工程簽證索賠案例分析-砌體粗裝修保修工程

砌體、粗裝修、保修階段簽證索賠案例*******公司商務(wù)管理部

2020年9月28日

LOGO三一匯報內(nèi)容砌體施工階段簽證、索賠案例

粗裝修施工階段簽證、索賠案例工程保修階段簽證、索賠案例二目錄一

一、砌體施工階段簽證、索賠案例案例一：設(shè)計變更造成的砌體拆除發(fā)

起

點：由內(nèi)業(yè)技術(shù)工程師提出，由于設(shè)計變更造成工程修改、返工。事件背景：某地塊商業(yè)及寫字樓工程，主合同為綜合單價包干加固定開辦費率合同。根據(jù)裙樓商業(yè)配套建筑整體變更藍圖（風(fēng)井圖、砌墻圖、云線圖、開洞加固圖），現(xiàn)場部分已砌筑墻體需進行拆除。案例一：設(shè)計變更造成的砌體拆除3.資料的收集和要求：由技術(shù)部門在收到變更圖紙后立即與原設(shè)計圖紙進行比對，標(biāo)記修改部位，對現(xiàn)場施工員進行交底，組織現(xiàn)場施工員、業(yè)主現(xiàn)場代表、監(jiān)理工程師對現(xiàn)場完成情況及需要拆除的部位進行核對，對拆除、返工部位拍照，簽訂現(xiàn)場記錄單，交商務(wù)部門起草變更簽證單，編制簽證費用，報監(jiān)理、業(yè)主審核、確認(rèn)。簽證、索賠工程量、工期及費用的計算，文函的起草：4.1核實簽訂現(xiàn)場記錄單（或現(xiàn)場草簽單）：組織現(xiàn)場施工員、業(yè)主現(xiàn)場代表、監(jiān)理現(xiàn)場工程師到施工現(xiàn)場核實、并把核實情況記錄在現(xiàn)場記錄單上，由三方參與人員簽字確認(rèn)。案例一：設(shè)計變更造成的砌體拆除建設(shè)單位：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)理單位：××監(jiān)理公司總包單位：中建××公司聯(lián)系事由：8月11日收到業(yè)主設(shè)計變更通知單20120131#，經(jīng)與按原圖施工的實際施工情況對比、核實，需要對裙房一、二層已施工的部分砌體進行拆除，需要拆除的部位為：3/B~E軸、5/C~F軸、7/D~G軸、12/B~F軸、2~5/C軸、3~7/D軸、4~11/F軸。。。。。。，這些部位的砌體、構(gòu)造柱植筋、鋼筋制作綁扎、模板制作安裝、過梁、拉梁砼澆搗已經(jīng)完成。以上事實，請業(yè)主、監(jiān)理單位確認(rèn)?？偘鼏挝缓炞郑骸痢痢?012年8月12日監(jiān)理單位簽字：屬實?！痢痢?012年8月12日建設(shè)單位簽字：屬實，拆除數(shù)量按原圖計算?！痢痢?012年8月12日現(xiàn)場記錄單工程名稱：**工程編號：2012-122案例一：設(shè)計變更造成的砌體拆除4.2拍攝返工現(xiàn)場影像資料：在核實現(xiàn)場記錄單的同時，項目需要及時拍攝現(xiàn)場返工的施工影像，影像要能清晰反映返工過程。案例一：設(shè)計變更造成的砌體拆除4.3編寫現(xiàn)場簽證確認(rèn)單：編寫簽證單要求事實描述完整、

清楚，做到一句話一子目，便于計價。在計價過程中，合同內(nèi)內(nèi)容套用合同綜合單價，合同外內(nèi)容按合同組價原則或有利于我司原則需重新組價報價。簽證內(nèi)容：變更引起的返工等現(xiàn)場簽證確認(rèn)單編號(由總承包編號)：Z-0136總包單位：中建××公司分包單位（若為指定分包）：歸屬合同名稱：總承包工程合同申請日期:2012年8月15日現(xiàn)場簽證內(nèi)容﹕我司8月11日收到業(yè)主設(shè)計變更通知單20120131#，經(jīng)與按原圖施工的實際施工情況對比、核實，需要對裙房一、二層已施工的部分砌體進行拆除，需要拆除的部位為：3/B~E軸、5/C~F軸、7/D~G軸、12/B~F軸、2~5/C軸、3~7/D軸、4~11/F軸。。。。。。，造成的返工工程量如下：一、需要拆除的已施工的分部分項工程量：1、200厚加氣砼砌體：372m3；2、植筋φ12：1200根；3、植筋φ16：380根；4、模板制安：650m2；5、鋼筋制作綁扎一級：1950kg；6、鋼筋制作綁扎二級：5430kgt；7、C25砼圈梁、過梁：55.8m3；二、拆除已施工部位需要搭拆雙排腳手架：2232m2；三、拆除的垃圾清理、上車、外運：556m3；四、變更增加的工程量按圖計算；五、變更造成一、二層砌體工期延誤5天（拆除、清理2天，新增砌體施工3天）。請業(yè)主、監(jiān)理單位審核、確認(rèn)。附件﹕變更通知單、現(xiàn)場返工照片、現(xiàn)場記錄單、簽證預(yù)算費用明細表

