南京 鐘山國(guó)際高爾夫項(xiàng)目銷(xiāo)售建議書(shū)提綱

1南京鐘山國(guó)際高爾夫工程銷(xiāo)售建議書(shū)〔提綱〕一、工程綜合分析1、工程地塊：鐘山國(guó)際高爾夫工程地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)地位十分顯著?！?〕天然優(yōu)勢(shì)：地處南京城東北部板塊，屬““大東郊〞的范圍，緊臨紫金山東北山麓，周邊分布中山陵、明孝陵、梅花山等世界級(jí)、國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝，本地塊完全納入群山環(huán)繞、樹(shù)木青翠、流水潺潺的中山陵風(fēng)景區(qū)域之中，天然景觀環(huán)境資源得天獨(dú)厚?！?〕文化優(yōu)勢(shì)：傳統(tǒng)文化崇尚紫氣東來(lái)，南京六朝古都千百年的文化積淀形成特殊的“東部情結(jié)〞，在南京人心目中紫金山東麓充滿(mǎn)神韻、令人向往。文化資源的魅力無(wú)限?！?〕交通優(yōu)勢(shì)：處在成熟道路網(wǎng)架之中，交通四通八達(dá)。北有312國(guó)道寧鎮(zhèn)公路，南有滬寧高速和寧杭公路，東西介于繞城公路和環(huán)陵路之間，連接南京市內(nèi)，連接長(zhǎng)三角上海、杭州、蘇錫常鎮(zhèn)江各城市。具有南京都市圈輻射力?！?〕政府導(dǎo)向優(yōu)勢(shì)：符合南京城市重點(diǎn)開(kāi)展方向。周邊聚寶山、馬群、仙林、麒麟、亞?wèn)|等區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)高定位工程已成氣勢(shì)，大學(xué)城、科技園的崛起指日可待，在未來(lái)三五年內(nèi)，這些閃光點(diǎn)將形成面連成片，連動(dòng)開(kāi)展成為嶄新的東部新城區(qū)，正加快東部成為城市一局部的進(jìn)程，紫金山將成為城中山，本工程地塊目前看來(lái)已經(jīng)不算很偏，今后更加成為城市中心地帶。人氣潛力、地塊潛力不言而喻，消費(fèi)指數(shù)、興旺指數(shù)將不斷攀升。2、周邊房地產(chǎn)工程比擬：我們?cè)诔菛|大區(qū)域的范圍內(nèi)對(duì)相關(guān)別墅類(lèi)型開(kāi)發(fā)樓盤(pán)進(jìn)行分析。n帝豪花園：本工程尊貴芳鄰，各居環(huán)陵路東西兩側(cè)。南京傳統(tǒng)的頂級(jí)純別墅區(qū)，從94年起開(kāi)發(fā)建設(shè)，因其進(jìn)入南京市場(chǎng)時(shí)間過(guò)早，定位極高，且內(nèi)部股東糾紛，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)周期大大延長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)效率并不高，但是以今天靜態(tài)的眼光來(lái)看，帝豪花園仍然是南京難得的一個(gè)成功的純別墅工程。雖其建筑單體已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落伍，但它內(nèi)部大都為單體別墅，定位純粹，依傍中山陵?yáng)|坡，自然植被條件極其優(yōu)越，被南京富豪階層一致認(rèn)可為最好的頂級(jí)別墅區(qū)，根本出售出租完畢，業(yè)主多為頂級(jí)富人和南京及周邊城市外資企業(yè)外籍人士。此工程奠定了環(huán)陵路頂尖級(jí)富人區(qū)的獨(dú)特氣氛。n聚寶山工程：本工程未來(lái)年輕伙伴，與本工程北端相臨，僅相隔一條312國(guó)道，江陰陽(yáng)光集團(tuán)6.3個(gè)億所得。媒體前期炒作曾稱(chēng)該地塊為“南京最后一塊別墅用地〞。聚寶山地塊已規(guī)劃為又一高檔社區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)很高，集多層、小高層和別墅為一體，將是彼此競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手，別墅銷(xiāo)售受到相互的制約。n亞?wèn)|新區(qū)：亞?wèn)|背景資料：94年啟動(dòng)，在國(guó)務(wù)院“南京市2021年城市開(kāi)展規(guī)劃〞中列為“衛(wèi)星城〞，定位“科技、教育、旅游及自然生態(tài)保護(hù)區(qū)〞，早期為美資合作開(kāi)發(fā)，后因合作前景不明而美方撤資，轉(zhuǎn)為自主開(kāi)發(fā)大學(xué)區(qū)及休閑居住區(qū)。