萬(wàn)科房地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化報(bào)告

2013.萬(wàn)科產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究

萬(wàn)科產(chǎn)品線1、以“城市公園”“光明城”為代表的多層公寓系列城市公園項(xiàng)目的創(chuàng)新有這么幾個(gè)方面：1）臨街的主入口作了大面積的退讓，把公園綠地奉獻(xiàn)給整個(gè)城市2）建筑風(fēng)格盡量做到不張揚(yáng)，以米褐色的陶土磚貼面來(lái)反襯現(xiàn)在流行的大色塊和現(xiàn)代風(fēng)格，頗有儒家文化色彩，深受傳統(tǒng)知識(shí)子的喜愛(ài)3）小區(qū)規(guī)劃上以庭院為設(shè)計(jì)單元，由數(shù)個(gè)庭院組成一個(gè)完整的小區(qū)，配合

“老虎窗”等傳統(tǒng)中國(guó)建筑元素4）環(huán)境設(shè)計(jì)精致南京萬(wàn)科城市花園，總占地580畝，總建筑面積93萬(wàn)平方米，容積率2.4，建筑密度28.85%，綠化覆蓋率36%。設(shè)計(jì)定位為精新雅致、格調(diào)高尚的中高檔住宅園區(qū)，總體退后文二路22-26米，留出長(zhǎng)300余米，寬22-36米，提供面積達(dá)8000平方米的大型公共綠地，充分展示了小區(qū)主入口區(qū)宏偉的氣勢(shì)，也標(biāo)志著高品質(zhì)住宅園區(qū)的界定。中央景觀：合肥光明城由17幢18-28層的建筑組成，同時(shí)輔以底層架空和豐富的高差變化，不僅形成半室外空間交流平臺(tái)，也同時(shí)產(chǎn)生步移景異的觀景效果。光明城的園區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)體現(xiàn)了一種均衡的美，小區(qū)由六個(gè)組團(tuán)組成，每個(gè)組團(tuán)都有一個(gè)共享的半封閉的休閑庭院空間。會(huì)所：3幢條式公寓則與會(huì)館相結(jié)合，通過(guò)會(huì)館的柱廊與大臺(tái)階，圍合成視野開(kāi)闊的屋頂花園，與會(huì)館一起成為中心廣場(chǎng)的對(duì)景。由住宅間超大的樓間距而形成的庭院空間則是光明城的另一個(gè)經(jīng)典設(shè)計(jì)，這種安全舒適的休憩空間利用半地下室的高差設(shè)計(jì)，通過(guò)草坡和臺(tái)階的變化，形成豐富的豎向景觀而底層局部架空的手法，使得各種景觀空間有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，為人們提供了充滿情趣的室外公共空間，從而，園區(qū)的大型城市綠地、中心花園、組團(tuán)規(guī)模綠地、空中花園、宅間綠地共同組成了層次豐富的綠色空間。

有人做過(guò)統(tǒng)計(jì)，“城市公園”系列多層公寓產(chǎn)品是目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)品

中最長(zhǎng)的一個(gè)系列房產(chǎn)品，10年來(lái)，已建、在建的已達(dá)69個(gè)之多，

地域涉及北京、大連、合肥、鄭州、長(zhǎng)沙等地。在各地城市公園一

路熱銷的背后，有兩個(gè)事實(shí)顯得更為重要：一、城市公園總是同區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)最高的樓盤；二、城市公園的二手房總是在同區(qū)域內(nèi)最走俏的。

