業(yè)主私自改造暖氣承諾書

#業(yè)主私自改造暖氣承諾書購(gòu)房時(shí)承諾是集中供暖,現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)在業(yè)主不知情的狀況下私自將集假如在《購(gòu)房合同書》上寫明采納集中供暖而實(shí)際上沒有兌現(xiàn)時(shí)，開發(fā)商已經(jīng)客觀上形成了違約行為。假如是開發(fā)商壓根沒準(zhǔn)備集中供暖而是準(zhǔn)備本人修鍋爐房，這就屬于性質(zhì)較為嚴(yán)峻的哄騙性違約，業(yè)主可以要求解除合同并追查其他責(zé)任。還有一種狀況就是由于自然氣管道鋪設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)備不到位等客觀緣由導(dǎo)致小區(qū)無(wú)法根據(jù)合同商定時(shí)間接入市政供暖，自備鍋爐房只是過(guò)渡使用，雖然這種狀況同樣也屬于違約行為，但開發(fā)商應(yīng)自動(dòng)向業(yè)主解釋，加強(qiáng)溝通，明確恢復(fù)市政供暖的時(shí)間表。鑒于自主供暖費(fèi)用一般均高于市政供暖，開發(fā)商最好與業(yè)主簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，明確規(guī)定使用鍋爐房供暖的詳細(xì)時(shí)間，并根據(jù)市政供暖收取費(fèi)用，其余部分由開發(fā)商擔(dān)當(dāng)。物業(yè)公司可以擅自改暖氣管道嗎、一、物業(yè)公司不行以擅自改暖氣管道的。二、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)備，不得轉(zhuǎn)變用途。業(yè)主依法確需轉(zhuǎn)變公共建筑和共用設(shè)備用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需轉(zhuǎn)變公共建筑和共用設(shè)備用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)爭(zhēng)論打算同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因修理物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)備修理、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因修理、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)恢復(fù)原狀。第五十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和留意事項(xiàng)告知業(yè)主。私自更改供暖主管道,需要擔(dān)當(dāng)什么責(zé)任私自更改供暖主管道，處5百元以上1千元以下的罰款；裝修人擅自拆改供暖管道和設(shè)備形成損失的，由裝修人擔(dān)任賠償。參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》第三十三條規(guī)定，因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)形成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)擔(dān)任修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備形成損失的，由裝修人擔(dān)任賠償。參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》第三十八條規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并懲罰款：（一）將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)備或者降低節(jié)能效果的，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；（四）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范添加樓面荷載的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款。擴(kuò)展材料參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》第六條規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）轉(zhuǎn)變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)備；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備。本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》第十三條規(guī)定，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》第十四條規(guī)定，申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋全部權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；（二）申請(qǐng)人身份證件；（三）裝飾裝修方案；（四）變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；（五）涉及本方法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本方法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；（六）托付裝飾裝修企業(yè)施工的，需供應(yīng)該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。非業(yè)主的住宅使用人，還需供應(yīng)業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》第十七條規(guī)定，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)覺裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本方法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本方法第六條所列行為的，或者有違反本方法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)馬上制止。已形成現(xiàn)實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追查違約責(zé)任。參考材料來(lái)源：中華人民共和國(guó)中心人民政府：住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法物業(yè)公司可以擅自改暖氣管道嗎，＞一、物業(yè)公司不行以擅自改暖氣管道的。二、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)備，不得轉(zhuǎn)變用途。業(yè)主依法確需轉(zhuǎn)變公共建筑和共用設(shè)備用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需轉(zhuǎn)變公共建筑和共用設(shè)備用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)爭(zhēng)論打算同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因修理物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)