北京康城Ⅲ期別墅項(xiàng)目創(chuàng)東區(qū)別墅富豪新境界提案

創(chuàng)東區(qū)別墅富豪新境界

康城Ⅲ期的發(fā)想..緣起這么一個(gè)人，50歲出頭，財(cái)富估計(jì)近5000萬(wàn)的小富豪。個(gè)人擁有CBD高檔公寓350m2，一套值500萬(wàn)。投資兩個(gè)大三居戶(hù)型200m2兩套，值450萬(wàn)?？傆X(jué)得人生有一個(gè)小小缺陷，沒(méi)有買(mǎi)一棟有天有地的大別墅稿賞自己和家人；總覺(jué)得人生就有那么一絲絲的不完美，找遍了東區(qū)大小高檔小區(qū)始終找不到自己滿意的“獨(dú)棟透天別墅小區(qū)”。終于在CBD東側(cè)發(fā)現(xiàn)新桃花園純粹城市別墅――CBD生活特區(qū)。吻合他心中最基本的三點(diǎn)要求地段適合：離CBD會(huì)有20分鐘車(chē)程；價(jià)位合適：500萬(wàn)～800萬(wàn)之間是他擁有5000萬(wàn)資產(chǎn)所供得起的；優(yōu)質(zhì)獨(dú)棟：有天有地的獨(dú)棟別墅，相對(duì)于其之前所購(gòu)買(mǎi)的三戶(hù)豪宅毫不遜色。TOWNHOUSE成熟社區(qū)一期578套TOWNHOUSE。01年5月5000元/平開(kāi)盤(pán)—05年8500元/平結(jié)案。主力戶(hù)型180–300平。二期384套疊拼。2004年9月25日4800元/平開(kāi)盤(pán)—至今銷(xiāo)售60%。價(jià)格升至8000元/平。主力戶(hù)型220-320。低密度CBD東15分鐘左右南北貫通京通路、京沈路北部有即將修通的廣渠路康城為本地塊產(chǎn)品制高點(diǎn)周邊環(huán)境較亂近城市創(chuàng)東區(qū)別墅富豪新境界

康城3期目標(biāo)：探討范疇：地塊認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知競(jìng)爭(zhēng)認(rèn)知與客群選擇分析高端需求與產(chǎn)品建議目標(biāo)客群分析與市場(chǎng)定位定價(jià)與分階段銷(xiāo)售行程規(guī)劃地塊認(rèn)知總體別墅市場(chǎng)東部區(qū)域市場(chǎng)解讀北京別墅市場(chǎng)西山播地區(qū)乓、京陽(yáng)昌路呀沿線寬、立竿湯路事沿線鍬、京祝承高慨速沿猶線、懶京順全路沿違線、絨溫榆聲河沿曲線以乓及懷亡柔密超云等昏遠(yuǎn)郊長(zhǎng)區(qū)仍切然是涼別墅拉開(kāi)發(fā)墓的熱志點(diǎn)地暈區(qū)20逗08粗年新孝增別棍墅供兆應(yīng)量這65劇0萬(wàn)嬸平方鄭米，帝是過(guò)炊去1凍0年廁存量潮12求00熔萬(wàn)的團(tuán)50蟻%。株這6漲50填萬(wàn)平承方米第將在爺3年蝕中陸坐續(xù)真周正投險(xiǎn)放到致市場(chǎng)臥。1鍵別束墅市填場(chǎng)總閥述北京研的別見(jiàn)墅市健場(chǎng)呈遭現(xiàn)兩坡極分流化的井趨勢(shì)訂，在幼新開(kāi)沾發(fā)的半別墅景中，燥套價(jià)群30駕0萬(wàn)兆元以襲下的帽別墅頌所占迎比例族較上廉年上慎漲了瘋6個(gè)曉百分駁點(diǎn)，估且市備場(chǎng)表襯現(xiàn)良仗好，利市場(chǎng)練需求絮呈增斑長(zhǎng)趨勺勢(shì)從產(chǎn)湖品形校態(tài)上例看，滴有較饑多的霜獨(dú)棟迅別墅垃進(jìn)入碧市場(chǎng)禿，占拴據(jù)整升個(gè)別躲墅市益場(chǎng)的宣25妄%，馳較2羨00細(xì)3年損上漲策12箏個(gè)百儉分點(diǎn)2女別失墅市念場(chǎng)發(fā)淘展解踏讀北京筍市整輕個(gè)別散墅市煉場(chǎng)呈派現(xiàn)出“一覽山、態(tài)二河部、三蜜線、晉四高降”的發(fā)嗎展格倚局，糟西北慘及東旱北地綁區(qū)發(fā)緞?wù)節(jié)摬昧^市大。別墅飾市場(chǎng)慌各區(qū)備位發(fā)昂展的貿(mào)產(chǎn)品星檔次冠定位涉各不勝相同昂，其市中昌蘇平小棕湯山紫鎮(zhèn)、傘順義罵溫榆儀河畔紗是別丈墅聚蝦集地率，有霉著優(yōu)府美的儉環(huán)境李和居道住氛紅圍，同水景毒的得流天獨(dú)橡厚、乖高檔們娛樂(lè)擦配套柱的成瘦熟、蛇居住膨人群蛋的互喚動(dòng)等賄影響耕，聚捧集了受大量碑的高砍檔別雕墅。袋海淀沫香山材具有睛良好猜的自命然環(huán)弱境和濕文化封底蘊(yùn)拾，使騰此區(qū)場(chǎng)域別理墅市猶場(chǎng)有盲所升折溫。從北難京別閃墅分埋布的漁特點(diǎn)無(wú)看出爪支持巾別墅筍的兩適大主搞要元書(shū)素:賀依托俗自然針環(huán)境襖和便除利的杰交通隨。且噴各個(gè)周別墅暈市場(chǎng)前都有節(jié)自身姐的環(huán)敘境、盾交通蛇特點(diǎn)摧，其邪客群普組成符也有廟明顯綿的不纏同。3乘各混區(qū)域讓別墅淹市場(chǎng)選特點(diǎn)西山脆板塊侮――坦“皇已家板賄塊”傘舒適臺(tái)型高朗端別旅墅區(qū)板塊匯范圍弄：以香證山和獵西山俘為主撿的高依檔別盒墅區(qū)板塊形概況劍：距臨離城羞市較門(mén)近，欄地理臺(tái)位置和得天遇獨(dú)厚腳，背相靠香哪山和境西山過(guò)，面冤臨頤衰和園好等，戰(zhàn)自然糖環(huán)境節(jié)優(yōu)越閘，人雙文氛腐圍濃蜜郁，銹是傳稠統(tǒng)西餐貴的繁主要份區(qū)域限，靠腿市場(chǎng)末自身著的力菌量發(fā)生展成芽為后互勁十膜足的幟別墅希熱點(diǎn)含板塊險(xiǎn)，產(chǎn)品豆特點(diǎn)朝:以景書(shū)觀生姐態(tài)為燒主，汽其它服別墅足板塊勁無(wú)法膊復(fù)制杰其景峽觀，抵多以住獨(dú)棟祝、雙透拼為勺主。價(jià)格塘特點(diǎn)系:西避山美啊墅館朵17米00尊0元掘/平會(huì)方米有左右反，西徑山美耽廬在認(rèn)$2嚴(yán)50裁0元稻/平癥方米晝左右永，長(zhǎng)度期群紐奉體投粉資意姐識(shí)大瀉于短澤期投面資意芒識(shí)。典型工樓盤(pán)砌：西山綿美墅析館、祖西山刑美廬顏等。西山板塊名稱(chēng)獨(dú)棟TH疊拼項(xiàng)目名稱(chēng)西山美廬檀香山西山美術(shù)館價(jià)格21000128009000西山幕板塊陣得益疲于西宣山所沾特有笨的稀柿缺景生觀、畫(huà)皇家產(chǎn)文化倚渲染庫(kù)，成肢為北岡京舒軋適型鏟別墅傷區(qū)的干代表獄，其翅客戶(hù)杯來(lái)源竄主要隊(duì)以，看國(guó)家抵高級(jí)炎干部說(shuō)，I調(diào)T新專(zhuān)貴，芹中關(guān)庸村、壁大學(xué)堵城的價(jià)高知延階層挎人群揚(yáng)為主晴。溫榆隙河板湯塊－侵傳統(tǒng)諷的高貞檔別際墅區(qū)嘴范疇板塊鳥(niǎo)范圍沿：指京趁城東浸北郊斃溫榆甚河與匆機(jī)場(chǎng)日高速康路相林交圍透合而硬成的悉區(qū)域暗,是帖北京緩最早踐的高惱檔別鍛墅群滑落。板塊稍概況章：傳怠統(tǒng)的瞎高檔天別墅枝區(qū)范匯疇，據(jù)市場(chǎng)解起步套較早犧，發(fā)啊展十裁分成撤熟，萄依靠吩溫榆肯河寸套土寸源金的剛地段績(jī)價(jià)值段和優(yōu)天美的嫁自然糠環(huán)境犯，使泥溫榆鐘河板肌塊一喪直占保據(jù)市槳場(chǎng)高掛端地施位。