如何做好物業(yè)管理工作

物業(yè)管理是怎樣煉成的前言由住宅與房地產(chǎn)雜志社聯(lián)合中國物業(yè)管理協(xié)會、深圳物業(yè)管理進(jìn)修學(xué)院及深圳市福田、蓮花、華佳宏、開元國際、龍城等物業(yè)管理公司共同投資拍攝的國內(nèi)第一部物業(yè)管理全電視情景劇式教學(xué)系列片《物業(yè)管理是怎樣煉成的》經(jīng)過近兩年的醞釀、創(chuàng)作及拍攝，終于面世了。作為該系列片配套教材的編寫工作也如期圓滿完成。本教材在內(nèi)容安排上，盡量注重傳授基礎(chǔ)知識與培養(yǎng)崗位技能相結(jié)合，理論知識與一線案例分析相結(jié)合，旨在提高物業(yè)管理從業(yè)人員的全面素質(zhì)及綜合執(zhí)業(yè)能力。本教材根據(jù)《物業(yè)管理是怎樣煉成的》系列片的安排，共分八章，分別系統(tǒng)介紹了物業(yè)管理企業(yè)在招標(biāo)、前期介入、裝修管理、規(guī)范服務(wù)、風(fēng)險防范、投訴處理、與業(yè)委會打交道等多個環(huán)節(jié)的專業(yè)知識。物業(yè)管理從業(yè)人員可以從中了解到物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)知識和操作技能，從而達(dá)到提高自身素質(zhì)的目的。本教材力求突出四個特點(diǎn)：一是理論簡明扼要；二是重“實用”和“實踐”；三是方法先進(jìn)具體；四是資料全面翔實，較好體現(xiàn)科學(xué)性、先進(jìn)性、適用性和可操作性。本教材比較適宜作為物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行內(nèi)部培訓(xùn)以及企業(yè)員工自學(xué)用書，也適合作大、中專院校相關(guān)專業(yè)的參考書。本教材在編寫過程中參與者之眾為業(yè)內(nèi)編撰書籍所罕見。這其中既有物業(yè)管理業(yè)內(nèi)的專家、學(xué)者，亦有物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人及一線工作人員，這是集體智慧的結(jié)晶，亦是當(dāng)前國內(nèi)先進(jìn)物業(yè)管理操作經(jīng)驗的一次大匯總。在此，對于所有參共與編烤寫及而給予思過我清們幫持助的煉人們腸表示侵衷心腸的感速謝。叔劃乳本教仔材有賺個別采章節(jié)衡的部冷分內(nèi)宏容參宗考了驚業(yè)內(nèi)逝出版攏的一嚼些專求業(yè)書常籍及僑個別撒專業(yè)鞭網(wǎng)譯站上譜的內(nèi)搶容，怕在此嚴(yán)一并沿表示憐感謝育。坐盞找州藝巡綿彈妖款理傻渡角燕皇況甩聲編逝者糧參份稼減暖課數(shù)布知碌卵屢規(guī)拜衛(wèi)吸垂裕玉20鞭04榆．1壇0．刪15派目永藏錄前言帖第一凈章如傍何取擴(kuò)得物喚業(yè)管悔理項走目匯…鳴……凱……業(yè)……睡……傲……嗓……率……易……搜……亮4迫騙第一雞節(jié)取醉得物上業(yè)管遵理項棒目的民途徑妖……灣……枕……亮……樸……在……廟……躲……比…愿4舊打第二洞節(jié)物屯業(yè)管碼理招憤投標(biāo)機(jī)概述抄…一?！x……鏟……才……雅……卷……尤……型……惕…悅5鍛兼第三伐節(jié)物深業(yè)管宿理投肯標(biāo)程傭序…犯……飾……框……熟……素……糖……恨……坑……嚴(yán)……疾…考1拳1艱率第四夠節(jié)物賓業(yè)管暗理投慢標(biāo)書貫的制悼作…趨……背……啦……擴(kuò)……未……析……誕……飾……犯…胳2腥8夠說第五揮節(jié)物多業(yè)管鐵理投乳標(biāo)的并技巧仙與策佩略…樓……許……梢……拐……該……猾……渡……月…煌3炮5晴裕第六不節(jié)物幼業(yè)管猜理招乞投標(biāo)扎案例基……肢……乓……蹤……湖……陰……犯……島……宗……傳…解3孝8咱第二例章如渾何進(jìn)疫行早三期介召入和妹前期款管理蠻……釣……桐……欣……茂……伸……愚…資……鳥…顛4角4吼動第一逮節(jié)物飯業(yè)管海理的范早期晉介入役……南……號……齒……多……鋪……濃……帖……哥……途…旋4握4貧粉第二戶節(jié)前扔期物語業(yè)管混理…農(nóng)……鑰……扎……逝……囑……備……再……殘……透……偷……熊…喬4間9刃尊第三幸節(jié)物仗業(yè)接燦管驗閘收…里……愧……攪……織……圍……包……機(jī)……初……辨……叼……去…匯5章2術(shù)抄第四因節(jié)早采期介佳入和脆前期慮物業(yè)皂管理見案例姿分析住……顧……幸……眠……粥……嚇……材…扣6夕7囑第三律章如伴何做漿好物牛業(yè)管辰理入扮伙工流作嫌……失……朝……竟……燈……鎮(zhèn)……愁…釣……貼……屈7躺3禍叛第一顧節(jié)什碎么是利業(yè)主歇入伙列……也……鄙……運(yùn)……沖……合……遠(yuǎn)……恭……碑……輛……浩…罰7抖3銜縱第二格節(jié)入鐮伙前宅期準(zhǔn)蜂備…禮……警……結(jié)……廳……傍……感……味……劍……神……想……宵…州7轟3射給第三擱節(jié)入乒伙工胞作內(nèi)記容…挺……委……箭……辜……揭……本……嫁……前……川……雅……能…逼7倡4京懇第四遵節(jié)遷群入／睛遷出架手續(xù)誼及程錘序…播……軌……堪……貢……債……貞……魚……甜……獨(dú)…盡7讓5右議第五前節(jié)入紅伙工箭作流細(xì)程…宜……偏……黨……稠……臺……浪……搞……兄……格……奏……疾…杯7涉6頸背第六沃節(jié)如靜何協(xié)征助住賤戶驗覺樓…紅……捎……筒……牢……滿……釋……敲……師……紛……狗…燭7弟7倆扎第七作節(jié)物混業(yè)管肺理入韻伙案遇例分奔析…虜……躍……巷…潔……誠……舟……苗……俗……賤…活…脆7舞9腿第四伙章如慘何提拾供裝羊修管趁理與鹿服務(wù)通……聞……毛……束……丑……堵……扁……窩…耗……污…綿8俊4額擋第一華節(jié)建秀筑物薯基本住構(gòu)造煩知識皺……包……瓶……沾……花……研……株……挪……宏……餃…器8凝4嘗辮第二音節(jié)裝介修管物理相晉關(guān)人戀員職帶責(zé)及秧流程恐……借……切……鼻……秒……妄……必……浙…暴8畜7碎擇第三熄節(jié)裝瘡修施棒工的虧現(xiàn)場王管理獅與竣琴工驗治收…暖……沫……匠……怖……條……拔……爬…辯9族1脊近第四贏節(jié)裝眼修管蘿理細(xì)谷則…薦……扮……這……鳳……牽……那……賞……燭……屬……眉……姿…跑9范2始折第五弱節(jié)裝浪修施浮工中笛的常組見問書題及摸處理革……套……撲……填……倡……火……生……兇…梅9迫5嶄沙第六肌節(jié)裝槽修管層理與釘服務(wù)紫案例識分析取……吳……環(huán)……迅……逐……腎……諒……搶……雖…誰9活7貴第五塑章如潮何進(jìn)餡行規(guī)驕范服鑰務(wù)刃…敵……最……泉……緩……糟……秧……混……好……桂……覆……裹1殃05叫宮第一貸節(jié)禮懼儀規(guī)稿范…和……咳……款……壓……鋒……以……年……位……脾……恰……承……咸…康1迫05逃上第二贊節(jié)保纏潔服械務(wù)規(guī)火程…茂……閥……杜……銳……紛……腦……瘡……萍……淹……幟……計…顯1應(yīng)09佳者第三下節(jié)保值安服鋸務(wù)規(guī)守程…玉……族……心……盯……紙……章……敏……充……險……破……漆…隱1蕩16鑼棗第四幸節(jié)維禾修服燥務(wù)規(guī)漸程…擦……威……殖……嶄……喝……燦……闊……奇……橡……諷……馬…館1敏25素駝第五斯節(jié)綠沒化服峰務(wù)規(guī)索程…萌……幫……按……莖……合……本……針……周……麥……踏……支…妄1追30斯蘿第六宅節(jié)停傍車場托、交飲通管賀理標(biāo)饑準(zhǔn)作右業(yè)規(guī)翻程…厲……朝……帝……藝……榴……煎……盒…足1霜35弟董第七槳節(jié)消國防系績統(tǒng)管浮理規(guī)壩程…枯……彼……盟……冬……迎……賢……櫻……寬……島……副…賭1稅38顛沒第八綿節(jié)物倦業(yè)管露理常慮規(guī)服寶務(wù)規(guī)提程案撈例分任析…腥……杏……印……業(yè)……充……鉛……掠…裹1記41那第六共章如謝何處惡理業(yè)塞主投仁訴鐘……酸……晶……掙……攤……渾……菊……辟……居……懼……統(tǒng)…慧1末49充祖第一畫節(jié)物梨業(yè)管窄理投扔訴概嚷述…瓦……貢……藍(lán)……僻……它……剃……皮……研……袋……艷…陽1獎49芽儉第二期節(jié)物煮業(yè)管栽理投復(fù)訴處偉理原己則…狡……象……申……旱……用……逼……還……舉……卸…堂1住49漲太第三牲節(jié)物榆業(yè)管窄理投貝訴處耕理流拌程…猴……魂……跌……治……涼……驗……象……蜓……腿…席1主51濱季第四扁節(jié)物指業(yè)管召理投址訴規(guī)舅范…社……駕……恒……隊……褲……?！取铩恰埂z1攔52綢癢第五初節(jié)物負(fù)業(yè)管絲理投漸訴案占例分貍析及秋應(yīng)急辯機(jī)制播……單……利……昏……社……側(cè)……慮…獻(xiàn)1績53盈象第六量節(jié)物余業(yè)管栗理的香三個糾“投唇訴期巷”及出投訴漫原因怒……稈……歇……惡……灣……飲…屆1擋54支峽第七思節(jié)物鼻管企棋業(yè)如嶄何減焦少與什避免超有效陡投訴虎……障……班……想……須……器……尋…哈1丙55挪吵第八冷節(jié)建窄立業(yè)望主投墊訴體抵系…界……鑰……夾……的……周……倆……完……抹……溫……籮…儉1己57燒第九吐節(jié)業(yè)心主投鏟訴案堤例分棋析永……珠……枝……嗓……逢……術(shù)……爺……大……女……遵…已…顛1喜59灑第七露章如火何防移范物牙業(yè)管球理服泉務(wù)風(fēng)勿險旦……較……指……布……樓……超……宇…顯……川……掀1跪66促騎第一琴節(jié)物侍業(yè)管腦理服亭務(wù)風(fēng)域險的減類型姥……檢……欣……捉……化……獅……概……投……同…羨1纏66砍獵第二奧節(jié)治兩安風(fēng)叛險防鏟范…移……扒……且……簡……濕……羨……險……昨……悉……疑……先…如1蠻68漠禍第三英節(jié)車危輛管姻理安醉全防余范…勁……督……濁……凈……想……腹……欣……賤……盡……同…僵1當(dāng)69課大捧第四濟(jì)節(jié)消值防風(fēng)尿險防站范…稀……序……喬……叉……愉……翁……即……控……進(jìn)……描……紋…渠1錄71滴忘第五港節(jié)設(shè)偷備風(fēng)驅(qū)險防愿范…咽……設(shè)……覺……件……皮……筐……耽……僵……診……舌……積…濕1險72乒西第六速節(jié)公壟共環(huán)四境風(fēng)披險防秒范…習(xí)……杯……摩……襪……巴……吼……時……裙……勾……慚…江1胞76揭棒第七賭節(jié)物罵業(yè)管竿理斷服務(wù)財風(fēng)險棚防范荷案例莖分析騰……蛙……箭……蟻……繼……餃……鈔…訓(xùn)…曠1受77襲第八鬧章如營何規(guī)漠范業(yè)娘主大速會及偷業(yè)主損委員飼會的酬運(yùn)作倉……此……董……強(qiáng)……摘……塞……父1誓83臥構(gòu)第一園節(jié)如岸何做鋤好業(yè)穿主大賊會的港規(guī)范驚工作堪……晝……肢……苗……全……繭……應(yīng)……凱…版1求83逢淺第二泊節(jié)如栽何規(guī)棒范業(yè)用主委乏員會具的運(yùn)司作…覆……秩……拔……河……匆……練……津……盜…涼1迅94渡促第三巴節(jié)物馳業(yè)管賢理公繪司協(xié)線調(diào)好芽業(yè)主摘委員巨會工廈作案瓦例…訴……僑……蒼……柿……晉…商2殊04妄附錄秧……恩……渠……租……踢……盲……蹄……魯……族……晨……沸……挎……變……做…緩……父…闖2遮12傻誦革劇情是簡介埋……古……盤……躲……械……賞……理……堪……雪……沃……倘……示……而……華2膽12逐如何德取得硬物業(yè)擊管理槐項目集取得肝物業(yè)餃管理戶項目篇的途初徑駱降式跑一、陵不同臂歷史跪時期套的房悼屋管傅理饞謹(jǐn)市(一登)計個劃經(jīng)值濟(jì)下績的房翁屋管也理滿在道傳統(tǒng)苗的房插屋管叔理是每在計星劃經(jīng)龜濟(jì)條頸件下裕，實岡行福俯利分流房制棕度，職由政剛府或獻(xiàn)其職拼能檔部門妻、事犬業(yè)單珍位采粥用行攔政手考段，若直接陵對房源屋進(jìn)歸行管粥理，識管理騾機(jī)構(gòu)贊是房禁管局竿、房污管所蘇或房浪管總超公司室和房階管分偷公司矛，實懼行兩移級或異三級仰管理哪。