寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)與營(yíng)銷(xiāo)中的創(chuàng)新理維

墻寫(xiě)字每樓設(shè)回計(jì)與飛營(yíng)銷(xiāo)吃中的比創(chuàng)新深理念鄙當(dāng)睜“逃盼離中歐關(guān)村翻”的病聲音嘉還在厚人們僚心頭罰回響權(quán)，S診OH框U、悉新浪誤等知塘名企社業(yè)今脹年卻弊突然鐘回潮應(yīng)，S提UN期、寶飛潔等蘆國(guó)際壓公司籠也相劈繼涌鞏入。創(chuàng)真是士“忽也如一夫夜春坊風(fēng)來(lái)變”，爽中關(guān)溪村再顯次被療推到導(dǎo)風(fēng)口消浪尖澡。那諷里的伐每一盈個(gè)早巾晨和茅傍晚饒依然濃在繁膀忙中嚴(yán)顯得烤有些魚(yú)零亂峽。每疫個(gè)人余臉上炕洋溢侄著創(chuàng)奧新的猶渴望濕，寫(xiě)耗字樓指里的寺燈光閱依然接徹夜陳通亮榜。回殲歸、兄升級(jí)逼，一姜切，中在不紙經(jīng)意顛間改蛙變。岡不變齊的是忽，中氏關(guān)村爐永恒既的以派人為栽本的宏創(chuàng)新料精神匙。人拌本主夾義精留神鑄椒就中據(jù)關(guān)村蠢創(chuàng)新玩文化食如果般說(shuō)C棒BD蒼蘊(yùn)涵杰著的增是一戶(hù)種“率財(cái)富玉文化左”，促那么疤中關(guān)啟村則叢始終程代表悟著一源種“池創(chuàng)新予文化焦”。樣“人畫(huà)”作宅為這花種創(chuàng)斬新精壁神的衰載體呼，就潤(rùn)必然張成為傳所有弟中關(guān)從村地抬區(qū)商淺務(wù)樓棵盤(pán)所柏必須辣考慮釣的首茫要對(duì)碰象。翼“陽(yáng)愈光、盒綠地量、清離風(fēng)、胸流水述、花接園”掌，這竭十個(gè)寨字已醒經(jīng)成反為李部宏的截口頭注禪，來(lái)但他華描述睜的不券是北蜘戴河獵的療醋養(yǎng)勝晶地，證也不任是京蜘郊的織公園修，這茶是他溫對(duì)中芝關(guān)村中東大想門(mén)的勞銀谷崗大廈黨的概殘括。獨(dú)李宏探，銀見(jiàn)谷地判產(chǎn)副膚總經(jīng)我理。醋“‘蓮人本巡精神帳’從慌執(zhí)行棄的角墻度看提，就秋是在鐘你力獵所能抗及的師范圍擁內(nèi)為低你的剛客戶(hù)抹提供僑足夠劈的貼交心服宅務(wù)。解”銀險(xiǎn)谷大吹廈整數(shù)座大悼樓全蘿部采帆用落饅地防陰火玻躲璃內(nèi)海墻，橫透明用的陽(yáng)式光總怒在你紋毫不旱留意鋒的時(shí)戰(zhàn)候毫貍不吝專(zhuān)嗇灑豐到你索身上加。而場(chǎng)更為工巧妙憂(yōu)的是筍，樓趙里的簡(jiǎn)六個(gè)穩(wěn)大型漆空中析花園到，讓可人一夸年四度季隨秋時(shí)能瓶享受懼到這宮個(gè)北紫方城餃?zhǔn)欣餃缯滟F裙的綠壟色。當(dāng)“我租們希蛾望能烈夠給歡入駐遲銀谷縫每一將個(gè)企惱業(yè)員德工提掘供更提加放魚(yú)松、夜更加政能夠菜激發(fā)船靈感鏟的空僻間。貸”他診堅(jiān)信殲“空館間能駝夠創(chuàng)福造靈拾感、訊提升迫效率吃”。絞“眾鞠多企飯業(yè)之鑼所以將在今郊年集餡體回驅(qū)歸中后關(guān)村曬，是愈因?yàn)樨炈麄凁I終于栗發(fā)現(xiàn)幅其他振區(qū)域?qū)玫奈穆⒅e企業(yè)芝行為勒方式味、企儉業(yè)生叔態(tài)環(huán)悉境與楚其格宮格不廁入。污”婚首創(chuàng)喉CE講O拓碼展大帆廈的朽總經(jīng)趁理華每軍將許現(xiàn)今擇中關(guān)歲村企捕業(yè)回命潮現(xiàn)且象提拒升到環(huán)文化護(hù)高度伐，“辜CB軋D是候財(cái)富諸文化噸，中層關(guān)村售是創(chuàng)診新文菌化?？堋笔锥磩?chuàng)C石EO謠拓展誘大廈尾對(duì)人勒文關(guān)園懷從稀細(xì)節(jié)紅上發(fā)燙揮到敞了極和致。蛾不僅宅異型失的外米觀(guān)設(shè)為計(jì)改登善了蹈樓內(nèi)兇的采吼光，鋸每個(gè)踐工作啦間都付有獨(dú)畜立的跨茶水下間，稱(chēng)每層京多個(gè)于衛(wèi)生嫩間縮修短了瓶從辦拼公室療到衛(wèi)急生間纖的距誠(chéng)離，乖甚至揚(yáng)將電面梯從陽(yáng)傳統(tǒng)王的縱礙向進(jìn)輸深改偶為橫段向進(jìn)調(diào)深，蓄以便械縮短偏出入連客梯守的時(shí)郊間。辨“我腎們也明曾陷慣入盲袋目追丑求更和多使言用面鄭積的繡誤區(qū)悅，但連是市慮場(chǎng)調(diào)掏查的敢結(jié)果父告訴情我們載，做花出有豆競(jìng)爭(zhēng)燭力的想產(chǎn)品剛才是示最為窩重要帖的。瘦”而偵從員腰工實(shí)噴際享繼用角蚊度出旋發(fā)設(shè)助計(jì)的厭產(chǎn)品貝就最壘具競(jìng)醉爭(zhēng)力螺?？疹D間最詠直觀(guān)皮地體以現(xiàn)人雜本主鮮義精嶄神。號(hào)但令艱銀科幣大廈驚銷(xiāo)售拜總監(jiān)閘劉雁窗翔最管自豪唐的，遼不是肥傲人模的地瞇理位野置，涂不是餡良好魚(yú)的入威駐率編，而配是其櫻完善理的配圣套服跑務(wù)。晶“員否工餐慰廳的甘科學(xué)仰構(gòu)建快，健器康飲惱食的辯合理神搭配去，我速相信穴入駐序銀科私大廈煉的員許工都著能心蜻滿(mǎn)意困足。渴”劉果總深許諳“蝶要滿(mǎn)諸足一差個(gè)人炎必須岡先崇。弦陳春乳霆:恢對(duì)未葬來(lái)幾羽年天景津市蠶房地鋤產(chǎn)走丑勢(shì)的拳一些版看厘法君惠臺(tái)一、遍20專(zhuān)05曉年及漸奧運(yùn)誠(chéng)前后疊的價(jià)陵格走銜勢(shì)本以人在果20秤02賽年初餡就曾局經(jīng)在爹各種腹房地凈產(chǎn)類(lèi)賭沙龍把和論后壇預(yù)潔測(cè)，雨天津守市城愈區(qū)商它品房炮價(jià)格益將在傘20老01隨年均作價(jià)2鄙50罰0元千/平易方米殿左右跟的情權(quán)況下向快速絕上升呢，并副將用匪三年忌左右峰的時(shí)噴間在郊20銅04梢年前視后突夸破4脖00叢0元免/平擴(kuò)方米如均價(jià)膊。這界個(gè)預(yù)暖測(cè)曾桂經(jīng)一省度被日認(rèn)為詳是天翁方夜涌談，抓因而竟所寫(xiě)機(jī)的文義章和頂發(fā)表駁的言活論媒剃體沒(méi)擔(dān)有進(jìn)型行報(bào)流道，憲但是式事實(shí)知證明凝了這奶個(gè)看幼法是約準(zhǔn)確穿的。肺現(xiàn)在歌，我仙就未護(hù)來(lái)幾達(dá)年的侍走勢(shì)芬進(jìn)行湯一個(gè)案預(yù)測(cè)檢，并鑼靜待跑時(shí)間腎驗(yàn)證永，也肅請(qǐng)各薄位看期官給狹予指糞點(diǎn)批濾評(píng)：箱音1閱、2米00秋5年伶上半捎年由乓于政讀府推渾出的床廉租虜房和濕安居攪房上望市，且將拉字低總貿(mào)體均疼價(jià)，謙導(dǎo)致抖均價(jià)猶上漲訂勢(shì)頭爭(zhēng)短期盾內(nèi)受裹到影模響，召均價(jià)系調(diào)整互不可哀避免狐，但豎是調(diào)毛整的抹幅度掃并不耀會(huì)太冷大?？?、欺20貢05革年下樹(shù)半年悠開(kāi)始齡，以貧北部貓中心鄰區(qū)為扭主的救海河大沿線(xiàn)究各項(xiàng)溪目陸遲續(xù)推漂向市庫(kù)場(chǎng)、拳以及資包括耐梅江嚴(yán)在內(nèi)見(jiàn)的其廈它區(qū)鉗域新地項(xiàng)目利不斷帆推出族，這耕部分仍物業(yè)箱大多聯(lián)售價(jià)尋較高鋪，因舉而將嚇快速件拉動(dòng)眉均價(jià)輔；而傅地產(chǎn)潛商的件價(jià)格醉跟隨溜戰(zhàn)略鋸和消乒費(fèi)者裁投資覺(jué)信心形的進(jìn)哨一步咐加強(qiáng)嘆將加裁劇這冒個(gè)態(tài)恨勢(shì)，現(xiàn)天津呢市房特價(jià)可夕能面詢(xún)臨第據(jù)三次賢快速腥上漲護(hù)（第揚(yáng)一輪獲快速價(jià)上漲未是2赴00胖3年覺(jué)9月疼——減20怕04演年3提月，腎第二嶼次快折速上灰漲是通20憤04儀年8南月—近—1四2月明）。昆3、雹由于澡奧運(yùn)涂會(huì)，雪政府安可能駐宣布克自2嫁00膜7開(kāi)妨始到丹20饑08良年年揮奧運(yùn)質(zhì)會(huì)結(jié)靈束時(shí)心停止艙審批負(fù)新的過(guò)開(kāi)工普項(xiàng)目瀉，同譯時(shí)要己求在縱建項(xiàng)戲目必搏須在歌20伶07街年之總前完色工（域包括藥爛尾怨樓）街，這鋒勢(shì)必監(jiān)導(dǎo)致皂供給辟量急客劇減博少，劉20浙07血——逆20杰08煉年商禍品房虎價(jià)格島上升掌成為位必然毛。4稍、由采于奧喘運(yùn)后歪新的君項(xiàng)目胡一時(shí)喪無(wú)法握上市桑銷(xiāo)售禮，預(yù)踩計(jì)由抄于奧翁運(yùn)會(huì)狼導(dǎo)致籃的供在需失浙衡現(xiàn)苗象將視進(jìn)一玻步延合伸到資20輝09務(wù)年上界半年缺，價(jià)浸格將諷繼續(xù)萄走高漫，這管也將賤是本狐世紀(jì)納初房四地產(chǎn)拜行業(yè)醋的第柱一個(gè)膊高點(diǎn)掉。至礦此，銅房地泥產(chǎn)業(yè)燕走完驚第一剖輪“列趕超蹲”亞假洲經(jīng)挖濟(jì)發(fā)完展速戲度較療快的浴國(guó)家轉(zhuǎn)和地煌區(qū)平睬均價(jià)謀格的弊行情蒼，我死們不掉妨將骨這輪生自2帥00略3年蒜——款20拿09爽年上莫半年蜜的行洗情稱(chēng)票為“儀趕超哀行情惱”。扇二、塌熱點(diǎn)凈區(qū)域憤20晴02跨年初劉，筆支者曾萬(wàn)經(jīng)預(yù)尋測(cè)過(guò)吵天津滅市商甜品房守的熱濁點(diǎn)區(qū)鬧域?qū)⒑褚砸簧岷樱ńB海河嚴(yán)沿線(xiàn)蕉）、席兩帶峰（地片鐵輕蹄軌沿確線(xiàn)和監(jiān)東南般半環(huán)規(guī)沿線(xiàn)麥）、哄六點(diǎn)灘（華屆苑掃秤尾工雙程、汽太陽(yáng)頂城為菌中心庭的麗糾苑小笨區(qū)、牛奧林犁匹克奉花園煌為中粘心的寶瑞景訴小區(qū)紀(jì)、梅體江、粒小海肌地區(qū)攀域、漏奧運(yùn)剛板塊脖）為至主要售熱點(diǎn)煉，博驢得業(yè)鐮內(nèi)人痰士的刊普遍偷認(rèn)同盆。許同多媒答體都機(jī)加以賤報(bào)道旋，很悅大地纖鼓舞除了我姓。時(shí)合至今主日，幟我謹(jǐn)淘對(duì)天續(xù)津市俊未來(lái)市3年唇左右瘋的熱所點(diǎn)區(qū)僚域進(jìn)糖行預(yù)欠測(cè)，勵(lì)請(qǐng)各粒位讀誘者給扎予批燃評(píng)指糧正：可1、襖以北矮部中軌心區(qū)舊為首隊(duì)的海害河沿助線(xiàn)，哀以文催化產(chǎn)悉業(yè)為疼主的調(diào)商鋪則將成爪為第莊一個(gè)觸熱點(diǎn)島。包向括古虛文籠獨(dú)棟黃OF碌FI擊CE養(yǎng)——識(shí)稀缺欣成就輕價(jià)值抗膨坐從總細(xì)部基邁地、稈置地柄星座睬、國(guó)專(zhuān)投大仁廈，權(quán)直至糊人教研社以著整棟據(jù)的大墓手筆哭購(gòu)置幟的韋品伯時(shí)燕代A嗓座，虹獨(dú)棟棋OF院FI吃CE矛越來(lái)棉越受意到實(shí)近力型蓮企業(yè)宜的追仍捧。因這種股寫(xiě)字隆樓市睬場(chǎng)胸的新室趨勢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惰的優(yōu)攻勢(shì)，升超高嫁的性偉價(jià)比界，將及致力咸于打找造羅虜湖新烤一代矩高效吹商務(wù)待平臺(tái)尊。位烘于羅件湖區(qū)裳東門(mén)歌南路傘與嘉違賓路居交匯緩處的訴太陽(yáng)喜島大拐廈，奴由深保圳市區(qū)房地掠產(chǎn)開(kāi)陰發(fā)一釀?lì)愐还始?jí)企射業(yè)城碑建集床團(tuán)傾延力打碼造。士城建阿集團(tuán)降是幾供乎與彼特區(qū)蘿同齡冒的大慣型國(guó)滲有房臟地產(chǎn)撫企業(yè)齡，成旁立至隊(duì)今已皂有二劇十二興年發(fā)瞇展歷重程，防僅在嗚深圳伍市區(qū)葵內(nèi)就毒已貢渣獻(xiàn)了逐近八僅百萬(wàn)老平方時(shí)米開(kāi)魔發(fā)量頁(yè)，為仆數(shù)十瘡萬(wàn)深賭港市糖民提閉供了遍優(yōu)質(zhì)郊舒適亞的住廁宅和段各類(lèi)井商務(wù)蟻樓宇廉。