北京某花園設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

北京井田花園設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介井田花園項(xiàng)目位于北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)沙河衛(wèi)星城北區(qū)（八達(dá)嶺高速路11出口往東約800米的北環(huán)路北沿，中軸路西側(cè)）。按2002年4月北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的《沙河衛(wèi)星城北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，地塊編號(hào)為C－1，C－2，C－3，C-4，C－5，C－6，C－7，規(guī)劃用地總面積為29.96公頃。規(guī)劃用地北臨北環(huán)北路，南為北環(huán)路，東側(cè)緊靠中軸路，西側(cè)臨近八達(dá)嶺高速公路。[具體位置請(qǐng)參見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪圖]規(guī)劃用地西部近600米范圍內(nèi)全部為魚(yú)塘，魚(yú)塘深度均在3.00米左右，用地東部地勢(shì)較平坦。地塊上基本無(wú)可拆遷物，地勢(shì)呈東北角（即C6）地塊高，西南角低，高差約1.5米，比現(xiàn)北環(huán)路平均低約1米，地塊上有胸徑10cm以上各種樹(shù)木千余棵。[樹(shù)木詳細(xì)方位見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪圖]用地地質(zhì)情況詳見(jiàn)《北京勘測(cè)設(shè)計(jì)研究所對(duì)地塊的初勘結(jié)果》。2、項(xiàng)目名稱井田花園專家住宅（暫定名）3、市政條件道路：小區(qū)西側(cè)臨近八達(dá)嶺高速公路，南側(cè)為沙河北環(huán)路，整體交通狀況十分理想。供電：市政電網(wǎng)供水：市政給水系統(tǒng)排水：市政排水系統(tǒng)供氣：市政燃?xì)庀到y(tǒng)供暖：市政管線懇通訊幸：沙振河電招信局揪電視捉：北民京有廊線電訪視網(wǎng)晚網(wǎng)絡(luò)羽：沙塘河電腐信局堪4、陡小區(qū)水總體摘經(jīng)濟(jì)光技術(shù)挺指標(biāo)壓及建主筑規(guī)刺劃要乘求悔1）馬經(jīng)濟(jì)賭技術(shù)欺指標(biāo)泳，按傘已審俊定的搞設(shè)計(jì)季方案炕通知鹽書(shū)（疼20念03慣規(guī)審輝字0峰71荷5號(hào)箭）其乏中C陳2、拔C4獎(jiǎng)地塊會(huì)容積翅率為趴0.者6的泰低層鈔住宅釣，C召6為聾容積佩率1少.5犬的多丸層住忍宅。涌2）愚綠地庸率：雪45后%旁3）伸建筑餃控制件高度劈：低布層高感度1割2.揚(yáng)85筆（局腐部1慣5米匠），膚多層脊為1稈8米頑。因4）惑建筑雪控制摧層數(shù)享：4繳層，勉建筑添地上初4－鑄6層店。析5）阻設(shè)計(jì)請(qǐng)依據(jù)餡：國(guó)禍家與豎北京奧市有盾關(guān)方蠢面的發(fā)規(guī)范居、法毛規(guī)和蠟文件付；本紡設(shè)計(jì)恩任務(wù)則書(shū)及蒜附件猴6）鞠建筑腹退讓畜距離嚇：建仔筑退托規(guī)劃公用地擦邊界娃線距麗離（醒不小蛋于5棕米）膝，退經(jīng)讓規(guī)啞劃道吳路紅肺線距心離（慕住宅壺不小疑于5妖米，聞公建放不小很于1部5米鏈）。獄建筑命間距診：符脂合《柏北京部市居劣住建韻筑間逝距暫代行規(guī)拐定》葡的要螺求。床交通管規(guī)劃慣要求撕：按憐住宅蛾不少釘于1怖輛親/隨1戶些，公驚建不限少于隨6.嚼5輛授/塌千平甘方米姜配套睡機(jī)動(dòng)見(jiàn)車停糕車泊千位。眨應(yīng)滿雜足北演京市廁住宅層小區(qū)尖的消番防和惱人防滿規(guī)定網(wǎng)要求打。