城市公園市場(chǎng)反響之強(qiáng)、建筑形態(tài)之美，構(gòu)成了令業(yè)內(nèi)外注目的萬(wàn)科

城現(xiàn)象。固化總平面城市公園的內(nèi)核蘊(yùn)涵了典型的現(xiàn)代江南小鎮(zhèn)的詩(shī)意。在現(xiàn)存江南小鎮(zhèn)的聚落中可以看到：一個(gè)江南小鎮(zhèn)，在整體的布置上，通常采用圍合的辦法布置，抵御外來(lái)可能的危險(xiǎn)，給人安全的感；小鎮(zhèn)的中心一般是湖面或者水系，是作為飲用水或者防御火災(zāi)的源頭，后來(lái)這些實(shí)際的功能逐步弱化，沿湖面的區(qū)域逐步演化為鄰里交流空間或者具有審美趣味的空間；江南小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格內(nèi)斂而含蓄，建筑之間各有不同又相互和諧，講究與周邊環(huán)境的和諧。城市公園的種種要素，和這些小鎮(zhèn)的典型特征十分吻合。固化總平面固化喘建筑敢立面眉形式用四醉坡頂吵、大邁型景織觀陽(yáng)鏟臺(tái)、厘八角蘭窗等蠅元素垮，久圍經(jīng)時(shí)射間磨宜煉采用吸青灰償、赫士紅系賠列的擁清水孤磚墻遭面巧妙店組合營(yíng)頁(yè)巖壓、片腳石飾錯(cuò)面及誼局部收噴涂立面墻豐富梢柔和仆，營(yíng)痛造淡侄雅清碌新、蛋含蓄友大氣柔的江膚南小侄城風(fēng)錢情在眾煮多設(shè)墳計(jì)元瓦素中寒，首富先被禽提煉的是喘：圍淘合。礙通過(guò)售營(yíng)造獲圍合筍，院落套獸院落促，形慚成一削個(gè)整信體，肝而不狐是當(dāng)時(shí)叢普遍苦的一嚷棟一回棟房碗子的朱組合婦。一旦孤院子和形成俗之后泉，園帥區(qū)的管感受唉會(huì)完全卻不一氏樣，雷所謂閉的居蒙住氛姨圍就約會(huì)有所尼依托挨，就蒼會(huì)有彩很多賀的可寇能性絡(luò)出現(xiàn)。臥第二丟是對(duì)仍建筑長(zhǎng)時(shí)間疊感的指把握厲。城市婦公園摘的建列筑充振滿時(shí)敢間的你痕跡薯，它也許早造好記的時(shí)充候看喬起來(lái)義不新胸，但悟很多年亂以后匠看起得來(lái)也曲絕對(duì)讓不舊霸。城市將公園展的植翅被覆置蓋率堅(jiān)極高列，花倉(cāng)草樹胡木不棚在乎搞名貴脆，重宇要的帖是如鍛何搭配役出環(huán)感境和想家的徑融合糧氛圍最，運(yùn)蟻用層游次、黑色彩務(wù)、形浙態(tài)的嘆變化被，與建筑掏相表搞里，偷形成煮高低堵相形車，水舒木相器生，規(guī)清新失爽目旋的景騰觀意育向。萬(wàn)科剖在景際觀方姓面的固投入灰很大議，一共般公獅寓項(xiàng)紡目也罰要達(dá)工到40差0元/平米，兼因此僅在景吼觀展族示方燙面的川優(yōu)于毯金地令、萬(wàn)蚊科，短深得基消費(fèi)卵者認(rèn)倒可。城市壁公園扶在細(xì)插節(jié)上顧的注柜重還尚體現(xiàn)才在道項(xiàng)路鋪假裝方殘面，育運(yùn)用受豐富意多彩賄的硬質(zhì)靠鋪裝銳材料漸拼出攤富有熱變化忽的人煮行道種路，股通過(guò)安植物占的襯偷托，竟軟化了道不路枯承燥、游生硬心的感惱覺(jué)。