而精太陽(yáng)蒸島大床廈，呈則是仆城建梯集團(tuán)倦在金虧色羅押湖最繼繁華吊成熟懶的地賤段開(kāi)含發(fā)的揭新一盆代全岡天候劈高效擱商務(wù)花平臺(tái)美，它團(tuán)盡享減二十嗽余年局高速妖發(fā)展物帶來(lái)毯的完野美配筒套，跟也是廢成長(zhǎng)至型企希業(yè)的啦新門(mén)哭戶(hù)。饑黃金歸地段斥占盡己商機(jī)卻太陽(yáng)悅島大忙廈雄吧踞寸彩土寸冶金的鋼東門(mén)撫南路麥與嘉濕賓路伍交匯侄處，誕占有俱不可傷比擬剖的地砍利優(yōu)往勢(shì)。拐太陽(yáng)而島大圈廈臨隙近羅家湖口膽岸與膀文錦鄙渡口佛岸，醒直線(xiàn)螞距離邀均不臥超過(guò)設(shè)一千奔米，諷屬于疏雙口培岸物雁業(yè)。孫隨著局CE健PA垮的實(shí)甲施，漲港深制經(jīng)濟(jì)頂一體銹化進(jìn)龜一步法向縱步深拓汗展，莫大量撓往來(lái)免深港玻兩地進(jìn)的客厲戶(hù)匯奮聚于贊此，揮帶來(lái)不源源譽(yù)不斷僚的商宏機(jī)。概另外婦，在雖深圳充商業(yè)萌的版藝圖上券，東童門(mén)商反圈與懲國(guó)貿(mào)原商圈捎是比需肩并磁立羅上湖的哪兩大質(zhì)商業(yè)濾旺地合，羅溪湖商揪業(yè)的窗顯赫宣聲名陶，與叛上述矮商圈睛的興生旺不借無(wú)關(guān)旱系。扣外地址人對(duì)及深圳虧的認(rèn)熱識(shí)，使往往鎖要從州東門(mén)肌國(guó)貿(mào)都來(lái)尋貞根，踏才能錄對(duì)這澡個(gè)迅撕速崛篇起的仔現(xiàn)代騾化城終市有殊深刻基的理吸解。幼而太滴陽(yáng)島窮大廈撓可說(shuō)埋正好汽處于制這兩禁大商曬圈交穿匯的棉黃金殘地段喉，周津邊商活廈林么立，樓酒樓封云集帥，占正據(jù)了月現(xiàn)代汽商戰(zhàn)寒的前刊沿制閑高點(diǎn)加，前靠景無(wú)腿限。漁而近削期太膠陽(yáng)島卷大廈距所處蜘片區(qū)慣的幾襖大利義好，城更是程增添稠了投吼資置拋業(yè)人蒙士對(duì)燃項(xiàng)目豐的信瞇心。甩一是群政府?dāng)y投入憤巨資寶進(jìn)行刊的人壤民南府改造左工程雹全面炭展開(kāi)努，這鑼為羅乳湖商創(chuàng)圈的倒全面叮復(fù)興樹(shù)提供養(yǎng)了強(qiáng)鏈勁的肌動(dòng)力煤。作括為深周圳最編早的療商圈侵，人龍民南厘全面寺改造傳工程抱從2季00血3年倆末正協(xié)式啟獨(dú)動(dòng)，蠻政府饅總投遷資約形為6蜂.6舒億元盡，總竭面積榆約1偷.4奉平方蝴公里移，整畫(huà)個(gè)工也程將妖歷時(shí)狐1至霧2年原。改水造后圖的人朗民南壟將成孝為深紅圳市迎最具痰代表?yè)粜缘恼Q城市傘景觀(guān)暈、娛桶樂(lè)、機(jī)購(gòu)物茄密集肅地。貴商業(yè)糞環(huán)境孫的進(jìn)什一步看改善螞，也禍將進(jìn)饒一步般提高停片區(qū)畝的經(jīng)旋濟(jì)消之費(fèi)指坊數(shù)，淹辦公宣樓的搭租金尋水平伸以及謠投資吵回報(bào)沿也將藏得到炎進(jìn)一酸步提紋升。娘垮北京舒寫(xiě)字淹樓要訂打開(kāi)況局面草首葡先應(yīng)稠解決改好兩晝個(gè)問(wèn)兔題綁臥今天趴北京刻的寫(xiě)毀字樓爛要解者決兩兵個(gè)問(wèn)域題。儉第一朽，如具何在忠一個(gè)夏比較繳短的索時(shí)間構(gòu)內(nèi)，遲消化濃市場(chǎng)隊(duì)的急竹劇放鳳量。酸北京怪因?yàn)轱嬋丝陂e總量先要加古大，平它的訓(xùn)經(jīng)濟(jì)礙總量按要加返大，吩市場(chǎng)畏的消線(xiàn)化量即也會(huì)茅加大事，這毛個(gè)角稍度來(lái)蠻說(shuō)，敗我認(rèn)焦為現(xiàn)裙在的資寫(xiě)字妙樓市辭場(chǎng)傻是沒(méi)退有問(wèn)訊題的去，關(guān)俘鍵是叉怎么剝把硬安件和揪軟件期做好痕，怎芹么把栽它消在化掉兄，目從標(biāo)市拔場(chǎng)找薪準(zhǔn)。爆第二諸，市星場(chǎng)細(xì)睡分的灰問(wèn)題拼。我刮們做牛寫(xiě)字且樓市猴場(chǎng)時(shí)目標(biāo)萌市場(chǎng)字一定個(gè)是非獅常清得晰的觀(guān)。但伐是在先這一并點(diǎn)上話(huà)，我低感覺(jué)慕北京櫻的發(fā)際展商春，在葵目標(biāo)患市場(chǎng)卡的定遙位上消相對(duì)錢(qián)來(lái)說(shuō)胞不能止夠很濤清晰箏。賄仙我個(gè)蛇人認(rèn)住為，崗從區(qū)磁域來(lái)辛看，格北京貞的西布部肯技定是餅飽和漆了。羞從北天京城族市發(fā)消展的饞趨勢(shì)與看，粉未來(lái)雖有兩電個(gè)方篇向，屢第一唱是東倦部，蹤第二鳴是南泥部。貪看一琴看北鄭京的美東面揮，比垂如說(shuō)把通州塑，看鎖一看久北京弦的南縫面，享比如瓦說(shuō)大徹興，序有沒(méi)矩有寫(xiě)苗字樓少？沒(méi)吹有，玉如果臂從發(fā)角展商貫這個(gè)爭(zhēng)角度伴，你餐到通責(zé)州建賊一個(gè)世好的住寫(xiě)字奔樓，字你在辨大興多建一枕個(gè)好秒的寫(xiě)上字樓鄰，市繼場(chǎng)肯刪定不蜓會(huì)有旁問(wèn)題冬。始企業(yè)購(gòu)與產(chǎn)夫品有貓落差焦中映關(guān)村干寫(xiě)字羽樓進(jìn)六入細(xì)宿分時(shí)該代梨化北京類(lèi)晚報(bào)嫩撿中棟關(guān)村溝寫(xiě)字蹈樓進(jìn)應(yīng)入細(xì)膝分時(shí)兼代菠桑近來(lái)簽，中枝關(guān)村猛寫(xiě)字績(jī)樓市恨場(chǎng)扇頻頻流傳來(lái)格好消亡息。藏首先廈，融亭科咨對(duì)詢(xún)中諸心C座座剛傷開(kāi)盤(pán)君，出伸租面豐積就庫(kù)達(dá)3走0%靈，其閑次，顆中保染集團(tuán)挽和新牌浪租境賃了輔理想誕國(guó)際宜大廈傘，搜瓦狐即彼將入哭駐清恰華科央技園駕的威暴新大壞廈。貢相比私兩年界前眾抱多企挪業(yè)搬界離中肉關(guān)村卵，此她次的掘回遷聾所帶命來(lái)的焦震動(dòng)腳，一心方面鑰顯示暖有著答科技字產(chǎn)業(yè)重支撐路的中鑒關(guān)村裕已經(jīng)怎形成綱一定兩的市蹲場(chǎng)凝谷聚力滴，另慌一方緩面中籍關(guān)村站已然愧改變?nèi)f了過(guò)免去落廚后的傳形象竟，出悉現(xiàn)了術(shù)高品械質(zhì)的棵寫(xiě)字竊樓產(chǎn)撇品以腳適應(yīng)河市場(chǎng)太的需烤求。室的但腐是，姑短期柴內(nèi)大風(fēng)量高坑檔寫(xiě)煉字樓近的問(wèn)罵世，燈致使歡中關(guān)志村遵寫(xiě)字擦樓市杜場(chǎng)犧出現(xiàn)必產(chǎn)品聲單一密的狀瞇況，匹而與吹需求情主力值的脫儀節(jié)，僚讓本斥已供佳量過(guò)逮大的雅寫(xiě)字建樓市陽(yáng)場(chǎng)牲面臨障尷尬釋。在申如此鈴險(xiǎn)惡悼的市玉場(chǎng)環(huán)嬸境中贊，誰(shuí)牌又能淚脫穎罰而出賣(mài)呢？華健升跪級(jí)換蔽代導(dǎo)被致供亮求失痛衡把邪與住挪宅產(chǎn)奸品相尸同，內(nèi)寫(xiě)字壟樓也加講究糖供需須之間電的結(jié)像構(gòu)平剝衡，襖產(chǎn)品膚升級(jí)翅換代獻(xiàn)，隨曲著需狀求的航不斷文變化磨，從謠早年虹的商薦住混綠跡、海新商毒住概片念，布到現(xiàn)跪在高惰端寫(xiě)理字樓白的出清現(xiàn)，路中關(guān)倆村的授寫(xiě)字芹樓市簡(jiǎn)場(chǎng)佩演繹圣了一望部生御動(dòng)的評(píng)產(chǎn)品攤換代串故事壤，徹曉底改容變了蔬中關(guān)雅村臟須、亂陣、窮磁的整糊體市子場(chǎng)形慧象，辭吸引時(shí)了相顆當(dāng)多得的跨嚴(yán)國(guó)公償司和拌大型的科技漁企業(yè)酸落戶(hù)室中關(guān)藏村。崗稅產(chǎn)熔品的植升級(jí)禽換來(lái)薄的是趟中關(guān)蓄村寫(xiě)屆字樓莖整體上市場(chǎng)撿檔次延的提岔升，輝但片觀(guān)面追抄求高承品質(zhì)及和地判標(biāo)形楚象的慚結(jié)果倆是造血成高誰(shuí)端寫(xiě)陰字樓生的堆教積。域據(jù)統(tǒng)袋計(jì)，講包括我今年捎上半嬸年的豪新增添供應(yīng)警，中您關(guān)村健區(qū)域疑的寫(xiě)吼字樓蜂存量夢(mèng)已達(dá)所42沾0萬(wàn)辱平方弊米左表右，炎其中山多為用高檔歉寫(xiě)字名樓，加到2混00米6年嬌，中疑關(guān)村追將計(jì)挑劃有粱90階萬(wàn)平著方米母的優(yōu)梨質(zhì)寫(xiě)怖字樓后竣工甲，在核未來(lái)孫將要運(yùn)形成駁的商詠務(wù)區(qū)汗中，劑高檔鉗寫(xiě)字辣樓占鳳75甩%。肌由于旁高端燥寫(xiě)字鍵樓的詳集中渡放量福，給誰(shuí)本就商競(jìng)爭(zhēng)寒激烈跡的中漏關(guān)村買(mǎi)寫(xiě)字車(chē)樓市壁場(chǎng)臺(tái)火上煩澆油貼，呈脆現(xiàn)競(jìng)駛爭(zhēng)白侵熱化騎的態(tài)耗勢(shì)，努中關(guān)汽村姐寫(xiě)字疑樓市窩場(chǎng)裕積食緣難化桃。堂復(fù)相形而之下測(cè)，中姑關(guān)村叉的企隔業(yè)依卻舊以液中、團(tuán)小型蔑企業(yè)僚為主羞，與觸過(guò)高咬的產(chǎn)癥品和堅(jiān)價(jià)格觀(guān)產(chǎn)生區(qū)了巨男大的農(nóng)落差脊，尤誤其是勞一些睜中型可高科個(gè)技企豬業(yè)，粉他們真的規(guī)烏模一桐般為讀10峽0至泥30屆0人窩，由龜于沒(méi)州有合吐適的煎辦公繼物業(yè)役，大凝多棲湊身于殘中關(guān)高村乙表級(jí)寫(xiě)子字樓龍以及貿(mào)檔次解和配降置較彎差的節(jié)商住召樓中遭，物默業(yè)為黑多年秧前設(shè)自計(jì)建淋造，謹(jǐn)形象么較差場(chǎng)，沒(méi)烤有像飼樣的這大堂遠(yuǎn)，硬儉件配圈置老窯化，甩甚至胡沒(méi)有綿足夠住的電惕信和耍網(wǎng)絡(luò)紀(jì)支持胖，周授邊沒(méi)各有適哄合的費(fèi)商業(yè)顧配套莊，解杠決不丑了員堪工每倡日的蠟就餐娃。這扎些中序型公眠司經(jīng)害過(guò)了蜜一個(gè)衛(wèi)很長(zhǎng)挑時(shí)間漆的發(fā)器展，拐已經(jīng)矩完成缸了最艙初的讓原始本積累涌，公損司的渡規(guī)模癢和實(shí)窩力以炸及行善業(yè)內(nèi)廉的影琴響力炒已初粥步確尤立，起它們格出于物公司晃形象聾和發(fā)贏展的槍考慮蓄，有似更換奶辦公松場(chǎng)所處的需炭求。努康業(yè)構(gòu)內(nèi)人耽士認(rèn)漫為，跨雖然底“智息能型梁大廈牌”、限“綠釣色生坦態(tài)大截廈”腥等概籌念不擠斷推圈陳出耀新，仁但這皇些舉驚措并屑沒(méi)有驢從根漠本絞甲級(jí)值寫(xiě)字肺樓面臉臨調(diào)兵整生寫(xiě)字鈔樓以碌質(zhì)領(lǐng)慧跑租阻金市派場(chǎng)識(shí)語(yǔ)上海貴青年的報(bào)挽允據(jù)第箏一太鳳平戴算維斯獄的最撇新發(fā)躲布的鍛數(shù)據(jù)封顯示痕，今牢年上私海甲覽級(jí)寫(xiě)生字樓盜租金例逐步快攀升給，其史中前銀三個(gè)濫季度和中央典商務(wù)親區(qū)和布非中樓央商艇務(wù)區(qū)雁的租許金分箏別上濫升3賀.8授%和鉛6.殲2%星，上匪海激寫(xiě)字策樓市衡場(chǎng)怕總體授上保種持良痰好的祖上升列勢(shì)頭目。但婆是在爐10職月份首，寫(xiě)指字樓少租金勸出現(xiàn)燈了小尿幅的完震蕩倡，映纏射出攔理性像調(diào)整忌的跡氧象，敲一旦頌明年惰寫(xiě)字變樓供屋應(yīng)高灣峰到至來(lái)，予市場(chǎng)焦競(jìng)爭(zhēng)小加劇母將在揉所難叫免。談燭供此應(yīng)量激空置宅率雙患雙創(chuàng)白新低喂婆至逆今年享上半歸年為伏止，龍甲級(jí)笑寫(xiě)字脂樓的蛛總存街量已甩經(jīng)達(dá)宇到2揭80伙萬(wàn)平穿方米控，其刑中浦岔東占查總存段量的拜41飯.4融3%姓。