第三部分區(qū)域市場調(diào)查

第三部分區(qū)域市場調(diào)查本次濟(jì)南市場調(diào)查以分區(qū)形式開展，共分為五個(gè)區(qū)域：東南區(qū)（歷山路以東，解放路以南）東北區(qū)（歷山路以東，解放路以北）中心城區(qū)及南區(qū)（歷山路以西，緯二路以東，鐵路線以南）西南區(qū)（鐵路線以南，緯二路以西）北區(qū)（鐵路線以北，歷山路以西）以下為各區(qū)的市場調(diào)查報(bào)告：東南區(qū)調(diào)查報(bào)告一、范圍歷山路以東，解放路以南二、整體感覺生態(tài)環(huán)境較好，主要依托千佛山，臥佛山及燕子山進(jìn)行開發(fā)。另外本區(qū)域東二環(huán)路以內(nèi)是濟(jì)南大專院校、省市、機(jī)關(guān)集中辦公區(qū)，整體屬鬧中取靜地段。三、環(huán)境分析1、交通脾以和較平路倒，解炎放路都，文廣化東鏡路，器山大緣路，而歷山弦路為磨主要探交通季干線臂，縱特橫交念錯(cuò)，冤井字隨排列療離市草區(qū)距戶離近蛙，交白通便括利。燙中心傾醫(yī)院梁附近豈烈NO正.4妙5匹、4鎖6、辰47楊、8展7、戒K5佳2終平點(diǎn)站眨舜風(fēng)長世紀(jì)服花園訂、文煤東裕準(zhǔn)華園松、東雞旺家慰園附懼近寨N仔O陡.K統(tǒng)59姑、7躍5、在18道歷東境花園命附近畫關(guān)NO使.歲K5嚼0、墾46縫、4依7、材10約1纏開元晌山莊塑附近嶺還NO俯.而K5館1、斤79訂、6鏡8終礙點(diǎn)站罪，燕坦東山暢莊、半K5避9應(yīng)和平楊花園抱邪NO慌.壘K9慘6、制10講2、狀49崖、8株0惜呈頤琴彎灣撒NO吉.不10榜2終嘴點(diǎn)色2、耽商業(yè)曾在這哈塊區(qū)較域里核沒有指特別娘明顯歸的大夫型商必圈，發(fā)值得埋提出財(cái)?shù)氖切《h(huán)嗽東路本與徑匪十東撕路交薦匯處辱有一顧家扶“律萬嘉襪隆疤”哪會(huì)員險(xiǎn)店，凱屬濟(jì)制南第罪一家川僅對血會(huì)員料開放汽的大始型倉橡儲(chǔ)式瓜購物膚中心儀。還誕有位云于解占放路條與文威化東三路之尸間的棍一段匙山大躺路，京匯集跌了多苦家電者腦及宰軟件升公司務(wù)，稱椅得上換是科辯技街桑，其概它就爽是一遷些供社居民載日常發(fā)生活索的零牛星小患超市簽、菜耐場，釣生活飲配套搜比較財(cái)成熟餓，完駁全可泛以保呈證附俘近居傷民的房日常玉生活施。傳3、子文教寇、醫(yī)懇療著該區(qū)沒域內(nèi)勤的大濫專院欠校眾龍多，止如山隸東師匹大、天省藝集術(shù)學(xué)蟲院、懂省經(jīng)駝濟(jì)學(xué)響院等刊，中踩小學(xué)茅校更重是遍尿布此豈區(qū)域眠內(nèi)，犬就學(xué)酷方便拍。舊市中醉心醫(yī)搬院就拆在解仍放路燒邊，徒還有災(zāi)一些損其它遍機(jī)關(guān)惱醫(yī)院陵，都闖較其舞它區(qū)煤域多禮。囑4、剛周邊辜環(huán)境沾這塊莫區(qū)域店主要綱屬于桶歷下雅區(qū)。陰歷下查區(qū)在議濟(jì)南算屬較跑好的黑區(qū)域歷，而晃所調(diào)綱研區(qū)年域位型于濟(jì)戲南市南東南媽角，嘆被人圓們稱育為濟(jì)鞋南的私“限富人潔區(qū)斬”培。故炭明思氧意，惹居住時(shí)在這恰里的恒人都焰有頗扒有的竟經(jīng)濟(jì)面基礎(chǔ)鑼，當(dāng)疲然他鑰們購炮房的禍標(biāo)準(zhǔn)初要比能其它莫人高揀，在拜很大蒼程度亮上這杏里的治周邊姓環(huán)境肅是吸慧引他潑們的研主要分因素價(jià)，這屑塊區(qū)惰域南撒面是疾千佛掩山、令臥佛品山及鉛燕子釀山，蛙生態(tài)舍環(huán)境瞎相當(dāng)經(jīng)好，碰清靜胸、幽勝雅，費(fèi)絕對稅是養(yǎng)潑生的阿好地速方，歡且離污市區(qū)狼不遠(yuǎn)執(zhí)，交宋通也鑒比較盤便利因，周相邊的貍生活揮配套菊也相漠對齊情全醫(yī)鄰院、耀學(xué)校葉、銀頑行、啄郵局辨、菜合場一音應(yīng)俱能全，蓬故唐“差茅頭悶峪剛”振，又單稱開斤元山墻莊地著區(qū)四允周樓建盤很讓多，譜這里償?shù)臉浅潮P價(jià)喂位高樹，生惹態(tài)環(huán)城境占畏了很旱大因斃素。高四、汗市場錦分析廈1、貞開發(fā)宮地段切及開息發(fā)量果主要?dú)W分為話兩個(gè)朱部分帝A、聚千佛即山、位臥佛限山、掛燕子鄭山周賺邊儲(chǔ)代表己樓盤級：邦陰泰-懲綠苑姥、中撐創(chuàng)-豬開元蓋山莊帆、中芳聯(lián)花佩園、堆明月衡華庭掛、燕獅東山漆莊罵特點(diǎn)凡：均紹依山凱而建績，生戶態(tài)環(huán)米境相捎當(dāng)好茫，屬貧中、照高檔等住宅合，規(guī)造模大沫小不挨一。是中創(chuàng)刷-開倉元山鞭莊最紐大，燙占地慢13涌0畝婆侍93臨年開丑發(fā)廉明月教華庭鉆最小居，占孫地3欲11洽0M悲2水另外宴還有摘頤琴繭灣也替屬這沖個(gè)部譯分，梁整個(gè)癥小區(qū)價(jià)占地谷10湖0畝猜，小騎區(qū)內(nèi)右部規(guī)歉劃良初好，佩綠化周也不危錯(cuò)，軍看得遼出是姜一處六經(jīng)過衰很好掃規(guī)劃賢的小際區(qū)。夢B、章解放奇路南瞇，經(jīng)亦十路臺(tái)北，惜零星敢分散槍的幾幕處樓柱盤咐代表沖樓盤與：和曲平花分園、擠歷東舌花園幟、文耀東裕擱華園悠、東染旺家朽園、屑華僑哨公寓至及舜牽風(fēng)世童紀(jì)花在園姻特點(diǎn)險(xiǎn)：開擦發(fā)地逆段靠旨近市劈中心雀，周駁邊配問套很便齊全磚，交伴通便嫩利，質(zhì)基本拘上屬他中檔都樓盤乒，品冶質(zhì)不智高，歷普遍捐占地句面積貪不大心，不新能形懲成氣神候，倘居于鳳高檔驢經(jīng)濟(jì)減適用軋房，榆沒有邁特點(diǎn)羊。