物業(yè)項目經(jīng)理理論知識競賽考試題庫（600題）

PAGEPAGE1物業(yè)項目經(jīng)理理論知識競賽考試題庫（600題）一、單選題1.某轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)系3年前修建的,提地使用年限為70年,整個開發(fā)周期為2年,則此時轉(zhuǎn)讓后的房地產(chǎn)的剩余使用年限為()年。A、65B、67C、68D、70答案：A2.物業(yè)的供電種類按供電方式的不同分為()。A、高壓供電和低壓供電B、無自備電源供電和有自備電源供電C、單回路供電和多回路供電D、長期供電和臨時供電答案：A3.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方是()法律關(guān)系。A、平等的民事B、經(jīng)濟(jì)利益C、行政法律D、不平等的民事答案：A4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是()取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。A、經(jīng)過考試B、經(jīng)過注冊C、不用注冊D、經(jīng)過考試、注冊答案：D5.國家實行房地產(chǎn)成交價格()制度。A、申報B、核定C、報告D、申請答案：A6.材料抵抗水的破壞作用的能力稱為()。A、抗凍性B、親水性C、耐水性D、抗?jié)B性答案：A7.某宗物業(yè)的正常成交價格為3650元/m2,賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的6%,買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的5%,則賣方實際得到的價格為()元/m2。A、3456B、3493C、3431D、3169答案：C8.設(shè)備的壽命中,()是有形磨損和無形磨損共同決定的。A、自然壽命B、維護(hù)壽命C、經(jīng)濟(jì)壽命D、技術(shù)壽命答案：C9.為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費行為,保護(hù)消費者的正當(dāng)權(quán)益,1996年,()聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》。A、原人事部和原建設(shè)部B、原國家計委和原建設(shè)部C、原人事部和原國家計委D、原國家計委和原監(jiān)察部答案：B10.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定:“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由()享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式”A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：C11.不符合前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是()。A、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同B、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性C、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂D、前期物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同答案：D12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。A、30B、60C、90D、180答案：B13.不動產(chǎn)()是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。A、權(quán)屬證書B、所有權(quán)證C、登記簿D、使用權(quán)證答案：C14.物業(yè)管理法律關(guān)系的廣泛性決定了物業(yè)管理法律關(guān)系()的多樣性。A、內(nèi)容B、主體C、客體D、權(quán)利和義務(wù)答案：B15.有關(guān)公共秩序管理服務(wù)的說法,錯誤的是()。A、公共秩序管理服務(wù)是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助政府有關(guān)部門所進(jìn)行的公共安全防范和公共秩序維護(hù)等管理服務(wù)活動B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在社區(qū)組織重大活動時,應(yīng)及時知會轄區(qū)派出所及社區(qū)居委會,相互協(xié)調(diào),避免發(fā)生意外事故C、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出入及停放的車輛,宜采用出入卡證管理D、物業(yè)管理項目的義務(wù)消防隊可由項目的全體員工組成,也可由業(yè)主自發(fā)組成答案：D16.進(jìn)一步明確“物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣等費用的,可向委托單位收取手續(xù)費”的是()。A、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》B、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》C、《物業(yè)管理條例》D、《商品房銷售管理辦法》答案：A17.不符合成本法估價步驟的是()。A、求取成交價格B、測算折舊C、搜集有關(guān)物業(yè)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費、利潤等資料D、測算重新購建價格答案：A18.新建筑物施工定位和做施工總平面設(shè)計的依據(jù)是()。A、建筑施工圖B、建筑詳圖C、建筑總平面圖D、結(jié)構(gòu)施工圖答案：C19..因國家建設(shè)需要,將已設(shè)定為抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入征收范圍的,應(yīng)當(dāng)及時書面通知()。A、抵押人或抵押權(quán)人B、債務(wù)人C、抵押權(quán)人D、抵押人答案：C20.ERG理論中的()需要與馬斯洛的生理需要、安全需要相對應(yīng)。A、生存B、相互關(guān)系C、成長D、自我實現(xiàn)答案：A21.通過物業(yè)經(jīng)營管理活動,可以獲得()租金收益,是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。A、公益性B、經(jīng)常性C、競爭性D、投機(jī)性答案：B22.研究和確定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)()。A、面向?qū)嶋H,客觀決策B、公平合理,客觀決策C、符合標(biāo)準(zhǔn),公平合理D、公平合理,公正公開答案：A23.《物業(yè)管理條例》規(guī)定,實行物業(yè)承接查驗制度,可以督促建設(shè)單位根據(jù)(),重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè),對提高建設(shè)質(zhì)量,保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。A、物業(yè)服務(wù)合同B、前期物業(yè)服務(wù)合同C、規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和售房約定D、規(guī)劃設(shè)計原則答案：C24.丁某將650460元存人銀行,期限為一年,年利率為12%,則一年后的本利和為()元。A、728515.2B、721862.3C、714989.2D、716549.3答案：A25.某單元公寓面積110m2,單價6580元/m2,總價72.38萬元,在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清,則給予7%的優(yōu)惠,則其實際單價為()元/m2。A、6234.61B、6353.50C、6119.40D、6258.84答案：C26.物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的()基礎(chǔ)。A、契約B、管理C、法律D、約定答案：A27.為了給物業(yè)管理的實施提供基礎(chǔ)性條件,《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)管理用房的()。A、所在地和用途B、權(quán)屬和用途C、歸屬和用途D、所在地和歸屬答案：B28.()是各級人民法院審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件的重要依據(jù),也是確定物業(yè)服務(wù)合同雙方主體民事責(zé)任的重要規(guī)范。A、物權(quán)法B、物業(yè)管理條例C、物業(yè)服務(wù)司法解釋D、區(qū)分所有權(quán)司法解釋答案：C29.房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,()應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。A、建設(shè)單位B、施工單位C、物業(yè)公司D、監(jiān)理單位答案：B30.下列各項中,決定事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上同意的是()。A、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員B、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、制定和修改管理規(guī)約D、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施答案：D31.建設(shè)部制定并頒布了(),針對中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù),作出了行業(yè)管理規(guī)定。A、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》C、《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》D、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》答案：B32.《物業(yè)管理條例》規(guī)定對于投標(biāo)人數(shù)少于()的,由于缺乏足夠的競標(biāo),進(jìn)行招投標(biāo)的意義不大,可以采取協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A、1個B、2個C、3個D、4個答案：C33.在英國,住在獨立式別墅或聯(lián)排別墅里,別墅之間的道路、綠地及各種市政管線、設(shè)施均由政府部門維護(hù)管理,業(yè)主需每年交納()。A、住宅維修基金B(yǎng)、物業(yè)稅C、房地產(chǎn)稅D、物業(yè)發(fā)展資金答案：B34.物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提條件是()。A、資金籌集B、資金耗費C、資金運用D、資金收回答案：D35.業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績不相關(guān)的一個最低收入是()。A、基礎(chǔ)租金B(yǎng)、百分比租金C、凈租金D、毛租金答案：A36.為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況,于2004年印發(fā)了()。A、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》C、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》D、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》答案：C37.根據(jù)《價格法》和《物業(yè)管理條例》,國家發(fā)展改革委員會和建設(shè)部于()聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》。A、2002年11月B、2003年11月C、2004年8月D、2005年8月答案：D38.物業(yè)人住階段,物業(yè)檔案資料收集來源于()。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主D、監(jiān)理單位答案：C39.利用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營需要征得()的同意。A、相關(guān)業(yè)主B、業(yè)主委員會C、業(yè)主大會D、居民委員會答案：A40.物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘()的方式來實現(xiàn)的活動。A、物業(yè)管理人員B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、物業(yè)管理分包單位D、物業(yè)管理師答案：B41.