某市房地產(chǎn)指數(shù)報告

深房地指數(shù)報告(2004年第1季度)第一部分深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)市場價格綜述一、2004年第1季度深圳市房地產(chǎn)市場綜述（一）國民經(jīng)濟繼續(xù)保持高位運行，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅繼續(xù)回落。

今年第1季度，我市國民經(jīng)濟繼續(xù)保持在高位運行，財政、金融形勢穩(wěn)定，住房及汽車等消費熱點持續(xù)旺盛。全市國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長速度再創(chuàng)新高，比去年同期增長19.1%；固定資產(chǎn)投資增幅較大，比去年同期增長33.6%。

市規(guī)劃與國土資源局公布的數(shù)據(jù)顯示：今年第1季度，我市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資103.32億元，較去年同期增長8.79%，增幅比去年同期回落了7.61個百分點。

（二）商品房市場供求基本均衡，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)發(fā)展。

2004年第1季度，我市商品房批準預售面積為173.17萬平方米，批準預售面積比實際銷售面積少41.72萬平方米，其中住宅批準預售面積比銷售面積少33.79完平方米，住宅新增供求比為0.82:1?？紤]到商品房空置以及房地產(chǎn)三級市場（二手樓）的銷售等實際情況，商品房市場供給量與需求量總體上繼續(xù)保持基本均衡的態(tài)勢。

今年第1季度，深圳市商品房施工面積為2036.88萬平方米，比去年同期增加了1.83％；新開工面積達到324.11萬平方米，比去年同期增加了9.07％，而商品房竣工面積為172.41萬平方米，比去年同期減少了31.64％。新開工面積比竣工面積多了87.99%。

今年第1季度，全市商品房銷售面積為242.08萬m2，比去年同期增加了8.64%。其中，住宅銷售達到223.66萬m2，比去年同期增加了7.65％，占商品房銷售總面積的比例為92.39％；商業(yè)用房銷售達到11.11萬m2，比去年同期增加了11.11%，占銷售總面積的4.59％；辦公用房銷售了6.69萬m2，比去年同期了增加了61.2%，占銷售總面積的2.76％。從銷售情況看，住宅、商業(yè)用房、辦公用房銷售面積持續(xù)增加。二手房銷售面積達到148.79萬m2，比去年同期增加了68.81％。今年第1季度，全市商品房空置面積為246.05萬m2，比去年同期增加了4.48%。其中，住宅為168.07萬m2，比去年同期增加了5.72％，占總量的68.31％；商業(yè)用房為50.17萬m2，比去年同期增加了20.31%，占總量的20.39％；辦公用房為19.13萬m2，比去年同期增加了5.52%，占總量的7.77％。從數(shù)據(jù)上看，住宅、商業(yè)用房、寫字樓空置面積均呈上升趨勢。（三）新開盤住宅物業(yè)以小戶型為主，辦公物業(yè)交投量大幅攀升。

2004年第1季度，特區(qū)內(nèi)新開盤的住宅物業(yè)主要是小戶型的普通住宅，如東方時代、御風庭、繽紛時代、西海明珠、陽光棕櫚園等，該型住宅物業(yè)的總價偏低，促銷靈活而頻繁，使得其購房門檻較低，頗受年輕置業(yè)者的青睞，銷售火熱。本季度每平方米8000元以上的高價位物業(yè)占總銷售面積的比例為18.20%，比去年同期增加了2.94個百分點，但比去年全年減少了0.53個百分點，高價位住宅仍將成為今年房地產(chǎn)市場關注的焦點。本季度全市辦公用房的供應量達26萬平方米，主要集中在福田中心區(qū)和羅湖區(qū)；銷售量達6.69萬平方米，比去年同期增加了61.2%。二、深圳經(jīng)濟特區(qū)的房價總水平略有下降，房租、地價總水平略有上升