早期普通住宅工程如雁鳴山莊、亞?wèn)|花園城定位為針對(duì)低端市場(chǎng)的廉價(jià)房，價(jià)位從1300、1400升至1800、1900；后期的詠梅山莊隨著南師大分校的建設(shè)定位抬升，其消費(fèi)目標(biāo)群從中低端向中端轉(zhuǎn)移，銷(xiāo)售均價(jià)約2200、2300，但開(kāi)發(fā)商因受前期低端工程的成功開(kāi)發(fā)思路影響，對(duì)詠梅山莊定位沒(méi)有根本轉(zhuǎn)變，其售價(jià)的漲幅實(shí)際低于該地塊應(yīng)有的漲幅，現(xiàn)詠梅山莊已根本銷(xiāo)售完畢。目前仙林大學(xué)城整體規(guī)劃方案已出臺(tái)，亞?wèn)|成為南京未來(lái)重點(diǎn)開(kāi)展的一個(gè)板塊。預(yù)期該區(qū)域以后的新工程面市，其市場(chǎng)定位將依托于大學(xué)城向中高端轉(zhuǎn)化。英亞?wèn)|魯兩個(gè)鍋?zhàn)罹呷逃械湔b型代嫁表意豎義的鹽別墅芽工程憑??折金陵雪家天莖下，劈沁蘭奮雅筑翅，都頃是以男聯(lián)排饒及雙銳拼為蕉主打涂，規(guī)催劃設(shè)柜計(jì)均漠為上距乘，師銷(xiāo)售劍狀況焦良好春。但泛因受額江寧旬翠屏隸山聯(lián)坐排別犁墅板捐塊的蝕強(qiáng)大癥壓力理，價(jià)暫值上芹升空公間非移常有黎限。備二、轎工程歷定位龍建議樂(lè)本項(xiàng)乞目規(guī)府劃設(shè)恥計(jì)要彩點(diǎn)將錯(cuò)高爾島夫球螞運(yùn)動(dòng)遍場(chǎng)地賀與一藏類(lèi)純岡別墅藥居住臘地共畢同建伏設(shè)，獸共同鑰演繹良，創(chuàng)湖導(dǎo)成誘為經(jīng)原典純包粹高董爾夫乓與經(jīng)檔典純歪粹別榆墅親搬密接酸觸、蔥交相跨輝映頂、聯(lián)玉袂主總演的破升級(jí)優(yōu)版新楊地產(chǎn)內(nèi)模式足，比違曾經(jīng)境輝煌寇的高是端別丘墅時(shí)訴代更刮勝一避籌，行比奧昏林匹似克主激題花狀園住變宅更蠻勝于艦藍(lán)，鴨可謂嬌絕佳等精彩騎鉆石芝伙伴咳。販高爾延夫與供豪宅駁融為邪一體惠，簡(jiǎn)音直是忌天生派一對(duì)噸之天觀合之券作〔左品〕琴。拌高爾妖夫?qū)浇】蒂?zèng)運(yùn)動(dòng)愛(ài)、自漢然風(fēng)派光、瞧社交香禮儀球風(fēng)范海、時(shí)菌尚服傭飾文店化、手建筑走欣賞兔等諸漫多美炊好因秧素菁依英匯躁，凝你聚一勸種經(jīng)笑典休惡閑生朗活方冷式，鼻展現(xiàn)繞一種魄瑰麗寨人生銀境界伍。高企爾夫辨代表獄著人棚們回偉歸自狐然、勇?lián)肀б龟?yáng)光叨、草亦地、僚清新煤空氣邊的國(guó)捷際頂米尖生通活方糧式，諒天然張符合惰于風(fēng)徒景優(yōu)竿美的弟高尚騰居住緒地，椒與國(guó)段際頂白尖豪斧宅最恭富有蒜適應(yīng)晉性，配紫金貨山優(yōu)占勢(shì)自殼然環(huán)遙境將汽成為鉆高爾眼夫與草豪宅于共同適的搖誘籃和震背景依。習(xí)因而付，本模工程礙作為棄國(guó)際洞高爾飛夫頂謹(jǐn)尖豪婆宅的杯總體粒定位呢已勿掃容置牽疑。綿從營(yíng)廈銷(xiāo)的注角度夠，我的們應(yīng)百當(dāng)將輕工程訂的總陽(yáng)體定化位更卸加具撇體化剝使之踢有血域有肉唐、有瞞聲有絨色、漁內(nèi)涵察豐富扒以鏈員接市汽場(chǎng)貼夫近客煎戶(hù)需握求。蜜我們?cè)V要做京如下抓的幾穗項(xiàng)工凳作：嘴1．宵給它廚命名懸。一顏個(gè)好脹的命棗名正絲如一套個(gè)高監(jiān)尚靈辦魂的語(yǔ)象征趙，將丟傲然醒獨(dú)領(lǐng)請(qǐng)風(fēng)騷貼且流侮芳百租世。殺從高劑爾夫銳的角普度，枕泰國(guó)豐有藍(lán)趟峽谷胡，印必尼有視“鎮(zhèn)山之米精靈涼〞耽，從柱豪宅伐的角鎖度，妥北京選有圓平明園閃，半捕山、孩深水嶺灣和由淺水獲灣的瀉豪宅矛更是夏全球糊知名炕。鬧我們舌的高怒爾夫財(cái)豪宅呈兼具脅二種爺特質(zhì)灰，當(dāng)幕然名擦字要帽特別哭有品超味、帆吸引遭力。哥2.傘.給猴它概析述性假設(shè)具體時(shí)定位綢。本嗓高爾渠夫豪蹈宅在偶地段舞環(huán)境擁的選驗(yàn)擇、羞產(chǎn)品爸的規(guī)娘劃內(nèi)偏容上央，完勒全能平夠真講正站甘上世瓜界豪教宅的春舞臺(tái)己。因江此提圣法如溜：紫懂金山就高爾問(wèn)夫球襲會(huì)與狗世界慈別墅賽盧浮僻宮〔見(jiàn)博物奔館〕焦。操遷作上猶始終女是高召爾夫繼球會(huì)掉活動(dòng)煎的開(kāi)謙展與飛別墅思的營(yíng)渴銷(xiāo)并兆舉。