青蓮東河村生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目謀劃報告書

PAGEPAGE38青蓮東河村生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告

第一章總論1.1、項(xiàng)目概況眾安公司擬在江油青蓮東河村租地800畝建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)園。其中：開發(fā)利用30000㎡水面，種植培育珍惜觀賞型林木240000㎡，種植特色果園8000㎡，種植高檔花卉160000㎡，種植特色蔬菜6500㎡，配套建風(fēng)景點(diǎn)、功能性設(shè)施6個?？偼顿Y6500萬元，其中流動資金290萬元，項(xiàng)目建成后運(yùn)營當(dāng)年見效，頭年盈利620.6萬元，年利潤率41.24%1.2、項(xiàng)目建設(shè)的背景（1）、當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展已進(jìn)入一個新的歷史階段，農(nóng)業(yè)形勢發(fā)生很大變化，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已成為當(dāng)前和今后農(nóng)業(yè)工作的中心任務(wù)。本項(xiàng)目區(qū)位于同時建成高檔的農(nóng)業(yè)觀光園，利用位于李白故居的區(qū)位優(yōu)勢吸引游客參觀，使之成為集現(xiàn)代化、集約化、產(chǎn)業(yè)化一體的綠色無公害農(nóng)產(chǎn)林品開發(fā)、示范、規(guī)模種植和無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，精品農(nóng)業(yè)展示中心。（2）、農(nóng)業(yè)觀光園的雛形源于上世紀(jì)30年代，西方國家一些富裕有閑階層人士因厭倦城里生活，周末開始到農(nóng)郊進(jìn)行一些活動，70年代在日本、美國、臺灣等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，90年代開始在我國應(yīng)運(yùn)而生，上海是我國第一個將包括“觀光農(nóng)業(yè)”在內(nèi)的“都市農(nóng)業(yè)”列入國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的城市。（3）、發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)已成為一種世界性的潮流，在一些發(fā)達(dá)國家，觀光農(nóng)業(yè)主要有兩種形式：一種稱作市民農(nóng)園，農(nóng)家將部分土地出租給城市居民業(yè)余耕作，市民可以自己動手，種菜、施肥、澆水，進(jìn)行農(nóng)田管理同時還可以進(jìn)行垂釣，還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評活動；另一種稱作農(nóng)業(yè)公園，市民只要買一張門票，就可以自由自在地在公園里觀光，看看碧綠的蔬菜，聞聞芳香的鮮花，采摘鮮嫩的水果，凈化心境在河邊垂釣，臨走時，還可以得到一袋自己采摘的新鮮農(nóng)產(chǎn)品和鮮活的魚。目前北京多仿造這類模式。（4）、觀光農(nóng)業(yè)是為滿足人們對精神和物質(zhì)需求而開展的、可吸引游客前來觀、賞、習(xí)、品、考、釣、書、畫、攝、購的農(nóng)業(yè)，是旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)之間交叉性的新興產(chǎn)業(yè)。建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)游覽基地及項(xiàng)目，可以成為人們觀光旅游、豐富農(nóng)業(yè)知識、交流農(nóng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動與農(nóng)民生活、享用農(nóng)業(yè)成果、利用田園休憩健身的場所和農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)的樣板，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐G色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（5）、綿陽市將大力實(shí)施振興綿陽市災(zāi)后旅游經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，恢復(fù)重建中重點(diǎn)建設(shè)地震遺址紀(jì)念旅游、文化體驗(yàn)、生態(tài)觀光、度假休閑、科技游覽、宗教旅游等六大旅游產(chǎn)品。在大力實(shí)施“精品戰(zhàn)略”的同時，圍繞把綿陽建設(shè)成為具有世界影響、全國一流的觀光、會議、休閑、度假旅游目的地的總體目標(biāo)，全市旅游產(chǎn)業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建和新建項(xiàng)目包括旅游通道、旅游景區(qū)、旅游城鎮(zhèn)、旅游村落等。綿陽將著力打造一個中心(綿陽市區(qū))、六條精品游線(九環(huán)線精品旅游線、羌文化旅游走廊、中國汶川地震遺址旅游線、三國文化旅游線、綿陽精品旅游環(huán)線和綿陽科工旅游示范基地精品線)，以及六大旅游片區(qū)(北川——安縣羌文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)、綿陽——江油、綿陽——梓潼、綿陽——安縣鄉(xiāng)村休閑經(jīng)濟(jì)帶，三國文化旅游線經(jīng)濟(jì)帶，江油李白故里文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。)而我公司在建的“青蓮東河村生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園區(qū)”是以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，大力發(fā)展集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖觀光，會議，互動式休閑、娛樂、度假旅游為一體的大型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群項(xiàng)目；項(xiàng)目本身處于綿陽至江油文化旅游線經(jīng)濟(jì)帶、九環(huán)線精品旅游線等強(qiáng)勢旅游線經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。1.3、項(xiàng)目建設(shè)的必要性按照生態(tài)學(xué)原理和生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，因地制宜地設(shè)計、組裝、調(diào)整和管理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)工程體系。它要求把發(fā)展糧食與多種經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn)，發(fā)展大田種植與林、牧、副、漁業(yè)，發(fā)展大農(nóng)業(yè)與第二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，利用傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華和現(xiàn)代科技成果，通過人工設(shè)計生態(tài)工程、協(xié)調(diào)發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護(hù)之間的矛盾，形成生態(tài)上與經(jīng)濟(jì)上兩個良性循環(huán)，經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會三大效益的統(tǒng)一，即從根本上增加農(nóng)民可持續(xù)型收入、確保農(nóng)村改革順利進(jìn)行。（1）、綜合性。