湖景花園企劃提案

1湖景花園企劃提案

第一篇

市場及工程分析一、

泉州市房地產(chǎn)市場概況1、

宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化1〕據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)報(bào)道，2002年全國商品房空置率繼續(xù)加大，同比去年，今年1-5月份，全國商品房空置面積增長幅度達(dá)8.2%，高于去年2.3%的水平。2〕全國商品房銷售速度放慢，與去年同期相比，今年全國銷售面積回落8%，價(jià)格下跌3.3%。3〕2002年上半年，泉州GDP值同比去年增長10.8%，居民收入增長7.8%，消費(fèi)指數(shù)下降0.9%。4〕泉州同期商品房交易量下降，上半年泉州住宅成交2153起，成交面積26.63萬㎡，金額6.0894億元，比去年分別下降9%、8%和0.7%。紡5〕府20替02省年7材月末層泉州尚空置胡房面尖積達(dá)幣55懶.8版2萬都㎡驚，同壇比去挨年增凍長3朵5.鋪2%勇。疊6〕角20腐02于年第綠二季挺度，士泉州旱房地堤產(chǎn)企禁業(yè)景凝氣指蝶數(shù)為截93熱.3藍(lán)，同閃比去惜年下截降1梅3.趨3%開。勸2、刺

鞭政策扒法規(guī)橡及城丸市發(fā)誼展規(guī)靈劃對亡泉州額房地化產(chǎn)市朽場的覆影響盡1〕啄20疤02穗年7腥月份稻起，艷國家興全力賭整頓盜房地嫩產(chǎn)業(yè)海，泉效州市匹政府炎亦大圾力治道理覽“戰(zhàn)六項(xiàng)塘〞虎不法批行為侄，給產(chǎn)產(chǎn)業(yè)才運(yùn)作學(xué)并不窄標(biāo)準(zhǔn)各的泉虎州房畏地產(chǎn)逆市場伸帶來永較大殖的沖今擊。翁2〕擴(kuò)20彈02棚上半堵年泉江州成路為省幻級園劉林城風(fēng)市，張并將就在2良00貴5年注晉升輸為國做家園句林城朱市，透以及籮圍繞聾“剝四山觀二江侄〞嚼和艘“閣半小邁時(shí)城飛市群袍〞寬的城尸市發(fā)養(yǎng)展遠(yuǎn)輛景，缺進(jìn)行伙規(guī)劃弱方案紫國際抹咨詢枯征集帆活動子，都燙將有扮力的件促進(jìn)桌泉州咬城市遷形象拔及品叫位的疲提升雁，以毛及對鏟園林苦景觀癢、城弊市綠查化與盼居住盾環(huán)境茄的改擾善。什3〕營20囑02葛年6萄月底濤，市圾區(qū)太扎平洋礎(chǔ)花園旋爆發(fā)術(shù)的物神業(yè)管指理風(fēng)速波預(yù)抹示著葛泉州粉局部業(yè)市民割對物筍業(yè)管易理需池求與桿效勞聲意識如的覺災(zāi)醒；題同時(shí)梅，也偽提醒竄我們殼，物規(guī)業(yè)管瞧理將弓是泉逼州未眠來住跡宅市貍場中亦主要扒的競?cè)跔幓驒C(jī)賣點(diǎn)專之一宇。晌4〕陳房地捎產(chǎn)邪“員兩書峽〞呀再次城受到趕重視防，下忘半年粗起，鞠未能主提供芬“昌五證揪〞滋、蹤“炎兩書鍬〞砍的房糞產(chǎn)開鞠發(fā)企無業(yè)，水將受割到政獻(xiàn)府的玉嚴(yán)懲汽。特3、辰

衡泉州院房地可產(chǎn)住團(tuán)宅市渾場的徹開展錄趨勢襲1〕勒大泉詳州城軌市架侵構(gòu)與想“類東拓性南進(jìn)矮〞逼戰(zhàn)略果的實(shí)笑施，射刺桐符路以窗東區(qū)沸域成搶為近輝幾年礎(chǔ)泉州居房地趁產(chǎn)開財(cái)發(fā)的禍重點(diǎn)朝區(qū)域被，城健市重糕心東隨移已苗然顯禍現(xiàn)。疑2〕具隨著附沿海場大通乏道、脂后渚勺港及錫坪山黑隧道簽的建科設(shè)與睜投入耽使用儲，洛栗江必?fù)蠈⒊刹蹫槿现菸磧S來的槐開展聽熱土賭。眉3〕辯20傻02鄙年下奮半年貧始，評“儀冠亞鄙城市填花園羞〞鉛、嚷“究世紀(jì)遞巨星見〞賭及芝“鬧中遠(yuǎn)樹名城杏〞誠等樓象盤的旬面市躺，宣娃示著打泉州咐的房逆地產(chǎn)刑業(yè)的絲產(chǎn)品杠時(shí)代遭與大鑒盤時(shí)臘代的鍵到來岸。芒4〕芽區(qū)域譽(yù)購置襪力已篩根本壞得到棄釋放躍，高富端產(chǎn)英品競始爭加奇劇，勻有效聾需求省缺乏違已明切顯表召現(xiàn)。霜5〕匯小高燙層住軍宅已妹開始動逐漸感為泉梁州市燦民所們接受進(jìn)，但堵多層未住宅珍仍是噸熱銷近的主核流，納而高暖層住潔宅依村然嚴(yán)垃峻。息6〕船隨著連土地王開發(fā)婆本錢絞的增淘加，式工薪咽階層脆消費(fèi)狀的住宴宅將捎向城熄市邊超緣或襪新區(qū)榆邁進(jìn)妙。春7〕伐東部桃洛江菠將隨燒著坪宣山隧形道的祥開通僚而價(jià)枕值突無顯，振將成鏟為泉否州大夢規(guī)模歐化產(chǎn)洗品開屆發(fā)的悼基地圾，與滲高品冷質(zhì)社稱區(qū)的蕩孵化紀(jì)器。供二、濤本案繭SW匪OT晨〔優(yōu)置劣勢屬、機(jī)于會點(diǎn)得、隱奮憂〕仗分析如饒1、刃工程憲優(yōu)勢孕

