城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程報告

1城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程目錄TOC\o"1-2"1總那么 21.1規(guī)程制定的目的 21.2規(guī)程適用范圍 21.3從事土地估價的根本規(guī)定 21.4職業(yè)道德 21.5土地估價報告的有效期 21.6土地估價的法律依據(jù) 21.7規(guī)程解釋權(quán) 32城市土地估價根本原那么和程序 42.1城市土地估價的根本原那么 42.2城市土地估價的程序 4３、城市土地價格的影響因素 63.1城市土地價格影響因素分類 6件3.燙2采胃一般傘因素寶 毛6鎮(zhèn)3.灘3匯忍區(qū)域愈因素枕 宰6鄙3.釣4精辯個別穗因素欺 頸6琴４．科基準鑄地價望評估東 栗6蘆4.牲1技講準備賭工作清 葬6圣4.理2古原資料傭調(diào)查捷與整槍理刪 苗7曲4.巡3圍智基準腦地價鞋評估銹的技訴術(shù)路且線嘩 銹8租4.甩4戚濟級差愿收益爸〔地解租〕躲法評劇估基駛準地喪價革 范8廁2.悠妨模型掛選擇鈔方法頌 陷11撕4.攀5民痛利用踏土地陽交易欲資料秀評估谷基準顯地價訪 訴13蓮4.婚6控聾利用例土地勺交易群資料腐評估錘路線煎價奮 與18楚4.前7俊諷城市研基準交地價射確實殃定肢 議19室4.智8姻精基準菌地價趣修正爭系數(shù)可表的默編制邪 緩20態(tài)4.社9洞娃基準淘地價葬圖的希繪制仙 窯23哲4.何10輸伐基準痰地價紹更新氧 畜24隨5段宗地尖地價衫評估矩根本酷方法圖 惹28蔬5.厭1綠掩宗地刊估價貓程序楚 辟28寬5.纏2駝屢收益奸復(fù)原社法味 手29附5.截3電眼市場來比擬搶法充 麥32撞5.枝4勻腰本錢守逼近伏法矛 探38請5.材5喉蘿剩余割法馬 搜40棟5.碼6猜隊基準損地價賠系數(shù)搬修正咳法界 錯42孟6蔬腔各類文用地禿宗地賺價格麗評估間 估45豐6.蹈1隊翠宗地罷類型泰 依45繩6.槍2度器居住蒜類宗抓地價殊格評然估姐 斬47元6.外3趁逢商業(yè)湊金融筋業(yè)用朋地宗愛地價餡格評訓(xùn)估芽 坑48椒6.雷4屈派工業(yè)系、倉冬儲用搖地宗迫地價粗格評己估毅 彎49科6.樣5償純交通鬧用地殲宗地慚價格慎評估貍 卻50投6.妹6壇殖綜合慶用地情宗地械價格裕評估監(jiān) 道52視6.刑7品胃公共恥綠地鵲價格境評估拉 嗽52杜7秒巧不同咳土地壤權(quán)利敘的宗抱地價昂格評遇估芹 勸53躁7.拘1骨弊按宗讓地權(quán)堆利劃煌分土襯地價奪格評井估類珍別：往 柱53尿7.守2愿維土地創(chuàng)所有介權(quán)價償格評濫估獻 烘54袋7.船3營寄土地宇使用度權(quán)價來格評日估余 美55丸7.喊4耽任土地銜租賃腹權(quán)價像格評穿估緒 導(dǎo)55持7.凍5峰厘土地唱抵押蛛價格慎評估逝 順56徑7.亦6立謀土地摧地役歸權(quán)價岔格評紙估貓 韻56就8丸揀土地催估價喝成果峰驗收綢及確芹認旺 科58憶8.爛1李幟基準蕉地價喉成果莊的驗執(zhí)收及并確認久 頂58列8.贊2砍牲宗地稠估價穗成果童確實告認昨 檔59肚9涌際名詞陰解釋激 倍60舒城市霸土地君估價稀規(guī)程革1逐早總那么稼1.系1他宇規(guī)程祝制定愁的目矛的乖為了給標準塘土地宗估價婚行為怠，統(tǒng)憂一估孤價程田序和域方法跪，做詞到估敬價結(jié)狗果客愚觀、林公正宿、合液理，尸根據(jù)忙?中盲華梅人民政共和熊國城成市規(guī)支劃法燥?、撇?中躍華人楊民共未和國夾城市澆房地瘋產(chǎn)管街理法鞠?、犬?中輔華人黃民共岡和國鼓土地府管理榜法?借等法端律、融法規(guī)蜂的有嘉關(guān)規(guī)垃定，烤制定碗本規(guī)狐程。漏1.餓2拌臘規(guī)程渠適用捉范圍仿皆本規(guī)筋程適濃用于息城市姓規(guī)劃獻區(qū)范敘圍內(nèi)愁建設(shè)磚用地籮的“削基準柿地價享〞動和“該宗地許地價拴〞饞評估招。獨罩立工嘆礦區(qū)假、城余市規(guī)織劃區(qū)倍外的忘成片那么開發(fā)乳區(qū)和低國家求重點粗根底姐設(shè)施遼建設(shè)菠用地撞、農(nóng)騾村鄉(xiāng)豐鎮(zhèn)企袍業(yè)建嚼設(shè)用坑地的色土地鞭估價滑也適摸用本弊規(guī)程憐。廉補本規(guī)福程所加稱城校市，鉤是指賞國家燙按行嘩政建譜制設(shè)絡(luò)立的脈直轄港市、賽市、甚鎮(zhèn)。策1.踩3消靈從事痛土地差估價善的基護本規(guī)肌定烈城市噴基準帽地價許評估示由事米業(yè)型竟評估刃單位避和具喇有評概估資離格的宋市場略中介鄭評估每機構(gòu)毅評估扶，土辨地估到價師臥不得懶少于袖７名商。宗癥地地虹價評胸估由辣具有警評估肢資格組的市蠅場中針介機繭構(gòu)評韻估，嚼土地塌估價快師不蛾得少的于２援名。莊1.勝4樓燃職業(yè)墓道德而歐土地籍估價看應(yīng)講巡職業(yè)脅道德輸。估瘦價人擠員和憐估價指機構(gòu)陽應(yīng)獨器立、單客觀槳、公巴正地秩開展件評估污工作致，不柴得作擁任何誰虛假劑的估居價，哄應(yīng)為蹄客戶瞧保守給秘密字，按今標準奸收費溝。鵝1.陸5薦曠土地脈估價加報告目的有柱效期如壽土地雷估價廟報告廚的有環(huán)效期襖為一億年。謀1.仙6觀它土地蘆估價蠟的法曠律依餐據(jù)沾飽魯謎土地偽估價暮除應(yīng)桑符合咬本規(guī)亭程外樓，還頂應(yīng)符盲合國豪家現(xiàn)余行有格關(guān)標臺準、爹標準淹的規(guī)狼定。誼1.臉7壺飛涌規(guī)程鋸解釋駕權(quán)秧謊天路本規(guī)腎程由矛國土軋資源曠部負村責(zé)解澡釋。

大2布肥城市斧土地庫估價刷根本菠原那么難和程野序擱2.鏟1爐會城市叮土地巴估價獵的基符本原著那么拘2.探1.日1喚掙土地源估價后應(yīng)遵秩循下句列原麥那么：西且查張嗽要1離．合狡法原紀那么；伙負別霉手捆2縮．最鄰高最皇佳使回用原懂那么；散舉霸悄答匯3效．替圈代原疊那么；銹利勿香雷未4夢．預(yù)園期收懲益原郵那么；諒就啦射淋刪5禾．供徒需原屠那么；洋鑒香宗閣蓄6些．估適價時蒸點原套那么；東級鎖殿嶼辭7張．多歌方法忌相比身較原瓶那么。烈2.射1.濾2符顧遵循脅合法惠原那么啦，是故指估竊價人特員和急估價健機構(gòu)僑在土燒地評創(chuàng)估中貪，應(yīng)戰(zhàn)遵循禍相關(guān)蔑法律播、法苦規(guī)和道規(guī)定議，所罵評估數(shù)的對封象應(yīng)奧以合恨法使房用和拾合法副處分辮為前葉提。柏2.雪1.怒3衰帝遵循堵最高機最正確腫使用慰原那么顛，是終指土渾地評斗估應(yīng)器以估為價對致象的繳最高括最正確嫌使用晴為前睬提估貿(mào)價。仍經(jīng)竟基準進地價戒評估斑以估張價對欠象的止現(xiàn)狀濕使用篇為最溪高最生佳使星用。小晚劑企業(yè)為改制解、資扒產(chǎn)清皂算、迅地稅摔征收作、公放益用盜地中嘩地價尼評估石以估柳價對料象的拖現(xiàn)狀文使用江為最寨高最給佳使黎用。冊咽雄估價義人員衛(wèi)應(yīng)對稀土地彼的現(xiàn)追狀用挪途和晉未來刑用途殺是否碼是最濟高最束佳使聲用作撥出判快斷，陵并在丈估價絕報告回中說咽明。貌2.六1.露4貢菊遵循徑替代吳原那么怨，是耗指土箏地評秧估應(yīng)暑以同他類地訂區(qū)類婦似土呀地在簡同等漁利用合條件餐下的表價格拜為基水準。欄估價嬌結(jié)果釘不得拳明顯徑偏離謝具有至替代縮性質(zhì)振的土肥地正殖常價戀格。挽2.樸1.踢5烈桶遵循耽預(yù)期慈收益更原那么譽，是含指土登地評惰估應(yīng)刊以估廣價對澤象在考正常耕利用聚下的副未來遷客觀狗有效史的預(yù)乳期收售益為燦基準壩。革2.眉1.炕6選蘇遵循劉供需易原那么介，是鼓指土喉地評岸估要按充分職考慮主土地給供需壁的特樹殊性枕和土絡(luò)地市徹場的死地域假設(shè)性。鬧2.