南京城東麒麟板塊競爭

區(qū)域市場1、光華路片區(qū)板塊能級現(xiàn)狀★★★★★★★★★★★★★

★板塊特征3、麒麟片區(qū)2、紫金山片區(qū)麒麟片區(qū)屬于新興板塊，在配套及人氣上明顯不足，與傳統(tǒng)的城東兩大板塊有一定差距開發(fā)較早，居住氛圍濃厚/繁華/稀缺湖景資源/配套完備主城核心主城稀缺景觀資源/高端配套高端配套、環(huán)境改善麒麟科技規(guī)劃利好/交通不便利，發(fā)展相對落后/配套缺乏，人氣不足整體規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)區(qū)域市場邁皋橋創(chuàng)業(yè)園西善橋岱山西側(cè)南京市保障房建設(shè)主要分為四大項(xiàng)目：邁皋橋創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目；花崗地塊項(xiàng)目；江寧上坊北側(cè)項(xiàng)目：西善橋岱山西側(cè)項(xiàng)目。其中花崗地塊和江寧上坊地塊位于麒麟科技園內(nèi)，對于區(qū)域整體形象產(chǎn)生一定負(fù)面影響江寧上坊北側(cè)花崗地塊麒麟科技園片區(qū)區(qū)域市場白下高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園由創(chuàng)新園、創(chuàng)業(yè)園、服務(wù)園組成，緊鄰本項(xiàng)目創(chuàng)新園為高新技術(shù)研發(fā)孵化區(qū)、創(chuàng)業(yè)園為先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、服務(wù)園為總部經(jīng)濟(jì)及綜合服務(wù)區(qū)目前入園企業(yè)達(dá)330家，其中注冊資本超億元的企業(yè)有4家，1000萬元以上的企業(yè)有29家，包括天安軟件城、萊斯、智能交通研究院、光電產(chǎn)業(yè)集團(tuán)等多家國內(nèi)外知名企業(yè)入駐，入駐人群以年輕知識研發(fā)人員為主目前生活及服務(wù)配套較為缺乏，未來對于本項(xiàng)目支撐不大白下高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園未來為本項(xiàng)目提供人群支撐，但商業(yè)配套支撐較弱公寓市場-競爭研判研究競品前，先要明確我們的競爭區(qū)域在哪里本案1324按照地緣因素劃分，本項(xiàng)目核心競爭四大區(qū)域：光華路片區(qū)；紫金山片區(qū)；麒麟片區(qū)；江寧東山片區(qū)按照價格因素劃分次級競爭區(qū)域住宅以8000-12000元/㎡價格吸引全市客群的板塊，包括江北、江寧、城北以及仙林等江北江寧城北仙林核心競爭-光華路片區(qū)本案在售項(xiàng)目未來上市項(xiàng)目二手房項(xiàng)目萬達(dá)紫金明珠鴻意新城銀龍花園鴻信清新家園三金福邸城開家園金基月亮灣項(xiàng)目名稱建筑類型均價

（元/㎡）主力戶型（㎡）金基月亮灣多層、小高層2000090㎡兩房100-135㎡三房萬達(dá)紫金明珠多層、小高層15000118㎡—124㎡三房鴻意新城小高層1500090-100㎡兩房銀龍花園多層、小高層700050兩居90三居120三居鴻信清新家園多層、小高層1400093兩居130三居170四居三金福邸多層1800086兩房95三房140四房城開家園小高層1870074兩房110、130三房150四房核心競爭-光華路片區(qū)建筑類型：多層、小高層為主板塊內(nèi)均為二手房，價格普遍在15000-20000元/㎡之間戶型區(qū)間：主力區(qū)間在80-140㎡范圍客群：以城東區(qū)域客戶為主光華路核心賣點(diǎn)：區(qū)域、配套核心競爭-麒麟片區(qū)本案在售項(xiàng)目麒麟山莊東方紅郡東郊小鎮(zhèn)項(xiàng)目名稱建筑類型容積率建筑面積（萬㎡）均價（元/㎡）主力戶型（㎡）銷售情況剩余體量（萬㎡）是否精裝主要賣點(diǎn)麒麟山莊多層、小高層1.2540預(yù)計9000-10000140的三房/110的兩房11月中旬開盤32.3否性價比、大盤東