醫(yī)院物業(yè)辦公、生活等專用設(shè)備的管理及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

醫(yī)院物業(yè)辦公、生活等專用設(shè)備的管理及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃1、主要管理內(nèi)容與要求（1）辦公、生活等專用設(shè)備，包括餐飲設(shè)備、清潔設(shè)備和綠化設(shè)備等由機(jī)電工程部負(fù)責(zé)管理和維護(hù)，包括設(shè)施設(shè)備分類登記編號(hào)和技術(shù)資料管理等工作；（2）每月對(duì)上述設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次性能測(cè)試（絕緣性能等）、加油、刷漆、除銹等預(yù)防性保養(yǎng)；（3）開通24小時(shí)服務(wù)熱線，做好維修值班工作，接到報(bào)修電話立即趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修處理。屬維護(hù)范圍內(nèi)的設(shè)備，應(yīng)及時(shí)通知并督促維保單位處理，并做好相關(guān)維修記錄工作；（5）做好辦公和生活場(chǎng)所機(jī)電設(shè)備的安全管理，定期開展安全宣傳，保障使用人安全；（6)及時(shí)維修故障設(shè)備，更換破損電纜、損壞的開關(guān)、選用容量安全的熔斷絲等，做好安全維護(hù)工作，包括給對(duì)手持移動(dòng)用電設(shè)備補(bǔ)裝漏電保護(hù)開關(guān)，消除漏電等安全隱患，保障操作人員的使用安全；（7）統(tǒng)一制定《移動(dòng)電動(dòng)工具使用規(guī)定》懸掛于宿舍、餐廳、工具房等地，強(qiáng)化安全宣傳；（8）做好維修回訪工作，填寫好《維修記錄表》，定期開展維修服務(wù)滿意度調(diào)查，及時(shí)整改存在的問題；（9）做好維修耗材的統(tǒng)計(jì)和貯備工作，保障維修及時(shí)率。2、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容要求1餐飲設(shè)備每天一次1、使用前應(yīng)做好安全檢查；2、檢查外觀有無破皮、漏電、燒焦等異常情況；3、檢查電源線無亂拖亂放、受壓受潮等情況；3、檢查指示器工作是否正常，設(shè)備工作時(shí)有無異常聲響、異味、過熱和漏電等情況外觀良好，設(shè)備運(yùn)行正常，無異常聲響、異味、過熱和漏電等現(xiàn)象每月一次1、重復(fù)上述檢查；2、測(cè)試設(shè)備的使用功能和安全性能(絕緣性能、開關(guān)操作性能等)；3、給機(jī)械活動(dòng)部位、軸承等加注黃油。4、緊固外殼螺絲等；5、定期聽取使用人員意見，及時(shí)處理存在的問題設(shè)備工作正常，開關(guān)靈活可靠，電器部份潔凈，干燥；電源線、設(shè)備完好，絕緣、潤滑良好，無過熱、無異味、無漏電等現(xiàn)象。每年一次1、重復(fù)上述工作；2、清洗各電器設(shè)備散熱口油污；3、調(diào)整電氣參數(shù)，緊固螺栓螺絲；外殼去銹刷漆；更換老化元器件；5、測(cè)試安全保護(hù)、控制部分工作性能。同上，無漏水、漏油、漏電等現(xiàn)象，使用效果、安全性能符合規(guī)定的技術(shù)要求2電話機(jī)/傳真機(jī)每月一次1、清潔、消毒；2、檢查接插頭、線路；3、測(cè)試按鍵工作狀態(tài)，話機(jī)通話質(zhì)量；4、測(cè)試拔號(hào)、接聽等功能；5、檢查（了解）傳真機(jī)油墨貯量，打印質(zhì)量；6、測(cè)試傳真機(jī)收發(fā)狀況話機(jī)外觀完好、潔凈；連接線、接插頭完好，連接良好；話機(jī)鍵盤完好，拔號(hào)、接聽等功能正常，話機(jī)通話聲音良好；傳真機(jī)油墨容量正常，打印字跡清晰，傳真機(jī)收發(fā)工作正常。