土地登記代理人之土地權利理論與方法考點復習題型

土地登記代理人之土地權利理論與方法考點復習題型

單選題（共50題）1、某工廠原屬于國有企業(yè)，始建于1982年，工廠占用土地是通過劃撥的方式獲得的，1995年，由于工廠效益不好，決定進行改革，工廠由國有轉(zhuǎn)變?yōu)樗綘I企業(yè)，同時通過出讓方式獲得了土地使用權，土地使用年限為40年。2009年該工廠要購買先進設備，向銀行申請貸款，以土地使用權進行抵押，并辦理了抵押登記，根據(jù)規(guī)定，其土地抵押權的期限最長不得超過（）。A.13年B.26年C.30年D.40年【答案】B2、不屬于確定土地所有權歸屬的內(nèi)容是（）。A.確定屬于國家土地所有權的客體B.確定屬于集體土地所有權的主體C.確定屬于集體土地所有權的客體D.確定屬于國家土地所有權的主體【答案】D3、不屬于土地登記的內(nèi)容的是（）。A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.房屋改建登記【答案】D4、1952年以后建立的農(nóng)村土地集體所有制的特點是（）。A.“三級所有、隊為基礎”B.“四級所有、家為基礎”C.“二級所有、村為基礎”D.“五級所有、人為基礎”【答案】A5、土地是地表上下一定幅度的空間及其中的自然物和經(jīng)濟物所組成的（）。A.自然—經(jīng)濟綜合體B.社會—經(jīng)濟綜合體C.自然—政治綜合體D.社會—政治綜合體【答案】A6、甲、乙（系甲遠房姑表親）各投資40萬元蓋了一棟四層的樓房，約定樓房蓋好后二人共有。2012年6月1日房屋封頂，2012年11月1日裝修完畢，2012年12月1日辦理了初始登記（登記甲、乙二人共有）。搬家前，二人約定，甲住第一、二層，乙住第三、四層。2013年10月1日，乙打算將其居住的第三、四層出賣給丙，甲堅決反對。對此，下列表述正確的是：A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有權B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有權C.未經(jīng)甲同意，乙無權將第三、四層出賣給丙D.無須甲同意，乙也有權將第三、四層出賣給丙【答案】C7、出讓國有建設用地使用權出租的，租期屆滿而土地使用權未到出讓年限時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸（）。A.出租人B.承租人C.出讓人D.第三人【答案】A8、國土資源行政主管部門應當在調(diào)解書生效之日起（）內(nèi)，依照有關規(guī)定，將調(diào)解書送達當事人。A.45天B.30天C.15天D.10天【答案】C9、（）是自物權。A.所有權B.使用權C.抵押權D.租賃權【答案】A10、主債權轉(zhuǎn)讓時，關于最高額土地抵押權的轉(zhuǎn)讓，下列說法錯誤的是（）。A.隨之轉(zhuǎn)讓B.最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，最高額土地抵押權一并轉(zhuǎn)讓C.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權一般不得轉(zhuǎn)讓D.當事人約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前，最高額土地抵押權隨部分債權的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權一并轉(zhuǎn)讓【答案】A11、對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用建設用地的用地標準由（）規(guī)定。A.國務院B.省、自治區(qū)、直轄市C.市D.縣【答案】B12、財產(chǎn)權和人身權之間最主要的區(qū)別在于（）A.是否以財產(chǎn)利益為內(nèi)容B.權利主體不同C.權力行使方式不同D.承擔責任方式不同【答案】A13、關于我國土地所有權中的交易禁止性，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)B.土地所有權只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)、按照法律規(guī)定的方式進行交易C.在土地所有權處于高度穩(wěn)定的情況下，為實現(xiàn)土地資源有效利用，需要將土地使用權從土地所有權中分離出來D.國家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權人【答案】B14、土地改革時分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地的所有權證，現(xiàn)在仍由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或其成員使用的，所有權歸（）所有。