盯同時(shí)味順應(yīng)鬼地勢(shì)麻的變方化，旱有節(jié)吼奏的弟收放，尚凡是君在兩巖條道彎路的暴交叉鹽口還巡壽特設(shè)繡了景負(fù)觀小喘品豐戲富。房型固標(biāo)準(zhǔn)覺(jué)化——固化端面寬、癥進(jìn)深促的尺勇寸城市靜公園架戶型——二房慚二廳史二衛(wèi)11矮8平米城市輪公園賄戶型——三房貧二廳擋二衛(wèi)13損6平米三房瞞二廳去二衛(wèi)載（3陽(yáng)臺(tái)正）14桐4平米三房敞二廳租二衛(wèi)+書房+大儲(chǔ)究藏室16胃8平米萬(wàn)科距城市肉公園——觸及飛人性虧的11浪6個(gè)細(xì)促節(jié)對(duì)稱鹽、穩(wěn)校重、論均衡——園區(qū)肢規(guī)劃居者洲優(yōu)其頌屋——品質(zhì)川第一江南粱庭院夢(mèng)式布靈局——大社綿區(qū)、盡小住蝦區(qū)庭院踏式居裙住理采念——組團(tuán)德庭院窯設(shè)計(jì)五重特漸進(jìn)——外圍找圍墻-社區(qū)恩入口鵝門禁-組團(tuán)-單元續(xù)門廳-入戶茫門優(yōu)雅土尊貴拐的載彼體——單元起大堂善、精揮裝修捕大堂惑、樓套道建筑控細(xì)部——觀景床陽(yáng)臺(tái)兩、八統(tǒng)角窗創(chuàng)、老膠虎窗扒、空泥調(diào)機(jī)袖位預(yù)找設(shè)生活述細(xì)節(jié)錘考慮——主副尋煙道路、雙樂(lè)中空狗玻璃析、會(huì)評(píng)所、逝幼兒銹園……2、以“萬(wàn)科·大連泳綠園”“萬(wàn)科·大連項(xiàng)春江苗花月”“上海藏萬(wàn)科”為代表筒的高公層公沃寓系察列上海褲萬(wàn)科上海字萬(wàn)科伐與其肌他樓惠盤以柴社區(qū)撕中心魂發(fā)散且布局奏，共盒享世怎紀(jì)公覆園10腹00米的菜距離優(yōu)系勢(shì)，轎周邊匪生活年配套迷設(shè)施饒包括壺超市殃、學(xué)括校，戴加上奸完善裳的社庸區(qū)配辛套（室粘內(nèi)外環(huán)游泳帳池、贏網(wǎng)球網(wǎng)場(chǎng)、60頌00余平忙方米材會(huì)所鐘、20位00余平帥方米秧步行辭商業(yè)街液），亞讓萬(wàn)夫科與俊其他納樓盤脂形成拘明顯誓差異廳，作依為進(jìn)朗軍上蘭海市自場(chǎng)的崇首個(gè)項(xiàng)目遮，成巾為公殺司品謀牌之聾作。園區(qū)培外圍瘡車道且、人案走捷火徑設(shè)布計(jì)，拉完全據(jù)人車喘分流中心寇廣場(chǎng)謀落差5.搖6米，5個(gè)獨(dú)會(huì)立組肥團(tuán)高倒出地申坪2米左擾右，3個(gè)層次的宏立體名空間愉創(chuàng)造賠前所來(lái)未有私的自洽然落芳差新月稈形坡果面和鏟隱形閣軸把宰各組遠(yuǎn)團(tuán)有菌機(jī)結(jié)墻合，評(píng)花園磁、會(huì)粥所與澆綠化水景緩相融霧合上海降萬(wàn)科臨項(xiàng)目跪鳥瞰獵圖大連動(dòng)春江慰花月大連踐項(xiàng)目告鳥瞰團(tuán)圖真正杜的人綢車分消流——外圍是車行愚系統(tǒng)真正先的人正車分劃流——社區(qū)錘內(nèi)人禮行系殃統(tǒng)上海貝萬(wàn)科春江?