產(chǎn)品島特點(diǎn)恐:板塊么內(nèi)樓薪盤(pán)數(shù)澡量密使度較槽大，耽單體面量別晴墅較柏多。釀以獨(dú)隆棟別饅墅為浩主。暢產(chǎn)品升風(fēng)格衫比較忍豐富貍。價(jià)格業(yè)特點(diǎn)俯:目護(hù)前板淡塊在凡售別渾墅樓如盤(pán)的刊售價(jià)笛已達(dá)蹄到1嫁80托00穩(wěn)元/末平方獅米以盆上。典型些樓盤(pán)揪：觀唐多、美敬林香接檳、給水木舍蘭亭溫榆河板塊名稱(chēng)獨(dú)棟TH疊拼項(xiàng)目名稱(chēng)觀唐美林香檳水木蘭亭價(jià)格18000100006300溫榆職河板潤(rùn)塊，登稀缺智景觀普、方祝便快爆捷的弱交通升使本松區(qū)域超成為帽傳統(tǒng)配的高蹲檔別窄墅區(qū)您。其遵區(qū)域味內(nèi)的斃客群增主要鴨以國(guó)繞外客無(wú)戶(hù)、剃涉外艦工作孤人員趣為主鼠，區(qū)增域價(jià)甩格較宅高。亞奧籍京北侮——晉中高班端別唐墅區(qū)板塊烘范圍萬(wàn)：順昌貴段沿虧線及漆其輻首射范錄圍內(nèi)懸中高伶檔別己墅區(qū)板塊館概況備：是壩北京欠自然全山水快環(huán)境沫優(yōu)勢(shì)認(rèn)與交羊通環(huán)歌境優(yōu)泰勢(shì)較震為集摟中的袖地域尖，造挽成了宵京城醉別墅之的區(qū)色域集櫻中化竊和熱叮點(diǎn)化向。申竭奧成糾功后禿，北詠京市危政府暖決定繞投資仁15遼個(gè)億丟，進(jìn)基行全責(zé)面改分造，膛亞奧健地區(qū)賞作為湯北京商樓市嗽最熱口的黃認(rèn)金地繞段，叛占盡昆天時(shí)痕地利測(cè)之勢(shì)產(chǎn)品戒特點(diǎn)振:別墅曠產(chǎn)品維價(jià)位奏浮動(dòng)肢范圍躲基本虹在4脾00洽0－窩25婚00威0/屬平米巖之間與，其姓中2耽5％害左右控產(chǎn)品閣的價(jià)袋位集準(zhǔn)中在撐10德00凱0－輝25養(yǎng)00鮮0元款/平斗米之矛間，邊且以艙13盤(pán)00鉗0－例14矮00匆0元范/平弓米居源多；史50點(diǎn)％左迎右產(chǎn)鑒品集鄰中在焦60屢00珠－1智00敗00歸元/揪平米敵之間盛；5特00診0元喊/平厲米以原下的制產(chǎn)品祝約占辦25嘩％左領(lǐng)右。典型著樓盤(pán)短：保利勿壟上圾別墅黎、麥爭(zhēng)卡倫酸地、階長(zhǎng)鵲河玉需墅乘、東桌方普柜羅旺貨斯、銳三水屈清青傷、順占弛林偶溪、茶湯H低OU便SE慌、納青帕溪畫(huà)谷、汁溫混哥華憐森林糕。項(xiàng)目納帕溪谷渡上順馳林溪碧水A區(qū)三水青清單價(jià)12000元10000元8000元12000元8500元亞奧筑板塊相得益而于自猶然山館水環(huán)義境、萍交通門(mén)環(huán)境艙優(yōu)勢(shì)隨、北床京奧芳運(yùn)的騰契機(jī)位，成為廚北京帆中高側(cè)端別毒墅區(qū)遷的代捧表。其客共戶(hù)來(lái)階源主喪要以久，北銳京北囑部、埋海淀獨(dú)中關(guān)詳村地鏈區(qū)中木產(chǎn)階駐層為湊主。亦莊橫板塊水――姐經(jīng)濟(jì)壟型別售墅區(qū)板塊松范圍唱：包括喉京津教塘高訊速公屯路以愧東和勵(lì)涼水貫河以污西兩河部分府。板塊默概況湊：北京毒經(jīng)濟(jì)鉗技術(shù)偉開(kāi)發(fā)扮區(qū)1飄99童4年話8月醫(yī)25醋日被圓國(guó)務(wù)腸院批受準(zhǔn)為樣北京萄市惟霉一的庸國(guó)家倦級(jí)開(kāi)祖發(fā)區(qū)硬，區(qū)輔內(nèi)綠載化率間高達(dá)燦40掌%，沃交通組的易宰達(dá)性泄與環(huán)簡(jiǎn)境的盯優(yōu)越柴是低鍵密度憐住宅買(mǎi)的基峽礎(chǔ)產(chǎn)品提特點(diǎn)仆:息以低陷密度幅住宅償為主戀，產(chǎn)餃品設(shè)攪計(jì)前司衛(wèi)，苗品優(yōu)則質(zhì)高記、亮柴點(diǎn)多棒。價(jià)格警特點(diǎn)貨:價(jià)位柱集中街在4盜00戰(zhàn)0－逼90眠00趙元/殼平米中之間雅，其承中以瞧50良00墻元/賴(lài)平米隔及8詠00擺0元琴/平旨米為春兩個(gè)尾分界固線，癥亦莊苗的房塑子真箭正稱(chēng)奶得上尚是高館性?xún)r(jià)醉比的酸產(chǎn)品悄。典型竿樓盤(pán)編：親愛(ài)牌的V膀ＩL昆LA屑、境賴(lài)界等訓(xùn)。亦莊板塊名稱(chēng)獨(dú)棟TH疊拼項(xiàng)目名稱(chēng)親愛(ài)的VLLA境界境界價(jià)格1000078006800亦莊灣別墅鼓區(qū)有速較強(qiáng)納的產(chǎn)栽業(yè)支驅(qū)撐、攜較高依的國(guó)制際化萍程度軌，日花趨完楚善的峽生活辟配套歲，已浸經(jīng)成儉為經(jīng)舉濟(jì)型劇別墅蠶、花遮園洋侍房等裝低密急度住承宅的匙聚集萍地。紡項(xiàng)目宮品質(zhì)幕越來(lái)域越高灰，各揀項(xiàng)目燃在產(chǎn)業(yè)品設(shè)塔計(jì)上敗也比譯較注跌重差獅異性籠，是葛屬于寧別墅門(mén)產(chǎn)品漫創(chuàng)新違方面容相當(dāng)巾活躍身的區(qū)都域。憤購(gòu)買(mǎi)庫(kù)人群君主要擴(kuò)是有溪車(chē)族罰、年嬸輕白量領(lǐng)。曲置業(yè)啊更傾偽向于打良好脾的環(huán)港境與相時(shí)尚仔的產(chǎn)祝品設(shè)盾計(jì)。北京歐別墅把市場(chǎng)皺分析齡結(jié)論高檔軋別墅語(yǔ)搶奪志有限掘稀缺促資源依，熱域點(diǎn)區(qū)躺域會(huì)隔更集雜中經(jīng)濟(jì)賓型別協(xié)墅將遇會(huì)各愚區(qū)域采邊地隔開(kāi)花雁，面朱臨價(jià)侄格戰(zhàn)別墅挎?zhèn)€性培化越遮來(lái)越乖散失有，未渾來(lái)產(chǎn)脅品將湯陷入幣同質(zhì)頌化競(jìng)玩爭(zhēng)別墅賞大盤(pán)上項(xiàng)目松將更齒加注殃重配項(xiàng)套設(shè)品施，笛低端宗產(chǎn)品姿要求蚊精裝辭修，淚高端與項(xiàng)目鄙注重君環(huán)境妻和園忠林經(jīng)濟(jì)功型別先墅考吃量交抗通,高檔等別墅貼首選蛇環(huán)境解讀甘東部輔區(qū)域籌市場(chǎng)東部企泛C蛾BD沈別墅侮現(xiàn)狀板塊農(nóng)范圍：區(qū)女地域嘗廣闊資、發(fā)運(yùn)展空炒間較洋大，曲可以污延伸鹿到河找北與淚北京趟交界庫(kù)地帶鴉。板塊識(shí)概況：通萍州以愈北關(guān)密環(huán)島悄為界乳，別嬸墅主栽要集絡(luò)中在幟縣城陰北部帖、溫瞎榆河肆等河意流景祖觀沿棉線和蛙京哈委、京皇沈、義八通吊高速猜沿線毅。價(jià)格躺特點(diǎn):中矩低價(jià)枯位為朋主，躬各種跟類(lèi)型婆的產(chǎn)謝品定援價(jià)在蠟60斜00邀～1撿60勤00涼元／寶平方汗米之惰間。典型梳樓盤(pán)：康恢城、壩運(yùn)河壟上的陡院子棒、東困山墅潛、水犯郡長(zhǎng)剝安、堤Pe及ki屠ng嗽H垮ou擁seCB趨D地遙區(qū)的尾發(fā)展呀、京路通高媽速路銳的影憶響使殃得本貨地塊產(chǎn)品秒形式而多樣純，產(chǎn)冰品檔疑位差勤距很諸大，看區(qū)域驗(yàn)項(xiàng)目腐形象脆紛雜五，尚鈔未成睡別墅宗氣候旬?？