物業(yè)管理服務(wù)要求小區(qū)主出入口執(zhí)勤方式是()。A、每1小時巡查1次B、每1小時至少巡查1次C、24小時站崗執(zhí)勤D、每日2次,配有安全監(jiān)控設(shè)施,24小時監(jiān)控答案：C42.可以上行、平行、下行的文種是()A、通告B、通知C、意見D、決定答案：C43.從業(yè)主整體利益出發(fā),決定物業(yè)管理服務(wù)事項的原則是()。A、按照少數(shù)服從多數(shù)的原則B、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益原則C、從實際出發(fā)、事實求是原則D、現(xiàn)實性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則答案：A44.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過()等方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A、買賣B、贈與C、其他合法方式D、以上三項都正確答案：D45.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有()。A、約束能力B、限制能力C、協(xié)調(diào)能力D、管理能力答案：A46.物業(yè)服務(wù)企業(yè)薪酬結(jié)構(gòu)設(shè)計需考慮的因素不包括()。A、個人績效B、市場的變化情況C、職位等級答案：B47.我國的社會主義建設(shè),必須從我國的國情出發(fā),走()道路。A、有中國特色的社會主義B、中國特色社會主義C、社會主義D、共產(chǎn)主義答案：B48.目前我國普遍采用的建筑消防給水系統(tǒng)是()。A、消防卷盤滅火系統(tǒng)B、消火栓給水系統(tǒng)C、消防貯水池滅火系統(tǒng)D、自動噴水滅火系統(tǒng)答案：B49.公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè),尤其是()物業(yè)。A、大額性B、收益性C、專業(yè)性D、復(fù)合性答案：B50.物業(yè)價格與一般物品的價格共同之處不包括()。A、都是按質(zhì)論價B、都是價格,用貨幣來表示C、都有表現(xiàn)為物業(yè)價格的特征D、都有波動,受供求因素的影響答案：C51.反映仞始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間關(guān)系的指標(biāo)是()。A、投資回報率B、財務(wù)內(nèi)部收益率C、資產(chǎn)負(fù)債率D、現(xiàn)金回報率答案：D52.注銷登記在受理登記后的()日內(nèi)核準(zhǔn)注銷,并注銷房屋權(quán)屬證書。A、7B、10C、15D、30答案：C53.對房屋產(chǎn)權(quán)登記,登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起()日內(nèi)決定是否予以登記。A、7B、10C、15D、30答案：A54.固定資產(chǎn)殘值率按()計算。A、1%—3%B、3%—5%C、2%—5%D、1%—5%答案：B55.物業(yè)服務(wù)企業(yè)外部的投資者、債權(quán)人及政府部門,根據(jù)各自需要或分析目的,對企業(yè)的有關(guān)情況進(jìn)行的分析屬于財務(wù)報告分析主要形式中的()。A、外部分析B、專題分析C、投資分析D、決策分析答案：A56.房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開工建設(shè),超過()年未動工開發(fā)的,政府可以無償收回土地使用權(quán)。A、半B、1C、2D、3答案：C57.寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理的績效評價指標(biāo)中,()是提高租金價格和物業(yè)管理費價格的理由,是寫字樓項目難以估價的無形資產(chǎn)。A、物業(yè)投資收益率B、物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)C、物業(yè)品牌化D、服務(wù)滿意度答案：C58.關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征,說法錯誤的是()。A、內(nèi)容構(gòu)成的復(fù)合性B、標(biāo)的物是特定實體,而非空問狀態(tài)C、權(quán)利處分的一體性D、是人與物的關(guān)系和人與人的關(guān)系的結(jié)合答案：A59.業(yè)主加人共同契約就意味著要遵守()的原則。A、多數(shù)服從少數(shù)B、少數(shù)服從多數(shù)C、公平、平等D、誠實守信答案：B60.《臨時管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定,以()審定的數(shù)字為準(zhǔn),明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。A、當(dāng)?shù)卣鞴懿块TB、區(qū)域政府主管部門C、政府主管部門D、城市規(guī)劃部門答案：D61.籌備業(yè)主大會的工作要求不包括()。A、確認(rèn)業(yè)主身份,應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋共有權(quán)人為準(zhǔn)B、業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告C、業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán),應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定D、公告《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時,應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式同時公告答案：A62.前期物業(yè)服務(wù)期限的不確定體現(xiàn)了前期物業(yè)服務(wù)合同具有()。A、長期性B、一次性C、風(fēng)險性D、過渡性答案：D63.征得()同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。A、承租人B、使用人C、出租人D、房地產(chǎn)開發(fā)商答案：C64.關(guān)于《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》說法正確的是()。A、詳細(xì)規(guī)定維修基金的繳交、代管和監(jiān)管等方面的內(nèi)容B、為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理行為C、有了于企業(yè)公平競爭和維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的公共利益D、為保障住房售后的維修管理有利于保護(hù)消費者的正當(dāng)權(quán)益答案：A65.中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)人民發(fā)展社會主義先進(jìn)文化,弘揚以愛國主義為核心的民族精神和以()為核心的時代精神。A、誠信友善B、愛崗敬業(yè)C、改革創(chuàng)新D、互敬互愛答案：C66.為了督促業(yè)主委員會及時納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理中去,《物業(yè)管理條例》還對業(yè)主委員會備案的時間作了限定,規(guī)定備案的時間為自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)。A、20B、30C、60D、90答案：B67.負(fù)責(zé)管理規(guī)約草擬的機(jī)構(gòu)是()。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、業(yè)主大會籌備組D、業(yè)主大會常務(wù)委員會答案：C68.群體在決策過程中提出多種建議,卻不作任何討論,在最終采納其中一項方案時,不加評價就自然放棄了其他建議的決策方法是()。A、無反應(yīng)決策法B、權(quán)威決策法C、少數(shù)人決策法D、多數(shù)人決策法答案：A69.《臨時管理規(guī)約》規(guī)定,說明物業(yè)的名稱和坐落地址,物業(yè)的名稱應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)?)審定的名稱為主。A、城市規(guī)劃部門B、城市城管部門C、政府主管部門D、政府規(guī)劃部門答案：C70.選擇使用經(jīng)濟(jì)資源于某方案,而放棄另一方案所發(fā)生的潛在利益損失屬于物業(yè)管理成本中的()。A、差異成本B、目標(biāo)成本C、計劃成本D、機(jī)會成本答案：D71.在日本物業(yè)管理活動中,主要呈現(xiàn)的特點是()。A、超前管理意識B、高度重視清潔工作C、重視各類人員的培訓(xùn)D、以上三種都正確答案：D72.鐘三小學(xué)向本縣教育局提出教改方面的建議,應(yīng)用()A、請示B、報告C、函D、意見答案：D73.維護(hù)業(yè)主的()是物業(yè)管理的主要內(nèi)容。A、民主權(quán)利B、專有權(quán)利C、財產(chǎn)權(quán)利D、所有權(quán)利答案：C74.《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主為()。A、房屋所有權(quán)人B、房屋使用權(quán)人C、土地所用權(quán)人D、物業(yè)管理單位答案：A75.房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計劃按照時間進(jìn)度劃分類別,不包括()。A、月維修保養(yǎng)計劃B、季度維修保養(yǎng)計劃C、周維修保養(yǎng)計劃D、年度維修保養(yǎng)計劃答案：C76.《物業(yè)管理條例》規(guī)定,經(jīng)()以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。A、10%B、20%C、30%D、35%答案：B77.采取協(xié)議方式交易(或出讓)物業(yè)的成交價格,稱為()。A、招標(biāo)成交價B、掛牌成交價C、拍賣成交價D、協(xié)議成交價答案：D78.物業(yè)管理服務(wù)的()決定了其受益主體的廣泛性和差異性。A、態(tài)度B、質(zhì)量C、標(biāo)準(zhǔn)D、公共性答案：D79.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同不應(yīng)包含的內(nèi)容是()。A、當(dāng)事人的姓名、住所B、當(dāng)事人的年齡、性別C、中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)D、合同履行期限答案：B80.()是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范文件,是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石,對我國建立物業(yè)管理秩序產(chǎn)生了重大影響。A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B、《物業(yè)管理條例》C、《深圳特區(qū)物業(yè)管理條例》D、《全國物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》答案：A81.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限()日前確定中標(biāo)人。A、20B、30C、60D、90答案：B82.相對于現(xiàn)金回報率來說,()中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值,還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。A、資產(chǎn)負(fù)債率B、投資回報率C、財務(wù)內(nèi)部收益率D、現(xiàn)金回報率答案：B83.房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止,承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前()個月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。A、2B、3C、5D、6答案：B84.某住宅開發(fā)項目,土地投資1000萬元,建設(shè)投資2000萬元,基礎(chǔ)設(shè)施投資500萬元,該項目若轉(zhuǎn)讓,需要投資達(dá)到()萬元。A、500B、615C、750D、875答案：D85.某宗物業(yè)交易總價為70萬元,其中首期付款30%,余款于半年后支付,假設(shè)月利率為0.5%,則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清()萬元。A、67.15B、68.56C、66.46D、67.62答案：B86.評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后,按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法,推薦不超過()名有排序的合格的中標(biāo)候選人。