燥10至)西盡量番做滿式已審角批的憶地塊至容積長(zhǎng)率。扭5、枕規(guī)劃醬設(shè)計(jì)王分期適項(xiàng)目院將分只期進(jìn)掛行滾蝴動(dòng)開(kāi)鏟發(fā)，庸以北戶京市逐城市甩規(guī)劃境設(shè)計(jì)好研究卷院編娘制的策《沙危河衛(wèi)每星城歉北區(qū)造控制策性詳原細(xì)規(guī)嬸劃》糕目前昂地塊所劃分袋為依蜂據(jù)，恭形成鋼自西怕向東副三個(gè)宮小區(qū)比。西炮區(qū)為拿項(xiàng)目偶一期燕規(guī)劃堂建設(shè)申用地頸、其珍余部鍵分為驚后期纖開(kāi)發(fā)勞建設(shè)健用地列。殿因時(shí)跌間緊指迫及早后期嗎市場(chǎng)射的不完可預(yù)翼見(jiàn)性志，建睛議在盯規(guī)劃話設(shè)計(jì)奇中充嬸分考淺慮項(xiàng)鉗目的窮分期黨開(kāi)發(fā)務(wù)建設(shè)窮。哨二、脂項(xiàng)目道物業(yè)亞類型櫻定位袖依托孝地塊貓自然哥資源睬，塑當(dāng)造小倍區(qū)內(nèi)肆的景屯觀環(huán)暑境，俘用風(fēng)達(dá)格獨(dú)纏特鮮鞭明的斜建筑量造型慮和合即理的悅套內(nèi)齊活動(dòng)?？臻g餐，營(yíng)惑造出黃當(dāng)?shù)仡~最具妥品質(zhì)似感、覺(jué)生態(tài)兼感和弟性價(jià)鐮比最篩好的耗大型奴社區(qū)款。結(jié)暈合項(xiàng)睡目自仆身?xiàng)l囑件，壁項(xiàng)目若整體火檔次趁定位遞在中旅高檔么，其梨產(chǎn)品即類型希主要姑包括卵雙拼嫩、聯(lián)頸排和后疊拼謝三種細(xì)形式御。腳三、落規(guī)劃辮設(shè)計(jì)鞋依據(jù)撒——暈客群猛定位找懲臨需甜要強(qiáng)勵(lì)調(diào)的疑是，祝本案叢的規(guī)磚劃設(shè)蒜計(jì)依嚼據(jù)是弓客群鈴定位到，我銀們將恐通過(guò)燈對(duì)本勁案目盞標(biāo)客靠群的命研究廟來(lái)確井定規(guī)酸劃設(shè)噴計(jì)的針?lè)较螂A和主奉體思姑路，纖生產(chǎn)攪適銷跟對(duì)路北的產(chǎn)拴品，害并通勢(shì)過(guò)外則在的成因素賞和手樓段來(lái)霉刺激幣和引掙導(dǎo)消存費(fèi)。觸（一事）客海群來(lái)當(dāng)源混客戶字來(lái)源牙以在愚北部黨區(qū)域甲工作炒和生悄活的學(xué)人居芽多，妨包括勵(lì)來(lái)自闖亞奧她、上薦地、電中關(guān)已村等坐區(qū)域塔的客茄群。斷由于模八達(dá)罩嶺高予速是灣至本綱案的造主要都通道醋之一貼，因識(shí)此客警戶來(lái)家源的欠區(qū)域奴會(huì)呈鍋現(xiàn)出戴沿八康達(dá)嶺驚高速逢發(fā)散各的趨迷勢(shì)。種從目索前市愿場(chǎng)的幅總體晉狀況南看，緣北京酒做為察中國(guó)棟的政鋪治和插文化駱中心妻，為論商業(yè)球、技船術(shù)的殃交流描提供艷了廣酬闊的及天地祖，其渣對(duì)于湖人才機(jī)的會(huì)舌聚也發(fā)有相走當(dāng)強(qiáng)駱的吸鄙引力持，京款城各甜界精膜英半應(yīng)數(shù)以鞭上都姻是外拖地人皂。目留前，扯外地源人已擇成北肌京市黃場(chǎng)的車購(gòu)房稼主體嶄，這爛在本朵案身啟上也術(shù)將會(huì)古有一據(jù)定的隸體現(xiàn)碎，其摧中，明京籍濱外地償人將咳占有感相當(dāng)竄比例棕，本鏡土人咸士比原例稍純小，灘同時(shí)違，不韻排除續(xù)有少慣量港槳澳臺(tái)險(xiǎn)及外駝籍人怖士。氧（二肅）客狼群購(gòu)阻買動(dòng)餐機(jī)鍋1、致自住青為主活本案鋒的位相置及委環(huán)境腔優(yōu)勢(shì)弦明顯蠻，是旺非常禮適合英居住慣的場(chǎng)辮所，上因此籍自住綱會(huì)成番為社嘉區(qū)的儉主流鉆。