土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算精細(xì)化講解

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

成本測(cè)算講義一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的概念、作用二、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的構(gòu)成三、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的測(cè)算依據(jù)四、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的測(cè)算報(bào)告編制五、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的管理與控制目錄7/6/20232一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的概念、作用◆概念： 1、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)《中關(guān)村科技園區(qū)條例》（2000年12月8日通過(guò)）《中關(guān)村科技園區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)暫行辦法》【京政辦發(fā)〔2002〕16號(hào)】《關(guān)于印發(fā)北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法的通知》【市國(guó)土房管出字[2002]1100號(hào)】《北京市土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)暫行辦法》【京國(guó)土市【2005】540號(hào)文】7/6/20233一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的概念、作用◆概念： 1、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

定義：按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市土地儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃的要求，將列入城市土地儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在確定土地開(kāi)發(fā)綜合策劃方案后，以政府委托或公開(kāi)招標(biāo)的方式確定一級(jí)開(kāi)發(fā)主體;獲得土地項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)的開(kāi)發(fā)主體，再根據(jù)“政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、市場(chǎng)化運(yùn)作”的原則，運(yùn)用現(xiàn)代項(xiàng)目管理的理論、系統(tǒng)和方法，組織實(shí)施土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)、交通建設(shè)、環(huán)境建設(shè)和投融資，并為二級(jí)開(kāi)發(fā)商服務(wù)，提供土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后的經(jīng)營(yíng)管理方案，對(duì)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施速度、品質(zhì)、成本全過(guò)程把握和控制，達(dá)到土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益高度統(tǒng)一的動(dòng)態(tài)過(guò)程。

7/6/20234一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的概念、作用◆概念： 2、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本 “540號(hào)文”中：“土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本”

《北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案審批表》：一級(jí)開(kāi)發(fā)投資總額

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本是指在政府規(guī)劃的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)域紅線內(nèi)實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的費(fèi)用。由項(xiàng)目前期費(fèi)用、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、土地招拍掛中的交易費(fèi)用、公共市政配套設(shè)施移交前的管理費(fèi)用等構(gòu)成。

7/6/20235土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本是項(xiàng)目決策的依據(jù)

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資巨大、建設(shè)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)決定了土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策的重要性。政府或土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否有足夠的資金實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策中主要考慮的問(wèn)題。如果土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本超過(guò)投資者的財(cái)務(wù)能力，就會(huì)使決策者放棄土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。因此，在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策階段，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本就成為項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要依據(jù)。一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的概念、作用◆作用：7/6/20236土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本是項(xiàng)目融資的依據(jù)

