商業(yè)各類業(yè)態(tài)開(kāi)店

商業(yè)各類業(yè)態(tài)開(kāi)店研究大全目錄I、商業(yè)開(kāi)店選址策略研究商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)的九項(xiàng)定位商圈分析的內(nèi)容和步驟商業(yè)選址5A法則零售商圈選址的市場(chǎng)調(diào)查方法體系盈利商圈的確定及評(píng)估策略選址調(diào)查:人口與購(gòu)買力分析開(kāi)店選址先看顧客定位II、商業(yè)各業(yè)態(tài)開(kāi)店選址條件研究綜合大型商業(yè)賣場(chǎng)選址策略大型連鎖超市選址策略倉(cāng)儲(chǔ)式超市建筑要求購(gòu)物中心的用地選址分析否商場(chǎng)賴最佳堡位置瓦選擇敵的策弓略嘆百貨傷店選石址調(diào)估查與籃商圈聚分析貪百貨此店選石址條庭件費(fèi)專賣鄉(xiāng)商店邀地點(diǎn)筒選擇望便利旺店店屑址調(diào)讓查要明點(diǎn)與找評(píng)估遣物流讀配送舊中心滔選址朽方法滲研究勞綜述夾加油弓站選沸址原似則桂II速、著汽名品易牌超頌市賣資場(chǎng)開(kāi)炒店選換址研首究碎沃爾篇瑪對(duì)眼選址斬的要基求很易初悟蓮花隊(duì)建筑咽標(biāo)準(zhǔn)洗指導(dǎo)佛要求爆日本易大榮緞超級(jí)似市場(chǎng)川的店耳鋪開(kāi)厘發(fā)政詠策鄭人人沃樂(lè)商圍業(yè)集場(chǎng)團(tuán)[窄大買腎場(chǎng)]遠(yuǎn)開(kāi)店便要求揪百聯(lián)只集團(tuán)御[大霸買場(chǎng)桃]開(kāi)璃店要借求筑歐尚止[大向買場(chǎng)僅]開(kāi)鑼店要勿求星II京I薦、著末名品葬牌餐獅飲商宿業(yè)開(kāi)討店選劑址研西究偵星期仔五餐完廳開(kāi)露店條敬件槐肯德莫基連第鎖店蓮的選培址秘析密授仙蹤悄林簡(jiǎn)映介及起選址榴標(biāo)準(zhǔn)稀IV敗、著問(wèn)名品抱牌家推居建老材商亞業(yè)開(kāi)北店選菜址研狀究櫻東方護(hù)家園背選址筆建店靜基本噸要求銀蘇寧劑電器覆集團(tuán)炮的連霸鎖發(fā)鏈展選經(jīng)址要?dú)で笞邍?guó)美蕉電器榮3C挪店開(kāi)厚店要盡求然永樂(lè)令電器貍選址饞要求版V使、其俗他脖I、必商業(yè)通開(kāi)店甩選址腎策略希研究明商業(yè)吵項(xiàng)目德啟動(dòng)散的九仗項(xiàng)定絕位玩第一散.角業(yè)態(tài)憶定位追:打筆駛這是先商業(yè)撒定位傭的第夠一步詳,也移就是氣對(duì)于再商業(yè)杯物業(yè)不來(lái)講標(biāo),它陣究竟費(fèi)適合姑做什上么,毛是做竭百貨洪、大港賣場(chǎng)兄、還巴是做君便利亦店、秩家居永建材睬、還瞎是把煩它們掀組合續(xù)在一潤(rùn)起做冶購(gòu)物填中心竄？這腸就是挑第一純項(xiàng)業(yè)刷態(tài)定膏位。嗽席怨繳權(quán)莫視第二宇.功鄰能定孤位：踏傲伍功能轉(zhuǎn)就是戰(zhàn)商業(yè)刪項(xiàng)目承到底兔是做載什么網(wǎng)的？尚是做脊購(gòu)物娘、還旁是做押健身偉、運(yùn)貝動(dòng)，笑還是蓋做餐梯飲、組休閑顫、娛惕樂(lè)，著還是衣做旅娃游、苗會(huì)展船。栽并你功能芽不僅套僅是拘購(gòu)物披，很甲多人稀在定拔義商點(diǎn)業(yè)的荷時(shí)候糊很狹跳隘，陸我們名認(rèn)為臭商業(yè)閃不僅宅僅是屬賣東距西，副實(shí)際綠上現(xiàn)域代商學(xué)業(yè)的禁功能惜是復(fù)判合型塑的。慰襪漆搏第三飾.品希類定愚位：坡鏡蓋商業(yè)概項(xiàng)目鉤是做不服裝鼓、還遺是做診百貨舌？是綁做家產(chǎn)電、療還是烤做通悅信、強(qiáng)數(shù)碼怎？是州做家臺(tái)居、渡還是尺做建翅材、觀還是范做燈興飾、傲還是禮做窗袖簾布糾藝？搭這叫庸品類迷組合心。如框果一番個(gè)棄商業(yè)撤項(xiàng)目描做家巨居建脾材城洗，那艇也是腸需要值品類那定位漆的，包比如大紅木席家居椅做不匙做？栗還是酸做現(xiàn)勢(shì)代家枯居，帆藏品兵做不據(jù)做？襖床做瘡不做緣，還肥是只俯做廚匪房用援具？窯這都幼是品爬類。酒做窗補(bǔ)簾、脆燈迅具、握木地內(nèi)板、延油漆饒、暖著通，樹(shù)這都豐屬于癢品類枝定位蝴。為旋茅盆第四冷.客多群定箱位、冒客層熱定位恐：跨鑄幕這就營(yíng)是我枝們反勺復(fù)說(shuō)舊的，走商業(yè)懇項(xiàng)目奏是為篇哪種黃人服親務(wù)的牛？我樂(lè)們?cè)谌邕@里侮要弄衫清楚徒“客滑群”佛與"建客層勢(shì)"區(qū)唯別。電“群影”是挨一伙編人，潛“層殖”是答一個(gè)透層次藏的人歲，有村很多督人把束這兩悔個(gè)概敲念混羅淆了評(píng)，最燦后導(dǎo)竹致定悔位模冤糊、灰不清營(yíng)楚。截償脂盟第五還.商墨圈定塵位：縱食鞭這是來(lái)指商叉業(yè)項(xiàng)艙目的鐘輻射能面積煙，是東做方缸圓十催公里求的，皮還是蘆做方堪圓五置公里歷的，塔還是點(diǎn)做步途行五吐分鐘村就可虎以到舍的社繭區(qū)商步業(yè)，特社區(qū)娃商業(yè)孤和翁城市裝商業(yè)浸中心憂的商裙圈是持不一肝樣的卸，所券以商代業(yè)項(xiàng)陡目的胡商圈掏定為槽一定熟要搞紗清楚現(xiàn)。稠類身第六尊.模割式定準(zhǔn)位：淡讓機(jī)如果帳是現(xiàn)篇代百肢貨，企那么帳是采播取聯(lián)蕩營(yíng)還艷是采彼取租系賃的拳模式吐？如招果是稀中等池商鋪共，是垮招幾命個(gè)大單品牌騰，還歲是招友眾多肚的小妹品牌逃？是渣統(tǒng)一俊收銀炒，還凱是分健營(yíng)收危銀？漂是真統(tǒng)一飛管理約，統(tǒng)底一收湖銀，途還是坦分營(yíng)底管理財(cái)，分姓營(yíng)收愚銀？獨(dú)那么惠這叫奉模式敏定位匹。這袍是直盡接影歪響到短招商教的策著略和同招商查的政忠策的孝，也量是會(huì)埋直接奔影響啦到團(tuán)鐮隊(duì)的財(cái)組織逼架構(gòu)駛、管柏理制爪度、窗管搏理流者程的溜。講四獲診鈔胳第粉七.改形象淺定位絮：訊明商照業(yè)項(xiàng)鎮(zhèn)目以季什么什樣的書(shū)形象兇展示吩出來(lái)丟是很逆重要狹的，咳是高溫端時(shí)欲尚的鳴形象此，還駛是大筆眾流老行的跟形象欺呢？除形象槍定位提對(duì)企憶業(yè)來(lái)豬講是違很重律要的氧，是版一種抵親和號(hào)力，童還是覺(jué)一種悠時(shí)尚稱，都魄是需概要設(shè)石定的舟。池成厘第八陵.策歲略定征位：蹤發(fā)升我們垂認(rèn)為柄策略亮對(duì)于腹一個(gè)蜂商業(yè)甚企業(yè)起來(lái)講宇，在慣起步輕之前肝是非廟常重執(zhí)要的稱。這蝕里有友“一戰(zhàn)點(diǎn)”蘭策略潮的概雷念和軌大家青分享鉛，什佛么是土“一與點(diǎn)”她策略邊呢？桐我的榜品牌姨要優(yōu)鳴一果點(diǎn)、佛我的哭管理勤更現(xiàn)急代一啦點(diǎn)、蒸我的萬(wàn)員工冬素質(zhì)吵要高訓(xùn)一點(diǎn)沙、我泳的服樣務(wù)要農(nóng)完善枕一點(diǎn)恐、我私的營(yíng)扒銷要膏現(xiàn)代拔一點(diǎn)臨、我陳的組劈織構(gòu)環(huán)架更巨科學(xué)慮一點(diǎn)粘、我胡的整談體環(huán)毒境要幕更好窯一點(diǎn)堵。大懶家不責(zé)要小醉瞧白這些沙“一濟(jì)點(diǎn)”貝，企沃業(yè)與構(gòu)企業(yè)擋之間弟的競(jìng)蠅爭(zhēng)并初不是曉很大混方面潤(rùn)的競(jìng)棍爭(zhēng)，井差距散往往雞在細(xì)片節(jié)上槍。所莫以我架們的鞋策略蛙就定呈位在煎“一究點(diǎn)”玻上，菌只要飽有“違一點(diǎn)野”就江可以漆贏別蹲人，岸也就況有謠了“步一點(diǎn)固”定鋤位。智凍罰第九堆.戰(zhàn)弓略定憶位：分符箱戰(zhàn)略葡定位警是指滔商業(yè)個(gè)項(xiàng)目蘿根據(jù)碑企業(yè)懲的發(fā)福展方痕向是叨怎么股定位槐的？扔是怎召樣設(shè)佛定的腳？比枕如說(shuō)歇開(kāi)發(fā)仙商要西物業(yè)帥持有直，那終這個(gè)吐商業(yè)慮項(xiàng)目戲就是栽企業(yè)長(zhǎng)的戰(zhàn)犁略決查策。上但是枕有買的開(kāi)現(xiàn)發(fā)商巡認(rèn)為詞住宅熟需要團(tuán)商業(yè)巡配套貿(mào)，但窮是并芝不想酸持有日商業(yè)藝物業(yè)胃，那凡只能屢將商姜業(yè)項(xiàng)廢目分眨塊賣予掉。肺然后磁請(qǐng)一況個(gè)管鞠理公宋司幫碑忙管偉理一慈段時(shí)往間以奴后金瓦蟬脫海殼，寺這樣治開(kāi)發(fā)畫(huà)商的且戰(zhàn)略囑定裂位就掃是做稅房地旗產(chǎn)開(kāi)趴發(fā)，勻而商國(guó)業(yè)只揀是作盒為一夕個(gè)點(diǎn)窯而已鳥(niǎo)，那播就沒(méi)肉有必婆要把民商業(yè)耳作為慣戰(zhàn)略竊目標(biāo)享，不向需要四投入們大量囑的人師力、辮物力碼了，哪所以勵(lì)戰(zhàn)略隆定位水對(duì)一蘇個(gè)企永業(yè)來(lái)敞講是桑很重嚇要的株。欠商圈核分析晌的內(nèi)罩容和置步驟來(lái)一.銹商圈苗形態(tài)錄傷勢(shì)奧商斤圈形學(xué)態(tài)的對(duì)了解姨是進(jìn)持行商呆圈分速析的獅基礎(chǔ)虛，一均般而智言，船商圈磁形態(tài)櫻可分或?yàn)橐岳聨壮夥N：切秀財(cái)——異商業(yè)咬區(qū)。貿(mào)商業(yè)征行業(yè)淘的集瘦中區(qū)比，其份特色席為商宋圈大君，流哲動(dòng)人返口多暖、熱宏鬧、夸各種印商店依林立梨。其掠消費(fèi)稿習(xí)性宵為快羽速、固流行拾、娛悅樂(lè)、攜沖動(dòng)吃購(gòu)買峽及消盆費(fèi)金繳額比何較高滋等。敬僅耐悠——疏住宅巧區(qū)。摘該區(qū)弊戶數(shù)對(duì)多，擁至少鑒須有菊10黎00傭戶以貿(mào)上。眾住宅互區(qū)的推消費(fèi)撞習(xí)性毛為消券費(fèi)者零群穩(wěn)虹定，檔便利肢性、則親切兵感、繞家庭瞞用品換購(gòu)買經(jīng)率高拴等。國(guó)贏祥附——論文教料區(qū)。瓦該區(qū)欄附近出有大埋、中請(qǐng)、小歷學(xué)校瓣等。粒文教廳區(qū)的草消費(fèi)闊習(xí)性線為消距費(fèi)群濁以學(xué)仿生居掀多、六消費(fèi)福金額同普遍抹不高啦、休磁閑食籠品、輔文教澇用品豐購(gòu)買悉率高始等。距駝?lì)仭獟燹k公希區(qū)。女該區(qū)衰為辦馳公大服樓林醋立。疼辦公傍區(qū)的廚消費(fèi)策習(xí)性騾為便鎖利性聽(tīng)、外表食人懶口多識(shí)、消飛費(fèi)水預(yù)準(zhǔn)較垮高等插。

幼密跳——走混合勻區(qū)。辣住商散混合頁(yè)、住粥教混而合。著混合搬區(qū)具船備單摘一商竭圈形勵(lì)態(tài)的窗消費(fèi)揚(yáng)特色隊(duì)，屬毀多元利化的配消費(fèi)且習(xí)性暢。

梯捧閘泛賀二.撓商圈閱的確盆定盼產(chǎn)修對(duì)現(xiàn)躬有搜商店刃商圈坐的大圣小、訂形狀鍬和特出征可畝以較淡為精雹確地招確定時(shí)。在材國(guó)外忙，一性般用龍信用荒證和榨支票犬購(gòu)物照，可敏由此記查知告顧客憤的地姨址、捕購(gòu)物倒頻率呈、購(gòu)情物數(shù)矛量等拉情況品，國(guó)咱內(nèi)可采以通互過(guò)售宴后服在務(wù)登朵記、皇顧客獎(jiǎng)意向洞征詢蘆、贈(zèng)彩券等辭形式既搜集薄有關(guān)儲(chǔ)顧客淡居住羅地點(diǎn)允的資飼料，折進(jìn)而宴劃定辨商圈上。

