2016房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告

XX房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告二〇一六年X月節(jié)能評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目摘要表項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱XX項(xiàng)目建設(shè)單位聯(lián)系人電話節(jié)能評(píng)估單位聯(lián)系人電話項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)所屬行業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)eq\o\ac(□,√)新建□改建□擴(kuò)建項(xiàng)目總投資投資管理類別eq\o\ac(□,√)審批□核準(zhǔn)□備案建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約XX畝，計(jì)容總建筑面積為XX㎡（不含地下室），主要內(nèi)容包括低層住宅、多層住宅、配套服務(wù)設(shè)施等。項(xiàng)目年綜合能源消費(fèi)量主要能源種類計(jì)量單位年需要實(shí)物量計(jì)算用折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤量（tce）電力萬(wàn)kWhXX0.1229kgce/kWhXX生活用水萬(wàn)tXX0.0857kgce/tXX項(xiàng)目年綜合能源消費(fèi)總量（tce）XX項(xiàng)目能效指標(biāo)比較項(xiàng)目指標(biāo)名稱項(xiàng)目指標(biāo)值新建準(zhǔn)入值國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平國(guó)際先進(jìn)水平對(duì)比結(jié)果單位建筑面積綜合能耗指標(biāo)XXkgce/m2能源利用率XX%對(duì)所在地能源消費(fèi)影響對(duì)所在地能源消費(fèi)增量的影響無(wú)影響。對(duì)所在地完成節(jié)能目標(biāo)的影響無(wú)影響。申請(qǐng)報(bào)告提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：見(jiàn)評(píng)估報(bào)告正文。項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告在節(jié)能方面存在的主要問(wèn)題：見(jiàn)評(píng)估報(bào)告正文。節(jié)能評(píng)估提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：見(jiàn)評(píng)估報(bào)告正文。目錄TOC\o"1-3"\h\u22025前言 前言一、評(píng)估目的和意義（一）評(píng)估目的建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估，是根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定的要求，針對(duì)工程項(xiàng)目的具體情況，對(duì)工程項(xiàng)目的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料選用情況和項(xiàng)目應(yīng)實(shí)現(xiàn)的余熱、余壓、放散可燃?xì)怏w的回收利用以及資源的綜合利用情況進(jìn)行評(píng)估，論證節(jié)能、節(jié)水措施在技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的合理性，避免盲目投資和低水平重復(fù)建設(shè)，從源頭上把住能源、資源節(jié)約關(guān)。為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》和國(guó)家發(fā)改委《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（中華人民共和國(guó)發(fā)展和改革委員會(huì)第6號(hào)令）以及《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號(hào)）文件精神，做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目（含規(guī)劃、新、改、擴(kuò)建）的節(jié)能評(píng)估工作，從源頭上把住能源、資源節(jié)約關(guān)，促進(jìn)江西經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》及《關(guān)于在全省發(fā)改系統(tǒng)先行開(kāi)展固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的請(qǐng)示》，XX·項(xiàng)目需要進(jìn)行節(jié)能評(píng)估。（二）評(píng)估意義近年來(lái)我國(guó)電力、煤炭、石油告急，能源供應(yīng)矛盾十分突出。從能源格局演變來(lái)看，新型的清潔能源取代傳統(tǒng)能源是大勢(shì)所趨，為尋求加大新能源的開(kāi)發(fā)和利用，確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展，國(guó)家十分重視風(fēng)能、生物質(zhì)能、地?zé)崮?、水能等可再生的清潔能源產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)展節(jié)能評(píng)估工作，可以對(duì)投資項(xiàng)目的能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行綜合分析和評(píng)估，并提出相應(yīng)的節(jié)能措施，有助于企業(yè)遵循產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)生態(tài)化和低碳發(fā)展的理念，合理利用資源，改變傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式和消費(fèi)方式。因此，節(jié)能評(píng)估工作的開(kāi)展對(duì)項(xiàng)目建設(shè)具有重要的意義。二、評(píng)估過(guò)程根據(jù)國(guó)家發(fā)改委《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估工作指南》（2010年本）的要求和建設(shè)單位的委托，我單位組織技術(shù)人員與建設(shè)單位、可行性研究報(bào)告編制單位的領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行了廣泛的技術(shù)交流，開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告的編制所需的相關(guān)資料進(jìn)行系統(tǒng)收集，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估依據(jù)，同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)選擇合適的評(píng)估方法，并召集節(jié)能評(píng)估技術(shù)人員成立項(xiàng)目組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行節(jié)能評(píng)估工作，著手編制項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告。具體評(píng)估過(guò)程如下圖所示。評(píng)估依據(jù)一、評(píng)估范圍和內(nèi)容根據(jù)國(guó)家發(fā)改委《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估工作指南》（2010年本）的要求和XX公司委托，本項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告的主要評(píng)估范圍和內(nèi)容主要為：XX·項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告節(jié)能相關(guān)的章節(jié)及工程投產(chǎn)運(yùn)行用能節(jié)能評(píng)估、能源供應(yīng)情況評(píng)估、項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估、項(xiàng)目能源消耗與能效水平評(píng)估、節(jié)能措施和效果評(píng)估等工作，給出節(jié)能評(píng)估結(jié)論，并依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，編制完成項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告。二、評(píng)估依據(jù)（一）國(guó)家現(xiàn)行的法律法規(guī)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2）《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ64-89）；（3）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50038-2005）；（4）《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-2015）；（5）《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-2012）；（6）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068—2001)（7）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012)（8）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223—2008)（9）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2010)（10）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007—2011)（11）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2010（12）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006（13）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006（14）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001（15）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005（16）《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)油節(jié)電工作的通知》（國(guó)發(fā)[2008]23號(hào)）（17）《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令293號(hào)）；（18）《能源效率標(biāo)識(shí)管理辦法》（國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家質(zhì)檢總局[2004]第17號(hào)令）；（19）《中華人民共和國(guó)強(qiáng)制檢定的工作計(jì)量器具檢定管理辦法》（1987年4月15日國(guó)務(wù)院頒布）；（20）《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》（原國(guó)家經(jīng)貿(mào)委令[1997]第7號(hào)）；（21）《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）；（22）國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)定。（二）江西省有關(guān)規(guī)定（1）《江西省關(guān)于加強(qiáng)固體資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》（贛發(fā)改投資字[2007]09號(hào)）；（2）《江西省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的實(shí)施意見(jiàn)》（贛府發(fā)[2006]24號(hào)）；（3）《江西省人民政府關(guān)于全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)資源節(jié)約的若干意見(jiàn)》（贛府發(fā)[2006]33號(hào)）；（4）《江西省人民政府關(guān)于印發(fā)江西省節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（贛府發(fā)[2007]31號(hào)）；（5）《江西省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》；（6）《江西省實(shí)施“節(jié)約能源法”辦法》；（7）《江西省節(jié)能監(jiān)察辦法（試行）》（贛工信辦發(fā)[2009]44號(hào)）；（8）《江西省資源綜合利用條例》。