房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)的條件及相關(guān)法規(guī)與案例

1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)的條件及相關(guān)案例(上海國家會(huì)計(jì)學(xué)院)說明：這次屬于實(shí)務(wù)研討班，參會(huì)大約160人。由財(cái)政部會(huì)計(jì)司選中的八家事務(wù)所作主題發(fā)言，我所是其中一家。經(jīng)主題發(fā)言后是會(huì)計(jì)司王處長點(diǎn)評(píng)，大家討論。最終我所、浙江天建、上海上會(huì)的主題發(fā)言，又入圍作為參選案例，由與會(huì)者在討論有關(guān)內(nèi)容。財(cái)政部將制定有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)的規(guī)定或指南。我作為參會(huì)者，將主流觀點(diǎn)，和一些較為典型案例整理發(fā)給大家，僅供參考?，F(xiàn)階段，我們應(yīng)按照現(xiàn)行會(huì)計(jì)規(guī)定執(zhí)行，并遵守房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定。相關(guān)規(guī)定詳見后附明細(xì)。癥一、金房地伯產(chǎn)開假設(shè)發(fā)企拘業(yè)主現(xiàn)要業(yè)刮務(wù)類嘆型德1、肝自行得開發(fā)茶業(yè)務(wù)仙：從捆事房脊地產(chǎn)繳的開御發(fā)及寬銷售紙。踐2、努受托杏代建慧業(yè)務(wù)把：根好據(jù)建謎造合野同，廣受托瑞代建股或開邁發(fā)房舅屋資鉤產(chǎn)并適銷售位。響監(jiān)3、買合作兆開發(fā)映業(yè)務(wù)款：與僑其他液開發(fā)些商、匆其他穿無房枯地產(chǎn)御開發(fā)叢經(jīng)營哨權(quán)的狐單位插和厭土地淹方合塘作開發(fā)奮項(xiàng)緊目跨二、貫現(xiàn)行民房地錦產(chǎn)開娘發(fā)企男業(yè)會(huì)思計(jì)核旗算的壯依據(jù)適1、揉企業(yè)茂會(huì)計(jì)驚準(zhǔn)那么裹坦〔1輝〕毀?收主入準(zhǔn)適那么?焰－類股份感公司讓施行具遵守模四個(gè)驅(qū)條件芹A.控?指法南?贈(zèng)特殊弟銷售愚商品拖業(yè)務(wù)蘋—肌房地大產(chǎn)銷塘售在勒確認(rèn)嶄收入閃時(shí)，難還應(yīng)競考慮殲價(jià)款勉收回疲的可幕能性頂，估壞計(jì)價(jià)眼款不慧能收悅回的牲，不胖確認(rèn)甩收入愁；已皂經(jīng)收弊回部企分價(jià)圣款的婦，只汁將收末回的覽局部柿確認(rèn)猴為收億入。播B.低?指縮南?漆分期依收款哲銷售榜在分驢期收陜款銷鉤售方干式下肥，企蠻業(yè)通墳常應(yīng)責(zé)按照稈合同復(fù)約定殊的收樂款日芽期分側(cè)期確百認(rèn)銷享售收原入劑.婆(2擦)?刃建造恰合同推準(zhǔn)那么馳?指高南－揉股份院公司瓜施行架規(guī)“狹建造療合同梅的特籃征主泰要表虛現(xiàn)在哈：變先有兆買主犬〔即艙客戶蔬〕，另后有劫標(biāo)底靈〔即恥資產(chǎn)謊〕；額建造盾資產(chǎn)猴的造商價(jià)在滅簽訂葬合同咱時(shí)已踢經(jīng)確臭定；雜資產(chǎn)怎的建議設(shè)期壓長，助一般惕都要課跨越丸一個(gè)疏會(huì)計(jì)出年度進(jìn)，有灣的長革達(dá)數(shù)守年；壓所建聰造的箏資產(chǎn)飛體積邪大，糞造價(jià)雹高；北建造濁合同賓一般隆為不偷可取黎消的貌合同豆〞腥躺前提振：該益項(xiàng)建寫造合亞同的娃結(jié)果漲能夠改可靠銳地估渾計(jì)甲摔庸字采用拼完工獄百分均比法游確認(rèn)策合同挨2、回企業(yè)躲會(huì)計(jì)最制度歇第姿85醉?xiàng)l的魯四個(gè)陶條件北第萬97園條：茅房地野產(chǎn)開造發(fā)企申業(yè)自裁行開校發(fā)商各品房猜對(duì)外避銷售船收入涌確實(shí)烘定，辛按照茶銷售梁商品元收入炮確實(shí)饒認(rèn)原房那么執(zhí)衛(wèi)行；社如果夸符合鍛建造斗合同載的條闖件，綢…介按照熔完工茶百分普比法貫確認(rèn)批房地礎(chǔ)產(chǎn)開螞發(fā)業(yè)燈務(wù)的腎收入鉤。及“勻主營喂業(yè)務(wù)均收入括〞卸科目泥核算慶規(guī)定督，房進(jìn)地產(chǎn)背的法寫定所葬有權(quán)珠轉(zhuǎn)移綱給買太方，玻通常其說明囑其所鳴有權(quán)匯上的歉主要總風(fēng)險(xiǎn)津和報(bào)浩酬也樂已轉(zhuǎn)擔(dān)移，敵企業(yè)抹應(yīng)確零認(rèn)銷景售收族入債。諒3頁、房嗓地產(chǎn)卻開發(fā)紫企業(yè)塑會(huì)計(jì)畫制度鄰轉(zhuǎn)讓狹、銷即售土挎地和端商品努房，含在已辛經(jīng)移托交，潑并將咱發(fā)票勵(lì)結(jié)算好帳單墊提交本買主給時(shí)確取認(rèn);逢代建山的房無屋和內(nèi)工程貢，在束竣工離驗(yàn)收解，辦怠妥財(cái)匯產(chǎn)交舟接手砌續(xù)，綢并已鍛將工界程價(jià)章款結(jié)駝算帳涉單提普交委媽托單劃位時(shí)籍確認(rèn)翅;顫采取錯(cuò)分期高收款聞銷售脹方法仆的，鹽可按對(duì)合同重規(guī)定蔬的收華款時(shí)制間分魔次確梅認(rèn);冒出租史開發(fā)級(jí)產(chǎn)品評(píng)，應(yīng)怕在出崖租合慶同〔瞎或協(xié)撤議〕償規(guī)定紐日期盤收取累租金座后作纏為收儉入實(shí)背現(xiàn)旅4、北?得

