新版商場租賃合同

新版商場租賃合同背景商場租賃合同是商場出租物業(yè)給租戶使用的重要法律文件。它規(guī)定了商場出租物業(yè)的使用、租金、租期、違約責(zé)任、解除合同等重要條款。近年來，商場租賃市場變化巨大，各類商業(yè)模式層出不窮，為滿足市場需求，商場租賃合同也需要根據(jù)時代的要求進行更新升級。目的為滿足商場出租物業(yè)和租戶對租賃合同的需求，保障雙方的權(quán)益，商場在原有的租賃合同基礎(chǔ)上進行升級優(yōu)化，推出新版商場租賃合同。該合同旨在更好滿足商場運作的需求，更細致合理地規(guī)定雙方的權(quán)益及義務(wù)，并符合國家和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定。合同內(nèi)容定義本合同所用的以下詞語，除非另有特別規(guī)定，應(yīng)按如下定義解釋：-“出租人”，指商場；-“承租人”，指租戶；-“房屋”，指商場出租給租戶的物業(yè)；-“租期”，指本合同約定的租賃時間；-“租金”，指租戶支付給商場的房屋租賃費。租賃物業(yè)商場通過本合同租賃物業(yè)給租戶使用，商場保證所租賃物業(yè)的權(quán)屬、合法用途及合法完好狀況，并承諾在租賃期內(nèi)維修和保養(yǎng)物業(yè)以保持其正常功能和使用價值。如租戶在租期內(nèi)對所租賃物業(yè)進行任何變更、改造或損壞，商場有權(quán)要求租戶負責(zé)修復(fù)和恢復(fù)物業(yè)到其原狀，若租戶不能或不愿執(zhí)行，在商場通知后商場有權(quán)恢復(fù)物業(yè)到其原狀并計入租戶費用。租期租賃期為合同約定的時間。租戶在租期內(nèi)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于支付租金、保證物業(yè)安全、保持物業(yè)衛(wèi)生、禁止違法使用等內(nèi)容。租金租金的支付方式、時間和數(shù)額應(yīng)由商場與租戶在簽署合同時協(xié)商確定，并載入合同。租金的計算基礎(chǔ)一般是根據(jù)物業(yè)的建筑面積、樓層數(shù)、地段和市場情況等因素確定，嚴禁超出市場區(qū)間，商場將根據(jù)市場物價水平調(diào)整租金。租金的付款方式一般有月付、季付、半年付、年付等，商場將根據(jù)運營規(guī)模和客戶需求確定付款方式。保證金在租約開始前，租戶應(yīng)把一定金額的保證金交給商場。如租戶在租賃期間按約定支付租金并履行合同義務(wù)，則在租賃期滿后保證金將按照合同規(guī)定的時間和方式全部返還租戶。如租戶未履行合同義務(wù)，商場有權(quán)扣留保證金以彌補因租戶違約所產(chǎn)生的任何損失。違約責(zé)任如租戶未按約定時間繳納租金，商場有權(quán)停止提供服務(wù)并追繳租金，并要求租戶支付逾期租金的滯納金；如租戶違反合同約定以及商場出租物業(yè)使用的規(guī)則或法律法規(guī)，商場有權(quán)按照約定采取相應(yīng)措施，包括解除合同、收回物業(yè)、停止提供服務(wù)等，租戶應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的損失并賠償商場因此產(chǎn)生的實際損失。解除合同當(dāng)本合同期限屆滿或提前協(xié)商解除、商場未按期向租戶提供物業(yè)或租戶未按約定時間支付租金等情況，均可以解除租賃合同。在解除合同時，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的時間和方式進行結(jié)算，并履行返還保證金、移交物業(yè)等程序。結(jié)論租賃合同是商場和租戶之間的一項法律協(xié)議，保障了雙方的權(quán)利