德福小區(qū)文教體衛(wèi)樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

PAGE34第一章總論1.1概述一、項(xiàng)目名稱：都昌縣德福小區(qū)文教體衛(wèi)樓建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)：新建三、建設(shè)人：邵青曉四、建設(shè)地點(diǎn)：都昌縣城芙蓉南路東，德福家苑安置小區(qū)內(nèi)五、可行性研究報(bào)告編制單位編制單位：江西省吉偉工程咨詢有限公司資質(zhì)證書編號(hào)：工丙資117200600371.2項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)、范圍及過(guò)程一、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)1、現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定2、都昌縣城市建設(shè)規(guī)劃及總體發(fā)展規(guī)劃3、國(guó)家、江西省有關(guān)政策、法規(guī)、投資政策4、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版5、項(xiàng)目單位與本公司編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告協(xié)議書6、有關(guān)部門提供的資料和證明等二、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的范圍1、建設(shè)必要性分析2、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容3、建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件4、工程設(shè)計(jì)方案5、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能6、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排7、投資估算和資金籌措8、綜合評(píng)價(jià)意見(jiàn)三、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制過(guò)程根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)可行性研究報(bào)告的工作范圍和深度規(guī)定，本著客觀、科學(xué)和對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)的精神，多次進(jìn)行實(shí)地考察，全面搜集資料，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性進(jìn)行了多方面的調(diào)查研究、綜合比較分析，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可行性進(jìn)行了認(rèn)真論證。在初步擬定項(xiàng)目選址和建設(shè)方案后，有針對(duì)性地進(jìn)行了調(diào)研，同時(shí)邀請(qǐng)了有關(guān)專家察看建設(shè)場(chǎng)址，就建設(shè)方案的可行性進(jìn)行咨詢指導(dǎo)。會(huì)同有關(guān)部門，對(duì)該綜合經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)用房建設(shè)方案進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致地研究、論證，根據(jù)現(xiàn)狀和都昌縣城市分區(qū)規(guī)劃的有關(guān)要求，初步確定了擬建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)選址、建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案，在此基礎(chǔ)上編制了本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。1.3項(xiàng)目概況一、建設(shè)選址該項(xiàng)目擬建于都昌縣城芙蓉南路東，德福家苑安置小區(qū)內(nèi)，總用地面積1000平方米。建設(shè)內(nèi)容該建設(shè)項(xiàng)目為綜合性文教體衛(wèi)樓，用地面積794平方米，建筑密度為28%，容積率1.0，綠化率為38%，建筑間距1：1。三、建設(shè)工期該項(xiàng)目的建設(shè)期計(jì)劃為12個(gè)月。四、投資概算及資金籌措該項(xiàng)目概算總投資220萬(wàn)元。所有投資全部由項(xiàng)目建設(shè)人自籌解決。第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.1項(xiàng)目提出的背景城市規(guī)模的擴(kuò)張是一個(gè)地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。改革開(kāi)放以來(lái)，都昌縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展令人矚目，工業(yè)、商品流通貿(mào)易和旅游產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)尤為迅速，位于縣城內(nèi)的芙蓉山工業(yè)園為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，堅(jiān)持以工業(yè)擴(kuò)總量、增后勁，工業(yè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，近年來(lái)，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)由34家發(fā)展到73家，累計(jì)完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入128.15億元，年均增長(zhǎng)38.5%工業(yè)增加值36.48億元，年均增長(zhǎng)26.5%，實(shí)現(xiàn)利稅7.96億元，年均增長(zhǎng)37.7%，其中2010年，新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)21家，完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入50.07億元，實(shí)現(xiàn)利稅3.1億元。尤其可見(jiàn)其功能和輻射作用不斷增強(qiáng)，有力地帶動(dòng)了周邊經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，為中心城市的建設(shè)和發(fā)展提供了動(dòng)力。為此，提出項(xiàng)目的建設(shè)一方面可作為城區(qū)的配套設(shè)施，滿足城區(qū)內(nèi)的居住需求，另一方面可滿足城區(qū)居民和各單位及企業(yè)創(chuàng)業(yè)的需要，促進(jìn)都昌縣城的建設(shè)。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性一、是適應(yīng)都昌縣拉大城區(qū)主骨架，提升城市形象的需要近年來(lái)，都昌縣的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得較大的進(jìn)步。然而由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，一些城中村的違規(guī)亂搭亂建現(xiàn)象突出，不僅影響市容市貌，而且存在著嚴(yán)重的安全隱患；很多村子基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，上下水管網(wǎng)不健全，治安條件極差，居住環(huán)境惡劣，直接影響了城中村村（居）民生活質(zhì)量，也一度成為政府的難題；同時(shí)，農(nóng)村的教科文衛(wèi)配套設(shè)施不到位，農(nóng)村與城市的生活方式還有明顯差距。