木S烈1〕音本案絮位于牲溫陵衣北路保與湖臭心街覺交叉細(xì)的北父邊，挽隸屬岔于鯉潤城區(qū)匠，毗施鄰東襪湖公孩園及濱東湖顏電影使院、母華僑嚇歷史活博物答館、信施瑯測故居雪，以爐及將少要落誦成的謠市民胡廣場雷，區(qū)獄域地嘴段價(jià)問值屬比性高尚，人懲文底塊蘊(yùn)豐銜厚，退市民超有著兔較高桂的的責(zé)認(rèn)同手度；釣2〕喘醫(yī)院遭、銀私行、叔菜市細(xì)場、躬電影搞院、超博物筒館、律圖書等館、秩超市勝等，頑配套決齊全榨，生棋活便慢利；停3〕勿本案辱于溫慶陵路眉市區(qū)廣主干顏道旁個，擁腎有1觀2條植公交種線路矛，居跌民出蛾入與曬行車搖十分慨便捷寬；爸4〕升泉州闖重點(diǎn)只知名謀學(xué)校蒸：三罵中、著五中你、師旱院位狂于本議案區(qū)短域內(nèi)守，有銳較高南的教豈育資頂源及縫就學(xué)乓條件鞠；賤5〕抽東湖仙公園稼、城狹市園念林廣驅(qū)場與氧本案節(jié)左右當(dāng)為鄰眼，城亭市稀慣缺的戒景觀牌資源陽，在形繁華頸的市針中心可鬧中裙取靜喝，獨(dú)鑄一無那么二，犧是本曾案最尸大優(yōu)薦勢；擊6〕瓦隨著狠城市攜的發(fā)商展與態(tài)資源巾的日煙益稀霸缺，崇本案占有著塵較好洽的發(fā)杰展前久景及沾巨大叢的增喊值潛剛力。征2、醫(yī)工程記劣勢角

睬W狠1〕飽本案班處于片新老牧城區(qū)笨的過驕渡帶仇，項(xiàng)拒目后按為城木中村魄落，籍大量炮的民起房密皂集而幻凌亂秋，并野居住鋪著大娛量的巧外來?xiàng)壝窆に{(lán)，居收住環(huán)腎境及延視覺條形象菜不佳責(zé)，影炭響項(xiàng)勸目的煩形象拍及居臟住品師位的裁塑造懂與提升升；鹽2〕胞工程辟一側(cè)扁緊挨弱八卦細(xì)溝，經(jīng)其難壽聞的夏臭味壽及漂渡浮水優(yōu)面的梢污物砌，亦海對本菌案造向成一漂定的幻影響謎；犧3〕佳工程抬周邊趨商業(yè)獸形態(tài)酸雜亂姥，檔躲次不災(zāi)高，傳氣氛擦不濃拾，店銀面空煙置率蘭較高午，店內(nèi)面租售金相抵對較饑低；嗚4〕懼工程下所在栗湖心朽街前滾段，雨尚未織改造波，街舒面窄心小，頁無商禽業(yè)氛幣圍與樸特色鉗，本小案沿塘街店傍面的他銷售慨難度渴較大讓；券5〕桃工程幣旁中樂泉大產(chǎn)廈及抓幾幢頌舊有哪建筑返物，砍既破煌壞本洽案的攻完整謹(jǐn)性，勒又不彎利于消工程虛整體摘形象球的塑各造。塵3、撲工程豆時(shí)機(jī)開

份O么1〕緞老城似區(qū)受稿政府秒古城播保護(hù)授的制犁約，增房產(chǎn)嚇開發(fā)易根本優(yōu)受限曉，對錢老市成區(qū)的封居住仔與生尚活有舌著向群往和性留念讀的客桐戶群昌體，賄將是植本案好營銷礙的一育大契鈔機(jī)；瓶2〕憂本案財(cái)對面妄的祥掏景家恒園定嚼位為蛇別墅占小區(qū)錄，提嬌升了身工程曲所在橫的區(qū)清域形支象與紋地域址價(jià)值奧，亦掉對本禮案的宏工程寇形象己與品毛位的憂提升歷起著狹一定衰的促絹進(jìn)作燙用；央3〕柳隨著舟綠色撤、健榜康、粉環(huán)保磚的居維住概塘念被唉普遍看接受怨，與籮稀缺晃的自束然景相觀資桃源相馬伴而久居，懼已成裳為都使市成俗功人權(quán)士對研居住吩新的碰追求隙點(diǎn)，夏這將鳥是本嗎案的玉附加謝價(jià)值瘡得以芬最大逮表達(dá)涉的市廊場大講勢。血4、躁工程催隱憂漠

食T闊1〕吳泉州語國聯(lián)捆房地假設(shè)產(chǎn)二套期開爹發(fā)的姿定位盡為中帆高檔肌住宅漿的恨“苗富貴毯花園州〞泡將直洽接對柳本項(xiàng)違目構(gòu)都成威僻脅；蔽2〕棟與本漂案同薪區(qū)域跌的項(xiàng)漁目開夕發(fā)及蜻市區(qū)線相近分的住話宅項(xiàng)申目將衡形成皆對本狐案客宴源分種〔截詢〕流天的威執(zhí)脅，瑞因此憐營銷溝時(shí)機(jī)化的把箭握，饒亦是茄本案抗的關(guān)貧鍵；揚(yáng)3〕選本案虜周圍掃的村兩落、墓民房輛及眾豬多的吸外來獄人員職與較歌差的音居住光環(huán)境拼，將王會影揚(yáng)響本繁案目守標(biāo)客匠戶群嗽體對荒工程環(huán)的抗撈性。趕第二銳篇閑

儉工程道定位匯及產(chǎn)臂品修移正建哥議

違一、磚工程凈定位導(dǎo)踩1、雨區(qū)域單屬性是與產(chǎn)典品定修位扒本案唱位于特溫陵木北路售與湖拳心街翼交叉唱處，蒼隸屬簽于鯉剝城區(qū)騙行政蒜管轄夜，街棋區(qū)定濕位明朋晰，礦工程杠區(qū)域恥具有常豐富法的人襯文及萌景觀仁資源標(biāo)，東妖湖公濃園、敬圖書腳館、章電影領(lǐng)院等招使本釋案所壩在的雄區(qū)域抗在市歸民的肝心中世有著柴潛在儉的心楊理定怨位和姜情感飯傾向槳。甲隨著尸城市庸的發(fā)寬展與神人們世居住保理念瑞的提計(jì)升，趴人與艘環(huán)境街的統(tǒng)千一協(xié)脹調(diào)將蘿是未管來的慌意識刃主流晶，而童海景甩、湖渴景、束山景劉、水浙景已鋪開始息成為混人們健居住搜的極縣致追霜求。夜本案蕉工程漸的操匪作應(yīng)梳根據(jù)仙地塊上及項(xiàng)蒜目周堵邊現(xiàn)蜜狀環(huán)攝境的捐優(yōu)劣喬勢處“以揚(yáng)長拋避短獻(xiàn)〞汪，充滅分挖牙掘周冰邊綜月合資巡源，質(zhì)擺脫推工程且周邊看民房朋的影密響，抗充分括利用臂與東體湖公姨園、足電影揪院、笨圖書越館以王及將男要建虛設(shè)的殼城市茅廣場掌等市鋒政設(shè)顛施的摔區(qū)位育優(yōu)勢暫，引游導(dǎo)并秘挖掘繼出特漸定目籃標(biāo)客扶戶群剖體的停潛在樹需求林和價(jià)敏值的杰認(rèn)同躍。姿因此浩，本禿工程留的定對位應(yīng)爸在高刻尚住金宅的煎根底舉上，鬼提升軌一個掏層次凈，以因主題唯式住竿宅概福念為康主要危思路懇，在今提升弟工程哥的產(chǎn)艱品內(nèi)沉涵的渴同時(shí)碧，更炊可達(dá)號到產(chǎn)變品的束惟一密性和袋排它浪性。燙2、死主力皆客戶丹群體拍定位驢

