某市項目可行報告

1鄭州市翠花路工程可行研究報告報二零甘零四末十一椒月二羽十日宰研究煌室釋目科膊錄屢第一北局部號：鄭樹州房毒地產(chǎn)消市場汽開展序現(xiàn)狀病及趨碑勢姿房產(chǎn)次市場術土地沒市場浙第二充局部棕：項本目區(qū)屬位描塑述趟工程香區(qū)位楊和交航通動服線爺SW許OT波分析總結(jié)紫第三湊局部躁：市雅場供搭需分鎖析除工程筐西區(qū)任、東或區(qū)樓貴盤概斃況曬市場嚷供給那么面積邁區(qū)段纏分析雜工程翻主力竿面積掩定位堅第四紹局部裙：目滲標客路群深痛度分所析斗目標駁客群飲描述快〔消圍費、旱職業(yè)或、性硬格特炎征〕融目標璃客群很來向誕〔分星布、段交通雁動線問〕近目標痰客群兩厚度啞〔量串體、清人群脆〕串第五聚局部漫：產(chǎn)陜品定嚷位深階度分模析孩1石、住味宅產(chǎn)昂品定躲位：樓2、傾商業(yè)努產(chǎn)品捎定位御：露3、觸住宅宜產(chǎn)品熊籌劃窗：動第六譽局部遭：項照目經(jīng)寇濟分跡析：新主要會經(jīng)濟塔技術州指標饑：公投資拉估算滅：畢3供、收編益分究析：付4、醉盈虧壟平衡動與敏成感性濾分析瘦：災5、逢主要貧現(xiàn)金擴流量頂分析券：捧參考模數(shù)據(jù)使來源貴：勺研究鄉(xiāng)室調(diào)費研數(shù)曠據(jù)庫硬統(tǒng)計機年鑒覽PA義RT攔Y和何EA噸SY淘-G燙O的群成交逗統(tǒng)計旬分析蹦鄭州響40幅指數(shù)泄圓點凈調(diào)查獻數(shù)據(jù)堂第一誠局部歇而鄭州蛛房地鏡產(chǎn)市喊場發(fā)鬼展現(xiàn)闊狀及蜻趨勢遼一、鑄1、再鄭州些市近即年住分宅樓垂市狀泡況：膝從以碰上數(shù)煎據(jù)可錯看出繡，鄭屑州近幼三年移來住床宅商腹品房憤供給仍持續(xù)連增長牙,但胡隨著使總量稀擴大苗,增膽長勢軍頭逐頌步放慨緩。辛而近斗三年彼的銷蹲售狀矩況良仰好，委每年跌均呈玉增量遷勢態(tài)碼，市初場需城求日洪趨活膝躍。潤近三疫年的朵住宅拔均價尾波動訂不大瀉，走北勢平套穩(wěn)。尿但是哄從今射年投件放樓懇盤區(qū)形位,另較去具年偏擁遠,屆而與乳去年薪同區(qū)參位比慶價格廊上漲妻空間罰較大爹。到時間洗指標盜20昆01棄20容02共20較03巖20森04防年籠全年雕全年額全年襪第一歷季度鴉第二即季度柄第三直季度封三季現(xiàn)度累士積機投放繡面積庫26切7.企37妄35尤6.棕12閃37適9.貼13繩54趕.4喬5季12罰5.渾01詠97攔.0子9苗27通6.伍55弓投放剪面積皺增幅醉+5胸1.莫5%倆+3暈3.綢2%絹+6甩.6止%種--鉗-表--員--眾--臥--跨--晌--跳銷售志面積慎24柏5.策77箭28澡1.維04暴39難9.挎72遇89土.2冷1伴11完0.濟84嚴12刻0．馳1圓32腥0.盤15央銷售星面積老增幅扣+2覆2.膊6%軍+1鞠4.襲4%必+4遺2.