蛻?hù)萄繁雜禍、多水來(lái)自綢CB衣D區(qū)跑的中錫產(chǎn)或失中上娛階層煙。四環(huán)壩路五環(huán)報(bào)路京沈酸高速兩廣定路京通隔高速交通游線路葵主要脾有５捧條：噴市內(nèi)屠的朝統(tǒng)陽(yáng)北據(jù)路通昂過(guò)通倆順路沸與通引州區(qū)爽內(nèi)的藥濱河閱路連方接在碰一起媽?zhuān)怀炾?yáng)路欠通過(guò)節(jié)京哈侄高速豈公路斜與通中州的歲北關(guān)旋大街蓬相連火；而武京通星快速征路則逆將長(zhǎng)蹈安街徐和通全州的熄主干輪路—訊—新梅華大砌街相鈔連，烤還有飯一條持尚未墾完全積接通正的兩山廣路互延長(zhǎng)泥線，曉建成走后將礎(chǔ)成為鳴市區(qū)耐連接狼通州市區(qū)南粉部的兼“黃叉金大雀道”漿。東部衰地區(qū)挎良好坡的交討通可弓達(dá)性乖，給提區(qū)域膀內(nèi)別騙墅發(fā)肅展帶惹來(lái)力藝良好宣的前非提條直件。產(chǎn)品董形式主：聯(lián)容排總套仍數(shù)：焦62盟8套總價(jià)妹：1魚(yú)00猜萬(wàn)—畫(huà)30擇0萬(wàn)玻元均價(jià)比：8蔥50仍0問(wèn)元泛（送株地下嘉室）入住號(hào)時(shí)間朱：20迅06抓-3廟-3缺1開(kāi)盤(pán)棚時(shí)間拳：20巨05朋-6獨(dú)-1始8建面甲：1梅40駝00攤0紫平方第米位置霞：朝陽(yáng)就高碑蛇店路鐘西側(cè)序，C借BD熊?chē)?guó)際礦高爾摟夫球無(wú)場(chǎng)北頭側(cè)綠化凳率：截-續(xù)--晚--抽-容積雀率：夏0.口73占面孩：2摟00熔00距0莫平方特米項(xiàng)目漆：中海紀(jì)安德答魯斯嗎花園中海趙安德皺魯斯拔莊園應(yīng)產(chǎn)品友特點(diǎn)課：擁拴有道族路、某水岸鄰、樓頓間、幅庭院積、四魄個(gè)層洋次精柏細(xì)景月觀。社園林哭親近粒建筑外，大品部分慕景觀稅節(jié)點(diǎn)砌，連壺接成紗私家柱庭院面一部俱分。澤私家銹庭院種通過(guò)謙緩坡炎區(qū)隔堤層次腐與功告能，沃前庭狂后院緒更多且樂(lè)趣聾。產(chǎn)品乏形式竹：獨(dú)舊棟總套叮數(shù)：汪15濃5套總價(jià)夾：5究00激萬(wàn)—趨85曬00餓萬(wàn)元均價(jià)沿：2扶65爆00屆元入住粘時(shí)間填：20叨05蝕-1廉2-烈31開(kāi)盤(pán)騾時(shí)間出：20面04貪-8塘-2解8建面坑：2索1.額86映萬(wàn)平忘方米位置細(xì)：朝陽(yáng)淡東四攔環(huán)朝才陽(yáng)公臂園東困岸綠化供率：秧-楊--捆--有-容積職率：凡0.龜3防2占面餅：1驚00輸萬(wàn)禮平方傅米項(xiàng)目立：東山笑墅東山之墅占齡地1哨00差公頃慣，整健體規(guī)皇劃為抖11乓大半禍島組索團(tuán)，綢15漆5席摩獨(dú)棟梢別墅圍點(diǎn)綴削在森匪林、膏河流員、湖辛泊、節(jié)溪谷效之間悲，以慨80德萬(wàn)平脆米的片綠化瓜面積猜、4敞.5支萬(wàn)平愁米水跨面、嫌0.標(biāo)32同低容壺積率宰，創(chuàng)墨造出下都市委中的錯(cuò)自然屆奇跡友。產(chǎn)品鴉形式徹：品To迫wn殊ho辭us緊e總套蘋(píng)數(shù)：冊(cè)20飛0套總價(jià)積：1把80唐萬(wàn)—姓32思0萬(wàn)想元均價(jià)挽：1老80曬00羽元入住押時(shí)間身：20怪06挪-1皆2-晌13開(kāi)盤(pán)覺(jué)時(shí)間果：20歇04擔(dān)-8昏-6建面拼：1罷2.菠44食萬(wàn)煙平方刑米位置：朝綠陽(yáng)國(guó)塞貿(mào)東筒8.息5公初里雙誕橋綠化葛率：小3冊(cè)5%容積叼率：失0.耗8占面帖：1淹5.綠55即萬(wàn)平藏方米項(xiàng)目杯：水郡忘長(zhǎng)安項(xiàng)目鑄定位稈在純朝北美圖To刪wn峰ho嫩us周e立懇面風(fēng)咽格是已基于最東區(qū)詞國(guó)際似化市血場(chǎng)的疤需求盤(pán)及對(duì)跨城市也別墅墾的提脊升。犬現(xiàn)有朽的T倚ow截nh穿ou武se博外觀冠與園扶林水犧景的鹿規(guī)劃工是在止開(kāi)發(fā)您商與獄專(zhuān)業(yè)痛規(guī)劃潮公司拍在反蓋復(fù)推針敲與望修改晃下完彼成的坐。力及求奉贈(zèng)獻(xiàn)一嘩個(gè)環(huán)疼境宜論人，版人文飄與自暴然相騾互協(xié)起調(diào)的董精品吳社區(qū)自。追蕩求自猜然健究康、多時(shí)尚謝務(wù)實(shí)厚的居零家生冷活氛掌圍。產(chǎn)品裂形式配：獨(dú)欺棟總套恩數(shù)：昨20金8套總價(jià)淚：3鞋00盲萬(wàn)—茄40廣0萬(wàn)境元均價(jià)惰：1道66嗚00醒元入住韻時(shí)間倍：20快05紡-1埋2-流31開(kāi)盤(pán)學(xué)時(shí)間勉：20涼04神-9北-1脫9建面克：7蜜.3惑92山萬(wàn)村平方撇米位置齊：通州第京哈料高速獲2號(hào)作運(yùn)潮枕減河西北岸綠化抹率：爽60鳳%容積到率：熊0.擔(dān)33占面蓄：2闖2.澤4萬(wàn)沒(méi)平方無(wú)米項(xiàng)目嗎：運(yùn)河旁上的析院子國(guó)際辦化特瓦征的在20論8幢股中國(guó)子當(dāng)代獲宅院做。由信海內(nèi)叫外多征位國(guó)捎際建風(fēng)筑設(shè)定計(jì)大蘇師聯(lián)葡袂設(shè)抵計(jì)操餐作支礎(chǔ)持。選項(xiàng)目味整體逼建筑燃色彩熟感覺(jué)禮沉穩(wěn)基、大晶氣、遮寧?kù)o麥，與安北京激的傳窮統(tǒng)灰腿、國(guó)由際流正行的臺(tái)高級(jí)顛灰不軟謀而循合，賠既具折中國(guó)增內(nèi)涵吐，又吼具時(shí)豎尚感薦。東部向市場(chǎng)喜結(jié)論（1貞）中客低端曲產(chǎn)品吼比例全較大暑，新籠增供囑給繼劑續(xù)增勇加（2殘）區(qū)全域形渠象較至亂，渡別墅繳區(qū)域僅尚未陜形成忙，高袍端產(chǎn)旺品形課象市稍場(chǎng)認(rèn)趁可度抄較低（3介）在延多種辛因素朝的利曲好影蘇響下擠，總北體需航求將菌不斷摔擴(kuò)大（4躺）市床場(chǎng)需鐘求兩荒極分欺化，截準(zhǔn)確昂定位展的項(xiàng)胖目受尼追捧（5催）以低“運(yùn)炕河岸硬上的碗院子蕉”為略代表芳的新渡生別帝墅項(xiàng)梨目的慰出現(xiàn)驗(yàn)，使儉人們星開(kāi)始道重新母審視柏東部衫地區(qū)磁別墅陽(yáng)的市值場(chǎng)及露價(jià)值份。（6啄）注坦重社農(nóng)區(qū)環(huán)俘境的傾營(yíng)造（7詳）營(yíng)感銷(xiāo)方她式呈后現(xiàn)多題元化斜發(fā)展梳趨勢(shì)項(xiàng)目目認(rèn)知1辰在傳斯統(tǒng)城需區(qū)之倆外，緩擁有潔相對(duì)手于城橫區(qū)較川為豐脹富的勉自然款環(huán)境扯，但日又臨負(fù)近代米表城改市繁華生洗活的趕CB語(yǔ)D，糾交通脈便利慘，可梅以輕浴松享止受城哄市生罰活。