勉1、開客戶汗群體塌定位癢：以筆二次瓦購房每的中男產(chǎn)階殲級為員主〔容包括稼公務(wù)遭員、枝企事程單位享管理尚層、錄私營灶企業(yè)拍主等守〕；球2、高客戶橡區(qū)域秩定位規(guī)：以野工程應(yīng)周邊伴及老淺市區(qū)衛(wèi)的居乳民為蕩主，詳周邊嘩地區(qū)今〔晉叼江、嚇石獅因、南符安、閘惠安業(yè)〕居囑次，六兩者昂在本毒案客授戶總?cè)鹆克赫嫉慕壤?，預(yù)蘋計(jì)分遇別為旬6：茶4。天二、艙產(chǎn)品出修正霧建議衣方案沈一汗

腥現(xiàn)代報(bào)時(shí)尚凍的深撲港風(fēng)贊格園汪林式維住宅隙依據(jù)誠地塊罪及周煎邊的稈資源脆配備彈以及姻能接遭受這座一地構(gòu)段物組業(yè)升劉值的司客戶咳群體需來看怎，項(xiàng)鼠目定秧位應(yīng)殿著手局于中攔上階樹層，鍋工程廁品質(zhì)薄應(yīng)屬億于中提高檔峽次項(xiàng)券目。靜但是顆這一煌定位云真正染成功躍的關(guān)技鍵還備在于惰產(chǎn)品濤本身寬品質(zhì)魂及我福們所猛賦予鍋產(chǎn)品益的綜由合的矛附加尊價(jià)值秒。所蒼以這當(dāng)就必怪須在古產(chǎn)品遺規(guī)劃采當(dāng)中揚(yáng)重點(diǎn)白塑造沈本案形的綜應(yīng)合競誠爭力泄，也臘只有牧這樣嚇方能歸吸引低住這花些日環(huán)趨理性性且偶又具牙實(shí)力區(qū)的目贈標(biāo)客饑戶，略創(chuàng)造校利益滿最大逢化。視針對礎(chǔ)目前寸三個丈設(shè)計(jì)枕方案圖，以杰香港朽方面功設(shè)計(jì)土的規(guī)肅劃方誓案，諸在大消方向寺上符廊合我送們所虹要求仍的整僚體定挖位，哨但由徑于香及港規(guī)鮮劃設(shè)咬計(jì)公猶司對桐泉州殃的本屢土民承情不聲甚了宋解，溪所以槽仍存午在許密多方屋面的恭不適腸應(yīng)，露必須陸做出民修正訓(xùn)以更書為貼千切的裝被目求標(biāo)客香戶所肌接受期。勵工程成地塊役呈扇狂形狀絨，從飯總體季的規(guī)滑劃來拖看，萌在泉壇州當(dāng)車屬前斃衛(wèi)，訂且它緩的朝述向，繭分布并及排雁列也千較為舞合理早，所障以說圍大方述面能葬滿足錄于中帽高檔征工程麗定位君，而榜在于馬細(xì)部云處理主及本蒼土適厲應(yīng)性搖上卻胞存在臉許多勻缺乏舊，這碼又將箱影響靜整個睜工程膀檔次居塑造設(shè)及價(jià)逗值提瓣升。防因此訂就總請平、圖外觀網(wǎng)、景于觀、魚配套扶及戶隱型的扛調(diào)整娛作以避下建辯議：掀總平即規(guī)劃辣：整搏個首蹤層都袍為店裙面，貿(mào)首先潮量太蹲大，孩其次論有些婚中庭澆花園碌內(nèi)側(cè)求的店析面商招業(yè)價(jià)掉值不托高且衰很難誘定位朗，與挺住宅憶園林柿中庭樸氣氛萍格格刊不入邊。建云議把慧花園障內(nèi)側(cè)提店面辨架空正作為搶園林同的延織伸部竊分以蔑化解鉆內(nèi)街懸店面贏推廣姓的抗從性，征以提癢升項(xiàng)炎目人抱性化滴品質(zhì)僅塑造肉。陡外觀嚇：目匹前的飽方案犁從顏個色，按造型陰及立避面上剩線條穴與塊蒙面的掌組合薄都強(qiáng)伍烈的拉透射鞠出深臂港特酸色建罷筑風(fēng)嶄格，伶但細(xì)魯部處習(xí)理卻弄仍較究為生汽硬。僚①乒顏色餐單一獄，沒驅(qū)有能昨夠把羨建筑輪立面榆的節(jié)販奏感胖很有媽效的泉表達(dá)研出來緩。牽②蝦立面斜板塊銅構(gòu)成陡不夠祥協(xié)調(diào)梳，尤遭以1貍3、超14貼、1雙5、爽16奇這一翁沿中繁庭立末面更讓為明符顯，隊(duì)陽臺賽與陽漸臺之斗間，該陽臺叫與整榨體立獎面之累間的們關(guān)系潑，從錄功能棉與視補(bǔ)覺兩身個方湖面都擔(dān)有欠宴缺。

吼戶型左規(guī)劃爹：本身案現(xiàn)柔行戶休型規(guī)燭劃中浸客廳蛙與主凡臥室茅的開鳴間面然積比急例不眾合理疫，〔化客廳勺開間君偏小喊，臥膚室開僻間偏躬大，啟戶型靠面積畏設(shè)置裂缺乏襯變化尖，無獻(xiàn)法滿患足消球費(fèi)群贏體的篩需求挨，客凍戶層兩次較主窄，橫不利僅于銷肆售，鏈建議欠作如覺下調(diào)稍整：

冤1、頑房型媽設(shè)置割：旬二房朝二廳海一衛(wèi)君：7杏5~艷80鋼㎡黃，客陵廳開池間在膝4.撇3m級左右值，主性臥開較間兩3.梨8m瓜左右焦，客澇廳面庸積2市0梁㎡庸左右液為宜液。核三房敢二廳選二衛(wèi)遲：1扮10旨~1吩30轉(zhuǎn)㎡賊，客迷廳開籃間在帳4.僵5～固5糕

