房地產(chǎn)可行性實(shí)戰(zhàn)操作手冊(cè)

1房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告第1操作環(huán)節(jié)：成功邁出投資第一步第2操作環(huán)節(jié)：可行性研究的誤區(qū)及相應(yīng)對(duì)策第3操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)可行性研究戰(zhàn)略分析第4操作環(huán)節(jié)：設(shè)計(jì)成功的可行性研究流程第5操作環(huán)節(jié)：撰寫(xiě)出色的可行性研究報(bào)告書(shū)第6操作環(huán)節(jié)：如何協(xié)調(diào)可行性研究投資預(yù)算第7操作環(huán)節(jié)：從全局出發(fā)進(jìn)行可行性研究室使用香指南挎克可行絮性研江究通準(zhǔn)常是陶一種吸打哪白兒指長(zhǎng)哪兒寬的游瀉戲，間先射屠出箭木，然抬后畫(huà)樹(shù)出靶扇心。晨中井國(guó)房辛地產(chǎn)逐開(kāi)展友的階詢段性段局限腸，導(dǎo)抄致市己場(chǎng)的敵不確宅定因假設(shè)素較昆多，紹工程介成否敗的曾盤(pán)旋騰余地嶼也較沿大．點(diǎn)如此逢也罷澆，最桂危險(xiǎn)婚的是率可行刺性研犬究?jī)H甚僅成末為一土紙說(shuō)財(cái)辭。串?房姓地產(chǎn)婆可行期性研輔究實(shí)免戰(zhàn)操考作手嚼冊(cè)?頓從實(shí)穴用的妖角度描總結(jié)娛了房跌地產(chǎn)盲可行慘性研紛究的馳要點(diǎn)代與程蘋(píng)序，銀并將蔽之納在入整提體戰(zhàn)心略設(shè)證計(jì)。局氏第1狐操作刊環(huán)節(jié)酷：成右功近紐出投猛資第磚一步糠1．豬透視坦民地強(qiáng)產(chǎn)可彈行性楊研究沉潮房地糕產(chǎn)開(kāi)餓發(fā)項(xiàng)祥目的伏可行挺性研睛究是書(shū)在投煤資決立策之綱前對(duì)事擬開(kāi)耕發(fā)的類(lèi)工程聞進(jìn)行贊全面漆、系府統(tǒng)的深調(diào)查腦研究躍和分費(fèi)析，臣運(yùn)用配科學(xué)宅的技烤術(shù)評(píng)只價(jià)方恥法，雨得出厚一系犯列評(píng)宋價(jià)指檢標(biāo)植云，以騎最終嘩確定鎖該項(xiàng)絞目是著否可淋行的替綜合乘研究嗚。惡嶼一般瞎來(lái)說(shuō)施，可缸行性資研究晚是以冷市場(chǎng)班供需壤為立糕足點(diǎn)具，以樹(shù)資源束投入囑為限普度，艙以科窮學(xué)方耀法為存手段灘，以襲系列幕評(píng)價(jià)畢指標(biāo)權(quán)為結(jié)階果，陵它通潤(rùn)常要啦處理鼻兩方膛面的爹問(wèn)題迫：圖第一填是要碎確定肝工程勺在技線術(shù)上動(dòng)能否針實(shí)施話；癢第二夫是如賠何才幣能取感得最拼佳的族效益優(yōu)〔主收要是時(shí)經(jīng)濟(jì)眾效益技〕。恒玻從房給地產(chǎn)各工程籠開(kāi)發(fā)顏的實(shí)鄭際情炊況來(lái)烘看，醬單從肝建筑桂施工切技術(shù)芒上講叼，一惰般不辨存在妙一時(shí)攀無(wú)法貢突破渴的重置大難廊點(diǎn)，些無(wú)論膀是大里跨度姑橋梁寸，還載是超勤高層娘建筑旦，如澆上海擦市的罷楊浦燙、南循浦大歌橋，謝及高烤達(dá)咸42顯0米杠、唇88絮層的亞金茂那么大廈雖和高息達(dá)尋46潮8米吉的東牧方明窯珠塔稀就是劣很好令的佐斧證。仔可見(jiàn)結(jié)，關(guān)透鍵在禁于投路資的罪回報(bào)咳，即幼能否患取得米最正確錢(qián)的經(jīng)略濟(jì)效互益，聰并兼陜顧社巖會(huì)效額益和粉環(huán)境天效益闊。徐2、尼工程掙投資沒(méi)制勝坊第一裝法寶主哪一個(gè)售房地逆產(chǎn)項(xiàng)促目在貓實(shí)施共之前科，都顆必須尤進(jìn)行拾投資捉可行計(jì)性分繁析。磁在該擋階段蛇，可公行性涌分析隨所要毯解決全的波修特定販工程障成功有的可汪能性虹問(wèn)題功。當(dāng)騾然，漁一個(gè)響投資拼方案逮有成糊功的盡可能芹性，得或者在說(shuō)其冷是可織行的壞，也瘋并不肯意味吃著該指工程卷是合境適的漸。－內(nèi)般情統(tǒng)況下蠻，可炒行性讓分析堤要研甘究的球不僅撞僅是吩一個(gè)腦方案凡，而綁是同野時(shí)研政交多彼個(gè)方破案，飛有時(shí)柏幾個(gè)溜方案朗都可蟻能是猶可行歇的，允而且賴都很恥可能兩具有莊吸引紐力。傳要在斑多個(gè)訴可行午方案摟中優(yōu)肺選出地最優(yōu)平秀方耐案，扯研究零人員墓只能野在可蹲行性山分析事的基診礎(chǔ)上雄，綜逮合考逆慮市要場(chǎng)、蚊資金行、風(fēng)違險(xiǎn)等棒各方毯面的聰問(wèn)題飄，綜界合評(píng)埋價(jià)合懶理取漂舍。恢可行海性研園究，疼至少些要能搞精確便地回陽(yáng)答這疊么三文個(gè)問(wèn)候題：拿a、返這項(xiàng)潛目是俱可行電的還需是不家可行亡的娛b、卷如果虎可行摸，可植行到恢什么鄰程度槳c、怒如果些投資捆，可天能遇符到的毛最壞盟的情襲況是磨什么飲，對(duì)棍此應(yīng)亡作什叼么打射算冒第二仗操作膛環(huán)節(jié)商可冊(cè)行性喇研究巧的誤義區(qū)及閱相應(yīng)往對(duì)策窄1、日項(xiàng)逼目精呢度標(biāo)浩準(zhǔn)茶項(xiàng)仔目振內(nèi)壯容餃時(shí)間性〔月禮〕費(fèi)用進(jìn)允許精誤差錘投資惠時(shí)機(jī)紐研究托階段柴1~購(gòu)3延0.漿2%可~0慕.8店%圓30汪%~愉20死%綱初步蜘可行刑性研籌究階壺段6依0.寒25境%~值7.射5%濾20罵%~茫10舉%銷(xiāo)詳細(xì)略可行樓性研抗究階揮段咬8~騾16旦0.秒2%鴨~1攜.0紛%快<1望0%松2、養(yǎng)常歇見(jiàn)誤肉區(qū)途誤區(qū)夏一：證一個(gè)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)盟的效貼益分間析債亭如果宣你的茂工程舊可行屯性研獄究報(bào)野告十抱分肯仁定地牲告訴情你將賀來(lái)能吧賺多岔少錢(qián)癢，而噸且一偵定能先賺這梳么多貪錢(qián)，拴這絕住不會(huì)庭是一接份實(shí)加事求那么是的止報(bào)告誠(chéng)。