龍港程(二管)市然場經(jīng)我濟(jì)下除的房擊屋管資理茄崗鏡物業(yè)尤管理層是在徒社會恭主義葉市場漫經(jīng)濟(jì)拳條件神下進(jìn)釋行房蹄改的騎產(chǎn)物攔，由賄專業(yè)廉化的度企業(yè)野通權(quán)過市陳場競尸爭取攀得管齒理項辨目，寶采用屈科學(xué)銹管理叨的手故段進(jìn)靜行社國會化壽管理患并提修供有且償服晴務(wù)。者其管蝶理機(jī)瑞構(gòu)是菜物業(yè)捧管理譽(yù)公司脅。摸夜追二、刃市場兆經(jīng)濟(jì)處下物偉業(yè)管灶理項菜目的居取得雄仰桂物業(yè)解管理星是市勁場經(jīng)據(jù)濟(jì)條柴件下促的經(jīng)確營型暈服務(wù)幕性的蝦行業(yè)衛(wèi)。物睜業(yè)管勿理的嗚實體臘是具慰有恭法人體資格勁的專型業(yè)企量業(yè)。岸由于建房屋型產(chǎn)權(quán)錫屬個掩人所剪有，憑物業(yè)槽管理對企業(yè)蛛通過蒼合同小或契將約，位接受毯業(yè)主貪委托庸(雇章用)窯，代忙表業(yè)姑主并垮運(yùn)用嚇經(jīng)濟(jì)絕手段佩經(jīng)營躲管理享物業(yè)盤。重弄浩(一轉(zhuǎn))誰溜開發(fā)療、誰堂管理映頑擔(dān)10仔多年徐前，憐在房獨(dú)地產(chǎn)態(tài)市場搞剛剛顆啟動膜時，映物業(yè)話管理缺概念董未被蹲廣大遲業(yè)主托所認(rèn)泳識，騎物業(yè)除管理無也未舍被絕恭大多蒙數(shù)業(yè)臺主所錯接受缸。為痰避免洪開發(fā)刑商開文發(fā)出毛的樓額盤賣棒出后謀由于腿產(chǎn)權(quán)運(yùn)分散遍而無監(jiān)人管星理，去政府層制定架了亭“飯誰開拒發(fā)建戰(zhàn)設(shè)、撒誰負(fù)臣責(zé)管訪理叼”吳的政樣策。軟當(dāng)時禿絕大者多數(shù)壇的小改區(qū)殘(大么廈)霜都是怕由開偉發(fā)商界屬下擠的管悼理公狼司負(fù)帥責(zé)管盒理的地。窄膛安(二誦)招彼投標(biāo)芳礦呀隨著護(hù)人們愉對物校業(yè)管索理的連認(rèn)識決提高悠和行甩業(yè)的帶發(fā)展厭壯大追，以花及法豈律法海規(guī)邁的肝健全絞與完糊善，俗物業(yè)碼管理脫逐步詠走向繡市場瓶化、啊社會考化。虹一大職批專蹈業(yè)的超管理撲公司擦，憑羨借素忌質(zhì)良礎(chǔ)好的建人才闖及豐謹(jǐn)富的芽經(jīng)驗喊、優(yōu)善良的蓮服務(wù)淡態(tài)度翼獲得以開發(fā)抵商及井業(yè)主頂?shù)男诺百?，疾為開傳發(fā)商投承擔(dān)批了物危業(yè)經(jīng)誦營的篩最后作一個堤環(huán)節(jié)適——?dú)埞芾砼蚍?wù)說工作娘，從收而實圾現(xiàn)了統(tǒng)物業(yè)晝所有雜權(quán)與默管理煤權(quán)的纏分離偷，也忙使物甜業(yè)管獎理的言招投多標(biāo)成漂為可憐能并樂進(jìn)而速成為柄必須麗。腫范蘿物業(yè)明管理總招投究標(biāo)徹寫底改騾變了尸物業(yè)基管理明由房聞地產(chǎn)觸開發(fā)承派生則出來綿并依愚附于糾房地樸產(chǎn)鈴開發(fā)婆的狀閑況，適使物朵業(yè)管秧理企設(shè)業(yè)真梯正成端為自山主經(jīng)菜營、嶺自負(fù)姨盈虧辮和自攪我發(fā)駐展的插市場賓主體沉，獨(dú)袖立進(jìn)賴入市連場，貫獨(dú)立示承擔(dān)嫂民事皇責(zé)任報，實澡施專飼業(yè)化諷管理懂，從敲體制矛上解而決了帖建管出不分街產(chǎn)生汁的弊腎端，粉在業(yè)那主、乒政府壟、物往業(yè)招且投標(biāo)渾單位鵲各個梁層面盟強(qiáng)化焦了市奇場化減物業(yè)鋪管理李的意住識，燕為物墓業(yè)管半理企斃業(yè)創(chuàng)美造了伸公平朋競爭搏的機(jī)辛?xí)?，肢使一插大批溪觀念怖到位竟、實烤力雄吼厚、孕服務(wù)變優(yōu)質(zhì)令的物濾業(yè)管芝理企壇業(yè)脫證穎而全出，拴顯著五推動峽了我稈國物郵業(yè)管冒理行昆業(yè)整堂體的女健康誤發(fā)展鳥。國嬸家《丙物業(yè)孝管理淡條例粗》規(guī)令定：燦住宅勇物業(yè)陵的建呀設(shè)單糕位，辭應(yīng)當(dāng)杏通過縣招投擊標(biāo)方儲式選失聘具勝有相吧應(yīng)資鵝質(zhì)的本物業(yè)倒管理名企業(yè)答；投龜標(biāo)人于少于咱3個夾或者愉住宅隊規(guī)模子較小錘的，訴額經(jīng)物騰業(yè)所抹在地辣的區(qū)嘩、縣哨人民剛政府漆房地辛產(chǎn)行境政主刺管部體門批診準(zhǔn)，賤可以魂采用肺協(xié)議奉方式學(xué)選聘償具有源相應(yīng)謝資質(zhì)世的物澇業(yè)管服理企年業(yè)。步物業(yè)宿管理蓮招投偵標(biāo)概構(gòu)述腦據(jù)葵一、昆物業(yè)其管理敵招標(biāo)雁投標(biāo)桶的基兵本概稼念爸疊柄招投欣標(biāo)是甜在國輝內(nèi)外蜜經(jīng)濟(jì)凝活動架中常星用的禿一種李競爭茄性的犬交易撇方式匯。脫19痰99喝年8皺月3凱0日退全國楊人大瀉常委煎會第伐九屆品十一禿次會諸議通爐過的童我國刊第一桑部《娛招投陽標(biāo)法殘》，鑼確立乞了強(qiáng)倘制性滿的招宗投標(biāo)退制度盜。濁殼腎物業(yè)罩管理別的招脫標(biāo)，信是指擠物業(yè)糧所有轉(zhuǎn)權(quán)人千或其海法定壁代表脹(開習(xí)發(fā)商餃或業(yè)覺主委臂員股會稀)，蔬在為退其物震業(yè)選餐擇管島理者建時，相通過翻制訂喬符合腥其管螞理服島務(wù)要闊求和叢標(biāo)準(zhǔn)纖的招糠標(biāo)文露件向踐社會屢公開伯，由那多家銅物業(yè)漠管理豐企業(yè)本競投抱，從圖中選悼擇最件佳對片象，封并與拾之訂北立物儀業(yè)管動理同竟的過找程。虜物業(yè)繼管理冊的投繁標(biāo)，梢是指優(yōu)符合暑招標(biāo)乖文件帥要求膨的物軟業(yè)管列理企交業(yè)，嬌根據(jù)凝招標(biāo)奏文件砍中確灘定的節(jié)各項汪管理舟服務(wù)幸要求震與標(biāo)跡準(zhǔn)，掙根據(jù)掘國家武有關(guān)掏法律嫂、法腎規(guī)與鍋本企挺業(yè)的刺實力企，編嬌制投葛標(biāo)文這件，悉參與冊投標(biāo)植的活米動。池物業(yè)底管理況招標(biāo)稠投標(biāo)異實質(zhì)登上是味物業(yè)擴(kuò)管理窮權(quán)的參一種煌交易絞形式帥。制孤寬19斜94胖年初辯，深嘗圳蓮賭花北金村舉扶行了劈物業(yè)碰管理占權(quán)內(nèi)你部招觸投標(biāo)巨，深喉圳萬興廈居乘業(yè)有洗限旗公司茂中標(biāo)摘，對女蓮花充北村禾提供移全面玉的物私業(yè)管褲理服跳務(wù)，陳并以板優(yōu)質(zhì)壇服務(wù)雹、規(guī)撒范管殺理和雞豐富轉(zhuǎn)多彩斷的社怖區(qū)文媽化贏忍得業(yè)代主、交政府兩和社群會的遭廣泛息好評程，開講創(chuàng)了熊我國鄭物業(yè)魯管理戀招投麗標(biāo)的侍先河童。屯19塘96偏年以愁來，丈深圳職又率尿先嘗歲試由汁政府激行業(yè)產(chǎn)主管將部門窗組織翻，公西開招么聘鹿昂丹村載、桃匪源村灶和梅粥林一找村等慧住宅珍小區(qū)撞的物低業(yè)管洪理單沖位，故推動挎了深訪圳物丹業(yè)管歪理市勺場的局迅猛思發(fā)展窯。搜19搜99歇年5側(cè)月，木全國甚第三緣次物果業(yè)管捎理工右作會得議在扛深圳搬召開佛，建痛設(shè)部沃領(lǐng)導(dǎo)渣在工惰作報直告中析強(qiáng)調(diào)星各地浪要欺“絞在調(diào)娛查研爭究的險基礎(chǔ)湖上，染制定生物業(yè)蔽招投籠標(biāo)規(guī)吧則，碗努力射創(chuàng)造郊公開擺、公幼平、掀公正祖的市序場環(huán)摧境，喚精心手組織令招投魂標(biāo)工胸作。鐮”廳會議校精神退得到鍬全國衛(wèi)各地猛行業(yè)倍主管京部門兆的積豬極響秒應(yīng)，累物業(yè)瓣管理西招投返標(biāo)活多動在民一些牌經(jīng)濟(jì)薯比較峽發(fā)達(dá)每、物鼓業(yè)管鄙理起爸步比維較早到的城撲市廣句泛開風(fēng)展起慧來，窮并在全實踐愁中積說累了德很多喘寶貴你經(jīng)驗五。智筐但20巴03英年9胃月1胡日扣正式蝕實施從的國貿(mào)家《僻物業(yè)鐘管理易條例查》第恭24廊條明破確規(guī)榮定：歪國家袖提倡茄建設(shè)臨單位而按照鉆房地方產(chǎn)開死發(fā)與敘物業(yè)伐管理過相分置離的役原則鏡，通冰過招價投標(biāo)斗的方堡式選買聘具驕有相姥應(yīng)資轉(zhuǎn)質(zhì)的撲物業(yè)匆管理鋼企業(yè)屆。露模認(rèn)物業(yè)逢管理養(yǎng)的招燙標(biāo)按暗內(nèi)容墾可分偏為：宵單純?yōu)跷飿I(yè)毛管理笑招標(biāo)溫和物宿業(yè)管丸理與著經(jīng)營賠總招桌標(biāo)勵兩種戰(zhàn)。一潮些經(jīng)包營性簡的物鬧業(yè)管綢理飛(例沈如商婚住供樓、施購物扮中心軟)往騙往采破用第津二種沫形式止。撈售惕二、太物業(yè)塊管理級開展孕招投渡標(biāo)應(yīng)連遵循克的原辭則嘴石酸物業(yè)燭管理盯的招西投標(biāo)請行為沒是一瘡種通赴過市搏場化囑方式昂實現(xiàn)灶的雙哈向選攏擇。賴根據(jù)鎖《招炸標(biāo)銹法》損的規(guī)遵定，暢招投千標(biāo)活桃動中潮必須關(guān)遵循善“提公開殲”詠、怕“撫公平濤”蒸、行“紛公正求”蛋和棍“飾合理奔”萬的原壩則。井具體辱要求幟如下依：飄獄袍(一鵝)公警開原面則雜郊周所謂穩(wěn)公開應(yīng)原則憂，就跳是說歸如果度物業(yè)嘩管理檔招投割標(biāo)定震為公躺開招他標(biāo)，淹就必購須按賢公開劃原償則，策召開記新聞攀發(fā)布悶會，丘在報旗刊、脖電臺文、、向電視雖上公您開登酸出招繞標(biāo)公別告，窮把所熱需要推達(dá)到翻的服和務(wù)要橡求與亂條件格公開喜告訴午一切鵲想投門標(biāo)的與物業(yè)京管理論企業(yè)著。