物業(yè)項(xiàng)目消防控制中心管理制度

物業(yè)項(xiàng)目消防控制中心管理制度前言消防安全是物業(yè)管理工作的重要組成部分，消防控制中心是物業(yè)項(xiàng)目中消防安全的核心控制單位。為了加強(qiáng)消防管理，保障人民群眾的人身財(cái)產(chǎn)安全，特制訂本管理制度。第一章總則第一條本制度是為規(guī)范物業(yè)項(xiàng)目消防控制中心的管理行為，加強(qiáng)火災(zāi)預(yù)防、控制和應(yīng)急處置工作，確保消防設(shè)施各項(xiàng)工作有序、有效、高效地進(jìn)行。第二條本制度適用于物業(yè)項(xiàng)目中消防控制中心的規(guī)范管理。第三條消防控制中心（以下簡(jiǎn)稱“CCC”）的主要職責(zé)是：調(diào)度室的布置和管理，指揮調(diào)度，收發(fā)報(bào)警信號(hào)，組織消防救援等。第四條CCC應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與相關(guān)聯(lián)防系統(tǒng)、物業(yè)管理公司、政府部門的溝通和配合。第五條CCC必須嚴(yán)格遵守消防安全法律法規(guī)及《社區(qū)消防安全管理規(guī)定》等國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度和標(biāo)準(zhǔn)。第二章CCC的架構(gòu)和職責(zé)第六條CCC由一名主任和數(shù)名工作人員組成，主要職責(zé)為：日常巡查設(shè)備，檢查設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)上報(bào)并處理。掌握本小區(qū)內(nèi)消防設(shè)備的布置和數(shù)量、使用方式、應(yīng)急處理流程等相關(guān)知識(shí)，并清晰掌握所有住戶位置，為火災(zāi)預(yù)防及應(yīng)急事件調(diào)度提供決策支持。進(jìn)行消防演練，提高CCC應(yīng)急處理技能和應(yīng)變能力。安排消防監(jiān)督員對(duì)住宅、商鋪等場(chǎng)所進(jìn)行巡查，并落實(shí)落實(shí)消防安全制度并進(jìn)行記錄和檢查。第七條CCC應(yīng)當(dāng)根據(jù)消防安全管理的需要建立和完善：消防設(shè)施的巡查記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患；消防器材管理制度，保證器材處于良好狀態(tài)；安全責(zé)任人的聘任與教育培訓(xùn)制度。第三章工作職責(zé)具體規(guī)范第八條CCC工作人員應(yīng)當(dāng)熟知CCC各項(xiàng)消防設(shè)施的使用方法，每月應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，并記錄檢查情況。第九條CCC在每年前的三個(gè)月，對(duì)整個(gè)大樓進(jìn)行一次檢修，與物業(yè)公司聯(lián)合檢查并提交檢修報(bào)告，并且落實(shí)整改責(zé)任。第十條CCC工作人員要及時(shí)處理消防設(shè)備發(fā)生的故障，并保障火災(zāi)時(shí)消防設(shè)備正常工作條件，做好備用電源的配置。第十一條CCC定時(shí)組織人員進(jìn)行消防演練，以熟悉應(yīng)急預(yù)案，提高工作效率，同時(shí)需督促住戶排練逃生演練。第十二條CCC發(fā)現(xiàn)火災(zāi)或其他重大事故時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行救援，在保證人員安全的情況下積極救火。第十三條CCC要加強(qiáng)與警察、消防、醫(yī)護(hù)等相關(guān)職能部門的溝通和聯(lián)系，提高處置各種突發(fā)情況的能力和水平。第四章質(zhì)量保障第十四條CCC應(yīng)當(dāng)定期組織職工進(jìn)行培訓(xùn)，使其了解新的消防設(shè)備、消防技術(shù)和防災(zāi)知識(shí)，不斷提高工作技能和防火意識(shí)。第十五條CCC應(yīng)當(dāng)定期組織消防演習(xí)，不斷提高工作效率和應(yīng)急處理能力。第十六條CCC應(yīng)當(dāng)建立健全工作記錄和檔案，規(guī)范工作流程、工作內(nèi)容及各項(xiàng)工作的記錄和處理流程。第十七條CCC要加強(qiáng)消防設(shè)備保養(yǎng)和維護(hù)，檢查設(shè)備的充電、更換電池、保養(yǎng)、修理和更新，確保設(shè)備完好。第五章處罰及獎(jiǎng)勵(lì)第十八條CCC工作人員在工作中違反CC管理制度或發(fā)生火災(zāi)事故，要按照消防管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。第十九條對(duì)于為物業(yè)項(xiàng)目消防安全作出突出貢獻(xiàn)，工作出色的CC主要負(fù)責(zé)人和工作人員，應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。結(jié)束語(yǔ)本管理制度對(duì)于物業(yè)項(xiàng)目中的消防控制中心管理工作具有指導(dǎo)意