生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)強(qiáng)調(diào)發(fā)揮農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能，以大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，按“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”的原則，全面規(guī)劃，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)和農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，并使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產(chǎn)能力。多樣性，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)針對我國地域遼闊，各地自然條件、資源基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展水平差異較大的情況，充分吸收我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華，結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，以多種生態(tài)模式、生態(tài)工程、豐富多彩的技術(shù)類型裝備和結(jié)合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，使各區(qū)域都能揚(yáng)長避短，充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢，各產(chǎn)業(yè)都根據(jù)社會需要與當(dāng)?shù)貙?shí)際結(jié)合、協(xié)調(diào)發(fā)展。（2）、高效性。生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)通過物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合市場利用和文化內(nèi)涵系列深加工，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模增值，實(shí)行生態(tài)型資源化利用，降低農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，為農(nóng)村大量剩余勞動力創(chuàng)造本地及時、長期就業(yè)機(jī)會，保護(hù)農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)的積極性同時高效、快速地實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)的高附加值。（3）、持續(xù)性。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)能夠保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染，維護(hù)生態(tài)平衡，提高農(nóng)產(chǎn)品的安全性，變農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的常規(guī)發(fā)展為持續(xù)發(fā)展，把環(huán)境建設(shè)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合起來，在最大限度地滿足人們對綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)日益增長的需求的同時，提高生態(tài)環(huán)境，有效地、理性的、可持續(xù)的推動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化的深化改革進(jìn)程、實(shí)實(shí)在在地增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。1.4、項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)1.4.1、2008年10月12日中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會第三次全體會議通過《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題決定》1.4.2、22009年四川省委1號文件《中共四川省委四川省人民政府關(guān)于2009年抓好重大項(xiàng)目建設(shè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的意見1.4.3、1.5、項(xiàng)目承建單位簡介江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司是一家集農(nóng)業(yè)觀光、林業(yè)花卉、珍惜植物、水產(chǎn)養(yǎng)殖銷售于一體的、高起點(diǎn)、高規(guī)格的綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，同時也是中華紅葉楊的四川培育基地。公司法人代表：李華瓊女士，現(xiàn)擔(dān)任江油市供應(yīng)商協(xié)會理事長、綿陽市供應(yīng)商協(xié)會副理事長職務(wù)，公司創(chuàng)建于2008年6月份，地址位于唐代偉大詩人李白的故居江油市青蓮鎮(zhèn)東河村四組、距成綿樂高速鐵路青蓮車站350米。憑借國家在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面優(yōu)惠政策、青蓮獨(dú)特的地理位置、發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的高瞻性及豐富的人力資源，在短短近一年的發(fā)展歷程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型農(nóng)業(yè)觀光旅游、大型的水產(chǎn)養(yǎng)殖培育基地。第二章青蓮農(nóng)業(yè)用地狀況青蓮位于綿陽到江油之間，為大綿陽的“都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈”，具有土地肥沃、雨熱充沛、資源豐富、交通方便等優(yōu)越條件。全鎮(zhèn)幅員面積平方公里，轄個街道辦事處、個村、耕地面積萬畝、人口萬人，其中農(nóng)業(yè)人口萬人。近年來，青蓮不斷加強(qiáng)李白文化旅游基礎(chǔ)地位，圍繞李白文化，加快品牌建設(shè)，依靠當(dāng)?shù)氐牡貏萜教?，?shí)現(xiàn)以旅游業(yè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，大力調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)村總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著提高。第三章觀光農(nóng)業(yè)園市場分析3.1、江油觀光農(nóng)業(yè)園現(xiàn)狀現(xiàn)目前江油，乃至綿陽地區(qū)都還沒有一家大型的綜合性的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，但是江油的旅游資源豐富，特別是項(xiàng)目所在地青蓮憑借是馳名海內(nèi)外的唐代大詩人李白的故居，更是江油旅游的一顆璀璨的明珠，那么發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)就是天時、地利、人和。3.2、農(nóng)業(yè)觀光園的功能設(shè)置（1）科技示范功能：科技示范是農(nóng)業(yè)觀光的重要內(nèi)容之一，引進(jìn)新品種、新設(shè)施、新技術(shù)并運(yùn)用到生產(chǎn)上進(jìn)行充分展示，才能提高觀光園的科技內(nèi)涵，增強(qiáng)園區(qū)的新穎性，才能讓更多農(nóng)民和城市居民了解農(nóng)業(yè)的發(fā)展和新的科技成果。（2）科普教育功能：農(nóng)業(yè)觀光園就應(yīng)具備為中、小學(xué)生提供實(shí)踐、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識的條件，在項(xiàng)目設(shè)置、文字解說方面要由淺入深，直觀易懂，形象生動，趣味性、知識性強(qiáng)，使觀光園成為中、小學(xué)生學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的綠色教育基地。