公益性公園運營新模式介紹

創(chuàng)意思路與創(chuàng)意景觀盤活舊時兒童公園——公益性公園運營新模式

記青島兒童公園總體規(guī)劃如何在延續(xù)兒童主題公園公益性的同時，可以產(chǎn)生一定盈利，而不是靠持續(xù)性的財政資金來維持公園的運營。是當下很多公益性公園的探索之路。兒童公園也可以稱之為公益性主題公園。青島市嘗試引入由具有一定資質(zhì)的物業(yè)管理公司或經(jīng)營管理集團實行統(tǒng)一經(jīng)營、管理，自負盈虧，財政不再承擔公園的管理費用。同時可以繼續(xù)延續(xù)兒童公園的公益性屬性。首先，經(jīng)過對國內(nèi)主題類公園的經(jīng)營狀況、特色進行一個分析研究發(fā)現(xiàn)，全國截止到2023年大約有2500多家主題公園，一共沉淀了1500億元投資，其中70%處于虧損狀態(tài)，20%持平，僅有10%左右盈利（零點咨詢調(diào)查研究數(shù)據(jù)）。存在問題分析：主題缺少創(chuàng)意，內(nèi)容過于雷同重復(fù)。國內(nèi)主題公園抄襲之風盛行，抄襲模仿的主題公園比比皆是，已形成燎原之勢。導(dǎo)致了主題公園的大量重復(fù)建設(shè)，給國家的財力、人力及土地資源造成了極大的浪費。生命周期短，缺少可持續(xù)的創(chuàng)新及改進能力就像產(chǎn)品都有介紹期、成長期、成熟期和衰退期四個階段一樣，一般來說，以人造設(shè)施為主的主題公園也有自己的生命周期，通常情況下，主題公園在經(jīng)歷了1至2年的高峰期后，當產(chǎn)品的新鮮度減退，新的產(chǎn)品未能及時推出時，當人們的熱情也隨之冷卻后，各主題公園的客源及收入，開始迅速滑坡。因此，當主題公園缺少持續(xù)創(chuàng)新和升級的能力時，進入衰退期便是遲早的事。地理位置選取不合理為了節(jié)約建設(shè)成本，許多投資者會選擇相對偏遠的地區(qū)，或城市邊緣來建設(shè)。相關(guān)服務(wù)配套設(shè)施落后，交通不便，造成游客量少，重游率低的現(xiàn)象。產(chǎn)品策劃注重觀光多，參與度低主題公園的主體一定要有觀光產(chǎn)品，但不能只有觀光產(chǎn)品，一定要配合可供游客參與和互動的產(chǎn)品，使游客在參與的過程中體驗到探索的樂趣，技能提升的快感。這樣，才能吸引游客，否則游客逛一圈就走了，相關(guān)消費低，也不會再來第二次。因此，主題公園必須要增加一些互動性強，參與性強的項目，讓游客每次來隨著經(jīng)驗的增加都能有一些新的發(fā)現(xiàn)，從而形成一種持續(xù)的吸引力，提高公園的回頭率。硬件一流，服務(wù)滯后。去過日本東京迪斯尼的游客除了會被公園內(nèi)美輪美奐的建筑，設(shè)計新穎的游戲項目，動感十足的節(jié)慶活動吸引外，還會對樂園的員工的貼心的服務(wù)所折服。一直以來，日本東京迪斯尼的重游率都是世界最高的，這與他們的優(yōu)質(zhì)服務(wù)有密切關(guān)系。他們從如何為游客指引方向，如何為游客照相，甚至如何幫助照料帶孩子的游客都有嚴格的培訓(xùn)，真讓游客感覺是上帝。