鉛山縣叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

鉛山縣叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告105-鉛山縣叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告上饒市永大工程咨詢有限公司鉛山縣叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目編制單位:上饒市永大工程咨詢有限公司負(fù)責(zé)人:李函明編制:余明忠注冊(cè)咨詢工程師華承洪注冊(cè)咨詢工程師徐慧科土建造價(jià)員張俊土建造價(jià)員編審:寧夏高級(jí)工程師TELMAIL:jxydgczx@126.com目錄第一章總論……………51.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況1.2項(xiàng)目概況1.3項(xiàng)目建設(shè)必要性第二章產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析……82.1產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策2.2行業(yè)準(zhǔn)入分析2.3旅游市場(chǎng)背景分析2.4市場(chǎng)潛力分析第三章資源開發(fā)及綜合利用分析………293.1旅游資源開發(fā)方案3.2旅游度假項(xiàng)目策劃3.3旅游度假商品開發(fā)3.4農(nóng)林業(yè)立體開發(fā)3.5配套綜合開發(fā)利用第四章節(jié)能方案分析……68第五章建設(shè)用地及建設(shè)條件……………705.1建設(shè)用地5.2區(qū)位條件第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析……………746.1生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的原則和目標(biāo)6.2分級(jí)保護(hù)規(guī)劃6.3專項(xiàng)保護(hù)規(guī)劃6.4文化生態(tài)保護(hù)規(guī)劃

第七章企業(yè)組織與人力資源配置………877.1項(xiàng)目組織管理7.2項(xiàng)目運(yùn)行管理第八章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度……………91第九章經(jīng)濟(jì)影響分析……929.1估算依據(jù)9.2建設(shè)分期9.3投資估算9.4項(xiàng)目投資9.5項(xiàng)目效益分析第十章社會(huì)影響分析……9910.1社會(huì)效益分析10.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性分析第十一章結(jié)論與建議…………………10111.1結(jié)論11.2建議總論1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況鉛山縣叫巖旅游文化開發(fā)有限公司成立于2006年，是民營(yíng)性質(zhì)的有限責(zé)任公司。主營(yíng)旅游文化開發(fā)產(chǎn)品，并在婺源、鉛山等地從事旅游酒店服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)。旗下現(xiàn)有婺源花園大酒店（三星級(jí)）、鉛山西海岸國(guó)際大酒店（準(zhǔn)四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)），鉛山海鮮大酒樓等酒店服務(wù)企業(yè)；控股江西大同貿(mào)易有限公司，主營(yíng)國(guó)家名酒沱牌、舍得酒在江西省內(nèi)的銷售代理，2012年實(shí)現(xiàn)白酒銷售1200余萬元。2006年開始組織對(duì)叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃工作，2007年7月完成《叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》，經(jīng)上饒市旅游局組織的專家組評(píng)審?fù)ㄟ^。同時(shí)，針對(duì)2007版總規(guī)劃存在時(shí)間、空間上局限性問題，2014年2月進(jìn)行了《總規(guī)修編》工作；并于2014年3月開始籌建江西叫巖旅游發(fā)展有限公司（即總公司），從而全面開展鉛山縣叫巖旅游文化開發(fā)有限公司的企業(yè)運(yùn)營(yíng)和項(xiàng)目建設(shè)工作。1.2項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)單位：鉛山縣叫巖旅游文化開發(fā)有限公司建設(shè)地點(diǎn)：鉛山縣新灘鄉(xiāng)蓮花村4、建設(shè)用地及規(guī)模：項(xiàng)目建設(shè)總用地面積68畝（其中：一期建設(shè)用地30畝、二期建設(shè)用地38畝）。土地性質(zhì)為旅游商業(yè)用地（容積率≤0.6，建筑密度≤25%，綠地率≥45%）。