（三）產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件（1）《城市房地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第24）；（2）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2011年)；（3）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）；（4）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）；（5）《可再生能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄》（發(fā)改能源[2005]2517號(hào)）；（6）《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）；（7）《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于部分資源綜合利用及其他產(chǎn)品增值稅政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2001]19）；（8）《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知》（國(guó)發(fā)改[2005]40號(hào)）；（9）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年）；（10）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展資源節(jié)約活動(dòng)的通知》；（11）《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知》（國(guó)發(fā)[2005]40號(hào)）；（12）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第143號(hào)）；（13）《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作的通知》（建科[2004]74號(hào)）。（四）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1、合理用能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（1）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2015）；（2）《熱處理節(jié)能技術(shù)導(dǎo)則》（GB/Z18718-2002）；（3）《設(shè)備及管道絕熱技術(shù)通則》（GBT4272-2008）；（4）《設(shè)備及管道絕熱設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（GB/T8175-2008）；（5）《設(shè)備及管道絕熱效果的測(cè)試與評(píng)價(jià)》（GB/T8174-2008）；（6）《節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)方法》（GB/T13471-2008）；（7）《工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/50264-2013）；（8）《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)方法》（GB/T13471-2008）；（9）《電測(cè)量及電能計(jì)量裝置設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》（DL/T5137-2001）。2、工業(yè)設(shè)備能效方面的標(biāo)準(zhǔn)（1）《工業(yè)燃料加熱裝置能耗限值》（JC569-1994）；（2）《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》（GB20052-2006）；（3）《容積式空氣壓縮機(jī)能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》（GB19153-2009）；（4）《220kV-500變電所設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》（DL/T5218-2005）；（5）《油浸式電力變壓器技術(shù)參數(shù)和要求》（GB6451-2008）；（6）《電力變壓器》（GB/T1094.7-2008）；（7）《并聯(lián)電容器裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50227-2008);（8）《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》(GB19762-2007);（9）《繼電保護(hù)及安全自動(dòng)裝置技術(shù)規(guī)程》(GB/T14285-2006);（10）《電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBT50062-2008);（11）《通風(fēng)機(jī)能效限定值及能效等級(jí)》（GB19761-2009）。3、能效評(píng)估計(jì)算依據(jù)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（1）《企業(yè)能源審計(jì)技術(shù)通則》（GB/T7166-1997）；（2）《節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則》（GB/T15316-2009）；（3）《設(shè)備熱效率計(jì)算通則》（GB/T2588-2000）；（4）《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）；（5）《企業(yè)節(jié)能量計(jì)算方法》（GB/T13234-2009）；（6）《企業(yè)能耗計(jì)量與測(cè)試導(dǎo)則》（GB-T6422-2009）；（7）《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》（GB/T15587-2008）；（8）《企業(yè)能量平衡統(tǒng)計(jì)方法》（GB/T16614-1996）；（9）《企業(yè)能量平衡表編制方法》（GB/T28751-2012）；（10）《企業(yè)能源網(wǎng)絡(luò)圖繪制方法》（GB/T16616-1996）；（11）《企業(yè)能流圖繪制方法》（GB/T6421-1986）。4、建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范（1）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2015）；（2）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）；（3）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2013）；（4）《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2014）；（5）《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50736-2012）；（6）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ144-2008）；（7）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）；（8）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-92）；（9）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）；（10）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ144-2008）；（11）《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-2010）；（12）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010）；（13）《電力設(shè)備典型消防規(guī)程》（DL5027-2015）；（14）《高壓電器設(shè)備無(wú)線電干擾測(cè)試方法》（GB11604）；（15）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）；（16）《電力設(shè)施抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50260-2013）（17）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）；（18）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001（19）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005（20）國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)定；5、相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)（1）《管形熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及能效等級(jí)》（GB17896-2012）；（2）《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級(jí)》（GB19043-2013）；（3）《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級(jí)》（GB19044-2013）；（4）《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》（GB19415-2013）；（5）《高壓鈉燈能效限定值及能效等級(jí)》（GB19573-2004）；（6）《高壓鈉燈用鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》（GB19574-2004）；（7）《金屬鹵化物燈用鎮(zhèn)流器能效限定值及能效等級(jí)》（GB200053-2006）；（8）《金屬鹵化物燈能效限定值及能效等級(jí)》（GB200054-2006）；（9）《單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效限定值及能源效率等級(jí)》（GB19576-2004）。（五）相關(guān)工程資料（1）《XX·項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》；（2）建設(shè)單位提供的設(shè)備技術(shù)參數(shù)和項(xiàng)目其它相關(guān)技術(shù)資料。第二章項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況企業(yè)名稱：XX公司企業(yè)住所：XX法定代表人姓名：XX注冊(cè)資本：壹仟萬(wàn)圓整實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)圓整公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）成立日期：XX營(yíng)業(yè)期限：XX資產(chǎn)負(fù)債：良好卓盛置業(yè)簡(jiǎn)介：XX公司成立于2011年3月04日，經(jīng)南昌市工商行政管理局批準(zhǔn)成立了一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售為一體的綜合性開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，公司下設(shè)管理部、技術(shù)部、財(cái)務(wù)部、工程部、銷售部等，設(shè)有開(kāi)發(fā)部、營(yíng)銷策劃部、行政人事部、研發(fā)部、合約采購(gòu)部、工程部及財(cái)務(wù)部7個(gè)職能部門(mén)。擁有一批具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的工程、銷售、財(cái)務(wù)、綜合等管理人員。XX公司尊崇“踏實(shí)、拼搏、責(zé)任”的企業(yè)精神，并以誠(chéng)信、共贏、開(kāi)創(chuàng)經(jīng)營(yíng)理念，用心服務(wù)于客戶企業(yè)精神“以人為本，誠(chéng)信為先”；企業(yè)宗旨：“取之于社會(huì)，努力回報(bào)于社會(huì)”，企業(yè)價(jià)值觀：“對(duì)政府有利，對(duì)社會(huì)有利，對(duì)民眾有利”。二、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、性質(zhì)及類型1、項(xiàng)目名稱：XX·項(xiàng)目；2、建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于灣里區(qū)省武警三支隊(duì)北側(cè)、創(chuàng)世紀(jì)學(xué)校西側(cè)及招賢東側(cè)（控規(guī)A-08-02地塊）和創(chuàng)世紀(jì)學(xué)校西側(cè)及省店路東側(cè)（控規(guī)A-08-01地塊）；占地面積98.66畝。3、項(xiàng)目性質(zhì)：新建；4、項(xiàng)目類型：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；5、項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資60000萬(wàn)元。（二）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容：XX·項(xiàng)目結(jié)合區(qū)位特點(diǎn)及項(xiàng)目定位，設(shè)計(jì)中以“自然環(huán)境”為主題，以享受灣里區(qū)周邊自然環(huán)境最大化為出發(fā)點(diǎn)，努力打造一處專業(yè)化養(yǎng)老社區(qū)。所有的戶型產(chǎn)品均做到南北通風(fēng)、明廚明衛(wèi)、景觀均好、戶戶通電梯的人性化設(shè)計(jì)，所有單體的規(guī)劃布局均做到人車分流、小區(qū)休閑活動(dòng)與進(jìn)出交通流線分開(kāi)而互不干擾。本工程為XX項(xiàng)目項(xiàng)目，總占地面積為65,772.00平方米（98.66畝），總建筑面積為94,230.74容積率：1.01計(jì)入容積率建筑面積:66,404.38㎡其中：低層住宅建筑面積：2,062.50㎡多層住宅面積：43,422.43㎡養(yǎng)老配套服務(wù)設(shè)施建筑面積：20,919.45㎡其中：老年公寓建筑面積：10,912.01㎡康養(yǎng)中心建筑面積：8,191.70㎡鄰里中心建筑面積：1,209.17㎡社區(qū)用房建筑面積：251.69㎡消控中心建筑面積：42.14㎡物業(yè)用房建筑面積：210.95㎡公廁建筑面積：101.79㎡不計(jì)入容積率建筑面積：27,826.36㎡其中：架空層建筑面積：5,921.04㎡多層地下室建筑面積：21,905.32㎡住宅總戶數(shù):727戶建筑密度：27.00%綠化率：35.00%機(jī)動(dòng)停車位：490個(gè)其中：地上停車位：37個(gè)地下停車位：453個(gè)非機(jī)動(dòng)停車位：542輛（三）燃料選取灣里區(qū)已通管道天然氣，小區(qū)燃料耗費(fèi)主要為居民生活耗氣。