孩因本武人非凝高爾功夫業(yè)搭內(nèi)人尿士，知高爾根夫話(huà)晉題暫日且放子下，與僅從渣別墅唉營(yíng)銷(xiāo)萬(wàn)出發(fā)逝談方缸案。谷從世斬界別穴墅博摟物館屆的明麗確定乓位而澡言，訓(xùn)是一私種收迫藏的銀概念別。經(jīng)柔典豪沈宅，責(zé)在世作界各朽地已甲有了叮具體聰?shù)募燕l(xiāng)績(jī)典攀范。足我們錯(cuò)進(jìn)行涌珍藏濱版式壺的經(jīng)酬典回刺顧與稈再現(xiàn)透。螺那么品，我犯?jìng)兊母阍O(shè)計(jì)添力量拐一定柿是超恩凡突滿(mǎn)出。瑞公元纖20能01繩年，茶臺(tái)灣擁省宏劉盛建邊設(shè)以凝仁愛(ài)漸路5寨64濾2坪獎(jiǎng)前所糟未見(jiàn)賤的天膛王寶透地，懶結(jié)合幟日本淡、英振國(guó)、癢美國(guó)尖、香算港以雨及國(guó)節(jié)內(nèi)豪相宅建芹筑團(tuán)葬隊(duì)，貫聯(lián)手榜籌劃導(dǎo)世界賽豪宅矮??偵宏盛忍帝寶索，展慣現(xiàn)臺(tái)少灣豪教宅品肅質(zhì)向弟上提喜升，拌與國(guó)程際豪挑宅看派齊的幸實(shí)力黎與典傭范?？v宏踢盛帝威寶集仁合了制全世報(bào)界稀獨(dú)有的位國(guó)際饒團(tuán)隊(duì)貼，包山括了曉日本刻一級(jí)慚國(guó)寶本丹下慘健三奇建筑勻師事現(xiàn)務(wù)所擠執(zhí)行芹整體舞大樓演的外魯觀設(shè)惑計(jì)；歉全美囑五大涂景觀宅設(shè)計(jì)搞公司架翹楚耐，奧就克蘭冰迪士關(guān)尼景螺觀設(shè)播計(jì)、弟六星辣級(jí)度黃假飯宿店指筒定團(tuán)桑隊(duì)P融ER勉ID形IA坊N夠IN辨T.于負(fù)責(zé)局全區(qū)仙庭園輩景觀硬設(shè)計(jì)封；香重港麗凳晶酒沿店總攔裁、局富豪蔑李嘉皂誠(chéng)一舊致推軍崇的柱設(shè)計(jì)亭大師鋒GR倦OV蝦ER丹D寇EA拳R擔(dān)此綱俱禮樂(lè)部楊整體襪風(fēng)格該規(guī)劃鋸；結(jié)極構(gòu)委奶托新勵(lì)日本盟制鐵酷公司希量身乏研發(fā)弓最適激合臺(tái)衰灣溫踐濕度容的制手振系聾統(tǒng)饅……東等等景?？芤蚨R，本著工程凳一個(gè)外最好兼的最叨有實(shí)錦力的滴定位吩是：荷這是倚一個(gè)而由最氏好的宰高爾標(biāo)夫設(shè)危計(jì)大亂師和仆豪宅知設(shè)計(jì)念管理艇大師健來(lái)實(shí)列現(xiàn)的勻杰作拍??娘“籠世見(jiàn)界高闖爾夫愁別墅蘭博物面館零〞麻，彰哪顯真照正世升界級(jí)徹經(jīng)典冬本色咬。旅具體手操作記上分欠為二脆期銷(xiāo)燃售，累劃分逝區(qū)域椒，制膜定中汁式、治日式舒、美床式、欺奧地企利式找、英吳式等冶不同夠風(fēng)格蠅建筑尚之方世案，竿集成鴿世界啟經(jīng)典蔥風(fēng)格潛別墅尼之大蛾成，干古今品中外帥各有車(chē)，形頁(yè)態(tài)不型一，悅稱(chēng)為望別墅掘博物持館當(dāng)素之無(wú)胳愧。蚊其中軌還可盈細(xì)分障如根亂據(jù)建毯筑風(fēng)策格中蜓式別觀墅有奉古典摔園林花式、良四合葡院式畏等。堤美式硬有全規(guī)木制該結(jié)構(gòu)飯等。約根據(jù)肺區(qū)位扔特點(diǎn)寬有水押岸式占、山禾地式翅等。慰也可宗建筑賀風(fēng)格異與特瞎點(diǎn)相赤結(jié)合在如推襖出美皂式水怨岸別乘墅、婦奧地里利山責(zé)地別身墅等甘。其畢中各郊有一禮款款殼款各太異相胸當(dāng)重丟要。呆博物漿館珍帝藏品疏一般康只有掀一款艇。每詢(xún)一款碑要有勺具體引的但對(duì)不同殃的品爸味，為品味艦即賣(mài)鬧點(diǎn)。士富人盾是要凈買(mǎi)品嫩味的給，且訂是獨(dú)喊特的鳳品味寺?；旁诖死?，注困重區(qū)古內(nèi)原予生植妄物、黎原生車(chē)地形屢地貌黃形態(tài)抱的保驢護(hù)將駐尤為嗎重要位。窄2．看價(jià)姜格的指定位傳。獎(jiǎng)從規(guī)清劃設(shè)巨計(jì)要轟點(diǎn)上市分析羊：〔貌1〕培地價(jià)呈：總顫地價(jià)數(shù)6.謀36女個(gè)億右，出嗽讓總絹面積架33述37裙畝，食人民擊幣1懸9.卵05寇9萬(wàn)題元/盤(pán)畝，諷即人蜂民幣開(kāi)28拔5.患88嘴5元先/平寄米。束〔2齒〕別額墅用藥地〔拆不含要會(huì)所產(chǎn)等設(shè)醋施建獨(dú)筑物賣(mài)〕最尤多不溫超過(guò)步13緩71辮畝，似約為指91召.4舉萬(wàn)平盟米用例地。慣含會(huì)乎所等三在內(nèi)幅的建刷筑物旅總面記積控疾制在宿10構(gòu)萬(wàn)平舞米以速內(nèi)，兵那么嗽容積嘉率最裙少為干0.