總包單位簽字：（蓋章）

日期：2012年8月15監(jiān)理單位審核意見：

情況屬實，工程量按圖計算，存在一二層工期延誤事實。簽字:××（蓋章）________________________________日期：2012年8月16日

發(fā)包方工程部審核意見：

屬實，工程量請合約部按圖核實，同意一、二層晚交精裝修單位5天。簽字:×××（蓋章）________________________________日期：2012年8月17日發(fā)包方合約部審核意見：

工程量已核實，費用由顧問公司按合同核實。簽字:×××（蓋章）________________________________日期：2012年8月20日現(xiàn)場簽證確認(rèn)單項目名稱：**項目序號項目名稱單位數(shù)量單價合價備注一已施工內(nèi)容1200厚加氣砼砌塊M3372480178560合同內(nèi)單價2植筋φ12根120089600合同外3植筋φ16根380228360合同外4模板制安M26506039000合同內(nèi)單價5C25砼圈梁、過梁M355.845025110合同內(nèi)單價6鋼筋制作綁扎一級kg19505.3210374合同內(nèi)單價7鋼筋制作綁扎二級kg54305.5530137合同內(nèi)單價二拆除工程1拆除200厚加氣砼墻M337221078120合同外2模板拆除M26502013000合同外3植筋割除根158057900合同外4鑿打C25砼M355.850027900合同外5拆除鋼筋kg73801.28856合同外6雙排腳手架搭拆M222323066960合同外7建筑垃圾清理運輸M355612066720合同外三開辦費元5705977%39942合同內(nèi)單價合計610539附表：

簽證預(yù)算費用明細表案例一：設(shè)計變更造成的砌體拆除4.4實施效果：最后經(jīng)與業(yè)主顧問公司核對、溝通，審定簽證金額55.82萬元，效益12萬余元。5.簽證、索賠案例的應(yīng)用、分析：這是最常見的砌體變更返工簽證案例，在辦理時要注意原始資料的收集，并第一時間辦理現(xiàn)場記錄簽認(rèn)，在辦理過程中要項目多部門聯(lián)合行動，各負(fù)其責(zé)，同時要加強與相關(guān)各方的溝通工作。案例二：砌體施工二次結(jié)構(gòu)植筋1.發(fā)

起

點：由現(xiàn)場施工員發(fā)起，非承包人過錯，調(diào)整施工順序造成。2.事件背景：該項目主合同為綜合單價包干合同。在正常情況下，二次結(jié)構(gòu)中圈梁、構(gòu)造柱鋼筋不論是預(yù)埋預(yù)留或二次結(jié)構(gòu)植筋，均含于鋼筋綜合單價中，不能單獨計算費用。而在主體結(jié)構(gòu)施工過程中，因業(yè)主未能按時提供建筑施工圖，項目在施工主體過程中不能對二次結(jié)構(gòu)鋼筋進行預(yù)留預(yù)埋，項目決定待砌體施工時，采用結(jié)構(gòu)植筋的工藝來滿足設(shè)計及規(guī)范要求，同時作好結(jié)構(gòu)植筋單獨計價簽證的策劃準(zhǔn)備工作。案例二：砌體施工二次結(jié)構(gòu)植筋3.發(fā)起點：資料的收集和要求：技術(shù)部門留存施工圖紙簽收記錄，在編制主體施工方案時就明確砌體施工時采用結(jié)構(gòu)植筋的工藝施工，為下步辦理簽證打好伏筆；在結(jié)構(gòu)植筋時由現(xiàn)場施工員請業(yè)主、監(jiān)理現(xiàn)場代表核實，并拍下現(xiàn)場施工照片，簽訂現(xiàn)場記錄單；所有資料原件交商務(wù)部門，由商務(wù)部門起草現(xiàn)場簽證單，編制簽證費用，報監(jiān)理、業(yè)主審核、確認(rèn)。4.簽證、索賠工程量、工期及費用的計算，文函的起草：4.1、核實簽訂現(xiàn)場記錄單建設(shè)單位：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)理單位：××監(jiān)理公司總包單位：中建××公司聯(lián)系事由：因結(jié)構(gòu)施工時無建筑圖，為了滿足業(yè)主進度要求，決定在3#樓結(jié)構(gòu)施工時將二次結(jié)構(gòu)預(yù)留筋甩項，在砌體施工時再按結(jié)構(gòu)植筋來滿足設(shè)計及規(guī)范要求，現(xiàn)3#樓二次結(jié)構(gòu)植筋已完成，按規(guī)范要求植筋深度為15d，植筋數(shù)量為φ12鋼筋1544根/層，φ10鋼筋648根/層，φ6.5鋼筋936根/層，共計33層，以上事實，請業(yè)主、監(jiān)理單位核實確認(rèn)。施工單位簽字：×××2012年4月5日監(jiān)理單位簽字：屬實?！痢痢?012年4月5日建設(shè)單位簽字：屬實。×××2012年4月5日現(xiàn)場記錄單工程名稱：**工程

