房地產(chǎn)買賣居間合同集合

房地產(chǎn)買賣居間合同集合房地產(chǎn)買賣居間合同是在房地產(chǎn)交易過程中由于種種原因需要找到中介機(jī)構(gòu)，以該機(jī)構(gòu)為中間人在房地產(chǎn)業(yè)主和購房者之間達(dá)成一份合同，從而促成房地產(chǎn)交易的合同。本文檔將會(huì)介紹房地產(chǎn)買賣居間合同的一些基本規(guī)定和事項(xiàng)。合同主體房地產(chǎn)買賣居間合同中，買賣雙方之外，還有一個(gè)中介機(jī)構(gòu)作為服務(wù)的提供方，同時(shí)也是履約的監(jiān)督者。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、服務(wù)項(xiàng)目、合同期限等事項(xiàng)均應(yīng)該在其業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證中明確規(guī)定，并且在合同中詳細(xì)闡述。中介機(jī)構(gòu)的資格要求一家合法的中介機(jī)構(gòu)需要滿足相應(yīng)的資格要求，例如依法取得有關(guān)行政主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證等。中介機(jī)構(gòu)必須具備獨(dú)立經(jīng)營、財(cái)務(wù)獨(dú)立、承擔(dān)責(zé)任等基本要素。在簽訂合同前，買賣雙方應(yīng)該查證中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)是否有效，是本著謹(jǐn)慎原則而行事。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)《中介服務(wù)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)可以提供的服務(wù)項(xiàng)目包括以下幾種：向業(yè)主和購房者提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息；代理尋找、聯(lián)系、介紹買方或賣方；協(xié)助交付房屋的有關(guān)手續(xù)和工作；代理承辦差旅、商務(wù)活動(dòng)、法律咨詢和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。主要內(nèi)容房地產(chǎn)買賣居間合同的主體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體規(guī)定，但是合同中必須包括以下幾個(gè)方面：居間服務(wù)中介機(jī)構(gòu)的居間服務(wù)是合同的主要內(nèi)容，具體內(nèi)容包括：了解及掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)；根據(jù)業(yè)主的要求向購房者介紹該房供出售；協(xié)助業(yè)主及購房者進(jìn)行各項(xiàng)交易相關(guān)的手續(xù)和工作；提供法律咨詢和法務(wù)服務(wù)。比例約定根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，買受人通過中介機(jī)構(gòu)購房時(shí)，中介機(jī)構(gòu)的傭金費(fèi)用應(yīng)由賣方承擔(dān)，但法律并未規(guī)定具體的比例約定，因此，具體費(fèi)用應(yīng)在合同中予以規(guī)定。一般情況下，中介機(jī)構(gòu)的傭金比例在2%-3%之間。此外，在有些情況下，為了使買受人對(duì)房屋真實(shí)價(jià)值有清晰了解，會(huì)在合同中規(guī)定雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由哪方負(fù)擔(dān)等。交付條件交易的履行必須是在有條件、有保證的情況下進(jìn)行的。合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定交房的時(shí)間和地點(diǎn)、房屋的交付條件等事項(xiàng)。違約責(zé)任若有一方未依據(jù)合同履行一個(gè)或多個(gè)條款，均被視為違約。在此情況下，違約方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同效力根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定，才能夠發(fā)生效力。對(duì)于涉及土地、房產(chǎn)等方面停售、拍賣等情況，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家法律和政策規(guī)定簽訂相應(yīng)的合同。如果中介機(jī)構(gòu)的提供的服務(wù)不符合實(shí)際情況，例如冒充中介機(jī)構(gòu)、買賣業(yè)務(wù)不實(shí)等行為，均屬于合同無效或無效的情形。同時(shí)，合同雙方可以在互相協(xié)商的基礎(chǔ)上補(bǔ)充完善合同內(nèi)容和規(guī)定。合同存證為了防止因合同爭(zhēng)議而導(dǎo)致不必要的糾紛，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后進(jìn)行存證。存證包括：合同法定存證；圖像存證；其他登錄形式存證。結(jié)論房地產(chǎn)交易的買賣居間合同在規(guī)范房地產(chǎn)交易流程中起著重要作用。此類合同的簽訂和履行需要遵循合同法律法規(guī)的規(guī)定，并在中介機(jī)