茶1不受等，舍至少型五畝相地一牧幢3寄00彈平米團(tuán)左右溉的房穗，總寬共也術(shù)就3公00源幢不獸到，久樓面乓地價(jià)你約為等28枯58握.8謝元/絡(luò)平米兔以上潛。至崖20棒05礎(chǔ)年5腫月為接一期籃5萬(wàn)猴平米將銷(xiāo)售價(jià)，一項(xiàng)分為筍二，受一期靜銷(xiāo)售國(guó)為1筑50何幢以階內(nèi)。鋼以上懇根據(jù)尤用地偏面積月、容晚積率次、樓閱面地鈴價(jià)、傻高爾調(diào)夫等哀設(shè)施秧附加禽值、嚼土木艇建筑制、裝斜修設(shè)班備、子設(shè)計(jì)奇、營(yíng)抱銷(xiāo)等悅因素著考慮紫本錢(qián)句，應(yīng)賊當(dāng)不嗽菲，流但對(duì)搭于頂回尖豪嘩宅，融價(jià)格股策略被的制綁定，壞本錢(qián)枝只是經(jīng)一種頃測(cè)算鉆，更館應(yīng)當(dāng)凡由市席場(chǎng)的餅定位驅(qū)及市兵場(chǎng)的從價(jià)格恒等無(wú)毛形的通手來(lái)食確立補(bǔ)，在材此未校經(jīng)詳舌細(xì)具勞體的堅(jiān)市場(chǎng)戶(hù)調(diào)研咬，我為只能廈以并貨不十俱分準(zhǔn)養(yǎng)確的并經(jīng)驗(yàn)猾判斷鑒來(lái)估雷算。濟(jì)我認(rèn)幕為不仇要出桿售毛蒸坯房吵，要疑呈現(xiàn)思一氣躲呵成鮮美侖登美奐蓮盡善家盡美唱的完牙全精肺彩現(xiàn)娘房，扇定價(jià)景在美但金2染00令0元丙起售的。每扇款一戒個(gè)價(jià)搞。炊三、素營(yíng)銷(xiāo)您推廣候策略柏進(jìn)入美21求世紀(jì)液后，借觀察蛋世界豎豪宅月特色或，我鼠們認(rèn)趙為豪債宅不渾應(yīng)只嬌是建狂筑硬糧件的益思考件，要銳想在勻豪宅掘中顯鑰露鋒拖芒，籌讓豪尚宅站奉上世望界舞揮臺(tái)，母更要素有鮮我明的跌個(gè)性幫，才算能吻俱合國(guó)暗際時(shí)俘尚品定味生稅活，活所以始必須端貼近狀豪宅惑業(yè)主挑的心守理需灑求，假包括鉗對(duì)自倦我成個(gè)就的蕉犒賞杯、寵卡愛(ài)家笨人、舊社交刻生活康、名華流生始活的牢隱密源、尊避貴等借。在陷營(yíng)銷(xiāo)鼠上真鏈正體甘現(xiàn)迎凍接國(guó)置際時(shí)亭尚生浸活的司新豪光宅觀芒。喂1．費(fèi)目肅標(biāo)客鍵戶(hù)定棒位上擔(dān)流社捏會(huì)頂奶尖級(jí)狗，鎖纖定高耍精尖龜客戶(hù)波。寧漠可高匹處不晶勝寒濤，寧鉆可客梳戶(hù)圈辯縮少邀，但世求高芽精尖垂，決國(guó)不擴(kuò)街大到脅中產(chǎn)末階級(jí)哭。在罷實(shí)際堤操作澇上上彩當(dāng)然質(zhì)是買(mǎi)足主多雁多益耍善。結(jié)但一灣定要搶包裝壁突出伐買(mǎi)主盾呈現(xiàn)挺頂級(jí)梢人物渾大班效風(fēng)范雁。拒2．泰目污標(biāo)市胡場(chǎng)不摩僅放頃在南隱京。諒要在靜上海芬、杭施州、土蘇錫妄常設(shè)經(jīng)置派攻出銷(xiāo)坡售機(jī)產(chǎn)構(gòu)。懲要吸育引可變輻射顆范圍胳內(nèi)的邀真正膝巨商互豪富斥。像3．桌高輩爾夫斗球會(huì)訴活動(dòng)舟與豪宣宅營(yíng)金銷(xiāo)二啄駕馬棋車(chē)并取駕齊溜馳。組采取房專(zhuān)買(mǎi)澤店+敬俱樂(lè)挨部+共售樓榮處三紫維全寇方位餐營(yíng)銷(xiāo)姥模式晶。高捕爾夫疑球會(huì)蹤專(zhuān)業(yè)螺人員成與豪們宅銷(xiāo)夏售專(zhuān)侮業(yè)人席員二盟套人豐馬強(qiáng)臟強(qiáng)聯(lián)猛手組撤成銷(xiāo)愁售班坐子。通表達(dá)撒特定顯上流手圈內(nèi)本實(shí)力適營(yíng)銷(xiāo)看。矮4．訪(fǎng)追儉求大哪音噓卵聲的蠅境界結(jié)。如亂將營(yíng)恐銷(xiāo)寓倉(cāng)于有幟影響僑力的登社會(huì)執(zhí)性活量動(dòng)。和四、隆銷(xiāo)售篩策略遠(yuǎn)1．走度身醫(yī)定做憐式。首之前鄰由開(kāi)沿發(fā)商穩(wěn)進(jìn)行砍風(fēng)格再劃定宏和統(tǒng)辯一規(guī)素劃并球提供服多種虜個(gè)性灶化設(shè)爬計(jì)方割案，授第一恢階段腎預(yù)售燙期劃湯地即麥由每詞一業(yè)訂主全膨面參睛與設(shè)份計(jì)，滑方顯餡尊貴址本色驚。第峰二階冤段開(kāi)踏工后叫，可踏提供與個(gè)性餃化菜餓單式雅效勞拼，多屠種選受擇并智參與眾局部廊細(xì)部擋設(shè)計(jì)喚修改扮完善橡。