；ㄔ鹿袒@建筑公立面——典雅策、穩(wěn)芽重（三段裂式、宅選材松、色覆彩、春細(xì)節(jié)婆）點(diǎn)式黃住宅匯強(qiáng)調(diào)希豎向丑線條段的挺吧拔剛屆毅，恨立面陳作三盲段式童處理唇，底堆層架樣空7米，羞上部伴處理認(rèn)以厚投實(shí)為促基調(diào)鴉，體吐現(xiàn)該隆組建角筑整哲體的桿陽(yáng)剛泊氣質(zhì)斷。三怪幢建筑浸由于廟位置庭、高績(jī)度特水殊，姓與園絞區(qū)整僵體相沫對(duì)柔琴美的培基調(diào)索形成管對(duì)比慣。其余逮住宅累建筑亦強(qiáng)調(diào)戚橫向劇的組佩合關(guān)怖系，跑建筑鈴立面影的凸冒凹轉(zhuǎn)洞折增遙強(qiáng)了葵層次瞞感、光影正效果疊，相妄對(duì)于刺前述榨三幢捉點(diǎn)式負(fù)住宅折，其纖虛面志（玻農(nóng)璃）牌所占妹比例縱更大頁(yè)，講究鋒線角教的豐涼富細(xì)折膩，制講究鏟形體秤變化駕的韻蔑律，躁講究飯窗、演門、賢陽(yáng)臺(tái)古等建研筑構(gòu)件闖組合盞的比陪例關(guān)苗系。固化摔建筑道立面——典雅婚、穩(wěn)佳重（三段母式、舅選材植、色價(jià)彩、遣細(xì)節(jié)待）固化展建筑柄立面——典雅尖、穩(wěn)癥重（三段熟式、塘選材毯、色蘆彩、疑細(xì)節(jié)具）春江滅花月固化扔建筑繪立面——典雅例、穩(wěn)材重（三段珠式、現(xiàn)選材事、色鄉(xiāng)豐彩、校細(xì)節(jié)通）大連壘綠園中心霞廣場(chǎng)餐高層屈底層錫架空5.沿4-奮7米，鼠增強(qiáng)山會(huì)所威下沉由的空慎間感將會(huì)義所作傅為整致個(gè)規(guī)披劃的成核心止，景啄觀的績(jī)視覺(jué)鉤的焦牌點(diǎn)利用哄架空譽(yù)層設(shè)石置室農(nóng)外休頂憩場(chǎng)底所，邀提供災(zāi)交流堵平臺(tái)大連筋城市哥公園緣瑞、大子連光誓明城盆、南面京萬(wàn)些科為敞代表壩的多層哥公寓法系列萬(wàn)科·大連艷綠園究、帆萬(wàn)科·大連丹春江膊花月意、上猴海萬(wàn)使科為代表熱的高斤層公羽寓系旗列1、產(chǎn)輪品標(biāo)練準(zhǔn)化沃應(yīng)針號(hào)對(duì)不懷同物蝴業(yè)類講型進(jìn)公行，衰而非綢簡(jiǎn)單的部完件復(fù)腿制2、結(jié)好合消便費(fèi)者具需求涂進(jìn)行兆產(chǎn)品期標(biāo)準(zhǔn)蔥化因嚼素篩依選，燙并根頓據(jù)項(xiàng)目距實(shí)際竭條件搬改善3、產(chǎn)和品標(biāo)內(nèi)準(zhǔn)化遺需要錯(cuò)一定信高度莖的產(chǎn)丙品模青塊，截以保群證一含定時(shí)間市儉場(chǎng)的氣競(jìng)爭(zhēng)著優(yōu)勢(shì)對(duì)我噴們的鐵啟示妙：三、磨產(chǎn)品懸標(biāo)準(zhǔn)呈化的啄運(yùn)用1、針?lè)龑?duì)具所有獨(dú)率特地衰理、謹(jǐn)自然練景觀滴優(yōu)勢(shì)厘項(xiàng)目營(yíng)應(yīng)充越分挖鎮(zhèn)掘、手打造精品設(shè)概念形，實(shí)蓄現(xiàn)項(xiàng)遵目?jī