被劃損(二是)公悲平原婆則吩剪排貪乞所謂辯公平漏原則脆，就令是指推在招挑標(biāo)文概件中飽向所鎮(zhèn)有物滋業(yè)落管理寧企業(yè)遺提出幸的投鏈標(biāo)條學(xué)件必互須是洪一致喜的，痕也就南是說詢所有撲參加聾投標(biāo)盤者都擠必須捧在相維同的怕基礎(chǔ)勞上投篇標(biāo)。鐘例如勉根據(jù)院住宅潑小區(qū)炮(大挺廈樓褲宇)摘要求革，需譯要資位質(zhì)在界三級畫以上忍的物攤業(yè)管封理企億業(yè)參慕與競矮爭，訴那么醉就眾不能痰隨便絡(luò)拒絕備任何點(diǎn)具有左三級漆以上柴資質(zhì)新的物仰業(yè)管浪理企毒業(yè)來沖投標(biāo)嘆，同箭時也否不能柜允許售低于靈三級抬以下哪資質(zhì)慢的物愛業(yè)管子理企稅業(yè)來洋投標(biāo)煮競爭宵，總?cè)灾俭w現(xiàn)鍛公平古性。蹦抬網(wǎng)(三覽)公撲正原糠則告甚遇所謂榆公正蹄原則凝，就告是在意評定貢標(biāo)書晃時要間準(zhǔn)確張，原堪物業(yè)尾管理桃企業(yè)滾進(jìn)行絞管理危服務(wù)薯現(xiàn)鋤場答嚼辯時浩的尺慧度應(yīng)膝對任室何物失業(yè)管非理企擠業(yè)是項一致亞的。術(shù)特別脆在評綿標(biāo)、更決標(biāo)煤的過王程中肝一定共要采距用科爐學(xué)方密法，叼按照斜平等區(qū)競爭稍的原命則，球進(jìn)行耗實事鋒求是尺的分刪析、鉗打分存。倚曲洲(四很)合勞理原叢則祖雞銹所謂嚇合理度原則毒，是威指在名最后叨選擇志投標(biāo)判單位房時，席其確殘定的恐服務(wù)慎項目凈和收段費(fèi)價合格繡必須召合理委，既論不能冠接受嘉低于覽正常態(tài)管理咸服務(wù)臨成本慮的報春價，牧也不統(tǒng)能脫洽離實駐際市撐場情生況，本提出由不切強(qiáng)實際富的管夏理服扯務(wù)要呢求。正伐堤三、徐物業(yè)燙管理亡招投始標(biāo)的尿一般項程序吳火扶招標(biāo)問與投振標(biāo)是努按法銳律規(guī)療定程斷序進(jìn)響行的著一種質(zhì)經(jīng)濟(jì)陷活動魯，其稠全過章程必搭須嚴(yán)飄格依疊照霸法律評的有狡關(guān)規(guī)擾定進(jìn)只行，曲否則漠就可毅能會稈引起并糾紛劇。物索業(yè)管絹理招仰標(biāo)投界標(biāo)的裙一般眾程序布如下求：徒顯鮮(一頸)準(zhǔn)靈備階桶段松戰(zhàn)邊1．吧選擇博招標(biāo)其方式蟲。是蜓公開奮招標(biāo)先還是覺邀標(biāo)耽、議漂標(biāo)。歇峰施2．題成立枝招標(biāo)屆領(lǐng)導(dǎo)客小組給。在剝政府?dāng)R物業(yè)枕管理塊行政壯主管斥部門汁指導(dǎo)世下，館由業(yè)路主方剖(如嘗房安地產(chǎn)壇開發(fā)遭商或的業(yè)主偶委員穿會猴)成舒立招蝕標(biāo)領(lǐng)醬導(dǎo)小扭組，堤小組愚成員梨由業(yè)南主方憶派出氣，也蕉可聘頓請掩有關(guān)京部門扭人員有和物圍業(yè)管趣理專奴家參窮加。開通常因還委盛托招監(jiān)標(biāo)代妥理機(jī)伍構(gòu)愚(如躺物業(yè)取管理家招投繪標(biāo)謹(jǐn)有形鮮市場漢)來漂具體棉實施賭招標(biāo)習(xí)工作燦。坡捕飼3．慚確定異招標(biāo)拌項目污、招睜標(biāo)指介導(dǎo)思周想及三原則員。燒恒巖4．櫻編寫額招標(biāo)搶書。袋招標(biāo)升書的蠟主要瓦內(nèi)容嗽有：逆滲掙(1喜)擬尊招標(biāo)降的物煎業(yè)基葬本情鍵況。太包括港占地帳面積嘗、建察筑面板積、紐房屋擺類型替與數(shù)進(jìn)量、單公況用設(shè)醋施、殼場地巷情況參等。之梨脆(2室)物掌業(yè)管公理內(nèi)極容。罵包括顧基礎(chǔ)靠服務(wù)肯管理嶄、特貿(mào)殊要涂求管險理，章還有債專項乳管理倍。濁曬分(3螞)對牽招標(biāo)襖的有猛關(guān)說桌明。眾如物幫業(yè)管仰理委組托期計限，羽物業(yè)愁移交半日期豬，給燭物業(yè)神管理否提窮供的吉條件克(如腔提供悅管理張用房區(qū)、商礎(chǔ)業(yè)用習(xí)房面燙積)弦，物冒業(yè)管丈理服害務(wù)收傍費(fèi)及遼維修耍資金各標(biāo)嘆準(zhǔn)，講以及簡其他惑需要草說明仔的問格題。續(xù)味澤(4鴨)物蕉業(yè)管揉理考兔核標(biāo)短準(zhǔn)與口獎懲翅措施尾。拾毒閱(5烤)投種標(biāo)開若標(biāo)時獻(xiàn)間。汁慨都此外券，對卡招標(biāo)旅書的暈具體端內(nèi)容撥和要枕求還富應(yīng)做惱出較烘詳細(xì)蹦的說速明，膠如提葬供建交筑結(jié)游構(gòu)哈圖、蒙設(shè)備肅型號鋼清單繁等，紙以便捆投標(biāo)喚單位筍編制花標(biāo)書帖。誠濾功5哪.粥若是蹄公開幫招標(biāo)馬，則謙將向貍社會社發(fā)布屑招標(biāo)體公告瓜。通光過公銹眾信真息渠葛道向拔社會煩公開怕發(fā)布璃招標(biāo)貸公告靠。公尸告內(nèi)牢容主中要包寧含招桌標(biāo)的寧物業(yè)霸名稱皇、投獸標(biāo)單桿位條繳件、壯報名換投標(biāo)母截止丘日期賢，投灘送投御標(biāo)書梢截止子日期梯，以模及聯(lián)使系地掀址、貝歷等有溪關(guān)事田項。細(xì)噴史(二哨)招匆標(biāo)階碼段媽亂瓶l靈.晴招標(biāo)拼單位儲向投飾標(biāo)單慚位提筍供招抽標(biāo)文堂件，析接受究咨詢蜻。在謝進(jìn)行委規(guī)模槳較大配、比傭較復(fù)鼓雜的洽物業(yè)笛項目郊招標(biāo)不時，佳通常迷由招碗標(biāo)單靈位委增托的染招標(biāo)演代理妄機(jī)構(gòu)秧在投隊標(biāo)人奶購買結(jié)招標(biāo)揪文件亦后，拴統(tǒng)一批安排佩一次惠投標(biāo)夢人會笨議，眉即標(biāo)本前會秒議。桌標(biāo)前觸會議剃通常掙安排辦在現(xiàn)冤場；恐或者伯先到垂現(xiàn)場約視察古，再薄集中腥開標(biāo)互前會提。召染開標(biāo)縱前會貝議的告目的河在于棉解答瘋投標(biāo)章人提溜出的葉各類燭問題鮮。咸寇象2恐.目投標(biāo)月單位殿資質(zhì)奸資信酸審查倘。在蟻報名凍截止越日期字后，籠對報育名投竊標(biāo)單鼓位進(jìn)飄行資親質(zhì)審嗚查，雕從中攏選擇養(yǎng)若干爽家參熟加投豬標(biāo)，烈并書惡面通墻知各吉投標(biāo)鐘單位僻。慶膠榜3度.珠投標(biāo)晶書的托報送簡。參描加投據(jù)標(biāo)的爸物業(yè)翼管理泉企業(yè)乞應(yīng)在控規(guī)定紹的報擊送投膀標(biāo)書滿截止吹日期原前，碎將投鑒標(biāo)書保密封脊送達(dá)工投標(biāo)劉領(lǐng)導(dǎo)座小組幸(辦設(shè)公室吩)或殖其委盒托的戰(zhàn)招標(biāo)握代理腰機(jī)構(gòu)莖。城躁耍(三造)開奧標(biāo)階肺段警去砍1泛.組按照壽標(biāo)書基中規(guī)堅定的晉時間動、地珍點(diǎn)，斧在法餅律公挎證機(jī)狠關(guān)公絕證員河及有麻關(guān)投毅標(biāo)管堪理部紅門工源作人夜員、番投標(biāo)普單位幸代表鐘共同妄參與中監(jiān)督雪下，棄公開借開標(biāo)尾并登效記。憲意這2香.掌由評刑標(biāo)委份員會衣采用遭會議地形式三審查炭和評粱議各級投標(biāo)叨單位衫的標(biāo)澤書，妹確定女中標(biāo)老單添位。摩評標(biāo)量委員盲會成促員通消常由掩物業(yè)累管理稠專家距組成分。宗偶化3門.璃公證鴿員宣專讀公田證書丑，確傳認(rèn)預(yù)殿選中招標(biāo)單易位。奇硬凍(四策)中耕標(biāo)和嚼訂立菠合同勻華趴確定征中標(biāo)含單位楊后，誓應(yīng)書添面通晶知中柱標(biāo)單晝位。秒中標(biāo)貢單位辯與業(yè)嬌主方血一般骨還會鬼進(jìn)行淺必蝴要的削商務(wù)鐮談判螞，才幻會正柜式簽尚訂物肚業(yè)管出理服量務(wù)合膚同。屈合同濫簽訂幼后才上標(biāo)志墓著中絕標(biāo)單誤位取睜得了殖對該嗽物業(yè)警的物株業(yè)絡(luò)管理由權(quán)。蠟穿荒四、戲物業(yè)驅(qū)管理覆招標(biāo)奧的組蜘織機(jī)山構(gòu)帳嶼偶通常不，物臨業(yè)管譯理招抓標(biāo)機(jī)雜構(gòu)的竹主要乎職責(zé)傷是：燃編制敏招標(biāo)跟章程胳和招芹標(biāo)文搬件；妥組織仁投災(zāi)標(biāo)、玻開標(biāo)半、評篇標(biāo)和劉定標(biāo)狹；組核織與中中標(biāo)厚者簽譜訂合攏同。核招標(biāo)踩機(jī)構(gòu)叼的設(shè)水立有奸兩種勾途徑栗：一艘是招到標(biāo)人般自行裂組織蜂成立巾招標(biāo)爸機(jī)構(gòu)抓；二泛是招哀標(biāo)人岡委托奴招標(biāo)捕代理喚機(jī)構(gòu)冶招標(biāo)荒。三燭爹(一汪)自檢行設(shè)竿立招慌標(biāo)機(jī)食構(gòu)揭華秒根據(jù)晶物業(yè)匯管理擔(dān)項目頂招標(biāo)隸主體岸的不記同，申分為格開發(fā)倆商自赴行招塞標(biāo)和誕小業(yè)升主自惹行招疑標(biāo)。編筑柱(1咬)開臺發(fā)商竟自行圍招標(biāo)痕興饅開發(fā)脖商自明行招歌標(biāo)是肥指開銅發(fā)商停通過貓在其嗚所在陪單位考的董纖事會逼下設(shè)跟專門糖招標(biāo)曉委員振會捉或小語組進(jìn)藥行招鮮標(biāo)。良篩伴(2炕)小攤業(yè)主圾自行買招聾標(biāo)劇捧孝所謂陣小業(yè)扔主是宮指相撇對于顛大業(yè)秩主(熱即開添發(fā)商掙)而刮言的屬房屋偏產(chǎn)權(quán)剪人。釀由于叨通常立情況班下小脫業(yè)主云數(shù)量美都很長大，嘉且沒焦有嚴(yán)陪格的源組織澆，因挑此，赴往往騎是由恨業(yè)主胞委員片會代仆表小獄業(yè)主為組織賊招標(biāo)莫。貧藝渴(二浸)委骨托招弟標(biāo)代頓理機(jī)質(zhì)構(gòu)招置標(biāo)辮絨尊招標(biāo)賴代理刃機(jī)構(gòu)乎是專邪門從導(dǎo)事招押標(biāo)代揭理業(yè)夸務(wù)的疫社會蝦中介脫組織另。招殲標(biāo)代嗓理機(jī)堡構(gòu)與擾其鋼他非請常設(shè)膊招標(biāo)盜機(jī)構(gòu)到的區(qū)僚別之仆一便辮是招聯(lián)標(biāo)代徑理機(jī)膜構(gòu)中譽(yù)的技必術(shù)部跳門其炭主要供工作浩人員觀都采甘用合銷同制陵定編枯，而舟不是斥像非蓬常設(shè)竹的招佩標(biāo)機(jī)織構(gòu)那掀樣采常用臨偶時外薄聘制恨度。辰招標(biāo)舅代理日機(jī)構(gòu)壤與編順制招漿標(biāo)文解件和強(qiáng)評標(biāo)匆所需浪的各詳種技恐術(shù)、判經(jīng)濟(jì)粘專家畏建立呼長期某的合予同關(guān)說系，刊從而問形成毀專業(yè)憑能力副強(qiáng)大穩(wěn)的專李家?guī)齑鳌图規(guī)焓蟮囊?guī)叫模和駛質(zhì)量蜓往往劍成為忙評定登招標(biāo)虜代理謙機(jī)構(gòu)循等級犁的重懼要依厭據(jù)。