房旺地產(chǎn)呢開發(fā)盯企業(yè)咬財(cái)務(wù)看管理厚假設(shè)干觀問題拾的補(bǔ)圖充規(guī)框定噸?艇房地申產(chǎn)開來發(fā)企戴業(yè)之沸間簽丹訂項(xiàng)贊目開押發(fā)合判同、奉合資放開發(fā)忍工程盜，暫朵按如煤下規(guī)預(yù)定處皆理：靜a境．項(xiàng)繳目開加發(fā)合史同中點(diǎn)規(guī)定謎按投礦資額慌比例充分配煤工程票開發(fā)泰產(chǎn)品紀(jì)的，島主辦鳥企業(yè)齊收到辨投資鳴各方蜻開發(fā)強(qiáng)資金圍作應(yīng)像付賬襲款管辟理。妻工程份開發(fā)怪完畢牧并辦偽理竣斑工驗(yàn)螺收手恨續(xù)后任，主里辦企劍業(yè)按勾合同肉規(guī)定鴉分配今投資譯各方遮工程滅開發(fā)聯(lián)產(chǎn)品背，應(yīng)執(zhí)按實(shí)獎(jiǎng)際成少本沖唱轉(zhuǎn)開紋發(fā)產(chǎn)鑒品及耀相應(yīng)囑的應(yīng)岸付賬鴉款。朱投資視各方水對(duì)分徹回的費(fèi)開發(fā)餅產(chǎn)品方應(yīng)及系時(shí)作境為存蝶貨管釣理。酸b.舍工程燭開發(fā)鑼合同辯中規(guī)崖定按督投資域額比巨例分劃配項(xiàng)斃目利椒潤的徑，主禿辦企乞業(yè)收證到投權(quán)資各罵方開夜發(fā)資直金作凝預(yù)收遷賬款嘗管理婆。項(xiàng)周目開饑發(fā)完恰畢并板辦理默竣工笛驗(yàn)收敞手續(xù)伴后，萍主辦悔企業(yè)扎對(duì)外幸出售桂工程仗開發(fā)窗產(chǎn)品斃，應(yīng)氣將預(yù)杠收賬醉款轉(zhuǎn)醒為營鐘業(yè)收掏入，僑并相四應(yīng)結(jié)善轉(zhuǎn)營催業(yè)成提本。赤工程企利潤睡形成補(bǔ)后，騾按合啄同規(guī)材定分薯配項(xiàng)舒目利忍潤。稻B.呼房地好產(chǎn)開野發(fā)企別業(yè)與景其他鬼無房粘地產(chǎn)社開發(fā)迎經(jīng)營說權(quán)的秒單位摧簽訂勾合資刷開發(fā)殿工程交合同席，己a.稅合同肅中規(guī)負(fù)定按以各方幅出資障比例鋸分配際工程唯開發(fā)孩產(chǎn)品纏的，絡(luò)房地波產(chǎn)開站發(fā)企硬業(yè)收丟到出偷資各廳方資值金作制預(yù)收喜賬款勵(lì)管理肝。項(xiàng)明目開豈發(fā)完幻畢并鳴辦理裳竣工倡驗(yàn)收獅手續(xù)血后，駕房地村產(chǎn)開癥發(fā)企搖業(yè)按鋼合同寧規(guī)定躍分配彎出資斧各方占工程尺開發(fā)拜產(chǎn)品先，應(yīng)礦按合豆同規(guī)們定的外轉(zhuǎn)讓膽價(jià)格寺計(jì)入痛營業(yè)殘收入啟，并掠相應(yīng)浩沖轉(zhuǎn)課預(yù)收靜賬款庫，結(jié)提轉(zhuǎn)營揀業(yè)成沉本。并b.亭合同基中規(guī)奇定按棋各方雁出資監(jiān)比例假分配殼工程厲利潤玩的，師主辦旬企業(yè)己收到柳投資調(diào)各方蠟開發(fā)胃資金受作預(yù)塞收賬戲款管海理。單工程悉開發(fā)寇完畢聚并辦謊理竣陜工驗(yàn)登收手羊續(xù)后仙，主伸辦企榮業(yè)對(duì)毛外出規(guī)售項(xiàng)蛛目開租發(fā)產(chǎn)疤品，剝應(yīng)將芽預(yù)收扯賬款聾轉(zhuǎn)為槽營業(yè)穗收入卸，并替相應(yīng)患結(jié)轉(zhuǎn)沃營業(yè)吼本錢矮。項(xiàng)霜目利叼潤形犬成后族，按樣合同信規(guī)定攏分配局工程酬利潤茫。根C.唱房地完產(chǎn)開寬發(fā)企冠業(yè)出鄉(xiāng)資與恨土地濱方合岡作開潔發(fā)項(xiàng)夜目，妄按照鑰法律焦、法蛇規(guī)的駁規(guī)定胃，應(yīng)銅辦理蒼土地勒使用謠權(quán)過痛戶登襲記手臉續(xù)。峰需調(diào)朗整土蠶地使籍用權(quán)纏出讓遍金的籃，按番照調(diào)顛整后掉的土鍵地使色用權(quán)漁出讓婆金計(jì)哥入開撒發(fā)成沒本；塊不需舞支付鈔土地晝使用過權(quán)出的讓金咬的，留按照皺合同寺、協(xié)嘩議約透定的倡價(jià)值海計(jì)入臨開發(fā)簽本錢內(nèi)。項(xiàng)淚目開壓發(fā)完膛畢并痛辦理共竣工稻驗(yàn)收女手續(xù)趣后，紙房地酬產(chǎn)開局發(fā)企刺業(yè)分凳配合慮作方尋開發(fā)裙產(chǎn)品綱，按修照合診同、格協(xié)議綠約定么的價(jià)晶值計(jì)濁入營然業(yè)收岡入，喉并相顫應(yīng)結(jié)超轉(zhuǎn)營判業(yè)成誦本。燙D.期房地溪產(chǎn)開龍發(fā)企校業(yè)接階受委形托代貫建房幣屋及暖其他堅(jiān)工程燥，不珍需辦慧理土扛地使神用權(quán)柏過房口戶登鍋記手掙續(xù)。降在工雅程竣迅工驗(yàn)未收辦輕妥交貫接手肚續(xù)后照，應(yīng)做按照緊委托彼方確犯認(rèn)的逼結(jié)算釋價(jià)款養(yǎng)，計(jì)鏟入營榜業(yè)收漿入，鴿并結(jié)床轉(zhuǎn)代很建工敞程相益關(guān)成劈本。哀E.哪房地雹產(chǎn)開虛發(fā)企搏業(yè)為存開發(fā)話房地伙產(chǎn)而飽借入緞的資左金所課發(fā)生忘的利架息等劍借款攤費(fèi)用喇，在肢開發(fā)蓮產(chǎn)品套完工季之前沖，計(jì)袋入開嘗發(fā)成巴本。制開發(fā)搞產(chǎn)品欺完工施之后吳而發(fā)搖生的周利息調(diào)等借忌款費(fèi)察用，施計(jì)入熔財(cái)務(wù)渠費(fèi)用捆。膚5、已財(cái)會(huì)目便函播〔江20舊02問〕潔53慈號(hào)碗—腳中注嗎協(xié)技去援公污告第外4袋號(hào)，婆援引荷了準(zhǔn)嬌那么的草四個(gè)里條件銜三、昌房地固產(chǎn)開編發(fā)企巾業(yè)的抹收入干確認(rèn)鄉(xiāng)條件云(一貞)共相關(guān)害的收楊入能暈夠可昌靠計(jì)急量扯1、稈取得泊商品軌房預(yù)氏售許鏈可證塊2、西開發(fā)皆商與裂買受謊人簽袍訂房戶屋認(rèn)麗購書逢，收竿取訂燃金－態(tài)認(rèn)購?fù)ト胀m然永交付察訂金份的客婆戶很嗎可能坐最終到成為鬼業(yè)主累，但碰由于紐還沒講有簽略訂正喊式合倦同，留對(duì)雙客方約誦束都返很有遵限。襯按照圣房地蓬產(chǎn)轉(zhuǎn)登讓管搖理辦弟法土的導(dǎo)

第蒼三十兵七條轉(zhuǎn)規(guī)定抗“彩

悔房地殿產(chǎn)開袍發(fā)企蔥業(yè)在豈簽訂材合同惠前收菌取預(yù)濱付款總性質(zhì)搭的費(fèi)稀用的蚊，未疏能簽袖訂預(yù)動(dòng)售合領(lǐng)同的旺，房木地產(chǎn)薪開發(fā)咱企業(yè)銷應(yīng)當(dāng)己向預(yù)鐵購人察返還滿所收舍費(fèi)用方。片〞爐因此辰在皺認(rèn)購地日這輝個(gè)時(shí)嬌點(diǎn)是砌否能斷夠簽忠訂合煤同還捐存在勵(lì)風(fēng)險(xiǎn)巷。掀雙方疫簽訂盤?商炭品房治買賣辟合同僵?、淘合同給補(bǔ)充請(qǐng)協(xié)議賺，支保付首樂付款桑－合驚同簽逮訂日展預(yù)螺售商拋品房蛇，按別當(dāng)?shù)匾叻课莸≈鞴芟刹块T帽規(guī)定器備案頃，取丸得延“等商品丈房預(yù)獨(dú)售登批記備沾案表穗〞言合同脊文本弦遵循貌了建帥設(shè)部援的合誘同范孫式，裙載明抗了陣商品虧房的數(shù)建筑弓面積邁和使耐用面婆積、途價(jià)格女、交識(shí)付日黎期、非質(zhì)量指要求吊以及百雙方救的違頁約責(zé)按任齡；彎規(guī)定壞了實(shí)腸測(cè)面上積和酷預(yù)售控面積議誤差達(dá)的處庸理方粥式。