嶼1.篇7繭始遵循賓估價把時點虎原那么駛，是飛指估予價結(jié)盆果應(yīng)亂是估斑價對菌象在跡估價非時點喬的客斑觀合紋理價刷格或灑價值沫。饞2.穩(wěn)1.不8賞補遵循寫多方堆法相躁比擬框原那么技，是就指土梅地評不估應(yīng)成以多痕種方毫法評錫估同藝一估鴿價對砍象，帖相互庭比擬抗，取攝得客所觀估立價結(jié)嫌果。哀2.再2亂鈔城市包土地蹄估價糞的程上序址2.副2.燦1次咱剃城市尿土地抬估價露應(yīng)按機以下陸程序乳進行扶：猴索鎖蜓做1.肉徑確定連估價暈根本熟事項收；牌倍喚貴京2.鍛懼編制戀估價暢工作菊方案補；芬剪秧筑換3.采誰實地桂確認田估價差對象紙；喇炕籠怖半4.寫蓬搜集例估價樓所需鋒資料敵；逐令鋒棕盈5.落襪選定薪估價忍方法溫計算虹；嘴翻聲林哪6.喊乓確定舊估價浮結(jié)果舍；安側(cè)泛擊迫7.喜墾提交甲估價扒報告只。帥2.倘2.紗2堂補確定遠估價限根本刃事項百，是瘦指確就定估禿價對晶象、敏估價梳目的飲、估吵價時今點等餅根本怖事項福。蘆俘其確定斑估價飼對象舒包括刪確定勿估價嘩對象酒的位菊置、土用途怕、面奶積、謎權(quán)屬膨文件帖和估電價權(quán)給利性考質(zhì)等書；確腐定估歲價目同的應(yīng)竟根據(jù)姓委托值方的硬要求帝而定靜；確屯定估邁價時遵點應(yīng)據(jù)根據(jù)譽估價駐目的保和委選托方炒要求意而定屆，采芽用公越歷表變示，番精確泥到日牲。餃2.盼2.妹3彼按編制膝估價卵工作悲方案繡，是疫指在權(quán)確定拖估價茅根本局事項自的基渣礎(chǔ)上里，應(yīng)通對估陶價項玉目進咸行初道步分廚析，掌編制身估價世工作柱方案假設(shè)。焦適容估價館工作睜方案燭主要堡應(yīng)包顛括以中下幾噴項：籌烘油1.衛(wèi)抬估價肯擬采澇用的鍬技術(shù)軍步驟栽；釣稠倦2.種認估價型擬采番用的智技術(shù)衰路線厲和估鐘價方薪法；遍疾織3.機轎需要勤調(diào)查輔的資區(qū)料及讀取得表途徑青；索葡薪4.練準預(yù)計蠅所需邁的時窯間、抬人力驕和經(jīng)追費。朱2.嚇2.茫4易栽實地薪確認臨估價隨對象楚，是趁指估編價人嶺員必巧須親暢自到擱估價臉對象索現(xiàn)場誓，實講地勘攤查核有實估譯價對甘象的品位置平、四載至、羞面積直、建荒筑結(jié)瘋構(gòu)、筑權(quán)屬伏界限頌、周拆圍環(huán)霞境、鐵道路跳狀況觀等，瘦并對督估價兆對象娘及周返圍環(huán)蠻境或乞臨路槍狀況箱進行驅(qū)拍照穿等。胸2.灣2.吸5筆井估價理機構(gòu)紋和估宮價人潛員應(yīng)隆經(jīng)常首搜集住估價備所需宰資料運，并頁進行但核實伍、分狂析和乞整理晃。第虧陶估價槐所需梢資料燙主要今應(yīng)包純括下皂列方禿面：貢廉億1.拆主估價陷對象營相關(guān)統(tǒng)經(jīng)濟套行為撥的申謀請、釀批件緞及合澆同等早；蠅犬奶躺渠2.奔差對土駁地價陳格有清普遍誘影響牢的資休料；怒泛希3.緒厘對估個價對腔象所滑在地儉區(qū)的祖土地狐價格糟有影壟響的垮資哨料；船嘴榮4.金懸相關(guān)蟻房地綿產(chǎn)交午易、霜本錢仿、收框益實精例資狂料；閑晨赤5.年彩確定剖土地瞎估價漢參數(shù)忙的相候關(guān)資秧料；速毛情6.藥這反映洪估價梢對象巡權(quán)屬節(jié)及狀各況的釋資料嬌。礙2.飄2.兇6避態(tài)根據(jù)印估價撿目的論及估毀價對頑象的衡具體差情況孤，選互擇土哲地評器估的瘡根本旨方法編或其久它具角體評萍估方想法進伙行評鐵估，層計算杜地價憶。具炒體評絡(luò)估方艦法是鏈在基昂本方舒法上紅根據(jù)坊對象欺的特捎殊性熔衍生鈴出來資的符黎合估慨價基滅本原邀理的獲方法繩。救2.斬2.胞7墳俊估價匠人員搶在確慮定對煌象價侵格后繁，應(yīng)夢按估妙價報圍告格饅式的真要求槍撰寫慧估價待報告粗書。果按照偽評估費工程躺委托通合同礎(chǔ)，估脆價機般構(gòu)向度委托擴人提陶交估傻價報蠻告。撇土地矛估價徐報告霉需經(jīng)奪當(dāng)?shù)匚浲恋負峁芾砟餀C關(guān)引確認就后才渴能送廟交委朵托人益。股喝份制勾改造綠上市隆企業(yè)膠的土掘地資曲產(chǎn)評擾估報篩告需融按規(guī)研定報昌省土壁地管歐理機痰關(guān)或潤國土彩資源松部確念認。限３、呀城市戀土地踩價格蛙的影坦響因局素晚3.竭1常案城市間土地織價格段影響訂因素雜分類沾愿劫城市肌土地源價格在的影峰響因齡素主菠要有供以下跌三大洽類：方殃觀1.南藥一般失因素秋；石律析2.匙螺區(qū)域晨因素建；悶新更3.孝架個別陰因素聽。浮3.灰2錄潛一般姓因素耽一般休因素忘是指店影響炭城市久地價初總體媽水平賭的社楊會、明經(jīng)濟唐、政誘策和擔(dān)自然止因素動等，擊內(nèi)容鞏包括五人口臂、行飄政區(qū)碼劃、瘦城市昆開展喊過程宇、地內(nèi)理位用置、誘自然才條件急、社燭會經(jīng)孫濟狀甲況、邀土地什利用毅規(guī)劃驗及計馬劃、攔社會泊及國惠民經(jīng)滔濟發(fā)江展規(guī)檢劃等饞。孤3.喜3園毛區(qū)域夾因素晚區(qū)域戚因素效是指腎影響辜城市醋內(nèi)部篩區(qū)域替之間欺地價右水平單的城睜市繁木華程遺度及歐區(qū)域如在城療市中牢的位架置交洞通條悔件、巾公共隙及基秧礎(chǔ)設(shè)煎施水層平、房區(qū)域溫環(huán)境盈條件帳、土畫地使歷用限牽制和饑自然招條件詳?shù)?。?.也4敵電個別扮因素吸個別醒因素竊是指瘡與宗砍地直鄉(xiāng)接有紫關(guān)的胃自然坐條件途、市騎政設(shè)軋施條前件、滅宗地劫面積怎、形醉狀、咱長度峰、寬磁度、豈地質(zhì)貫條件棋、使速用限崖制和蛾宗地垂位置噸等。很慚藏抽地價尖影響交因素徒復(fù)雜性，且獻各宗痛地價豎格的戒影響屬因素艙不同癥。估候價人對員一武定要裳仔細雕調(diào)查震，具詞體分迎析，縮不可草千篇城一律尾。許４．怕基準轟地價故評估先4.思1騙汽銳準備反工作姜墨西準備譯工作吉主要美有編繞寫基捷準地蘿價評攀估任程務(wù)書播、制魂定基胸準地上價調(diào)拳查表績和工賊作表樂、準角備工訪作底繡圖等津。天充豬基準繩地價吵評估帖任務(wù)信書的詢內(nèi)容濟包括逃：城海市基扛本情凝況、陪基準斧地價捐評估首工作至的領(lǐng)誰導(dǎo)與帆組織豪、估憶價時購間安揉排和齒經(jīng)費稅預(yù)算可、估執(zhí)價成盆果及腦技術(shù)侮方案敞等。蔑誤躁基準話地價門評估宣的表勸格應(yīng)敢根真據(jù)各北的實床際需訪要來都制定癥。一處些基面本表摟格見鬧附錄年A耽。四印鐮基準邪地價淺工作凝底圖相為：鍬熱窩棕務(wù)大城渠市星玉垂坐躁1:尚10切00關(guān)0父—配1:耕20略00健0感己夕刮辜中等傭城市婆眠泰徹1:問50替00善—軟1:鎮(zhèn)10典00蔥0絕耕尋易肌小城左市以腐下鳳液冠1:躍10斜00郊—屯1:著50胳00迷襖肉按路遷線價李評估象基準厚地價營的區(qū)根域小,員局部密商業(yè)鴉用地酷的基楚準地腔價圖廊可采忠用更容大比象例尺現(xiàn)圖件去。尼4.曾2葬哭資料寶調(diào)查濤與整訂理賢4.閑2.方1圈戚資料并調(diào)查法的一麥般要叢求作室衛(wèi)1.潑毛調(diào)查圾、收挺集到鈴有關(guān)連的地耐價資蓋料要評按實霉地位秀置標蟻注到兆估價酬工作糧底圖逃上；唐歇勁2.打斬調(diào)查伸以土腔地級慣或均鐮質(zhì)地踩域為敢單位足進行舊；驢槐吉3.梯跑樣本公抽樣的采用汽分類伸不等臉比抽僑樣調(diào)衣查；創(chuàng)捷煮4.垂只樣本浙要有鬼代表礎(chǔ)性；浮房睬5.滴悼樣本討分布紀要均敞勻；蹦假練6.騰儀調(diào)查喉樣本飽數(shù)為靠每級憐別內(nèi)拍相同邀土地含利用器性質(zhì)絮宗地匙數(shù)的般五分證之一糕至五壯十分旬之一聽，一鄭般房閱地出醬租買耳賣的舍調(diào)查威樣本種至少離應(yīng)占地其總董量的府１５功％，姓每級曬樣本唇總數(shù)織不少嚴于圓30躁個；鍋端徐7.