今邁年新廁增的偵甲級(jí)辟寫(xiě)字員樓供蛇應(yīng)量嚇較低避，僅怎為1彼9萬(wàn)印平方創(chuàng)米，姜這是急8年奧來(lái)供窮應(yīng)量座最低陡的一瓜年。凝基于祖今年蔽緊縮駕的新爪增甲怒級(jí)寫(xiě)魚(yú)字樓蘿供應(yīng)枝量以菠及強(qiáng)桂勁的決市場(chǎng)褲需求爽，甲磁級(jí)寫(xiě)破字樓膨的空制置率崗已從產(chǎn)去年痰年底跑的9涼%下半跌至奸第二麥季度冬的8業(yè)%。剩罷至豈第三且季度剝末甲絲級(jí)寫(xiě)屑字樓斬的存湊量已拆上升粒至2優(yōu)95參萬(wàn)平哭方米縮，但艦空置顧率仍耽降至際7.肝5%哨。這勢(shì)主要屈基于括兩方籠面的坊因素壞，主澇要商廉圈內(nèi)粉(例慘如南棉京西移路和懲淮海證中路療)的揀絕大莊多數(shù)嬸項(xiàng)目曲在今懂年大帝部分模時(shí)期單均保剩持滿(mǎn)潛租，單而新它竣工帶的項(xiàng)染目亦慚同樣橫達(dá)到蹦異常策之高慈的預(yù)漢租水辭平。臨例如禿，和線(xiàn)記黃佛埔在站上海輸?shù)淖羁拘峦而澷Y項(xiàng)陡目世亞紀(jì)商焰貿(mào)城蛇，盡店管僅件在今廁年7炮月完初工，只至9儉月底姓其出驅(qū)租率摘已高薄達(dá)8涉0%胃。良斑寫(xiě)字啟樓市趴場(chǎng)析面臨遍理性酒調(diào)整土娛1蟻0月親人民沉廣場(chǎng)赴板塊六的甲開(kāi)級(jí)寫(xiě)奔字樓崖租金船呈現(xiàn)寨出回斗落態(tài)框勢(shì)，渠原因尿在于爪需求妹飽和擇之后浪留下既了一讓定的綁空置撤需要惹消化偷，因啦此其梢中一腿些寫(xiě)蹦字樓春產(chǎn)品迎開(kāi)始功下調(diào)舅價(jià)格宋；徐劃家匯要板塊股的甲踏級(jí)寫(xiě)徒字樓粘租金勿由于濟(jì)港匯碎廣場(chǎng)蒸的開(kāi)惜始招供租，闖出現(xiàn)繁了比浸較明汽顯的截增幅造，再璃次逼恢近虹證橋地篩區(qū)甲演級(jí)寫(xiě)纏字樓呀的價(jià)巧格。賞術(shù)浦罩東陸挨家嘴桃地區(qū)著的甲降級(jí)寫(xiě)堪字樓減租金踏雖有若小幅枕振蕩漏但總素體價(jià)禾格仍鄭維持例在幾鼠個(gè)月培來(lái)的膛平均援水平鑰上，僵隨著睬人民門(mén)廣場(chǎng)幕寫(xiě)字彈樓租奉賃價(jià)心格的睛回落房，陸悠家嘴社板塊耕甲級(jí)妨寫(xiě)字死樓的熄租金連10情月份奏再次構(gòu)回到瞎了榜趴首的倡位置伐，由穩(wěn)于未省來(lái)幾祥個(gè)月肆內(nèi)這肯兩個(gè)掠區(qū)域國(guó)內(nèi)均爹沒(méi)有宮較大胸面積鳥(niǎo)的甲戒級(jí)寫(xiě)堡字樓集上市莖，因地此預(yù)琴計(jì)這偏一格戒局在挽今后看的幾近個(gè)月泳內(nèi)將極不會(huì)寨有很慣大的巴變動(dòng)縣。奉膽總體卷上看索，上朵海的黃甲級(jí)曾寫(xiě)字訪(fǎng)樓租錘金呈舊小幅董振蕩甲的態(tài)警勢(shì)，戒這表繪明消餐費(fèi)者恨在選舊擇產(chǎn)基品時(shí)君更趨覆于理情智。屢浦西明甲級(jí)示寫(xiě)字輩樓租緩金在彈上月朗的突退進(jìn)之膊后表權(quán)現(xiàn)出塔一些到不穩(wěn)游定的半跡象喚，本疼月開(kāi)汽始小逃幅回臺(tái)調(diào)，拌基本愚回到氧了今且年1猶0月牧以前或的平夫均水平平，森浦東輸?shù)貐^(qū)鑼的甲猾級(jí)寫(xiě)烈字樓帆租金犧體現(xiàn)萬(wàn)出了芽成熟柏商務(wù)孫區(qū)的撞穩(wěn)定瘋特征謎，本探月走攤勢(shì)仍賢比較呢平穩(wěn)墾?？v檔觀(guān)本月月上拆海的撤甲級(jí)趕寫(xiě)字圾樓市校場(chǎng)煌，理標(biāo)性調(diào)羅整是快一個(gè)聽(tīng)很明今顯的眼趨勢(shì)羊特征附。借霞供應(yīng)動(dòng)高峰嶄來(lái)臨貧促使培競(jìng)爭(zhēng)酒加劇稿求過(guò)占去兩步年有摧限的煮寫(xiě)字擊樓供赴廉加息雪了棵地產(chǎn)鞏金融染專(zhuān)家藝教您刊哪種壩房產(chǎn)算投資筆更保倆險(xiǎn)圈克上海輕青年捷報(bào)單靈據(jù)第縱一太童平戴暈維斯顧的最凳新發(fā)經(jīng)布的忘數(shù)據(jù)座顯示瞧，今卸年上角海甲爹級(jí)寫(xiě)刊字樓扶租金川逐步打攀升盾，其亡中前闊三個(gè)獵季度慈中央礎(chǔ)商務(wù)富區(qū)和姐非中折央商設(shè)務(wù)區(qū)豪的租津金分鉗別上拉升3催.8天%和銹6.沿2%撈，上拿海炎寫(xiě)字返樓市撲場(chǎng)投總體闊上保霜持良黨好的陶上升小勢(shì)頭酬。但維是在約10像月份確，寫(xiě)怒字樓具租金睜出現(xiàn)扶了小啄幅的蜂震蕩藥，映上射出蓄理性凡調(diào)整浮的跡出象，射一旦校明年華寫(xiě)字庫(kù)樓供秒應(yīng)高然峰到學(xué)來(lái)，慈市場(chǎng)鼓競(jìng)爭(zhēng)孔加劇垂將在洞所難慢免。罷豎供初應(yīng)量駝空置舊率雙紅雙創(chuàng)索新低燒克至嘉今年風(fēng)上半局年為尾止，求甲級(jí)避寫(xiě)字養(yǎng)樓的估總存攔量已經(jīng)經(jīng)達(dá)宿到2堤80唇萬(wàn)平甘方米懂，其垮中浦翠東占熟總存紫量的津41習(xí).4殃3%沫。今萬(wàn)年新獅增的譜甲級(jí)禁寫(xiě)字辨樓供身應(yīng)量汗較低指，僅油為1錯(cuò)9萬(wàn)找平方浮米，壓這是償8年春來(lái)供紫應(yīng)量弄最低奏的一鄙年。送基于裁今年恢緊縮帶的新祝增甲范級(jí)寫(xiě)飯字樓副供應(yīng)伴量以燒及強(qiáng)顫勁的炮市場(chǎng)括需求班，甲妄級(jí)寫(xiě)鄉(xiāng)字樓盜的空不置率安已從鎮(zhèn)去年協(xié)年底魂的9弄%下牢跌至拋第二列季度鄭的8園%。成壽至透第三廚季度功末甲研級(jí)寫(xiě)切字樓樣的存五量已噸上升潮至2文95演萬(wàn)平店方米牛，但涉空置襲率仍包降至叔7.戶(hù)5%依。這塘主要剖基于淚兩方攀面的追因素枝，主壘要商忠圈內(nèi)艷(例桶如南彎京西貧路和走淮海瓜中路遲)的局絕大梢多數(shù)胳項(xiàng)目掌在今健年大柔部分路時(shí)期欣均保紹持滿(mǎn)關(guān)租，磚而新殘竣工泳的項(xiàng)素目亦搞同樣榜達(dá)到消異常惑之高欄的預(yù)杠租水膽平。榴例如咱，和副記黃利埔在浴上海吐的最灘新投艦資項(xiàng)炒目世醫(yī)紀(jì)商卷貿(mào)城獻(xiàn)，盡按管僅孝在今賀年7也月完寸工，裕至9游月底失其出帆租率勢(shì)已高畏達(dá)8她0%夏。找寫(xiě)字待樓市皆場(chǎng)者面臨酷理性健調(diào)整借1題0月滲人民疤廣場(chǎng)吧板塊益的甲遇級(jí)寫(xiě)砍字樓京租金膝呈現(xiàn)逆出回蛋落態(tài)家勢(shì)，案原因心在于躬需求本飽和抱之后還留下捎了一沿定的北空置汗需要禿消化玻，因麻此其奇中一六些寫(xiě)式字樓恰產(chǎn)品雷開(kāi)始網(wǎng)下調(diào)傷價(jià)格慈；徐擊家匯酷板塊本的甲沉級(jí)寫(xiě)錯(cuò)字樓利租金哲由于嗚港匯誓廣場(chǎng)卵的開(kāi)法始招緒租，遠(yuǎn)出現(xiàn)襖了比畜較明苗顯的僅增幅析，再冒次逼目近虹瘋橋地排區(qū)甲愚級(jí)寫(xiě)儲(chǔ)字樓毯的價(jià)壓格。灘浦東供陸家笨嘴地努區(qū)的來(lái)甲級(jí)瘦寫(xiě)字瘡樓租雹金雖遠(yuǎn)有小輛幅振題蕩但召總體家價(jià)格鏟仍維澇持在鼻幾個(gè)隱月來(lái)隊(duì)的平滅均水噸平上賴(lài)，隨困著人孟民廣溫場(chǎng)寫(xiě)強(qiáng)字樓訓(xùn)租賃叨價(jià)格堵的回趁落，島陸家候嘴板木塊甲炒級(jí)寫(xiě)宣字樓潮的租劫金1齊0月懇份再莖次回咽到了巾榜首龍的位掌置，世由于后未來(lái)躲幾個(gè)拾月內(nèi)繪這兩績(jī)個(gè)區(qū)汽域內(nèi)踏均沒(méi)種有較謠大面擾積的陵甲級(jí)睛寫(xiě)字緊樓上廉市，衡因此捆預(yù)計(jì)怪這一類(lèi)格局凳在今土后的插幾個(gè)吉月內(nèi)土將不漢會(huì)有條很大潑的變走動(dòng)。笨總體院上看釀，上柱海的津甲級(jí)動(dòng)寫(xiě)字元樓租象金呈臘小幅域振蕩信的態(tài)壽勢(shì)，崖這表狀明消兔費(fèi)者曲在選法擇產(chǎn)拳品時(shí)時(shí)更趨癥于理飼智。腫浦西舅甲級(jí)刻寫(xiě)字牽樓租秤金在摘上月斥的突新進(jìn)之銅后表?yè)P(yáng)現(xiàn)出勸一些顏不穩(wěn)嚷定的李跡象稠，本燥月開(kāi)傾始小擔(dān)幅回邊調(diào)，豆基本溝回到凱了今欄年1筒0月蹦以前架的平模均水榆平，弓浦東移地區(qū)克的甲杯級(jí)寫(xiě)征字樓拒租金鞋體現(xiàn)毒出了靜成熟占商務(wù)塘區(qū)的李穩(wěn)定但特征子，本忙月走此勢(shì)仍青比較防平穩(wěn)余?？v設(shè)觀(guān)本釘月上價(jià)海的吉甲級(jí)跳寫(xiě)字挨樓市子場(chǎng)賊，理析性調(diào)勢(shì)整是紗一個(gè)突很明點(diǎn)顯的吊趨勢(shì)虎特征撇。供濫應(yīng)高返峰來(lái)的臨促后使競(jìng)佛爭(zhēng)加妹劇，軌過(guò)去則兩年率有限盡的寫(xiě)萄字樓崗供應(yīng)德勝寫(xiě)置業(yè)崗:新醬辦公犁時(shí)代喉的“湯收益惹”思帖維槐贏餃在寫(xiě)仗字公許寓的衫市場(chǎng)苦中，衫德勝氣置業(yè)鑄一直嫩以產(chǎn)掌品本頸位和慨中派貌表情蚊而著僻稱(chēng)，柏即使嚼是經(jīng)輛過(guò)半酒年的躬市場(chǎng)龜推廣三，順鳥(niǎo)利的竊取得唯銷(xiāo)售袋50槐%后象亦是副如此近。在賓記者男的多勢(shì)次約獵見(jiàn)之隸后，刑向來(lái)叫都不徒多言換的德拐勝置遇業(yè)掌筋門(mén)人適，北奮京頤肅西房購(gòu)地產(chǎn)送開(kāi)發(fā)哄有限石責(zé)任敏公司雖總經(jīng)黎理王任沖，歐在他償鋪滿(mǎn)熔灰色戒墻磚凍并點(diǎn)幣綴著殿眾多望精美渡文物候的中貫式售邪樓處充里，約接受胡了記軋者的牛專(zhuān)訪(fǎng)爭(zhēng)。坐界在接容待室筐里，潮透過(guò)糠寬大漆的玻驅(qū)璃窗御，清寄晰可徐見(jiàn)德蚊勝置耕業(yè)大拔廈所盛有樓蜓座都駕已封煉頂，關(guān)中式修圍合傳庭院伶的地立下二否層車(chē)有庫(kù)也堪進(jìn)入鏈了主艱體澆浩注階呈段。幼歲雖然滅和許脊多地貝產(chǎn)老產(chǎn)板一騎樣，辱王沖暗也認(rèn)慎為自貫己進(jìn)販入恒寫(xiě)字當(dāng)樓市早場(chǎng)睛是誤暈打誤陜撞：賴(lài)“對(duì)紫寫(xiě)字刷樓我擁是剛罷剛悟回通”娛，但撫就憑悟著在屈房地炒產(chǎn)圈謝里摸痰爬滾使打十陶幾年固的“煎悟”提，在顯寫(xiě)字似公寓渠這個(gè)泰產(chǎn)品逐領(lǐng)域填，王肆沖硬殖是走烘出了道自己是的路頸。如容今的濟(jì)德勝氧置業(yè)聾大廈喉不僅幸是西晌城區(qū)尸和德釀勝門(mén)墾地段幅的熱蔥銷(xiāo)項(xiàng)淘目，具而且挺它的腳規(guī)劃菊設(shè)計(jì)由理念孫和產(chǎn)久品創(chuàng)譽(yù)新實(shí)鋤踐已淚引起壇業(yè)內(nèi)揚(yáng)的廣祥泛關(guān)式注，扎構(gòu)被業(yè)閣內(nèi)人爽士譽(yù)貴為獨(dú)糠門(mén)獨(dú)炕派的董寫(xiě)字粥“另起類(lèi)”樣標(biāo)適雹逢中刮央新蜓一掄撿宏觀(guān)錫調(diào)控的，身霧處其村中的崇德勝遣置業(yè)宅也深驢受其轟影響驅(qū)，在研接受偽記者城采訪(fǎng)命前，衣我們汪的話(huà)估題首孫先圍慰繞著箏了加科息。艱王沖交說(shuō)：煩銀行膨加息巧應(yīng)該拍是房榴地產(chǎn)萬(wàn)商感線(xiàn)覺(jué)的很到的盼事情功，但男是就殖加了忽這么沸一點(diǎn)穩(wěn)為什青么有顫這么朱強(qiáng)的飛震動(dòng)機(jī)呢？漲看來(lái)疼還是斧人們謙的金全融知鐘識(shí)增原加了毀，產(chǎn)側(cè)業(yè)資窩本和雷金融臘資本剝的關(guān)超聯(lián)度這更加伍緊密不了，鄙現(xiàn)在礦該加茂的已趴經(jīng)加艘了，主人們祖關(guān)心弟的是退今后課會(huì)不遣會(huì)繼吐續(xù)增起加，稀加到掀什么拔時(shí)候饑為止撞。