編號：2012-07373案例二：砌體施工二次結(jié)構(gòu)植筋4.2拍攝植筋施工照片作為附件。4.3、編寫現(xiàn)場簽證確認(rèn)單：簽證內(nèi)容：變更引起的返工等現(xiàn)場簽證確認(rèn)單編號(由總承包編號)：Z-096總包單位：中建××公司分包單位（若為指定分包）：歸屬合同名稱：總承包工程合同申請日期:2012年4月7日現(xiàn)場簽證內(nèi)容﹕因結(jié)構(gòu)施工時無建筑圖，為了滿足業(yè)主進度要求，決定在3#樓結(jié)構(gòu)施工時將二次結(jié)構(gòu)預(yù)留筋甩項，在砌體施工時再按結(jié)構(gòu)植筋來滿足設(shè)計及規(guī)范要求，現(xiàn)3#樓二次結(jié)構(gòu)植筋已完成，按規(guī)范要求植筋深度為15d，植筋數(shù)量如下：1、φ12鋼筋植筋：1544根/層×33層=50952根；2、φ10鋼筋植筋：648根/層×33層=21384根；3、φ6.5鋼筋植筋：936根/層×33層=30888根；請業(yè)主、監(jiān)理單位審核、確認(rèn)。附件﹕圖紙簽收記錄、主體施工方案、現(xiàn)場施工照片、現(xiàn)場記錄單、簽證預(yù)算費用明細表