（3）休閑觀光功能：是農(nóng)業(yè)觀光園的主題功能。在景點(diǎn)分布上一定要緊湊，不能太散，布局要美觀合理，一種景觀和一個品種的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應(yīng)不斷變換內(nèi)容，每一物、景觀都要有文字說明，要讓游人感覺是在逛公園，而不是在曠野農(nóng)田。（4）體驗(yàn)和參與功能：可以辟出一片供游人參與農(nóng)作活動的“農(nóng)耕樂園”或叫做“自耕園”，準(zhǔn)備一些農(nóng)具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與趕牛犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)，體驗(yàn)農(nóng)耕生活的辛酸勞累。同時可增設(shè)采摘、收獲、加工、品嘗的參與項(xiàng)目，讓游人感受農(nóng)業(yè)豐收的喜悅。傳統(tǒng)的畜力農(nóng)機(jī)具、水車、風(fēng)車、紡織機(jī)、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機(jī)械、加工機(jī)械都可布置供游人參與，以增強(qiáng)觀光園的農(nóng)耕文化氣息和豐富游人體驗(yàn)農(nóng)家生活的樂趣。當(dāng)然，也可設(shè)一些其他較為傳統(tǒng)和娛樂性強(qiáng)的設(shè)施項(xiàng)目，以迎合不同類型游客的參與興趣，特別是兒童參與項(xiàng)目應(yīng)該作為研究和設(shè)立的重點(diǎn)，從有力鍛煉兒童體質(zhì)、開發(fā)兒童智力角度去考慮項(xiàng)目的建設(shè)。（5）綜合服務(wù)功能：除了設(shè)置以上四項(xiàng)基本功能之外，創(chuàng)造一個潔凈、優(yōu)雅、方便的園區(qū)環(huán)境是十分必要的，要把旅游景點(diǎn)的經(jīng)營和管理模式引到園中來，以方便游客的看、玩、購、吃、住、行，并能從服務(wù)項(xiàng)目中得到收益，從而提高農(nóng)業(yè)觀光園的綜合經(jīng)營效益。3.3、游客客源、市場前景分析江油以李白文化和自然資源為主的旅游景點(diǎn)15個，年實(shí)際接待30萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入1.1億元；以純餐飲、休閑型的農(nóng)家樂為主的旅游點(diǎn)有300個，年實(shí)際接待能力20萬人，實(shí)現(xiàn)年收入約0.3億元；獨(dú)缺以生態(tài)農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖、田園風(fēng)光、為主的景點(diǎn)。尤其在綿江快速通道建成后，客流穩(wěn)定增長；那么在幾年后成綿樂高速鐵路客運(yùn)專線建成后，將實(shí)現(xiàn)成德綿經(jīng)濟(jì)圈，那時客流將成倍增加。項(xiàng)目目標(biāo)市場分析表項(xiàng)目目標(biāo)市場分析表客源市場市場特色一般觀光主要為市內(nèi)觀光旅游者及會議商務(wù)旅游者。由于基數(shù)大，該市場表現(xiàn)為人數(shù)多，流動快，停留短，消費(fèi)相對較少的特點(diǎn)，據(jù)此公司將不斷推出創(chuàng)新的項(xiàng)目和活動，來吸引更多回頭客源，隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，該市場將穩(wěn)定增長。休閑度假由近程市內(nèi)及遠(yuǎn)距離國內(nèi)旅游者組成。遠(yuǎn)距離旅游者市場季節(jié)性較強(qiáng)且變動較大。市內(nèi)旅游市場受氣候、場地等主導(dǎo)因素影響，規(guī)模會不斷擴(kuò)大，人次總量在夏、冬季最多，消費(fèi)彈性大、重復(fù)消費(fèi)的比例高、消費(fèi)檔次高。當(dāng)然，對旅游地的活動要求較高，停留時間相對較長。商務(wù)會議主要指市域內(nèi)企事業(yè)機(jī)構(gòu)商務(wù)應(yīng)酬活動及縣域內(nèi)外的各種中小型會議、團(tuán)體聚會、家庭集會等旅游市場，此類游客重復(fù)消費(fèi)率高，消費(fèi)檔次高，是創(chuàng)新時的重要消費(fèi)群體之一。娛樂聚會隨著青蓮李白文化旅游的進(jìn)一步開發(fā)，特別是娛樂項(xiàng)目的增多，以娛樂聚會為目的的游客也會增多，這類市場消費(fèi)潛力大，消費(fèi)檔次高，公司通過對設(shè)施及項(xiàng)目的不斷提高，來滿足這部分消費(fèi)群體的需求。因此根據(jù)上述市場分析，青蓮東河生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)開發(fā)市場定位為：以市域休閑度假為目的的中青年中低檔旅游市場為主體客源市場，并以此為核心，進(jìn)行有效地延伸，逐步開發(fā)其它類型的客源市場。3.4、發(fā)展江油生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)的優(yōu)勢一是資源優(yōu)勢：江油旅游農(nóng)業(yè)資源種類豐富、可觀賞性和體驗(yàn)性較強(qiáng)、擁有丘陵低洼地域的平壩農(nóng)業(yè)景觀和遠(yuǎn)離工業(yè)化無污染生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀為主的多樣多層次多季節(jié)生態(tài)農(nóng)業(yè)立體景觀帶；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特色和農(nóng)產(chǎn)品種類齊全，特色突出，現(xiàn)已形成特色花木產(chǎn)業(yè)、高優(yōu)果苗產(chǎn)業(yè)、無公害水產(chǎn)業(yè)、無公害蔬菜產(chǎn)業(yè)，等優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)業(yè)。歷史名人文化濃厚而獨(dú)特。二是相對區(qū)位優(yōu)勢:青蓮獨(dú)特的地理位置和便捷的交通優(yōu)勢，綿江快速通道穿境而過，從江油到青蓮只需10分鐘，從綿陽到青蓮只需20分鐘；在建的成綿樂高速鐵路客運(yùn)專線在青蓮建站（項(xiàng)目地址位于青蓮車站350米處），方便快速的交通網(wǎng)絡(luò)能保障旅游交通進(jìn)得去、出得來、散得開的要求。三是客源市場潛力優(yōu)勢:江油、綿陽的人口基數(shù)大，居民出游能力較強(qiáng)。根據(jù)對兩地市民的調(diào)查，15％的江油、綿陽市民每季度就要前往農(nóng)家樂景區(qū)（點(diǎn)）進(jìn)行休閑，還有10％的市民前往農(nóng)家樂景區(qū)的休閑率達(dá)到了每月一次，市民回歸自然的心理需求迫切。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，正好滿足了市民出游接受自然的需求。四是具備了一定發(fā)展基礎(chǔ):觀光與休閑型旅游農(nóng)業(yè)由起步開始轉(zhuǎn)向發(fā)展階段，一批大型星級農(nóng)家樂和觀光休閑型旅游農(nóng)業(yè)基地逐步興起，旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)自然、回歸自然、放松身心的觀念深入人心。第四章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園建園方案4.1、規(guī)劃主題及建設(shè)年限1）整體規(guī)劃以生態(tài)養(yǎng)種植為核心，觀光旅游、休閑、度假為輔的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)。2）本項(xiàng)目擬在2008年7月開工，工期2年，于2010年6月竣工；現(xiàn)已基本完成一期園區(qū)的土地承包、水面的承包工作和珍惜高檔林木植物的栽培工作。4.2、園區(qū)規(guī)劃方案總規(guī)劃面積800畝。4.2.1、特色無公害生態(tài)果園種植區(qū)約72.4畝，翠冠（梨）早熟型、皮球（桃）、水晶甜櫻桃等市民少見的新奇果品種。同時園區(qū)套養(yǎng)土雞5000只。4.2.2、特色無公害生態(tài)蔬菜種植區(qū)約21.6畝，溫室大棚反季節(jié)新奇蔬菜：長季節(jié)、硬肉型的西紅柿、春白蘿卜、春大白菜、無刺小型黃瓜、彩色甜椒。