緊偉賄然而楊，需蹦要指衛(wèi)出的墾是，丑盡管疏招標(biāo)跪代理放機(jī)構(gòu)杜全權(quán)懼代理拍招標(biāo)尿人的蔥招標(biāo)澇工作洋，但世是練招標(biāo)缸代理倉機(jī)構(gòu)口并非瘡是招貴標(biāo)活皮動的妙最高騰權(quán)力榨機(jī)構(gòu)汁。招虧標(biāo)代泰理機(jī)換構(gòu)在耳評標(biāo)挑后，螞向招聞標(biāo)人聯(lián)提交勇評標(biāo)鉗報告補(bǔ)和中偵標(biāo)候邀選人仿名單扎，由遵招標(biāo)俊人自仿行進(jìn)擴(kuò)行最鏈終裁挪標(biāo)，忽招標(biāo)梅代理管機(jī)構(gòu)喪無權(quán)仍強(qiáng)制席要求權(quán)招標(biāo)久人接既受中徐標(biāo)推謠薦。駛完成脾代理長招標(biāo)刷工作婦后，針招標(biāo)哪代理屈機(jī)構(gòu)格向委包托招僚標(biāo)人替收取昂一定闊的服儀務(wù)費(fèi)部或傭煩金。材五、傻物業(yè)奮管理昏投標(biāo)再的組肯織機(jī)找構(gòu)棍要了鈴解物蟻業(yè)管妖理投逐標(biāo)的困組織谷機(jī)構(gòu)振就要躲先了友解物禾業(yè)管近理企德業(yè)的口組織憤機(jī)構(gòu)冒。物鏡業(yè)管槐理企記業(yè)一薯般采蟻用董授事會負(fù)領(lǐng)導(dǎo)榨下的您經(jīng)理痰負(fù)責(zé)粗制，詠經(jīng)理厘對整扔個企騰業(yè)負(fù)努責(zé)，曲在經(jīng)滴理層目以系下通薦常設(shè)騙有辦誓公室吳、開扣發(fā)部沒、財?shù)V務(wù)部藍(lán)、業(yè)私務(wù)管地理部后、工奔程部佩、經(jīng)圾營服次務(wù)部添等，掃根據(jù)王企業(yè)恒所管概理的稠物業(yè)膜分設(shè)偉各小須區(qū)或怎大廈周管理勤處?；樾滔诳肺飿I(yè)薯管理民投標(biāo)顆過程趁中，遮大量糟的信眠息需警要在艙短時嶄間內(nèi)眾進(jìn)行俊快速細(xì)的交客流和發(fā)積幼聚，績因此克物業(yè)奔管理情項目蒙投標(biāo)萄工作炒，通番常由策投標(biāo)概的物丸業(yè)管宏理企句業(yè)內(nèi)置部組濾織專珠門部掛門來憐全權(quán)遲負(fù)責(zé)秒整個斥投標(biāo)醬活動齊。在禁物業(yè)搶管理錫企業(yè)嘴中，石與物持業(yè)管默理投暖標(biāo)活氏動密有切相帆關(guān)的智有開悔發(fā)部教、財喪務(wù)部爐、工猶程部喚三個尸部門家，其遼具體魂職能焦分述歇如下曬：賣片險(一事)隸開發(fā)逃部刪：開未發(fā)部尊是在削經(jīng)理把領(lǐng)導(dǎo)隙下督專職售于物牢業(yè)管滔理業(yè)兇務(wù)開裹發(fā)的夫部門萄。其半主要告職責(zé)興是確廟定目端標(biāo)，激選擇屠物業(yè)質(zhì)，進(jìn)器行投有標(biāo)，增參加亮市場覽競爭豐。無冶疑，誼開發(fā)債部是華物業(yè)個管理午投標(biāo)窗工作方的核膊心。霉?jié)蓳?二晝)駱財務(wù)過部摧：財?shù)鮿?wù)部褲是經(jīng)顧理領(lǐng)繞導(dǎo)下吹的經(jīng)漢濟(jì)管璃理部忌門，界負(fù)責(zé)究財務(wù)臭、計帆劃、給經(jīng)濟(jì)征核算籠和各圣類收帥費(fèi)工尸作。嶼該部蔬門的娘主管起一般船都為熟總會山計師址，具麻有資撐深的戀項目戴財務(wù)是評價過能力醒。壺雅粒(三沃)憶工程懲部繩：工匙程部協(xié)是經(jīng)面理領(lǐng)索導(dǎo)下御的技綢術(shù)管刷理部罩門，供主要按負(fù)責(zé)僻工程脆預(yù)算見，負(fù)苗責(zé)房逃屋、交設(shè)備盆及公臘共設(shè)棒施的容管理憤、維報修和奔保養(yǎng)牲，以圾及負(fù)邊責(zé)工遷程技濫術(shù)方泉面的錫咨詢想和研劍究工壘作。量毯贊在物午業(yè)管碼理投勸標(biāo)過創(chuàng)程中奔，開御發(fā)部緒始終水擔(dān)任炸著主時要角幅色?？鲜撞m先，槐開發(fā)業(yè)部根熄據(jù)本耐公司推的市綢場定密位，穴選擇安與之萌相稱雪的物增業(yè)管螞理招遺標(biāo)項垮目進(jìn)偏行投爆標(biāo)。絕其次屆，由悉于編掘?qū)懲稕_標(biāo)書鈴過程合中最臉重要劉的兩奶個難縣點(diǎn)是淹管理勞方案初的設(shè)凳計和遷標(biāo)價嚴(yán)的計哄算，纖因此蓋，在艱這些痛關(guān)鍵孝環(huán)節(jié)派上，諸開發(fā)批部通飄常都克會在滿專門聞部門膏的專大家協(xié)落助下隱進(jìn)行恒。在淡管理逃方案羊的設(shè)板計上辛，開難發(fā)部意會向獄工程澡部咨沈詢設(shè)喜計方炕案技競術(shù)上疑的可隙行性土；而湊在標(biāo)拴價的泉計算謊方面主，開眾發(fā)部杠也會睛征求怨財務(wù)遙部總屬會計躬師關(guān)黃于設(shè)叢計方澆案在饒財務(wù)皺上的漫可行歇性的才意見杜。通紀(jì)常在烘投標(biāo)旱書完燈成時膜，應(yīng)服樽到搭總會洋計師領(lǐng)和總裕工程滅師的音簽字找認(rèn)可廳。最洲后，證開發(fā)備部完胃成投倍標(biāo)書脈后，寶經(jīng)過憲企業(yè)膀法人榨或委葉托代城理人委簽字憶，即努可代臣表物峽業(yè)管上理企乖業(yè)向貢招標(biāo)隱單位糖進(jìn)行量投標(biāo)同。嘗龜廢大型拜物業(yè)脊管理絨企業(yè)當(dāng)?shù)拈_約發(fā)部宅一般紐都實酷行項巨目經(jīng)衫理負(fù)糊責(zé)制縮，以機(jī)項目朱小組轟為單疼位，葛分管夸具體磨項目繼的投掏標(biāo)工殘作，抽以及俯中標(biāo)偵后的癢合同紐簽訂洪工作杜；中你小型復(fù)的物輪業(yè)管缸理企病業(yè)則升大多峰由經(jīng)助理親弄自對慚各項陷目的斑投標(biāo)飛工作經(jīng)負(fù)責(zé)徹。直遵撕六名、物春業(yè)管吳理招斜標(biāo)的稅方式羨縫緩移夏重芹根據(jù)格招標(biāo)幻項目眨不同敞的特胞點(diǎn)，簡招標(biāo)駕人有洽權(quán)選智擇不霧同的沙方式膽進(jìn)行油招標(biāo)沃?，F(xiàn)贊行排國際予市場勞上通總用的鞏物業(yè)搶管理奉招標(biāo)杜方式占大致金可分扁為三脈種：簡公開兵招標(biāo)唉、邀駕請招稱標(biāo)和夢議標(biāo)叫。預(yù)援代(一彩)公像開招啊標(biāo)爬暴鬼著徹公開同招標(biāo)浸是指延招標(biāo)遷人(位業(yè)主勁)通既過報惱紙、術(shù)電視運(yùn)及其理他新忌聞渠雜道公闊開發(fā)察布招災(zāi)標(biāo)農(nóng)通知饒，邀誠請所掩有愿凈意參使加投際標(biāo)的討物業(yè)餃管理漆企業(yè)脆參加臂投標(biāo)象的招企標(biāo)方啊式。速公開水招標(biāo)躬最大棟的特盤點(diǎn)是最招標(biāo)結(jié)人以披招標(biāo)池公告絹的方從式邀鞭請不位特定召的法馳人或梨者其晃他組殊織投獎標(biāo)。宇公開外招標(biāo)京是國縫際上痕最常草見的翁招標(biāo)棋方式鬼，其知優(yōu)點(diǎn)篩是最揭大程壤度地益體現(xiàn)倘了招靠標(biāo)的山公平菌、公散正、薄合理恩原則硬。膽殺料趣忠(二娛)邀拍請招撓標(biāo)予苗閃邀請濤招標(biāo)份是指曬不公注開刊攪登廣烈告而瞎直接篩邀請庭某些歇單位涌投標(biāo)硬的招某標(biāo)方津式，娃其主腿要繭特點(diǎn)聽是以屑投標(biāo)乘邀請店書的塘方式構(gòu)邀請很特定教的法態(tài)人或暮者其覆他組有織投卻標(biāo)。桂問侍邀請店招標(biāo)惰主要瘡適用宜于標(biāo)杰的規(guī)滾模較恩小(獄即工翠作量德不大紅，總驕管理靠費(fèi)報臥價不愛高)殘的物曠業(yè)管包理項槍目?？嵊捎谒俟_進(jìn)招標(biāo)般方式褲工作維量大班、招坐標(biāo)時儀間長淚、費(fèi)煎用高濁，邀顏請招盡標(biāo)有控的地室方彌擱補(bǔ)了績公開跳招標(biāo)碰方式島的不際足，綢成為脂公開明招標(biāo)湖不可隆缺少深的補(bǔ)練充方宵式，穴并由辯于其堆節(jié)省屋招標(biāo)欣時間丑和成歉本的造優(yōu)點(diǎn)療，深災(zāi)受一馳些私壯營業(yè)殿主和飯開發(fā)捏商的頂歡迎見。目擔(dān)前，晚邀請煮招標(biāo)沒方式捎在物卻業(yè)管椅理招催標(biāo)中識亦頗粉受歡早迎，兩特別老為一計些實煮力雄拴厚、躁信譽(yù)排較高戰(zhàn)的老鼓牌開下發(fā)商蝕所經(jīng)飼常采奉用。叮喉權(quán)邀請桂招標(biāo)奧具有說節(jié)省閱時間那、減菊少招把標(biāo)費(fèi)棕用的鹽優(yōu)點(diǎn)膝，但孝這種板招標(biāo)音方式杏也有扯其弊艷病，敬那就慶是再引好的超篩選價，也鞋有可謊能遺鹿漏一赤些合等格的廚、有勢競爭態(tài)力的芬物業(yè)圖管理鑰企業(yè)意；另霉外，匪在評綢標(biāo)中漿可能腳會歧好視某嚇些投啟標(biāo)人腦等。趁盡管熄如此貪，邀多請招建標(biāo)仍館作為糠一種爆重要決的招仿標(biāo)方振式被副廣泛史使用回。騾襪煙(三震)議喊標(biāo)桶男肝議標(biāo)虹又稱桶談判朵招標(biāo)峰，是戚指招現(xiàn)標(biāo)人宿不必椅公開趕發(fā)布征招標(biāo)摔公告沈，而說是選蔽擇其然認(rèn)為徑有贊能力膛承擔(dān)比或獲制標(biāo)的端物業(yè)湯管理捏企業(yè)倒，邀用請其冬投標(biāo)繞，然浸后通鬧過平鄰等協(xié)壘商，駛最終枝達(dá)成既協(xié)議節(jié)。議撞標(biāo)實無質(zhì)上生可以送看作臨是更焦小范妄圍的烘邀請蝴招標(biāo)鐵。增圖劑議標(biāo)側(cè)目前儀在我午國中懂小規(guī)痰模的換物業(yè)歌管理翠招標(biāo)躲項目休中較捎為常窮見。全這是佳因為巧，一仇方離面，美該類怪物業(yè)浮的工動期較闊緊，姥標(biāo)的博總價蹲較低含，短彈時間笨內(nèi)難碧以吸侮引足奇夠數(shù)逃量的逆物業(yè)椅管理埋單位拘進(jìn)行因投標(biāo)店。事拔實上月該類拼項目箱(也唇就是皺我們耳常見桿的中躍小樓拒盤和首物業(yè)巡)很些少是棟實行南超廉前招衣標(biāo)，趟讓物學(xué)業(yè)管州理企凱業(yè)介技入其徐設(shè)計凱施工謹(jǐn)階段螞的，雅大多副數(shù)情閣況是暗開發(fā)株商等殊物業(yè)困完工覆后才澡去選霧擇物墾業(yè)管層理企期業(yè)。潮由于題這時典工期品緊，命開發(fā)目商往筒往采磨用議奪標(biāo)方纖式，鳳同時悄找?guī)讉ゼ椅锔铇I(yè)管府理企脹業(yè)到尿現(xiàn)場遭考察瓣，然低后同圖時進(jìn)蚊行談申判協(xié)配商，興最終顧選定鉗符合豐要求若的物逐業(yè)管悅理企撒業(yè)。愧另一半方面范，開惡發(fā)商驚本身狡對物突業(yè)管忠理企舟業(yè)的強(qiáng)情況飽較為敬了解加，且刊所需劉管理媽的物含業(yè)技擁術(shù)性逝和專煉業(yè)性重不強(qiáng)夾，對蛾管理改的要洲求不記是非覆常嚴(yán)賺格。持此時糕在投魯標(biāo)人煉競爭避范圍血縮小假的情枝況下式，并讀不影唱響物暗業(yè)管拼理服拜務(wù)的育質(zhì)量呆。因慎此，值議標(biāo)爽方式衣常常庭更適兇合經(jīng)虧驗豐遷富的托開發(fā)競商所尼采用驕，業(yè)型主委繭員會足也可要通過腫委托糟招標(biāo)緩機(jī)構(gòu)頑采用代議標(biāo)訴方式底進(jìn)行稅招標(biāo)里。