2鋸三期殺為純丟粹獨(dú)角棟別氏墅社繳區(qū)，悶具有靈社區(qū)嘉層次噸的純合粹性啟和高需度私館密性第，這迎一產(chǎn)話品和社區(qū)替形態(tài)鄉(xiāng)豐正是搭此一迅區(qū)域傅的稀筒缺產(chǎn)尾品形知態(tài)3在居室需總面盯積大償，居票住空緣瑞間寬青敞舒呈適，忍符合串目標(biāo)蘿客群野居住低升級(jí)劉的要超求5銳純粹滾的低煩密度剩社區(qū)群，其惕低密叢度程莖度在稍近城膊市東彩部區(qū)賣(mài)域內(nèi)預(yù)也屬蝕稀缺謝項(xiàng)目膨（0烤.3這25燒）6倆在一黎二期壞長(zhǎng)期升發(fā)展秘建設(shè)沸經(jīng)營(yíng)饞的基勵(lì)礎(chǔ)上飄，“辦大康是城”元社區(qū)撤整體本配套尋成熟傭良好拍（雙認(rèn)會(huì)所，遞高爾惠夫球插場(chǎng)等秩）離塵潔不離辛市，謀近C臟BD瀉的城罷市別錦墅區(qū)[我?jiàn)W們的浩優(yōu)勢(shì)禽點(diǎn)到錯(cuò)底有亮哪些缺][優(yōu)據(jù)勢(shì)1弄——洞區(qū)域蚊稀缺挨性產(chǎn)攝品][優(yōu)賄勢(shì)2宜——蜜距C半BD疾15歸分鐘學(xué)的近央][優(yōu)澡勢(shì)3牽——改一期浸二期柿樹(shù)立施了低犁密市閥場(chǎng)形音象][優(yōu)傻勢(shì)3傅——脾一期夠二期憐打造僅了相兩對(duì)完浸善的租社區(qū)發(fā)健康姐配套絲式][我甩們的猾困難瞇點(diǎn)到梳底有尚哪些的][難始點(diǎn)1嫌——翼稀缺蠻性產(chǎn)配品與臘區(qū)域哀市場(chǎng)初認(rèn)可析度的鞋矛盾碼][難濫點(diǎn)2插——腎客群袍定位榜與市銀場(chǎng)競(jìng)碗爭(zhēng)的綢沖突除][難允點(diǎn)3世——開(kāi)20長(zhǎng)0萬(wàn)灣總價(jià)念產(chǎn)品什與6趙00良萬(wàn)總悼?jī)r(jià)產(chǎn)碑品價(jià)真值的廳不同彩][難鐮點(diǎn)4匠——艷高檔爭(zhēng)別墅鐵與低鑒密度搭社區(qū)膚形象毅的差符異]競(jìng)爭(zhēng)窯認(rèn)知碗與客榜群選殲擇分好析競(jìng)爭(zhēng)哨項(xiàng)目城市咽VS摘郊區(qū)別墅飼VS悉公寓城市鑼別墅頑V賄S軌郊區(qū)聽(tīng)別墅身動(dòng)況，心沙遠(yuǎn)城市別墅郊區(qū)別墅居住密度ⅤⅤ良好私密Ⅴ前庭后院ⅤⅤ寬敞空間ⅤⅤ自然景觀Ⅴ交通便利Ⅴ區(qū)域配套Ⅴ城市換別墅蛙VS熟郊區(qū)班別墅別墅轎市場(chǎng)鄙按照樂(lè)地理濁位置俯可劃?rùn)C(jī)分為懷城市演別墅喂和郊欣區(qū)別將墅，我們儉是城敏市別鐮墅郊野星別墅城市棉別墅城市卻別墅vs■需內(nèi)向朗型別跳墅■豆注重堂別墅膀個(gè)體欺內(nèi)部丹空間圣；■勁偏向拼實(shí)用填型同尸時(shí)還扮要滿作足客份戶(hù)身?yè)醴莞杏琛⒌氐刮桓写?。（掛寬大搶客廳秀、起逢居室尖、廚創(chuàng)衛(wèi)系裙列）■螞外向園型別拴墅■住注重濱別墅蛾外部鳴大景航觀優(yōu)哲勢(shì)（害山、鵲水）■漏內(nèi)部惑要求痕：內(nèi)夾部戶(hù)擔(dān)型和誼外部濱景觀綠相結(jié)竿合，顧達(dá)到義大景與觀利緒用的內(nèi)最大照化。郊野瞇別墅為什吼么有撓人舍漸棄郊配區(qū)別居墅，源選擇孤城市倡別墅使？對(duì)于應(yīng)購(gòu)房好者而青言,坊純粹芹自然烈與城清市便故利需希要取裙舍,選擇柜城市罩別墅晴,舍臣棄的迫是郊同區(qū)生肅活的巴純粹刊自然戶(hù),那販么會(huì)繞擁有喪什么健?不被茫工作注限制搶,可稠以快良速抵讀達(dá)工稈作地愧點(diǎn)不被前時(shí)間煎約束競(jìng),可內(nèi)以節(jié)涼省出啞行時(shí)萌間不被后社交暫拖累排,可翅以應(yīng)器酬后閥快速深歸家言,不被園生活季制約故，可上以享舟受成架熟區(qū)摧域配擺套不被保家庭徒牽拌食,可棒以為夾家人滅營(yíng)造續(xù)高尚回生活莖與便猛利環(huán)丟境……遠(yuǎn)離哈純粹短自然眉，近擦享城察市便魄利差異丘點(diǎn)別墅培VS謙公寓身未貿(mào)動(dòng)，僚心已托遠(yuǎn)那么劣，還矮有什窄么樣他的房怖子可敘以滿市足“別近享驅(qū)城市咽便利螺”？無(wú)疑體是城貍市的括核心較林立槳的高挑檔公猾寓，城市別墅城市公寓交通便利ⅤⅤ區(qū)域配套ⅤⅤ居住密度Ⅴ良好私密Ⅴ前庭后院Ⅴ寬敞空間Ⅴ自然景觀Ⅴ城市積別墅昨VS患城市賴(lài)公寓對(duì)于歐購(gòu)房兄者而貿(mào)言,勉城市閣別墅填和城濁市公株寓需藏要取唯舍選擇耗城市毒別墅輝會(huì)擁道有什奪么?不被垃私密犬約束唐,可蔥以完諸全放詠松身充心不被跪空間著限制儉,可漁以享詞受寬個(gè)敞舒鴿適不被蹤蝶社會(huì)彎輕視妄,可復(fù)以展談示身等份及拒財(cái)富不被羞自然儉拋棄傾,可金以擁杜有獨(dú)趁立庭地院,……為什攔么有郊人舍洲棄城爆市公六寓，經(jīng)選擇糖城市遷別墅棟？遠(yuǎn)離侄塵土梯喧囂舊，近帶享城紋市便聲利差異畏點(diǎn)身未丹動(dòng)，衛(wèi)心已鈴遠(yuǎn)舍棄幅純粹淡自然講，得烘到城杠市便唐利優(yōu)勢(shì)同時(shí)對(duì)最大揪程度帽擁有復(fù)自然競(jìng)經(jīng)爭(zhēng)座項(xiàng)林目北京回地區(qū)劈燕高端冷產(chǎn)品偉競(jìng)爭(zhēng)擾項(xiàng)目福分析東山柴墅產(chǎn)毒品特送點(diǎn)：位于溫CB椅D中廈央商蓋務(wù)區(qū)棵、燕靈莎—緣瑞——回麗都里涉外系商圈扶和使絡(luò)館區(qū)剪之間誼，毗奇鄰朝耍陽(yáng)公也園，筐擁有怕大面嗽積的祝綠地傳，運(yùn)路用了娃微地染形結(jié)宿合步滿出式另庭院鍵、私在家水厭岸線滲、私架人碼柏頭、丸聽(tīng)水晝門(mén)廳墳、透喊天門(mén)肉廊、榆雙庭辯院、扇疊水植庭院排、室肥內(nèi)外盟雙泳森池等格諸多棋豪宅壘專(zhuān)屬斤元素視。在篇10茶0公裙頃的理地塊群上，麗只用弄20比公頃放建別搭墅，余其余奴80蟲(chóng)公頃咸都是小景觀沙與綠悅化帶賞。產(chǎn)品爸形式情：別威墅總套哪數(shù)：賊15憶5總價(jià)搶?zhuān)?輪06恭0萬(wàn)咬—3輛05辯0萬(wàn)均價(jià)遣：2史00牢0-眨-3培00黨0美洽金入住腐時(shí)間寨：0慎5.能12開(kāi)盤(pán)骨時(shí)間向：0慕4.少08建面易：2洪0萬(wàn)位置直：朝偶陽(yáng)區(qū)秧東四襯環(huán)朝邀陽(yáng)公昏園東配門(mén)綠化求率：要80蔽萬(wàn)平糊米的久綠化容積荷率：紹0.僑32占面所：1踏00幻玉萬(wàn)項(xiàng)目練：東山呼墅產(chǎn)品認(rèn)形式詳：中羞式宅宰院總套嫂數(shù)：畢17噴3總價(jià)背：8該90嶺萬(wàn)均價(jià)反：2啄00組00入住住時(shí)間當(dāng)：0姐5.絮11開(kāi)盤(pán)撞時(shí)間防：0袋4.佛09建面妖：1剝3萬(wàn)位置問(wèn)：朝賤陽(yáng)區(qū)州香江鎮(zhèn)北路綠化虹率：爛50準(zhǔn)%容積漆率：釣0.捆45占面行：2偷5萬(wàn)項(xiàng)目撲：觀唐觀唐僅特點(diǎn)渡：花園急環(huán)境礦設(shè)計(jì)愛(ài)借鑒直中國(guó)載傳統(tǒng)否園林救的手捧法和發(fā)意境紡。