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物權(quán)法律制度cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第1頁。本章基本內(nèi)容
物權(quán)法概述
物權(quán)變動(dòng)
自物權(quán)
具體物權(quán)用益物他物權(quán)擔(dān)保物權(quán)權(quán)cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第2頁。第一節(jié)物權(quán)法概述一、物的特征、分類(一)物的特征(理解)物的特征考察點(diǎn)1.有體性無體物一般不能成為物權(quán)法上的物,如空氣、各種智力成果2.可支配性不能為人所支配不能成為物權(quán)法上的物,如太陽、月亮3.非人格性必須與人的身體相分離,若是人身體的組成部分則不能成為物權(quán)法上的物,如人體器官、假牙、假肢cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第3頁?!纠}?單選題】下列選項(xiàng)中能成為民法上的物的是()。A.商標(biāo)
B.空氣
C.鑲在人嘴里的假牙D.放在地上的假牙【答案】Dcpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第4頁。(二)物的分類
★分類要點(diǎn)舉例1.動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)要求不同:動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)如:土地、房屋2.主物與從物★(1)從物必須單獨(dú)為一物,非整體與局部的關(guān)系,(2)從物對(duì)主物發(fā)揮輔助效用。電視機(jī)與遙控器汽車與備用輪胎3.原物與孳息★孳息是從原物中派生出來的,必須與原物分離(1)天然孳息如摘下的果實(shí)、生的小動(dòng)物所有權(quán):有約定按約定,無約定,歸所有權(quán)人,有用益物權(quán)人歸用益物權(quán)人(2)法定孳息如利息、租金等所有權(quán):有約定按約定,無約定按交易習(xí)慣cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第5頁?!纠}?多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的有關(guān)理論,下列選項(xiàng)中,屬于民法意義上孳息的有()(2009)A.母牛腹中的小牛B.蘋果樹上長(zhǎng)著的蘋果C.母雞生的雞蛋D.每月出租房屋獲得的租金【答案】CDcpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第6頁。二、物權(quán)的概念與種類(一)概念(了解)對(duì)特定的物直接支配和排他的權(quán)利。
物權(quán)債權(quán)支配性,支配權(quán),無需協(xié)助請(qǐng)求權(quán),必須他人協(xié)助排他性,一物一權(quán)兼容性,多個(gè)債權(quán)可并存絕對(duì)性,對(duì)世權(quán)相對(duì)性,對(duì)人權(quán)cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第7頁。(二)物權(quán)的類型(了解)物權(quán)體系自物權(quán)——所有權(quán)國家所有權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)(略)宅基地使用權(quán)(略)地役權(quán)(略)用益物權(quán)他物權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)(法定)集體所有權(quán)私人所有權(quán)cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第8頁。三、物權(quán)法的基本原則(了解)原則含義1.物權(quán)法定物權(quán)的類型、物權(quán)的內(nèi)容都法定2.一物一權(quán)一個(gè)物上只能存在一個(gè)所有權(quán)但所有權(quán)可以和其他物權(quán)并存3.物權(quán)公示動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第9頁。第二節(jié)
物權(quán)變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)及其原因(一)物權(quán)變動(dòng)(理解)即物權(quán)的取得、變更、消滅
所有權(quán):取得、轉(zhuǎn)讓、消滅
用益物權(quán):取得、轉(zhuǎn)讓、消滅
他物權(quán)(掌握建設(shè)用地使用權(quán))
擔(dān)保物權(quán):設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、消滅
(抵押權(quán)、質(zhì)權(quán))cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第10頁。(二)物權(quán)變動(dòng)的原因★★★類型含義具體基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)(必須公示)根據(jù)當(dāng)事人的意思表示買賣、贈(zèng)與、互易等動(dòng)產(chǎn)必須交付;不動(dòng)產(chǎn)必須登記非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)(無需公示)直接根據(jù)法律的明確規(guī)定事實(shí)行為:合法建造、拆除房屋等,事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力繼承或受遺贈(zèng):繼承或遺贈(zèng)發(fā)生時(shí)裁判/征收:自法院或仲裁委的法律文書或政府的征收決定生效時(shí)cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第11頁。【例題·單選題】中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后,開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此,下列哪一選項(xiàng)是正確的?()A.中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B.中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)C.中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記,因此未取得房屋所有權(quán)【答案】Bcpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第12頁。二、物權(quán)行為(重點(diǎn)掌握無權(quán)處分問題)★無權(quán)處分關(guān)系分析所有權(quán)人無權(quán)處分人買受人
不追認(rèn)
債權(quán)行為(買賣合同):有效
物權(quán)行為(處分行為):無效區(qū)別含義例債權(quán)行為在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系訂立合同物權(quán)行為一定要導(dǎo)致物權(quán)的變化買賣合同簽訂后交付標(biāo)的物cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第13頁。三、物權(quán)變動(dòng)的分離原則