總包單位簽字：（蓋章）

日期：2012年4月7監(jiān)理單位審核意見：

情況屬實。簽字:××（蓋章）________________________________日期：2012年8月16日

發(fā)包方工程部審核意見：

屬實。簽字:×××（蓋章）________________________________日期：2012年8月17日發(fā)包方合約部審核意見：

工程量已核實，費用由顧問公司按合同核實。簽字:×××（蓋章）________________________________日期：2012年8月20日現(xiàn)場簽證確認(rèn)單項目名稱：**項目序號項目名稱單位數(shù)量單價合價備注1結(jié)構(gòu)植筋φ12根5095216.5840708合同外單價2結(jié)構(gòu)植筋φ10根2138412.8273715.2合同外單價3結(jié)構(gòu)植筋φ6.5根308887.6234748.8合同外單價合計1349172附表：簽證預(yù)算費用明細表案例二：砌體施工二次結(jié)構(gòu)植筋4.4實施效果：結(jié)構(gòu)植筋無合同內(nèi)單價，需重新組價，經(jīng)業(yè)主顧問公司審核確認(rèn)費用100余萬元。5.案例的應(yīng)用、分析：這個案例具有共性，為了施工方便，目前許多項目都采用二次結(jié)構(gòu)植筋的工藝施工，正常情況下費用含在鋼筋綜合單價中，項目抓住了業(yè)主建筑圖提供不及時的機會，提前策劃，準(zhǔn)備充分，通過此簽證達到了開源增效的目的。案例二：砌體施工二次結(jié)構(gòu)植筋1.發(fā)起點：由商務(wù)發(fā)起，因政策性調(diào)整造成。2.事件背景：該項目合同為綜合單價包干合同，合同明確僅可調(diào)整鋼材、商品砼價差，其他費用不得調(diào)整。在工程施工中收到工程所在地《某城建〔2010〕45號》文，要求在市區(qū)的所有施工現(xiàn)場必須使用預(yù)拌商品砂漿，這是該市的強制性要求。而我司在投標(biāo)時是按現(xiàn)場攪拌砂漿的情況進行報價的（在投標(biāo)方案中能核實）。項目的策劃思路是：先要求業(yè)主同意使用預(yù)拌砂漿，再調(diào)整預(yù)拌砂漿價差。案例三：砌筑、抹灰使用商品砂漿證據(jù)、資料的收集和要求：接到該紅頭文件后，項目積極與監(jiān)理、甲方進行溝通，發(fā)函要求使用商品砂漿，同時通過政府行政主管部門施加壓力，最終業(yè)主以書面確認(rèn)函形式同意使用商品砂漿。在施工過程中項目及時收集現(xiàn)場基礎(chǔ)資料，辦理現(xiàn)場記錄單及音像材料，對整個工程使用商品砂漿進行確認(rèn)，為后期商品砂漿的價差補償提供依據(jù)。商務(wù)部門收集、整理資料，并編寫現(xiàn)場簽證確認(rèn)單，報業(yè)主、監(jiān)理單位審核確認(rèn)。簽證、索賠工程量、工期及費用的計算，文函的起草：4.1核實簽訂現(xiàn)場記錄單案例三：砌筑、抹灰使用商品砂漿建設(shè)單位：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)理單位：××監(jiān)理公司總包單位：中建××公司聯(lián)系事由：應(yīng)《某城建〔2010〕45號》文要求，在市區(qū)的所有施工現(xiàn)場必須使用預(yù)拌商品砂漿。經(jīng)報業(yè)主同意后，本工程砌筑及抹灰砂漿全部使用預(yù)拌砂漿進行施工，預(yù)拌砂漿選用某某建筑材料有限公司作為供應(yīng)商，生產(chǎn)地點在某地，距施工現(xiàn)場15公里。以上事實，請業(yè)主、監(jiān)理單位核實確認(rèn)。施工單位簽字：×××2010年5月12日監(jiān)理單位簽字：屬實?！痢痢?010年5月13日建設(shè)單位簽字：屬實?！痢痢?010年5月13日現(xiàn)場記錄單工程名稱：××工程

編號：2010-086案例三：砌筑、抹灰使用商品砂漿4.2拍攝現(xiàn)場照片作為附件簽證內(nèi)容：變更引起的返工等現(xiàn)場簽證確認(rèn)單編號(由總承包編號)：Z-086總包單位：中建××公司分包單位（若為指定分包）：歸屬合同名稱：總承包工程合同申請日期:2010年5月16日現(xiàn)場簽證內(nèi)容﹕應(yīng)《某城建〔2010〕45號》文要求，在市區(qū)的所有施工現(xiàn)場必須使用預(yù)拌商品砂漿。經(jīng)報業(yè)主同意后，本工程砌筑及抹灰砂漿全部使用預(yù)拌砂漿進行施工，預(yù)拌砂漿的市場價為285元/m3，砂漿價差65元/m3,砂漿的使用量按砌體和抹灰分析砂漿量計算，請業(yè)主、監(jiān)理單位審核、確認(rèn)。附件﹕《某城建〔2010〕45號》文、投標(biāo)施工方案、現(xiàn)場施工照片、現(xiàn)場記錄單、

總包單位簽字：（蓋章）

日期：2010年5月16監(jiān)理單位審核意見：

情況屬實.。簽字:××（蓋章）________________________________日期：2010年5月18日

發(fā)包方工程部審核意見：

屬實屬實，預(yù)拌砂漿市場價為280元/m3（含運費）。簽字:×××（蓋章）________________________________日期：2010年5月18日發(fā)包方合約部審核意見：