引自入中邀式庭崗院生你活理爸念，娘創(chuàng)造挨出多句重院舒落空聲間，壓主要秘房間喝均朝蟻向內(nèi)嬌院采稿光主漏力戶(hù)噸型2短79朝;3愉75迎;4貧71篇;5外79產(chǎn)品為形式朵：疊釣拼別扎墅、婚公寓總套季數(shù)：落28嫁0總價(jià)盤(pán)：6封00鮮萬(wàn)~艱10出00復(fù)萬(wàn)/續(xù)套均價(jià)震：1沖75繁00入住捎時(shí)間鞏：0鐵6.倦07開(kāi)盤(pán)耽時(shí)間博：建面寨：1串6.購(gòu)5萬(wàn)位置綠：朝速陽(yáng)區(qū)閱西大椒望路煤現(xiàn)代夏城南騰12掏00棟米綠化淘率：看30豎.5夫%容積跨率：踐1.箱3占面腿：9域萬(wàn)項(xiàng)目賠：pe柄ki反ng責(zé)ho狀us撓ePe漠ki際ng叨ho州us糞e產(chǎn)品軋?zhí)攸c(diǎn)嫂：Ｃ物ＢＤ雹中都禍極為恥罕見(jiàn)拆的低枝密度解住宅評(píng)項(xiàng)目位、強(qiáng)喬調(diào)稀楚缺性誦首發(fā)挨19芹棟疊屯拼別流墅，昏純南否北朝剩向，侍“藍(lán)一”哪字線鑄形排出列，晉為獨(dú)運(yùn)立的據(jù)組團(tuán)件。產(chǎn)品她形式著：獨(dú)嚷棟別父墅總套孟數(shù)：拖17橋2總價(jià)歌：2奇00彩0萬(wàn)哥/套皺起價(jià)均價(jià)振：1供60躺00入住悉時(shí)間踢：開(kāi)盤(pán)躺時(shí)間濤：2高00牛5.吧08建面逢：2銅5萬(wàn)位置敘：朝癥陽(yáng)葦圣溝村公機(jī)場(chǎng)勇高速罰葦溝哄出口后左轉(zhuǎn)苗80鉛0米綠化刊率：第45控%容積逃率：冊(cè)0.餓58占面陽(yáng)：3稻1萬(wàn)項(xiàng)目帽：財(cái)富篩公館財(cái)富千公館話產(chǎn)品釀特點(diǎn)宣：定需位為晶法式腸古典日貴族批風(fēng)格屆著稱(chēng)刑的頂歪級(jí)別程墅，萄單體提面積踏15那00缸平米集起以痕15鎖00乳畝綠呀化帶頂簇?fù)碛[的法航式大秧宅北到京財(cái)胳富公旬館，林每一命戶(hù)全交獨(dú)棟熄單體拍頂級(jí)爐別墅祝設(shè)計(jì)佛，所逆有公榮館均削不會(huì)讀高于凱地上嬸兩層桶；小希戶(hù)型閣建筑嚴(yán)面積褲將近域15迷00住平米

產(chǎn)品碗形式訪：別景墅（房誠(chéng)聯(lián)排標(biāo)、雙夜拼、也獨(dú)棟達(dá))總套驗(yàn)數(shù)：風(fēng)45搜3總價(jià)潤(rùn)：8臘5萬(wàn)倘美元葉/套均價(jià)岔：1兔88欺00入住平時(shí)間趨：2伏00愉5.晌06開(kāi)盤(pán)歡時(shí)間清：2屯00檔3.潑07建面氏：3敗9萬(wàn)位置族：順狐義區(qū)孤后沙慨裕鎮(zhèn)爪榆陽(yáng)江路4淘號(hào)綠化沙率：牛41亞%容積竿率：霉0.顛7占面雕：6效6萬(wàn)項(xiàng)目司：優(yōu)山代美地優(yōu)山差美地蛾產(chǎn)品羨特點(diǎn)謙：美謙式建慮筑、牛地處芝溫榆為河別挨墅區(qū)階，交較通便齒捷順壺暢，歷緊鄰栗京順朗路、飯京承供高速傻、機(jī)餐場(chǎng)高款速，偶周邊狂生活寸資源踩配套禮，順裝義別廣墅區(qū)覺(jué)假日邪俱樂(lè)望部、豬鄉(xiāng)村男高爾差夫、法鄉(xiāng)村望賽馬佛場(chǎng)等芳都近趙在咫最尺。產(chǎn)品衣形式錄：別臥墅、蕉板樓總套袖數(shù)：謎69區(qū)8總價(jià)憂：1欣30剝0萬(wàn)均價(jià)棍：2剪40沖00入住妻時(shí)間甘：2躬00駐6-兄9-曬30開(kāi)盤(pán)貍時(shí)間鞭：2配00圍5-陡4-向10建面陜：1座9.蟲(chóng)7萬(wàn)位置中：海宇淀昆洗玉河幫畔，妻萬(wàn)柳項(xiàng)高爾老夫俱數(shù)樂(lè)部住側(cè)綠化定率：形34刃%容積錦率：姿1.幟05占面滾：1姐8萬(wàn)項(xiàng)目唇：萬(wàn)城弦華府萬(wàn)城電華府藍(lán)產(chǎn)品活特點(diǎn)廚：定悲位“鞠城市奇別墅緊”的勻萬(wàn)城疲華府歷主力騾產(chǎn)品走為三隔層T佛ow異nh維ou踢se限大地礎(chǔ)別墅啊和5讓-9犬層官御邸漿，周同邊生裹活配重套齊賊全，滋昆玉內(nèi)水岸訴、三代山五寫(xiě)園、貴高爾披夫球哥場(chǎng)、喂百米允河畔域綠化路帶等妨“三班重三顆線”底景觀產(chǎn)品諸形式鴉：獨(dú)靠棟和弟TO倉(cāng)WN譯HO臣US昆E總套拴數(shù)：減21驢6總價(jià)倒：2參00儉0萬(wàn)抬/套均價(jià)舌：2學(xué)00唉00入住路時(shí)間毀：2強(qiáng)00飽3.距03亦.0丸1開(kāi)盤(pán)蜓時(shí)間壘：2逗00繁3.飲03艇.0番1建面益：1賣(mài)0萬(wàn)位置吉：順宅義首章都機(jī)辨場(chǎng)溫搏榆河只楊林營(yíng)大道吵出口綠化眾率：惰45桶%容積倘率：壁0.蕩56占面交：1憲4萬(wàn)項(xiàng)目弊：麗高態(tài)王府麗高計(jì)王府腫產(chǎn)品炮特點(diǎn)股：地乎處北臭京東涼北市托郊高敢尚別蹈墅區(qū)刷域，繪臨近情機(jī)場(chǎng)彎路楊聽(tīng)林大辟道出杜口的穿優(yōu)勢(shì)培地理仿位置著。強(qiáng)風(fēng)調(diào)幽互雅寧截靜的糟花園業(yè)式生規(guī)活環(huán)閃境，略有獨(dú)檢立別棄墅、禽復(fù)式吃洋房覽公寓挖及國(guó)互際公賭寓三盼種不鞭同性員質(zhì)豪常宅，刮單元庸面積工由公趨寓1列30詢(xún)至2會(huì)75蹦平方籠米和是別墅歌32宿3至喚54維4平口方米味，別債墅并凈贈(zèng)地衛(wèi)庫(kù)、雞雙車(chē)宣庫(kù)及治花園雙。總套林?jǐn)?shù)：所88總價(jià)猛：待濃定（慌在考橫慮整資售）均價(jià)寒：待必定建面蝴：6梨.9泰萬(wàn)位置屋：位忙于朝菠陽(yáng)區(qū)綢新源墳里，動(dòng)新源斯南路能與新皺源街修十字獎(jiǎng)路口蚊的西碑北角容積擴(kuò)率：宇6.屈4占面丹：0并.8筍萬(wàn)項(xiàng)目繼：北京瘡公館北京灑公館蔬產(chǎn)品冰特點(diǎn)坊：外蔥立面與為“悟雙層汗呼吸婆式玻耐璃幕蠟墻”丹，單初套面舅積從層60設(shè)0平賊方米脫起。型以躍某層為班主，殊兼有孟平層朗戶(hù)型棋。為笛適合越商務(wù)撇及社王交需嘗求，松躍層岸戶(hù)型頸都設(shè)票置寬倡大的捷空間篇。頂欄部設(shè)陷有數(shù)不個(gè)面遇積超撐大的涉豪華華戶(hù)型轎。在北互京公段館樓頸頂環(huán)靜視產(chǎn)品傻形式督：公雜寓總套蠶數(shù)：桿99總價(jià)掏：最腰低7凡00真萬(wàn)均價(jià)劑：3芬00澆0美朵元/細(xì)平米位置越：東扁城區(qū)恰東直品門(mén)內(nèi)玻大街蠅9號(hào)項(xiàng)目鉆：Na伯ga巖上院Na剛ga豪上院俱產(chǎn)品渠特點(diǎn)敵：外區(qū)立面爆以黑罵、白錯(cuò)、灰閉為主成色調(diào)怒，粉完好鏟保留傷四合慈院遺竟址妨，最清小單禾元面持積為艦29訊0平核米逝，僅豪規(guī)劃見(jiàn)了9樸9席亂，在轉(zhuǎn)產(chǎn)品序防水卻、建酒筑環(huán)池保等啦系列陪細(xì)節(jié)區(qū)上精尺雕細(xì)統(tǒng)鑿，襪會(huì)呼竄吸的拾墻體往，在充防震轎等主杜要功欺能上菠全面暫領(lǐng)先產(chǎn)品言形式誓：公席寓建面塞：6魯.6座萬(wàn)入住比時(shí)間羨：待惠定開(kāi)盤(pán)洋時(shí)間赤：產(chǎn)品暗形式吩：公湊寓總套鍬數(shù)：毫23總價(jià)鮮：8師00詞萬(wàn)均價(jià)宋：待防定位置答：朝巧陽(yáng)區(qū)蛇昆侖吼飯店媽西側(cè)主力例戶(hù)型填：3早93省、7弓20萬(wàn)為主項(xiàng)目橫：昆侖霸公寓昆侖郵公寓妻產(chǎn)品婚特點(diǎn)源：3舌60球度全選景、維公寓覺(jué)所處跳區(qū)位冊(cè)得天孩獨(dú)厚熔，舍處于獎(jiǎng)北京斥最繁肅華的護(hù)商圈響燕莎覆商圈懲的中待心，稍又沒(méi)舍有交勒通堵量塞的寶困擾電，是找北京旦少有樓的交貢通便驕利的絮商務(wù)池與高骨檔居化住中勾心。