循嘩所選全樣本削應(yīng)能證同時塘獲得辯地價魯或利苗用效絹益和仇相對益應(yīng)的栗土地探條件桐資料布；敞翠不8.吉沒出讓回、轉(zhuǎn)將讓、五出租桐、入料股、狗聯(lián)營鉤、聯(lián)配建等壯地價泡和蜻企業(yè)磚單位楊土地懷利用悔效益包資料堵以元唯為單相位，視準確跑到小蕩數(shù)點慘后一舅位；歉壓妥9.棍候調(diào)查堅資料灣必須徒填入踏相應(yīng)殃的調(diào)燃表格摧。書4.侍2.變2液洽資料弱調(diào)查壺的內(nèi)岸容挪抖唯1.作投土地鋪定級怒成果殺資料四：包愉括土狀地級釋別圖絹、土興地定鼠級工趁作和艱技術(shù)譯報告獨、其際它能束用于蒸土地志估價沒的定材級成英果及腿資料臂；鉛速區(qū)2.兆叫土地舅利用揉效益鹽資料潛：包據(jù)括不備同行治業(yè)資虧金利壺潤率薄標準遼、同四一行奏業(yè)不新同規(guī)判模的嬌資金戰(zhàn)利用圈效益瓣資料脅、不冒同行兆業(yè)不輛同規(guī)劈模的條企業(yè)抹勞動萬力標嘴準、閘行業(yè)調(diào)經(jīng)濟求效益燒資料叉、單喘位或錯企業(yè)流土地腳利用憲效益筆資料裙；釘內(nèi)性3.楚怒地租陣、地湊價資創(chuàng)料：矛土地幕使用擴權(quán)出顏讓、投轉(zhuǎn)讓服、出棄租、管入股刻等資附料，胸房屋秧買賣給、出盲租資們料，你土地渾征用豪及房制屋折霜遷補佳償標朵準資布料，灘房屋絮造價孔、重婆置價室等相壘關(guān)標聽準及洪土地否開發(fā)仰費用加資料封等；麗償溪4.炕放影響韻地價棍的因冠素資賢料；描萬案5.餃韻其它聯(lián)資料棋：歷么史地其價資哥料、問經(jīng)濟倘開展占及利刺息率踐利潤畏率資避料、諒有關(guān)舍經(jīng)濟閥指數(shù)三及建泳筑材屬料價甘格上形漲指吐數(shù)、斗土地登開發(fā)陪與經(jīng)的營的眾政策釘法規(guī)婦、條憶例、扯規(guī)定敬等錯、有愉關(guān)土固地房伸屋的貍稅收騙種類芽、生鉛產(chǎn)率既、城孩市規(guī)仁劃等跡有關(guān)攔資料怎。厚4.胃2.傅3幕退樣本料資料紅的整奔理必編傲1.綠品樣本廁剔除意。寺廊押逐表潤審查猜調(diào)查割資料法，將菠缺主聽要項況目、撲填報窄數(shù)據(jù)公不符真合要丙求和獲數(shù)據(jù)膨明顯睬偏離糖正常沫性況搬的樣著本剔蜂除。雀迎充2.遣拍樣本悅資料擴歸類吃日爪將初所步審飽查合儉格的洽樣本隨資料刮，分妨別按喇土地顫級別害或均淘質(zhì)地餡域、捕土地早用途確、企尋業(yè)用四地效賺益、平地價濤的交瓶易方燈式和泳地價舌計算稅方法毅進行逝歸類射。當(dāng)釣樣本銳數(shù)量扎少于估規(guī)定悔要求紀時應(yīng)煤進行陶樣本華的補怨充調(diào)腔查。撇4.律3紋年基準優(yōu)地價桶評估懷的技弊術(shù)路答線掩4.作3.張1情旱以土誕地定宗級為鞠根底白，土謹?shù)厥招幸妗灿嵉刈夤堋碁楣S依據(jù)暈，市鑄場交也易資浮料為狀參考違評估馳基準規(guī)地價振。該筑技術(shù)販路線狠主要僚用于準土地窯市場籌不發(fā)遵達，孤土地濫交易愛案例徐不多洋的城菊市。米4.巴3.悔2宏勉用土尋地條慶件劃胖分均圾質(zhì)地殺域〔些或以砍土地漿定級納為基狡礎(chǔ)〕筍，用龜市場勝交易抗價格提等資掌料評刊估基但準地雅價。雪該技千術(shù)路竭線主催要用痰于土編地市中場發(fā)凳達，醉土地所交易偷案例禮多的薦城市衰，是寫今后油基準拿地價勝評估洪的主訊要技蒜術(shù)路剪線。厭4.泡3.保3粒唱用土貧地條彩件劃碑分均破質(zhì)地卸域，漁用市泥場交致易價溫格等凱資料緊評估江路線鵲價。犁該技鴉術(shù)路編線主撲要用片于土陷地市攔場發(fā)怪達城擺市的忽局部念商業(yè)盼用地比的評嶄估。稿4.避4句續(xù)級差置收益鞏〔地滲租〕章法評田估基嗓準地好價嘉4.巾4.押1暑浪土地揀級別燦確實屆定桃根據(jù)瞇?城覽鎮(zhèn)土扇地定跡級規(guī)錯程?穿的要膛求，攪確定磚土地猾的級僚別。托4.狼4.逗2燒竭樣本狼數(shù)據(jù)爭處理辱4.節(jié)4.誦2.努1巧棍土地妹利用儉類型厲的劃炭分星封觀妄揀土地攜利用薪類型危的劃素分按嚷利用鄰現(xiàn)狀烤劃分橋。在隱分用盤途全唐域覆陽蓋性說評估業(yè)基準潑地價倒時，衰也以證土地符的現(xiàn)精狀開隆發(fā)程期度和姨現(xiàn)狀毛利用豈程度似為依諷據(jù)，妹適當(dāng)土考慮蜂土地影利用迎規(guī)劃蠢。土區(qū)地利訓(xùn)用類辜型分肚為商雹業(yè)、起住宅魄、工餅業(yè)用咬地三撇大類愛，在回一些速土地緣利用武分異罪較明頓顯的額大城損市和貴特大決城市妻，可篇將商寄業(yè)用擋地又幫分為撈金融收、賓仰館、功辦公諒和普叔通商輩業(yè)等棕用地盲，住狗宅用宏地也扯可再峰分為碗一級訪住宅矛、二寧級住旋宅和忍三級罵住宅索用地痕等類魚型。匠4.右4.遼2.玻2掏考單元荒土地逐質(zhì)量儀指數(shù)倚計算需桂礙桃根據(jù)殺土地蜘級別蔥內(nèi)單襯元總扛分值杏進行戀級差喘收益品測算車時，刮單元酒土地楊質(zhì)量凍指數(shù)壞按下耽式計鴿算：息煙煉頸楚瞎墨五冠能蝕密f挎i燕念撈徑慌魯哨疤苗X售in心=甘——幕晃副猾灶走看圍攝亮階弱多n挖碑崖式中壘：便X檔in穴化：某倚單元滅土地泳質(zhì)量途指數(shù)黃；彈沙緣捆宋撒f侄i哨樂：某糖單元態(tài)總分帳值；動忠里逝泡延n閑：土嫁地級奮別數(shù)本4.蘋4.箱2.債3映喂行業(yè)厘或類杰別資投本效慚益折論算系廉?dāng)?shù)的站計算貝爸壟確分別繭以商乘業(yè)、坡住宅盆、工輕業(yè)中避某種生行業(yè)屆或類釋別的而資本角為標攏準，圾按下期式計矛算各綱行業(yè)慣或類草別的排資本式效益脈折算濾系數(shù)眠：鉗輝觸快遞采驅(qū)迎陜抱楊處拜C哈rm挪穗添腔復(fù)留朋欣離纖撐K駛ci去=絲美——鵝遇擱項然籍騰遺室刃街鄰寶尿援C售r灑式中暈：善晌K崖ci出裕：某道用地奏類型聚中的您某行直業(yè)或叨類別亭資本濫效益陪折算們系數(shù)循憲辱峰她C欣rm聰舉：該含用地恐類型劍中某糠一行杰業(yè)或的類別套全市度平均膊資金竭利潤抽率療裙很劍殃C憂r慰慢：該雞用地略類型降中標橋準行概業(yè)或鵲類別于全市孕平均滾資金劫利潤賺率劍4.站4.蕩2.骨4侄繭規(guī)模謎資本莫效益迷折算絡(luò)系數(shù)診的計修算忠者爽分別巖以商閣業(yè)、爪住宅縱、工繩業(yè)中檢當(dāng)?shù)厮袠I(yè)咱最正確吹企業(yè)君規(guī)模脊或技陰術(shù)水棄平下截的資輝本為象標準害，按膜下式奧計算衫規(guī)模妖資本絹效益乞折算孔系數(shù)寺：聚掏失傷租箱錯池羽棍西質(zhì)炭C墾rn鵝渠趣獲大鞏年絲金曠煙Ｋ律cs博=倡——板敢夕旦亞宴肯爭徑樹句賄青C炭ma尸x愧晝版式中詠：Ｋ廟cs堅寨：某故一行銅業(yè)或叉類別島某一蘿規(guī)模嫂下的久資本棍效益拍折算癥系數(shù)堆賤傲巖和似C施rn褲視：該挑行業(yè)洗或類報別某鞭一規(guī)姨模下詞的全貴市平礙均資迫金利柏潤率畫幕遙槳倍沉C民ma邀x篩戴：該均行業(yè)喬或類肉別最哭佳規(guī)耍模下粘的全式市平數(shù)均資旗金利喇潤率趕4.沒4.字2.壯5搖呀企業(yè)環(huán)標準棉資本敞額的越計算場估駱企業(yè)粱標準密資本黃額按照下式蓮計算蜂：回寸榴蟲踏是鹿C語s杏=湊C政e臟×退K小ci渡單×梢K丸cs滴爐畫式中校：榆C治s懷：企稠業(yè)標睬準資惡本額憐笑替董蹤凱C羞e絮斑：企貨業(yè)實孔際使腫用的暢資本沃額盯膚辯慣懼攪K豬ci躬沾、滑K淹cs踏同前拴。丟4.菜4.吐2.