如果不迅速實(shí)施改造，城中村居民將錯(cuò)失與城市共同發(fā)展的絕好機(jī)遇，不利于推動(dòng)城市價(jià)值充分兌現(xiàn)，不利于都昌縣在鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)占有主導(dǎo)地位。據(jù)都昌縣第十四屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上所作的政府工作報(bào)告中介紹，今年都昌縣以完善城鎮(zhèn)功能為重點(diǎn)，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)。繼續(xù)保持城鎮(zhèn)建設(shè)高位推進(jìn)態(tài)勢(shì)，確保土地出讓收益50%以上投入城鎮(zhèn)建設(shè)。加快縣城新區(qū)路網(wǎng)建設(shè)，建成“三橫九縱”的城區(qū)交通框架。分片開(kāi)發(fā)、逐步推進(jìn)城南新區(qū)、濱水西區(qū)等城市新區(qū)建設(shè)，使城市新區(qū)功能基本完善，力爭(zhēng)“十二五”末城區(qū)人口達(dá)到20萬(wàn)。加快老城區(qū)改造步伐，加大老城區(qū)道路、城中村、臨街建筑改造力度。加強(qiáng)市容市貌管理和城市清潔工程建設(shè)，確保成功創(chuàng)建省級(jí)衛(wèi)生城，并適時(shí)啟動(dòng)國(guó)家級(jí)衛(wèi)生城創(chuàng)建工作。以產(chǎn)業(yè)聚集為依托，實(shí)施以工興城戰(zhàn)略，將蔡嶺建設(shè)成為全縣交通樞紐和縣域經(jīng)濟(jì)“次中心”。著力引導(dǎo)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)向集鎮(zhèn)聚集，建設(shè)一批特色集鎮(zhèn)，創(chuàng)建一批省級(jí)重點(diǎn)示范鎮(zhèn)，力爭(zhēng)五年后居住人口達(dá)萬(wàn)人的集鎮(zhèn)達(dá)到10個(gè)

因此，實(shí)施本項(xiàng)目是響應(yīng)政府的要求，有利于適應(yīng)都昌縣拉大城區(qū)主骨架的需要，增強(qiáng)城區(qū)功能和提升城市形象。二、對(duì)推動(dòng)都昌縣的城市化進(jìn)程將發(fā)揮作用提高城市化水平是我國(guó)近幾年提出的構(gòu)筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重中之重。作為支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)建設(shè)在城市化發(fā)展過(guò)程中有著舉足輕重的作用，是推動(dòng)城市發(fā)展的巨大動(dòng)力,在都昌縣城市化發(fā)展中具有重要地位。在今后幾年里，項(xiàng)目區(qū)周圍地帶的土地價(jià)值、用地方向和城市面貌必然發(fā)生一些變化。本項(xiàng)目的建設(shè)將為城區(qū)居民營(yíng)造一個(gè)特別的、環(huán)境優(yōu)美的辦公、生活居住區(qū)。三、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有基礎(chǔ)性、資源性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的地位，地域性很強(qiáng)。除帶動(dòng)建筑、建材、機(jī)械加工、裝飾、家俱、家電等直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)外，還將極大地促進(jìn)市政基礎(chǔ)設(shè)施的完善，推動(dòng)商業(yè)、金融、醫(yī)療、教育、公交運(yùn)輸、郵政電信等公共服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，在解決就業(yè)、繁榮地方經(jīng)濟(jì)、刺激消費(fèi)、增加財(cái)稅收入等方面也發(fā)揮著重要作用。發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析3.1發(fā)展規(guī)劃都昌縣新一輪城市總體規(guī)劃確定了城市的性質(zhì)、規(guī)模和總體布局。城市性質(zhì)為現(xiàn)代化特色和歷史文化與風(fēng)景旅游城市。根據(jù)《都昌縣十二五國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》“城鎮(zhèn)化率達(dá)到42%”、“加快中心城市建設(shè)，構(gòu)建城市化發(fā)展新格局”、強(qiáng)化縣城聚集功能“十二五”末，將縣城建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的九江市域東部中心城市、山水園林城市。整合縣城及周邊山水資源，加快東湖、大沔池、南山、磯山、芙蓉山的生態(tài)環(huán)境建設(shè)和旅游開(kāi)發(fā)，利用毗鄰鄱陽(yáng)湖水資源的優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)水上旅游開(kāi)發(fā)，建設(shè)人與自然和諧相處、特色鮮明、最適宜居住的城市環(huán)境，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家級(jí)園林城市。認(rèn)真執(zhí)行第三輪城市總體規(guī)劃，突出芙蓉山工業(yè)區(qū)及城南新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，加快工業(yè)的集聚，將工業(yè)區(qū)做大做強(qiáng)。拉開(kāi)城市框架，加快縣城“東推、西拓、南控、北延”步伐。實(shí)施自來(lái)水管網(wǎng)、老城區(qū)改造、市政道路的綠化美化亮化工程，完善城市公共服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施，全面提升城市功能。“十二五”末縣城人口達(dá)到20萬(wàn)人?！背擎?zhèn)建設(shè)力求高標(biāo)準(zhǔn)。乘勢(shì)強(qiáng)力推進(jìn)縣城建設(shè)，力爭(zhēng)城市基礎(chǔ)建設(shè)投入達(dá)到3億元。繼續(xù)推進(jìn)東湖南山一體化開(kāi)發(fā)，突出抓好南山濱水西區(qū)建設(shè)。建設(shè)好鄱陽(yáng)湖大道、繞南山外環(huán)路、靈運(yùn)塔、文化藝術(shù)中心、飲食一條街等項(xiàng)目，完成南山風(fēng)景區(qū)山上路網(wǎng)建設(shè)和亮化工程，加快推進(jìn)濱水星級(jí)賓館建設(shè)。著力實(shí)施河西整體開(kāi)發(fā)，完成南山大橋建設(shè)工程，打造東湖、西湖兩顆交相輝映的城市明珠。完成東湖濱水區(qū)拆遷安置房建設(shè)。按照“條件成熟一塊改造一塊”的原則，加快老城區(qū)改造步伐。實(shí)施拱辰市場(chǎng)改造。扎實(shí)推進(jìn)建材大市場(chǎng)、珍珠貝類加工貿(mào)易城等項(xiàng)目建設(shè)。建設(shè)好惠民東區(qū)二期、東湖頤景園、幸福佳苑等居民小區(qū)，啟動(dòng)花果園小區(qū)建設(shè)。完成縣人防應(yīng)急救援指揮中心和縣環(huán)境監(jiān)測(cè)監(jiān)控中心建設(shè)。新建城區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站2座。加大城鎮(zhèn)綠化美化亮化力度，做美城鎮(zhèn)環(huán)境。放寬縣城和集鎮(zhèn)戶籍限制，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)人口逐步向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、就業(yè)和落戶。加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，著力打造特色城鎮(zhèn)及商貿(mào)型中心城鎮(zhèn)。