圍墻改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第21頁圍墻改造工程項(xiàng)目建議書第一章總論1.1項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：圍墻改造工程2、項(xiàng)目建設(shè)單位：3、建設(shè)性質(zhì)：改造4、建設(shè)地址：5、項(xiàng)目總投資：xxxx萬元6、資金來源：xxxx1.2編制依據(jù)1、xxxxxx項(xiàng)目編制委托書2、《管理規(guī)定》3、《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》（建設(shè)部CJJ48-92）4、《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部CJJT85-2002）5、《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（建設(shè)部CJJT75-97）6、《城市綠地管理辦法》（建設(shè)部2002-112號）7、中華人民共和國城市規(guī)劃法8、深圳市城市綠化管理?xiàng)l例9、設(shè)計(jì)院提供的方案設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說明10、國內(nèi)外城市公園及系統(tǒng)公園改造建設(shè)經(jīng)驗(yàn)1.3建議書的主要內(nèi)容對圍墻改造工程建設(shè)的背景和必要性進(jìn)行了闡述，根據(jù)業(yè)主提供的基礎(chǔ)材料及數(shù)據(jù)，采用了對現(xiàn)有圍墻的分析報(bào)告，按照國內(nèi)類似工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對改造工程的建設(shè)規(guī)模和工程方案作了分析和研究。

第二章必要性2.1項(xiàng)目提出的背景位于深圳市中心，占地約24公頃，是深圳城區(qū)內(nèi)唯一一座動物主題園林公園，自1958年創(chuàng)建以來，公園已經(jīng)走過近五十多年的歲月，園內(nèi)大部分景區(qū)及圍墻建造時(shí)間長，不少圍墻質(zhì)量已經(jīng)明顯開始下降，這與社會的發(fā)展和現(xiàn)代人們的安全要求不相適應(yīng)。因此，創(chuàng)新求變，增強(qiáng)市場競爭力成了公園實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的形勢需要。近年來，不斷推進(jìn)園區(qū)建設(shè)和豐富服務(wù)內(nèi)容，游園環(huán)境日益完善，動物展出水平不斷提升，為廣大游客提供了豐富的游覽內(nèi)容、舒適的參觀環(huán)境和一流的服務(wù)設(shè)施，成為展現(xiàn)深圳城市生態(tài)文明的重要窗口之一。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)從安全性方面考慮：飼養(yǎng)場原位于公園內(nèi)的東面，但服從內(nèi)環(huán)路的建設(shè)需要被分隔成公園、飼養(yǎng)場兩個(gè)獨(dú)立區(qū)域，兩區(qū)域間沒有直接連通。飼養(yǎng)場內(nèi)飼養(yǎng)著很好珍禽異獸，種植多種動物必須吃的飼料。圍墻也建成多年，由于我園維修資金非常緊缺，無法投入更多資金去維修飼養(yǎng)場的圍墻，導(dǎo)致圍墻破舊和殘缺，這樣會嚴(yán)重危及我園安全問題，動物被擾、被盜等事情時(shí)有發(fā)生，故此改造圍墻迫在眉睫，應(yīng)加快改造。從整體規(guī)劃，統(tǒng)一形象方面考慮：現(xiàn)有的圍墻是多年前所建，圍墻破舊殘缺、形式落后、功能混亂，與園區(qū)內(nèi)正在進(jìn)行中的建設(shè)項(xiàng)目的整體風(fēng)格無論是造型、色彩還是材質(zhì)等方面都不協(xié)調(diào)、不統(tǒng)一。此次圍墻的設(shè)計(jì)將以公園整體規(guī)劃設(shè)計(jì)為依托，提取嶺南建筑的造型、色彩、材質(zhì)元素為設(shè)計(jì)的造型依據(jù)，力求簡潔、明快、大方，和公園整體的園建風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，形成整體的視覺形象。第三章需求分析和建設(shè)規(guī)模3.1項(xiàng)目建設(shè)條件分析1.氣象條件：亞熱帶季風(fēng)氣候:春季（3月至5月中旬）；溫度和濕度上升，宜著薄外套或毛衣，平均間溫23℃，濕度82%。考慮到本用地性質(zhì)飼養(yǎng)場，場內(nèi)飼養(yǎng)著很好珍禽異獸，種植多種動物必須吃的植物，2.現(xiàn)狀評價(jià)：圍墻破舊殘缺、形式落后、功能混亂，與園區(qū)內(nèi)正在進(jìn)行中的建設(shè)項(xiàng)目的整體風(fēng)格無論是造型、色彩還是材質(zhì)等方面都不協(xié)調(diào)、不統(tǒng)一，影響視覺效果?，F(xiàn)有的圍墻已經(jīng)多次修補(bǔ)圍墻殘缺、破損，已經(jīng)無法正常使用，存在安全隱患3.資金條件：公園的建設(shè)本著整體規(guī)劃，分區(qū)分期實(shí)施的方針和原則，很好解決了大額度資金籌集困難的問題，視資金籌集情況，成熟一區(qū)建設(shè)一區(qū)。3.2用地范圍、規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為公園圍墻改造，飼養(yǎng)場原位于公園內(nèi)的東面，總長度約1250米。