4.2.3、開放式無公害生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)約100畝，將選擇肉質(zhì)好、味道鮮美、肉嫩刺少的品種，如鱖魚、青魚、團(tuán)頭魴、加州鱸魚等同時修建開放式基礎(chǔ)平臺（目前水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)承包合同，正在加緊策劃整治論證）4.2.4、粉竹生態(tài)園區(qū)約15畝，濃縮唐代偉大詩人李白（詩仙）文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)李白文化的田園風(fēng)情。4.2.5、生態(tài)環(huán)保型精品農(nóng)藝科普展覽中心約16畝，結(jié)合江油農(nóng)藝技術(shù)的發(fā)展歷程，展示中國五千年農(nóng)藝發(fā)展成果，跟隨當(dāng)今世界的農(nóng)藝潮流，讓觀光人員了解更多農(nóng)藝科普知識，以此提升我生態(tài)園的文化內(nèi)涵、層次和發(fā)展高端農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的公司戰(zhàn)略方向。4.2.6、生態(tài)型休閑度假園區(qū)約20畝，此園區(qū)充分結(jié)合生態(tài)環(huán)保，在不破壞土地表面性質(zhì)的情況下、置身于珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)之中，修建獨(dú)立式、生態(tài)型、自然感十足的單體迷你型別墅。（現(xiàn)已進(jìn)入圖紙規(guī)劃設(shè)計論證階段）4.2.7、珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)約500畝，以新奇稀特的觀賞林木、花卉為主名貴花卉有：大花蕙蘭、新品桂花、國蘭、天彭牡丹、春劍、高山杜鵑等（現(xiàn)已完成一期200畝土地承包合同，珍惜林木栽培任務(wù)也已完成進(jìn)入了陪護(hù)階段）。以上項(xiàng)目建成均可對外開放，整個生態(tài)種植養(yǎng)殖過程可參觀，可實(shí)地參與操作，可以認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)，開辟自己的小菜園。4.2.8、生態(tài)型園區(qū)內(nèi)道路4.2.9、生態(tài)園區(qū)外圍環(huán)形道路約21畝，園區(qū)外圍道路建設(shè)本著以人為本、創(chuàng)建和諧社會主義新農(nóng)村為公司宗旨，主要是解決當(dāng)?shù)鼐用竦纳畛鲂袉栴}，同時建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)仍然始終堅持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地表面的性質(zhì)的基本原則下進(jìn)行修建。4.2.10、生態(tài)餐飲園區(qū)約7畝，園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原則。4.2.11、生態(tài)型園區(qū)水系8畝，水系建設(shè)秉承環(huán)保、生態(tài)、自然、休閑于一體。4.2.12、生態(tài)型功能性娛樂中心5畝，園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原則4.2.13、生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心5畝，該中心建設(shè)秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然與工業(yè)化相結(jié)合為原則4.3、綠地景觀規(guī)劃設(shè)計原則1、

實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的綠化輪廓，疏密相間，構(gòu)成宏觀上的綠色氣勢，既形成一道綠化屏障，又做到綠化、美化與發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。

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、重視沿河綠化建設(shè)。河流浸濕地帶以成片自然栽植竹類為主，適當(dāng)配置其它一些有色林帶。上層植被可以種植慈竹、斑竹、鳳凰竹、水竹、苦竹、麻櫟、水杉、紫荊等，中層灌木以箬竹、鳳尾竹、莢迷為主，下層地被栽植鳶尾、玉簪、萱草、中華常春藤等。3、道路綠化建設(shè)。園區(qū)道路穿插于整體各個主題園區(qū)中間，既利于觀光休閑，又整體規(guī)劃，同時進(jìn)行科學(xué)搭配、科學(xué)策劃，讓其自然融入園區(qū)生態(tài)建設(shè)。4、生態(tài)餐飲園區(qū)建設(shè)。主要體現(xiàn)回歸自然、環(huán)保生態(tài)，同時體現(xiàn)李白文化內(nèi)涵，周邊以優(yōu)質(zhì)竹林進(jìn)行綠化建設(shè)。5、苗木培養(yǎng)以實(shí)際需求的原則，生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)東側(cè)的花卉苗木種植基地主要作為提供規(guī)劃區(qū)內(nèi)植物苗木，同時也可栽培植中、低檔類花木，供社會需求。4.4、園區(qū)規(guī)劃建設(shè)、發(fā)展思路（1）、要以綠色生態(tài)環(huán)境建設(shè)為中心，做好總體規(guī)劃，分步實(shí)施不斷完善和提高。休閑觀光農(nóng)業(yè)要以農(nóng)村風(fēng)情、歷史文化、農(nóng)業(yè)文化、農(nóng)業(yè)基地、農(nóng)業(yè)設(shè)施為依托，充分利用區(qū)域資源優(yōu)勢、“詩仙故里文化”、等豐富自然資源、悠久的歷史文化優(yōu)勢，做深做透山水田園風(fēng)光的文章，充分賦予農(nóng)業(yè)以觀賞、休閑、消費(fèi)、貿(mào)易和文化等新的功能，把農(nóng)業(yè)生態(tài)功能的開發(fā)與新農(nóng)村建設(shè)以及旅游文化的開發(fā)有機(jī)結(jié)合、融為一體，做大做響休閑農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等旅游新品牌，為農(nóng)村繁榮、農(nóng)民增收開辟新的途徑。農(nóng)業(yè)觀光園的規(guī)劃建設(shè)，除了必需的生活、辦公、服務(wù)設(shè)施應(yīng)率先定位以外，休閑、娛樂設(shè)施不宜搞太多太洋的固定建筑，該“土”的要越“土”越好，體現(xiàn)古老樸素的農(nóng)村特色，“洋”的要有但不能貪大貪多，務(wù)求使用，要充分利用農(nóng)作物及各種綠化植物，裝店園內(nèi)每一塊地、每一角落。所有道路、停車場、房前屋后、墻上都可讓蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他綠化植物攀援生長，用別具風(fēng)格的材料做支架，實(shí)現(xiàn)園內(nèi)的立體綠化，讓游人能在更多的綠蔭下輕松漫步，綠蔭下可布置一些耐蔭花草和布置一些取自自然的石質(zhì)、木質(zhì)、竹材等的凳子、椅子，供游客休息、納涼，從而造就一個親綠空間。根據(jù)園內(nèi)地形及土壤質(zhì)地條件，做好種植、養(yǎng)殖及其他功能區(qū)域劃分?？傊浞掷脠@內(nèi)每一寸土地，不能荒廢和閑置，要搞一片是一片，避免一次性鋪的面積太大，出現(xiàn)資金、技術(shù)、管理跟不上而導(dǎo)致癱瘓、根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和資金的積累，技術(shù)和管理水平的提高，逐步完善。（2）、要以農(nóng)業(yè)為主題，借鑒公園和來旅游景點(diǎn)模式。農(nóng)業(yè)觀光園是以種植蔬果、花草、糧食和養(yǎng)殖各種禽、魚為景觀的“農(nóng)業(yè)公園”。因此凡是涉農(nóng)的內(nèi)容都可以在園中設(shè)置，內(nèi)容越多越好，但布局要合理，要講究科學(xué)性和藝術(shù)美感，而不是簡單的拼湊組合。尤其必須從生態(tài)平衡、食物鏈、生態(tài)循環(huán)角度考慮，把種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)及資源的綜合利用科學(xué)地展現(xiàn)出來，讓人們既能感受到公園般的清新、雅靜，又能使人們了解和學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)，將科學(xué)知識融入其中。