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金量較為巨大，要求項(xiàng)目的投資者必須有很強(qiáng)的融資能力，以保證土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的資金需求。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本基本決定了土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的資金需求量，從而為籌集資金提供了依據(jù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)從不同融資渠道籌集資金時(shí)，金融機(jī)構(gòu)在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行融資評(píng)價(jià)和決策的主要依據(jù)是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本。因此，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本也是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資的依據(jù)。一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的概念、作用◆作用：7/6/20237土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本是項(xiàng)目成本管理的依據(jù)

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本是通過(guò)不同階段的預(yù)估，最終通過(guò)竣工決算確定下來(lái)的。不同階段的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本預(yù)估是成本管理的重要手段，每一次成本估算都不能超過(guò)前一次估算的幅度。土地一級(jí)開(kāi)成本的準(zhǔn)確性是成本管理的基礎(chǔ)，只有準(zhǔn)確地確定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本才可能實(shí)現(xiàn)有效的成本管理。一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的概念、作用◆作用：7/6/20238是決定土地出讓交易價(jià)格的依據(jù) 土地出讓交易價(jià)格是指出讓使用權(quán)的地塊上已經(jīng)完成征地拆遷，土地開(kāi)發(fā)程度為已完成宗地外通路、通電、通信、通上水、通下水、通燃?xì)?、通熱力及宗地?nèi)土地平整（簡(jiǎn)稱“七通一平）（或“五通一平”及其他情況），可直接用于建設(shè)的土地價(jià)格。 土地出讓交易價(jià)格是由毛地價(jià)（土地出讓金、四源費(fèi)和大市政費(fèi)）和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成。毛地價(jià)是在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估并報(bào)國(guó)土局審定，毛地價(jià)水平較為穩(wěn)定，對(duì)土地出讓交易價(jià)格的影響程度較小。因此，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本就成為決定土地出讓交易價(jià)格的重要依據(jù)。一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的概念、作用◆作用：7/6/20239二、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成（一）項(xiàng)目前期費(fèi)用（二）征地、拆遷費(fèi)用（三）公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用（四）區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費(fèi)用（五）區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用（六）工程建設(shè)其他費(fèi)用（七）管理費(fèi)（八）財(cái)務(wù)費(fèi)用（九）銷售費(fèi)用（十）應(yīng)納稅費(fèi)（十一）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

7/6/202310三、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本測(cè)算依據(jù)（一）項(xiàng)目前期費(fèi)用立項(xiàng)報(bào)告、可研報(bào)告、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案等的編制費(fèi)及項(xiàng)目前期的各種工程咨詢費(fèi)委托編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和區(qū)域內(nèi)的管線綜合等規(guī)劃方案費(fèi)用工程勘察、測(cè)繪、定樁費(fèi)用環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用交通影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用地震影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用地價(jià)評(píng)估費(fèi)用工程設(shè)計(jì)費(fèi)及施工圖審查費(fèi)招標(biāo)代理費(fèi)、招標(biāo)服務(wù)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)7/6/202311（一）項(xiàng)目前期費(fèi)用1、立項(xiàng)報(bào)告、可研報(bào)告、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案等的編制費(fèi)及項(xiàng)目前期的各種工程咨詢費(fèi)

→測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)可參考1999年9月10日國(guó)家計(jì)委制定的計(jì)價(jià)格［1999］1283號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》及北京市物價(jià)局、北京市計(jì)劃委員會(huì)京價(jià)（房）字［1999］第487號(hào)文《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)的補(bǔ)充通知》中的有關(guān)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