一腦份專(zhuān)芬業(yè)而漠嚴(yán)肅屠的項(xiàng)肢目可天行性寬研究任報(bào)告未不可號(hào)能只淹是一堵個(gè)效溜益標(biāo)長(zhǎng)準(zhǔn)。滾在可等行性妻研究天時(shí)，鈔我們郊遇到糟太多釀的不蹄確定倦因素海。這糖些不疲確定冰因素輛使項(xiàng)廟目未延來(lái)的斯價(jià)格農(nóng)及銷(xiāo)鉆售進(jìn)嶺程處蜜于一陳種相甩對(duì)的耽不確旋定之祥中。船因此似，可斬行性期研究到的販“由效益垮分析墳〞號(hào)也不刪可能籮是十卻分確木定的顫，只企能是買(mǎi)一種肆合理膝的預(yù)緒測(cè)，坡而這辭些預(yù)蘇測(cè)需練要假瘡定的匹前提返，那老就是棗期望瓦值。始可行初性研怕究根躬據(jù)不弓同的聚期望當(dāng)值給猾出不敘同的趣期望育效益律預(yù)測(cè)校。嶺誤區(qū)捏二：溝先入深為主得的可煎行性顧研究緞己筆者籌曾考面察過(guò)姨十多撫項(xiàng)失章敗的促大型依地產(chǎn)遮投資辮，發(fā)勿現(xiàn)其商中大不局部女工程探的失雅敗都幅是由還一些尼可預(yù)鄰見(jiàn)的丟因素密造成樸的。視這些寧因素偉包括桂：高陸級(jí)別墊墅坐公落在濱大型筋工業(yè)裕區(qū)內(nèi)螺，致巡使別三墅環(huán)努境被償破壞友，別苗墅無(wú)伸人問(wèn)晶津：即在一封個(gè)離狂市區(qū)闊測(cè)多軌公里陽(yáng)的鄉(xiāng)系鎮(zhèn)開(kāi)棍發(fā)高秒層公攪寓，曾結(jié)果負(fù)也是溉無(wú)人坊問(wèn)津簽；準(zhǔn)揪備在刪一個(gè)步規(guī)劃去失控隆的農(nóng)旬民居材住區(qū)姑開(kāi)發(fā)拍商住素小區(qū)后，結(jié)走果在僵廉價(jià)逝“補(bǔ)集資廣房譜〞擋的沖臂擊下默半途義而廢字；同征一時(shí)底間同浙一城勸市同傾類(lèi)樓應(yīng)盤(pán)供取應(yīng)量達(dá)過(guò)大沿致使朱需求建短缺躺；建錘設(shè)成義本遠(yuǎn)仇遠(yuǎn)超卵過(guò)預(yù)堂算造廚成資迎金不茫繼；研一條麥新建濟(jì)的高登架橋構(gòu)攔腰單而過(guò)援使梅匯樓商潛鋪優(yōu)真勢(shì)失燥效；競(jìng)原先緩的商消業(yè)旺泛地因忘地鐵賣(mài)建設(shè)咸而大靠規(guī)模盆地拆錯(cuò)遷，椅成為攪“輛被人玉遺望局的角衡落扒〞臺(tái)等等撇。藝在與燃這些倒工程槐的發(fā)褲展商袖交流球時(shí)，攀他們聞對(duì)所恥遇到逼的困撫難通愿常都閉感慨?dāng)y“哪真沒(méi)近想到幕〞叮，然伏而卻燈是早臉該想提到的醬。再表看一附看這暖些項(xiàng)走目的?！靶羁尚刑切匝薪q窮報(bào)武告像〞斑，幾屢乎都芒是同邊一個(gè)貿(mào)調(diào)子刮：引政經(jīng)據(jù)首典，宇從各夠個(gè)角鬧度描陽(yáng)繪這禾個(gè)項(xiàng)兼目投模資的殿美好份前景囑，卻拿偏偏組不提遺工程裂投資蠻的不漁利因衡素。味這樣貝的寺“音可行嶄性研忍究忙〞油，自乞始至普終都揪是為魚(yú)7證限明該傍工程略是可辱行的戴，犯亮了頓“疼先入證為主家〞靜的大枝忌。駁先入填為主斜的可懶行性秘研究融通常述是由指以下睛原因已造成茂的楊趕房地白產(chǎn)投模資企棕業(yè)的黨領(lǐng)導(dǎo)玉主觀壘意志屈在起芒作用勾。往槍往由鎖于撲“漠長(zhǎng)官旬意志見(jiàn)〞提對(duì)課殺題的岔影響假設(shè)，課囑題研吩究人卻員擔(dān)像心挑裝工程埋的毛聰病會(huì)病得罪詢老板彎，于勝是學(xué)痕會(huì)了肥察顏繼觀色異，一門(mén)切圍反繞領(lǐng)炒導(dǎo)的犁意思荒去論易證。制所以令，為漂防止附這種望情況助的發(fā)瞞展，費(fèi)公司撒領(lǐng)導(dǎo)粥要多鑄些支世持，邊少些摘干預(yù)搭，讓寧課題黎組放宇下包紐袱，彎按科榴學(xué)的雅路子坑去調(diào)燥查、剖分析扁。吐臭課題條組人吧員的纏業(yè)務(wù)剛水平文不過(guò)罩關(guān)。灑有些已工程忘的可或行性弊研究新沒(méi)有夜交給廉真正作在行狡的專(zhuān)型家去睛做，竭而是啊隨便盒找一理些高而校的薄教師仆或在醒本公簡(jiǎn)司里旦的人爆去完肥成。枯這樣底做，惡使課敵題組訴的智富力及山能力槳結(jié)構(gòu)神很不問(wèn)合理不，要泊指望謠他們?nèi)δ贸龆ㄒ粋€(gè)摧真正懇可信與的可境行性叛研究茂報(bào)告識(shí)是不枝可能領(lǐng)的。盒研有查的發(fā)河展商齡將可剝行性治研究瞞的課欣題交逢給一議些建范筑咨幼詢機(jī)騎構(gòu)去貴做，云這些副單位期的科限研實(shí)燃力過(guò)復(fù)得硬屯，但躁由于柿工程立對(duì)他泄們來(lái)鋸說(shuō)就刊意味遙著有弊生意萬(wàn)可做說(shuō)，因辨而也它不太對(duì)可能昨保持控中立貢的研單究態(tài)荷度，段除非陣開(kāi)展陪商事困先申居明參推與可血行性挨研究拴的單督位不副能承式攬本濕工程炮的工嫩程咨寒詢業(yè)漂務(wù)。膝廣有的田開(kāi)展僅商圖杯省事符，讓稼與他簡(jiǎn)合作扭的另哈一方獵提供父可行李性研粘究報(bào)疏告。濱這在緞意向稈接觸砌的時(shí)暑候是像。必縣要的亭，但煌要清崗楚的康是，金合作嚇另一惕方所忠作的撲可行句性研僅究只裳是針窄對(duì)自至己的細(xì)投資悄行為勁而做派的，士并不梅適合洽于現(xiàn)擾在的濤開(kāi)展旗商；穿有時(shí)例合作項(xiàng)另一兼方為螺了爭(zhēng)具取他魔人來(lái)宰投資度，可爹能會(huì)先片面餃地夸輛大該部工程嗚的投躺資價(jià)惡值，隆這樣梢的可所行性糖研究散是不加可能汪做到屋中立溉外。濱3．俱相應(yīng)柴對(duì)策政a餐加快象專(zhuān)業(yè)征化及支市場(chǎng)娃培育爸工作更，推惑進(jìn)行低業(yè)規(guī)默模化虧與專(zhuān)叉業(yè)化始，是惠提高買(mǎi)可行噴性研脅究水席平，傭確保旬其精獸度、閣深度逗、控搬制誤脈差的比根本彎保證廣。當(dāng)安前市熔場(chǎng)逐哄漸走沿向規(guī)幸范和尼成熟比，日秒益劇匙烈的染市場(chǎng)倦競(jìng)爭(zhēng)靜成為斤企業(yè)袋加強(qiáng)娃可行李性研廢究的拳外在謀動(dòng)力歸。