拒上述湯項(xiàng)目蘭的開感發(fā)主族要都漸集中掩在山丸腳下砌，也察就是頃“輝開元萍山莊做”舞周邊垃。因討為這面里的解環(huán)境晌好，嚴(yán)是近騙年來誤濟(jì)南絲房產(chǎn)窄開發(fā)剪重點(diǎn)升區(qū)域元。所擇以誦“戶開元頸山莊刃”竊周圍放陸續(xù)煉開發(fā)偏了很編多樓謠盤，純但目零前可傲開發(fā)岔的地稅塊已裳不多繩，除蓬非往希山上哨發(fā)展嫂。另樓外就辰是這誠里已晉經(jīng)是希樓市秤的密笛集點(diǎn)腔，房笨市成惡熟，方房價(jià)費(fèi)高，童可發(fā)癢展空宿間較含小。涌2、絞單價(jià)船市場表這塊兄區(qū)域孕的普治遍價(jià)劫位都緣較高掩，單恩價(jià)范府圍2淋65爬0-宗80坐00索元不誕等，佛平均幅單價(jià)務(wù)在4絲00蒼0-恭45疫00責(zé)元左充右。己3、喇總價(jià)下及主評力總棗價(jià)腐總價(jià)醫(yī)范圍買在4蘇0-正17園0萬板，主鄙力總洪價(jià)在株60野-8老0萬典之間擇，這怕證明承了濟(jì)反南市預(yù)真正語想買菊好房都子的缸人還壟是有鋪一定雅的經(jīng)間濟(jì)基束礎(chǔ)的毛，且須為數(shù)脊不少咐。電4、棋主力謹(jǐn)面積逼及主陸力房邊型隨這塊脅區(qū)域欄的主架力面訊積在暈13繞0-折17燥0M虛2逢之間討，以欺三房納二廳陷二衛(wèi)瓶為主熟，其鼻中最腹大的仁是住掛戶一碗般都洗較重系視臥農(nóng)室的秀朝向礎(chǔ)，卻飄忽視印客廳產(chǎn)的朝嚴(yán)向。礦5、住社區(qū)煮規(guī)劃亂調(diào)研未的1妥2個(gè)世樓盤欲基本籍都是蒙行列叼式的浮排列安，沒元有新羨意。貧比較猴典型乏的幾頃處均盛在千天佛山沉、臥恐佛山翁及燕怕子山疊腳下堵，也忘許是場憑借叨南部嗎山區(qū)蠶這一綠大優(yōu)怖勢，稼使得希生態(tài)悄環(huán)境朝很好堂，而衣忽視揚(yáng)了小董區(qū)內(nèi)貪部的蹤綠化涌。這醬里占索地面部積最這大的嬸是中臂創(chuàng)-栗開元蛙山莊懷，占稈地1配30秧畝，滿93貝年開趨始開挪發(fā)。迅另外盾一處爸是頤焦琴灣添-明誦珠花葬園，袖占地永10早0畝傅是近席幾年吊開發(fā)糟的樓狗盤，蛾這里安的綠前化相革對好通些，樸但也貴是行胸列式點(diǎn)排列毅，上納海索紡爾-講結(jié)繩頌營銷迫代理帽，普柴遍的述綠化坡都不發(fā)是很爺好，住沒有吃主題燈。頌6、歐建筑步立面癢一般著以釉纏面磚摩為建尾筑立瀉面，春但外畜觀設(shè)額計(jì)都灘沒有雖特別戶之處爭，和獨(dú)平花以園、焰歷東惕花園弊、東鉆旺家邊園、名明月巧華庭宴、文桿東裕肥華園伏，這褲幾處潑都類批似高育檔的失經(jīng)濟(jì)沒適用罵房，議華僑殼公寓漫外墻毒為涂條料，題只有流邦泰港-綠孟苑的謎外觀甩設(shè)計(jì)所比較尤好，螞屬歐球式風(fēng)篇格，嚷但所戀采用塞的釉垮面磚極質(zhì)地叛卻較踢差。李7、傅主要?jiǎng)t建材慣及設(shè)宜備標(biāo)這1巖2處隨樓盤范大部薪分是拆磚混錄結(jié)構(gòu)勤，只終有中默創(chuàng)開振元山線莊的燈四幢鋒高層承，明腐月華圈庭的遣小高峰層為聞框架少外，公其它袋均為吹磚混勒，而紹廚房嶼、衛(wèi)唐生間拍都已滋初步費(fèi)裝修棍。脈8公、行亭銷主漢題個(gè)基本旦上沒手有行物銷主怠題，上主要膜依托破千佛昆山、秒臥佛明山、研燕子蠻山，孝大部厘分連炊售樓哲處都走沒有賭，只腦是一碼些辦招公室咬及銷井售科稀，業(yè)陸務(wù)員括能力余差，巖缺乏做專業(yè)飼知識(shí)冷，生點(diǎn)態(tài)環(huán)茂境為寶產(chǎn)品鼓支撐陪點(diǎn)。色五、歲具體笛案例貴分析習(xí)1、雕頤琴礎(chǔ)灣-術(shù)明珠估花園滔價(jià)位蜻：3口00盾0-陣34忽00腸元/竭平方湖米（銀在此哄區(qū)域奶內(nèi)屬岡于中島檔價(jià)紛位房件）炎面積避范圍挺：1漁30毒-2槍40喜M巖2鑒主打范面積規(guī)：1升30浩-1暮40碑M攏2今銷售張率：鋒75步%飯客源芹：8累0%醒屬自筐由購據(jù)房，越20駝%建悉委、究機(jī)關(guān)標(biāo)單位螞及關(guān)拐系戶搶，梅自由踏購房疫客源漫主要倚來自掌山東以航空柔公司圍、東做方航督空公披司、敏華能條集團(tuán)宣員工釘及機(jī)遲關(guān)人糧員解付款很方式笛：主赤要是億按揭豐，一吐次性鑼付款完很少化，額捷度7跪成居瞇多躍賣點(diǎn)帳：地廟段較使好，久交通鼓便利逐，配肯套也大較齊畝全，搖小區(qū)殺整體童規(guī)劃箏好，饅房型材設(shè)計(jì)煤較合楊理，哭三A頃標(biāo)準(zhǔn)袋，二橋十四派小時(shí)爽安保借，可屯視對詳講等綠智能孤化管巡理。虜2、拒邦泰舌-綠民苑每價(jià)位灘：4障06陽0-車80槳00些元誓主力繳面積認(rèn)：1封20林-1伍40扛M傷2誦銷售肥率：設(shè)77付%傘客源滅：集戲體購筆房5燒%寶體農(nóng)稠矛緊散戶佛95顆%倒主溪要多監(jiān)為教祖師、鑼醫(yī)生昏、律設(shè)師、鉗藥業(yè)跪、金棄融等陸職業(yè)園，收井入較蠶高幕付款絨方式歲：按商揭為耕主，賄多為盤7成餃，一伙次性咬付款服者少震，武賣點(diǎn)型：生多態(tài)環(huán)氏境極貞好，陡臨近縣自然嗓，配瞞套較悄齊，籌交通臟便利哲總結(jié)興：稠綜上岸所述幼，這街塊區(qū)搖域的功樓盤豈在濟(jì)摧南市鍵來說攏屬于保中檔丹偏高間層次殃。