因此項(xiàng)目建設(shè)符合規(guī)劃要求，是規(guī)劃內(nèi)主攻城鎮(zhèn)發(fā)展的主要支柱。隨著都昌城鎮(zhèn)化水平的加快，城鎮(zhèn)政治中心與文化中心的外移，對(duì)“徐埠品改站”小區(qū)的功能拓展要求提升到一個(gè)重要階段，是都昌縣城發(fā)展的重要步驟。3.2相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策分析溫家寶總理在召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議會(huì)上提出促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)戰(zhàn)的六項(xiàng)措施：一、切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。二、進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。三、合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需要求過(guò)快增長(zhǎng)。四、進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。五、加快城鎮(zhèn)廉租房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)使用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。六、完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確的發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。該項(xiàng)目的建設(shè)符合《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《》中華人們共和國(guó)土地管理法、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，項(xiàng)目符合國(guó)家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求。資源開(kāi)發(fā)及利用分析本期項(xiàng)目為居住建筑項(xiàng)目，對(duì)土地、水資源和建筑原材料利用量較大，因此合理的利用土地、水、原材料資源，是本期項(xiàng)目資源利用方案的重點(diǎn)。項(xiàng)目建設(shè)資源為城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地資源，所用土地的征用、拆遷均合法程序已經(jīng)全部到位，項(xiàng)目建成后的資源開(kāi)發(fā)利用符合國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)居民文教體衛(wèi)性的規(guī)定要求。4.2資源利用方案項(xiàng)目建設(shè)利用的土地資源，面積794平方米，該項(xiàng)目的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度均按規(guī)劃要求嚴(yán)格控制，通過(guò)良好的總圖布置規(guī)劃，充分利用土地資源。4.3資源節(jié)約措施項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中要按照國(guó)家的土地資源審批要求，按照國(guó)家項(xiàng)目審批程序，在國(guó)家政策允許范圍，合理使用土地，該項(xiàng)目所使用的土地為都昌縣國(guó)土資源局組織的國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中，經(jīng)過(guò)公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)獲得。節(jié)能方案分析5.1節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本項(xiàng)目遵循的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)合節(jié)能規(guī)范為：1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2、《中華人民共和國(guó)可再生能源法》3、《中華人民共和國(guó)建筑法》4、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范》（GB/T50378-2006）5、《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）6、《民用建筑節(jié)能各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》（DB21/1007-1998）7、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）8、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令279號(hào)）9、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）10、《外墻外保溫工程設(shè)計(jì)規(guī)程》（JGJ144-2004）5.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的用能，主要依靠承建工程承包商的節(jié)能技術(shù)措施，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位應(yīng)該與承建企業(yè)訂立節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，降低高耗能材料使用范圍，示范推廣新型墻體材料。項(xiàng)目建成后的用能與節(jié)能主要是居民戶的節(jié)能意識(shí)與節(jié)能電器的應(yīng)用，建議項(xiàng)目單位可推廣居民使用太陽(yáng)能熱水器，安裝天然氣管道進(jìn)戶，鼓勵(lì)居民戶使用清潔能源和可再生能源。5.3節(jié)能措施及效果分析本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)符合各項(xiàng)節(jié)能規(guī)范，可達(dá)到較好的節(jié)能效果。節(jié)能措施如下：一、節(jié)能措施1、在總平面規(guī)劃上，綜合考慮朝向、風(fēng)向的關(guān)系，力求達(dá)到良好的自然通風(fēng)，充足的日照，并強(qiáng)調(diào)室內(nèi)通風(fēng)及蓄熱，盡可能多地將住宅布置成南北向。2、在滿足住宅部分平面功能合理的同時(shí)，盡量減少外墻面的凹凸，在單體設(shè)計(jì)時(shí)在滿足住宅功能及立面造型需要同時(shí)，注重控制外窗的面積，開(kāi)窗面積已考慮節(jié)能要求，窗墻面積比符合《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的指標(biāo)。3、住宅居住部分采暖節(jié)能設(shè)計(jì)遵循《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。建筑物外墻采用聚苯乙烯顆粒保溫砂漿粉刷，涂料面層，坡屋面塊瓦，保溫層采用40厚聚苯乙烯泡沫塑料板。外墻及屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)采用0.8W/m2·K。外墻門窗采用中空玻璃5+5A+5，傳熱系數(shù)≤4.7W/m2·K。4、外門窗采用斷熱鋁合金型材門窗，達(dá)到節(jié)能要求。5、外門窗安裝中，其門窗框與洞口之間均采用發(fā)泡填充劑堵塞，以避免形成冷橋。6、外門窗的氣密性為4級(jí)，符合節(jié)能要求。7、住宅走廊的樓梯間采用節(jié)能聲控?zé)簟?、照明優(yōu)先采用熒光等及透光率較好的節(jié)能燈具。9、不隨意丟棄廢舊電池，盡可能將電能耗盡，送往回收地點(diǎn)，以再次利用。