b豪提硬高從邀業(yè)人巖員素陜質(zhì)。惜這是除控制上可行抗性誤號(hào)差的絡(luò)根本多保障宏。在床某種律意義筋上看違，可放行性讀研究羊人員賴應(yīng)該奪是株“制全才籍〞據(jù)，必顆須具啟備相炸當(dāng)?shù)闹枪こ唐峒夹g(shù)術(shù)、經(jīng)弄濟(jì)、鍋房地宋產(chǎn)開(kāi)梢發(fā)經(jīng)寄營(yíng)、掉法規(guī)鋒、稅翼務(wù)、證金融煎等專(zhuān)翁業(yè)知泛識(shí)。博c賤建立而可行悔性研嶺究數(shù)以據(jù)庫(kù)風(fēng)。當(dāng)茄前國(guó)切內(nèi)房臉地產(chǎn)鴨市場(chǎng)需透明聲度還賓不高蘿，可棉行性眼研究紹人員騎往往號(hào)難以取收集苗到完縣整和夸準(zhǔn)確慘的市襖場(chǎng)信飾息〔蘆在香磚港，輝測(cè)量塵師在丈分析戴時(shí)，味可以戀?gòu)南銤{港土覺(jué)地注艇冊(cè)處建—上一相恩當(dāng)于墻內(nèi)地郊國(guó)土怕房管烈局，拴查閱全最近增成交弦個(gè)案器和以無(wú)往物與業(yè)的累有關(guān)喊資料否〕。炊信息寺的缺娘失或品誤差棉，可巧能給?？尚欣镄苑志€析帶貞來(lái)巨訪大誤敗差。忽在這特種情孕況下頸，可象行性持分析削人員罪更需撈要加庸強(qiáng)對(duì)嶺信息剩的收杜集、假設(shè)整理柳工作鍵：通晚過(guò)去殼粗取判精，陰去偽軟存真深的過(guò)呆程，懼將市遲場(chǎng)上既分散蓄的信胃息整哈理為蝦可用有的數(shù)葛據(jù)?？涣硗馔?，有順條件沾的企忍業(yè)還掩可加圍強(qiáng)項(xiàng)沉目后嫁評(píng)價(jià)團(tuán)工作藏，通兼過(guò)分齡析比默較，匹提取瓶有用突的信灰息，得進(jìn)一統(tǒng)步提酸高可慮行性仁研究躲的實(shí)也用性隸。菊第3倦操作怒環(huán)節(jié)迅：房狠地產(chǎn)蘇可行楚性研睜究戰(zhàn)等略分鋸析薄分析騾角度逮一：對(duì)社會(huì)蹈經(jīng)濟(jì)里環(huán)免姿對(duì)房獲地產(chǎn)巧市場(chǎng)傘的影查響舅供房地隆產(chǎn)業(yè)取不是銀個(gè)孤?lián)炝⒌柠溞袠I(yè)購(gòu)，本壁書(shū)多糊處強(qiáng)殊調(diào)，座將房宋地產(chǎn)參業(yè)當(dāng)貓作國(guó)項(xiàng)民經(jīng)族濟(jì)的孫‘溫噴頭風(fēng)產(chǎn)業(yè)漿〞晚來(lái)看圖待是小錯(cuò)誤桑的，翅這并氣不僅摘僅是扭個(gè)說(shuō)饅法問(wèn)乎題，韻而是溜一個(gè)稼最基脂本的畝認(rèn)識(shí)傾問(wèn)題厚：到早底是培房地翁產(chǎn)業(yè)仰帶動(dòng)鋸國(guó)民雖經(jīng)濟(jì)愈的發(fā)大展還擴(kuò)是國(guó)屠民經(jīng)姿濟(jì)的夢(mèng)成長(zhǎng)堪帶動(dòng)攻房地射產(chǎn)業(yè)既的發(fā)鑄展？獎(jiǎng)如果煙把這的個(gè)問(wèn)賞題搞蒜顛倒傭了，渡在形總勢(shì)的礙判斷揮上就咬會(huì)出涼現(xiàn)根寶本性江的失吧誤。而無(wú)論俊政府治還是柄企業(yè)曉都會(huì)垮導(dǎo)致志“己先人采為主豎〞按的決尿策傾惜向。慣如年遇代初室海南征、惠突州、的北海傲等地炸出現(xiàn)寄房地摩產(chǎn)業(yè)勇畸形塵膨脹蒼，大哭起大討落，段都是猶無(wú)視映當(dāng)?shù)厣訃?guó)民心經(jīng)濟(jì)岔開(kāi)展拼情況絕，主蛋次顛干倒，他沒(méi)有妄擺正范房地交產(chǎn)業(yè)權(quán)的位頸置所學(xué)帶來(lái)炎的后示果。協(xié)矮分析坡角度活二：袋當(dāng)?shù)劂@政府削行政渴行為老對(duì)市脫場(chǎng)的烤影響裙龜虎一些裕地方辱政府典的城遮市規(guī)超劃及靈規(guī)劃篇控制抗水平騎對(duì)當(dāng)臭地房酸地產(chǎn)蘿開(kāi)發(fā)恨有著獎(jiǎng)直接艦的影篩響。比眾所歡周知攜，在鎖城市喊規(guī)劃扒管理傳比擬母好的塊張家橡港市糊及江兩陰市祖，房獎(jiǎng)地產(chǎn)猴開(kāi)發(fā)套一直混處于鴿比擬游平穩(wěn)姓的狀伸態(tài)。奸超前閘而科刮學(xué)的辜規(guī)劃腰、有邀效的故規(guī)模市控制巷、嚴(yán)減格的平規(guī)劃苦管理鳥(niǎo)，使枯這兩坑個(gè)城味市的子房地占產(chǎn)開(kāi)繼發(fā)避習(xí)免7倒盲目厭的、兆一窩誰(shuí)蜂的淹現(xiàn)象出，本著著配卡套一豐片、此開(kāi)發(fā)猶一片唇、管題理一摘片的鑰原那么弦，這扶里的禽小區(qū)盟住宅液市場(chǎng)色根本盜上沒(méi)昌有出吉現(xiàn)供高大于辨求的涌情況亂，所滾有樓積盤(pán)的毀預(yù)售躁成績(jī)限都很受好。旨與此探形成魯比照蓮的是喚，不替少城船市的胸土地慌批出鋤規(guī)模搏嚴(yán)重唯失控綱，房屠地產(chǎn)崇市場(chǎng)執(zhí)管理潛混亂灘，造布成地它皮炒單賣(mài)現(xiàn)悲象嚴(yán)街重，警商品男房供轟應(yīng)量跪過(guò)大厘，市懸場(chǎng)價(jià)勤格起撤落過(guò)場(chǎng)劇，遲地方佛政府誼規(guī)劃如管理誘不妥齊，給彩開(kāi)展撤商們肆帶來(lái)挨了很逆大的壯風(fēng)險(xiǎn)邊。診分析避角度劫三：朝街區(qū)讓環(huán)境叢對(duì)房院地產(chǎn)漏營(yíng)銷(xiāo)廟的影綿響做竟古北灶新區(qū)廳并非辦上海伴鬧市漏區(qū)，絕樓價(jià)朱何以殺如此聯(lián)昂貴視？原扣來(lái)，季由8避0年槽代起征率先泳開(kāi)發(fā)繳的第姨一個(gè)洋上海牙外貿(mào)忘區(qū)環(huán)—些一虹頌橋開(kāi)斷發(fā)區(qū)秤，隨急著愈脖來(lái)愈蘿多外衣商人幟駐辦退公，螞鄰近后的古殊北新崖區(qū)自炸然成華為外燕商購(gòu)患買(mǎi)或比租賃障住宅稱(chēng)的主才要目攏標(biāo)。畝區(qū)內(nèi)虛滿是落豪華粥住宅姜，住積戶大矮局部灶是港陽(yáng)、臺(tái)灘同胞蛾及外族國(guó)人配，所孤以成撇為上角海唯州—滅一個(gè)兔名副肅其實(shí)持的境烘外人掠士居猛住區(qū)聲。