（四）總平面布置1、規(guī)劃布局（1）居住建筑沿“幾”字山頂組團(tuán)狀布局，西南側(cè)為低密度住宅，東北側(cè)為高端公寓；（2）養(yǎng)老公寓規(guī)劃在正對(duì)南側(cè)入口的坡地上，建筑圍合式布局，結(jié)合前面的臺(tái)地花園，打造社區(qū)入口高端養(yǎng)老形象；（3）康養(yǎng)中心、老年學(xué)校規(guī)劃于中部南向山坳處，逐層跌落，丌影響日照，山上連接住宅，山下連接老年公寓，幵能充分利用山坳做立體停車，減少土石方量。（4）中心公園位于北側(cè)山坳處，規(guī)劃利用山坳空間做地下車庫(kù)，上層覆土日照充足可作為社區(qū)休閑舞蹈廣場(chǎng)。2、交通系統(tǒng)（1）對(duì)外出入口：該小區(qū)對(duì)外出入口朝西開(kāi)向12米寬的招賢北路。（2）交通流線：小區(qū)主干道寬7米，雙向通行。宅間道路寬3米，無(wú)障礙物，滿足消防車通行要求，通過(guò)主干道和各宅間道路相聯(lián)系，再引入到各單元。人車相對(duì)分流。（3）停車設(shè)置：住戶停車分地上（生態(tài)綠蔭）停車和地下停車兩種。通過(guò)次出入口直接進(jìn)入地下車道，沿小區(qū)的主要車行道兩側(cè)（大量以外側(cè)為主）盡可能多地布置生態(tài)停車位以滿足住戶就近使用，機(jī)動(dòng)車車位總數(shù)達(dá)490。3、場(chǎng)地設(shè)計(jì)（1）豎向設(shè)計(jì)：根據(jù)基地內(nèi)部現(xiàn)狀地形合理豎向設(shè)計(jì)。（2）與規(guī)劃道路的較大高差通過(guò)道路的逐級(jí)降坡解決4、單體平面（1）高層和小高層：采用一梯三戶的單元方式，戶型方正，南北通透，舒適實(shí)用。（2）多層花園洋房：一梯兩戶的平面布局，南北通透，舒適實(shí)用，每戶均有露臺(tái)，滿足通風(fēng)采光和觀景需要5、建筑造型設(shè)計(jì)

從灣里的整體環(huán)境（南昌的后花園）出發(fā)，住宅造型設(shè)計(jì)以田園風(fēng)格為基本思路，采用坡頂、石材與磚墻相互陪襯，強(qiáng)調(diào)水平線條，創(chuàng)造出詩(shī)意的棲居建筑環(huán)境。

建筑用材：外墻：石材與仿磚墻面磚；坡頂：暗紅色波形瓦；門(mén)窗：深灰色彩色鋁合金門(mén)窗，灰色鍍膜中空玻璃。6、無(wú)障礙設(shè)計(jì)高層建筑及公共建筑的入口均設(shè)計(jì)專用無(wú)障礙入口坡道，坡度為1/12。無(wú)障礙廁所的衛(wèi)生器具布置均設(shè)置無(wú)障礙潔具按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。（五）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)XX（六）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)周期安排：結(jié)合擬建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模，并按照項(xiàng)目市場(chǎng)分析及建設(shè)計(jì)劃的要求，本項(xiàng)目從基礎(chǔ)建設(shè)到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，總建設(shè)周期為2年。項(xiàng)目計(jì)劃于2016年5月初開(kāi)始開(kāi)工，預(yù)計(jì)2018年5月竣工。項(xiàng)目進(jìn)度表三、項(xiàng)目用能情況1、用水量預(yù)測(cè)根據(jù)節(jié)約用水的政策和法規(guī)，同時(shí)參考省內(nèi)其它城鎮(zhèn)用水情況選用用水定額。住宅部分日用水定額取5L/Q=45,484.93X5/1000=227.42m3/d配套服務(wù)設(shè)施部分日用水定額取8L/Q=20,919.45X8/1000=167.36m3/d綜上所述：日總用水量約394.78m3/d，年總用水量約14.412、用電預(yù)測(cè)（1）負(fù)荷等級(jí)：本工程消防用電、生活水泵用電、電梯用電、保安監(jiān)控設(shè)備用電、路燈照明按二級(jí)負(fù)荷，其余按三級(jí)負(fù)荷考慮。（2）負(fù)荷預(yù)測(cè)：采用面積指標(biāo)法計(jì)算，住宅按50W/m2計(jì)算，計(jì)2274.25KW，配套服務(wù)設(shè)施按100W/m2計(jì)算，計(jì)2091.95KW，地下室車庫(kù)及設(shè)備房按30W/m2另外再計(jì)入10%的裕量,則總計(jì)5720KW。取需要系數(shù)0.5，補(bǔ)償后功率因數(shù)為0.92，則設(shè)計(jì)范圍內(nèi)計(jì)算負(fù)荷為2631.20KW。則整個(gè)項(xiàng)目所有用電設(shè)備一齊運(yùn)行一年耗電約2304.93萬(wàn)kw，取需要系數(shù)0.3，則項(xiàng)目年實(shí)際耗電量約為691.48萬(wàn)kw。第三章能源供應(yīng)情況分析一、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)情況（一）項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)情況1、灣里區(qū)概況位置：灣里區(qū)位于東經(jīng)115°37′~115°49′，北緯28°40′~28°55′。地處南昌城西北部的西山山脈中段，北鄰永修縣，南連新建縣，西接安義縣，東鄰紅谷灘新區(qū)、桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)家南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。交通：灣里區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。距南昌市區(qū)10公里，距昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)23公里，云灣、昌灣、紅灣三條公路直通南昌，西外環(huán)高速公路和正在規(guī)劃建設(shè)中的鐵路西環(huán)線穿境而過(guò)，幸洗、蛟萬(wàn)、省店、店羅等公路構(gòu)建了四通八達(dá)的梅嶺風(fēng)景區(qū)旅游交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便捷。地勢(shì)、面積：全區(qū)土地面積238平方公里，東西寬20公里，南北長(zhǎng)27公里。地勢(shì)由西南向東北傾斜，山丘起伏，河谷縱橫，整個(gè)地貌屬丘陵低山區(qū)。西南部以低山高丘為主，東北部多為低丘崗地，東南部為低丘平原。海拔最高峰地洗藥湖為841.4米。全區(qū)山地占72.3%，耕地占12.7%，水面占4.9%，故有“七山半水分半田，一分道路和莊園”之稱。氣候：屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，雨量充沛，日照豐富。全區(qū)年平均氣溫14.5℃~17.6℃，氣候涼爽，特別是梅嶺一帶，氣溫比市區(qū)低3~5℃，素有“小廬山”之美譽(yù)。森林資源：全區(qū)森林面積17385公頃，活立木總數(shù)蓄積40萬(wàn)立方米，毛竹立竹量507萬(wàn)根，森林覆蓋率為73.7%，有豐富的樹(shù)種和藥材資源。礦產(chǎn)資源：以非金屬礦為主。主要有石英、花崗巖、磚瓦粘土、鉀長(zhǎng)石和泥炭礦等，另發(fā)現(xiàn)個(gè)別金屬礦化點(diǎn)。此外礦泉水資源豐富，水位一般比較穩(wěn)定，季節(jié)影響較小，終年不會(huì)干涸，均為無(wú)色透明，無(wú)氣味及異味。旅游資源：灣里名勝古跡頗多，境內(nèi)層巒疊嶂，高山田園，風(fēng)景如畫(huà)，是一個(gè)山林秀色與人文景觀相結(jié)合的旅游勝地，為古“豫章十景”中“洪崖丹井”和“西山積翠”所在地。岳飛、王安石、歐陽(yáng)修等230多位歷史名人曾到此游歷，留下名詩(shī)佳作480多篇。“洪崖丹井”為黃帝樂(lè)臣伶?zhèn)悷挼ぶ?，是中華民族音樂(lè)發(fā)祥地，南昌“洪都”稱謂亦由此而來(lái)。“西山積翠”更是歷代名人墨客吟誦不已的絕佳景致。梅嶺擁有大小山峰99座，天然和人工湖泊50余個(gè)，為全市唯一的國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)和國(guó)家森林公園，素有“小廬山”和南昌“后花園”之稱，適宜觀光度假、避暑休閑、會(huì)議洽商、文化探源、宗教尋根、歷史教育、科普科考等活動(dòng)，是著名的休閑旅游勝地。2、灣里區(qū)能源供應(yīng)狀況灣里區(qū)能源資源種類匱乏，較為豐富的能源為水電，其他能源數(shù)量非常稀少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需能源一部分可以自給，隨著能源需求矛盾的日益突出，能源供應(yīng)的壓力也隨之增大。目前，灣里區(qū)能源供應(yīng)主要以一次能源的煤炭、石油、天然氣和二次能源的電力等常規(guī)能源為主。（1）化石類能源灣里具有一定的能源資源，灣里常規(guī)能源供應(yīng)可以部分自給。能源相對(duì)缺乏，一次能源只有水電，水電開(kāi)發(fā)程度相對(duì)較好。經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需的石油、液化氣和煤炭均由外部調(diào)入。（2）電力項(xiàng)目所在地有梅嶺變電站、羅亭變電站、幸福變電站等，可以保證項(xiàng)目區(qū)的供電。（3）水資源水資源主要來(lái)源于大氣降水，包括地表水和地下水資源。地表水：包括自產(chǎn)地表水資源和入境河川經(jīng)流。（二）項(xiàng)目所在地的能源消費(fèi)情況灣里能源消費(fèi)情況來(lái)看，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，從2005到2015年能源消費(fèi)總量年均增幅約4%左右。灣里區(qū)居民總用電量，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，2015年耗電量7764.4萬(wàn)kwh，從2005到2010年電能源消費(fèi)年均增幅約3%左右。二、項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響（一）電力消費(fèi)及及影響本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，小區(qū)居民生活用電及配套服務(wù)設(shè)施用電年耗電約XX萬(wàn)kw，目前灣里區(qū)電資源較豐富，且有余額上網(wǎng)外送，項(xiàng)目的建成能加強(qiáng)灣里區(qū)電力的內(nèi)部消費(fèi)，對(duì)灣里的電力發(fā)展有積極意義。（二）水消費(fèi)及影響本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，日總用水量約394.78m3/d，年總用水量約14.41萬(wàn)噸。由灣里區(qū)自來(lái)水公司供給，排水采用雨污分流制，生產(chǎn)、生活廢水經(jīng)處理至一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管網(wǎng)，對(duì)環(huán)境影響三、本章評(píng)估小結(jié)本章主要對(duì)項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)情況進(jìn)行分析評(píng)估，詳細(xì)分析了灣里區(qū)的能源供應(yīng)和能源消費(fèi)情況，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目能源消費(fèi)（電、水）對(duì)所在地能源消費(fèi)的影響進(jìn)行了分析評(píng)估。根據(jù)評(píng)估結(jié)果，項(xiàng)目主要消費(fèi)的能源電和水的用量充足有保障，能夠保證項(xiàng)目生產(chǎn)所需的能源，且對(duì)項(xiàng)目所在地影響不大。第四章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估一、項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評(píng)估（一）項(xiàng)目選址本項(xiàng)目位于XX。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為XX平方米（XX畝），地塊呈不規(guī)則長(zhǎng)方形，豎向地形空間較為豐富，主要由4個(gè)小山丘構(gòu)成整片用地的地貌，低洼處高程約為50.61米（黃海高程），最高處高程約為92.25米，地形高低起伏。整體高度走向?yàn)槟媳备?，中間低，西高東低。項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖符合灣里區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)的各項(xiàng)指標(biāo)，其建設(shè)內(nèi)容和規(guī)劃布局符合灣里區(qū)城市規(guī)劃規(guī)范。項(xiàng)目用地性質(zhì)為綜合用地，符合南昌市灣里區(qū)土地利用總體規(guī)劃。綜合來(lái)看，項(xiàng)目具有良好的地址條件。這些為項(xiàng)目的建設(shè)投產(chǎn)奠定了基礎(chǔ)，同時(shí)也節(jié)省了項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的能源使用。（二）總平面布置1、規(guī)劃布局（1）通過(guò)小區(qū)主干道，沿南北方向，將小區(qū)劃分為東、中、西三個(gè)組團(tuán)。（2）設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，為居住小區(qū)配套商業(yè)服務(wù)。各組團(tuán)有機(jī)聯(lián)合，住宅類型合理搭配。2、交通系統(tǒng)（1）對(duì)外出入口：該小區(qū)對(duì)外出入口朝西開(kāi)向12米寬的招賢北路。（2）交通流線：小區(qū)主干道寬7米，雙向通行。宅間道路寬3米，無(wú)障礙物，滿足消防車通行要求，通過(guò)主干道和各宅間道路相聯(lián)系，再引入到各單元。人車相對(duì)分流。（3）停車設(shè)置：住戶停車分地上（生態(tài)綠蔭）停車和地下停車兩種。通過(guò)次出入口直接進(jìn)入地下車道，沿小區(qū)的主要車行道兩側(cè)（大量以外側(cè)為主）盡可能多地布置生態(tài)停車位以滿足住戶就近使用，機(jī)動(dòng)車車位總數(shù)達(dá)490個(gè)。綜上所述，本評(píng)估認(rèn)為本項(xiàng)目平面布置合理。（三）建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑節(jié)能工程實(shí)施質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》及其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，采取了合理的建筑設(shè)計(jì)。項(xiàng)目的建筑系數(shù)和容積率均符合度假區(qū)內(nèi)的建筑要求。項(xiàng)目工程的建筑物的設(shè)計(jì)建造中充分考慮了滿足生產(chǎn)要求和合理利用投資的要求，盡可能的采用當(dāng)?shù)爻霎a(chǎn)的建筑材料，節(jié)約造價(jià)降低成本。建筑物平面布置合理緊湊，立面處理力求新穎、簡(jiǎn)潔、大方。以使用功能作為建筑設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，提高建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)性，注重建筑使用時(shí)的方便和效率。根據(jù)社區(qū)內(nèi)不同建筑的不同特點(diǎn)，進(jìn)行合理布局設(shè)計(jì)。水平和垂直交通力求便捷和快速，布置在人流集中的地方。充分發(fā)揮建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)的性能，既能節(jié)省投資又能多一些綠化面積。