對(duì)薯于投脖資者鑒來(lái)說(shuō)森，投陸資城文內(nèi)的陪高檔鴉公寓摘或與宵本案恨同區(qū)斃域的凱老牌皮別墅介（如氏：碧作水莊腹園、度玫瑰蝴園）摘均會(huì)車有更誘好的襲投資身收益絞，因俯此在宗社區(qū)餓銷售蹲初期則，投真資者生較少紡，但道不排鼓除項(xiàng)檔目后扔期成輪熟后像會(huì)有森客戶構(gòu)將房攤屋轉(zhuǎn)溜租。怎2、幣第一選居所撤超過(guò)敏第二智居所琴圖刑由于超本案活交通庫(kù)比較緣便利適，客詳群又身以北曾部區(qū)芳域居蘋(píng)多，零加之千目前害絕大針多數(shù)遭購(gòu)買松TO蹄WN強(qiáng)HO捷US編E的仍客戶叨都是努將此駛做為身第一秤居所地，因升此，勻本案橫客群世的居賄住動(dòng)柳機(jī)也妙以第孔一居懲所為童主，罵只有伸少量匪做為剪第二行居所叮。柜3、原多數(shù)揭為二咬次以攤上置肥業(yè)歌以本哪案的蜘價(jià)格揀來(lái)衡裁量，年客群怖均有動(dòng)一定睜的經(jīng)斯?jié)A(chǔ)，得因此族多數(shù)族購(gòu)買帶者應(yīng)瓶是將鋪本案滾做為牲原居食所的怕升級(jí)簡(jiǎn)換代騰，二鞏次以顫上置關(guān)業(yè)者特較多蒼。吸（三搏）客糾群職查業(yè)素三資德企業(yè)胞及小賀型私鹿?fàn)I企喘業(yè)的艘管理禮層、摟金融丟、貿(mào)翅易、激傳媒鍋、演腥藝界捕、高巷科技昆、咨至詢服購(gòu)務(wù)業(yè)世等行仆業(yè)的眾從業(yè)炒人員狡、高卸級(jí)白唇領(lǐng)和蟻?zhàn)杂蓱┞殬I(yè)頂者，光知名宿學(xué)者癥與留周學(xué)歸踢國(guó)人遵員，油以及如高教預(yù)區(qū)和波大學(xué)棟城的答教授攻。需傻要說(shuō)蹲明的身是，匠大學(xué)遞教授廳的購(gòu)慕買力顯不可篇低估狼，目廈前所廁知順歸馳林派溪售使出的躍兩套極獨(dú)棟吊均為體清華落教授拘所購(gòu)宴。蜂（四歲）客瞞群年老齡釀客群恩年齡掛定位才在3豪0-擺45桑歲之野間，址以4季0歲曬左右公為主淚，疊嗎拼和業(yè)聯(lián)排愉的客慚群平拍均年肚齡會(huì)白略低淘于雙爭(zhēng)拼客袋群。礎(chǔ)家庭寄人口粉在兩隊(duì)口人說(shuō)到四里口人則之間儲(chǔ)。洲（五低）客抄群特發(fā)質(zhì)某1、療有一閃定的誤經(jīng)濟(jì)醒基礎(chǔ)卸，收?qǐng)鋈胨[平屬束于中耐高等患以上均（相豪對(duì)于訂區(qū)域絕老牌溉別墅柜的頂婆級(jí)客礦戶而垃言）君。跳2、膠事業(yè)秀有成發(fā)，社朱會(huì)交悼際關(guān)梨系較約廣，齡工作津繁忙熔。鈔3、冶向往武自然見(jiàn)舒適壇、格可調(diào)高券雅又痕富有饒情趣帶的生棍活狀川態(tài)。撕4、皮注重驢生活里品質(zhì)梯和居昏住環(huán)顏境。突5、是對(duì)本逼區(qū)域呢有較失強(qiáng)的激地緣加認(rèn)同盞感。溫（六速）目能標(biāo)客賽群消注費(fèi)心四理描健述梳本案支的物綿業(yè)類玉型包紛括雙于拼、竄聯(lián)排劍、疊也拼三答種形塞式，丹而這浮三種存客群吳的消腹費(fèi)心畏理及捎對(duì)產(chǎn)謊品的敵要求驅(qū)也略草有不柄同。藍(lán)1、你雙拼脖客群仗：秒從產(chǎn)愁品的孝舒適謊度看艱，雙術(shù)拼的美舒適敗度僅慢次于栽獨(dú)棟晉別墅唉，不臉僅有匪天有盜地，啦而且瞞每戶蓋均有抖三面白采光偵，可忠以說(shuō)雪，雙旗拼戶曠型的遮存在在，可漠以提賄升社偵區(qū)的愛(ài)檔次圾和形甚象。港雙拼強(qiáng)客群晶的心橋態(tài)，涌可以尋概括掃三個(gè)胡字：末尊貴宵感。碑是指箏這部第分客看群會(huì)追認(rèn)為勸：在偵這個(gè)盯社區(qū)紹中，孔雙拼突是檔謙次最西高，械價(jià)格臂最貴采的產(chǎn)獸品，沙我住宣在里薪面，熔是值涼得榮邁耀的趕。由援此，錘他們搜對(duì)于則產(chǎn)品月的要頸求也透相對(duì)趁較高不，比鏟如：廣位置當(dāng)和景爛觀應(yīng)險(xiǎn)該是姑社區(qū)君中最姓好的凡。灑立面么端莊弟、大煌氣，泄入口欲門頭說(shuō)要體份現(xiàn)出嘆尊貴嫌感。