這端使古柴北新掛區(qū)享御有很芳高的州知名諷度，仗并自折然形全成了聞一個(gè)惑獨(dú)特境的社堪交圈起及生棉活社繁區(qū)，芝區(qū)內(nèi)魂樓宇垃質(zhì)素旗又不面賴，婚需求注者多潔而且伯舍得仔花大鍋價(jià)錢(qián)他，故洽此售指價(jià)及聲租金素曾一隱直穩(wěn)完步上并揚(yáng)。調(diào)進(jìn)入刪19垃96謀年買(mǎi)以后陵，該為小區(qū)燈房?jī)r(jià)抽雖有賠所下掙跌，全但仍收是國(guó)蝕內(nèi)最嘴貴的瓜地方璃。肚拌從古考北新丑區(qū)的誠(chéng)例子責(zé)可以扁看出紋，房歷地產(chǎn)換的價(jià)勁值似鈴乎并姻不完站全取械決于賽樓盤(pán)叼自身聞的檔服次和網(wǎng)質(zhì)量客，還畏與周趨邊的細(xì)街區(qū)溫環(huán)境痰有關(guān)教。正但因?yàn)閾Q有虹陡橋開(kāi)少發(fā)區(qū)蜓的發(fā)奉展，襖才產(chǎn)匹生了拉對(duì)古撈北新虹區(qū)高屑尚住橫宅的損需求聞，虹炎橋開(kāi)縮發(fā)區(qū)姑與古訊北新閉區(qū)之競(jìng)間明范顯存刑在著亦功能宜上的各互補(bǔ)干關(guān)系徐。街尿區(qū)功浙能是勒使房洋地產(chǎn)代實(shí)現(xiàn)返其市式場(chǎng)價(jià)渴值的織外在疤動(dòng)因庸。爹投資爸商自侄身?xiàng)l據(jù)件考且察沒(méi)1、蝶考察右你的穿經(jīng)驗(yàn)巡舟隔行儲(chǔ)如隔欣山，朗隔山般買(mǎi)牛溫難。胡任何用一家位公司式都不尚可能壩對(duì)自頁(yè)己完嘩全不的了解擁的領(lǐng)淡域進(jìn)傲行投司資，戒房地筍產(chǎn)投夏資也饅是如錄此。巴即使妄是已佳經(jīng)在盒房地睜產(chǎn)業(yè)個(gè)內(nèi)有勞一定竭資歷億的企誤業(yè)，踏如果饒?jiān)摴曀疽钥登笆锹娱_(kāi)發(fā)侮市內(nèi)稅寫(xiě)字逗樓的昂，如庫(kù)今目漢標(biāo)投鍬資對(duì)罩象是壁郊區(qū)失別墅錦，那梢么能科不能扇考慮谷呢？宿那要鞏看公直司的饑經(jīng)理放層里紙是否茄有具返備別推墅開(kāi)倦發(fā)經(jīng)郊驗(yàn)的柏人才畢，否尸那么還面是慎耐重為紀(jì)好。赴當(dāng)然駁，事欺情并趴不是刮絕對(duì)犁的，皂當(dāng)你聞?wù)J為柏“香經(jīng)驗(yàn)瞇〞臂這一股風(fēng)險(xiǎn)膠也值愛(ài)得冒飾的時(shí)嶼候，駱就不肅必在雕這個(gè)鼻問(wèn)題冰上多壤思量飯了。亦2、掏考察皂你的猛投資體方式蛛白由于話企業(yè)鈔背景嗚和實(shí)喪力不璃同，拴各房贊地產(chǎn)峰投資擴(kuò)企業(yè)告的項(xiàng)籮目投拔資方億式也海不一絞樣。賣(mài)也許更你的疾企業(yè)削從來(lái)尖不會(huì)平在建乎一幢栽樓后滴靠出朱租來(lái)帆獲取耐長(zhǎng)期賞回報(bào)菌，而捷是建雕一部難分賣(mài)逮一部墊分，瑞甚至托靠預(yù)竿售樓搜盤(pán)來(lái)懇滾動(dòng)到開(kāi)發(fā)春，那輸么對(duì)亡那些吐適合予于長(zhǎng)眉線開(kāi)彼發(fā)的蕉工程瀉和適弦于長(zhǎng)奶錢(qián)投爪資的京地區(qū)架，你渾就要肝三思缺而后淡行了民。有獲時(shí)候掌一個(gè)治好項(xiàng)星目，列到了刻某些穗房地雹產(chǎn)企服業(yè)手恩里就顛成了趁臭狗頃屎了排，想感扔也戚扔不敵掉。幟筍3、麻考察艱你的擊融資袋能力鳥(niǎo)綿每一獄個(gè)房舟地產(chǎn)謝工程叛的開(kāi)緒發(fā)都份會(huì)遇梯到借螞貸和套融資憐問(wèn)題精。問(wèn)緒題是灰你的擇借貸伸渠道愉和融貝資渠漆道是騾否可弓靠，刻如果療工程京建到蒸一半撿而你羊的后碰續(xù)資拘金又殘無(wú)人荷提供踐，那芹可要事人命慰了。罰筆者輝見(jiàn)到臥不少謠這樣都的事愛(ài)情：乞一個(gè)袍建了季一半跡的項(xiàng)社目因元為沒(méi)謝有后蠢續(xù)資設(shè)金而武停工姻兩三厲年，衫前期挎本錢(qián)麻已經(jīng)躁上升墨了一關(guān)半，和如此枝就算殖建好瞇了也團(tuán)無(wú)利篇潤(rùn)可膏言了杜，明棍擺著辯是虧坡本的茫生意先。分辱析角久度四巖：投藥資商有的自言身?xiàng)l尚件對(duì)父營(yíng)銷(xiāo)撕的影跡響俗漲語(yǔ)說(shuō)歷“積太貴穿有自餡知之柱明揚(yáng)〞橫。房筐地產(chǎn)曠商在科進(jìn)行經(jīng)工程橋分析糠時(shí)是砌不可蛙能不料對(duì)自睡身的刺條件潮進(jìn)行巖分析潤(rùn)的。坊一家鼻公司外不可賭能什跟么樣珠的項(xiàng)推目都毯能開(kāi)纖發(fā)，繼也不黑可能磁什么蔥樣的兆風(fēng)險(xiǎn)趟都敢氧去冒鋪，所捆以在宿考察雨一個(gè)懶地區(qū)陪、一叮個(gè)項(xiàng)掘目值策不值連得去王投資傅時(shí)，叨還必柔須有斜針對(duì)慚性地型權(quán)衡幫：本陽(yáng)公司絨適不年適合洋于那互個(gè)地蛾區(qū)去災(zāi)投資量，適磁不適換合于老投資凈那樣勞的項(xiàng)峽目。擴(kuò)第四貫操作揮環(huán)節(jié)家設(shè)西計(jì)成霧功的嫂可行嘴性研島究流軍程準(zhǔn)步驟推A翻人員希安排們組合泉工程短內(nèi)容人數(shù)乒負(fù)責(zé)洞工程費(fèi)用時(shí)間乳注冊(cè)宋房地荷產(chǎn)估濕價(jià)師爹造價(jià)霞工程螺師芬市場(chǎng)也調(diào)查欠和分隸析人懸員模經(jīng)濟(jì)座分析趨專(zhuān)家案制作寄人員昨社會(huì)陣學(xué)，魚(yú)環(huán)境燥等專(zhuān)予家拒步驟鬼B：快市場(chǎng)信分析驢符a、擴(kuò)宏觀虹因素匙分析平裁房地摸產(chǎn)開(kāi)劑發(fā)商距在一性個(gè)國(guó)殊家的娘某個(gè)茄地區(qū)譯擬進(jìn)芹行房蠅地產(chǎn)摟投資賤時(shí)，瓜首先暫要考谷慮的昂是該稻國(guó)的塵宏觀獨(dú)因素梁如政融治、疑經(jīng)濟(jì)業(yè)、文胳化、擁地理數(shù)地貌誠(chéng)、風(fēng)凈俗習(xí)否慣及陜宗教時(shí)信仰禁，有瞧無(wú)地腰區(qū)沖濾突或庭戰(zhàn)爭(zhēng)膜發(fā)生具的可戀能性雨。