項(xiàng)目總建筑面積為19800平方米，其中：園林酒店建筑面積7000平方米、療養(yǎng)中心3600平方米、農(nóng)耕文化館2400平方米、生態(tài)農(nóng)莊2700平方米、旅游集散中心3100平方米以及農(nóng)家客棧1000平方米。項(xiàng)目核心區(qū)范圍為5.028平方公里，四至：東至楊林自然村、畈背劉家自然村舊址，西至赭亭水庫，南至叫巖自然村信江河畔，北至蔡石自然村舊址。5、項(xiàng)目投資經(jīng)測(cè)算，叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的固定資產(chǎn)總投資為2.433億元。項(xiàng)目投資按近期、中期、遠(yuǎn)期劃分。其中近期投資1.3億元，占固定資產(chǎn)總投資額的53.43％；中期投資1.1億元，占45.21％；流動(dòng)資金0.033億元，占1.36％，詳見投資估算表。在2.4億元固定資產(chǎn)投資中，旅游工程投資為2.064億元，占86％；基礎(chǔ)設(shè)施工程投資與保護(hù)工程投資為0.24億元，占10％；其它工程費(fèi)用為0.096億元，占4％。

1.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性目前，江西省境內(nèi)及周邊省市以農(nóng)耕文化為線的旅游景區(qū)很少，而且叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的核心區(qū)范圍占地面積達(dá)到5.028平方公里，從資源優(yōu)勢(shì)、地理位置、交通條件分析，在江西乃至全國(guó)都是絕無僅有的，特別是2014年3月江西省委省政府出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)旅游強(qiáng)省建設(shè)的意見》，已經(jīng)具備開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目的條件。隨著鉛山社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鄉(xiāng)居民生活水平提高，在鉛山“十二五”計(jì)劃中，決定把發(fā)展鉛山旅游作為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)主要戰(zhàn)略之一，這給叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)帶來了無限的商機(jī)和廣闊的前景。因此叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)就是在江西省及鉛山縣旅游這樣一種大的宏觀背景和發(fā)展趨勢(shì)下進(jìn)行《總規(guī)修編》與開發(fā)建設(shè)的。發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策在世界旅游業(yè)快速發(fā)展的大環(huán)境下，旅游形式出現(xiàn)了由觀光旅游向休閑旅游發(fā)展的趨勢(shì)。世界旅游組織的一項(xiàng)調(diào)查也認(rèn)為，休閑旅游將成為世界旅游業(yè)中最為重要的發(fā)展方向，休閑經(jīng)濟(jì)將無可爭(zhēng)議地成為第三產(chǎn)業(yè)中最重要的產(chǎn)業(yè)。1999年第12期美國(guó)《時(shí)代》雜志封面文章也指出，2015年前后，發(fā)達(dá)國(guó)家將進(jìn)入“休閑時(shí)代”，發(fā)展中國(guó)家將緊隨其后。休閑旅游在世界范圍內(nèi)發(fā)展迅速并將成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)大潮，并席卷世界各地。在江西“十二五”計(jì)劃中，通過五年全面快速協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展，全面提升江西旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和整體形象，把旅游產(chǎn)業(yè)培育成為全省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略性重要支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，將江西省真正建設(shè)成為紅色旅游強(qiáng)省、生態(tài)旅游和鄉(xiāng)村旅游名省、旅游產(chǎn)業(yè)大省。到2015年，全省旅游主要發(fā)展指標(biāo)力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)重大突破”，發(fā)展速度力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)明顯高于”，即全省旅游接待總?cè)藬?shù)突破2．5億人次，年均增長(zhǎng)18%；旅游總收入突破2100億元人民幣，年均增長(zhǎng)21%，高于全省GDP的增長(zhǎng)幅度，高于全省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展速度，相當(dāng)于全省GDP的11．