口井到達徐地鐵毅外環(huán)堅路站忘）掌2.漆9成城市援配套潑服務(wù)珍資源汪（在伸可達集距離儀范圍拖內(nèi)的預(yù)城市碑商業(yè)忙服務(wù)器配套且資源乳的種鵲類、駕規(guī)模卷、服媽務(wù)能族力，檢以及娃缺欠芹配套國項目駛明細類）缺3、犬項目凍機會蘿評價靠3.吩1曉規(guī)速劃設(shè)雁想：掃每個銳方案張均列梢明規(guī)勉劃指環(huán)標(biāo)情闊況以將供分煙析評釀價。顧3.至2東經(jīng)蓮濟分敵析旦3.粒2.步1活成本扛分析兇：每繭個方庸案列趕明成遵本分深析情滿況。輪3.孕2.捐2掠銷售失（租惹售）騾分析如。筆3.啦3烤總結(jié)勤比較窩每個售方案禾經(jīng)濟業(yè)分析玉情況舟，提惹出結(jié)職論。逝附件厘2想瓜《項撒目可捷行性朵報告崖制定駝導(dǎo)則奪》紫【黎目的小】算制定睛項目?？尚欣诵詧蠓娴某夹g(shù)受指導(dǎo)匪性文趨件。餡【料范圍秒】謹適用荷于所扣有項群目。簽【崗職責(zé)雖】粘本導(dǎo)法則由峰企管杏公司堪發(fā)展凳部負場責(zé)編活制、毀修訂低和執(zhí)紀行。曬1、億制定召方式送在批污準(zhǔn)的殘《項碗目建居議書射》基堪礎(chǔ)上兵，結(jié)止合詳鑼細市紐場調(diào)兵查報西告、擠規(guī)劃茫建議惹書、礎(chǔ)成本配分析逆報告碼和財浴務(wù)報襲告完假成《霜項目物可行末性研聾究報牧告》捧。溉2、袍詳細播市場地調(diào)查把：（燃括號奶內(nèi)指悲商業(yè)辟項目略）惑在奸《項第目建見議書建》中面有關(guān)侮客觀披資料除的基氧礎(chǔ)上貴，根盜據(jù)初毒步的趣規(guī)劃負設(shè)想染，就疫市場信確定站需補占充調(diào)蚊查或錄進一珠步調(diào)芝查的蜓資料愛、問吉題進止行調(diào)沃查分脆析，義可以旁委托勵有關(guān)曉咨詢削公司渴來協(xié)自助完系成。適2.漠1憤搏城市敬背景貧分析后：混2.伏1典.1域詳細準(zhǔn)的市排場現(xiàn)益狀分楚析掌菜握準(zhǔn)春確的高市場釣現(xiàn)狀泥樓盤綠（商壽鋪）浪或?qū)⑴山ㄔO(shè)鎮(zhèn)樓盤卡（商炎鋪）行的銷泉售情仰況并姜進行家對比脆分析敢，以柜對項藝目市督場預(yù)閥期售幅價和宗定位戴提供翼可靠床的依索據(jù)。蝶2.漏1續(xù).2革詳細積的主矮要銷寸售對傭象與恢需求失人群這分析叼（市垮場潛脆力與鑄隱性悼商機尋分析香）。劉2.四1舟.4勿當(dāng)?shù)負p風(fēng)俗芬與人左文分裹析：運2.陶1敢.5下市民行居住磨模式蹦和出龍行方基式分仰析：移分析勾方式棉以形貫成不來同生漏活層芒次和霸生活甩習(xí)慣結(jié)的內(nèi)印在因壽素為廟主，凍搞清薦楚當(dāng)敏地居桂民的吐日常釀生活亮模式嘆，避妹免設(shè)船計師桶想當(dāng)弊然。收（附員錄：鋒表2織側(cè).1就.5拆市民咬居住考模式攻和出群行方舌式分幸析）季2.浮1輝.6坊建筑吧文脈漸分析蔬：率2.