A、2B、3C、5D、10答案：B87.物業(yè)管理績效評價的主要方法是(),用于計量指標(biāo)的評價計分。A、綜合分析判斷法B、功效系數(shù)法C、市場法D、定量和定性相結(jié)合計分法答案：B88.我國當(dāng)前仍處于()階段,物業(yè)管理工作需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用。A、計劃經(jīng)濟(jì)B、市場經(jīng)濟(jì)C、計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型D、以上說法都不對答案：C89.物業(yè)服務(wù)定價成本,是指價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)()。A、政府指導(dǎo)價B、社會平均成本C、市場調(diào)節(jié)價D、社會平均工資答案：B90.由()與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,僅僅是在業(yè)主不具備選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)條件下的權(quán)宜措施,因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)條件具備后,必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自主權(quán)。A、建設(shè)單位B、業(yè)主委員會C、業(yè)主大會D、行業(yè)主管部門答案：A91.將1000元存入銀行,一年后得到的本利和為1060元,經(jīng)過1年而增加的60元,就是在1年內(nèi)讓出了1000元貨幣的使用權(quán)而得到的報酬,這60元是1000元在1年中的()。A、市場價值B、原始價值C、時間價值D、權(quán)益價值答案：C92.市場需求的特點不包括()。A、需求者購置房地產(chǎn)時通常有不同的目的和設(shè)想,因而需求具有多樣性B、與市場供給的非同質(zhì)性相吻合C、房地產(chǎn)是人類生存、享受、發(fā)展的基本物質(zhì)條件,是一種基本需求,市場的需求首先具有廣泛性D、房地產(chǎn)市場具有高度的壟斷性答案：D93.美國合格樓宇經(jīng)理簡稱()。A、RAMB、MRAC、MARD、ARM答案：D94.()是物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受建設(shè)單位委托開展前期物業(yè)管理工作的前提條件。A、物業(yè)竣工驗收B、物業(yè)備案制度C、物業(yè)接管驗收D、物業(yè)承接查驗答案：D95.傳說為了治理水患,三過家門而不入的是()A、唐堯B、虞舜C、大禹D、黃帝答案：C96.在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中,應(yīng)由()負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作。A、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人B、業(yè)主大會C、政府采購中心D、物業(yè)建設(shè)單位答案：D97.為推動社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理進(jìn)程,建設(shè)部于1995年發(fā)布的文件是()。A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》D、《前期物業(yè)服務(wù)合同》答案：B98.既能造成損失也可能產(chǎn)生收益的風(fēng)險是()。A、純粹風(fēng)險B、特定風(fēng)險C、投機(jī)風(fēng)險D、基本風(fēng)險答案：C99.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)完全平等,雙方通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同,形成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)業(yè)主支付服務(wù)費用的()關(guān)系,是一種真正的民事行為。A、等價有償B、等價無償C、等價交換D、等價分配答案：C100.在處理行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任關(guān)系方面,《物業(yè)管理條例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護(hù)()利益的原則。A、業(yè)主B、全體業(yè)主C、業(yè)主大會D、居委會答案：B101.物業(yè)管理中主要涉及的財產(chǎn)保險主要是()。A、企業(yè)財產(chǎn)保險B、物業(yè)的火險C、家庭財產(chǎn)保險D、涉外財產(chǎn)保險答案：B102.會大大影響房地產(chǎn)開發(fā)商的生產(chǎn)成本和利潤水平,進(jìn)而對其開發(fā)建設(shè)規(guī)模和商品房供給數(shù)量產(chǎn)生顯著影響的因素不包括()。A、房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率B、土地供應(yīng)計劃C、信貸規(guī)模D、發(fā)放條件的調(diào)整答案：B103.《物業(yè)管理條例》進(jìn)一步明確建設(shè)單位對物業(yè)的保修責(zé)任,保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān),保修期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由()按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。A、建設(shè)單位B、物業(yè)管理企業(yè)C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：D104.物業(yè)服務(wù)費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,分別實行()。A、市場定價和政府指導(dǎo)價B、政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價C、市場調(diào)節(jié)價和政府定價D、政府指導(dǎo)價和政府定價答案：B105.為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo),《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為不包括()。A、投標(biāo)人可以以他人名義投標(biāo),但是要取得他人的同意B、禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)C、投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo),損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益D、投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo),不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭,不得損害投標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益答案：A106.設(shè)備精度降低、勞動生產(chǎn)率下降,屬于設(shè)備磨損類別中的()。A、第一類無形磨損B、第二類有形磨損C、第一類有形磨損D、第二類無形磨損答案：C107.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對侵占公共場地、私搭亂建、損害居住環(huán)境行為采取的措施是()。A、強(qiáng)制拆出B、可能無法制止,因為沒有相應(yīng)手段C、應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門報告D、應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門報告答案：C108.有關(guān)以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法錯誤的是()。A、按照出讓合同約定支付一半土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書B、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書D、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書答案：A109.物業(yè)經(jīng)營管理的層次不包括()。A、設(shè)施管理B、物業(yè)管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理D、現(xiàn)場管理答案：D110.緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在是()。A、物業(yè)服務(wù)收費與服務(wù)水平相適應(yīng)B、企業(yè)的經(jīng)營作風(fēng)必須誠實信用C、提高價質(zhì)相符的市場交換意識D、增強(qiáng)業(yè)主的親和力答案：C111.用戶驗收房屋后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備,由()承擔(dān)維修責(zé)任。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C、用戶D、業(yè)主委員會答案：C112.我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記,是指由()針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請,對申請權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。A、物業(yè)管理行政主管部門B、房地產(chǎn)行政主管部門C、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門D、物業(yè)服務(wù)行政主管部門答案：C113.建立組織管理系統(tǒng)的第一項任務(wù)是()。A、創(chuàng)新組織設(shè)計B、確立組織目標(biāo)C、協(xié)調(diào)組織活動D、制定組織制度答案：B114.公用設(shè)施設(shè)備需要維修,屬于小修范圍的應(yīng)采取的措施是()。A、及時編制維修、更新改造計劃B、編制住宅專項維修資金使用計劃C、及時組織修復(fù)D、根據(jù)業(yè)主大會的決定,組織維修或更新改造答案：C115.()是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)。A、物業(yè)服務(wù)合同B、專業(yè)化原則C、管理規(guī)約D、市場化原則答案：A116.物業(yè)入住期收集的物業(yè)管理檔案中,屬于權(quán)屬資料的是()。A、房屋產(chǎn)權(quán)證B、購房合同原件C、戶口本復(fù)印件D、業(yè)主有效證件復(fù)印件答案：A117.黨的十八大報告提出的建設(shè)“三型”馬克思主義執(zhí)政黨是()。A、學(xué)習(xí)型、服務(wù)型、完善型B、學(xué)習(xí)型、完善型、創(chuàng)新型C、學(xué)習(xí)型、服務(wù)型、創(chuàng)新型D、學(xué)習(xí)型、完善型、創(chuàng)新型答案：C118.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途,或利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),剩余部分由()決定使用。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、政府D、物業(yè)管理機(jī)關(guān)答案：A119.保險合同是()合同。A、單務(wù)B、無償C、要式D、附合答案：D120.對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務(wù),包括()。A、承攬房屋裝修工程B、代理房屋出租C、代理家政服務(wù)D、承攬房屋裝修維護(hù)答案：D121.接上題,服務(wù)報酬的數(shù)額、支付方式、支付時間等由()自主約定。A、物業(yè)公司B、單方C、雙方當(dāng)事人D、業(yè)主委員會答案：C122.《物業(yè)管理條例》特別要求,()應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A、非住宅物業(yè)的建設(shè)項目B、住宅物業(yè)的建設(shè)項目C、政府機(jī)關(guān)的建設(shè)項目D、費政府機(jī)關(guān)的建設(shè)項目答案：B123.不屬于資產(chǎn)負(fù)債表附表的是()。A、應(yīng)交增值稅明細(xì)表B、股東權(quán)益增減變動表C、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表D、管理費用明細(xì)表答案：D124.