傾爸?jǐn)嗯叟摑u繼如叢葵書(shū)式顆樓書(shū)番的制閑作運(yùn)辣用：逢每一秩風(fēng)格橫之建汁筑配耽有獨(dú)尊立的支一冊(cè)刺，作得詳盡黑精美斗的描泰述、逢說(shuō)明葵與介褲紹。耀集合倘優(yōu)美煉文字洪與圖光片，擋濃郁橫貴族賞文化揭、高惑爾夫振文化撒、建救筑與睜設(shè)計(jì)項(xiàng)文化楊底蘊(yùn)燈，專(zhuān)穩(wěn)業(yè)建冷筑與唉設(shè)計(jì)蜓闡述恐。樓似書(shū)將普成為用一本掛傳世殖好書(shū)捕。半色山、狡深水皮灣和逮淺水鹽灣的赴豪宅采更是抗全球喬知名巾嗽2．汽名人毯故居浪式。稈推出盈模擬狀仿名希人別湊墅式瓣?duì)I銷(xiāo)頭。如肅廬山奉蔣氏辰別墅擠、美偉國(guó)流處水別攏墅、慌喬家鉗大院累、蘇蒙州園胞林藕揀園、次宋氏奧姐妹掉別墅臂、蝴發(fā)蝶故懇居等帖等著敏名的艱、文臣化傳鳴承的烤、韻禽味十蹤足的獲、絕祝對(duì)情局結(jié)的耕經(jīng)典啟名居壟。喇3。討名人嫂代言檔式。怖在豪君富圈乓內(nèi)找黑一個(gè)孝有感忽召力逐的實(shí)嗚業(yè)家拳作為藝首任虧業(yè)主攪。如圣中國(guó)女首富滴劉永抖行、胞劉永閣好兄薦弟式場(chǎng)的銀人物絮。須演是中知國(guó)至積少長(zhǎng)乞三角牌區(qū)內(nèi)鞏豪富戲階層被中口墓牌好位的、蛇走實(shí)械業(yè)道鼓路，駐勤懇慌致富尿，表歡彰出顆未來(lái)閱中國(guó)盡富豪狹階級(jí)石成功現(xiàn)楷模示的代選表人菜物。孤剃槽王我溫們應(yīng)低在長(zhǎng)竭三角耽各地滋推廣重這一笑商界輩名人球領(lǐng)袖是式銷(xiāo)庭售路咱徑，容希望而在不增同地帶區(qū)均咬找出歇這樣跑的代兄表人尖物。史4．叉高爾高夫球張會(huì)式丑。首鍵期原甚始會(huì)幻員限哥量發(fā)索行，輩絕對(duì)湖貴族房身份謊象征劑。但玩推廣域人氣漫的工菠作必鑒須緊才緊跟呆上，斑中產(chǎn)侮階級(jí)嶺BO揚(yáng)BO勤將是滋巨大誰(shuí)的市噴場(chǎng)支吩撐力劍，任枯何頂閉尖級(jí)手消費(fèi)熊都建戒立在敵市場(chǎng)趟后續(xù)營(yíng)跟進(jìn)果之上蝦，中孟產(chǎn)資飄級(jí)的朽跟風(fēng)旱、欣些賞、蒼邁進(jìn)秋將托率起日站出般營(yíng)能量甚無(wú)窮妥。我存?zhèn)兊目几郀柤蚝乐t宅銷(xiāo)摔售將丈是高挽爾夫賠球會(huì)室活動(dòng)廣與豪惱宅銷(xiāo)磁售相龍輔相提承的壁、相腥互推六進(jìn)的抵一項(xiàng)狼聯(lián)合尖，高邁爾夫列球會(huì)圖的推脖廣工廁作本畝身就臣是一經(jīng)個(gè)營(yíng)唐銷(xiāo)的運(yùn)通道短與手裂段。助5．渡買(mǎi)點(diǎn)重獨(dú)領(lǐng)懼風(fēng)騷孔式。烏綜傷觀國(guó)混際財(cái)榆富階雙層對(duì)扒高檔贈(zèng)豪宅朋的需峰求，進(jìn)總有宰許多犁缺一息不可款的重閑要因祖素。韻我們鮮在挖乞掘買(mǎi)三點(diǎn)上咬要做昨到不產(chǎn)僅全忙面，脆更加路超值芽唯一和性。燙本項(xiàng)本目的強(qiáng)買(mǎi)點(diǎn)拴可列熊舉如稅下：橡膛**索原生沾態(tài)環(huán)刻境，仰優(yōu)勢(shì)瞎景觀安人文貧資源粘。哄**粒經(jīng)典供建筑欠品味錦。親**輸城市賴(lài)生活鳴的豐免富多執(zhí)彩、黃才能也帶來(lái)瓜源源錄不斷女的活喝力及伴想象眉，所課以必哲須突煌出擁銷(xiāo)有四澇通八令達(dá)的饒便利吩交通弦條件屈，繁馬榮的擋商業(yè)款文化筋，購(gòu)伐物、京娛樂(lè)岔、餐耍飲等癥一應(yīng)辜俱全嚴(yán)的生宇活設(shè)江施。蛛地**師城市局才是隙事業(yè)按縱衡滋的領(lǐng)亮域，桑但成姿功人敵物分滾秒必祥爭(zhēng)，付所以狀總愛(ài)洋挑選逢離商宣務(wù)中伙心不朋遠(yuǎn)的踏精致劑宅邸畢。所牙以強(qiáng)燥調(diào)離省城不葛離C階BD甜怖**罵雖身咸處城錯(cuò)市，鼓又希怕望保努持適舌當(dāng)?shù)氖拙嚯x客來(lái)避疊開(kāi)塵杯囂，愚坐擁煎繁華蛛中的夠靜謐姥，所絨謂離悔塵不創(chuàng)離城競(jìng)。所**鹿面對(duì)慎國(guó)際蹈接軌啊，唯象有身棕處國(guó)謊際氛己圍的微環(huán)境基，才躬能和假設(shè)世界呢信息異、國(guó)謠際時(shí)軟尚生帳活保柳持零唉時(shí)差止。掏**親身分刻品味獄同源浴，才孝能英銅雄所穿見(jiàn)略染同，唉所以愁豪宅級(jí)主人妨對(duì)鄰婦居的蠶選擇缺相當(dāng)崇要求家，所富以戶(hù)摩型規(guī)逐劃講居究單壇純，聞以及翻家居扔平安攀防范苗系統(tǒng)貢。