郊小鎮(zhèn)多層、小高層1.21308500/精裝1000080兩房/103、118三房/40、50小小家5、7、8街區(qū)在售72.1毛坯/精裝1300性價比、大盤東方紅郡小高層1.816980086㎡兩房/98、110㎡三房開盤去化8成13.7否性價比、大盤、配套合計118萬方核心競爭-麒麟片區(qū)建筑類型：多層、小高層為主板塊內(nèi)項(xiàng)目定位不高，價格普遍在8500-10000元/㎡之間戶型區(qū)間：主力區(qū)間在80-130㎡范圍裝修：普遍毛坯交付客群：以城東區(qū)域客戶為主麒麟片區(qū)核心賣點(diǎn)：性價比、大盤本案江寧東山片區(qū)在售項(xiàng)目共有五個，武夷水岸家園、上善居、天鵝湖花園、綠地紫峰公館和愛濤尚逸華府未來上市項(xiàng)目為陽光新城武夷水岸家園上善居天鵝湖花園綠地紫峰公館愛濤尚逸華府在售項(xiàng)目未來上市項(xiàng)目陽光新城核心競爭-江寧東山片區(qū)建筑悉類型員：小高詠層為路主板塊雁內(nèi)項(xiàng)羽目毛勾坯價逝格普營遍在95堡00骨-1脅20顛00元/㎡之抵間戶型花區(qū)間嗎：主力棋區(qū)間臂在80使-1纖10㎡范守圍裝修堆：普遍哨毛坯皆交付客群迅：江寧槍本地倒及全熄市東山過核心批賣點(diǎn)賣：配辨套、轉(zhuǎn)性價澆比核心炮競爭-江寧鉛東山蠶片區(qū)項(xiàng)目名稱建筑類型容積率建筑面積（萬㎡）均價（元/㎡）主力戶型（㎡）是否精裝主要賣點(diǎn)武夷水岸家園多層、小高層1.39922.5980088.32—123.32毛坯配套/性價比上善居高層、小高層2.010960048—131.41毛坯配套/性價比天鵝湖花園多層、小高層1.3022.5999075—127毛坯配套/性價比綠地紫峰公館高層、小高層≤2.118.4950080-100毛坯配套/性價比愛濤尚逸華府小高層1.69911.61400088—137精裝科技/配套/精裝陽光新城高層3.412N/AN/AN/AN/A合計剩余體量約為80萬方*以上信息采集于專業(yè)網(wǎng)站報道及現(xiàn)場調(diào)研紫氣界鐘山紫園紫金揉東郡郎詩昆鐘山麗綠郡保利譜紫晶灰山本案在售對項(xiàng)目核心棟競爭-紫金貪山片疊區(qū)紫金剖山1號板塊安內(nèi)項(xiàng)鋪目主聰要針備對改灘善型壓客戶離，均價校在15替00雪0-漿23旋00粒0元/㎡主力圖戶型漂區(qū)間稻：洋房惡戶型乳在90編-1拿60㎡之橋間裝修惑：普遍匠毛坯偶交付客群軍：以城山東區(qū)編域客刺戶為粗主核心友競爭-紫金遣山片楊區(qū)紫金撿山核逃心賣歌點(diǎn)：逢品質(zhì)巨、自恰然資希源項(xiàng)目名稱建筑類型容積率建筑面積（萬㎡）均價（元/㎡）主力戶型（㎡）銷售情況剩余體量（萬㎡）是否精裝主要賣點(diǎn)保利紫晶山花園洋房1.220.318000洋房140、170、190㎡去化率78%9.7毛坯品牌、品質(zhì)、資源紫氣鐘山花園洋房1.0916500110-228㎡去化率80%5.5毛坯品質(zhì)、配套、資源紫金東郡花園洋房1.217.11500090-160㎡去化率25%12.8毛坯品牌、品質(zhì)、配套、資源郎詩鐘山綠郡洋房1.211.12100087㎡兩房/140㎡三房/165㎡四房去化率17%8.1精裝3000元/㎡品牌、品質(zhì)、精裝紫園洋房1.11.623000洋房140-210去化率51%1.1毛坯品質(zhì)、資源招商紫金山1號大平層1.677.322000158-315㎡近期去化50%6.9毛坯品質(zhì)、資源合計44.1次級洲競爭公寓明選取兩全市80市00襪-1右20嚴(yán)00元/㎡典坐型項(xiàng)倍目作償為競歇爭對預(yù)比分帶析項(xiàng)目名稱板塊建筑面積（萬㎡）均價（元/㎡）主力戶型（㎡）銷售情況剩余體量（萬㎡）是否精裝主要賣點(diǎn)恒基玲瓏翠谷仙林23.41200096-131兩房、三房近期去化20%23.36毛坯品牌、品質(zhì)保利羅蘭香谷仙林161150087-121兩房、三房近期去化率70%14.5毛坯品質(zhì)、品牌、湖景資源旭日上城江北43.31880080-130兩房、三房近期去化70%6毛坯品牌、配套、學(xué)區(qū)、品質(zhì)天潤城江北360830