蔽b、辰區(qū)域插性因吃素分樸析畢耳一般摟來(lái)講阿，項(xiàng)訴目所漫在國(guó)庭內(nèi)部縫地區(qū)淹之間列的發(fā)散展是抗不平肺衡的阻，差攜異總尺是不芳同程島度地沃存在盟，僅豎研究卡其宏漏觀因燙素還燙不夠笨、還蜘必須具對(duì)項(xiàng)拔目所班在區(qū)典域進(jìn)陰行因偏素分頃析，攀這是弟因?yàn)轲嚕菏总埾绒I宏觀盾經(jīng)濟(jì)膠對(duì)區(qū)柴域經(jīng)純濟(jì)的誼影響釣程度休不同牲，對(duì)水有的飼區(qū)域頌影響核大，茂有的禮區(qū)域盡影響彩??；而其次潑區(qū)暖域經(jīng)爬濟(jì)發(fā)騰展受趙宏觀嶼經(jīng)濟(jì)很的影文響存鍋在著劣“往時(shí)滯路’臥現(xiàn)象吵，宏掠觀的答經(jīng)濟(jì)峰現(xiàn)狀享往往世要經(jīng)孫過(guò)一撫段長(zhǎng)齒時(shí)間潔以后見(jiàn)才能錢(qián)對(duì)區(qū)釣域經(jīng)待濟(jì)的釋開(kāi)展傾產(chǎn)生似影響棗，有包的地把區(qū)反枝應(yīng)快活，有惠的地腰區(qū)那么婦滯后滿性較襲為明敞顯，瘡?fù)顿Y開(kāi)時(shí)必慈須加那以考處慮；單其三慈國(guó)帶家特纖定的倆地區(qū)甚經(jīng)濟(jì)補(bǔ)使得橫某些點(diǎn)區(qū)域趣經(jīng)濟(jì)寬或多岔或少仔受宏臥觀經(jīng)緩濟(jì)波詞動(dòng)的捎影響闊，甚什至形捐成于贈(zèng)宏觀淋經(jīng)濟(jì)曲趨勢(shì)灰相反叉的逆閃向走謝勢(shì)。敗我國(guó)同的經(jīng)捧濟(jì)特診區(qū)、軍自由努貿(mào)易爽娶、啄保稅尚區(qū)對(duì)寺國(guó)際字資本蹲依賴斧程度陶相對(duì)婦較低帥，即捧使在蜻我國(guó)碧宏觀忌經(jīng)濟(jì)清調(diào)整未期間慢，國(guó)防內(nèi)資擔(dān)金緊禾張的皇情況喊下，記其國(guó)嗚際資鹽本所京受影牲響較道小，潛這些豈地區(qū)誘的項(xiàng)途目受框到?jīng)_齊擊也京較小由。顛c、纏微觀顯市場(chǎng)征分析傅深對(duì)進(jìn)擬投改資項(xiàng)征目所閘在地仔區(qū)的精房地筑產(chǎn)微矮觀市尚場(chǎng)的衫分析藏可以游分成注以下舒兩個(gè)坑局部肅，其俘一是稼對(duì)擬勒線投資仍房地疏產(chǎn)市拐?qǐng)龅墓シ治龈?，其耳二是材?duì)與猛投資累工程俘同類(lèi)欺型的奶物業(yè)氣市場(chǎng)駁分析豐。河步驟功C:售市氧場(chǎng)預(yù)農(nóng)測(cè)維a棋需求狡預(yù)測(cè)罰母需求年預(yù)測(cè)數(shù)就是赴以房伴地產(chǎn)石市場(chǎng)愛(ài)調(diào)查駁的信筒息、旺數(shù)據(jù)落和資些料為順依據(jù)稱(chēng)，運(yùn)初用科病學(xué)的習(xí)方法惰，對(duì)昆某類(lèi)日物業(yè)識(shí)的市榨場(chǎng)需猴求規(guī)同律和易變化芒趨勢(shì)歡進(jìn)行滔分析陰和預(yù)慘測(cè)，鈔從而醒推斷宜出為巷了市檢場(chǎng)對(duì)貓?jiān)擃?lèi)相物業(yè)贊的需假求。腹b妹供應(yīng)娘預(yù)測(cè)三革供應(yīng)翁預(yù)測(cè)背就是趟以房魄地產(chǎn)固市場(chǎng)程調(diào)查蛙的信屑息資吹料和蔑數(shù)據(jù)槐為依權(quán)據(jù)，刪運(yùn)用傻科學(xué)熄的方有法，訪對(duì)某未類(lèi)物醉業(yè)的電市場(chǎng)經(jīng)供應(yīng)儲(chǔ)規(guī)律蝶和變辭化趨河勢(shì)進(jìn)婆行分抄析，缸從而時(shí)預(yù)測(cè)捐為了別市場(chǎng)擊上該秩類(lèi)物粥業(yè)的勺供應(yīng)晝情況巡c務(wù)預(yù)測(cè)駛方法磚飽通常敞可以乘分為井時(shí)間蹈序列膝分析親法和叮因果鞠關(guān)系安分析缸法。熔時(shí)間蝦序列肥分析炕法又著可分載為：抵移動(dòng)析平均羽法，炭指數(shù)捆平滑考法等秩；因隆果關(guān)李系分犧析法澆可分貝為：袋線性業(yè)回歸哪法、彼非線袍性回罩歸法甩、模拉擬法出等。琴步驟瞞D:旬成細(xì)本測(cè)咳算卵溜在房立地產(chǎn)器開(kāi)發(fā)螞工程頭的可戲行性宋研究珠中，訊工程推的成槳本測(cè)惜算是椒重要效的一地環(huán)，鍛它由笑估價(jià)歲師會(huì)塞同造袋價(jià)工開(kāi)程師衣完成擇。成工本測(cè)竟算的噸正確瓶與否凡，如瞞同對(duì)毫租售鼠市場(chǎng)顫的預(yù)趙測(cè)一興樣，選對(duì)項(xiàng)菌目的席經(jīng)濟(jì)宮效益鍵有重綢大的勞影響將，但跳相對(duì)食而言擺，成興本測(cè)夢(mèng)算較情易把庫(kù)握。草一般挪來(lái)講半成妥本構(gòu)鵝成包坑括以汪下四玻個(gè)部仆分：墾A肅土地桌前期號(hào)費(fèi)：占指取斬得合零理的勿土地洽的權(quán)皂證，院完成侍土地礦上現(xiàn)蔥有建可筑物怖的拆須遷，棋開(kāi)通譯施工枝用水渾、用搞電、孕道路京以及概完成鴉場(chǎng)地預(yù)平整梁為止庫(kù)所要花的費(fèi)不用。每根據(jù)師取得括上地偶方式服的不徒同，紅又可呼分為萍新征沫土地肆前期蠶費(fèi)、崖舊區(qū)算改造毫前期藍(lán)費(fèi)和獄土地秋批租梳費(fèi)三亦種類(lèi)摸型。營(yíng)B遇設(shè)計(jì)棋和建兔筑安擇裝工嗓程費(fèi)蘆：指菜完成綿場(chǎng)地睜的三喜通一饑平以慢后，抹從規(guī)壇劃設(shè)票計(jì)到恥土建店工程節(jié)、設(shè)武備安患裝、頓裝飾灑工程雷及小忽區(qū)配滑套、液小區(qū)房綠化櫻結(jié)束猴所包訪括的努費(fèi)用悅?；肅缸市政洋配套綁費(fèi)：鉛指項(xiàng)頭目開(kāi)肢發(fā)時(shí)乳必須保向城醉市市跑政建康設(shè)所猾交付調(diào)的配井套費(fèi)俊，主橡要是縮由于拉新增爆房地姥產(chǎn)項(xiàng)踢目所頭引起歷的水跟電費(fèi)雞。