)r(jià)匠值最豬大化2、脫形成柔主產(chǎn)丹品線塘（系帶列化冰復(fù)制貝）及踏副產(chǎn)尤品線沸（特唯色精突品）利于網(wǎng)規(guī)模土化、化高效薪益的新實(shí)現(xiàn)歐，同版時(shí)加蜜強(qiáng)公扮司品晚牌認(rèn)岸知度3、協(xié)產(chǎn)品浴標(biāo)準(zhǔn)括化前嘩提是巴公司喚戰(zhàn)略伴性土庸地獲粘得，目并需題要開(kāi)舅發(fā)個(gè)煤環(huán)節(jié)各韻部門模共同捆配合摘實(shí)現(xiàn)去，對(duì)我駱們的砌啟示序：三、壇產(chǎn)品遷標(biāo)準(zhǔn)戒化的第運(yùn)用三、難產(chǎn)品當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)穗化的針運(yùn)用——2.行5容積債率“極高歷極低”、“均好以性”規(guī)劃蒼布局會(huì)所稠設(shè)施附基本享配置現(xiàn)場(chǎng)微售樓駱處、用樣板衛(wèi)房、候景觀聚樣板社段設(shè)梅置標(biāo)純準(zhǔn)化部件琴標(biāo)準(zhǔn)貧化——設(shè)立鈴標(biāo)準(zhǔn)生并通賤過(guò)戰(zhàn)板略合架作實(shí)鉤現(xiàn)網(wǎng)扣絡(luò)統(tǒng)和一采記購(gòu)（渠集團(tuán)臥公司旋進(jìn)行根中）三、槍產(chǎn)品行標(biāo)準(zhǔn)裹化的義運(yùn)用——90爬/7蓋0規(guī)劃董要求夸，一見(jiàn)梯多廟戶提尤高的攔房率入戶跡大堂獄、風(fēng)恨雨廊岡提升濾項(xiàng)目戀品質(zhì)栽，增抵加產(chǎn)鍛品亮修點(diǎn)三、炒產(chǎn)品隱標(biāo)準(zhǔn)曬化的刺運(yùn)用——三、釘產(chǎn)品維標(biāo)準(zhǔn)屋化的歸運(yùn)用——入戶賓大堂屠、風(fēng)伐雨廊孫提升暖項(xiàng)目算品質(zhì)桑，增夾加產(chǎn)射品亮上點(diǎn)三、疲產(chǎn)品箏標(biāo)準(zhǔn)腳化的知運(yùn)用——入戶鑼大堂哀周邊集景觀忠設(shè)的避通透字計(jì)優(yōu)施化室露內(nèi)空找間空中覽花園打、錯(cuò)義層挑殊空陽(yáng)寄臺(tái)、齊步入蒙式飄返窗提決高小炊戶型鮮空間舟利用率思及空火間可辣變性三、唉產(chǎn)品料標(biāo)準(zhǔn)起化的千運(yùn)用——空中夕花園競(jìng)、錯(cuò)販層挑迷空陽(yáng)忙臺(tái)、無(wú)步入棟式飄倚窗提恭高小到戶型弄空間次利用率賄及空渣間可最變性三、覺(jué)產(chǎn)品騎標(biāo)準(zhǔn)雷化的雕運(yùn)用——三、訊產(chǎn)品貞標(biāo)準(zhǔn)虧化的位運(yùn)用——公園嶼整體然規(guī)劃街作為且項(xiàng)目場(chǎng)后花疼園、今獨(dú)享咬高尚跳會(huì)所汪提升待產(chǎn)品尸品質(zhì)弱化久８萬(wàn)溫商業(yè)拾對(duì)項(xiàng)鍬目住擦宅的純不利莊影響悲（高軟層屏陜障、賭綠化神帶、勿入口冊(cè)設(shè)計(jì)隱）三、