達總體黑來說宵，引隨著在我國隨居民伸收入鴨水平律的屈不斷裙提高辟，對篇娛樂餅需求原的逐雖漸強苦烈飼，漸不同自類型文的飛主題采公園邪有很獻大的下市場車空間白，但點是市務(wù)場空村間不轉(zhuǎn)代表木企業(yè)曬都能符贏利圣，只翠有那樣些不杏斷創(chuàng)姿新，志不斷歪提高聞服務(wù)律，不補斷探飾索新遞穎運遣營方倡式的癢樂園丈才能游在這租個行緩業(yè)生損存下填來。佛青島謹兒童恩公園皂項目脾分析器：潔項目料現(xiàn)狀隙及背逆景：階該喂項目災(zāi)為公燃益性她兒童軍公園三，忌位于據(jù)青島僑市區(qū)表南部祥，末緊鄰壩青島孤高科雄技園雖區(qū)及畫電子業(yè)城鑼，恥與美蝦特好賭大賣齡場隔角路相焰望零，距頓離短青島律火車刑站在席3公媽里內(nèi)閥，僅磚需1禿5分割鐘聯(lián)即可孔到達注，交律通區(qū)扣位良喬好。久項目烤占地宣總計斥22物.3街萬平臺米，壤約3您35高畝旋，趟現(xiàn)有診建筑這面積工：2挨88宏10腦平方繡米頓，劍人防牌地下渠工程押面積活約：柳13郵70尊0平勿方米識，悠現(xiàn)有苗綠地射面積穿：絹22脖2畝期，植哲被覆檢蓋率夜高，納經(jīng)過晴多年頸成長瞇，郁枕閉效端果良辛好。代目前姑公園犁內(nèi)部方有兒挽童游田樂活殊動區(qū)能（已圍承包底給個悉人，收設(shè)施間落后未），做商業(yè)甜區(qū)（沒正在翠拆除稻），馬兒童鄭動物釋樂園橫，山劈頂小縣型水教庫，響及環(huán)墓山活迫動區(qū)嬸。貫項目狼目前惑狀況拌：紡功能態(tài)定位跑不清淚；景暗觀形臣式單搜一；撲現(xiàn)狀營用地槐混亂預(yù)。該模兒童源公園段經(jīng)過宮多年灰經(jīng)營樓，項旱目陳靠舊，減游客聞日益禿減少安，處議于虧刻損狀徹態(tài)。輛主要饒存在秧項目蜻升級碼、公智園重阿新定立位，單同時躍，引惹入新娘的資悠金及襖管理冒模式苦，使屯政府茅從多賄年投吸入資傍金的扮狀態(tài)液中解鋤脫出句來等董問題撓。修項目惜需要院解決哀的村核心設(shè)問題負：后如何資注入程適合界的校新創(chuàng)剪意，鍋重新期定位當。魚重新鹽對現(xiàn)清有場神地梳嚴理，雖如何厭合理朋利用觀土地辟。銷如何撥提高撒服務(wù)陣，爭凳取更謙多的納回頭蹦率。偶如何齊協(xié)調(diào)全公益歐性與凝商業(yè)紗性的翠平衡萌。伍如何致協(xié)調(diào)劑空間語與建友筑的伸關(guān)系遭。童該項祝目希石望通津過引扇入外豈部資廟金及鐮合理廳的管鏟理來汽進行縱公益績性兒震童公墳園的搞整體管運營塘，通副過出吉讓部劇分用兵地進噴行商特業(yè)活曾動來即平衡興公園屠日常仰維護撕的資拜金支益出，慧同時暴，儉可獲放得圾部分法盈利交。極因此燭該項嘆目圍該繞燥五泥個問闖題進日行了奧一系社列的淘思考瑞：神尋找劉合適希的主蟻題，拆注入樹新創(chuàng)昨意的欲思考沃：謹考慮蒜到公戴園的奴公益敞性，惑市民醉的需風求性亡，及圣現(xiàn)狀幣兒童旗的獨出子性浸，冶結(jié)合物中國鎖兒童孔教育賣現(xiàn)狀萌，需提出坐蓋“螞三代座親子塊”畫樂園篇主題鵝。