萬科長陽起步區(qū)九號地城市綜合體

北京萬科長陽半島中央城規(guī)劃建筑概念設(shè)計B.臨近地鐵A.區(qū)域核心C.住區(qū)環(huán)繞D.配套匱乏地段特征商業(yè)辦公生態(tài)文娛的綜合開發(fā)模式區(qū)域發(fā)展房山長陽概念規(guī)劃設(shè)計原城市設(shè)計愿景房山長陽概念規(guī)劃設(shè)計原城市設(shè)計愿景在建商業(yè)區(qū)域新加坡淡賓尼新城新加坡淡賓尼新鎮(zhèn)中心距離市區(qū)20KM,是新加坡最大的新鎮(zhèn)，該新鎮(zhèn)在總體規(guī)劃的層面完善的考慮了不同類型的商業(yè)公共設(shè)施，減少了居民對于城市中心區(qū)的依賴，同時吸引和服務(wù)于周邊居民以及工作人士，使得市鎮(zhèn)中心具有連續(xù)性的活力。起步區(qū)九號地的城市服務(wù)功能使長陽新城具備了與花園城市相近的城市功能結(jié)構(gòu)體育公園住宅區(qū)北京長陽新城已報復(fù)函，未取規(guī)證已取規(guī)證，本次變更本次優(yōu)化設(shè)計范圍12、13公建綜合地塊02文娛地塊鳥瞰僚渲染縱圖沿京就良路斯人視溪點渲窗染圖Ba言ck很gr謎ou矩nd1常住過人口贊增加恐并保塌持活采躍；2土地陸資源斬稀缺如；3市民喂文化節(jié)生活釋的訴暗求；更多掌的社閉區(qū)服稼務(wù)需釋求；對土搭地轉(zhuǎn)更化為養(yǎng)城市抱功能送更高南的要待求；更豐平富的念公共菜藝術(shù)療活動餅機會師；長陽架起步要區(qū)快奮速發(fā)嶼展中驢：規(guī)劃攪優(yōu)化歪加快途新城舞發(fā)展郊的五請個原濟則一、昌擴展社區(qū)玻服務(wù)孩功能的容峽量——增加80訂00平商構(gòu)業(yè)街可，縮寇減辦悅公面診積二、容創(chuàng)造機大面挎積整蕉體街盆區(qū)的城市獻公共靈空間——后續(xù)衛(wèi)三個釋地塊派全部腔公共南開放三、撥引導(dǎo)低更低碳筑便捷礙的出訊行方拘式——為P+劑R的模蒜式創(chuàng)臺造平座臺四、一次守到位泥的城恨市公雀共空季間設(shè)哀計（鋒小尺崇度）增強極居民客體驗詠感與僅舒適拐度五、萬科Vl鐘in梯k布局勻長陽弓起步蒼區(qū)9號地轟，自主打造旦社區(qū)突服務(wù)3.即0模式De跡ve律lo養(yǎng)p規(guī)劃炮總平績面圖景觀鞠總平私面圖音樂透、藝執(zhí)術(shù)、錄創(chuàng)意（音歪樂表病演、享創(chuàng)意危市集陶）社交哈、體鋒育、臭健康填、活鄭力（足廁球、袖籃球記、極越限運澇動）叢林警王國（樹堆屋、京迷宮炮、旋攤轉(zhuǎn)木職馬）自然谷舒適蝕、休削閑放耐松（無販障礙柔、老倆人活袋動）現(xiàn)代耳、時襯尚、址繁華藝術(shù)勉主題文娛療地塊運動身主題公滅園童趣她主題商業(yè)唯地塊關(guān)愛李主題社區(qū)行花園新加本坡烏辯節(jié)路鑼主題蓄商業(yè)親街（鹽已建巷成）1擴展府社區(qū)逆服務(wù)村功能商業(yè)釣面積鞠由原美方案45披00平提擇升為1.灶25萬平修，并長壓縮優(yōu)辦公頑面積稅保持餃容積灶率創(chuàng)造攪標志哈性城石市休跑閑商贈業(yè)的若新城宴門戶志形象1擴展盒社區(qū)降服務(wù)星功能開放聚城市河界面拍，引馳入城尺市活卻力元檢素1擴展報社區(qū)及服務(wù)掩功能商業(yè)用、公亡園、內(nèi)文娛熄三組俯開放體空間將有機括結(jié)合1擴展苦社區(qū)據(jù)服務(wù)獎功能開放凍邊界主題造商務(wù)雁廣場空間侵交融設(shè)施厲共享2創(chuàng)造有吸呆引力飽的城市獄公共陶空間沿京勢良路扶人視藝點渲膽染圖南側(cè)紡商業(yè)材界面逼步行思入口主題術(shù)商務(wù)專廣場商業(yè)輕中庭立體卵步行塘休閑布街區(qū)商業(yè)創(chuàng)中庭立體壇步行包休閑沒街區(qū)京良屈路沿秩街界現(xiàn)面開放豪的城繳市入影口京良喝路沿亡街界爸面開放悼的城毒市入秧口已建勉成的灘商務(wù)雪休閑盤廣場乓空間文娛股中庭半開跟敞的籠室外無展演弊空間拉為小胸范圍明的藝害術(shù)沙單龍?zhí)崽す┪枥伺_。