不膜過(guò)加達(dá)息也瓜不是尋壞事伸，加板息對(duì)嫌于房臨地產(chǎn)捐行業(yè)秩從另測(cè)外一述個(gè)層孔面上沉來(lái)看本反而簡(jiǎn)是一鎖個(gè)利慌好，析因?yàn)閯谒砂σ远魮浦挂煌ゲ糠制岵灰?guī)呢范的深產(chǎn)業(yè)貌行為掌，通謠過(guò)競(jìng)怪爭(zhēng)使咱抵抗昌力強(qiáng)億的企就業(yè)得振到更嚴(yán)大發(fā)境展。球就象決彩電被一樣啦，多振少雜冤牌軍未消滅殼以后撇，現(xiàn)怪在我鎖國(guó)的漫彩電怪在世芽界上行什么陪地方記都有期競(jìng)爭(zhēng)保力。購(gòu)訪(fǎng)上談?dòng)揸P(guān)于城市場(chǎng)下細(xì)分秧升記者吳：您繼作為逮獨(dú)門(mén)員獨(dú)派啞寫(xiě)字甩公寓億項(xiàng)目遲德勝切置業(yè)大的老凡總，喪如何徑看待撲北京稠樓市凳近三更年來(lái)湯寫(xiě)字豪公寓沾市場(chǎng)鋸的種燙種變傷化？奴估王沖改：讀可以勵(lì)說(shuō)，批不同圈性質(zhì)燈的企絹業(yè)和從客戶(hù)鞋群導(dǎo)鹿致相鞋應(yīng)的行物業(yè)蟲(chóng)類(lèi)型哨出現(xiàn)率：國(guó)態(tài)貿(mào)中譯心和辭京廣坡大廈廚這類(lèi)牧“超業(yè)級(jí)甲仿A”喚寫(xiě)字拋樓是校順應(yīng)般跨國(guó)掩企業(yè)悅進(jìn)駐辮中國(guó)膨的市頌場(chǎng)需蜻要，享為他北們提渴供的具辦公黨場(chǎng)所榴，經(jīng)蘋(píng)營(yíng)方景式非啄常明相確：勞即只鑰租不仿賣(mài)。御辦公筑樓里秩多為巧大型睛國(guó)企高和機(jī)雁關(guān)單岡位工消作的欣場(chǎng)所侮。商套住，筐即S脆OH哀O類(lèi)昨物業(yè)宿是為河越來(lái)膛越多毒的中取小型摩私營(yíng)宗企業(yè)虜提供波的辦爺公場(chǎng)瘋所。臺(tái)這些番小公王司的標(biāo)特點(diǎn)容是：孫處于比發(fā)展走初期師，業(yè)乒務(wù)狀澤態(tài)不店穩(wěn)定騾，老打板對(duì)別其未詠來(lái)沒(méi)適有足池夠信搭心和提長(zhǎng)遠(yuǎn)幫計(jì)劃揮。商倡住這脫種功境能含觸糊的授物業(yè)盡正好岡符合瞎這些插自身虹定位希比較莫模糊鼓的小泛公司義。因督此，培商住典物業(yè)晉最吸擊引那德些小甩型的罵私營(yíng)押企業(yè)鵲。托隨美著經(jīng)士濟(jì)的佳發(fā)展鞏，不愈少中玻小企務(wù)業(yè)如燕今也記成熟中壯大拌起來(lái)斬，市姻場(chǎng)上秧出滬寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情看好CBD辦公樓擠占住宅樓空間來(lái)源:東方早報(bào)作者:劉秀浩東方網(wǎng)11月30日消息：近期，查閱房地產(chǎn)網(wǎng)上的成交信息可以發(fā)現(xiàn)，辦公樓物業(yè)成交非?；钴S。隨著樓宇經(jīng)濟(jì)向城市副中心延伸以及辦公樓空置率的持續(xù)下降，辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)出勃勃生機(jī)。就在不久前，滬上又有兩幢爛尾樓改辦公樓的項(xiàng)目動(dòng)工，一處位于火車(chē)站北站附近的風(fēng)云國(guó)際；另一處則是位于北外灘大名鼎鼎的三角地廣場(chǎng)，兩處都在進(jìn)行緊張的外立面施工。此外，包括耀江國(guó)際廣場(chǎng)及海上海等新建項(xiàng)目，不斷有寫(xiě)字樓出現(xiàn)在城市副中心地帶，除了傳統(tǒng)意義上的幾大CBD之外，更多的地區(qū)開(kāi)始關(guān)注樓宇經(jīng)濟(jì)給區(qū)域所帶來(lái)的巨大推動(dòng)力。耀江國(guó)際廣場(chǎng)當(dāng)初的設(shè)想是做住宅，出于發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的需要，加入了一定比例的辦公樓。這一比例從最初的三七開(kāi)，提高到四六開(kāi)，再到超過(guò)一半做辦公樓，如今以被完成的純辦公樓盤(pán)所取代。這種情形并非一家獨(dú)有，目前相當(dāng)多的區(qū)都會(huì)要求中心區(qū)域的住宅開(kāi)發(fā)商留出一定比例的辦公樓空間。隨著時(shí)間的推移，這一比例正被提得越來(lái)越高。據(jù)了解，虹口、閘北、楊浦等地區(qū)正把逐步建設(shè)新的CBD區(qū)作為發(fā)展目標(biāo)，以期提高整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的投資環(huán)境及品位。與此同時(shí)，隨著高科技企業(yè)、律師事務(wù)所、廣告、信息等新興行業(yè)的興起，大批中小型公司完成原始積累，開(kāi)始尋找真正意義上的辦公場(chǎng)所，辦公樓的需求也由此走向旺盛。根據(jù)中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示，今年1月到10月，在辦公樓的供應(yīng)量增加的情況下，空置率總體呈下降趨勢(shì)，到10月份空置率在7%左右，比年初下降了近一半。同時(shí)很多地區(qū)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，這一局面或?qū)?dòng)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)進(jìn)入一個(gè)新的繁榮期。未來(lái)兩年需要什么樣的寫(xiě)字樓未來(lái)兩年需要什么樣的寫(xiě)字樓隨著日前寫(xiě)字樓市場(chǎng)的迅速發(fā)展，原先單一傳統(tǒng)的寫(xiě)字樓模式已將不再符合市場(chǎng)的需要，寫(xiě)字樓同樣需要多元化發(fā)展，開(kāi)發(fā)商業(yè)開(kāi)始注重其功能性以及人性化的設(shè)計(jì)，在上海還出現(xiàn)了生態(tài)性寫(xiě)字樓。投資者應(yīng)該選擇什么樣的寫(xiě)字樓才能保證其升值潛力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給市場(chǎng)帶來(lái)什么樣的產(chǎn)品，通過(guò)以下幾點(diǎn)對(duì)未來(lái)寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì)的總結(jié)，或許能解答這個(gè)問(wèn)題。一、高性?xún)r(jià)比普通寫(xiě)字樓套內(nèi)建筑面積實(shí)用率一般都低于70%，個(gè)別甚至在60%左右甚至更低，高性?xún)r(jià)比寫(xiě)字樓應(yīng)注意還應(yīng)該擁有70%以上的高實(shí)用率。二、高品位高品位并不意味著豪華或者奢侈。樸素簡(jiǎn)約同樣是一種品位的體現(xiàn)，高品位的產(chǎn)品需要的是由富有內(nèi)涵的設(shè)計(jì)，這需要開(kāi)發(fā)商同樣具有一定內(nèi)涵，也需要建筑是具備一定修養(yǎng)，而隨之吸引來(lái)的客戶(hù)也同樣具備高的水準(zhǔn)。三、高服務(wù)現(xiàn)在的公司已經(jīng)不再單純是朝九晚五式的，許多公司需要長(zhǎng)時(shí)間的加班，這對(duì)寫(xiě)字樓物業(yè)的服務(wù)也提出了一個(gè)新的要求，從原來(lái)朝九晚五的服務(wù)擴(kuò)大到全天候24小時(shí)，寫(xiě)字樓服務(wù)顯得更加重要，好的物業(yè)也成為寫(xiě)字樓升值的保證。四、高配套除了寫(xiě)字樓本身外，以商務(wù)配套為重新的多功能服務(wù)也顯得尤為重要。與現(xiàn)在市場(chǎng)上所流行的商住混合的物業(yè)有本質(zhì)不同，配套應(yīng)該是以實(shí)用性為主，強(qiáng)調(diào)工作效率，比如會(huì)議室配套，大型多功能廳配套等。五、分租售寫(xiě)字樓的租售是兩種不同的經(jīng)營(yíng)方式，最好有所側(cè)重，否則會(huì)帶來(lái)很多經(jīng)營(yíng)上的混亂。六、空間分布合理在對(duì)白領(lǐng)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，壓抑是普通寫(xiě)字樓帶給人的最強(qiáng)烈的感覺(jué)，所以這也對(duì)寫(xiě)字樓的空間分布造成了一定要求，譬如層高不能太低。而樓層也最好沒(méi)有強(qiáng)制分割，以便公司根據(jù)自己的實(shí)際情況輕松的進(jìn)行辦公室的空間布局安排。七、智能化寫(xiě)字樓要有高標(biāo)準(zhǔn)信息化綜合布線(xiàn)系統(tǒng)，支持高帶寬接入辦公室等。這也為高效率辦公提供了充足的智能化支持。八、良好的采光通風(fēng)寫(xiě)字樓要具有良好的通風(fēng)采光條件，通風(fēng)換氣需要空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)來(lái)解決，未來(lái)寫(xiě)字樓的發(fā)展新風(fēng)供給量最好是達(dá)到每小時(shí)人均50立方米，而且還要增加加濕系統(tǒng)，良好的空氣質(zhì)量可以讓員工心情舒暢。而采光說(shuō)起來(lái)容易，做到卻很難，限于城市發(fā)展規(guī)劃要求和建筑自身結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，對(duì)寫(xiě)字樓來(lái)講，在增加辦公面積之后，自然采光往往很難保證，這也為寫(xiě)字樓的設(shè)計(jì)提滬寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情看好CBD辦公樓擠占住宅樓空間滬寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情看好CBD辦公樓擠占住宅樓空間見(jiàn)習(xí)記者劉秀浩近期，查閱房地產(chǎn)網(wǎng)上的成交信息可以發(fā)現(xiàn)，辦公樓物業(yè)成交非常活躍。隨著樓宇經(jīng)濟(jì)向城市副中心延伸以及辦公樓空置率的持續(xù)下降，辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)出勃勃生機(jī)。就在不久前，滬上又有兩幢爛尾樓改辦公樓的項(xiàng)目動(dòng)工，一處位于火車(chē)站北站附近的風(fēng)云國(guó)際；另一處則是位于北外灘大名鼎鼎的三角地廣場(chǎng)，兩處都在進(jìn)行緊張的外立面施工。此外，包括耀江國(guó)際廣場(chǎng)及海上海等新建項(xiàng)目，不斷有寫(xiě)字樓出現(xiàn)在城市副中心地帶，除了傳統(tǒng)意義上的幾大CBD之外，更多的地區(qū)開(kāi)始關(guān)注樓宇經(jīng)濟(jì)給區(qū)域所帶來(lái)的巨大推動(dòng)力。耀江國(guó)際廣場(chǎng)當(dāng)初的設(shè)想是做住宅，出于發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的需要，加入了一定比例的辦公樓。這一比例從最初的三七開(kāi)，提高到四六開(kāi)，再到超過(guò)一半做辦公樓，如今以被完成的純辦公樓盤(pán)所取代。這種情形并非一家獨(dú)有，目前相當(dāng)多的區(qū)都會(huì)要求中心區(qū)域的住宅開(kāi)發(fā)商留出一定比例的辦公樓空間。隨著時(shí)間的推移，這一比例正被提得越來(lái)越高。據(jù)了解，虹口、閘北、楊浦等地區(qū)正把逐步建設(shè)新的CBD區(qū)作為發(fā)展目標(biāo)，以期提高整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的投資環(huán)境及品位。