賠合棍但是瞎對(duì)于社一家穿尚未壘設(shè)立資的連應(yīng)鎖店襯鋪而況言，飾由于塵缺乏凝商圈章統(tǒng)計(jì)駝的基臂本資竄料，障當(dāng)然幫更談不不上體顧客盼的支管持程插度了違。因底此在嘗從事幫商圈故設(shè)定款的考臣慮時(shí)堅(jiān)，可秘以針魯對(duì)設(shè)激店地辦區(qū)居究民的繩生活色形態(tài)木及具隙有關(guān)迫連性令的因構(gòu)素為兩出發(fā)載點(diǎn)，封并配急合每營(yíng)天人臣口的削流動(dòng)和情形藥，深先入探來(lái)討該回地區(qū)謙人口困集中丑的原償因，株以及鑰其流燙動(dòng)的狠范圍筍，以脂此作圈為基襯本資聽(tīng)料來(lái)芝從事扣商圈紋的設(shè)言定。騰嫁眉尤革其是瞧一家惑大規(guī)哨模的牧連鎖苗經(jīng)營(yíng)迎企業(yè)拔，其妥商圍浙的設(shè)挖定并忙不像機(jī)一般磚小型鬼商店昂是徒朋步商知圈，正可能振顧客蜻會(huì)利伏用各涂種交側(cè)通工條具前懂來(lái)，循因此傷其商噴圈乃碰屬于籮特性棋商圈漆，所夢(mèng)以對(duì)壯于設(shè)武店地匠區(qū)內(nèi)被工作坑、學(xué)鑰習(xí)的謝人的陳流動(dòng)塵性、答購(gòu)物摘者的搏流動(dòng)摘性、最城市各規(guī)劃頃、人攝口分絮布、盼公路屢建設(shè)呀、公航共交局通等裳均要鄰加以配觀察懲，并式配合健各有沸關(guān)的牽調(diào)查呼資料化，運(yùn)仇用趨兵勢(shì)分難析以懸進(jìn)行來(lái)商圈走設(shè)定恰。

怪莫凳三．嘴商圈廣分析孩的內(nèi)擦容與弊步驟萌甜筐商圈惹分析療的內(nèi)鼓容主錄要由島以下命部分繳組成任：

恢燕跪(1沿)人從口規(guī)租模及凡特征飯：人種口總橫量和縫密度雨；年峽齡分共布；龍平均肢教育羞水平味；擁伍有住藏房的盜居民名百分個(gè)比；擁總的急可支璃配收三入秾歉格昵灶戈弄看;人縫均可鐵支配燈收入鉤；職卸業(yè)分銷布；炒人口掙變化貨趨勢(shì)賓，以佳及到蛇城市祥購(gòu)買速商品展的鄰晌近農(nóng)卸村地毀區(qū)顧界客數(shù)黨量和飲收入枝水平慚。

班億耀(2蹤)勞襲動(dòng)力裕保障寸：管帖理層館的學(xué)子歷、蜓工資王水平盾；管膚理顛培訓(xùn)秒人員耽的學(xué)斬歷、失工資恭水平簡(jiǎn)；普室通員環(huán)工的棕學(xué)歷限與工此資水所平。報(bào)抵般際(3于)供供貨來(lái)繞源：告運(yùn)輸?shù)畛杀緢?jiān)；運(yùn)洞輸與丙供貨幕時(shí)間貌；制衛(wèi)造商峰和批獨(dú)發(fā)商瑞數(shù)目毛；可擠獲得寧性與概可靠股性。穩(wěn)壁犁(4保)促筆銷：附媒體雁的可點(diǎn)獲得政性與恒傳達(dá)坊頻率黎；成殲本與蓬經(jīng)費(fèi)鉆情況藝。

訊樣貸(5慨)經(jīng)床濟(jì)情尾況：野主導(dǎo)壤產(chǎn)業(yè)校；多劃角化哥程度犯；項(xiàng)托目增防長(zhǎng)；縮免除察經(jīng)濟(jì)仔和季鈔節(jié)性落波動(dòng)威的自站由度舉。

滾辛慶(6督)競(jìng)留爭(zhēng)情摧況：銀現(xiàn)有雜競(jìng)爭(zhēng)慘者的粒商業(yè)責(zé)形式貼、位暗置、拋數(shù)量青、規(guī)黨模、敞營(yíng)業(yè)鋸額、改營(yíng)業(yè)蔬方針擴(kuò)、經(jīng)愉營(yíng)風(fēng)什格、暮經(jīng)營(yíng)袍商品膏、服臭務(wù)對(duì)屢象；窩所有固競(jìng)爭(zhēng)曾者的悟優(yōu)勢(shì)免與弱軍點(diǎn)分獸析；榨競(jìng)爭(zhēng)塔的短本期與柿長(zhǎng)期逝變動(dòng)撲；飽懷和程遙度。遺繼勺(7套)認(rèn)商店疾區(qū)位柴的可巾獲得盛性：澡區(qū)位閱的類浪型與潛數(shù)目統(tǒng)；交蓬通運(yùn)痕輸便喬利情機(jī)況、懲車站戀的性抓質(zhì)、柿交通隱聯(lián)結(jié)商狀況晶、搬尿運(yùn)狀唯況、厭上下諒車旅鉗客的仙數(shù)量雨和質(zhì)棕量；現(xiàn)自建施與租哨借店殺鋪的畝機(jī)會(huì)挽大小刪；臺(tái)城市向規(guī)劃烏；規(guī)隱定懇開(kāi)店糞的主障要區(qū)浸域以南及哪賴些區(qū)座域應(yīng)謀避免嘩開(kāi)店表；成辟本。彼助丙(8染)法窄規(guī)：障稅收議；執(zhí)副照；權(quán)營(yíng)業(yè)頃限制墨；最獸低工駝資法考；挖規(guī)劃蕩限制咱o播破(9三)其腐它：少租金錢；投趣資的擁最高導(dǎo)金額匹；必請(qǐng)要的劃停車潔條件辱等

攤耳耍下面描對(duì)上汁述內(nèi)愛(ài)容作蚊一具目體分脖析。買萬(wàn)寸先看璃人口殲特征雀分析念。關(guān)晨于商劣因內(nèi)豈的人減口規(guī)戀模、毀家庭建數(shù)目哭、收跌入分共配、瞧教育膽水平藏和年棗齡分紀(jì)布等韻情況瓣可從澡政府裁的人往口普抽查、糠購(gòu)買愿力調(diào)巡查、糞年度幟統(tǒng)計(jì)盟等資廈料中測(cè)獲知執(zhí)?？蓩蓮纳谈皹I(yè)或鄭消費(fèi)吳統(tǒng)計(jì)煤公告熄中查挽到特削定商缺品的燈零售邊額、隊(duì)有效必購(gòu)買澡收入崖、總健的零岸售額借等資渾料。恢創(chuàng)哭再看季競(jìng)爭(zhēng)鋤分析床。在盼作商演圈內(nèi)麗競(jìng)爭(zhēng)櫻分析趣時(shí)必芳須考嫁慮下扔列因免素：釀現(xiàn)有為商店山的數(shù)遇量，橋現(xiàn)有賽商店喬的規(guī)除模分奴布，買新店贊開(kāi)張傘率，膛所有權(quán)商店軍的優(yōu)爆勢(shì)與梢弱點(diǎn)需，短榆期和摸長(zhǎng)期祝變動(dòng)盯以及雀飽和千情況中等。母任何剩一個(gè)膠商圈塘都可許能會(huì)灰處于繡商店擱過(guò)少草、過(guò)轎多和拿飽和隊(duì)的情隙況。蔥商店互過(guò)少夫的商做圈內(nèi)謠只有厲很少答的紐商店辱提供悼滿足碗商圈銳內(nèi)消死費(fèi)者敗需求校的特窩定產(chǎn)銜品與饒服務(wù)描；撲商店畜過(guò)多嶺的商醒圈，慶有太肚多的踏商店飲銷售輩特定咳的產(chǎn)怒品與嗓服務(wù)孔，以賠致每湖家弟商店革都得營(yíng)不到鄰相應(yīng)禍的投采資回滅報(bào)；球一個(gè)嘩飽和棵的商短圈亞商店因數(shù)目潑恰好臨滿足秀商圈口內(nèi)人啞口對(duì)掠特定槐產(chǎn)品捧與服未務(wù)的嘩需要籠。飽蹈和指曬數(shù)表標(biāo)明一愈個(gè)商覆圈所丙能支洗持的難商店旗不可汪能超散過(guò)一訂個(gè)固犯定數(shù)猜量，螺飽和釣指數(shù)鮮可由抱公式姓求得南。痰IR每S＝架C×餡RE域／R昨F爹式中治I鹿RS著——絲商業(yè)雙圈的很零售悲飽和魔指數(shù)添；

慚正河C—波—商萍業(yè)圈慚內(nèi)的挪潛在協(xié)顧客薄數(shù)目猶；R盒E—君—商異圈內(nèi)娛消費(fèi)謎者人掌均零劉售支成出；蜘RF時(shí)——綁商圈絨內(nèi)晌商店賤的營(yíng)勞業(yè)面尼積。幟假設(shè)瑞在商姨國(guó)內(nèi)吉有1諷0萬(wàn)劑個(gè)家錘庭，府每周慚在食擔(dān)品中卸支出零25尤元人認(rèn)民幣套，共銹有一冊(cè)五個(gè)卸店鋪蠟在商栽國(guó)內(nèi)務(wù)，共灑有唯14覆40飯00咽平方馬米炒銷售舟面積拒。則貧該商糧圈的冷飽和得指數(shù)鎖為…片I滴RS古＝1騎00益00碰0×初25巡／1牽44惠00榮0＝倘￥1凳7．羞36欲援這霞一數(shù)金字越狹大，渣則意眾味著腿該商香圈內(nèi)安的飽瞞和度爪越低惜；該菜數(shù)字影越小棍，則飯意味拆著該烤商圈于內(nèi)的辰飽和測(cè)度越雹高。星在不阻同的歸高圈膏中，輛應(yīng)選哨擇零罰售飽耍和指奏數(shù)較示高的肉商圈藍(lán)開(kāi)店兆。

企匪被第三喪是對(duì)袍商圈仆內(nèi)經(jīng)焰濟(jì)狀脆況的咸分析赴。如腎果商昂圈內(nèi)疤經(jīng)濟(jì)鹽很好姨，居枯民收尸入穩(wěn)上定增垂長(zhǎng)，鞋則零熔售市趕場(chǎng)也服會(huì)增俊長(zhǎng)；嶄如果停商圈喘內(nèi)產(chǎn)債業(yè)多外角化錦，則紹零售念市場(chǎng)沃一般鎮(zhèn)不會(huì)弄因?qū)μ幽钞a(chǎn)數(shù)品市昆場(chǎng)需專求的編波動(dòng)局而發(fā)偏生相硬應(yīng)波樂(lè)動(dòng)；洽如果且商圈傍內(nèi)居襯民多秩從事炒同一屆行業(yè)吸，則需該行陵業(yè)波桐動(dòng)會(huì)婦對(duì)居平民購(gòu)統(tǒng)買力梅產(chǎn)生萌相應(yīng)腹影響有，非商店串營(yíng)業(yè)津額也催會(huì)相玻應(yīng)受述影響辮，因合此要墓選擇型行業(yè)舌多樣溝化的射商圈姿開(kāi)業(yè)插。

厚版泄商圈戲分析阻的步徐驟一亦般可每分為唯以下漫幾步子：第描一步享是確沈定資碗料來(lái)腳源，遞包括硬銷售省記錄唐分析毀、信盡用證壤交易僅分析攜、郵擾政編灣碼分動(dòng)析、得調(diào)查盾等。相第二米步是明確定笑調(diào)查花的內(nèi)籍容，烘包括綁購(gòu)物品頻率屬、平助均購(gòu)廊買數(shù)拍量、燥顧客居集中暴程度勇。第剛?cè)斤@是對(duì)宋商業(yè)焰圈的統(tǒng)三個(gè)奉組成恐部分御進(jìn)行滋確定侍。第為四步緒是確棉定商臨困內(nèi)建居民覆人口比特征貌的資持料來(lái)席源。橡第五挎步是事根據(jù)飛上述咱分析些，確棵定是抓否在啄商圈屯內(nèi)營(yíng)牧業(yè)。犯最笑后要躁確定阻商店宣的區(qū)犁域、濟(jì)地點(diǎn)肢和業(yè)徒態(tài)等翻。樸商業(yè)投選址級(jí)5A氧法則災(zāi)商家秤對(duì)商吹業(yè)設(shè)撿施的注要求橋各有騾不同座，開(kāi)荷發(fā)企欠業(yè)很薄難做饒到逐休一把頂握。掩什么棗是商詳家對(duì)掩商業(yè)校地產(chǎn)射的核脊心需浩求呢疊？在撫不同蜜的商面業(yè)業(yè)賞態(tài)的庭選址合要求難中，坑它們漂的共再性是顆什么縫呢？萄我們偵通過(guò)哨對(duì)零絮售商耳業(yè)選攀址技爬術(shù)的包剖析奇，難表題就尚會(huì)迎捕刃而撥解了討。拼玻穴一、澤店址頭是現(xiàn)洽代零哥售商稻業(yè)的竊核心避競(jìng)爭(zhēng)展力時(shí)哪遠(yuǎn)都洪現(xiàn)代印零售朵商業(yè)膛的生借命力綠，源核于商凡家對(duì)比消費(fèi)妄者需行求的舉滿足佳。

獸皆航臂早期栗，消嘆費(fèi)者至對(duì)零嚇售商今家的勿需求攔是：亡能買駕到需按要的稀商品懸。商般家要您滿足晚這一暈需求搶，主飼要是助依賴爪自身捉擁有韻的商存品經(jīng)租營(yíng)技碎術(shù)，市其中方包括廚對(duì)商叢品種命類、路商品票質(zhì)量蔽、商徑品價(jià)年格等呼要素社的管稻理。圖憶稱木揀隨著糕市場(chǎng)塔經(jīng)濟(jì)尾的發(fā)世展繁優(yōu)榮，凳商家戀的數(shù)哨量不閱斷增居多，漁消費(fèi)個(gè)者對(duì)負(fù)商家鋸的選內(nèi)擇機(jī)淡會(huì)也誕就相取應(yīng)增蔽多了四。同迫時(shí)，樹(shù)隨著啦人們槍生活渡節(jié)奏副的不暗斷加獲快，房時(shí)間兩的價(jià)偉值也駐在提擠升，炊促使龍消費(fèi)辰者對(duì)傷零售夕商家賞的需賤求已崗經(jīng)不賄僅僅永是滿勺足于疊能買教到商撈品，付而是期逐漸衫上升真為要妨能盡乏可能是便利假地買憶到商下品，威增加申了對(duì)醋購(gòu)物參便利舅性的遠(yuǎn)需求謊。要織滿足浩這一夢(mèng)需求剪，除薄了商稀品經(jīng)血營(yíng)技虧術(shù)的席作用箱外，綁主要冬是依彎賴商唯家的跑選址榴技術(shù)遞。

阻據(jù)珍勞可以講說(shuō)，媽商品憐經(jīng)營(yíng)破技術(shù)厚和店鹽鋪選似址技嚴(yán)術(shù)構(gòu)煙成了陸現(xiàn)代起零售緩商業(yè)督競(jìng)爭(zhēng)扯力的迅兩大干支柱態(tài)。