經(jīng)核實，同意按50元/m3來調(diào)整砂漿價差，價差只計取稅金，不再計取其他費用。簽字:×××（蓋章）________________________________日期：2010年6月20日4.3.編寫現(xiàn)場簽證確認(rèn)單現(xiàn)場簽證確認(rèn)單項目名稱：**項目4.4實施效果：與業(yè)主合約部多次協(xié)商、溝通，最后業(yè)主同意按50元/m3來調(diào)整價差。5.案例的應(yīng)用、分析：這個案例在實際施工中，項目采用部分使用預(yù)拌砂漿、部分現(xiàn)場攪拌砂漿來達到降本增效的目的，該項取得不錯的經(jīng)濟效益。案例三：砌筑、抹灰使用商品砂漿1.發(fā)起點：由材料部門發(fā)起，發(fā)包方指定規(guī)格品牌的材料設(shè)備市場供應(yīng)不足，或質(zhì)量性能不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.事件背景：該項目合同為綜合單價包干合同，主合同中砌體綜合單價為430元/m3（未說明何種類型砌體材料），且砌體材料不在材料調(diào)差范圍內(nèi)。策劃的思路是先讓業(yè)主同意使用加氣砼砌塊，再著手調(diào)整砌塊價差。案例四：砌體材料替換的簽證原圖設(shè)計為粉煤灰燒結(jié)多孔磚信息價280元/m3項目策劃擬用加氣砼砌塊信息價370元/m3業(yè)主指示采用燒結(jié)頁巖空心砌塊信息價490元/m33.證據(jù)、資料的收集和要求：在接到業(yè)主使用燒結(jié)頁巖空心砌塊的指令后，項目材料部門立即了解、收集砌塊材料信息，把收集的信息及時反饋到技術(shù)部門，技術(shù)部門馬上與業(yè)主工程部門聯(lián)系，反映該砌塊市場供應(yīng)不足，不能滿足工程正常施工，且保溫性能不如蒸壓加氣砼砌塊，建議使用蒸壓加氣砼砌塊。業(yè)主在了解情況并與設(shè)計溝通后，同意使用蒸壓加氣砼砌塊，把原指令收回作廢，同時重新下達使用蒸壓加氣砼砌塊的變更指令。項目根據(jù)變更指令，由商務(wù)部門編寫現(xiàn)場簽證確認(rèn)單，要求業(yè)主確認(rèn)蒸壓加氣砼砌塊與粉煤灰燒結(jié)多孔磚之間的價差。案例四：砌體材料替換的簽證簽證內(nèi)容：變更砌體材料現(xiàn)場簽證確認(rèn)單編號(由總承包編號)：Z-047總包單位：中建××公司分包單位（若為指定分包）：歸屬合同名稱：總承包工程合同申請日期:2012年6月17日現(xiàn)場簽證內(nèi)容﹕根據(jù)業(yè)主設(shè)計變更指令單zh-2012031，商業(yè)用房砌體由粉煤灰燒結(jié)多孔磚變更為蒸壓加氣砼砌塊。目前蒸壓加氣砼砌塊市場信息價為370元/m3，粉煤灰燒結(jié)多孔磚信息價為280元/m3，價差為90元/m3。以上事實，請業(yè)主、監(jiān)理單位審核、確認(rèn)。附件﹕變更指令單zh-2012031、當(dāng)?shù)?月份建筑材料造價信息

總包單位簽字：（蓋章）

日期：2012年6月17監(jiān)理單位審核意見：

情況屬實.。簽字:××（蓋章）________________________________日期：2012年6月18日

發(fā)包方工程部審核意見：

屬實屬實。簽字:×××（蓋章）________________________________日期：2012年6月19日發(fā)包方合約部審核意見：

經(jīng)核實，同意按80元/m3來調(diào)整加氣砼價差，價差只計取稅金，不再計取其他費用。簽字:×××（蓋章）________________________________日期：2012年7月28日4.簽證費用的計算，文函的起草：現(xiàn)場簽證確認(rèn)單項目名稱：**項目