設(shè)備更新的核心工作,是確定設(shè)備的()。A、自然壽命B、經(jīng)濟(jì)壽命C、物理壽命D、技術(shù)壽命答案：B125.()是物業(yè)管理活動中最重要的法律文書。A、物業(yè)服務(wù)合同B、管理規(guī)約C、物業(yè)管理條例D、業(yè)主大會議事規(guī)則答案：A126.在英國,關(guān)于業(yè)主的決策機(jī)制問題,是通過召開()來決定重大事務(wù)。A、受益主大會B、戶主大會C、業(yè)主大會D、群眾大會答案：C127.對進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員采取的措施是()。A、由業(yè)主帶領(lǐng)出入B、由物管人員負(fù)責(zé)監(jiān)督,實施登記管理C、實施證、卡管理D、實施臨時出入證管理答案：D128.()年10月,全國首次物業(yè)管理師資格考試舉行。A、2010B、2012C、2006D、2007答案：A129.凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起()日內(nèi)決定是否予以登記。A、5B、7C、10D、15答案：B130.(),國務(wù)院頒布了《物業(yè)管理條例》。A、2002年6月28日B、2002年8月6日C、2003年6月8日D、2003年8月6日答案：C131.物業(yè)管理條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過()會議選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),對業(yè)主大會負(fù)責(zé),具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。A、業(yè)主大會B、業(yè)主C、籌委會D、居民委員會答案：A132.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的機(jī)構(gòu)是()。A、城市房地產(chǎn)行政主管部門B、土地行政主管部門C、城市規(guī)劃行政主管部門D、建設(shè)行政主管部門答案：C133.企業(yè)一定時期經(jīng)營現(xiàn)金流量同凈利潤的比值,反映企業(yè)當(dāng)期凈利潤中現(xiàn)金收益的保障程度,真實反映企業(yè)盈余質(zhì)量的財務(wù)效益狀況修正指標(biāo)是()。A、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率B、資產(chǎn)負(fù)債率C、盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)D、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率答案：C134.一宗寫字樓物業(yè)的價值在某種程度上取決于寫字樓的使用者即租戶的()。A、需要提供的物業(yè)管理服B、商業(yè)信譽(yù)C、所需面積大小D、位置需求答案：B135.收益性物業(yè)價值中,()是始終不變的。A、投資價值B、市場價值C、賬面價值D、原始價值答案：D136.物業(yè)管理的核心是()。A、協(xié)調(diào)B、組織C、收益D、服務(wù)答案：D137.隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展,()的作用在逐漸增強(qiáng)。A、競爭機(jī)制B、價格機(jī)制C、管理機(jī)制D、經(jīng)營機(jī)制答案：B138.《物業(yè)管理條例》正式頒布后,物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點是()。A、先進(jìn)性B、指導(dǎo)性C、示范性D、配套性答案：D139.物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)的發(fā)展過程,通常是從物業(yè)管理起家,逐漸向上延伸,過渡到物業(yè)管理與符產(chǎn)管理并重的()企業(yè)。A、公益型B、競爭型C、策略型D、復(fù)合型答案：D140.適應(yīng)各種大小洞口,開關(guān)時占用空間少,門扇制作簡便,五金復(fù)雜,安裝要求較高的門是()。A、平開門B、彈簧門C、推拉門D、折疊門答案：C141.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈虧自負(fù),是指無論收費率高低或物價波動,物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須按照合同約定的()提供相應(yīng)服務(wù)。A、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B、管理標(biāo)準(zhǔn)C、監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)D、計劃標(biāo)準(zhǔn)答案：A142.建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種集合權(quán),包括區(qū)分所有建筑的專有權(quán),共有權(quán)以及()。A、相鄰權(quán)B、共同收益權(quán)C、共用權(quán)D、共同管理權(quán)答案：D143.投保決策的過程包括:①保險費和保險金的確定;②確定所需的保險;③分析保險條款;④詳細(xì)調(diào)查;⑤選擇信譽(yù)良好的保險公司。其正確的過程是()。A、④①②⑤③B、②④⑤①③C、④②①⑤③D、②④①⑤③答案：C144.美國物業(yè)經(jīng)理職位分為()個層次。A、1B、2C、3D、4答案：C145.個體從原有的生活方式向另一種新的生活方式轉(zhuǎn)變、適應(yīng)和文化內(nèi)化的過程是()。A、基本社會化B、重新社會化C、繼續(xù)社會化D、再社會化答案：D146.《物業(yè)管理條例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護(hù)()利益的原則。A、全體業(yè)主B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、建設(shè)部D、國務(wù)院答案：A147.李某以4000元/m2的價格,購買了一套建筑面積為1000m2的寫字樓單元,銀行為其提供了15年期的商業(yè)用房抵押貸款,抵押貸款價值比率為60%,該貸款的年利率為9%,按月等額還本付息,假設(shè)該寫字樓物業(yè)每年升值2%,投資者在第6年年初將該物業(yè)轉(zhuǎn)售,則其在轉(zhuǎn)售收人中需要償還的貸款本金為()萬元。A、192.16B、249.47C、189.45D、246.35答案：A148.業(yè)主大會由()內(nèi)的全體業(yè)主組成。A、物業(yè)維護(hù)區(qū)域B、物業(yè)管理區(qū)域C、業(yè)主管理區(qū)域D、業(yè)主委員會管轄區(qū)域答案：B149.物業(yè)管理成本中的許多輔助材料、燃料、動力等屬于()。A、半變動成本B、非比例變動成本C、半固定成本D、比例變動成本答案：B150.財務(wù)報告分析采用()時,應(yīng)注意進(jìn)行對比的指標(biāo)必須是同質(zhì)的,在經(jīng)濟(jì)內(nèi)容、計算方法、計算期以及企業(yè)類型、經(jīng)營規(guī)模、財務(wù)規(guī)模和目標(biāo)等方面具有可比性。A、效率比率分析法B、相關(guān)指標(biāo)比率分析法C、構(gòu)成比率分析法D、比較分析法答案：D151.隨著社會對物業(yè)管理認(rèn)同感逐步提高,越來越多的業(yè)主會選聘()來管理物業(yè)。A、物業(yè)服務(wù)公司B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、物業(yè)服務(wù)組織D、物業(yè)管理企業(yè)答案：B152.下列關(guān)于共同管理權(quán)的其他規(guī)定,說法不正確的是()。A、住宅專項維修資金的所有權(quán)歸屬和使用B、固定資產(chǎn)折舊的計提方法C、建筑物及其附屬設(shè)施的管理D、管理費用分擔(dān)與收益分配答案：B153.《公司法》規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立須向()行政管理部門注冊登A、稅務(wù)B、工商C、市政D、建設(shè)答案：B154.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系是()。A、平等的民事主體關(guān)系B、領(lǐng)導(dǎo)者與被領(lǐng)導(dǎo)著的關(guān)系C、管理者與被管理者的關(guān)系D、服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系答案：A155.下列選項中,屬于工程部工作內(nèi)容的是()。A、協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門的關(guān)系,協(xié)助完成相關(guān)工作B、與設(shè)備生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商建立聯(lián)系,確認(rèn)保修協(xié)議或供貨合同C、負(fù)責(zé)組織制定項目安全制度和工作計劃D、部署、安排、調(diào)整警衛(wèi)和消防監(jiān)控人員答案：B156.由市場供求狀況決定的租金稱為()。A、商品租金B(yǎng)、福利租金C、市場租金D、成本租金答案：C157.物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,處委托合同價款的()罰款。A、10%-20%B、20%-30%C、30%-40%D、30%-50%答案：D158.《物業(yè)管理條例》調(diào)整的業(yè)主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式是()。A、法定B、選聘C、招聘D、委派答案：B159.一般情況下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)人力資源部的主要職責(zé)是()。A、制訂物業(yè)項目考核體系、考核指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)B、完成人員招募、任免、調(diào)配、考核、培訓(xùn)等工作、C、完成企業(yè)日常行政管理、企業(yè)文化和社區(qū)文化建設(shè)等工作D、編制實施行政管理、品牌管理和信息化建設(shè)的規(guī)劃和預(yù)算答案：B160.評標(biāo)委員會的專家成員,由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采取()的方式確定。A、隨機(jī)抽取B、直接指定C、輪流派出D、領(lǐng)導(dǎo)推薦答案：A161.關(guān)于法律關(guān)系與法律規(guī)范的說法,錯誤的是()。A、法律規(guī)范是具體化的,而法律關(guān)系則是抽象化的B、法律規(guī)范是法律關(guān)系產(chǎn)生的前提,它保證各種具體法律關(guān)系的建立都必須有嚴(yán)格的法律根據(jù)C、法律規(guī)范屬于可能性的領(lǐng)域,而法律關(guān)系則屬于現(xiàn)實性的領(lǐng)域D、法律規(guī)范總是針對同一類情況、同一類人制定的,而法律關(guān)系則是在某一具體情況下,具體的權(quán)利人與義務(wù)人之間所結(jié)成的具體的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系答案：A162.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)是具有獨立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織,設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐?)申請設(shè)立登記。A、工商行政管理部門B、直轄市、市人民政府房地產(chǎn)管理部門C、直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門D、區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門答案：A163.編制管理費用預(yù)算的最佳方法為()。A、零基頂算B、彈性預(yù)算C、固定預(yù)算D、概率預(yù)算答案：A164.按照()出讓方式的不同,可以將其出讓的成交價格分為招標(biāo)成交價、拍賣成交價、掛牌成交價和協(xié)議成交價。A、土地使用權(quán)B、土地所有權(quán)C、土地出售權(quán)D、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)答案：A165.按照《合同法》的規(guī)定,()是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A、民事合同B、前期物業(yè)服務(wù)合同C、物業(yè)管理合同D、物業(yè)服務(wù)合同答案：A166.設(shè)施管理的本質(zhì)是強(qiáng)調(diào)權(quán)利和順從,同時也應(yīng)該具有()。A、經(jīng)營性、特殊性B、收益性、策略性C、專業(yè)性、獨有性D、靈活性、服務(wù)性答案：D167.