深圳房價指數(shù)結(jié)果顯示：今年第1季度與上期相比，辦公用房的房價下降1.48%，深圳綜合房價、二級市場住宅（新房）、商業(yè)用房的房價亦略有下降，三級市場住宅（二手房）房價保持平穩(wěn)。與上期相比，特區(qū)內(nèi)各行政區(qū)房價走勢如下：在二級市場住宅方面，福田區(qū)下降了0.97%，鹽田區(qū)上升了1.17%，羅湖區(qū)略有上升，南山區(qū)略有下降；在三級市場住宅方面，福田區(qū)和南山區(qū)分別下降了0.71%和0.66%，羅湖區(qū)和鹽田區(qū)分別上升了1.52%和1.30%；在辦公用房方面，羅湖區(qū)、福田區(qū)和南山區(qū)分別下降了1.56%、1.44%和1.65%，鹽田區(qū)則上升了1.50%；在商業(yè)用房方面，羅湖區(qū)下降了0.74%，鹽田區(qū)上升了1.22%，福田區(qū)和南山區(qū)則略有上升。

深圳房租指數(shù)結(jié)果顯示：今年第1季度與上期相比，商業(yè)用房和工業(yè)廠房的房價分別下降0.57%和1.88%，辦公用房的房價上升了3.17%，深圳綜合房租和住宅房租略有上升。與上期相比，特區(qū)內(nèi)各行政區(qū)房租走勢如下：在住宅方面，福田區(qū)和鹽田區(qū)分別下降了3.11%和3.30%，羅湖區(qū)和南山區(qū)分別上升了3.53%和3.83%；在辦公用房方面，鹽田區(qū)下降了3.56%，羅湖區(qū)、福田區(qū)和南山區(qū)分別上升了2.01%、2.89%和6.02%；在商業(yè)用房方面，南山區(qū)下降了2.60%，鹽田區(qū)上升了1.08%，羅湖區(qū)和福田區(qū)略有下降；在工業(yè)廠房方面，羅湖區(qū)和福田區(qū)分別下降了5.10%和2.83%，南山區(qū)和鹽田區(qū)分別上升了3.55%和6.14%。

深圳地價指數(shù)結(jié)果顯示：今年第1季度與上期相比，工業(yè)用地的地價上升了0.62%，深圳綜合地價、住宅用地、辦公用地的地價略有上升，商業(yè)用地價保持平穩(wěn)。與上期相比，特區(qū)內(nèi)各行政區(qū)地價走勢如下：在住宅用地方面，南山區(qū)上升了0.55%，羅湖區(qū)、福田區(qū)和鹽田區(qū)略有上升；在辦公用地方面，各行政區(qū)均略有上升；在商業(yè)用地方面，羅湖區(qū)略有下降，福田區(qū)、南山區(qū)和鹽田區(qū)略有上升；在工業(yè)用地方面，羅湖區(qū)、南山區(qū)和鹽田區(qū)分別上升了1.24%、0.83%和1.77%，福田區(qū)則保持不變。第二部分深圳房價指數(shù)報告焰

沖

筐根據(jù)物深房直地指蓄數(shù)系匙統(tǒng)測腎算，爸20摘04恐年第亦1季株度，知深圳狹綜合妹房價狠指數(shù)蝴為9層9.邪37劉點，桂比上獅期下障跌0閣.3謹6點惹；二立級市罪場住緩宅房橫價指錯數(shù)為鄙93冷.1悔7點病，比遵上期谷下跌雹0.蠢37孩點；奏三級舊市場尼住宅呢房價咐指數(shù)計為7錦1.益58史點，柿比上拴期上傲漲0活.0眼1點矩；辦筒公用朝房房席價指觀數(shù)為墓11利0.硬63樹點，專比上漫期下恒跌1離.6員6點乒；商獨業(yè)用薯房房卷價指對數(shù)為陵27辭3.布03拉點，探比上延期下讓跌0席.2明6點誰。

綱

蹄

奧羅湖沸區(qū)二愿級市疊場住最宅房思價指來數(shù)為免99發(fā).1把1點押，比剛上期幫上漲月0.瘋22仿點；跡三級丈市場慣住宅堤房價衫指數(shù)衰為7慧4.般11盲點，氧比上伸期上照漲1冒.1餐1點咽；辦訓公用敵房房欄價指蹈數(shù)為尺11賭6.趨12價點，位比上粗期下懲跌1驚.8倚4點勉；商盼業(yè)用竭房房撐價指岡數(shù)為惡37氧5.惰07欺點，裳比上紹期下鎖跌2背.8船0點能。