領(lǐng)雙方墾如有咽特殊嫁需要染條款蔬可以議簽訂介補(bǔ)充團(tuán)協(xié)議鉗。肺取得蒙商品堵房預(yù)膨售許顯可證調(diào)是售穗房的馬合法呆依據(jù)頭。合謹(jǐn)同應(yīng)巖按照祝規(guī)定哪的范忘式，葉并履喜行規(guī)象定的燭法律伸程序夾以保直證合疫同為邪有效單合同膛。簽罷訂合冤同往宿往伴察隨著藍(lán)首付刊款的初支付預(yù)，分汪期付再款確飼定了支付款墾的時(shí)才間，辯商品酒房總添價(jià)款孕在合賠同中愈已經(jīng)融明確石。故銹“銜相關(guān)約的收俱入能巖夠可濾靠計(jì)娛量劇〞翼確認(rèn)龍時(shí)間大為合夫同簽展訂日潛。懇這個(gè)碌階段株貸款廣買房知的個(gè)得人同浩時(shí)向責(zé)銀行坐申請(qǐng)劍銀行渴按揭胖貸款來，或照向住惱房公己積金當(dāng)中心尼申請(qǐng)?zhí)觽€(gè)人糊公積肯金貸潤款。畢銀行撐按揭悅貸款柳、個(gè)弦人公選積金精貸款域在申癢請(qǐng)辦梯理階謀段，優(yōu)還有遮貸款過申請(qǐng)喂未獲絮批準(zhǔn)奉的可禿能。懲故對(duì)賢“售與交急易相泳關(guān)的頓經(jīng)濟(jì)讀利益鈔很可山能流戰(zhàn)入企軌業(yè)額〞伴的判緒斷還靈存在唉風(fēng)險(xiǎn)嚷。厘〔二精〕與巡交易幻相關(guān)彎的經(jīng)濁濟(jì)利查益很兩可能蠶流入小企業(yè)邁。摸實(shí)務(wù)土中具未體標(biāo)版志：楚圍價(jià)款酸已經(jīng)引取得唇或確惠信可晨以取觀得等慚。俯判斷性依據(jù)芹：饑〔1包〕開懷發(fā)商發(fā)實(shí)際鳴已預(yù)收訖截全部爪價(jià)款川。睜按揭緒貸款抗、個(gè)積人公狀積金踐貸款紗方式自下，融確認(rèn)蛛日為紐貸款觀已劃有轉(zhuǎn)佳到捉賬止日；筐一次專付清哈現(xiàn)金接方式盟下，慢確認(rèn)稿日為撫已收擦取了猶購房帖人應(yīng)料支付儀的尾虛款日愉?？帷?繭〕轟取得鹽了索剖取感房束款的好憑據(jù)糠和侍權(quán)利顫。艷分期槍付款籮方式猜按銷毛售合雞同約壇定收令款日牲；采弱取委簡托方圍式的蠶，以際收到女代銷撥單位毯的代騰銷清悲單日葉。浮不同大銷售判方式世下今“仙與交班易相權(quán)關(guān)的惑經(jīng)濟(jì)丘利益書很可墳?zāi)芰髦苋肫笠銟I(yè)掌〞拋確實(shí)館認(rèn)方僑法一磚旦厘損定，蘿報(bào)告喘期內(nèi)略應(yīng)一穴貫執(zhí)濟(jì)行，橡不應(yīng)興該因貍期后疾事項(xiàng)啊而有渣所改聚變。拒〔不失同意枝福建垂華興唯所關(guān)復(fù)于期宏后事滋項(xiàng)確伙認(rèn)收纏入的親做法老，詳互見案腸例六間〕。貓〔三懲〕相略關(guān)的毅本錢智能夠櫻可靠無計(jì)量奶。怕實(shí)務(wù)籮中具庸體標(biāo)蘋志：捐開發(fā)怎工程綢竣工模驗(yàn)收侄后成配本可抓合理偶預(yù)計(jì)覆判斷票依據(jù)垂：睜艇殘1、群工程犯已經(jīng)打完工胖并經(jīng)堡驗(yàn)收渠合格肆。線對(duì)涉賞及公妖共安過全的第內(nèi)容鏡，組摧織工扒程質(zhì)娘量監(jiān)奪督、罰規(guī)劃引、消醫(yī)防、醒人防獨(dú)等有斑關(guān)部班門或狡者單陡位進(jìn)恥行驗(yàn)同收。留開發(fā)謊商已如辦理帆工程未竣工務(wù)驗(yàn)收巨備案憐手續(xù)泛。角科膛車根據(jù)攻?逢城市唉房地孝產(chǎn)開紙發(fā)經(jīng)透營管信理?xiàng)l波例疤?自第十墓七條條規(guī)定犬“件房地欺產(chǎn)開所發(fā)項(xiàng)付目竣桌工，懼經(jīng)驗(yàn)世收合笛格后食，方唐可交臣付使曉用；辨未經(jīng)蠢驗(yàn)收叔或者楚驗(yàn)收毛不合疼格的捉，不累得交穴付使含用。孤〞亂第海十八彩條規(guī)饒定況“劣住騰宅小副區(qū)等極群體款房地腦產(chǎn)開甚發(fā)項(xiàng)蟲目竣蠟工，膀應(yīng)當(dāng)炕對(duì)城誕市規(guī)景劃設(shè)葵計(jì)條爛件的醉落實(shí)訓(xùn)情況激、城虜市規(guī)院劃要蛇求配壩套的須根底犬設(shè)施耀和公兔共設(shè)虛施的括建設(shè)扯情況填、單耀項(xiàng)工送程的剛工程抱質(zhì)量利驗(yàn)收匯情況掠、拆快遷安乞置方送案的金落實(shí)誰情況乳和物緩業(yè)管帶理的跡落實(shí)映情況銀進(jìn)行奏綜合業(yè)驗(yàn)收議。煙住宅別小區(qū)扇等群哨體房放地產(chǎn)爆開發(fā)乳工程差實(shí)行摟分期乒開發(fā)糞的，策可以忍分期蔥驗(yàn)收擺。漆〞糖合同煌規(guī)定梨出售揭的商恒品應(yīng)仗為合攝格品抬。合途格品升是正練常交厲易的秧前提取。故綿商品般房只術(shù)有在攀工程去完工鮮并經(jīng)正驗(yàn)收托合格館，才類能保映證商捐品房毫質(zhì)量閉、面五積合旨格。痛商品墨房的殺收入奔、成居本才音能有只可計(jì)及量的覆依據(jù)槐。勻2蓋、成查本能倍夠可污靠地謊計(jì)量校。隆〔1柳〕所寨發(fā)生嚷或還最需發(fā)拉生的根開發(fā)喚總成植本慘能可調(diào)靠地揀確定膝。錦開發(fā)爭總成咽本是貞指濕歸屬稅于可瞇售房岡地產(chǎn)部開發(fā)苦產(chǎn)品桶完工誤前發(fā)確生的總?cè)坑≈С雒?，包斥括：增土地演征用躺及拆間遷補(bǔ)頂償費(fèi)停、前仍期工撇程費(fèi)湖、基涌礎(chǔ)設(shè)悅施建攜設(shè)費(fèi)催、建劃筑安利裝工善程費(fèi)舉、公啟共設(shè)前施配剪套費(fèi)天、開私發(fā)的球間接炕費(fèi)用補(bǔ)、借敗款費(fèi)崇用及簽其他積費(fèi)用版等。覺對(duì)聲售后獎(jiǎng)將般繼續(xù)針發(fā)生營的賀本錢照，如重綠化輪、道幅路等瞎配套美設(shè)施洪費(fèi)，緩此萄時(shí)春根據(jù)象相關(guān)兇合同捉、預(yù)披算能艦合理境的估帆計(jì)和討預(yù)提研。刷在預(yù)掠算中計(jì)的不獵可預(yù)般見費(fèi)央〔掘是指餓工程咽施工戒過程告中因采自然失災(zāi)害確、設(shè)醒計(jì)變酷更、四人工肢、材局料、銳設(shè)備毅和工誕程量伐等發(fā)斥生變堆化而泉增加蔑的費(fèi)命用迫〕衰，一繞旦完純成竣蓋工驗(yàn)垮收，丸應(yīng)為幣明確臂的成褲本項(xiàng)虛目。偵調(diào)整恭規(guī)劃顏的項(xiàng)孟目，拐應(yīng)同德時(shí)調(diào)殼整相記關(guān)預(yù)別算。謎〔2現(xiàn)〕殲總可宗售面退積巡能可令靠地晌確定鄙。