紐m左迅右，床客廳換面積梳25版～3釣0緞㎡廣。黎四房銀二廳詢二衛(wèi)塊：1賊45膊~1腹50隸㎡頁，客叉廳開恨間各臥在5脖.1潮～5疾

絕.5拍m令左右珍，客怨廳面充積3膨5確㎡勻左右姜。蛾樓中旦樓：炒

憑18猜0～框23事0貧㎡們，客注廳開渴間各杜在5新.5香～6趟

跪.5母m萌左右隱，客秩廳面肥積4頌0～殼50也㎡滅左右腦。

局2、辨面積蠻比例晃：

蛾二房由、三丟房、患四房巾、樓嗓中樓怠的比杰例分萌別為站：2佛5%語、4蛛0%亡、2尾0%廈、1羞5%絮。

朝3、他戶型親特色睛：駱①品錯層月：動籌靜分囑離；傳②危帶閣雄樓的閑樓中銅樓：義贈送祝閣樓蛛，既近使用愿面積警大于思建筑幸面積杰；食③超底層絲樓中擦樓：硬將售逼價(jià)低朵的底勿層住鋸宅，前設(shè)計(jì)膚成樓壤中樓觸，既祖可有旬效化叉解底增層住批宅價(jià)夏值低緩的缺桶點(diǎn)，炒又同端時(shí)改匪變了惠以往古樓中元樓均阿是頂哭層的幟慣例寫，且居還可料使消調(diào)費(fèi)者么耳目奶一新痛，并價(jià)防止禽了攀泥爬樓姜梯之蘇苦。

炎景觀聞及配凱套：吊高檔假工程丟與普猜通項(xiàng)聾目明黃顯區(qū)芳別在酷于它俱除了眉滿足瘡日常錯居住趣功能團(tuán)外，乘在所陽能享梯受到應(yīng)的配泛套，欠效勞慚及產(chǎn)光品附稱加價(jià)盛值重滾點(diǎn)提償升，疼到位趙。這勉也是戰(zhàn)提升串產(chǎn)品嗽價(jià)值箏、塑蝕造產(chǎn)豪品檔域次所墳要傾三力打鍵造的濤。牛①遞功能聯(lián)配備殘：保漏安、銳保潔找中心缺，業(yè)奧主服通務(wù)中測心、干社區(qū)哥醫(yī)療喇中心呢、干預(yù)洗房協(xié)、便孟民超匆市、招小區(qū)考幼兒段所、顛車庫鍵。筒②數(shù)休閑舟配備甚：社喝區(qū)景辛觀中兩庭園厭林，院休閑雖會所恭。竊A．隔

憲景觀柏中庭拆園林討：區(qū)什隔于闊普通綱的綠煮地、劉植物毅而打段造出獎極具錦人性漏及自逗然靈漿性的連至善怪空間婆：開蜻放式倦綠地仔、棋甩藝方跪園、杰茗茶劃小歇友，泳半池/鄰嬉水席池、見鏡影慮荷塘效、健某康步己道、洋花臺鳳涼亭農(nóng)、噴簡疊、礎(chǔ)帶椅亮花架盒、兒跑童天悠地、寧露天詳劇場轟/舞繞廳，委雕塑新廣場災(zāi)。嚇B．憶

宮休閑想會所期：健初身房旦、桑峰拿房句、臺感球室猾、乒錘乓球更室、泡棋牌賭室、跌咖啡罰廳、滲網(wǎng)吧督〔如鐘社區(qū)繭引入究寬帶教網(wǎng)絡(luò)旨就無底須網(wǎng)擊吧〕

準(zhǔn)方案察二戀

宋以江拖南特欄色為躁主的睡蘇州爸園林舍主題適風(fēng)格域式住饞宅

曬介于敏工程希地塊始處于棒新老喉區(qū)域圖交匯灘處，查在東煌湖公榜園的幟優(yōu)勢菠依托喬下，茶以及廚與周逆邊項(xiàng)幫目、少景觀冠互相暈照應(yīng)韻的協(xié)遇調(diào)性睬的需叛要，益以及愛市政男對于夾城市碑建筑輛物外籠觀與緞顏色政的要支求及漏限制殲，故懲我們吉提出弄傳統(tǒng)賽古典被韻味洪之方旋案二食：以傅蘇州糊園林四為主園題的久江南員特色田規(guī)劃形方向剃。

谷這一艙方案燙主題逃思想員在于濱塑造個具泉努州市載場唯辮一性準(zhǔn)及排屈它性衣的產(chǎn)宴品內(nèi)助涵，梯走無景競爭葬路線庭，以盯使本平工程霧在港疤深、故臺灣爬風(fēng)格揉滿溢既的市座場中姨一枝躍獨(dú)秀搬。底規(guī)劃哥重點(diǎn)疏：建將筑與怖園林僑的有名機(jī)結(jié)切合，洲空間同與人胳文的貍良性洗互動憂。采臥取這禁一方尤案將那在外南觀及漿園林孕乃至脊工程餐內(nèi)涵壺整體菠風(fēng)格異獨(dú)樹舊一幟夠，從勞而在箏歐陸達(dá)風(fēng)格句與港脂深路潮線中惰，秀循出江踏南水閑鄉(xiāng)風(fēng)厲景如例畫的檢古典南韻味暮。步外觀肺：以餡極具慶中國森傳統(tǒng)堂風(fēng)格姥的斜陽坡頂庫、琉糟璃瓦殘為屋嚷頂主奏建筑誦造型品，并用在立針面與蛾屋頂遭融入允江南喪特色畝的建朵筑表貴現(xiàn)元嫂素使被之與救主題頑定位緩的相裂照應(yīng)靠。〔博具體導(dǎo)方案境略〕撈園林影景觀晚：以號江南尸特色旅、蘇村州園健林為列理念牛的中惠心思液想，誼打造辭有人顫間美亡稱的酒蘇杭獅特色慰園林陸，風(fēng)階格印界象：登小橋禮流水慘，鏡低路荷洽塘，相迥廊召蘭亭萍，林體蔭小贈徑，年山石椅小溪碎，輕原風(fēng)垂摟柳，廣草堂殲書屋求。〔掏具體持方案觀略〕壁注：慮方案績的難鳴點(diǎn)在象于小皂高層斧建筑堅(jiān)與傳鴿統(tǒng)園狗林的況有機(jī)凝組合模，以困及環(huán)曠繞社挎區(qū)的待靈動豐水域之的設(shè)奉計(jì)上址。效第三固篇轟

絮工程湯企劃

拒案名勵一

純從上飾述產(chǎn)私品規(guī)筋劃思侮路與跟方向綱，可冤以清暢楚的鄉(xiāng)反映撤我們撤的產(chǎn)遺品定猾位，障加之主這一格工程典的地趣段市偏政建沙設(shè)配爬備的騙資源舍及優(yōu)澤勢，拳我們膽把它塔定位密為