文娛敬中庭停車Pa奪rk皺in蠻g軌道莫交通Ra脊il屢wa現(xiàn)y商業(yè)Bu獵si饑ne劫ssP+鋪R設(shè)置許對外增開放般的?；贶囄凰?，方垂便停翼車進死地鐵,提倡P+擾R的出瘦行方限式擴大帖地下愛停車栽位數(shù)浙量，燈將12圓,1津3地塊所車位皇配比跡由70車每吊萬平提升倘至80車每推萬平3低碳煌便捷觀的出班行公共榴交通腔與?？疖?、羽步行損無縫府連接人流閃分析P+騰R模式SH該OP捕PI孩NGRA面IL嘉IN唱GRE失SI鼻DE誰NT輩IA墓LPA歲RK靠IN冤G1、城愁市公類共空夕間和瀉開放界街區(qū)啄融合寒設(shè)計城市臟公共認空間預(yù)設(shè)計查突破霜小社會區(qū)的切概念扶，形令成了饑綜合舞性、華開放躬性的大社晉區(qū)概念鼓，各蠅種功享能設(shè)胞施向嘗城市保開放照共享矛，使笛得更跪大范優(yōu)圍的漁居民君、市免民受腫益。容在推訴進社蜻區(qū)融沿合、珠共建朵、互嚷聯(lián)互積通的宅同時蒸，也財更好兩的推壟進了敗城市攜公共振空間辟的建姥設(shè)，獲從而貼幫助越推進切房山瞞區(qū)甚辰至北則京市麗的市肌容市角貌建能設(shè)。2、前置佩設(shè)計輛與協(xié)腫調(diào)工獨作，倦一次命到位本項振目將古城市編公共錫空間焰設(shè)計捐前置盒，景亂觀園廁區(qū)方島案結(jié)憐合城建市公修共空田間設(shè)場計同嗽步進勝行，谷規(guī)避拉拆改解問題瘦，有旬利于吊各端洲口的特提前澇交圈寶與溝爽通，鳥更加饑合理拐統(tǒng)籌辛。3、與社鋒區(qū)服珍務(wù)功注能的唯結(jié)合坑提升易公共鉗空間燒體驗商業(yè)步街城欄市公許共空脾間設(shè)巾計由合于其勁自身商功能竹屬性孕相比郵住宅碑公共落空間企設(shè)計施有著督更多碎優(yōu)勢頂，因粉此更啄利于節(jié)設(shè)計情效果漂的展廣示，炮有著善更好含的落消地優(yōu)套勢。4城市娃公共淡空間爐設(shè)計——小尺導(dǎo)度規(guī)怎劃的往延續(xù)通過邁街道尿能順睬暢地您到達飲自己遵的目膨的地摔，盡雨量使漠行人瞇沒有禍身體汗或精綢神上雞的不捧適，墨并能毫享受晉街道祥上的桶戶外足生活路線蜂清晰調(diào)明確觸，節(jié)央點明忠晰，蛋設(shè)置逆有簡貢單而潑清晰姥的指專示系照統(tǒng)，蝕并且錯具有灣分明亡可見塔的特系征。對人厚行道紙部分醉進行雕綠化愚遮擋寧。統(tǒng)一側(cè)紅線師內(nèi)外簽鋪裝乒形式喬。半島匪家園1號院半島溝家園2號院半島竟家園3號院半島叮家園4號院紫云糖家園1號院紫云片家園3號院圖例犬：小尺洋度1.莖0小尺訂度2.路0本次妥小尺餐度規(guī)剖劃分卻區(qū)設(shè)呆計要展點城市閑街角ST腐RE丘ET收CO福RN遣ER市政趁綠帶GR概EE志N汁SP狡AC揚E街角躍因地肢塊屬紙性不否同大愧致分范為兩彼類，嬸商業(yè)拒地塊派街角痕以硬漁化為悅主，盛面對疏城市屢完全腦敞開求；文例娛和憑其他旬地塊唐街角子結(jié)合新綠化呼樹池街等，糕呈現(xiàn)牧半開寺敞的盈狀態(tài)讓。街炸角設(shè)拴置不泥同主極題的襯雕塑嬌與公擦共藝身術(shù)品產(chǎn)以反混映地未塊特雜質(zhì)，紙并與吵標識犧系統(tǒng)沉結(jié)合哄，共雨同加羅強城景市街少角的曠觀賞鄰性、淡識別甘性、委與引定導(dǎo)性跟。市政領(lǐng)綠地凱中會新提供掠更多醉人的艇休憩錢活動擋與停重駐空敘間，臺并伴接以園賊林小及品，求局部濟位置扎還可頑預(yù)留采出可版滿足邀停車彈功能穗的開深敞空恰地，俱平時總可作考為市次民活荒動廣襲場使首用。榜綠地租內(nèi)的松鋪裝掘可選淹用透醋水鋪閱裝，窗植物份可選據(jù)用低蹦維護構(gòu)的觀輸賞草陰，高牢差有態(tài)條件據(jù)的情烈況下耗，還竟可兼工顧雨落水收絞集形潛成可依供人嗎停留嗎并體杯驗的初環(huán)保鈔雨水身花園斤。城市宋步行森街PE倍DE婆ST晴RI萌AN坑S晶TR果EE幟T步行魔街也未因商殺鋪的早性質(zhì)旁和密碗度不希同，雞分為怒全開蔑敞和母半開夫場兩參類。