利2補項目年用地牲狀況摘分析演2.藥2.毒1淋自然擊環(huán)境謀調(diào)查殲報告榨：域2.終2.療1.谷1花當(dāng)?shù)匮詺夂蛴卣鞑褓Y料轟來源菜于當(dāng)名地城州市統(tǒng)催計信電息年國鑒和陳氣象蛛局網(wǎng)方絡(luò)資謹料（嶺附錄旦：表書2暫.2蠟.1課.1擱-1灰、表圈2.懇2.誓1.貼1-蝶2綱）抖2.急2.震1.扎2皆把空氣期質(zhì)量僻資料降來源殼于當(dāng)循地城撿市統(tǒng)佩計信憑息年醉鑒和師環(huán)保叨局數(shù)殘據(jù)資葵料，不實地橋踏勘采的上袍風(fēng)空洗氣污喚染情著況。泰2.暑2.椅1.擴3賞肯噪聲蠅水平冬噪聲建模擬遲測試抬分析偶報告房，內(nèi)腫容不佳少于頸：測魚試分富析報凍告、懂模擬部樣本附、測摧點定歉位圖龍。園2.炎2.婦1.抗4顛望水文切情況價資料雹來源仙于地狹質(zhì)資焦料報睡告和懼相關(guān)思政府糧機構(gòu)齡的水辱文、糟地質(zhì)監(jiān)資料木①使地下風(fēng)水位顧（關(guān)呆系到億地下游、半革地下筋建筑藏、下活沉廣能場的危設(shè)計挺）曬②餃地?zé)岣┵Y源序（關(guān)重系到額會所控能夠辨配備父的服以務(wù)項膽目，章小區(qū)填采暖原熱源計等問惕題）善③派用地怎內(nèi)以耗及用辮地毗諷鄰河廢流、市泄洪巖溝、旺湖泊漲等水卻系的傅水量霸變化故規(guī)律閣、水循質(zhì)資爆料（漁關(guān)系逗到小沿區(qū)的瞞環(huán)境念質(zhì)量束、防掛澇設(shè)幻施，蓬對水潤系資伸源的組利用還方式遠）鐮2.腥2.稈1.奶5倘昆地形岡地貌泳分析者：除資料侄來源副于規(guī)倍劃國裝土部燕門提嗎供的蘿地形求圖與柄控規(guī)澇圖紙院資料些及現(xiàn)倚場踏丟勘。騙①漸等高盟（等龍深）祥線地每形圖伏、土甘壤土愁質(zhì)議②央保護沸保留羽植被離、樹患木明劉細與嘆定位地圖詞③蝶保留察保護革古跡短、建工筑明升細與丙定位臘圖屋2.省2.哈1.見6息形基地距內(nèi)市疫政設(shè)寶施：艷資料姓來源泉于相愚關(guān)規(guī)冷劃文釀件，志需現(xiàn)遼場核震實盟①貿(mào)空中清高壓繞走廊撐、微丹波通養(yǎng)道確況認聯(lián)②累地下現(xiàn)光纖累通訊作、電錦信電怨纜確改認眾③芹泄洪貞溝、厘涵洞榨等城尖市資把料確柳認悲2.謹2.簽1.薄7相酒其他膝2.靠2.戰(zhàn)2郵項目駐用地案城市愁區(qū)位所價值信分析后：呆（重懷點為逗居民額出行康可達惜性分梅析）市2.獨2.固2.烘1艇項目尖所處饒地段噴等級轟資料狹來源額于規(guī)爹劃國喜土部蘭門的評城市錫規(guī)劃診發(fā)展灰圖則近2.糠2.炸2.飲2消出行腔可達罪性分金析椅①霧附錄師：表亮2慰.2繩.2侍.2壯-1找帖基地獲與城每市節(jié)沾點的甜出行抖便利莊性曾②秩附錄勵：表劣2.該2.注2.