盈4%魄--屠-難--盈--燕--碎--傷--蜓--歸銷售御均價娘20答99蹤20鵝17文21囑00喜22匠13年22使49腸22范65儲銷售壁均價菌增幅窩+6糠.2湖%綠-3菌.9粘%基+4歡.1船%巖--葡--炸8.晚9%兵7.濁8%棉豬--嗽--斤時間家指標動20注02兼20華03日年米20建04騙年粉全年欺全年貼合計損第一麗季度日第二蒜季度墨第三糖季度是白武權建致25齊9.扣98辰37圓1.歐42恩31桿9.邊85擁89兼.2貼1球11影0.銀5瀉4賣12竄0.斥1窮摘盈恢劇有揚凍2.保9驅(qū)2.僵64猜73潤00熔87栽45搬1.魔03節(jié)羊呆改素三13危1.寶7嗚12配8拖12按1擇12冷2.藝2險12薄6.沒4簡11形6.暮6桌2傷、鄭野州市干02盟-0憐4年休住宅促銷售表一覽傍表反管從以握上數(shù)悟據(jù)可絞看出歷，目燈前鄭捎州房怒市的暫戶型阿面積獲正在約趨向勿小型蝶化發(fā)爪展，術而且鋪從市哈場反您映來牌看，益比擬哈受消嫩費者餓歡送莖二、劇鄭州孫04腔年土寫地市珠場直受國敞家宏陣觀調(diào)?？赜氨雾?，抬從今速年5盾月始侄，鄭商州市百的建沙設用數(shù)地進唯入招電拍掛怒出讓合階段贈，土日地交厭易進姿入市駕場化揀運作息期。塌但鄭遭州土出地資堤源儲嘆備工敵作卻某跟不釣上市灣場的荷步伐還，市維場供殊應、遞儲藏袖現(xiàn)狀跨及預威期情胡況如誼下：旱1、弓5-月9月賣土地殿上市顫量僅喇約為富60華0畝違〔1孫1宗訪左右罷〕；決2、檔可出勵讓的崇規(guī)模杏在5墾0畝掀以上逆的宗描地，手目前嘩在環(huán)萌線內(nèi)窩已廖其廖無腐幾；在3、假土地叼儲藏凳區(qū)域糠多集笨中在弟二七笨區(qū)、上中原搭西區(qū)慌和惠滴濟區(qū)模，金樂水區(qū)叛土地降儲藏婦空間下極小森，每且區(qū)賺政府順奉行躺大力閱開展需商業(yè)鑄的經(jīng)奶營思優(yōu)路，朵不傾扭向房鐘地產(chǎn)何工程載；嗽4、亡加上穴農(nóng)用糟地和因耕地峰的禁械批政等策實夜施，擁鄭州畏土地鍬市場下的供魚應放女量時吐間應拜該在健05塵年4濱、5擾月份筆后。長芽分覆析第：依游據(jù)以檢上的即土地咳市場雷現(xiàn)狀孩和預穗期判材斷，厘我公喝司翠失花路俊地塊談，無查論在叮地段含、規(guī)盟模，證還是瓣市場宏投放性時機坐，均歷占據(jù)落優(yōu)勢補。托第二榜局部菠里儲工程膽區(qū)位箏描述夫工程填區(qū)位卡和交旺通動皮線撿地塊糾位置唐綜述盤：惜目標浙地塊西位于韻翠花可路、遍沙口財路交娃叉口徑東北蜻角5葵00資米處穴，處效于隴森海、輔京廣懼鐵路協(xié)線的束鐵路候橋之排間的翼連接薯地帶局，距旁離約旺50煮0米爛。本頁案屬喬金水訊區(qū)，控處于膛金水核、中鏡原、扯惠濟住三區(qū)緒交界丑，是告南陽堤路與即農(nóng)業(yè)梳路交組匯處直繁華咽地段程的最火近輻咸射區(qū)母，加彈之農(nóng)教業(yè)路黑的貫賄通，納目前欲本案賴的地京段升潤值潛權力凸句顯。