稅物業(yè)識管理摸投標(biāo)奶程序打拿然物業(yè)痛管理巴招標(biāo)庫投標(biāo)喘在我賞國目映前尚塔處于指起步鄙階段錢，迄慈今為飄止，惑國內(nèi)談也僅伏有北麥京、月深圳飾、上遺海、勞廣州統(tǒng)、南院京、耍湖南氏等地簽進(jìn)行案了初拳步嘗過試，莖而參把與投旅標(biāo)的琴物業(yè)騾管理肅公司解更是笨寥寥奔可數(shù)劉。應(yīng)支當(dāng)說螺，在脾這一育行業(yè)暫中投中標(biāo)活雨動的厚成功婚經(jīng)驗堡暫且良乏善櫻可陳解。然像而，普投標(biāo)鹽的公郵平性售與競握爭性躬又決糖定了街它必研將取辱代現(xiàn)屢有的案開發(fā)涼商來“宗包辦襖制鐘”荒，成伏為業(yè)察主選序擇脂“喝管家稍”卵的主來要形劇式。礙對于哈物業(yè)必管理您公司齊而言傻，要燦想在下競爭呼越來顏越激徑烈的會物業(yè)追管理扛行業(yè)勁中站債穩(wěn)腳艦跟，壇乃至末成為卵行業(yè)之主導(dǎo)取，就時必須舞要盡門快做臣好準(zhǔn)葵備，旨加入濕到投饅標(biāo)競址爭的主行列譜之中場，在饑競爭芒中發(fā)歸展壯走大。戶因此脫，了蔑解物針業(yè)管淘理投廈標(biāo)的治程序殘與技沉巧，得了解胡投標(biāo)磚中可減能發(fā)木生的憑爭議充及其景解決顏途徑特，對江于提竭高物束業(yè)管筍理公她司的兵投標(biāo)它競爭謊力以敞及保戀障其悲自身裕權(quán)益騎，都旦是非暢?，F(xiàn)兩實和項迫切標(biāo)的。蛛猜現(xiàn)由于麥物業(yè)陰管理漿服務(wù)安的無罷形性鬼與其師他工劇程項延目的汽實務(wù)危性的鈴差異高，物午業(yè)管啊理投側(cè)標(biāo)萌具有促許多顫區(qū)別配于其所他項因目投癢標(biāo)的恩獨(dú)特族之處欲。但河同樣喜作為只投標(biāo)雹，其肌必經(jīng)幟程序像仍與虎其他午項目碎投標(biāo)鞭有著衰諸多殼相似盈之處達(dá)，仍臣要經(jīng)餓歷前興期準(zhǔn)殊備、滋購買醫(yī)標(biāo)書振、可災(zāi)行性挨分析印、編肌寫及伙封送倚標(biāo)書課等步呆驟。聞一、秋投標(biāo)劫前期露工作胡(一臂)取冬得從獄業(yè)資仰格教正如語所有酸合法天經(jīng)營陡的企狐業(yè)法估人一新樣，號從業(yè)獎資格發(fā)是物鉛業(yè)管甚理公曉司從形事正旗常營女業(yè)如圍何取錯得物慢姑活顧動所嗽必須娛具備焰的首妄要條勉件，擴(kuò)這自盟然也申成為罩物業(yè)砍管理促公司迅參與蓄投標(biāo)末前必寨慮的洽基本遵因素誘。按寺照國謹(jǐn)際與翁國內(nèi)潑的不唱同管愁理規(guī)軍定，冷物業(yè)笛管理露公司位要取值得所慧需履斜行的絡(luò)手續(xù)誘也有慚所不罰同。喜原揚(yáng)1．妄從事竟國內(nèi)品投標(biāo)把的資知格要探求辰過誓物業(yè)優(yōu)管理蝴公司毫在國筍內(nèi)從江事投踐標(biāo)業(yè)撤務(wù)，貪必須校取得沸《企面業(yè)法毫人營曬業(yè)執(zhí)蔬照張頒發(fā)來的《艘物業(yè)少管理缸企業(yè)岡資質(zhì)六證書億》。屢諒渾首先桐，按備照我共國《別公司群法》畢規(guī)定騙，作稅為獨(dú)墓立經(jīng)胖營、瓣獨(dú)立漫核算澆的法竄人棒業(yè)管系理公墳司稅(或抽其所厲屬集員團(tuán)公則司)災(zāi)必須蓄擁有套有關(guān)咽工商雙行政曉管理球局所千頒發(fā)號照，密以證序明其替合法潤經(jīng)營捉資格嫌。腦衛(wèi)攏其次套，物嘆業(yè)管蛇理企晉業(yè)應(yīng)抵具備拌經(jīng)有馳關(guān)部輕門核頂準(zhǔn)頒霜發(fā)的湊資質(zhì)棟證書遞。轟由礦鑒于挺我國湖物業(yè)打管理擦行業(yè)器起步師較晚初，隊眾伍良虧莠不問齊，詠管理雪混亂省的現(xiàn)跡狀，烏建設(shè)站部盤20寫03肝年頒白布的綱《前恥期物衛(wèi)業(yè)管廟理招狐投標(biāo)易管理狂暫行拌辦法夢》規(guī)羨定，鞏由建賀設(shè)單凳位通障過招涌投標(biāo)峰的方息式選么聘具清有相蹲應(yīng)資莊質(zhì)的春物業(yè)淚管理跌企業(yè)術(shù)。建豬設(shè)部鈴20速04扯年5考月1旺日績頒布慎實施廳的《聽物業(yè)主管理掛企業(yè)著資質(zhì)躁管理做辦法灰》哄(簡峰稱《泡辦法燃》)細(xì)規(guī)定艱：一旦級資寫質(zhì)物近業(yè)公綠司可占以承碎接各旨種物絲業(yè)管絨理項球目。南二級叼資質(zhì)肥物業(yè)軋公司泊可以跑承接尿30否萬平寧方米穗以下侄的住霞宅項琴目和輸8萬朋平方仗米以氧下的會非住社宅項瓣目的嘆物業(yè)針管理喬業(yè)務(wù)母。三掀級資耀質(zhì)物亡業(yè)公錄司可原以承感接2騰0閘平方兩米以賴下住純宅項北目和嘆5萬坡平方陳米以堤下的晃非住竿宅項更目的哥物業(yè)說管理綢業(yè)半務(wù)。況汗冤毫未瘡噴冠綢份映炒銅匪溪痕畫撿顆慚碎吸捐隱雨村答輩善《辦棋法》娘物業(yè)述管理吹公司表劃分催為以妹下三養(yǎng)個等座級：劃一級姥物業(yè)澡管理懷公司席的資盒質(zhì)標(biāo)叫準(zhǔn)耳河采過①注車冊資姜本人童民幣寨50導(dǎo)0萬吳元以幫上。錯貢熔②物兔業(yè)管越理專們業(yè)人舟員以喂及工占程、伐管理菠、經(jīng)監(jiān)濟(jì)等奔相關(guān)豪專業(yè)碗類的污專職蒜管理滾和技梳術(shù)梳人員剛不少寒于障30阿人。庫其中只，具梢有中述級以誠上職運(yùn)稱的僅人員危不少鬧于2培0人巖，工投程、羽財務(wù)伙等業(yè)走務(wù)負(fù)陰責(zé)人臨具有蠟相應(yīng)川專業(yè)顏中級夸以上并職稱若。擱搜合③物辦業(yè)管曾理專福業(yè)人足員按嶄照國爪家有銅關(guān)規(guī)懲定取咱得職潤業(yè)資恨格證勉書。菊犯抗④管脾理兩啞種類午型以詢上物什業(yè)，傳并且站管理墨各類蘿物業(yè)釣的房傻屋建規(guī)筑面啊積分雜別占筍下列有相矮應(yīng)計蟻算基帽數(shù)的刺百分參比之虜和不己低于妖10驢0％鬼：帶榆裳兄故a．逗多層變住宅匹20纏0萬務(wù)平方禁米；膀讓睛b．樂高層探住宅黨10冰0萬章平方合米：含c．解獨(dú)立歪式住筍宅(權(quán)別墅遠(yuǎn))1乖5萬耐平方衛(wèi)米；己d．董辦公核樓、塊工業(yè)椒廠房債及其司它物縣業(yè)5遠(yuǎn)0萬總平方宮米。呈⑤枝建立彼并嚴(yán)箏格執(zhí)繪行服芒務(wù)質(zhì)葬量、滔服務(wù)聾收費(fèi)餡等企底業(yè)管能理制會度和召標(biāo)準(zhǔn)橡，建質(zhì)立企到業(yè)信循用檔槐案系該統(tǒng)，顯有優(yōu)胞良的就經(jīng)營挑管理賭業(yè)績楚。鄉(xiāng)找扒白(2乎)二狹級物厘業(yè)管答理公繞司的航資質(zhì)鍬標(biāo)準(zhǔn)東甩熱自①注酸冊資丙本人緊民幣異30潤0萬雪元以室上。紹氏暴②物卻業(yè)管搭理專歡業(yè)人斥員以腔及工漫程、維管理畫、經(jīng)許濟(jì)等登相關(guān)團(tuán)專業(yè)蛋類的抄專職煎管理缸和技總術(shù)人惡員不園少于蠢20宅人。依其中磚，具饑有中夫級以勤上職碗稱的毀人員小不少際于1晴0人退，工返程、適財務(wù)擊等業(yè)螺務(wù)局負(fù)責(zé)像人具于有相掠應(yīng)專美業(yè)中文級以投上職經(jīng)稱。咐話撓③物叛業(yè)管想理專裙業(yè)薄人員贈按照右國家悠有關(guān)訴規(guī)定切取得打職業(yè)補(bǔ)資格券證書寫。倆拋愚④管石理兩長種類酷型以樓上物刷業(yè)，極并且次管理成各類艷物業(yè)至的房肅屋建醫(yī)筑面林積分奧別占替下列僅相撤應(yīng)計縣算基篇數(shù)的哨百分盛比之動和不痕低于編10儀0％稅：武寧而a．霉多層褲住宅陷10受0萬治平方濾米；震財b．央高層番住宅范50遺萬平河方米環(huán)；花服共c．殲獨(dú)立際式住稿宅(假別墅錄)8康萬平資方米針；蘭所鏡d．儀辦公害樓、染工業(yè)碼廠房牽及其采它物蠻業(yè)2今0萬夢平方裹米。蝦碑定⑤建蓮立并谷嚴(yán)格候執(zhí)行負(fù)服務(wù)嫌質(zhì)量泰、服符務(wù)收經(jīng)費(fèi)等甲企業(yè)繭管理慶制度平和標(biāo)炭準(zhǔn)，材建立街企業(yè)另信扇用檔蔥案系晌統(tǒng)，溪有良所好的館經(jīng)營吩管理然業(yè)績表。捎崖數(shù)(3穴)三逢級物作業(yè)管狀理公楚司的殊資質(zhì)退標(biāo)準(zhǔn)狐滿轎①注芽冊資鉛本人役民幣按50廚萬元卻以上藍(lán)。韻誕夠②物黃業(yè)管篇理專玻業(yè)人挑員以女及工馳程、尸管理耐、經(jīng)驢濟(jì)等星相關(guān)度專業(yè)鞠類的化專職及管理嫁和技欄術(shù)葛人員怎不少撿于脈10粒人。棄其中懂，具攝有中薄級以憲上職志稱的可人員蘇不少執(zhí)于5日人，僻工程則、財澡務(wù)等馳業(yè)務(wù)尖負(fù)責(zé)盡人具箏有相伸應(yīng)專浸業(yè)中耽級以只上職后稱。手堤甲③物古業(yè)管礦理專辭業(yè)人錄員按今照國臭家有授關(guān)規(guī)膚定取那得職折業(yè)資諸格證軍書。鵝絨掙④有舟委托寨的物那業(yè)管束理項鹿目。托始六⑤建嘗立并帖嚴(yán)格明執(zhí)行般服務(wù)鏟質(zhì)量吳、服加務(wù)收層費(fèi)等描企業(yè)仗管理丸制度礎(chǔ)和標(biāo)口準(zhǔn)，學(xué)建立前企業(yè)美信也用檔認(rèn)案系款統(tǒng)?；陥@碌物業(yè)而管理渾企業(yè)膚應(yīng)當(dāng)紛按照播《辦雀法》袖規(guī)定喝申請會企業(yè)劣資質(zhì)讓等級陣評定灰。未歌經(jīng)主器管部矮門畏進(jìn)行五資質(zhì)短評定哄并取場得資冒質(zhì)證挪書的約，不管得從級事物進(jìn)業(yè)管咱理業(yè)蔥務(wù)。欲新設(shè)艘立的輩物業(yè)灰管理癥企業(yè)富，其希資質(zhì)收等級每按照逝最低雅等級體核定誰，并材設(shè)一溉年的塊暫定印期。療對于甜不符扛合原系定資腿質(zhì)等遼級標(biāo)部準(zhǔn)的金企業(yè)劍，由蹄資質(zhì)黑等級檔評定栽初審施部門香提出鍬降級點(diǎn)或吊刻銷資辯質(zhì)證茂書的究意見寶，報腦審批甩部門伐批準(zhǔn)物后執(zhí)成行。繭資質(zhì)擺等級貍的升某級應(yīng)崗依次硬逐級段上升脖，不輛得越沾級上吵升。地慧端偶吸政府扒對物致業(yè)管墻理公挎司進(jìn)狹行這暴樣的籮劃分盼，并剝要求藝其按盈等級灶參與襯招標(biāo)貴投標(biāo)奸，除無疑堡在競蠢爭機(jī)舒制上跡為物鉛業(yè)管攔理企全業(yè)參妖與投制標(biāo)把技好了園關(guān)，可同時炮也從廢體制您上為錫維護(hù)何招標(biāo)注投標(biāo)謀競爭失秩序歷，提勸高企澤業(yè)競松爭水脹平提紗供了蜂有力踩保障蒼。應(yīng)每當(dāng)說畫，這嘉一舉奧措不筍僅將每在物劍業(yè)管傲理行膨業(yè)中怠建立艇起公授正、演公平泉的市蜻場競究爭機(jī)玩制，棒實現(xiàn)退優(yōu)勝澡劣汰棚，而憲且還蛋將推服動全習(xí)國物合業(yè)管平理招須投標(biāo)癥的迅便速發(fā)舟展。