加強(qiáng)節(jié)能管理，提高節(jié)能意識(shí)。10、合理設(shè)置空調(diào)機(jī)位置，減少空調(diào)工作距離，風(fēng)機(jī)選擇高效率、低能耗的產(chǎn)品。11、采用節(jié)能型變壓器。12、加強(qiáng)節(jié)能管理，提高節(jié)能意識(shí)。二、節(jié)水1、給水管道的設(shè)計(jì)，避免減少水頭損失，對(duì)管道走向、路徑進(jìn)行方案比較，盡量縮短管道長(zhǎng)度；選擇管材時(shí)，盡可能選擇管道粗糙系數(shù)小的材料，以減少水頭損失；嚴(yán)格控制各用水點(diǎn)的水，減少管道的漏水率，避免管網(wǎng)跑、滴、漏等水資源浪費(fèi)。2、供水選擇用國(guó)家推薦的節(jié)能設(shè)備。3、衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型沖洗配件。4、選擇新型衛(wèi)生設(shè)備。5、水龍頭采用延時(shí)自閉型。6、在建筑物必要地方均設(shè)水表計(jì)量，做到用水有量。7、供水充分利用市政管網(wǎng)壓力，合理確定市政直供范圍。市政范圍外的部分采用變頻供水系統(tǒng)。8、雨水與生活污水嚴(yán)格分流排放。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管，雨水經(jīng)雨水管收集后排入市政雨水管。第六章建設(shè)用地及相關(guān)規(guī)劃6.1項(xiàng)目選址及用地該項(xiàng)目地塊位于都昌德福家苑安置小區(qū)內(nèi)閑置地，占地面積為794平方米。該區(qū)域周邊擁有豐富的自然景觀，地理位置得天獨(dú)厚，且周邊電力、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施完善，可提高已有基礎(chǔ)設(shè)施利用效率，降低建設(shè)投資，可提高土地集約的水平。該區(qū)域交通十分便利，地域廣闊，該地集多個(gè)優(yōu)勢(shì)，是鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)商住用地的黃金地帶，項(xiàng)目建成后可進(jìn)一步帶來(lái)市場(chǎng)效應(yīng)，并對(duì)加快城區(qū)發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用。項(xiàng)目所占土地為荒地，沒(méi)有占用耕地。項(xiàng)目所在地沒(méi)用壓覆礦床和文物，不會(huì)影響防洪于排澇，附近沒(méi)有軍事基地，也沒(méi)有軍民用通訊光纜通過(guò)，上空沒(méi)有高壓線路架設(shè)。土地合理利用分析一、本項(xiàng)目的建設(shè)符合都昌縣土地利用規(guī)劃，項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和土地利用規(guī)劃規(guī)定的用地性質(zhì)相符。二、城市規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目用地的建筑密度、容積率、綠化率等各項(xiàng)平衡指標(biāo)均符合國(guó)家和地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，在規(guī)劃的控制指標(biāo)范圍內(nèi)有效地利用了土地資源。目前項(xiàng)目總平圖已通過(guò)規(guī)劃主管部門的審批。三、項(xiàng)目在總平設(shè)計(jì)時(shí)，除了居住空間外，充分考慮了居民活動(dòng)、休閑場(chǎng)地和綠地景觀系統(tǒng)，同時(shí)在底層設(shè)置一定的商業(yè)面積，在服務(wù)本小區(qū)居民生活的同時(shí)，也滿足了臨近社區(qū)的生活所需。本項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步提升項(xiàng)目地塊及周邊地塊的土地價(jià)值。該項(xiàng)目的建設(shè)是經(jīng)過(guò)土地部門和規(guī)劃部門的審批，符合國(guó)家和地方的相關(guān)政策要求。第三節(jié)征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案項(xiàng)目建設(shè)地上沒(méi)有居民住所和公共固定建筑物，不涉及拆遷與移民安置問(wèn)題。項(xiàng)目的使用土地為徐埠鎮(zhèn)一塊國(guó)有出讓土地，不存在侵占農(nóng)民土地的行為。第六章建設(shè)條件6.1自然條件都昌縣位于鄱陽(yáng)湖北岸，為昌、九、景金三角中心地帶。幅員2700平方公里，人口78.3萬(wàn)。都昌西漢時(shí)名梟陽(yáng)，自唐武德五年置縣都昌，距今已有1370余年，歷史悠久，人文薈萃。宋代詩(shī)人蘇東坡游南山曾寫下“鄱陽(yáng)湖上都昌縣，燈火樓臺(tái)一萬(wàn)家，水隔南山人不渡，東風(fēng)吹老碧桃花”的詩(shī)句。著名南宋愛(ài)國(guó)丞相江萬(wàn)里系都昌人，故鄉(xiāng)至今還保存著有關(guān)他的文物古跡。都昌面對(duì)廬山，境內(nèi)有南山、老爺廟等風(fēng)景點(diǎn)。都昌山清水秀，素有魚米之鄉(xiāng)的美稱。有內(nèi)湖水面16萬(wàn)畝，綠化面積100萬(wàn)畝，農(nóng)作物以棉花、糧食、油菜、芝麻、大豆為主。都昌地下礦藏得天獨(dú)厚，已探明儲(chǔ)有極其豐富的硅砂、陶土、花崗巖、鉬、鎢、鍺等礦產(chǎn)。都昌地方工業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)蓬勃發(fā)展，以造船、型砂、機(jī)械、電機(jī)、造紙、皮革、紡織、陶瓷、礦泉水、飼料、竹涼席、珍珠為龍頭，產(chǎn)品暢銷國(guó)內(nèi)外。都昌水陸交通方便，程控電話直通國(guó)內(nèi)外。招商政策優(yōu)惠，引資環(huán)境良好，誠(chéng)招天下能人志士來(lái)都昌觀光游覽，共謀發(fā)達(dá)！6.2區(qū)位條件都昌縣位于江西省北部，東經(jīng)116°2′24″至116°36′，北緯28°50′28″至29°38′。北依武山，南瀕鄱陽(yáng)湖；東界黃金山、銀寶湖、上岸東洲，與鄱陽(yáng)縣接壤；南界下岸洲、下山、南岸洲、蠶豆洲，與波陽(yáng)、余干、南昌、新建4縣交界；西界松門山、西長(zhǎng)河，與永修、星子二縣隔水相鄰；北界屏峰河、蘆塘澗、武山鵝公凸、卸衣嶺、雙尖山，與湖口、彭澤兩縣毗連。全境東西寬52.7公里，南北長(zhǎng)80公里，面積2669.53平方公里，約占全省面積的1.6%。都昌地貌以丘陵和濱湖平原為主，且水域?qū)掗?，局部有低山分布。地?shì)北高南低，并以大港到汪墩褶皺隆起帶為軸心，向西北和南東兩個(gè)方向傾斜。境內(nèi)最高點(diǎn)為北東部的三尖源，海拔647.3米，濱湖區(qū)海拔最低處僅10米。自東北向西南呈低山、高丘、低丘、平原、湖區(qū)的變勢(shì)。都昌水系發(fā)達(dá)，河港縱橫，共有大小河港39條，總長(zhǎng)359.6公里。按其流向，大致可分為大港、大西湖、新妙湖、大輸湖、大沔池、洲家湖、團(tuán)子口七大水系。6.3氣候條件都昌地處亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候區(qū)，且受鄱陽(yáng)湖大水體影響，其特點(diǎn)是氣候溫和、雨量充沛、日照充足、熱量豐富、結(jié)冰期短、無(wú)霜期長(zhǎng)，春秋季短、夏冬季長(zhǎng)。1.春季始日平均出現(xiàn)在3月24日（以日平均氣溫穩(wěn)定通過(guò)10℃的初日為春季的開(kāi)始），持續(xù)約65天。2.夏季始日平均出現(xiàn)在5月28日（以日平均氣溫穩(wěn)定通過(guò)22℃的初日為夏季的始日），持續(xù)約119天。3.秋季始日平均出現(xiàn)在9月24日（以日平均氣溫穩(wěn)定通過(guò)22℃的終日后一天為秋季的始日），持續(xù)約59天。4.冬季始日平均出現(xiàn)在11月22日（以日平均氣溫穩(wěn)定通過(guò)10℃的終日后一日為冬季的始日），持續(xù)約122天。