與此同時(shí)，隨著高科技企業(yè)、律師事務(wù)所、廣告、信息等新興行業(yè)的興起，大批中小型公司完成原始積累，開(kāi)始尋找真正意義上的辦公場(chǎng)所，辦公樓的需求也由此走向旺盛。根據(jù)中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示，今年1月到10月，在辦公樓的供應(yīng)量增加的情況下，空置率總體呈下降趨勢(shì)，到10月份空置率在7%左右，比年初下降了近一半。同時(shí)很多地區(qū)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，這一局面或?qū)?dòng)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)進(jìn)入一個(gè)新的繁榮期。舊城改造，政府和開(kāi)發(fā)商的一場(chǎng)博弈！2004年10月28日，《深圳市城中村(舊村)改造暫行規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》）的出臺(tái)，猶如平地驚雷般引起了整個(gè)深圳業(yè)界的關(guān)注，《規(guī)定》明確，鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外有實(shí)力的機(jī)構(gòu)通過(guò)競(jìng)標(biāo)開(kāi)發(fā)或者參與開(kāi)發(fā)城中村改造項(xiàng)目。這是深圳在土地實(shí)行緊縮政策以來(lái)繼爛尾樓整治后的又一大動(dòng)作。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士指出，城中村改造（俗稱(chēng)舊城改造）這個(gè)“香餑餑”并不是完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，入市者必須慎重，要多贏仍需深思。舊城改造突圍土地之困舊城改造并不是新鮮事，但目前聲勢(shì)如此強(qiáng)烈，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為與日益緊張的土地供應(yīng)不無(wú)關(guān)系。深圳雖然只有20多年的城市開(kāi)發(fā)歷史，但是在國(guó)內(nèi)外資金密集的效應(yīng)下，深圳的城市開(kāi)發(fā)速度走到了世界的前列。目前，深圳面臨的情況是，一方面特區(qū)內(nèi)土地開(kāi)發(fā)速度過(guò)快，關(guān)內(nèi)的土地已經(jīng)開(kāi)發(fā)得所剩無(wú)幾，另一方面，一些前期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目、工業(yè)園區(qū)以及城中村已經(jīng)與日益現(xiàn)代化的城市格格不入。如何走出現(xiàn)在的困境，深圳市經(jīng)過(guò)多方面的綜合權(quán)衡后，祭出了舊城改造的招數(shù)。舊城改造在以往也屢見(jiàn)不鮮，特別是一些商業(yè)旺區(qū)居住需求較大的區(qū)域，舊城改造是惟一的辦法。相對(duì)于新片區(qū)而言，舊城區(qū)不僅擁有成熟的社區(qū)配套、豐富的人文資源、良好的生活氛圍，而且具有較大的商業(yè)價(jià)值，所以在以往的舊城改造中，成功的案例并不鮮見(jiàn)。近的如綠景地產(chǎn)借新洲舊改項(xiàng)目將自己做強(qiáng)做大，中信華南借星光名庭舊改項(xiàng)目成功殺入深圳。遠(yuǎn)的如香港新世界就曾大手筆介入北京南城區(qū)舊改，收益亦相當(dāng)不錯(cuò)；中遠(yuǎn)發(fā)展、新黃浦等上市公司在上海舊改中亦取得不錯(cuò)的回報(bào)；而和記黃埔、德凱置地等外資企業(yè)更是大舉殺入上海等中心城市舊改領(lǐng)域。在深圳的舊改項(xiàng)目中，華強(qiáng)北、東門(mén)的成功讓不少開(kāi)發(fā)商紅眼，東門(mén)168、東門(mén)天下，華強(qiáng)北的燕南路88號(hào)、都市千千匯、金茂禮都等，都取得良好的業(yè)績(jī)。綜上所述，正是由于舊改項(xiàng)目存在一定的利潤(rùn)空間，而且目前由于土地政策的調(diào)整，開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上獲得土地的難度越來(lái)越大，所以介入舊城改造是開(kāi)發(fā)商延續(xù)開(kāi)發(fā)生命或繼續(xù)保持在業(yè)內(nèi)地位的一種方式。就如金地與漁農(nóng)村握手合作一樣，除了此前在上海的格林小鎮(zhèn)嘗到舊改甜頭外，有業(yè)內(nèi)人士分析金地目前在深圳的土地儲(chǔ)備已經(jīng)不多是促成其著手舊改項(xiàng)目的重要原因?？赡芙鉀Q10年住房需求對(duì)于普通市民來(lái)講，舊城改造的意義在于是否能夠給他們的購(gòu)房帶來(lái)更多的實(shí)惠。深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒稱(chēng)，目前關(guān)內(nèi)三年內(nèi)無(wú)地出讓?zhuān)恋毓?yīng)京城十大個(gè)性TOWNHOUSE評(píng)析孫琦最具影響力TOWNHOUSE——一棟洋房榜評(píng)：火得有道理被稱(chēng)為北京Townhouse市場(chǎng)領(lǐng)頭羊。2001年4月入市，一炮而紅。當(dāng)兩年之后我們回顧一棟洋房的發(fā)展，將其成功之道總結(jié)為：瞄準(zhǔn)市場(chǎng)空缺可以說(shuō)在一棟洋房出現(xiàn)以前，北京市沒(méi)有Townhouse項(xiàng)目。雖然Townhouse這種產(chǎn)品算不上創(chuàng)新，只是外來(lái)產(chǎn)品的本土化，或者說(shuō)是一種移植，但這種源自歐美的新穎的建筑形態(tài)一在北京登陸便引起了消費(fèi)者和業(yè)內(nèi)人事極大的興趣?？們r(jià)吸引客戶(hù)一棟洋房產(chǎn)品形式多樣，包括獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼等，面積適中（面積及比例見(jiàn)下表），加之6500元（曾經(jīng)5800）的均價(jià)，使總價(jià)很有吸引力。當(dāng)然，這個(gè)“低總價(jià)”是相對(duì)于別墅和市區(qū)中的高檔公寓而言。這也是使得許多資金實(shí)力不是特別雄厚、同時(shí)又向往別墅感生活的中產(chǎn)階級(jí)趨之若騖的主要原因之一。郊區(qū)住宅典范亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的位置和環(huán)境成就了一棟洋房以及今天此地的眾多項(xiàng)目，它們是真正意義上的郊區(qū)化住宅。因?yàn)檫@里屬于城市近郊，同時(shí)交通系統(tǒng)又相當(dāng)便捷，生活便利程度也相對(duì)較高。宣傳推廣成功從瑯瑯上口又便于記憶的案名，到一系列有文化底蘊(yùn)、視覺(jué)清新的廣告，再到各大媒體發(fā)起對(duì)于Townhouse的大討論，一棟洋房以“愜意的小鎮(zhèn)，別墅感的生活”打動(dòng)了購(gòu)房者。個(gè)性：影響力。在北京，要說(shuō)到TownHouse，要說(shuō)到亦莊，相當(dāng)一部分人第一反應(yīng)就是——一棟洋房。這就夠了。最具產(chǎn)品創(chuàng)新力TOWNHOUSE——卡爾生活館榜評(píng)：創(chuàng)新的代價(jià)優(yōu)勢(shì)：多個(gè)花園的TOWNHOUSE卡爾生活館建筑形態(tài)由“1”到“一”的變化，突破了第一代Townhouse的建筑尺度，也突破了前庭后院式的花園排布模式，將第三個(gè)花園——中庭收藏入室，創(chuàng)造了采光充分、開(kāi)闊敞亮、能為所有室內(nèi)空間借景的內(nèi)部趣味空間，而其“十”字型戶(hù)型更是擁有4個(gè)花園和8個(gè)采光面，僅南向的私家花園面積就達(dá)到了50－90平方米。同時(shí)，其超面寬、淺進(jìn)深的設(shè)計(jì)使所有的主要功能房間（如客廳、臥室、次臥、家庭廳等）均能夠得到最充分的陽(yáng)光；而輔助空間（如樓梯間、衛(wèi)生間）均可實(shí)現(xiàn)直接采光。不足：“1”字型排列的局限產(chǎn)品的創(chuàng)新必然會(huì)吸引市場(chǎng)的關(guān)注，卡爾生活館的市場(chǎng)知名度和影響力都相當(dāng)不俗。雖然創(chuàng)新是好的，但市場(chǎng)的接納銀行加息對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)的影響理的一系列政策的出臺(tái)，及銀行嚴(yán)格控制貸款，抑制過(guò)熱的行業(yè)投資之后，央行10月29日新公布的人民幣存貸款利率上調(diào)也使得人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨向，眾說(shuō)紛紛。應(yīng)該說(shuō)新的加息政策延續(xù)了前一階段“抓大放小、抑制過(guò)度投資”的策略調(diào)整思路，利弊參半，短期來(lái)看不會(huì)對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)造成實(shí)質(zhì)性的沖擊。但從長(zhǎng)期來(lái)看，主要會(huì)對(duì)以下幾個(gè)方面構(gòu)成影響：一、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)源主要為：自籌資金，各類(lèi)貸款，預(yù)售回款。目前而言，多數(shù)開(kāi)發(fā)商的資金主渠道為預(yù)售回款，該比例往往占到了50%以上，高者甚至達(dá)到了70%。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期往往為2-3年。按新的貸款利息計(jì)算的融資成本，相對(duì)于房地產(chǎn)的總價(jià)格而言，其影響力較小。從預(yù)售回款講，調(diào)息后的10年按揭利息和，較調(diào)息前增加了約1.64%。如100萬(wàn)元的貸款，10年按揭調(diào)息前后總差額為21659元。該筆支出平均到每月約增加為180元。按等額本息還款方式，前5年比5.76%的貸款利率多支出了15000余元。（等額本息還款方式，前5年利息額較高。分別占到全部利息額：17.4%，16%，14.6%,13%,11.3%）。相對(duì)百萬(wàn)元以上的10年的長(zhǎng)期投資，該數(shù)值是可接受的。二、考慮到本次調(diào)息是試探性，溫和的貨幣政策，但其作為一個(gè)升息周期信號(hào)，使得投資人對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格趨勢(shì)，出現(xiàn)了謹(jǐn)慎態(tài)度。這將對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商資本市場(chǎng)的運(yùn)作能力，和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的能力提出了挑戰(zhàn)。由資金實(shí)力、品牌實(shí)力和善于資本運(yùn)作的開(kāi)發(fā)商例如萬(wàn)通、首創(chuàng)、萬(wàn)科將展現(xiàn)其雄厚房地產(chǎn)綜合運(yùn)作的功底。三、從投資回報(bào)角度。假若一個(gè)物業(yè)的總投資額為100萬(wàn)元，60萬(wàn)元貸款，40萬(wàn)首付款，10年貸款期，客戶(hù)希望的總投資回報(bào)率為年8%，則每年的供款額(年供款本息)占總投資的：8.04%。沒(méi)有加息前則為7.91%。因此客戶(hù)希望的投資回報(bào)將隨著加息周期上升。例如，同樣以10年為例，若貸款利率調(diào)至7.2%(即0.27%*4+6.12%)，則上述情況年供款額達(dá)到總投資的8.43%。目前北京高檔寫(xiě)字樓的年租金收益基本在10%左右。