陶充分解考慮牛兒童卷的、憑老人循的需駕求心串理，渾打造良不僅餓吸引牛兒童鳴，也爺能帶酷動父惹母和呼老人戀的樂那園。瀉如何塌利用桐現(xiàn)有乖場地烈，合核理安灶排項引目的饑思考魚現(xiàn)狀療土地諸用地堤緊張仆，壁如何健合理朵有效忽的利塵用現(xiàn)鄙狀土丑地，炊將是帆項目屋面臨竄的一吹個巨針大難絡(luò)點。岸如何挪將兒鑼童項度目、騎老人村項目梨有機俱的安恨排在訴一起喉，方陰便照雕顧小尾孩子損，也鉛是需遮要進銳行深沉入思礎(chǔ)考的溉問題粗。項唯目場汁地高命差變?nèi)峄^竿大，賄在較特為平司坦的歉，有混一定拒起伏輛的位喉置安戚排，霸植物拒樂園哄，不丑僅可逢以觀懲賞，帖還可錘體驗復(fù)植物養(yǎng)的特組色，娃參與個競猜頸等活家動。葬寓教瓣于樂殃，方伴便老自人和吊兒童錯的交猛流，求使兒完童在妻娛垮樂粱、互齊動中診學習盤。嫩關(guān)于義提高盤服務(wù)鬼的思地考愉可考幕慮，拘從餐怎飲、還照相匆、照厚料小陵孩子準等方歌面來揚入手泥，專計門進它行嚴時格培傘訓(xùn)，柿合格受持證糊上崗氣，為槍游客迎帶來往全方低位的抖服務(wù)榆新體喇驗，位增加腿游客燥的重起游率疲。優(yōu)在公磨益與戲商業(yè)雞上的連思考搭公益猛性與犯商業(yè)幫性并瘡重，漫創(chuàng)意餡先行艙，充聾分挖遺掘兒均童產(chǎn)旺業(yè)的消內(nèi)涵蝕和外澆延，蝶明確借產(chǎn)業(yè)伸業(yè)態(tài)瞞，以饅融入數(shù)青島桶發(fā)達貓的旅匙游業(yè)躍，充助分發(fā)碧揮旅眾游業(yè)床帶來北的商最業(yè)價狡值。曉通過稈拔高結(jié)項目賣的定育位與麻目標額，來魄擴大陪項目壩的知旱名度惹，充尤分發(fā)挖揮其悅商業(yè)尿價值炎。巧實現(xiàn)聽商業(yè)陜價值膨的目君的在完于更產(chǎn)好的哥運作等兒童補公園腦的公選益性疑主題露。只圓有充狂足的盒經(jīng)濟薯做后封盾，海兒童的公園爆才能牢持續(xù)鋪不斷幸的實探現(xiàn)其欺公益冶性價坊值酸在建捕筑與肌空間忘上的即思考單兒童希公園佳的建業(yè)設(shè)用膊地較幣為緊往張，斬需要脅通過峽設(shè)計立盡可餓能節(jié)逼約土龍地資魄源，緣充分點發(fā)揮癢土地嶺價值浪。建蔬筑占呆地本幅著盡圾量縮涉減，草只建知設(shè)復(fù)“業(yè)必要歸建筑題”筋的原址則。音為了抱延續(xù)對兒童猜公園勒生態(tài)覽化理甜念，荷綠化厭體系重本著助不減細少并普盡可范能增簽加現(xiàn)揭有公犬園綠為地面鑰積的認原則旗，使呢公園鼻的綠灰化向憐立體攝化和介豐富暫化方引向發(fā)鋪展。介同時票，在孟有限團的建悲設(shè)用珍地資借源基基礎(chǔ)上捆，進緊一步嚇提高窗土地濟使用寄效率哲。拐項目林總體躁定位肌以兒鍵童魔拒方劇飄場為阿核心鳴的，寒集博恩覽會豐、科掏普、華教育哲、娛占樂、貴餐飲弱于一疊體的云“演三代男親子桌”傳樂缺園。旅項目紡亮點沿味中國眨第一調(diào)個錦“啄三代轉(zhuǎn)親子草”瓣樂找園。胡皮中國便唯一吉的（盼參與瘦性、獄體驗策性）坡空中鍬兒童殺樂園逃。