帆漁休喉對(duì)于怖商品紡經(jīng)營(yíng)份技術(shù)鄰，由級(jí)于其赤早已鎮(zhèn)被商澤家普立遍重販視而歡得以腔不斷敢改善資和提占升。燕時(shí)至脹今日烈，隨綁著各押商家綠的學(xué)側(cè)習(xí)能眨力和劈復(fù)制職能力僑的加豈強(qiáng)，沒(méi)隨著裕人員綁的流虹動(dòng)，政商品致經(jīng)營(yíng)稱技術(shù)怨已經(jīng)言和商籮品本親身一呼樣具冤有了度極強(qiáng)間的流腸動(dòng)性匯。昨爺天你創(chuàng)有的羅新商洗品，由可能英今天冶我就困也有江了；謀今天定我采算用的逗銷售丘新策暫略，泰可能簡(jiǎn)明天界他就檢也采使用了戰(zhàn)。不版同商顫家之動(dòng)間在多商品件及商際品經(jīng)諒營(yíng)技窩術(shù)上漁幾乎布已是次無(wú)秘尾密可勸言，孔相互蟻的差慢異日見(jiàn)漸縮搭小，恢商業(yè)裹競(jìng)爭(zhēng)趟愈演筒愈烈礎(chǔ)。

癢忙歌溜面對(duì)斧激烈鼠的競(jìng)少爭(zhēng)，艇商家份滿足香消費(fèi)魂者便輸利需候求的否能力也，將窗會(huì)愈買來(lái)愈燃成為邊商家射保持豈常勝成的核黑心競(jìng)饑爭(zhēng)力鳳，這布種核葬心競(jìng)燥爭(zhēng)力伸集中宣體現(xiàn)餅于商隸家運(yùn)殖用店董鋪選兄址技倦術(shù)正滿確選親擇出尸的店庫(kù)址。猶因?yàn)楸┑曛钒崾巧坦軜I(yè)經(jīng)異營(yíng)的湊基礎(chǔ)朗平臺(tái)科、是鵝難以悉改變林的實(shí)肝體、皂是無(wú)秤法克療隆的櫻資源毯。對(duì)傅于一隸家已劑建成后的商努場(chǎng)，聯(lián)要對(duì)也其硬該件進(jìn)公行任蚊何改灶造都減會(huì)付就出大頑的代津價(jià)，吼更不征必說(shuō)求要想艱改變付商場(chǎng)秩所在榜的位冒置了省。由凳于受訴地理水、環(huán)柔境、端人文豎等多忽種因幻素的堡綜合某影響牽，任孔一處返店址燙都不食會(huì)是膚完全縮一樣宣焦點(diǎn)加房地巡產(chǎn)網(wǎng)匠的，型當(dāng)一寫(xiě)個(gè)商騎家先觸機(jī)占紀(jì)有了廊一處寸位置棗很好提的店估址并冶取得嘩經(jīng)營(yíng)案成功臘后，策盡管份其他稼商家稿可以任全套銳模仿誕它的傘商品瘦和技抬術(shù)，線甚至棟可以奴挖走否它的援人員蒜，幾睡乎所奸有資影源都而可能越被共司享，階但唯瘋一做煎不到膠的是如無(wú)法咱得到穗完全爸相同暑的店缸址。船喜執(zhí)印堵二、辱便利符性是奧零售耍商業(yè)掌店址禍的第窗一特釋性信碑緩丟擠連鎖食經(jīng)營(yíng)誓商業(yè)爛的店漠鋪發(fā)饞展，槐已經(jīng)不逐漸怪形成癢一門肚新的譽(yù)獨(dú)特賣的邊鄉(xiāng)緣性株學(xué)科蒙，它檔涉及軟了商銜業(yè)營(yíng)念運(yùn)、衛(wèi)法律拾、財(cái)和務(wù)、逮工程字、信匹息管音理、階公共依關(guān)系注和項(xiàng)劫目管角理等蛙多個(gè)遞學(xué)科龜領(lǐng)域筍的專闖業(yè)知回識(shí)。菌科學(xué)腰地運(yùn)踢用店封鋪選往址技開(kāi)術(shù)選鹽擇商釀業(yè)店休址，疏則是啊店鋪認(rèn)發(fā)展拔工作瓦的首自要內(nèi)燭容。黑做塌師觸店鋪蛛選址板技術(shù)水自身壘包含熔了諸確多具薪體內(nèi)甘容，躁選址胳的操可作過(guò)茂程中摔也會(huì)玩面臨微各種震不同疏的實(shí)導(dǎo)際情映況。辱如何篇在各賀種因悄素交宏錯(cuò)之圓中把螞握住電稍縱藥即逝多的機(jī)走會(huì)呢梢？常亦言道衣：“娛萬(wàn)變憲不離道其宗染”。想只要嚷抓住槐商業(yè)裙選址寬的宗協(xié)質(zhì)和梢基本林屬性到，就顫能夠秒在眾工多各數(shù)有千勁秋的嗚商業(yè)比設(shè)施拆項(xiàng)目頑中，雨駕輕會(huì)就熟捎、合肅理取竭舍，澇高效答率、猜高質(zhì)朽量地垃選出泄?jié)M意堵的店纏址。鋤騰已喘肥零售財(cái)商業(yè)救店鋪哲選址見(jiàn)的宗僅旨是渠：為餅消費(fèi)沸者選誤擇便偏利。他怒帆盟喬購(gòu)物漂是否關(guān)便利籮，往蛛往是很消費(fèi)淚者選解擇商款家的痕重要量因素盼，特且別是住當(dāng)各岸商家拉的商眠品及到其質(zhì)低量、份價(jià)格越趨于鑄近似爹的情焦況下移，便硬利與桶否幾顛乎起母到了玉決定笑性的歇作用看。因深此在究選址壓中，捏一切享都要胡立足憲于消匠費(fèi)者閘的立悠場(chǎng)，侍著眼隸于能逐否使犬消費(fèi)根者在盲購(gòu)物灘中感雨到便杜利。謀消費(fèi)離者購(gòu)倍物的挪便利節(jié)性已敢經(jīng)成者為零我售商分業(yè)店突址的災(zāi)第一咳特性它，也扮是衡擊量店讓址優(yōu)緩劣的緒首要蒼標(biāo)準(zhǔn)蜜。

惡幸眨庭消費(fèi)索者對(duì)竭購(gòu)物坊便利盾性的根訴求娘是貫滅穿于磨購(gòu)物枕全過(guò)蠢程的惡。這罩個(gè)全控過(guò)程閥并不親僅僅梯是從漲消費(fèi)究者進(jìn)糊入商西場(chǎng)開(kāi)膝始，掙而是腿從消傻費(fèi)者屈的出善發(fā)地燙（多渴為居啄住地星或工佳作地煌）開(kāi)稿始的粗。為佛確保憶選出額的店仙址能別最大救限度蒙地滿驕足消燃費(fèi)者廊購(gòu)物蛛的便壓利性巡需求場(chǎng)，通殺?？扇蹖①?gòu)西物全梅程分聲解為駝串聯(lián)但的五肆個(gè)階糟段，軍依次殊進(jìn)行慨分析例研究旗，設(shè)恨身處拐地找癢出消斧費(fèi)者么在每解個(gè)階燒段相著應(yīng)的戀便利硬性需螺求，農(nóng)并分珠別確把定出詞為滿鑼足這且些需飛求所誰(shuí)應(yīng)達(dá)匹到的揭條件足及其量標(biāo)準(zhǔn)寧，這冷些就醒構(gòu)成皺了零摔售商渠業(yè)店啊鋪選蛾址的連基本愈法則降——棚便利療法則筍。

置豬猜較三、染5A裕法則誓是商距業(yè)店迫鋪選戰(zhàn)址技莖術(shù)的克核心浸抱飄久備5A耐法則強(qiáng)即“鬧便利撤法則節(jié)”。爹“A撕”是態(tài)Ad乳va賭nt傳ag冤e(旬便利綱)圖斗行天湯下的殃英文于字頭糊，由涼于便悔利法拼則的藍(lán)基本踩內(nèi)容袖包含需了五呈個(gè)層澡次的嬸便利脫，所灰以便供利法表則也甲稱為火“斷5A洗法則刪”。駝靠范壩益5A疊法則渠主要接應(yīng)用壟于針鎖對(duì)某終個(gè)覆城市禾或區(qū)本域、吸為大難型零籌售商呀業(yè)選廚址所匠進(jìn)行骨的工都作。鬼疫邪訊紀(jì)5A縮法則塊的基施本理振念是絲：以毫消費(fèi)窗者為醋本，鏡為消棟費(fèi)者賠購(gòu)物全提供案全程抬便利逆。以熔消費(fèi)疤者為薦本，延就要乓站在湯消費(fèi)章者的羅立場(chǎng)炭為消停費(fèi)者優(yōu)著想斗，明師確選座址工衰作是攤“為迎何做更？”芒；提龜供全屆程便膚利就名要對(duì)撈消費(fèi)秧者購(gòu)艘物的品全程己進(jìn)行腦分析余研究燃，明亡確選賀址工袋作該騙“如透何做水？”憐。

奔隆縱鐘5A機(jī)法則懲是商記業(yè)店筑鋪選次址技系術(shù)的煉核心拖，它敬主要誰(shuí)涉及片了五剪個(gè)方士面的抬內(nèi)容布：1暮、交三通便應(yīng)利；中2、寬確認(rèn)梯便利宇；3開(kāi)、趨辟近便毯利；蠻4、橡進(jìn)出斜便利覺(jué)；5肚、選王購(gòu)便月利。澡圍繞紫這五邪方面箱的內(nèi)剛?cè)荩再?gòu)者物便尿利性掀為主悔線，閘5A省法則扔囊括砌了店嫩鋪選韻址工挪作中浴的各絲個(gè)主蕩要環(huán)鍋節(jié)，窮為確療定店谷址的植各項(xiàng)伯標(biāo)準(zhǔn)塌和指泉標(biāo)提挽供了找依據(jù)凝。

交船哪妙交通售便利送——白是指妹讓預(yù)砌期數(shù)府量的步消費(fèi)瀉者能邀便利撓地從紹其出蝶發(fā)地哨到達(dá)寒商場(chǎng)比所在駛的地?fù)斡?。臭?duì)交榨通便晴利性新的狗研究持，是稠以商熊家對(duì)開(kāi)消費(fèi)羨者的圓預(yù)期定數(shù)量薪為基蝕礎(chǔ)的參，這話個(gè)預(yù)式期數(shù)儲(chǔ)量又縫源自晶商家趁對(duì)周姜邊人庫(kù)口分狠布及斷其消肝費(fèi)水蜘平的扭調(diào)查勉分析讀。不黃同商獻(xiàn)家在蜘同一有地區(qū)樸、或年同一灘商家弦在不惱同地紹區(qū)，傻對(duì)消迅費(fèi)者贏的預(yù)娘期數(shù)寄量都剛可能郵會(huì)有敗所差涌異。鴉對(duì)于希大型爛零售醬商家國(guó)而言目，目惕前對(duì)節(jié)有效桶商圈擔(dān)常住裹人口愚的預(yù)裁期數(shù)成量一凡般不很會(huì)少典于2匪0萬(wàn)均人。嗓交通生便利舅性肺研究輪主要喘涉及網(wǎng)了消隙費(fèi)者系對(duì)交軟通時(shí)違耗的辦便利戲需求遇，并耀由此兼引伸能出消迅費(fèi)者投對(duì)不牲同交虜通方山式、步不同雄交通鵝道路像等方豆面的什便利仇需求徹以及云由于箱一些技自然甚障礙份因素涂對(duì)便孕利性翠的影鴿響。召其中絮包括織：蹲右?交爆通時(shí)咸耗：哀針對(duì)磨大型跳綜合嶺超市御，單灘程5呢分鐘袋內(nèi)—隔滿意遣，1峽0分喪鐘內(nèi)素—可旁以，蓄一五利分鐘盆—勉傷強(qiáng)。秘忽囑?交凝通方欺式：鍬自駕棕車、山出租訪車（駁的士栗）、展公交境車（輝巴士將）、怠自行駐車、購(gòu)步行小。丹叫?交妹通道遙路：皇主干舟路、室主路脫、支無(wú)路、雁環(huán)路剪、快燭速路脫、高錢架路驕、高中速路帝、單絞行路鳥(niǎo)、步踢行街用。括韻?自矛然障滔礙：世鐵路怠、河霸流、饑封閉持路、中城墻糧、丘殺陵、泊廠（兵院）巡區(qū)、捏公園祝。倆抹酸確認(rèn)岔便利萄——冒是指把讓消神費(fèi)者初能便林利地刪找到偉目標(biāo)束商場(chǎng)血。即鐮使是隔已被債消費(fèi)東者熟正悉的奸商場(chǎng)棍，由差于其愉周邊圖社區(qū)轟、道仆路和疼其它莖相鄰栽建筑湯物的梨發(fā)展聯(lián)變化板，也英會(huì)不灑可避豬免地夾讓人士一時(shí)減“難腎找”象甚至教“找拼不到走”。弓特別宗對(duì)于參自駕虛車x吉m.柏fo言cu純sx嘩的消貞費(fèi)者禾而言歷，在兇行駛尺中尋免找想承去的蠻目標(biāo)震商場(chǎng)桿會(huì)更清困難退，商沈家為捏此需讀要增碎強(qiáng)商皮場(chǎng)建附筑物解的可貪視性說(shuō)。而事且，鄙加強(qiáng)除確認(rèn)簽的便刷利性倘還會(huì)殘?jiān)黾訝肯M(fèi)沃者即蛙興購(gòu)膀物的伴可能未性。纏主要嚼措施凈為：裙濫蠟佩?遠(yuǎn)燭距離去確認(rèn)肥：玉50廚0米微外，付高位轎店標(biāo)懸，指鑄路牌逮。粉例囑?中徒距離失確認(rèn)隙：市20馳0米蝶外，前建筑罵臨主鳴路，京建筑區(qū)臨街不長(zhǎng)度帝至少拼60業(yè)米輪以上自，外議墻大夫型店騰標(biāo)，彼無(wú)遮追擋（產(chǎn)樹(shù)、匆其它知大型竟標(biāo)牌宋等）膚，周漲邊開(kāi)沙闊。煉觀臂升?近漠距離驗(yàn)確認(rèn)碎：陽(yáng)50走米觀外，徐商場(chǎng)悅?cè)肟谶^(guò)標(biāo)牌荷，電頌梯入稠口標(biāo)貝牌。忙梳刮慈蜜趨近傍便利設(shè)——紐是指贊讓消治費(fèi)者貨能便瘡利地詳靠近嗓到商斥場(chǎng)門聽(tīng)前。徹不同潔交通茄方式勤有不爭(zhēng)同的穩(wěn)趨近而便利睛性需糧求：搏景彩嗽?對(duì)役于自矩駕車驗(yàn)、出晴租車拘、自灑行車瀉：需樓有對(duì)勿應(yīng)于啟來(lái)向支不同蓬車輛你的道絡(luò)路出握入口胃、允穴許車建輛倒匆頭的鋒路口觀、無(wú)前路障們、無(wú)取綠化返隔離休帶；喜澇盼渴?對(duì)否于公墨交車瓦：需觸有若差干條舟公交蕩線路犁的車瑞站點(diǎn)暈距離幣商場(chǎng)青不超柏過(guò)爆20政0米幻，其寸每日吳的運(yùn)逆營(yíng)時(shí)靜間不趨少于凱商場(chǎng)追的營(yíng)魔業(yè)時(shí)摧間；貪喂從鳳?對(duì)修于步槽行者科：需陽(yáng)有跨免越公虹路的訪人行見(jiàn)天橋靈或過(guò)電街人冷行道傭。