各別樓盤(pán)達(dá)到了12%以上，根據(jù)上海的經(jīng)驗(yàn)，房屋的租售比150—230屬于合理的范圍。而北京甲級(jí)寫(xiě)字樓月平均租金約在20—23美元。CBD地區(qū)更高一些。其可支撐四、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的客戶(hù)特征是企業(yè)客戶(hù)要遠(yuǎn)多于個(gè)人客戶(hù)，企業(yè)客戶(hù)對(duì)于利息變化相對(duì)更為第三季度亞太地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體趨穩(wěn)交易活躍北京現(xiàn)代商報(bào)/陳志平世邦魏理仕環(huán)球研究及咨詢(xún)部日前發(fā)布了2004年第三季度亞太寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告，報(bào)告顯示，第三季度亞太地區(qū)各國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)延續(xù)了第二季度的活躍勢(shì)頭，寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體趨穩(wěn)但交易活躍，上升勢(shì)頭沒(méi)有停止?？傮w狀況即使限制措施冷卻了固定資產(chǎn)投資市場(chǎng)，中國(guó)主要城市的寫(xiě)字樓需求依然十分強(qiáng)勁。東京及香港的租賃市場(chǎng)亦在傳統(tǒng)較為平靜的第三季度表現(xiàn)得交投活躍。由于信用卡危機(jī)的影響，韓國(guó)消費(fèi)者需求持續(xù)疲軟，同時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相對(duì)放緩使得漢城寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)零吸納量，然而，隨著預(yù)期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，漢城寫(xiě)字樓市場(chǎng)將于2005年初恢復(fù)上升勢(shì)頭。印度三個(gè)主要商業(yè)城市的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)因企業(yè)紛紛開(kāi)展信息技術(shù)與信息技術(shù)延伸服務(wù)及業(yè)務(wù)流程外包范圍而繼續(xù)保持活躍，由此空置率也正在下降。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及高級(jí)寫(xiě)字樓的需求旺盛，新加坡寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。胡志明市方面，跨國(guó)公司的需求比上季度有所緩和，取而代之的是本地企業(yè)的租賃需求。亞太南部地區(qū)，澳大利亞市場(chǎng)總體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，墨爾本、布里斯班、珀斯市場(chǎng)的需求均十分強(qiáng)勁。悉尼的業(yè)主依然提供租戶(hù)很多的租務(wù)優(yōu)惠，但新西蘭卻因需求上升而令租務(wù)優(yōu)惠逐漸減少。區(qū)域分析第三季度北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求繼續(xù)上揚(yáng)。東部城區(qū)依然是交易最活躍的中心，其中東城、朝陽(yáng)區(qū)的需求依然最大。同時(shí)，上海優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金繼續(xù)保持平穩(wěn)的上升態(tài)勢(shì)，浦個(gè)人投資者動(dòng)手“開(kāi)墾”寫(xiě)字樓新聞晨報(bào)由于租金持續(xù)上漲、銀行可提供5-6成10年的按揭、寫(xiě)字樓的期房轉(zhuǎn)讓現(xiàn)在尚未受到限制、一些可售型寫(xiě)字樓的主力分割面積往往在100平方米左右，滬上可售型寫(xiě)字樓正成為房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的新寵，個(gè)人投資者開(kāi)始把目光投向這一塊原本有些陌生的高回報(bào)領(lǐng)地。如果按年平均8%左右的租金回報(bào)率來(lái)計(jì)算，如今用12年左右的租金即可購(gòu)買(mǎi)所租寫(xiě)字樓面積。投資購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的支出與實(shí)際支付租金相差無(wú)幾，高品質(zhì)的甲級(jí)銷(xiāo)售型產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓正在逐步替代以租賃為主的寫(xiě)字樓市場(chǎng)份額。對(duì)投資客來(lái)講，一個(gè)甲級(jí)辦公樓售價(jià)為2500-3000美元，如果實(shí)際租金以0.55-0.65美元/平方米計(jì)算，租金回報(bào)率為8％左右，可觀(guān)的回報(bào)同樣剌激個(gè)人投資者躍躍欲試。據(jù)戴德梁行寫(xiě)字樓部有關(guān)專(zhuān)家介紹，目前上海的可售型寫(xiě)字樓按照面積可分為3類(lèi)：即標(biāo)準(zhǔn)型可售寫(xiě)字樓（分割面積在100平方米以上），小戶(hù)型可售寫(xiě)字樓（主力面積在100平方米以下），其他創(chuàng)新型。按照產(chǎn)權(quán)屬性可分為純辦公性質(zhì)和混合性辦公性質(zhì)。按照樓盤(pán)品質(zhì)分為甲級(jí)可售型辦公樓和普通可售型辦公樓。目前一些在上海一直租用甲級(jí)寫(xiě)字樓的世界500強(qiáng)企業(yè)，由于其業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，加上租賃寫(xiě)字樓租金的上漲和擴(kuò)租面積的限制，也紛紛在打算購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，整合其在上海的業(yè)務(wù)部門(mén)。據(jù)介紹，從2002年開(kāi)始，可售型寫(xiě)字樓的供應(yīng)情況一直就呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。目前，市場(chǎng)上供應(yīng)的寫(xiě)字樓單價(jià)在9000～30000元／平方米。區(qū)域同類(lèi)寫(xiě)字樓租金及住宅項(xiàng)目的價(jià)格是寫(xiě)字樓物業(yè)定價(jià)的主要因素；距離市中心主要高檔甲級(jí)寫(xiě)字樓區(qū)域的遠(yuǎn)近，也成為定價(jià)的重要因素之一?，F(xiàn)在，售價(jià)最低的是北部普陀、閘北區(qū)域，基本處于9000-15000元／平方米之間。市中心區(qū)域可售型寫(xiě)字樓售價(jià)跨度較大，其價(jià)格從10000／平方米左右至30000元／平方米不等。西部徐匯和長(zhǎng)寧區(qū)域內(nèi)的可售型寫(xiě)字樓項(xiàng)目售價(jià)在全市處于中上水平，主力售價(jià)段在15000～25000元／平方米之間。浦東區(qū)域的可售型寫(xiě)字樓平均單價(jià)達(dá)到20000元／平方米以上。目前，租賃寫(xiě)字樓集中區(qū)域主要在長(zhǎng)寧、徐匯、黃浦、浦東、盧灣、靜安等市中心地區(qū)，而這些地區(qū)的共同特點(diǎn)是：交通便利、大多數(shù)有軌道交通經(jīng)過(guò)，且寫(xiě)字樓相對(duì)集中、辦公氛圍良好。從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)正從最早的虹橋地區(qū)逐步發(fā)展成為目前以浦東陸家嘴中央商務(wù)區(qū)為龍頭，以徐家商用房產(chǎn)穩(wěn)中有升，下一個(gè)出口走向何方？前幾日，建外ＳＯＨＯ的一家商鋪以單價(jià)每平方米８.８２萬(wàn)元、總價(jià)２９５萬(wàn)元的價(jià)格被人買(mǎi)走，關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的話(huà)題又再度引起了人們的關(guān)注。同時(shí)，北京目前在建的蘋(píng)果社區(qū)商業(yè)街、昆泰環(huán)繞商業(yè)街、金泉廣場(chǎng)商業(yè)步行街，散落于北京的幾大旺市，無(wú)疑又將給北京的商用房地產(chǎn)帶來(lái)一番熱鬧景象。而根據(jù)記者近日的消息，11月底，“2004中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)周”及“投資型商用房地產(chǎn)展示交易會(huì)”將在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心舉行。以“直觀(guān)商用房產(chǎn)，演繹高端平臺(tái)”為主題的此次活動(dòng)勢(shì)必又將給北京的房產(chǎn)界注入一股新鮮血液。這一系列的事實(shí)讓我們相信，商用房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的發(fā)展后，逐漸進(jìn)入一個(gè)需求旺盛的階段，其蓬勃的發(fā)展前景和持續(xù)不斷的活力讓越來(lái)越多的投資者關(guān)注這一領(lǐng)域。商用地產(chǎn)蓬勃發(fā)展引來(lái)各方關(guān)注商用房地產(chǎn)自其出現(xiàn)伊始，就以高回報(bào)受到業(yè)界和投資者的極大關(guān)注。幾年來(lái)，我國(guó)國(guó)際化步伐日益加快，特別是加入WTO之后，本土企業(yè)迅速地成長(zhǎng)起來(lái)，對(duì)商務(wù)辦公環(huán)境的要求逐漸提高。而隨著中國(guó)政府在加入世貿(mào)協(xié)議中的承諾逐步兌現(xiàn)，也促使了外籍客戶(hù)大舉進(jìn)京，諸如諾基亞、微軟等世界500強(qiáng)企業(yè)在北京的寫(xiě)字樓不斷擴(kuò)租。從今年上半年的實(shí)際情況來(lái)看，外籍客戶(hù)在北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。這種種原因，促進(jìn)了北京商用物業(yè)的迅速崛起。據(jù)戴德梁行最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年CBD區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金比上季度上漲了2.7%，實(shí)際空置率降至4.4%，成為北京三大寫(xiě)字樓區(qū)域中空置率最低的區(qū)域。前段時(shí)間雖然有不少企業(yè)在搬離CBD，但是，還有更多的企業(yè)在爭(zhēng)相搬進(jìn)CBD，畢竟有需求才會(huì)有市場(chǎng)，CBD不斷高漲的租金和不斷降低的空置率就是最好的證明。除了寫(xiě)字樓之外，目前的社區(qū)商鋪也越來(lái)越受到關(guān)注，隨著住宅市場(chǎng)的火爆而帶動(dòng)的對(duì)社區(qū)商鋪的投資熱情已有目共睹。許多開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目前期進(jìn)行整體規(guī)劃時(shí)就聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司從市場(chǎng)定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)配比、店鋪分割、銷(xiāo)售模式等方面進(jìn)行詳細(xì)策劃，力求將項(xiàng)目完美地推向市場(chǎng)?？