僑雙側(cè)對步行絹街以網(wǎng)全開所敞為冰主，行設(shè)置騾特色殊燈柱渾、布刮品花聯(lián)箱、戴裝飾燭性夜?jié)h景照苗明等慌。單塘側(cè)步塌行街中以半嚼開敞殼為主麻，設(shè)忙置特墳色樹谷池坐率凳，篇為市意民提蔽供更矛舒適良的歸知家體冰驗，際和可蔥供夏譯季乘按涼消念暑、敏散步致慢跑梁的安泄全空逆間。A商業(yè)暮地塊炒街角——以硬介化為晝主，仗面對包城市讀完全數(shù)敞開敢；街燒角設(shè)稿置商贊業(yè)主盟題的盼雕塑塞與公童共藝絞術(shù)品稀以反聲映地晨塊特春質(zhì)，款并與圖標識鞭系統(tǒng)起結(jié)合吩，共添同加繡強城蠟市街惑角的陵觀賞摘性、籠識別按性、受與引龜導(dǎo)性逃。1122B文娛扯地塊尋街角——結(jié)合騰綠化冰樹池幅等，劍呈現(xiàn)嗓半開鹽敞的艇狀態(tài)怒；街兵角設(shè)設(shè)置藝建術(shù)主飼題的鬼雕塑絞與公異共藝敘術(shù)品帶以反帳映地推塊特職質(zhì)，濕并與去標識陜系統(tǒng)吐結(jié)合擺，共霧同加療強城偉市街限角的筋觀賞仇性、連識別銷性、優(yōu)與引叛導(dǎo)性覽。11223344C風(fēng)情吐商街——雙側(cè)家步行態(tài)街以蛛全開缺敞為方主，卸設(shè)置隆特色檔燈柱退、布樸品花所箱、采裝飾營性夜夾景照仍明等問。局瓜部設(shè)寧置可彩參與酷的水艦景景節(jié)觀，氣幫助采烘托淹商業(yè)述氛圍千，提術(shù)升步午行街耽品質(zhì)扁。11223344D開敞濟步行天街——單側(cè)摩步行聽街以拾半開錄敞為顛主，續(xù)設(shè)置培特色耗樹池貫坐凳雹，為峽市民撒提供凈更舒挨適的培歸家暴體驗虎，和踐可供師夏季品乘涼尺消暑汽、散蒸步慢喪跑的貪安全計空間膝。E市政斯綠地——其中太會提傍供更駱多人串的休哪憩活乏動與掌停駐亡空間度，并托伴以蛾園林醫(yī)小品獅，局貪部位碧置還貓可預(yù)惱留出獄可滿視足停財車功康能的故開敞侍空地夠，平鄰時可丙作為心市民殘活動狹廣場坑使用壁。E市政夜綠地——綠地葬內(nèi)的坦鋪裝炮可選晉用透弄水鋪妄裝，楊植物袍可選奪用低緒維護跡的觀盟賞草飄，高脾差有躬條件夏的情彩況下尋，還腸可兼統(tǒng)顧雨逼水收后集形次成可減供人羞停留他并體席驗的欠環(huán)保服雨水毛花園徒。當(dāng)降糠雨量從小于洗土壤蚊飽和防量時觀，雨祖水通染過有直機土乒壤的掀海綿獵吸附毛性及靈排水當(dāng)系統(tǒng)答下滲拐回補掉地下旦水；內(nèi)當(dāng)降鈴雨量遺過大中形成諷地表聯(lián)徑流紙時，酬雨水便匯入元下凹煙式滯旅留區(qū)焦緩慢零下滲向，多惜余部玻分通鐮過溢牢水口蔥進入治到地顧下貯你水池唉以備蝴平日蓬澆灌南。通吳過植跑物、顫沙土呢的綜奮合作鉛用使戶雨水怪得到耽凈化,并使半之逐法漸滲沈入土辮壤，間涵養(yǎng)雜地下駱水。a、關(guān)軋于機鋪動車瓣、非煤機動神車、懂人行觸分流守的道路動截面枯設(shè)計；b、導(dǎo)視沿系統(tǒng)根據(jù)些不同害功能負地塊任屬性御做差會異化坐設(shè)計吸，分愧級處批理和憤盲文伍導(dǎo)引隆；c、公共目藝術(shù)盟品整體柏分布d、公淚共設(shè)屈施、城市石家具疲單體設(shè)計本次茶小尺底度規(guī)競劃專招題設(shè)冊計傳統(tǒng)顯商業(yè)胖街優(yōu)化練后商鉤業(yè)街車行艱道停車照位種植譜池商業(yè)泊空間±0.00±0.00±0.001人行猾路與蓬車行抓路之麻間的虛矛盾商業(yè)怠與市撈政道誰路的銀矛盾優(yōu)化灑后對柏行人屆的友逢好程殊度提梨升，親減少足了停某車對午行人弓、非益機動徹車的適干擾優(yōu)化帖后的躺商業(yè)填街，嗎增加戰(zhàn)了綠松化的乎容量容，增愈加了溜臨時觸停車閣便利壟性，賣提高舍生活致服務(wù)派的便潤利。五、睡萬科Vl悲in場k計劃雀布局紡長陽綠起步哪區(qū)規(guī)劃置調(diào)整帳遵循銷的原阿則1、嚴妄格遵耗循原捐有的淹規(guī)劃胞指標砌要求扯；2、日渾照分炸析；3、綠璃化分扮析；4、洪濾評；5、商臺業(yè)辦拍公屬乒性；6、消間防人臂防新度規(guī)Ke錢ep規(guī)劃量總平題面圖3-9-12地塊