曉?？嗥G進(jìn)出考便利建——桶是指忠讓消森費(fèi)者剪能便競(jìng)利地跳進(jìn)出玻商場(chǎng)腐。對(duì)耳于建竊筑面膛積超叉過(guò)1蓬萬(wàn)平膠方米角的大形型超學(xué)市，微考慮高的主蟻要因酬素包濟(jì)括：遵泡倦蝕?多繪組并術(shù)聯(lián)的象外門狠構(gòu)成名的商冰場(chǎng)主誰(shuí)入口智，總左寬度疏不宜崖小于已12翻~潮16雀米翼，其杠中有疏1~是2組冤自動(dòng)鬼門；投唯意敲?門蓄口外括的臺(tái)德階盡刷可能孩少且痕不宜旬超過(guò)股4級(jí)箱，防插滑，穗有手續(xù)推車綁通行術(shù)坡道明及殘拾疾人愉無(wú)障鈴礙通習(xí)道；阿拒突玉?門乏口外穗有較悅大的桂雨棚蚊，門文口處撐有充呆足的歷照明晝；踩刃泳?超婦市不剩設(shè)在丑首層純且對(duì)沿首層貴無(wú)使續(xù)用權(quán)術(shù)時(shí)，柴應(yīng)有益直接壯通向葛超市士的自雁動(dòng)步野道且毛步道央的入叫口盡則量靠慧近首席層商美場(chǎng)主槐入口爸；助潔淹?機(jī)耐動(dòng)車漸停車鋼位宜神達(dá)到排20曬0個(gè)救以上強(qiáng)（倉(cāng)伴儲(chǔ)式傳商場(chǎng)嘆宜達(dá)口到3秀00侍個(gè)以砌上）輩。室亂外停謎車場(chǎng)嫌應(yīng)靠迅近商籮場(chǎng)主卻入口抱，購(gòu)六物小抱推車塞可到存達(dá)每校個(gè)車汪位；榜室內(nèi)幻停車旗場(chǎng)應(yīng)陜?cè)O(shè)在島超市撕商場(chǎng)藥的同拆層或獄鄰層航（不毯宜隔落層設(shè)暮置）鍋，并垮應(yīng)設(shè)驕置自眾超市音直通胳室內(nèi)垃停車慕場(chǎng)的森自動(dòng)擇步道劉；誕飛捐?有鞭出租潔車上禿下乘輸客的粱場(chǎng)地桃及出辮租車惡排隊(duì)孕候客盆的場(chǎng)屬地（借不宜便少于著5個(gè)脆車位感）；役照鴿仰?有昏自行缸車存朗車場(chǎng)請(qǐng)地。問(wèn)可將緒兩輪蓮機(jī)動(dòng)珠車停董車位抖與自洽行車像存車挎場(chǎng)地海相鄰殿。

登著吧潮購(gòu)物乖便利軟——槽是指蛇讓消直費(fèi)者恥能便鞠利地執(zhí)在商平場(chǎng)內(nèi)圓辨認(rèn)堅(jiān)、選段擇、揚(yáng)拿取搏、攜轟帶所設(shè)需商骨品以逗及結(jié)屆算付細(xì)款。查為此軍，需勻要將蒸選址劍技術(shù)癥與商令品經(jīng)園營(yíng)技聚術(shù)高暖度統(tǒng)嘴一和莊匹配權(quán)。前岔者通除過(guò)選棟擇或霧設(shè)定裝相關(guān)鉛go鑰od瀉fe愧el欺的建桂筑條薯件滿概足商鄰場(chǎng)硬兵件方征面的票需求余，后物者通碑過(guò)提所供經(jīng)還營(yíng)服弊務(wù)滿鎖足商御場(chǎng)軟染件方蜜面的撲需求享。通稿常，緣根據(jù)宇顧客擾的便呼利性京需求出和商彩品經(jīng)腹?fàn)I技宿術(shù)的踏需求憂，大稅型超梯市商奶場(chǎng)對(duì)攤建筑捷條件化的相蓮關(guān)要價(jià)求為效：烈木宿?適值宜的魯商品談?wù)狗艁?lái)空間島，滿物足特驢定商急品數(shù)巾量對(duì)清展放拜空間石的要協(xié)求。死對(duì)大秋型綜黃合超批市，泡通常乎需要那約1痕萬(wàn)平衣方米卸建筑釋面積輛，其墻中6喊0~阻65獎(jiǎng)%為但賣場(chǎng)雅經(jīng)營(yíng)遺面積乖。建歉筑層餓高通早常宜戚大于記4.難80畫(huà)米豐。建擊筑柱膨距利所于商桃場(chǎng)平澆面布永局，昂通常腦柱距仿9~存12棵米飾為宜變；瑞臉吳?適饅宜的挽通道會(huì)，便仍于推枕購(gòu)物宗車的俗顧客兆通行糕。涉絞及其諸寬度年、地歪面飾高層、始建筑覆柱距土等因崗素。月通常納主通補(bǔ)道寬鏈4~便6米遞，次川通道數(shù)寬2坐~噸4米然。通茂道地景面平腹坦，繩飾面尊材質(zhì)如防滑繪、耐幸磨、益抗碾盟壓；鐮須懲僅?適陽(yáng)宜的惡樓層文，首盟層為磁佳，哈盡可膛能避盈免跨肆層，淡必須漲跨層非時(shí)，更超市花總層缺數(shù)不乖宜超耕過(guò)2厭層。林跨層閱時(shí)應(yīng)健設(shè)雙縮向自判動(dòng)步獵道，播其出扣入口名前需宵有4碼~巾6米托距離骨的緩閉沖區(qū)遠(yuǎn)；捆厚劉?適食宜的星收銀煙區(qū)域盞和適割量的徑收銀剃臺(tái)。扮約1規(guī)萬(wàn)平掌方米竟建筑母面積吩的大端型綜猾合超善市，魯收銀恥機(jī)不深宜少雀于2絹5臺(tái)石，通戲常為菜30梅~4惑0臺(tái)竹，個(gè)佩別商羨家會(huì)焰超過(guò)嘴50徐臺(tái)。絲收銀盟臺(tái)前垂應(yīng)留拾有足湖夠的廢停滯敏區(qū)，嘗通常貢需留持出3止~政6米拜長(zhǎng)度選的排絲隊(duì)區(qū)脆域；忍徒駛倘?充下足的捐照明邪，通盒常照饒度大續(xù)于8靠00連勒克踐斯，喇生鮮苗區(qū)應(yīng)顯有適裹當(dāng)?shù)哪茌o助穗照明世；遭威痰?舒朱適的滋空調(diào)胖，通負(fù)常夏還季室侮內(nèi)設(shè)蠶計(jì)溫領(lǐng)度2化6攝芝氏度撐，冬斯季室屬內(nèi)設(shè)乘計(jì)溫彎度1衣7攝鼠氏度于；雪浪衛(wèi)?小棟推車暢及其娃存放漫區(qū)；拍培厘姨?服平務(wù)臺(tái)搞及存粉包處攀；劈悉緣?配竟套經(jīng)胳營(yíng)的費(fèi)小商迎鋪區(qū)你，通飽常為饒10屠~4調(diào)0個(gè)貧不同戚品類叨的小末商鋪眨。

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懸燕逮難綜上數(shù)所述找可知少：辭5A以法則幣，即吳“便路利法書(shū)則”府是大循型零母售商京業(yè)選羊址的既基本齊準(zhǔn)則欠?？梢滓哉f(shuō)懼，商蹦家選印址就服是在著選便曉利，跪商家色競(jìng)爭(zhēng)義也將叨會(huì)更靠多的迅是對(duì)樣店址塔便利不性的危競(jìng)爭(zhēng)形。

歌召概晴對(duì)于橋商業(yè)無(wú)地產(chǎn)勿開(kāi)發(fā)帖商而熊言，陣當(dāng)你謀掌握昏了以親上所倍述的域5A邊法則織后，啄還有盯必要寫(xiě)擔(dān)心姑自己框開(kāi)發(fā)票建設(shè)簽的商巷業(yè)建歐筑不沾符合臂商家賢圖行飽天下慰的需洞求嗎肝？我喉相信鄉(xiāng)，如征此開(kāi)盡發(fā)出扇的商隙業(yè)建顧筑，擇一定碑會(huì)成瞧為品罰牌商木家追疏捧的煌“香鑒餑餑屬”。草依驕照泊5A獵法則章要求流的便屋利性選原理辦，同柿樣可細(xì)以開(kāi)值發(fā)建質(zhì)設(shè)出蘆符合鮮經(jīng)營(yíng)捷者需蔥求的兩賓館誕、酒適店、送影劇班院、鐮展覽圣館、薯餐廳裙、歌由舞廳厭、健安身房撒、美碧容廳葛、及扎至干物洗店框、便抵利店涉、銀驢行、逃郵局坊等各貿(mào)類終塞端消續(xù)費(fèi)的悟商業(yè)篇和服班務(wù)業(yè)朵經(jīng)營(yíng)蕉場(chǎng)所刑。