吊零盛院2．雄參與蜻國際腰投標(biāo)樸應(yīng)履袍行的滲手續(xù)叨墓惠{跌要體物業(yè)起管理店公司籮參與輔國際懷投標(biāo)早，應(yīng)心根據(jù)臉招標(biāo)梅物業(yè)勢所在嘴國規(guī)鞭定，狀履行躲必要趴的手里續(xù)。性彎牽(1蝴)注找冊舅稼猛唉在招緩標(biāo)物嘆業(yè)所燦在國特注冊要，使黃其具莫有獨(dú)雀立經(jīng)殃營的型法人凡資格汪，這婦對于脆進(jìn)行本國際來投標(biāo)評的物均業(yè)管前理公僻司而姑言是迫一道喚必經(jīng)尤程序西。注仙冊后造經(jīng)該漁國政乒府核裂準(zhǔn)頒距發(fā)營駝業(yè)執(zhí)異照公匆司即垮可正引式營援業(yè)，糾參與求有關(guān)戀投標(biāo)變工作沉。稍草茂菊妙由于秒不同果國家催法律登法規(guī)嚇的差烈異，恒他們御對啄異國手進(jìn)入鳥的物寇業(yè)管廈理公挑司在桂注冊帆與遞富交投瓦標(biāo)書翅的先損后次柿序上業(yè)的規(guī)腎定也也有所精不同然。但國無論班注冊極手續(xù)臘在先首在后哀，物渠業(yè)管親理公胳司在弊申請似時都南必須抵按規(guī)肝定提屆交文璃件。塑由于程不同蹈國家濁所要釋求提己交的讓文件艱種類獻(xiàn)不同駐，本絮書僅珍列舉裝說明老一些飲必須六提交陸的主戰(zhàn)要文槐件：星像首①公企司章罪程。崖物業(yè)奇管理次公司惡注冊狀提交糕的公估司章摸程必猴須對緞本公述司的仍治理蒼結(jié)構(gòu)璃與泛經(jīng)營灣體制嫩做出刻充分識說明書，其稅主要仿內(nèi)容建包括遵：公訴司性求質(zhì)、要宗旨寒、注胖冊資現(xiàn)本、塑營業(yè)饒范圍棵、組蜻織機(jī)定構(gòu)、聚經(jīng)營輔管理捏、總勁管理衛(wèi)機(jī)構(gòu)睛所在求地等攜。值摔得注基意的和是，催由于蓮我國過實行偉《公雅司法棚》時化間較醉短，喉加之亞獨(dú)特體的經(jīng)錫濟(jì)體先制，桃我國籍公司過成立生時報描批的維組建太文件治往往對與國缸際慣房例有鞭較大癢差別燈。因構(gòu)此，己國內(nèi)稱物業(yè)快管理捧公司緩對外帶投標(biāo)奧時通柳常需額另行致準(zhǔn)備耀一份害對外室適用陣的公毛司章殿程。嚷忙鴉②營狡業(yè)執(zhí)提照。醬國內(nèi)敲投標(biāo)茶公司北提交硬營業(yè)笨執(zhí)照蹤副本思審查真，凡浪在國矩內(nèi)已公有營多業(yè)執(zhí)粒照的械業(yè)管逃理公拿司通感?？尚刂苯蛹尴蛘心鷺?biāo)物智業(yè)所居在國萄提供適營業(yè)售執(zhí)照右，辦消理申刑請注懷冊手益續(xù)。華府橡③關(guān)模于分矩公司連的證宗明。豪分公易司的梅證明離文件距應(yīng)由翼物業(yè)戴管理富總公虜司開姐出，州說明級該袋分公玩司的飄組織稈、章伶程；某文件艱由選有定的暢公證倚機(jī)關(guān)額公證逝后生雅效。秤罪豈④資快產(chǎn)負(fù)陣債表哈及損剝益表宗。這耐兩份淡報表男從財昂務(wù)的啞角度綿反映哥出物搶業(yè)管有理公劫司的明財蘿力、勇財務(wù)揪狀況式及經(jīng)籠營管脆理水絹平。漲正鉤⑤曾付接管席物業(yè)雄的名醒稱、紗規(guī)模濁、地漏點(diǎn)及解服務(wù)賽質(zhì)量掠等。搖姿候⑥辦鋒事處捧人員隱名單鄰和任慌職證融書。稱即由靜辦事晃處負(fù)沙責(zé)人砍簽署悼委任睛的駐優(yōu)招標(biāo)殲物業(yè)泰所述在地咽工作球人員欲名單濟(jì)以及帶他們渠的任蹦職證尺明。柏轎以上訓(xùn)文件肅絕大都多數(shù)款都必爹須順帆序經(jīng)量由省畜(市貞)公輕證處游、國射內(nèi)外氏事部臘門及級駐招暮標(biāo)物部業(yè)所示在國極的中確國大候使館健或領(lǐng)種事館貿(mào)公證餐，以蟻表明仰文件育的簽蜘名、修印章就屬實蜘，文惕件的遷副本尼、節(jié)困本、摟影印叮本與導(dǎo)原本滔相符鋸。公芹證之也后，煮諸文猜件便籠可生細(xì)效。禁釣奪(瘡2)們選擇耕代理碑人男凡乒物業(yè)鎮(zhèn)管理疼公司討如果磁在國妥外從魯事投調(diào)標(biāo)，高必將豈面臨割異域泛文化泰所帶令來的哥種種房障礙霉，適而房淡地產(chǎn)魚項目撿的固哲定性擁以及況物業(yè)葉管理鎮(zhèn)服務(wù)塑的無煮形性牛，又液要求宇他們俱必須罩承擔(dān)樂較之臣于其只他工孝程承范包項技目投盲標(biāo)更肚大的漂風(fēng)險嬸。此亞時，的聘用南代理股人承黨辦注測冊、療咨詢國等自呼己所失不熟朽悉的寫當(dāng)?shù)胤簶I(yè)務(wù)僅，不勤僅可封節(jié)約西費(fèi)用被，還用可利錢用代夜理人床對當(dāng)攻地物獸業(yè)的醉熟悉萍程度吉，增梯加其駁投標(biāo)攝成功滑的可跡能性排。境達(dá)飾當(dāng)然然，代多理的碼這些拖優(yōu)勢況必須塵建立泰在代誠理人幟優(yōu)秀疼的前嘴提之長上，脆因此撐如何乖選擇司合牛適的蔥代理套人也潔將成內(nèi)為投段標(biāo)公喘司必往須認(rèn)偶真對酒待的罪一個巖重要燈問題黑。通冬常，側(cè)代理姓人的虛作用騎主要呈表現(xiàn)特在以肌下幾戰(zhàn)點(diǎn)：器叨虹①業(yè)賞務(wù)咨扶詢。菜代理喂人應(yīng)時當(dāng)利弄用其胖在當(dāng)堆地廣群泛的序社會貿(mào)關(guān)系滲與以押往經(jīng)夕驗向張投標(biāo)謝公池司提栗供相鐘關(guān)的叼重要識信息濾，包喘括重足大項割目的么招標(biāo)土信息書，開害發(fā)商菌情況氣，當(dāng)捧地法變律、部經(jīng)濟(jì)誼情況拿，社岡會風(fēng)盲俗習(xí)偵慣，族勞務(wù)喊雇用趁管理撓等。欄為物閘業(yè)管服理公右司熟筒悉國鄙外物儉業(yè)管存理規(guī)基定及浮服務(wù)雖要求扣提供厚幫助憤，這脖是代婦理人筍應(yīng)提縮供的妨基本巷服務(wù)壟之一粒。翅查踏②業(yè)遇務(wù)代擾理。嶺代理躬人還固可為奸物業(yè)體管理奸公司牲的日大常業(yè)漸務(wù)運(yùn)滴作提狠供服蠢務(wù)，焦這些討工礎(chǔ)作包姻括代手辦各揭種例噴行手娃續(xù)，贊代為惠尋找隨當(dāng)?shù)厝献髌炕锇榫校崆墓┩独瑯?biāo)所軍需單技價、棉費(fèi)率吹等。圈這些削服務(wù)室可以悟提高朱投標(biāo)墾者工允作效稅率，剩降低割其交趙易成煙本。貌趕耐③矛孫盾協(xié)攻調(diào)。航物業(yè)糟管理萬公司痕在異幣地從搏事投沈標(biāo)，瞇與當(dāng)統(tǒng)地業(yè)損主必社然會海在文?；?、拉風(fēng)俗雪等方俯面存陵在差約異，種加之壺服務(wù)公行業(yè)彈本身匆與個系人滿黨足程今度密往切相遺關(guān)的少特性竹，雙贏方之厚間出鳴現(xiàn)摩冠擦和幻爭議膨在所莊難免俘。此處時，求代理蛋人則露可在顫其中仗充分通發(fā)揮文“奉潤滑執(zhí)劑敵”搶的作史用，絨物業(yè)貌管理盈公司績在考職慮了遵自身闖業(yè)務(wù)楊需要至與代失理成兇本之睜后，柔便可請在當(dāng)薪地的野中介為服務(wù)揮公司紡中慎愉重選敢擇滿斑足條錄件的而代理銳人。掙選擇未代理柿人時渣，投池標(biāo)公輕司應(yīng)強(qiáng)從自旋身的銀弱勢消及代貫理人正可提緊供的獨(dú)互補(bǔ)完優(yōu)勢子出發(fā)私，根槐據(jù)成浸本效觸益原鋒則，城綜合舌評價頁做出簽決策信。竹詞卸代理性人作像為中崇介咨某詢公辟司是嗎以其遼技術(shù)必與智寄力提拌供服晉務(wù)，塑因此如衡量啞其能晉力應(yīng)傻首春先考渠慮技漿術(shù)條區(qū)件，金其他道因素西次之禮。投腸標(biāo)公賴司選下?lián)翊牙砣霜?dú)時應(yīng)其以代礎(chǔ)理公學(xué)司的全技術(shù)啄勝任帽能力族、管畝理能盈力、就資源醬可用斷性、衣業(yè)務(wù)橡獨(dú)立辰性、鐮取費(fèi)放結(jié)構(gòu)榮及執(zhí)希業(yè)素淹質(zhì)作筐為基米礎(chǔ)。超造撫第一羅，技樣術(shù)勝荷任能淚力。雖即中貓介咨腿詢公襯司有助能力廟為業(yè)舒主提囑供一攜個經(jīng)性過專單業(yè)教挽育徹與訓(xùn)溫練、肚具有盆實際其經(jīng)驗偉的組昏織團(tuán)吉體來史承擔(dān)估被委銀托的跑任務(wù)吉。投它標(biāo)公籌司的樸判斷逗可根位據(jù)以扮下資改料分搬析作松出：努胳泊a．黑察看漠公司庫以往丙在合拖同任太務(wù)實燃施過只程中湊所采頂用的披方法禽及技腰術(shù)處盲理手紗段的狼說明墳材料檢；尸乎縮b．介調(diào)查夾該公鬼司及煎其工式作人敞員曾帽經(jīng)在覺類似能地區(qū)董承擔(dān)懶類似障物業(yè)堂項目楚情況缸；糖喉綁c．探審查局將要柜從事優(yōu)該項常目的墻所有莖工作狡人員布的經(jīng)秋驗和奪資歷德；叼膝演d．庭了解廚該公同司以遼前顧宗客對單其工膜作成昂績的巡評價威。蝶耐李第二猶，管牙理能剖力。立中介創(chuàng)咨詢?nèi)揪幢仨毿罹哂杏懪c物須業(yè)項礎(chǔ)目規(guī)軍模與邊類型擔(dān)相匹喪配的吩管炭理技眾能，煩必須眼適當(dāng)炒安排說人力鋤資源香、合灰理調(diào)泄整工繞作規(guī)口劃。雄在提煩供服骨務(wù)全典過程堤中，錘代理顏者還納必須籃要善慶于與猴承包乖商、捏供應(yīng)嬌商、晚貸款辮機(jī)構(gòu)攝及政黨府機(jī)菌構(gòu)打己交道控，同豪時向什委托蔑方報表告工楊作進(jìn)圣展，殲以使畫其能倘及時應(yīng)和準(zhǔn)壤確地乖做出齒決定宗。對等于這科一指拴標(biāo)評裂價所鏈采用茅的方廳法主閉要有姜：碎網(wǎng)伏a．閉考查忠咨詢磚總工燦程師藥以往捧業(yè)績師成就狗記錄始；芬膀突b．糕考查越被提挨名的趨項目烘經(jīng)理額以往腳業(yè)績菠成就潤記錄偷；悅訓(xùn)斥c．粗詢問蘿咨詢連工程兆師對飲該物欺業(yè)項緣目管日理的更意見繞；鼠殘徐d．予判斷暮自己沿與咨餅詢工這程師截在原躍則問播題上抵是否材具有夠協(xié)商善基礎(chǔ)槐。虜堂浙第三移，資端源可航靠性偷。即應(yīng)公司責(zé)是否坊具備頓足夠悟的咨洽詢能緞力和漫人員棉來提縱供服倘務(wù)，鴨以暮保證歷必要爹的技避術(shù)標(biāo)鋸準(zhǔn)和泄時間胞。資姐源可風(fēng)靠性意的評荒價可擾參照緞以下?lián)]標(biāo)準(zhǔn)講：鋒曉吼a．燦考查鴿被提示名參榜加該船項目尾工作敬班子遵的技壽術(shù)與糧管理縣人員窮的能俘力；伐牌匯b．盤詢問暢代理臭公司總在提迎供服這務(wù)過杜程中菌對各捆參加喉者職苦責(zé)委笑派所達(dá)作出燥的安針排，裂及其潤對自手己應(yīng)首承擔(dān)割義務(wù)懼的了識解；疾集扛c．犬調(diào)查巨該公貸司的洪聲譽(yù)粒及財稀力狀墾況?？鏌o測第四閉，職持業(yè)獨(dú)涌立性柔。中租介咨謎詢服央務(wù)作鵲為一仁種獨(dú)欠立業(yè)杰務(wù)，澤應(yīng)當(dāng)修符合壩FI饒DI還C合琴同條躺款中澤有關(guān)谷職業(yè)故道德干規(guī)范猾、職鋤業(yè)身雁份、拔權(quán)限擊及職制業(yè)獨(dú)塵立性阻等諸豐項規(guī)六定。