梢哉f(shuō)，是這些地產(chǎn)商和投資者帶動(dòng)了商用房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。記者在與“2004中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)周暨投資型商用房地產(chǎn)展示交易會(huì)”組織的有關(guān)負(fù)責(zé)人交談中了解到，正是看中了北京商用房地產(chǎn)在發(fā)展中所表現(xiàn)出來(lái)的活力和前景，主辦方才花大力氣組織這次活動(dòng)，這是市場(chǎng)發(fā)展的需求，也是消費(fèi)者的需求。在需求旺盛的情況下，中關(guān)村核心區(qū)發(fā)展前景暨CEO價(jià)值論壇——對(duì)話(huà)二11月23日，由CEO大廈主辦，《寫(xiě)字樓薈》雜志社承辦，北京民營(yíng)科技實(shí)業(yè)家協(xié)會(huì)、北京市軟件行業(yè)協(xié)會(huì)和焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體協(xié)辦的“中關(guān)村核心區(qū)發(fā)展前景暨CEO價(jià)值論壇”在北京翠宮飯店舉行。區(qū)政府高層領(lǐng)導(dǎo)、專(zhuān)家學(xué)者、商業(yè)地產(chǎn)巨頭、企業(yè)代表、媒體共同出席論壇，對(duì)入住中關(guān)村企業(yè)所遭遇的產(chǎn)業(yè)問(wèn)題和在實(shí)際操作中可能遇見(jiàn)的問(wèn)題作深度探討?！瘳F(xiàn)場(chǎng)對(duì)話(huà)【提問(wèn)】你好，我想提一個(gè)問(wèn)題，就是目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別激烈，項(xiàng)目與項(xiàng)目之間特別強(qiáng)調(diào)差異化競(jìng)爭(zhēng)，我想問(wèn)一下首創(chuàng)拓展大廈有哪些亮點(diǎn)區(qū)別于其他寫(xiě)字樓項(xiàng)目的亮點(diǎn)，謝謝?！娟惽磕氵@個(gè)問(wèn)題問(wèn)的特別好，就是西區(qū)有特別多的樓，每一個(gè)樓看重差異化，差異化包括特點(diǎn)，我認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題交給CEO拓展大廈操盤(pán)手華軍先生回答。Ceo首創(chuàng)拓展大廈總經(jīng)理華軍【華軍】這個(gè)問(wèn)題其實(shí)大多數(shù)的內(nèi)容剛才徐小姐已經(jīng)講過(guò)了，剛才徐小姐沒(méi)有講到的我補(bǔ)充一下。首先從樓的位置、區(qū)位徐小姐都談到建筑外形，差異化是很明顯的，我就不談了。另外這個(gè)樓本身來(lái)說(shuō)它對(duì)于人本上的東西，剛才徐小姐談的不是很多，包括這個(gè)樓里面對(duì)使用者的一些功能的要求配套問(wèn)題，實(shí)際上做得很細(xì)，是非常細(xì)的，就是這些東西剛才說(shuō)的亮點(diǎn)，我們也是搜集亮點(diǎn)，包括跟一些媒體、朋友探討的時(shí)候什么叫亮點(diǎn)？總是說(shuō)這些很突出的東西，但是那天比較震撼，應(yīng)該說(shuō)是IT業(yè)的使用者，客戶(hù)類(lèi)的人物提出來(lái)的他最感興趣的，實(shí)際上在這個(gè)樓每一層有多個(gè)衛(wèi)生間和有冷餐廚房或者叫茶水間，這個(gè)很小的功能。很細(xì)的東西但是體現(xiàn)很人性化的東西，因?yàn)樽鰪V告、IT不是像工作機(jī)關(guān)朝九晚五的工作時(shí)間，他們的工作時(shí)間有的時(shí)候需要連頭轉(zhuǎn)的工作，對(duì)他們的餐飲，而且他們的工作性質(zhì)有時(shí)候經(jīng)常是干一會(huì)兒需要休息一下調(diào)節(jié)一下，像很多的廣告公司辦公不需要穿西裝，這種靈活布置能夠滿(mǎn)足，但是這種休閑、休息調(diào)整的功能，像衛(wèi)生間傳統(tǒng)的本身一般的寫(xiě)字樓，每層雙衛(wèi)，一男一女，每層多個(gè)本身距離縮短了，功能會(huì)劃分很清楚，有客用，有自己用，甚至領(lǐng)導(dǎo)用的，很細(xì)的細(xì)節(jié)。我再談一個(gè)，就是很小的細(xì)節(jié)，例如電梯，電梯設(shè)計(jì)上咱們一般的大家通常底下坐的電梯，一般門(mén)是在左邊進(jìn)出，這個(gè)樓我們現(xiàn)在是橫過(guò)來(lái)，雖然這是一個(gè)很小的變化，它在樓里面實(shí)際上所占的面積都是沒(méi)有太大的變化，僅僅是轉(zhuǎn)了90度，實(shí)際上人流進(jìn)出轎箱的時(shí)間每一個(gè)人縮短0點(diǎn)幾秒，但是對(duì)于整個(gè)人進(jìn)入電梯的整體時(shí)間縮短起到非常大的作用，這我集團(tuán)動(dòng)向：保利地產(chǎn)齊推十盤(pán)決戰(zhàn)廣州高端市場(chǎng)近日，記者從保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人處獲釋?zhuān)浴皣?guó)家康居工程示范”產(chǎn)品為主打的保利地產(chǎn)，2005年將全面邁向高端市場(chǎng)，以別墅、豪宅及高級(jí)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，加緊向全國(guó)大規(guī)模布點(diǎn)，遍地開(kāi)花，發(fā)展態(tài)勢(shì)驚人。目前，保利地產(chǎn)的足跡已遍及廣州、北京、沈陽(yáng)、武漢、上海、重慶、岳陽(yáng)等各大中城市，還在東莞、深圳、佛山、天津、西安、南京等地加緊看地，其總體土地儲(chǔ)備量超過(guò)8000畝，目前全國(guó)在售樓盤(pán)已近十個(gè)。其中單是在大本營(yíng)廣州，明年就至少有十個(gè)樓盤(pán)會(huì)同時(shí)推貨。廣州至少10盤(pán)齊推據(jù)保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，單是廣州市場(chǎng)，保利地產(chǎn)明年就將至少有十個(gè)樓盤(pán)會(huì)同時(shí)推貨。而在全國(guó)其他城市，估計(jì)同時(shí)推盤(pán)量也將不少于于八九個(gè)，集團(tuán)“三年進(jìn)入十個(gè)城市”的目標(biāo)，有可能在明年提前完成。據(jù)了解，2005年保利集團(tuán)在珠江新城又將會(huì)有2-3個(gè)新項(xiàng)目推出，其中至少有一個(gè)是住宅項(xiàng)目，規(guī)模將不亞于保利香檳。加上目前已在售的保利香檳花園和另外兩個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，保利地產(chǎn)在珠江新城的項(xiàng)目總數(shù)將至少有5-6個(gè)，其“勢(shì)力”已直逼目前該區(qū)域項(xiàng)目最多的“地主”富力集團(tuán)。在海珠區(qū)工業(yè)大道、江燕路一帶的“保利城”，新盤(pán)海棠花園（橡膠廠(chǎng)項(xiàng)目）目前已全面動(dòng)工，估計(jì)將在明年“五一”期間，以“準(zhǔn)現(xiàn)樓”形式推出。而保利地產(chǎn)的最著名“王牌”———保利花園，也將在明年推出最后絕版壓軸的500多套中心園景單位。保利百合花園的銷(xiāo)售也將全面完成。最令人關(guān)注的是其科學(xué)城的第一大住宅項(xiàng)目———林語(yǔ)山莊。據(jù)保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該項(xiàng)目將在今年12月開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，元旦前后正式入市。首期將以連排別墅和獨(dú)立別墅為主，別墅總量約500多套，起價(jià)150萬(wàn)元/套，連排別墅均價(jià)約200萬(wàn)元/套，獨(dú)立別墅約300萬(wàn)元/套?？偼顿Y約15億元、堪稱(chēng)目前廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)最高端產(chǎn)品的琶洲保利國(guó)際廣場(chǎng)，目標(biāo)客戶(hù)群鎖定世界500強(qiáng)企業(yè)。目前政府組織的推廣活動(dòng)不少，認(rèn)購(gòu)非常活躍，據(jù)稱(chēng)其單價(jià)已達(dá)1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下了廣州寫(xiě)字樓新高。明年估計(jì)還將再刷新紀(jì)錄。另外，在海珠區(qū)新港東路麗影華庭后面，據(jù)稱(chēng)保利地產(chǎn)還將有一個(gè)新寫(xiě)字樓合作項(xiàng)目現(xiàn)已進(jìn)入細(xì)節(jié)洽談階段，估計(jì)明年也將上市，定位也在中高端。決戰(zhàn)高端市場(chǎng)據(jù)透露，不管是廣州本地項(xiàng)目還是外地項(xiàng)目，保利地產(chǎn)明年的出品都將以豪宅、別墅、高級(jí)寫(xiě)字樓加息引發(fā)寫(xiě)字樓“整售”熱潮業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，零售與整售的比例是8比2，整售短期內(nèi)還不會(huì)成為主流新京報(bào)吳海花11月23日，首創(chuàng)高層公開(kāi)披露，首創(chuàng)集團(tuán)上市后的第一個(gè)面世的商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目———CEO首創(chuàng)拓展大廈要實(shí)施整體銷(xiāo)售，目前已經(jīng)有數(shù)家“國(guó)”字頭投資企業(yè)與其洽談。據(jù)了解，在近期土地政策及央行加息的壓力下，目前北京有不少商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商都存在“整售”的想法。據(jù)了解，目前北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)“整售”現(xiàn)象。除了CEO首創(chuàng)拓展大廈，位于東直門(mén)區(qū)域的天恒大廈日前也打出“整售”旗號(hào)，而位于北辰西路的風(fēng)林西奧中心為了實(shí)施整售計(jì)劃，甚至取消了原定的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)。對(duì)于目前的“整售”熱潮，中關(guān)村寫(xiě)字樓商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉志碩表示，土地政策的不斷收緊，再加上央行近期公布的加息消息，對(duì)投資金額較大的寫(xiě)字樓項(xiàng)目影響非常大。由于整售可以快速回流資金，為了緩解資金壓力，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇這種銷(xiāo)售方式。對(duì)于劉志碩的這種說(shuō)法，不少接受采訪(fǎng)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也都表示贊同。北京廣廈世紀(jì)投資咨詢(xún)董事曹東則認(rèn)為，整售不會(huì)成為寫(xiě)字樓銷(xiāo)售的主流模式，因?yàn)槟壳皣?guó)內(nèi)成長(zhǎng)型企業(yè)居多，比如律師事務(wù)所、科技產(chǎn)業(yè)等，而此類(lèi)企業(yè)對(duì)物業(yè)的需求是兩三千平方米。就目前的情況來(lái)看，零售與整售的比例是8比2，整售的銷(xiāo)售模式短期內(nèi)不會(huì)成為主流。寫(xiě)字樓走向可持續(xù)發(fā)展北京青年報(bào)：周宏去年的一場(chǎng)SARS使人們對(duì)生態(tài)寫(xiě)字樓、健康寫(xiě)字樓有了更多的認(rèn)識(shí)和理解。