3電視每月進(jìn)行一次1、清潔除塵；2、檢查、緊固連接線、接插頭；3、測(cè)試電視機(jī)和其遙控器各按鍵的工作狀況、接收情況（圖像、聲音等質(zhì)量）；4、調(diào)校電視機(jī)工作狀態(tài)；5、給電視顯示屏做消磁外觀完好、凈潔，無異味；接線連接良好，按鍵完好、功能正常；電視接收信號(hào)正常，圖像、聲音良好。4分體式空調(diào)每月一次1、查看設(shè)備和機(jī)架、管線外觀是否完好、固定是否牢固，有無脫漆、銹蝕等現(xiàn)象；2、清潔除塵，包括清洗空調(diào)過濾網(wǎng)等；3、測(cè)試出風(fēng)口溫度，檢查制冷和通風(fēng)效果；4、檢查空調(diào)機(jī)和遙控器、風(fēng)葉、風(fēng)機(jī)、按鍵等是否完好，各項(xiàng)功能是否正常；5、檢測(cè)空調(diào)器在各種狀態(tài)下有無異常噪聲和振動(dòng)，跑、冒、滴、漏和結(jié)霜現(xiàn)象；6、檢測(cè)散熱器風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常、有無異常噪聲設(shè)備安裝牢固，外觀完好、潔凈、無脫漆、銹蝕等現(xiàn)象；空調(diào)機(jī)各項(xiàng)功能正常，運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無異常噪聲、跑、冒、滴、漏和結(jié)霜等現(xiàn)象；空調(diào)出口溫度符合出廠設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)量大小適宜；散熱器風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常噪聲5排風(fēng)扇每月一次1、清理排風(fēng)扇上的積塵、油圬；2、緊固螺釘，檢查排風(fēng)扇外觀、啟停和排風(fēng)效果，有無破損、異味、雜聲和風(fēng)力小等異常情況；3、檢查排風(fēng)扇開關(guān)是否完好和靈活可靠，控制系統(tǒng)工作是否正常；4、檢查排風(fēng)扇電源引線和接插頭是否完好、牢固，有無漏電等問題完好，潔凈，運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，排風(fēng)量符合要求，無漏電等現(xiàn)象6沙發(fā)、靠椅等家具每周一次1、給布類家具做防霉、蒸汽去污等養(yǎng)護(hù)(由保潔部負(fù)責(zé))；2、緊固接頭，螺釘?shù)龋?、給不銹鋼等光亮性金屬部件作拋光、上防護(hù)油養(yǎng)護(hù)；4、及時(shí)修理損壞的家具，包括修補(bǔ)金屬部件護(hù)漆等牢固、外觀完好、潔凈，光亮，漆面完好，無腐爛、霉變、銹蝕等現(xiàn)象；7其它工作和生活電器設(shè)備每周一次1、具體按相關(guān)程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查和維護(hù)；2、巡視檢查電源線外觀有無破皮、漏電燒焦等異常；3、運(yùn)行過程有無機(jī)械堵卡現(xiàn)象；4、指示燈工作是否正常。插座插頭是否良好；5、檢查電源線有無亂拖亂放受壓受潮。移動(dòng)工具外殼螺絲是否松動(dòng)脫落。6、聽取使用人員意見，做好服務(wù)工作達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與要求，外觀良好，設(shè)備運(yùn)行正常。每月一次1、重復(fù)上述檢查。2、測(cè)試功能（絕緣性能和開關(guān)操作性能和機(jī)械強(qiáng)度性能，重點(diǎn)檢測(cè)安全性能）；3、機(jī)械無磨損、活動(dòng)部位、軸承等加注黃油防銹潤滑良好、工作正常，安全可靠，達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與要求每年一次1、重復(fù)上述檢查。清洗各電器設(shè)備散熱口油污、雜物防堵塞；2、檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部位有無纏