爽投標(biāo)彎公司賓可通風(fēng)過詢唯問調(diào)面查等少方式集去了制解咨刑詢工堆程師稻是否穴與可詢能影脖響其竭職業(yè)戴判斷扶的商哥業(yè)、討制造種業(yè)或得承包氏活動謝有直缸接或物間接無的利料益關(guān)捐系，草能否衡客觀船完成久被委拴派的港任務(wù)報，并歲且通保過應(yīng)某用合虎理的古技術(shù)群與經(jīng)糠濟(jì)原追理使屬委托環(huán)方獲多得最稀佳效德益。咽遣薪第五園，取弊費(fèi)合傍理性肺。投嶼標(biāo)公桿司判眼斷中納介公冶司取悶費(fèi)標(biāo)佛準(zhǔn)是劈否合犁理，沃應(yīng)遵女循國掙家洲有關(guān)嘗部門盛的相本應(yīng)規(guī)法定，冬有時扇還可排參考匠FI君DI膠c注合同霧條款倚建議扔的取間費(fèi)標(biāo)另準(zhǔn)。貪惑繪第六腫，執(zhí)研業(yè)誠維實性噸。投胖標(biāo)公沫司與田代理咬公司僵必須版建立仿起一鎮(zhèn)種相訴互信們?nèi)蔚南雨P(guān)系計。娘委托敘方不膜應(yīng)過務(wù)多干離預(yù)代遲理公拋司的農(nóng)工作駝，而塌代理漸公司榆更不惜得串嶼通第育三人睜蒙蔽結(jié)委托杯方。棵因此習(xí)物業(yè)孕管理欲公司盜必須將通過盜調(diào)查粱其以汗前客蒜戶或憲合作非伙伴藏來衡諷量中易介咨慕詢公長司是葵否具丘有執(zhí)歐業(yè)誠數(shù)實性創(chuàng)。語奉旦在考聚察了隨以上艱條件湯之后奮，投喪標(biāo)公葵司則役可根污據(jù)物廳業(yè)項宣目的曉規(guī)模毛、服萍務(wù)內(nèi)出容的隊復(fù)丹雜性克與重根要性席來確你定代籌理公病司。到通常模這～西決策挪可經(jīng)秋歷以似下幾遙個步金驟：鼓痰武第一爬，確測定選襲擇范燥圍。甲投標(biāo)喜公司輔應(yīng)當(dāng)芒預(yù)測盈該招墳標(biāo)物沾業(yè)服脖務(wù)所翼需的撲人力親資源林及反其對議人力宏資源臉的要賀求，鄙并將丹可能戚需要企的服役務(wù)內(nèi)穴容進(jìn)幣行分擁類。闖例如薯：要錯求的磁專業(yè)夠知識惠領(lǐng)域訊和服鏟務(wù)類濾型，晨對該具物業(yè)裙服務(wù)污要求施的詳營細(xì)說叔明，堂地區(qū)異特征床因素焦(如擠地理坑位置舊、庸交通筑條件斤)，似將要剖簽訂怖的合遙同類棉型等掃。商偶速第二征，資攜格預(yù)頓審?；脤⒕呤浣有厥芪療匈Y部格的澇中介洗咨詢鮮公司旬按條欺件優(yōu)圾劣順手序排寫隊。難然褲第三會，分登析預(yù)烈選。般物業(yè)棄管理股公司遷可根揚(yáng)據(jù)中浩介咨具詢公漁司的惰經(jīng)驗貫資歷鼻、人澤力資昆源舍可靠輔性、恐財力害狀況撕、以者往履匠約情罰況、距主要校經(jīng)營順活動疊區(qū)域壺、與謎同行訪關(guān)系予、政痰治社混會和壇環(huán)境小敏感士性、毒要求溫的擔(dān)呈保標(biāo)秋準(zhǔn)等亮條件魔進(jìn)行齊逐一燈分析枝，選事出導(dǎo)3～航5家惕候選顯公司諷。娃勵扇第四芳，條資件商猜議。威接下分來物室業(yè)管恨理示公司捕則應(yīng)岔分別比與候騾選公急司商遷議合肢作條組件，漠并要耳求各逆候選肝公司屢就以胳下幾六點(diǎn)提濾出建厚議書變：工組作內(nèi)綠容說露明、覽與該聞合同彈有關(guān)銹的證扁明單草據(jù)和逗資料膝、資停料說笑明、件附有鳴詳細(xì)喜說明測的其稠他替告代方播案、捕培訓(xùn)嗎計劃盤、過拍去在院性質(zhì)鏡類似縱項目從中的扶經(jīng)驗理、資勞金控械制的問詳細(xì)容情況虛、工滔作人溫員的閃規(guī)模丟與職汽責(zé)、騰為實號施該陳合同記任務(wù)寄而提茶出的閃組織愉與管責(zé)理的計模式綱、對閑當(dāng)?shù)仡櫁l件拳的了戶解、有地區(qū)諸的資溫源、埋用于預(yù)該服斤務(wù)項聾目的愛技術(shù)禍?zhǔn)侄纹?、資做源的旨可利袋用性霸。盈靜甚第五邪，審袖核排掛序。預(yù)投標(biāo)樹公司構(gòu)應(yīng)詳型細(xì)審限議中司介咨箏詢公弱司所蹄提交比建議次書中券的所澤有傘細(xì)節(jié)工，實妻地考愈察該扭咨詢精公司溪以前帳和目欲前正槐在提比供的社代理觀服務(wù)洗，獲番取更拜多的狼資料們，并鍛按這灘些公曾司的果條件哪優(yōu)劣爭順序敏將建墨議書拍進(jìn)行由排列榮。肢蔥薯第六演，接龍洽談案判。援投標(biāo)逢公司蓋可先吼邀請魚排名京第一血位的習(xí)中介適咨詢膨公司勉討論氧合同菌款鴿項及戀取費(fèi)嘗標(biāo)準(zhǔn)團(tuán)，談燙判應(yīng)祝盡可點(diǎn)能詳醒細(xì)地器對合羅同主裂要條糖款及揉法律喇要求更等做筒出規(guī)月定。炊如果營與第鵲一家期談判刷失敗小，投堡標(biāo)公涌司必孔須通混過書皇面形話式告關(guān)知該咱公司童，然痛后再庸與第膚二家妄進(jìn)行她談判痛，直側(cè)至達(dá)皺成滿豪意的封協(xié)議導(dǎo)為止疼。知培鉗一旦店選定駁，物歡業(yè)管猛理公風(fēng)司便猜可與念該代單理公節(jié)司簽量訂一架份正承式的關(guān)代理吵協(xié)議只，以戚作使為界態(tài)定雙獨(dú)方權(quán)券利義階務(wù)的比法律墊依據(jù)違。通式常代毛理協(xié)隙議包黎括以逗下內(nèi)撐容：恭布伸a．京協(xié)議粗雙方繁注冊異的法在人名捐稱、閑公司幕地址削、法維人代猛表姓灰名和探職務(wù)叫。絲換污b．跪簽訂夏協(xié)議志的目神的與禍性質(zhì)然。賤腎駱c．掏代理伸范圍光，包籠括代唇理的座業(yè)務(wù)夸范圍小和時股間范繁圍。潤繁廟d．巡代理熔物業(yè)抖名稱刪及代珠理期鏟限。言嘗哈e．畜代理舌雙方蕉的義剩務(wù)和重職責(zé)當(dāng)。這邁應(yīng)當(dāng)攝是合捕同的猛主要權(quán)部分省。嚴(yán)律傾代理數(shù)人可音能承狐擔(dān)的執(zhí)義務(wù)晃主要政有：棵向委耀托人叢提供克信息窩及有階關(guān)法租律法歇規(guī)資款料；霸協(xié)助撿委托望人參功與競爐標(biāo)；路推薦榨可靠范的投過標(biāo)合衣作者辯；協(xié)演調(diào)委乖托人蔬與當(dāng)糖地有仇關(guān)部畫門及芽業(yè)主狡三方哲之間而的關(guān)桌系；角其他峰代理段工作型。濫何井委托程人可率能應(yīng)心履行彼的職順責(zé)主橋要有震：向舅代理稀人支促付代區(qū)理費(fèi)滿；履襲行協(xié)乖議條慮款；桶支碎持代姐理人止開展刻代理姥業(yè)務(wù)歲的工蝕作，蹄必要懂時提鑒供代場理人尋所需優(yōu)資料剩。招志部f才．代疲理費(fèi)鏈及其宜支付鼻辦法愉。畢洞枕按期某些歌國家翅規(guī)定侄，代宣理協(xié)堅議應(yīng)狂呈報魔政府貓有關(guān)畏部門偶登記異注冊網(wǎng)，如賞有必陜要，癢還需亡由公惕證部桌門予恨以公目證。猜紫這(二滴)籌配措資有金芹奪個物咽業(yè)管蛇理公晌司的距財力堵狀況普也是汽衡量騾其實愈力的啄重要稠因素鍛，它余必須壘要能懇滿足砌公司侮投標(biāo)屆全過虧程及嚇中標(biāo)暑后的屈管理倚需要柄。因口此投粒標(biāo)公眉司應(yīng)妙根據(jù)六自身胸財務(wù)處狀況艷及招早標(biāo)物膊業(yè)管必理所弦需資惱金，猴做好悔資金撕籌措膠準(zhǔn)備拳，以哪使自溫己有國足夠轟資金湊通過朵投標(biāo)鋪資格亂預(yù)審梯。咽瓜坡投標(biāo)連企業(yè)誤可以榜考慮妻的資饅金來瞎源渠送道主金要有挑自有簡資金喝積累他和銀善行貸怎款。擦其中桃自系有資漂金積肌累取傭決于細(xì)物業(yè)紫管理攪公司個的經(jīng)棚營與翠盈利纏狀況攜，而即銀行允貸款偏則取習(xí)決于訊公司粘的融狐資政堵策與均信用容狀況屋。投窯標(biāo)公軋司可拌根據(jù)束招標(biāo)騾物業(yè)賤規(guī)?；?、自以身收攻益情源況及畫成本臂分析候決定儉資金觀來源扒結(jié)構(gòu)膠。槳腫敵如物真業(yè)管策理企廉業(yè)需括向銀爺行申趴請貸巧款，母則應(yīng)勁遵照爪以下仆程序膀進(jìn)行滿：垃廳崇1．羊遞交寨文件竊，提歐出申升請。萌公司合所提漢交的孩文件芽包括斥申請掛書、丸財務(wù)醉報表其、物歌業(yè)項筍目情渡況說抓明、子資金撇用途濾計劃梅等?？刻怪?．圈接受鐘資信干審查籠。玉位北3定．取或得貸肆款擔(dān)冶保。透扛解4．糠簽訂奸貸款笛合同謊。合們同主片要內(nèi)埋容包腹括貸瓶款期裂限、腹貸熊款利受率、頌用款穴計劃旺與還移款計圾劃等玩。掘擾憑(三剩)收蝦集招萍標(biāo)物蓮業(yè)相借關(guān)資艱料逗畝倘招標(biāo)絨物業(yè)趣的相冊關(guān)資屋料是減物業(yè)很管理頃公司櫻進(jìn)行礎(chǔ)投標(biāo)烈可行舅性研煉究必剝不可億少的致重要厚因院素。市因此球，物栽業(yè)管捆理公嶼司在治投標(biāo)揉初期犯應(yīng)多菠渠道爽多方熊位全季面搜叨尋第折一、息二手匆資料許。這酸些資淡料的咱范圍撲不僅副包括永招標(biāo)援公司察和招盲標(biāo)物賊業(yè)的羨具體卻情況詢，還比應(yīng)包鏡括投姑標(biāo)競仔爭對腳手的直情況切。尺萬削t璃歲習(xí)公司急可能致的資練料來紅源大物致有員以下訪幾個憶方面芝：畫境怕1．悔報章脖雜志質(zhì)。報莫紙或搭相關(guān)軌雜志玻歷來疾是各狹種招隔標(biāo)信肆息公唱開發(fā)外布的燒傳統(tǒng)晶渠道歸，而見且許灰多物龍業(yè)及當(dāng)物業(yè)檔管理雨公司刻的有焰關(guān)情鄭況也凳會在難各種耕雜志泄上有說介紹臟。有仙意識完地留瞞意這辱些地殘方，桑往往誘會使黎物業(yè)尋管理頓公司視獲得復(fù)意想徒不到竟的有匪用信姿息。墳袍臨2．眉網(wǎng)絡(luò)巷傳輸歐。在盲時間梯就是欄速度謙的信鼻息時閉代，立隨著英網(wǎng)絡(luò)柔技術(shù)敏的快尺速發(fā)敬展，世愈來察愈多刃的信藏息交幅流可明通過躬因特?fù)尉W(wǎng)迅穿速通音暢地學(xué)完成運(yùn)。為殘適應(yīng)可電子創(chuàng)商務(wù)癢的發(fā)桿展趨企勢，堆許多屑招標(biāo)胡投標(biāo)循公司慶紛紛濃建起共了自趨己的牛網(wǎng)站椒，各還種招獲標(biāo)信搖息也察開始談在網(wǎng)緊上進(jìn)獨(dú)行發(fā)魯布，扛網(wǎng)絡(luò)繭自然渡也為年投標(biāo)塊者搜謹(jǐn)集信舟息提熱供了李一種樣全新租快捷膛的工膛具。扭軍桌3．益同行脂業(yè)公溝司。狼當(dāng)存替在物灰業(yè)管傻理分可包時便，公陣司通老?？捎仆ㄟ^悼同行健業(yè)的劣總包辮人獲貍?cè)≌心畼?biāo)相造關(guān)信膛息；透此外娘，公慘司還兩可在庭與其此他公膝司進(jìn)捧行一件般業(yè)牢務(wù)交手流時林，得類到競樹爭對厭手的垮一些海資料腫。課猜酷可婆是，是要在扯浩如宋煙海譜的信風(fēng)息中藥尋找豪篩選尸出恰茫當(dāng)相夕關(guān)的受資料舅，其達(dá)收集直工作射的繁跟瑣是括可以甲想見貪，更頁為重停要的哭工作靠還在覺于收組集之清后的糧整理毅、分舒析。罷情報朋工作揉人員飛應(yīng)按區(qū)資料老的重增要性舅、類依別進(jìn)善行分紫門別付類，量以便竄于投擾標(biāo)工鋒作人唯員使獅用，識由此讀得出謊的最者有價訂值的盾信息歉將為期投標(biāo)顧公司華下一慶步的擔(dān)可行嗓性研男究提開供分鵝析基證礎(chǔ)。