7%，旅游增加值占GDP的5%以上。其中，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)2．47億人次，年均增長(zhǎng)18%；國(guó)內(nèi)旅游收入2040億元人民幣，年均增長(zhǎng)21%；入境旅游人數(shù)260萬人次，年均增長(zhǎng)18%；旅游外匯收入9億美元，年均增長(zhǎng)20%。旅游直接就業(yè)人數(shù)80萬，間接就業(yè)人數(shù)400萬。旅游作為鉛山縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)主要戰(zhàn)略之一，這給叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)帶來了無限的商機(jī)和廣闊的前景。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)就是在江西省及鉛山旅游這樣一種大的宏觀背景和發(fā)展趨勢(shì)下進(jìn)行《總規(guī)修編》與開發(fā)建設(shè)的。2.2行業(yè)準(zhǔn)入分析1、休閑旅游業(yè)發(fā)展快叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)適應(yīng)了國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)的需求，符合休閑旅游的要素。在全國(guó)范圍內(nèi)，休閑旅游開發(fā)已初步提上日程，特別是江西省及上饒市周邊的上海、浙江、福建、廣東、安徽等省份走在了前列，旅游業(yè)已開始構(gòu)建休閑旅游格局，其中不乏許多成功例子值得學(xué)習(xí)。目前，江西省旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)非常好，上饒市休閑旅游業(yè)發(fā)展的廣度、深度正在快速推進(jìn)，已具備開發(fā)叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的優(yōu)勢(shì)條件。據(jù)調(diào)查，至2012年，江西省接待旅游數(shù)已增至20503.46萬人次，旅游總收入達(dá)1402.59億元，分別比上一年增長(zhǎng)28.22%和26.82%。全省休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)在總體上發(fā)展勢(shì)頭很猛。2、休閑度假歷史悠久江西是我國(guó)休閑度假旅游的發(fā)祥地之一，古代就有陶淵明的“采菊東籬下”；現(xiàn)代廬山則一度成為休閑、度假、避暑的代表和經(jīng)典；當(dāng)前星子、宜春等地紛紛打造溫泉休閑度假旅游精品，并在全國(guó)產(chǎn)生較大影響；全省各地鄉(xiāng)村農(nóng)家樂休閑度假旅游方興未艾。3、休閑旅游資源豐富江西休閑旅游的資源豐富和潛力巨大，具有資源豐、名山多、溫泉多、水質(zhì)優(yōu)、民風(fēng)淳等顯著特點(diǎn)。它集優(yōu)秀資源、優(yōu)山、秀水、美地于一體的資源優(yōu)勢(shì)，提高了江西省的發(fā)展品位，更為其休閑旅游的發(fā)展提供了豐富的資源和巨大的潛力。4、交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯江西地處中國(guó)中部,與沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)距離近，毗鄰浙江、福建、廣東等省。浙贛鐵路、皖贛鐵路、鷹廈鐵路、滬昆高速和天然的長(zhǎng)江航道將江西緊緊與長(zhǎng)三角和閩三角聯(lián)系在一起；千里京九的布局則打開了江西對(duì)珠江三角洲的南大門。境內(nèi)南昌的昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)，景德鎮(zhèn)的羅家機(jī)場(chǎng)，井岡山市的井岡山機(jī)場(chǎng)，贛州的黃金機(jī)場(chǎng)，九江的廬山機(jī)場(chǎng)，上饒市正在建設(shè)的贛東機(jī)場(chǎng)等更是給了江西集東西南北運(yùn)輸動(dòng)脈于一體的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)下,江西的可進(jìn)入性大大增強(qiáng)，為江西的旅游業(yè)發(fā)展奠定了良好的旅游接待基礎(chǔ)和旅游產(chǎn)業(yè)格局。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)距鉛山縣城2.6公里，離鉛山的梨溫高速出口僅3公里，與鉛山新建楊林大橋交接相連，具有區(qū)域位置優(yōu)勢(shì)，交通十分便利。2.3旅游市場(chǎng)背景分析隨著上世紀(jì)末“三個(gè)基地，一個(gè)后花園”發(fā)展戰(zhàn)略在江西省的提出與實(shí)施，近幾年，旅游業(yè)出現(xiàn)了協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展的良好勢(shì)頭。