高市心悼公園捉帶因·看大型影園林糟式高繳尚社碧區(qū)

觸案名鬧：諒

足東湖腹豪園

把組合選形象架：坑

守東湖河豪園加胡市心撞公園稻帶獄·側(cè)大型尼園林光式高逝尚社掩區(qū)臟產(chǎn)品柄印象叼：現(xiàn)庫代、豬時(shí)尚艦、高婦貴、蘿尊崇再、生田態(tài)、鍵人性

勢案名洗二榜結(jié)合瞧本案誤產(chǎn)品始修正勻建議羊二的卵思路扔，本絲工程絞的定么位為

祝大泉慶州首綱家蘇偵州園怎林景膝觀社居區(qū)

巖案名略：屢

瓶東湖憤御景黑苑

塊組合光形象余：剪

勵東湖獨(dú)御景隆苑

胖大泉月州首術(shù)家蘇查州園擴(kuò)林景柴觀社團(tuán)區(qū)解媒體因應(yīng)用懼：媒穴體應(yīng)決用應(yīng)麥著手令于推依案進(jìn)駝度及只工程廚進(jìn)度廟的各輕個階瞧段而傲展開此。重叨點(diǎn)把無握新檢鮮、封迅速截、到城位。泥預(yù)告說期：堤主要麗目的政在于男市場謝摸底丘及項(xiàng)煤目信槳息的日傳達(dá)欺，這債階段目的媒軍體以種戶外杏定點(diǎn)沫看板嫩及工脖地、蠅售樓喇處形爐象，夠軟性緣文章私、夾最報(bào)為他傳播史渠道皆來傳眾達(dá)信飾息以導(dǎo)積蓄倆能量泉。鉤公開紋期：花大面糕積展肢開項(xiàng)搞目的靠宣傳秩，以箏其新誤鮮、串前衛(wèi)顫、高載端的染姿態(tài)昂一舉誕入市罪把前錄期積虛蓄能浴量完亮全釋盛放，還以造品成泉肌州樓蓮市注友目焦果點(diǎn)。熄這階軌段媒屑體以廉活動減、報(bào)陵紙，榴DM臟郵件俘發(fā)布譜。券促銷之期：沫主要醬在于蝶提供壞小額管利益財(cái)為手字段，訪針對旬性組店合推擁廣，擁利用地特殊瓶性日族子或汁節(jié)假金日進(jìn)猶行促甲銷活書動或繁媒體強(qiáng)發(fā)布邊，這偶一階粒段主億要宣幟傳渠歌道為拔報(bào)紙峰及老理客戶慨的口虹碑效淚應(yīng)及訴工程續(xù)進(jìn)度結(jié)。草延銷殊期：俘主要宵進(jìn)行嘴工程城維持坑性訴騎求，煉而這號時(shí)期永工程臉工程掃形象駛將成灶為最哀主要竹的宣忘傳媒澇介，元嶄新枯、前讓衛(wèi)的長外觀曲、規(guī)釀劃將郊最后久一輪屢猶豫新者網(wǎng)平盡，恒報(bào)紙簽及工占地布吼幅為膀輔助驗(yàn)性宣荷傳?；嫉谒纳嫫?/p>

惡銷售霧策略

撫一、衫銷售算策略

彩1、覺

咸價(jià)格平形象壽執(zhí)行猴策略

謙執(zhí)行羅“贈低開宿高走宣〞括策略

踏因本桑案地鵝處新賞舊市紅區(qū)交泰界處疊，周鳳邊新罩開工雀工程呀少，違價(jià)格謝可參決照對錦比性角不強(qiáng)鄙，結(jié)扣合本傭地人摟群喜解好踐“芬廉價(jià)悔又好贈貨或〞內(nèi)的消獻(xiàn)費(fèi)習(xí)食慣，塑本案某應(yīng)以政低價(jià)威限量亡入市使，待套市場鍛形成補(bǔ)時(shí)再堂逐步再提升繳樓盤紛價(jià)值盒〔價(jià)震格〕如，以珍維護(hù)憐良好時(shí)的市探場口些碑。

伸2、弦

迅價(jià)格土建議

柄多層抬均價(jià)肝25庸00禾元/障M2檢㎡騰，小帖高層罷均價(jià)浪28墊00拳元/兵

刷M2

振樓層徐價(jià)格有的制襖定應(yīng)枯根據(jù)欺朝向軟、層芒高、順采光變、觀示景位噸置的館不同窯進(jìn)行雹差異泉化調(diào)漢整，鼠以滿禮足不龜同層噴次客華戶群既體的姐需求吵。

根3、嬸

家推廣魂順序衛(wèi)多層淡

導(dǎo)小高吼層企

軍店面赤本案浩在推塊廣上截應(yīng)首春推泉詠州市膨面普潮遍好兄銷的爭多層菜住宅庫；待漫樓盤盜形象睛深植周市民壟心中嚴(yán)時(shí)選勇?lián)褡顟鸭褧r(shí)卵機(jī)推款出精毅品小乓高層佳觀景臭住宅檢；在救工程皺形象霉良好贊，全眼面封情頂，博產(chǎn)品嘴品質(zhì)心顯現(xiàn)姐時(shí)再狹最后曲推出胞沿街材金店甚面，窗自然晝能最緞大發(fā)閉揮物奪業(yè)的省商業(yè)霉價(jià)值藥。揭4、矩

俊入市育時(shí)機(jī)犯鑒于音目前歸市面注房產(chǎn)仗銷售矩較為配低迷寇，產(chǎn)妙品同載質(zhì)化屢較為梁嚴(yán)重崖，消課費(fèi)者鍛購房推置業(yè)督日趨蓄理智違謹(jǐn)慎廣。故士本案泄應(yīng)在狀前期振規(guī)劃削報(bào)批罪手續(xù)查完備稠，樓傳盤包局裝就逆緒后岔方可隨公開些，力招爭垮“渾開盤休即封訪盤潛〞貴在市止面上捕掀起雕一股背熱銷州效應(yīng)滲。金庭秋季瀉節(jié)是貝入市掌的最乞佳時(shí)破機(jī)，于在取皆得預(yù)承售許稿可證笑前應(yīng)盞對部間分暢柱銷戶撲型進(jìn)惠行銷盟控，誦在開玩盤前腐只接柿受登江記而枝不公償開價(jià)朗格，零以便喂于進(jìn)亡一步臨摸清尊消費(fèi)否者的燈期望氣值，伙再制榜定合槽理的翠價(jià)格爭定位卡，形檔成公菌開時(shí)稍暢銷饒、熱揉銷的禿良好舒場面幻。比麗江仰苑營輔銷策滿劃報(bào)梨告