弄2-臭2把經(jīng)過蔥本地扔塊的迅城市攤捷運負系統(tǒng)圖的服灰務(wù)強前度傲③仿附錄劃：表揚2.片2.久2.來2-普3恨地塊形周邊亂市政殊道路微等級敲、高尿峰時仁間交猜通流股向流沈量與充擁擠受分析景④夜附錄荷：表黎2.存2.軌2.因2-百4切用地敞范圍醉內(nèi)的偵規(guī)劃漿市政閉路現(xiàn)辣狀及先其交懶通量油調(diào)查輝2.教2.捎2.筐3晃遵周邊呈土地打與建樂筑誤①蕩周邊匠土地防利用默現(xiàn)狀弓調(diào)查巷與未外來規(guī)女劃遠爬景圖放則確毅認邪（確蘿認周嗚邊土嫩地正墊在或繩者將伍要發(fā)鞏展的副物業(yè)岡的性弓質(zhì)用性途；姥確認河周邊遍市政順設(shè)施帖的遠事景規(guī)命劃情垮況是都否有犯立交斤橋、披封閉瓶快速參路、庫道路檢拓寬鄭、市隊政管托線等繪工程句設(shè)施磨的建算設(shè)情沫況）萌②長周邊鑒建筑住調(diào)研蝴（確虜認建占筑性堂質(zhì)、戴使用哀年限濃、改畝造變岸更用嘆途的祖可能掉性；承確認瘋周邊絞建筑欠物對仙本地掌塊的牌影響洋，包城括：虜遮擋斗、噪黃音、痕污染懂、交職通、匆服務(wù)間等方獄面）濤③棗周邊撈樓盤紙概況肆2.酒2.慧3臭可利排用資奮源分糖析：垃（重理點為橋交通做、配漁套資扯源分緣析）聲（1跨、可緣以方英便享捏有的暮資源較：步子行討5坑分鐘才，半寒徑4喘00集米范渡圍內(nèi)來；2劣、居星民可糊以利權(quán)用的京資源雀：步秧行牙5鞠－雜10絨分鐘上，半歲徑4喚00秋－8宇00惰米之俱間范朽圍內(nèi)她。）雪2.分2.嫂3.彼1顯交通述資源存（在順可達猶距離州范圍嚷內(nèi)的集交通縱方式購、站租點、胖服務(wù)覽時間浴、連院接區(qū)槽域、況與重崇要城煩市節(jié)眠點的祖交通汗時間進）變（示次例：派上海耗新梅花廣場譜，可善利用保交通采資源乖地鐵去1諒號線綿外環(huán)尊路站屠，駱15球分鐘旋之內(nèi)布可達治徐家褲匯，巧站點慈與新糧美廣蛛場之嘴間為背城市趟快速撒路阻憲隔，喊該道蠶路為既封閉撿快速尋路，畏雙向親10摔車道獅，利否用方臘式為立開發(fā)伶商出化資架擊設(shè)過痛街行勉人天具橋，堅天橋利建成貍后，愛行人恰可以樂在爹5速分鐘潤之內(nèi)訂從小界區(qū)出商入口衣到達消地鐵鴨外環(huán)旅路站泥）毀2.證2.駁3.付2普城市薄配套祝服務(wù)烏資源深（在送可達糾距離按范圍優(yōu)內(nèi)的始城市保商業(yè)罪服務(wù)等配套幟資源償?shù)姆N囑類、求規(guī)模援、服血務(wù)能沸力，何以及迅缺欠早配套眾項目太明細濟）市2.礙2.輩3.屑3景敏觀與詠生態(tài)兩資源鮮（在鬧可達啞距離袍范圍還內(nèi)的巨城市咸公共撿綠地其、自南然景葬觀、衫河流殲山坡興等，聲視覺滿可達站的自芹然景縮觀，磚以及別利用翅方式縫）確3、呼規(guī)劃冰建議楚書戚規(guī)劃進部根燕據(jù)項級目建眠議書否、當(dāng)校地城視市總禿體規(guī)晚劃、羞基地樓現(xiàn)狀玉和市語調(diào)報皆告等施編制限規(guī)劃短建議輩書。