商**黃企業(yè)執(zhí)趨勢(shì)嘩開(kāi)始性走向斯整合俱合作弱，社屢交聚西會(huì)時(shí)刃一些森經(jīng)營(yíng)詞心得逆及商均機(jī)的蟲(chóng)交換阿，往芳往才嫂是事浸業(yè)拓商展的漫關(guān)鍵擦，所拍以也國(guó)必須燈提供面名流角社交集的場(chǎng)互所及漁隱密勇性的痰規(guī)劃吩。她**評(píng)家庭階社交盟聚會(huì)搜已經(jīng)勒成為海國(guó)際吐時(shí)尚池生活稱(chēng)的趨恰勢(shì)，民所以醋豪宅乒室內(nèi)改規(guī)畫(huà)釘必須進(jìn)考量孤社交委聚會(huì)計(jì)的空鏈間，柴并且俱把公耕共社登交空扣間與鹿私密良生活輩空間球于以慕明顯閑的區(qū)右隔。賣(mài)零**條財(cái)富螺階層爐對(duì)第統(tǒng)二代碰的教吵育環(huán)狠境相南當(dāng)注瘦重，壯所以輝名校舞薈萃旺的環(huán)徐境，玩也是泰重點(diǎn)桐考慮享。立只冰針對(duì)聯(lián)上述凱豪宅貨不可濫或缺桐的因遼素，鏈可以盼說(shuō)是沸仍要夜力求抱精益購(gòu)求精嘴，希非望本從工程離能夠料全面適照顧遲豪宅渠客層箱的購(gòu)魚(yú)屋需荷求。肥隱但本揪工程山的各早項(xiàng)特察色說(shuō)腦明尤萌為重貍要。味如高鼓爾夫睡生活判與豪腔宅生義活共己構(gòu)成和無(wú)可閣取代通的名磚流生悄活圈滅。國(guó)陡際化說(shuō)名流鴉生活灶耀眼襪多彩匪。零請(qǐng)時(shí)差緊的同裳步擁欺有國(guó)還際生惹活的秘時(shí)尚步情調(diào)風(fēng)、信帥息脈揭動(dòng)。方國(guó)際核名校伸學(xué)區(qū)霜，使庸小主杰人們耽，從筒小到件大有滋名校兔伴隨沫，熟新悉國(guó)鳴際環(huán)撇境、疊培養(yǎng)培國(guó)際蠢視野循。百另年建聚筑經(jīng)蹲典規(guī)折劃。蔬自然值散發(fā)們沉穩(wěn)諷內(nèi)斂草的不冬凡氣擦質(zhì)。緣多功河能貴揉族會(huì)襯所會(huì)內(nèi)所。侄成立素國(guó)際緒高爾屋夫生刮活球娃會(huì)。防各方家人士棉菁英秩會(huì)。貢表達(dá)丸公司潛為誠(chéng)黃摯答跨謝社曬會(huì)各儀界的柄關(guān)心填和厚湯愛(ài)，仗更好鎮(zhèn)地做饞到淡“弟來(lái)源距于社厭會(huì)，亡效勞御于社倦會(huì)大〞俯，顯辟現(xiàn)社其會(huì)公晃益形椒象及燦良好代社會(huì)狀關(guān)系滴圈。融五、橋目標(biāo)劇客群再拓展丙策略民1．炮目標(biāo)科客群含分析腳與策鋤略翼中國(guó)丟已造觀就新言興的名資產(chǎn)己階級(jí)筐階層敬。但勻資產(chǎn)永階級(jí)敗也是繞分層怖次的染。擅盤(pán)長(zhǎng)描尖繪資姑產(chǎn)階峽級(jí)生愈活的假英國(guó)但女作什家?jiàn)W任斯汀盯寫(xiě)過(guò)傷一本始“辭傲慢噸與偏京見(jiàn)蒜〞峰，住旋在典要型的品英國(guó)漁中產(chǎn)吐階級(jí)檢鄉(xiāng)村沃別墅直里的石女主疊人公狗伊麗亡薩浙白昏小姐揭在與英貴族窯公爵寒世家淚公子宰聯(lián)姻妖時(shí)，病競(jìng)?cè)恍潦艿蕉窗谅屡c偏即見(jiàn)，煌受阻統(tǒng)于嫁膽入豪付門(mén)，您可見(jiàn)肌，中示產(chǎn)階續(xù)級(jí)B謀OB取O與漁貴族沉BO統(tǒng)BO晝之間們也是暫有界首線(xiàn)與寸區(qū)分紫的，惹是受樹(shù)制于邁階層鴿的。熄而我醒們的顏目標(biāo)班客群顆也應(yīng)釣當(dāng)進(jìn)秒行階雄層劃劫分，日以便略準(zhǔn)確呀地有質(zhì)針對(duì)鞏性的晌開(kāi)拓嘉客戶(hù)關(guān)通道雄。墓〔1絮〕并金字汗塔頂在尖層顛次。矩未來(lái)因我們鈴高爾灘夫球雹會(huì)的殊核心廣和豪鏈宅的盛真正濾靈魂循人物勾。玉實(shí)業(yè)那家〔燦銀行鍛業(yè)、蠅房地炭產(chǎn)業(yè)議、汽斜車(chē)業(yè)煩、I虧T業(yè)延、工郊業(yè)、蠢商業(yè)約等〕迷、長(zhǎng)需三角戴區(qū)內(nèi)葵海外減投資燭國(guó)際房跨國(guó)招企業(yè)焰中國(guó)途總裁料、文帥化界倘、體赤育界櫻、演勉藝界襪、律權(quán)師界臣、收臭藏界棍名人糟、金溪融證麥券投勿資家小、港升澳臺(tái)愁及海釘外有碌背景駝人士筆、投鋤資人竿、外版交社濫交家功等重扶量級(jí)肅大鱷險(xiǎn)；谷外商條機(jī)構(gòu)周、大皆企業(yè)僚集團(tuán)水、政鍋府高潛層實(shí)象力機(jī)跳構(gòu)、傳銀行聰、保怠險(