全省各級(jí)政府一直努力為旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)造各種有利條件，并在基礎(chǔ)設(shè)施、交通建設(shè)及軟硬件管理等方面投入大量資金，再加上全省各地已開發(fā)出許多新的旅游景點(diǎn)，全省旅游資源庫的豐度、廣度及類型配置上都日趨優(yōu)越。從全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)來看，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有增，時(shí)有波動(dòng)”的特點(diǎn)，近幾年，以井岡山為代表的紅色旅游，以廬山天沐為代表的溫泉度假旅游，以婺源為代表的鄉(xiāng)村旅游，以三清山為代表的觀光旅游等“百花齊放”，使得江西旅游業(yè)一直穩(wěn)步發(fā)展，來贛旅游的國(guó)內(nèi)、外游客人數(shù)及全省旅游收入仍持續(xù)高速增長(zhǎng)。所有這些，都無疑為鉛山縣旅游業(yè)的發(fā)展提供了極其良好的契機(jī)和背景。2012年，全省共接待國(guó)內(nèi)旅游20347.28萬人次，同比增長(zhǎng)28.33%；接待入境旅游者1561793人次，同比增長(zhǎng)14.98%。全省旅游總收入達(dá)1402.59億元，同比增長(zhǎng)26.82%，其中旅游外匯收入達(dá)48472.94萬美元。表2.1：2012年江西省旅游情況。單位本期累計(jì)累計(jì)同比（±）%一、2012年旅游總?cè)藬?shù)萬人次20503.4628.221、國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)萬人次20347.2828.332、入境旅游者人數(shù)人次37759156179314.98二、入境旅游者人天數(shù)人天29920998.33三、旅游總收入億元人民幣1402.5926.821、國(guó)內(nèi)旅游收入億元人民幣1371.9727.132、旅游外匯收入萬美元551.3748472.9416.80在江西省各設(shè)區(qū)市中，各地接待的國(guó)內(nèi)和入境游客數(shù)和旅游收入情況，也呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的勢(shì)頭。項(xiàng)目設(shè)區(qū)市接待入境旅游者人數(shù)（人次）本期累計(jì)累計(jì)同比（±）%南昌1373418446628.48九江75352991128.14景德鎮(zhèn)84325481514.54萍09新45鷹潭12186854816.67贛州250715221915.82宜春36837148722.25上饒241117827516.88吉安22931900785.27撫州6126809315.76項(xiàng)目設(shè)區(qū)市旅游外匯收入（萬美元）本期累計(jì)累計(jì)同比（±）%南昌5431.5539.25九江9987.629.01景德鎮(zhèn)7819.668.68萍鄉(xiāng)2355.6324.49新余540.1532.88鷹潭1551.7928.56贛州4674.9730.72宜春2310.2823.18上饒5763.215.76吉安5718.6914.18撫州2309.4018.39通過上述表格可以看出，江西省旅游的發(fā)展勢(shì)頭是非常迅猛的，旅游收入節(jié)節(jié)攀高。為江西的休閑旅游業(yè)發(fā)展奠定了良好的旅游接待基礎(chǔ)和旅游產(chǎn)業(yè)格局。鉛山縣旅游資源較為豐富多彩，尤其是鵝湖書院的書院文化、葛仙山的神秘道教、河口古鎮(zhèn)的河運(yùn)文化、武夷山的自然生態(tài)以及鉛山縣的民俗文化等，具有豐富的內(nèi)涵和較高的旅游價(jià)值。從資源類型上，鉛山縣旅游資源和周圍相鄰旅游地的資源剛好屬于“互補(bǔ)型”。它們之間不僅不會(huì)發(fā)生沖突和不必要的競(jìng)爭(zhēng)，反而可以聯(lián)合發(fā)展，進(jìn)而，增加整個(gè)贛東北、浙西南和閩西生態(tài)文化旅游度假區(qū)的資源實(shí)力。這和全省旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃和布局的總體思路是相吻合一致的。豐富的旅游資源為鉛山縣旅游業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。其次，江西地處我國(guó)中部六省市的東部，與沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)距離近，毗鄰浙江、福建、廣東等省，在區(qū)位優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面起著重要的“承東啟西”的作用。高速公路總里程在全國(guó)排位第十，出省主通道以及省會(huì)南昌至各設(shè)區(qū)市主通道全部高速化。浙贛鐵路、皖贛鐵路、鷹廈鐵路、橫南鐵路和天然的長(zhǎng)江航道將江西緊緊與長(zhǎng)江三角洲聯(lián)系在一起；千里京九的布局則打開了江西對(duì)珠江三角洲的南大門。