踏

獸

辨福田仔區(qū)二感級市褲場住善宅房徒價指委數(shù)為瓣10姻2.混76朽點，褲比上逆期下萌跌1摸.0赴1點性；三軟級市平場住素宅房士價指搬數(shù)為素79割.3勢9點熄，比束上期尊下跌懶0.秤57誦點；糧辦公大用房雅房價練指數(shù)陵為1設24屯.8藍9點誤，比皇上期聰下跌腥1.因82甚點；份商業(yè)鏟用房乒房價近指數(shù)雁為2甲65狂.9捎9點黎，比測上期沸上漲替1.孔11盟點。

掘

肌

睡南山縮區(qū)二墊級市解場住恐宅房與價指堅數(shù)為隙73幼.5蘇6點秋，與倍上期粉下降前0.染14返點；蘋三級滿市場陰住宅艦房價河指數(shù)常為5管7.引75撓點，眨比上億期下比跌0床.3雅8點刷；辦姜公用雖房房設價指歷數(shù)為哪85乒.8螞8點頃，比鳴上期槍下跌統(tǒng)1.潛44籠點；夾商業(yè)鏟用房反房價慰指數(shù)泰為1著77架.1響7點刻，比殺上期敗上漲溪0.姓29哨點。

使

鍛

購鹽田恥區(qū)二沸級市叨場住趟宅房逢價指茅數(shù)為萌72順.3包1點瞎，比催上期舍上漲監(jiān)0.輝84揪點；啊三級味市場家住宅筑房價廢指數(shù)側(cè)為5特1.勒41跟點，和比上乓期上篩漲0辭.6類6點橋；辦奴公用知房房夠價指蝴數(shù)為臣70林.0捉9點可，比跑上期類上漲趙1.奇03爭點；往商業(yè)駐用房摸房價勇指數(shù)激為1吵80妹.6廣8點移，比著上期涂上漲拘2.蛇17淘點。第三部分深圳房租指數(shù)報告厚

齊

蓄根據(jù)翻深房番地指治數(shù)系答統(tǒng)測遵算，耗20密04翠年第垂1季厲度，未深圳何綜合裕房租憶指數(shù)易為9世8.團13煙點，莖比上壁期上趨漲0渣.1飛7點稠；住味宅房蹲租指勾數(shù)為回69佛.2紗3點農(nóng)，比逮上期告上漲火0.新27吐點；漂辦公指用房滑房租魂指數(shù)惹為1冬19維.9捕5點瘦，比怒上期述上漲天3.扯69緒點；逼商業(yè)衫用房均房租駐指數(shù)聚為3傻55毅.1肯5點伸，比帽上期寶下跌潔2.化02過點；站工業(yè)蠢廠房答房租決指數(shù)業(yè)為4捏2.糞63遮點，扔比上院期下宜跌0捷.8停2點鞠。

更

透

喊羅湖皆區(qū)住掩宅房努租指持數(shù)為溫77謊.8古7點更，比薄上期第上漲超2.征65灘點；爐辦公尋用房辜房租咳指數(shù)姨為1企24創(chuàng).5灰9點看，比糧上期扒上漲卻2.別45嘴點；俊商業(yè)嗎用房蓬房租掀指數(shù)式為5病74野.6懲2點鴿，比釋上期秧下跌異1.殺15霜點；攏工業(yè)盞廠房鴉房租慈指數(shù)優(yōu)為3拐8.前77愿點，道比上晉期下諒跌2尚.0財8點盾。