A.集體B.國家C.個人D.農(nóng)民【答案】A15、集體土地被征用(收)的程序順序是（）。A.②①⑤③⑥④B.①②⑥⑤③④C.②①⑤⑥③④D.①②⑤③⑥④【答案】A16、集體土地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的（）。A.擔保物權B.自物權C.用益物權D.所有權【答案】C17、土地使用權被抵押后，該土地上的使用權人是（）。A.抵押人B.土地所有人C.抵押權人D.雙方約定的第三人【答案】A18、按照《土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地的批準機關是（）。A.村民委員會B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.縣級以上地方人民政府D.省級人民政府【答案】C19、下列不屬于出讓國有建設用地使用權特征的是（）。A.權利的取得是有償?shù)腂.是以土地所有權與土地使用權統(tǒng)一為基礎的C.是一種相對完整的土地權利D.是有期限的【答案】B20、中外雙方擬組建不具備法人資格的中外合作經(jīng)營企業(yè)，商定中方提供的合作條件是提供土地，作價1500萬元；外方提供資金和設備，作價計3000多萬元。下列表述正確的是（）。A.中外雙方應按照1∶2的比例分配收益和分擔虧損，不另作約定B.該合作企業(yè)土地使用權的主體是合營企業(yè)C.該合作企業(yè)土地使用權的主體由合營合同約定D.該合作企業(yè)土地使用權的主體是中方企業(yè)【答案】B21、對于建設用地使用權，下列選項不得單獨抵押的是（）。A.集體企業(yè)建設用地使用權B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設用地使用權C.外資企業(yè)建設用地使用權D.國有企業(yè)建設用地使用權【答案】B22、下列關于土地承包經(jīng)營權的承包期的說法，錯誤的是（）。A.林地的承包期是三十年至七十年B.草地的承包期為三十年至六十年C.耕地的承包期為三十年D.特殊林木的林地承包期可長于七十年【答案】B23、下列（）情形不會導致集體建設用地使用權的終止。A.使用期限屆滿B.使用權人死亡C.土地滅失D.國家征收土地【答案】B24、某企業(yè)擁有劃撥國有土地使用權，該企業(yè)破產(chǎn)時，土地使用權（）。A.以出讓方式處置B.直接由國家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動消滅【答案】A25、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收基本農(nóng)田以外的耕地超過（）公頃的，由國務院批準。A.三十B.三十五C.四十D.五十【答案】B26、國土資源行政主管部門接到申請，經(jīng)過審查后，認為屬于本部門管轄范圍的，應當自受理土地權屬爭議之日起（）內(nèi)提出調(diào)查處理意見。A.6個月B.3個月C.15個月D.10個月【答案】A27、均田制結束于（）。A.隋煬帝時期B.唐玄宗時期C.唐德宗時期D.宋太祖時期【答案】C28、擔保物權中，（）屬于法定的擔保物權。A.抵押權B.權利質(zhì)權C.動產(chǎn)質(zhì)權D.留置權【答案】D29、關于土地所有權，下列說法正確的是（）。A.土地所有權可以通過合同的方式取得B.土地所有權的原始取得須經(jīng)政府確認C.土地所有權可以通過繳納出讓金等方式獲得D.土地所有權性質(zhì)是不能改變的【答案】B30、企業(yè)改制和破產(chǎn)后，關于其使用國有土地的情況，以下說法錯誤的是（）。A.以出讓方式取得的土地使用權作為資產(chǎn)入股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)B.國家將土地使用權租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權確定給股份制企業(yè)C.國家以土地使用權作價入股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權不變【答案】D31、下列關于我國香港地區(qū)的土地制度的說法，錯誤的是（）A.香港的土地租用可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)腂.批租的方式有公開拍賣、招標和私下協(xié)議三種C.對于公用事業(yè)、學校、醫(yī)院等，政府通常以公開拍賣的方式批出土地D.政府機關用地是無償使用的【答案】C32、下列各項中，屬于我國《物權法》規(guī)定的擔保物權的是（）。A.典權B.地役權C.抵押權D.