舌已明些示火共用昌建筑虎面積志分?jǐn)偢是闆r左；遠(yuǎn)總口可售香面積越由錄國家歸有關(guān)爽房屋移測(cè)繪爆部門顯出具見的可震售面跨積證道書確菠定淋。智本錢碧的計(jì)趣量是答收入量確認(rèn)塘中的六難點(diǎn)磨。成素本的霞準(zhǔn)確建數(shù)只悔有竣罪工決辰算時(shí)育才能疏確定癥。如之果開書發(fā)商耽在設(shè)繁計(jì)變廉更、任人工第、材溫料、撫設(shè)備俯和工耗程量磁等發(fā)保生變梁化時(shí)刪，及掩時(shí)調(diào)似整了租預(yù)算兆，那寄么在濫竣工婦驗(yàn)收借合格繳時(shí)，嘴按照綱重要屬性原狂那么，兄本錢島應(yīng)該邊能夠?？煽开M計(jì)量梨。授〔四嬌〕商嗚品所示有權(quán)種上的仗主要辱風(fēng)險(xiǎn)壩和報(bào)威酬轉(zhuǎn)麻移給程買方晌。汗實(shí)務(wù)姨中具沫體標(biāo)藏志寶：提商品辟房已你交付無判斷汪依據(jù)憑：錄出賣險(xiǎn)人其已趨書面朋通知兄買受吧人辦揪理交習(xí)付手學(xué)續(xù)琴，如獨(dú)已發(fā)寨放入豪住通騎知書肆；缺〔2忌〕出烘賣人警提供回了?改商品礙房面油積實(shí)傲測(cè)技渠術(shù)報(bào)縱告書禿?材(3煩)猜出賣恥人提燭供了間?住襲宅質(zhì)錫量保確證書責(zé)?和紹?住至宅使長用說險(xiǎn)明書撐〔4棒〕經(jīng)欄買受藏人驗(yàn)透收臨合格膠后柏，雙煙方簽寒署皺了報(bào)房屋脊交接緊單茂,交駐鑰匙棵。鏟默商占品房及交付店是街“雷主要號(hào)風(fēng)險(xiǎn)色和報(bào)會(huì)酬轉(zhuǎn)尸移給湊買方錢〞軌的重填要標(biāo)揮志，磨也是丙實(shí)質(zhì)濤重于司形式餡原那么牽判斷銷的實(shí)歪質(zhì)內(nèi)楚容。贊根據(jù)碌?患關(guān)于軌審理末商品全房買把賣合攝同糾遲紛案渣件適意用法崖律假設(shè)亡干問么題的鍵解釋概?的回第十恨一條燒規(guī)定覆“痕房屋冠毀損湯、滅踏失的壟風(fēng)險(xiǎn)夕，在導(dǎo)交付尿使用賢前由零出賣劃人承祖擔(dān)，友交付注使用拉后由梁買受已人承塞擔(dān)；座買受積人接除到出銷賣人卻的書隔面交姑房通刺知，宿無正普當(dāng)理念由拒魂絕接眉收的箱，房夏屋毀慎損、項(xiàng)滅失改的風(fēng)笑險(xiǎn)自彩書面僅交房輔通知朝確定惹的交悟付使類用之捧日起擁由買文受人搭承當(dāng)裕，但希法律籠另有雀規(guī)定泉或者連當(dāng)事糧人另旨有約粥定的賭除外掉。昏〞景實(shí)務(wù)釣中鴉“第發(fā)放喚入住幼通知晨書匪〞押在法足律上形是重?fù)我膮^(qū)形式滅，但皇如果匪“努交鑰遞匙揀〞府在取驢得入賴住通那么知之窯前，冊(cè)應(yīng)以僻“繞交鑰丙匙域〞害為省“瓣主要斷風(fēng)險(xiǎn)槳和報(bào)兄酬轉(zhuǎn)保移給掉買方釋〞父確實(shí)盟認(rèn)日匹。個(gè)〔五嚼〕企孕業(yè)既獎(jiǎng)沒有享保存怒通常餓與所請(qǐng)有權(quán)才相聯(lián)柔系的貧繼續(xù)毅管理買權(quán)，諸也沒朝有對(duì)倡已售負(fù)出的弦商品籠實(shí)施免控制欣。或?qū)崉?wù)塊中具廚體標(biāo)晴志賊：撲商品棕房賣汪方履徑行了呼合同趙規(guī)定牧的義加務(wù)；停合同撞不存有在重劫大不哭確定掃因素辣；本塞表商品職房賣釋方無辨須繼猾續(xù)涉泳入。她判斷戒依據(jù)絕：逃1、濕商品好房賣魄方履貴行了援合同確規(guī)定乖的義虜務(wù)猜合同精規(guī)定裁期限冬、面索積、裙質(zhì)量護(hù)交付治使用齊〔1那么〕罪出賣診人提遠(yuǎn)供元了染?住艘宅質(zhì)筒量?？C書曬?和言?住全宅使受用說兆明書醉?胖；讀(2躺)宰買翼受人守可查他詢?燈北京集市建長筑工氧程竣給工驗(yàn)多收備所案表模?；船有資備質(zhì)的燃測(cè)繪忙單位純出具撓的?即商五品房陪面積益實(shí)測(cè)華技術(shù)床報(bào)告宜書腐?似2、泊合同菌不存賣在重孕大不詞確定鵝因素部如交俱付時(shí)旱關(guān)于錄質(zhì)量遺、面波積與遵合同彩不符只，雙劣方未床簽署禁了房頑屋交燙接單國。勢(shì)3、滲商品呢房賣遼方無肝須繼鹿續(xù)涉日入鐵不存盤在繞如回柔購協(xié)戴議，快投資屢報(bào)酬設(shè)保證光〔如缸售后鳴包租唯〕、戴返本肌銷售仗等。隊(duì)掉由于型房地脈產(chǎn)收素入應(yīng)揉在上真述五轎個(gè)方森面條撈件同遣時(shí)滿廟足的匪情況比下，房才能分確認(rèn)蓮。因厲此收爬入的伴確認(rèn)全日應(yīng)從以五銜個(gè)條堅(jiān)件滿許足時(shí)葛點(diǎn)孰掃晚為柿最終癢收入煎確認(rèn)茂的時(shí)聾點(diǎn)。凝四、紙自行如開發(fā)沉的商愛品房抄不能演確認(rèn)水收入降的情磁形排壞非1路、在邪房屋皮交付維買受舒人之?dāng)_前，遷不能逆確認(rèn)至收入漆，所唯有收裁款計(jì)謀入罩“頂預(yù)收武帳款螺〞淋。獲而定2禿、賣港方根朽據(jù)合話同規(guī)凱定，有仍有礦責(zé)任溉進(jìn)行男重大霞施工仁行動(dòng)帽。訴務(wù)編3澤、合鑰同存市在重冰大不走確定址因素斑，如洪退貨宮選擇俘權(quán)、跌法定賞產(chǎn)權(quán)黎的取虛得和猶移交皆。衫脅多4碑、賣拳方繼充續(xù)涉探入，噴如回漠購協(xié)檢議，廣投資跡報(bào)酬歐保證?！踩缡∈酆髢H包租平〕、擇返本播銷售寨。朽五、射受托哈代建南的商修品房際收入辭確認(rèn)要在房醫(yī)屋竣健工交標(biāo)付之瓣前，前如果衫合同感的結(jié)灣果炸能夠澡可靠荒計(jì)量丟，企拜業(yè)可悄根據(jù)階完工邪百分皺比在尋資產(chǎn)動(dòng)負(fù)債傳表日激確認(rèn)笛收入疑。但住條件踢是：賣1、詳有建礎(chǔ)造合愚同，革且合癥同不怖可取域消。難2、獸其余銀應(yīng)收訴款項(xiàng)索能夠史收回掉；潮3、拖開發(fā)組工程皂的完漠成程哀度能誰夠可逃靠地說確定種。蟻六、紗房地鍋產(chǎn)開稿發(fā)企晃業(yè)收纖入確值認(rèn)難倡點(diǎn)并〔一賀〕啦不同昨交易帝目的售房地震產(chǎn)交聰易包挖括多少種形獸式，鞏如買托賣、村贈(zèng)與享、交刮換、削對(duì)外吊投資勵(lì)、清賄償債役務(wù)等燃1、宜銷售絡(luò)目的況確認(rèn)言買賣假形式剪下的攻交易嘴所獲針取收品益為抹收入額2、余非銷許售目集的書回遷賞、償慣還債床務(wù)〔雙本錢堅(jiān)價(jià)、凱售價(jià)熔〕饒本錢蠶價(jià)－研適用秋?債修務(wù)重盜組?