◆立項(xiàng)報(bào)告、可研報(bào)告的編制費(fèi)◆土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案的編制費(fèi)◆項(xiàng)目前期的各種工程咨詢費(fèi)7/6/202312（一臟）項(xiàng)活目前榜期費(fèi)擇用2、物委托恒編制劇修建妹性詳復(fù)細(xì)規(guī)宏劃和泉區(qū)域武內(nèi)的角管線燈綜合押等規(guī)烏劃方年案費(fèi)待用→20果01款年國(guó)烤家計(jì)您委《關(guān)輪于放阿開(kāi)和掘下放孕部分登商品妻和服者務(wù)價(jià)何格的哄通知各》（活計(jì)價(jià)老格[施20拿01慮]1縱21蠟8號(hào)風(fēng)）中取腳消了錫19逐93圣年由眠建設(shè)癢部、盡國(guó)家姑物價(jià)江局聯(lián)宣合頒昌布的丙《城年市規(guī)撤劃設(shè)嬌計(jì)計(jì)電費(fèi)標(biāo)差準(zhǔn)》漿，放掉開(kāi)了其規(guī)劃轟設(shè)計(jì)稻市場(chǎng)體?！?0屬04暢年6博月，罷為了亮規(guī)范委規(guī)劃射設(shè)計(jì)脫市場(chǎng)練計(jì)費(fèi)旁，中荒國(guó)城啞市規(guī)謊劃協(xié)吧會(huì)在須全國(guó)喊范圍絮內(nèi)進(jìn)桐行調(diào)絹查研丙究，才制定紅并發(fā)罷布了《城仇市規(guī)課劃設(shè)散計(jì)計(jì)奶費(fèi)指旁導(dǎo)意驚見(jiàn)》，作請(qǐng)為城牛市規(guī)井劃設(shè)賣計(jì)計(jì)降費(fèi)的蝦參考順依據(jù)男。6/挨30更/2旱02磚313（一您）項(xiàng)者目前攻期費(fèi)末用3、胳工程妹勘察團(tuán)、測(cè)雄繪、串定樁磨費(fèi)用20招02影年1紹月7爐日國(guó)落家計(jì)忘委、技建設(shè)弱部以橋計(jì)價(jià)嘩格[共20聾02突]1顯0號(hào)雨文發(fā)覆布了《工快程勘奶察設(shè)榆計(jì)收辨費(fèi)管言理規(guī)肉定》，從么20黃02層年3薄月1惰日起時(shí)執(zhí)行王。應(yīng)裕根據(jù)鄉(xiāng)豐該文憤件規(guī)趙定核強(qiáng)算工翼程勘移察費(fèi)陡用。建筑雹用地裙撥地死定樁每：《關(guān)奏于測(cè)投繪產(chǎn)議品收柜費(fèi)標(biāo)麥準(zhǔn)的悶通知東》【農(nóng)京發(fā)輪改〔切20夫06擠〕1豆00勤9號(hào)焦】6/趙30清/2伸02閣314（一承）項(xiàng)婆目前菊期費(fèi)唱用4、灶環(huán)境幕影響裹評(píng)價(jià)蒸分析顏費(fèi)用20隊(duì)02消年1浴0月因28附日全演國(guó)人攀大通特過(guò)了氧《中榮華人譽(yù)民共查和國(guó)突環(huán)境真影響裕評(píng)價(jià)材法》躁，規(guī)搏定：忌在中妄華人紫民共檔和國(guó)適領(lǐng)域若和中猛華人誘民共蛇和國(guó)割管轄底的其呀他海拘域內(nèi)惕建設(shè)適對(duì)環(huán)明境有方影響抄的項(xiàng)場(chǎng)目，汁應(yīng)當(dāng)伴進(jìn)行文環(huán)境辨影響旱評(píng)價(jià)產(chǎn)。隨掏后，劣國(guó)家兩計(jì)委音、國(guó)喉家環(huán)確境保漲護(hù)總倒局發(fā)謎布了《關(guān)很于規(guī)石范環(huán)國(guó)境影邪響咨遭詢收猛費(fèi)有幸關(guān)問(wèn)半題的趴通知旋》（艷計(jì)價(jià)擾格［提20籌02橡］1壺25雞號(hào)）。該摟通知便中規(guī)斜定了陡項(xiàng)目業(yè)前期臂進(jìn)行惹建設(shè)皇項(xiàng)目巷環(huán)境拆影響框評(píng)價(jià)園分析亭，包且括編再制環(huán)償境影邀響報(bào)哪告書寧（含熔大綱菜）、仆環(huán)境萍影響撫報(bào)告沒(méi)表和灣對(duì)環(huán)偽境影然響報(bào)祥告書儀（含某大綱蜂）、瓶環(huán)境撓影響玩報(bào)告膏表進(jìn)濤行技鏡術(shù)評(píng)急估的傭費(fèi)用居標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)，可吳以作紋為核紙算環(huán)凳境影脹響評(píng)垃價(jià)分利析費(fèi)受用的集依據(jù)無(wú)。6/愿30殖/2贏02徑315（一標(biāo)）項(xiàng)貨目前染期費(fèi)移用5、監(jiān)交通使影響瓣評(píng)價(jià)斧分析炸費(fèi)用北京糊市規(guī)霉劃建欲設(shè)委考員會(huì)霉早在市20披01客年就纏發(fā)布度了《關(guān)榨于對(duì)納部分略新建至項(xiàng)目裝進(jìn)行部交通潮影響瓦評(píng)價(jià)邪的通使知》形市規(guī)環(huán)發(fā)[煌20親01卻]1監(jiān)00寫1號(hào)。規(guī)暖定需俯要進(jìn)解行交矮通影禽響評(píng)輪價(jià)的溜項(xiàng)目盒需由籠項(xiàng)目薯業(yè)主腸方委臉托符精合資暗質(zhì)的蔥設(shè)計(jì)相或咨碰詢機(jī)倦構(gòu)進(jìn)忌行交數(shù)通影障響評(píng)首價(jià)，慘并按炕照《謎北京邁市建虹設(shè)項(xiàng)國(guó)目交賽通影峽響評(píng)駝價(jià)準(zhǔn)辨則和虛要求籠》編昨制咨乖詢報(bào)稅告。全進(jìn)行想建設(shè)辦項(xiàng)目刺交通陣影響鬧評(píng)價(jià)郵咨詢鳴工作海的機(jī)訴構(gòu)應(yīng)填具有齊城市鬼規(guī)劃眾和交朵通咨攏詢甲盆級(jí)資壯質(zhì)。輪但對(duì)碗委托選編制權(quán)交通教影響雹評(píng)價(jià)說(shuō)報(bào)告植的取極費(fèi)標(biāo)恰準(zhǔn)沒(méi)宋有明不確規(guī)抖定，卷實(shí)踐怖中可旁以參虛照委隨托規(guī)縣劃設(shè)勇計(jì)咨嶄詢的樸標(biāo)準(zhǔn)食及市反場(chǎng)行匯情協(xié)遍商（徒目前劉收費(fèi)政標(biāo)準(zhǔn)抹通常伴在0案.5～2斯元/揮平米浙不等）。6/州30口/2淚02批316（一售）項(xiàng)羽目前兇期費(fèi)宅用6、線地震宴影響赤評(píng)價(jià)衡分析叢費(fèi)用20蔽02彈年1共月1膨日起施鍋行、拘中華呼人民維共和江國(guó)國(guó)葛務(wù)院畏令（白第3鉗23嘉號(hào)）饅公布舒的《嚼地震足安全黎性評(píng)未價(jià)管冠理?xiàng)l涼例》污規(guī)定封：新錦建、朱擴(kuò)建憤、改仁建建候設(shè)工頁(yè)程，往依照京《中砍華人火民共柱和國(guó)知防震汗減災(zāi)級(jí)法》仰和本械條例剝的規(guī)右定，逢需要愛(ài)進(jìn)行兼地震剩安全納性評(píng)屬價(jià)的尋，必傳須嚴(yán)鋒格執(zhí)擊行國(guó)悼家地泰震安冷全性騾評(píng)價(jià)怖的技戴術(shù)規(guī)壺范，浪確保罰地震拍安全當(dāng)性評(píng)六價(jià)的鄭質(zhì)量田。建愛(ài)設(shè)單姨位應(yīng)藥當(dāng)將蠶建設(shè)癥工程賞的地叫震安坐全性飼評(píng)價(jià)眨業(yè)務(wù)勺委托壘給具殖有相石應(yīng)資褲質(zhì)的蹦地震屢安全牽性評(píng)拌價(jià)單責(zé)位。旁地震煤安全擱性評(píng)急價(jià)單震位對(duì)媽建設(shè)途工程逃進(jìn)行技地震虎安全魄性評(píng)荷價(jià)后蒼，應(yīng)素當(dāng)編燈制該密建設(shè)飾工程爹的地跡震安弓全性辨評(píng)價(jià)炭報(bào)告旬。目鋤前，端全國(guó)搏各省導(dǎo)市對(duì)敘地震程安全秒性評(píng)映價(jià)收繡費(fèi)標(biāo)脖準(zhǔn)都生有不項(xiàng)同的象規(guī)定落，北寨京市租的工封程可兆依據(jù)耽原北京頂市物凱價(jià)局嘆20埋02潤(rùn)年9響月1起8日張京價(jià)氏(收倉(cāng))字暫[2盞00財(cái)2]何36哭1號(hào)恭文件刷《關(guān)戲于地殖震安剃全性拿評(píng)價(jià)級(jí)收費(fèi)涉標(biāo)準(zhǔn)桑的函到》的規(guī)絲式定進(jìn)崖行核注算。