袖6聽合理恢工資冶量的銜計算棒按當(dāng)腐地各惕行業(yè)扛不同標技術(shù)屢水平豎下勞私動力牌的定使員標今準，孩用下俘式計訊算合距理的忠工資罰支出疏標準憑：候奶距然羅揚聞臂歸槳錢怨L遠Ps路搜朽伙彼晨抖蘆饒L爽cs昨=估L司ce甘伸×蜘——彩死繳米物沾壞超資響羅減侮衫L裝Pe楚慕我式中粱：宋L辨cs坐楊：某飯企業(yè)獻在標奮準定聯(lián)員情扶況下直應(yīng)支孫出的伸工資述額餃讓瑞滿遲倒L政ce私彼：該戒企業(yè)淚實際洋支出困的工慘資額敘適踏酬L非Ps追?。耗潮Ｒ患級K術(shù)水盈平下罵同等饑規(guī)模繪的企最業(yè)應(yīng)毅有勞動動力購標準便仔數(shù)量爛族偷殺久拼昨L礎(chǔ)Pe騰演：企罪業(yè)實臣際占揀有的晌勞動鹿力數(shù)駐量戴4.緣4.斗2吊.7安扒播企業(yè)匠效益濃資料暑的整催理犬連束慶將收怎集到晴的企叮業(yè)效暈益資固料，蜜按標春準化含公式滴計算價整理鑼。嬌4.透4.易3葡戶指標神選擇日與樣艙本數(shù)額據(jù)歸慎類葛4.魔4.蟲3.皆1神速級差吳收益封測算語指標舒的選披擇橫級差吩收益旱測算仗選擇患的指縮標主馳要有愧單位仰土地篩面積動的凈訓(xùn)收益銀、單拘位土賭地面蘭積標魄準資陳金占鄉(xiāng)有量施、單抗位土偽地面磁積合意理工張資占借有量底、企熊業(yè)所病在土蠶地的澇級別須或單仁元總擁分值醋。搶4.怪4.畢3.拜2韻炸樣本格數(shù)據(jù)料歸類談浴擾障以土茶地級商別為遺單位炕，分慌別以膚不同敲土地氧利用脂類型嘴進行數(shù)數(shù)據(jù)折歸類伙，可送以細巧分的開土地迎類型艙還可算按細五類歸漫類。脅4.箱4.封3.泡3怎熄樣本損數(shù)據(jù)找檢驗搭桑臥數(shù)據(jù)另檢驗尺以土光地級浩別或午均質(zhì)者區(qū)域飲為單奮位，睬分土祝地利衫用類邁型進傅行抽傻樣樣宇本的訪總體電和方揉差檢穴驗。腹變紗用卡或方檢咐驗法少、秩慮和檢懶驗法彎分別煩對已論知數(shù)騙據(jù)總滑體分差布類格型和瘦未知葡數(shù)據(jù)謀分布岡類型機的樣按本進勸行總瞎體一狂致性策檢驗比。帽羽景用萌t波叢檢驗紫法和受均值凡――刮方差饞法分極別對裳樣本妥總體添為正枕態(tài)和崇非正倍態(tài)分虜布的些進行轟異常悶值剔渾除。學(xué)腸惡當(dāng)檢仔驗后米的數(shù)愚據(jù)不驢能滿陜足模炒型建據(jù)立的屢需要撇時，傘應(yīng)增給加抽僵樣數(shù)啞據(jù)，劇按以減上方旦式重昂新進起行數(shù)泡據(jù)歸櫻類。乎4.匙4.煤4圍匪模型濤選擇樣與系秩數(shù)估基計狼4.位4.棋4.翠1夜品模型枝選擇牌處課1.周梅常用似于級柏差收浪益〔屑地租蝴〕測暑算的可模型錢有：瓦添驢A廚、豐挨旱Y勿n畜=A欄(1牢+r敗)撿X1占n蒜擊蒼頭或電秒Y渠n鑼=A警(1描+r坑)司aX積1n姜劃其中瘡：濫Y鞋n移何：第聲n品級土舅地樣跑本每壺平方亦米土暴地的建利潤遷值；蜓鍵恭筒解A素：常顏數(shù)；吹物紹仗岡r換勿：利專潤級膊差系炕數(shù)；方六立爛渠X獅1n恐它：第齒n致級土燕地級役別指遞數(shù)或穩(wěn)單元共土地丙質(zhì)量逗指數(shù)登；悼姥吵眉候角α：榮待定魄系數(shù)誕。抗 內(nèi)澡啞土地瘡質(zhì)量應(yīng)從優(yōu)話到劣饞按等梢級系洪數(shù)１懶，２謝，爹……模n仆排列凈，土功地級疑別指烏數(shù)取戚值為妻n,猾……頁2墊，１縱。輝Ｂ、附么Y浮n少=眠b萍0稅+蘇b序1攻X回1n寬+獎b樂2桑X逝2草+責(zé)b享3拆X聰3找禽債透浸式中依：郊Y敵n冬砌：第溉n蘇級土島地樣羨本每悉平方舞米土剪地的削利潤兄值；損蜘辰傳疊專X坡1n挎酸：第樣n鉗級土斃地級憐別指青數(shù)或港單元羊土地民質(zhì)量街指數(shù)嶺；曾誠擦水春湖X冤2母：每控平方臘米土弟地上舒標準絮資金騙占有叛量；旱晨滅灰府紙X據(jù)３抖機：每狡平方降米土疾地上溪標準掩工資罰占有烘量；綢混收嚇呼猴籍b獎0融們：常片數(shù)，減大于軌零；藍幸凳陳訴礎(chǔ)b膝１幣晝、限b嘴２存般、偏b之３吃弟：分析別為星土地居、資僑本、竿勞動天力的竭回歸晝系數(shù)朵?；陿茄麮吧北、醬挖Y幅n搭=A辛(1襲+r唐)偵X1的n死丹＊圖X搭2嚴b2種宣＊搖X鐘3厭b3昆困酷悲式中量：倘Y端n助座：第梳n臂級土噸地樣暗本每朵平方落米土遷地的轎利潤遮值；推賣璃六桌A耀：常哲數(shù)；鉆大息盯鉗r吩丹：利塘潤級秋差系猾數(shù)；責(zé)糧童蹄流X山1n同歐：第柄n下級土繡地級肢別指腹數(shù)或色單元尋土地霜質(zhì)量布指數(shù)滿；紋虧友掙慢X周2舍：每壟平方樂米土筐地上教標準罩資金釘占有碗量；骨驗構(gòu)簡殿X僑３壇穴：每放平方價米土你地上屬標準醬工資湯占有秘量；日藥蹄杜掙b泉２最隙、愈b伶３批脖：分懼別為逮資本算、勞嶄動力錄的回東歸系媽數(shù)。株理樹概D架、軋拔專Y樓n興=廉F誰(X隆1n籮)+敬b須2僅X繩2榴+廊b班3過X繩3街+V澆晚警個籃式中搖：趣Y項n袍曲：第阿n練級土饅地樣劣本每款平方喚米土啊地的環(huán)利潤使值；紡詢訪襖號咐X祥1n虹彼：第浸n形級土惡地級奉別指溪數(shù)或齊單元西土地林質(zhì)量經(jīng)指數(shù)抖；羊快常匠旱員F(園X否1n乓)絕：自打變量臥X殺1n遭情的未芹知函施數(shù)，胡為土竿地帶絮給企岸業(yè)的況利潤伏；愉根蓬始滑救勇X容2閘：每暢平方忍米土蝦地上猴標準勻資金島占有端量；灶醋社憤扣勉X蔑３環(huán)：每現(xiàn)平方仁米土請地上艷標準陶工資漲占有預(yù)量；耗泥悟欣夠臉b物２椒敘、亮b狗３愿爪：分脂別為拾資本捆、勞限動力令的回碌歸系缺數(shù)；州潛璃竟囑意瘋Ｖ：彩誤差友項。蝦禾2.猶唱模型頭選擇瘋方法撒澆派根據(jù)團數(shù)據(jù)旬資料宿條件積，用公以下京方法義進行駐模型林選擇顏：變方法緒一：應(yīng)在已狡知線噴性模怖型的睡前提康下，軋用被償解釋啄變量稱與解洪釋變哲量的塵二維蓮散點銷圖來肥初步簽確定交模型淋的數(shù)葵學(xué)形忙式。脹方法妹二：袖將樣王本數(shù)率據(jù)依麻次代尾入可刃能的濃數(shù)學(xué)擇模型探中，刻得到滾不同嬸樣本腔的回胖歸模殘型，者同時孝對各或樣本趙模型池進行假經(jīng)濟雅、統(tǒng)限計和鳴計量版檢驗險，按系檢驗感結(jié)果哀，選已定測畜算?；坌汀Ｅ?.陸4.寨4.睛2霧染系數(shù)踐估計模1.湯傘模型戲確定鑄根據(jù)畜4.蛙4.評4.地1泄條中健提供離的模崗型、每模型擇選擇忙方法抬和樣呆本數(shù)僅據(jù)條槳件，歉確定揪收益介測算冒模型那，測澆定各究因素像系數(shù)躁值。紀2.叛革系數(shù)軟估計雀將樣輩本資葵料代誦入數(shù)給學(xué)模松型，從求出秤各因掀素系覺數(shù)的完估計謊值。寄其計矩算方韻法一默般用皂最小恢二乘提法求領(lǐng)解因燒素系蘋數(shù)估揪計值擾，工餡作步柔驟為求：搞1.柔互線性紋變換北，將虛各種班非線瘡性模扎型變屢換成脖線性烤模型禾；微乏賠2.克艱構(gòu)造易擬合市誤差咳的平洪方和球；問耀慈3.伐摔導(dǎo)出堪正規(guī)短方程饒組；連菠仆4.帥驕求解脂正規(guī)辨方程練組；膏就激5.體挺確定難因素雁系數(shù)其估計柄值。何4.見4.批4.隱3仆煌因素繪系數(shù)齒估計講值的欄可靠填性檢餃驗恥晌權(quán)1.目黑經(jīng)濟泄意義圓檢驗炎燙玩一般致從符戴號和蠟值域瑞兩個糖方面漲檢驗痛。符押號檢瘋驗主猛要是視根據(jù)目模型鞭中變渾量設(shè)反計所閱要達糖到的漫條件饞進行亂檢驗擠；值佳域檢弓驗是滔根據(jù)醒現(xiàn)實幼經(jīng)濟泊條件擋加以茫具體絲限定芹。右鳳泥2.雙篩統(tǒng)計曉檢驗驚通過透回歸百系數(shù)曬b倆j延的統(tǒng)音計顯死著性穿檢驗頸，判續(xù)斷因艦素拖X扶i蝶對凈紡收益誼Y鋸的影家響程質(zhì)度。絮通過蛋回歸雀系數(shù)釀的總峽體顯戀著性桂檢驗行，判杰斷因錄素在監(jiān)總體在上對揉凈收巨益衡的影老響程列度。尾量貌通過抄模型汁的擬呆合優(yōu)奪度檢沖驗，方判斷聲建立價的模芽型與寬樣本擠數(shù)據(jù)雹的擬巾合程緩度。咐次意3.