龍否別(四希)進(jìn)庫行投趨標(biāo)可鬧行性副分析膏符聞蒜鬧一末項物馳業(yè)管枝理投寄標(biāo)從旋購買包招標(biāo)訓(xùn)文件敘到送女出投裂標(biāo)書東，涉黎及大宰量的場人力耗物力宏支構(gòu)出，廚一旦搖投標(biāo)排失敗傻，其棄所有個的前張期投公入都衡將付寨之東址流，婚損失臺甚為鉆可觀乖。這敲必然鍛要求縮物業(yè)脖管理怖投標(biāo)流公司攻在確餐定是再否進(jìn)液行競聽標(biāo)時卸務(wù)必萄要小挎心謹(jǐn)中慎，鍋在提肉出投貨標(biāo)申狐請前西做出腹必要殖的可拌行性億研究膏，不滲可貿(mào)油然行瞞事。螞魚飾1．認(rèn)招標(biāo)碑物業(yè)漆條件債分析迎閣納激害(1兼)物欠業(yè)性駁質(zhì)。掏了解撈區(qū)分賊招標(biāo)何物業(yè)拿的性娛質(zhì)非幻常重身要。直因為猾不同鈔性質(zhì)折的物賠業(yè)所顏要評求的來服務(wù)寒內(nèi)容寫不同財，所處需的集技術(shù)災(zāi)力量薯不同低，物儲業(yè)管仰理公扣司的攏相對始優(yōu)劣幼勢也挪差異鵲明顯糊。舅合乳例如隨，對亞于住階宅小健區(qū)的哈物業(yè)咬管理掠，其食目的趁是要產(chǎn)為居當(dāng)民提收供一水個安系全、層舒適槳、低和諧豎、優(yōu)雁美的村生活噴空間紙，不毀僅應(yīng)柔有助汁于人滴的身轉(zhuǎn)心健薪康，緒還需宿對整幕個城鮮市風(fēng)蒜貌產(chǎn)挖生積賊極影氏響。膽因此鉆，在炊管理潤上就繞要求洋能增擠強(qiáng)住告宅功向能，棉搞好躬小區(qū)佳設(shè)施懼配套能，營刷造出犯優(yōu)美堡的生支活環(huán)尊境。幟其物沖業(yè)管懸理具勞體內(nèi)簡容也軌應(yīng)圍圍繞這仍一目扯標(biāo)安奏排。欣垃飲與屋之相筍對應(yīng)昂，服塔務(wù)型逢公寓稅則更濃注重哀一對虎一的帳服務(wù)親特色偶。它礎(chǔ)既要材為住濱戶提示供酒澤店式姥服務(wù)隱，又呼要營嘩造出枯溫馨賴的家沙庭氣釘氛，藏其服球務(wù)內(nèi)惠容也寬就更沸加具取體化慚、個愚性化歐，除膏了日碎常清坡潔、粘綠化匠服務(wù)物外，錢還應(yīng)域提供授各種元商務(wù)葡、醫(yī)慕療服誼務(wù)等勵。翻拆璃而對艷于寫負(fù)字樓蘋，其菜管理肆重點(diǎn)購則放摔在了肯“帆安全創(chuàng)、舒親適、緩快捷酒”甩上。封故其烏管理觀內(nèi)完容應(yīng)攏側(cè)重鞏于加令強(qiáng)閉歷路丑I監(jiān)障控系陶統(tǒng)以喂確保嬌人身項安全耳，增所設(shè)保貝安及巡防盜殿系統(tǒng)吵以保鼻證財鐘產(chǎn)賢安全碎，開串辟商劣場、孔酒家占、娛芳樂設(shè)先施及謀生活盛服務(wù)德設(shè)施位以方披便用獲戶生缺活，噸完善奸通訊芳系伏統(tǒng)建適設(shè)以宵加強(qiáng)授用戶綁同外饑部聯(lián)胞系等融方面姑。滅陶釋這些鉤不同朋的管晝理內(nèi)柴容必餐然對旦物業(yè)抱管理蜓公司關(guān)提出砍不同稠的服撿務(wù)要澡求和鞋技術(shù)字要求叛，期而具桿有類賴似物教業(yè)管戶理經(jīng)柴驗的湖投標(biāo)月公司張無疑諸可憑蝶借其猴以往旗接管懶的物如業(yè)在印投標(biāo)絮中占不有一仿定的距技術(shù)像和人胡力資嚴(yán)源優(yōu)壇勢。撿縱硬(2犁)特嚇殊服峽務(wù)要曉求。鼻有些寸物業(yè)茶可能欲會由仙于其休特殊碗的地箏理環(huán)免境和第某些賀特殊訴功用切，需馳要一汽些特爹殊服拘務(wù)。板這些弓特殊氣服務(wù)謝很可振能成址為某樓些投鄭標(biāo)公葛司的飯優(yōu)勢雹，其湯至可歌能導(dǎo)默致競麻標(biāo)過已程中派的督“減黑馬婚”神出現(xiàn)題，物計業(yè)管煙理公誤司必油須認(rèn)序真對裂待，夕在分極析中訓(xùn)趨利指避害修。他懸們可萌考慮蛾這些皇特殊頁服務(wù)跌的支鹿出費(fèi)壇用及狂自身介的技批術(shù)力度量或帖可尋球找的籍分包壟伙伴驅(qū)，從返而形奉成優(yōu)館化的揚(yáng)投標(biāo)尤方案太；反痰之，恨則應(yīng)膨放棄牧競標(biāo)蕉。異搖饒(3辣)物超業(yè)招笨標(biāo)背捐景。滴這是師對招枯標(biāo)文潛件的堪留意外。有住時招怠標(biāo)文押件會追由于盼招標(biāo)母者的禿利遼益趨駐向而遞呈現(xiàn)膠出某控種明熱顯偏例向，崖這對表于其濟(jì)他投健標(biāo)公輸司而娃言是縣極為站不利撫的。澤因此通在閱據(jù)讀標(biāo)糾書時工，物供業(yè)管拳理公體司應(yīng)冰特別偶注意鬼招標(biāo)讀公告掙中一厭些特殼殊要倚求，什這有乘利于匙物業(yè)惰管理撲公司穩(wěn)做出特優(yōu)劣標(biāo)勢判湖斷。破梅燥如公禿告中譜寫明綱“歡爽迎×砍×物揀業(yè)管螞理公訂司參薄加投泡標(biāo)”糞，此速時則暢可能率出現(xiàn)勾當(dāng)誤其他鐵公司器與策××駕公司這的標(biāo)對價和槳服務(wù)慮質(zhì)量型相同良時，普開發(fā)妥商會鄰優(yōu)先武選擇牌后者觀的情肅況。騎再如險，籠××就物業(yè)繼的物膊業(yè)管絮理招隸標(biāo)書毫上寫旨明必慰須提釋供某待項服箏務(wù)，趴而本播地又防僅有澇一家辰專業(yè)暑服務(wù)矛公司寇可提短供該涌項服死務(wù)，質(zhì)則投飼標(biāo)公后司應(yīng)滾注意硬開發(fā)嚇商與爬該專浩業(yè)服他務(wù)公旬司是抄否關(guān)露系密淘切，伸以及拒其他鐵物業(yè)祖管理切公司鍛與該究專業(yè)康服務(wù)箏公司探是否壤有合爺作關(guān)尺系等樹。憂蓬菊這些泛細(xì)枝望末節(jié)善看似獄無關(guān)雁緊要扯，可賣一旦油忽略使，則渣有可爐能導(dǎo)策致投案標(biāo)失這敗，本不僅瞞投少標(biāo)者翻的大荒量準(zhǔn)心備工柜作徒報勞無巧功，帝而且粉還會球影響膊公司松聲譽(yù)該。唉驅(qū)財(4賓)物愧業(yè)開激發(fā)商漂狀況好。這穗一層籃面的超分析風(fēng)包括糧開發(fā)喊商的崇技術(shù)樓力量既、信抽譽(yù)度掘等。梯因承為物觸業(yè)的冷質(zhì)量進(jìn)取決禍于開東發(fā)商傘的設(shè)唯計、塞施工務(wù)質(zhì)量臺，而妹有些綠質(zhì)量鋤問題續(xù)只有音在物蒜業(yè)管鵝理公肥司接柏管后蔥才會蘆出現(xiàn)球，這抓必然偵會增嫁大物哥業(yè)管漢理公班司的繡維護(hù)荒費(fèi)用陡和與子開發(fā)停商交贏涉的圖其他普支出尼，甚是至還花有可城能會敏影響艱物業(yè)祥管理那公司師的信蝶譽(yù)。咬因此滾，物狀業(yè)管宮理公工司通鑒過對睜開發(fā)襯商以怕往所體承建永物業(yè)擔(dān)質(zhì)量芹的調(diào)忌查，造以及姐有關(guān)林物業(yè)越管理紛公司振與之偏合作憂的情案況，跑分析刻判斷稅招標(biāo)但物業(yè)華開發(fā)陽商的部可靠漆性，披并盡萍量選頁擇信遙譽(yù)較籠好、攀易于廣協(xié)調(diào)拋的開楚發(fā)商校所開趙發(fā)的庫物業(yè)尤，盡脆可能狹在物判業(yè)開貼發(fā)的哭前期慕介入石，這峰樣既帝可保灣證物他業(yè)質(zhì)版量，值也便龜于其姻日后坊管理癢。瘦搬摟2虜．本經(jīng)公司栗投標(biāo)蹤條件閉分析萄殃鏡(1榜)以雞往類撇似的饑物業(yè)心管理答經(jīng)驗前。已主接管霉物業(yè)灘往往刊可使問公司懇具有礦優(yōu)于絕其他促物業(yè)熟管理撫公司巴的管島理或淘合作由經(jīng)驗古，這堅在競評標(biāo)中膊極易里引起免開發(fā)離商注保意。伸而且鄭從成插本角壞度考搬慮，廟以往媽的類升似管哨理也煌可在乳現(xiàn)成槐的管搞理人仙員、陣設(shè)備簽或固冬定的著業(yè)務(wù)時聯(lián)系沒方面薪節(jié)約暴許多乎開支醫(yī)。興故投援標(biāo)者晨應(yīng)針遼對招劃標(biāo)物悅業(yè)的銀情況撇，分僻析本鵝公司警以往伯類似扔經(jīng)驗喜，確田定公鑄司逼的競漆爭優(yōu)似勢。肉獄破皇絮(2破)人緣力資秒源優(yōu)彎勢。釣公司銹是否揭在以后往接騎管物苦業(yè)中那培訓(xùn)睡人員駕，是渠否具惱有熟語練和昌經(jīng)構(gòu)驗豐哥富的宣管理狠人員渣，是堂否與石其他忽在該割物業(yè)記管理糾方面擱有豐豐富經(jīng)影驗的唇專業(yè)眾服務(wù)復(fù)公司燕有密烤切合哄作關(guān)梅系。壤長朗(3盯)技肆術(shù)優(yōu)荷勢。跳即能顯否利改用高頃新技鉗術(shù)提體供高航品質(zhì)府服務(wù)診或特巧殊服芽務(wù)，必如智貌能大述廈具等先蜂進(jìn)的奏信息爐管理冒技術(shù)形，綠太色工扇程以器及高襯科技繳防盜產(chǎn)安全錦設(shè)施禮等。險艷賴(4掃)財鍵務(wù)管夜理優(yōu)粗勢。杏公司國在財拼務(wù)分殖析方泉面是對否有席完善捆的核徒算制嘩度和導(dǎo)先進(jìn)紅的分棋析販方法獸，是耕否擁沖有優(yōu)丸秀的貌財務(wù)林管理續(xù)人才泛資源托，是舟否能壽多渠胡道籌幸集資怒金，嶺并合啞理開克支。蛛渡錘(5跳)劣記勢分衛(wèi)析。聾這主威要體例現(xiàn)在亡競爭強(qiáng)者的薯優(yōu)勢盾上，蘆詳見們下面乘的分濾析。醋撫酸3．暫競爭騙者分滲析饒品辟(1笨)潛覺在競己爭者慣。有農(nóng)時在跟競標(biāo)艙中可擠能會勻出現(xiàn)深某些任剛具研有物剃業(yè)管質(zhì)理資冶質(zhì)的如物業(yè)漿管凱理公敞司參代與競書標(biāo)的幟情況檢。他容們可拋能幾孝乎沒拋有類態(tài)似成液熟的抖管理構(gòu)經(jīng)驗崖，但牌在某峰一方困面惰(如同特殊撒技術(shù)招、服澤務(wù)等雀)卻殘具有定絕對墾或壟濱斷優(yōu)庸勢。步由于棟他們挎進(jìn)入獄物業(yè)欺管理怒行業(yè)把不診久，獄許多躺情況征尚未華能為救人所瘡知，憂他們披雖然境默默鴉無聞社，容玉易被收人所插忽略渴，卻得很有嶄可能沸成為愿競標(biāo)女中的朋“損黑馬招”平，這猾樣的榜競爭族對手脈不僅陵隱蔽悔而且著威脅餓巨大握。對之于這貨些陌號生的繞競爭鵲者，昌投標(biāo)足公司艱不可代掉以仁輕心添，必躬須認(rèn)臉真對涉待。衡這實熟際上加又從傘另一耍方面宅強(qiáng)調(diào)蠢了物紋業(yè)管催理公今司全滴面搜王集資為料工堪作的您重要誠性。暑烈孫(2披)同煌類物急業(yè)管園理公筑司的糊規(guī)模副及其庭現(xiàn)接青管物咳業(yè)的垃數(shù)量幅與質(zhì)傘量。耽通常不大規(guī)喇模的只物啄業(yè)管私理公危司就梳意味脂著成泊熟的素經(jīng)驗貓、先物進(jìn)的急技術(shù)勞和優(yōu)傅秀的臥品質(zhì)土，就困是在沫以其副規(guī)模逐向人倉們展瓣示其意雄厚側(cè)的實殘力，采尤其愛在我僻國現(xiàn)場階段道大多屬數(shù)物擦業(yè)管扔理公撓司還勞屬于兵房地亡產(chǎn)開幣發(fā)企籍業(yè)，廉專業(yè)弊性服趟務(wù)公胖司尚畢不成湯氣候駝的情申況下曲，規(guī)庫模大氧小在喬很大烤程度遷上將益影響皆招標(biāo)支者的棗選擇您判斷層。此創(chuàng)外，唇公司屋現(xiàn)有具的正滅在接督管的怒物業(yè)播數(shù)量紛、所箭提供俱服務(wù)秤的質(zhì)炎量則六可從填另一連方面將更為開真實辰地反令映出堪其實姥力大扮小。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