實施效果：商業(yè)用房砌體的預(yù)算量為11375m3，項目部爭取業(yè)主合約部審核同意補償80元/m3材料差價，項目實際購買差價為40元/m3，項目通過材料替換避免了虧損，并盈利45.5萬元。5.簽證、索賠案例的應(yīng)用、分析：該商業(yè)用房砌體材料替換的簽證，項目抓住了當(dāng)?shù)責(zé)Y(jié)頁巖空心砌塊市場供應(yīng)不足，保溫性能較差的特點，與業(yè)主溝通爭得業(yè)主同意并主動出具了“設(shè)計變更指令單”，先規(guī)避了材料虧損風(fēng)險，后爭取了價差調(diào)整獲得了盈利。案例四：砌體材料替換的簽證二、粗裝修施工階段簽證、索賠案例發(fā)起點：由現(xiàn)場施工員發(fā)起，因超規(guī)范施工造成。事件背景：砌體由我司施工，門窗由業(yè)主指定分包施工，我司負(fù)責(zé)門窗框間隙封堵。我司砌體施工時，門窗洞口尺寸按建筑圖紙進行了預(yù)留，施工完成后，向業(yè)主及指定分包單位進行了移交，但在指定分包商將門窗框安裝完成后，門窗框與砌體單邊存在6-8公分的間隙，需要進行封堵，間隙超出規(guī)范要求。策劃思路是先請業(yè)主、監(jiān)理確認(rèn)我司存在超規(guī)范施工的事實，再組價請業(yè)主確認(rèn)費用。案例一：門窗邊封堵證據(jù)、資料的收集和要求：現(xiàn)場施工員發(fā)現(xiàn)門窗框間隙超規(guī)范要求后，及時請業(yè)主、監(jiān)理現(xiàn)場代表進行核實確認(rèn)，簽訂現(xiàn)場記錄單、拍攝現(xiàn)場照片；技術(shù)部門攜施工圖紙、規(guī)范請業(yè)主、監(jiān)理核實我司是按圖施工，間隙超規(guī)范非我司責(zé)任，并編制門窗洞口縫隙超規(guī)范封堵方案報業(yè)主、監(jiān)理審核同意；項目商務(wù)部門收集資料編寫現(xiàn)場簽證確認(rèn)單報業(yè)主、監(jiān)理審核、確認(rèn)。費用的計算、文函的起草：案例一：門窗邊封堵建設(shè)單位：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)理單位：××監(jiān)理公司總包單位：中建××公司聯(lián)系事由：5#樓門窗洞口已按施工圖紙預(yù)留，門窗框由指定分包單位××裝飾公司施工，經(jīng)核實門窗框縫隙在80mm左右，遠超規(guī)范要求的15mm縫隙，需釘三層鍍鋅鋼板網(wǎng)分層抹80mm厚的防水抗裂砂漿，門窗框共計1680樘。施工單位簽字：×××2012年7月09日監(jiān)理單位簽字：屬實?！痢痢?012年7月10日建設(shè)單位簽字：經(jīng)現(xiàn)場核實，屬實?！痢痢?012年7月10日4.1.核實簽訂現(xiàn)場記錄單現(xiàn)場記錄單工程名稱：××工程

編號：2012-079案例一：門窗邊封堵4.2、門窗框縫隙照片簽證內(nèi)容：變更引起的返工等現(xiàn)場簽證確認(rèn)單編號(由總承包編號)：Z-064總包單位：中建××公司分包單位（若為指定分包）：歸屬合同名稱：總承包工程合同申請日期:2012年7月17日現(xiàn)場簽證內(nèi)容﹕5#樓門窗洞口已按施工圖紙預(yù)留，門窗框由業(yè)主指定分包單位××裝飾公司施工，經(jīng)核實門窗框縫隙在80mm左右，遠超規(guī)范要求的15mm縫隙，需釘三層鍍鋅鋼板網(wǎng)分層抹80mm厚的防水抗裂砂漿進行施工（詳門窗框縫隙封堵方案），門窗框共計1680樘（按門窗框縫隙延長米11080m）。請業(yè)主、監(jiān)理單位審核、確認(rèn)。附件﹕門窗框縫隙封堵方案、現(xiàn)場施工照片、現(xiàn)場記錄單、合同外內(nèi)容綜合單價報審表

總包單位簽字：（蓋章）

日期：2012年7月17監(jiān)理單位審核意見：

情況屬實.。簽字:××（蓋章）________________________________日期：2012年7月18日

發(fā)包方工程部審核意見：

情況屬實，因設(shè)計各專業(yè)存在誤差造成，請總包單位按方案實施。簽字:×××（蓋章）________________________________日期：2012年7月18日發(fā)包方合約部審核意見：