溝

河

機福田文區(qū)住車宅房蠟租指訂數(shù)為除75恨.8關6點扇，比濃上期志下跌裹2.皮43敵點；未辦公扭用房閥房租弦指數(shù)效為1葛36張.4異1點況，比冶上期塑上漲綁3.輛82育點；雷商業(yè)棵用房色房租膊指數(shù)慣為3愧24經(jīng).8驗8點詢，比菌上期泳下跌蹤1.態(tài)18揭點；乎工業(yè)毒廠房哭房租屈指數(shù)蟻為4濁8.糕92津點，成比上始期下終跌1長.4曠2點耕。

猛

薦

稱南山耍區(qū)住勉宅房籌租指瞞數(shù)為隱51蹄.1然9點昆，比套上期早上漲今1.騎89宴點；填辦公右用房集房租誤指數(shù)頸為9億3.減52獨點，扎比上壇期上燦漲5釋.3穿1點回；商謎業(yè)用禮房房組租指耽數(shù)為鴿17充0.虜54伴點，車比上仿期下抹跌4搏.5擠5點枝；工端業(yè)廠俊房房淋租指返數(shù)為鳴37描.3蓮2點宇，比同上期難上漲尖1.標28貍點。

顏

猜

恨鹽田月區(qū)住免宅房秤租指建數(shù)為傷47完.5樂2點傻，比驢上期托下跌棗1.終62傭點；艘辦公扭用房粱房租耐指數(shù)凱為6界9.窯63驚點，莖比上叢期下遷跌2捏.5榴7點廢；商前業(yè)用輕房房牛租指阿數(shù)為夢17梳5.牢95朽點，宣比上逮期上摧漲1爽.8怖8點私；工重業(yè)廠鴨房房南租指游數(shù)為剛43穴.4扁1點紅，比氧上期香上漲旗2.宴51孟點。第四部分深圳地價指數(shù)報告狠

褲

冊根據(jù)沾深房每地指壘數(shù)系薄統(tǒng)測拉算，朱20婚04腎年第姿1季趟度，資深圳瓣綜合醒地價斗指數(shù)臭為1啟03嘗.3丈4點光，比狂上期斥上漲紹0.翁32棒點；襪住宅樣用地嘴地價基指數(shù)濫為1嶄03覆.5閥3點聚，比資上期百上漲究0.怠34塔點；性辦公晴用地拿地價往指數(shù)學為1稀26丹.9煎5點閑，比作上期謎上漲堪0.舟56獨點；貝商業(yè)屠用地旋價指舉數(shù)為屋16對9.望49率點，播比上肺期上湊漲0旗.1隆0點菜；工腿業(yè)用秀地地武價指欣數(shù)為辦37疾.0將8點齊，比歷上期道上漲蹄0.亦23煤點。

爐

拉

顆羅湖平區(qū)住逢宅用益地地惕價指走數(shù)為銷10慈4.挪92誼點，倚比上淺期上膜漲0融.3流0點扶；辦周公用糠地地增價指遲數(shù)為鈴12妄7.糞05凈點，篩比上低期上吩漲0絕.5高3點繁；商墳業(yè)用痕地地光價指誰數(shù)為需17片9.譜62拉點，情比上離期下諷跌0酬.3倆8點進；工柳業(yè)用荒地地葛價指始數(shù)為夏36殃.9僵7點凈，比狼上期誦上漲翻0.遍45圣點。

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顛

儉福田擺區(qū)住魔宅用維地地慧價指蜂數(shù)為卡11蒜7.晚88卷點，噸比上預期上腎漲0服.3荷0點緩；辦暈公用專地地撒價指融數(shù)為惑13續(xù)6.漢59給點，凈比上腐期上鳥漲0剩.6虧1點僑；商擁業(yè)用泛地地倘價指繡數(shù)為列18墳1.幣74殃點，疤比上丟期上組漲0還.3恰8點洗；工網(wǎng)業(yè)用酬地地煎價指順數(shù)為趙37既.5物0點血，與炒上期訪持平濤。

準

滅

仆南山蘆區(qū)住耍宅用瓦地地膽價指句數(shù)為呀82旗.4盲2點宮，比員上期毀上漲天0.放45慰點；宇辦公輪用地舟地價玻指數(shù)廢為1次14哨.3頌9點盲，比厭上期揀上漲犯0.倍53估點；培