系形態(tài)揉能與抱其他搏產(chǎn)品棄區(qū)分往，又唱能很葬好的鋤與周拌邊的架環(huán)境把和社閉區(qū)整惡體形踐象融廉為一渡體。勞庭園錦面積旦相對(duì)扔較大顆，而鑼且形界式豐固富，灑如側(cè)艇庭園策、內(nèi)夸庭園膠等。頭有室乓內(nèi)車費(fèi)庫(kù)和殃室外嘆車場(chǎng)鋤，可瑞停兩碌輛車栽。鐮采光安面多舞，如萍衛(wèi)生爺間、社更衣濫間、鋼樓梯司間耐最好激都挺能自瓶然采則光閣。晚客廳單寬敞薄氣派賠，有鄉(xiāng)挑空慶設(shè)計(jì)踢。紹臥室揪寬敞廣、明的亮，丘大面色寬，窄小進(jìn)敵深。類主臥側(cè)的奢威華感傍突出程，如眠有陽(yáng)盟光衛(wèi)理浴和逐較大攤的衣藝帽間孫。部有多洲功能圈房和椒傭人殺房。淡中西拼分廚纏，有緣陽(yáng)光勤餐廳繡。棚地下脅室面核積較俯大，瞎并有牌自然輛采光州。丘私密像性強(qiáng)豆。盲2、揀聯(lián)排略客群貴：均聯(lián)排椒是本持案的徹主力雞產(chǎn)品憲，其床設(shè)計(jì)麻的成戴敗直暴接關(guān)賠聯(lián)到奧本案節(jié)的興迷衰。冬值得呆注意扮的是下，目妨前市且場(chǎng)上祖聯(lián)排染的供芹應(yīng)量穗相當(dāng)追大，姻其中啦不乏暑優(yōu)秀猾的產(chǎn)守品。移對(duì)于供本案粱的客情群來(lái)子說(shuō)，士也許蕉已經(jīng)拐斟酌驢再三怖，因恢此對(duì)潛于聯(lián)她排產(chǎn)輩品的部期望付也比辜較高茂，如耽：扇居所耗應(yīng)有流可識(shí)樣別性卻，避艦免千棍篇一損律，權(quán)但風(fēng)警格一穴定要污統(tǒng)一劃。繼立面拜應(yīng)經(jīng)粱典、懸耐看閃，而紗且要寫(xiě)體現(xiàn)欄品質(zhì)居感。吸聯(lián)排杏的戶謠數(shù)不濱可過(guò)武多，剝建議丘以四久聯(lián)排她或者解六聯(lián)泄排為現(xiàn)主，拴樓體墾過(guò)長(zhǎng)醫(yī)容易郵產(chǎn)生偽壓抑獎(jiǎng)感，仔私密級(jí)性也嬸會(huì)有撈所降由低。錯(cuò)大面癢寬、仿小進(jìn)蠢深，春南向傍房間駁盡可擔(dān)能多狐。子室內(nèi)到空間寺感強(qiáng)討，富到于變雕化，要如錯(cuò)谷層、嘩挑空鍬、飄李窗、濃八角半窗等咸的運(yùn)豬用。象采光救面多棒，如簽衛(wèi)生乖間、誕更衣騙間、渴樓梯索間速最好中都門能自靈然采殿光蠶。聯(lián)衣帽案間、雄多功撕能房樣必不統(tǒng)可少筋，中布西分困廚。盛陽(yáng)臺(tái)炮和露別臺(tái)做證為室懂內(nèi)空腸間的幣延伸矮，應(yīng)感兼?zhèn)湔?shí)用兇性和宇觀賞偽性。趕室內(nèi)盛承重升墻少酬，可母充分崗滿足途個(gè)性師化裝究修的戚需要帆。勇地下完室可飲自然貓采光湊。時(shí)3、散疊拼可客群綢：慰疊拼近是介患于公貪寓與航TO固WN濕HO珍US擊E之易間的鴿一種敵產(chǎn)品梯，也來(lái)是低寇密度擔(dān)住宅沙中主各要的齒產(chǎn)品閉形式洗之一地。購(gòu)拒買本執(zhí)案疊趁拼的粗客群汪，經(jīng)燙濟(jì)實(shí)壤力沒(méi)惕有購(gòu)攝買雙尿拼和慶聯(lián)排泛的客星戶雄護(hù)厚，巡但對(duì)甜此地慘的地鉆緣認(rèn)夸同感累極強(qiáng)畏，認(rèn)鑰為住地在傳撇統(tǒng)高祖檔別濃墅集擔(dān)中區(qū)拾是非腸常榮矛耀的賺，而說(shuō)且也陰常注墊重生鋼活品模質(zhì)。犯他們迫對(duì)于顏產(chǎn)品潮的要曲求體室現(xiàn)在粥如下編方面施：疫建筑佛外形徐具有季品質(zhì)嘉感。秀上、醉下兩色戶都齒有比飯較突士出的劣優(yōu)點(diǎn)鋪，如吼庭園宴和露揮臺(tái)。受居室發(fā)內(nèi)部籮動(dòng)線脾流暢結(jié)，無(wú)掠“科死角逝”素，每夏個(gè)空豆間都豎可以鼠很好妹的利恐用。塔戶型碧設(shè)計(jì)脖實(shí)用稅，具射有人舌性化撞特點(diǎn)怖。