（3）、要突出新、奇、特，不斷改變園中景觀。旅游景點(diǎn)的生命力在于它的特色，開發(fā)農(nóng)業(yè)觀光園要在特色農(nóng)業(yè)上做文章，離開特色就沒有吸引力，沒有競爭力。當(dāng)前建設(shè)特色農(nóng)業(yè)觀光園，首先必須克服低、小、散、亂的現(xiàn)象。由政府出面，組織農(nóng)業(yè)、旅游等部門，根據(jù)各地的農(nóng)業(yè)特色結(jié)合地理特點(diǎn)、人文景觀，精心規(guī)劃，謀篇布局，開設(shè)項(xiàng)目。將“農(nóng)業(yè)科普游”、“農(nóng)家樂”、“傳統(tǒng)農(nóng)事樂”、“傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)博覽會”等富于農(nóng)業(yè)特色休閑項(xiàng)目積極引入園區(qū)，做好休閑農(nóng)業(yè)特色。農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)作物、飼養(yǎng)的禽、魚為主要觀景對象的具有生產(chǎn)性的景觀園，觀賞的季節(jié)性很強(qiáng)，這有不斷改變園中的觀景效果。自然界被人們認(rèn)識栽培和養(yǎng)殖的動植物種類非常繁多，花草、蔬果、珍惜林木、觀賞花卉、名貴魚應(yīng)有盡有，可以采用各種設(shè)施及培養(yǎng)條件，引進(jìn)國內(nèi)外的新品種。體現(xiàn)新和特，可以通過不同的栽培方式和農(nóng)藝技術(shù)，賦予植物生長狀態(tài)的奇特感，如通過無土栽培及環(huán)境調(diào)控，使一株番茄結(jié)幾千上萬個果實(shí)的“番茄樹”，同樣還可以培養(yǎng)處“青椒樹”、“黃瓜樹”、“茄子樹”等。通過種間嫁接使一株番茄結(jié)出五顏六色、形狀各異的果實(shí)，從而提高植物的觀賞價值。在生產(chǎn)景觀布置過程中，采用無土栽培方法，更換布景方便，能實(shí)現(xiàn)植物景觀的多變，讓植物也能“動起來”或隨時“搬家”。（4）、打造精品要把傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，展示農(nóng)業(yè)的發(fā)展歷程和農(nóng)業(yè)文化。觀光園作為科技展示、科普教育的基地必須全方位展示農(nóng)業(yè)歷史、農(nóng)業(yè)發(fā)展成就。現(xiàn)在人們已開始崇尚自然、回歸自然，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的某些生產(chǎn)方式又回到人們的身邊，如現(xiàn)在提倡有機(jī)農(nóng)業(yè)和生產(chǎn)AA級綠色食品，就得借鑒傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和自然農(nóng)業(yè)的某些做法，有些地方已出現(xiàn)“放養(yǎng)雞”、“放養(yǎng)豬”的養(yǎng)殖方式，不喂復(fù)混飼料，種植農(nóng)作物提倡間作和輪作，綠肥、秸稈還田、增施有機(jī)肥、用沼液作追肥和預(yù)防病蟲害等，這些傳統(tǒng)的做法應(yīng)在觀光園中得以充分展現(xiàn)，使觀光園成為自然科學(xué)和農(nóng)業(yè)“大學(xué)堂”或“博物館”。通過廣泛引進(jìn)農(nóng)業(yè)高科技品種，使觀光園內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)品種立足新、優(yōu)、奇、特，增加知識性、文化性和科學(xué)性。發(fā)揮觀光農(nóng)業(yè)園在發(fā)展生態(tài)旅游上的優(yōu)勢，做強(qiáng)做響觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)牌。通過完善觀光園內(nèi)的休閑功能，使園區(qū)真正成為集觀光、體驗(yàn)生活、休閑和娛樂于一體的好去處。相對于農(nóng)村項(xiàng)目帶來的巨大社會效益，以上經(jīng)濟(jì)和品牌效益都是微不足道的。我們的事業(yè)將堅持以人為本，致力于通過我們的模式、我們的努力去填平“城鎮(zhèn)數(shù)字化鴻溝”，推翻“信息壁壘”，致力于全面建設(shè)龐大的農(nóng)村的信息化，為我們的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)事業(yè)貢獻(xiàn)力量！4.5、規(guī)劃進(jìn)度預(yù)計在今年年底完成項(xiàng)目審批。爭取一期1500萬資金到位（公司股東現(xiàn)已實(shí)際投入600萬元），完成進(jìn)園道路、果園具備栽種條件。第五章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園建園地址分析5.1、青蓮地理位置5.1.1、青蓮鎮(zhèn)屬“大綿陽經(jīng)濟(jì)圈”范疇，“大綿陽經(jīng)濟(jì)圈”是指以主城區(qū)為核心，半小時通勤距離為半徑的范圍。鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍：青蓮鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍，面積23.4平方公里。在建成綿樂高速鐵路貫穿而過，并且將建“青蓮旅游車站”；青蓮鎮(zhèn)始終堅持以李白文化旅游經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心,.轄區(qū)內(nèi)的主要景點(diǎn)有：太白碑林、太白樓、桃花山、隴西院等重要景點(diǎn)。5.1.2、鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍：集中在綿江快速通道以西、盤江以東區(qū)域，含老鎮(zhèn)區(qū)和文豐村全部、月圓村和太華村、東河村部分，面積約1.35平方公里。5.1.3、城鎮(zhèn)規(guī)模現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)人口：0.88萬人，現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)面積0.726平方公里。規(guī)劃2010年鎮(zhèn)區(qū)人口：1.2萬人，控制建設(shè)用地：107.58公頃。5.1.4、青蓮鎮(zhèn)是旅游型山水園林歷史文化名鎮(zhèn)，江油市中心城鎮(zhèn)。5.2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r近幾年來，“大綿陽經(jīng)濟(jì)圈”區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平有了較大提高，已成為都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要組成部分。隨著城市規(guī)模、人口等不斷擴(kuò)大，城市化進(jìn)程逐年加快，帶動了鮮活農(nóng)產(chǎn)品、城市綠化、勞動力等需求的快速增長，同時由于城市擴(kuò)張所帶來的日益嚴(yán)峻的生態(tài)環(huán)境狀況和人與自然的逐漸疏遠(yuǎn)所帶來的人文心態(tài)失衡，成為都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求。都市農(nóng)業(yè)以其獨(dú)有的生產(chǎn)、生活、生態(tài)的“三生”功能在一定程度上有效彌補(bǔ)城市化、工業(yè)化進(jìn)程對環(huán)境和資源的負(fù)面效用，對加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會統(tǒng)籌步伐、提升農(nóng)業(yè)主體功能和經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量具有重要的促進(jìn)作用。但總體來看“大綿陽經(jīng)濟(jì)圈”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展目前尚處于初級階段，主要存在三個方面的問題：（一）、整體規(guī)模較小，檔次較低，競爭力弱，多樣性綜合功能還未能有效體現(xiàn)。