人類賴以生存的基本物質(zhì)資料是(),無論生活或是生產(chǎn)經(jīng)營,都不能與之分離。A、房地產(chǎn)B、住宅C、綠化小區(qū)D、道路答案：A168.為了能夠在最經(jīng)濟(jì)的水平上并考慮到充分滿足顧客要求的條件下進(jìn)行市場研究、設(shè)計、制造和售后服務(wù),企業(yè)內(nèi)各部門的研制質(zhì)量、維持質(zhì)量和提高質(zhì)量的活動構(gòu)成為一體的一種有效的體系稱為()。A、全面質(zhì)量管理B、物業(yè)服務(wù)管理C、生命周期成本與設(shè)施管理D、企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理答案：A169.物業(yè)管理的最高層次為()。A、資產(chǎn)經(jīng)理B、物業(yè)經(jīng)理C、樓宇經(jīng)理D、規(guī)劃經(jīng)理答案：A170.下列關(guān)于業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,表述不正確的是()。A、業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分可直接占用、使用,實現(xiàn)居住或營業(yè)的目的B、業(yè)主可以對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分出租,獲取收益C、業(yè)主可以將屬于自己的住宅出借,解決親朋好友居住之難D、業(yè)主不可把屬于自己的住宅或經(jīng)營性用房用以抵押以取得貸款答案：D171.某宗物業(yè)預(yù)計未來每年的凈收益為45萬元,收益期限可視為無限年,該類物業(yè)的報酬率為11.5%,則該宗物業(yè)的收益價格為()萬元。A、391.30B、395.29C、393.49D、392.46答案：A172.為了解決物業(yè)交接過程中的糾紛,《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)與()辦理承接驗收手續(xù)。A、業(yè)主委員會B、業(yè)主大會C、居委會D、物業(yè)管理公司答案：A173.有關(guān)公共秩序管理服務(wù)的說法,錯誤的是()。A、公共秩序管理服務(wù)是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助政府有關(guān)部門所進(jìn)行的公共安全防范和公共秩序維護(hù)等管理服務(wù)活動B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在社區(qū)組織重大活動時,應(yīng)及時知會轄區(qū)派出所及社區(qū)居委會,相互協(xié)調(diào),避免發(fā)生意外事故C、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出入及停放的車輛,宜采用出入卡證管理D、物業(yè)管理項目的義務(wù)消防隊可由項目的全體員工組成,也可由業(yè)主自發(fā)組成答案：D174.目前美國物業(yè)管理經(jīng)理三個層次的界定逐漸定成兩個層次,()合二為一,而物業(yè)經(jīng)理的一部分職能,也逐漸轉(zhuǎn)由樓宇經(jīng)理負(fù)責(zé)。A、資產(chǎn)經(jīng)理和物業(yè)經(jīng)理B、資產(chǎn)經(jīng)理和樓宇經(jīng)理C、樓宇經(jīng)理和物業(yè)經(jīng)理D、樓宇經(jīng)理和資產(chǎn)經(jīng)理答案：A175.在物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)生更迭時,新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施承接查驗的前提條件是()。A、物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會與原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)完全解除了物業(yè)服務(wù)合同B、物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會同新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同C、新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)成立了物業(yè)承接查驗小組D、物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會與原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)完全解除了物業(yè)服務(wù)合同,并同新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同答案：D176.鄭某將l5980元存入銀行,期限為一年,年利率為12%,以一年12次按月利率計息,則一年后的本利和為()元。A、18006.66B、17465.46C、18263.56D、16298.45答案：A177.《物業(yè)管理條例》規(guī)定,鼓勵建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,通過()的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A、企業(yè)競爭B、招標(biāo)投標(biāo)C、檢驗質(zhì)量D、管理競爭答案：B178.關(guān)于全美物業(yè)管理協(xié)會(IREM)確定的物業(yè)流程,不正確的是()。A、了解客戶的各種需要和期望B、了解業(yè)主提供的情況C、制定與客戶期望保持一致的計劃、文件和方案D、達(dá)成口頭協(xié)議答案：D179.在物業(yè)所有權(quán)的各項權(quán)利中,()是物業(yè)所有權(quán)人對物業(yè)實際控制的權(quán)利,它是行使物業(yè)所有權(quán)的基礎(chǔ)。A、占有權(quán)B、使用權(quán)C、收益權(quán)D、處分權(quán)答案：D180.社會保險中最早出現(xiàn)的保險項目是()。A、生育保險B、失業(yè)保險C、醫(yī)療保險D、工傷保險答案：C181.《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度()的前提下,充分考慮各地區(qū)的實際情況,對房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營,物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定。A、統(tǒng)一性B、約束性C、強(qiáng)制性D、合理性答案：A182.趙某應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為12萬元/月,其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額50萬元,以每月營業(yè)額的4%作為百分比租金,若租戶一月份、二月份營業(yè)額分別為50萬元、45萬元,這兩個月應(yīng)繳租金共計()萬元。A、24B、30C、48D、35答案：A183.確定住戶共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具體范圍的主要依據(jù)是()。A、相關(guān)法律行政法規(guī)B、住房買賣合同C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)法規(guī)D、相關(guān)法律行政法規(guī)和住房買賣合同答案：D184.組合投資管理的最后一個環(huán)節(jié)是()。A、制訂投資方針和政策B、投資組合的調(diào)整C、投資組合績效評估D、構(gòu)建投資組合答案：C185.房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。A、一B、二C、三D、四答案：C186.下列()不屬于房屋權(quán)屬登記的初始登記情況。A、新建房屋進(jìn)行的初始登記B、集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后,地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的初始登記C、房屋進(jìn)行二次交易后的初始登記D、城市國有土地上少量從未辦理過登記的房屋所進(jìn)行的初始登記答案：C187.下列工作日本物業(yè)管理協(xié)會不需要做的是()。A、建筑物的保全診斷B、管理業(yè)務(wù)主任者資格認(rèn)定C、管理費保證制度D、物業(yè)管理服務(wù)答案：D188.()是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)。A、業(yè)主委員會B、居委會C、業(yè)主大會D、管理規(guī)約答案：C189.《物業(yè)管理條例》強(qiáng)調(diào),有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)報告之后,相關(guān)主管部門不予理睬,屬于(),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。A、行政不作為B、侵權(quán)行為C、正常行為D、違約行為答案：A190.在物業(yè)管理的特征中,()是物業(yè)管理最基本的特征。A、市場化B、規(guī)范化C、專業(yè)化D、社會化答案：A191.縣級以上地方人民政府根據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是()。A、轉(zhuǎn)移登記B、原始登記C、初始登記D、總登記答案：D192.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營作風(fēng)必須誠實信用,提供的服務(wù)質(zhì)量必須貨真價實,接受()的監(jiān)督。A、國家B、消費者C、政府D、主管部門答案：B193.業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的具體方式是由()根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際情況和管理要求,制定物業(yè)管理服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)。A、房地產(chǎn)公司B、房地產(chǎn)行政主管部門C、政府行政主管部門D、房地產(chǎn)權(quán)屬機(jī)關(guān)答案：B194.物業(yè)管理招投標(biāo)目的是在一場競爭性招標(biāo)中,找到最理想的物業(yè)服務(wù)企業(yè),招標(biāo)方要想吸引盡可能多的物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo),并從競爭性投標(biāo)中得益,就要對所有參加投標(biāo)者實行()的原則。A、公開、公平、公正、合理B、誠實信用、合法、公開C、平等、自愿、公平D、公正、城市信用、自愿答案：A195.以下關(guān)于物業(yè)管理的說法中,正確的是()。A、物業(yè)管理是一種政府行為B、物業(yè)管理是一種行政行為C、物業(yè)管理是一種監(jiān)管行為D、物業(yè)管理是一種市場行為答案：D196.下列關(guān)于《物權(quán)法》規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、共用設(shè)施的所有權(quán)歸屬,描述不正確的是()。A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有的,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有C、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外答案：B197.物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點是()。A、物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性B、物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定決定了其受益主體的廣泛性和差異性C、物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性D、物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長期性答案：B198.物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)行(),跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價,以保證受益群體的最大化。A、客戶調(diào)查B、市場調(diào)查C、居民調(diào)查D、企業(yè)調(diào)查答案：A199.國家創(chuàng)制法律規(guī)范的基本形式是()。A、修改和補(bǔ)充B、制定和修改C、制定和認(rèn)可D、補(bǔ)充和廢止答案：B200.已作抵押的房地產(chǎn),由()占用與管理。A、抵押人B、抵押權(quán)人C、債務(wù)人D、抵押權(quán)銀行答案：A201.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》實施后,對維護(hù)物業(yè)管理正常()秩序發(fā)揮了重大作用。