穩(wěn)準(zhǔn)那么鴿售價(jià)巴局部稻－應(yīng)隆確認(rèn)昆為收勤入略〔二由〕遵匆循所裁有權(quán)塘上主鮮要風(fēng)學(xué)險(xiǎn)轉(zhuǎn)臺(tái)移的斥原那么惜，但法房產(chǎn)開證過逢戶需丸要較常長的殲時(shí)間補(bǔ)房屋盾產(chǎn)權(quán)圣證的糠辦理凍時(shí)間薄長的虛原因編，主項(xiàng)要原援因有申規(guī)劃獸變更柱、土含地出葬讓金眼未交未足、褲土地興用途屆的變惡更、蕉未完恭成竣砌工驗(yàn)米收等研。這螞些因隸素對(duì)放本錢首的計(jì)燒量都爽可能昆會(huì)產(chǎn)訪生影陪響。覺但開蘇發(fā)商希應(yīng)在網(wǎng)完成禿綜合囑驗(yàn)收嫂后，鏈針對(duì)奏這些回因素規(guī)進(jìn)行砌合理帆估計(jì)線。房臨產(chǎn)證著的辦座理完盞畢應(yīng)拍判斷智為全懂部反風(fēng)險(xiǎn)歐已轉(zhuǎn)私移，駕而收芳入的宵確認(rèn)副遵循園所有形權(quán)上杠主要孔風(fēng)險(xiǎn)蜻轉(zhuǎn)移衫的原進(jìn)那么。多〔謀即不雖同意逮浙江漸天建狐的相酸關(guān)判息斷，毯詳見赴案例騰四〕觀〔三納〕扔遵循染經(jīng)濟(jì)返利益搬很可搞能流接入企厭業(yè)的虧原那么談，但乞存在本合同份約定穗分期雷收款膝情形筆。傲華溝在企姿業(yè)取布得預(yù)民售證吹，并些與買錯(cuò)方簽微訂了粗合同辱后，廚經(jīng)濟(jì)糊利益塞很可行能流桐入企桐業(yè)。模但由京于存特在分相期收黨款情博形，漿每期灘是否攜能夠押取得柏價(jià)款摩仍存浮在不軋確定轉(zhuǎn)性。迅因此州以合盆同收您款日既確認(rèn)禾收入跪，也倚應(yīng)考秩慮價(jià)康款是法否能綿夠取叛得。黎〔扭四〕寸商品畝房成鍋片滾警動(dòng)開腰發(fā)，層配套胡根底滲設(shè)施業(yè)和公尿共設(shè)好施成辜本的述分?jǐn)側(cè)蹎栴}睡成片揮滾動(dòng)垃開發(fā)藍(lán)的項(xiàng)也目有熟關(guān)公嶄共建求筑〔蠟如學(xué)女校、幅變電胃室、幼人防世工程撤等〕著、配星套基尖礎(chǔ)設(shè)仍施〔路如大婆市政絨工程伸〕的逐分?jǐn)値?，在隆前一哈期?xiàng)推目竣速工驗(yàn)巴收時(shí)酸，如瞇果拿挖到后耐面各排期項(xiàng)扣目的然?建殺設(shè)用假設(shè)地規(guī)準(zhǔn)劃許委可證狠?和聯(lián)?建豎設(shè)工唯程規(guī)球劃許燕可證址?，貫并編掙制了荷相關(guān)爛總概監(jiān)算的絨條件痕下，姻應(yīng)將振有關(guān)回共用不公共轉(zhuǎn)建筑哭、配電套基淡礎(chǔ)設(shè)聾施的鋼本錢怨在兩偉個(gè)項(xiàng)丘目之悶間合采理分匠攤。計(jì)如不弱能確資定是幫否取罵得第皮二個(gè)善工程淹的開世發(fā)權(quán)討，以叫及對(duì)堪于第枝二個(gè)蛋工程淚是否扮受益恩，那么姥不能熟分?jǐn)偮?。拒五證餡不齊驚全或蒜程序音倒置犧時(shí)，醬如何奶判斷鄰風(fēng)險(xiǎn)猜開發(fā)汽商在爛房地盲產(chǎn)項(xiàng)緞目開蕩發(fā)時(shí)是，可走能會(huì)葡出現(xiàn)盾改變肢土地蛇用途翼、規(guī)師劃變嗽更等但情況飯，有興時(shí)可行能買羨方已使經(jīng)入抓住，臨但尚野未取鍋得合掏法的寒權(quán)證福。如構(gòu)原土陣地用曾途為霉基建澆工程帆用地替，實(shí)虹際已控開發(fā)稀為商妥品房羊，住粒戶已哀經(jīng)入顛住多尚年，夸土地滾本錢濱仍不慰能可妻靠計(jì)積量，旬主要灰風(fēng)險(xiǎn)菊是否忙已經(jīng)烈轉(zhuǎn)移秋，那么替需要折進(jìn)一扶步制糾度規(guī)座范。禍〔六辭〕合參作開用發(fā)項(xiàng)赤目中過主辦赴方分迎給合鏡作方阻利潤率，如浪何操拴作？括合作辰開發(fā)孫工程翅中主族辦方壩收到余合作輔方的釘工程接款計(jì)所入預(yù)添收賬乞款，那么而合柔作方贊付出肌時(shí)計(jì)港入預(yù)燦付賬討款。猛合作閃方收禁到主堤辦方幫分給驕利潤本，應(yīng)專首先倡沖抵踢原賬秩面預(yù)握付賬么款余品額，戴多余靈局部矮如何妹處理負(fù)？是貌否可鑰計(jì)入闖投資色收益泊？這滋樣可腫能與駐預(yù)付鞏賬款襯不適撥應(yīng)。盞故對(duì)臘于合伏作方射付出架時(shí)是姑否應(yīng)洲該改葉為計(jì)也入長嘉期投當(dāng)資。障〔七禿〕事對(duì)房旁地產(chǎn)命企業(yè)荒開發(fā)石產(chǎn)品神本錢功的分蔬配，睬目前六我們變?cè)趯?shí)略務(wù)中乘有兩違種不念同的犧觀點(diǎn)軋：埋一是愁以目串標(biāo)售產(chǎn)價(jià)為畢基數(shù)紐分配敞確定奪各類處房產(chǎn)偽〔指妥住宅繞、寫躬字樓滔和底段商〕流的成悔本。艦由于埋各類疏房產(chǎn)禽帶來擺的經(jīng)彈濟(jì)利酷益不雀同，僚因此飼建安鄰本錢是應(yīng)該湖不同粒。倉二是朽以預(yù)忘算成急本為降基數(shù)忘分配睬確定談各類音房產(chǎn)逼〔指甲住宅趴、寫析字樓痕和底恐商〕疾的成檢本。袋由于清預(yù)算簽是根遇據(jù)設(shè)怪計(jì)規(guī)顆劃測(cè)復(fù)算出匯來的欠，考階慮了座不同裂類房纏產(chǎn)本冶身的臂造價(jià)事不同喚，因造此建倆安成懷本應(yīng)茄該不府同。脊而同繡一類羨型的蠢房產(chǎn)繭不同搭樓層孝的單集位成根本是另相同濫的。前〔同蟻浙江浙天建臥的第璃二種竹意見烏〕。跪六、磁案例浙分析釣〔一掌〕擾銀行唇按揭息方式蔑銷售斑開發(fā)扛產(chǎn)品脹的收復(fù)入確墻認(rèn)與賴帳務(wù)坐處理舊案例也：仍北京雹AB牲C房套地產(chǎn)遲公司躁取得谷商品野房預(yù)刻售許孟可證峰。于處20磚03擦年6維月1固日起身，對(duì)強(qiáng)位于露海淀憂區(qū)萬棵泉小肌區(qū)的進(jìn)一幢貍商品跨住宅滲樓開茫盤預(yù)愚售，扮以下謎為相撈關(guān)交住易事廚項(xiàng)及吩相應(yīng)濕的會(huì)欠計(jì)處伐理〔介不考迫慮相湖關(guān)稅猛費(fèi)〕漁：蜓1、辜截至灑6月渣30撓日與稼10盡戶簽格訂?獲房屋犁認(rèn)購暗協(xié)議厘書?腥、收滾取訂貍金1籮0萬兼元脅〔1蘆〕尋分析真：萌雖然稀交付堤定金伙的客蠻戶很漸可能纖〔大寒于5扎0%貪〕最索終成音為業(yè)睛主，棟但由逢于還釀沒有虎簽訂擾正式越合同朽，對(duì)述雙方邁約束閑都很按有限枯。因圓此這獄時(shí)還國不能劣很確燙定房職屋是廈否能緞賣出泛。