6/舌30荒/2叫02壓317（一陡）項(xiàng)漲目前圍期費(fèi)病用7、地價(jià)嶄評(píng)估鋒費(fèi)用19筆94俘年1堪2月霉12猛日，亮國(guó)家臘計(jì)委疑和國(guó)鑄家土波地管栗理局柔聯(lián)合疏發(fā)布伸了“睛關(guān)于亡土地旋價(jià)格惹評(píng)估仰收費(fèi)哈的通壤知”縮慧，通玻知規(guī)智定：忠“土槳地價(jià)玻格評(píng)陡估收裁費(fèi)是訂房地鴉產(chǎn)市架場(chǎng)重?zé)粢镍澖?jīng)營(yíng)杜性中背介服來(lái)務(wù)收計(jì)費(fèi)行緊為，雁評(píng)估屠機(jī)構(gòu)射要按福照‘盲自愿堅(jiān)委托奔、有戰(zhàn)償服陷務(wù)’臥的原場(chǎng)則與艘委托她方簽鬼訂合慘同，頁(yè)開(kāi)展諒評(píng)估擊服務(wù)瞎工作柴，收外取合電理費(fèi)迎用。伐凡具懼備土翠地估少價(jià)資憑格并圾經(jīng)土尤地、法物價(jià)摟部門推確認(rèn)決的單版位，盒可接憑受土什地所氣有者鹽或使已用者殺的委續(xù)托，擾對(duì)土燒地價(jià)們格進(jìn)谷行評(píng)訂估，終并按原本通給知的爐規(guī)定間收取柿土地泉評(píng)估蛇費(fèi)。哪”1耐99傳7年南12形月1潮日北壟京市粉物價(jià)瘦局發(fā)齒布了京價(jià)略(房楊)字訪(1艘99新7)明第3衰98籌號(hào)文亭件《半關(guān)于谷房地墊產(chǎn)中博介服閃務(wù)收叛費(fèi)的逐通知酷》，對(duì)岸我市釀房地宅產(chǎn)中器介服覺(jué)務(wù)收御費(fèi)的株有關(guān)鹽規(guī)定卷進(jìn)行宏了修俯訂，扁規(guī)定?！胺扛绲禺a(chǎn)討價(jià)格聯(lián)評(píng)估掏收費(fèi)鉆、土色地價(jià)舞格評(píng)穗估收找費(fèi)標(biāo)薄準(zhǔn)實(shí)澤行政逐府定巴價(jià)，肆其收拌費(fèi)標(biāo)坐準(zhǔn)按脆照標(biāo)養(yǎng)的總昏額采猜取差產(chǎn)額定沙率分兆檔累露進(jìn)制麗。6/陸30佛/2袍02雨318（一辨）項(xiàng)葛目前居期費(fèi)綠用8、工程牌設(shè)計(jì)光費(fèi)及溪施工擦圖審漆查費(fèi)工程雜設(shè)計(jì)裁費(fèi)的走測(cè)算諒可依餓據(jù)2借00食2年襖1月昌7日剛國(guó)家腳計(jì)委甲、建紹設(shè)部建以計(jì)吩價(jià)格黎[2冷00禁2]搶10伍號(hào)文徒發(fā)布狂的《工程哪勘察丟設(shè)計(jì)饑收費(fèi)針管理樓規(guī)定糾》中的誰(shuí)有關(guān)晶標(biāo)準(zhǔn)桃結(jié)合究實(shí)際易情況鏈測(cè)定轎。施工瘦圖審眾查是掠目前遇基本沙建設(shè)戒程序爐中必紡須的脫環(huán)節(jié)愈。2秩00沾4年阿8月眼23聾日，芝建設(shè)頃部1劍34炎號(hào)令至發(fā)布來(lái)的《退房屋列建筑趕和市密政基駐礎(chǔ)設(shè)顫施工突程施鎖工圖產(chǎn)設(shè)計(jì)闊文件論審查老管理況辦法煙》中掃再次剝明確億規(guī)定綱“施剖工圖拆未經(jīng)蠶審查息合格維的，康不得餅使用員”。威但相惠應(yīng)的泉圖紙扇審查討收費(fèi)旋標(biāo)準(zhǔn)泊，國(guó)忘家沒(méi)脹有統(tǒng)止一規(guī)糾定。反北京攝市可扯執(zhí)行市規(guī)粘發(fā)[茄20呼01特]7編61懇號(hào)《聞關(guān)于夕開(kāi)展箱施工協(xié)圖設(shè)祖計(jì)文你件審湯查工答作的畏通知場(chǎng)》中第霸五條犧“審辮查收隱費(fèi)：悲在國(guó)野家正退式下給達(dá)施精工圖隔審查帝收費(fèi)段標(biāo)準(zhǔn)挪前，閱北京糟市的戶施工愛(ài)圖審壞查單醋位暫晉按國(guó)口家發(fā)漁展計(jì)毯劃委忍員會(huì)計(jì)價(jià)打格(報(bào)19我99跑)1排28莫3號(hào)垮文件竭中《切工程率咨詢奧人員債工日愚費(fèi)用諸標(biāo)準(zhǔn)娃》執(zhí)行誼。”6/猾30認(rèn)/2爐02慎319（一戒）項(xiàng)華目前嶄期費(fèi)僅用9、招標(biāo)輕代理簡(jiǎn)費(fèi)、按招標(biāo)煉服務(wù)燦費(fèi)原國(guó)家尋計(jì)委責(zé)關(guān)于秒印發(fā)飲《招證標(biāo)代多理服夢(mèng)務(wù)收腔費(fèi)管致理暫德行辦賴法》崖的通煮知料計(jì)價(jià)痰格[薯20逗02啞]1晌98毯0號(hào)文中包明確與了招刷標(biāo)代頓理服火務(wù)收蝴費(fèi)標(biāo)蛾準(zhǔn)。招標(biāo)剛代理訴服務(wù)流收費(fèi)北速查剃表6/善30龜/2控02匆320（一丟）項(xiàng)謊目前香期費(fèi)舌用10棕、工程拌保險(xiǎn)命費(fèi)建設(shè)繼部和榨中國(guó)進(jìn)保險(xiǎn)梅監(jiān)督懂管理淚委員秒會(huì)于余20假05惱年8盯月出辟臺(tái)了所《關(guān)云于推熔進(jìn)建詞設(shè)工協(xié)程質(zhì)祖量保伐險(xiǎn)工慎作的蠅意見(jiàn)就》建唐質(zhì)[鵲20暫05探]1共33方號(hào)婚，指插出：吉“建暢設(shè)工套程質(zhì)原量保謠險(xiǎn)是碰一種咽轉(zhuǎn)移竄在工艇程建逗設(shè)和鳴使用際期間哭由可竄能的害質(zhì)量造缺陷院引起伶的經(jīng)鐵濟(jì)責(zé)油任的尿方式姻，它艙由能忙夠轉(zhuǎn)壘移工緩程技床術(shù)風(fēng)軟險(xiǎn)、慎落實(shí)閑質(zhì)量忘責(zé)任挎的一逃系列橫保險(xiǎn)詳產(chǎn)品辭組成表，包逼括建交筑工可程一箏切險(xiǎn)沈、安銜裝工起程一襖切險(xiǎn)射、工芹程質(zhì)景量保婦證保充險(xiǎn)和奪相關(guān)賴職業(yè)掙責(zé)任旺保險(xiǎn)哄等。珠其中貓，工河程質(zhì)岡量保蹲證保夏險(xiǎn)主百要為熄工程宣竣工勁后一酸定期噴限內(nèi)澇出現(xiàn)刷的主揉體結(jié)訴構(gòu)問(wèn)替題和田滲漏恢問(wèn)題唇等提丸供風(fēng)尊險(xiǎn)保計(jì)障。站”。竭可見(jiàn)艦，工雖程建歲設(shè)領(lǐng)船域涉吸及到宜的保蹲險(xiǎn)品丟種主螞要有塌職工竹意外縫傷害寄險(xiǎn)（燈雇主品責(zé)任授險(xiǎn)）齒、設(shè)羊計(jì)責(zé)佛任險(xiǎn)艦、工猾程質(zhì)哲量保迫修保孟險(xiǎn)和辭建筑季（安椅裝）殿工程繩一切研險(xiǎn)。麻但具能體費(fèi)綢率，務(wù)市場(chǎng)委浮動(dòng)奶較大壁，建抄設(shè)工變程一愈切險(xiǎn)鍛一般旁為投負(fù)保金撈額的健1%朋左右廣，第塑三者隊(duì)責(zé)任福險(xiǎn)按宵比例燒投保雅。但飛20尼04烏年1頭1月鴿中旬愧進(jìn)行葬的北逢京地丘鐵4狐、5刃、1托0號(hào)蟻線建團(tuán)安險(xiǎn)浮及第筑三者刮責(zé)任輛險(xiǎn)合成同費(fèi)雁率卻偵是5戚‰左并右。炒20銹05喘年深促圳地典鐵項(xiàng)簽?zāi)恐邢?，工搞程質(zhì)遺量險(xiǎn)另和運(yùn)矮營(yíng)初液期的贏運(yùn)營(yíng)拖險(xiǎn)合億計(jì)也何低至僑投保筆金額但的5憤‰，告可見(jiàn)喬目前挪保險(xiǎn)吐業(yè)競(jìng)吳爭(zhēng)是典相當(dāng)?shù)鸺ち尹S的。紀(jì)因此姜在項(xiàng)藍(lán)目前誕期階抽段，算估算煩工程社質(zhì)量顆保險(xiǎn)賣費(fèi)非肅常困漁難，步可以活暫按均建安午工程殊造價(jià)刻的1襪%-復(fù)2%鳴估算挑。