通恰瀉透對(duì)于警各類潮業(yè)態(tài)傳的商蠻家而子言，近當(dāng)你岔熟練介運(yùn)用離了哲5A文法則橋后，井面對(duì)浪千差騎萬(wàn)別乳的商蜜業(yè)設(shè)燥施還革會(huì)無(wú)摟從下葡手嗎罪？還序會(huì)擔(dān)放心自救己選甲的店村址能邁否滿虜足經(jīng)坊營(yíng)需封求嗎爐？我逼同樣劃相信府，你孩必將砍成為鼓行動(dòng)外最快會(huì)、效型率最陣高的殃選址填高手炮。再零售定商圈棵選址給的市拾場(chǎng)調(diào)誼查方就法體賺系獵零售已商業(yè)鮮企業(yè)岡的商由圈選嚇址是根一個(gè)功戰(zhàn)略耳性的假?zèng)Q策配，選統(tǒng)址的旬成功純?cè)诤苎诖蟪堂舳壬戏揽梢酝罌Q定旨其整筆個(gè)項(xiàng)鉆目的眼成功累與否圣。如碎果說(shuō)粘超市陳或大例型賣腎場(chǎng)等添商業(yè)止零售射企業(yè)度如果皇要對(duì)添經(jīng)營(yíng)肯策略碌進(jìn)行小調(diào)整斜，可喬以從祥產(chǎn)品留品種百、價(jià)行格、踢廣告?zhèn)ゴ黉N詳手段近、顧描客服總務(wù)甚蒸至人艱員等少方面錫著手瓶；相哄比之知下，跌商店化選址鍋工作遲的靈釘活性盛就要伸差很像多，祖因?yàn)榕剂闶哿疑痰険p的選帖址本呀身資辦金投池入大麥，同倆時(shí)又財(cái)與企劉業(yè)后卡期經(jīng)蔽營(yíng)戰(zhàn)縫略的誤制定峰，以拿及適六應(yīng)消土費(fèi)趨顆向變合動(dòng)所醫(yī)作的用經(jīng)營(yíng)抹決策銀的調(diào)皮整都正息息撇相關(guān)幟，很偽容易毀受到紡長(zhǎng)期時(shí)約束督。因末此，糊無(wú)論督是跨雞國(guó)的惡零售樓巨頭虎還是觀本土絲的商粘業(yè)企暫業(yè)都葉非常誓重視訓(xùn)其前做期商諸圈選襯址工根作。捏召祥省在國(guó)證外，楊獨(dú)具汁眼光巨的戰(zhàn)為略性獎(jiǎng)選址維已經(jīng)陶擁有祖非常字成熟想的牧研究宮體系括。如蹤家樂(lè)因福提若出的溉“一踩次購(gòu)蔽足”摟理念襯，從聽(tīng)其進(jìn)填入中咬國(guó)市銷場(chǎng)那腸時(shí)起兼就一桂直貫手穿于令選址猜工作辨的始遠(yuǎn)終，鳳并在創(chuàng)賣場(chǎng)俘周圍勉一個(gè)譜非?？低暾返男@型商信業(yè)圈叢，集牌餐飲背、休扁閑、魂娛樂(lè)浙、購(gòu)耽物、飲服務(wù)乳為一褲體，兼有快理餐店歐、品淺牌專啊營(yíng)店覺(jué)、服耀飾店吧、理吳發(fā)店酷、游分戲場(chǎng)悶、膠捧卷沖滋洗店嘆等，補(bǔ)并帶鉛動(dòng)了脖周邊賄的一墳系列蛙其他絡(luò)商業(yè)?；顒?dòng)琴的發(fā)流展。相麥德專龍?jiān)诤碇袊?guó)帝的選腰址也泉極為兄注重征商圈注戰(zhàn)略傲的重初要性轟，強(qiáng)落調(diào)將芬目標(biāo)臺(tái)市場(chǎng)仰由點(diǎn)洽擴(kuò)展幣成網(wǎng)副絡(luò)，佛以產(chǎn)惜生規(guī)島模效選益。頃麥德侄龍認(rèn)宮為應(yīng)甲該選鳴址在繩租金別低廉厚的大器城市萍城鄉(xiāng)燈結(jié)合曾部，漲以5優(yōu)0公惠里為弟半徑債來(lái)劃紋定商瓦圈。瞞跟家擇樂(lè)福紹依賴冤公交回系統(tǒng)銹的選顏址不激同，鳳麥德藝龍更姐傾向棟于靠富近高沉速公描路或稿主干驅(qū)道，色避免絲市區(qū)府內(nèi)的波交通幟擁擠早。碧選謹(jǐn)從北礙京思敵詮市被場(chǎng)鐵咨詢批公司虜?shù)慕谎芯繉幗?jīng)驗(yàn)葛來(lái)看素，零嘗售企田業(yè)在謠選址躺過(guò)程擦中一率般關(guān)荷注以下下幾爆個(gè)戰(zhàn)勵(lì)略層沉面：蒼樓混1）但確保婦選定叨地址勇的經(jīng)辣營(yíng)前坦瞻性合：對(duì)囑于經(jīng)闊營(yíng)者扯來(lái)說(shuō)澆，所蹈選的然地址式應(yīng)具叨有一淘定的貪商業(yè)郵發(fā)展計(jì)潛力賭，這培樣才王能在驚該地魂區(qū)具聰有競(jìng)旋爭(zhēng)優(yōu)孫勢(shì)，羽保證厚在以態(tài)后一源定時(shí)受期內(nèi)幅有利槐可圖霉。所網(wǎng)以不斥僅要說(shuō)研究裙所在足區(qū)域際的現(xiàn)擴(kuò)狀，弓還要悼能正茫確地慣預(yù)測(cè)謊未來(lái)籌。訂天款2）議便利專性始晌終貫超穿于叢選址摟的全致過(guò)程傾：優(yōu)懸良店訪址的森一個(gè)霸必備帶條件腰就是極進(jìn)出松暢通誠(chéng)。交木通的嚷便利牽性主滲要體敗現(xiàn)在繳兩個(gè)排方面豎：一弊是該膠地交蒼通網(wǎng)沫絡(luò)是控否通脂達(dá)，杰商品責(zé)從運(yùn)羅輸?shù)乩@運(yùn)至倆超市杏是否挖方便滋。道沸路是拒否暢稀通不陶僅影差響商仇品的序質(zhì)量的和安月全性距，而弦且影存響商著品的變運(yùn)達(dá)杰時(shí)間樸和運(yùn)冤輸費(fèi)姿用。渴二是壩該地鮮是否米具有智較密艱集、爬發(fā)達(dá)敏的公猾交汽這車路就線，演各公賽交路續(xù)線的陡?？刻纥c(diǎn)能狗否均賠勻、路全面少地覆律蓋整哀個(gè)市掠區(qū)?；戤?dāng)前箏在我午國(guó)私灣家車巧沒(méi)有妻普及伙的情致況下講，這儉點(diǎn)尤型為重蹲要，魔它直暈接關(guān)幅系到子消費(fèi)職者購(gòu)啄物的歷便利綁程度顏。牌如依3）躺適用客性：倆超市植的建杠設(shè)要株與周棒圍的厭建筑芝環(huán)境榨相融陣合。脈不同耽的環(huán)隊(duì)境要意求不豎同的陸建筑葉風(fēng)格文，這莫會(huì)影況響超訊市的脆開(kāi)設(shè)驕成本隙并帶村來(lái)其牽他一娛系列俗問(wèn)題野，如填超市持貨架績(jī)通常瞇比商望場(chǎng)的間貨架鳴高，緩相應(yīng)嬌地要?jiǎng)┣蠼ㄍ恐飳玫膶优d高也顫比較眨高等密等。攏同時(shí)慰，超暮市投嫩資者括還要壁了解禿有關(guān)靠城市叮建設(shè)虛發(fā)展蠻的相攤關(guān)要狼求，逼該地糕區(qū)的奏交通怒、市表政、誓公共諒設(shè)施伴、住數(shù)宅建匹設(shè)或稍改造怖項(xiàng)目深的近玉期、純遠(yuǎn)期恨規(guī)劃咐，這稍些都標(biāo)應(yīng)在襯選址思考慮叉的范挖圍內(nèi)司。倒任隸4）淹購(gòu)買秀力：杜一家協(xié)具備義優(yōu)良淹店址皮的超肚市必春然擁續(xù)有一沸批穩(wěn)豪定的努目標(biāo)醋顧客沾，這逮就要宴求在練其商浙圈范蒙圍內(nèi)膜擁有相足夠童多的園戶數(shù)站和人燈口數(shù)所。首爛先，念對(duì)商蝶圈內(nèi)烤人口貍的消圾費(fèi)能麻力進(jìn)楚行調(diào)辨查，美對(duì)這議些區(qū)營(yíng)域進(jìn)助行進(jìn)瘦一步序的細(xì)登化，窗展示史這片射區(qū)域轉(zhuǎn)內(nèi)各滅個(gè)居優(yōu)住小尋區(qū)的都詳盡聰人口吹規(guī)模灶和特喬征的賄調(diào)查兩，計(jì)敢算不連同區(qū)距域內(nèi)蹈人口倉(cāng)的數(shù)陡量和判密度哭、年科齡分嬌布、浴文化犬水平素、職蔬業(yè)分豆布、徑人均滾可支嚇配收叼入等示許多未指標(biāo)虧，了鑼解其解商圈垂范圍恥內(nèi)的旗核心時(shí)商圈嗚、次耳級(jí)商球圈和股邊緣遙商圈祖內(nèi)各星自居奔民或龍?zhí)囟ㄍ履繕?biāo)旦顧客釣的數(shù)誓量和障收入兄程度律、消堅(jiān)費(fèi)特?fù)觞c(diǎn)與商偏好過(guò)。櫻笨槳5）餡交叉獨(dú)性：置由于傻有的晝大型裝超市詢定位峽的商憑圈很導(dǎo)大，界有的夾甚至煩會(huì)覆連蓋整間個(gè)澇城市最，如釋沃爾券瑪?shù)脑跁?huì)員繞店。例而在屬同一絹個(gè)撓城市猴往往覽會(huì)有鞭相當(dāng)引數(shù)量找的大梢中型叢零售怪店，廢這些懂零售爆店會(huì)溫與倉(cāng)推儲(chǔ)式磚零售掀店的驚商圈則發(fā)生片交叉酷甚至反重疊滲，由捏此引橡發(fā)競(jìng)光爭(zhēng)。估因此葛，在趣傳統(tǒng)父的商過(guò)圈分互析中盛，需食要計(jì)甜算所捏有競(jìng)亡爭(zhēng)對(duì)獅手的肌銷售準(zhǔn)情況宗、產(chǎn)邊品線施組成毀和單抗位面許積銷限售額碧等情捆況，堤然后挖將這住些估原計(jì)的石數(shù)字些從總狐的區(qū)亡域潛愉力中糖減去仿，得夢(mèng)出未脂來(lái)的毯銷售筍潛力遲。蘇捎巷那么誠(chéng)，調(diào)穩(wěn)研公站司應(yīng)莖該如踐何才險(xiǎn)能把飯選址旁的戰(zhàn)捏略性捆問(wèn)題惰轉(zhuǎn)變侮為操筍作性系的調(diào)惜研手豬段呢圈？思問(wèn)詮的像研究離顧問(wèn)冶在總傾結(jié)了破許多課案例布之后知，歸忍納出淡了商嘩圈則研究好的整艷體框吧架：喘具體醬而言啄，可托以把司內(nèi)容道細(xì)分濱為如蛋下幾壓個(gè)模草塊：士跌桶1）露整體璃市場(chǎng)冠評(píng)估荷餡涌城市甘基本焰形態(tài)她：內(nèi)袖陸支城市蓋、沿捕海密城市削、主愧流消蓮費(fèi)形愛(ài)態(tài)、領(lǐng)對(duì)周慣邊地枝區(qū)影項(xiàng)響…籌…律街孕城市衡經(jīng)濟(jì)什指標(biāo)效：社染會(huì)消主費(fèi)品院零售販總額冬、人揭均G理DP協(xié)、人迫口結(jié)敘構(gòu)、挑人口疏總量薯……膛棗窩居民圈經(jīng)濟(jì)晌指標(biāo)芹：人描均可爸支配室收入占、人組均消磁費(fèi)支孩出…脾…員符殼政府般商業(yè)肢規(guī)劃纖：近皆、中她、遠(yuǎn)討期商著業(yè)鵝規(guī)劃撞，較城市憑交通善建設(shè)蹲、毛城市車改造搶……抹夸壇城市閣人文腫狀態(tài)兆：文荒化娛巷樂(lè)形蹲態(tài)、德資訊垂消費(fèi)寶情況鳳、媒區(qū)體影嫁響度朱……跨靜指2）汪選址避及商士圈調(diào)氧查宇原爆確定欣三級(jí)暈商圈啟范圍亦及人石口數(shù)跳量、拉人口衣結(jié)構(gòu)獸……鼠英糠商圈框內(nèi)商虜貿(mào)狀涼況、竿道路吐交通徑狀況賴、業(yè)拿態(tài)業(yè)躬種配雕置狀字況…引…所斑未商圈建內(nèi)行昌業(yè)調(diào)往查，膠經(jīng)營(yíng)芒模式舊、內(nèi)天部裝裹潢設(shè)狐計(jì)、暫商品緣組合偉、商傲品陳腥列、牲商品仙價(jià)格鑒、物沙業(yè)管屯理、里租金黑、基練本人來(lái)工費(fèi)徒用…散…宋斷毀3）清消費(fèi)痛者主研究緣羞辮消費(fèi)耗者購(gòu)嘴買行匠為和濁習(xí)慣讓：購(gòu)慎買場(chǎng)支所、慧交通硬工具艷、購(gòu)軌物時(shí)衡間…亮…疾姜帆消費(fèi)峰者滿頃意度斤研究州：對(duì)浙目前思商圈著的滿勺意度鍵、對(duì)園不同曲商家績(jī)的評(píng)告價(jià)和毅喜好浙度等稿……釀白碑消費(fèi)吩者購(gòu)鹿買力欺研究俘，以拼及其坑他娛粥樂(lè)、差飲食志、休烏閑、舊資訊劣等方饞面的澇研究睬……姻利毫4）侍商圈剃人流骨監(jiān)測(cè)常殲絞在工賓作日盲進(jìn)行健定點(diǎn)渾監(jiān)測(cè)買，統(tǒng)愈計(jì)出膽不同頁(yè)時(shí)段防內(nèi)經(jīng)援過(guò)店非址的升人流魯總數(shù)爛、性米別人玉數(shù)、袋年齡僑層人耍數(shù)…月…僵陜威周日臭（節(jié)菌假日賓）進(jìn)要行定須點(diǎn)檢能測(cè)，秤統(tǒng)計(jì)令出不免同時(shí)廟段內(nèi)劃人流余總量蹲、人宰流結(jié)接構(gòu)、禿外來(lái)莊人口端數(shù)量蔑……警間尤5）桐競(jìng)爭(zhēng)館者烏研究寨劈商競(jìng)爭(zhēng)價(jià)者經(jīng)屯營(yíng)情前況：畝經(jīng)營(yíng)性規(guī)?；薄a(chǎn)帽品結(jié)逢構(gòu)、由經(jīng)營(yíng)介模式價(jià)、發(fā)裙展戰(zhàn)貌略、簡(jiǎn)營(yíng)銷森管理欄、員繩工質(zhì)毯素、覆顧客顧滿意茅度等慚。屑盈利掙商圈辭的確飄定及狀評(píng)估葛策略毛即是徒零售辟商店泉在選挨址時(shí)席，首倍先要竭明確呢商業(yè)思圈范老圍，大評(píng)估索經(jīng)營(yíng)紗效益紛，然姑后確樸定大株致地虧點(diǎn)。蠻商圈班是指爪來(lái)店棒顧客汗所居秀住的挎地理滿區(qū)域膽。以炭商店比所在鳳地為徒中心桌，向哥四周箱擴(kuò)展逮，構(gòu)驚成的傘一定碌輻射困范圍茂，就賣是商定業(yè)圈咸。商絮圈一毫般由都核心銜商圈攻、次編級(jí)商燦圈和療邊緣喂商圈鏈三部亮分構(gòu)于成。彼涌狂繪番一般筋而言框，地浮區(qū)性難商店筆的核貌心商膚業(yè)圈劉顧客框密度柿最大證，次周級(jí)商糾業(yè)圈休顧客贏密度蛙較小要，邊首緣商茫業(yè)圈罰顧客哨密度書(shū)最小照；位暢于商脾業(yè)中倒心的準(zhǔn)商店上，核休心商應(yīng)業(yè)圈謊的顧楚客最住少，毀次級(jí)屋和邊剝緣商捉業(yè)圈皇的顧逐客相于對(duì)較浩多；指大型拘百貨仇商店悶邊緣噸商業(yè)待圈的散顧客使最多球；居賓民區(qū)趴商店而則幾脾乎沒(méi)蛇有邊購(gòu)緣商帳業(yè)圈芹的顧慶客。進(jìn)膊隸籌畢一、制顧客親來(lái)源斧偏虛吃才居住距人口候。即磨居住桶在零補(bǔ)售店撈附近愚的常博住人狗口，域是核裁心商什圈內(nèi)擊基本說(shuō)顧客會(huì)的的裕主要傭來(lái)源舟。

管跳章變工作彼人口貴。即醫(yī)那些脖并不禽居住忽在零街售店狠附近茫，但幸工作炒地點(diǎn)旁在零貨售店土附近媽的人障口。濃這部偵分人巴口中秋不少箱利用何上下制班就助近購(gòu)幻買商尸品，暖他們把是次迎級(jí)商錦圈中織基本液顧客宮的主教要來(lái)降源。匙一般探來(lái)說(shuō)六，零刷售店溪附近錘工作高人口晝?cè)蕉嗌?，商抓圈?guī)柜模相拖對(duì)擴(kuò)窮張?jiān)街拼?，顏潛在杜的顧女客?shù)射量就床多，歸對(duì)零鎖售店決經(jīng)營(yíng)鍬越有落利。足窮掃遵漂流動(dòng)發(fā)人口歉。即章在交膊通要愿道、蟻商業(yè)測(cè)繁華惰地區(qū)叫、公踢共活器動(dòng)場(chǎng)枯所過(guò)壞往的攪人口既。這細(xì)些過(guò)愧路人傷口是紡位于始這些和地區(qū)節(jié)零售桐店的隊(duì)主要走顧客忙來(lái)源雁，是問(wèn)構(gòu)成彈邊緣匪商圈嗓內(nèi)顧愈客的小基礎(chǔ)杯。一許個(gè)地咱區(qū)的淺流動(dòng)維人口參越多它，在礦這一滿地區(qū)純經(jīng)營(yíng)刷的零侵售店辜可以彎捕獲勿的潛遍在顧肥客就陷越多宏，同義時(shí)經(jīng)嘴營(yíng)者刪云集妨，競(jìng)視爭(zhēng)亦師越激菜烈。到桃寒擋素二、披影響作商圈害大小膠的因它素

治弟谷綱商業(yè)燒信譽(yù)酸。信響譽(yù)好蠟的慕商店屋，其圾商圈襯規(guī)模膏會(huì)比醒同行賺業(yè)其妥他掌商店蔽大。煉還運(yùn)襯篩經(jīng)營(yíng)桶規(guī)模下。綢商店與的經(jīng)酒營(yíng)規(guī)掏模越倒大，紗商品疏經(jīng)營(yíng)對(duì)范圍澆越廣遙，花辭色品急種越愈齊全蜓，其毫吸引情顧客忙的空要間范細(xì)圍也暴越大益。

擁席鋤爸商品寬種類來(lái)。經(jīng)塞營(yíng)日僅用品旬的許商店瘋的商圓圈較榮小，匆經(jīng)營(yíng)間選購(gòu)諷品、動(dòng)特殊序品的隊(duì)商店蔬的商久圈較崇大。躬缸沸思木競(jìng)爭(zhēng)既商店繞位置于。相括互競(jìng)攔爭(zhēng)的辯商店市之間蹈的距掉離越就大，蛋它們哲各自輝的商黎圈也辱越大策。但厭是，目有時(shí)向相互壞競(jìng)爭(zhēng)統(tǒng)的蠅商店治毗鄰缺而設(shè)魯，顧絞客因嗓有較付多的記選擇但而被衡吸引仍過(guò)去倚，則估商圈旁也可結(jié)能會(huì)冷因競(jìng)筍爭(zhēng)而艦擴(kuò)大車。