飯(2椅)判糠斷：租房屋咽未移嚴(yán)交，那風(fēng)險(xiǎn)撲由開噸發(fā)商城承當(dāng)組，報(bào)妹酬屬巾于開燦發(fā)商昏；那么陸留阻房屋婦由開坡發(fā)商寶管理碼和控因制；請(qǐng)房屋傳價(jià)款掉如為緊期房晝不定死，現(xiàn)烈房基株本確醋定；件本錢餃方面樣如果扒是現(xiàn)明房，奪可以巖確定禽，如濃果是辣期房敢，那么甚須待嘗竣工驗(yàn)決算究后才葡能確趁定；漲本錢在方面拜如果翼是現(xiàn)靠房，情可以移確定逃，如射果是圾期房螞，那么明須待兄竣工尤決算碑后才舟能確轟定。雅不能胃確認(rèn)式收入法。鳥2、偽7月攝30例日與呼10片戶購逗房者還簽訂青?商墓品房巷買賣美合同混?，漏每套纖房總晨價(jià)均寒為8關(guān)0萬械元，密收取氣首付掃款2簡0%梯,萬總價(jià)瘋款1義60別萬元屯。同端時(shí)向遍銀行父申請(qǐng)穗按揭拘貸款個(gè)。合賊同約枯定1咐1月脆15亡日前惜交付焰使用勇。御〔1召〕祥分析吸：未根據(jù)濾合同躲及補(bǔ)肉充協(xié)花議條穴款，拌雙方法任何訊一方喜違約純，應(yīng)毫向?qū)p方支火付違構(gòu)約金本，同睬時(shí)對(duì)捧方可耗以在農(nóng)合同醬約定丈的情匯形下套解除蹦合同波。簽蛙訂購目房合挑同后李，絕浪大部與分客旋戶都胞會(huì)履功約，翅即使閃有退鋒房情帝況也缺屬個(gè)衣別現(xiàn)赤象，之因此唱這時(shí)月可以虎確定仁能夠等收到善房款言。辦(2杰)判號(hào)斷：顫房屋敞未移織交，竭風(fēng)險(xiǎn)房由開窄發(fā)商脆承當(dāng)勻，報(bào)兼酬屬攤于開折發(fā)商念；較厘耽房屋節(jié)仍由券開發(fā)慣商管瘋理和拾控制擔(dān)；逢伐醒房屋案價(jià)款敞可以倡確定壁；掙本錢鍵方面賺如果瓦是現(xiàn)想房，對(duì)可以躲確定賀，如疏果是躬期房遺，那么槳須待寶竣工踏決算藝后才假能確謠定填不能蔑確認(rèn)假收入殊。里3吧、古9月妻15商日銀巴行批絡(luò)準(zhǔn)9鴨個(gè)購厘房人決的貸屢款申群請(qǐng)，煎開發(fā)羞商收掀取銀恭行支游付的油剩余找房款捉57友6萬臨元，舊退還戴剩余末的未桌批準(zhǔn)券貸款面購房暗人的俊首付友款1維6萬包元角〔1鞏〕分齡析郵：蝕貸款氣申請(qǐng)爸因不澤可歸財(cái)責(zé)于善當(dāng)事吩人雙卻方的饞事由蔽未能敏訂立幕，導(dǎo)礦致商粱品房迎買賣什合同登不能榜繼續(xù)迅履行踏的，肚當(dāng)事手人可之以請(qǐng)氧求解映除合嶄同，要出賣濕人應(yīng)粉當(dāng)將程收受埋的購植房款五本金廢及其爺利息覺或者蕩定金瓣返還鎮(zhèn)買受淹人敬。越〔2傅〕判和斷：腦從收檔到按該揭款擦到辦悟理完未入住后手續(xù)斗可能希還要役經(jīng)過怖一段同時(shí)間幣，但墾房屋釋移交醒前報(bào)找酬、訂風(fēng)險(xiǎn)商由開你發(fā)商頃承當(dāng)市；元房屋差仍由贈(zèng)開發(fā)花商管幻理和查控制覽已收羊取全廟部房膚款；透到達(dá)丑可入瞇住條農(nóng)件的郵現(xiàn)房裁，其額本錢徹能夠壇可靠冷計(jì)量妹。但崗如果秧房屋藍(lán)還沒辯有完桌工，瓣那么成喂本無膽法確扭定。蝦不能畜確認(rèn)丙收入叫。侍4跑、1兄1月栽8日隊(duì)書面耍通知蛋8個(gè)守業(yè)主調(diào)辦理凈入住貴手續(xù)商，一蕉套房著因質(zhì)目量原狹因暫如未通愈知。昌(1式)分怖析跟：帳現(xiàn)房單銷售部的，式一般太在收蒼到全義部房傲款后餐為業(yè)灰主辦有理入棒住手尸續(xù)；朝期房柴銷售筐的，幅一黃般在忌房屋蜘到達(dá)葡可入覽住條郊件后它辦理蘋入住抱手續(xù)就。業(yè)瓜主辦尤理完亡入住所手續(xù)道、拿言到房觀屋鑰每匙后喊，自足行決齒定何喬時(shí)入殺住。厭“掩房屋熄毀損式、滅郊失的沖風(fēng)險(xiǎn)怎，在顆交付列使用騎前由段出賣偉人承孟擔(dān)，奶交付該使用遭后由著買受聯(lián)人承羽擔(dān)；遠(yuǎn)買受起人接絡(luò)到出帖賣人素的書噴面交固房通艘知，交無正兼當(dāng)理獲由拒視絕接開收的挺，房杰屋毀茄損、并滅失獨(dú)的風(fēng)溜險(xiǎn)自赤書面顫交房磚通知擾確定訴的交眠付使且用之找日起升由買呆受人票承當(dāng)重，但忙法律胃另有好規(guī)定紹或者誦當(dāng)事牽人另酬有約按定的鄉(xiāng)除外秘。肌〞霉〔主而要看駝合同呢的補(bǔ)逝充協(xié)刮議條砍款〕齊(2臂)判運(yùn)斷：湖8套溜房業(yè)本主驗(yàn)田收房袋屋并元辦理扮入住鳴手續(xù)駕，取域得房脂屋的桑收益稼權(quán)。確因此掘這時(shí)欲可認(rèn)拴為房漲屋的叛主要沃風(fēng)險(xiǎn)摘和報(bào)坑酬都綢已轉(zhuǎn)逐移給壞業(yè)主城；未輝發(fā)出針書面站入住康通知醫(yī)的一怨套房房的的捧主要療風(fēng)險(xiǎn)瘡和報(bào)隙酬未錢轉(zhuǎn)移引；架雖然辭這時(shí)粘房屋悠產(chǎn)權(quán)怎可能尊還屬考于開仿發(fā)商鬧，但浩控制晨權(quán)已識(shí)屬于嘉業(yè)主遭，而廁且開障發(fā)商踩也不乳再保辰留與冷所有卷權(quán)相美聯(lián)系壁的管率理權(quán)混；權(quán)已銜收取博全部貝8套序房款妙；抹房屋和已經(jīng)蝕全部示完工跡并達(dá)綿到可燦辦理喜入住丈手續(xù)沫，成帶本都?jí)|能夠化可靠厭計(jì)量憲?？烧f以確合認(rèn)8肥套房禁的收施入。含5民、偉11朽月聞18戶日與舒未通葬知辦楊理入秘住房戲相鄰蠢的一匆套房潛發(fā)生鳥火災(zāi)蠢，相廳鄰兩棗用戶術(shù)要求增退房酸。棒分析納：色由于信未接友到開紡發(fā)商利的書萌面交猶房通景知，倉使用何權(quán)未易轉(zhuǎn)移旗，風(fēng)爆險(xiǎn)仍晚由開厚發(fā)商鐮承當(dāng)喜，故雄未通員知辦拼理入慧住房伙的購?fù)Ψ咳藟赏素懛?。兇而已輩辦入捐住手運(yùn)續(xù)的法那戶放，如音無補(bǔ)折充協(xié)廚議相敞關(guān)條黨款規(guī)額定，梨那么開另發(fā)商徑有權(quán)難不退考房。鉗6、霞12畏月2佛8日困業(yè)主盞取得闊房屋壩所有捧權(quán)證孟(1蜜)分哲析：振以目讀前北衰京市穗的情嫩況，瘋房屋羨產(chǎn)權(quán)暫變更饑手續(xù)遲的辦澤理速明度較邁慢，偽業(yè)主辛通常輩在入另住后匠一年贊內(nèi)甚凳至更社長時(shí)再間后勞才能冰拿到穴房產(chǎn)課證。仍(2倍)判翠斷：夏房屋惕產(chǎn)權(quán)鞋轉(zhuǎn)移瘋到購赴房者壩。獎(jiǎng)〔二俘〕跡關(guān)于仗提前購確認(rèn)文房屋乖銷售靠收入繞案例骨A路房地拳產(chǎn)開并發(fā)公非司開釣發(fā)了船甲樓謠盤，第在取提得預(yù)豪售證陪后，立于窗20爽01股年秋5符月開捎始銷剝售。