盯1、預(yù)南部伯一塊泄，地預(yù)理位艱置優(yōu)樣越，同生態(tài)系環(huán)境仇絕佳巨，這護(hù)是它姻的量袍大賣鑼點(diǎn)，緒是養(yǎng)頁生的喉好地堡方，螞雖然撞靠近預(yù)山區(qū)港，但殲離市急中心抵距離秀不遠(yuǎn)慢，周贈(zèng)邊的兆配套橫也相葡對齊制全，糾交通資方面唐也比勵(lì)較便畜利，賄所以水雖然穗售價(jià)仆不低毛，但夜銷售早得也饞不錯(cuò)樣?？p2、滲中部當(dāng)及北駱部檔蹄次都婚不是胃很高勉，屬黑于中孝檔層胞次，乎主要岸賣點(diǎn)統(tǒng)就是群靠近驢中心位市區(qū)頌，生錄活配尖套成濤熟，福交通沉也很棍便利暑。五以上嫁兩部黃分個(gè)策案目慢前均籮依賴淚周邊管環(huán)境馳，大債多都喂存在去缺少武優(yōu)美蛋社區(qū)躁規(guī)劃宣及高離尚產(chǎn)材品品希質(zhì)的歌問題棵，除煎南部睡依靠技連綿舊起伏方的山聚脈這蟻一環(huán)揚(yáng)境外碧，而宏其余氣產(chǎn)品柿一待傾濟(jì)南咳出現(xiàn)塑大量總優(yōu)質(zhì)梢產(chǎn)品朱供市奏場選喬擇，膨其產(chǎn)讓品難料以支饞持目賢前的童售價(jià)解。肚東北旗區(qū)調(diào)層查報(bào)藍(lán)告躬一、楊范圍勵(lì)歷山那路以撫東，揉解放透路以飲北，斯鐵道雕線以駕南憶二、弊區(qū)域殺印象蘋歷山倚路是鍛劃分齡市區(qū)艘與市親核心皂區(qū)重加要界螺線，丙此區(qū)階域由晨二環(huán)娘東路醫(yī)為界狐可劃陸分為彩二大濫部分螺。剃1、頓環(huán)內(nèi)戚地區(qū)纏：歷嬌山路尿-鐵巾道線堂-二隆環(huán)東叉路-隆解放企路圍減合部瓣分（遍即內(nèi)江環(huán)與敞外環(huán)惱之間敬地帶盞），遭屬市法區(qū)部箱分；溉2、候環(huán)外鄰地區(qū)喪：二毯環(huán)東乎路以及東部窄分，翼屬市易郊部承分。源其中提市區(qū)攝部分飯盡管敘區(qū)別撈于市繩核心標(biāo)區(qū)，墨但受艇地緣繩位置烘上輻縱射影雅響，腎因而陪配套餓豐富記齊全以，人顆口密退集，厘尤其潤文教互醫(yī)療瓜設(shè)施棒集中跟，故廈也是違房產(chǎn)種開發(fā)照的集釣中所留在；累市郊和部分起因?yàn)檑櫧煌ń贡锥藬⒌仍跻?，?yán)人文濱基礎(chǔ)牽、配蛇套條渣件均風(fēng)明顯監(jiān)薄弱琴，目撐前仍直處房世產(chǎn)開燒發(fā)初墨期。套三、紅環(huán)境嘉分析換1、摟商業(yè)半以洪踏樓廣超場為稿中心菌，東科關(guān)大塞街-尋花園陡路是尺東北析區(qū)商皆業(yè)網(wǎng)做點(diǎn)最病集中耕，生舅活設(shè)衣施最集齊全系的地紗帶，木如有窯肯德活基、為新華唉書店戴、小凈商品耽批發(fā)抓市場閑、農(nóng)米貿(mào)集廟市、止大潤勁發(fā)倉腎儲(chǔ)式土大賣方場等蜓，其踏輻射傅范圍毀整個(gè)優(yōu)東北鞏區(qū)。娛以山專大路湊及山亞大南辦路構(gòu)珠成的翅濟(jì)南犁高科封技產(chǎn)行業(yè)區(qū)俯，利邪用周舉邊高壺校人百才優(yōu)稈勢，化以電偶腦、繁電子拋為主貿(mào)的科拐技產(chǎn)費(fèi)業(yè)區(qū)捕，目仙前已記初具洽規(guī)模南。災(zāi)2、譽(yù)交通除縱向霉道路招系統(tǒng)以：歷充山路己（內(nèi)借環(huán)）螞、將保軍路場-二縣環(huán)東柜路（造外環(huán)脖）、行山大握路、起洪家濤樓南壺路-汪閔子部騫路鉛橫向瓶道路前系統(tǒng)溉：東僵關(guān)大欠街-懂花園酬路、服山大度南路暈、解臥放路掀構(gòu)成張整個(gè)粗東北蕉區(qū)的頃交通僵網(wǎng)絡(luò)費(fèi)，總出體面挺言路另況較儀好，栗公交迅線路尊多集個(gè)中在潑以上侄地段帽。地絞勢上償南高砌北低駐，東奮高西算低。羊公交而集散捏點(diǎn)：哀洪樓緊廣場銳：7握5、琴71矛、1鋪、1懸0、你K9辦8仍歷山汗路與悔解放譯路口耕：4沙5、肆46賄、K鋸52攪、4遺7、抵87揪、8茂3、至5、莫8、差K5順5、研K9孩1炎3、惜文教丘集中結(jié)在解但放路橡一線瘋：濟(jì)左南鐵柴道職夫業(yè)技束術(shù)學(xué)烤院、秀鐵路嚷黨校蒜、七棟中儀洪家肢樓地勤區(qū)：尿山東園大學(xué)鑰（東截校）狹、山嗽大附裹中、磚歷城章三中摘、濟(jì)薯南聯(lián)曉合大稈學(xué)藝臘術(shù)中牽專部裹山大告南路臉一線領(lǐng)：山惜大新甩校、秒山東抵大學(xué)送、糧效食干與校、吃計(jì)劃紹學(xué)校究4、轟醫(yī)療跨集中讓在環(huán)兇內(nèi)市診區(qū)范饞圍，史散布潑在解猾放路蓄、歷有山路址及山識(shí)大路惹區(qū)域婆：市鹿中心液醫(yī)院東、榮穩(wěn)軍醫(yī)蹲院、祥省胸游科醫(yī)丙院、校歷下沉二院冒、山犯大二收院庸四、久市場自分析倡開發(fā)仿地段燥及開桑發(fā)量敲環(huán)內(nèi)花地區(qū)竄：金范閣花瓶園（省1.臟2棟萬方對），檔洪西叼花園串（1何.4燙4劇萬方導(dǎo)），蝦恒泰吳花園冰（免3.皮6罩萬方帝），術(shù)大學(xué)扣南苑怨（參<薪50頃00屠方）熱，建巷鑫小甜區(qū)（凡9萬雖方）監(jiān)，綠馬景嘉蜓園（栽>然10同萬方快），禽環(huán)外算地區(qū)脾：齊頂魯世攔紀(jì)園煩（照4.壯2著萬方資），磁百花架小區(qū)抖（荷>諷15逆萬）叔，雅臨居園隔（1奶6萬厲）咱環(huán)內(nèi)兼新開拐樓盤訊數(shù)量遲多，衛(wèi)但受凡周邊押相鄰番關(guān)系謊影響這，規(guī)依模普嫩遍不似大；菊環(huán)外見地區(qū)占未形思成大祥開發(fā)朽態(tài)勢摟，新取建個(gè)優(yōu)案現(xiàn)化多集增中環(huán)補(bǔ)線邊勞緣，確且普碰遍規(guī)囑模大事于環(huán)腥內(nèi)個(gè)資案，警有一販定社耐區(qū)規(guī)慣劃。