★★★合同效力與物權(quán)變動(dòng)相分離:物權(quán)是否變動(dòng)與合同效力無關(guān)。典型考法:合同有效,但物權(quán)不變動(dòng)?!纠?.張三把電腦賣給李四,簽了合同但未交付,合同有效,但李四不享有所有權(quán)。2.張三把房屋抵押給李四,簽了合同,但未辦抵押登記。抵押合同有效,但抵押權(quán)不產(chǎn)生。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第14頁。四、物權(quán)變動(dòng)的公示方法
★★★(一)動(dòng)產(chǎn)——交付
現(xiàn)實(shí)交付交付標(biāo)的物交付替代/觀念交付簡(jiǎn)易交付權(quán)利人事先占有標(biāo)的物,物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力事先占有標(biāo)的物+合同占有改定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的,物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力買賣合同+借用或保管合同
(第二個(gè)合同生效時(shí)視為交付)指示交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的,直接將請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給受讓人合同+通知第三人cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第15頁?!纠}?單選題——現(xiàn)實(shí)交付】甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙,乙當(dāng)場(chǎng)付款,約定5天后取畫。丙聽說后,表示愿出比乙高的價(jià)格購買此畫,甲當(dāng)即決定賣給丙,約定第二天交貨。乙得知此事,讓丁把畫盜走。此時(shí)該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人?(
)A.甲B.乙C.丙
D.丁【答案】Acpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第16頁?!纠}?單選題——簡(jiǎn)易交付】某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典,于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。
慶典之日,工作人員不慎摔壞攝像機(jī),賓館決定按原價(jià)買下,以抵償電視臺(tái)的損失,遂于8月9日通過電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意,對(duì)方表示同意。8月15日,賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。攝像機(jī)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移?()A.8月7日
B.8月8日
C.8月9日
D.8月15日【答案】Ccpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第17頁?!纠}?多選題——占有改定】甲有一塊價(jià)值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同,約定價(jià)金11,000元。由于乙沒有帶錢,甲未將該玉石交付與乙,約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出,再借用玉石把玩幾天,乙表示同意。下列說法正確的有()。A.甲、乙的買賣合同生效時(shí),乙直接取得該玉石的所有權(quán)
B.甲、乙的借用約定生效時(shí),乙取得該玉石的所有權(quán)C.由于甲未將玉石交付給乙,所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)D.甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙【答案】BDcpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第18頁。
【例題?單選題——指示交付】甲公司將1臺(tái)挖掘機(jī)出借給乙公司,后來甲公司將挖掘機(jī)出賣給王某,約定由乙公司直接將挖掘機(jī)交付給王某。此事,甲公司通知了乙公司,但乙公司未作答復(fù)。關(guān)于挖掘機(jī)所有權(quán)人,下列選項(xiàng)正確的是()
A.甲公司,因?yàn)橥诰驒C(jī)沒有交付給王某B.甲公司,因?yàn)橐夜緵]有答復(fù)視為不同意C.乙公司,因?yàn)橐夜緵]有答復(fù)視為購買D.王某,因?yàn)榧坠就ㄟ^指示交付的方式完成了交付【答案】Dcpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第19頁。1.異議登記(不能阻卻物權(quán)變動(dòng))(1)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。(2)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。(3)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
(4)登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效。(5)異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。(二)不動(dòng)產(chǎn)——登記:登記簿效力優(yōu)先于產(chǎn)權(quán)證★★★cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第20頁?!纠}?多選題】某房屋登記的所有人為甲,乙認(rèn)為自己是共有人,于是向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。甲不同意,乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日,丙打算買甲的房屋,但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記,遂放棄購買。乙申請(qǐng)異議登記后,發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足,遂對(duì)此事置之不理。下列哪些選項(xiàng)是正確的?(
)
A.異議登記后,未經(jīng)乙同意,處分該房屋的,不發(fā)生物權(quán)效力B.異議登記于3月31日失效
C.甲有權(quán)向乙請(qǐng)求賠償損失