建筑用材：外墻：石材與仿磚墻面磚；坡頂：暗紅色波形瓦；門(mén)窗：深灰色彩色鋁合金門(mén)窗，灰色鍍膜中空玻璃。二、工藝流程、技術(shù)方案節(jié)能評(píng)估為了充分貫徹執(zhí)行“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污”等設(shè)計(jì)方針，加強(qiáng)項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境建設(shè)，項(xiàng)目在建設(shè)中應(yīng)以科技為先導(dǎo)，以推進(jìn)項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境建設(shè)及提高社區(qū)居住水平為總體目標(biāo)。項(xiàng)目的實(shí)施有利于全面提高區(qū)域“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污”總體水平，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一。三、主要用能工藝和工序節(jié)能評(píng)估該項(xiàng)目用能工藝和工序節(jié)能評(píng)估如下：（1）在項(xiàng)目建設(shè)中，建筑節(jié)能嚴(yán)格按照建設(shè)部發(fā)布的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部第76號(hào)令)執(zhí)行。建筑物建設(shè)應(yīng)充分體現(xiàn)節(jié)能原則。根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，采用適宜的建筑節(jié)能措施，使度假社區(qū)的建筑節(jié)能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)充分考慮綠色能源(如：太陽(yáng)能、風(fēng)能等)的使用，綠色能源的使用率應(yīng)達(dá)到一定的水平。（2）項(xiàng)目建設(shè)充分體現(xiàn)節(jié)約資源原則，尤其要注重節(jié)水技術(shù)與水資源循環(huán)利用技術(shù)。節(jié)水器具的使用率達(dá)到100%，污水處理率達(dá)到100%，處理達(dá)標(biāo)率達(dá)到100%。（3）建立雨水收集與利用系統(tǒng)，其使用量宜達(dá)到項(xiàng)目用水量的20%以上。項(xiàng)目綠化、洗車、道路噴灑、公共衛(wèi)生等用水宜使用中水或雨水。區(qū)域的排水實(shí)施雨、污分流系統(tǒng)。（4）所有房間設(shè)置可開(kāi)窗，便于室內(nèi)通風(fēng)換氣。臥室、客廳應(yīng)能自然通風(fēng)，衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置有通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房配有油煙凈化系統(tǒng)。廚房煙氣集中排放系統(tǒng)宜采用豎向系統(tǒng)或水平系統(tǒng)，采用豎向系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置脫排油煙機(jī)、變壓止逆閥、排氣煙道等設(shè)施；采用水平系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置脫排油煙機(jī)、水平排氣風(fēng)道、外墻風(fēng)帽等設(shè)施。室內(nèi)裝修應(yīng)采用環(huán)保型裝修材料，裝修材料中揮發(fā)性有毒、有害氣體必須符合現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，防止室內(nèi)環(huán)境的污染、危害人體健康。（5）給水、排水系統(tǒng)方案的合理。自來(lái)水供水系統(tǒng)，即充分利用了現(xiàn)有給水資源及管網(wǎng)的供水壓力，又避免了重復(fù)加壓所造成的供水管網(wǎng)壓力的浪費(fèi)，減少建設(shè)投資及節(jié)約能源等起著積極的作用。（6）通風(fēng)系統(tǒng)方案基本合理。地下室汽車庫(kù)設(shè)平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)和火災(zāi)時(shí)機(jī)械排煙系統(tǒng)，平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)與排煙系統(tǒng)合用風(fēng)管，排煙風(fēng)機(jī)前設(shè)280℃排煙閥，排煙風(fēng)機(jī)在280℃時(shí)能連續(xù)運(yùn)行30因此，本項(xiàng)目的技術(shù)和裝備符合節(jié)能設(shè)計(jì)要求。四、主要耗能設(shè)備及附屬設(shè)備節(jié)能評(píng)估1、設(shè)備選取原則（1）選用的設(shè)備做到技術(shù)上先進(jìn)、生活上適用、經(jīng)濟(jì)上合理，既能滿足生活需要，使性能指標(biāo)保持先進(jìn)水平、提高產(chǎn)品質(zhì)量和延長(zhǎng)技術(shù)壽命，又要在使用過(guò)程中能耗、維護(hù)費(fèi)用低，并且回收期較短。（2）為了保證產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到國(guó)際同類產(chǎn)品水平，選用設(shè)備要符合節(jié)能原則，符合國(guó)家對(duì)環(huán)境保護(hù)的要求，所選設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能合理，國(guó)內(nèi)先進(jìn)。2、主要耗能設(shè)備本項(xiàng)目耗能設(shè)備較少，主要用能設(shè)備有消防設(shè)備、生活水泵、電梯、保安監(jiān)控設(shè)備、路燈照明、居民空調(diào)等。根據(jù)本項(xiàng)目的用電負(fù)荷預(yù)測(cè)量，規(guī)劃在本小區(qū)內(nèi)地下室建設(shè)2座10KV變電所。由市政電網(wǎng)引來(lái)10KV環(huán)網(wǎng)電源至室外10KV開(kāi)閉所內(nèi)，經(jīng)分配后為1~7#箱式變電所內(nèi)各臺(tái)供電變壓器供電。各建筑單體電源由箱式變電所引來(lái)。各住宅樓室內(nèi)照明以節(jié)能熒光燈為主。樓梯間照明采用聲光控照明燈具。室外照明設(shè)計(jì)庭院燈和草坪燈等。商住樓住宅部分臥室照度取75LX，起居室照度取100LX，商鋪照度取300LX。電話系統(tǒng)：本項(xiàng)目根據(jù)建設(shè)規(guī)模按1部/75平方米計(jì)算，共884部電話。小區(qū)內(nèi)設(shè)置1個(gè)2000門(mén)電信交接箱，電信線路由當(dāng)?shù)仉娫捑W(wǎng)引來(lái)。電信管道規(guī)劃按三網(wǎng)合一和接入網(wǎng)規(guī)劃考慮，多排管道孔同時(shí)考慮市話業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)、電纜電視及備用等需要，主干線以光纜為主，電信管道沿道路側(cè)敷設(shè)。寬帶系統(tǒng)：系統(tǒng)主要采用五類UTP雙絞線、六類大對(duì)數(shù)（50對(duì)、25對(duì)）電纜和多模光纖為主要傳輸線路，以適應(yīng)不同信號(hào)傳輸?shù)囊?。每套公寓設(shè)計(jì)一根超五類雙絞線作為數(shù)據(jù)進(jìn)戶線，進(jìn)戶線引至戶內(nèi)的家庭接線盒。室外同電話系統(tǒng)路由敷設(shè)，采用多孔管地下1.0m敷設(shè)。有線電視：有線電視從市政電視網(wǎng)引入。電視信號(hào)分配網(wǎng)絡(luò)采用分配—分配形式。小區(qū)內(nèi)建筑物之間傳輸干線采用SYKV-75-12視頻電纜。每棟樓分配器設(shè)計(jì)在一層樓梯間。每戶公寓設(shè)計(jì)一根有線電視進(jìn)戶線，進(jìn)戶線引至戶內(nèi)的家庭接線盒。室外同電話系統(tǒng)路由敷設(shè)，采用多孔管地下1.0m敷設(shè)。小區(qū)智能化系統(tǒng)：小區(qū)智能化系統(tǒng)由保安監(jiān)控子系統(tǒng)、可視對(duì)講子系統(tǒng)、防盜報(bào)警子系統(tǒng)、周邊防范子系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)等部分組成。各子系統(tǒng)相互獨(dú)立，并在同一網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行集中，形成小區(qū)高度集中的管理中心，采用分散-集中管理模式，構(gòu)成小區(qū)高度智能化的信息平臺(tái)。為小區(qū)提供方便快捷物管信息，真正實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化。公寓內(nèi)每戶設(shè)計(jì)一個(gè)用戶信息接入箱，將數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、視頻、智能控制等弱電信號(hào)線集中管理，同時(shí)具有良好的擴(kuò)展性和可升級(jí)性。背景音樂(lè)系統(tǒng)：小區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)為小區(qū)提供輕松愉快的生活環(huán)境。小區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)的揚(yáng)聲器主要設(shè)計(jì)在小區(qū)主干道、綠化帶和休閑場(chǎng)所。系統(tǒng)主機(jī)設(shè)計(jì)在小區(qū)的物業(yè)管理中心。停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)有自動(dòng)管理系統(tǒng)（磁卡），加強(qiáng)對(duì)車庫(kù)的規(guī)范化管理。每一進(jìn)口車道設(shè)有一臺(tái)出票機(jī)（包括讀卡機(jī)）、一臺(tái)自動(dòng)閘門(mén)機(jī)、一對(duì)車輛感應(yīng)器、停車滿位顯示屏和入口攝象機(jī)。在出口車道設(shè)有一臺(tái)讀卡機(jī)、一臺(tái)自動(dòng)閘門(mén)機(jī)、一對(duì)車輛感應(yīng)器和收費(fèi)廳。收費(fèi)廳設(shè)有收費(fèi)管理計(jì)算機(jī)、報(bào)表打印機(jī)和不間斷電源。管材及線路敷設(shè)：本設(shè)計(jì)各系統(tǒng)所有的前端（主機(jī)）設(shè)備均設(shè)在消防控制中心和小區(qū)管理中心。所有的室內(nèi)管線垂直方向的線路在電纜井內(nèi)敷設(shè)或埋墻暗敷；水平方向采用電纜橋架、線槽內(nèi)敷設(shè)、樓板內(nèi)暗敷等多種敷設(shè)方式。除火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的警鈴、對(duì)講、消防廣播和聯(lián)動(dòng)控制線的管材采用鋼管外，其余管均為PVC塑料管。本設(shè)計(jì)中所有的室內(nèi)管線均為暗敷，采用墻體內(nèi)暗敷的方式。通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)：地下室汽車庫(kù)設(shè)平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)和火災(zāi)時(shí)機(jī)械排煙系統(tǒng)，平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)與排煙系統(tǒng)合用風(fēng)管，排煙風(fēng)機(jī)前設(shè)280℃排煙閥，排煙風(fēng)機(jī)在280℃時(shí)能連續(xù)運(yùn)行30五、本章評(píng)估小結(jié)本章主要對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行了評(píng)估，包括對(duì)項(xiàng)目選址、總平面布置、建筑設(shè)計(jì)、工藝流程和技術(shù)方案、主要用能工藝和工序、主要耗能設(shè)備以及輔助設(shè)施等節(jié)能評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果，項(xiàng)目選址合理，能源輸送便利，無(wú)其他影響的設(shè)施，適合度假區(qū)的建設(shè)；整個(gè)項(xiàng)目總平面布置合理緊湊，項(xiàng)目生產(chǎn)順暢便捷，節(jié)約能源使用；采取了合理的建筑設(shè)計(jì)，有利于減少散熱損失，節(jié)約能源；工藝流程和技術(shù)方案技術(shù)成熟、先進(jìn)合理，有利于提高能效，符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定，同時(shí)也利于生態(tài)與環(huán)境保護(hù)；選取的主要耗能設(shè)備、輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施均做到了技術(shù)上先進(jìn)、生活上適用、經(jīng)濟(jì)上合理，能滿足生產(chǎn)需要，性能指標(biāo)保持先進(jìn)水平?？