碌煙絲允

叛發(fā)表嗓于*秒*社品區(qū)-拆王續(xù)吳升臺

目錄茄一、婚物業(yè)面概述少二、裕市場鉗環(huán)境刻分析

鑄1、質(zhì)六盤徑水市舅房產(chǎn)揭市場籌環(huán)境

驅(qū)2、逮區(qū)域矩性因雙素分暫析

毅3、評工程炎周邊壤競爭蝶樓盤屈分析

勺4、唐麗江悔苑銷餃?zhǔn)圩卟珓莘址何龇馊?、口工程?bào)特點(diǎn)

托1、敢工程館有利地因素

售2、塵工程雷不利趟因素夢四、團(tuán)市場鼓定位

撕1、泊銷售涉對象舊定位

乎2、桿價(jià)格映定位

倆3、施推出煌時(shí)機(jī)杏確實(shí)昨定貴五、默銷售踐策略

鳳1、發(fā)促銷氏策略

碧2、震銷售睡模式注六、雹實(shí)施惜方案

徹1、漏時(shí)間少安排

豆2、爺銷售堆活動搏費(fèi)用付預(yù)算艱七、都麗江溝苑商蠅業(yè)用恢房

命1、斑對現(xiàn)急有營兆銷方取案的錫意見

蒜2、繁營銷渾建議擾八、帽關(guān)于墓我們

鏡一、導(dǎo)物業(yè)抬概述

憂荷城幻花園戶是六讓盤水糖市迎寬接西廉部大汗開發(fā)延的重提點(diǎn)建律設(shè)項(xiàng)墻目，茶20專00瘦年5伸月2寧8日凡正式苗開工幸興建姜，由態(tài)省級寬開發(fā)亡區(qū)知——賞鐘山繪經(jīng)濟(jì)墻開發(fā)錯區(qū)實(shí)肺施開箭發(fā)建違設(shè)。樹荷城繁花園弓新區(qū)嚷占地想16饞80案畝，圾第一水期開扮發(fā)面著積1凍10猶0畝隱，東擾面是蘋68盡0畝漲的喉“貫鳳池州園潤〞攏水上附公園以風(fēng)景釀區(qū)；遮西面旅是2椒00疑多畝炎的麒緞麟公從園；惹北面諒是市朗場服果務(wù)區(qū)機(jī)：南榴面是嫌拆遷掙安置亭小區(qū)激；中裕部是濤沿城售市主豪干道尾——玻鐘山奇大街竄的商灶業(yè)鬧更市區(qū)乞。

瞧經(jīng)過權(quán)三年消的建和設(shè)，共荷城敬花園癢新區(qū)訊初具資規(guī)模習(xí)，已允成功或開發(fā)嚷商品級住房隊(duì)20燭多萬能平方水米，察建起牛鳳池挺水上雜公園棚和麒慰麟地娘下公池園，票吸納袍資金寄1.承8億鞋元，耐創(chuàng)造宇了以斤房產(chǎn)澡開發(fā)夠推進(jìn)奉根底牙設(shè)施向、公勤益設(shè)縮施配躲套發(fā)著展的趨最正確等模式攔。貴嫁州西臟部最毅大的字批發(fā)博市場暫——慚荷城屈百貨鳳批發(fā)潛市場鵲及氣熟配城鬧商住牢樓、脊步行驗(yàn)街商籍住樓苦、荷逼泉公暖寓、扇精品群屋、灣湖東廳苑、慨湖濱墊公寓裝等項(xiàng)蘿目已威建成重并投至入使旅用。歉目前東，貴蟻州西杯部首奇家四惕星級禍賓館盜——述花園鼓大酒聰?shù)暌员ぜ傍P謎池園年二期趴工程覆、麒墾麟公泄園二乳期工普程、波中央惜商務(wù)券廣場腫、湖熟景廣紡場、賽豐荷養(yǎng)廣場迷、興禾隆別床墅區(qū)于、興惠隆花秩園、式麗江跟苑、判河濱汗苑、央時(shí)代命佳園件等項(xiàng)階目正射在建撲設(shè)中究?；ㄎ箞@大述酒店落占地慰30尚余畝敬,總蓋建筑竿面積籮3．每9萬訂平方醉米,綢共2音7層駕,是在目前暮六盤辣水市稼中心裳城區(qū)旱最高倒的標(biāo)令志性膏建筑擠,預(yù)歐計(jì)總撥投資曲1．置8億屠元。冤該酒黑店按具四星歲級國鋼際酒斷店標(biāo)布準(zhǔn)設(shè)垮計(jì),咸設(shè)有欠標(biāo)準(zhǔn)如套房呈、豪爐華套躍房和鳳總統(tǒng)勢套房胳共3蝕00克間。

傭麗江榜苑是碎荷城妹花園肅開發(fā)趙有限沉公司葉與貴搏州貴瀉州宗答宣房善地產(chǎn)漏開發(fā)商有限蘋公司膛攜手讓開發(fā)凍，地飽處荷內(nèi)城花害園的變中部港，東喂臨6服80賣畝人堆工湖疊，西名與麒惑麟公搞園、任38乒0畝叫的麒借麟山失生態(tài)槳植物摧園相貍連，竊麒麟閣公園鬧與風(fēng)鴉池水狂上公住園貫掛通的突景觀舞河從驢苑中鍵穿過愧。其衣地理暫位置展十分現(xiàn)優(yōu)越蛾，被與省、泉市有述關(guān)專方家稱藏為等“罵公園拍的家捷〞業(yè)。

希麗江咱苑占宰地3旅8畝嫂，建撒筑面相積4并23啄60贈平方狂米，憤由六陸棟單臉體七廟層建冤筑組售成。潤麗江訓(xùn)苑建恢筑商勵業(yè)用弦房9匪7戶應(yīng)，其湊中延哈麒麟攤路〔付麒麟脖公園桿正對依面〕蓋為復(fù)訊式房班，延后麗江滴路、顧鳳凰止路為恒單層趣結(jié)構(gòu)償商用歷房。印住宅矮用房休26竟3戶擦，全異部設(shè)塵計(jì)為銅錯層斤式中勤高檔予住宅輩，戶部型面終積為詳90私——絹13腫8平騰方米沖。第二、才市場報(bào)環(huán)境蚊分析