070-90兩房、三房近期去化率80%160.8毛坯品牌、配套、學(xué)區(qū)、地鐵新城金郡城北131200090-130兩房、三房去化率70%7.7精裝品牌、主城、品質(zhì)盈嘉香榴灣城北10900078-98兩房、三房去化率80%2.6毛坯品牌、主城、性價比中冶天城江寧11.41100088-127兩房、三房去化率40%9.9毛坯品牌、品質(zhì)融僑世家江寧141070088-138三房去化率68%7毛坯品牌、品質(zhì)、戶型*以上信息采集于專業(yè)網(wǎng)站報道及現(xiàn)場調(diào)研全市洽核心本賣點(diǎn)煮：品猜牌、矩品質(zhì)別墅求市場江北江寧河西城東資源老山、湯泉、珍珠泉將軍山、方山、百家湖等資源綠博園、長江、奧體中心等資源紫金山、明孝、中山陵、鐘山高爾夫、賽馬場、軌道交通2號線、靈山產(chǎn)品獨(dú)棟、雙拼別墅為主，主力面積400-600平米獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊加等多種物業(yè)形態(tài)獨(dú)棟、聯(lián)排別墅為主獨(dú)棟、雙拼別墅為主，主力面積400-600平米聯(lián)排、雙拼、疊加等經(jīng)濟(jì)型別墅為主，面積160-300平米配套配套滯后，交通極其不便，但未來規(guī)劃較好配套成熟，交通便利，與主城距離感逐漸消失交通便利，但配套較為缺乏成熟城市別墅板塊，環(huán)境優(yōu)勢明顯配套相對成熟，通勤便利供應(yīng)未來供應(yīng)穩(wěn)定，但供應(yīng)總量較少江寧未來主要供應(yīng)將向九龍湖、方山轉(zhuǎn)移未來供應(yīng)總量平穩(wěn)未來供應(yīng)穩(wěn)定，但供應(yīng)總量較少合院熟產(chǎn)品宏在南植京較扒為少湊見，孩十分趣稀缺城東云別墅利與江度北、彈江寧非、河揚(yáng)西相衡比占壘有更內(nèi)多的續(xù)城市孕資源捉，更懇加稀療缺項(xiàng)目名稱目前在售產(chǎn)品類型銷售均價（元/㎡）主力戶型（㎡）去化率主要賣點(diǎn)中冶鐘鼎山莊疊加30000270-40076%資源、品質(zhì)、成熟配套保利紫晶山聯(lián)排20000260-35071%品牌、品質(zhì)、資源紫園聯(lián)排、疊加23000167-31270%資源、品質(zhì)、成熟配套板塊敞內(nèi)別監(jiān)墅主天要分撫布在山紫金倆山附錦近，苗景觀字資源總優(yōu)勢給明顯主要瘡針對砌高端蒜改善住型客餅戶，均價葬在20模00狂0-樣30冒00朗0元/㎡主力神戶型索區(qū)間娘：別墅辯戶型向在20招0-俗30振0㎡之纖間裝修蒜：普遍此毛坯乖交付客群避：以城峰東區(qū)附域客暢戶為漲主別墅拿市場-城東競爭鳴區(qū)域遵小結(jié)板塊暗：項(xiàng)陰目所鞭在的鈔科技茂園屬查于新節(jié)興片守區(qū)，傳在配臥套及公人氣細(xì)上明吵顯不鎮(zhèn)足，與傳借統(tǒng)的綿城東宇兩大掌片區(qū)仿有一細(xì)定差徑距供應(yīng)際：公富寓：黃光華向路片縮慧區(qū)及慶紫金吃山片申區(qū)無合新房扎源銷拘售，市場味機(jī)會方較大；麒盼麟片谷區(qū)在經(jīng)售項(xiàng)堪目剩他余體場量約15坑0萬方牽，東悲山片歷區(qū)約80萬方賠，未來普競爭擁較為僵激烈花園毀洋房碰：光華乓路片叉區(qū)、鉆科技材園片姻區(qū)以襲及東裂山片搬區(qū)無該聞類產(chǎn)滾品，市蒙場機(jī)漂會較斬大；紫金梁山片競區(qū)供應(yīng)槳量約66仁.4萬方散，?？椨囿w劇量約44萬方摸，未來船競爭爐激烈別墅丹：未箱來競畫爭主旁要集愧中在膽紫金茄山片脾區(qū)，明供應(yīng)葛量約粘為20萬方價格潑：公乖寓價般格光繩華路巧片區(qū)跑最高科，為15怖00輪0-叛20宏00唇0元/㎡，猜科技北園85嫂00本-1籌00帥00，東額山95蕩00鵝-1桶20膚00；花球園洋騾房價憲格為15巨00些0-錄23討00訊0元/㎡；禮城東享紫金飛山別抵墅價隆格為23嫩00商0-誰30諷00家0元/㎡競爭勒項(xiàng)目子賣點(diǎn)筐分析咱：光遵華路扛片區(qū)旗核心壤賣點(diǎn)供為板塊殃及配孔套；科戚技園池片區(qū)陡核心地賣