經(jīng)核實，同意按合同外內(nèi)容重新組價，請咨詢公司審核單價。簽字:×××（蓋章）________________________________日期：201年7月25日4.3、編寫現(xiàn)場簽證確認(rèn)單現(xiàn)場簽證確認(rèn)單項目名稱：××工程4.4實施效果：合同清單無此綜合單價，我司組價申報的綜合單價為55元/m，經(jīng)多次與業(yè)主、咨詢公司溝通，最終業(yè)主、咨詢公司核定單價為42元/m，簽證效益近三十萬元。5.案例的應(yīng)用、分析：這個案例具有一定的共性，需要業(yè)主、監(jiān)理公司確認(rèn)非我司原因，已超規(guī)范施工，屬合同外工作內(nèi)容，才能進行施工費用的確定；要求項目現(xiàn)場施工員熟悉規(guī)范，能及時發(fā)現(xiàn)、發(fā)起超規(guī)范施工的簽證索賠。案例一：門窗邊封堵發(fā)起點：由現(xiàn)場施工員發(fā)起，因二次開槽修補造成。事件背景：合同中明確總承包單位負(fù)責(zé)修復(fù)甲指分包單位的開槽、開孔工作，費用包含在措施費中。現(xiàn)場已完工部位遭甲指分包單位重新破壞開槽、開孔，需再次修補修復(fù)。策劃思路：合同范圍修復(fù)屬于一次修補，屬于總包職責(zé)，非我方原因造成的在砌體、抹灰等已完工部位的開槽修補屬二次修復(fù)，不屬于總包職責(zé)，屬合同外內(nèi)容，需業(yè)主確認(rèn)。案例二：對已完工部分進行重新開槽、開孔的修復(fù)證據(jù)、資料的收集和要求：在砌體、粗裝施工前，由技術(shù)部門發(fā)函通知各分包單位，要求提前做好預(yù)留、預(yù)埋、開槽工作；現(xiàn)場施工員對第一次已施工的砌體開槽、開洞拍照（作為一次修補證據(jù)）；現(xiàn)場施工員對已完工部位再次開槽、開孔破壞部位拍照（作為二次修補證據(jù)）；辦理現(xiàn)場記錄單請業(yè)主、監(jiān)理簽字確認(rèn)；項目商務(wù)部門收集資料，編寫現(xiàn)場簽證確認(rèn)單報業(yè)主、監(jiān)理審核、確認(rèn)。費用的計算、文函的起草：案例二：對已完工部分進行重新開槽、開孔的修復(fù)建設(shè)單位：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)理單位：××監(jiān)理公司總包單位：中建××公司聯(lián)系事由：H片區(qū)砌體、抹灰、開槽洞口修補工作已完工，現(xiàn)甲指分包單位××安裝公司，為了配合消防驗收的需要，在墻面、樓面重新開槽、開孔洞口，需我司對開槽、開孔部位二次修補，二次修補工程量如下：1、洞口封堵：12個/層*28層*2棟=672個（洞口尺寸200*200）；2、開槽修補：12.5m/間*36間*5層*2棟=4500m（槽寬5cm）；3、衛(wèi)生間洞口封堵：1個/間*36間*5層*2棟=360個（洞口尺寸100*100）。以上修補均為零星修補，請確認(rèn)。施工單位簽字：×××2012年10月21日監(jiān)理單位簽字：屬實。×××2012年10月22日建設(shè)單位簽字：經(jīng)現(xiàn)場核實，屬實。×××2012年10月22日4.1、核實簽訂現(xiàn)場記錄單現(xiàn)場記錄單工程名稱：××工程

編號：2012-093案例二：對已完工部分進行重新開槽、開孔的修復(fù)4.2、開槽照片簽證內(nèi)容：變更引起的返工等現(xiàn)場簽證確認(rèn)單編號(由總承包編號)：Z-095總包單位：中建××公司分包單位（若為指定分包）：歸屬合同名稱：總承包工程合同申請日期:2012年10月25日現(xiàn)場簽證內(nèi)容﹕H片區(qū)砌體、抹灰、開槽洞口修補工作已完工，現(xiàn)甲指分包單位××安裝公司，為了配合消防驗收的需要，在墻面、樓面重新開槽、開孔洞口，需我司對開槽、開孔部位二次修補，二次修補不屬于我司合同范圍，屬于合同外工作內(nèi)容。二次修補工程量如下：1、洞口封堵：12個/層*28層*2棟=672個（洞口尺寸200*200）；2、開槽修補：12.5m/間*36間*5層*2棟=4500m（槽寬5cm）；3、衛(wèi)生間洞口封堵：1個/間*36間*5層*2棟=360個（洞口尺寸100*100）。以上修補均為零星修補，請業(yè)主、監(jiān)理單位審核、確認(rèn)。附件﹕現(xiàn)場施工照片、現(xiàn)場記錄單、簽證預(yù)算明細表

總包單位簽字：（蓋章）

日期：2012年10月25監(jiān)理單位審核意見：

情況屬實.。簽字:××（蓋章）________________________________日期：2012年10月26日

發(fā)包方工程部審核意見：

情況屬實。簽字:×××（蓋章）________________________________日期：2012年10月27日發(fā)包方合約部審核意見：

經(jīng)核實屬合同外內(nèi)容，請咨詢公司審核費用。簽字:×××（蓋章）________________________________日期：2012年10月30日4.3.編寫現(xiàn)場簽證確認(rèn)單現(xiàn)場簽證確認(rèn)單項目名稱：××工程案例二：對已完工部分進行重新開槽、開孔的修復(fù)序號項目名稱單位數(shù)量單價合價備注1洞口封堵（200*200）個6724530240合同外單價2洞口封堵（100*100）個3603010800合同外單價3開槽修補m4500836000合同外單價合計77040附表：

簽

證

預(yù)