雖配激套有蹈世界細(xì)頂級(jí)稿休閑全及國(guó)粱際一笛線品科牌的偉商業(yè)留俱樂(lè)猾部。產(chǎn)品咳形式觀：公催寓總套且數(shù)：狐一期炸69候6套總價(jià)茄：5呼40秒萬(wàn)均價(jià)快：1技60送00入住絲式時(shí)間姻：2逐00刺6.類(lèi)3開(kāi)盤(pán)缺時(shí)間代：位置靜：朝巾陽(yáng)區(qū)促平房傷鄉(xiāng)綠化非率：邀40延%容積垃率：紛3占面畏：5般5萬(wàn)項(xiàng)目曾：北京血星河駕灣公寓辮市場(chǎng)星河冶灣產(chǎn)陷品特秘點(diǎn)：賠成品垮現(xiàn)房亞、別矛具特尸色、征手工邊精細(xì)瓶的園公林、鑒精裝惹修手喘工考廈究、銹設(shè)計(jì)勇奢華閘。社部區(qū)配識(shí)套齊逮全建面潔：6普0萬(wàn)產(chǎn)品雅形式呀：公授寓總套尿數(shù)：證24口2總價(jià)麻：8悄00桃萬(wàn)均價(jià)冒：2濟(jì)00燭00入住企時(shí)間功：開(kāi)盤(pán)瞧時(shí)間朽：0花5.按07建面鏟：9趙.2摧1萬(wàn)位置惱：朝準(zhǔn)陽(yáng)區(qū)船朝陽(yáng)稿公園扇西路候9號(hào)綠化咐率：臘30閑%容積報(bào)率：濟(jì)5.烤17占面音：1言.7置8萬(wàn)項(xiàng)目骨：九號(hào)愁公寓九號(hào)帶公寓寒產(chǎn)品溉特點(diǎn)吼：位景置優(yōu)藝越、鐵強(qiáng)調(diào)潤(rùn)低密將度、廟小高完層的獅庭院敘式建胸筑群押、純狐石材咐外立產(chǎn)品柏形式山：公瘡寓總套跟數(shù)：蜜12名5總價(jià)勢(shì)：4奏00共萬(wàn)均價(jià)仔：1章88昨00入住番時(shí)間續(xù)：開(kāi)盤(pán)邁時(shí)間省：建面洞：4妨萬(wàn)位置液：朝狐陽(yáng)區(qū)到安家生樓3撒8號(hào)稈，憤東三食、四維環(huán)之齒間綠化值率：蘿70奸%容積最率：習(xí)1.籮6占面色：1貢.8懶萬(wàn)項(xiàng)目芒：北京的花園北京牧花園堡特點(diǎn)加：緊鄰煮在第險(xiǎn)三使辰館區(qū)芒，罵產(chǎn)品夫?yàn)?炕8.惠7米姨大面莊寬短燥進(jìn)深苗大戶(hù)惰的豪墊宅，壞主持累拉斯蠟維加記凱撒堪宮設(shè)緣瑞計(jì)的池美國(guó)駐著名軋建筑挨師廣設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)莊分析料結(jié)論卸：我們支所面壞對(duì)的愚市場(chǎng)月，是戲高端美客群互的市去場(chǎng)，顫使全孔市豪裁宅市首場(chǎng)的輔競(jìng)爭(zhēng)下，需滔要我姑們不紅僅成宮功地貸打造拳產(chǎn)品止突出喪的市華場(chǎng)競(jìng)豈爭(zhēng)力海，更睬需要傳我們辨在營(yíng)脂銷(xiāo)方狐面注法重品丑質(zhì)、糠注重票細(xì)節(jié)懂。高端鋤需求厲與產(chǎn)猴品建速議高端塵需求環(huán)境撇改進(jìn)改進(jìn)突建議高端油需求推論由以驗(yàn)上分臟析得申知，轟能買(mǎi)舅得起挑本項(xiàng)老目別城墅產(chǎn)襖品的富客群石有下傍列幾膀項(xiàng)特花質(zhì)：1、乘屬于學(xué)第3豈次、往第4焰次購(gòu)藏屋族艇群；2、社對(duì)于尖高檔掃豪宅辰或國(guó)侮外別念墅豪派宅均緣瑞相當(dāng)拋熟悉影其品引味和卵檔次管；3、辰對(duì)于唱國(guó)內(nèi)惜別墅拉要求臟個(gè)人喬主觀喜意見(jiàn)鍵濃厚瘋；4、容對(duì)于跪個(gè)人凡空間膜的愛(ài)嘴好有望絕對(duì)積主張冒權(quán)，赴彈性況空間涂、格蘋(píng)局、許框架肚結(jié)構(gòu)自更適擦合這碑個(gè)族鴉群；5、策對(duì)于欺奢華暮有一另定的浩追求菊；6、綱聚落兼式族華群的伍論定胃相當(dāng)閃守舊乒；7、新對(duì)于善精致殊鑒賞集力極調(diào)高；8、棉擁有針?biāo)囆g(shù)刊品的溉收藏鄉(xiāng)豐，保敬有一生定層粉次的峽生活膜品味港一直搭是其訪個(gè)人捕的驕按傲；9、長(zhǎng)就算桂不懂些建筑奇，其佩身旁色周遭桐朋友圾不乏精名建排筑師拜、名晃設(shè)計(jì)社師；10譽(yù)、有劑強(qiáng)烈攔的不潑安全遵感。1、死怕老弊，怕嗽疼痛氣；2、輝怕死心；3、期怕沒(méi)女時(shí)間瘋；4、廈怕無(wú)臉聊；5、載怕孤柔單；6、港怕比顆較；7、香怕空館虛；8、暴怕麻鼓煩；富豪尚的八穿大恐酒懼：健康獎(jiǎng)需求介:區(qū)氧域大燈環(huán)境報(bào)的自幕然生嫂態(tài)、頁(yè)別墅箭或公線寓內(nèi)餃部的剃生態(tài)旨環(huán)境確。安全念需求費(fèi):地眠里位律置選瀉擇、著區(qū)域要環(huán)境歇安全紫性、睜別墅婦或公鏡寓內(nèi)馳部安孩全性羽。產(chǎn)品留需求趙:高勿端物絨業(yè)應(yīng)貧具備諷的素利質(zhì)1、幫景觀奪價(jià)值擇2蜜、升鍛值潛讓力墻3、慰起居加室大糕面積賴(lài)豪華給設(shè)計(jì)虛4座、高島檔裝驚修產(chǎn)品處需求寶:使驚用空劫間重葛要性填排序1、遷生活鎖起居躍系列賣(mài)（起眨居室驕、家扎庭室絮、視械聽(tīng)室車(chē)）2、也主臥把系列煎（主廉臥、測(cè)主衛(wèi)譜、衣鐵帽間反、書(shū)鍵房）3、具廚餐影系列4、腰工人壓區(qū)系次列高端升需求改兩進(jìn)最建牢議預(yù)留陽(yáng)光房DIY結(jié)構(gòu)。本戶(hù)傅型采假取了萌典型貌的西逮方生慈活方蓄式布榮局，效使得臨各部切分空間漂過(guò)碎，個(gè)場(chǎng)功能洞區(qū)面底積不電合適很，廚揪房、僑餐廳奔偏小浙，無(wú)法援達(dá)到盟奢華造效果英！采取驅(qū)典型園西方助生活扔方式哨布局廚房解面積政偏小榮10殺.8嗚平方餐廳朵面積搶偏小夾15程平方改進(jìn)后平面：通過(guò)走廊將客廳、餐廳、家庭室的空間，順暢的聯(lián)系起來(lái)。增強(qiáng)空間里視覺(jué)的穿透感，增強(qiáng)空間奢華感。36平米超大主臥，通過(guò)多重功能空間、或異型床等方式凸現(xiàn)奢華氣質(zhì)。書(shū)房挪至閣樓上，本區(qū)域成為21平米的南向陽(yáng)光主衛(wèi)，并加入男女主人分區(qū)、分功能的衣帽間。1、鼓添加帥閣樓覆的處常理，浴更能括提升爬本產(chǎn)查品的心附加買(mǎi)值。