D.甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請(qǐng)求賠償損失【答案】BCcpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第21頁。2.預(yù)告登記(可以阻卻物權(quán)變動(dòng))(1)當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。(2)預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。(3)預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第22頁。【例題?多選題】甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定:乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價(jià)款;甲先將房屋交付乙使用,一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后,雙方前往房屋登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中,正確的有()。(2009)A.乙已取得房屋所有權(quán)B.若甲未經(jīng)乙同意,將房屋另行出賣給丙,則甲、丙的買賣合同無效C.若甲未經(jīng)乙同意,將房屋抵押給丁,該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力D.若甲因?yàn)橐覜]有按期支付價(jià)款而依法解除合同,則預(yù)告登記失效【答案】CDcpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第23頁。物權(quán)變動(dòng)的具體規(guī)則總結(jié)★★★類型基于法律行為(必須公示)非基于法律行為(無需公示)所有權(quán)動(dòng)產(chǎn):合同+交付不動(dòng)產(chǎn):合同+登記不存在合同①事實(shí)行為完成;②裁判文書、征收決定生效;③繼承、遺贈(zèng)開始用益物權(quán)建設(shè)用地使用權(quán):合同+登記擔(dān)保物權(quán)動(dòng)產(chǎn)抵押:合同不動(dòng)產(chǎn)抵押:合同+登記動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押:合同+交付cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第24頁。第三節(jié)
所有權(quán)一、所有權(quán)的概念(了解)所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第25頁。二、所有權(quán)的類型(一)國家所有權(quán)(了解)1.城市的土地、礦藏、水流、海域、無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)屬于國家所有?!?.森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源;野生動(dòng)植物資源、文物、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的,國家所有。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第26頁。(二)集體所有權(quán)
(了解)集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等??荚嚳赡苌婕埃杭w所有的土地考法:抵押財(cái)產(chǎn)的范圍(集體土地使用權(quán)一般不可抵押,兩種例外)★★cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第27頁。三、共有
★★★1.共有類型的認(rèn)定:按份共有和共同共有共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。共有物分割方式:實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第28頁。各自的份額:自由轉(zhuǎn)讓,其他共有人享
有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)
處分共有物整體處分:2/3份額以上共有人同意
否則,構(gòu)成無權(quán)處分保存行為:共有人都有權(quán)利按份共有內(nèi)部關(guān)系管理重大修繕行為:2/3份額以上共有人同意管理費(fèi)用:按份額分擔(dān)分割:隨時(shí)請(qǐng)求,按比例分割。對(duì)第三人的權(quán)利:連帶債權(quán)外部關(guān)系
對(duì)第三人的義務(wù):連帶債務(wù);內(nèi)部有追償權(quán)。
2.按份共有cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第29頁。【例題·單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋,份額相同。為提高該房屋使用價(jià)值,甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)作出明確約定的情況下,下列表述中,符合物權(quán)法規(guī)定的是(
)(2008)A.即使乙、丙、丁不同意,甲仍可以拆舊翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意,甲就可以拆舊翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意,甲就可以拆舊翻新D.只有乙、丙、丁均同意,甲才可以拆舊翻新【答案】Ccpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第30頁。夫妻共有財(cái)產(chǎn)家庭共有財(cái)產(chǎn)合伙財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生情形內(nèi)部關(guān)系共同共有分割:原則不允許,只有在共有的基礎(chǔ)喪失或者
有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割3.共同共有:不分份額地共有管理
重大修繕行為必須全體共有人同意處分:必須全體共有人同意
否則,構(gòu)成無權(quán)處分外部關(guān)系:連帶債權(quán)和連帶債務(wù)保存行為:共有人都有權(quán)利cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第31頁?!纠}·多選題】張某和李某婚后以共有財(cái)產(chǎn)買了一套房子,只登記在張某的名下,張某欲出售這套房子,下列表述正確的有()
A.未經(jīng)李某同意,張某無權(quán)出售該房屋B.未經(jīng)李某同意,張某只能轉(zhuǎn)讓一半的產(chǎn)權(quán)C.若張某未經(jīng)李某同意與王某訂立了買賣合同,則該買賣合同無效D.若張某未經(jīng)李某同意與王某訂立了買賣合同,該買賣合同仍然有效【答案】ADcpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第32頁。四、善意取得(所有權(quán)、他物權(quán)都可以)★★★制度價(jià)值為了維護(hù)交易安全構(gòu)成要件1.處分人無權(quán)處分
動(dòng)產(chǎn)必須是占有委托物——自愿交付他人占有
(基于合同、共有關(guān)系等而占有)
占有脫離物——遺失物、盜贓物等,不適用善意取得2.第三人為善意3.第三人支付合理對(duì)價(jià)4.動(dòng)產(chǎn)已交付;不動(dòng)產(chǎn)已變更登記法律后果1.取得人:取得所有權(quán);原所有權(quán)人的所有權(quán)消滅2.處分人:違約、侵權(quán)——賠償權(quán)利人損失cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第33頁。【例題·多選題】甲、乙各出資10萬元共同購買機(jī)械設(shè)備一套,雙方約定輪流使用,每次時(shí)間為半年。甲在使用設(shè)備期間,向善意的丙借款15萬元,并將該設(shè)備交付給丙設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保。甲無力還款,丙行使了質(zhì)權(quán),從而引發(fā)糾紛。下列關(guān)于糾紛解決的表述中,正確的有(