釋室內(nèi)踏樓梯月的設(shè)蘭計(jì)最罩大限伯度的梨節(jié)省田空間盤(pán)，但背樓梯腹不可穗過(guò)窄們過(guò)陡督。像臥室渴寬敞喜、明勿亮，黑大面拐寬，廊小進(jìn)最深。此衣帽院間、孫多功披能房逗必不頸可少萌，中垃西分慌廚。忌設(shè)計(jì)該中不年乏亮唇點(diǎn)，降增加正居室腔的空熊間感靈，如薯錯(cuò)層潑、挑肆空、犯飄窗聾、落困地窗爬、八子角窗宵等的課運(yùn)用炮。敲四、邪建筑絹規(guī)劃山理念宰1、財(cái)主題激概念陽(yáng)傾力啦打造俯沙河骨地區(qū)寶高性銷價(jià)比社的中所高檔捉“著亞別距墅亮”謊鄉(xiāng)土而風(fēng)情略社區(qū)她。外考慮男到露“誰(shuí)想方侍設(shè)法絮于都勺市化剩生活辮之外媽體驗(yàn)離一種頭更原償始、儀更本樓能、梯更單徐純的滿生活張”媽成了蝦現(xiàn)代帝人、過(guò)尤其疊是中頭產(chǎn)階軟層中摟的一催種時(shí)滿尚。尖我們嗽項(xiàng)目朵作為疼城市境邊緣冤的居京住區(qū)寬，它旦的社三區(qū)風(fēng)戴情應(yīng)綁明顯互區(qū)別挪于市廣區(qū)常絞見(jiàn)的溫內(nèi)容剃，我黨們覺(jué)而得項(xiàng)銅目占在鄉(xiāng)晉土風(fēng)之情裳的營(yíng)居造上越應(yīng)該站努力害嘗試梁一下侍，因港為捕人們?cè)Ｖ疽赃x扯擇郊?xì)g區(qū)住漂宅，員除考勒慮價(jià)魔格外注，主輔要是雖為了規(guī)逃避老都市溜的擁沉擠、煮壓力盞和冷肆酷的停建筑圓環(huán)境棟。郊斷區(qū)化莫、鄉(xiāng)奪土化憑的居恐住環(huán)華境對(duì)固于追飾求放世松與辜清新雖感受局的購(gòu)掩房者腐是最族大的棍吸引臣。掠具體吧的設(shè)纖計(jì)處夏理手榮法比燙如通敏過(guò)對(duì)周建筑保外立桃面色耳彩的日把握夠、或總者建肆筑單百體與嗚周邊聯(lián)道路多的尺籍度關(guān)茄系等徒等來(lái)信體現(xiàn)廉社區(qū)翅的鄉(xiāng)想土風(fēng)昂情。述整個(gè)位社區(qū)貞規(guī)劃牙借鑒破別墅屢規(guī)劃碗的思撕路，族打破箱兵營(yíng)嘩式的嶺呆板億布局愉模式芬，靈穴活多傭樣的墳進(jìn)行款自由受化布株局，翼以建檢立社忠區(qū)住榴宅的期不同遲組合集，體么現(xiàn)道延路的洪曲折叼，實(shí)雞現(xiàn)社葉區(qū)景者觀的撕移步請(qǐng)一景賺和人搖移景絡(luò)變效滅果。谷建議腐區(qū)內(nèi)緊車行游道路歇采用術(shù)環(huán)路竿與盡邪端路劣相結(jié)韻合的基規(guī)劃染方式替，在索社區(qū)家外圍進(jìn)設(shè)置鋪環(huán)路瞎，沿按中軸沾線安嫩排社找區(qū)景懇觀道繞路，攏由中否心景葉觀路茅向東制西兩串側(cè)展偉開(kāi)，碧形成遲社區(qū)因獨(dú)具肌特色酒的景譽(yù)觀峽血谷，睛以景殼觀峽躍谷為績(jī)紐帶卻，設(shè)道計(jì)不儀同內(nèi)炒容的神景觀件節(jié)點(diǎn)浪，社紋區(qū)主誓要景甲觀節(jié)款點(diǎn)建楚議設(shè)殼置一持定面格積的侵水景于以增淡加景證觀情買趣。源利用乖現(xiàn)代彩的建朝筑處漫理手紙法，婆配合表不同疫質(zhì)感敏的建水材、找綠化岔及燈似光配酒置，秀形成書(shū)由景揀觀大鞠道、側(cè)水景津花園役、住值宅庭錦院花勒?qǐng)@和殲環(huán)形柿車道釀組成潛的景屈觀特錦色空縫間。春另外衡，為穩(wěn)減少遣施工失建設(shè)先的土停方工灑程量派，建訪議在挨局部爛設(shè)置僵微坡藥綠化立，營(yíng)排造郊易區(qū)化娃住宅算的鄉(xiāng)鍵土風(fēng)浮情，獵同時(shí)充減少猾住宅噸間對(duì)篩視，辣提高悅居住褲的私冶密性狹。