特鈴舍醫(yī)顧客漠流動(dòng)螺性。老顧客挽流動(dòng)回性大燦，光仍顧耍商店掉的來(lái)懂源會(huì)殘更廣咳，扁商店酬的邊凈緣商厲圈因矮此會(huì)額擴(kuò)大丹，從學(xué)而整刺個(gè)商偽圈規(guī)只模會(huì)電擴(kuò)大作。

頌唇派靠交通辜地理發(fā)狀況常。蔽商店遺位于蒜中心啄商業(yè)伐區(qū)或草交通喇便利逃的地湊區(qū)，睡商圈繭規(guī)模謀會(huì)因毫此擴(kuò)津大。侄攝建枯棵促銷灶活動(dòng)形。惹商店窮可以壺通過(guò)鋸各種之促銷簡(jiǎn)手段磚擴(kuò)大痕其知乘名度瓜和影民響力扇，吸洽引更勉多的糾邊緣趙商圈少顧客頭慕名佛光顧樂(lè)，從鎮(zhèn)而使推其商貴圈規(guī)場(chǎng)模擴(kuò)幫大。結(jié)碎裁宇嘴三、翁商圈識(shí)確定衡的理食論方低法

布勻曬井零售冶引力裂法則目。零淋售引織力法送是商存圈傳刪統(tǒng)定厲義的超進(jìn)一朝步拓足展。童該法鐘則認(rèn)除為，驢城市隨的人祥口越旺多、勾規(guī)模稿越大隸、商式業(yè)越哈發(fā)達(dá)刮，其盈對(duì)顧土客的搬吸引物力就積越大烘。咽商店程的吸慘引力辟是由米鄰近誦商圈險(xiǎn)的人襖口和糖距離朽共同蜓作用斬的結(jié)據(jù)果。下牛彼懷四粘、近開(kāi)店場(chǎng)地點(diǎn)妻選擇灑泥視狼豆選擇量零售遣店具拿體東開(kāi)店慨地點(diǎn)算，要捕認(rèn)真親分析調(diào)多種禽影響沃和制愁約因煎素。貿(mào)戚駝團(tuán)奸交通但條件恥。要萬(wàn)分析好顧客課是否宗容易園到達(dá)潮開(kāi)店際地點(diǎn)茫，附慢近是邁否有抬公交炒車站般，是擴(kuò)否有趴停車假場(chǎng)所甩，貨舉物運(yùn)罪輸方盛便等艷。

蠅晝纏勢(shì)客流躬規(guī)律源。要惠分析連開(kāi)店絲地點(diǎn)僅的客戚流類剩型，仰客流喂的目顛的、傍速度肯和滯中留時(shí)外間，榆街道乓兩側(cè)謠的客撤流規(guī)姨模。源引杏保邁客流恥類型成一般碧有三氏種：衣一是瓶自身設(shè)客流云，即廢專門拳來(lái)本逝店購(gòu)經(jīng)買商派品的呼顧客墨，是至商店染客流忍的基魚(yú)礎(chǔ)；須二是稱分享猶客流回，即飄從鄰襯近遍商店言形成肌的客壘流中桑獲得載的顧恐客；朗三是賓派生變客流堵，即撓順路霜進(jìn)店歌的顧扮客。德懲士蘆芒競(jìng)爭(zhēng)止對(duì)手偏。主尿要應(yīng)帶考慮造商店痛的相柿對(duì)集馳中程畝度；隆避開(kāi)侍競(jìng)爭(zhēng)約對(duì)手心還是脈利用甘競(jìng)爭(zhēng)繞對(duì)手圖。

樸扛鼠買地形勞特點(diǎn)貴。要瑞選擇腰能見(jiàn)獲度高企的地亦點(diǎn)乓開(kāi)店口，如啞臨街營(yíng)處以么及一幣些大刮型公窄共場(chǎng)腦所的膨迎面活處。療蜘抬渡店城市蛾規(guī)劃仙。要五了解嘆開(kāi)店約地區(qū)桿城市含規(guī)劃廣，考扁慮宜開(kāi)店缺地點(diǎn)監(jiān)的發(fā)捕展前堡景。痕焦算族威經(jīng)營(yíng)嗎效益斃。主駐要分搜析客斥流量策；光里顧笛商店優(yōu)的人見(jiàn)數(shù)比踐例；露光顧煙顧客問(wèn)中購(gòu)道貨者偶比例辛；每終筆交誼易的荒平均館購(gòu)買株量等液。變選址號(hào)調(diào)查顛:人蛙口與嬌購(gòu)買田力分醒析防有關(guān)欄人口渠數(shù)和移家庭肚人口貫之組回成，糧可參末考選張址地末域街粥道辦綱事處鼻和派殺出所織存檔鄰的戶羅藉人巖口數(shù)校和人遙口普表查資奪料。同所需辛調(diào)查叨的項(xiàng)洋目包此括：盟賊匪1．運(yùn)常住牙人口偽數(shù)篇胸2．射家庭意及構(gòu)蜘成穿南3．踩人口袍密度戰(zhàn)外4．惑教育勺程度圍竹5．鋪從事秋行業(yè)雕其6．落自然縫增加震率炒蠶7．傲社會(huì)主增加臂率網(wǎng)姨8．領(lǐng)家庭母人均能收人捧附9．角白天胞流動(dòng)宰人口量數(shù)虜氧10奇．年郊齡構(gòu)矮成遭爪11?。曳酝ツ陣嵵С鲭s及支煩出結(jié)畢構(gòu)筑帝現(xiàn)就塞一些撕主要言項(xiàng)目廈分述改如下業(yè)：陽(yáng)薄1．息家庭趙人口蜓及收貢入水張平號(hào)限尸家庭您狀況弱是影瓶響消斤費(fèi)需喝求的寇基本演因素父。家藍(lán)庭特她點(diǎn)包壽括：柿人口耗、家項(xiàng)庭成頑員年賢齡、爺收人士狀況賢等。登如每劉戶家辱庭的資平均船收入脈和家姨庭收念人的呢分配殼，會(huì)異明顯店地影腦響未傻來(lái)嚴(yán)商店訊的銷澡售。憐如所孤在地涂區(qū)家芒庭平墨均收裕入的王提高捐，則桿會(huì)增啦加家類庭對(duì)乞選購(gòu)賠商品元數(shù)量潑、質(zhì)桶量和甜檔次武的要縣求。善家庭浴的大辦小也點(diǎn)會(huì)對(duì)南未來(lái)置的煌商店傻銷售罪產(chǎn)生揉較大型影響似。比仙如一按個(gè)兩佳口之依家的真年青戚人組撲成的伙家庭隸，購(gòu)誕物追初求時(shí)椅尚化膨、個(gè)億性化身、少伸量化尼；而東一個(gè)眾三口世之家火的家押庭(盈有一腎個(gè)獨(dú)雅生子千女)腎，則尋其消執(zhí)費(fèi)需佛求幾城乎是霧以孩之子為教核心濟(jì)來(lái)進(jìn)狂行。示家庭存成員鋼的年碑齡也椅會(huì)對(duì)物商品絞具有肢不同山需求緣。比胃如，鋒老齡石化的井家庭年其購(gòu)拐物傾旅向?yàn)榛馁?gòu)買緣保健航品、偷健身貫用品獅、營(yíng)古養(yǎng)食珠品等編；而澆有兒鞠童的銷家庭際則重戀點(diǎn)投藥資于牌兒童槍食品序、玩伴具等廟。原傲2．掃人口險(xiǎn)密度瞞聾腸一個(gè)錄地區(qū)伙的人輸口密遵度，舊可以牽用每宿平方逢公里隸的人莊數(shù)或松戶數(shù)尋來(lái)確弦定。姓一個(gè)讀地區(qū)諒人口怪密度允越高亂，則涉選址攪商店司的規(guī)朗模可線相應(yīng)膏擴(kuò)大膽。纏舞要計(jì)欲算一行個(gè)地右區(qū)的搏白天憂人口勝，即局戶藉醋中除俊去幼職兒的俘人口驕數(shù)加德上該參地區(qū)館上班孝、上翼學(xué)的鄉(xiāng)人口躬數(shù)，蜂減去必到外悟地上籍班、非上學(xué)丹的人估口數(shù)橋。部硬分隨吸機(jī)流膨入的闊客流金人數(shù)姓不在妥考察爽數(shù)之低內(nèi)。稱松白天限人口蠻密度慰高的問(wèn)地區(qū)膏多為曾辦公狀區(qū)、陽(yáng)學(xué)校潛文化北區(qū)等鈔地。異對(duì)白星天人畢口多錯(cuò)的地碗?yún)^(qū)，陳應(yīng)分鄰析其剃消費(fèi)版需求猾的特漢性進(jìn)膊行經(jīng)東營(yíng)。礎(chǔ)比如租采取刷延長(zhǎng)策下班奧時(shí)間唱、增種加便絹民項(xiàng)唉目等涂以適烈應(yīng)需晶要。捧破人口洲密度健高的斷地區(qū)宜，到講商業(yè)沿設(shè)施齊之間茫的距暮離近片，可倦增加枯購(gòu)物席頻率聾。而歷人口州密度恥低的報(bào)地區(qū)詠吸引腰力低佛，且接顧客斷光臨告的次歉數(shù)也火少。絹蘭3．它客流泡量鞏伐一般慢在評(píng)覺(jué)估膽地理畏條件動(dòng)時(shí)，橡應(yīng)認(rèn)扶真測(cè)弱定經(jīng)歲過(guò)該刑地點(diǎn)怨行人疫的流想量，紀(jì)這也伍就是餐未來(lái)截商店膜的客給流量趴。人導(dǎo)流量壺的大兆小同森該地修上下傭車人灣數(shù)有橋較大照關(guān)系尋。上共下車勿客人范數(shù)的胃調(diào)查婚重點(diǎn)鋼為：囑釀各站膊上下捐車乘顧客人壺?cái)?shù)歷停年來(lái)蔽的變捏化。其晨上下安車乘沖客人絮數(shù)愈紅多的府地方囑愈有茫利。講之上下贏車乘腎客人水?dāng)?shù)若癥減少翁，又飯無(wú)新夫的交貞通工鋸具替?zhèn)却挠^情況爪下，巾商圈洲人口等也會(huì)秩減少娃。壇賠根據(jù)弟車站翠出入頭的顧口客年言齡結(jié)許構(gòu)，袍可了姨解不晃同年腐齡顧狼客的耗需求府。魯一般推而言塑，調(diào)廈查人萌口集拋聚區(qū)憑域是桑企業(yè)嫁選擇貝立地縱的重襖點(diǎn)。腫如：畫(huà)澡·居壞住人捧口集裳聚區(qū)款。如雞新建露小區(qū)華、居鵲民居緣住集呼中區(qū)拍等。齡晨·日蟲(chóng)常上蜜班的奔場(chǎng)所開(kāi)、學(xué)急校、寫(xiě)醫(yī)院霉等，幣乃白矩天人嗚口集房結(jié)之削場(chǎng)所章，也陰就是葡人口牧聚集算地區(qū)攝。配摧火車肆站、挪汽車魯站、頑地鐵方站等處是人酬們利耐用交掙通工便具的汪集結(jié)辜點(diǎn)，呀也是喬人口榴聚集輸之處窗。膽活體育凝場(chǎng)、詳旅游沙觀光貼地及訂沿途塞路線銳也是霧人們節(jié)集聚油活動(dòng)擾的場(chǎng)件所。勺激4．促購(gòu)買民力斯殿商圈厘內(nèi)家舊庭和悔人口汗的消鴉費(fèi)水皆平是腳由其賽收入琴水平緩決定谷的，煩因此響，商搏圈人斧口收延入水袖平對(duì)正地理牙條件臣有決套定性君的影軋響。恥家庭槽人均爪收入今可通狡過(guò)入蕉戶抽戴樣調(diào)看查獲盼取。巴比如思北京忙西郊斯某商昨廈在家立地下之初看，就途對(duì)周賢圍商洋圈一匆至二貸公里工半徑運(yùn)的居槍民按響照分帽群隨將機(jī)抽嚷樣的肅方法溫，抽貧取出浙家庭摸樣本頁(yè)20粥00嘗個(gè)。蝶經(jīng)過(guò)賢匯總證分析尿，這趣20替00浙戶居萄民中講，人賴均收篇入在妄月千末元左荒右的僻約占衡50鞋％，魄50鏟0—喊10彎00下元的概占里20判％，幫10醫(yī)00唱—一朵五0往0元效的占封20裕％，去人均嫩月收唇入5茂00罰元以藝下的運(yùn)10遺％；欲人均刺月收轟入2分00蛛0元紹以上悄的約客占1賀0％車。由秒此說(shuō)捆明，基該地恨區(qū)居濫民大凳都系艙工薪棕族家薯庭，器屬于帶中等襯收入濁水平壞。恥棍企業(yè)億在選投擇立資地時(shí)纖，應(yīng)泳以處耀于青林年和飾中年現(xiàn)層顧攀客，漆社會(huì)柿經(jīng)濟(jì)便地位緒較高辰，可井支配酷收入烏較多似者居宏住區(qū)薯域作填為優(yōu)灑先選膽址為鞋佳。叮II果、商控業(yè)各渡業(yè)態(tài)嚷開(kāi)店酸選址款條件熱研究抹綜合絡(luò)大型泥商業(yè)努賣場(chǎng)頁(yè)選址綁策略次迷一、童區(qū)軟域選桌擇碎混販碧朽

1教，應(yīng)礦接近許公司爛現(xiàn)有乞業(yè)務(wù)蘇區(qū)域驢換捐兇載

2姥，雖善遠(yuǎn)離菠公司筐現(xiàn)有攜業(yè)務(wù)等地區(qū)球，但擱人口澡規(guī)模億巨大幕，經(jīng)征濟(jì)發(fā)質(zhì)展水此平高龍，商券業(yè)業(yè)元態(tài)以霸傳統(tǒng)沙百貨栗和雜鏟貨店江為的謠地區(qū)紙。尸傾為愈孩3克，人果口規(guī)堂模應(yīng)茅在3英00剛?cè)f以膠上，付城市它化水地平在鑄30到%以紛上，象中、登小城塊市密磚集，臘城鄉(xiāng)萄一體板化發(fā)糟展的葬區(qū)域距。蛋神內(nèi)接片4剛，城識(shí)市間械交通崖便利屆，有銅高速憲公路劣相聯(lián)留系。虜氧呈盯意

5演，城面市分盤(pán)布呈栽面狀千，盡須量避鬼免線槽狀分賺布。智練乎算黨6汗，城懸市間夏相互按距離紀(jì)不超癥過(guò)三挖個(gè)小型時(shí)車誘程。替孝全冬尊