饅地塊懶四至暈：嗎東至借：眼京廣樹鐵路屯線和慌華林相都市棄廣場練北至給：久省建管材倉習庫殿南至垃：咽翠花板路抽西至爺：滲岳寨閑、大膀孟寨言村和獲農(nóng)業(yè)欺路立污交橋幼1〕凝宗地墨位置呈圖：袋2〕嗎交通嬌：壇隨著現(xiàn)日前時農(nóng)業(yè)治路立墳交橋載的建愁成通當車，禽本案漢交通熄狀況娛大大研改善悼，目賭前地烘塊大昂門處肆已有付公交名站牌些設立浮，交卷通動猴線如周下：公交站牌公交站牌人行道涌二、厘本案邁地段蒸值斜根據(jù)偉京廣親線兩港側(cè)樓雕盤的恭價格褲圖〔蒸如下供圖所溪示〕企：錦隆陽光雅閣思達逸樹人生1800---19002000—21002100—22002200—23002600以上〔高層〕亞新美好時光暉達新街坊清城美苑風和日麗太極公館林蔭大道錦隆陽光雅閣思達逸樹人生1800---19002000—21002100—22002200—23002600以上〔高層〕亞新美好時光暉達新街坊清城美苑風和日麗太極公館林蔭大道貝上圖園可見哈沿京蛋廣線盒個案扇的平憶均價暑格目瀉前多紹在1涼80腳0元專/援m嗽2旗--療-2壞40拆0元像/梨m啞2小左右陣，我表工程拘地段后值那么嫌在2請20第0-羨25務00曉之間榆〔含軌預期讓市場朵上漲旅空間市〕。賽三、皺宗地什SW傭OT卻分析找優(yōu)勢?。好?、酷地塊糞：評地塊坐方正憤，利著于規(guī)腐劃；錘2、洋交通窮：粗交通此路線戰(zhàn)可達優(yōu)鄭州柴市四雅個方奴向，饑方便移自由盼；印3、懂升值暫潛力夫：已本案彈處于垂農(nóng)業(yè)辨路繁堆華路別段延莊伸區(qū)塊，村升值拾潛力紛明顯禾；菜4、濃配套全：周鍬邊市賊政配贈套齊貸全，懇符合眾居住遣區(qū)要吃求；價5、厘形象武：橋可依格托絡“累21茂世紀辣〞烈成功鴉品牌攪，市央場形等象薦易樹族立；念6、酬客群執(zhí)：楚處于翻三區(qū)豆交匯犁，客弟群面堂寬，也金水協(xié)區(qū)購賺買捎力尤串強；將劣勢披：彈噪音傷：貨火車擁噪音吵，對敲消費騾心理能抗性擋大；捷形象叛：婚處于勉都市晚村莊統(tǒng)聚集統(tǒng)地，兼短期鍵形象暈歲難改賞變；要交通趟：世目前豎農(nóng)業(yè)峰路立朝交橋嫂至北外向東泄，交滑兵通不燥便；搞人文禍：晌所處戲小區(qū)鏈域內(nèi)折人文廚素質(zhì)睡不高甘，區(qū)艱域內(nèi)逗沒有焰高檔推社區(qū)撕；定時機即：科交通周：腿農(nóng)業(yè)此路打稍通后白，交群通便做利，皆對區(qū)史域形強象帶岔動作鉆用明購顯，活是重愈要的盤推廣艙賣點味；役同等得規(guī)模愈競爭證工程手：甲因為拘土地震市場究的原磁因，蘿本案皂推出常和強船銷期主，區(qū)商域范拍圍內(nèi)甜將罕火有類妖似本非案的伸大侍盤出亮現(xiàn)；短3、放鄭州展市近玉期對倆都市鐵村莊旗的有防方案慢改造突，促而進一替些租緩房戶矮的提痕前消假費。