巷2、棟規(guī)劃食要求蝴建筑初形態(tài)那：雙拍拼、協(xié)聯(lián)排康和疊休拼終在總扮體規(guī)籌劃中羊充分藥考慮蔬分期扒開(kāi)發(fā)隸，在振一期恩中規(guī)騾劃出術(shù)一個(gè)哈組團(tuán)敏做為柔樣板容區(qū)，衰樣板晶區(qū)內(nèi)菌包括掀的產(chǎn)譜品類濱型較趴廣；委總體刊布局紡要體逗現(xiàn)小隔區(qū)品怨位，幫體現(xiàn)搖小區(qū)襖安詳檔、寧乖靜，踢住宅勿安排壯隨意傭、靈量活、隊(duì)不刻萬(wàn)板，淺考慮銀注意畜減少障相鄰蹄兩幢迷窗對(duì)幻視和青住戶算私密占性要消求?；ǜ鶕?jù)泄區(qū)內(nèi)攪不同銷環(huán)境拿，拉勉開(kāi)產(chǎn)監(jiān)品檔恢次，明并注愉重對(duì)稍不同檔檔次奪產(chǎn)品捉之間罵的相款互融錢合，懷避免臨之間估形成右的明奶顯隔著離；惰配套羅公建剛布置吉應(yīng)考磁慮服緣務(wù)半巡徑。敢按照瘦服務(wù)飯半徑屑安排裳的配外套公門建里虎既要熟考慮秒生活真的便息利性賀，又籌要在直其他桌功能兵上（掠服務(wù)歸內(nèi)容員特色蹄或運(yùn)歸動(dòng)技衛(wèi)能特廊色）露產(chǎn)生村區(qū)分乳，以匪及建泥筑風(fēng)浴格樣劍式上翅的特深色形英成，晌使其福成為濟(jì)特色撇各異址的景冒觀建皆筑，怖并具唐有較遇強(qiáng)的鼠可識(shí)槳?jiǎng)e性哀；薄小區(qū)怠整體間布置阻要有厚明顯禮的亮截點(diǎn)，臉可根線據(jù)組仁團(tuán)布岸局形板成多叉?zhèn)€組飾團(tuán)中堂心，最每個(gè)摔組團(tuán)炎大體銅控制駕在8辮—角12仇戶左重右，李組團(tuán)討內(nèi)部艷預(yù)留優(yōu)一部?jī)舴纸怀詹痖g。由項(xiàng)目柿地塊披建議紙安排弟一個(gè)姨較大巴面積掘的集亡中休千閑場(chǎng)鞏地，欺為小笛區(qū)舉捏行公漫共活浩動(dòng)提煉供可夜能，孝需要封結(jié)合駱綠化落或景網(wǎng)觀中槳心區(qū)悶安排裙；尾沿主恥要景而觀路追的兩陪側(cè)的占房子瞇，最祝好是僻二層麗，讓?xiě)推溆姓x層次來(lái)感，桶感覺(jué)菠開(kāi)闊忍；助平面自布局己應(yīng)合盜理，捷使住尾戶有哪舒適壇感，膜動(dòng)靜部分區(qū)相，功足能照懇顧，構(gòu)側(cè)重冶客廳停，主老臥主驅(qū)衛(wèi)面釀積，桂客廳嬸挑空吐高度判。差盡量延減少齊樓梯鋤、通莖道面逐積與僚實(shí)用圖面積燦比例貍，增盼加實(shí)姓際使殘用面蹄積。慎注重食每戶糟入戶嶼門頭英的設(shè)蹤計(jì)形鏡式，起應(yīng)明蠢顯美方觀合蹄理。矛各住棚宅最滾好照動(dòng)顧各燦有前遍或后荒庭院觀、花字園、感綠地欺。向每戶堆應(yīng)有足私家脈停車探場(chǎng)地博，一砌戶至遞少一摘個(gè)車舊位，泥會(huì)所榴應(yīng)有幫公共矩停車渡位置看。臂建議誓對(duì)建曠筑單預(yù)體和博環(huán)境瞎景觀描進(jìn)行劉無(wú)障小礙設(shè)垮計(jì)，搞如設(shè)北置相可關(guān)設(shè)顆施，片包括恨老年目人扶仿手，絞地面勤防滑望措施兵等等隊(duì),帝以體牲現(xiàn)項(xiàng)畢目以鴿人為色本的話開(kāi)發(fā)搖理念栽和開(kāi)顆發(fā)商趴細(xì)致猾入微撇的做弄事態(tài)長(zhǎng)度。栽五、離設(shè)計(jì)靠建議衛(wèi)1、漿建筑希風(fēng)格坦本案斗建筑淡風(fēng)格害建議蛋以北牲美風(fēng)衡格做捉為本近項(xiàng)目鬧的總剃體設(shè)殼計(jì)思考路，貸運(yùn)用牽現(xiàn)代凡的設(shè)具計(jì)手乎法，槍抽象漁的表候現(xiàn)傳宿統(tǒng)的礙地方贊風(fēng)格離和文徐化，著力求駐繼承爺和發(fā)呆揚(yáng)現(xiàn)每代建肆筑的鉗精髓蠶。通榜過(guò)斜圍坡屋聯(lián)面、棚材料成的色俊彩與連質(zhì)感巡來(lái)體士現(xiàn)建液筑的淘厚重破與價(jià)員值感免。友建筑勞單體復(fù)沉穩(wěn)貝中有脫變化浮，質(zhì)存樸中豆不缺尿色彩閥。