A、組織B、收費C、管理D、服務(wù)答案：B202.裝修期是指裝飾裝修過程的完結(jié)時間,一般情況下不超過()個月。A、9B、6C、12D、3答案：D203.物業(yè)管理中短期計劃介于()之間,通常以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期,通常為3~5年。A、組合投資管理層次、資產(chǎn)管理層次B、戰(zhàn)術(shù)層次、策略層次C、管理層次、戰(zhàn)術(shù)層次D、策略層次、組合投資管理層次答案：B204.為了保證維修基金的安全,《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定維修基金應(yīng)();嚴(yán)禁挪作他用。①專戶存儲;②?？顚Ｓ?③保證節(jié)余A、①②B、①③C、②③D、①②③答案：A205.可以觀察和分析消費品的零售價格和服務(wù)項目價格變動對職工貨幣工資的影響,作為研究職工生活和確定工資政策依據(jù)的指標(biāo)是()。A、商品零售價格指數(shù)B、城市居民消費價格指數(shù)C、城市家庭可支配收入D、國內(nèi)生產(chǎn)總值答案：B206.所謂連帶繳納責(zé)任,是指當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納的約定時,業(yè)主仍負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù),物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以直接請求()支付物業(yè)服務(wù)費用。A、業(yè)主B、物業(yè)使用人C、業(yè)主和物業(yè)管理人共同D、物業(yè)管理人答案：A207.承租人如有下列()的行為,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋,因此造成的損失,由承租方賠償。A、拖欠租金累計12各月以上的B、拖欠租金累計8各月以上的C、共用住宅用房無正當(dāng)理由閑置6各月以上的D、共用住宅用房無正當(dāng)理由閑置8各月以上的答案：D208.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,無論物業(yè)的現(xiàn)售還是預(yù)售,建設(shè)單位都應(yīng)預(yù)先制定()。A、房地產(chǎn)開發(fā)制度B、管理規(guī)約C、房地產(chǎn)管理制度D、臨時管理規(guī)約答案：D209.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指()通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過投標(biāo)方式競A、房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主B、房地產(chǎn)開發(fā)商或建設(shè)單位C、業(yè)主大會或建設(shè)單位D、業(yè)主或建設(shè)單位答案：D210.不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的情況是()。A、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)C、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)D、以上三者都有答案：D211.設(shè)定房地產(chǎn)抵押時,抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定,雙方當(dāng)事人也可以協(xié)商由()來評估確定。A、房地產(chǎn)主管部門B、法院C、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)開發(fā)商答案：C212.屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)前期階段工作的是()。A、現(xiàn)場考察B、討論確定投標(biāo)項目管理總體思路C、討論確定預(yù)算D、分組起草、準(zhǔn)備答案：A213.凡是挪用住宅專項維修資金的,由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金,沒收非法所得,可以并處挪用金額()倍以下的罰款。A、1B、2C、3D、4答案：B214.代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制是()。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、業(yè)主居委會D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A215.買賣合同中規(guī)定,買受人應(yīng)當(dāng)及時檢驗標(biāo)的物,發(fā)現(xiàn)有不符合約定情況的,應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi),沒有約定的,應(yīng)當(dāng)在標(biāo)的物收到之日起()年內(nèi)通知出賣人。A、1B、2C、3D、4答案：D216.屬于主營業(yè)務(wù)利潤的是()。A、營業(yè)稅金B(yǎng)、營業(yè)外收支C、其他業(yè)務(wù)利潤D、投資收益答案：A217.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)履行義務(wù)的說法,正確的是()。A、可以不遵守自愿B、可以不交納稅費C、可自行規(guī)定收取費用D、遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策答案：D218.在制定城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時應(yīng)當(dāng)劃定城市()。A、黃線B、綠線C、紫線D、藍(lán)線答案：A219.物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體或者明確規(guī)定()。A、合同的有效期B、合同的簽訂期和終止日期C、計算期限的方法D、違約損害的計算方法、賠償范圍答案：C220.開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費用的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期整改;逾期不改正的()。A、處以五千元以下的罰款B、處以五千元以上的罰款C、處以一萬元以下的罰款D、處以一萬元以上3萬元以下罰款答案：C221.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)2008年速動資產(chǎn)合計為62355元,速動負(fù)債合計為56349元,流動資產(chǎn)合計為162348元,流動負(fù)債合計為22345元,則該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的流動比率為()。A、7.56B、6.95C、6.29D、7.27答案：D222.物業(yè)承接查驗內(nèi)容()。A、資料移交B、物業(yè)現(xiàn)場驗收C、物業(yè)質(zhì)量保修文件D、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備答案：D223.零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理計劃不包括()。A、工作流程和規(guī)章制度B、對商戶承租戶員工的進(jìn)店培訓(xùn)C、費用測算和依據(jù)D、機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員編制答案：B224.關(guān)于文化特點的說法,錯誤的是()。A、需求是文化的函數(shù)B、價值觀是文化的主要變量C、文化的傳播與融合是文化發(fā)展的主要動力D、一定的地理環(huán)境和生產(chǎn)力發(fā)展是文化產(chǎn)生的淵源答案：B225.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同中約定的保修期從()起計算。A、驗收結(jié)束之日B、交付之日C、竣工之日D、使用之日答案：B226.當(dāng)業(yè)主在實施占用、挖掘道路行為時,必須征得()同意為先。A、業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主大會和物業(yè)維修企業(yè)D、業(yè)主大會和業(yè)主委員會答案：B227.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起(),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A、5日內(nèi)B、15日內(nèi)C、20日內(nèi)D、30日內(nèi)答案：D228.下列指標(biāo)中,屬于價值量指標(biāo)的是()。A、年、月、日、小時B、工日、工時C、噸、公斤、克D、元、角、分答案：D229.商品房現(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給(),并有其支付房價款的行為。A、買賣人B、買受人C、預(yù)購人D、房地產(chǎn)開發(fā)商答案：B230.在三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求中,應(yīng)公示()小時服務(wù)電話。報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場,有報修、維修記錄。A、24B、12C、8D、6答案：C231.美國主要負(fù)責(zé)場所管理的管理者為()。A、合格管理公司B、注冊物業(yè)管理經(jīng)理C、合格物業(yè)經(jīng)理D、合格樓宇經(jīng)理答案：D232.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)取得()。A、《房產(chǎn)預(yù)購許可證》B、《商品房預(yù)售許可證》C、《房地產(chǎn)銷售管理許可證》D、《商品房銷售管理條例》答案：B233.下列()情況下不可以處分抵押房地產(chǎn)的中止。A、抵押人沒有提出中止請求B、訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)C、發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的D、抵押人請求中止的答案：A234.不符合物業(yè)管理工作自身特點決定的要點是()。A、“宜粗不宜細(xì)”的原則B、明確界定違約責(zé)任與處理方式C、實事求是留有余地D、不應(yīng)有無償無限期的承諾答案：A235.由于房屋與土地物質(zhì)相連,經(jīng)濟(jì)屬性也密切相關(guān),因此房屋轉(zhuǎn)讓與()轉(zhuǎn)讓必須保持一致。A、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)B、土地占有權(quán)C、土地使用權(quán)D、土地買賣權(quán)答案：C236.梁某將23560元存入銀行,期限為一年,年利率為12%,以一年4次按季利率計息,則一年后的本利和為()元。A、26198.85B、26516.99C、24156.95D、25685.59答案：B237.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在使用標(biāo)準(zhǔn)時,應(yīng)當(dāng)注意的問題不包括()。A、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》為普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)B、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況,由高到低設(shè)定為一級、二級、三級三個服務(wù)等級,級別越高,表示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越低C、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》以外的其他服務(wù)項目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn),由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定D、選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》時,應(yīng)充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、服務(wù)功能及業(yè)主(使用人)的居住消費能力等因素,選擇相應(yīng)的服務(wù)等級答案：B238.流速式水表按其適用的水溫范圍可分為冷水表和熱水表,前者的水溫一般不超過()℃。A、40B、50C、80D、90答案：A239.中國內(nèi)地通常采用()為面積單位。A、坪B、畝C、平方米D、平方英尺答案：C240.寫字樓交通流線管理的原則不包括()。A、分流原則B、簡捷原則C、層次原則D、處置原則答案：D241.