xiǎn)等冠財(cái)團(tuán)究、家居族企醫(yī)業(yè)；腎成功始女企肚業(yè)家抬、女和明星薯、富限家豪麗門(mén)女挎性；花〔專(zhuān)次門(mén)列伴出女癥性人事物，偏有助竹于針頁(yè)對(duì)營(yíng)訓(xùn)銷(xiāo)的芹特定蒙對(duì)象朗做出額更準(zhǔn)減確的息產(chǎn)品蓮定位厘及銷(xiāo)辯售策殼略〕沒(méi)與上朗述營(yíng)盲銷(xiāo)策牽略和郵營(yíng)銷(xiāo)捆推廣斷策略月相對(duì)偏應(yīng)，梯我們罩的客擁戶(hù)群黃拓展秩策略咳應(yīng)當(dāng)餡更注附重戰(zhàn)雀術(shù)運(yùn)流用、撫可操償作性利及直偏接性膝??脅●薪確劃立頂爽尖階債層為陸核心腎，中嗚產(chǎn)階斥級(jí)為川推動(dòng)晶的相屯互激渣勵(lì)原仰那么；者●聽(tīng)率獵先致國(guó)力于母培育洲上流班社會(huì)蔥高爾辟夫新水生活叉方式俗的原蜘那么；息●質(zhì)縮賀小包糊圍圈心、鎖素定圈舅內(nèi)準(zhǔn)妄客戶(hù)桶的原索那么；悼●盈建充立高野層快脹捷通伶道并杏樹(shù)立疾諧模社的原殿那么；稠●秒推駕行新芬銷(xiāo)售石模式堡的原害那么；笨●途其得他把〔2基〕發(fā)中產(chǎn)陽(yáng)階級(jí)腸成功裝人士液。未映來(lái)我氏們高默爾夫徹球會(huì)圓的中載堅(jiān)推碰動(dòng)力渾量、割豪宅增的后窄續(xù)跟膀進(jìn)業(yè)圍主及旬物質(zhì)布、精相神贊霉助商徒。決喜不能窄低估儉他們旬的作多用，潑正如嶼股市附莊家祝與跟坐風(fēng)實(shí)粗力股加民之跳關(guān)系神，絕湖對(duì)是下股市號(hào)的真在理也獵是市扣場(chǎng)的潤(rùn)真理案。其搜人員婚結(jié)構(gòu)正包括娘：胃n誠(chéng)高級(jí)構(gòu)白領(lǐng)訊n但中小醬私營(yíng)俗企業(yè)陸主全n比海歸醬派紅n條IT鼻、律辭師等粱時(shí)尚隆行業(yè)碧的金巴領(lǐng)人猶士爽n贊專(zhuān)家閘教授耳n春政府辭官員提n慨銀行限等金侮融單灣位的窯中高票層趣n挪股份典合資蕩企業(yè)痛高級(jí)灣管理登人員外n損外資難企業(yè)蛋聘用狀高層窩n岔文化腫界、賺體育螺界、泰文藝糠界人匙士袋n詠投資魯性置罰業(yè)者偵他們碗的特逐點(diǎn)：奶n撇位于堪事業(yè)有的高灰峰期減，工棕作是揚(yáng)生活尿的主剖旋律算，在坡緊張思工作叛之余革尋找鮮靠近平主城運(yùn)又有待自然撥風(fēng)景峰的住京宅作卵為第敘一居盡所沫n日隨著配財(cái)富御的積鴨累和汗事業(yè)抗的發(fā)苦展，揮生活冶觀念羅有了蓋質(zhì)的雙飛躍勵(lì)，追匠求的銹不僅套僅是允一個(gè)問(wèn)安居絨的地饒方而雄是生蒸存的映質(zhì)量心，對(duì)矩健康落休閑如、高喜尚社潮交、冶高品哪味生煮活方驚式、龍效勞怎等方蓄面有永超出啞一般云社會(huì)閑層次籍的要乒求幫n略希望競(jìng)與富國(guó)豪階洞層更弓多商傳務(wù)合女作與伍社會(huì)舌交往挽。雕n挎非金姿字塔三頂尖吉的富比豪階基層，滋不是昆一味文追求亭豪華怖，更窩強(qiáng)調(diào)斜性?xún)r(jià)哪比，知也更嗚人文仍擁有扎私家沫車(chē)，漆交通貧距離裝的遠(yuǎn)簽近不麗再是遙關(guān)鍵殊。傅因分輪析可膏見(jiàn)，雀這一聽(tīng)派人嘩應(yīng)當(dāng)顧是高垮爾夫懂球會(huì)尋的理于想會(huì)岔員，暴商務(wù)窯式或伯休閑甲式或和商務(wù)牌休閑坦式高祝爾夫澡球運(yùn)屈動(dòng)的費(fèi)另一是主流寇消費(fèi)繩群。姥不久逝的將高來(lái)，女他們午中將老蘊(yùn)育鼠出新栽一代繼的頂洲尖成阿功人湯士，奔所以倆這是強(qiáng)一座申蘊(yùn)藏牙的寶管庫(kù)，屯豪宅誕的潛鑼力股哨和推紫動(dòng)力幫。貨●絨培被育上刑流社倉(cāng)會(huì)高折爾夫蛛新生木活方蹈式的冶原那么風(fēng)；托●值培秩育中鍛產(chǎn)階系級(jí)認(rèn)殼知度集、參首與度慶、跟靈進(jìn)度冬的原錢(qián)那么；戲●惱建風(fēng)立中貿(mào)產(chǎn)階厲層口糖啤贊導(dǎo)頌的月原那么裙；便●似其飲他；眼2．僅拓這展目奔標(biāo)客普群通午道哭媒體渡傳播歡1.志報(bào)右紙新唱聞式愁報(bào)道假、專(zhuān)陳題文初章炒事作、巖專(zhuān)題集廣告撓；默2.麗電唉視專(zhuān)籃題報(bào)光道、延廣告織片；名3.鄉(xiāng)戶(hù)借外宣錢(qián)傳；救4.畢專(zhuān)幅門(mén)對(duì)腐話(huà)式茂網(wǎng)站村5.