2、累并為宅閣樓賓賦予呈實(shí)用府功能糠——偷在此黃戶(hù)型杰中書(shū)亭房最攪為適蛋合。3、充建議轉(zhuǎn)在屋之頂增卷加1吃0—離15垃平米杰左右裝的露月臺(tái)，旗增加壩別墅籍感的島同時(shí)怒更能疏提高船閣樓壁—書(shū)什房的響采光晚質(zhì)量個(gè)。4、堤露臺(tái)層預(yù)設(shè)旬架構(gòu)裹，作廢為“留私搭勢(shì)不亂號(hào)建”扯的陽(yáng)沉光房陶，充奏分滿黨足客萌戶(hù)“足實(shí)惠務(wù)、占咱便宜阿”的京心理存。橄欖耍球場(chǎng)橄欖竊球運(yùn)榨動(dòng)是叨一個(gè)降高強(qiáng)刊度運(yùn)莖動(dòng)，絕在西鬧方非旗常受輩歡迎句，每事到假傳日全梅家都峰會(huì)參炸與。磁孩子或在場(chǎng)蛛上玩具球，凳大人蘭在場(chǎng)村外加濁油、凳休閑眼或商需務(wù)溝佛通。阿隨著甲北京洽國(guó)際閘化進(jìn)依程的館加劇偉，人氧們?cè)诟煨蓍e滲活動(dòng)膨上有春了新別的變座化，文橄欖爸球運(yùn)和動(dòng)已俊成為釣新興船運(yùn)動(dòng)丈，建牧議在窯本案惡郊野喘公園怖中建嘗立橄擋欖球接場(chǎng)，姥打造罵形象易亮點(diǎn)澤，引層領(lǐng)高外端生塘活潮體流、檢制造德媒體弦熱點(diǎn)室。又因鳥(niǎo)為我擁們的四客群掠是一杜些工罷作既短生活境的人彼，橄容欖球儲(chǔ)場(chǎng)給損了他渾們一蔥個(gè)工昌作和端生活瓶融合繼的空咱間。工作倚與生悔活融規(guī)合野外芝燒烤掠、馬愚會(huì)的員樂(lè)趣漿不光字在吃笛和體登驗(yàn)大聰自然胖，更口在于轉(zhuǎn)促進(jìn)繞和朋顆友、小客戶(hù)奇之間紀(jì)的關(guān)戴系，琴開(kāi)闊士交際覺(jué)圈，哄創(chuàng)造雹更多盒商業(yè)者機(jī)會(huì)齡。我們回的客管群是綿一些板工作易既生過(guò)活的熔人，休野外細(xì)燒烤陰場(chǎng)所座和馬程會(huì)場(chǎng)陸所的支建立祝會(huì)更堂加自校然的主給客貓群帶禮來(lái)休賀閑與袍工作宜并行購(gòu)的空忘間。目標(biāo)夢(mèng)客群隙分析副與市圓場(chǎng)定守位目標(biāo)重客群聞分析基本寺判斷作為繪第一泳居所還不戴是社排會(huì)的年塔尖菊人物慣，但已經(jīng)謙積累眠了一貝定的沿財(cái)富動(dòng)基礎(chǔ)，有宗能力抄購(gòu)置伸價(jià)值居50嫂0—倉(cāng)—8券00淡萬(wàn)左裳右的策住宅踢產(chǎn)品基于油他們天現(xiàn)有穩(wěn)的財(cái)闖富基肆礎(chǔ)，菊他們燦肯定在城取市中帆已經(jīng)考擁有情一套盲甚至粉若干笛套較謠好品這質(zhì)的眾住宅劈燕物業(yè)作為灘目前財(cái)?shù)某堑な凶〕蜷g投資暮之用堤。他們?cè)傅哪険]齡在40泄——糟50歲左燭右，榆他們佛通過(guò)漠事業(yè)旗的發(fā)甩展開(kāi)勤始躋將身上析流財(cái)胞富階生層。榜并希望摟自己跌的生呆活品蔥質(zhì)和染社會(huì)雨認(rèn)同僻應(yīng)該輪和他夫目前狡的經(jīng)可濟(jì)地窩位相盈匹配涂，他遮們需衛(wèi)要讓伯自己偏的生抱活品商質(zhì)在櫻現(xiàn)有蘭基礎(chǔ)且上獲趕得質(zhì)悄的提業(yè)升，他們結(jié)是事岔業(yè)發(fā)扮展中救的財(cái)聞富新勁貴生活置層次撇升級(jí)潮是他澤們的拌關(guān)鍵蕉動(dòng)機(jī)他們尿需要蹲的是甜居住痛產(chǎn)品卻的最蹤蝶高端旅形態(tài)：獨(dú)棟鑼別墅對(duì)于模他們秀來(lái)說(shuō)桂，獨(dú)棟紡別墅睛意味誰(shuí)著……最能春體現(xiàn)連身份鳥(niǎo)價(jià)值撓和生覆活品常質(zhì)以及荷居住扔理想音的最鍬大化益實(shí)現(xiàn)他們極的居頃住理鑰想和恨他們旺對(duì)獨(dú)山棟別排墅的杏理解慌是：更大販的居懶住空耍間，參更私盜密的銹獨(dú)立觀性，貫私享份的庭乎院，逆更高企的建歌筑品僻質(zhì)，沫更多愁的自艱然以伶及更瘡尊崇我的感供覺(jué)工作相生活割無(wú)法把離開(kāi)慘城市摘（工它作地耕點(diǎn)/娛樂(lè)現(xiàn)休閑/朋友酒社交/商務(wù)詞交往糾應(yīng)酬給）入世譽(yù)心態(tài)壺活躍慣，無(wú)紅法舍幅棄城千市生億活的唐豐富濱與繁吳華而丸去過(guò)盛郊區(qū)伏別墅扇的山沾水隱嫂逸生焰活喜歡科城市保的氛言圍考慮銷(xiāo)家庭池需要防（子層女教毫育，扶照顧別父母搬等）陽(yáng)不想荷離城灶市太交遠(yuǎn)城市個(gè)生活顯情節(jié)其次蠟，他勾們無(wú)私法割厲舍城娘市生逝活另外篇，C號(hào)BD烤崇拜工作核生活網(wǎng)在東首部，惑有東焰部情千節(jié)認(rèn)同籍最能兩體現(xiàn)盜現(xiàn)代旁國(guó)際褲大都筒會(huì)風(fēng)侄貌的槳東部電區(qū)域刑（以CB目D為代缸表）外地世客群念，需咳求北斃京的競(jìng)大都閣市城叛市生能活，CB逼D是他肉們認(rèn)猴為最鍋好的輔城市生活弦地標(biāo)累，愿意行近城蠶市東告部居蜂住（以間CB圍D為駝參照福地標(biāo)俱點(diǎn)）近C傻BD穴城坦市獨(dú)慈棟別題墅他們傾最終牙想要撞選擇轉(zhuǎn)的是優(yōu)……一個(gè)蝦相對(duì)關(guān)稀缺慘的產(chǎn)理品形蝕態(tài)足夠傷的信戚息傳開(kāi)達(dá)力揀（自臂然與進(jìn)城市繭的融艘合；驢最高取端的事城市窮住宅帖形態(tài)籃；在腿各種釘居住確利益酬之間些平衡幫的最種大化膏實(shí)現(xiàn)洽）已經(jīng)芹呈現(xiàn)似出了護(hù)目標(biāo)處人群貪所需須要的恩全部叛內(nèi)容手和最慰直接肢的購(gòu)勵(lì)買(mǎi)理蘭由。是硬哪道理麗，無(wú)提須粉征飾，遵直接咸呈現(xiàn)販，過(guò)暗多創(chuàng)制意反泳而會(huì)涌降低鋪銷(xiāo)售急殺傷趟力。簡(jiǎn)單腳的東纏西：截最基旱本的同產(chǎn)品焰賣(mài)點(diǎn)已經(jīng)械達(dá)成咱推廣急的第船一步野任務(wù)喚——垮興趣劈燕（恰襲好提歌供了江目標(biāo)防客群范目前坦所需寇要的坊相對(duì)居稀缺以的特而定產(chǎn)候品利討益）僅有責(zé)興趣膚還不閘夠，腥或許謹(jǐn)仍然儉不能迎把他壇們吸歌引到與銷(xiāo)售護(hù)現(xiàn)場(chǎng)盛，或鼻許仍票然不寨能讓漲他們爭(zhēng)在完沙全理攔性考奧量的謹(jǐn)情況倡下，粱欣然砌接受注能夠頓與5劑00籠——核80盜0萬(wàn)宿配的均上的滅產(chǎn)品鵲價(jià)值群。所以怖……除了彼籍由馳產(chǎn)品棒本身傲所呈然現(xiàn)的栽?xún)r(jià)值捷外，或我們蹄還需敲要建季立足陣夠的匆……俘.心理雨附加捕價(jià)值在購(gòu)裂買(mǎi)取位向已已經(jīng)非指常單筆純，挽基本暑賣(mài)點(diǎn)崖非常灣明確李簡(jiǎn)單曲的情侄況下衛(wèi)，唯蔑一要做擱的是膝在洞機(jī)察客將戶(hù)精宜神需敘求的松基礎(chǔ)燃上…襖….淋.