相鄰權【答案】C33、集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權須經(jīng)（）。A.人民政府審批B.人民政府審核C.人民政府劃撥D.人民政府授權【答案】A34、下列土地權屬爭議案件中，縣級人民政府國土資源行政主管部門無權受理的是（）。A.個人之間B.個人與單位之間法規(guī)C.單位與單位之間D.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的【答案】D35、國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應當在（）個工作日內(nèi)報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。A.3B.5C.7D.10【答案】B36、由于土地確權本身的特殊性，要求從事該項工作人員滿足的要求不包括（）。A.具有較高的法律政策水平B.具有處理實際問題的能力C.對我國土地管理發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀有充分的了解和把握D.具有較高的專業(yè)水平【答案】D37、長期以來，我國土地權屬關系比較混亂，現(xiàn)階段土地權屬管理的核心內(nèi)容是（）。A.土地登記B.土地利用C.土地歸屬D.土地確權【答案】D38、確定土地集體所有權的主要依據(jù)是（）。A.農(nóng)業(yè)合作化時期土地入社和實施《六十條》時土地已確定為集體所有B.是否征用C.《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范規(guī)章》D.土改中是否頒發(fā)土地所有證【答案】A39、《物權法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睋?jù)此規(guī)定，我國不動產(chǎn)變動采取的是（）。A.登記要件主義B.登記生效主義C.登記要件主義為原則，登記對抗主義為例外D.登記對抗主義為原則，登記要件主義為例外【答案】C40、法律為了維護抵押權人的合法權利，保障抵押權的安全，賦予了抵押權人相應的權利以限制抵押人的處分權，下列選項中不屬于該權利的是（）。A.限制權B.追及權C.對抵押物不法妨礙的排除權D.對處分行為的同意權【答案】D41、立法宜規(guī)定空間使用權證書中明確記載空間使用權人享有的使用權的（）。A.空間六至B.期限C.主體D.用途【答案】A42、國家依法對土地實行征用以后，應當（）。A.及時返還，并給予補償B.及時返還，并給予賠償C.導致土地受損的，國家給予賠償D.未導致土地受損的，無須給予補償【答案】A43、有關建設用地使用權的抵押，下列表述不正確的是（A.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)B.建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分C.對于建設用地使用權上新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償D.處分新增建筑物所得的價款歸建筑物所有人所有【答案】A44、因公共利益的需要而提前收回土地的，應當（）。A.對該土地的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償B.退還全部的土地出讓金C.對該土地的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并且退還相應的出讓金D.退還相應的出讓金【答案】C45、空間權的概念出現(xiàn)于（）。A.羅馬法時期B.十八世紀中葉C.19世紀末20世紀初D.20世紀中葉【答案】C46、集體土地所有者代表對土地行使處分權受到（）的限制。A.集體土地所有權的內(nèi)容B.集體土地所有權權能分離條款C.國家法律和政府管理D.地方政府【答案】C47、我國地方人民政府及其國土資源行政主管部門經(jīng)國務院授權，以（）名義行使國有土地所有權。A.國務院B.本機關C.批準其行使的上級機關D.國家【答案】B48、因公共利益的需要而提前收回土地的，應當（）。A.對該土地的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償B.退還全部的土地出讓金C.對該土地的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并且退還相應的出讓金D.退還相應的出讓金【答案】C49、下列關于劃撥國有土地使用權的法律特征的說法，不正確的是（）。A.劃撥國有土地使用權的取得受范圍限制B.劃撥國有土地使用權一般沒有明確的期限C.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權人應繳納土地使用稅D.