目前，“大綿陽經(jīng)濟(jì)圈”都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化相關(guān)產(chǎn)品產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重還相當(dāng)?shù)?，總體規(guī)模偏小，缺少優(yōu)質(zhì)拳頭產(chǎn)品和品牌效益。都市農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)功能還未得到明顯體現(xiàn)，另外，都市休閑觀光農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢和特色沒有很好的挖掘出來，旅游農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)的規(guī)劃和開發(fā)比較滯后，層次較低，多表現(xiàn)為較低水平的產(chǎn)品型和度假休閑型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)如農(nóng)家樂、農(nóng)家游等形式，都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的生態(tài)、社會功能尚發(fā)揮得十分有限。（二）、“缺位缺為”現(xiàn)象引人關(guān)注，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展缺乏強(qiáng)有力的保障。一是政策和措施乏力對都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化推動力有限。目前，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的主要問題是“利益共享、風(fēng)險共擔(dān)”的機(jī)制尚未完善，企業(yè)和農(nóng)戶的利益連結(jié)機(jī)制未能真正建立起來，不利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的良好發(fā)展。并且龍頭企業(yè)數(shù)量不多，規(guī)模不大，實(shí)力不強(qiáng)，沒有充分發(fā)揮開拓市場、引導(dǎo)生產(chǎn)、深化加工、搞好服務(wù)的綜合功能，輻射帶頭作用有限。二是土地開發(fā)缺乏規(guī)劃，都市農(nóng)業(yè)發(fā)展用地受限。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城市規(guī)模不斷擴(kuò)張，非農(nóng)建設(shè)用地需求急劇增長，城市及其周邊農(nóng)用地將更趨緊張。一旦發(fā)生農(nóng)用地與非農(nóng)用地相爭，在當(dāng)期經(jīng)濟(jì)收入的誘惑下，往往是農(nóng)用地讓位于非農(nóng)用地。都市農(nóng)業(yè)現(xiàn)行發(fā)展區(qū)和目標(biāo)規(guī)劃區(qū)如城市郊區(qū)是城市擴(kuò)展的首選地區(qū)，其城市化進(jìn)程也較快，這一矛盾更為明顯。同時由于對城市化進(jìn)程和規(guī)劃把握不到位，都市農(nóng)業(yè)項(xiàng)目存在剛建成就被征用的局面，投入的資金難以產(chǎn)生效益。如何處理好城市發(fā)展、土地開發(fā)與都市農(nóng)業(yè)用地的矛盾，加強(qiáng)科學(xué)規(guī)劃和合理指導(dǎo)，推動城鄉(xiāng)和諧發(fā)展，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的關(guān)鍵。（三）、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域從業(yè)人員素質(zhì)不高，勞動力要素面臨結(jié)構(gòu)性短缺。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高新技術(shù)農(nóng)業(yè)和企業(yè)化農(nóng)業(yè)，需要區(qū)位、市場、信息、資本和科技等生產(chǎn)要素實(shí)現(xiàn)最佳組合，更需要一批有一定具有現(xiàn)代知識、技能和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的較高素質(zhì)人才來推進(jìn)。而一方面農(nóng)村青壯勞動力大量外出務(wù)工，走向農(nóng)外兼業(yè)，并加快向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城市轉(zhuǎn)移，農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動力不斷減少。據(jù)統(tǒng)計，“大綿陽經(jīng)濟(jì)圈”鄉(xiāng)村從業(yè)人員中農(nóng)業(yè)從業(yè)人員同比下降5.7%，這就客觀上導(dǎo)致了農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動力逐步老化，質(zhì)量相對降低，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村發(fā)展面臨有知識、有技能、有體力的農(nóng)村實(shí)用人才隊伍相對缺乏的困難。另一方面在現(xiàn)階段都市農(nóng)業(yè)的比較效益尚未充分顯現(xiàn)并影響人才創(chuàng)業(yè)、就業(yè)選擇時，從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)對城市高素質(zhì)人員缺乏較大的吸引力，加之固有觀念和城鄉(xiāng)差異的影響，城市高素質(zhì)人員從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營管理和科學(xué)研究等的還比較少。因而“一小時經(jīng)濟(jì)圈”都市農(nóng)業(yè)從業(yè)人員總體文化程度較低，接受新技術(shù)、新事物的意識不夠，經(jīng)營管理水平不高等現(xiàn)狀難以滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對人才的需求，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展受到人力資本短缺的限制。第六章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園投資估算6.1、投資估算表投資估算表序號名稱投資金額（萬元）備注1特色無公害生態(tài)果園種植35050畝2特色無公害生態(tài)蔬菜種植14530畝3水上娛樂中心功能區(qū)（含養(yǎng)生塘綜合治理，其中養(yǎng)生塘基礎(chǔ)整治600萬）180080畝4李白文化粉竹生態(tài)園30025畝5生態(tài)環(huán)保型精品農(nóng)藝展覽中心45026畝6生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運(yùn)動、商業(yè)功能區(qū)5050350畝7珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)600100畝8生態(tài)型園區(qū)內(nèi)功能性道路23519畝9生態(tài)型園區(qū)外圍道路25521畝10生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)65010畝11生態(tài)型園區(qū)李白文化風(fēng)景水系20529畝12生態(tài)型功能性娛樂中心功能區(qū)84050畝13生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心12010畝14運(yùn)營流動資金50015合計115006.2、資金籌措公司股東出資2000萬，融資籌措7000萬元，政策支持2500萬元第七章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)行管理方案7.1、成立管理、農(nóng)藝技術(shù)團(tuán)隊。7.2、完成一期租地手續(xù)后，立即聘用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民30-40人，開始修路和平整土地，采購、栽培樹苗，種植觀賞型花卉圍欄。7.3、租用村里的房子做辦公室，建立接待室。7.4、通過江油市農(nóng)業(yè)局、發(fā)改委、商務(wù)局報立項(xiàng)報告，申請貸款和補(bǔ)助款。