傮w而言，項(xiàng)目建設(shè)方案科學(xué)合理，充分考慮了節(jié)能、低排放、技術(shù)先進(jìn)等方面。第五章項(xiàng)目能源消耗及能效水平評(píng)估一、項(xiàng)目能源消費(fèi)種類、來(lái)源及消費(fèi)量評(píng)估（一）項(xiàng)目能源耗能體系本項(xiàng)目耗能體系的統(tǒng)計(jì)邊界從電力、柴油、水到其他生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的自用能源。用能環(huán)節(jié)包括購(gòu)入貯存、加工轉(zhuǎn)換、輸送分配以及最終使用四個(gè)環(huán)節(jié)。（二）項(xiàng)目能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析本項(xiàng)目使用的能源主要有二次能源電力，以及耗能工質(zhì)水，其能源折標(biāo)煤系數(shù)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體如表5-1所示。表5-1各種能源折標(biāo)煤系數(shù)能源種類能源名稱折標(biāo)煤系數(shù)參考標(biāo)準(zhǔn)二次能源柴油1.4572kgce/kgGB/T2589-2008《綜合能耗計(jì)算通則》；電力（等價(jià)值）參考中電投江西分公司2009年供電煤耗值。生物柴油熱值9600kcal/kg。電力（當(dāng)量值）0.1229kgce/kWh電力（等價(jià)值）0.34323kgce/kWh液化氣1.7143kgce/kg耗能工質(zhì)水0.0857kgce/t1、二次能源電力主要為項(xiàng)目?jī)?nèi)空調(diào)用電，以及通風(fēng)機(jī)、循環(huán)水泵、電梯等其他輔助設(shè)施用電，年消耗電量691.48萬(wàn)kWh，折標(biāo)煤849.83tce。2、耗能工質(zhì)住宅部分日用水定額取5L/㎡，則日用水量約Q=45,484.93X5/1000=227.42m配套服務(wù)設(shè)施部分日用水定額取8L/㎡，則日用水量約Q=20,919.45X8/1000=167.36m綜上所述：日總用水量約394.78m3/d，年總用水量約14.41二、能源加工、轉(zhuǎn)換、利用情況評(píng)估（一）能源購(gòu)入貯存情況本項(xiàng)目能源購(gòu)入使用的是電力和水。年消耗電量691.48萬(wàn)kWh，折標(biāo)煤849.83tce。；全年消耗水量為14.41萬(wàn)噸，折標(biāo)煤12.35tce。（二）能源輸送分配情況本項(xiàng)目在能源輸送過(guò)程中主要是水管路的跑冒滴漏以及儀器計(jì)量產(chǎn)生的損失。輸送分配過(guò)程供入能量為862.18ce，有效能量為857.70tce，損失能量為4.48tce，能量利用率為99.48%。（三）能源最終利用情況本項(xiàng)目的能源最終利用是主要生產(chǎn)、輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)等過(guò)程。供入能量為857.70tce，有效能量為852.47tce，損失能量為5.23tce，能量利用率為99.39%。三、能量平衡分析本項(xiàng)目主要使用能源為電力和水等，能量使用相比于同類項(xiàng)目在購(gòu)入貯存、加工轉(zhuǎn)換、輸送分配和最終使用四個(gè)環(huán)節(jié)的能量利用率較高。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行能量平衡計(jì)算和能流分析，可得項(xiàng)目綜合能量利用率為98.87%。能量平衡表、能流圖數(shù)據(jù)表分別如下。表5-1項(xiàng)目能量平衡表單位：tce能源名稱購(gòu)入貯存加工轉(zhuǎn)換輸送分配最終使用實(shí)物量（單位）等價(jià)值當(dāng)量值主要生產(chǎn)輔助生產(chǎn)附屬生產(chǎn)合計(jì)123456789供入能量柴油電力691.48(萬(wàn)kWh)2228.7849.83849.83785.8049.7010.30845.80水14.41（萬(wàn)t）24.0812.3512.3510.11.20.611.90合計(jì)862.18862.18795.950.910.9857.70有效能量柴油電力845.80845.8782.1948.7810.1841.07水11.9011.99.81.10.511.4小計(jì)857.70857.7791.9949.8810.6852.47回收利用損失能量4.484.313.911.020.35.23合計(jì)862.18862.18795.950.910.9857.7能量利用率（%）99.48%99.48%99.51%98.00%97.25%99.39%能源利用率（%）98.87%表5-3項(xiàng)目能流圖數(shù)據(jù)表單位：tce能源種類購(gòu)入貯存加工轉(zhuǎn)換分配輸送損失生產(chǎn)用能單元實(shí)物量當(dāng)量值主要生產(chǎn)輔助生產(chǎn)附屬生產(chǎn)(tce)收支收支收支收支電力691.48(萬(wàn)kWh)849.83785.80782.1949.7048.7810.3010.1耗能工質(zhì)水14.41（萬(wàn)t）12.354.4810.19.81.21.10.60.5回收利用能量余熱有效利用能量支出其他用能損失合計(jì)862.184.31795.90791.9950.9049.8810.9010.60項(xiàng)目總有效利用能源=791.99+49.88+10.60=852.47tce能源利用率=（852.47/862.18）×100%=98.87%四、水平衡分析項(xiàng)目用水來(lái)自市政自來(lái)水系統(tǒng)。生活用水及綠化用水由市政管網(wǎng)供給，自來(lái)水日用水量約394.78m3/d。項(xiàng)目排水采用雨、污水分流制。項(xiàng)目廢水主要為生活污水，另有部分含動(dòng)植物油廢水（來(lái)自廚房等），此部分廢水經(jīng)預(yù)處理后排入五、能效水平評(píng)估（一）能耗指標(biāo)依據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則GB/T2589-2008》、《民用建筑節(jié)能條例（國(guó)務(wù)院令第530號(hào)）》和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005》的要求，本項(xiàng)目的能效水平評(píng)估主要針對(duì)綜合能耗以及能源利用效率等幾項(xiàng)指標(biāo)，具體能耗指標(biāo)計(jì)算如下：1、項(xiàng)目總能耗及綜合能耗指標(biāo)根據(jù)前文計(jì)算的綜合能源消費(fèi)總量，項(xiàng)目總能耗為862.18tce。由項(xiàng)目申請(qǐng)可知，民用建筑面積和部分公用建筑面積合計(jì)94230.74m2，則項(xiàng)目單位建筑面積綜合能耗指標(biāo)為9.15kgce/m2、綜合電耗本項(xiàng)目年耗電691.48萬(wàn)kWh。表5-4能耗指標(biāo)表序號(hào)能耗指標(biāo)單位數(shù)值1總能耗tce862.182單位建筑面積綜合能耗指標(biāo)kgce/m29.153綜合電耗萬(wàn)kWh691.484能源利用率%98.87（二）能效水平分析本項(xiàng)目是一個(gè)環(huán)境污染與生態(tài)破壞相對(duì)較小的旅游資源開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按照《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2011年本)的要求，旅游資源開(kāi)發(fā)屬于第一類鼓勵(lì)類第三十四條其他服務(wù)業(yè)第二小條，鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風(fēng)情游及其他旅游資源綜合開(kāi)發(fā)服務(wù)，屬于國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。在建筑設(shè)計(jì)中，本項(xiàng)目采用的保溫性能很好的墻體材料。根據(jù)《多聯(lián)式空調(diào)(熱泵)能效等級(jí)限定值及能源效率等級(jí)（GB21454-2008）》，本項(xiàng)目空調(diào)機(jī)組的能效比也達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以上，綜合能耗指標(biāo)和能源利用效率等指標(biāo)方面具有一定的優(yōu)勢(shì)。1、綜合能耗指標(biāo)通過(guò)計(jì)算項(xiàng)目總能耗與建筑面積，計(jì)算出本項(xiàng)目綜合能耗指標(biāo)為9.97kgce/m2。2、能源利用效率根據(jù)計(jì)算的分布式能源站能流圖數(shù)據(jù)表和能量平衡表，項(xiàng)目的總能源消耗862.18tce，總有效能852.47tce，能源利用率為98.87%。根據(jù)可研報(bào)告，本項(xiàng)目通過(guò)控制建筑體形系數(shù)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用保溫性能良好的墻體保溫系統(tǒng)；屋面保溫隔熱系統(tǒng)；外門(mén)窗采用斷橋隔熱鋁合金窗和玻璃幕墻，外門(mén)窗采用Low-E中空玻璃等措施，減少了圍護(hù)結(jié)構(gòu)的散熱，改善了建筑熱環(huán)境的質(zhì)量，提高了供熱系統(tǒng)的熱效率，達(dá)到了降低能耗節(jié)約能源的目的。六、本章評(píng)估小結(jié)本章主要對(duì)項(xiàng)目能源消耗及能效水平進(jìn)行了評(píng)估，分析了項(xiàng)目能源消費(fèi)的種類、來(lái)源、消費(fèi)量、能源加工轉(zhuǎn)換和利用情況，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了能量平衡分析，繪制了項(xiàng)目能源網(wǎng)絡(luò)圖和能流圖，得出項(xiàng)目綜合能量利用率為98.87%。計(jì)算了項(xiàng)目的綜合能耗、能源利用效率等主要能耗指標(biāo)，并與目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平進(jìn)行了對(duì)比分析。第六章節(jié)能措施評(píng)估一、項(xiàng)目節(jié)能措施概述節(jié)約能源是中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略?！笆晃濉币?guī)劃提出了到2010年單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能耗比2005年下降20%左右的目標(biāo)，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，“十一五”以來(lái)，各地區(qū)、各部門(mén)加大了節(jié)能工作力度，并以此作為促進(jìn)科學(xué)發(fā)展的重要抓手，通過(guò)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)、加大問(wèn)責(zé)力度、淘汰落后產(chǎn)能、實(shí)施重點(diǎn)工程、推動(dòng)技術(shù)進(jìn)步、強(qiáng)化政策激勵(lì)、加強(qiáng)監(jiān)督管理以及開(kāi)展全民行動(dòng)等措施，推動(dòng)節(jié)能工作取得重大進(jìn)展?！笆晃濉逼陂g單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能耗下降了19.1%，基本完成了“十一五”規(guī)劃綱要的規(guī)劃目標(biāo)。當(dāng)前，由于人類活動(dòng)產(chǎn)生的溫室氣體導(dǎo)致的氣候變化，給全世界造成了重大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和環(huán)境挑戰(zhàn)。為積極應(yīng)對(duì)氣候變化，中國(guó)政府于2009年提出到2020年單位GDP二氧化碳排放比2005年下降40%-45%的目標(biāo)，并在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展低碳省、市試點(diǎn)，南昌市被列為首批國(guó)家低碳試點(diǎn)城市，并提出了相比2005年下降45%-48%的減碳目標(biāo)，江西省也適時(shí)開(kāi)展了省級(jí)縣（市、區(qū)）低碳發(fā)展試點(diǎn)，以此推動(dòng)全省的應(yīng)對(duì)氣候變化工作。根據(jù)國(guó)際能源署（IEA）2011年的估計(jì)，到2020年和2035年，節(jié)能對(duì)二氧化碳減排的貢獻(xiàn)率分別為71%和48%，可再生能源的貢獻(xiàn)率為18%和21%，核能為7%和8%，CCS為2%和19%。在此低碳發(fā)展機(jī)遇和減碳目標(biāo)挑戰(zhàn)下，如何采取節(jié)能技術(shù)、政策和措施來(lái)優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)，提高能源利用效率顯得非常重要。本項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)行過(guò)程中，主要的耗能為電力、液化氣和水，在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程中，從技術(shù)、生產(chǎn)設(shè)備、建筑以及照明產(chǎn)品、電氣設(shè)備等多方面考慮項(xiàng)目的節(jié)能。本報(bào)告根據(jù)項(xiàng)目用能方案，在建筑、采暖及空調(diào)、照明、控制、電氣等方面提出了相應(yīng)的節(jié)能措施，并進(jìn)行了相應(yīng)的分析。