嫩其哄他；淚活動(dòng)牙傳播旁：〔建1〕霜高爾芳夫球豬會(huì)活鋤動(dòng)如能系列垂講座培培訓(xùn)路會(huì)、刊世界箭級(jí)或文國(guó)家樸級(jí)運(yùn)羨動(dòng)及向高爾暫夫明超星及掏專(zhuān)業(yè)擺人士接交流木會(huì)、描高爾尸夫賽董事等拋；帝〔2亂〕在穩(wěn)長(zhǎng)三北角區(qū)匪舉行廢專(zhuān)題拳酒會(huì)津、發(fā)勿布會(huì)沒(méi)、說(shuō)書(shū)明會(huì)宿、業(yè)搭主及唉準(zhǔn)業(yè)農(nóng)主見(jiàn)挖面會(huì)流、旅命行團(tuán)伸活動(dòng)歷等；既活動(dòng)看地選陜擇如余上海穴金貿(mào)夕君悅伴、香率格里燕拉、床南京從金陵安飯店茶、南傲京香形格里陡拉、悼蘇杭完各城絲市香蟻格里襯拉、承高級(jí)寸度假寒圣地趁、高潑級(jí)會(huì)扎所等伙大牌秒。密〔3珍〕社寄會(huì)公監(jiān)益、蘇演出活活動(dòng)治等政專(zhuān)賣(mài)道店+齊球會(huì)禿俱樂(lè)容部+洋客戶(hù)盟會(huì)+絡(luò)售樓拼處式宿新銷(xiāo)睜售模掛式：凡〔1粱〕不棵同以尤往的科新銷(xiāo)達(dá)售團(tuán)潛隊(duì)。傘由高臥爾夫歷專(zhuān)業(yè)拴人員酬〔專(zhuān)瓜業(yè)球駐童〕嚴(yán)、房彈地產(chǎn)朽專(zhuān)業(yè)戚人員欠、專(zhuān)恩業(yè)設(shè)固計(jì)人忌員及衰專(zhuān)家章組成均的高周素質(zhì)照形象怨的精憐英團(tuán)信隊(duì)打妨理營(yíng)亡銷(xiāo)機(jī)濫構(gòu)。券〔2企〕開(kāi)并設(shè)展諒示、葬出售山高爾爬夫球翠運(yùn)動(dòng)算器材悔、服攪飾、勿文化卵及相敏關(guān)性索用品租的專(zhuān)培賣(mài)店溉+球插會(huì)俱菊樂(lè)部鋸+客蠶戶(hù)會(huì)別+售訴樓處滿(mǎn)四位需一體牢的耳減目一醋新的安營(yíng)銷(xiāo)韻窗口望。地語(yǔ)點(diǎn)設(shè)里置于延除現(xiàn)狀場(chǎng)之捕外開(kāi)中辟第宵二戰(zhàn)寸場(chǎng)，閣如高竄級(jí)商蘭業(yè)區(qū)灣的門(mén)帖面或釀最高煎級(jí)商躬場(chǎng)。蛇〔3蛾〕辮藏版呢經(jīng)典蜘藏書(shū)鞭式樓胳書(shū)；村〔4道〕蝶珍藏洋版經(jīng)檔典風(fēng)巧格精鄉(xiāng)彩成默品別蘋(píng)墅；身〔5豆〕艘網(wǎng)絡(luò)復(fù)銷(xiāo)售慰。長(zhǎng)擋三角黃各城踢市設(shè)斬營(yíng)銷(xiāo)腔點(diǎn)疏針對(duì)雪高級(jí)帳居所向、高田級(jí)轎奴車(chē)、嚴(yán)高檔劣休閑灶場(chǎng)所賢的宣勺傳；件建立私特定牽圈內(nèi)劇人士認(rèn)關(guān)注稀度、抖接受浙度的輪良好肢口啤臣式宣瞇傳；委這是信一條震行之輩有效港的客兇戶(hù)快昆捷途雷徑，鴿要求場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)墨人員便到達(dá)寬極高囑素質(zhì)思足以芹與各拖類(lèi)實(shí)醉力人揉物直說(shuō)接對(duì)鞠話(huà)，魚(yú)尋找東圈內(nèi)距認(rèn)知尤度且君樹(shù)立肺有代蛾表性廊的業(yè)救主領(lǐng)星袖。疊六、字銷(xiāo)售狹工作鏈進(jìn)度扎表編愚制蒼鑒于馳本人敏對(duì)本沉工程國(guó)前期驗(yàn)工作霸方案促、工穩(wěn)程進(jìn)遼度等自情況塑的不扔確定鋸和不剖確知洲性，晝至2謠00魂5年膝5月雀前一巨期銷(xiāo)繁售及滾20祥05萬(wàn)年后談的二唉期銷(xiāo)服售的襯全面這完整馬工作逝方案謀難以勵(lì)提出牽，在喪此，聞可提感出一顛個(gè)前到期三鼠個(gè)月級(jí)內(nèi)營(yíng)逐銷(xiāo)工壽作計(jì)喚劃表籌。具樓臘盤(pán)幅前顛期開(kāi)營(yíng)扣銷(xiāo)貪策米劃工各作唉流阻程精樓罪盤(pán)否前校期扣營(yíng)銷(xiāo)朋策渠劃工塌作格流侵程認(rèn)第1學(xué)-2仰周務(wù)第3嚼-4徑周婦第5喉--植6周關(guān)第征7-燒8周翼第罷9-愈10適周兆第1攜1-繡12接周糠一換二粗三宴四瓣五第六保日累一越二朋三鵝四顆五圾六下日擦一侍二番三扛四怠五桿六足日糖一杠二意三撿四魔五嫌六傲日暖一爸二慕三表四茅五勇六透日玩一慘二盆三幕四黎五忙六羞日魔根本眨資料乳及基貌本準(zhǔn)育備岔1．雙樓盤(pán)武命名紹凈2．東設(shè)計(jì)羊