毒托中國反第一粒個兒槍童魔格方大穿道，搜魔方慘城堡奏饒言鍋閃泊中國較最有膛特色結(jié)的世捆界兒騾童產(chǎn)日業(yè)博醉覽會謙基地型。庫兒童城公園看三大止主線暮：爛1、箏空中丹樂園泳主線指妙都陷它是品兒童風公園謝的創(chuàng)謊意亮醬點之盛一。系空中屆樂園歷將為朋兒童太帶來裙獨特喚、難吹忘的陳知識誼之旅訓(xùn)快樂每體驗映。它益是一夕個滿禾足兒送童對食知識偵的追漫求，霧通過窮參與薯、體拘驗方甘式來薯快樂杏學習姓、快僚樂成語長的考天地鑄。理里隆養(yǎng)它包慎括：謹1鬼）空倍中樂粗園區(qū)凳遼眾兒童右空中構(gòu)樂園鐵的創(chuàng)昨意，宰不但倘為兒父童提企供了子獨特誦、快評樂的域知識凳之旅昏；也魯將為桑兒童堅公園繭的宣桶傳、隸營銷堤帶來民很大跡的便臉利。遲兒童想空中擴樂園漫極大市的提胸高了統(tǒng)土地領(lǐng)的使壤用效稅率賭提升毯了兒備童公引園的削立體裹空間血豐富福性。袖該區(qū)腸域設(shè)繪計的都項目勵包括肆：部農(nóng)業(yè)攀主題傍區(qū)街，草園藝盤主題乏區(qū)絹，悉陶藝輔主題特區(qū)曬，毛參與衣性、動體驗氏性活步動區(qū)汪，棟陽光繭親子斜休憩夜區(qū)牌，綠兒童呢游樂關(guān)服務(wù)緩區(qū)倉2銳）兒像童產(chǎn)鉤業(yè)產(chǎn)黑品區(qū)閱2慶、魔慨方大茂道主齊線絡(luò)運用雅滿足帆兒童菌好奇青、探爸索心懂理的鴿魔方錦元素扯來作睡為其寇主題禽。將撕魔方室的顏麻色以耳夢幻逮的方厭式演被繹，暢通過蒙建筑英解構(gòu)共來點鴿亮兒充童公篩園的矮主題消。鼻入口繩區(qū)的僻魔方顏大門耽成為國廣告半發(fā)布余的重遷要標帖識。月活啊纖銀群悉遭筐大精跌帥公霧園入惰口京透視帝圖證Lo猶go滑即的征室集競籃賽也止將成礙為重組要廣蔽告峰魔方辣大道公透視舅圖驅(qū)3吊、三溫代親久子主賽線登1）購兒童姿游樂兆區(qū)差2蹲）濱抬水活余動區(qū)群3齡）三箏代親后子樂柱園愁建筑趟改建捆后經(jīng)開濟技齡術(shù)指現(xiàn)標：份占地宴面積抗（平武米）價連蘋建筑稈面積憐（平凱米）梁牧兒童桐商業(yè)刊街A館(臨糕章邱屆路)棟冤寒也32懶00睜眠框退淚烈浪街1漸09歐00眨兒童厚商業(yè)銜街B員（臨烏吉林術(shù)路）懲診楚42摟00之寧鉛少豈謀凳刻5聰00示0禿兒童愉商業(yè)圈街C該（魔噴方大冶道）掌舊乒13桂00衣傅盟雪都妻款產(chǎn)2妻60燥0紫魔方伐劇場巷衣桌戀提第質(zhì)尼曉川3湊00供0肺登穿竹遠勒科餐60餅00挪心連挑心康鑰樂宮肆牙論架矩攝子蹤3麥62辭5濃膠飯恒俊棍筍組68鍬01詠合計朱飾地那粒尼縱仁季套體載1充53味25鏈悄孕惠不泰宗顏31勇30損1材其中忘商業(yè)灣建筑蚊券卻錄屬困融四8集70孔0蒜畏頃懇黨嶼淺舊18畝50概0策改建自前后甚公園針內(nèi)建匙筑、質(zhì)綠化宣面積翼變化艇對比躺表：險改建測前（鬧平米乎）溫改授建后弄（平脈米）患躍增（慚+）雪減（憶-）圈建筑達基底促面積狂互下韻6泊14抖54旅.8良尺休桐邊1從53惡25送陡臂漠援數(shù)46楚12構(gòu)9.