二、單項(xiàng)節(jié)能工程（一）電氣專業(yè)節(jié)能措施1、供配電系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)項(xiàng)目供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)是根據(jù)負(fù)荷容量，供電距離及分布，用電設(shè)備特點(diǎn)等因素考慮的，做到系統(tǒng)盡量簡(jiǎn)單可靠，操作方便。配電站應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，以縮短配電半徑減少線路損耗。合理選擇變壓器的容量和臺(tái)數(shù)，以適應(yīng)由于季節(jié)性造成的負(fù)荷變化時(shí)能夠靈活投切變壓器，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行減少由于輕載運(yùn)行造成的不必要的電能損耗。2、供電系統(tǒng)1）根據(jù)本項(xiàng)目的用電負(fù)荷預(yù)測(cè)量，規(guī)劃在本小區(qū)內(nèi)地下室建設(shè)1座10/0.4KV箱式變電所，各建筑單體電源由箱式變電所引來(lái)。2）低壓配電系統(tǒng)采用單母線分段接線方式，分段處設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，進(jìn)線開(kāi)關(guān)與聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)之間設(shè)電氣聯(lián)鎖。正常情況下，二臺(tái)變壓器分列運(yùn)行工作，當(dāng)其中一臺(tái)變壓器故障或退出運(yùn)行時(shí)，聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)合上。同時(shí)設(shè)應(yīng)急母線段，接柴油發(fā)電機(jī)組，當(dāng)市電停電時(shí)，柴油發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)，向一類及重要負(fù)荷供電，若此時(shí)發(fā)生火災(zāi)，自動(dòng)切除所有非消防電源。3、變配電所及柴油發(fā)電機(jī)房1）變配電所及柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)在地下一層。2）高壓配電柜選用KYN28－12型中置式手車柜，變壓器選用SC10型干式變壓器，低壓配電柜選用MNS固定柜，柴油發(fā)電機(jī)組選用DY800A應(yīng)急發(fā)電機(jī)組，高壓開(kāi)關(guān)柜直流操作電源選用GZ－37－110／65A型隔鎳電流直流屏。4、繼電保護(hù)與計(jì)量1）10KV電源進(jìn)線斷路器采用速斷保護(hù)、過(guò)電流、零序保護(hù)，變壓器饋電斷路器采用過(guò)電流、電流速斷及溫度保護(hù)。電壓測(cè)量及避雷器柜采用絕緣監(jiān)察、欠壓、避雷保護(hù)。2）在10KV高壓電源進(jìn)線側(cè)，設(shè)置專用計(jì)量裝置，高供高計(jì)。3）為了滿足供電部門(mén)對(duì)功率因數(shù)的要求，功率因素采用低壓集中補(bǔ)償方式，補(bǔ)償后功率因數(shù)達(dá)到0.9以上。5、電力系統(tǒng)1）動(dòng)力配電采用放射式或放射式與鏈接式相結(jié)合的混合式供電。2）消防控制中心、消防水泵房、電梯機(jī)房、消防風(fēng)機(jī)房及如弱電機(jī)房等處均采用專用雙回路末端自動(dòng)切換方式。3）電力配電線路采用ZR-YJY型銅芯阻燃電纜在電纜橋架內(nèi)及穿鋼管敷設(shè)或采用ZR-BV型銅芯阻燃電線在橋架或者穿鋼管敷設(shè)，消防用電線路采用NH-YJV型銅芯耐火型電纜在橋架內(nèi)或穿鋼管敷設(shè)（鋼管須涂防火材料）。6、防雷與接地保護(hù)1）本工程屬二類防雷建筑。為防直擊雷，在屋面的女兒墻上設(shè)置避雷帶和避雷網(wǎng)（不小于10×10m）。避雷引下線利用建筑物柱內(nèi)或剪力墻內(nèi)兩根Φ≥16主鋼筋由上而下可靠焊接作為引下線。接地裝置利用地下室底板內(nèi)鋼筋網(wǎng)、樁基內(nèi)和地梁內(nèi)的主鋼筋，接地電阻不大于1歐姆。2）保護(hù)接地系統(tǒng)采用TN－S接地系統(tǒng)，采用三相五線制供電，所有用電設(shè)備不帶電的金屬外殼均可靠接地（變壓器中性點(diǎn)直接接地）。進(jìn)出建筑物的各種金屬管道、金屬線槽及電氣設(shè)備的接地樁頭，均與防雷接地裝置連接，構(gòu)成總等電位聯(lián)結(jié)，公共衛(wèi)生間等處做局部等電位聯(lián)結(jié)。3）變壓器工作接地、保護(hù)接地、防雷接地、弱電接地等均共用一個(gè)接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。7、綜合布線系統(tǒng)樓內(nèi)設(shè)計(jì)算機(jī)房及網(wǎng)絡(luò)中心，位置待定。機(jī)房設(shè)備型號(hào)規(guī)格及設(shè)計(jì)由建設(shè)單位和電信部門(mén)商定。8、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視系統(tǒng)主要任務(wù)是對(duì)建筑物重要部位的事態(tài)、人流等動(dòng)態(tài)狀況進(jìn)行觀監(jiān)視、控制，以便對(duì)各種異常情況進(jìn)行實(shí)時(shí)取證、復(fù)核，達(dá)到及時(shí)處理目的。本工程監(jiān)控中央控制室設(shè)于一樓與消防中心合用設(shè)置安保系統(tǒng)，考慮配置完善，并有發(fā)展余地；在各樓的進(jìn)出口，公共部位，地下室，電梯橋廂等處設(shè)置高性能攝像機(jī)。9、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本工程網(wǎng)絡(luò)考慮同時(shí)設(shè)置內(nèi)部工作網(wǎng)以及外部互聯(lián)網(wǎng)。主干為千兆光纖以太網(wǎng)。網(wǎng)絡(luò)可進(jìn)行內(nèi)部數(shù)據(jù)交換和訪問(wèn)國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)。網(wǎng)絡(luò)由核心層設(shè)備和匯聚層設(shè)備組成。核心層網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)位于網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房，匯聚層交換機(jī)位于樓層機(jī)柜，負(fù)責(zé)各個(gè)樓層用戶接入。（二）節(jié)電措施（1）選用節(jié)能型電力變壓器，以減少變壓器的損耗。配電站內(nèi)設(shè)置靜電電容器補(bǔ)償，提高用電系統(tǒng)的功率因數(shù)。（2）項(xiàng)目各工藝設(shè)備系統(tǒng)采用節(jié)能型電動(dòng)機(jī)，提高電動(dòng)機(jī)效率，采用變頻裝置，節(jié)省電能。（3）在滿足照明質(zhì)量的前提下，一般房間(場(chǎng)所)應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈及緊湊型熒光燈。根據(jù)照明使用場(chǎng)所采取分區(qū)控制燈光；走道采用節(jié)能燈，樓梯采用聲光開(kāi)關(guān)。（4）廠區(qū)總平面布局緊湊，較大幅度的降低了廠區(qū)有關(guān)生產(chǎn)系統(tǒng)的管道、道路、電纜材料工程用量，降低了線路損耗。（5）電纜選型選擇防火型設(shè)備，積極采用先進(jìn)的防火技術(shù)和新型防火材料，做到保障安全、使用方便、經(jīng)濟(jì)合理。（6）大電流的高壓電纜按經(jīng)濟(jì)電流密度校核其纜芯截面。（7）項(xiàng)目用電系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，優(yōu)化各配電柜(段)布置，使其靠近負(fù)荷中心；優(yōu)化電纜通道布置，縮短供電路經(jīng)；合理選擇電纜截面；通過(guò)以上措施大幅減少送電回路的線損，提高廠用系統(tǒng)的總體效率。（三）施工組織設(shè)計(jì)中的節(jié)能措施本項(xiàng)目施工時(shí)間長(zhǎng)，在工程設(shè)計(jì)方案比較中，首選施工方法可行、施工設(shè)備先進(jìn)（耗能低）、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)低的方案。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，綜合運(yùn)用各種手段促進(jìn)節(jié)約使用和合理利用資源，施工進(jìn)度上合理調(diào)度、合理安排施工時(shí)間和秩序，削減高峰施工期，使施工強(qiáng)度達(dá)到均衡性，以降低對(duì)能源的消耗，其節(jié)能措施主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、工程施工節(jié)能措施工程施工關(guān)鍵在于開(kāi)采和運(yùn)輸環(huán)節(jié)降低能耗，設(shè)計(jì)過(guò)程中重點(diǎn)統(tǒng)籌考慮土石方平衡，合理規(guī)劃用料，以最終達(dá)到降低能源消耗的目的。主體工程施工中選擇常規(guī)及低能耗的施工設(shè)備，減少開(kāi)挖運(yùn)輸中的能耗，減少渣場(chǎng)的占地面積及運(yùn)輸?shù)哪芰肯?，同時(shí)使外部環(huán)境的破壞最小。2、施工工廠節(jié)能措施（1）混凝土生產(chǎn)系統(tǒng)將混凝土澆筑時(shí)間安排在溫度較低的季節(jié)澆筑，還在混凝土系統(tǒng)工藝設(shè)計(jì)時(shí)，從骨料堆存及運(yùn)輸規(guī)劃上著手，從而降低骨料的溫度，并合理安排生產(chǎn)時(shí)間。（2）鋼筋、木材加工場(chǎng)充分利用地方資源，減少場(chǎng)地的設(shè)置規(guī)模，從而減少加工和機(jī)修設(shè)備配置數(shù)量。在選擇設(shè)備時(shí)，考慮選用新型節(jié)能設(shè)備。（3）施工期廢污水處理減排措施嚴(yán)格按照環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”要求，保證施工期廢水處理系統(tǒng)的有效運(yùn)行，加強(qiáng)施工期施工廢水排放的檢測(cè)。3、施工臨時(shí)建筑及營(yíng)地節(jié)能措施因地制宜，結(jié)合場(chǎng)地狀況布置建筑物及臨時(shí)設(shè)施，盡量減少場(chǎng)地面積，減少土石方開(kāi)挖，合理利用土地資源，貫徹節(jié)地理念。4、施工期節(jié)能管理措施科學(xué)合理配備人員及生活設(shè)備設(shè)施，盡量采用節(jié)能設(shè)備，降低經(jīng)營(yíng)成本，節(jié)約能耗，提高效率。加強(qiáng)節(jié)能管理，建立健全節(jié)能管理（包括節(jié)能資金、能源消耗成本管理、節(jié)能工作責(zé)任、節(jié)能宣傳與培訓(xùn)、能源專責(zé)工程師等）制度。轉(zhuǎn)變思想，增強(qiáng)資源憂患意識(shí)、節(jié)能意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，形成良好的節(jié)能習(xí)慣。5、施工期廢污水處理減排設(shè)計(jì)施工期生產(chǎn)廢水主要包括混凝土系統(tǒng)沖洗廢水、施工場(chǎng)地（包括停車場(chǎng)）廢水等。從減排出發(fā)，生產(chǎn)廢水經(jīng)處理達(dá)到相應(yīng)回用水標(biāo)準(zhǔn)后回用，生活污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后用于周邊農(nóng)田和林地的灌溉。根據(jù)工程分析確定施工期廢污水主要污染物特征，對(duì)不同的廢污水采取因地制宜、分別處理的方式，分別在各廢污水排放口設(shè)置水處理設(shè)施，在臨時(shí)施工場(chǎng)地四周設(shè)置擋水堰。（四）建筑節(jié)能措施本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)在滿足冬季保溫及部分夏季防熱的前提下，考慮的建筑節(jié)能措施如下：1、節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)（1）居民區(qū)內(nèi)建筑物選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性；（2）針對(duì)居民區(qū)內(nèi)建筑物的使用功能及性質(zhì)，其空間布局開(kāi)敞，利用自然通風(fēng)，減小單位建筑空間的熱散失面積，降低能耗；（3）在本期項(xiàng)目中設(shè)計(jì)綠化帶，有助于改善居民區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，是節(jié)約建筑能耗的有效措施。2、建筑物布局節(jié)能措施住宅區(qū)生產(chǎn)建筑、附屬及生活福利建筑盡量采用聯(lián)合建筑的設(shè)計(jì)方式，減少建筑外墻和屋面工程，節(jié)約占地，減少能源及原材料消耗。建筑物設(shè)計(jì)成緊湊體形，控制建筑層高，減少墻面凸凹的變化，從而控制建筑物體型系數(shù)，減少圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱面積，降低采暖和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)能耗。3、外圍護(hù)墻體節(jié)能措施建筑墻體改革與墻體節(jié)能技術(shù)的發(fā)展是建筑節(jié)能技術(shù)的一個(gè)最重要的環(huán)節(jié)。本廠區(qū)建筑盡量減少門(mén)窗的面積，減少能耗散失。減少陽(yáng)光直接輻射屋頂、墻、窗及透過(guò)窗戶進(jìn)入室內(nèi)。提高門(mén)窗的氣密性，防止空氣對(duì)流傳熱。盡量使用新型保溫節(jié)能門(mén)窗，在保證室內(nèi)采光通風(fēng)的前提下合理控制窗墻比。建筑墻體材料盡量選擇自重輕、導(dǎo)熱系數(shù)小、保溫性能好的材料，在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料，以減少能源消耗。本項(xiàng)目大部分建筑物墻體采用加氣混凝土砌塊，不用粘土磚，以節(jié)約耕地資源。