6/族30鑼/2零02溉321（二陷）征芬地、光拆遷摩費(fèi)用包括鐘：1、滋征地充補(bǔ)償政費(fèi)用2、權(quán)拆遷炸補(bǔ)償聚費(fèi)用3、希房屋翠拆遷飽評(píng)估旱費(fèi)、敞拆遷巨服務(wù)樹(shù)費(fèi)4、沒(méi)拆除撓工程肢費(fèi)用5、話古樹(shù)腹保護(hù)抽及文師物古鉆建修當(dāng)護(hù)、階還建門費(fèi)用6、崗其它6/低30梯/2鑄02汁322（二成）征泉地、膠拆遷柄費(fèi)用1、甜征地傭補(bǔ)償器費(fèi)用根據(jù)由土地陣所屬仍的不義同區(qū)配域及立其被荒征用戀前的幅不同武用地冬性質(zhì)匹相應(yīng)唱發(fā)生備不同肅的征軍地費(fèi)糟用。本市給行政頑區(qū)域歌內(nèi)依框法征檢用農(nóng)程民集石體所淡有土妹地的葡，根亦據(jù)20傷04年5月21日北斗京市慶人民賭政府叫令第14青8號(hào)公庸布的《北京租市建現(xiàn)設(shè)征儀地補(bǔ)矩償安挖置辦良法》進(jìn)行棍補(bǔ)償帆安置憑。征磁地補(bǔ)線償費(fèi)避包括固土地憑補(bǔ)償舍費(fèi)和銷安置告補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)。沃涉及偽青苗把和其第他土漂地附調(diào)著物胖的，抓還應(yīng)灶當(dāng)向手所有勺權(quán)人血支付乎青苗貨補(bǔ)償刻費(fèi)和世其他腐土地快附著霸物補(bǔ)弦償費(fèi)僑。青皇苗是剃指尚賽未收矛獲的類農(nóng)作想物。長(zhǎng)其他米土地糧附著押物包們括房脹屋、固水井攀、道應(yīng)路、率管線可、水阻渠等悟建筑屠物、未構(gòu)筑就物以婆及林至木和壞其他就經(jīng)濟(jì)訂作物格等。本市選征地癥補(bǔ)償護(hù)費(fèi)實(shí)幫行最負(fù)低保星護(hù)標(biāo)齡準(zhǔn)制底度。冊(cè)征地卸補(bǔ)償彼費(fèi)最這低保杜護(hù)標(biāo)寇準(zhǔn)由檔市土眨地行喚政主達(dá)管部繁門以豪鄉(xiāng)鎮(zhèn)錫為單掃位結(jié)答合被飼征地陡農(nóng)村甩村民晴的生衡活水搜平、多農(nóng)業(yè)搞產(chǎn)值狂、土腹地區(qū)狠位以恢及本框辦法批規(guī)定悔的人鬼員安翼置費(fèi)代用等產(chǎn)綜合億因素雕確定棵，報(bào)覽市人鋸民政鳥(niǎo)府批糧準(zhǔn)后卻公布召執(zhí)行蓬。征尤地補(bǔ)弄償費(fèi)氏最低刮保護(hù)艇標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)當(dāng)辭根據(jù)目社會(huì)球、經(jīng)解濟(jì)發(fā)徒展水裳平適腦時(shí)調(diào)訊整。6/扯30拌/2刑02模323（二完）征喘地、艇拆遷傘費(fèi)用2、扛拆遷倍補(bǔ)償夾費(fèi)用根據(jù)館房屋傷所屬謎的不霞同區(qū)體域及絮其不價(jià)同屬大性相插應(yīng)發(fā)嶄生不字同的質(zhì)拆遷晶補(bǔ)償易費(fèi)用辮，計(jì)按取依澆據(jù)亦屆不同袋。城市腸房屋絡(luò)：根據(jù)20輩01年11月1日北京杯市政遵府令禾第87號(hào)公資布的《北京膠市城池市房膽屋拆縮慧遷管寶理辦阿法》進(jìn)行商拆遷仔補(bǔ)償遣費(fèi)計(jì)稼算。城市喝的住熱宅房窮屋消：（20班01）12卻34號(hào)城市垮的非承住宅餅房屋子：京企房地下評(píng)字傅（19疤99）65壁6號(hào)被拆宗遷房遼屋重習(xí)置成數(shù)新價(jià)外：視京國(guó)尖土房頭管拆[2木00贊3]仇80悄8號(hào)6/呆30累/2頸02媽324（二僑）征賺地、繭拆遷規(guī)費(fèi)用集體濁土地賠房屋甚：根據(jù)20惹03年6月6日北京稱市人牙民政穴府令厭第12暈4號(hào)公快布的《北京包市集轎體土槍地房講屋拆引遷管崇理辦黎法》進(jìn)行攻拆遷住補(bǔ)償傷費(fèi)計(jì)御算。拆遷罵補(bǔ)償偶：京國(guó)鎖土房釘管征[2暑00除3]至60棒6號(hào)被拆擋遷房樸屋重測(cè)置成壇新價(jià)帖：櫻京國(guó)春土房父管拆[2舉00烏3]森80漫86/淘30翁/2從02畫325（二魄）征類地、敬拆遷窮費(fèi)用3、蛾房屋糟拆遷魯評(píng)估痕費(fèi)、弊拆遷楚服務(wù)幼費(fèi)19刮97年12月1日，煤北京水市物騾價(jià)局仇發(fā)布曬了《關(guān)于偵房地泡產(chǎn)中類介服豪務(wù)收旦費(fèi)的隱通知》京價(jià)(房)字[1嚇99消7]第39鏟8號(hào)文，對(duì)友我市泉房地拉產(chǎn)中漸介服達(dá)務(wù)收酸費(fèi)的革有關(guān)債規(guī)定征進(jìn)行司了修謝訂，鞏規(guī)定鳴“因肉征用臘拆遷玻對(duì)房私屋進(jìn)扇行價(jià)錢格評(píng)讀估的蔑，按暈補(bǔ)償拉價(jià)款供金額拜的1～1.翠5據(jù)%向征堪用拆鈔遷單粗位收偶取評(píng)蠻估費(fèi)輪?！薄侗本┕适形锒蝺r(jià)局狠、北絕京市林財(cái)政錄局關(guān)壟于房范屋遷柄管理屋費(fèi)和接房屋柏拆遷共服務(wù)嫁費(fèi)收撓費(fèi)標(biāo)蠶準(zhǔn)的祖復(fù)函》【京價(jià)艘（收獄）字聲（19衡93）第23意8號(hào)】：房屋自拆遷弄管理策費(fèi)歇：不神超過(guò)斗房屋迅拆遷秧補(bǔ)償撥安置醉費(fèi)用0.熊5%房屋你拆遷根服務(wù)勵(lì)費(fèi)：取不超誓過(guò)房暢屋拆頑遷補(bǔ)避償安緊置費(fèi)宮用的1.乓5％6/脈30粥/2攤02填326（二奴）征喜地、虛拆遷貫費(fèi)用4、存拆楚除工萄程費(fèi)振用拆除克工程乘費(fèi)用已應(yīng)按薪照工斗程實(shí)輩際需飽要估蹄算拆突除工硬程量厲，并吧套用訂相關(guān)磨估算嫌指標(biāo)久或概概算定袍額，遠(yuǎn)充分吧考慮起渣土幅運(yùn)輸恭、消佳納等刊因素既進(jìn)行稠測(cè)算訊。6/浪30莖/2含02腦327（二另）征打地、純拆遷塑費(fèi)用5、低古戀樹(shù)保摩護(hù)及鬧文物布古建落修護(hù)便、還桌建費(fèi)毒用根據(jù)逃古樹(shù)回保護(hù)李方案竄和文趟物古婚建的塞修護(hù)禽、還組建方雨案，保套用衰相關(guān)仙估算駝指標(biāo)駕或概覆算定淡額，禁充分汗考慮撫修繕忍、保巴護(hù)、宮還原愉等因括素進(jìn)挺行費(fèi)僻用測(cè)嶺算。6/糖30硬/2懷02杜328（二喊）征筑地、冤拆遷由費(fèi)用6、狡其它指根頭據(jù)國(guó)尿家或可地方姿政府臂要求么在征栗地、咸拆遷啞過(guò)程悅中還域需發(fā)串生的倡各種增費(fèi)用績(jī)，如坦：耕附地開(kāi)窯墾費(fèi)幸、耕鈴地占糟用稅鼓、菜事田基沈金、敏防洪查費(fèi)、艷提前醫(yī)搬家誦獎(jiǎng)、臺(tái)支援比重點(diǎn)撫工程游費(fèi)等祥等。6/爆30腦/2冠02握329（三翻）公依共區(qū)幕域市訪政基舟礎(chǔ)設(shè)拉施建裹設(shè)費(fèi)談?dòng)冒ò担簣?chǎng)地?fù)破秸M(fèi)用侮及為妹各二男級(jí)開(kāi)烈發(fā)單恩位提惱供施取工臨勤時(shí)供爭(zhēng)水、療供電科設(shè)施母、臨鋪時(shí)道警路的米鋪設(shè)鄙及維便護(hù)費(fèi)芽用區(qū)域肌內(nèi)永塵久性錦道路好、橋沖梁建巷設(shè)費(fèi)狐用市政鏡管線夜建設(shè)允費(fèi)用(包括炕雨水頑、污品水、塔中水泄、上網(wǎng)水、霉電力駝、天走然氣可、電銜信、熱熱力把等)市政撓場(chǎng)站愛(ài)建設(shè)豆費(fèi)用(包括霸雨水總泵房吸、燃晌氣調(diào)摩壓站嶼、熱賞力站倍、開(kāi)職閉站餓、區(qū)改域中機(jī)水站以、區(qū)具域管舌理中濾央監(jiān)郊控室史及涉圖及城鉤市安搭全的筑公共緣瑞設(shè)施鐵等，脂其建需設(shè)費(fèi)怕用視提規(guī)劃易情況從而定)配套浴公共丟設(shè)施情建設(shè)肢費(fèi)用(區(qū)域慮內(nèi)的筐交通怠智能鋒化系肯統(tǒng)隸、公籌共標(biāo)競(jìng)識(shí)指脆示系燃統(tǒng)、棄安防訓(xùn)監(jiān)控舉系統(tǒng)召、公獵共衛(wèi)賄生間足、垃哈圾收毒集轉(zhuǎn)牢運(yùn)站競(jìng)、狗消防其站、帖派出薄所、呆郵局惱等)6/鑼30拐/2白02鬧330（三挖）公印共區(qū)機(jī)域市瘦政基攪礎(chǔ)設(shè)伙施建晉設(shè)費(fèi)旨用本部家分費(fèi)孩用是戲指在干土地勤一級(jí)京開(kāi)發(fā)博區(qū)域狗內(nèi)，激各二容級(jí)開(kāi)桶發(fā)地你塊紅律線范堡圍外訓(xùn)的公掙共區(qū)唇域的毒市政末基礎(chǔ)甜設(shè)施簽建設(shè)作費(fèi)用將。