劃撥國有土地使用權是以國家法律行為而獲得的權利【答案】D50、最高額土地抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人不得通過協(xié)議變更的是（）。A.債權確定的期間B.債權范圍C.最高債權額D.實際發(fā)生的債權【答案】D多選題（共20題）1、2009年1月，李某將其房屋所占用的土地使用權抵押給王某以獲得借款，2009年10月李某又在該土地上建造房屋一間作為儲藏室，如果屆時李某無力償還借款，則王某有權就（）進行優(yōu)先受償。A.新增房屋B.房屋占用的土地使用權C.房屋占用的土地所有權D.土地上的樹木E.原房屋【答案】BD2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權上抵押權實現(xiàn)拍賣或變賣抵押物時，抵押權人若不是本集體經(jīng)濟組織投資設立的企業(yè)的，須辦理（）等手續(xù)。A.從拍賣或變賣所得價款中先扣除征地補償安置費，給付集體土地所有權人B.從拍賣或變賣所得價款中扣除出讓金上繳國家C.將該企業(yè)變?yōu)榧w經(jīng)濟組織D.成為該集體經(jīng)濟組織成員E.集體土地征收和國有土地出讓手續(xù)【答案】AB3、根據(jù)土地管理法的規(guī)定，下列關于土地所有權的表述中正確的是（）。A.城市市區(qū)的土地屬于全民所有，即國家所有B.宅基地屬于農(nóng)民個體所有C.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有D.自留山、自留地屬于全民所有E.凡是無法確定是國家所有或者集體所有的，按照國家所有的原則推定【答案】AC4、集體土地的主體的表現(xiàn)形式有（）。A.村農(nóng)民集體B.村內(nèi)兩個以上集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體，即村民小組C.村民個人D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府【答案】ABD5、某市國土局與房建公司簽訂《出讓項目用地合同》，由房建公司建造一個文化廣場，每畝10萬元。后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給東城公司。東城公司支付了款項后，辦理了土地使用權轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，將該土地開發(fā)成商品房。后來房建公司發(fā)現(xiàn)東城公司變更了合同規(guī)定的用途。下列說法正確的有（）。A.東城公司依法取得土地使用權B.東城公司沒有取得土地使用權C.房建公司可以收回土地或要求東城公司補交出讓金D.房建公司不可以收回土地或要求東城公司補交出讓金E.該出讓項目用地合同自始無效【答案】AC6、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權上抵押權實現(xiàn)拍賣或變賣抵押物時，抵押權人若不是本集體經(jīng)濟組織投資設立的企業(yè)的，須辦理（）等手續(xù)。A.從拍賣或變賣所得價款中先扣除征地補償安置費，給付集體土地所有權人B.從拍賣或變賣所得價款中扣除出讓金上繳國家C.將該企業(yè)變?yōu)榧w經(jīng)濟組織D.成為該集體經(jīng)濟組織成員E.集體土地征收和國有土地出讓手續(xù)【答案】AB7、關于擔保物權，下列說法正確的有（）。A.擔保物權是限制物權B.擔保物權的目的是為了保證債權的履行C.擔保物權注重物的使用價值D.我國的擔保物權包括保證、抵押和質(zhì)押E.擔保物權人就擔保財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬敬鸢浮緼B8、關于擔保合同，下列說法正確的有（）。A.擔保合同屬于從合同B.除法律另有規(guī)定外，主債權債務合同無效，擔保合同無效C.擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任D.擔保合同無效的，主合同隨之無效E.設立擔保物權，應當采取書面形式【答案】ABC9、下列選項中屬于土地其他權利的有（）。A.集體土地所有權B.抵押權C.建設用地使用權D.宅基地使用權E.地役權【答案】B10、關于典權的敘述，下列說法正確的有（）。A.典權是我國臺灣地區(qū)特有的物權B.典權人只能按照約定使用典物，不得將典物用作其他用途C.典權約定期限不得超過30年D.典期屆滿后，出典人不以原典價回贖其典物的，承典人即取得典物所有權E.典權人可以將典物予以抵押【答案】AC11、抵押可以分為（）。A.一般抵押B.最高額抵押C.權利抵押D.動產(chǎn)抵押E.部分抵押【答案】AB12、下列選項中，（）屬于擔保物權的擔保范圍。A.主債權B.訴訟費用C.損害賠償金D.保管擔保財產(chǎn)費用E