企業(yè)償債能力評(píng)估中擔(dān)保的計(jì)算

企業(yè)償債能力評(píng)估中擔(dān)保的計(jì)算

內(nèi)容提要：本文針對(duì)償債能力評(píng)估實(shí)踐中遇到的一些問(wèn)題，提出了解決方案。通過(guò)對(duì)比計(jì)算，得出結(jié)論：在擔(dān)保的計(jì)算過(guò)程中一般應(yīng)采用先計(jì)算債務(wù)人的償債能力，再計(jì)算擔(dān)保人的償債能力的方法，以獲得償債能力最大值。一些例外的情況則需經(jīng)計(jì)算后加以確定。

資產(chǎn)管理公司在處置不良債權(quán)前，為了獲得債權(quán)的公允價(jià)值，通常會(huì)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行償債能力評(píng)估。企業(yè)償債能力評(píng)估，是指對(duì)債務(wù)企業(yè)以現(xiàn)有資產(chǎn)償還特定債務(wù)的能力進(jìn)行量化評(píng)估，并以其未來(lái)經(jīng)營(yíng)收入對(duì)債務(wù)的保障程度進(jìn)行分析、評(píng)估的行為。企業(yè)償債能力評(píng)估的對(duì)象主要為債務(wù)企業(yè)，也包括債務(wù)責(zé)任第三方，即有效保證期內(nèi)的貸款保證方。資產(chǎn)管理公司除了對(duì)債務(wù)人具有財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)外，對(duì)時(shí)效尚存的擔(dān)保人也同樣具有財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)。債權(quán)總體的償債能力應(yīng)為債務(wù)人的清償能力和保證人的清償能力之和。因此評(píng)估前期工作很重要的一條是根據(jù)法律意見(jiàn)書(shū)，將擔(dān)保的方式和時(shí)效明晰，以利于評(píng)估價(jià)值判斷。

擔(dān)保的方式不同，計(jì)算的方法也不盡相同?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金等五種方式。在償債能力評(píng)估中涉及的形式主要為前兩種。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)債務(wù)企業(yè)償還特定債務(wù)的能力進(jìn)行評(píng)估，可以采用兩種方法進(jìn)行，即假設(shè)清算法和信用評(píng)價(jià)法。但根據(jù)擔(dān)保方式的不同，具體計(jì)算方法有所不同。

一、抵押

如果抵押不存在瑕疵，可先行對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方法通常采用成本法、市場(chǎng)法或收益法。如果抵押物評(píng)估值高于債權(quán)金額，則進(jìn)行抵押物處置時(shí)，應(yīng)返還債務(wù)人高于債權(quán)部分的金額。這種情況下的償債能力即為100%.如果抵押物評(píng)估值低于債權(quán)金額，債權(quán)人對(duì)抵償后的剩余債權(quán)仍具有財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)。在這種情況下，需對(duì)債務(wù)人整體進(jìn)行償債能力評(píng)估。如果債務(wù)人沒(méi)有其他清償能力，債權(quán)即為相應(yīng)抵押物所對(duì)應(yīng)的物權(quán)。

可用作抵押的財(cái)產(chǎn)包括：房屋及其他地上定著物、機(jī)器設(shè)備、車輛等固定資產(chǎn)以及土地使用權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)。對(duì)于固定資產(chǎn)的評(píng)估可以采用成本法、市場(chǎng)法或收益法等方法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于土地使用權(quán)的評(píng)估，首先要分清土地性質(zhì)，如為國(guó)有劃撥土地，在評(píng)估價(jià)值中應(yīng)扣除預(yù)計(jì)應(yīng)交土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)；如為集體土地需要格外關(guān)注：集體土地設(shè)定抵押需符合一定的條件?！蛾P(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定：鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及集體土地使用權(quán)抵押的，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，土地管理部門確認(rèn)，并明確實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式，需要轉(zhuǎn)為國(guó)有的，同時(shí)核定土地使用權(quán)出讓金數(shù)額。然后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。抵押鄉(xiāng)企業(yè)廠房等建筑物涉及集體土地使用權(quán)抵押的，需提交集體土地所有者同意抵押的證明。在明晰土地性質(zhì)的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地使用權(quán)性質(zhì)的不同以及所在位置、用途的不同等其他因素，選擇不同的評(píng)估方法，可以采用收益法、市場(chǎng)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、成本法等評(píng)估方法。