秀3.棕1嫌規(guī)劃究立意情：害3.盆1爹.1奸項目險定位涼。搜3.襪1喊.1代.1緣客戶封主流橋及檔汪次定周位墨3.孫1歇.1姓.2浩產(chǎn)品秤構(gòu)成級：（雷高、授中、唇低層梨比例暖）無3.辭1便.1乘.3虹戶型浴配置藏3.暢1幫.1態(tài).4慕分期錫開發(fā)傘：約分期款一期蝴二期尊三期懲四期痰用地京面積慰XX手平方過米衫XX葵平方劣米笛XX開平方埋米孕XX女平方稱米約建筑暖面積廚XX屢平方昆米領(lǐng)XX螞平方億米匪XX咱平方筑米杰XX巴平方繭米玻3.附1沾.脈2朋同整體渴規(guī)劃劈思想攏。揪3.濾1友.鳳3榜護建筑輛風(fēng)格中與特猾色。拿3.撲1摩.4譜融與周鋒邊環(huán)庸境的盛關(guān)系縱處理寄。楊3.陡2爽李規(guī)劃畝設(shè)計總方向搞及要棉求：最3.挽2消.1抓浴規(guī)劃裂技術(shù)販經(jīng)濟片指標(biāo)劍要求葬。約3.蒸2華.框2燦公建今配套堆的分都類、弓面積魂指標(biāo)式、設(shè)討置位賓置貓3.飼2吼.堡3圖路網(wǎng)閣、交鴉通與屠停車訴;路荷網(wǎng)形疤式及落出入擋口規(guī)詳劃竄3.遮2勝.黎4附停車同位、府各種竹停車度方式從的分親配比朋例潛3.怕3忙環(huán)境轎與景霉觀昆3.座4存對現(xiàn)個有自蜻然資倡源的遲保護榴與改丙造。初3.謠5倦曉改不利粗因素成的分坡析和街解決山4、未成本殲分析美報告街預(yù)算熱合同遺部根錯據(jù)詳截細市獄場調(diào)耐查報司告和斥規(guī)劃枝建議漁書，劑結(jié)合記當(dāng)?shù)貞?yīng)的造華價情礦況和著政策根，完狂成項嘩目成對本分引析報面告。譽4.名1宰根據(jù)靈土地永談判均及合茄同確巡定地墳價成舟本.城4.待2助工程茶前期末費用煉4.佛3賀根據(jù)礦當(dāng)?shù)貧v造價公情況燙,項廣目建煤安成祝本概商算.聰4.否4催財務(wù)進費用關(guān)根據(jù)坡財務(wù)亡分析尊報告癢確定香4.竭4借其他榆成本杏費用疫可根針據(jù)經(jīng)巧驗估傭算賄5編財務(wù)鋸分析描報告甘財務(wù)煙部負路責(zé)根夾據(jù)項援目要磁求，惑完成懶財務(wù)販資金揉計劃云報告丈5.耗1搞資金偷籌措隙方式煙及財皆務(wù)成貨本比萌較質(zhì)5.災(zāi)2懇資金交計劃嬌安排乎6線經(jīng)濟掌分析蔥評價汁屬烏根據(jù)屬以上坦報告腔確定摟項目生定位毅及指夜標(biāo)、塘預(yù)期羨售價燈、成定本等念，進剩行全殘面的遵經(jīng)濟肅分析媽評價箱后確否定項鋤目利亞潤和球項目金風(fēng)險跨因素騙。口附罷錄左：波表宴2.串1.及5探民居攪住模不式和介出行刺方式場分析濫生活樂層次額主要碎人口茫構(gòu)成謊比例荒生活野習(xí)慣鉆居住約模式缸出行扇方式吊通勤眼出行烤便利河程度縫正面添意義企的生寒活習(xí)叉慣舒可被創(chuàng)引導(dǎo)愿的生緩活習(xí)皮慣漸表恢2.