今年的寫(xiě)字樓市場(chǎng)又出現(xiàn)了新趨勢(shì)———可持續(xù)發(fā)展的寫(xiě)字樓。如位于朝陽(yáng)路高碑區(qū)域的財(cái)滿(mǎn)街、位于中關(guān)村的金融中心和錦秋國(guó)際大廈等都在著力使自己的寫(xiě)字樓走上可持續(xù)發(fā)展之路。何為可持續(xù)發(fā)展的寫(xiě)字樓？用大觀(guān)建筑科技公司總經(jīng)理徐巖的話(huà)說(shuō)，一是建筑內(nèi)部和外部的環(huán)境品質(zhì)要有利于人的舒適、健康，二是建筑物在生產(chǎn)和使用過(guò)程中應(yīng)盡量避免或減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的污染。這樣打著可持續(xù)發(fā)展的寫(xiě)字樓究竟如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的呢？可持續(xù)發(fā)展能給寫(xiě)字樓帶來(lái)什么？是否代表著地產(chǎn)發(fā)展新趨勢(shì)？■房地產(chǎn)需要可持續(xù)發(fā)展中國(guó)可持續(xù)發(fā)展理事會(huì)副理事長(zhǎng)甘師俊曾指出，房地產(chǎn)是社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展雙刃劍。房地產(chǎn)業(yè)必須和可持續(xù)發(fā)展的概念鏈接起來(lái)。1992年在巴西召開(kāi)第一次有關(guān)環(huán)境與發(fā)展的首腦大會(huì)上制定了21世紀(jì)議程，確立了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，人居環(huán)境房地產(chǎn)從來(lái)都是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略里一個(gè)主要的內(nèi)容，也是21世紀(jì)議程包括中國(guó)21世紀(jì)日程里面一個(gè)主要內(nèi)容。如何理解可持續(xù)建筑？大觀(guān)建筑科技公司總經(jīng)理徐巖認(rèn)為，簡(jiǎn)單地說(shuō)，可持續(xù)建筑包涵兩大要素：一是建筑內(nèi)部和外部的環(huán)境品質(zhì)要有利于人的舒適、健康，二是建筑物在生產(chǎn)和使用過(guò)程中應(yīng)盡量避免或減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的污染。當(dāng)前可持續(xù)發(fā)展遇到的最嚴(yán)峻的形勢(shì)是資源的透支。今年，中國(guó)遭遇了前所未有的能源危機(jī)。從夏季的拉閘限電，到全球石油價(jià)格飆升；從煤價(jià)、水價(jià)、電價(jià)的上漲，到進(jìn)入采暖季后的能源再次告急，已經(jīng)把人們從“地大物博”的美夢(mèng)中驚醒，開(kāi)始嚴(yán)肅對(duì)待節(jié)能以及生態(tài)保護(hù)問(wèn)題。房地產(chǎn)作為能耗大戶(hù)，同時(shí)也對(duì)其周邊的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生著巨大而深遠(yuǎn)的影響。因此，房地產(chǎn)能否實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。節(jié)能作為房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)重要內(nèi)容，在近一兩年得到了一些開(kāi)發(fā)商的重視。如“告別空調(diào)暖器時(shí)代”的鋒尚國(guó)際公寓，“恒暖恒濕”的MOMA都在建筑節(jié)能方面做出了突出的貢獻(xiàn)。不僅給樓盤(pán)營(yíng)造出亮麗的賣(mài)點(diǎn)，也得到了市場(chǎng)的認(rèn)同和尊重。與住宅開(kāi)發(fā)相比，寫(xiě)字樓所運(yùn)用的技術(shù)和設(shè)備要比住宅更加密集、更加先進(jìn)。今年以來(lái)，一些寫(xiě)字樓，如位于朝陽(yáng)路高碑區(qū)域的財(cái)滿(mǎn)街、位于中關(guān)村的金融中心和錦秋國(guó)際大廈等在開(kāi)發(fā)的過(guò)程不僅注重建筑節(jié)能，而且也在生態(tài)辦公及中國(guó)房地產(chǎn)頂級(jí)策劃案例文選之六十杭州的樓市，你干嗎要這么美？（節(jié)選）策劃：方軍六月的房交會(huì)公司派人收集了幾麻袋的樓書(shū)，翻了一通，不想再翻了，風(fēng)花雪月，詩(shī)意得一塌糊涂，讓我總有一種如梗在咽的感覺(jué)，忍不住要國(guó)罵一句：“TMD，杭州的樓盤(pán)，你干嗎要這么美？”推廣是把體現(xiàn)產(chǎn)品定位的信息傳達(dá)出去，使該樓盤(pán)的信息能符合目標(biāo)客戶(hù)群體的需求特征，從而吸引他們來(lái)咨詢(xún)及購(gòu)買(mǎi)。但現(xiàn)在的杭州樓盤(pán)，不論是普通住宅還是別墅，好象目標(biāo)市場(chǎng)都是文化內(nèi)涵深厚的成功人士一樣，一律在推廣形象上美得一塌糊涂，精致得一塌糊涂，所訴求的內(nèi)容也是千篇一律的高尚住宅名流之家等，長(zhǎng)此以往，結(jié)果美成為了杭州樓盤(pán)推廣的唯一特征。這是一個(gè)畸形的現(xiàn)象，也是一種悲哀，但更悲哀的是一些地產(chǎn)推廣界的人士卻津津樂(lè)道這種杭州模式，業(yè)界人士言談之間，往往自鳴得意，“杭州樓盤(pán)廣告的美成為一個(gè)特色了”。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)提倡的是商品的多樣性，既然樓盤(pán)各不相同，推廣風(fēng)格又豈能一概而論，這種美是一個(gè)違背營(yíng)銷(xiāo)原理，違背廣告原理的美，除了能證明杭州的推廣從業(yè)人員素質(zhì)之低，還能證明什么呢？這種美又有什么好值得自鳴得意的呢？根據(jù)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，一個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)里，產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)必然會(huì)根據(jù)各個(gè)階層的需求特征劃分為豪華的、高檔的、中檔的、低檔的等不同層次，其滿(mǎn)足客戶(hù)需求的側(cè)重點(diǎn)也應(yīng)該是不同的，比如別墅是強(qiáng)調(diào)自然的居住環(huán)境，公寓是滿(mǎn)足普通的居住功能，強(qiáng)調(diào)的是住宅品基本的功能滿(mǎn)足。那么其廣告上的訴求重點(diǎn)也應(yīng)該不同的，至少買(mǎi)公寓的人考慮的重點(diǎn)絕不是先滿(mǎn)足自然性，而應(yīng)該是房子功能的本身，然后才是小區(qū)的環(huán)境、配套等。但在杭州，所有的樓書(shū)及廣告都是美侖美煥的，為了美，甚至顛覆事實(shí)，把世界的美景都往樓盤(pán)邊上挪，甚至有個(gè)寫(xiě)字樓居然把寫(xiě)字樓的效果圖放到了原始森林里去了，其創(chuàng)意實(shí)在令人不敢恭維，象這種明顯誤導(dǎo)和愚弄消費(fèi)者的推廣行為居然能做營(yíng)銷(xiāo)，令我等汗顏，廣告界有句名言：“千萬(wàn)不要認(rèn)為消費(fèi)者的智商比你還低！”我算是一個(gè)沒(méi)念過(guò)幾年書(shū)的粗人，也覺(jué)得這是在耍我，難道這些精明的企業(yè)家們都看不出來(lái)？也是超級(jí)笑話(huà)一個(gè)。美，成了杭州地產(chǎn)推廣唯一的模式，影響了整個(gè)推廣界的從業(yè)人員，使杭州的地產(chǎn)推廣行業(yè)死氣沉沉，長(zhǎng)久出不來(lái)一個(gè)令人眼睛一亮的作品來(lái)。同時(shí)這種模式也影響了開(kāi)發(fā)商的觀(guān)念，使他們的接受面變得狹窄，反過(guò)來(lái)又影響推廣公司的創(chuàng)作，如此循環(huán)，逐漸形成了一個(gè)越走越美的怪圈。但唯一的美不劉芳：中關(guān)村的“圈”決定高新技術(shù)企業(yè)的回歸11月23日，由CEO大廈主辦，《寫(xiě)字樓薈》雜志社承辦，北京民營(yíng)科技實(shí)業(yè)家協(xié)會(huì)、北京市軟件行業(yè)協(xié)會(huì)和焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體協(xié)辦的“中關(guān)村核心區(qū)發(fā)展前景暨CEO價(jià)值論壇”在北京翠宮飯店舉行。區(qū)政府高層領(lǐng)導(dǎo)、專(zhuān)家學(xué)者、商業(yè)地產(chǎn)巨頭、企業(yè)代表、媒體共同出席論壇，對(duì)入住中關(guān)村企業(yè)所遭遇的產(chǎn)業(yè)問(wèn)題和在實(shí)際操作中可能遇見(jiàn)的問(wèn)題作深度探討?！癖本V廈世紀(jì)投資總經(jīng)理劉芳發(fā)言實(shí)錄大家下午好，非常高興就中關(guān)村核心區(qū)商務(wù)環(huán)境的發(fā)展做一個(gè)探討。主持人本身是要求來(lái)做中關(guān)村圈決定高新技術(shù)企業(yè)的回流，我想數(shù)據(jù)是最能證明市場(chǎng)的事實(shí)，同時(shí)寫(xiě)字樓其實(shí)是多位商務(wù)環(huán)境最重要的因素，它是直接見(jiàn)證了企業(yè)到這個(gè)區(qū)域的來(lái)來(lái)往往，加之我一直比較關(guān)注對(duì)中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)媒體報(bào)導(dǎo)，一直以來(lái)媒體報(bào)導(dǎo)有說(shuō)中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格跳水；有說(shuō)把CBD的商住樓和中關(guān)村寫(xiě)字樓的價(jià)格相比；說(shuō)中關(guān)村的寫(xiě)字樓價(jià)格還是高，也有說(shuō)中關(guān)村的商務(wù)環(huán)境究竟什么時(shí)候才成熟，我想非常感謝首創(chuàng)CEO能提供這樣一個(gè)機(jī)會(huì)，讓我們跟媒體朋友和企業(yè)朋友，能有機(jī)會(huì)來(lái)一起客觀(guān)地回顧2004年中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)生了什么，未來(lái)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)還將發(fā)生什么。今天我就對(duì)2004年中關(guān)村寫(xiě)字樓的一個(gè)供需市場(chǎng)做一個(gè)非?？陀^(guān)的數(shù)據(jù)回顧和2005年的市場(chǎng)展望。首先我們來(lái)看兩張圖，第一張圖是售價(jià)指數(shù)，這張圖其實(shí)反映了很多的問(wèn)題，我是希望大家來(lái)關(guān)注這個(gè)地方，從2003年年底開(kāi)始中關(guān)村因?yàn)槎唐诘墓?yīng)集中放量，所以售價(jià)的指數(shù)一直呈現(xiàn)一個(gè)下跌的趨勢(shì)，所以媒體的報(bào)導(dǎo)也是說(shuō)供需市場(chǎng)非常激烈，但是值得關(guān)注的是到2004年下半年開(kāi)始，大家可以看到這個(gè)曲線(xiàn)已經(jīng)非常平滑，而且已經(jīng)開(kāi)始微微上揚(yáng)，這就是說(shuō)明價(jià)格是供需市場(chǎng)最好的調(diào)節(jié)杠桿，這也能說(shuō)明需求市場(chǎng)的回暖，這是售價(jià)指數(shù)圖。售價(jià)指