財(cái)A撒房地臣產(chǎn)開柴發(fā)公物司與書客戶側(cè)〔買杯房者液〕簽但訂了逝商品烏房銷虛售合認(rèn)同，燃在合熟同中啄約定拾于柳20鏟02丙年佩12幼月吵31柔日前炕正式娃辦理款交付飛手續(xù)浮。至蚊20住02號(hào)年纏3涉月，背甲樓褲盤主賢體建頌筑物銳已基且本完最工，拋并開滑始對(duì)也周邊看小區(qū)舊環(huán)境流的配鉗套設(shè)敏施進(jìn)幣行施印工，凝但很海快進(jìn)蓮入殿4怕月梅醒雨季蔬節(jié)，耀連日齡下雨蕩影響再了配熟套設(shè)令施的原施工宮進(jìn)度落，崇20逗02堆年悼12舉月，型樓房釣已竣浙工，辛而小灑區(qū)配坊套設(shè)勝施未育完全弦竣工孝，因吸此甲俯樓盤梳亦未擺能于徒約定基日期凱即年認(rèn)底前類辦妥半綜合殺驗(yàn)收噸手續(xù)墊。擠A皇房地釣產(chǎn)開還發(fā)公魔司擔(dān)虹心逾旦期交然房客感戶會(huì)宰提出紫索賠溫，故畝于妥12肝月豎20儉日提六前將自鑰匙糾交付滿給客熱戶，輕聲稱咸房屋尊未通覺過綜估合驗(yàn)輩收皆憐因不退可抗怖力，英并?？褡C將畜于酸20陡03工年停3給月艷31室日前糾辦妥欲一切生手續(xù)乒?？吞蛻纛I(lǐng)自取鑰撐匙后遷便開削始裝軋修。財(cái)A槽房地關(guān)產(chǎn)開圈發(fā)公乞司確秤認(rèn)收滾入的憲具體鎖做法刑：公犬司于題20邁02余年底押，將蔬已辦剪妥房此屋交鬧接手老續(xù)即雜交付幼鑰匙稿的商貝品房怎，按狐預(yù)收排的房纏款全雨額結(jié)據(jù)轉(zhuǎn)確巨認(rèn)銷弄售收斃入。吃脂〔1判〕已分析奶：部即使艦A橫房地匯產(chǎn)開椅發(fā)公懷司無次法通嚷過綜喬合驗(yàn)因收的脅可能奔性很著小，聽仍然富不適跌宜根銅據(jù)交鴨鑰匙熔的情耐況確銀認(rèn)收賴入。勺因?yàn)槿鸶鶕?jù)敬房地采產(chǎn)管本理的口有關(guān)蛙規(guī)定鑼，至摧少應(yīng)齊當(dāng)具資備以妻下證特明及拌相關(guān)李文件鈴前方把可確拆認(rèn)房假屋已語銷售遞，房薯地產(chǎn)疾公司犧對(duì)開巷發(fā)房衛(wèi)產(chǎn)也思才不那么再具尤有所宣有權(quán)厚和控燙制權(quán)柱：賤A.貫房地糧產(chǎn)管艦理部膚門通秀過的曾綜合棕驗(yàn)收稿合格廈證書曾及房扒屋面趟積測(cè)盼定表些；形B.伏與客塞戶簽蠟訂正行式銷季售合江同。暈一般怨在預(yù)健售合陸同后牧，再拼簽訂泰補(bǔ)充燕合同浩確定甚房屋晌實(shí)測(cè)抖面積膚，并濫明確娘價(jià)款曉、質(zhì)葵量、蠻違約喉金等欲相關(guān)綠事宜雄的權(quán)訴利、燙義務(wù)鳴；海C.減交接銹單克—統(tǒng)房屋撿業(yè)經(jīng)鼠客戶偉驗(yàn)收鴉、對(duì)似房屋瓶的結(jié)退構(gòu)、錄銷售感面積科及房償款購南銷雙冶方均軌無異彎議；譽(yù)D.席與客味戶辦熱妥交興付入椒住手岡續(xù)，尺客戶母領(lǐng)取繁鑰匙茂。很(2朵)圣判斷精:鍋房地乘產(chǎn)開犁發(fā)公昌司應(yīng)舌于正死式通銜過綜慈合驗(yàn)尖收手寧續(xù)后伏再確獵認(rèn)收曲入，慢而不噸是根念據(jù)交輕鑰匙撓的時(shí)路間。摘(三撲)沉關(guān)于妨滯后旗開票詢遞延把確認(rèn)井收入前的案路例逮克1、顫案例昆：仗房地劍產(chǎn)開夢(mèng)發(fā)公許司開犁發(fā)了鏈乙樓腫盤，林在取娃得預(yù)來售證輛后，耀于朵20促01很年聲11防月開司始銷胃售。買B凱房地先產(chǎn)開效發(fā)公起司與情客戶逼簽訂楊了商壞品房假設(shè)銷售挨合同塊，合跪同約禍定于香20飯03慶年頑5撈月手31徹日正太式交搜付商怠品房秒。馬B沙房地江產(chǎn)開瀉發(fā)公曬司開詳發(fā)的濫乙樓辨盤在讓施工悼過程登中進(jìn)敗展非推常順低利，嬸提前寄完成術(shù)主體憐建筑討物和出輔助減配套偏設(shè)施閑的建昂設(shè)，縫并于頭20羞02鳥年代12桐月震20拒日通跡過綜拘合驗(yàn)港收。勝通過惱綜合附驗(yàn)收航后，珍B著房地踢產(chǎn)開緊發(fā)公手司便魂開始羊陸續(xù)棄與客壞戶簽祥訂關(guān)朽于面緞積補(bǔ)糕差等戴事項(xiàng)卡的補(bǔ)傲充合攝同，暑并辦彩理正移式交報(bào)付手?jǐn)偫m(xù)。翅客戶歉拿到眼鑰匙硬后便盛開始誦進(jìn)場膛裝修顯。截妹至錯(cuò)20磁02店年末們，忙B誦房地捐產(chǎn)開業(yè)發(fā)公央司已息經(jīng)正其式交侵付客著戶商廳品房沈20剪套。駱由于令B君公房煮地產(chǎn)憶開發(fā)兩公司日20紐02渣年經(jīng)虜營業(yè)番績很逼好，衛(wèi)已超絞過年僚初制帆訂的脹方案別，為柱了達(dá)援到調(diào)擁節(jié)收母入的而目的跳，對(duì)旺已經(jīng)噸正式戒辦理乞交付示手續(xù)百的跨20盈套商左品房始中的猾5爆套在云20戴02爭年開隆票并拍確認(rèn)散銷售弱收入雨，另刮外鼻15雁套遞脾延至淚20炎03摸年開甚票，津并在刻開票色時(shí)方朋確認(rèn)代收入拆。泊2、辦分析貝：鉤開票騰只是夫房地往產(chǎn)銷淺售收厲入實(shí)漆現(xiàn)的武形式恨要件末，而膊不是里實(shí)質(zhì)艇性要頭件。跟房地露產(chǎn)銷殺售收暮入的翼確認(rèn)叔仍要競以?承企業(yè)逗會(huì)計(jì)視準(zhǔn)那么風(fēng)－收呀入?化規(guī)定林的四層個(gè)條支件作屈為標(biāo)各準(zhǔn)。壓在本熄案例罰中，幕B況公司早已將其已經(jīng)找正式冒辦理撞交付總手續(xù)鵝的商課品房繼所有虹權(quán)上挑的主挽要風(fēng)嬌險(xiǎn)和仁報(bào)酬挨轉(zhuǎn)移框給了許客戶顛，并嘴不再驚保存尾與所閣有權(quán)康相聯(lián)弟系的澤繼續(xù)你管理去權(quán)及盟控制慮權(quán)，蠟收益層已基退本流榮入企嬌業(yè)〔形已收香取大捐局部憲預(yù)售透款〕盲，收或入和償本錢捐都能糖夠可坡靠計(jì)淡量。懂3、劑判斷鞠：貼在辦咐理正呆式交催付手孕續(xù)后舍，公激司實(shí)況質(zhì)上鏡已經(jīng)憐實(shí)現(xiàn)抖收入圾，應(yīng)附當(dāng)予匯以確坑認(rèn)，串而不脆能以材未開炒票為盯由遞利延確義認(rèn)收先入。續(xù)〔四桂〕完關(guān)于錢分期歉付款桶銷售府商品懇房的富案例哭案1、棒案例陽：庸C透房地坡產(chǎn)公治司嬌3允年前導(dǎo)在臨掏街地投段購梨入一夕丙地述塊用盜作開如發(fā)商勒住樓宮，因青丙地伶塊地補(bǔ)屬繁貴華商狀業(yè)區(qū)曉，購源入時(shí)店預(yù)計(jì)姑將來絞的銷運(yùn)售利荷潤可述觀。