)。(2008年)A.甲無權(quán)處分,但丙仍應(yīng)取得質(zhì)權(quán)B.甲無權(quán)處分,故丙無權(quán)主張質(zhì)權(quán)C.乙有權(quán)就所發(fā)生的損失請(qǐng)求甲賠償D.乙有權(quán)就所發(fā)生的損失要求甲、丙承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】ACcpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第34頁?!究键c(diǎn)拓展】注意善意取得與合同效力的結(jié)合追認(rèn),合同有效(可取得權(quán)利)不追認(rèn),合同無效(仍可善意取得)無權(quán)處分:買賣合同,有效(新司法解釋)其他無權(quán)處分,抵押、質(zhì)押合同,效力待定買受人可善意取得所有權(quán)不能獲得所有權(quán)的,可追究處分人的違約責(zé)任cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第35頁。【例題】張三將電腦借給李四用,李四將之賣給不知情的王五,得款5000,并將電腦交付給王五。問:(1)本案合同效力如何?(2)電腦的所有權(quán)現(xiàn)在歸誰?(3)如果李四將電腦質(zhì)押給不知情的王五,質(zhì)押合同效力如何?王五是否獲得質(zhì)權(quán)?【答案】(1)有效;(2)王五,善意取得;(3)質(zhì)押合同效力待定,王五善意取得質(zhì)權(quán)cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第36頁。五、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式(一)先占:前提——無主物
★1.天然的無主物2.被拋棄的無主物【例題】潘某與劉某相約出游,潘某在長(zhǎng)江邊拾得一塊奇石,愛不釋手,擬帶回家。劉某說,《物權(quán)法》規(guī)定河流屬于國家所有,這一行為可能屬于侵占國家財(cái)產(chǎn)。潘某能否取得奇石的所有權(quán)?()【答案】可以cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第37頁。(二)添附:附合、混合、加工★類型法律后果不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合財(cái)產(chǎn)歸屬:不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人動(dòng)產(chǎn)所有人獲補(bǔ)償動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合一般:依價(jià)值成立共有有主從物之分:價(jià)高者得,價(jià)低者獲補(bǔ)償混合加工加工者獲得所有權(quán),原權(quán)利人獲得補(bǔ)償cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第38頁。拾得人1.主動(dòng)返還——費(fèi)用求償,可領(lǐng)取懸賞;2.上交政府有關(guān)部門——公告6個(gè)月——收歸國有所有權(quán)人可選擇1.回復(fù)請(qǐng)求權(quán):有權(quán)從知道或應(yīng)當(dāng)知道買受人之日起,2年內(nèi),從買受人處索回。——原則上無償;但如果第三人自拍賣、有經(jīng)營資格的出賣人處買得,所有權(quán)人須支付價(jià)金。2.賠償請(qǐng)求權(quán):直接要求無權(quán)處分人賠償(三)拾得遺失物(發(fā)現(xiàn)埋藏物同)★★★cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第39頁。
【例題·單選題】一日清晨
,甲發(fā)現(xiàn)一頭牛趴在自家門前,便將其拴在自家院內(nèi),打探失主未果。不久,該牛因水土不服得病,甲花費(fèi)300元將其治好。兩年后,牛的主人乙尋牛來到甲處,要求甲返還,下列哪一說法是正確的?()A.甲應(yīng)返還牛,但有權(quán)要求乙支付300元B.甲應(yīng)返還牛,但無權(quán)要求乙支付300元C.甲不應(yīng)返還牛,但乙有權(quán)要求甲賠償損失D.甲不應(yīng)返還牛,無權(quán)要求乙支付300元【答案】Acpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第40頁。所有權(quán)人的回復(fù)請(qǐng)求權(quán)、賠償請(qǐng)求權(quán)【例題】甲的手表丟失,被乙拾得:①
若乙直接賣給丙,得款500元,則甲可以選擇:A.自知道丙之日起兩年內(nèi),要求丙返還,無需支付500元;B.要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第41頁。②
若乙偽造了所有票據(jù),將手表放到有二手貨經(jīng)營資格的商家出售,丙從該商家花500元買得,則甲:A.自知道丙之日起兩年內(nèi),要求丙返還,需支付500元;B.要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任。③
若乙拾得后,上交派出所,派出所公告6個(gè)月無人認(rèn)領(lǐng),按照國家有關(guān)規(guī)定將該手表拍賣,丙花500元拍得,則甲無權(quán)要求丙返還。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第42頁?!纠}·單選題】甲的玉石丟失被乙拾得,乙將其轉(zhuǎn)賣給丙。關(guān)于該玉石的返還問題,下列說法正確的是()A.丙已取得了該玉石的所有權(quán),甲無權(quán)請(qǐng)求返還該玉石B.甲請(qǐng)求己返還該玉石不受時(shí)間限制C.甲可以在乙與丙的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求丙返還該玉石D.甲可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該玉石的受讓人丙之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求丙返還該玉石【答案】D
cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第43頁。第四節(jié)用益物權(quán)一、用益物權(quán)的概念、類型以使用他人的物為目的的物權(quán)類型:
建設(shè)用地使用權(quán)★
土地承包經(jīng)營權(quán)
宅基地使用權(quán)