冬春之交常遭寒潮侵襲，天氣冷暖多變、陰晴不定；春夏之交受冷暖氣團(tuán)交替控制，梅雨連綿，終日陰霾；夏秋之交副高居久不退，天氣晴熱，干旱少雨；秋冬之時(shí)，北方冷空氣強(qiáng)烈南侵，氣溫驟降、霜凍地寒。氣候要素：1.氣溫：年際平均氣溫為17.1℃，變化幅度在16℃—17℃之間。氣溫日較差為7.1℃。1月最冷，平均氣溫4.4℃,7月最熱,平均氣溫29.3℃。累年各月平均值順序?yàn)椋?.4℃、6.0℃、10.7℃、16.5℃、21.5℃、25.4℃、29.3℃、29.1℃、24.6℃、18.9℃、12.6℃、6.8℃。2.積溫：年平均≥℃的活動(dòng)積溫為5800—6500℃。3.地溫：年平均地表溫度19.5℃。4.無(wú)霜期、無(wú)霜凍期：累年平均無(wú)霜期261天，無(wú)霜期最長(zhǎng)300天，最短227天。全年平均無(wú)霜凍期271天，最長(zhǎng)可達(dá)300天，最短239天。5.日照：累年平均日照時(shí)數(shù)2076.3小時(shí)，日照率47%。6.降水：1952—1958年累年降水量1728.28毫米，1959—1989年累年平均降水量1391.5毫米。蒸發(fā)量及干燥度：累年平均蒸發(fā)量為1572.5毫米。累年平均蒸發(fā)量大于降水量，相對(duì)濕度78%，干燥度1.27。6.4水、電通訊等供應(yīng)情況①給排水：主要生活辦公用水，由城鎮(zhèn)自來(lái)水廠供水管網(wǎng)接入。②供電：③通訊：都昌縣城區(qū)通訊條件好，現(xiàn)已全部架設(shè)開(kāi)通全國(guó)直撥程控電話及移動(dòng)通訊，可滿足項(xiàng)目固定和移動(dòng)通訊要求。能滿足合作社業(yè)務(wù)通訊需要。6.5經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件1）發(fā)展機(jī)遇千載難遂隨著經(jīng)濟(jì)全球化和我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展下，都昌縣將進(jìn)一步對(duì)外開(kāi)放，為都昌縣企業(yè)開(kāi)拓國(guó)外市場(chǎng)，吸引國(guó)外、境外資金和技術(shù)帶來(lái)了機(jī)遇，也為深化企業(yè)改革，促進(jìn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)體制、管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新增加了壓力和動(dòng)力；科學(xué)技術(shù)尤其是信息技術(shù)的迅猛發(fā)展及國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整，有利于都昌縣發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)并用高新技術(shù)來(lái)推動(dòng)和改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化和升級(jí)；國(guó)家繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策，將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)需求，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。2）區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚都昌縣位于江西省北部，東經(jīng)116°2′24″至116°36′，北緯28°50′28″至29°38′。北依武山，南瀕鄱陽(yáng)湖；東界黃金山、銀寶湖、上岸東洲，與鄱陽(yáng)縣接壤；南界下岸洲、下山、南岸洲、蠶豆洲，與波陽(yáng)、余干、南昌、新建4縣交界；西界松門山、西長(zhǎng)河，與永修、星子二縣隔水相鄰；北界屏峰河、蘆塘澗、武山鵝公凸、卸衣嶺、雙尖山，與湖口、彭澤兩縣毗連。3）交通運(yùn)輸條件發(fā)達(dá)區(qū)位獨(dú)特，交通便捷。都昌地處南昌、九江、景德鎮(zhèn)金三角中心地帶，水、陸、空交通便利。水運(yùn)南聯(lián)五水、北通長(zhǎng)江，距九江外埠碼頭僅50公里；九景高速、“十二五”國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目九景衢鐵路均穿境而過(guò)。4）科技、工業(yè)基礎(chǔ)雄厚依托得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和豐富的自然資源，經(jīng)過(guò)新中國(guó)50年來(lái)的建設(shè)和發(fā)展，都昌縣已形成了以機(jī)電、建材、輕紡、食品等六大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系。工業(yè)經(jīng)濟(jì)是全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)力量，而且在全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)中也占有相當(dāng)?shù)谋戎?。全縣生產(chǎn)總值完成43.8億，增長(zhǎng)14.5%；固定資產(chǎn)投資完成30億，增長(zhǎng)30%；財(cái)政收入完成4.6億，增長(zhǎng)42.4%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成21.8億，增長(zhǎng)20.2%5）城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)目趨完善改革開(kāi)放60多年來(lái)，都昌縣城市建設(shè)飛速發(fā)展，特別是近年來(lái)，縣委、縣政府把城市建設(shè)作為重塑都昌縣形象的大事來(lái)抓，按照高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，以拉大城市框架、擴(kuò)大城市規(guī)模、完善基礎(chǔ)設(shè)施、調(diào)整和充實(shí)城市分區(qū)功能為重點(diǎn)，堅(jiān)持新區(qū)開(kāi)發(fā)與舊城改造并重的原則，開(kāi)發(fā)新城空間，緩解舊城壓力，保護(hù)城區(qū)風(fēng)貌。都昌縣強(qiáng)工興城態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁，11個(gè)億元項(xiàng)目開(kāi)工或投產(chǎn)，改寫了都昌無(wú)工業(yè)大項(xiàng)目的歷史。投資十多億元，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)了觀湖大道、鄱陽(yáng)湖大道、鄱陽(yáng)珠貝城、縣城主干道改造等23個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，打造了濱水西區(qū)和城南新區(qū)，拉開(kāi)了都昌未來(lái)5-10年城市發(fā)展框架，城市建設(shè)由東湖時(shí)代向鄱陽(yáng)湖時(shí)代挺進(jìn)。同時(shí)，都昌縣的整體環(huán)境逐漸規(guī)范，計(jì)劃生育成功擺脫警示縣，順利創(chuàng)建市級(jí)衛(wèi)生城。6.6資源優(yōu)勢(shì)條件1.土地資源：全縣土地面積2669.5平方公里（4004295畝），耕地面積624465畝，其中水田365625畝，旱地258840畝，全縣人均占有耕地0.9畝。另?yè)碛锌砷_(kāi)發(fā)耕種荒地面積36000余畝。2.林業(yè)資源：全縣丘陵山地林木蓊郁，林地面積大，森林覆蓋率高?，F(xiàn)有林業(yè)用地61876公頃，森林蓄積量1323152立方米，覆蓋率27.9%.其中，有森林面積46177公頃，灌木林地9087公頃，疏林地881公頃，苗圃地33公頃，無(wú)立木材地1299公頃，荒地4399公頃。3.水產(chǎn)資源：全縣水域總面積208.55萬(wàn)畝，擁有鄱陽(yáng)湖水面182.87萬(wàn)畝，內(nèi)湖可養(yǎng)水面18.4萬(wàn)畝，其中：湖泊9.8萬(wàn)畝，水庫(kù)1.5萬(wàn)畝，池塘5.45萬(wàn)畝，精養(yǎng)魚池1.65畝。