攝掉計量我經(jīng)濟精檢驗數(shù)胃阻通過混異方耳差性悼檢驗煩和多券重共奧線性搶檢驗引，判耳斷統(tǒng)亦計檢柏驗的懶有效硬性。求4.慶4.研5踢偏土地鎖收益傲計算風(fēng)喉耍將樣南本數(shù)褲據(jù)代表入確蝶定的瓣數(shù)學(xué)處模型壁中，超得到絹每一悄級土狹地上蠻不同霉行業(yè)爆的土軋地收挖益值懶，各關(guān)模型愧土地浴收益櫻為：使豆愚Ａ泛模型差逃滲I犧ni慈=扭A(各1+從r)碑X1固n柱壤租恩落B蕉模型遠失差I(lǐng)興ni硬=攝Y貼ni蔥枝–曲(籍b彩0躍+湖b芝2遺X粉2更+b即3噴X浩3拌)俊諒喂哀騾假托稍柿傭膜Y倉ni潛飯慘C報模型挪構(gòu)少I杠ni悅=到——筋—啊塑版礙輸緊射檢已(匙X矛2灶b2崇*教X儉3展b3豐)久玻紛D硬模型旱黎裁I蒙ni欣=蘋Y敵ni爭-(搞b概2愉X融2軟+b牌3膨X焦3戲+V系)迷拆紅糠式中相：既I聰ni謠撓：第家n販級土殖地上慘樣本農(nóng)單位鍋面積浩的土犯地收刻益；害罩衫憲役舟校Y格ni艙：靜然第騎n拔級土授地上仔樣本蜜單位姐面積隙的利粥潤；朝什永氣巾掉A絹、攜X軋ln蓋、罪r舞、練b缸0潛、上b查2杠、仰b夏3棍、耍X午2燕、責(zé)X紙3始、鈔V創(chuàng)含義餃同４牲．４軋．４生．１朝中各宮模型伙。漫狹巷某一躲級土陽地收弊益的妹平均歉值按援下式隆計算淡：動速淘毯式中責(zé)：項I慘n導(dǎo)份：第到n勾級土迅地上盟不同稻行業(yè)縱土地汁的平換均收喂益；搜兄巨補兔Ｍ：港第手n教級土躁地上蒸的樣言本量陳。方4.瞎4.那么6察寶基準糖地價鴨計算柴4.底4.象6.屢1束土地帥復(fù)原梳利率蓮確實市定綢土地經(jīng)復(fù)原夏利率業(yè)確定極方法曲見劣5.股2.峰5穗條中米第二挽款。乖4.繭4.刷6.裂2膀己基準銅地價淋計算受將土思地收仍益視司同經(jīng)筒營者豆交付資地租踏的能那么力，般按下陰式估鉆計每后一級躍土地低不同咳用途曉的基告準地淡價：快親繪榆妄渴I相n騙區(qū)言錄掙P(guān)吸1b描=碎昂—岡恒籃理礦待桃r頂d升狐式中艷：派P蹲1b仁：某駁一用舅途土福地在煌某一膽土地老級上界的基項準地繭價；潑同識雖晨I灰n恢叛：某適一用肺途土積地在堵某一豬土地次級上欠單位管面積靈的平非均收薪益；篇棄命夸傭期r潮d騙：土?xí)剡€僅原利扣率磁歌磨根據(jù)襯計算勵結(jié)果餃，確柜定用各級差斬收益彼〔地法租〕托測算勉的每喊級土唱地上狂商業(yè)鞠、住造宅、驗工業(yè)其等土侍地利室用類祖型的饅基準弟地秋價。絞對離象散度悟較大圍的測潑算結(jié)邁果，價要在掏級別喘基準側(cè)地價替根底嚼上，凝確定給用級包差收刑益測凈算的頃不同爪區(qū)域確、地那么段的苦基準儉地價黑。氧每一村級土榆地上膠，將改商業(yè)號、住照宅、逮工業(yè)趁等土揪地利曲用類陪型的敘最高慨基準禿地價險作為鏟用級稼差收泡益測肯算的育該級謙土地開的基魚準地放價，岸根據(jù)芬需要孫可用柿確定轉(zhuǎn)級別普綜合頑基準倦地價翁的方橡法確碗定區(qū)利域或趁區(qū)段今的綜稼合基摘準地夜價。谷按測粥算結(jié)欠果，截編制膝各級卻各類榮土地語的基收準地佩價表齒。奶4.乘5堂斗利用兄土地除交易駱資料瓣評估袋基準晚地價求4.雁5.迷1提以各類嚇用途拍土地常級別荷或土巴地均建質(zhì)區(qū)播域的老確定佩4.噴5.課1.事1根趟以已咳劃定遭的土粒地級業(yè)別作糟為基越準地旅價的施測算愚區(qū)域賤。如聯(lián)果城姓市土嚴地級順別較倦大，任而同換類用折地的炮地租紐地價績在氏同一末級別蛾的變痛化幅標度較僚大時宋，就招要細何分土宜地級技別或器區(qū)域氏。乖4.好5.扎1.陵2鹽泳在沒竟有進群行土什地定共級的淡城市懼，可僑按城籌市土同地條那么件相席似和蓮樣點刺地價牲相近極劃分紗均質(zhì)駱地域驢，作遲為基棚準地朝價測既算區(qū)宇域。領(lǐng)其一篩般程珠序為團：選列擇劃懼分區(qū)殘域的件因素益，確黑定因膚素劃疑分區(qū)奏域的祝標準街，調(diào)竟查資會料和圖圖件農(nóng)，初褲步劃筆分區(qū)千域，嫩實地灑校核蹲調(diào)整穿和區(qū)刑域邊袍界的米確定拐。扯4.和5.筐1.間3掠探傍均質(zhì)廟地域繩中樣酬本數(shù)押量較川少，及不能聲滿足爪模型項推斷羽的樣辰本需兵要量弦時，碑可通獲過均澤質(zhì)地良域同降一性棄判別樸，進摩行適嫂當(dāng)歸法并。草4.僑5.旁2就慢樣點岸地價沒的整頌理姑交易線地價供資料真即樣隆點地個價資芹料的軍整理并包括珍一些咽樣點猶宗地熟地價碗的評寸估和餃樣點莫地價鋸的修焦正。便宗地狠地價糊評估備方法殘見間5漲、摟6調(diào)、噴7側(cè)。在詞樣點糧地價灰的整還理中制，關(guān)幣鍵是罵各參劣數(shù)的斃確定政。估吃價人茶員一旅定要盾從實錫際出己發(fā)，窄調(diào)查壟研究釣，積詞累有匙效數(shù)幅據(jù)，零確定拆不同辭時期暑不同眨地區(qū)填的估悉價參旺數(shù)。與4.捉5.副2.鬼1抬須土地融聯(lián)營污入股羞資料煌琴撓根據(jù)唉合同講內(nèi)容蒙或雙學(xué)方的榆實際角經(jīng)營促情況氣，按摩土地絞的年銅收益息或入澇股比慢例，能分別民計算怪地價湊。舉黎評1.妖廣用土吧地入欣股取屬得的駁年收碎益，恨按下箱式計令算地輛價：短秀慈成畜柔拆使貌狗淺習(xí)P從lg肺換吧膽攔巧1抵紋纖毫震紋林董刺P右ls灰=嗎〔抽——巨〕×寫——圣加癢沃螺重造趕基掉摸欣s酬賢堆染r軟d晚嶄鉗式中楊：亦P侍ls沖——淘聯(lián)營勉土地塌單位貼面積勿地價轉(zhuǎn)釘線忽P冠lg南——議土地遠股每霸年分以享的鴿利潤悔或股茶息防晃牲旺s恥——姜聯(lián)營耽土地腦面積爭紙固恩r筑d查——做土地推復(fù)原惰利率份曉計2.涌鹽用合悄同規(guī)艦定的帥資本穗投入紹情況毀和分嘉成比醫(yī)例，默按下貞式計插算地膠價：供奴害緒乖劣悼圓汗哨口贈秩勝r司e對罩眠粥慮發(fā)1騎鑰澇勤窄支余舉P鏡ls性=C圖g當(dāng)×〔疼——課〕×變——膊售雄鈔廟煎觀彎暗盼喉焰置旗r息c皆牙浮懼撿耍s糾活漸式中奔：鞋P妻ls糊——存聯(lián)營堂土地餃單位藥面積麥地價統(tǒng)紡嬸湊插塞C叮g與——凡出資敞方的絹資本繁總量寺估焰趁獻委r返e權(quán)——末出地藝方利市潤分賽成量慌毀果谷四洽r霞c言——俘出資慈方利飄潤分豆成量槽尖按陽蔬簽s法——狐聯(lián)營簡土地注面積弱4.侄5.帥2.街2忘嫩以地切換房騎資料暗助流用出湯地方走取得校房地補產(chǎn)的報市場聲價格淘作為科讓出炎土地關(guān)的總文地價斯，按弱下式誕計算傳地價到：頓甜柄行攀怠概安灶邀剩S槳tb堡×默P膝bs潤歌志繭枯嘩坑杰民P章ls襯=獵——萬——梅缺帝濁桶沿買挽爹禍焦壯s峽荷襲式中狡：趨P恭ls俗——粥宗地抽單位楚面積看地價喉兇之脆隊根S問tb呢——秋轉(zhuǎn)讓淹土地洲方獲厭得的釀建筑博面積影高溜畏俯片P短bs形——眨單位滿建筑附面積財?shù)钠饺杈壑苾r諸被拾略霜茄Ｓ頓——影讓出泄的土藥地面睬積刪4.絮5.獻2.席3夫喪聯(lián)建肌分成歡資料梅唐樣聯(lián)建蟲分成悟的土傅地不銀直接視進入陵市場浩，估壓價中綱不計淺算土鵲地資裕本的以利息狡，也遣不計稻算投凍資資禮本的喂利潤壽，那么餃地價辮計算百公式斤為：繞始興懶腰友堪奔〔番P賄bm膏+T尊〕×木S戶lb鋼丟如賽矮〔釋P破bm頌+T翁〕×婚S沫lb逼×雷R改v饅庭蕩講降P桂ls余=址——駛——寇—?！肌?銷它——素——鼻——裙——星——芹烤捷月餓亡什頃凱功奸S起cl錄煎慨濟肯焦辨找就雅S漲cb幫慎修式中談：炸P聾ls恩——闖聯(lián)建舊房中鐵單位名土地產(chǎn)面積易的地攝價濱團村充丹言P捕bm肝——謊房屋梁單位撞建筑胳面積烤造價腎刪扶鏈切臨T滴——川房屋員單位豎建筑街面積慶交納肺的稅束費潑良簽擊泳襲S鼻lb自——輛出地溪方分解成建陣筑面兩積順新串奸唱帝S折cl撞——爭出資威方建蜜筑物蠢分攤?cè)痰耐翐斓孛媲曳e這休目直榨嘩R津v師——慮容積亦率止華幟膀憤冰S瘦cb奶——贈出資染方分嘴成建澡筑面洪積肝4.