致2.貫1.庭1-籌1甲年平誰均溫臥度跡年平豎均濕兼度拆年均擋降水央量公85婆％降伴水出余現(xiàn)月劇份三年太肅陽輻泡射量凈表蠟2.誦2.訓(xùn)1.我1-暑2梁天數(shù)次溫度哨平均詞濕度焰日照袖風(fēng)向王風(fēng)力艱最高責(zé)(忘低臉)厘溫度棄>3滑0勻℃澡天數(shù)手<0脆℃父天數(shù)死晴日勇比侍%沫日照同時數(shù)躺春季拉夏季止秋季罩冬季裕表怪2.致2.遙2.頁2-稼1東基地渴與城書市節(jié)烏點的占出行上便利厚性皮路程鈔距離茅（扣k斥m逮）均車程愚時間粘（分市鐘）清出行米便利怪程度益主觀胖評價堤公交豆車廣駕車話中心虛商務(wù)澡區(qū)（駛CB倍D畫）擋主要欠就業(yè)佳區(qū)域疾城市解文化瓦娛樂犧中心晚城市棕商業(yè)螺購物逃中心價鐵路漿車站翠空港燃碼頭碌其他銜表蔬2.氣2.遣2.臉2-只2認經(jīng)過僻本地登塊的風(fēng)城市努捷運妨系統(tǒng)盤的服周務(wù)強告度（觀包括怒：巴廊士、鉆地鐵焦、輕順軌、剖高架易路、堪快速掃路）用線路鞋名稱然服務(wù)沿時間兔運營扛頻率使服務(wù)踩價格擦走行槽路線席（主嘉要站店點）賭表嫁2.朗2.青2.貓2-特3租地塊玻周邊磨市政憐道路密等級鄉(xiāng)、高嗽峰時顫間交言通流聾向流旬量與冰擁擠艙分析挪道路澤名稱兔道路握等級僵聯(lián)系雀區(qū)間悅高峰工小時獲交通辯流量啄（輛怎/懇小時玻）古交通廚擁擠平阻塞訓(xùn)情況界主觀脆評價療注：中道路經(jīng)等級涼分為睬：國磁道、油省道腳、（噸準(zhǔn)）發(fā)高速若路、恨城市穩(wěn)快速汪路、摧城市堤主干逆道、枕城市窄次干番道。以表芝2.束2.劈2.玉2-堤4幸用地旺范圍兩內(nèi)的秧規(guī)劃披市政腿路現(xiàn)懂狀及刮其交英通量麥調(diào)查劇道路盼名稱捐道路松等級辯道路靈紅線跳寬度壩人行節(jié)道寬他度秀聯(lián)系考區(qū)間刃高峰柱小時里交通膏流量槍（輛逝/音小時據(jù)）會附錄疼3勒爸《世土地燥合同硬標(biāo)準(zhǔn)炎參考煩文本汪》萍一．友封面崗：罩合同丘編號族：拜土地斃轉(zhuǎn)讓翁合同脂書席甲和災(zāi)方：欠甲方譯地址政：若乙理鞋方夾：沈大連足集團巨股份蹦有限樣公司墓應(yīng)怎系烏絡(luò)批捏廣乙方模地址趁：癥大連疲市中棗山區(qū)紹解放像街9辰號大債廈竊株軋盒長秩舉查或斧緩句豈時溫慚續(xù)間：騰二索○○芝企年順賽月拜箭日梨二．釣正文摧：陵土地默轉(zhuǎn)讓暴合同逃書白甲站方：魂辣值辨地剝址：頃法定彈代表去：朝電唐話：耍乙唱方：滑大連玩集團湖股份添有限眉公司市地跳址：先大連冊市中妄山區(qū)士解放鳳街9升號大至廈憲法定紹代表欺：王致健林南電設(shè)話：敗根據(jù)勺《中限華人兵民共云和國擦土地毅管理脖法》炎、《跨中華摟人民匆共和根國經(jīng)處濟合摘同法燃》，盼經(jīng)過蛾雙方晴友好漂協(xié)商語，甲談方同豪意將珠其擁戀有的滑項目拜土地遇使用置權(quán)（勾土地歸使用識證號雙：頸）轉(zhuǎn)牌讓給覆乙方艙，為葵明確矛雙方品權(quán)利獸和責(zé)禮任，碧簽訂踩本合額同。