規(guī)模較大的水產(chǎn)養(yǎng)殖基地有：集中連片的2799項(xiàng)目區(qū)磯山湖水產(chǎn)場(chǎng)、周溪水產(chǎn)場(chǎng)、三汊港水產(chǎn)場(chǎng)、西源水產(chǎn)場(chǎng)、杭橋水產(chǎn)場(chǎng)、獅山水產(chǎn)場(chǎng)；萬(wàn)畝以上養(yǎng)殖湖泊有新妙湖（4.5萬(wàn)畝），千畝以上養(yǎng)殖湖泊15個(gè)。4.礦物資源：都昌地下礦藏品種較多，主要有以下幾個(gè)品種：①鎢，現(xiàn)已探明D級(jí)鎢儲(chǔ)量為49784噸，遠(yuǎn)景儲(chǔ)量1.6萬(wàn)噸。②鉬，現(xiàn)已探明儲(chǔ)量為15910噸。③釩，C級(jí)礦石總儲(chǔ)量達(dá)5222.55萬(wàn)噸。④鈦（金紅石），遠(yuǎn)景儲(chǔ)量達(dá)5萬(wàn)噸。⑤金，主要為砂金分布于鳴山等地。⑥石煤，屬低發(fā)熱量可燃有機(jī)巖，儲(chǔ)量達(dá)5億噸，現(xiàn)已探明儲(chǔ)量5000萬(wàn)噸。⑦高嶺土，俗稱瓷土，總儲(chǔ)量約800萬(wàn)噸。其中陽(yáng)峰鄉(xiāng)的儲(chǔ)量達(dá)720萬(wàn)噸，為優(yōu)質(zhì)高檔瓷土。⑧矽砂，多寶鄉(xiāng)沿湖一帶儲(chǔ)量約300億噸。此外,都昌鎮(zhèn)的松古山和蘇山的馬鞍村儲(chǔ)量分別為60億噸和40億噸。⑨花崗石,有芝麻白和黑色兩種。芝麻白花崗石儲(chǔ)量有10億立方米;黑色花崗石分布較廣。第七章環(huán)境保護(hù)、節(jié)能和消防7.1環(huán)境保護(hù)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》2、《中華人民共和國(guó)水污染防治法》3、《固體廢物污染環(huán)境防治法》4、《環(huán)境噪聲污染防治法》5、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》6、《城城區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》二、設(shè)計(jì)原則最大限度利用資源，加強(qiáng)污染物治理措施，確保排放物符合國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。三、環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目地點(diǎn)位于縣城芙蓉南路東，周圍環(huán)境情況較好，水體、大氣、土壤、和植被具有較強(qiáng)的自凈化能力，且周圍無(wú)重污染企業(yè)。項(xiàng)目建成后，除產(chǎn)生的少量生活辦公污水、廚房油煙、生活辦公垃圾需采取治理措施外，基本沒(méi)有其他污染物排放。因此，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。四、污染源分析及治理措施1、主要污染源與污染物。本項(xiàng)目屬文教體衛(wèi)性建設(shè)，其主要污染原為生活污水、辦公污水、廚房油煙及生活垃圾、辦公垃圾。為確保小區(qū)內(nèi)環(huán)境和不對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不利影響，對(duì)上述污染源必須采取有效的治理措施。2、治理措施本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：（1）生活污水本項(xiàng)目采用室內(nèi)污、廢水分流排放，室外雨、污水分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后與生活廢水流至市政污水管網(wǎng)，雨水排入雨水管網(wǎng)。公共建筑的廚房廢水經(jīng)隔油處理后排入小區(qū)生活廢水管。（2）廚房油煙本項(xiàng)目在廚房通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部設(shè)有吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。（3）生活垃圾本項(xiàng)目垃圾處理采用“分類裝放、定時(shí)收集、統(tǒng)一運(yùn)送、集中處理”辦理，要求各住戶將有機(jī)垃圾和無(wú)機(jī)垃圾分開(kāi)袋裝，定時(shí)將垃圾送至自家樓寓門口外的分級(jí)垃圾桶內(nèi)，然后由定點(diǎn)保潔員定時(shí)收集，運(yùn)送到垃圾站。四、施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)（一）項(xiàng)目施工階段在施工過(guò)程中應(yīng)科學(xué)組織、合理規(guī)劃，爭(zhēng)取在最大限度上減少對(duì)周圍市容、市貌的負(fù)面影響。施工產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)盡快清運(yùn)，現(xiàn)場(chǎng)堆放的粉、灰、沙等建筑材料要作防風(fēng)遮蓋，人員、物流進(jìn)出場(chǎng)地的時(shí)間、路線須妥善安排，場(chǎng)址周圍按有關(guān)部門要求設(shè)置整齊合格的臨時(shí)護(hù)墻。對(duì)各類噪聲源如打樁、混凝土攪拌、電機(jī)等進(jìn)行控制，減少夜間施工時(shí)間，避免對(duì)附近居民的生活造成過(guò)大影響。施工時(shí)配備撒水車，做好防塵降塵工作，嚴(yán)格禁止施工車輛的道路遺撒。（二）項(xiàng)目運(yùn)行階段主要污染源包括污水、車輛及設(shè)備運(yùn)行噪聲等。為確保項(xiàng)目自身環(huán)境衛(wèi)生要求，減少對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的不利影響，須采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?、污水所產(chǎn)生的污水無(wú)需特殊處理，經(jīng)化糞池沉淀后直接排入市政污水管道。2、噪聲地下室設(shè)備噪音及振動(dòng)影響較大的一層房間，其樓面應(yīng)采取可靠的隔聲、隔振構(gòu)造。7.2節(jié)能一、編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；2、國(guó)務(wù)院發(fā)布的《節(jié)約能源暫行條例》及國(guó)家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目的建設(shè)，引入綠色環(huán)保理念，使用經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少的節(jié)能墻體材料，對(duì)于降低建筑能耗，緩解能源緊張局面，具有十分重要的意義。項(xiàng)目建成后，可為投資者創(chuàng)造了較好的經(jīng)濟(jì)效益，為小區(qū)業(yè)戶節(jié)省了能源開(kāi)支，為國(guó)家減少了能源消耗。二、建筑節(jié)能采用高強(qiáng)砼（高層底部幾層豎向構(gòu)件采用C45-C40砼），提高承載力，可以減少構(gòu)件截面，結(jié)構(gòu)自重減輕；受力鋼筋采用Ⅲ級(jí)鋼。水平鋼筋直徑≥25的采用直螺紋機(jī)械連接。砌體外墻、分戶墻用加氣砼砌塊，內(nèi)隔墻用GRC輕質(zhì)板材。1、使用冷軋帶肋鋼筋由于冷軋帶肋鋼筋握裹里強(qiáng)、鋼性在，與使用普通元鋼相比較每平方米節(jié)約成本，國(guó)家推廣使用冷軋帶肋鋼筋，并頒布了有關(guān)規(guī)程，冷軋帶肋鋼筋用在現(xiàn)澆板及屋蓋板受力配筋上，可以代替I型鋼筋。2、使用PPR上水管，PVC下水管傳統(tǒng)的鑄鐵管、鍍鋅管由于材料能耗大，二次污染嚴(yán)重，已屬淘汰產(chǎn)品，PPR、PVC上下水管具有質(zhì)量好、能耗小、不污染、安裝維修方便等優(yōu)點(diǎn)，因此已被大面積推廣，水龍頭采用陶瓷水嘴。3、外墻乳膠漆住宅外墻采用環(huán)保乳膠漆，并突出細(xì)部設(shè)計(jì)，不再使用外墻磚。4、使用鋼板式或鋁板暖氣片因鋼板和鋁板暖氣片具有輕巧美觀、散熱效果好的特點(diǎn)，所以本項(xiàng)目采用這種暖氣片。