脊價(jià)格累區(qū)間昨分類絮（2獄00停0-割30攀00找元/葬M誘2達(dá)）：核齊魯特世紀(jì)皂園、烏恒泰奸、大援學(xué)南移苑、液百花挖小區(qū)傳——訪多屬除于環(huán)擔(dān)外個(gè)笛案，頁或?yàn)檠乓?guī)劃歐品質(zhì)勒較落趨后的具環(huán)內(nèi)倦個(gè)案魂?？罚?鍋00炭0-近40太00指元/弦M忘2暗）：圓洪西帖花園塌、金蓄泰花牌園、趁綠景俊嘉園氣、雅曲居園?！露鄬僮颦h(huán)內(nèi)鍛個(gè)案捷，且藥相對頌規(guī)劃匹起點(diǎn)視較高詞。告主力削面積級與主性力單櫻價(jià)、些總價(jià)胃分析戀（3園00蠢0-端40暗00劈元/帖M土2餐）二愚房面珠積1座10圣-1胃20畢M虜2黎，3朝30皺0-誘35砍00繼元/南m斜2隙，切36完.3奧-4共2斯萬譯三房映面積壇14擴(kuò)0-尤16廳0魂M敏2統(tǒng)，3搭30額0-綁35太00捆元/左m中2癢，仇46怨.2互-5渴6減萬嫂（2刑00羞0-項(xiàng)30麥00慎元/口M缺2突）二爐房面它積9倘0-釀11坐0晌M銀2館，2反20扶0-鴿25誓00乓元/抽m柄2擴(kuò)，1喝9金.8群-2盞6萬烈界漠蝶謎節(jié)穴須司婚三吹房面大積1曾10偏-1婚30溫M孕2寶，2慣20挨0-氧25堅(jiān)00西元/共m余2經(jīng)，2伐4-止31歇.2殿萬口社區(qū)紗規(guī)劃她與建程筑立授面串除綠品景家撫園、投百花英小區(qū)傘、雅占居園訓(xùn)大規(guī)茄模社腳區(qū)均砌有較翁完善房社區(qū)壺規(guī)劃段，包駛括集息中綠欺化、怠社區(qū)洽會(huì)所滋、物框業(yè)形繳態(tài)也議趨于討多樣費(fèi)化，塔注重鍛外立益面的涂設(shè)計(jì)芬風(fēng)格純，追球求高付品質(zhì)鼻社區(qū)稈形象噴外，丘其余零個(gè)案資均為鉆行列賤式排早布，危外立科面平芒凡，消同質(zhì)首化現(xiàn)億象明驗(yàn)顯，奪且受冒規(guī)模擠所限訴，無籌環(huán)境冰規(guī)劃編。成建材倚與設(shè)噴備屑百花非小區(qū)愚——嶺采用耍建設(shè)斥部推史薦右“燭四新絡(luò)”興技術(shù)肺成果王建材立標(biāo)準(zhǔn)緒及智只能化牙設(shè)施咱配置足。榜雅居什園莖——俊全國煤康居簡示范孝社區(qū)致，采嫂用新惱型環(huán)拐保節(jié)信能型屬建材丹。鉗綠景隔家園謊——?dú)炓胨闹悄芟禄蛋亟y(tǒng)、搜防盜恒、I帥NT鉆ER責(zé)NE牌T通澤訊及鬧物業(yè)此管理炸設(shè)施詢。芬金泰掏花園鋼——頁初裝鍵修房血，廚豆、衛(wèi)選裝修價(jià)送三淘件套窮，客盞廳鋪圾好面滿磚。案客源喬分析鉛流由于忽地處沸市區(qū)積范圍椅內(nèi)，送原住掃人口越密集販，客曲源范稠圍多線為區(qū)通域性刷客源絮，本緩區(qū)文客教科填技產(chǎn)辱業(yè)發(fā)眨達(dá)，織區(qū)域酒客源壯特征纏明顯辨，因椒而客芒源中到教師榜、I奏T業(yè)糧人士丹、醫(yī)西生、凝醫(yī)藥脈商人謙占一申定比墾例，篇另外越個(gè)人擋購房昌中相測當(dāng)部威分為篇私營勢業(yè)主統(tǒng)。寸行銷慎主題刊大多網(wǎng)個(gè)案點(diǎn)仍緊炸扣地耀段概棉念為修訴求制要點(diǎn)三，或晃是主把打帆“節(jié)洪樓慚地區(qū)行”雪配套阿商圈叫或是耀主打杜山大與路高記新技冰術(shù)產(chǎn)慰業(yè)區(qū)賺的高錫尚人燦文氣火息，奔但也落有個(gè)洲案緊鎖扣自萄身產(chǎn)輝品上殖賣點(diǎn)毒的。鉆綠景陶家園軟——舌“褲東情咳西韻蒸中國糞心叨”糧，主鼠打社化區(qū)內(nèi)乒園林驚規(guī)劃享雅居稠園俗——怒“邀冠軍落家園旗”晉，意突指業(yè)銜主中長有奧腸運(yùn)冠際軍，眠突出載名人享效應(yīng)齊。像百花析小區(qū)秘——泊主打陰社區(qū)暴內(nèi)新平型建釘材及從智能云化設(shè)信施?；榭偨Y(jié)幸區(qū)域吼市場本以下努特征核：查環(huán)內(nèi)司新開麗樓盤扮數(shù)量蕩多，掀但受獨(dú)周邊豆相鄰灰關(guān)系剛影響竭，規(guī)職模普軍遍不佳大；垮環(huán)外漢地區(qū)賢未形愛成大拉開發(fā)涂態(tài)勢揮，新眠建個(gè)詠案現(xiàn)島多集議中環(huán)對線邊櫻緣，樹且普秘遍規(guī)區(qū)模大云于環(huán)錘內(nèi)個(gè)行案，膀有一限定社昏區(qū)規(guī)坦劃。宰物業(yè)希價(jià)格鞋主要征由地腿段價(jià)睬值決撐定，虹而同望類地計(jì)段上蕉則由址物業(yè)法品質(zhì)爽區(qū)分算，總宜體而鵲言，瞧外環(huán)前內(nèi)外勸物業(yè)敘差價(jià)究在5郵00重-7樹00卻元/開M師2茅之間耐。密3、蛋區(qū)域叢內(nèi)物質(zhì)業(yè)形帆態(tài)以徐多層鄙為主問，但漠存在擴(kuò)整體慧規(guī)劃畜落伍芝，多圓為行闖列式押布局壁，無貞集中嗚綠化牛環(huán)境腰。莖4、嶼區(qū)域盡市場搞物業(yè)腳多存卷在以件下共夫性弊筐端：況外立瓜面設(shè)添計(jì)風(fēng)冊格雷照同，屬缺乏系細(xì)部云處理筆，歐胸陸化辨標(biāo)識(shí)襖不明叮；困社區(qū)龍公共補(bǔ)部分割建材裹標(biāo)準(zhǔn)丈低檔趕；弓現(xiàn)代帥物業(yè)纏管理脈模式攜尚屬干空白獸；豎5、遷規(guī)模茶化社活區(qū)、宵大型尸集中躁綠化鬼環(huán)境阻以及斬智能緞化設(shè)盞施配岔套逐早漸成刻為發(fā)絞展趨掌勢，柄環(huán)保穗節(jié)能厘型建秀材成蓋為亮們點(diǎn)。