技但糖20紋01含年坦8童月丙燙地塊階商住希樓正輩在開顯發(fā)，拿并即毅將預(yù)話售時(shí)式，市培政府闊宣布廈決定消在該妥臨街緩規(guī)劃式建造檔一座贈(zèng)高架風(fēng)橋。哀由于耕高架猶橋的叛建造捧勢(shì)必壟影響活整條番街人消氣，疼消息渣一經(jīng)副公布會(huì)，立差刻造攝成丙蝶地塊忽樓盤駝房價(jià)謙下跌肚，房首屋滯掌銷?；餅楸M雜快盤需活資禮金，碧20淹01單年翼10緣月策C勺房地幫產(chǎn)公裙司便描制定筆了比配較優(yōu)輔惠的高銷售渠政策丟：鄭.把按原擋售價(jià)據(jù)9獨(dú)折優(yōu)嫌惠；稱.寫采取益分期懇付款要銷售木方式錦，即今客戶瓣直接鬧與復(fù)C售房地熔產(chǎn)公狡司簽屠訂商士品房牙銷售油合同悄，約狼定客梅戶按葉合同概規(guī)定灶的時(shí)扔間分尸期將山房款嗎直接貧匯入浩C翼房地返產(chǎn)公尾司的膀賬戶桂直至脆付清糊全部浪款項(xiàng)飄，客爛戶不亦再與嶼銀行勒簽訂奧借款均合同宋。政.分葬期付泡款銷希售方草式既文可緩?fù)私饪蜖顟粢谎醮胃读涌顜ш噥淼脑\不小饞的經(jīng)焰濟(jì)壓更力，不同時(shí)德也免如除了拉客戶泰的借森款利墓息。突但在更商品域房銷今售合模同中丟，還柜規(guī)定套了一肺個(gè)掙條件驕就是順在房陡款全證部付厘清前戚，負(fù)C選房地拆產(chǎn)公鄰司保謝留房殘屋所隨有權(quán)脊，待底客戶姨將房激款全余部付述清之悟日再唇開具揪發(fā)票莫，并蹦辦理丙產(chǎn)權(quán)睛證。熟至艦20冠02鑒年神10榮月房氧屋已題通過辣綜合志驗(yàn)收肢并交折付鑰證匙，際客戶蒜可進(jìn)模行裝析修、羅居住魂。償.孔房地幫產(chǎn)公廊司確餐認(rèn)收行入的彈具體貼做法擦：將蜘分期聞收到踢的商叔品房疾銷售童款計(jì)疑入淘“狂預(yù)收早賬款撫〞田科決目，具平時(shí)盛不確誠認(rèn)收替入，然待房怕款付較清之榆日，峰一次巴開具懶發(fā)票時(shí)并全員額結(jié)伴轉(zhuǎn)收懇入。萬2、尺分析允:邀C跌房地售產(chǎn)公視司簽并訂所塊有權(quán)藥保存煤的商汪品房淚銷售沉合同梢是合兇法有填效的錫，這母種銷衡售政筑策緩谷解了易因建天造高逝架橋蜻造成盡的房叛屋滯涉銷，或并能將夠迅兇速回藏籠積單壓資棕金；盞同時(shí)伏防止梯了因憲無銀謎行信揉用擔(dān)志保帶睛來的綢收取匹剩余意房款播的風(fēng)波險(xiǎn)。銜本案袋例對(duì)顛分期洞收款貴銷售簡方法悲中銷雅售收艙入的拋確認(rèn)陪原那么事與前畏述相訪關(guān)制沾度規(guī)樂定并搶不違僚背。凡首先體，?癢房地租產(chǎn)開屈發(fā)企側(cè)業(yè)會(huì)協(xié)計(jì)制躬度?喊規(guī)定槽“偷對(duì)土霞地和刺商品穴房采從用分銜期收溪款銷剪售辦仙法的桌，亮可按踏合同冶規(guī)定她的收變款時(shí)胞間分燈次轉(zhuǎn)聰入收存入死〞田，用健了攪“候可按欠〞腰；?膛企業(yè)爸會(huì)計(jì)厲準(zhǔn)那么修——糖收入墳?指榆南規(guī)控定占“刷在分住期收尿款銷稼售方慮式下圾，企映業(yè)寫通常戰(zhàn)應(yīng)按圣照合允同約嗎定的聾收款瓣日期倆確認(rèn)睬銷售遼收入裙〞宴，用癥了遇“瀉通常啊〞法，兩巾個(gè)制拐度或扎準(zhǔn)那么攻都沒陣有強(qiáng)巧制規(guī)留定也“練應(yīng)該滔〞周。矩其次協(xié)，本瓜案例顏中，婆C磁房地腰產(chǎn)公神司與謝客戶踢簽訂索的商燥品房切銷售何合同蔽中明到確圓“濱在房開款全撒部付元清前輕C葵房地央產(chǎn)公剩司保集留房獨(dú)屋所或有權(quán)西〞滾，根廈據(jù)?床企業(yè)騾會(huì)計(jì)屬準(zhǔn)那么助——嘩收入茂?，淚與所乳有權(quán)常相關(guān)嫌的風(fēng)爐險(xiǎn)尚跳未轉(zhuǎn)匹移，密確實(shí)孕不宜廣根據(jù)厚收款霞情況狗提前峽確認(rèn)梢收入竿。稿3、舍判斷泡：吵C諒房地阻產(chǎn)公迅司這醋種會(huì)料計(jì)處作理方檔式也嫁是合赤理可撲行的怕。引〔五道〕蘿開發(fā)霉的商稅品房繳作為盞自有燃房屋喘銷售罵的案域例變土1永、案來例聲：銀D慧房地本產(chǎn)公怕司自貸行開酷發(fā)了庫一丁塔商住千樓，臨并已嘆取得置房地驗(yàn)產(chǎn)管賠理部虜門的疤綜合詢驗(yàn)收躬證書鞏和房擱屋面妥積測(cè)嘴定表絹等相層關(guān)資腿料。蔥該公骨司挑跳選了號(hào)丁商搜住樓駛中的監(jiān)兩個(gè)驗(yàn)樓層咸作為掃其辦岸公用陽房，娘并已姜辦妥卡產(chǎn)權(quán)叛證，奴其余暈樓層食均已耕作為出商品向房銷役售。還1膜年后向丁商貫住樓躍盤房歌價(jià)上掠漲，慌D努房地谷產(chǎn)公付司決天定將顫作為鑄其辦嗓公用氧房的贊兩個(gè)遞樓層翼出售裙，以節(jié)賺取夏差價(jià)甚利潤格。伏D較房地膛產(chǎn)公類司確嗽認(rèn)收所入的唐具體釋做法寬：銷災(zāi)售丁扎商住糠樓中陶自己支使用候的兩亡個(gè)樓洗層作斤為處伶置自毫有房嚴(yán)產(chǎn)，蝦將固忘定資匪產(chǎn)凈桌額和現(xiàn)收取綢的商篇品房狡銷售跌款計(jì)森入拐“億固定桑資產(chǎn)亂清理濱〞醉科目寄，并謠將差愛額結(jié)善轉(zhuǎn)至身“均營業(yè)膚外收蔥入巖〞隔。哨2、術(shù)分析變：爸D拆房地職產(chǎn)公夾司將缸兩層社寫字叉樓作寸為其嚴(yán)辦公冶用房慢，并孝已辦蜓妥產(chǎn)制權(quán)證句，應(yīng)岡作為粒自有半固定壞資產(chǎn)替處理潔，并膠且待仁其出黨售時(shí)城已具赴備銷飾售的旗要件飼。字3、筐判斷報(bào)：塵D店房地莫產(chǎn)公憐司這斥種會(huì)蚊計(jì)處雷理方喊式是灣合理抽可行探的。五〔六雞〕期考后事義項(xiàng)確客認(rèn)收廚入案酸例氧案例械：列AB困C做公司墻與用忌戶預(yù)飄售合句同的模主要魚條款膊如下紐：婦買方建:寶陳某叛賣方耳:陰AB保C即公司溪簽定均時(shí)間層:咬20晴02蒙.1溫0.虛15巨標(biāo)的片:瓦賣方饅將座賴落于嗓本市演XX億區(qū)由XX消街嘉積同苑托工程炸商業(yè)印店面造A-俗02充號(hào)賣蠟與陳彎某，園建筑索面積保20揉0歡平方潔米，萬單價(jià)吊為每楚平方待20暫,0燭00煮元。錫合計(jì)指人民魚幣側(cè)4,熱00綿0,狂00乖0董元。這銀行位申請(qǐng)搬最高接限額割貸款井2,柜80退0,領(lǐng)00襯0謊元。到交付將使用支時(shí)間法:檢賣方巖必須芝于范20墓02陶年泡12搜月蝦31強(qiáng)日前偵將上殖述房裝產(chǎn)交湖付買鴉方使癢用。爺雙方眠協(xié)商畢，賣谷方建蠟設(shè)的重店面啄，需躁經(jīng)建優(yōu)設(shè)質(zhì)隱量監(jiān)