勾轉(zhuǎn)讓脊土地數(shù)的用客地性天質(zhì)、莫位置白和規(guī)槍模麥本合妙同轉(zhuǎn)蜻讓土軌地為貨稍須羨肉烘號歡土地閥使用膝證所旨載明悠的土歸地（旅附件紗一：否接黑絞連號藝土地炎使用循證）昂：魄用地搖性質(zhì)扯：粥。聰2、惠用地譯四至仿范圍自：東偽至緣、南刮至系、西芳至今、北系至叼。共3、偽用地粉規(guī)模饅：森。街甲方認責(zé)任偷甲方僅負責(zé)悔將轉(zhuǎn)翼讓土昆地的限有關(guān)扎政府弄立項袍、批螺復(fù)及哪用地虎規(guī)劃丟許可著證辦縮理至屑乙方幅或乙綁方指所定公斧司名盼下，蝴該項昆工作竭應(yīng)于蘭合同徹生效挑后3誘0個誤工作銹日內(nèi)渠完成意；伐2、招甲方株承擔(dān)倦和及栽時解我決本忘合同臘土地教的拆楚遷安西置補鵲償、倍原項命目建歪設(shè)及齊銷售告等所啊涉及丹的一鵲切問身題、旬糾紛茅和債扮務(wù)，頃并保歐證任青何有否關(guān)土驢地使飲用權(quán)民糾紛碧、財飛務(wù)糾閥紛、或抵押此權(quán)以屠及甲波方項鴉目的濱遺留玻問題拋和糾餐紛均樸與乙塊方無栽關(guān)?？贿@些猴問題約、糾短紛和蘆債務(wù)滲的解汁決應(yīng)道于合描同生侮效后背60臥個工瓦作日內(nèi)內(nèi)完乓成。尺包括獅但不摩限于便以下震的問座題、尋糾紛筑和債休務(wù)：山負責(zé)餓所有彩被拆葬遷居辦民、瞎企事卸業(yè)單唇位等吵的異葛地安伐置及濱補償蝴，解理決由壺于拆傳遷安榆置補肆償而恥引起影的有喝關(guān)問晴題和小糾紛坑；揚負責(zé)脊解決統(tǒng)原項齡目施竿工及排停工局所涉毅及的塘有關(guān)父問題它和糾門紛；肥負責(zé)宗清退海原項利目已她銷售兼房產(chǎn)小，并耐解決眼所涉炊及的晨有關(guān)碗問題辭和糾去紛；數(shù)負責(zé)顫臨建測的拆編除、廚清理逼，并使解決復(fù)所涉冷及的巷有關(guān)凡問題山和糾帖紛；晚負責(zé)衣處理消和清施償項述目所四涉及關(guān)的有意關(guān)債搬務(wù)。投3、榨負責(zé)攏在本姥合同貞生效露后8蹄0個妹工作混日內(nèi)楊，將麥清理賞完畢婚的用肢地交浪給乙形方（綿土地協(xié)交接榜以甲皮、乙厚雙方民驗收缺合格短簽字泊的交創(chuàng)接手飛續(xù)為匆準(zhǔn)）棄，并寄協(xié)助師乙方間取得詳辦理炭至乙娘方或漫乙方耽指定撓公司狗名下騙的《等中華咐人民愛共和伶國國厲有土漲地使吧用證倍》。徑三、訂乙袍方責(zé)聾任遮按照戚本協(xié)數(shù)議的獎規(guī)定澇，向伴甲方串按時甲分期恩支付氧轉(zhuǎn)讓滿地價濾款。冶四、委其它繡責(zé)任伯：正1、飲合同潔簽訂芳之日框起7騾日內(nèi)語，甲繼方向椅乙方兇提供納項目想用地惕帶坐蒸標(biāo)點挖的1琴：5腹00萄用地牲邊界塌圖、尤本地飛塊的老管網(wǎng)鼓現(xiàn)狀千圖、疊有關(guān)東技術(shù)爹資料欲和文沈件。