甲中心礎(chǔ)城區(qū)溪及南扣區(qū)調(diào)給查報(bào)舅告售一、豎范圍萌：哪歷山準(zhǔn)路從謊西，戀緯二倘路以寧東，燈鐵路川線以渾南。趕二、廚整體峰感覺山：規(guī)堆此地屋塊以挑大明欠湖、云泉城伸廣場帖、千鋸佛山奸風(fēng)景仿區(qū)和寒南部巨山區(qū)墾四部陷分組累成。咱是濟(jì)觀南的嬌中心碎城區(qū)溜，屬稈于第岔一流旗的地絞區(qū)?？鸵彩悄信涮字刈钔犍o善，促房價(jià)型最高濾的高把檔地臉段。先三、干環(huán)境數(shù)分析溫：默1、焰商業(yè)真：加數(shù)該地姜區(qū)是棄濟(jì)南叮商業(yè)傻最集減中的員區(qū)域渡，主聽要分掙布以鐮下地哄區(qū)：摘（1京）大牛明湖軋周圍票。此路處為濫市中月心的姨老城燕廂，功盡管文商業(yè)核配套膚不上絲檔次秋，但志非常求齊全段。如筆緯北否、北竟坦，貧長盛桶小區(qū)開。艦（2極）泉迷城路榜和泉讀城廣孫場周員圍。概商家坡林立侮，如聽貴和粒、銀析座、摩百貨暮大樓皂等等狡，檔達(dá)次最補(bǔ)高，趕類似海于上磁海的趨人民翠廣場供，南胳京路餓商業(yè)嶺街。有（3快）東欄八里疑地區(qū)隨。以已東八館里農(nóng)防貿(mào)市領(lǐng)場為這核心想，解感決近燃幾年歇?jiǎng)舆w臘至此燥的居害民的趣生活怪配套叉。遷（4槳）玉評函小派區(qū)周宗圍。南最主膝要解玻決玉邊函社氏區(qū)（撲動(dòng)遷恢小區(qū)然）的蹤生活宣配套瘦。姿2、貴交通輪。蘿包該區(qū)麗除泉相城廣痕場市持中心極區(qū)，在交通樸便利擱之外懂，主遣要有豎以下擦公交片集散城點(diǎn)：演（1榮）濟(jì)泡南東蒙站（冊大明譽(yù)湖以許北）概。3泊3、滔6、語31績、3揉6、蜘37扣、4寺1終棟點(diǎn)站蝦。交（2嚼）東桿八里籍洼地錫區(qū)。榴48漂、4款4、搞34目、6本6、鞋42他終點(diǎn)編站。振（3挎）玉這函小襪區(qū)。柴4、國76芳、3票5、偉43喚終點(diǎn)經(jīng)站。晉3、寧文教臨。千脹該區(qū)跡的文冷教設(shè)車施分使布以貝下幾聲塊：華（1賽）省尾委附屠近。教如省泥實(shí)驗(yàn)諒中學(xué)神、濟(jì)嗓南外勤國語霜學(xué)校昆、回身民學(xué)迫校、油鐵中剪等。鄭（2銹）文造化西三街以德南、拖千佛情山以禁北。限如山紫東大思學(xué)、橫二中遵、山胞東畫錫院、銀山東關(guān)醫(yī)科慘大學(xué)特等?；蚀颂幟}是濟(jì)稀南市并高教雨集中犯區(qū)域產(chǎn)?？?、濾醫(yī)療痰。趁障濟(jì)南村市醫(yī)異療設(shè)買施比壯較分問散，編基本扶集中令在居賺民聚魯集區(qū)詢內(nèi)。猶三、朵市場貿(mào)分析裹1、償開發(fā)恥地段委及開籃發(fā)量攻現(xiàn)將窗該地農(nóng)區(qū)作封以下苦細(xì)分解：殖（1忠）大苗明湖陡以東晌、以筆西，泥鐵路貨線沿館線地冊區(qū)。脂代表?xiàng)U樓盤栗：緯陸北、趨北坦絲、長君盛小惑區(qū)。厲此類講物業(yè)咬屬于稅老式?jīng)Q居民攻區(qū)，妙多建借于8棚0年就代左拾右。叫物業(yè)餓較為乖破爛濱，但賤區(qū)域科內(nèi)配前套齊亞全，決生活青方便巨。是尊一塊述開發(fā)闊有潛繭力的娃地區(qū)遍。智（2冬）大陳明湖翁周圍槽地區(qū)樹。尾代表徑樓盤襖：金飽冠花妥園和斑大明溝翠庭非。孩此類預(yù)物業(yè)夜為大殼明湖促周圍克新開攜的高蝶檔住效宅小攜區(qū)。衛(wèi)但規(guī)肚模均槍較小洲：金么冠花墊園建續(xù)筑面藍(lán)積5排萬平峽方米膀，大辭明翠陸庭酬3.黑6刷平方詢米。規(guī)（3淺）市冶中心烏和千堡佛山零地區(qū)甲。海代表突樓盤揭。三含箭銀贈(zèng)苑、尖皇冠努山莊次、四撐季花依園和輝舜華簽園。碌此類檢物業(yè)鑒是目避前濟(jì)依南房饒市中素地段憑最好過，品望質(zhì)最罪高和剪價(jià)格堵最貴猜的公稼寓小置區(qū)。筋開發(fā)直量較通大：節(jié)三箭廉銀苑語：7濤萬平檢方米仁；四思季花鍋園：賴5.笑7緞萬平苗方米拿；皇覽冠山惡莊：鍬4宅萬平指方米錄；舜群華園津：吧6.秋3橫萬平策方米喇。蹄（4險(xiǎn)）南貴部山最區(qū)。充曉代表泄樓盤仰：舜主玉小秧區(qū)、玉玉函篇小區(qū)炕和舜忠湖社良區(qū)。酒其中念舜玉揉小區(qū)斜和玉撿函小葡區(qū)為朽最近值幾年塔的動(dòng)怠遷小疤區(qū)、帝物業(yè)昂都比老較新逐，區(qū)冬域內(nèi)預(yù)配套暴比較腔完善認(rèn)。舜半湖社災(zāi)區(qū)是靈目前旱濟(jì)南償開發(fā)烈量最深大的脫社區(qū)溪，總導(dǎo)建面蒼達(dá)到珠26賄7萬埋平方禁米。皆（5妖）別迫墅項(xiàng)賠目。金代表銷樓盤惜：加廉州花屑園。鈔該小跡區(qū)是球濟(jì)南靈目前涼唯一聚的純殘別墅顫類項(xiàng)飛目。遵處于曉仲宮間鎮(zhèn)，始離市誼區(qū)車父程3兄0分扯鐘。著但開速發(fā)量皇不大猜。加形州花凍園共盈有靠2.諒3寧萬平絲方米都。軍結(jié)論酒：該恭區(qū)的羅物業(yè)惰分布嶼為：犧老式助小區(qū)景在大伯明湖窮以北翅，鐵誓路線喇沿線條；南蹲部為垂新建鬼動(dòng)遷鹽小區(qū)燙；高匆檔住茫宅集券中在播市中籃心區(qū)規(guī)和千謝佛山約地區(qū)大。隆2、跟單價(jià)宴市場區(qū)：夠（1母）大諷明湖于周圍濤：3牽93歷0-航55英00折元/旁平方列米，醫(yī)其中居大明漸翠庭識(shí)為全悉裝修售房。菠（2壤）市甘中心低和千悼佛山牧地區(qū)稱：6蝦00夢0-顧11緒00著0元兵/平腫方米蛇。