地役權(quán)cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第44頁。二、建設(shè)用地使用權(quán)★★★獲得、轉(zhuǎn)讓、消滅都必須辦理登記獲得無償劃撥經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn):①國家機(jī)關(guān)、軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地;③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利項(xiàng)目用地等;有償出讓招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等方式協(xié)議價(jià)格不得低于規(guī)定的最低價(jià)cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第45頁。轉(zhuǎn)讓無償劃撥經(jīng)審批,并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金有償出讓積極條件:(1)已支付出讓金并獲得使用權(quán)證;(2)房屋建設(shè)工程:完成開發(fā)投資總額的25%以上;(3)成片開發(fā)土地:形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;(4)地上房屋已建成:有房屋所有權(quán)證。禁止轉(zhuǎn)讓:(1)不滿足上述條件;(2)被查封或者扣押的;(3)依法收回土地使用權(quán)的;(4)共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意;(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議;(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第46頁。期限無償劃撥無限制有償出讓(1)住宅用地:70年;(期滿自動(dòng)續(xù)期)(2)商業(yè)、旅游、娛樂用地:40年;(3)教育、科技、文化、體育、衛(wèi)生:50年;(4)工業(yè)用地:50年;(5)綜合或其他用地:50年。其他續(xù)期:期滿前1年申請(qǐng),重新訂立合同、繳納出讓金。終止1.年限屆滿2.提前收回3.土地滅失依法收回:(1)為公共利益需要使用土地;(2)舊城區(qū)改建;(3)單位撤銷、遷移等停止使用劃撥土地;(4)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等報(bào)廢。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第47頁?!纠}·單選題】根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定,下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題的表述中,正確的是()。(2009)A.自動(dòng)續(xù)期B.建設(shè)用地使用權(quán)收歸國有,不得續(xù)期C.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),可以續(xù)期D.經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn),可以續(xù)期【答案】Acpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第48頁。第五節(jié)
擔(dān)保物權(quán)一、概述1.擔(dān)保物權(quán):以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的物權(quán)。2.特點(diǎn):從屬性;優(yōu)先受償性。3.類型:抵押權(quán)
意定擔(dān)保物權(quán)質(zhì)權(quán)
法定擔(dān)保物權(quán)——留置權(quán)cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第49頁。4.流質(zhì)、流押條款無效★★當(dāng)事人在合同中約定,債務(wù)履行期限屆滿債務(wù)人不清償債務(wù)的,抵押或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人(抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人)所有——這種約定無效。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第50頁。二、抵押權(quán)★★★(一)抵押權(quán)的特點(diǎn)★★★1.不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保2.第三人提供的抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓,抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;債務(wù)轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)抵押人書面同意,不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第51頁。不可抵押的財(cái)產(chǎn)例外(1)土地所有權(quán)(2)集體土地使用權(quán)①鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地(隨廠房一起)②公開方式取得的荒地承包經(jīng)營權(quán)(3)公益法人的公益設(shè)施非公益財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)抵押(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)(5)被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)抵押在先的,抵押有效(6)違法、違章建筑(二)抵押財(cái)產(chǎn)的范圍:除了法律禁止的都可以抵押1.法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)★★★cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第52頁?!纠}·多選題】下列財(cái)產(chǎn)中,可以作為抵押物的有()。(2009)A.機(jī)動(dòng)車B.建筑物C.正在制作的生產(chǎn)設(shè)備D.家庭聯(lián)產(chǎn)承包的土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】ABCcpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第53頁。2.建設(shè)用地使用權(quán)與地上房屋的關(guān)系
房隨地走、地隨房走(1)以建筑物抵押——當(dāng)然及于建設(shè)用地使用權(quán)(2)以建設(shè)用地使用權(quán)抵押①設(shè)立抵押時(shí)已建成建筑物的——及于建筑物。②設(shè)立抵押時(shí)尚未建成建筑物的——房地整體處分(拍賣),但建筑物拍賣所得價(jià)款不得優(yōu)先受償。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第54頁?!纠}】A房地產(chǎn)公司為籌集工程建設(shè)資金,用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬元,之后開始建設(shè)商品房,后因A公司不能償還甲銀行貸款,甲銀行欲對(duì)A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。問題:若甲銀行行使抵押權(quán),其權(quán)利標(biāo)的是什么?甲銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)?【答案】抵押權(quán)的標(biāo)的只包括建設(shè)用地使用權(quán),實(shí)現(xiàn)時(shí),應(yīng)將建設(shè)用地使用權(quán)和建好的房屋一并拍賣,但房屋拍得的價(jià)款銀行不可優(yōu)先受償。
cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第55頁。(三)抵押權(quán)的設(shè)定★★★類型登記生效登記對(duì)抗適用對(duì)象不動(dòng)產(chǎn),包括:建設(shè)用地使用權(quán)建筑物(包括在建的)荒地承包經(jīng)營權(quán)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定書面合同+登記=
抵押權(quán)書面合同=抵押權(quán)
+
登記﹥第三人不登記之后果合同有效,但抵押權(quán)不產(chǎn)生抵押權(quán)產(chǎn)生,但不具有對(duì)抗效力cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第56頁。【例題】張三的汽車抵押給A銀行貸款10萬未登記;后又抵押給B銀行貸款15萬并登記,該汽車變現(xiàn)20萬。問:(1)兩個(gè)抵押權(quán)是否有效?(2)哪個(gè)銀行優(yōu)先受償?【答案】(1)都有效,動(dòng)產(chǎn)抵押(2)B銀行優(yōu)先受償。A銀行抵押未登記,不具有對(duì)抗效力cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第57頁。(四)抵押人的權(quán)利1.抵押物的轉(zhuǎn)讓及限制★★★(1)經(jīng)抵押權(quán)人同意——可以轉(zhuǎn)讓——轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款用于提前清償債務(wù)或提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。(2)未經(jīng)抵押權(quán)人同意——不得轉(zhuǎn)讓——但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)除外(滌除權(quán))未經(jīng)同意,必須先解除抵押權(quán)受讓人行使滌除權(quán)
債務(wù)人清償債務(wù)cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第58頁。
【例題·多選題】甲公司向某銀行貸款100萬元,乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保,并完成了抵押登記?,F(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司,通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列哪些說法是正確的有()
cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第59頁。A.不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓,房屋管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶,但銀行仍然對(duì)該房屋享有抵押權(quán)B.如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù),則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓,房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶C.如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù),則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓,房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶D.如甲公司清償了銀行債務(wù),則不論銀行是否同意,房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶【答案】BDcpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第60頁。2.抵押物出租★★(1)先出租后抵押——租賃關(guān)系不受影響;(2)先抵押后出租——租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?!百I賣不破租賃”之例外。①抵押人告知承租人的,不賠償承租人損失②抵押人未告知承租人的,賠償承租人損失cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第61頁。(五)抵押權(quán)人的權(quán)利1.保全請(qǐng)求權(quán)
★抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的,抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第62頁。2.物上代位權(quán)
★★★*非因抵押人的行為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少,抵押權(quán)人不能行使上述權(quán)利,但可以就抵押人因此獲得的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金等優(yōu)先受償。3.孳息收取權(quán)★自抵押物被扣押之日,抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息,但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。孳息先充抵收取孳息的費(fèi)用。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第63頁?!纠}·單選題】甲向乙借款,并以本人所有的一件古董花瓶設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保,甲為此就該花瓶購買了一份財(cái)產(chǎn)意外損失險(xiǎn)。在乙保管花瓶期間,花瓶毀于泥石流。如果甲沒有按時(shí)還款,下列表述中,正確的是()(2009)A.乙可以就保險(xiǎn)金優(yōu)先受償B.乙可以要求以保險(xiǎn)金受償,但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人C.泥石流屬于不可抗力事件,甲可以不償還乙的借款D.乙應(yīng)當(dāng)賠償甲花瓶滅失的損失【答案】Acpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第64頁。(六)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序
★★★1.同一物上存在多個(gè)抵押權(quán)①登記的優(yōu)先于未登記的②登記在先的優(yōu)先于登記在后的;③同一天登記或都未登記的,按債權(quán)比例?!纠}】張三的汽車抵押給李四,沒有登記,然后抵押給王五,辦理了抵押登記,則王五優(yōu)先于李四受償。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第65頁。2.抵押權(quán)順位的變更抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,但抵押權(quán)的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。規(guī)則:沒有參與變更的,按原順序能實(shí)現(xiàn)多少就實(shí)現(xiàn)多少;參與變更的,按照變更后的受償。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第66頁。