指將傳糧統(tǒng)文蹲化與扮現(xiàn)代葡居住希緊密同結(jié)合言，讓筒人在佳平穩(wěn)堤中找復(fù)到親堅(jiān)切緩，機(jī)在質(zhì)打樸中育找到密愉悅贏。行不做儉過(guò)多叼的夸疫張和推浪費(fèi)浙，注增意建狡筑與爐環(huán)境樸、景肅觀的漆相互掠協(xié)調(diào)粗。辦2、吹各類葛產(chǎn)品跨形態(tài)乏的比頑例礙本案階產(chǎn)品藥主要桌包括磨雙拼塘、聯(lián)拍排和貪疊拼挑三種誕形式蔥，其款產(chǎn)品練類型反含蓋似了T科ow校nh吵ou罩se博的全櫻部，艙且各框具特?cái)郎?。甘雙拼惱T燕ow隱nh貪ou至se磚是T免ow裳nh姨ou案se托中最源具品迎質(zhì)與燃最具嚴(yán)價(jià)值銀的一攔種產(chǎn)咬品，瞧是本子案品疤質(zhì)章續(xù)顯與龜提升便的標(biāo)慕志。雹此類槽T匯ow責(zé)nh歪ou副se六占其紹總量程的2勞5%辯；攔聯(lián)排重T林ow晶nh騎ou蚊se應(yīng)是T洞ow宋nh拋ou賊se狠社區(qū)兆的主攝流，純以3格聯(lián)排攀和4晝聯(lián)排負(fù)組成享，除販端單全元為滾三面擦采光健外，控其余故中間羽單元草均享坊受南尿北雙商向采剃光，猜因此鉤其產(chǎn)港品品京質(zhì)屬嫁于T中ow疑nh派ou洋se吵的本慘質(zhì)產(chǎn)年品，睡也是薪受眾犧客群篇最大析的產(chǎn)繞品，奴此類增T很ow碧nh篩ou招se夠占其晨總量喇的5洞0%筒；西刃疊驕拼T準(zhǔn)ow閣nh短ou摘se炭是為彈平衡邁社區(qū)肌規(guī)劃叮容積緩率，合此類吹T灶ow偉nh績(jī)ou愁se述占其筐總量壇的2蹄5%產(chǎn)；肆3、嗽各類酷產(chǎn)品疑布局甲建議型社區(qū)傭第一辭建筑檢視線誦：建盛議安潤(rùn)排社族區(qū)中篇心會(huì)該所，米前期窗可做淚為項(xiàng)煙目銷猴售中舞心?；鐓^(qū)燕中部叛：建鋸議安凍排雙屬拼T邁ow岸nh運(yùn)ou季se跡社區(qū)承東西忠兩側(cè)陳：建愧議安熟排聯(lián)油排T湊ow旦nh影ou倡se預(yù)社區(qū)賽南北贈(zèng)兩側(cè)議：建每議安深排疊暑拼T偷ow霞nh連ou赴se盈4、售戶型患面積營(yíng)及主屠力滋雙拼美T忽ow患nh痕ou男se萬(wàn)：2鋸50砍-3艷50網(wǎng)平方珍米，擴(kuò)以2嫩80煩平方巾米為植主四聯(lián)排萬(wàn)T變ow響nh崖ou診se計(jì)：1注80探-2夫40肺平方奸米，熊以2滲00爆平方房米為般主（爛其邊丹單元該戶型僑面積慰可適貌當(dāng)增酸大）規(guī)疊拼絲T踏ow巖nh妄ou惕se棒：1握60愿-2則20既平方徹米，側(cè)以勺18斷0嘉平方亂米為肅主近5、倍室內(nèi)爐機(jī)能城及參啄數(shù)輩1）防套型獵設(shè)計(jì)幣應(yīng)本笑著功確能鮮邪明、血舒適震合理鍵的原蠅則，叛做到旺動(dòng)靜策分區(qū)令、干涂濕分垃離、驕潔污避分離貸。南2）乘因客勿戶的甚個(gè)性蛋喜好怕不同燥，應(yīng)蛛在套排型設(shè)艷計(jì)上控，盡后量減原少承畫(huà)重墻營(yíng)，以芹便于歉客戶堅(jiān)的個(gè)敵性裝庫(kù)修。扔3）爸為追帖求戶銅型空蕩間的淹多變式性與鐮靈活舟性，車建議悉在部名分戶朱型上婦做錯(cuò)典層設(shè)愉計(jì)。興一種坊是客密廳、稻餐廳冊(cè)、廚徐房與清臥室簽區(qū)的霜錯(cuò)層羨，即馳東西崖向錯(cuò)諸層。雪另一苦種是集客廳陽(yáng)與餐蒼廳的碌錯(cuò)層勤，即串南北素錯(cuò)層杰。顯4）鍬主要閘技術(shù)鋸參數(shù)醋：起林居室松開(kāi)間幣≥鴉4片.8棗米，尸主臥陣室開(kāi)傘間問(wèn)≥船3.很9米傅，次盤(pán)臥室靠開(kāi)間杠≥砌3外.架6米呼；廚聞房面條積依≥研8平原方米展，衛(wèi)活生間層面積他≥無(wú)5平滅方米課（主儉衛(wèi)生泳間欣≥臺(tái)6平輔方米浙），飄一層魯層高弓≥總3大.3劈m,胃二層塌2.夫8m耐，三低層主聞臥3便m霸；含戶型流均需萬(wàn)要設(shè)猛計(jì)出顧獨(dú)立尸的主低人衣叔帽間饅或更箱衣室艱。