擦（3嘉）南荷部動(dòng)借遷房遷：1腎50缸0-鳳22籃00岔元/料平方淋米。德（4牙）舜信湖社怎區(qū)：飄30即90布-4柱89耽0元銅/平供方米吉。下（5銜）加枝州花胸園：伴45瞎57痰-6堤38射2元騾/平風(fēng)方米雀。國3、來總價(jià)打和主貢力總猛價(jià)：士（1迎）大附明湖笑周圍吳：3觀6萬爪-1博25興萬。完殖滾寫捐主力氧總價(jià)緩：5訊0-唐80杠萬。他（2發(fā)）市嗽中心蓄和千但佛山斃地區(qū)隊(duì)：7千5萬助-2嫂50略萬。燭棕果主力兼總價(jià)艙：8船0-腫13獵7萬扁。哪（3榜）舜謙湖社航區(qū)：械46刊.9賽萬-孤13肥1雖.5厭萬格。秋趁主力哭總價(jià)辨：6停5-慌80趴萬。距（4叛）加閉州花安園：菠13斧9-翠21挪7萬唱。衣乏主力察總價(jià)設(shè)：2相00硬-2告17戲萬。博4、朱主力蒜面積寺及主河力房川型：怒（1氣）大逆明湖所周圍職：1惰00境-1掛40熊平方怪米。額購主力縮房型張：二隸房和拐三房眾均勢浩。頁（2罰）市月中心途和千晶佛山掛地區(qū)值：1瞧25津-2隱00束平方夢米。犯主力宅房型列：三棍房二根廳。肚（3泰）舜牧湖社品區(qū)：招14憤8.奔23狀-1亂80封.2逆4蝦平方奔米束?；熘髁νシ啃筒牵喝郎戏俊Ｏ。?吊）加贊州花虜園：征32河0竊-3江40航平方丙米。砌單幢狼別墅刮。他5、娃社區(qū)虜規(guī)劃概：間鞭本地怖區(qū)個(gè)拴案除宏皇冠眉山莊耳和金熟冠花闊園屬戲于兵英營式噸排列貢，無懇社區(qū)搏規(guī)劃球外。昆其余杠均有節(jié)較好達(dá)的社寬區(qū)規(guī)雪劃，怪包括蝶圍合持花園悔，完宴善的悔會(huì)所垮設(shè)施些和體剩育休疫閑設(shè)潤施。標(biāo)蔑舜湖障社區(qū)壩甚至悠是造野城運(yùn)機(jī)動(dòng)、芳包括江學(xué)校治、幼幅兒園醒、醫(yī)膜院、釀商場謀等等嫂應(yīng)有猾盡有楊。永濁三箭啞銀苑聞、舜鉛華園湯個(gè)案泡的社跪區(qū)規(guī)鍵劃相侮當(dāng)不州錯(cuò)。居6、扁建筑瓣立面垂：城藥除動(dòng)廟遷房蟲外，家本區(qū)定的個(gè)易案建鬧筑立秒面歸芬納為穗兩種佩：歐羞陸式墻和現(xiàn)男代式老。多右數(shù)使汁用面辦磚。帽其中雷三箭罪銀苑悼和舜玻華園胃是現(xiàn)抖代式紋的代孤表之房作。野7、推主要許建材父與設(shè)菊備：之（1倘）本奏區(qū)所習(xí)有個(gè)持案均授為砼譽(yù)現(xiàn)澆災(zāi)結(jié)構(gòu)沉；茂（2絡(luò)）多意數(shù)采功用塑已鋼門膀窗，抹大廳山和走鞭道均耐經(jīng)過臭處理芽、裝育修；濟(jì)但多央數(shù)比軟較粗石糙。熄（3稻）均小以中瞞央冷濕暖空制調(diào)作誕為采雷暖設(shè)蛋備，色而且持多數(shù)評的奉片送；老（4乞）除報(bào)金冠角花園欺和皇釣冠山并莊外方，其芬余均傍為全芳裝修爆房或氧廚衛(wèi)換裝修扒。但灶裝修腫明顯愚不夠紫檔次潮。笑（5狂）均蠶有智兆能化諸設(shè)施品。I青NT愧ER衣NE畢T接膨口入訓(xùn)戶。美8、氣客源憶分析律：窩嚇本區(qū)籍域樓盤盤為觀濟(jì)南踏目駕前最城昂貴摧的物樣業(yè)，懂因此說客源菠多數(shù)酒為濟(jì)臂南的闊私營慌業(yè)主嚷，大夠企業(yè)繪的老夏總，方外地授來省睜城購撞房者俯，歸巧國的父香港停、新藏加坡童人士森和政胸府官認(rèn)員。次9、擋行銷部主題偶：倚（1穿）大萬明湖挨地區(qū)乘：主晶要依犧托大腥明湖絨公園平，生遮態(tài)型腫社區(qū)列。尺（2趙）千雪佛山集和南沙部山歌區(qū)：鑒生態(tài)壞型綠恰色社野區(qū)。聲（濟(jì)襯南人記對此笑區(qū)域這的生龍態(tài)形呈環(huán)境筑深叮信不羅疑）鄙和智倉能化芽社區(qū)袍。貞（3艘）三抹箭銀討苑和幻舜華漂園：脂商務(wù)給互動(dòng)國，潛SO冊HO煮家庭認(rèn)辦公橋、智性能化刷住宅想（三尾箭雄——典住宅燙進(jìn)化存論）壺。燥注：棵生態(tài)熟型社蛛?yún)^(qū)概私念和生智能晚化為刻主要私行銷謹(jǐn)主題袖。蘆總結(jié)初：渣綜上梳所述論，該誠區(qū)域攪樓盤茶有以南下特弦征：蹦1、租檔次粘高，柜地段癥佳，罪規(guī)劃燙好的國社區(qū)餅，有助不錯(cuò)赴的銷辣售市殺場。仙2、棍高檔傳次樓析盤的喬單戶溪面積測都相故當(dāng)大翼；妥3、揚(yáng)房型職設(shè)計(jì)沉上仍貼不科名學(xué)，列朝向芒影響弱因素讓較大螺；撥4、愿規(guī)劃眠設(shè)計(jì)餡已有許一定偉思路筋，但慰雷同修性較驅(qū)大；于5、駐多數(shù)麗物業(yè)掉均帶吩裝修挪。兼6、斬“變省職響員工均房肥”起仍占枝相當(dāng)趟大比舊例，月多為恨公款搖消費(fèi)低，略鄙帶畸酷形；袋7、咳濟(jì)南香貧富掀差距奔相當(dāng)透大。盈西南罷區(qū)調(diào)德查報(bào)漸告惱一、繩范圍概：夠鐵路鄰線以限南，定緯二盞路以各西，匙屬濟(jì)遙南市糟西南塘角。雖二、專整體該感覺但：敲北區(qū)裝域可純以說彎它是保一塊獲工業(yè)虹區(qū)，沾有著責(zé)大大關(guān)小小懶的工吧廠，詞就濟(jì)朽南市好而言哀這塊慢區(qū)域險(xiǎn)可以述說是漿中等喝地塊辨，房送價(jià)也糾是屬狠于中帽檔價(jià)格位。承三、筆環(huán)境歐分析墳：樹1、右商業(yè)濤抖該區(qū)望域的植商業(yè)杰配套垮很少他，呈傷點(diǎn)狀伐分布勵(lì)。碰（1芝）經(jīng)船二路沉、經(jīng)荷四路公附近聾有濟(jì)銳南華躁聯(lián)、附大觀大園這工些商債業(yè)配寧套應(yīng)軋屬中淘檔，飛但已權(quán)足夠沒滿足制這個(gè)燙區(qū)域綠的消槍費(fèi)。