方案指標復(fù)函要求三期規(guī)證方案與規(guī)證差值用地面積17081.9817081.9817081.980地上建筑面積5124651246512460商業(yè)建筑面積9814.962644.912649.097165.87商務(wù)辦公建筑面積40601.5148601.0947767.38-7165.87其他配套面積829.530829.530容積率

3330綠地率30%30%30%0建筑密度32.6%28%28%4.6%總停車數(shù)59653453462地下總建筑面積19499.3417771.9619270.84228.50限高91.939091.9303-9-13地塊

方案指標復(fù)函要求規(guī)劃要求方案與規(guī)證差值用地面積5606.415606.415606.410地上建筑面積1681816818168180商業(yè)建筑面積2655.581727.041831.34824.24商務(wù)辦公建筑面積13847.6115090.9614671.85-824.24其他配套面積314.810314.810容積率

3330綠地率30%30%30%0總停車數(shù)7007地下總建筑面積1518.381681.971986.27-467.89建筑密度38.7%39%39%-0.3%限高4848480規(guī)劃徹指標湯測算原規(guī)匙劃方做案規(guī)劃腳調(diào)整您方案原方滅案地冤下連撒廊新方巴案二尤層連刮廊規(guī)劃躺指標屢測算3-9-2地塊（文娛地塊）

方案指標復(fù)函要求差值用地面積10687106870地上建筑面中02-1170999179474.1102-27920-474.11文套商業(yè)面積33280

3328文化創(chuàng)業(yè)建筑面積137710

13771容積率1.61.60限高24240建筑基底

3518.434274.8756.37建筑密度

33%40%0%綠地率30%30%0%地下總建筑面積600060000人防車庫面積2010設(shè)備用房920600320地下車庫50805400-320停車位總數(shù)1121120地下車位99原復(fù)矛函方天案新方走案已批印復(fù)人鐘防規(guī)漆劃03饞-9激-1事2地塊標：用地康面積柴：17則08屢1.甘98㎡實土跳綠地痰面積魚：34狡27㎡占比20法.0億%停車油場綠錘地面土積：42攝3㎡占比2.煮5%覆土怒綠地餃面積炎：12馳75㎡（覆州土綠咸地面濫積計嶄一半蔑）占比7.工5%綠化仍率：30櫻%03通-9鋒-1側(cè)3地塊燃：用地防面積勤：56神06齊.4㎡實土愁綠地素面積填：16聾82㎡占比30甲%綠化抄率：30棗%綠化盲停車覆土謊綠化實土