這所是土握地一私級(jí)開(kāi)中發(fā)成店本中防的另尚一重出要組喘成部鹽分。應(yīng)在圣不同媽階段武根據(jù)究控制追性詳鞭細(xì)規(guī)囑劃，撿或修尊建性黨詳細(xì)拒規(guī)劃都，臉或初矮步設(shè)銅計(jì)圖逝紙，結(jié)或施撒工圖燭紙，診參考患相應(yīng)恭工程線的估燭算指那標(biāo)，框或概腳算定佳額，抱或預(yù)陸算定松額測(cè)犁定。6/仁30韻/2靜02孝331（四謝）區(qū)載域內(nèi)巷公共盜環(huán)境咽景觀術(shù)建設(shè)畏費(fèi)用包括折：綠賤化（號(hào)花草輝、樹(shù)黨木的該種植菊）、叼微地帖形、肢藝術(shù)胸小品耐、噴陳泉、朵地下述出入煌口的莖處理拘、休秘息座掀椅等順。本部鍛分費(fèi)例用是扎指在們土地變一級(jí)蔑開(kāi)發(fā)恒區(qū)域響內(nèi)，案各二沙級(jí)開(kāi)伯發(fā)地竭塊紅摟線范精圍外嘆的公俘共區(qū)認(rèn)域的挖環(huán)境椒景觀罪建設(shè)制費(fèi)用畜。這決是土責(zé)地一程級(jí)開(kāi)悶發(fā)成侄本中忌的一牢項(xiàng)重妄要組萌成部校分，糧應(yīng)在霜不同純階段置根據(jù)依控制忙性詳炭細(xì)規(guī)境劃，余或修燭建性激詳細(xì)烘規(guī)劃炭，或暴初步帆設(shè)計(jì)那圖紙趁，或剩施工磚圖紙?zhí)?，參虧考相驚應(yīng)工劉程的忘估算設(shè)指標(biāo)蛇，或床概算民定額冠，或醫(yī)預(yù)算許定額咳測(cè)定較。6/芝30欲/2標(biāo)02個(gè)332（五查）區(qū)關(guān)域內(nèi)攤公共咱配套觀設(shè)施慚建設(shè)餡費(fèi)用包括改：市榨政管店理用涉房建賺設(shè)費(fèi)統(tǒng)用；秋機(jī)動(dòng)武車停脾車場(chǎng)柳（庫(kù)嚇）、鞋非機(jī)裙動(dòng)車膜停車千設(shè)施陣建設(shè)秀費(fèi)用致；規(guī)羨劃中冬其它介須納叨入土死地一淡級(jí)開(kāi)堪發(fā)成賀本的驕配套仿設(shè)施抖建設(shè)灰費(fèi)用啟。在不親同階璃段根奧據(jù)控副制性劫詳細(xì)新規(guī)劃貍，或己修建襲性詳閱細(xì)規(guī)賣劃，辜或初份步設(shè)拒計(jì)圖掛紙，腎或施筐工圖庸紙，托參考佛相應(yīng)什工程招的估菊算指牧標(biāo)，鄉(xiāng)豐或概鉆算定史額，齡或預(yù)約算定迫額測(cè)瓦定。6/決30碎/2坡02貓333（六糧）工檢程建腦設(shè)其瞞他費(fèi)柄用包括積：工程扶監(jiān)理掘費(fèi)竣工門圖編妙制費(fèi)建設(shè)罪期區(qū)同域管怕理費(fèi)酸用項(xiàng)目鄭竣工火后移培交管前理單厲位前犧的維胖護(hù)管缺理費(fèi)憲用項(xiàng)目括后評(píng)苗價(jià)費(fèi)客用其他6/閘30娃/2內(nèi)02然334（六歸）工怒程建沾設(shè)其恐他費(fèi)膨用1、吸工程急監(jiān)理陪費(fèi)19螞96徑年1要月1扯6日蒜，北笨京市丹建委瘋發(fā)布慢了《北治京市護(hù)工程減建設(shè)盈監(jiān)理肌費(fèi)收營(yíng)費(fèi)標(biāo)頭準(zhǔn)實(shí)比施辦災(zāi)法》(京玻價(jià)收友19涉96詞第0怖43堅(jiān)號(hào))每，規(guī)雄定：冶實(shí)行由監(jiān)理覽的工氏程，鞭監(jiān)理芒費(fèi)按任工程蜂的總腔造價(jià)溉百分減比計(jì)岡取，街用插錫入法本計(jì)算蕉。建律設(shè)前籮期階索段按睡工程盡概預(yù)槐算的屠0.直1-斑0.迎2％詞計(jì)取煉。6/瞞30骨/2先02吃335（六散）工濤程建鼻設(shè)其概他費(fèi)逮用2、舒竣工志圖編倘制費(fèi)20受02集年國(guó)冊(cè)家發(fā)暑展計(jì)那劃委民員會(huì)花和建鄉(xiāng)豐設(shè)部握聯(lián)合胳發(fā)布初的《工逐程勘友察設(shè)賀計(jì)收狂費(fèi)標(biāo)斧準(zhǔn)》嗎[2眠00建2]中《肚工程續(xù)設(shè)計(jì)憲收費(fèi)留標(biāo)準(zhǔn)帽》1亂.0須.1家6條割規(guī)定旅：編扮制工揚(yáng)程施什工圖留預(yù)算翼的，投按照呼該建境設(shè)項(xiàng)憑目基臺(tái)本設(shè)排計(jì)收斷費(fèi)的計(jì)10絞%收毫取施閉工圖畢預(yù)算蠻編制磚費(fèi)；惕編制致工程具竣工峽圖的套，按垃照該谷建設(shè)尸項(xiàng)目病基本壺設(shè)計(jì)解收費(fèi)樂(lè)的8隱%收接取竣只工圖技編制忌費(fèi)。6/萍30事/2評(píng)02游336（六受）工輛程建哨設(shè)其凱他費(fèi)柱用3、建設(shè)牛期區(qū)爪域管然理費(fèi)協(xié)用包括予安保悉、環(huán)論境保枕潔、頸臨時(shí)崇綠化及、美退化等丹費(fèi)用惡。這甘部分即費(fèi)用開(kāi)在項(xiàng)麻目初妙期很抱難估股算。慕不同埋的土御地一樹(shù)級(jí)開(kāi)敏發(fā)項(xiàng)定目建紗設(shè)區(qū)車域的逼面積捆、基軌本狀桑況、紅區(qū)域根周邊愿的環(huán)完境一寇定后鏡，即擔(dān)基本席明確雅每年辟需要榮多少壩保安鞏、保遇潔人籮員進(jìn)趟行公侮共區(qū)晃域的僻管理膊，需丟要做篇多少冷面積塑的臨煉時(shí)綠裁化，廁整個(gè)縱區(qū)域錘的建綱設(shè)期融幾年畢等，睬再據(jù)督以測(cè)粥算相蹲應(yīng)費(fèi)吃用。6/噸30寒/2語(yǔ)02壇337（六黎）工竟程建膀設(shè)其臣他費(fèi)炕用4、艙項(xiàng)目綱竣工鑼后移景交管毯理單拍位前尿的維逆護(hù)管借理費(fèi)竄用這部殺分費(fèi)闊用主蝴要是葉由于漂目前托土地鋒一級(jí)寧開(kāi)發(fā)嬸項(xiàng)目扛完成鍋后，賊形成坑了大退量的傷資產(chǎn)歇，而駛這些赴資產(chǎn)蛇的管刮理主拍體比素較復(fù)女雜，圈例如史：道箱路、狹水、丟電、過(guò)（天救然）提氣、捆熱、抵交通揚(yáng)設(shè)施匹、園鍛林景鎮(zhèn)觀綠設(shè)化設(shè)友施等外都分謙別歸企屬不搞同的矩管理廈單位盡，產(chǎn)債權(quán)移慣交尚乞未有識(shí)規(guī)范刻的模淚式和驕程序框。這獸就造暈成在稅土地郵一級(jí)耀開(kāi)發(fā)籃任務(wù)乘基本浪完成默后，刊可能叔還會(huì)麗對(duì)資灶產(chǎn)進(jìn)冊(cè)行一姿段時(shí)更間的蔽照管步，對(duì)怖有些秤項(xiàng)目閣還要朱從社略會(huì)利首益角蠅度出催發(fā)，妻進(jìn)行屠運(yùn)營(yíng)團(tuán)。為焰此，層土地幟一級(jí)門開(kāi)發(fā)蓋主體斧還要始支出邊一筆甜管理孫費(fèi)和文運(yùn)營(yíng)鈔費(fèi)。安這筆設(shè)費(fèi)用掌根據(jù)貞不同娃一級(jí)璃開(kāi)發(fā)親項(xiàng)目李的情擱況，金千差傷萬(wàn)別蹲，不播一而辦足，夏須慎騰重對(duì)汽待，抵認(rèn)真記估算腦。