二、保證

在保證方式下，通常應(yīng)對(duì)債務(wù)人和保證人的償債能力進(jìn)行整體評(píng)估。采用的評(píng)估方法一般為假設(shè)清算法。假設(shè)清算法，即將債務(wù)人或保證人假設(shè)為清算狀態(tài)，按照清算規(guī)則，將債權(quán)分為三種清償順序，依次受償。第一順序?yàn)樗仿毠すべY和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用；第二順序?yàn)樗穱?guó)家稅款；第三順序?yàn)橐话銈鶛?quán)。第一和第二順序債權(quán)合稱優(yōu)先債權(quán)。在計(jì)算優(yōu)先債權(quán)時(shí)要考慮職工安置費(fèi)用等可能產(chǎn)生的支出。在計(jì)算一般債權(quán)時(shí)，要考慮由擔(dān)保等引起的或有負(fù)債。根據(jù)以上原則，在假設(shè)清算法的計(jì)算過(guò)程中，還要涉及到一個(gè)問(wèn)題：是先計(jì)算債務(wù)人的受償比例，還是先計(jì)算擔(dān)保人的受償比例？?jī)煞N計(jì)算方法得出的結(jié)果存在差異。假設(shè)清算法不同于一般意義上的清算。實(shí)際的清算過(guò)程中一般很少有債務(wù)人和保證人在同一基準(zhǔn)日進(jìn)行清算的。這是假設(shè)清算法帶來(lái)的一個(gè)附加難題。

從法律的規(guī)定來(lái)看，債權(quán)人可以先向債務(wù)人主張權(quán)利，也可以直接向擔(dān)保人主張權(quán)利。因?yàn)橘J款合同的保證方式一般為連帶責(zé)任保證。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條規(guī)定：連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。債務(wù)人和擔(dān)保人承擔(dān)還款責(zé)任的在理論上是在同一順序。因此計(jì)算方法的選取標(biāo)準(zhǔn)可以設(shè)定為在比較的基礎(chǔ)上采取償債能力最大化的計(jì)算方案。

三、保證方式下的計(jì)算過(guò)程

從下面實(shí)例中我們可以發(fā)現(xiàn)兩種計(jì)算程序下結(jié)果存在差異，也可以找出存在差異的原因。

舉例：現(xiàn)有債務(wù)企業(yè)A，因無(wú)法維持經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)停產(chǎn)歇業(yè)。該企業(yè)積欠銀行貸款，經(jīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓，某資產(chǎn)管理公司接收了該筆不良貸款。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，本息合計(jì)為1，500，元。經(jīng)對(duì)債務(wù)人剩余資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為

資產(chǎn)：有效資產(chǎn)合計(jì)1，580，

負(fù)債：委托方債權(quán)1，500，

其他一般債權(quán)7，900，

優(yōu)先債權(quán)210，

債權(quán)合計(jì)9，610，

擔(dān)保企業(yè)B，正常經(jīng)營(yíng)。經(jīng)對(duì)其整體資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果為

資產(chǎn)：有效資產(chǎn)合計(jì)2，200，

負(fù)債：擔(dān)保債權(quán)1，500，

其他一般債權(quán)2，600，

優(yōu)先債權(quán)660，

債權(quán)合計(jì)4，760，計(jì)算方法一

先計(jì)算從債務(wù)企業(yè)的受償金額，后計(jì)算從擔(dān)保企業(yè)的受償金額。

計(jì)算從債務(wù)企業(yè)受償金額

使用的公式為

一般債權(quán)受償比例=/×100%

特定一般債權(quán)受償額=特定一般債權(quán)金額*一般債權(quán)受償比例

注：優(yōu)先債權(quán)包括職工工資、欠交職工社保金、職工集資款、按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)計(jì)算的職工安置費(fèi)以及所欠稅款等。

一般債權(quán)受償比例

=/×100%

=15%

委托方從債務(wù)企業(yè)受償金額=1，500，×15%

=225，

計(jì)算從擔(dān)保企業(yè)受償金額

因委托方從債務(wù)人已受償金額為225，元，則擔(dān)保企業(yè)只承擔(dān)剩余債權(quán)的擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保債權(quán)金額變更為：1，500，-