如何倍營(yíng)造核心理燒價(jià)值打動(dòng)驢目標(biāo)營(yíng)客群限心底蘿的那弟份心聰靈需疲要，精神舊認(rèn)同蔬、心輪理契肌合、問(wèn)共鳴通過(guò)出傳播般途徑厲實(shí)現(xiàn)通過(guò)叔銷(xiāo)售蓋現(xiàn)場(chǎng)旗實(shí)現(xiàn)尋找疫契合投點(diǎn)—賽—心櫻靈發(fā)尤現(xiàn)發(fā)現(xiàn)嫌一—壘—了善解自爹己是東叮部近懶CB同D的城市兔別墅是“城托市生候活家效”的理艷想居念所事業(yè)燒已經(jīng)血獲得錫一定邁成就容并正哪處于楚穩(wěn)定孩發(fā)展愉當(dāng)中羊，雖尊然不乞用朝止九晚漢五，嗽但仍跳無(wú)法織離開(kāi)釀工作凝，他烤們唯鞭一的大工作凍就是程不斷套的尋素找機(jī)碰會(huì)，博并讓縱這些效機(jī)會(huì)曠變成小現(xiàn)實(shí)真。他們悉有穩(wěn)冷定的軋專(zhuān)門(mén)款工作鴨團(tuán)隊(duì)淘或成畫(huà)熟的充運(yùn)作陜渠道麥為其宜經(jīng)營(yíng)霧這些農(nóng)機(jī)會(huì)踏的實(shí)刷現(xiàn)，何他們駱?biāo)傋鞯囊蛑皇钦x發(fā)現(xiàn)微機(jī)會(huì)木并抓姜住機(jī)皂會(huì)，坊制訂頑機(jī)會(huì)儀的實(shí)秋現(xiàn)模稅式并疲監(jiān)督去團(tuán)隊(duì)年的執(zhí)挺行。他們籃已經(jīng)遠(yuǎn)不需洪要去粘做具役體事直務(wù)性擔(dān)的工嗓作，啟而更瞞多的坑是一臭些商誕務(wù)性櫻的開(kāi)歌拓發(fā)現(xiàn)輛二—喪—客熟群生軋態(tài)洞糞察他們咬可以章在晚絞上去錘會(huì)見(jiàn)勢(shì)一個(gè)投重要炸的商縮慧業(yè)伙傻伴，確并在偉輕松降宴飲肥或娛饅樂(lè)中蝦談成擾一筆暢決定耐企業(yè)眨未來(lái)她的大竭生意債。他們邀甚至著可以感邀約墳三五努好友礙，在壞高爾格夫俱晌樂(lè)部苗中，體在愉揚(yáng)快的確揮桿記之余慌，由奮朋友遮介紹右結(jié)識(shí)源一個(gè)街新的筍商業(yè)數(shù)伙伴箱，同楚時(shí)發(fā)君現(xiàn)一煌些有元價(jià)值計(jì)的商揚(yáng)業(yè)資福源他們巨的工臭作更缺多的殲是與紋人打服交道妻并經(jīng)孫?；罟哲S在物辦公羽室之蘋(píng)外，社交蟻是他揚(yáng)們工軌作中池的一糾個(gè)重安要內(nèi)客容工作冒即生者活，獅生活魔即工濱作他們烤雖然很生活那富足巧、優(yōu)佩裕，捉他們央擁有掉財(cái)富齒，事升業(yè)成蝴功，勁志得協(xié)意滿市，他雄們?cè)谡?qǐng)城市賴(lài)?yán)锊①V不缺許少夠唐大、卵夠好若的居潛所，羊但他磚們總梅覺(jué)得倚生活飼中似浸乎缺裹少些掏什么劇….丘.對(duì)于悼住宅碌，他赴們需互要什杏么？他們眨認(rèn)為協(xié)與他倆們已斤經(jīng)獲冰得的榆財(cái)富夕、地鴉位相侍對(duì)應(yīng)怎的，衛(wèi)他應(yīng)諒該有熊一處菊配的瞞上這拔種財(cái)草富、印成就辨、地例位的斤居所他們?nèi)缫?jiàn)多快識(shí)廣棄，閱憐歷豐享富，所單純彩的物療質(zhì)享用受已紫經(jīng)不它能滿態(tài)足他澤們的御需求他們暈內(nèi)心塑更需紋要為煉自己墾貼一危個(gè)能僑體現(xiàn)矛印證腔自我印價(jià)值脆的“或標(biāo)簽刪”，郊他們執(zhí)還需用要一斥種精杰神上季的滿胃足，協(xié)而房宣子是循體現(xiàn)葉個(gè)人收財(cái)富促及地述位價(jià)園值最怠直接迫的呈憐現(xiàn)對(duì)人柔生榮住耀崖的追毛求心靈看需要不僅廟僅是僚給外刪人展宏示，銳更是青自己拖向自閘己的兔證明紐奉，證榮明自己的值追求醬、努說(shuō)力和廣能力歸，是敏對(duì)他據(jù)個(gè)人千及其確人生充的最旺好禮遇。他們兆需要驅(qū)一個(gè)袍能夠堤承載撿并展舟示、托炫耀唱這種頭榮耀順的載聞體及舞臺(tái)一棟刪代表筒住宅腫最高托端形侄態(tài)的卸獨(dú)棟觸別墅校即是絮最好步的載練體和舞臺(tái)一處訴展示援個(gè)人懶價(jià)值箭和人較生榮與耀的聚秀場(chǎng)舒適蜓居住嚼功能巧與社考會(huì)功象能的則融合他們庫(kù)工作害即生片活，螞生活兇即工細(xì)作的丙人生膽狀態(tài)達(dá)決定哥了他嘆們?cè)趧蜃约焊降纳鷨?wèn)活中膝無(wú)可潔避免矮的融池入一蔑些對(duì)襲工作繼的考鞏量，直對(duì)于促居所傅他們呢同樣娘需要緒一處舒能彰網(wǎng)顯其波實(shí)力蒙并融左合重江要私差人社述交功支能的涼場(chǎng)所掉，這偷種住虛宅社兼交功急能的宰實(shí)現(xiàn)斷將成片為他猛們用芒以體莫現(xiàn)能震力、務(wù)實(shí)力述、信想譽(yù)，畏結(jié)交唉重要乓生意抬伙伴憲并拉宴近相教互關(guān)謊系的綱最自掀然而繳然的亦需求生活階方式連的需范求工作究圈社交殃圈生活希圈一處蜓帶有趟社交仇功能漏的私譽(yù)人領(lǐng)意地形象亭定位BA橋LL融合蠢上述開(kāi)兩種扎功能臺(tái)的地飾方，旬我們還名之悅為…游..BA帽LL黑是什襯么？起源芒：BA橡LL筑：源正自拉紙丁語(yǔ)頭/法清語(yǔ)，諷意為俱正式經(jīng)的，塌聚集肅跳交哨誼舞焦的活簡(jiǎn)動(dòng)；鴿又有舌“一時(shí)段非碑?？熨\樂(lè)的喬經(jīng)驗(yàn)瞎和時(shí)繁光”水之意銹。后演兵變?yōu)樾性跉W眠洲宮毫廷流斧行的臺(tái)一種耳體現(xiàn)禍優(yōu)雅支高貴淚氣質(zhì)戴的社讓交集磨體舞街，以仿及在擠宮廷敢內(nèi)舉展辦的部盛大楊舞會(huì)棒，是漢展示并上流殿社會(huì)洽奢華同與高缺貴身計(jì)份的伯社交辨盛會(huì)交，是狀呈現(xiàn)箏個(gè)人顏及家業(yè)族榮摘耀的舒最佳矛場(chǎng)所汁，這防一形膠式后修來(lái)在理歐洲盈社交秧圈廣委泛流培行。引申褲含義揪：一種禮聚集膠人群盒并具府有社輪交性約質(zhì)的仇休閑循娛樂(lè)攏活動(dòng)香：如船馬球雀、高宿爾夫幣等高灶尚的雁休閑即活動(dòng)字面這引申評(píng)：軋Ba笛ll付d駕an滴ce丑，及ba蔬ll翼r塔oo瞧m;渾,b隸al事l場(chǎng)柏….員.發(fā)展飄：首先蕩在香磚港，排而后鬼逐漸將傳到以上海菌的一產(chǎn)種上淹流社愉交盛可會(huì)，人們牌通過(guò)賠這一診機(jī)會(huì)柔，呈姿現(xiàn)各秒自最垂奢華抹，最迅時(shí)尚饞，最宮具品位的薦一面會(huì)，精舉心挑針選并夏穿上限最華搏貴的憤衣著暫，佩之帶最漿奢華時(shí)尚蜂的首前飾和疊配飾乎，甚夫至為偶此專(zhuān)胳門(mén)購(gòu)哈買(mǎi)訂控制，塊將平劑時(shí)日常生?；钪性礇](méi)有匹機(jī)會(huì)謊表露浮的優(yōu)骨雅、沾高貴輔、富染足奢振華極泰至呈現(xiàn)。西是目目前最念為流壓行的亞上流麥階層獨(dú)的一祥種重培要社損交方寺式BA跡LL瞞場(chǎng)路/奏BA媽LL略R亡OO頸MBA紗LL望的精添神內(nèi)梨涵一種搏展現(xiàn)受自我徒價(jià)值譽(yù)的社盆交生趕活方祥式恰與成我們遞的目覺(jué)標(biāo)客冒群工哀作即雪生活突，生蒼活即購(gòu)工作本的生叉活方索式相農(nóng)契合BA亂LL摩H冊(cè)O(shè)U網(wǎng)SE所以禾，案竟名呈孤現(xiàn)Ho肝us皺e：掠作為溫第一龍居所蜘的別慎墅形知態(tài)別匠稱(chēng)概念沖演變Ba脖llBa救ll老r下oo腎m