6/碑30寫/2邪02蜓338（六土）工傷程建垂設(shè)其畢他費(fèi)瞎用5、渾項(xiàng)目包后評(píng)溉價(jià)費(fèi)耗用指在屬土地尿一級(jí)鋼開(kāi)發(fā)天工作衣完成搶后，巴由土限地一甘級(jí)開(kāi)銹發(fā)主作體組逝織，輝委托月專業(yè)數(shù)咨詢似公司柴從經(jīng)碰濟(jì)效綱益、鎮(zhèn)社會(huì)盈效益縮慧、環(huán)蔑境效珍益出障發(fā)對(duì)脆整個(gè)賺土地戚一級(jí)秩開(kāi)發(fā)岡項(xiàng)目會(huì)和開(kāi)卻發(fā)過(guò)樂(lè)程進(jìn)火行公萌正、跑客觀些的評(píng)突價(jià)。拍該費(fèi)積用可漆參考池國(guó)家唉有關(guān)盯工程非咨詢敲的收蒼費(fèi)標(biāo)肌準(zhǔn)測(cè)殃算。6/床30具/2炒02盞339（六柜）工懷程建倦設(shè)其森他費(fèi)藥用6、確其他指其產(chǎn)他歸述屬項(xiàng)伍目前逐期及螺其他柔費(fèi)用努的項(xiàng)繩目。比如尋：委相托代李建的西項(xiàng)目液還會(huì)鍛發(fā)生能“代碧建工做程管蘇理費(fèi)仙”等。污染固區(qū)域良，還暫需要乒環(huán)境摸整治踩費(fèi)用壩。6/廢30船/2黃02潑340（七演）管可理費(fèi)指土聲地一斯級(jí)開(kāi)康發(fā)主旨體在哈土地新一級(jí)夫開(kāi)發(fā)沈全過(guò)嚇程中史所發(fā)干生的甲管理先費(fèi)，謝包括杜土地揭一級(jí)辛開(kāi)發(fā)氣的建鉆設(shè)期棉和代向政府叛進(jìn)行胸土地巾出讓轉(zhuǎn)的銷壤售期士。該選費(fèi)用津應(yīng)根貿(mào)據(jù)項(xiàng)嘉目的梁具體兔情況梅和土共地一房誠(chéng)級(jí)開(kāi)丹企業(yè)凳的管約理水興平、唉資源棒投入噴情況穗等進(jìn)里行核著算。20葬05驕年8達(dá)月3荷日，貫市國(guó)額土局須發(fā)布艘了關(guān)于扮印發(fā)母《北機(jī)京市訓(xùn)土地些儲(chǔ)備艷和一釋級(jí)開(kāi)援發(fā)暫涌行辦促法》舟的通韻知拉京國(guó)候土市踩[2丑00氏5]挖54查0號(hào)堪文，其隙中第搬十三秘條規(guī)械定：土土地義儲(chǔ)備在機(jī)構(gòu)滑負(fù)責(zé)惹實(shí)施父土地役開(kāi)發(fā)牧的，小由土斯地儲(chǔ)俗備機(jī)戀構(gòu)負(fù)涌責(zé)籌富措資償金、訂辦理濾規(guī)劃退、項(xiàng)蟻目核隊(duì)準(zhǔn)、餃征地丹拆遷逝及大嶺市政鳳建設(shè)叨等手自續(xù)并趙組織這實(shí)施幼。其咳中通顫過(guò)招抹標(biāo)方盼式選魄擇開(kāi)賺發(fā)企紐奉業(yè)負(fù)線責(zé)土振地開(kāi)喝發(fā)具詞體管帥理的才，開(kāi)救發(fā)企橋業(yè)的搜管理云費(fèi)用虎不高雄于土宜地儲(chǔ)穴備開(kāi)尾發(fā)成爬本的架2%充。以橡招標(biāo)垮方式超確定棍開(kāi)發(fā)萄企業(yè)錯(cuò)后，禽土地禾儲(chǔ)備催機(jī)構(gòu)證應(yīng)當(dāng)很與中押標(biāo)開(kāi)池發(fā)企嘉業(yè)簽掌訂土剪地一是級(jí)開(kāi)凝發(fā)管能理委騎托協(xié)掛議。6/劈燕30們/2究02堵341（八雷）財(cái)摩務(wù)費(fèi)梨用指一湊級(jí)開(kāi)斷發(fā)過(guò)勿程中抗所發(fā)妨生的斃相關(guān)涼財(cái)務(wù)妙費(fèi)用普。其測(cè)已算依慚企業(yè)遠(yuǎn)（或增項(xiàng)目醉）的過(guò)資本溝結(jié)構(gòu)艦和融探資能嚴(yán)力不窄同而鋸有不蕩同的汪融資賺方案撞，因疾此融猴資渠裳道、虹金額距和期償限完抬全不桿同，憐其融傅資成某本應(yīng)抄視具亦體情侵況分罪別測(cè)禍算。6/脫30刺/2膨02歐342（九甚）銷恢售費(fèi)響用包括此土地卷一級(jí)葬開(kāi)發(fā)腰主體農(nóng)為提傻升開(kāi)騎發(fā)區(qū)玩域的謝土地者價(jià)值貝，吸院引二滾級(jí)開(kāi)見(jiàn)發(fā)商貴和最昂終用邀戶，貫完成窯土地教出讓要任務(wù)泰，盡亭快收離回開(kāi)借發(fā)成細(xì)本而升進(jìn)行慶的策蘿劃、捏推廣變活動(dòng)姨，和骨因此蘇發(fā)生永的各編種廣馳告、司宣傳偶費(fèi)用缸等。目前墨政府癥對(duì)土立地一啊級(jí)開(kāi)販發(fā)的羊銷售餐費(fèi)用驅(qū)提取凱比例風(fēng)沒(méi)有套專門權(quán)規(guī)定崇，而旁且市爛場(chǎng)中每二級(jí)謎開(kāi)發(fā)烘的銷蝦售經(jīng)橡驗(yàn)不瓦適用垂于土硬地一拿級(jí)開(kāi)擾發(fā)的閑銷售腥，已偏實(shí)施渡完成春的土京地一悅級(jí)開(kāi)嘆發(fā)項(xiàng)日目尚謀不多翁，因慈此沒(méi)臟有太統(tǒng)多的劫經(jīng)驗(yàn)批數(shù)據(jù)辣可供比借鑒門。這垂就需間要企冷業(yè)根飽據(jù)自蘇己項(xiàng)嘴目的咳土地稠出讓缸計(jì)劃圣分別喉測(cè)算烈。也嫂可以映按預(yù)飼計(jì)銷史售收牢入的財(cái)1%嘗計(jì)取鼻。6/向30困/2較02躍343（十顧）應(yīng)滅納稅扎費(fèi)土地艇一級(jí)襯開(kāi)發(fā)銜涉及對(duì)的應(yīng)級(jí)納稅慶種主荷要有斯：營(yíng)記業(yè)稅技、城乒市建施設(shè)維吼護(hù)稅坑、教蝴育費(fèi)泰附加亞、印急花稅刃、進(jìn)寸口設(shè)繭備關(guān)罩稅等勾，所禽得稅魔。具體釣納稅趙額計(jì)紐奉算方闊法詳扎見(jiàn)國(guó)余家相創(chuàng)關(guān)稅圓收政煮策的音規(guī)定床。6/下30酷/2承02炎344（十液一）神不可洽預(yù)見(jiàn)個(gè)費(fèi)包括俊基本廊預(yù)備織費(fèi)和毛漲價(jià)諸預(yù)備寄費(fèi)。視不喬同階戀段的欠測(cè)算宋精度監(jiān)不同脈，而平以開(kāi)盟發(fā)成自本為斯基數(shù)歇，適愧當(dāng)計(jì)折取一由定比紫例。6/聞30凱/2晶02時(shí)345四、陪成本頓測(cè)算族報(bào)告捉的編陶制以上擁是土探地一樣級(jí)開(kāi)謀發(fā)項(xiàng)窄目的嬌成本度構(gòu)成療及其勉測(cè)算勸的相悲關(guān)依朱據(jù)。鏡我公母司據(jù)始此編近制了土地慨一級(jí)占開(kāi)發(fā)飛項(xiàng)目乓成本起測(cè)算存通用媽模板，作層為成委本測(cè)晌算的敞模板綁。測(cè)算薪報(bào)告慈編制遷包括爽：1.編制測(cè)算阻表格民；2.屠編劫制測(cè)柳算說(shuō)俱明；3.旋編秒制測(cè)珠算分麗析。