7.5、制定推廣計劃，印刷宣傳品，宣傳生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。7.6、召開股東會議，商討公司融資方案，公司近遠(yuǎn)景規(guī)劃。第八章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)營經(jīng)濟(jì)效益分析8.1、財務(wù)評價8.1.1、評價依據(jù)和原則8.1.1.1、依據(jù)（1）國家計委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)預(yù)防方法與參數(shù)》。（2）財政部制定的《最新企業(yè)會計制度》。（3）營業(yè)稅、所得稅等相關(guān)稅收法規(guī)。8.1.1.2、原則（1）遵循動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔的原則。（2）遵循效益與費(fèi)用口徑一致的原則。8.2、收入估計目標(biāo)：項(xiàng)目建成后年接待中低端顧客計劃25000人/次以上，高端客戶計劃1500人/次以上。實(shí)際估算時按保守方法預(yù)測：2011年按目標(biāo)估算，即年收入1345萬元，年利潤524.6萬元；2012年按年遞增5%估算，年收入1412.25萬元，年利潤550.83萬元；2013年按年遞增10%估算收入1553.475萬元，年利潤605.91萬元。8.3、收益分析收益分析表序號名稱收益（萬元）備注1特色無公害生態(tài)果園100土雞每只3.5斤（8元/斤）2特色無公害生態(tài)蔬菜555000斤（1.1元/斤）3開放式無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)150土鴨每只3.5斤（4元/斤）4生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)觀光20年游客2.5萬人（2100人/月均）5珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)500名貴樹苗、樹種、觀賞型花卉銷售6生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū)7畝300年游客2.5萬人（2100人/月均）7生態(tài)型功能性娛樂中心350年游客2.5萬人（2100人/月均）8生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心5畝80年游客2.5萬人（2100人/月均）9合計15058.4、成本分析成本分析表序號名稱成本（萬元）備注1特色無公害生態(tài)果園25）2特色無公害生態(tài)蔬菜33開放式無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)574生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)觀光25珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)1506生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū)7畝1007生態(tài)型功能性娛樂中心1108生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心5畝2511人工（55）92.41200*12*55＋（保險200*12*55）12土地租金40800*50013管理費(fèi)用3014稅金1515合計884.48.5、利潤分析收益1505萬元－成本884.4萬元=利潤620.6萬元。第九章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)營社會效益分析旅游觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)為依托和旅游業(yè)相結(jié)合的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)。作為可持續(xù)高效農(nóng)業(yè)的一種理想開發(fā)形式，旅游觀光農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展必將極大地推動西部地區(qū)旅游業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)等有著重要的作用。(一)、保護(hù)和改善青蓮地區(qū)的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。走可持續(xù)發(fā)展道路是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資源優(yōu)化配置的必然要求，西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個重要目標(biāo)。旅游觀光農(nóng)業(yè)是對具有觀賞性、可參與性等特點(diǎn)的農(nóng)業(yè)資源的保護(hù)性開發(fā)，從其主要形式如旅游觀光種植業(yè)，旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)等開發(fā)經(jīng)營的對象與過程來看，都在很大程度上有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和改善，比如旅游觀光種植業(yè)通過現(xiàn)代先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)手段開發(fā)與維護(hù)具有較高經(jīng)濟(jì)價值和觀賞價值的農(nóng)作物園地，旅游觀光林果業(yè)則是通過有計劃地開發(fā)與維護(hù)具有觀賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經(jīng)濟(jì)林地、果園或“森林公園”，從而起到保護(hù)與改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的作用。旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)基地則按生態(tài)學(xué)原理建立起融生產(chǎn)性、生態(tài)性、知識性、趣味性和觀賞性于一體的達(dá)到自然環(huán)境物質(zhì)和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。而化學(xué)農(nóng)業(yè)由于主要依靠化肥和農(nóng)藥來提高產(chǎn)量，破壞了土壤肥力，也污染了水土環(huán)境。(二)、增加青蓮地區(qū)的農(nóng)民收入。增加農(nóng)民收入是全國農(nóng)村工作的重要任務(wù)，也是西部大開發(fā)中的重點(diǎn)工作之一。旅游觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)出雙重產(chǎn)品，除了像普通農(nóng)業(yè)一樣產(chǎn)出農(nóng)副產(chǎn)品外，還產(chǎn)出旅游產(chǎn)品(旅游景點(diǎn)、景區(qū)或旅游線路)。因而和普通農(nóng)業(yè)相比多出了旅游產(chǎn)品售出(接待游客)部分的收益，比如一個生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光開發(fā)區(qū)，除了與一般農(nóng)業(yè)生產(chǎn)一樣取得諸如果菜、花卉、林產(chǎn)品或水產(chǎn)品等實(shí)物產(chǎn)品產(chǎn)出的收益，還會得到提供旅游、娛樂服務(wù)的收益，由于農(nóng)戶是開發(fā)與經(jīng)營旅游觀光農(nóng)業(yè)的主體，顯然能夠直接增加農(nóng)民收入。(三)、促進(jìn)江油乃至綿陽地區(qū)旅游產(chǎn)品的多樣化與改善旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局，開拓更廣闊的旅游客源市場，推動各省區(qū)旅游業(yè)的的發(fā)展。西部地區(qū)的旅游資源豐富多彩，已經(jīng)形成了諸多的旅游線路與旅游景區(qū)。但當(dāng)前重點(diǎn)開發(fā)的主要是旅游觀光農(nóng)業(yè)資源以外的其它旅游資源。