同時(shí)，加氣混凝土屬工業(yè)附屬品再利用材料，有利于環(huán)境的保護(hù)和建筑的可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目大部分建筑物墻體采用傳熱系數(shù)較低的加氣混凝土砌塊，取代傳熱系數(shù)較高的粘土磚，起到保溫、隔熱、節(jié)能的目的，并節(jié)約國(guó)家耕地資源。4、屋面節(jié)能措施屋面是建筑物上部與外界直接接觸的重點(diǎn)部位，其保溫與隔熱對(duì)建筑節(jié)能具有重要意義。為達(dá)到節(jié)能目的，屋面保溫選擇重量輕、強(qiáng)度高、導(dǎo)熱系數(shù)小的擠塑聚苯保溫板。5、門(mén)窗節(jié)能措施建筑門(mén)窗的節(jié)能設(shè)計(jì)主要是在獲得足夠采光的條件下，控制門(mén)窗的面積，從而獲得合理的熱量，并減少熱量流失。本項(xiàng)目所有建筑物在滿足采光系數(shù)的條件下盡量控制門(mén)窗的面積，并采用氣密性較好的門(mén)窗，以減少能量損耗。人員較集中的建筑物采用中空玻璃塑鋼窗。外門(mén)采用帶保溫層的復(fù)合鋼板門(mén)，有效的減少熱量流失。同時(shí)設(shè)計(jì)中盡量利用天然采光，減少人工照明，節(jié)約能源。6、建筑空調(diào)和采暖節(jié)能措施本項(xiàng)目在選擇空調(diào)冷源和采暖熱源方案時(shí)，要選擇節(jié)能、環(huán)保的設(shè)備，同時(shí)還要考慮所選設(shè)備運(yùn)行操作簡(jiǎn)單、便利。項(xiàng)目地處夏熱冬冷地區(qū)，為保證有關(guān)設(shè)備的安全運(yùn)行和人體健康，冬季采用可進(jìn)行溫度設(shè)定的電熱取暖器采暖。夏季主控室等空調(diào)設(shè)計(jì)溫度按26℃7、建筑通風(fēng)節(jié)能措施住宅區(qū)建筑采用自然進(jìn)風(fēng)、機(jī)械排風(fēng)的通風(fēng)方式，通風(fēng)按不少于每小時(shí)10次換氣計(jì)算，同時(shí)考慮事故排風(fēng)機(jī)兼作正常通風(fēng)用。事故排風(fēng)機(jī)的開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝在門(mén)口便于操作的地點(diǎn)，室內(nèi)安裝電源插座，作為檢修臨時(shí)通風(fēng)電源之用。8、輔助建筑和附屬建筑的節(jié)能措施遵循現(xiàn)行的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能總指標(biāo)。建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，將充分利用冬季日照及夏季的自然通風(fēng)，并盡量避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向。建筑的主朝向?qū)⒈M量選擇本地區(qū)最佳朝向或接近最佳朝向。在可能的條件下，盡量采用當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧希詼p少運(yùn)輸量。建筑門(mén)窗的節(jié)能設(shè)計(jì)主要是在獲得足夠采光的條件下，控制門(mén)窗的面積，并采用氣密性好的門(mén)窗，從而獲得合理的熱量，并減少熱量流失。設(shè)計(jì)中將盡量利用天然采光及自然通風(fēng)，減少人工照明及機(jī)械通風(fēng)，以節(jié)約能源。（五）節(jié)水措施1、節(jié)水衛(wèi)生潔具的選?。核堫^采用采用開(kāi)啟時(shí)間短、啟閉便捷、水流大小易控制的節(jié)水產(chǎn)品（如陶瓷芯或新型浮動(dòng)閥芯全塑產(chǎn)品），大便器水箱采用容積為≤6L的沖洗水箱，沖洗閥采用國(guó)家規(guī)定的節(jié)水型延時(shí)沖洗閥，或者采用氣壓式?jīng)_洗水箱，以壓力沖洗方式取代重力方式。采用階梯形浴盆，減少浴盆的容積。2、供水系統(tǒng)：老年公寓和高端療養(yǎng)院用水、住宅一至三層的生活用水等由城市自來(lái)水水壓直接供水，住宅四層至頂層生活用水由采用變頻供水系統(tǒng)二級(jí)供水（二級(jí)供水采用變頻供水系統(tǒng)，減少水質(zhì)二次污染）。3、其它節(jié)水措施：每戶安裝水表，進(jìn)行分戶計(jì)量收費(fèi)，有效防止用水浪費(fèi)。水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門(mén)故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)管徑，減小過(guò)大的配水管管徑，配水龍頭出水口設(shè)有有效的控制調(diào)節(jié)裝置，從而有效控制給水系統(tǒng)流出水頭，以防止出水量隨出水頭加大而增大，造成水量的浪費(fèi)。小區(qū)污水經(jīng)污水處理站處理達(dá)到中水標(biāo)準(zhǔn)后，供室外消火栓、澆灑道路、綠化用水、車輛沖洗等非飲用水、非生活洗滌用水使用。三、節(jié)能管理措施評(píng)估（一）節(jié)能管理體系1、成立節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組節(jié)能管理體系涉及企業(yè)生產(chǎn)的全過(guò)程，實(shí)行企業(yè)、車間、班組三級(jí)管理體制。企業(yè)成立節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組，由企業(yè)總經(jīng)理?yè)?dān)任組長(zhǎng)，領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)節(jié)能降耗工作的推進(jìn)實(shí)施，對(duì)重大問(wèn)題進(jìn)行研究決策，定期聽(tīng)取各節(jié)能辦公室的工作匯報(bào)，各小組成員負(fù)責(zé)落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)小組的各項(xiàng)決定。2、節(jié)能辦公室企業(yè)設(shè)節(jié)能辦公室，作為領(lǐng)導(dǎo)小組的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。節(jié)能辦公司設(shè)在項(xiàng)目部，人員由相關(guān)部門(mén)人員組成。節(jié)能辦公室負(fù)責(zé)落實(shí)小組的各項(xiàng)決定，負(fù)責(zé)節(jié)能的日常管理工作、企業(yè)年度節(jié)能計(jì)劃以及節(jié)能技術(shù)改造等資金籌備工作，制定企業(yè)和各部門(mén)的節(jié)能目標(biāo)分解考核方法，加快工藝技術(shù)進(jìn)步，有效降低產(chǎn)值消耗，提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益。各有關(guān)單位也要成立相應(yīng)的組織領(lǐng)導(dǎo)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)本單位的節(jié)能工作。（二）節(jié)能管理主要內(nèi)容1、貫徹落實(shí)國(guó)家和地方、行業(yè)有關(guān)節(jié)能的方針、政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，組織制定企業(yè)各項(xiàng)節(jié)能規(guī)章制度、定額和標(biāo)準(zhǔn)等；2、組織制定年度節(jié)能計(jì)劃、審查節(jié)能技術(shù)改造方案，審定生產(chǎn)過(guò)程中中長(zhǎng)期及年度節(jié)能計(jì)劃，每半年召開(kāi)一次節(jié)能分析會(huì)，審定節(jié)能新技術(shù)推廣應(yīng)用項(xiàng)目；3、考核、檢查企業(yè)各項(xiàng)節(jié)能工作，組織評(píng)比和討論重大獎(jiǎng)懲事宜；4、組織節(jié)能宣傳、教育和培訓(xùn)工作；5、根據(jù)國(guó)家能源法律法規(guī)制定和修訂企業(yè)能源管理制度、成本能耗考核方法；6、會(huì)同各有關(guān)部門(mén)組織新建、擴(kuò)建、改建、修改項(xiàng)目和設(shè)備的節(jié)能性評(píng)定工作；7、組織開(kāi)展企業(yè)能源平衡、物料平衡、能源審計(jì)、編制能源消耗定額；負(fù)責(zé)能源消耗定額的制定，分析與考核；8、對(duì)各用能部門(mén)進(jìn)行能源計(jì)量、統(tǒng)計(jì)、檢查和監(jiān)督；9、具體負(fù)責(zé)企業(yè)節(jié)能獎(jiǎng)的審核后浪費(fèi)能源的處罰事宜；10、負(fù)責(zé)節(jié)能合理化建議的征集及審定工作；11、負(fù)責(zé)組織企業(yè)內(nèi)重點(diǎn)用能設(shè)備的效率測(cè)試工作；12、負(fù)責(zé)全企業(yè)能源計(jì)量裝備的配備和管理工作，按國(guó)家和上級(jí)主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定、規(guī)程的要求執(zhí)行，能源計(jì)量裝置的選型、精度、測(cè)量范圍和數(shù)量，以滿足能源定額管理的需要，并建立檢驗(yàn)、使用、維護(hù)制度；13、根據(jù)企業(yè)節(jié)能工作召開(kāi)節(jié)能分析會(huì)議，每年對(duì)節(jié)能經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和節(jié)能工作的完成情況進(jìn)行系統(tǒng)地分析評(píng)價(jià)，出具分析報(bào)告，找出存在問(wèn)題，提出改進(jìn)措施，并進(jìn)行相應(yīng)的考核評(píng)比工作；14、組織節(jié)能宣傳活動(dòng)，實(shí)施節(jié)能教育和培訓(xùn)，提高企業(yè)全員節(jié)能素質(zhì)；15、節(jié)能員要協(xié)調(diào)和指導(dǎo)各崗位積極采取節(jié)能措施，優(yōu)化調(diào)整設(shè)備運(yùn)行方式，完成部門(mén)下達(dá)的節(jié)能任務(wù)。注意日常節(jié)能工作，杜絕生產(chǎn)需要外的長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水現(xiàn)象，消除跑冒滴漏等浪費(fèi)現(xiàn)象。開(kāi)展班組經(jīng)濟(jì)分析，認(rèn)真總結(jié)，不斷改進(jìn)工藝和操作水平，將節(jié)能工作應(yīng)納入班組日常工作。（三）節(jié)能獎(jiǎng)懲制度本項(xiàng)目在推進(jìn)節(jié)能方面態(tài)度很堅(jiān)決，目標(biāo)很明確，決心很大，要求嚴(yán)格，措施也很多，建立了負(fù)責(zé)人節(jié)能減排考核獎(jiǎng)懲制度，將節(jié)能減排目標(biāo)完成情況納入企業(yè)負(fù)責(zé)人經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核體系，同時(shí)組織或參與對(duì)企業(yè)節(jié)能減排的監(jiān)督檢查，配合有關(guān)部門(mén)開(kāi)展專項(xiàng)審計(jì)，建立了層層落實(shí)責(zé)任制和問(wèn)責(zé)制度。1、對(duì)節(jié)能減排數(shù)據(jù)嚴(yán)重不實(shí)和弄虛作假的，發(fā)生重大(含重大)以上環(huán)境責(zé)任事故并造成重大社會(huì)影響的以及發(fā)生節(jié)能減排重大違法違規(guī)事件，造成惡劣影響的企業(yè)負(fù)責(zé)人經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核結(jié)果予以降級(jí)處理；2、對(duì)未完成任期節(jié)能減排考核目標(biāo)的，發(fā)生較大和一般環(huán)境責(zé)任事故的，被國(guó)家節(jié)能減排主管部門(mén)通報(bào)及造成較大負(fù)面影響的企業(yè)負(fù)責(zé)人經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核結(jié)果給予扣分處理；3、若企業(yè)主要產(chǎn)品單位能耗、污染物排放水平達(dá)到國(guó)內(nèi)同行業(yè)最好水平，接近或達(dá)到國(guó)際同行業(yè)先進(jìn)水平；或者能源利用效率、單位綜合能耗降低率、主要污染物排放總量降低率在中央企業(yè)居于前列；或者在節(jié)能減排技術(shù)創(chuàng)新方面取得重大突破，在推動(dòng)全行業(yè)、全社會(huì)節(jié)能減排方面作出突出貢獻(xiàn)的企業(yè)，授予“節(jié)能減排優(yōu)秀企業(yè)獎(jiǎng)”，并給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)；4、對(duì)節(jié)能減排工作成績(jī)突出的企業(yè)和個(gè)人予以表彰。（四）能源計(jì)量體系能源計(jì)量是企業(yè)計(jì)量工作的一個(gè)重要組成部門(mén)，由企業(yè)的計(jì)量部門(mén)統(tǒng)一管理，企業(yè)通過(guò)能源計(jì)量管理，促進(jìn)企業(yè)實(shí)行能源定量化管理，做到能耗有數(shù)據(jù)，制定生產(chǎn)工序和產(chǎn)品能耗定額有依據(jù)，考核用能狀況有標(biāo)準(zhǔn)，為制訂節(jié)能的操作制度創(chuàng)造條件，同時(shí)為合理開(kāi)展節(jié)能技術(shù)改造提供可靠依據(jù)，有利于采用新技術(shù)，提高監(jiān)測(cè)、控制水平。中華人民共和國(guó)《節(jié)約能源法》第二十二條明確規(guī)定了“用能單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)能源計(jì)量管理”，作為《節(jié)約能源法》的配套法規(guī)，原國(guó)家經(jīng)貿(mào)委第七號(hào)令《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》中第十三條規(guī)定“重點(diǎn)用能單位應(yīng)健全能源計(jì)量、監(jiān)測(cè)管理制度，配合合格的能源計(jì)量器具、儀表，能源計(jì)量器具的配備和管理達(dá)到《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）規(guī)定的要求”。1、能源計(jì)量原則（1）準(zhǔn)確、及時(shí)、全面、系統(tǒng)的提供能源供應(yīng)、消耗和庫(kù)存等信息；（2）提供能源供應(yīng)、消耗、節(jié)約和儲(chǔ)存等方面的計(jì)劃執(zhí)行情況并加以分析，指出薄弱環(huán)節(jié)和存在的問(wèn)題，提出合理化建議；（3）為準(zhǔn)確制定和檢查能源消耗定額提供統(tǒng)計(jì)資料，提高企業(yè)能源利用率，減少能源浪費(fèi)。