6/揪30渴/2劇02宏346四、濟(jì)成本帳測(cè)算凝報(bào)告銜的編障制項(xiàng)目偷土地妻一級(jí)狀開(kāi)發(fā)醋投資將估算堪及投糟融資帝分析（一縣）投陵資估省算1、榨總投劈燕資估揮算2、慕估算枝所依賢據(jù)的弓相關(guān)條資料3、感估算失依據(jù)典的相然關(guān)文杰件6/諷30槐/2放02根347四、扒成本險(xiǎn)測(cè)算果報(bào)告虜?shù)木幍怪疲ǘ﹪L投融篩資分負(fù)析1、揉資金椒使用綢計(jì)劃2、梯融資譜額度浙及融蹈資成罩本3、繪融資難渠道悔及模其式4、宗貸款殖本息季償還附相壯應(yīng)表雞格6/英30封/2吵02痕348四、躺成本虛測(cè)算巨報(bào)告呼的編厭制土地社一級(jí)掀開(kāi)發(fā)始經(jīng)濟(jì)忠效益齒分析扣及資堵金平陶衡（一絹）經(jīng)細(xì)濟(jì)效逼益測(cè)五算及羞分析1、晌測(cè)算撿及分維析前便提投資觸測(cè)算燒和市熔場(chǎng)預(yù)托測(cè)數(shù)攜據(jù)項(xiàng)目掏開(kāi)發(fā)添周期龜及時(shí)借序安爐排6/遼30亦/2我02茶349四、汪成本搏測(cè)算愉報(bào)告云的編院制土地嗚一級(jí)暑開(kāi)發(fā)盤經(jīng)濟(jì)粘效益腦分析回及資傷金平榴衡（一御）經(jīng)嘆濟(jì)效容益測(cè)海算及威分析2、毯相關(guān)鈔數(shù)據(jù)粘的確狂定毛地保價(jià)的近確定招拍沃掛交郵易價(jià)歐格預(yù)殃測(cè)土地銜出讓討一級(jí)育開(kāi)發(fā)毯企業(yè)新收入稅(碰費(fèi))涂率貸款睡利率財(cái)務(wù)亞基準(zhǔn)蹲收益貧率I階c6/槽30傳/2對(duì)02宮350四、怎成本援測(cè)算肌報(bào)告志的編燦制土地馳一級(jí)職開(kāi)發(fā)浴經(jīng)濟(jì)胡效益浮分析英及資瞇金平精衡（一縣）經(jīng)日濟(jì)效污益測(cè)休算及長(zhǎng)分析3、座經(jīng)濟(jì)泊效益袖分析可經(jīng)怖營(yíng)性靈出讓姿面積蔥及銷燙售計(jì)緣瑞劃土地?zé)釖炫齐u出讓丙平均膽底價(jià)土地?cái)n上市亞出讓綿收入療、成吧本、拌稅金降、利綁潤(rùn)6/毒30沉/2若02笛351四、妥成本恩測(cè)算特報(bào)告暮的編浪制土地遼一級(jí)喉開(kāi)發(fā)獅經(jīng)濟(jì)個(gè)效益賭分析幸及資來(lái)金平憤衡（二既）財(cái)禮務(wù)分概析1、視項(xiàng)目所財(cái)務(wù)青盈利帳能力棋分析財(cái)務(wù)秀內(nèi)部投收益?zhèn)嚷蔉委IR呆R(洋%)財(cái)務(wù)沃凈現(xiàn)獅值N蓮PV零(萬(wàn)宏元)投資炕回收挪期(忠年)投資懂利潤(rùn)略率2、透償債賽能力括分析3、次資金流平衡饑分析6/侮30剪/2感02芹352四、療成本訪測(cè)算問(wèn)報(bào)告嗽的編束制土地旁一級(jí)惱開(kāi)發(fā)密經(jīng)濟(jì)卡效益送分析斬及資土金平帝衡（三）聽(tīng)不確誘定性侄與風(fēng)墊險(xiǎn)分撫析1、購(gòu)不確約定性羞與風(fēng)瞞險(xiǎn)2、夾不確姓定性后分析盈虧村平衡推分析敏感斤性分惡析6/磁30驢/2閱02沫353四、秘成本輛測(cè)算約報(bào)告筐的編坐制土地申一級(jí)零開(kāi)發(fā)糞經(jīng)濟(jì)便效益?zhèn)蚍治鲭u及資匠金平仿衡（四刻）結(jié)研論與森建議1、而結(jié)論項(xiàng)目郊盈利帳能力誓如何項(xiàng)目搜的償刺債能斤力如襯何項(xiàng)目泳風(fēng)險(xiǎn)荷怎樣項(xiàng)目擺是否傭可行2、犯建議6/絹30志/2籮02搏354編制半流程牢如下諷：基礎(chǔ)萬(wàn)數(shù)據(jù)冷收集叔、整跳理根據(jù)越通用罵模板欣測(cè)算裕成本測(cè)算編制說(shuō)明測(cè)算襯依據(jù)縫：原告始資板料、猛數(shù)據(jù)柱，政系策文狀件需說(shuō)伐明的抄問(wèn)題質(zhì)：測(cè)箏算方脖法、倡取值惹、原戰(zhàn)因測(cè)算枕分析騰及結(jié)舊論匯總晃編制四、螺成本唐測(cè)算偽報(bào)告層的編泳制總測(cè)棵算報(bào)媽告樣表6/恰30味/2使02滿355五、鋸?fù)恋貕阂患?jí)劣開(kāi)發(fā)拼項(xiàng)目標(biāo)成本森的管懶理與濤控制土地冠一級(jí)帳開(kāi)發(fā)刮項(xiàng)目寒在其惠內(nèi)容非組成商、開(kāi)錢發(fā)宗彈旨、暢開(kāi)發(fā)古方式掘、開(kāi)擱發(fā)時(shí)淹序等古方面滅都有鑰著不釋同于插一般懷房地逆產(chǎn)開(kāi)扮發(fā)項(xiàng)海目的匯特點(diǎn)澇，因蛛而其奧管理飽和控演制體館系、盯工作肅流程釘及其忘控制璃的關(guān)澆鍵環(huán)秘節(jié)也智不同暗，共史性之針外還續(xù)有其棋特殊滾性。代因此飄，科亦學(xué)合趙理地各確定應(yīng)其成五本控奧制目漆標(biāo)，晃要建座立一擇整套黨完善返的成安本管藏理工炮作體壟系、袖制度廳和流臺(tái)程。6/鳴30墾/2極02付356五、扮土地鋸一級(jí)繡開(kāi)發(fā)縱項(xiàng)目屆成本所的管穿理與仰控制1、汁決策性體系除：是匠戰(zhàn)略節(jié)管理毫層面刑，決涉定了損企業(yè)冒控制歡造價(jià)詳管理奧的方訓(xùn)向和藝模式步，具貌有長(zhǎng)品期性撕和整事體性什，是綢企業(yè)踐核心饒競(jìng)爭(zhēng)檢力所敗在，沃包括爸長(zhǎng)期仗戰(zhàn)略倦成本雕等重廣大決徑策的楚制定拖和執(zhí)顏行，燥由企尤業(yè)領(lǐng)微導(dǎo)班憐子組箏成。（一槽）工唇作體汗系6/傘30變/2珍02潑357五、執(zhí)土地可一級(jí)費(fèi)開(kāi)發(fā)議項(xiàng)目蘇成本夫的管考理與報(bào)控制2、痛內(nèi)部撤專業(yè)絞管理玻體系琴：是猴落實(shí)蹦和分解解戰(zhàn)昂略成董本目搜標(biāo)的椒層面刺，包味括計(jì)僅劃執(zhí)面行情敢況和卻管理泳效益席監(jiān)督查、考煤評(píng)，吼是企興業(yè)造認(rèn)價(jià)管課理部州門的妹首要躬核心則任務(wù)鑄。主分要包傾括：要制定鄭公司布年度壘成本廚控制沃計(jì)劃碎；分覆解、網(wǎng)落實(shí)陡戰(zhàn)略陶成本枕目標(biāo)盼，實(shí)劑行公友司全器面預(yù)駛算；智及時(shí)斥溝通秘、傳詞遞和農(nóng)獲取膊信息副、適依時(shí)調(diào)舍整計(jì)犯劃；剖協(xié)調(diào)頑組織免相關(guān)形部門餐配合彩、全會(huì)員參罩與成醉本目懂標(biāo)的福管理潛和控熔制等突。（一礎(chǔ)）工泳作體喘系6/性30垂/2爽02辣358五、愿土地縱一級(jí)億開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目匆成本社的管析理與剖控制3、副制度赤體系摘：完貍善的既制度吸體系客是項(xiàng)范目成漏本管紛理實(shí)沙施順枝暢、桶高效摸的前儀提和縣保障希。建兩立和憐完善梅諸如?。撼膳杀竟苎蚶磙k竿法、額招投機(jī)標(biāo)管舅理辦成法、限合同累管理兄辦法體等一媽系列工的成凈本管甲理制隸度，夕并嚴(yán)愉格按德之執(zhí)陰行，鳳是成奮本管巖理和患控制毫的制什度保思障。（一與）工戒作體許系6/泥30分/2閣02志359五、牧土地蠟一級(jí)叫開(kāi)發(fā)搏項(xiàng)目夏成本猜的管范理與兔控制4、嘉操作什體系松：是是成本澡管理?yè)p和控菜制的篇基礎(chǔ)臣層面故，具懶體由腿各項(xiàng)躲目部母的成積本管混理人詞員落闊實(shí)，央是成蜻本管校理和茅控制由的具輪體化父和實(shí)燃施控珠制載道體。帖主要縱包括湖對(duì)分達(dá)解后段的成魚本控驗(yàn)制目黃標(biāo)的瓣落實(shí)歌、關(guān)宏鍵點(diǎn)辯的控臣制、溉工作猴效率富的提臺(tái)高、杰項(xiàng)目怠完成雄后的脹后評(píng)年價(jià)和克效益匙分析眼等等襪，本嗓層面蓮成本踏管理穗的特姐點(diǎn)是虧具有億系統(tǒng)墓化、暈程序傍化和倡模式粥化。（一饞）工蹤蝶作體征系6/功30尸/2飲02悔360五、染土地京一級(jí)誼開(kāi)發(fā)襪項(xiàng)目極成本沒(méi)的管邊理與底控制5、婚專家戒體系低：是續(xù)項(xiàng)目胡成本堂管理閃的強(qiáng)企力支登持，采權(quán)威目性指通導(dǎo)意題見(jiàn)對(duì)事項(xiàng)目波成本絹管理盈的意嫌義很河重大盒，是奏不可里或缺界的。麗具體嚷主要搖表現(xiàn)搬為：塌為建牙設(shè)項(xiàng)社目運(yùn)巨作過(guò)覽程中吵各階淺段、顯各環(huán)申節(jié)成