以廣西為例，廣西地處亞熱帶，具有良好的水熱土和物種資源等條件，又和西部其他省區(qū)一樣是個農(nóng)業(yè)正在加快發(fā)展的省區(qū)，具有不少天然的或人工的旅游觀光農(nóng)業(yè)資源(如梧州市就有多個極具開發(fā)前景的旅游觀光開發(fā)項(xiàng)目)，對它們予以大力開發(fā)，并與原有的或準(zhǔn)備進(jìn)一步開發(fā)的其它旅游資源開發(fā)項(xiàng)目一起形成內(nèi)容更豐富、更具吸引力的旅游線路或景區(qū)，使廣西的旅游產(chǎn)品更加多樣化，也更具吸引力，有利于改善相關(guān)地區(qū)乃至整個廣西的旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局，更有利于旅游業(yè)開發(fā)經(jīng)營的規(guī)模效益的實(shí)現(xiàn)。(四)、促進(jìn)江油地區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)經(jīng)營，其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較大，可以帶動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，食品加工、旅游工藝品加工、餐飲服務(wù)、交通運(yùn)輸與商業(yè)貿(mào)易等其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這不僅增加了大量的就業(yè)機(jī)會，還推動了農(nóng)村剩余勞動力向第二、第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，推動農(nóng)村第二三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有效地促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級。此外，帶有示范性質(zhì)的旅游觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，有利于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)手段，促進(jìn)優(yōu)良品種和先進(jìn)生產(chǎn)經(jīng)營管理方式的引進(jìn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的提高，通過學(xué)習(xí)外面的知識、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、觀念以及吸取各種有益的信息，也會促使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的整體素質(zhì)的提高。所有這些都有利于推動相關(guān)農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。(五)、有利于農(nóng)村地區(qū)的開放發(fā)展，加強(qiáng)城鄉(xiāng)聯(lián)系和促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)的精神文明建設(shè)。開放式發(fā)展是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，封閉式發(fā)展是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)落后的一個主要因素。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)，使農(nóng)村地區(qū)向城市為主的外部地區(qū)開放。游客流向農(nóng)村購買旅游觀光服務(wù)的同時，必然會對農(nóng)村產(chǎn)生信息、思想意識、科技文化等多方面的積極影響。城鄉(xiāng)居民的廣泛接觸與交流，還將引發(fā)城市優(yōu)勢要素向農(nóng)業(yè)地區(qū)擴(kuò)散和輻射，如向農(nóng)村開發(fā)項(xiàng)目投資、產(chǎn)生技術(shù)和人員的流動等，由此也進(jìn)一步加強(qiáng)了城鄉(xiāng)之間的聯(lián)系。此外，城市或城鎮(zhèn)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中心之外，也是當(dāng)?shù)氐目萍嘉幕?，政治、良好道德?guī)范及精神文明建設(shè)的中心，因而農(nóng)村對城市或城鎮(zhèn)的開放性互動過程也能大大地促進(jìn)其精神文明的建設(shè)。(六)、本項(xiàng)目的實(shí)施能帶動青蓮鎮(zhèn)乃至江油新農(nóng)村建設(shè)的快速發(fā)展。第十章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園融資方案10.1、成立股份公司由股東共同出資募集資本金（購地款、啟動資金）。10.2、爭取銀行信貸資金支持10.3、爭取政府政策性資金支持10.4、應(yīng)該通過開發(fā)項(xiàng)目的積極推介和宣傳，讓意向民間投資者以股份制參股的形式共同出資開發(fā)。10.5、對少數(shù)資源點(diǎn)進(jìn)行作價拍賣，出售一定期限的開發(fā)經(jīng)營和使用權(quán)，以換取其他資源景點(diǎn)的開發(fā)資金。第十一章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園可行性研究報告結(jié)論11.1、結(jié)論江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司在江油市青蓮鎮(zhèn)東河村租地80畝建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園。投資建成后當(dāng)年見效，盈利620.6萬元，第一年投資資本利潤利潤率9.547%，年資本利潤逐年遞增5%至15%，經(jīng)濟(jì)效益顯著，社會效益巨大，可行。目錄第一章藥物簡介 2一、藥物介紹 2二、藥物歷史 3三、藥物未來 3第二章疾病概述及流行病學(xué) 4一、瘧疾概況 4二、流行病學(xué) 4第三章未來市場前景預(yù)測 6一、影響青蒿素市場前景的因素 6二、市場容量預(yù)測 7第四章國內(nèi)外市場綜述 8一、全球情況 8二、國內(nèi)情況 9第五章國內(nèi)、國際的生產(chǎn)廠家情況 10一、全球企業(yè)情況 101.WHO指定供貨商 102.部分企業(yè)介紹 113.世界藥品注冊情況 11二、國內(nèi)公司 111.三大集團(tuán)涉足青蒿素產(chǎn)業(yè) 112.八十余家藥企投入競爭 133.藥監(jiān)局青蒿素及其衍生物藥品注冊情況 14第六章青蒿素產(chǎn)業(yè)鏈分析 15一、原料情況 15二、生產(chǎn) 16三、渠道 17四、終端 18第七章操作的幾種手段 19一、國際合作：不能不走的路 19江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司2009年3月24日目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項(xiàng)目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項(xiàng)目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項(xiàng)目區(qū)基本狀況 9237942.2項(xiàng)目背景 11327472.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場供求現(xiàn)狀 1669963.3目標(biāo)市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項(xiàng)目選址 19544.3場址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設(shè)方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術(shù)和設(shè)備方案 51276227.1物流技術(shù)方案 5142607.2制冷工藝技術(shù)方案 6769868節(jié)能方案分析 7336228.1節(jié)能依據(jù) 73176248.2能耗指標(biāo)分析 73235218.3主要耗能指標(biāo)計算 74272888.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 76HYPERLI