第四章工程建設(shè)詳址4.1項(xiàng)目位置紅線為圍墻建設(shè)范圍項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為公園圍墻改造，飼養(yǎng)場原位于公園內(nèi)的東面，總長度約1250米。該選址的土地使用規(guī)劃，已經(jīng)批準(zhǔn)為公園用地。該地內(nèi)有輸電線路，不用另外增容，配有足夠的電力供應(yīng)。給排水設(shè)施可為項(xiàng)目提供充足的生產(chǎn)生活用水，并確保排放的污水不污染環(huán)境。第五章工程方案5.1規(guī)模確定建設(shè)規(guī)模：改造長度約1250米。5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：嶺南風(fēng)格的實(shí)體圍墻。5.3建設(shè)內(nèi)容5.5.5.3.3弱電系統(tǒng)：防盜監(jiān)控系統(tǒng)圍墻設(shè)計(jì)方案(圍墻高度為3米，寬度為0.2米，主體材料為鋼筋混凝土、混凝土切塊、琉璃瓦和面磚，監(jiān)控?cái)z像頭每十米設(shè)置一個(gè)。)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：《建筑工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011-2001）（2008版）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）（2006版）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DBj15.31-2003）《建筑樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-2008）第六章環(huán)境保護(hù)公園圍墻改造工程建成以后，可以有效提高該區(qū)域的景觀性和獨(dú)立性。減少飼養(yǎng)場和附近民房之間的互相干擾，提高飼養(yǎng)場的安保級別，同時(shí)也能改善周邊地帶的環(huán)境質(zhì)量，提高公園現(xiàn)有園建檔次。起到明顯的改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境等作用，生態(tài)效益和社會效益都非常顯著。環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)：1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》，1989年12月；2、《中華人民共和國水污染防治法》，1996年5月修正；3、《中華人民共和國大氣污染防治法》，2000年4月修正；4、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》，1996年10月；5、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》1995年10月；6、《中華人民共和國水污染防治法實(shí)施細(xì)則》（2000年3月20日，國務(wù)院令第284）；7、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）；8、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）；9、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（1998）；10、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB1629—1996）；影響壞境因素分析：施工期污染源分析項(xiàng)目建設(shè)工程污染源主要有：施工機(jī)械和機(jī)動車輛行駛排出的廢氣；施工過程粉塵對大氣的影響；施工過程施工機(jī)械和設(shè)備、運(yùn)輸車輛等造成的噪聲；施工人員生活垃圾等固體廢棄物丟棄等。項(xiàng)目運(yùn)行階段污染源分析本項(xiàng)目為圍墻，建成后沒有什么污染物，但需考慮雨水的排放，避免出現(xiàn)積水的情況。圍墻閉路監(jiān)控系統(tǒng)，選擇符合節(jié)能規(guī)定的燈具。綜合治理措施：施工期間治理方面：合理安排子項(xiàng)目的工期為保證一個(gè)好的工作壞境，凡在布置上與居民生活區(qū)靠近的基礎(chǔ)設(shè)施，其竣工期應(yīng)同步或超前。2）減少揚(yáng)塵污染節(jié)能（能耗分析：）建設(shè)過程中的能源消耗分析工程建設(shè)中的能耗主要由以下幾個(gè)部分組成：場地平整時(shí)所耗的用水用電；土建施工的用水及用電；本項(xiàng)目建設(shè)過程中的主要能耗為施工能耗，施工能耗源于施工場地的施工安裝用水、用電；建設(shè)期生活能耗主要為建筑物內(nèi)照明及空調(diào)和相關(guān)的工作人員生活用水、用電；同時(shí)還有場地澆灑水、室外照明等。運(yùn)行過程中能耗消耗種類分析水能耗項(xiàng)目運(yùn)行后主要的水能消耗來綠化澆灌和場地澆灑等。節(jié)能措施：項(xiàng)目建設(shè)過程中的節(jié)能措施選用有經(jīng)驗(yàn)高效率的施工隊(duì)伍，采用節(jié)能高效的先進(jìn)施工機(jī)械，合理安排機(jī)械臺班，節(jié)約能源。