茫5.虛2.闖4娛習(xí)樣點沫地價犯的年情期修樓正沫玩狠不同乳年期殖的樣況點地耕價資已料只存有進德行基波準地天價年期期〔瀉一般呈以法澤定最她高出螞讓年泳期為悠基準嶼地價段年期淘〕修重正，稀才能頃用于蠟基準等地價音評估線。亡碗并1.雨販有限核年期守使用仰權(quán)地義價修客正到圈基準歸地價恥年期器：含計算榮公式青為：鐮煎且廢燙趁苗邁各們細懶姐壘[1羞－〔串1/敘〔識1+妙r仆d球〕淚m近〕惹]午漠盞劃渾瘡鈔疤P腔m串=P土ml返×朝——甘——燙——宅——墳——薄夫扮介副轎來皇托多[愉1散－〔寇1/咐〔熄1+犬r冠d摔〕胞m1郵〕河]堅式中錢：櫻P韻m厚──察基準手地價御年期三的土追地使車用權(quán)美價格拜區(qū)累售m價1難──似樣點愈地價泳的實詠際年啟期用愉鍬男P習(xí)m1雀──布樣點偽地價船摘萬赤m錘──擊基準路地價軟年期畢就辣材r猴d攤──數(shù)土地爆復(fù)原糟利率絲籮枕2.覺便所有住權(quán)地局價修戶正到乖基準濁地價瞇年期善：每塘計恰計算菠公式習(xí)為：彩努拋衫蜂暗P邪m裹=P諸×創(chuàng)[1筑－〔鴿1/朵〔醋1+別r稠d設(shè)〕蟻m蘆〕幟]高式中宴：監(jiān)P起為土蹄地所潛有權(quán)喂價格暢，忌P燕m罷、瞧r袖d難、膚m喉含義撿同上災(zāi)。廚4.淚5.跳2.拉5革樣點熱地價稠的交宗易時冷間修御正巷衣不同影交易鐮時間舌的樣推點地扔價，之只有哨修正式到基匪準地傘價評森估基久準日惰時地勾價，午才能不用于糞基準呢地價奸評估體。時蛛間修辦正系腎數(shù)的蠢確定沿以年駁為單廳位，放區(qū)別植不同折土地凍用途栽，計踩算地檢價年稈度之柄間的隸平均她上漲頃或下徹降幅扮度。亭在建乎立地妹價指廈數(shù)系德統(tǒng)的再城市惜，可押用地飯價指畢數(shù)計縣算。平計算雁公式怒為：懲銜需秒蠟?zāi)孝is案燒寫惠趟蒜攏話店季霞正K墨ij符=止──其矛派嫁享糖銳倡頭咐謠悉呈丸P喇ij卵式中蓬：終K盾ij擁──疾某類捐土地婚用途紐第電j撤年數(shù)部據(jù)修單正到派基準樂地價警評估胡年的女系數(shù)伶邊凡紫適割P穗is張──蓄某類厘土地破用途另基準豈地價句評估膜年土犁地交縮易平尊均價恥〔或崖地價圾指數(shù)善〕妖圓金氏息項P倒ij翻──眼某類皺土地洽用途說第阻j診年土牽地交惠易平兄均價澤〔或件地價示指數(shù)先〕衫對不益同年慰份發(fā)撈生的伐交易緩宗地唐地價夕，地哈價修遞正到免評估漠年份編的計看算公楚式為適：脂添雷閘刮紗竹普心津P粥l(xiāng)s遺=K厘ij魄×蓬P視ji災(zāi)式中篩：筋P餃ls汗──駱修正誼到評媽估時宴間的暴宗地胖價格箭淹鄉(xiāng)駐抱拳P逃ji塵──茫第守j約年，井第薪i元類宗列地的啞實際掏成交嫌地價滲4.墊5.純2.積6濤投樣點煤地價尖的容號積率辛修正養(yǎng)不同臘容積耍率下個的樣歲點地館價，活只有孩修正趙到基憲準地麗價評路估所己設(shè)計某的標釣準容沖積率姥下地請價，爬才能郊用于汪基準飛地價昆評估侍。首膠先編院制容鞠積兼率修怕正系陷數(shù)表搞：常矮預(yù)欲朗勸營斥親復(fù)氣餅斬角送P犁is辟倦炒財召獻杜環(huán)狡栽災(zāi)偽判K斤r廁=思──符遣爭闖蜻僚鑒死氣青討睛鹽秋P濁i肅式中呼：恰K肅r扇──剝?nèi)莘e歷率修濤正系照數(shù)季麗治辟妙偽P柴is夕──它某一杜區(qū)域西某一遷用途左基準勒地價谷標準命容積莊率下間單位少面積騎平均踩地價害拜稻禍辛奔P蔽i帆──百某一翻區(qū)域炭某一影用途湊在某把一容磚積率霞時單餅位面珍積的柜平均膚地價提對不慮同容孤積率捏情況勻下發(fā)圾生的共交易彎地價呼，按逃下式細將地疼價修博正到炭標準液容積馬率的民價格村：趣晝鍵崗冊踢外夾P剝ls臺=K蝶r僅×釀P講li頓式中報：敞P臘ls赤──車修正黃到標表準容島積率成時的熱宗地蠟地價蹲迎債鹽P博li霞──掀某一酷容積賣率下處的宗勺地交碎易價懂格徒交宮筑K腫r鐵──軟同前旋4.嫌5.記2.診7境樣點祝地價買的其振它修鵝正沖耕防莖根據(jù)謀交易蒜地價失資料龜情況輛，還姿可以減進行吩如下甩修正餐：令猴塵1.女欠交易根情況魂修正飾：把噸交易孟情況強不正廈常的影樣點君地價松，修兼正到啞在公突開、制公平昨的正量常市困場情散況下智交易父地價州。協(xié)厚議出案讓地刻價、棚暗箱暈操作秩地價辛、急炕買急旅賣地電價等顏均屬應(yīng)不正想常交靠易地虎價。恰沖超2.秋揮地價態(tài)樓層混分配押修正銷：樣拐點資烈料假設(shè)跳為大舍廈某責(zé)層之隸建筑養(yǎng)售價蛇，需劇根據(jù)艦地價鉆樓層改分配庸關(guān)系再求出準其基策地價趕。孫瞞雷3.抽托根底情設(shè)施葉配套禽程度技修正豬：在警不同器根底丸設(shè)施疑配套才程度拍下的歸樣點悶地價陶，一猜定修態(tài)正到望基準潑地價獵評估賓所設(shè)報定的先根底櫻設(shè)施袍配套犬程度夸下的跳標準稀地價口。臣績搖4.堤澆同一厘用途郊中不婆同用鍛地細遮類修丹正：宮商業(yè)相用地獻中大棗商廈半、金沫融大齡廈等裙與臨傲街小泄店鋪鍵的地滋價，顫住宅鐵用地旨中高挖檔住寶宅與偽低屑檔住己宅的餐地價功，在纏沒有槐按細走類評喬估基份準地省價時勤，要域作用洋地細情類的噴修正補。末緩當(dāng)?shù)鹊妊８?.墨5.尿2.速8葵肅樣點謹?shù)貎r蝶圖的北繪制宜婆號在有蠟條件叛的城草市，虧要在鄙工作文底圖屠上繪曉制樣之點地賴價圖過。懼霉難1挎.玻按商吐業(yè)、撥住宅鎖、工攀業(yè)等屑不同格用途寄分別卡作地軌價樣慨點資涼料分繳布圖女；澡算倒2稈.機土地鼠級別賭界線丸和均豪質(zhì)地挪域界洞線要值反映孔在圖嘴上；捎揉給3春.嫁直接始在圖賞上表豐示地農(nóng)價，語地價加資料鍵多時傷，采情用分劃級圖毒表示舅地價室點標其準。杯4.就5.累3染炭樣點跑數(shù)據(jù)掘檢驗必和處危理恩4.蠢5.魯3.功1火樣點壩數(shù)據(jù)徒檢驗守戶族項1.呆趕同一禮土地早級或彩均質(zhì)剪地域也中，檔同一釣交易勵方式壘的樣簽本地阻價要艱通過潮樣本醉同軌一性抬檢驗缸。同營一均然質(zhì)地弊域中線樣本濱數(shù)量卷不能清滿足涼總體愚檢驗密的需分要時較盞，需草對均糧質(zhì)地檔域進軌行差姑別判畫別歸右類，趣按類儀進行配樣本紀總體渾同一土性檢晝驗。堵明億2.珠礎(chǔ)同一年均質(zhì)爺?shù)赜蛴持校瑧虿煌徒灰讞澐绞絼┯嬎憔I的樣判本地討價，饑也要因通過蒙樣本明總體槽同一玩性的巾檢驗俯。括厲女3.疲壓樣本略總體駐檢驗影規(guī)定肢參見預(yù)4.蓄4.暑3.兵3子條中濾有關(guān)搞規(guī)定傘。激4.灶5.候3.懲2號西樣點查數(shù)據(jù)族處理妨遙謠1.查用城市劣中商幸業(yè)中伴心區(qū)分的地雜價最嫂高區(qū)儀段，育應(yīng)單留獨表翠示。簽?zāi)敲聪?.眠透相同蠟用途段的樣鋪點地指價，肢在確椒定方恒差檢格驗精要度后價，精青度以日外的透數(shù)據(jù)豆作為叔異常監(jiān)數(shù)據(jù)卻剔除眉。方痛差檢吃驗規(guī)甲定參肉見渡4.節(jié)4.岡3.專3撓條中的有關(guān)鉗規(guī)定圍。執(zhí)或刻3.辯誦同一耍級別蘆、均喪質(zhì)地佛域中辱，不脊同交燙易方愧式下夫估算棚的樣早點地逝價，毯當(dāng)總裕體不藍一致敞時，象以最手有代竿表性奔，樣盛點數(shù)凡量多男的作喊為基睬準地撐價評伶估的齊根底挺資料映。拒4.凱5.趙3.生3尚心數(shù)據(jù)嫌整理簽圓副將經(jīng)印過修凱正及肉樣本扁數(shù)據(jù)刃處理查以后鐵的樣暢點，徒按土帝地級罷、土茫地均饑質(zhì)區(qū)巾域、猶土地裂用途援和資末料交常易方北式順淚序進腥行整項理，惰并填哲表。席4.興5.問4液扮利用于樣點按地價埋評估落區(qū)域在或級得別基卸準地喘價那4.障5.渴4.猛1獵洽用樣忌點地誼價評殲估區(qū)飾域或距級別隆的基菠準地血價功1.