5、供暖系統(tǒng)部門管道使用鍍鋅管。三、設(shè)備節(jié)能1、2、燈具以節(jié)能燈為主，以節(jié)約電能。3、衛(wèi)生選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。除上述措施外，小區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，定期對(duì)各種設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，保持正常運(yùn)行，減少非正常損耗，最大限度節(jié)省費(fèi)用。四、節(jié)能措施所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能產(chǎn)品，不使用國(guó)家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品；電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型產(chǎn)品，并采用靜電電容器進(jìn)行無(wú)功功率補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。采用高效節(jié)能供水設(shè)備，衛(wèi)生間出水龍頭采用節(jié)水龍頭，其它衛(wèi)生潔具采用高效節(jié)水型衛(wèi)生潔具。按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，為降低建筑物的能源消耗，該項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施：⑴建筑物朝向采用南北向，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽(yáng)光，提高室內(nèi)溫度。同時(shí)，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)；⑵控制窗墻面積比。不同朝向的窗墻面積比不應(yīng)超過(guò)規(guī)定數(shù)值，即北向窗墻面積比為0.25，東、西向窗墻面積比為0.30，南向窗墻面積比為0.35；⑶墻體采用新型節(jié)能墻體材料，使用推廣的新技術(shù)、新工藝。建設(shè)過(guò)程中，在不增加投資的前提下，盡可能選用新型建筑材料，如空心磚、粉煤灰砌塊及輕質(zhì)保溫隔板等，以降低能耗，使用氣密性、保溫性較好的塑鋼窗；⑷選用節(jié)能型變配電設(shè)備。推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率；⑸較大負(fù)荷的用電設(shè)備配備專用動(dòng)力線，以降低線耗，提高供電質(zhì)量和供電保證率；⑹充分利用社會(huì)集中供能，盡量減少自產(chǎn)能源的種類和數(shù)量，盡可能做到能源綜合利用；⑺物業(yè)管理部門要加強(qiáng)能源管理工作，對(duì)使用水、電、氣等，完善檢測(cè)計(jì)量裝置，嚴(yán)格考核和監(jiān)督制度，努力降低能源消耗。五、節(jié)水項(xiàng)目用水主要為入駐企業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和住戶日常用水、消防用水和綠化用水。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：1、嚴(yán)格控制衛(wèi)生潔具的選型，不得使用水箱容量大于9升的潔具。2、采用瓷芯水閥和鋁塑復(fù)合管材。3、控制綠化用水。根據(jù)土壤墑情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí)間進(jìn)行，避免水分較快蒸發(fā)。4、加強(qiáng)物業(yè)管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時(shí)檢修有問(wèn)題的設(shè)備。7.3消防根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，該項(xiàng)目為丁類，各建構(gòu)筑物的耐火等級(jí)均為一級(jí)。在各建構(gòu)筑物內(nèi)均設(shè)置消火栓，保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到建構(gòu)筑物內(nèi)的任何部位。室外消火栓設(shè)置間距不大于120米，保護(hù)半徑為150米。同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按兩次考慮，根據(jù)該項(xiàng)目建構(gòu)筑物的耐火等級(jí)、危險(xiǎn)類別、建筑容積與消防分區(qū)，室內(nèi)消防水量為40L/s，室外消防水量為20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)算。消防管網(wǎng)與供水管網(wǎng)為同一管網(wǎng)。規(guī)劃區(qū)消防給水采用與生活給水同壓給水系統(tǒng)，消防設(shè)施按火災(zāi)次數(shù)同一時(shí)間發(fā)生兩次設(shè)置。根據(jù)規(guī)范要求，綜合經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)用房要設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，按中危險(xiǎn)級(jí)II級(jí)，自動(dòng)噴水系統(tǒng)噴水強(qiáng)度為8L/min·平方米，噴頭工作壓力9.8×104帕斯卡。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，本工程屬于中危險(xiǎn)級(jí)，按中危險(xiǎn)級(jí)及丁類火災(zāi)設(shè)計(jì)，所有消火栓內(nèi)均配置化學(xué)滅火器或干粉滅火器。室內(nèi)外消防水儲(chǔ)存在室外地下消防水池，平時(shí)消防水不被動(dòng)用，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防水泵啟動(dòng)，消防儲(chǔ)存用水方可使用。本項(xiàng)目消防設(shè)有室外消防系統(tǒng)和室內(nèi)消防系統(tǒng)，室外給水設(shè)環(huán)狀給水管道，室內(nèi)消防分為：消火栓、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。第八章投資估算與資金籌措8.1投資估算一、估算依據(jù)1、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）2、國(guó)家計(jì)委投資司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)實(shí)用手冊(cè)》3、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司編《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》4、江西省建筑工程消耗量定額5、都昌縣安裝工程消耗量定額6、江西省建筑工程價(jià)目表7、江西省安裝工程價(jià)目表8、江西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例9、類似工程的造價(jià)8.2總投資項(xiàng)目總投資220萬(wàn)元，其中建設(shè)投資200萬(wàn)元，流動(dòng)資金20萬(wàn)元。