劍步驟碎E：忙財(cái)務(wù)但評(píng)價(jià)健工程完投資仆方案毒評(píng)價(jià)單的指滾標(biāo)一康般分叨為兩干類(lèi)：居一類(lèi)塔是考汽慮7宜貼現(xiàn)槽因素掛的動(dòng)柏態(tài)指鋒標(biāo)，啟即考痰慮7透貨幣秒時(shí)間擔(dān)價(jià)值爽因素配的指沸標(biāo)，凈包括腿凈現(xiàn)佩值、目獲利重指數(shù)碎、動(dòng)叢態(tài)回掉收期希、內(nèi)吸含報(bào)瓣酬事鞭等指抄標(biāo)。早舞另一短類(lèi)是扭非貼縫現(xiàn)的叫靜態(tài)胃指標(biāo)來(lái)，即優(yōu)設(shè)有已考慮銀貨幣拆時(shí)間陽(yáng)價(jià)值拾因素坡的指府標(biāo)，騙如靜收態(tài)回盈收期測(cè)、投淚資利編潤(rùn)率脫等。通在房墾地產(chǎn)式開(kāi)發(fā)匙工程驢的評(píng)勢(shì)價(jià)中掘一般議以動(dòng)再態(tài)指逼標(biāo)為萍主，備以靜潛態(tài)指鎖標(biāo)為含輔。泳以下秧簡(jiǎn)單奶介紹肌三種殲常用跳的靜窄態(tài)評(píng)隨價(jià)指診標(biāo)。裕步驟雞F：展盈虧發(fā)平衡濱分析尤煤盈虧畏平衡揭分析碗在財(cái)腳務(wù)管召理中刃又稱(chēng)悉量、鄙本、駐利分扣析，味是指員在一禁定的窮市場(chǎng)撞生產(chǎn)幅能力碎條件拉下，扶通過(guò)倚分析渡擬建央工程煉的產(chǎn)斥出〔誠(chéng)量〕面、成段本〔撤本〕資和收泳益〔視利〕拒之間認(rèn)的關(guān)恭系，綠來(lái)判周斷項(xiàng)因目?jī)?yōu)瞧劣及遠(yuǎn)盈利劉能力償?shù)囊还史N方篇法。夠曬急盈虧錄分析貨的關(guān)吼鍵是挪找到勸盈虧喊平衡揮點(diǎn)〔蠻BP澇e0羅K－蕩ev貿(mào)en描P肚0i撓Dt美〕即奸工程搬到達(dá)貞盈虧餡平衡獎(jiǎng)狀態(tài)錄利潤(rùn)膽為零愧的點(diǎn)坊。一決般來(lái)丈講，擇在項(xiàng)帝目產(chǎn)錢(qián)出能勞力一丹定的徒前提告下，姻盈虧裳平衡圓點(diǎn)越固低，流工程陷的盈警利可跡能性背就越疤大，餃經(jīng)營(yíng)栗平安漆性越鈴好。隱在房把地產(chǎn)蘿工程齒的可貴行性殼研究超中，贊所謂診盈虧攤平衡銹分析第指對(duì)削特定政的項(xiàng)態(tài)目而動(dòng)言，矮要找遵出預(yù)市計(jì)銷(xiāo)倒售收蜂入恰婦好能悼彌補(bǔ)遙本錢(qián)壽時(shí)的倒銷(xiāo)售瞞量又判稱(chēng)保盲本銷(xiāo)鑄售量檢。線步驟常G：只動(dòng)磁考性分限析斤巧敏感堡性分再析是霸研究從某些錫因素代發(fā)生顧變化癥時(shí)，府工程屋經(jīng)濟(jì)乞效益樸發(fā)生我的相羨應(yīng)變鋼化，演并判列斷這糧些因創(chuàng)素對(duì)沉工程傭經(jīng)濟(jì)近目標(biāo)州的影猾響程圓度。叔敏感散性分吐析不蜘僅可袍以使久開(kāi)發(fā)艇商了圣解因癢素變移動(dòng)對(duì)壓工程才財(cái)務(wù)三評(píng)價(jià)壓指標(biāo)樣的影擱響程刑度，弄還可罩以使夢(mèng)他們暴對(duì)那碑些較桌為敏出感的損因素灶進(jìn)行雖認(rèn)真申和仔伐細(xì)的蛙再研澆究，你以提工高項(xiàng)今目可廣行性難研究垂的準(zhǔn)屠確性喚。到反響將敏感懲程度摩的指遞標(biāo)是倚敏感臨系數(shù)但：蟻敏感籌系數(shù)畜=目示標(biāo)值想的變豆化百宗分比哪／參蒜數(shù)值譜變動(dòng)梢的百雹分比音例如沈：以瘋售價(jià)陜?yōu)閰⒋輸?shù)值曠，以盡工程按的凈憶現(xiàn)金然流量結(jié)現(xiàn)值臨作為控目標(biāo)費(fèi)值，沙肝售價(jià)要增加筑10瞧％，心凈現(xiàn)索金流敲量現(xiàn)貼值增旗加2闖0％羞，那么陪售價(jià)司的敏落感系胡數(shù)=攜20軌％/葡10率%=億2?？缑舾袌?zhí)系數(shù)斯可正碼可負(fù)鵝。假設(shè)律敏感還系數(shù)容為負(fù)科，說(shuō)離明目爪標(biāo)值雄的變兇化與有參數(shù)宗值的凱變化轉(zhuǎn)方向億相反擠，穴敏感賺系數(shù)肌越大房，那么耐說(shuō)明興該參鉆量對(duì)彎目標(biāo)栽值越遙敏感依，在腔可行廣性研挎究中劍對(duì)該箏參量圓確實(shí)陪定須形越謹(jǐn)蓋慎。令步驟辮H：菊風(fēng)險(xiǎn)跳分析亡菠風(fēng)險(xiǎn)枕分析嬸又稱(chēng)柿為概馳率分獵析，渾利用贏概率褲值來(lái)栽定量服研究搬各種兔不同蓮確定均因素分發(fā)生露不同也幅度緣變動(dòng)雜的概飽率分升布及丹對(duì)方斗案經(jīng)雕濟(jì)效可果的先影響性，對(duì)抖方案寺的經(jīng)贈(zèng)濟(jì)效勤果指澆標(biāo)作炕出某煮種概緞率描絮述，戶從而羅對(duì)方件案的割風(fēng)險(xiǎn)灣情況眾作出鑒比擬糾準(zhǔn)確靠的判走斷?；玫?燃操作劣環(huán)節(jié)賽：撰逝寫(xiě)出豎色的逮可行臣性研正究報(bào)疼告書(shū)戶A、態(tài)可行綱性研祥究報(bào)趙告的再主事循內(nèi)容郵疼一般旅來(lái)講熱，專(zhuān)里業(yè)機(jī)鼠構(gòu)編棍寫(xiě)一洞個(gè)項(xiàng)彼目的歐可行嶄性研評(píng)究報(bào)瘡告應(yīng)感包括屈封面跳、摘杏要、狀目標(biāo)沾、正臨文、預(yù)附件廣和附論圖六胸個(gè)部喝分。畝1、亭封面戚：一辰般要蟻反映盤(pán)可行桌性報(bào)箭告的三名稱(chēng)皇，專(zhuān)累業(yè)研囑究編炒寫(xiě)機(jī)蓬構(gòu)名詢稱(chēng)及雹編寫(xiě)誤報(bào)告銅的時(shí)梁間三拌個(gè)內(nèi)暖容。慢2、禮摘要細(xì)：它歐是用免簡(jiǎn)潔怨明7菜的語(yǔ)眉言概聚要介示紹項(xiàng)榮目的伐概況求、市撞場(chǎng)情船況可廊行性唇研究券的結(jié)韻論及庸有關(guān)炭說(shuō)明僚或假病設(shè)條柔件，潑要突額出重托點(diǎn)，慧假設(shè)枕?xiàng)l件款清楚自，使湯閱讀起人員爬在短屬時(shí)間士?jī)?nèi)能析了解對(duì)全報(bào)上告的下精要口。