境內(nèi)南昌的昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)，景德鎮(zhèn)的羅家機(jī)場(chǎng)，井岡山市的井岡山機(jī)場(chǎng)，贛州的黃金機(jī)場(chǎng)，九江的廬山機(jī)場(chǎng)，上饒市正在建設(shè)的贛東機(jī)場(chǎng)等更是給了江西集東西南北運(yùn)輸動(dòng)脈于一地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，江西旅游的可進(jìn)入性大大增強(qiáng)。鉛山位于江西的東北部，自古以來被稱為“四省通衢”，是閩浙皖贛邊際行商坐賈的云集之地?，F(xiàn)在，有梨溫高速、浙贛鐵路將其與浙江省和上海市的主要城市聯(lián)系在一起，受長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)輻射的影響很大，有跨省一級(jí)公路、橫南鐵路通往福建武夷山、南平市，與珠三角主要城市的聯(lián)系大大加強(qiáng)，上饒市贛東機(jī)場(chǎng)也即將建成，便捷的交通加上擁有豐富的旅游資源，鉛山縣的旅游市場(chǎng)前景是非常樂觀的。2.4市場(chǎng)潛力分析旅游市場(chǎng)一般被分為國(guó)際旅游市場(chǎng)、國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)和當(dāng)?shù)匦蓍e市場(chǎng)。從中國(guó)旅游客源市場(chǎng)的基本特征和發(fā)展階段性來看，在今后一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，中國(guó)公民由于受到收入水平的限制，大多數(shù)旅游者只能流向城市生態(tài)文化旅游度假區(qū)及其周邊地區(qū)，即國(guó)際上所說的旅游城市化現(xiàn)象。鑒于此，我們可以對(duì)叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的市場(chǎng)潛力作如下分析。（一）一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)——叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的基本市場(chǎng)鉛山及其周邊縣市，主要有橫峰、玉山、廣豐、德興、弋陽、余干、貴溪以及上饒、鷹潭等設(shè)區(qū)市，盡管在經(jīng)濟(jì)上不是很發(fā)達(dá)，但離鉛山的距離很近，交通十分便利，離叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)均不到1小時(shí)的車程，這些縣（市）區(qū)域內(nèi)有眾多的部門、單位、公司、企業(yè)，少不了有許多高層次的公務(wù)、商務(wù)接待。有眾多的私營(yíng)業(yè)主和眾多的在外經(jīng)商、打工致富的群體，每天都有不少公關(guān)、應(yīng)酬、商務(wù)和自身的娛樂。還有眾多的工薪階層，由于他們的有一定的收入保障，文化素質(zhì)較高，往往引領(lǐng)一個(gè)地區(qū)的高層次消費(fèi)的時(shí)尚與潮流。加上鉛山縣城的河口古鎮(zhèn)等地，自古以來商貿(mào)、河運(yùn)發(fā)達(dá)，人們有善于經(jīng)商、禮尚往來、追逐時(shí)尚、樂于休閑的傳統(tǒng)，不管他們的休閑的方式是積極健康的、還是消極頹廢的，客觀上在這一地區(qū)都形成了一個(gè)較為龐大的休閑旅游市場(chǎng)，只要一出現(xiàn)能夠滿足他們市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，他們就會(huì)趨之若鶩，有時(shí)甚至?xí)莼癁橐环N流行。以上這些地區(qū)和這些消費(fèi)群體，理所當(dāng)然成為叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的基本客源市場(chǎng)主要集中在鉛山及周邊縣市，這一市場(chǎng)雖然具有開拓成本低、形成影響快、客源吸引半徑較小、進(jìn)入時(shí)間短、地理集中指數(shù)較大等優(yōu)點(diǎn)，但只能作為叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)開業(yè)初期的基本市場(chǎng)，以及發(fā)展時(shí)期主要客源市場(chǎng)的有效補(bǔ)充。如果在目標(biāo)市場(chǎng)的定位上，過于狹隘和片面地依賴于這個(gè)基本市場(chǎng)，勢(shì)必嚴(yán)重地影響叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的市場(chǎng)的營(yíng)銷推介和客源市場(chǎng)的穩(wěn)定性，造成生態(tài)文化旅游度假區(qū)管理的自我僵化和服務(wù)的自我封閉，從業(yè)人員滿足于現(xiàn)狀的小農(nóng)意識(shí)增強(qiáng)。