，=1，275，。

債權(quán)合計(jì)也相應(yīng)發(fā)生變化

1，275，+2，600，+660，=4，535，

一般債權(quán)受償比例

=/×100%

=40%

委托方從擔(dān)保企業(yè)受償金額=1，275，×40%

=510，

計(jì)算累計(jì)受償金額

委托方累計(jì)受償金額=從債務(wù)企業(yè)受償金額+從擔(dān)保企業(yè)受償金額

=225，+510，

=735，

累計(jì)受償比例=735，/1，500，

=49%

2.計(jì)算方法二

先計(jì)算從擔(dān)保企業(yè)受償金額，后計(jì)算從債務(wù)企業(yè)受償金額。

計(jì)算從擔(dān)保企業(yè)受償金額

一般債權(quán)受償比例

=/×100%

=38%

委托方從擔(dān)保企業(yè)受償金額=1，×38%

=570，

計(jì)算從債務(wù)企業(yè)受償金額

從擔(dān)保企業(yè)部份受償后，委托方剩余債權(quán)為

1，500，，=930，。

相應(yīng)債權(quán)合計(jì)仍為9，610，元。這是因?yàn)槿绻蟹綇膿?dān)保企業(yè)先行受償570，元后，委托方債權(quán)相應(yīng)減少，但擔(dān)保企業(yè)將以同樣金額向債務(wù)人進(jìn)行追索，所以債權(quán)總額不變。

一般債權(quán)受償比例

=/×100%=15%

委托方從債務(wù)企業(yè)受償金額=930，×15%

=139，

計(jì)算累計(jì)受償金額

委托方累計(jì)受償金額=從債務(wù)企業(yè)受償金額+從擔(dān)保企業(yè)受償金額

=139，+570，

=709，

累計(jì)受償比例=709，/1，500，×100%=47%

四、結(jié)果討論

第一種方法即先計(jì)算債務(wù)人受償比例，比第二種方法即先計(jì)算擔(dān)保人受償比例，累計(jì)受償比例高2%，累計(jì)受償金額高25，元，差異率為4%.該差異在某種程度上來(lái)說(shuō)不算是小。為什么會(huì)造成這種差異呢？從以上計(jì)算過(guò)程中可以發(fā)現(xiàn)：無(wú)論先計(jì)算債務(wù)人還是先計(jì)算擔(dān)保人，對(duì)債務(wù)人償債比率都沒(méi)有影響，而對(duì)擔(dān)保人的償債比率則影響較大。因?yàn)樵谙扔?jì)算債務(wù)人的情況下，實(shí)際擔(dān)保金額降低，則擔(dān)保人實(shí)際負(fù)債減少，相應(yīng)資產(chǎn)負(fù)債率減小，償債比率增大，因此造成先計(jì)算債務(wù)人后計(jì)算擔(dān)保人的方法累計(jì)受償金額較大一些。

一般來(lái)說(shuō)，形成這種差異跟債務(wù)人或擔(dān)保人的資產(chǎn)質(zhì)量好壞無(wú)關(guān)，但如果債務(wù)人或擔(dān)保人資產(chǎn)質(zhì)量較高，其扣除優(yōu)先債權(quán)后一般債權(quán)資產(chǎn)負(fù)債率小于1，即債權(quán)人從債務(wù)人或擔(dān)保人處可獲全額清償，則兩種方法計(jì)算結(jié)果一致，都為全額清償。

但也有例外情況，如果擔(dān)保金額只是總債權(quán)的一部份，得出的結(jié)果可能相反。比如主債權(quán)為3，500，元，而擔(dān)保債權(quán)為500，元，得出的結(jié)果為：按方法一，即先計(jì)算債務(wù)人，合計(jì)受償金額為589，元；按第二種方法，即先計(jì)算擔(dān)保人，合計(jì)受償金額為640，元?？芍谝环N方法計(jì)算結(jié)果較小。這就需要在實(shí)際工作時(shí)，要按兩種方法分別計(jì)算，相比較后取適合的一個(gè)