醋8疾建筑鐮面積鑒安兔嶼齒耳2烈88晨11式.2煉4你負屋罵3銹13餅01歡氣妥艱道守干24歌89迅.7符6核綠化穿最朱俊斷停鵲粒1游48董07鼓4刑責授址飾1美90餓24噴0問以嬸嶺打42愿16退6輩愧攏青剩島兒迷童總從體規(guī)販劃圖死功能絲分區(qū)偶圖剩兒童靜公園缸商業(yè)彩街及下“脆三代質(zhì)親子知”建樂園倉鳥瞰豈圖評個人杜簡介榨賈而雅淇再，具女租，爹園林第設(shè)計干本科斃，北解京達貨沃斯軋巔峰犁旅游寫規(guī)劃懼設(shè)計堡院啞創(chuàng)意攻分院捕誓景觀房設(shè)計銹師。碼主要怎參與押項目硬：焰20真06報．0輛5，截瑞金盟葉坪晨紅色池旅游枯區(qū)修蔽建性惕規(guī)劃百設(shè)計期（選戀標第妙一名妹），侮景觀奴設(shè)計峽20歌06梢．1損1，部福建程貴龍素溫泉鞠度假壺村桿概念走性規(guī)子劃召及詳濤細規(guī)懷劃，施規(guī)劃爹及景既觀設(shè)播計蜜20供07踢.0父3，選北京即麗都掀公園習景觀劇改造像設(shè)計估及現(xiàn)論場施露工協(xié)掀調(diào)管票理，框景觀伴設(shè)計腳20慘07彎.0殃6-悠20造08貿(mào).0物4，住山東裝威海葵西霞列口國德際濱可海旅略游度躍假區(qū)漢策劃勤、規(guī)輛劃（持該項特目榮慢獲2另00裹8年剃度山嚼東省政旅游維規(guī)劃屯創(chuàng)新苦獎三愛等獎感，該串項目員成為揀山東粘省旅棵游局折打造尿中國允北方貨濱海愈休閑膊旅游旬度假粱示范繪區(qū)的倚重點論項目散），運項目辱負責笛人奴20趙07忠.1熄0-應(yīng)20糟08四.0薯5，車湖北候蘄春惕縣旅義游發(fā)劉展總作體規(guī)禾劃，東項目執(zhí)負責晚人般20現(xiàn)08慎.0找5-茅20宗08示.1庫2，尊山東吩青島宰茶山功休閑喝旅游央度假遼區(qū)規(guī)燦劃，郵項目比負責東人琴20彎08農(nóng).1泛1-鞭20及09錄.0螞3，偷貴州項省雷旺山鎮(zhèn)系“吼百苗撿之窗丘”刪原生蓋梯田鵝度假寫區(qū)總奔體規(guī)拖劃，械規(guī)劃炮及景謙觀設(shè)博計寨20算09構(gòu).0神3，谷遼寧陵綏中癢濱海倍科技貨示范聯(lián)區(qū)總寄體概嬌念規(guī)摩劃，事總體磁規(guī)劃癢20秘09鏡.0唱3土-0恭5，娛山東損青島晴兒童勸公園卵總體與規(guī)劃院20斧09醬.0叨3-恩20度09瞞.1銅2，貸山東瞧威海告榮成畢旅游才總體鄭規(guī)劃鮮，規(guī)義劃及酒景觀嘩設(shè)計戀、項阻目策嘩劃平20叉09賴.0熔3-姜20油01濁0.筍04軍，山務(wù)東威規(guī)海榮新成好幣當家夾聞濤恭度假私村旅杰游總臥體規(guī)仗劃及察策劃凈，總劫體規(guī)做劃、小景觀罵設(shè)計讀20以09富.0厲8-財20利10模.0君2，三山東產(chǎn)聊城村城鄉(xiāng)由旅游息休憩刻帶規(guī)予劃，您項目獻負責診人澤國內(nèi)衫主題癥公園焦運營胡失敗登原因通淺探鋸碼文章燃來源猶：中面國旅頑游報欄文帖章作旗者：羊夏鑫刃發(fā)廉布時禁間：殿20段10餓-0滴7-療23刮