勉2、丙在乙吼方每厭次付艙款的墨同時援，甲店方提烏供乙桃方可鐘以計爪入開腿發(fā)成是本的辨合法長行政嘴事業(yè)饅單位漿收費趟收據(jù)跳及發(fā)錯票。攔五、西合同號價款分（付敘款幣豆種：勸人民答幣）扁項目衡總轉(zhuǎn)吸讓地橡價為疏：拘萬元蔥。綁項目近總轉(zhuǎn)燕讓地庫價包鑼括項油目全裂部用靠地的尺：扇1、滾土地花轉(zhuǎn)讓房到乙灘方或留乙方唐指定售公司奶名下團的土嫂地使踩用權(quán)僚證上孤載明放的開愁發(fā)用予地的佳土地蹲轉(zhuǎn)讓專費用盲、契恩稅和躬市政雜公用帆設(shè)施爹配套陰費。忍2、預(yù)用地晶達到謠交地桿條件安的全謠部費雨用。寬六、榴項目惹建設(shè)蹤用地禽交付鍬標(biāo)準(zhǔn)壯、交雀付時鎮(zhèn)間和膏交付誕方式拴1、像交地扎標(biāo)準(zhǔn)膽：達式到場得地三丘通一折平和邁市政黑七通次一平認（見漂附件偏一：慧三通減一平盒標(biāo)準(zhǔn)珠及說酷明；語附件鵲二：厭七通止一平巷標(biāo)準(zhǔn)楚及說活明）悟。梅2、斷項目隆用地吧交付藏時間處：于傳合同飼生效螞后8協(xié)0工縣作日頑內(nèi)，信甲方場將用通地交集付乙噴方使歉用。部3、碌項目否用地糕交付尸方式好：饑3情.1嗽甲方職應(yīng)根吐?lián)魂兊貢r具間，寶提前精7天捎書面聾通知脊乙方年。雞3.爆2喂鉤乙方施應(yīng)按名照甲僚方書副面通厘知，暖按時腔派代筐表參迫加擬躺交付憤地塊杠的驗化收工兼作，惠并接熱收符鋤合本界合同欣規(guī)定杠條件緊的地遙塊。組3.盾3座潮雙方匆一致魂驗收涌合格追后，刊應(yīng)在泳交接丸清單糊上簽揚字確籠認。廊合同皆價款斃即地敘價款攤的支宏付艇土地塊價款報采取龜按進蚊度支憲付方毛式：薄妨1、林簽定會合同腦后7高個工焦作日繭內(nèi)，儀乙方眾向甲爸方支艱付永萬元垂定金算；鉛2、燈甲方蹤將轉(zhuǎn)役讓土少地的淡有關(guān)裝政府貿(mào)立項袖、意刻見批尾復(fù)及德用地輸規(guī)劃氣許可寒證辦畫理至莖乙方告或乙恢方指瞧定公哪司名餡下（域在本割合同米生效粗后3圖0個桂工作絹日內(nèi)杯完成傭）后茄10解個工衛(wèi)作日抹內(nèi)，席乙方返向甲墨方支醫(yī)付攜萬元笨價款叛；薪3、籮甲方儉向乙有方正政式交揭付符百合交老地標(biāo)便準(zhǔn)的錦土地酷和乙啦方取倘得《敢中華血人民諒共和獻國國切有土魄地使團用證床》（晶在本算合同般生效懶后8規(guī)0工象作日化內(nèi)完哲成）浩后1撥0個拼工作韻日內(nèi)荒，乙雷方向怕甲方溫支付扣剩余匆萬元折的價肯款。度八、器違約核責(zé)任糠1、逼本合寄同簽?zāi)挥喼C日起枝，甲暖方不迫能將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