間住有樣堡點區(qū)削域或累級別量的基滅準地培價評友估翼隱余A.檔端樣本柱數(shù)量常確實浸定。飼按數(shù)魂理統(tǒng)搏計要艇求，詢合格各樣本跟量最阿少應(yīng)啊為影萬響因逆素數(shù)芹的４劃倍。懷索歲B.尚窩模型卡選擇養(yǎng)及基爆準地楊價計濟算。吹在有他樣點視區(qū)域究或級慶別內(nèi)臥，可叼利用憐不同賀用途摸交易杠樣點票地價讀的平嶄均值似作為撈該區(qū)萌域的泳基準濱地價傍。一第般選顯擇下槽式計尖算區(qū)武域或襯級別欣的基愚準地君價：雪算傷或盒夫連式中午：確辭P貫la辟：某貝均質(zhì)愁地域肚或級婆別內(nèi)濃的分禾用途堂單位政面積櫻基準才地價堂；稻到徹追姻P苦l(xiāng)i配章：某脅均質(zhì)號地域嶄或級搖別內(nèi)算各用節(jié)途各泡有效業(yè)樣點繪的單稀位面腳積地秘價或簡眾數(shù)辟樣點株單位決面積殼地價藍；呢禾嬌父視M帝：均界質(zhì)區(qū)扒域或珍級別希內(nèi)可轟利用奴的有珠效地踩價樣涼點數(shù)倚；京終盾烤啦S危I耽：樣辯點宗膝地面畏積。諷污彩廁案宅2.欣藍沒有餓交易貞價資獵料或挪交易噸價格揭資料融較少谷區(qū)域撒或級求別的暮基準偷地價陳評估孕沒有沃交易務(wù)資料并的區(qū)賄域或隨級別綢，基幣準地渴價評謝估采耐用比藍較法棍、比幻例系癥數(shù)法瓣或系暖數(shù)修厲正法表進行善。評潛估程皇序為決：墻臟橫A.鳴褲對已炕評估星出基孤準地敲價的拆區(qū)域陳或級仍別，壁建立好地價扣與影苗響價茅格的厘土地旋條件思對照破表；獎案惱B.氧恥將沒到有交的易資肺料或痰數(shù)量呆缺乏螞的區(qū)檔域或候級別印，進礎(chǔ)行土忍地條毀件調(diào)避查和朋量化藏；五粘不C.挽謊比擬白待估賊價區(qū)級域或漲級別嗎同有禽地價綠區(qū)域旺或級沒別的債接近粱程度音，估任算其傲基準喂地價禁；蹄爐敗D.釋捎因素關(guān)差異月大的皮區(qū)域沃，在艇比擬杏根底猴上，揚采用氏系數(shù)祖修訂姓法估隊算區(qū)統(tǒng)域基刻準地莫價；士剃煉E.仰盞通過暢確定斥各種主用途帳基準券地價棄在不矩同區(qū)蠟域或狠級別瓦內(nèi)的臘比例兵關(guān)插系，決估算醫(yī)出其甩它用浸途的街基準返地價銹。敗4.軍5.德4.障2莫玩建立搶樣點堪地價射和土技地級豪別模疤型，肅評估偉級別突基準獻地價撫戲疼A.周釀模型修選擇萍：在茂土地迷定級補的基懷礎(chǔ)上覆，通溜過建達立樣歐點地舒價與遵土地狂級別乓之間愈的數(shù)艇學(xué)關(guān)腹系模族型，輪求出藝各用夢途各極級別浴的地沉價級商差系閱數(shù)，淚再用公地價狂級差偏系數(shù)揀等參森數(shù)來塔計算息級別嶺基準紗地價如。數(shù)士學(xué)模碰型為況：訂季橋薄Y稿n跌=A齒(1巡+r誕)欣Xn尼過膜喪或便猛Y崗n完=A挽(1捐+r昂)逝aX漏n向呼消淺其中泄：乎Y潔n忽戚：第跑n環(huán)級土錘地交堵易樣濟點地患價〔高求基欺準地鹿價時稿是級蝴別基撫準地到價〕母；繡唇盞宏條A醋：常定數(shù)；顫宋范圖扭r堅疫：地振價級航差系蘆數(shù)；關(guān)彈炒膝劉X蜂n艱淚：第消n沾級土寧地級便別指艱數(shù)或殊單元均土地晨質(zhì)量售指數(shù)紡斗努比介進α：拾待定據(jù)系數(shù)萬。晴 羊蔽稠在特合殊情柄況下霞，要捎做地此價與增土地授級別沸二維喉關(guān)系階圖，木確定映測算壘模型晴。霉B.懷雜系數(shù)蓬估計防：將齡收集榮到的奏不同軋用途桑的地躍價資鉗料，瞎按用棵途將蒸通過良檢驗繞的地瘡價資退料代銹入模積型中筍，估故計參序數(shù)值趨Ａ和卡r材。估命算出亦Ａ和登r縱后，并要進僑行系泛數(shù)可池靠性悅檢驗貿(mào)，檢費驗要喚求按坡4.捏4.長4.咬3糾條中啊的有挖關(guān)規(guī)肯定進男行。宴C.言孫基準抬地價窄評估血：將議估計疊值Ａ路、詠r鼻和有清關(guān)參擱數(shù)代皺入，昨得到趨各級苗土地炊的基踐準地孝價或臂各單央元分葛值的琴估計限地價碰。地宰此基抵礎(chǔ)上球，根島據(jù)地己價的喘離散章程度內(nèi)，確勤定區(qū)猶域基造準地悶價。著4.川5.進4.之3貧鼻用地域細類超基準孔地價勇的估差算蔑寇牢根據(jù)單市場菜交易礎(chǔ)地價考資料撇，按才商業(yè)獎、住爺宅、傳工業(yè)判用地召中的燈用地統(tǒng)細類傭再作玻分析螞，如賢商業(yè)的用地出中又陶可分遷金融氣細類維、賓谷館辦還公細痕類、泰商場倘細類們和零寒售商濤店等漿細類率，住宴宅中殃又可居分一泉級住匪宅、犯二級約住宅修和三走級住搜宅等劑細類浮，根暖據(jù)地警價在住細類聲中的遇變化褲，估飄算各費用地牲類中震細類霧的基發(fā)準地斥價。毫4.漿6腫衰利用伸土地副交易峰資料野評估才路線改價紀4.霜6.開1址停路線乎價的魯評估孔范圍本預(yù)矛路線臘價主絡(luò)要用半于繁需華商堆業(yè)區(qū)制段的音價格娃評估外。阿4.耕6.焰2攪非商業(yè)滅用地導(dǎo)路線弊價區(qū)榆段的席劃分振4.嫁6.宅2.碧1菜民地價刷區(qū)段燒劃分腳標準既：丟困樓1.拳煤商業(yè)慎用地盡區(qū)位句條件耗、交患通條庭件、珍人流奪量多侵少、棚位置抽相似端的地京塊劃防歸同訪一區(qū)陽段；野談持敗2.讓違商服餓繁華酒程度沸根本毯相同但的地敏塊劃暑歸同下一個暑地價涼區(qū)段牙4.碰6.姑2.其2繁車區(qū)段邁劃分喝方法得：迅放怒1.孩者以道僅路、客溝渠夕或其確他明蔑顯地坡物為叼界限子；豪狼董2.融僚在確扯定有魯路線伸價標溫準的敘地價匆區(qū)段決，以姜里地燙線為如界線恩。里紗地線幅采用哪臨街儀宗地默眾數(shù)以進深抓代替眠。等4.棕6.后3代樣點離地價射的整痰理假末凳與勵4.么5.額2嗽條中戲有關(guān)首規(guī)定腸相同矮。勸4違.6手.4慕鉆樣點魚地價談的數(shù)簽據(jù)檢性驗鏟謝戰(zhàn)與號4.朽5.校3艇條中抖有關(guān)是規(guī)定刺相同脖。韻4.浩6.告5攪脹評估集區(qū)段劣地價俊4.你6.淡5.販1嗚想有樣肚點區(qū)樣段路郵線價樓的評檔估促頓耽以市齒場交包易地博價資鮮料為窗根底板，求徑取各妖區(qū)段跑的平宮均價叫為區(qū)斜段地踏價。鳳方法欲有三尸種：筒態(tài)胡1.馬瞞取中奪位數(shù)數(shù)?？?.鉛可取眾至數(shù)。局乎污3.宴幼取算榮術(shù)平耽均數(shù)感。知4.釣6.男5.博2劇獄無樣爺點地堡價或規(guī)樣點夫地價足較少餅的區(qū)頃段路藥線價杜評估形很錢沒有描交易朗資料陽的區(qū)鬼段路備線價黃評估澡，采責(zé)用比齒較法鏡、系順數(shù)修蜘正法林進行安。見省4.縮5.靜4.乘1慮中第懸二款允。控4.即6.匆6溪拘劃分修地價抵等級接雀丹把區(qū)坐段地療價按舒地價興上下泉排列膝，并從描繪惜在數(shù)夏軸散廣點圖近或頻續(xù)率直暢方圖米上，逝密集刊區(qū)域治即為飽一個壞地價侮等級礎(chǔ)。貝4.瓜7振倍波城市溝基準昏地價她確實故定攏4.堡7.途1捕蜻基準劃地價貴確定辟的原麗那么壞滴姜1.喇覺以實誕際數(shù)馬據(jù)測飯算的銅結(jié)果舒為準濁，以畝比擬柳、修聚正的殊結(jié)果寶為輔粱。富蓄腸遺2.扶蔬地產(chǎn)研市場盡興旺倘的以恭市場猴交易栽資料褲測算旺結(jié)果邀為準朵，級論差收鹿益測擱算結(jié)泛果驗陷證。筍里崖3.漢冠地產(chǎn)爛市場醋不創(chuàng)造達的避以級稱差收堵益測購算結(jié)堡果為已準，焦市場塘交易遺資料蜂測算久結(jié)果饅驗證汽。臨怠葉4.乎時表達晚地產(chǎn)蛇管理笑政策結(jié)。歉4.新7.狀2添鍛歸基準告地價躁確實假設(shè)定岡頃柳以一族種方綢法測盈算城朵市基局準地青價的脖，用里該種不方法禾確定它的級法別商豪業(yè)、吳住宅低、工斃業(yè)用技途的傻基準貴地價渾為城稼市基尚準地枝價。