根據(jù)本工程的實(shí)際情況，若將節(jié)能措施引入施工管理當(dāng)中，通過有效的控制和管理降低施工過程中的能耗，可以采取以下幾種方式以達(dá)到節(jié)能目的。合理安排和組織施工計(jì)劃，盡量使施工設(shè)備滿負(fù)荷，高效率，不間斷的運(yùn)轉(zhuǎn)。第七章項(xiàng)目建設(shè)管理項(xiàng)目地點(diǎn)位于內(nèi)環(huán)路東側(cè)，周邊與民居毗鄰，東北向有唯一一個(gè)對外出入口可以解決材料運(yùn)輸?shù)冉煌▎栴}。由公園基建科統(tǒng)籌實(shí)施。項(xiàng)目地點(diǎn)周邊都有良好的樹木植被間隔，施工期間在項(xiàng)目的東北側(cè)一帶開始進(jìn)行，分段圍閉分段開展施工，施工的物流和人流都可以在現(xiàn)有獨(dú)立的運(yùn)輸通道進(jìn)行，便于管理對周邊館舍的影響是很小的，基本對公園的正常開放沒有負(fù)面的影響。項(xiàng)目地點(diǎn)的周邊地帶有許多居民區(qū)，在施工期間將嚴(yán)格按照深圳市項(xiàng)目建設(shè)施工的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工安排，做好相關(guān)的防范措施，注意文明不擾民施工，安全高效施工。建設(shè)管理機(jī)構(gòu)和人力資源配置本項(xiàng)目由公園負(fù)責(zé)，公園為甲方代表，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。實(shí)施進(jìn)度安排序號日期項(xiàng)目進(jìn)展階段備注1項(xiàng)目建議書；立項(xiàng)2設(shè)計(jì)(委托設(shè)計(jì)-方案設(shè)計(jì)-設(shè)計(jì)評審-施工圖設(shè)計(jì)-設(shè)計(jì)審查)3委托監(jiān)理單位4工程招標(biāo)5施工6驗(yàn)收招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：公園圍墻改造工程招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察/設(shè)計(jì)√建筑工程√√√安裝工程√監(jiān)理√設(shè)備重要材料其他/情況說明：根據(jù)廣東省實(shí)施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》辦法第九條規(guī)定，工程建設(shè)施工單項(xiàng)合同估算投資一百萬人民幣以上或者建筑面積一千五百平方米以上；勘察、設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理、勞務(wù)等服務(wù)單項(xiàng)合同估算價(jià)五十萬元人民幣以上的必須進(jìn)行招投標(biāo)。本項(xiàng)目施工單項(xiàng)合同估算投資超一百萬人民幣，勘察、設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理、勞務(wù)等服務(wù)單項(xiàng)合同估算價(jià)均低于五十萬元人民幣，故建筑工程施工必須進(jìn)行招投標(biāo)，其他的均不采用招投標(biāo)方式。建設(shè)單位蓋章年月日第八章投資估算8.1編制依據(jù)1、根據(jù)建筑、園林專業(yè)提供的方案設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說明。2、依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)GB50500-2008《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，2010年《廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)通則》和2010年《廣東省建筑與裝飾工程綜合定額》、2010年《廣東省園林綠化工程綜合定額》；3、依據(jù)2011年第二季度《深圳建設(shè)工程造價(jià)信息》和深圳地區(qū)《建設(shè)工程材料（設(shè)備）廠商價(jià)格信息》，并結(jié)合市場材料價(jià)進(jìn)行分析；4、依據(jù)國家及省、市相關(guān)法律、法規(guī)和計(jì)價(jià)文件，主要計(jì)價(jià)文件如下：5、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)根據(jù)發(fā)改價(jià)格[2007]670文計(jì)算；6、工程勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)按國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格[2002]10號文計(jì)算；7、招標(biāo)代理費(fèi)按計(jì)價(jià)格[2002]1980號文及發(fā)改辦價(jià)格[2003]857號計(jì)算；8、建設(shè)單位管理費(fèi)(代業(yè)主管理費(fèi))按粵財(cái)建[2002]394號文計(jì)算。8.2投資估算說明1、建設(shè)規(guī)?？傞L度：xxx米2、總投資：x萬元3、綜合每米造價(jià)：xxxxxxxxx元/米8.3資金籌措項(xiàng)目總投資xxxxxxxxxx萬元，全部申請市級財(cái)政資金。圍墻建設(shè)投資估算表序號工程或費(fèi)用名稱估算價(jià)格（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑工程設(shè)備及安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)單位數(shù)量單位價(jià)值（元）一工程費(fèi)用175.212.500.00177.71m1m32m33m34m35m36m37m8m39m310m311噸12m313m14m215m216m217m218m219m220m221m222m223m224點(diǎn)二123456789三四m第九章社會評價(jià)1、宏觀性和長期性