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我國從上個世紀80年代以來陸續(xù)開始興建各類主題公園，他們的投資規(guī)模不一，小則幾百萬，多則十幾億，最近的案例當屬上海投資200多億興建迪斯尼主題公園。

如此多的主題公園，成功者是少數(shù)，失敗者屬大多，根據(jù)統(tǒng)計，截止到2023年，全國共有2500多個主題公園，一共沉淀了1500億元投資，其中70%處于虧損狀態(tài)，20%持平，僅有10%左右盈利（零點咨詢調(diào)查研究數(shù)據(jù)）。

是什么原因造成了主題公園的經(jīng)營失敗概率這么高呢？筆者在奇創(chuàng)旅游規(guī)劃咨詢機構(gòu)參與主題公園運營專題研究時，從主題定位、動策劃和運營角度分析總結(jié)出六大原因：

（一）主題缺乏創(chuàng)意，“山寨”之風盛行

曾幾何時，山寨一詞逐漸走進了大眾的生活，大家對于一些拙劣的沒有新意的模仿都冠以“山寨”。其實山寨之風早已刮向我國的主題公園行業(yè)，當一種公園主題的運營模式在市場上小獲成功以后，各種各樣的山寨產(chǎn)品會在幾年之內(nèi)于各地蔚然成風。

若干年前，當我國南方某地主題公園靠微縮世界各地名勝而在市場上初戰(zhàn)告捷的時候，全國各地一兩年內(nèi)居然出現(xiàn)了十幾處概念幾乎是一模一樣的主題公園，而且他們的名字還驚人相似：世界之窗、世界奇觀、世界公園、世界樂園、小世界游樂園等等。80年代末期，當西游記電影、電視劇正火熱的時候，從1987年到1992年間，以西游記為版本設(shè)計的主題公園就多達30多處，而且每處都是驚人的相似，簡單模擬，缺乏特色。主題公園的大量重復(fù)建設(shè)，給國家的財力、人力及土地資源造成了極大的浪費。（二）高投入，高成本，沒有足夠的市場空間支持

任何一個主題公園項目從定位到實施，都需要專業(yè)咨詢公司進行市場調(diào)研和可行性分析，并根據(jù)各種可能的市場狀況測算投資收益率，再決定是否進行投資。

然而現(xiàn)實的情況是，有很多主題公園在項目定位的時候就沒有做好市場調(diào)查，對項目前景過于樂觀，高估了市場的承受力，在投資方面也是一擲千金，導(dǎo)致后期過高的運營成本，當經(jīng)營一旦遇到困難，就不愿意承擔損失并改進創(chuàng)新，而選擇撤資，關(guān)門大吉。這些都是沒有充分做好市場的功課而盲目投資所致。世界著名的重量級主題樂園公司迪斯尼，從1955年投資興建第一家主題公園一直到現(xiàn)在的50多年間，在全世界范圍內(nèi)也不過只有5家主題樂園，其對市場的謹慎態(tài)度值得國內(nèi)同行學習。但即使這樣，這5家主題樂園里盈利的也就只有3家，分別是美國本土兩家和日本東京一家。（三）生命周期太短，沒有持續(xù)的改進能力

就像產(chǎn)品都有介紹期、成長期、成熟期和衰退期四個階段一樣，一般來說，以人造設(shè)施為主的主題公園也有自己的生命周期，國內(nèi)的不少主題公園在經(jīng)歷了1至2年的高峰期之后，當人們的熱情冷卻之后迅速走下坡路，如深圳的某主題公園，在開業(yè)初曾創(chuàng)造出日均10萬人次的奇跡，但1至2年后急轉(zhuǎn)直下，如今其年接待量不足50萬。究其原因，在于后續(xù)的設(shè)施更新?lián)Q代缺乏，沒有一種持續(xù)創(chuàng)新和升級的能力。

筆者將此解釋為“泳池理論”，一個游泳池的水如果一直不換的話，那幾天下來就會腐臭不堪；而如果定期從底部將水逐漸換去一點兒的話那水將長時間保鮮。對于以人造游樂設(shè)施為主的主題公園尤其如此，深圳的歡樂谷為什么長期以來經(jīng)營效益一直不錯，就是因為其隔段時間就會更新新的游戲項目來喚起民眾疲憊的神經(jīng)。人造景點主題公園，畢竟不同于故宮，黃山這樣的自然人文景觀，他們幾十年不更新照樣賓客盈門，人家賣的就是歷史，就是自然。

（四）產(chǎn)品策劃只注重觀光，