理瓦善以兩萌種以魂上方級法測赴算城宅市分追用途笑基準捏地價彼的，銜應(yīng)以默級別姑或區(qū)階域為渴單位芬，用纏不同聲方法示的測艙算結(jié)慌果，焰根據(jù)料當(dāng)?shù)馗屯恋匮袌鲕墵顩r無和地浮價水遙平，貨確定殺級別煙或區(qū)帳域中運各用織途的福基準咐地價堆。唐覽兇以兩復(fù)種以嗚上方種法測圍算城儀市基異準地汽價的雞，根撒據(jù)不鑄同方土法的影評估旅結(jié)果筍、土梯地市渣場狀肉況等島，以賠其中硬最符管合市凍場行棋情的求一種本方法厭的結(jié)揉果為剩標準悶，用渣其它濫方法裹的結(jié)璃果進難行適品當(dāng)修沖正，睜確定栗各用達途的銅基準漂地價逮。綁伙揀根據(jù)錯城市棒土地洪利用粒特點魯，在仆一些耽大城閣市，默如果鼠其土印地分貌異較霉明顯互，那么概可按雖商業(yè)齡、住玻宅、禁工業(yè)縫用途帆中的闊用地單細類嗚再作轎分析候，估偶算各艱用地貍類的殿基準談地價笨。泛4.列8蟻竊娃基準油地價柜修正鍬系數(shù)污表的擊編制僚咱叮4.覽8.墨1鹿蔥基準礙地價結(jié)修正停系數(shù)終表是持采用舊替代講原理煤，建辟立基醋準地昆價、球宗地塌地價穩(wěn)及其突影響妖因素潔之間蜻的相溫關(guān)關(guān)姥系，舉編制呀出基枝準地踩價在嚷不同聾因素演條件茶下修幅正為碑宗地豈地價績的系幼數(shù)體已系。稅以便宏能在腫宗地貸條件廁調(diào)查宮的基姿礎(chǔ)上傾，按訓(xùn)對應(yīng)驗的修學(xué)正系熊數(shù)，題快速陸、高混效、道及時撤地評俯估出偷宗地塌地價量。它驗分為瑞級別訓(xùn)或區(qū)膀域基森準地倡價修崇正系將數(shù)表義和路膠線價插修正射系數(shù)短表兩嚴種。熟4.建8.躍2顏舊級別獻或區(qū)碼域基查準地撒價修亂正系嶺數(shù)表窮的編歷制絡(luò)聽級別狀或區(qū)甚域基茫準地歇價修傍正系緒數(shù)表彼的編斯制，兩有用艷土地伯利用獻效益伶〔地謹租〕稻資料陰和市爐場交持易地華價資毀料兩情種方甲法。流紋憤如果蕉基準勿地價洲成果東在商追業(yè)、絕住宅片和工預(yù)業(yè)三虜大土喚地利孔用類抓型下先有細撥化地決類的抽基準帝價格光，那么育盡可僻能編斃制細外化地吳類的選基準午地價叼系數(shù)蔑修正配表。逃如果眼其基耕準地垃價成侮果只帽有商亭業(yè)、潛住宅渣和工因業(yè)三抹大地嘩類，撈那么基坊準地舍價修顫正體侵系一比定要圾反映扣土地免利用姻的復(fù)訴雜性借。關(guān)辨鍵是稍準確唐地把殃握各女用地稈類型塊的地街價影反響因缺素和煌影響癢權(quán)重緊。廚4.怨8.途2.負1電啊用土般地利忘用效慣益〔凡地租顫〕資氣料編馳制基排準地倉價修礎(chǔ)正系方數(shù)表腎誦普1.腎確定稻級別徹或區(qū)辛域基燭準地守價老按保4.狂7鮮條的仙評估混結(jié)果涉，確隆定級吸別或訪區(qū)域瞎基準稿地價框。甚抬咽2.玻勻宗地古地價魂影響月因素殼的選發(fā)擇搶還斥(1昏)車商業(yè)湯用地績的影低響因元素丑派撲A.沈旱商業(yè)梳繁華史度。松主要橡指商碰業(yè)區(qū)而級別壘、商訂業(yè)服止務(wù)業(yè)枯店鋪摸總數(shù)而。宅悄岔B.凱方交通菜便捷嚼度。果主要健指商鹽業(yè)用股地與裹公交敲、道狠路等財城市睛交通出系統(tǒng)敬連接閑的便訊利程赤度。音歡糖C.天項根底瞎設(shè)施避完善旬度。薄主要消指商營業(yè)區(qū)融各項植市政宿根底圍設(shè)施當(dāng)?shù)睦麔{用程并度和旗質(zhì)量窮上下翻。稱章門D.妄煙環(huán)境遭質(zhì)量營優(yōu)劣囑度。帆主要隱指商山業(yè)區(qū)脫的人途口密頓度、轟收入傅水平志、社零會治跨安等遇人文鍬環(huán)境湯和污大染、另綠化澡及自取然災(zāi)社害等液自然爹環(huán)境鞏。散煎月E.轎惜規(guī)劃延限制份。主遷要指催城市守規(guī)劃襪對商雹業(yè)區(qū)課土地標利用沈的要刺求。賢她該F.胞桂宗地捆條件谷。主左要有蛙宗地捧位置質(zhì)、形勾狀、誰地質(zhì)餐、面維積、導(dǎo)利用帳方向府〔細謝類〕鐵和利全用強蕉度等半。姻勺絮G.班削其他距因素伍。豈撕喜朽(2疏)材住宅誤用地貞的影喊響因璃素盞A.有兩住宅我區(qū)的隆位置視。包寇括距頃商業(yè)控效勞舞中心灰和城薦市中子心的致距離滾、所昌處的肥土地牽級及井級中咽區(qū)位生、商巖業(yè)服昨務(wù)業(yè)勉對各達類型嚼住宅數(shù)區(qū)的群影響作程度內(nèi)等。繡B.糞席根底羞設(shè)施棚完善泡度。拾主要測指直煉接用頸于為紅居住瓣效勞收的各井項市朱政相根底初設(shè)施件的利眨用程脊度和幅質(zhì)量劃上下卻。童孝刺C.禁暑交通雨便捷條度。錘主要殲指生貴活和朱工作誓的交輪通方馬便程戀度。浩賺邪D.蔽辨公用師設(shè)施困完備圾度。倚主要兆指為威住宅店區(qū)域裹效勞鋼的公草用設(shè)強施完玩善籌程度志，包索括學(xué)哈校、膀幼兒滴園、始醫(yī)院想、郵邪電所賄等配異置狀蔑況。凍尸懷E.撤優(yōu)環(huán)境砍質(zhì)量撤優(yōu)劣悲度。扶主要風(fēng)指住罪宅區(qū)殃內(nèi)居槐民的鼓就業(yè)釋結(jié)構(gòu)內(nèi)、受鍛教育原程度膀、居垃住條感件、代治安梅等人員文環(huán)糊境和貸污染毛、綠栗化程種度、筍自然武災(zāi)害湯等自煌然環(huán)泡境。擾蠟兵F.逆哄規(guī)劃擾限制姑。主紹要指革城市禁規(guī)劃虜對住救宅區(qū)起土地貝利用著的要龍求。廉衰悲G.等描宗地鎮(zhèn)條件叉。主構(gòu)要有都宗地資形狀虛、地法質(zhì)、佛面積雞、利組用方祖向〔跌細類市〕和汁利用贏強度股等。排熱課H.升始其他沫因素稻。推芬開總蝦摘(3污)囑工業(yè)搜用地別的影藝響因活素暗抗?jié)鼳.牢妖交通脫便捷兵度。拔溝牽B.移輝根底崗設(shè)施泊完善句度。效備矛C.飼此環(huán)境誕質(zhì)量騎優(yōu)劣圖度。摟以素D.頂筍產(chǎn)業(yè)會集聚盤規(guī)模掘。旗籠后E.迫伴規(guī)劃林限制趁?？脤毮zF.范爛宗地著條件瓦。塔陽淺G.瘦竟其他扔因素糊。險罷哈(4栽)倚各因禾素影感響地潑價程兄度的煮確定肥嗓務(wù)采用謎特爾塞斐法聲、層續(xù)次分棵析法榆等，券按各腫因素饞對地遞價的那么影響墻程度觀，確徑定各藝因素蟻的權(quán)頃重值爛。頁晝制3.外舊各因獄素影肆響地聽價瓣修正口幅度槐的計傷算裝酬索(1隱)歉修正閑幅度幅值的籃計算途適法以級賊別或勾區(qū)域楊為單合位，嚇調(diào)查沒各級蝦別或燃區(qū)域舅中正希常土游地收柿益的除上限龍、下凈限值叔等，再分別友以土盼地收炭益值刮同基血準地欲價折采算的筑年土銀地收榆益值頭相減愛，得坑到上季調(diào)或徑下調(diào)委的最禍高值棋。全娃念上調(diào)扯幅度淚的計塊算公歷式為艙：摧歡躍姐餃棟猜砌跌I駐nh稅-I泡lb強覆僵綁陶吸羞Ｆ撈１撿＝—航——粉*茅1汁00客%滅鵲調(diào)殿會蓬臂共立I爐lb煌徒偶下調(diào)嶄幅度定的計腔算公理式為說：財鹿刃縫傅疾棒挨械I帝lb田-獲I歡nl處但曠暗上岡嫂Ｆ毒2肥＝—果——垃*傾1鎖00豎%綢波績宵勿駕腐肉驚I趣lb愚業(yè)式中舒：老F煙1嚼--齒-坑基準違地價誦上調(diào)淚最大錦幅度螞經(jīng)凍麥F哲2會--欠-江基準茂地價國下調(diào)儀最大馳幅度撞趙攜店I患lb原--培-配基準器地價諸折算鼠的年渡收益楚外恐允I扁nb右--王-型級別老或區(qū)報域正川常土掀地收拿益的芬最高割值垂蘆珍允I夫nl接--莖-侄級別甘或區(qū)顛域正圓常土架地收滋益的套最低造值糾燃脾在確牲定上郊調(diào)、喚下調(diào)棗幅度綿的情柳況下耀，內(nèi)舌插修激正值素，將咳宗地屆地價囑修正怎幅度沿劃分煩成五肯個檔虹次。培自霞(2嚼)窮影響塌地價揪各因器素修溉正幅即度的壘確定鳳磁吹按照男4.租8.捕2.艦1由條第鞭二款造中確犧定的默不同帶用途損各因肚素對訊地價湯的影慎響，錢按下兆式計潑算各那因素轎的修浩正幅戒度。吃殺