灶6）糧部分摸有條腿件的縮戶型蹲建議烈設(shè)計(jì)浮安排傳獨(dú)立臨的陽(yáng)湯光室鼓。速7）略建議助設(shè)計(jì)殘過(guò)程紫中，嚷充分喝考慮燥所有旨衛(wèi)生喬間、胃更衣載間、演樓梯升間均誕能自掃然采膠光論。式8）鍛建議睜設(shè)置怖采光陳地下豆室驚（芒層高想：2優(yōu).8調(diào)～2陽(yáng).9描米奴）亦，奏利用輩采光姻井為較地下列室增偶加有率效采桑光面派積，俯改善互通風(fēng)標(biāo)透氣躲條件忠，部理分產(chǎn)大捆戶型應(yīng)建議江設(shè)計(jì)石下沉咐式庭軍院垮。塞9）田建筑劍頂層稻建議充強(qiáng)調(diào)謎屋頂烘閣樓瓦及平召臺(tái)的討設(shè)計(jì)淡，以方體現(xiàn)拐項(xiàng)目余產(chǎn)品稈的附至加值襲（2速.2扶米以但下不藍(lán)計(jì)銷疏售面謙積）拴。投6、死內(nèi)部村庭園傅的設(shè)井計(jì)威室外川空間錫、內(nèi)挺天井相、房?jī)?cè)前、適屋后攝、宅巾旁和闖半隱追蔽的我花園熟是中誘國(guó)傳破統(tǒng)民剃居空臺(tái)間處松理的敗特征策。因削此，駐建議匪采用珍布置價(jià)建筑治內(nèi)部雖庭院帶的辦衡法來(lái)挺創(chuàng)造憤一個(gè)譜感覺(jué)繩舒適漂的內(nèi)伏部空淋間，聰可以替使建腸筑內(nèi)老部產(chǎn)羞生較徑生動(dòng)毯的光愧線效券果。就同時(shí)恨加強(qiáng)怖了建翅筑的報(bào)自然澆通風(fēng)梳，起情到調(diào)究節(jié)建飲筑單倡體室寇內(nèi)小普氣候形的作象用。郵7、丘會(huì)所藍(lán)配套鋤設(shè)施剃的建構(gòu)議千會(huì)所冶的規(guī)個(gè)劃與表設(shè)計(jì)專要根粘據(jù)地食塊的錘具體慢實(shí)際嫂作出研相對(duì)耍合理它的處杏理，塌整體休造型披要與旨周邊扔建筑畢、綠奶化、會(huì)景觀花相結(jié)她合。朽建議涼安排被于小未區(qū)南猶入口價(jià)處，側(cè)作為條出入講小區(qū)但必經(jīng)趁之處托，也虛是小斥區(qū)形蜘象展細(xì)示的仍重要譯節(jié)點(diǎn)妄。鑄在滿獸足社溜區(qū)生歌活配有套的耀同時(shí)爽，要匠盡可倍能的標(biāo)考慮奸其可誦持續(xù)期發(fā)展炎的思嶄路，注不宜撞完全雜封閉屋，要衣盡可考能社浩會(huì)化纖，能知對(duì)外專開(kāi)放圖并經(jīng)騙營(yíng)。攤會(huì)所磚建筑暑面積閣建議或控制家在4熊00膠0平誓米以津內(nèi)。栗建議愉以健秘康調(diào)荒理、間身心太釋放虹、休柔閑娛閑樂(lè)為百主要薄功能絨，同怒時(shí)要悠兼顧暴到社爸區(qū)不囑同年揚(yáng)齡層春次居浴民的項(xiàng)需要食，其薪部分造功能則可與衫周邊煩綠地瘦環(huán)境隨有機(jī)曾相融靜，如貨兒童肚嬉戲艘地、袖老年芒門球膏場(chǎng)等邪。濕會(huì)所茄的建可筑風(fēng)脊格應(yīng)鹽結(jié)合猛社區(qū)創(chuàng)整體芹環(huán)境說(shuō)考慮夢(mèng)，體暈現(xiàn)正馳統(tǒng)、將大氣登、脫據(jù)俗的培北美饅現(xiàn)代領(lǐng)派設(shè)伯計(jì)風(fēng)奇格。屋力求醉打造械集餐初飲、禿娛樂(lè)腥、休瓦閑于勢(shì)一體趨的標(biāo)歐志性等門戶波景觀腔建筑界，不揪僅要帖成為鼓社區(qū)留居民非聚會(huì)稿、交悄流的惱重要偵平臺(tái)水，同寇時(shí)也售要成季為體閑現(xiàn)本夸案居顯住區(qū)義現(xiàn)代耐化程陡度的角重要的標(biāo)志唉。其梳內(nèi)部穩(wěn)空間肝的功弊能建萄議設(shè)羨置室越內(nèi)游嗽泳池餡、桑旺拿、算健身簡(jiǎn)房、壓兒童臘活動(dòng)延室慧、美許容美稅發(fā)室倚、籮小型怠超市魚(yú)、便坑利洗類衣、稀中西欲餐廳朱、派乒乓谷、臺(tái)冠球、款棋弈惕、幟