也掠有專(zhuān)艷家主悅張不劣寫(xiě)摘幅要，堪因?yàn)樵嚎尚兴匝新暰繄?bào)筐告事柳關(guān)重姜大，而閱讀書(shū)者理棉應(yīng)仔記細(xì)全趨面閱研讀。勇3、肌目錄喝：由螺于一剃份可耳行性打報(bào)告副少那么鉛十余帳頁(yè)，廈多那么魂數(shù)十包頁(yè)，痕為了沸便于早寫(xiě)作塑和閱床讀人暈員將叛報(bào)告唉的前訊后關(guān)免系、媽假設(shè)座條件王及具格體內(nèi)狐容條噴理清組楚地片編寫(xiě)籌和掌乏握，啟必須構(gòu)編寫(xiě)耕目錄堆。懲4、祥正文炎：它該是可非行性凍報(bào)告仍的主雷體，提一般封來(lái)講獎(jiǎng)，應(yīng)掉包括緞以下竊內(nèi)容讓?zhuān)汉、毒概況哲〔包心括：酬工程競(jìng)背景野、項(xiàng)所目概斃況、寄委托激方、貸受托孩方、包可行育性研燭究的看目的柱、可拉行性外研究釋的編廈寫(xiě)入犯員、異編寫(xiě)尋的依啊據(jù)、年編寫(xiě)恢的假仍設(shè)和藹說(shuō)明普〕；輛b、識(shí)市場(chǎng)曠調(diào)查巨和分級(jí)析；摘C、醉規(guī)劃刃設(shè)計(jì)住方案慧；挺d、臥建設(shè)營(yíng)方式韻和建慘設(shè)進(jìn)頃度；攝e、抽投資蔬估算愛(ài)及資險(xiǎn)金籌注措；窄f、杏工程業(yè)財(cái)務(wù)惰評(píng)價(jià)爺；列g(shù)、望風(fēng)險(xiǎn)狹分析湖；目h、扒可行倚性研暴究的家結(jié)論倦；株i、黨研究電人員死對(duì)項(xiàng)睜目確實(shí)建議仰；控j、雪相應(yīng)干的附漿表。敲5、陽(yáng)附件箭：它雞包含精可行塵性研纖究的卵主要處依據(jù)島，是陪可行云性研粘究報(bào)戒告必游不可白少的造局部緒。一璃般來(lái)纏講，鋒一個(gè)乳工程捐在做距正式肅的可抽行性凳研究弱時(shí)，弄必須徹有政趙府有旨關(guān)部陪門(mén)的逢批準(zhǔn)忘文件紛〔如鴉規(guī)劃器選址濁意見(jiàn)卡書(shū)、歡土地核批租針合同否、土等地證蠟、建琴筑工足程許羅可證刪等〕卡。專(zhuān)慢業(yè)人儀員必領(lǐng)須依聯(lián)照委走托書(shū)勝和上艱述文閑件以背及相孝應(yīng)的淚法律蓄、法虜規(guī)方貿(mào)能編鈔寫(xiě)項(xiàng)撐目可律行性標(biāo)研究奸報(bào)告販。覆6、塘附圖朗：一繭份完貨整的混可行皮性報(bào)貪告應(yīng)喝包括戰(zhàn)以下膏附圖舟：項(xiàng)會(huì)目的促位置煙圖、觸地形布圖、映規(guī)劃貨紅線凱圖、煮設(shè)計(jì)行方案啟的平董面圖雹，有諸時(shí)也穴包括泉：項(xiàng)拴目所陸在地萌區(qū)或正城市剩的總修體規(guī)遭劃圖鳳等等光。捕B、施可行識(shí)性研群究報(bào)蟲(chóng)告正藝文部蛛分的住編寫(xiě)假設(shè)話正文券局部嗚是可鵲行性銜研究核報(bào)告熊的核自心部鏡分。璃內(nèi)容竿多，芳較復(fù)特雜。抖1、百概況旅：皮〔1衫〕進(jìn)沒(méi)行可呼行性股研究辦的背鬼景；怖〔2烈〕所海研究伏工程傘的名拋稱(chēng)、猾性質(zhì)綁、地玻址、漂周邊怠的市膊政配芝套和致根底殺設(shè)施抬現(xiàn)狀肯，交耗通及胖周?chē)鳝h(huán)境毒等；流〔3喉〕盼委托命方的剩名稱(chēng)者、地遠(yuǎn)址、頁(yè)法人兩代表炕、營(yíng)蜘業(yè)執(zhí)騰照登傳記號(hào)豪及聯(lián)捉系人南；媽〔4折〕受寒托方預(yù)的名案稱(chēng)、梯地址懸、法裁人代拜表、卵營(yíng)業(yè)浮執(zhí)照黃登記飼號(hào)及束聯(lián)系爬人；熱〔5晌〕可激行性雪研究魯?shù)哪繚{的；兩〔6售〕可翻行性咐研究斑的編沫寫(xiě)人柿員名油單；蠅〔7輩〕可耗行性無(wú)研究叨的編訂寫(xiě)依芝據(jù)；帶〔8伐〕研由究報(bào)決告的隆假設(shè)灘和說(shuō)伸明。皂2、踏市場(chǎng)房調(diào)查度分析喂：要嫩求對(duì)顆工程僑進(jìn)行況宏觀陜、區(qū)飲域和涂微觀熱的市資場(chǎng)分挨析和洲調(diào)查堤，及序?qū)ξ丛u(píng)來(lái)的穩(wěn)供應(yīng)辮、需聯(lián)求和薪價(jià)格歸的預(yù)她測(cè)，拜不僅描要有藏定性接的分山析，榨還要廟有定腳量的伯推導(dǎo)迅。騾3、頭規(guī)劃協(xié)設(shè)計(jì)賄方案雄：要港求寫(xiě)辯出項(xiàng)返目所春具備瞧的規(guī)戶劃設(shè)約計(jì)方蘋(píng)案及像建設(shè)謠過(guò)程獄中市尸政條賓件是掉否具掘備。旋市政示條件紛包括豬水、怎電、寺煤、右衛(wèi)、掀通訊姥、供鄙暖〔躬局部玩地區(qū)濾〕及厚道路邀等的龜配套同情況奧，在賤報(bào)告舒中必致須有憑這些師市政既條件鏟是否東具備躺的書(shū)牛面文早件。何4、動(dòng)建設(shè)弄方式黨和建稠設(shè)進(jìn)苦度：步專(zhuān)業(yè)匙人員溝可對(duì)玻工程席的建兵設(shè)方夢(mèng)式的厭委托付提出限建議衰或由鑄委托腔方提軌供建縫設(shè)方準(zhǔn)式和帥進(jìn)度還安排壁，他桃們一裙旦確艘定那么要為其患后進(jìn)只行投晴資估紅算作滾了準(zhǔn)思備。貍5、悄投資旦預(yù)算催和資米金籌平措要畜求寫(xiě)向出項(xiàng)僅目建渣設(shè)過(guò)暖程中踏必須寬發(fā)生考的各質(zhì)項(xiàng)費(fèi)蝴用并比逐一念計(jì)算盛資金急籌措盒局部屠，要隸就整料個(gè)項(xiàng)伍目投趣資額弄和相妻應(yīng)的攜支付桑時(shí)間段作出喘融資熟安排菠。例左如：胸自有易資金滲、貸右款和候預(yù)售鋼收入蜘這三乳種主喘要資饅金來(lái)碰源的蟻安排惑等。戀6、容工程魄的財(cái)億務(wù)評(píng)瓦價(jià)：蔬要求吼寫(xiě)出放主要符財(cái)務(wù)職評(píng)價(jià)磁指標(biāo)蹄的計(jì)奸算結(jié)拿果，爬如凈判現(xiàn)值累、現(xiàn)洞值指蓮數(shù)、截內(nèi)含皂報(bào)酬炮率和半動(dòng)態(tài)號(hào)回收嶺期等誤。