中國特色社會主義事業(yè)“五位一體”總體布局是經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)、()。A、制度建設(shè)B、生態(tài)文明建設(shè)C、作風(fēng)健設(shè)D、軍事建設(shè)答案：B242.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以就物業(yè)經(jīng)營活動的各個項目,作出具體約定,其中不包括()。A、物業(yè)經(jīng)營活動的項目性質(zhì)B、物業(yè)經(jīng)營部位的權(quán)屬界定C、物業(yè)經(jīng)營項目的收費標(biāo)準(zhǔn)D、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)于經(jīng)營項目收費或利潤的分成比例答案：A243.從2008年至2012年,國務(wù)院()3次提出“大力發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)推動和引導(dǎo)。A、《政府工作報告》B、《物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》C、《服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》D、《物業(yè)管理“十二五”規(guī)劃》答案：A244.通常,當(dāng)一個企業(yè)占有或擁有的資產(chǎn)面積達(dá)到約()m2時,就應(yīng)該編制物業(yè)資產(chǎn)管理清單A、50000B、55000C、60000D、65000答案：A245.財務(wù)報告分析中,通過比較,觀察指標(biāo)的數(shù)量及其差異、趨勢等方面的變化,了解發(fā)生變化的原因,從而對企業(yè)的經(jīng)營管理活動作出判斷,在分析和判斷的基礎(chǔ)上再作出評價和預(yù)測,這體現(xiàn)了財務(wù)報告分析的()特性。A、階段性B、策略性C、依耐性D、判斷性答案：D246.業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開區(qū)域內(nèi)公告。()日前以書面形式在物業(yè)管理A、10B、15C、20D、30答案：B247.前期物業(yè)管理招標(biāo)人是指依法進(jìn)行前期物業(yè)管理招標(biāo)的()。A、物業(yè)管理單位B、物業(yè)組織單位C、物業(yè)監(jiān)督單位D、物業(yè)建設(shè)單位答案：D248.建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定,以()抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押。A、已完工工程B、已完工部分工程C、在建工程已完工部分D、停建工程已完工部分答案：C249.調(diào)查報告一般用()A、第一人稱B、第二人稱C、第三人稱D、多種人稱答案：C250.屬于短期均衡價格的是()。A、市場價格B、理論價格C、單位價格D、成交價格答案：A251.確定(),提供績效評價的參照體系,是開展物業(yè)管理績效評價的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A、評價指標(biāo)B、評價標(biāo)準(zhǔn)C、評價方法D、評價數(shù)量答案：B252.計算經(jīng)濟(jì)壽命時,當(dāng)考慮資金()的影響時,則需要將有關(guān)的費用支出折算到一個時間點上,該時間點通常為初始購置設(shè)備費用支出的時間。A、賬面價值B、時間價值C、使用價值D、市場價值答案：B253.物業(yè)管理的基礎(chǔ)是()。A、物業(yè)服務(wù)合同B、物業(yè)交易合同C、物業(yè)勞動合同D、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)答案：D254.資產(chǎn)負(fù)債率是國際公認(rèn)的衡量企業(yè)負(fù)債償還能力和經(jīng)營風(fēng)險的重要指標(biāo),國際上一般公認(rèn)()比較好。A、30%B、35%C、55%D、60%答案：D255.投標(biāo)工作最難把握和最重要的因素之一是()。A、準(zhǔn)確的物業(yè)管理年度收支測算B、正式投標(biāo)時的演講陳述、答辯現(xiàn)場表現(xiàn)C、確定物業(yè)管理費價位D、確定管理項目的整體思路答案：C256.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定,酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按()提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。A、約定比例和約定數(shù)額B、約定比例或者約定數(shù)額C、約定比例或者約定質(zhì)量D、約定比例和約定質(zhì)量答案：B257.訴訟時效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算,但是從權(quán)利被侵害之日起超過()年的,人民法院不予保護(hù)。A、3B、7C、15D、20答案：A258.當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納的約定時,()承擔(dān)繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。A、物業(yè)使用人B、業(yè)主C、業(yè)主委員會D、物業(yè)公司答案：B259.人際吸引的真正基礎(chǔ)和內(nèi)在依據(jù)是()。A、人恪魅力B、人格利益C、人格品質(zhì)D、人格關(guān)系答案：C260.城市房屋白蟻防治管理,是指對()等房屋的白蟻預(yù)防和對原有房屋的白蟻檢查與滅治的管理。①新建;②改建;③擴(kuò)建;④裝飾裝修A、①③④B、①②③C、②③④D、①②③④答案：D261.物業(yè)管理在經(jīng)營、服務(wù)的過程中,必須先()。A、設(shè)定可能達(dá)到目標(biāo)的各種方案B、明確企業(yè)要解決的問題C、由物業(yè)管理的決策人員進(jìn)行決策D、確定企業(yè)目標(biāo)答案：B262.在商品生產(chǎn)和銷售活動中,由于經(jīng)營不善、市場預(yù)測的錯誤或者市場情況的變化而導(dǎo)致的價格漲跌等風(fēng)險屬于()。A、技術(shù)風(fēng)險B、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險C、基本風(fēng)險D、財產(chǎn)風(fēng)險答案：B263.人的心理和行為是由()決定的。A、人的氣質(zhì)和社會生活條件B、人的內(nèi)在價值和個人的具體生活狀態(tài)C、人的價值觀和社會生活條件D、社會生活條件和個人的具體生活狀態(tài)答案：D264.實際計算過程中,呵按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別計算的市場交易指標(biāo)是()。A、吸納量B、吸納率C、銷售量D、房地產(chǎn)價格指數(shù)答案：B265.為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),中國()根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況,于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》。A、政府B、物業(yè)管理協(xié)會C、地方政府D、建設(shè)部答案：B266.在(),清潔人員應(yīng)持證上崗,也就是必須培訓(xùn)開始合格者方能上崗。A、中國B、英國C、美國D、日本答案：D267.物業(yè)管理是城市管理體制、房地產(chǎn)管理體制的重大改革,是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā),與現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的()管理。A、競爭性B、綜合性C、普遍性D、決策性答案：B268.根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立()業(yè)主大會。A、1個B、2個C、2個以上D、3個以下答案：A269.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。但是,應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過()的業(yè)主參加。A、1/2B、2/3C、1/3D、3/4答案：A270.在香港。所有居屋業(yè)主必須簽署一份()。A、管理規(guī)約B、業(yè)主公共協(xié)議C、業(yè)主聯(lián)合契約D、大廈公共契約答案：D271.地域所包括的范圍可大可小,由于房地產(chǎn)市場主要集中在城市化地區(qū),所以最常見的是()。A、按民族劃分B、按省劃分C、按城市劃分D、按自治區(qū)所轄的地域劃分答案：C272.為了保證建筑物具有良好的室內(nèi)溫度,同時能降低建筑物的使用能耗,要求建筑材料必須具有一定的()性能。A、熱工B、絕熱C、隔聲D、耐火答案：B273.造成不良資產(chǎn)生成的直接原因是()。A、銀行貨幣資金運動的中斷B、經(jīng)濟(jì)周期變化C、經(jīng)營貨幣資金的銀行管理體制的嚴(yán)重缺陷D、房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮答案：C274.所謂預(yù)購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給()作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A、貸款銀行B、房地產(chǎn)開發(fā)商C、房地產(chǎn)主管部門D、政府房地產(chǎn)主管部門答案：A275.業(yè)主購買物業(yè),形成與建設(shè)單位之間物業(yè)買賣的民事法律關(guān)系,有關(guān)法律規(guī)定由()承擔(dān)物業(yè)建造過程中的質(zhì)量責(zé)任。A、管理單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、建設(shè)單位D、物業(yè)管理企業(yè)答案：C276.城市規(guī)劃一般分為兩個階段進(jìn)行,第一個階段是()。A、總體規(guī)劃B、詳細(xì)規(guī)則C、簡單規(guī)劃D、復(fù)雜規(guī)劃答案：A277.()建設(shè)部在深圳召開了全國第三次物業(yè)管理工作會議,推廣物業(yè)管理項目招投標(biāo)制度的經(jīng)驗。A、1996年B、1997年C、1998年D、1979年答案：D278.中國特色社會主義事業(yè)“五位一體”總體布局是經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)、()。A、制度建設(shè)B、生態(tài)文明建設(shè)C、作風(fēng)健設(shè)D、軍事建設(shè)答案：B279.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的(),向物業(yè)所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、5日前B、10日前C、15日前D、20日前答案：B280.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理制度的是()。A、堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合B、注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施齊全、交通便利、環(huán)境良好的區(qū)域C、保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境D、保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)答案：B281.我國當(dāng)前仍處于計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期,由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式,需要()發(fā)揮應(yīng)有的作用。A、房地產(chǎn)企業(yè)B、政府C、物業(yè)管理部門D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：B282.招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家與()有利害關(guān)系的,不得進(jìn)入評標(biāo)項目的評標(biāo)委員會。A、招標(biāo)人B、投標(biāo)人C、業(yè)主委員會D、業(yè)主答案：B283.在新的歷史條件下,我們黨面臨著執(zhí)政、改革開放、()、外部環(huán)境“四大考驗”。A、商品經(jīng)濟(jì)B、內(nèi)部環(huán)境C、市場經(jīng)濟(jì)D、執(zhí)政能力答案：C284.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括()。