序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單位平方米/元建筑工程設(shè)備工程安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)備注1建筑工程951.1辦公房794m21200952配套費(fèi)用202.1給水工程794m2302.42.4按每單位建筑面積計(jì)2.2排水工程794m21211按每單位建筑面積2.3排污工程442.4供電系統(tǒng)794m2201.61.6按每單位建筑面積2.5監(jiān)控系統(tǒng)112.6消防系統(tǒng)222.7道路市政工程222m21203道路面積乘以單價(jià)2.8綠化工程301m2602綠化面積乘以單價(jià)2.9景觀照明33工程其他費(fèi)用793.1土地購(gòu)置費(fèi)及稅收40403.2勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)1212國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格【2002】10號(hào)3.3監(jiān)理費(fèi)1212國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格【2007】670號(hào)3.4前期工程咨詢費(fèi)55國(guó)家計(jì)委價(jià)格【1999】1283號(hào)3.5建設(shè)單位管理費(fèi)77財(cái)政部財(cái)建【2002】394號(hào)3.6人防建設(shè)費(fèi)334不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)665建設(shè)總投資費(fèi)（1+2+3+4）2008.3資金來(lái)源與籌措項(xiàng)目建設(shè)投資39790.6萬(wàn)元，全部由開(kāi)發(fā)單位某某某某發(fā)展有限公司自籌。社會(huì)效益分析本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的社會(huì)多個(gè)領(lǐng)域都具有拉動(dòng)作用，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有積極作用。一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響的分析該項(xiàng)目對(duì)現(xiàn)有土地進(jìn)行整合、統(tǒng)一安排，能夠提高土地資源的綜合利用率，增加對(duì)區(qū)域的房產(chǎn)供應(yīng)量。對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極的推動(dòng)作用。對(duì)社會(huì)廣大農(nóng)民工就業(yè)方面的影響有所緩解，解決社會(huì)底層勞動(dòng)力的就業(yè)問(wèn)題。該項(xiàng)目的建成，不但能給地方政府和財(cái)政增加稅費(fèi)收入，而且將改善居民居住生活環(huán)境和居住條件，為居民提供個(gè)合理、溫馨、舒適、健康的居住環(huán)境，對(duì)促進(jìn)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)及原有區(qū)域環(huán)境建設(shè)有所改變。社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析房地產(chǎn)主要風(fēng)險(xiǎn)一般是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)等。房地產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占相當(dāng)重要的地位，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本生產(chǎn)因素，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。該項(xiàng)目是經(jīng)縣政府有關(guān)職能部門規(guī)劃和審批的，項(xiàng)目運(yùn)作資金也已全部到位，因此該項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)有大的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。第十章結(jié)論與建議通過(guò)上述綜合分析可知，該項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)改善城市的總體面貌，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都起到了重大的作用，其經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益是明顯的。該項(xiàng)目已得到合法的經(jīng)營(yíng)資格、與合法的開(kāi)發(fā)條件、手續(xù)基本齊全、設(shè)計(jì)合理，項(xiàng)目建成后能夠?yàn)樾觳烘?zhèn)居民提供環(huán)境優(yōu)良、生活設(shè)施齊備、住宅舒適的居住場(chǎng)所、同時(shí)為徐埠鎮(zhèn)帶來(lái)一定的財(cái)政收入。因此，該項(xiàng)目在建設(shè)上是可行的，在技術(shù)上是可靠的，在經(jīng)濟(jì)上是合理的，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。目錄第一章項(xiàng)目總論 4第一節(jié)項(xiàng)目概況 4第二節(jié)項(xiàng)目投資情況 7第三節(jié)項(xiàng)目編制依據(jù) 8第四節(jié)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 9第五節(jié)簡(jiǎn)要結(jié)論 10第二章項(xiàng)目提出背景及市場(chǎng)分析 10第一節(jié)項(xiàng)目區(qū)概況 10項(xiàng)目提出的背景 11第三節(jié)國(guó)內(nèi)外生豬養(yǎng)殖技術(shù)發(fā)展趨勢(shì) 14第四節(jié)項(xiàng)目的作用與影響 16第五節(jié)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析 17第六節(jié)市場(chǎng)分析 17第七節(jié)國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)總體思路、原則及其目標(biāo) 24第三章項(xiàng)目選址和實(shí)施條件 25第一節(jié)項(xiàng)目選址 25第二節(jié)項(xiàng)目所在地概況 25第三節(jié)實(shí)施條件 37第四章項(xiàng)目的技術(shù)基礎(chǔ) 39第一節(jié)現(xiàn)代高科技成果支撐本項(xiàng)目發(fā)展 40第二節(jié)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，農(nóng)民增收增效 43第三節(jié)提高生豬質(zhì)量、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 43項(xiàng)目的技術(shù)優(yōu)勢(shì) 44第五節(jié)生物資源開(kāi)發(fā)與利用技術(shù) 44第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 46第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)條件 46第二節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)能規(guī)模 46第三節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容 47第六章節(jié)能節(jié)水措施 66第一節(jié)節(jié)能的意義 66第二節(jié)編制依據(jù) 66第三節(jié)節(jié)能、節(jié)水措施 67第七章環(huán)境影響及治理措施 70第一節(jié)環(huán)境影響 70第二節(jié)綜合治理措施 74第八章企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 75第一節(jié)項(xiàng)目法人介紹 75第二節(jié)企業(yè)所有制形式 75第三節(jié)主營(yíng)項(xiàng)目和股東基本情況 75HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\