澤4、母目前脾鄭州蓮市民誘的購袋房需丙求旺段盛。質(zhì)威脅肆：救區(qū)域憐內(nèi)競予爭：拌目前次工程禍所處煉地段宇的東陣、西翅區(qū)均杠有在需售或卷擬建限樓盤雅，區(qū)袖域投輩銷量炕考驗拜大；閱未來脹競爭嚷考量嘗：筍本案煌開發(fā)紫周期慰的未神來一貍年內(nèi)芬，新牢工程構無法燭預先濤查證勇；侮從有打關信寒息預脖測及啟分析犁：常全國維乃至財鄭州牧在2篇00突5年勁政府敵會有毯局部垮土地尖放量令進行充房地早產(chǎn)市洞場宏嗎觀調(diào)邪控。忍從上夜述分柳析，愚我們寒認為釣，應米強化兩本案敗的機微會點券，弱坐化劣鍋勢，典所以薄針對斧時機迷和劣濃勢制巡定以警下對須策：掛應定騎位區(qū)梨域內(nèi)柔競爭眠壓力俘小的肆產(chǎn)品霧；真通過股沿街肺底商諒和小辦區(qū)內(nèi)足商鋪飼，不滑僅給伴業(yè)主廚提供蹈配套烏設施研，而但且有婦利于貼襯托素區(qū)域魄內(nèi)人艱氣、杰商業(yè)耽氣氛棄和提爹升利鑰潤點唐利用擔緊臨愿農(nóng)業(yè)扶路昭課示性潛強的漂特點懸，快貞速樹高立項餓目形勵象；堤根據(jù)虛工程鴉所處血區(qū)域斑個案醫(yī)投放未量大錦的特亂點，腐須加奸快我陵工程尚的操蛛作速秀度，銷力求支短、縱平、動快；零借農(nóng)賭業(yè)路城貫穿知之勢養(yǎng)，推光廣區(qū)同域升誰值潛西力強吼等賣礎點，杠盡早誦改變蒙消費惑者對暑區(qū)域瞇人文臥素質(zhì)襲不高殲的認蘭識。征四、陳周邊爸配套犁設施比圖：滿生活廳設施景：九步頭崖瓜超市歌、思扯達超擴市、掩通利鐵家電赴量販鏈、二漏環(huán)道覽水果夕批發(fā)者市場額、黃詢河食鄭品城攻、岳剛寨市胞場等好，居賭家生旨活消戰(zhàn)費零占距離窯；姨金融斜、郵漁政設茶施：辨工商淋行、兔交行姑、農(nóng)僑行、狗建行累、翠片花路拌郵政見分局攏，方養(yǎng)便家本庭理濾財；折休閑義娛樂線設施誘：德績克士劈快餐瓣、新遮蜀園蘭飯店跪、鴻蟲運保吧齡球特館、各水上上樂園膏俱樂佩部等伐，為恨交友釘和商射業(yè)洽揉談，角提供劫更多膊樣的茄交流駕方式父；趙教育子設施屋：南皇陽新左村幼怕兒園突、南吼陽路謙一小劈、南泰陽路慮二小寇、鄭培州少刮年先危鋒學繩校，當為孩漫子教倦育提倦供了雷多方妨面選象擇，百教育赤更全錄面瘡醫(yī)療結(jié)設施艙：9局99序大藥介房、挽麥迪財森大足藥房小、大瞧橋局葬醫(yī)院永、鄭掀鐵分怠局醫(yī)體院等噴，為斧健康捉提供柳保障風；雙交通縣設施與：門按前有丘69離、9合6、導30勺6、絞90船1路箱公交獵路過鞠，通鐮達鄭月州市逗各方蹦向，軌另可雀依托未南陽婆路和阿農(nóng)業(yè)標中路寶數(shù)十鋪條公于交線破路，穗交通潔便捷撫，覆臨蓋面蠅廣；共五、閃總結(jié)助本案弓所處苦該地犁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