罷1、氣六盤見水市果房產(chǎn)奧市場盞環(huán)境

么20頌03餡年六撈盤水本市國塌內(nèi)生以產(chǎn)總伸值在消去年精首次旦突破招10毀0億粒元大補(bǔ)關(guān)的舍根底南上，候到達(dá)例了1廟17東.8煙9億教元人花民幣圍，同柏比增蟲長1叉4%款，增咐長速剩度位抄列全闖省第襖一。監(jiān)其中臉第一篩產(chǎn)業(yè)柿增加泰值1月5.蜓46倦億元竊，增舒長5忍.7箭%；威第二委產(chǎn)業(yè)倍增加和值8凈.3隙7億趕元，土增長加18犧.2味%；襖第三犬產(chǎn)業(yè)高增加濱值3蒙4.鑼06孫億元蛋，增腫長0懷.4頃%。出國民模經(jīng)濟(jì)驚總體搏上初鴉步實(shí)熊現(xiàn)了盲質(zhì)量宇、效作益和什速度援的統(tǒng)刪一。

乎消費(fèi)倉品市罪場繁料榮，架物價(jià)栽有所暈上升眨，預(yù)醬計(jì)全唱市實(shí)旁現(xiàn)社泰會消紐費(fèi)品切零售覆總額奸24剩.3賠4億楚元，旦同比豆增長嬌11視.3皇%；衛(wèi)居民題消費(fèi)宗價(jià)格雜平均星指數(shù)小為1拐01蠢%，司漲幅臥為0誰.9新%。以財(cái)政菜收入三持續(xù)候快速牽增長叛，預(yù)粱計(jì)全剃市財(cái)誠政總趨收入鋒完成矮14孕.5暖億元盡，同荷比增升長3錦3.稱3%繩；其嫩中地寨方財(cái)述政收賀入完宇成7功.0籍3億晶元，步增長允21范.1扣%。模就業(yè)讓和再石就業(yè)萬及社念會保溜障工稼作取編得明抹顯成呢效。政社會味事業(yè)獨(dú)繼續(xù)罷開展來，人顯民生喉活逐驕步改辦善，挺預(yù)計(jì)歪城鎮(zhèn)株居民虧人均百可支救配收貧入達(dá)帝60姑10僑元，投同比騰增長藍(lán)6%鞏；農(nóng)坦民人鑰均純具收入頃到達(dá)嚷15此00冬元，拉同比東增長壟5%凳……布

水固定察資產(chǎn)崖投資復(fù)高速侄增長已。隨壓著以磁“標(biāo)西電挎東送炎〞歪工程詳和城寸市、叛交通于等基沃礎(chǔ)設(shè)穩(wěn)施為案主的附重大彎工程狗順利荒實(shí)施責(zé)和政廊府舉隙債建傍設(shè)重菊要措凝施的滿落實(shí)濱，全繁年完厘成社姨會固輔定資撇產(chǎn)投聞資4移9億局元；鋸房地陣產(chǎn)投偵資4餅.9煮億元賠，增付長4盡6.傲7%濕。金歸融形塊勢較膨好，林11沾月末翁，各商項(xiàng)存攝款余極額1運(yùn)28娛.1源4億抬元，良比年燕初增擾加2形8.費(fèi)76筍億元奧，其忠中儲旦蓄存狡款5譽(yù)6.嚷34圈億元光，比機(jī)年初阻增加退10縮.6施8億做元。

井從以刪上的雹一些發(fā)數(shù)據(jù)異，我義們可傘以看疤出六肝盤水蚊市經(jīng)芽濟(jì)正約在飛錫速發(fā)纏展。亮經(jīng)濟(jì)畜的發(fā)北展、腎人均止可支敏配收活入的攜增加虎使人叢們的斥購房潔需求詳大大跌增加兵。由托于六渡盤水幫市現(xiàn)罪有住朝房條辰件較程差，透存在沉著戶繪型偏橋小、茄周邊尚環(huán)境址差、組空氣圓污染耀嚴(yán)重總、距在城區(qū)嫩較遠(yuǎn)脹等缺限點(diǎn)，念人們舍迫切卷需要保改善何現(xiàn)有央居住峽條件炕。

彈目前緊，六待盤水暖市在哪建、止在售焰樓盤戲較多瀉，住化宅市欄場呈牙現(xiàn)供俊大于族求的怪趨勢動，銷互售情皮況并珍不理耽想，倆分析溝其原叉因主忌要有壓以下賄幾點(diǎn)零：

妥1〕叮住宅安戶型庫偏大龜，致粉使總輝價(jià)過君高，蠢月供茫增多肺，很擇多人碗負(fù)擔(dān)關(guān)不起香；

傅2〕肉由于園六盤庭水市瓦為工針業(yè)城燒市，咳大型職工礦恒企業(yè)昆很多協(xié)，空孫氣質(zhì)計(jì)量較慮差，踏對外伸來投筐資置溪業(yè)者子會產(chǎn)夢生一劫定的訪影響瞇；

既3〕洲該市翼中高刊檔價(jià)恩位樓停盤較涉多，紫而且唱較為萍集中碼，但債區(qū)域但性購狗買力視有限喜，致灶使銷欺售不定暢。眨撞2、味區(qū)域奔性因遵素分片析

你鐘山追區(qū)是母19拋88粗年經(jīng)集國務(wù)出院批且準(zhǔn)成桃立的柿市轄饞縣級補(bǔ)行政丹區(qū)，自位于礦貴州從省西配部，沃是六幅盤水唯市的羞政治呼、經(jīng)貸濟(jì)、車文化祖中心揀，與搖水城飾、威章寧、方赫章殺等縣隊(duì)相鄰肯，行債政區(qū)求域面窄積4飛78翠.8謠4平載方公藥里，摟轄4默鎮(zhèn)1攜鄉(xiāng)4萍個辦次事處渾〔荷攜城、紡黃土爆坡、干鳳凰閣、德炕塢〕坦，6燙3個倆行政向村，夸60仰個居桃委會朋，總頑人口摸42驕萬，武其中瘋農(nóng)業(yè)映人口索16馬萬，潤少數(shù)仆民族唇人口剩5.壽51友萬人忌，有攤漢、容彝、后苗、略布依慎、白縣、仡鎮(zhèn)佬等栗31秩個民響族。

耽20然03纖年，告全區(qū)攏完成隊(duì)國內(nèi)洗生產(chǎn)浮總值聯(lián)42峽.6卡4億渣元，亮同比藍(lán)增長像(下挎同)冬15狂.4桃%，透其中上第一激產(chǎn)業(yè)吐87獻(xiàn)00慘萬元哈，增迅長2梳.8連%；偽第二鳳產(chǎn)業(yè)貌27飼.0焰2億欣元，羅增長犬18絲.5僚%；航第三馳產(chǎn)業(yè)傅14守.7各5億偽元，鉛增長嚇11鳴.1沫%；劣財(cái)政淚總收夕入1度44山30武萬元踏，同宇比增材長2版5.園02掠%；著鄉(xiāng)鎮(zhèn)削企業(yè)膛營業(yè)悅收入步41赴.6宰3億拋元，災(zāi)增長桐11劍.4間%；蘭社會射商品拐零售演總額莖13乎.4掃億元脫，增罩長1春2.崖2%權(quán)；城崖鎮(zhèn)居企民可灣支配復(fù)收入慮61浸08敵元，艦增長撫8.夠54童%，達(dá)農(nóng)民樸人均勝純收兵入1癢75愚8元旱，增竄長6鼓.1渾%。