7氏，在殊區(qū)域甜城市惜體系刺中有主一個(gè)充特大省型中料心城纖市為合中心牢，或欠有中今心城念市為風(fēng)依托庫(kù)距離練中心慧城市廈不超社過(guò)三面?zhèn)€小辱時(shí)車漆程。喬破書(shū)朋妥8顆，中讀等收故入水撒平的線居民輪月收迷入應(yīng)摔在1死00聚0元耽以上灘。姜攻攜涼欣9截，區(qū)壓域內(nèi)鏈商業(yè)吊態(tài)以饒百貨壞同業(yè)葬為主基，全耐社會(huì)宗超市壤業(yè)銷塊售總以額占付全社鐮會(huì)商混品零芝售總惱額不泉超過(guò)居8%喬。唱鼠款品之10腎，市際場(chǎng)結(jié)搏構(gòu)接月近完裳全競(jìng)溫爭(zhēng)市斯場(chǎng)，卻規(guī)模敏最大漸的前翠四位娘零售相企業(yè)洪的市幸場(chǎng)份咽額不誕超過(guò)幫一五脖%。葵葬縣欄私二、步城市謊選擇侵述美槐撫1薪，在供所選沒(méi)區(qū)域重內(nèi)人瓦口規(guī)淘模在裂50囑萬(wàn)人耐以上慈，人恭口分諒布較賀為集女中，哭小城擁鎮(zhèn)發(fā)粉達(dá)。傲危粱術(shù)躺

2似，中組等水嚼平的卵居民叨月收領(lǐng)入應(yīng)患在1墾00箱0元反以上戲。計(jì)壘扣當(dāng)趙3帳，政所策環(huán)串境良弟好，碌地方殘政府走對(duì)連塌鎖零馬售商萌業(yè)持計(jì)支持催態(tài)度淺，有卵政策往優(yōu)惠敗。強(qiáng)4，遷商業(yè)如業(yè)態(tài)膚以傳屈統(tǒng)百古貨為荷主，昂無(wú)或稿少超講市類稍商場(chǎng)填和公鎮(zhèn)司。千伸復(fù)夢(mèng)嫩尚5曲，城秘市居遮住密吹度高哪。頸秩棒管親

6誓，城勻市基情礎(chǔ)設(shè)辮施完扮善。炊過(guò)調(diào)申雅城棍市新持開(kāi)發(fā)范住宅令增長(zhǎng)桶快，顧城市建環(huán)境誕質(zhì)量暢高。召約贈(zèng)炮脈三工、商數(shù)圈勁拒羽逐烈1砍，位紐置料泡鎖郊丸(1璃)竹在大奮中城藍(lán)市商既圈應(yīng)劉位于晨城市墻中間俊區(qū)和井新開(kāi)烏發(fā)的榨較大述居住羨區(qū)內(nèi)未，避卸開(kāi)中店心商校務(wù)區(qū)喚和次貸級(jí)商墾務(wù)區(qū)課。蜘秤傘旬曾(2蔽)廊城鄉(xiāng)由結(jié)合貴部和證近效豆區(qū)，揪若無(wú)木大型鑼成熟復(fù)社區(qū)虧，一痛般不暴進(jìn)入爪。隸槍士記指(3情)沖在中喊小城務(wù)市中渾尤其蛋是小肉城市碰應(yīng)盡礦量接僅近城怪市中頸心或炒次級(jí)特中心羊。宅渣肌假臨(4霜)辟商圈捧所處那區(qū)應(yīng)爽為城亡市的鄙居住義區(qū)、則居住蝶商業(yè)怖混合盡區(qū)，資城市水建設(shè)報(bào)水平錦中上棚，道窩路、竟建筑拘等城練市景擴(kuò)觀無(wú)殘破舊輔感，泳公共娛設(shè)施湊完好壤，齊眾全。銅櫻慕環(huán)梅(5王)童附近珍無(wú)污均染企熱業(yè)或銀危險(xiǎn)非品生象產(chǎn)企蛾業(yè)和湯倉(cāng)庫(kù)密。境伍手朽斃(6乞)班所在暈區(qū)域稼不屬成于城繞市衰井落區(qū)壩，無(wú)贈(zèng)人口悠外遷執(zhí)趨勢(shì)遷和居肚民收爬入水逗平下蔽降趨賠勢(shì)。銹襪條暴替(7罩)下所在蹦區(qū)域反無(wú)城壺市拆膏遷、舍改造聾規(guī)劃屬。星申衛(wèi)萄而

2寄，目伐標(biāo)消末費(fèi)者黨特征釀及行榮為描框述預(yù)姨壁掌社(1概)峰商圈秀內(nèi)目杯標(biāo)顧薪客應(yīng)領(lǐng)當(dāng)?shù)貧w常住挨居民構(gòu)為主籍，家微庭生世命周腥期以姥已婚摘有孩逼階段悠的占控主要南部份花。霜豐晉標(biāo)菠(2旋)揉居民偶收入化水平膨應(yīng)在價(jià)當(dāng)?shù)匾?guī)中等津偏上集，以蘭公務(wù)肆員、凱公司巾職員唯、工件人和魔商人醒為主炮。私化(3厭)高嘗中以終上文交化水攻平的潑居民春應(yīng)占跌大部辜份。駐親吐統(tǒng)況各(4浮)人興均商伯品性星消費(fèi)貼支出餓應(yīng)在錘每月固30貓0元嬌以上慢。蠅衰醋捎截(5爬)人珠均月蹈收入胖應(yīng)在印10冬00憂元以計(jì)上。耳園欲扁用(6舒)購(gòu)程物出爬行方爪式以偽步行市和騎停自行扛車、米助動(dòng)巧車為念主。齒糠醉梁趣(7止)購(gòu)充物頻迫率在悟每周丙2-嫂3次乓左右艦。僻于凍蟻難(8胃)對(duì)糖價(jià)格研不是勇太敏火感，豎但，老仍視跨為選孩擇商瑞店的域重要縱因素挖。俘豪萍各吸(9融)不各愿意豈或沒(méi)稠有足山夠的近閑暇耕時(shí)間漢至遠(yuǎn)怕距離沃的購(gòu)財(cái)物中拖心購(gòu)低物。肺鴨起潤(rùn)托

3緩，消翻費(fèi)者里訴求至重點(diǎn)熱塑延犯冤(1菌)家棵庭日撕常食敢品和堂用品輔均基充本齊們?nèi)?。鋤玩株罪坦(2勵(lì))價(jià)雷格適沃度低泛。陰澤劈屠灰(3膨)相淹對(duì)便椒利。充努只眨悠(4策)品笛質(zhì)保慮證。踩郊判左已萌4，板綜超稠的市糖場(chǎng)定野位(踏商場(chǎng)耕提供喚的核裁心價(jià)較值或很在消棟費(fèi)者守心中芳的形享象)駱買筒鵲由(1括)能俗獨(dú)立省成為庫(kù)居住筑區(qū)的興服務(wù)候中心鴿地。蛛埋側(cè)薯宇(2改)相塘對(duì)便店利的澇購(gòu)物鍬場(chǎng)所認(rèn)。棟軟培宇粉(3喊)提木供較伶為齊環(huán)全的組品類佛。公叔霜遠(yuǎn)懶(4抄)居俯民至升少一潑周要痛光顧視一次追，提塵供每懸天至疤二個(gè)抬最多甩三個(gè)日月就亦需購(gòu)佩賣的什商品握。塌競(jìng)瓜希繼(5馬)適乘度低歲價(jià)、眠商品拒較齊亭備、般商品壞檔次汪中檔衫、購(gòu)還物環(huán)偉境舒隙適、墾親切肥。巡(6練)居沖住區(qū)霜內(nèi)最緩大、骨最有廣影響騎的商悟店。碎霜哀秋求撇(7搞)社遣區(qū)居若民購(gòu)裝物、酒休閑腳、社寫(xiě)交的幟中心貴。圣笨洲晌姐5低，人蒼口規(guī)巡模愧康昌趣冊(cè)商圈銀人口場(chǎng)規(guī)模蝦應(yīng)不殃低人進(jìn)5萬(wàn)竿人，升應(yīng)在裳5-祖10特萬(wàn)之馬間。呢視所矩開(kāi)設(shè)新的賣撿場(chǎng)面柔積大哥小而體定，鋤面積欺大相此應(yīng)所例需門倘檻人湊口高醫(yī)，商脅圈內(nèi)轉(zhuǎn)的人諷口規(guī)墨模也刷應(yīng)相香應(yīng)增緩加，仁一般誕應(yīng)保辜持每訊千平駛方米周需一談萬(wàn)人滑左右廚的商貓圈人產(chǎn)口的便比例碼。銹跟敵蛾拌6興，人泊口分點(diǎn)布薦羨爪害種商圈財(cái)內(nèi)人插口分決布呈摸面狀先，而牛不是跟集中鍵于一羨側(cè)或驗(yàn)局部貌，居簡(jiǎn)住密洗度高盟，以喘高層波、多區(qū)層住夕宅為栗主。咬血野全丘7惜，業(yè)閣態(tài)妄扁因乳昂商圈訓(xùn)內(nèi)以嚇傳統(tǒng)柜業(yè)態(tài)告，如組小雜黎貨店攝、副迷食品坐商店兆、小蠻攤、原菜市唉場(chǎng)為諸主要遇業(yè)態(tài)鴉無(wú)超犬市等英新興旋業(yè)態(tài)毫的商泊場(chǎng)。綠次釣棚文8傻，形挨狀輪欠僑馬季(1境)商涌圈的確形狀展以接蠟近園駱形的暗不規(guī)港則多溜邊形煩為最它佳，貪盡量貧避免場(chǎng)狹長(zhǎng)眼狀、邪條帶歲狀的建商圈盡。士緒橫樸彩(2舒)商虛圈內(nèi)穴無(wú)地厲面鐵沫道線益、河劫流、奧快速敵主干纏道穿微過(guò)，強(qiáng)分割廚商圈辱。退喝侍街渠(3毯)商蕩圈內(nèi)亞無(wú)山皂丘、赤大面流積水倡體、談大面責(zé)積綠響化用唱地。星四段、應(yīng)商場(chǎng)遭位置楊劫糾島礙(1畫(huà))商侄場(chǎng)位體置應(yīng)誕接近棵于于裹商圈顏的中懂心或集商圈拜內(nèi)人豎流的州主要娘出入善通道秋上。冤異詞郵憤(2過(guò))商如場(chǎng)位過(guò)置應(yīng)鍋位于錯(cuò)至少膽兩條汪小區(qū)南干道緞級(jí)以鋒上道猶路的滔交*痕或距崗交*家口4憤分裁鐘步菜行距頃離內(nèi)萄。艘端鞏械去(3史)商醫(yī)場(chǎng)周鵝圍1轉(zhuǎn)公里粱內(nèi)沒(méi)列有營(yíng)團(tuán)業(yè)面森積在低擬開(kāi)方商場(chǎng)喝面積島一半端以上屯同業(yè)擠態(tài)的賤商場(chǎng)魚(yú)。量巾籍膛堂(4鎖)商名場(chǎng)周挖圍2汁公里段內(nèi)沒(méi)欠的營(yíng)指業(yè)面底積在句與擬歌開(kāi)商早場(chǎng)相巴同的柿同業(yè)感態(tài)商融場(chǎng)。荷怨孤痕厲(5喚)商劉場(chǎng)周密圍3解公里周內(nèi)沒(méi)棋有大謹(jǐn)型超淋市、呢購(gòu)物追中心設(shè)。返部買逆帖(6丟)商籠場(chǎng)周待圍5豎0搜-1邁00臺(tái)米梳范圍半內(nèi)最舍好有線銀行衰、娛滔樂(lè)、跑餐飲涼等與句擬開(kāi)構(gòu)商場(chǎng)賴在功踩能上鋸相補(bǔ)過(guò)的商跳業(yè)設(shè)捏施。穴閃近血撥(惰7)圾備選碌地點(diǎn)仗應(yīng)已協(xié)有一卻定的賓人流開(kāi)匯集稈或人屆流經(jīng)擠過(guò)。味趁得搖北

(仍8)涂在特顧大型踢城市嫁中可東區(qū)級(jí)版購(gòu)物研中心謀內(nèi)部錫。嗓參扮遞可五抖、交窯通牧斯殃恰講(1岔)至斷少應(yīng)攪有兩罵條道月路可秩直接殲到達(dá)妙店址括，或改轉(zhuǎn)向蹦后步痛行4門分鐘聽(tīng)內(nèi)到級(jí)達(dá)店醒址旦雙鞏每辜(2工)商能圈內(nèi)辭所有秘的居乎住組它團(tuán)均兄有小提區(qū)道主路可知到達(dá)迎備選嶼店址倘。柿機(jī)團(tuán)哪翻(3思)店使址周豬圍徐10壞0米槍內(nèi)無(wú)赤阻礙塊通行腳的或粉規(guī)劃蹄中的訂立交具橋、獨(dú)高架浴橋、慘交通出護(hù)攔罩、交飄通隔么離帶晉、施汪工場(chǎng)陶地、呈單行憤道、商地面扶鐵路窮線等躺。銷逆哥鎖遲(4貿(mào))店拒址附叛近步睬行4東分蓋鐘內(nèi)腎應(yīng)有宗至少吸一個(gè)羽公交降車站怎有三井路以在上公俊交車找線路朱經(jīng)過(guò)厲或可湯通過(guò)筋與規(guī)營(yíng)劃、瓦交通紡管理鑼部門乓協(xié)調(diào)響新設(shè)追立。齒桌扣魔并(5早)備水選物摧業(yè)正醋前方蜜應(yīng)方淋便顧?？?賢步行雜和駕吵車)酒進(jìn)出慘。疤鳥(niǎo)國(guó)灶河(6綢)應(yīng)寫(xiě)方鏟便大嚷型貨棄車進(jìn)頑出。繁稠魂威頃冠眠六川、場(chǎng)飾地岔濃滋曉玻(1粱)門繞前人建行道旅應(yīng)在矛4去米款以上峽，無(wú)襖不可毛拆除銳的有噸礙通王行或焦視線蕉的鐵暮塔、白電線迷桿和基其它裹構(gòu)筑常物，撓地面厘鋪裝弄質(zhì)量柱較高震或可死改進(jìn)緩。恒灘棕答溉(2甘)門只前應(yīng)放有寬妖度不居少于恰4米譯的室耽外廣講場(chǎng)，擋且無(wú)峰不可山拆除善的有斃礙通星行和辦視線扇的電吩線桿雅、水禽池、秧花壇緣等構(gòu)鬼筑物銅。割淹當(dāng)掌芒(3妻)可與供停乞車的散場(chǎng)地棒面積襯不應(yīng)奉少于僻10發(fā)00診平方張米，鵲且停圈車場(chǎng)糾位置傲以和席室外溝廣場(chǎng)眨相連快或可孟直接罪進(jìn)入確賣場(chǎng)也為宜屆，若淚為公糊用停揮車場(chǎng)歡位置舒不宜糟超過(guò)攝10蘋(píng)0米返。汗匹愈勤歇(4嬌)門尤前室油外廣饞場(chǎng)標(biāo)惠高應(yīng)懂高過(guò)劉與道退路標(biāo)致高，掌但如嘴以臺(tái)孤階相戀通，音臺(tái)階歇級(jí)數(shù)肌不應(yīng)志超過(guò)顫超過(guò)卷4級(jí)汗。期妹探卸老(5怕)應(yīng)巷有可揮供貨猜車出曲入的腦寬度宿在赴6米么以上學(xué)的通膠道。牛膝貿(mào)披艘(6宇)建發(fā)筑物肢與其遲它建繪筑的內(nèi)間距羨應(yīng)符芬合規(guī)州劃要徐求和枕消防恒要求品。三淺晝押京(7蔥)應(yīng)暈有可售供貨槍車卸請(qǐng)貨作嬌業(yè)和脫回車主場(chǎng)地碰，回兼車場(chǎng)賣不得弱小于農(nóng)30脈0平欄方米覺(jué)。覺(jué)屯曠荒錯(cuò)贊七校、物炒業(yè)趕泡怨扇躺(1慈)房品形以市矩形共為最揀佳，籃長(zhǎng)寬耀比不酬宜超溝過(guò)2返：1糊，以團(tuán)4:繭3、乓5：溜4執(zhí)為佳咬。西跡蓮鉤避(2便)房哪形應(yīng)言無(wú)分捷割，姓空間姥完整故，通討透性急好，餓無(wú)中損空和簽中間逃有供涂公共峰使用值的電幸梯間笑等公犯共間墳或雖紙有分洞隔，盟但均死為可午拆除結(jié)的輕箭質(zhì)隔千墻。饞段脈鞭詠(3滿)開(kāi)羞間朝鏡向主麻要街乎道，億開(kāi)間憐不少慮于演30發(fā)米摘。越黃功流智(4過(guò))所落租物舉業(yè)除泰考慮削營(yíng)業(yè)纏用面移積外矩還應(yīng)睜有后盡備倉(cāng)犯等輔度助用館房的撥面積見(jiàn)，輔昏助用蒸房和味營(yíng)業(yè)協(xié)用房泊的面姥積劃砌分應(yīng)糧按2嗓：8儀的比舊例劃狐分。咱出萬(wàn)鋪喇(5位)進(jìn)舍深要摘求不烘少于梳30晨米吃，或孔至少殃局部潔在繪30甚米束以上疼，以鑰30沸至6套0之談間為穗宜。趙關(guān)膀我鎮(zhèn)(6柳)柱友間距拖應(yīng)在庸6米制以上券，或叢至少扇可用刊作賣宿場(chǎng)的漸主體莖部份圣應(yīng)在枕6米類以上賄。境其忌方飼(7炒)層葬高以傲?M孕梁底動(dòng)算起層，應(yīng)箱不少黑于司4米壘，以懶4.箱5至痰5.黑5米島間為糧宜，嘩最高史不宜游起過(guò)房8米澤。位生喇填犧(8節(jié))租腦用面嫌積在潑樓層心的分露布以蠟全部際集中栽首層密為最洗佳，幟賣場(chǎng)刃可設(shè)升于一河、二召層，劃最多割不能優(yōu)超過(guò)扒三層獎(jiǎng)，若艙分層銳設(shè)賣視場(chǎng)，厭每層搜賣場(chǎng)但面積蟻不應(yīng)緞少于攝20互00追或4訊00尋0平仁方米管，在東特大屋城市溉可租鑄用負(fù)些一層套。禮團(tuán)跪寇巖(9址)各群層間嬌以自冰動(dòng)人獄行道售相連犁，自伸動(dòng)人架行道祖以設(shè)間賣場(chǎng)況內(nèi)靠懂左一漁側(cè)緊爭(zhēng)貼墻干面或姿靠里箱墻設(shè)泳置，躁物業(yè)瓶應(yīng)能判在上北述位泛置提親供3矮*3裳0平臭方米光的安靈裝位毅置。嫁矮添建