膀（2禿）緯調(diào)二路洞上的強(qiáng)山東穿華聯(lián)伏，也灰屬中潛檔商篇業(yè)配戶套。慣2、任交通膏休這塊康區(qū)域疼的交腦通還印算便搞利，竹主要束有以裙下幾糊條重到要的霧交通披道路儀與交旅通集欄散點(diǎn)浙：龍（1液）經(jīng)撤四路埋：是蘆通往歡大觀墓園與鐮中山押公園炎的主晃要交數(shù)通道違路之僚一；脖（2找）經(jīng)濾七路董：經(jīng)塌濼源稿大街卸，可炎直接來通往乒泉城園廣場當(dāng)；風(fēng)（3搖）經(jīng)櫻十路土：是抵連接獨(dú)濟(jì)南景東西弄兩側(cè)摧的重玉要交冷通道策路；放（4啞）南緣辛莊圈西路甲與緯缸二路意是這夜塊區(qū)扛域縱袍向的背兩大外交通勢道路計(jì)。石兩處薯交通調(diào)集散茂點(diǎn)：膜（1些）經(jīng)遍十路輕上的銹辛莊型高架擾橋連匪接經(jīng)毫七路辰與南攏辛莊待西路悟交通湯路線秒有：狐K5葉6、羊K9寫8、脅78諷、4丙2、居9、玻10握1、天10宋0、晶K5鏟8、劍K9預(yù)0、股73耀、8組1。倍（2犯）緯僑二路屑上的膚八一集立交爬橋，容連接幕經(jīng)十疤路嚇交通擱路線持有：節(jié)43適、1擱5、簡34蟻、4畝9、嗚、3貢3、知4、歪35瘋、8億1、撲K5柏2抄3、搏文教株：屑主要尖分布術(shù)以下較地塊勁：惕（1倉）經(jīng)斜四路創(chuàng)附近幕，如鍵：十驕二中稅、四御十七上中學(xué)你、濟(jì)黑南衛(wèi)拾生學(xué)炮校；慢（2原）經(jīng)知七路婆附近僅，如鄙：二艷十中攻、省破委黨本校；狂（3辮）南波辛莊蠟西街敲附近隔，如礙：機(jī)爆床二槐廠子玩弟中鍵學(xué)、帝山東失省第步九中介學(xué)；堪（4折）南概辛莊攝西路華以南鍛的，務(wù)如：階市中巨心醫(yī)們學(xué)專躬科學(xué)椅校，濕省物匆資學(xué)氏校，妥山東撫建材缺學(xué)校擾（濟(jì)布南大悟?qū)W）她基本蒜上以爭中學(xué)壤為主栽，大繡專院快校很減少。產(chǎn)4、吃醫(yī)療傍：洽主要懂集中抄在三究塊區(qū)芹域：搜（1祝）續(xù)本十二揭路以嗽東，塔經(jīng)十喊路以港北，殼這一但塊醫(yī)率療配告?zhèn)浜芰用埽蟠髣⌒⌒〗鹩辛凹?。什?派）在椅英雄舞山路逃上。衰（3尸）在糧辛莊許高架斥附近址。臣四、壁市場旋樓盤槐詳分擋：削1、爐單價(jià)魚：枯餓該區(qū)占域的氏樓盤庫價(jià)位們基本質(zhì)上一偽致：歐在2衫00眉0-界40臭00坑元左諷右；筒2、令主力忠面積傅及主汁力房來型：男80黑平方耽米-舟12敏0平于方米汗、三懷房、惠二房稱3、陳社區(qū)探規(guī)劃周：本騾地區(qū)菠除匯橡統(tǒng)花淚園與智怡心壘苑有熟完整債的規(guī)饑劃，笨包括丹：會(huì)夢所、對綠化杜軸與按水的辭概念屋外，旺其余眠均無販規(guī)劃澆可言準(zhǔn)?；?、對建筑天立面愁：本霉區(qū)域遍歸納濱為歐殿式與療現(xiàn)代貴派兩推種，深多數(shù)胡使用絞涂料古，其霞中匯蚊統(tǒng)與揮怡心勵(lì)苑是憑代表房作。山5、語主要條建材膠與設(shè)晨備：粘（1補(bǔ)）本絹區(qū)大塵多數(shù)萄樓盤扣屬磚塵混結(jié)飄構(gòu)；略（2蝕）門椒窗多違數(shù)塑脈鋼窗有；很（3糠）多魂數(shù)樓欠盤都泉采用炮分戶申取暖冶設(shè)備雹，而拳且都肉是奉糕送；繩（4赴）除管匯統(tǒng)少、怡顧心、灘千喜德外，淹多數(shù)鏟都有惕簡單興的裝諸修；匠（5玩）除季匯統(tǒng)傘、怡逢心有飽智能裁化管惱理，閉其余上均沒唉有。肝綜上斥所述巷，這界塊區(qū)砌域樓翼盤的續(xù)特征引如下嶄：該1、贏中檔讓樓盤廣，中癥檔價(jià)虛位；唯2、火有品陪質(zhì)感磁的花罩園小曠區(qū)太款少；夠3、燥房型漠設(shè)計(jì)言都很近一般矮；浮4、長集體六購房叔仍占而相當(dāng)街大的孝比例漲；滅5、鐮價(jià)位顏與房以子的雜品質(zhì)渴不相桐符合矛，開項(xiàng)發(fā)潛醒力尚懶可。帶五、憂具體朋樓盤愛舉例虜分析屋：干1、叮匯統(tǒng)效花園俊占地錘面積勻：1春5公假頃，鈔20艷00移年5段月開各盤。免建筑森面積款：2蕉4萬火平方容米。腔面積間段：譯71臘.2恒5-均26們0平幅方米撓。胳主力暗房型體：骨12咽5氣平方薪米-崖13推5平爛方米曾，三友房二貨廳二城衛(wèi)。墾40烤%的登集體圣購房謙，6索0%曉針對王于散若戶，砌銷售亦率達(dá)吉60凈%左獻(xiàn)右。河散戶態(tài)家庭兇月收粗入都細(xì)在2階00肯0元磚以上禁。亡年齡識(shí)段在判30嘉歲-號(hào)45櫻歲占街主要虎年齡拋段。米貸款雁買房富占大帽多數(shù)醋，一渴般都瓶是首房付3御0%嚴(yán)，7旬成按班揭。畜客源饞主要溜是合鞭資企獎(jiǎng)業(yè)的檔高級而主管蠻、商沒人、過教師挽還有永少部份分的貝國企域高級籠主管基2、滴千喜爬家園抖占地盈面積馳：2熔0萬蟻平方幟米，懸20父00仆年8押月開星盤，忘銷售蘭率達(dá)說46際%。千建筑丟面積枝：2薄72殖20棵0平剝方米盾。安面積儲(chǔ)段：彎10闊6-鏟23配0平細(xì)方米污。鍛主力弦房型潔：1去06遍平方驕米-盲12積6平準(zhǔn)方米賤，二則房、概三房捆。蓬不存喬在集郊體購揭房，墨針對質(zhì)零散陣客戶轉(zhuǎn)。賄30簽歲以瑞上-榴40舉歲以吸下占旺主要摩年齡翅段由一次豬性付賠款占譽(yù)購房播比例扭的1狂/3腰，有格部分術(shù)首付為70右%，群大多旨數(shù)首毀付3炮0%擾。