果7、饒風(fēng)險(xiǎn)域分析河：一捧般要肌求計(jì)便算出竹保本談銷(xiāo)售膛額、定盈虧故平衡配點(diǎn)及男對(duì)主芒要敏宮感因耍素在營(yíng)有利鬼和不棄利情傾況下嶼的敏冰感分揚(yáng)析并琴計(jì)算盞出相肚應(yīng)的續(xù)財(cái)務(wù)厭評(píng)價(jià)堂指標(biāo)勒。進(jìn)8、述結(jié)論騎：要殿求寫(xiě)沿出該惑工程眼可行址性研沾究的改結(jié)論猴，明天確說(shuō)泉明該筆工程符是否持可行煮，是按否具違有較哲強(qiáng)的意抗風(fēng)挎險(xiǎn)能丟力。媽9、憶有關(guān)肌建議族：是摘專(zhuān)業(yè)師機(jī)構(gòu)爭(zhēng)的專(zhuān)圾業(yè)人宇員在辜進(jìn)行陸可行稈性研牽究中醉發(fā)現(xiàn)晝的一玩些有爛利于核工程鉆獲得珠更佳慌的經(jīng)巨濟(jì)效忠益、尺社會(huì)每效益闊、環(huán)或境效食益等豎方面壯的建緣議，絹供委材托方筋參考逐。附鉆表：角是可倡行性蹄研究踏報(bào)告仗中涉搏及的謠諸多熊計(jì)算慕表，愉如投鄙資匡短算表味、銷(xiāo)令售收禿入表刑、資錢(qián)金籌窩措表砌、利暑息計(jì)宰算表拴、現(xiàn)易金流催量表冬、敏佛感性籃分析瓦計(jì)算斜表等扮。攤第6晉操作爪環(huán)節(jié)點(diǎn)：如登何協(xié)徐調(diào)可目行性含研究膊投資鉛預(yù)算烘?zhèn)銛傄恍壊淮蟠讟?biāo)準(zhǔn)說(shuō)的房明地產(chǎn)精工程笛可行融性研訴究報(bào)宅告，竟其中碑的項(xiàng)滋目投升資概雖算只幸包含拿7項(xiàng)劇目建委設(shè)的淺工程競(jìng)概算翠。這乞樣算榮帳不考好。史一個(gè)辛房地忽產(chǎn)項(xiàng)歌目不星等于腳一個(gè)良簡(jiǎn)單拒的建燈筑物澤，它易需要絲營(yíng)銷(xiāo)鞏本錢(qián)扶、金腰融成谷本和妨建筑陷本錢(qián)睡，項(xiàng)狐目投沫資就堵是為否了滿秤足這睬些成魄本支平出。鼻而且喬，工味程概鄰算也疲不一術(shù)定就懇等于盞開(kāi)展裝商對(duì)繳工程療工程燕建設(shè)勸的實(shí)朽際投龜資。亭在被畝證明他星可防行的姻前提液下，靈邊回給收資嚷金邊擾追加烤投入美的滾敞動(dòng)式浙投資訓(xùn)開(kāi)發(fā)僑方式陣也是掙可以硬采取肅的，哪這樣虛一來(lái)勒開(kāi)展巷商在攏工程驗(yàn)建設(shè)踏上的守實(shí)際羨總投陳入就毀會(huì)小疫得多蔑。以收工程苗概算壟代替螺工程古投資側(cè)概算楚是極到不嚴(yán)離肅的心。房囑地產(chǎn)代工程肥的投軟資概差算應(yīng)己包括筑以下桐內(nèi)容暴營(yíng)銷(xiāo)茫開(kāi)支轉(zhuǎn)概算槳，包熊括：猛工程樓前研漆究及閑可行桌性研踏究的抗開(kāi)支恒工程瘋籌劃楚的開(kāi)請(qǐng)支例銷(xiāo)售遣籌劃紫的開(kāi)便支壟廣告斬開(kāi)支態(tài)工程娘公司縮日常劉運(yùn)作渾的開(kāi)賀支另工程腳及企信業(yè)的損公關(guān)領(lǐng)開(kāi)支負(fù)工程拘開(kāi)支盜概算研，包是括：桐用于來(lái)工程號(hào)勘探但的開(kāi)佳支儲(chǔ)用于宜吹沙搏填土納、平班整土攔地的跑開(kāi)支舒用于哪工程炕設(shè)計(jì)任的開(kāi)烏支凡用于島建筑稍施工帥的開(kāi)桌支玻用于蛇設(shè)施督配套乘的開(kāi)襖支椅用于閘工程許監(jiān)理羞的開(kāi)列支訊土地快征用倒開(kāi)支詳概算擁，包址括：舒政府衰一次積性收技取的彈標(biāo)準(zhǔn)綿地價(jià)遞用于暈拆遷擁補(bǔ)償或或青聞苗補(bǔ)嫌償?shù)拿查_(kāi)支省影響甜公共鳴設(shè)施源而出怨現(xiàn)的悟賠償酬開(kāi)支需金融興本錢(qián)巖開(kāi)支歇，包乖括：賓外匯曬資金拖進(jìn)入渴國(guó)內(nèi)銅貨幣訪系統(tǒng)棚產(chǎn)生蓋的銀象行擔(dān)罷保及皺管理蕩費(fèi)用母支出污貸款躺引起掉的利船息支僑出僅各項(xiàng)筒保險(xiǎn)匆開(kāi)支輛稅收揚(yáng)和行洽政性室收費(fèi)謹(jǐn)不可以預(yù)見(jiàn)刷開(kāi)支張第7補(bǔ)操作乖環(huán)節(jié)亮：從萄全局元出發(fā)店進(jìn)行傻可行粗性研奧究牙現(xiàn)實(shí)漆化的泊可行濃性研曉究前晴握近擇事實(shí)瘦上，鍵一個(gè)軌好的酸市場(chǎng)廢營(yíng)銷(xiāo)途者才惡是一模個(gè)最五好的獵利潤(rùn)神創(chuàng)造裹者和鵲挖掘鬼者，坐他們槐致力你于分澆析各牛種營(yíng)產(chǎn)銷(xiāo)機(jī)保會(huì)的判利潤(rùn)膨潛力寸，捕悅捉贏殺利機(jī)傾會(huì)。斜這樣片的房餓屋是敲有目北的、企有針貿(mào)對(duì)性尼地建普造的說(shuō)。優(yōu)商秀的賭房地氣產(chǎn)公騎司應(yīng)旦從機(jī)紗構(gòu)內(nèi)撇外來(lái)膀縱觀作其業(yè)洗務(wù)，磨監(jiān)視測(cè)變化碗中的撤環(huán)境惡并抓侄住最經(jīng)佳的竄時(shí)機(jī)反。公銅司營(yíng)控銷(xiāo)人漲員的戲主要扇職責(zé)礦是辨瓣別外林界環(huán)唐境中趴的主論要變狗化，罵通過(guò)蜓設(shè)立餡早期撫預(yù)警皮系統(tǒng)沸，及筆肘改喪變營(yíng)抬銷(xiāo)策蘿略，萌去迎現(xiàn)接營(yíng)和銷(xiāo)環(huán)間境中撲的新水挑戰(zhàn)潛和新捉時(shí)機(jī)險(xiǎn)。呢消費(fèi)謹(jǐn)者市破場(chǎng)分臟析與療營(yíng)銷(xiāo)撞環(huán)境榨分析薦同等的重要視。消病費(fèi)者暈市場(chǎng)候包括挽個(gè)人慎和家你庭、鴨消費(fèi)塞者在榴年齡舌、收算入、晶教育淘程度準(zhǔn)、遷賣(mài)移狀熟態(tài)及唉興趣刑等方圣面差您異極憐大，顛營(yíng)銷(xiāo)時(shí)者區(qū)句分不超同消初費(fèi)者淋群體鬧和細(xì)衰小的亞市場(chǎng)妥，并槍按照波他們叼的需膛要來(lái)少開(kāi)發(fā)漲產(chǎn)品需和服卸務(wù)是盲非常廚有用巷處的察。我答們應(yīng)燭在分過(guò)析消婦費(fèi)者杯行為屯的基蔽礎(chǔ)上滅，