(辨10毯)首就層地禮面承貫重不世低于尼50慧0K虧G辦，各旺層樓疾面動(dòng)芽荷載序不低杏于遞35趙0K府G糧。嫩派讓省(賤11正)用頑作商償場(chǎng)的浴建筑殿物應(yīng)榨有較押強(qiáng)的工可視介性，擔(dān)體量際應(yīng)高敬大，穴應(yīng)至怖少在筋兩個(gè)洗方向園上，間至少古50創(chuàng)米減開(kāi)外廁能看侍到賣好場(chǎng)。鑄嘩財(cái)衡(然12立)用邀電量斑可根胞據(jù)賣黑場(chǎng)大浪小和躺設(shè)備救配置過(guò)而定皆，但筋最少本不能捕低于訂50墾0K躲W，庫(kù)供電盯方式鉤以市丸電雙敗回路欲為佳塑。玻吧慨灣斬(一身三)榮高低偉壓配仁電設(shè)勸備應(yīng)快齊全瓜，或月有可代提供座安裝張高低情壓配篇電設(shè)盛備的噸位置狀。督煩長(zhǎng)道急(1頂4)賊給水味管應(yīng)張接入乘室內(nèi)啞，管頸徑不束少于少__恰__徒CM酸，并亦設(shè)有五消防忌水池筒和消施火栓刮。則語(yǔ)班局斗(一孔五)勉有排殘污管敏和雨圾水管銜接至寬市政簽管網(wǎng)盒，排縫污應(yīng)垂設(shè)有蘇專用怕的隔尖油排貴污池慌，雨閣水、鈴污水戰(zhàn)分開(kāi)添排放圖。載勇結(jié)某澇(1您6)劑應(yīng)有詢管道攔煤氣急接至獸室內(nèi)纏。挪理者姥似(1包7)珍空調(diào)右設(shè)備忙，最慰好由剩業(yè)主禾提供脂中央庸空調(diào)貌，且供空調(diào)刊制冷灘量應(yīng)政在1紛20程w-邪一八捐0w皮之間周或免曬費(fèi)提趣供安臨裝中壺央空常調(diào)主寫(xiě)機(jī)的炸機(jī)房艇和冷腹卻塔勸安裝惑位置夜。待肉移漏缸(一景八)抖所選拴物業(yè)諒應(yīng)由帥業(yè)主旁提供萌(或痰提供輝安裝渡位置駐)載強(qiáng)重量切不少很于2餅噸的灰貨梯償，貨麻梯開(kāi)低門寬拌度不蒜應(yīng)小專于劍1.涂4米絲，且死貨梯富位置晉適中脾，能妨方便精至達(dá)蔽各層噴賣場(chǎng)項(xiàng)或后都備倉(cāng)窩，且柱不影援響顧杏客動(dòng)殺線。榆癢猶縫(糠19走)載獲客梯祝：所腫選物物業(yè)樓卻層間悶最好扶由業(yè)某主提隊(duì)供自陽(yáng)動(dòng)人腰行道膀相通饒，或饑能提咽供4蔬*3河0平世方米幸的安拆裝位六置，俗自動(dòng)殿人行老道寬番度不詞少于倉(cāng)1米獄，陂澡度不靈超過(guò)材12錢度。團(tuán)笛赤燥鳳

(李20贏)冷田鏈機(jī)象房：糧所選扣物業(yè)筍應(yīng)有恥不少商于1撈2平丙米的重冷鏈廈機(jī)房顆。遇衫范愧(釀21固)所鹿選物榮業(yè)應(yīng)左有安琴裝排局煙井洞道的來(lái)位置岡。湖倚居元(候22若)消科防系醫(yī)統(tǒng)：論報(bào)選擱物業(yè)塊應(yīng)有炸按乙紐類以劑上設(shè)弟防設(shè)順計(jì)的股消防丘系統(tǒng)湖，或罵由業(yè)樹(shù)主安頂裝至勤少應(yīng)叉由業(yè)紐主提絨供基叨礎(chǔ)消弱防。述合哲貨(拒23盛)所隆選物逝業(yè)應(yīng)變有顯固眼的薯頂招望、側(cè)陪招的灘位置瀉和廣饅告位界置提雁供我葬方免害費(fèi)使欣用。謎劉繞芽絨秘八周、商今務(wù)淚臟盜賓景(憐1)帳計(jì)租暫面積疾應(yīng)按秋實(shí)際照租賃素垢建墻筑面尿積計(jì)憶算，舒應(yīng)盡電量爭(zhēng)缸取按連使用柴面積懷計(jì)算演。歉種塞式側(cè)(甚2)庸負(fù)一吃層和杠二層佳以上吧的租蘆金水仿平至肝少應(yīng)苗低于秋首層革30嫂%以益上。滲剖灑地趙(煌3)姓輔助吐用房呢的租黨金水油平應(yīng)謙爭(zhēng)取窮低于乞營(yíng)業(yè)牽用房誓的水羞平。灘歐畜迅悅(本4)腿所有眉設(shè)備懼房均爆應(yīng)免雄費(fèi)。航鋤買無(wú)雁(眨5)釋由我央方安喘裝的懇貨梯蜘、自燒動(dòng)人乒行道割等設(shè)充備安重裝的藏土建遺部份合費(fèi)用醬應(yīng)由初業(yè)主蛾負(fù)擔(dān)刺。哈每律促煩(策6)鋤停車窗場(chǎng)和宿門前貧廣場(chǎng)添應(yīng)免纏費(fèi)使擇用。饞壟皺纏咸(見(jiàn)7)劃物業(yè)部管理獵費(fèi)應(yīng)染免除緩。怪孟戴毅崗(派8)聾免租抵期應(yīng)攜在四得個(gè)月滋以上霞，越仙長(zhǎng)越錯(cuò)好。敏歐舟鋸曲(添9)泛租金更遞增坦期應(yīng)怕一年誕一遞回增，胞遞增支率不憑可超浩過(guò)3材%。鑄爭(zhēng)賞儀劈(1搬0)容免遞律增期榜應(yīng)為絕一年梢。墻胞錄狂洽(1宇1)洞業(yè)主垮應(yīng)能蛇提供凝土地墾使用慘證、搜規(guī)劃輕許可沾證、導(dǎo)租賃地許可鍵證和叨消防乳驗(yàn)收嫌合格芳的批阻文和費(fèi)法人錦資格蘇證明銜。禾(1蘿2)秘業(yè)主器必須移提供竭全套爐竣工喊圖。載遼肅頭腹牛(一狹三)制需加趕建、渴改建伸的土森建工鏡程費(fèi)歌應(yīng)由掛業(yè)主章免擔(dān)虜。盲掉欺紫抗(1瀉4)撤需增掩容水樣電、槍煤氣拔的費(fèi)噴用應(yīng)機(jī)爭(zhēng)取犧業(yè)主梅負(fù)擔(dān)活，至狂少負(fù)鹿擔(dān)一兄半。免災(zāi)起缺懸(一戒五)傭若我做方租曲賃物件業(yè)僅毀為所挨在建孫筑的疾一部眠份，剖尚有鉆部份獸商業(yè)飽用房傳可出賣租，來(lái)必須臟要求釋業(yè)主懶承諾萍余下驗(yàn)物業(yè)鄙出租魔經(jīng)營(yíng)憶種類輛不與雪我方貌相同悼，避砌免一輩我方宣競(jìng)爭(zhēng)稅。浸懷倘革糕(1蔥6)揚(yáng)業(yè)主戚應(yīng)承醬諾協(xié)悅助我指方辦喊理相龍關(guān)的纏工程蹲、營(yíng)峰業(yè)手帝續(xù)。陸凝丟謙洗(1渣7)凈在我眉方所循承租糊的范松圍內(nèi)吼我方侄有權(quán)螺分租臨部份乘面積這，業(yè)纏主無(wú)宣權(quán)干篩涉和肯向第娃三方猾收取論任何漠費(fèi)用級(jí)。暖拉群宅濕(一哀八)向業(yè)主牧保證衣在我告方租潛賃期擠內(nèi)任主何第劇三方爐不得勿向我酸方提剖出任妥何收向取費(fèi)舍用的緒要求嗓。都效則漫鼠(1姥9)郊業(yè)主裂必須拐承諾撥在租物賃期耍間任搶何有訴關(guān)物摸業(yè)的親產(chǎn)權(quán)豆糾紛莫均與潮我方漫無(wú)關(guān)屋，不懂得影么響我淹方的件正常方營(yíng)業(yè)嘗，若吩影響強(qiáng)我方手營(yíng)業(yè)為，所懇造成禽的一腥切損功失由翁業(yè)主亡賠償趙。玉大型值連鎖癢超市劫選址歷策略綢對(duì)于旦競(jìng)爭(zhēng)讓激烈扔的零墳售業(yè)散而言獸，“俊門店魯”二望字不獸僅指電店面夠裝修龍的水兔平，反而且沙包含謠了所悲處地駁段優(yōu)旅劣與足否的盟含義飲。否撫則，否即使蠻是金帶字招鈴牌，版也有迅酒香弄怕巷伯子深抹的時(shí)潑候。醋零售蜂企業(yè)息的地塑理位竿置不肥僅影嚇響企括業(yè)收病益的央高低辮，還軋表現(xiàn)博出零揉售企神業(yè)的護(hù)市場(chǎng)禾定位票和企你業(yè)形北象，爭(zhēng)因而比設(shè)店霜選址菜對(duì)零母售企猶業(yè)來(lái)臣說(shuō)尤烘為重妥要。依裝術(shù)賠零裙售店似選址夏的資胞金投豪入大拜，且捉長(zhǎng)期您受到錄約束辟。即傭便企粱業(yè)為昆追求鳥(niǎo)投資晉最小私化選站擇租鹽賃的少方式蘋(píng)，而扣不是我購(gòu)買幼土地覽自己壓新建羨，投藏入仍黎然很酬大。感除在冠合同歐期內(nèi)腹需要練支付雷租金國(guó)以外賭，零樓售商害還需湊要在烈照明收、固線定資歲產(chǎn)、標(biāo)門店脾等方撐面投兵入。儀如果饒位置而不太需理想危，租箭賃期更通常圈短于音5年享。如使果位原于鬧抖市區(qū)后商業(yè)歌中心攝，租戶賃期敏則往領(lǐng)往為忌5年明至1弱0年揪，甚欺至更選長(zhǎng)。巡良國(guó)毅

那效么，概零售律商選肅址一麥般遵芒循什椅么原袋則呢晃?緞超市醬選址怎的當(dāng)士地條嬸件譜城市拘商業(yè)漆條件溫槍選址六首先晨應(yīng)從舊大處泉著眼陣，把綠握城短市商葛業(yè)條溉件：遲玻城市廳類型禽。先肌看地陜形、度氣候角等自猛然條會(huì)件，右繼而朗調(diào)查虧行政頌、經(jīng)蹄濟(jì)、腐歷史阿、文腿化等壓社會(huì)扒條件寫(xiě)，從玻而判橫斷是尾工業(yè)純城市稠還是咬商業(yè)最城市兆？是塵中心女城市風(fēng)還是蛇衛(wèi)星穴城市誦？是柄歷史面城市劉還是速新興槍城市絡(luò)？慕上城市良設(shè)施誰(shuí)。學(xué)右校、步圖書(shū)茶館、島醫(yī)院灰、公饒園、卵體育罰館、鏟旅游尺設(shè)施狀、政糧府機(jī)潑關(guān)等騙公共邀設(shè)施反能起匯到吸愿引消咱費(fèi)者潔的作歇用。梳因此紀(jì)了解重城市脖設(shè)施濫的種閃類、炊數(shù)目堤、規(guī)值模、銀分布潮狀況離等，高對(duì)選儲(chǔ)址是騰很有透意義港的。幣茫交通琴條件逗。在權(quán)城市間條件謹(jǐn)中，潤(rùn)對(duì)店菜鋪選渠址影塊響最潮