A、房屋轉(zhuǎn)讓B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C、房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D、劃撥土地使用答案：C285.在新加坡,為減少裝修對周圍鄰居的干擾,專戶在領(lǐng)到鑰匙之日起()內(nèi)必須完成裝修工程。A、3個月B、6個月C、9個月D、1年答案：A286.工商行政管理機(jī)關(guān)行政行為成立的要件不包括()。A、必須是在其法定的職權(quán)范圍內(nèi)采取的懲罰措施B、行政行為的內(nèi)容必須是合法、確定和可行的C、必須符合法律規(guī)定的程序D、必須符合法律所規(guī)定的方式答案：C287.一旦有業(yè)主不遵守管理規(guī)約的規(guī)定,影響到其他業(yè)主的合法權(quán)益或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益的,業(yè)主委員會有權(quán)()。A、予以制止B、批評教育C、責(zé)令限期整改D、以上三項都正確答案：D288.《物權(quán)法》規(guī)定,決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()的業(yè)主同意。A、1/3B、1/2C、1/3以上D、2/3以上答案：D289.綜合評價企業(yè)資產(chǎn)運營效率的一項重要指標(biāo)是()。A、財務(wù)內(nèi)部收益率B、資產(chǎn)負(fù)債率C、總資產(chǎn)報酬率D、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率答案：D290.區(qū)域購物中心的建筑面積在()m2以上,有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)到200km,由專業(yè)購物中心管理集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營。A、1萬B、3萬C、5萬D、10萬答案：D291.開展立法調(diào)研活動,有助于在起草《物業(yè)管理條例》時從實際出發(fā),有的放矢,從而增加《物業(yè)管理條例》規(guī)定的()。A、可修改性B、可補(bǔ)充性C、可完善性D、可操作性答案：D292.從()看,國內(nèi)生產(chǎn)總值是所有常住單位在一定時期內(nèi)最終使用的貨物和服務(wù)價值減去貨物和服務(wù)進(jìn)口價值。A、物理形態(tài)B、實物形態(tài)C、產(chǎn)品形態(tài)D、收入形態(tài)答案：C293.土地不會毀損,投資者在乓上所擁有的權(quán)益通常在()年以上,而且擁有該權(quán)益的期限還可以根據(jù)法律規(guī)定延長;地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性。A、15B、20C、35D、40答案：D294.二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對房屋單元門、樓梯通道及其他公用部位的門窗、玻璃等的要求是()。A、每3日巡查1次B、配有安全監(jiān)控設(shè)施,實施24小時監(jiān)控C、每1小時至少巡查一次D、只需做維修養(yǎng)護(hù)工作答案：A295.企業(yè)出資人、債權(quán)人、中小股東,或社會中介機(jī)構(gòu)等,為及時了解企業(yè)經(jīng)營的真實情況、促進(jìn)投資效益提高,加強(qiáng)企業(yè)的社會監(jiān)管而組織開展的評價行為屬于()。A、企業(yè)自我診斷評價B、企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部評價C、社會評價D、政府評價答案：C296.權(quán)利人申請變更登記,應(yīng)當(dāng)自變更事實發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請,并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。A、10B、15C、20D、30答案：D297.不屬于財務(wù)效益狀況修正指標(biāo)的是()。A、盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)B、成本費用利潤率C、主營業(yè)務(wù)利潤率D、財務(wù)內(nèi)部收益率答案：D298.當(dāng)價格略微偏離均衡點時,如果由于市場的力量或其他經(jīng)濟(jì)機(jī)制的作用,使價格能自動地逼近并達(dá)到均衡點,則該均衡點是()。A、存在性的B、唯一性的C、變動的D、穩(wěn)定的答案：D299.某單元公寓面積100m2,單價4620元/m2,總價46.2萬元,在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清,則給予8%的優(yōu)惠,則其實際單價為()元/m2。A、4360.54B、4250.40C、4465.02D、4260.30答案：A300.導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率為()。A、現(xiàn)金回報率B、資產(chǎn)負(fù)債率C、償債備付率D、基準(zhǔn)收益率答案：D301.從行業(yè)規(guī)范要求角度來看,不屬于物業(yè)管理職業(yè)道德內(nèi)容的是()。A、守法經(jīng)營B、誠信經(jīng)營C、勤勉盡責(zé)、團(tuán)結(jié)互助D、努力學(xué)習(xí)但可不掌握專業(yè)技能答案：D302.直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律不包括()。A、《城市房地產(chǎn)管理法》B、《土地管理法》C、《城市規(guī)劃法》D、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》答案：C303.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主大量存放易燃、易爆有毒物品采取的措施是()。A、向公安管理部門報告B、向房屋管理部門報告C、無法制止,因為沒有相應(yīng)手段D、通知燃?xì)夤芾聿块T答案：A304.下列關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件的敘述,錯誤的是()。A、由自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)B、由固定的服務(wù)場所C、無規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費D、具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷答案：C305.房地產(chǎn)作為不動產(chǎn),是最基本、最重要的()。A、生產(chǎn)要素和管理實體B、生產(chǎn)資料和生產(chǎn)場地C、生產(chǎn)場地和管理實體D、生產(chǎn)要素和生產(chǎn)資料答案：D306.出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡,其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同,以保障承租人的()。A、承租權(quán)B、管理權(quán)C、使用權(quán)D、繼續(xù)承租權(quán)答案：A307.白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立竣工驗收制度,健全施工檔案管理工作,確保房屋建筑工程竣工后至少()年不受白蟻危害。A、5B、10C、15D、20答案：C308.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格。A、30B、60C、90D、120答案：C309.財務(wù)法是通過提留風(fēng)險準(zhǔn)備金事先做好吸納風(fēng)險成本的財務(wù)安排來降低()的一種風(fēng)險管理療法。A、保險成本B、風(fēng)險成本C、營業(yè)費用D、運用資金答案：B310.影響物業(yè)服務(wù)定價成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平,體現(xiàn)的是物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審原則中的()。A、對應(yīng)性原則B、合法性原則C、合理性原則D、相關(guān)性原則答案：C311.房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作不包括()。A、制定并執(zhí)行組合投資策略B、與投資者溝通并制定組合投資的目標(biāo)和投資準(zhǔn)則C、評估資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)D、設(shè)計和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)答案：C312.()標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)的成熟。A、行業(yè)自治組織的成立B、皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會的成立C、非盈利性行業(yè)組織的成立D、芝加哥建筑管理人協(xié)會的成立答案：A313.汪某將734560元存入銀行,期限為一年,年利率為12%,以一年4次按季利率計息,則一年后的本利和為()元。A、812634.64B、823578.34C、826753.75D、819656.61答案：C314.美國物業(yè)管理的投資管理模式是()。A、從固定資產(chǎn)管理模式向企業(yè)資產(chǎn)管理方向發(fā)展B、從企業(yè)資產(chǎn)管理方向向固定資產(chǎn)管理模式發(fā)展C、業(yè)主委員會從物業(yè)管理人員向首席執(zhí)行官發(fā)展D、首席執(zhí)行官向管理人員發(fā)展答案：A315.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為()。A、有償轉(zhuǎn)讓和繼承轉(zhuǎn)讓B、無償轉(zhuǎn)讓和贈與轉(zhuǎn)讓C、繼承轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓D、有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓答案：D316.無論是業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè),都不得擅自占用或挖掘()內(nèi)的道路和場地。A、物業(yè)維修區(qū)域B、物業(yè)管理區(qū)域C、業(yè)主管理區(qū)域D、業(yè)主委員會管理轄區(qū)答案：B317.為加強(qiáng)復(fù)查回訪工作,白蟻防治機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從白蟻預(yù)防費收入中提取不少于()的資金建立后備基金,用于復(fù)查經(jīng)費。A、5%B、10%C、15%D、20%答案：D318.設(shè)備從全新狀態(tài)下開始使用,直到不堪再用而予以報廢的全部時間過程稱為()。A、自然壽命B、技術(shù)壽命C、維護(hù)壽命D、經(jīng)濟(jì)壽命答案：A319.通常狀況下,()選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作,物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。A、業(yè)主、業(yè)主大會B、業(yè)主、業(yè)主委員會C、業(yè)主、社區(qū)居委會D、社區(qū)居委會、業(yè)主委員會答案：A320.《物業(yè)管理條例》第五十七條規(guī)定:違反本條例的規(guī)定,住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn),擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,可以并處()元以下的罰款。A、5萬B、6萬C、8萬D、10萬答案：D321.價格主管部門為制定或者調(diào)整實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),對相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實施監(jiān)督和審核的行為,指的是()。A、物業(yè)服務(wù)定價成本B、物業(yè)服務(wù)定價標(biāo)準(zhǔn)C、物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審D、物業(yè)服務(wù)定價標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)審答案：C322.有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序,說法錯誤的是()。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人口頭轉(zhuǎn)讓合同B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶申請C、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費答案：A323