【例題·單選題】黃河公司以其房屋作抵押,先后向甲銀行借款100萬元,乙銀行借款300萬元,丙銀行借款500萬元,并依次辦理了抵押登記。
后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位,并辦理了變更登記,但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù),銀行拍賣其房屋,僅得價(jià)款600萬元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配,下列哪一選項(xiàng)是正確的是()
cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第67頁。A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元
B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元
C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元
D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元【答案】Ccpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第68頁。3.多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí),部分抵押權(quán)先到期的拍賣或變賣抵押財(cái)產(chǎn),所得價(jià)款清償順序①順序在先的抵押權(quán)先到期總價(jià)款–在先抵押權(quán)(清償)=余款(提存)②順序在后的抵押權(quán)先到期總價(jià)款–在先抵押權(quán)(提存)=余款(清償)實(shí)質(zhì):保護(hù)順序在先的抵押權(quán)能夠獲得清償cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第69頁。(七)兩種特殊的抵押權(quán)1.動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押:★★★經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議,企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第70頁。企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者設(shè)定動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的,應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。即便登記,也不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人??偨Y(jié):書面合同=抵押權(quán)產(chǎn)生+登記>第三人登記也不能對(duì)抗符合三個(gè)條件的買受人cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第71頁?!纠}·多選題】甲公司向乙銀行借款,同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品、半成品進(jìn)行抵押。根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定,下列關(guān)于該抵押的表述中,正確的有(
)。(2010)A.甲公司與乙銀行協(xié)商一致時(shí),抵押權(quán)設(shè)立B.甲公司與乙銀行協(xié)商一致,并達(dá)成書面協(xié)議時(shí),抵押權(quán)設(shè)立C.該抵押權(quán)非經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人D.如第三人乙向甲公司支付了合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的,則抵押權(quán)不得對(duì)抗該第三人【答案】BCDcpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第72頁?!纠}·多選題】某農(nóng)村養(yǎng)殖戶為擴(kuò)大規(guī)模向銀行借款,欲以其財(cái)產(chǎn)設(shè)立浮動(dòng)抵押。對(duì)此,下列哪些表述是正確的?()A.該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財(cái)產(chǎn)B.抵押登記機(jī)關(guān)為抵押財(cái)產(chǎn)所在地的工商部門C.抵押登記可對(duì)抗任何善意第三人D.如借款到期未還,抵押財(cái)產(chǎn)自借款到期時(shí)確定【答案】ADcpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第73頁。2.最高額抵押★
最高額抵押A金額B時(shí)間(1)從屬性與不可分性最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第74頁。(2)最高額抵押債權(quán)的確定:
①約定的債權(quán)確定期間屆滿;
②沒有約定債權(quán)確定期間或約定不明確,當(dāng)事人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán);③新的債權(quán)不可能發(fā)生;④抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;⑤債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第75頁。(3)最高額抵押權(quán)的變更最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額,但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第76頁?!纠}·單選題】甲公司向乙公司購買建材,以自有一棟大樓在1000萬元額度內(nèi)為未來一年的貨款設(shè)定抵押擔(dān)保,辦理了抵押登記。三個(gè)月后,乙公司將其中一筆50萬元的貨款轉(zhuǎn)讓給丁公司,并通知了甲公司。對(duì)于該50萬元貨款是否設(shè)定擔(dān)保沒有特別約定。則該50萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓及擔(dān)保表述正確的是()A債權(quán)轉(zhuǎn)讓無效,丁公司無權(quán)主張抵押權(quán)B債權(quán)轉(zhuǎn)讓有效,丁公司無權(quán)主張抵押權(quán)C債權(quán)轉(zhuǎn)讓無效,丁公司有權(quán)主張抵押權(quán)D債權(quán)轉(zhuǎn)讓有效,丁公司有權(quán)主張抵押權(quán)【答案】Bcpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第77頁?!纠}】設(shè)上例中,甲、乙公司于2008年3月21日簽訂最高額抵押合同,并于同一天辦理登記,但沒有約定期限,則甲公司可以從哪一天開始請(qǐng)求確認(rèn)債權(quán)額?