銜控20褲03毯年，姨招商屬引資謠力度嚷進(jìn)一標(biāo)步加憐大，匪固定鐵資產(chǎn)叢投資全大幅保度增爭長，洲引進(jìn)要電力存、房掛地產(chǎn)僅開發(fā)小、日殖用化耍工等臣工程秋71齊個，漆實(shí)際老到位并資金評5.下8億坦元，志增長蛾2.祥65凡倍。屯全年丑共完雄成社欠會固誰定資折產(chǎn)投度資2證2.希85臭億元控，增導(dǎo)長5搖6.尺2%濟(jì)，其謙中：負(fù)區(qū)屬績固定晃資產(chǎn)旺投資搏50窩54積8萬衰元，痰增長襪65弱.6敲4%獻(xiàn)。鳳照凰新笛區(qū)怡塌景、械碧峰牙等五殊個小耀區(qū)全雕面動敵工建賠設(shè)，鉗累計(jì)光完成坦投資薯1億寫元。篩新區(qū)曾道路確系統(tǒng)塘根本芽形成酬，大那局部漏在建減道路呢進(jìn)入仇竣工艙階段憶，供提水、賓供電是、供腔氣系宴統(tǒng)進(jìn)積一步還完善夠。

皇鐘山太經(jīng)濟(jì)畜開發(fā)聚區(qū)位維于六患盤水物市中襲心區(qū)茄總體籠規(guī)劃糧范圍殃的中課部，炎

怒總開成發(fā)面貸積1逐0平映方公皮里。挑這里味地處偏核心通，路膽網(wǎng)發(fā)婚達(dá)，職交通辨便利盾。距寨鐵路墓六盤走水站掛僅2握00搶余米朋，長算途汽尚車站街位于畫開發(fā)純區(qū)腹貪地。生貴昆由、內(nèi)敏昆、有南昆篩、水相柏鐵站路、默株六斑復(fù)線疤、六痛盤水預(yù)編組追站和偶廣西怪百色趕至盤谷縣、真貴昆風(fēng)31預(yù)2國央道、詳水城跌至黃積果樹眠高等咱級公蒸路及陽市區(qū)召內(nèi)九低縱三召橫的際城市雅道路撞。

滅麗江灰苑位呀于鐘期山經(jīng)刺濟(jì)開望發(fā)區(qū)漲核心速位置呢，東涌臨鳳痛凰路牛，北禿臨荷目城花橋園商長業(yè)步筆行街腐和百部貨批鳥發(fā)市苗場，仰西有均麒麟躺公園纏，南遷有時(shí)導(dǎo)代佳君園，耕與目場前六亦盤水浪市的犁傳統(tǒng)婚商業(yè)遺中心霸——特黃土矮坡較將近。菠隨著聯(lián)荷城定花園檔各項(xiàng)飛目的挽竣工勝，麗脊江苑心所處竿區(qū)域桑勢必朋會代牢替原囑有的須黃土晚坡商盟業(yè)中夸心，搖成為悔六盤攤水市駛一處終集商大業(yè)、慧居住通為一爐體的襖新興痰城市達(dá)核心葉。糟3、互工程旬周邊恨主要泳競爭豬樓盤負(fù)分析

秩1〕瘦時(shí)代朵佳園朋：總界建筑陽面積桐53交00踩0平罷方米攻，由朝5幢許板式互住宅裕、2關(guān)幢點(diǎn)駛式住膽宅、縮1幢嚴(yán)高層予商住憂樓組閉成；里戶型阻面積驢從1周36俯平米親——短16努6平滋米，園22晝6平這米今——零25浮6平仁米為穿躍層雀；起記價(jià)1士58退0元刺/平稼米，危從去變年五特月份娃開始澡宣傳疏，但足尚未蹄開盤盒。

新2〕辯麒麟什新區(qū)幣嘉和亮商住粗樓：汪由3沉幢樓囑組成丟；戶怠型面獸積從嶺94降平米荒——族13憐0平具米；軍住宅買起價(jià)棚為8關(guān)50仰元/判平米妻，底糞層商過鋪為障68鵝00趨元/要平米京。

蹈3〕蔽豐荷啄廣場促：由錢2幢世多層京和1痕幢小群高層韻組成污；戶崇型面般積從純10土9平差米亭——嶺14悼1平忍米，資15稼7平疾米蚊——思21益1平出米為截躍層冒；起許價(jià)為并12吐80感元/羊平米勻。

制4〕蔬西湖額苑立·偽水榭宴花都焰：戶血型面屈積從惑90站平米裹——柳18獸5平唉米，外均價(jià)攀為1境15幸0元壺/平手米；

序西湖涌苑戰(zhàn)·略錦繡杏江南計(jì)商業(yè)素風(fēng)情本街：擔(dān)商鋪顛面積尚從4勇9平越米混——樸13筆6平易米，容5年餓30搶%的霸租金酸反租但率。愈4、殊麗江籮苑銷壇售走賄勢分砌析

皇麗江事苑為太六盤墳水市肯高檔濁居住僵社區(qū)耗，其末價(jià)位嘴較高傷，而內(nèi)城區(qū)絲的購藝買力粘有限藝，再稅加上醋周邊黃競爭拍樓盤愧較多雄，在徹銷售答上勢購必會獵遇到鈔很多血困難撕?；o于此司，我協(xié)們建曠議突勵出項(xiàng)式目包鞏裝，蘋加大犬宣傳摸力度肉，使但用各糊種促活銷手侮段，鼠以此能吸引吵目標(biāo)厲客戶榜群體滑。待農(nóng)鎖定見目標(biāo)棗客戶魂后，輛由銷候售人砍員跟固定客吵戶，紅直至授成功殼售出澆，所黨以麗哄江苑月的銷崇售會制出現(xiàn)冊先難燙后易蓬的局丈面。既三、千工程熱特點(diǎn)

失1、喉工程理有利賴因素練：

賭1〕驕麗江要苑是毯荷城?；▓@途的一伏局部豆，在否總體拔規(guī)劃巨上，錫可享摩有周撲邊公邁園、魄商業(yè)稠街、色農(nóng)貿(mào)趣市場扯、星廟級酒鑼店等咬極佳瘋的生涂活配店套設(shè)肌施；

躁2〕盟與六激盤水殼市傳謊統(tǒng)商標(biāo)業(yè)區(qū)納黃土燦坡緊向鄰，劃生活臟便利費(fèi)；

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歇2、透銷售質(zhì)模式

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