宏觀性包括經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)、公園安全目標(biāo)、動物生活環(huán)境提高目標(biāo)、、環(huán)境保護(hù)目標(biāo)。對此公園圍墻項(xiàng)目在這方面具有較大的優(yōu)勢，同時(shí)在其宏觀性和長期性上有著持久和悠長的優(yōu)勢。

第十章結(jié)論建議隨著深圳城市經(jīng)濟(jì)和社會的高速發(fā)展，公園舊有的圍墻已不能滿足現(xiàn)有使用需要。通過對該項(xiàng)目的分析、論證，表明園區(qū)內(nèi)建設(shè)條件成熟。改造方案以功能合理、技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)適度為原則，充分考慮了項(xiàng)目的選址和建設(shè)條件。項(xiàng)目建成后，既可以解決公園管理和使用的實(shí)際需求，又可以提高動物生活條件，促進(jìn)動物保護(hù)的發(fā)展，結(jié)論是可行的。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目基本情況 11.2建設(shè)內(nèi)容 21.3項(xiàng)目總投資 21.4資金籌措 21.5建設(shè)期限 21.6項(xiàng)目效益和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 21.7可行性研究依據(jù)及范圍 41.8項(xiàng)目實(shí)施的政策依據(jù) 51.9結(jié)論與建議 5第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況 72.1項(xiàng)目的提出 72.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 92.3項(xiàng)目建設(shè)的SWOT分析和可行性研究 13第三章市場分析與預(yù)測及項(xiàng)目開發(fā)策略 163.1我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 163.2湖南汽車市場發(fā)展概況及趨勢 193.3岳陽市汽車市場分析 21第四章建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 244.1項(xiàng)目的定位及特性 244.2項(xiàng)目的功能分區(qū) 244.3建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 24第五章選址及建設(shè)條件 265.1項(xiàng)目場址 265.2項(xiàng)目交通運(yùn)輸和公用設(shè)施條件 265.3項(xiàng)目的供水條件 285.4項(xiàng)目的供電條件 285.5擬建站址的水文地質(zhì)條件 285.6項(xiàng)目的氣候條件 285.7項(xiàng)目的抗震設(shè)防要求 295.8社會經(jīng)濟(jì)狀況及投資環(huán)境 29第六章建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及初步設(shè)計(jì)方案 316.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 316.2初步總平設(shè)計(jì)方案 316.3主建筑平面布置方案要求 316.4安全疏散及消防要求 326.5給水及污水排放 326.6電照防雷 346.7弱電系統(tǒng) 366.8建設(shè)施規(guī)劃 376.9建筑節(jié)能 386.10項(xiàng)目建設(shè)工期安排及進(jìn)度計(jì)劃 39第七章環(huán)境評價(jià)和勞動安全 407.1環(huán)境保護(hù) 407.2治理措施 427.3勞動安全 457.4節(jié)能技術(shù)與措施 47第八章節(jié)能 498.1編制依據(jù) 498.2能耗分析 508.3節(jié)能措施 518.4節(jié)水與節(jié)材 54第九章招投標(biāo)和組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 569.1招投標(biāo)方案 569.2項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 57第十章投資估算及資金籌措 5910.1投資估算 59第十一章財(cái)務(wù)評價(jià) 6211.1編制依據(jù) 6211.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 6211.3銷售收入及銷售稅金估算 6211.4成本費(fèi)用估算 6311.5利潤估算 6411.6財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 65HYPERLINK"file