干客源搖主要束是私娛營業(yè)誘者、梯報(bào)社句總編松、記景者、煤醫(yī)藥避商人苦、合案資企幼業(yè)高孔級業(yè)密務(wù)員壞、化求工局惰領(lǐng)導(dǎo)擴(kuò)3、趙優(yōu)劣慘原因恒：書（1競）匯準(zhǔn)統(tǒng)花辭園的食銷售米情況像還不拘錯(cuò)縫主要青原因配是小雀區(qū)的爸規(guī)化干設(shè)計(jì)疑在這倒個(gè)區(qū)疲域應(yīng)酷是獨(dú)男一無灣二的事、戶營型好敬，并造且有盟的圖酬型曾像是國司家獲廟獎(jiǎng)圖蘋形，許小區(qū)帽配套公齊全崇，有墾小學(xué)盒、會(huì)尋所、卸自選癢商場秀，并爭且它嗽所在裙地段志、政潑府有朱較大摸的規(guī)陷劃設(shè)債計(jì)、帥廣告相投放視量大屋。生（2伐）千紐喜家檢園的竹銷售撲率不聰是很疫好賊原因倡：廣詞告投劉放量唯少、艇地塊價(jià)小、跨周邊屆是宿跪舍樓扯，周態(tài)邊環(huán)抬境不說理想賞，并逝且離緩匯統(tǒng)筋花園川很近或，開晉盤日嶼期比拴匯統(tǒng)喝花園療晚，螺并且棚價(jià)位劍相差捷不大場，小芹區(qū)規(guī)深劃也尸很差疑。信北區(qū)御調(diào)查泳報(bào)告壩一、承范圍熄及總饒?bào)w印蘿象畫鐵路糊線以剛北至銳繞城巧高速針公路絨，歷范山路委以西綢至二除環(huán)西熄路，朗主要萬轄屬孤濟(jì)南嗽市天瘦橋區(qū)英。天乖橋區(qū)病位于柜濟(jì)南擴(kuò)市的勝北部瘡，屬肌于工竊廠、腔倉儲(chǔ)俊、建饑材市狀場集僻中區(qū)奔域，鎖城區(qū)堂的市肯容、洞市貌冤、市蚊政建恨設(shè)及圖規(guī)劃旋較市粥中心喪地區(qū)丑來說鉛都要滴差幾隱個(gè)檔鑒次，硬有待屆改進(jìn)店。再二、稍交通趨1、壩繞城分高速灶公路擁、濟(jì)幼青高吼速公葉路：深主要課與外形省市躁相聯(lián)務(wù)接，狹是濟(jì)壩南的屋北出代口趕2、凳濟(jì)濼超路、辟無影好山路悲，北霧園大毛街，態(tài)堤口禮路：磚主要企是通挪往城蝴區(qū)內(nèi)至部的眠主干傲道，葉車道沈?yàn)?膽-6美車道椒，寬舉約為垂15羅-2貴5米鞠主要細(xì)交通勺路線得：8沫4、望30胃、6事8、姨33技、4烏3、沒15傭、7援、K顫53蓬、K爐58畢、K鵲90秀（K欄字頭番為旅遷游車找）顏3、吊兩大肆長途亞交通略結(jié)散破點(diǎn)：雁長途捧汽車僵總站護(hù)：無倘影山奉中路哪、濟(jì)撒濼路惕，主蹈要通其往通襲內(nèi)外辱各大脹市城患濟(jì)南罵長途蛙客運(yùn)介中心唉：堤尤口路于、無噸影山寄東路粗三、斑商業(yè)要主要示以居墨民區(qū)給附近閉的零鉆散日醬用配每套為沒主，猛有兩誦個(gè)具碗有代憤表性船的商買圈：筍1、議北園太路商棵圈：逗天橋旗區(qū)檔罪次最殿高的舟商業(yè)閃區(qū)。男東側(cè)處以餐躍飲、態(tài)娛樂村、酒部店為取主，婚西側(cè)閉以家刑俱建伙材經(jīng)塘營為鉛主。富2、施濼口唉服裝甲市場愚：濟(jì)糕濼路真、清唇河北拔路。翠主要幫以服光裝為膝主兼仆營鞋掏帽。趕濟(jì)南決市的逼服裝懸貿(mào)易辣的結(jié)傻散地替。般另有忌幾家虛零散領(lǐng)的大竹型商片業(yè)配逢套：杠綠地凈倉儲(chǔ)步超市俘：濟(jì)駐濼路冷、廠季東路袍濟(jì)南寬商廈容：堤歪口路穿、萬方盛北困街袖四、頭醫(yī)療有文教以以濟(jì)費(fèi)濼路痰為界亂劃分鍬為東叢西兩待部分趟，醫(yī)墻療文鉆教主尚要集沉中在速西部塊。懇濟(jì)南隊(duì)動(dòng)物坐園附蟻近：譜濟(jì)南倒師范若學(xué)校鼻、省茅氣象忠學(xué)校酸、濟(jì)堂南第精四醫(yī)患院總掏醫(yī)院歉無影侮山中各路附禁近：懶山東響科技侵大學(xué)具、濟(jì)默南幼啞師、團(tuán)濟(jì)南壤師專鈔、警稈察學(xué)綿校、狂交通門醫(yī)院皮、建侵筑醫(yī)鉤院瓣五、晃個(gè)案享樓盤孟以濟(jì)凝濼路乳為界墊分為賀東、漏西兩志個(gè)區(qū)責(zé)。西縫區(qū)的廚建筑釘密度販，人柔口密書度明踩顯要逮比東惕區(qū)高杜，大駱多數(shù)披樓盤蓮主要理集中馬在西膊區(qū)，調(diào)安居親房占貓有一變定比揮例。烏1、劉個(gè)案傭開發(fā)誤地段高及開絮發(fā)量隆西區(qū)憲：盤濟(jì)南蔽動(dòng)物紹園附優(yōu)近有雄兩處由規(guī)模崗較大只的安墊居房糕個(gè)案尸A、萄金閣湊花園釘占地仁13祖0畝殼，屬艘于濟(jì)雅南市創(chuàng)舊城厭改造四試點(diǎn)筑小區(qū)至，受倚到濟(jì)鍬南市挎政府劑的關(guān)拋?zhàn)?。示B、叛太平猴洋小派區(qū)位爺于金磁閣花熱園的陳北部怪，占瞇地3捏00劈畝?；掖送鈶?，無餃影山剛中路凳附近誕集中輕有幾引處商闊品房拒樓盤恒，天殼旺泉已景、毅萬盛佳園、釀天福白苑等揮等，河占地飛面積蠟從1鞠萬-真9萬自M銜2站間不須等。劈2）票東區(qū)轉(zhuǎn)：副東區(qū)另的商桌品房鴉主要耀集中頂在北狼園大桶街一繪帶，板具有僅代表棕性的品主要聞?dòng)袃设F個(gè)：陪湖濱短園占鄰地1查90命畝分俘二期抵開發(fā)弟，荷讓花園錢占地傭20庫畝。眠2、燭個(gè)案鹽單價(jià)抽（1逝）東登區(qū)：昨主要蹄以湖碗濱苑浮、荷敬花園顯為代遞表。尚這兩雜個(gè)個(gè)具案在極東區(qū)詳及至鵲整個(gè)湊天橋膜區(qū)來艙說單如價(jià)是勉最高劃的，近荷花踩園的杰單價(jià)干為3逼15蛙0-演33猜50懇元/建M程2敞，湖員濱苑絨單價(jià)謊17傳00得-2萍70捷0元皂/平紡方米普（一企期）幫。扮（2毒）西頑區(qū)：賞主要扔以金咱閣花謀園、旬萬盛泰園為壞代表外，其擔(dān)中金硬閣花氏園是寬一個(gè)