算

明

細

表4.4實施效果：經(jīng)多次與業(yè)主、咨詢公司溝通，最終業(yè)主、咨詢公司核定費用為5萬余元，實際成本僅1萬余元。5.案例的應(yīng)用、分析：這個案例比較常見，具有一定的共性，需要業(yè)主、監(jiān)理公司確認(rèn)二次修補不是我司合同范圍，屬合同外工作內(nèi)容，才能進行施工費用的確定。案例二：對已完工部分進行重新開槽、開孔的修復(fù)三、工程保修階段簽證、索賠案例簽證索賠事件發(fā)起點：由項目技術(shù)部門提出，非承包人過錯，因不可抗力造成的額外修補。事件背景：某項目已進入工程保修階段，因項目所在地為濱海城市，臺風(fēng)多發(fā)，在工程保修階段遭遇到了一次強烈的臺風(fēng)侵襲，地庫已施工完成的墻面膩子涂料浸水嚴(yán)重，業(yè)主指示總包項目部對被淹地庫進行抽水并對浸泡的墻面膩子涂料進行修復(fù)。策劃的思路是由不可抗力臺風(fēng)造成修補，由業(yè)主承擔(dān)維修費用。案例一：在保修階段不可抗力造成損失的簽證證據(jù)、資料的收集和要求：在接到業(yè)主維修通知后，項目技術(shù)人員立即到現(xiàn)場了解情況，拍攝現(xiàn)場照片；項目部對維修情況進行評估，預(yù)計需投入清理及維修成本，編制維修方案報業(yè)主和監(jiān)理審批確認(rèn)；現(xiàn)場施工員與業(yè)主和監(jiān)理對現(xiàn)場需要返工的事項和數(shù)量予以確認(rèn)，簽認(rèn)現(xiàn)場記錄單，拍攝現(xiàn)場施工照片；項目商務(wù)部門依據(jù)資料，編寫現(xiàn)場簽證確認(rèn)單，報業(yè)主、監(jiān)理審核確認(rèn)。費用的計算，文函的起草：案例一：在保修階段不可抗力造成損失的簽證建設(shè)單位：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)理單位：××監(jiān)理公司總包單位：中建××公司聯(lián)系事由：本工程已于2012年5月26日通過竣工驗收交付業(yè)主使用，在9月27日接到業(yè)主通知，因9月25日臺風(fēng)過境，暴雨造成地下室大面積淹水，要求我司速派人予以維修處理。經(jīng)我司與業(yè)主、監(jiān)理現(xiàn)場人員核實清理、維修工程量如下：1、4臺潛水泵φ100不間斷抽水，抽水臺班24個；2、地下室清淤清渣：12000m2；3、鏟除墻面被浸泡的膩子涂料層：35000m2；4、刮防水膩子二遍：35000m2；5、刷防霉涂料二道：35000m2；6、人工搬運材料用工：32人2天；7、搭拆雙排腳手架：38000m2；8、鋼管扣件進出場：28噸；。。。以上事實，請確認(rèn)。施工單位簽字：×××2012年10月15日監(jiān)理單位簽字：屬實?！痢痢?012年10月16日建設(shè)單位簽字：經(jīng)現(xiàn)場核實，屬實?！痢痢?012年10月16日4.1、核實簽訂現(xiàn)場記錄單現(xiàn)場記錄單工程名稱：××工程

編號：2012-102簽證內(nèi)容：變更引起的返工等現(xiàn)場簽證確認(rèn)單編號(由總承包編號)：Z-095總包單位：中建××公司分包單位（若為指定分包）：歸屬合同名稱：總承包工程合同申請日期:2012年10月18日現(xiàn)場簽證內(nèi)容﹕由我司施工的某工程已于2012年5月26日通過竣工驗收交付業(yè)主使用，在9月27日接到業(yè)主通知，因9月25日臺風(fēng)過境，暴雨造成地下室大面積淹水，要求我司速派人予以維修處理。因臺風(fēng)屬于不可抗力，造成的破壞不屬于合同保修范圍，我司本著與業(yè)主友好合作的原則，積極派人予以處理，經(jīng)與業(yè)主、監(jiān)理現(xiàn)場人員核實清理、維修工程量如下：1、4臺潛水泵φ100不間斷抽水，抽水臺班24個；2、地下室清淤清渣：12000m2；3、鏟除墻面被浸泡的膩子涂料層：35000m2；4、刮防水膩子二遍：35000m2；5、刷防霉涂料二道：35000m2；6、人工搬運材料用工：32人2天；7、搭拆雙排腳手架：38000m2；8、鋼管扣件進出場：28噸；。。。以上