【答案】2010年3月22日【例題】設(shè)甲公司后來又將該棟大樓抵押給丙銀行借款500萬,并辦理了抵押登記。但甲乙協(xié)議將最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)額提高到1500萬,乙公司在1年內(nèi)供貨總價(jià)款為1600萬。而該棟大樓變現(xiàn)價(jià)值為1800萬。問:乙、丙就該棟大樓分別獲得清償?shù)臄?shù)額為多少?【答案】1300萬,500萬cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第78頁。(八)抵押權(quán)消滅★1.債權(quán)消滅2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)3.抵押物滅失(可能有物上代位權(quán))4.混同(權(quán)利義務(wù)同歸于一人)cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第79頁。三、質(zhì)權(quán)★★★(一)特點(diǎn)與類型★★★1.特點(diǎn):轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保2.類型:動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)(二)質(zhì)權(quán)的設(shè)定
★★★1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定:
書面合同+交付=質(zhì)權(quán)產(chǎn)生(強(qiáng)制公示)不交付:合同有效但質(zhì)權(quán)不產(chǎn)生(約定由出質(zhì)人占有=沒交付)cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第80頁?!纠}?多選題】方某向?qū)O某借款1萬元,孫某要求其提供擔(dān)保,方某說:“我有一部手提電腦,以它作質(zhì)押吧,但租金不作質(zhì)押。”孫同意,遂付款。下列哪些說法是正確的?(
)A.質(zhì)押合同簽訂就生效B.孫某實(shí)際占有電腦時(shí)質(zhì)押合同才生效C.孫某實(shí)際占有電腦時(shí),質(zhì)權(quán)產(chǎn)生D.如質(zhì)押合同生效,則孫某有權(quán)收取電腦租金【答案】ACcpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第81頁。2.權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定:書面合同+登記或交付(有價(jià)證券能交付的交付)不登記或交付:合同有效,但質(zhì)權(quán)不產(chǎn)生①
有價(jià)證券出質(zhì):票據(jù)、債券、存款單、倉單、提單(書面合同+交付或登記)A設(shè)立:自利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立;不能交付的,自有關(guān)部門辦理登記時(shí)設(shè)立。B記載:票據(jù)(匯票、本票、支票)出質(zhì)應(yīng)記載“質(zhì)押”字樣,否則不能以出質(zhì)對(duì)抗善意第三人。cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第82頁?!纠}?單選題】周某以一張銀行承兌匯票出質(zhì),匯票上未進(jìn)行任何記載。周某按約定將匯票交付給質(zhì)權(quán)人。下列說法哪項(xiàng)是正確的()
A.質(zhì)押合同成立但不生效
B.質(zhì)押合同不成立
C.質(zhì)押權(quán)生效,但不能以出質(zhì)對(duì)抗善意第三人
D.質(zhì)押合同生效且具有對(duì)抗效力【答案】Ccpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第83頁。②其他權(quán)利出質(zhì)基金份額、股權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)的設(shè)立書面合同
+登記登記機(jī)關(guān)證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)或工商局版權(quán)局、商標(biāo)局、專利局中國人民銀行信用征信管理中心效力不得轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓或許可他人使用不得轉(zhuǎn)讓同意之后果質(zhì)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的——所得價(jià)款,用于提前清償或提存cpa經(jīng)濟(jì)法(物權(quán)法)全文共91頁,當(dāng)前為第84頁。(三)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)
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