2、能源計(jì)量管理能源計(jì)量是現(xiàn)代企業(yè)實(shí)現(xiàn)科學(xué)管理的基礎(chǔ)性工作，該項(xiàng)目建成后，建議企業(yè)在能源計(jì)量器具的管理工作中注意以下幾點(diǎn)：（1）建立能源計(jì)量制度、能源計(jì)量器具管理制度項(xiàng)目建成后，應(yīng)建立能源計(jì)量管理體系，形成文件，并保持和持續(xù)改進(jìn)其有效性，應(yīng)建立、保持和使用文件化的程序來(lái)規(guī)范能源計(jì)量人員行為、能源計(jì)量器具管理和能源計(jì)量數(shù)據(jù)的采集、處理和匯總。（2）設(shè)置專職能源計(jì)量管理人員項(xiàng)目建成后，應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)能源計(jì)量器具的管理，負(fù)責(zé)能源計(jì)量器具的配備、使用、校驗(yàn)、維修、報(bào)廢等管理工作，由專人負(fù)責(zé)主要次級(jí)用能單位和主要用能設(shè)備能源計(jì)量器具的管理，能源計(jì)量管理人員應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門(mén)的培訓(xùn)考核，持證上崗。用能單位應(yīng)建立和保存能源計(jì)量管理人員的技術(shù)檔案，能源計(jì)量器具檢定、校準(zhǔn)和維修人員應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。（3）能源計(jì)量器具的管理項(xiàng)目建成后，企業(yè)應(yīng)備有完整的能源計(jì)量器具一覽表。表中應(yīng)列出計(jì)量器具的名稱、型號(hào)規(guī)格、準(zhǔn)確度等級(jí)、測(cè)量范圍、生產(chǎn)廠家、出廠編號(hào)、用能單位管理編號(hào)、安裝使用地點(diǎn)、狀態(tài)（指合格、準(zhǔn)用、停用等）。主要次級(jí)用能單位和主要用能設(shè)備應(yīng)備有獨(dú)立的能源計(jì)量器具一覽表分類。應(yīng)建立能源計(jì)量器具檔案，內(nèi)容包括：（1）計(jì)量器具使用說(shuō)明書(shū)；（2）計(jì)量器具出廠合格證；（3）計(jì)量器具最近兩個(gè)連續(xù)周期的檢定證書(shū)；（4）計(jì)量器具維修記錄；（5）計(jì)量器具其他相關(guān)信息。具體能源計(jì)量管理措施主要有：（1）本項(xiàng)目能源計(jì)量系統(tǒng)由電、水等部分組成，消耗量大的能源主要為電力。電力能源需外購(gòu)，因此需要計(jì)量，企業(yè)應(yīng)定期對(duì)用電量、用水量、用柴油量進(jìn)行考核，保證設(shè)備在最佳狀態(tài)上運(yùn)行，并把考核指標(biāo)分解落實(shí)到各基層部門(mén)，應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的能源管理制度和用能責(zé)任制度。應(yīng)按照要求組建節(jié)能管理結(jié)構(gòu)和管理網(wǎng)絡(luò)，對(duì)各裝置各工序的能源消耗情況建立統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，各類統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及報(bào)表實(shí)行電腦網(wǎng)絡(luò)化管理，通過(guò)建立耗能統(tǒng)計(jì)體系，建立能耗測(cè)試數(shù)據(jù)、能耗計(jì)算和考核結(jié)果的文件檔案，對(duì)文件進(jìn)行受控管理。（2）用電管理。加強(qiáng)用電管理是企業(yè)能源管理的重中之重。企業(yè)應(yīng)建立相應(yīng)的用電管理制度和消耗定額，逐月進(jìn)行考核。并按要求配備用電三級(jí)以上用電計(jì)量?jī)x器儀表。（3）用水管理。我國(guó)是水資源短缺的國(guó)家，水資源將是制約我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。節(jié)約用水勢(shì)在必行。企業(yè)應(yīng)對(duì)廠內(nèi)用水進(jìn)行嚴(yán)格管理，并按要求配備相應(yīng)的計(jì)量?jī)x器儀表進(jìn)行定量管理。企業(yè)在嚴(yán)格用水管理的同時(shí)，還應(yīng)對(duì)工藝、生活廢水進(jìn)行處理回用，提高水的消耗利用率。3、能源計(jì)量器具表能源計(jì)量器具主要為電力、水等計(jì)量器具，匯總?cè)缦卤恚罕?-1能源計(jì)量器具配置匯總表能源計(jì)量進(jìn)出用能單位計(jì)量器具次級(jí)用能單位計(jì)量器具主要用能設(shè)備計(jì)量器具綜合應(yīng)裝數(shù)安裝數(shù)配備率完好率應(yīng)裝數(shù)安裝數(shù)配備率完好率應(yīng)裝數(shù)安裝數(shù)配備率完好率配備率完好率臺(tái)臺(tái)％％臺(tái)臺(tái)％％臺(tái)臺(tái)％％％電力1010100100881001002323100100100100水2626100100991001006565100100100100其它88合計(jì)4444100100171710010088881001001001005、能源計(jì)量制度（1）物業(yè)公司是能源統(tǒng)計(jì)部門(mén)，負(fù)責(zé)全區(qū)能源統(tǒng)計(jì)工作；（2）各片區(qū)的能源統(tǒng)計(jì)工作由各片區(qū)指定相關(guān)負(fù)責(zé)；（3）節(jié)能員負(fù)責(zé)建立和管理本片區(qū)統(tǒng)計(jì)范圍的能源原始臺(tái)帳和統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，并搜集、匯總能源統(tǒng)計(jì)資料，負(fù)責(zé)本車間的能源消耗狀況分析，定期完成片區(qū)的各類能源統(tǒng)計(jì)報(bào)表，并報(bào)送有關(guān)部門(mén)；（4）物業(yè)計(jì)量主管部門(mén)應(yīng)做到企業(yè)用能實(shí)行全面計(jì)量，各種能源和耗能工質(zhì)在其分配、加工、轉(zhuǎn)換、儲(chǔ)運(yùn)和消耗的全過(guò)程中，按生產(chǎn)過(guò)程需要實(shí)行分別計(jì)量；（5）在物業(yè)的計(jì)量主管部門(mén)中，設(shè)置能源計(jì)量的機(jī)構(gòu)，并配備適當(dāng)?shù)膶I(yè)人員，負(fù)責(zé)完成能源計(jì)理的管理、檢定、測(cè)試和維修工作;（6）計(jì)量主管部門(mén)按社區(qū)運(yùn)作的具體情況和實(shí)際需要，按工藝流程路線，設(shè)計(jì)繪制能源計(jì)量點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)圖，編制企業(yè)能源計(jì)量器具配備規(guī)劃；（7）計(jì)量主管部門(mén)為實(shí)施企業(yè)能源計(jì)量的統(tǒng)一管理，必須建立健全的有關(guān)能源計(jì)量的具體、管理制度，包括：能源計(jì)量器具的周期檢定；能源計(jì)量測(cè)試實(shí)驗(yàn)室的工作；能源計(jì)量測(cè)試人員崗位責(zé)任；能源計(jì)量器具使用、維護(hù)、保養(yǎng)；能源計(jì)量器具檢定、測(cè)試、修理定額管理；能源計(jì)量器具采購(gòu)、入庫(kù)、流轉(zhuǎn)、降級(jí)、作廢核準(zhǔn)；能源計(jì)量測(cè)試原始數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)報(bào)表管理；能源計(jì)量測(cè)試檔案，技術(shù)資料使用保管等；（8）能源計(jì)量配備的范圍：生產(chǎn)過(guò)程中能源消耗；生活和輔助部門(mén)用能；為能源平衡測(cè)試所需要安排的計(jì)量；（9）能源計(jì)量的檢測(cè)率和計(jì)量器具的準(zhǔn)確度都要達(dá)到《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》的要求。為保證使用計(jì)量器具的量值統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)本企業(yè)實(shí)際需要，對(duì)量大面廣的計(jì)量器具建立健全計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格計(jì)量監(jiān)督、對(duì)使用量小，準(zhǔn)確度要求高，而本企業(yè)又不能檢定的能源計(jì)量器具，企業(yè)計(jì)量主管部門(mén)可以有計(jì)劃地報(bào)請(qǐng)政府計(jì)量部門(mén)安排檢定。能源計(jì)量器具的受檢率原則上要達(dá)到100%，并根據(jù)使用情況和環(huán)境條件，確定各類能源計(jì)量器具檢定周期，制訂周期檢定計(jì)劃，保證受檢率達(dá)到98-99%，抽檢合格率達(dá)到95-98%。能源計(jì)量器具的安裝使用嚴(yán)格按產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)和操作規(guī)程的規(guī)定進(jìn)行，以保證合理安裝、正確使用、維修方便；（10）企業(yè)建立能源統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度，由節(jié)能主管部門(mén)統(tǒng)一制定能源消耗統(tǒng)計(jì)報(bào)表格式，能源消耗統(tǒng)計(jì)報(bào)表按月逐級(jí)上報(bào)，能源統(tǒng)計(jì)內(nèi)容必須包括各種能源消耗量統(tǒng)計(jì)和能源利用水平（產(chǎn)值單耗和產(chǎn)品單耗等）統(tǒng)計(jì)，能源統(tǒng)計(jì)的時(shí)段必須與企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品或財(cái)務(wù)報(bào)表同步;（11）企業(yè)能源統(tǒng)計(jì)的匯總工作由節(jié)能主管部門(mén)負(fù)責(zé)，除應(yīng)完成本企業(yè)能源管理所需要的統(tǒng)計(jì)工作之外，還應(yīng)完成行業(yè)或政府部門(mén)規(guī)定上報(bào)的能源消耗報(bào)表;（12）節(jié)能主管部門(mén)根據(jù)全社區(qū)各部門(mén)或片區(qū)的能源統(tǒng)計(jì)資料，定期編制企業(yè)能源消費(fèi)平衡表，繪制企業(yè)能流網(wǎng)絡(luò)圖，以此開(kāi)展企業(yè)能源消耗的統(tǒng)計(jì)分析工作或開(kāi)展企業(yè)能量審計(jì)工作。6、統(tǒng)計(jì)原始記錄和臺(tái)帳（1）能源進(jìn)、出、存原始記錄和臺(tái)帳；（2）能源加工轉(zhuǎn)換原始記錄；（3）重點(diǎn)耗能設(shè)備原始記錄；（4）能源消耗臺(tái)帳；（5）節(jié)能技術(shù)改造措施臺(tái)帳；（6）節(jié)能獎(jiǎng)罰臺(tái)帳；（7）能源計(jì)量器具周期檢驗(yàn)臺(tái)帳。四、節(jié)能措施效果評(píng)估本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用低損耗、節(jié)能型電力變壓器，比普通型電力變壓器可降低損耗10～20%；在相同的照度下，細(xì)管熒光燈比粗管熒光燈節(jié)電35.9%，緊湊型節(jié)能燈比白熾燈節(jié)電75%，電子整流器較普通型整流器節(jié)能30%，可節(jié)約10%的電力消耗，約節(jié)約標(biāo)煤72.7t。采用了建筑節(jié)能措施，可降低15%建筑能耗，約能節(jié)約標(biāo)煤20t。綜上，本項(xiàng)目通過(guò)在生產(chǎn)工藝、照明等方面采取節(jié)能措施，年可節(jié)約標(biāo)煤約72.7t，節(jié)能措施效果顯著。五、本章評(píng)估小結(jié)本章主要對(duì)建筑、采暖及空調(diào)、照明、電氣、節(jié)水等方面提出了相應(yīng)的節(jié)能技術(shù)措施，同時(shí)也提出了相應(yīng)的節(jié)能管理措施，完善了節(jié)能管理體系、獎(jiǎng)懲制度和能源計(jì)量體系，并進(jìn)行了相應(yīng)的分析。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，耗能種類主要有電力、自來(lái)水和液化氣。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中，從工藝、技術(shù)、生產(chǎn)設(shè)備、建筑以及照明產(chǎn)品、電器設(shè)備多角度考慮項(xiàng)目的節(jié)能。通過(guò)采取節(jié)能措施，設(shè)計(jì)指標(biāo)達(dá)到同行業(yè)國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，節(jié)能措施效果顯著。第七章存在問(wèn)題及建議一、可研報(bào)告中存在的問(wèn)題本項(xiàng)目在節(jié)能方面存在一些考慮不周或深度不夠的問(wèn)題，本評(píng)估指出其中主要問(wèn)題，并提出建議。1、申請(qǐng)報(bào)告中的數(shù)據(jù)及設(shè)備型號(hào)等資料不夠完善，經(jīng)與設(shè)計(jì)單位溝通，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了確認(rèn)。2、申請(qǐng)報(bào)告中對(duì)于建筑物采暖和空調(diào)區(qū)域的設(shè)計(jì)負(fù)荷，機(jī)組型號(hào)和數(shù)量沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明，此外對(duì)地?zé)崴玫墓に囄催M(jìn)行闡述，建議申請(qǐng)報(bào)告進(jìn)一步完善。二、節(jié)能工作中存在的問(wèn)題本項(xiàng)目在節(jié)能方面做了大量的工作，節(jié)能意識(shí)較強(qiáng)，結(jié)合自身的實(shí)際條件設(shè)計(jì)采用了一系列先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)和措施。但是，企業(yè)的節(jié)能工作在以下方面