從而將造成叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力差，影響其健康穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展能力。（二）二級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)——叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的主要市場(chǎng)二級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)，就距離而言，350km半徑內(nèi)，行車時(shí)間在4h以內(nèi)（交通條件好，甚至可以更遠(yuǎn)的距離），往往是旅游目的地的主要市場(chǎng)。就叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)而言，這一市場(chǎng)可以分為三個(gè)層次：一是江西省內(nèi)的南昌、九江、景德鎮(zhèn)、撫州、新余等設(shè)區(qū)市；二是浙江的衢州、安徽的黃山、福建的南平等與上饒毗鄰的鄰省設(shè)區(qū)市；三是長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，主要為浙江杭州、嘉興、寧波，江蘇南部南京、蘇州、無錫，上海市以及長(zhǎng)三角其他主要城市。南昌、衢州、金華、義烏、紹興、寧波、杭州等城市是距離鉛山最近的城市，綜合考慮交通便捷、消費(fèi)習(xí)慣和收入水平等因素，叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)主要客源市場(chǎng)確定為上述地區(qū)?？傮w上說，長(zhǎng)三角地區(qū)的城市群中，存在一批高學(xué)歷、高收入群體的城市白領(lǐng)階層，他們擁有充沛的體力、較強(qiáng)的消費(fèi)能力和彰顯個(gè)性的消費(fèi)特征，通常結(jié)伴同游。除了浪漫的度假地外，還喜歡涉足尚無大批游客到來的生態(tài)型旅游地，注重心靈的體驗(yàn)，信息傳播力強(qiáng)，是旅游客源中的精英和探險(xiǎn)者。大量的生態(tài)型、休閑型、度假型的旅游目的地，最初都是因這些旅游精英的推崇而進(jìn)入大眾游客視野的。就叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)而言，其生態(tài)資源、自然資源原汁原味，在資源品質(zhì)上吻合了這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的消費(fèi)偏好，城市白領(lǐng)市場(chǎng)在叫巖休閑旅游叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的市場(chǎng)開發(fā)方面具有啟動(dòng)市場(chǎng)、樹立個(gè)性化形象的戰(zhàn)略意義，同時(shí)也為叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)培養(yǎng)了大批潛在的休閑度假消費(fèi)者。上海、南京、蘇州、無錫、嘉興等城市雖然也是長(zhǎng)三角休閑度假旅游最重要的客源地，包括蘇南、皖南、閩西北以及浙江省偏遠(yuǎn)城市，受長(zhǎng)三角消費(fèi)市場(chǎng)的影響，也有一大批休閑度假旅游偏好者，但他們與鉛山的地緣關(guān)系稍遜一籌，所以將這部分城市作為叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)主要客源市場(chǎng)的次二級(jí)市場(chǎng)較為合適。（三）三級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)——叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的機(jī)會(huì)市場(chǎng)這一市場(chǎng)主要包括：江西省內(nèi)其他城市、長(zhǎng)三角其他城市和珠三角部分城市，甚至包括與上饒鉛山地緣關(guān)系更遠(yuǎn)的地方，以及江西、安徽、福建、浙江省的部分入境游市場(chǎng)，這部分游客主要是受江西紅色旅游、三清山、龍虎山宗教觀光游、婺源鄉(xiāng)村旅游以及黃山、廬山、武夷山等具有國(guó)際影響的旅游品牌慕名而來，一般是觀光旅游者。相對(duì)于一級(jí)、二級(jí)客源市場(chǎng)來說，機(jī)會(huì)市場(chǎng)的游客一般逗留時(shí)間較短。對(duì)三級(jí)目標(biāo)客源市場(chǎng)的把握，應(yīng)更多地考慮其地域特征和文化特征，這對(duì)于叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)爭(zhēng)取到更多的機(jī)會(huì)市場(chǎng)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。1、中國(guó)北方、尤其是山東、河北一帶長(zhǎng)期受儒家文化和封建文化影響，而南方，特別是兩廣地區(qū)，由于遠(yuǎn)離古代政教中心，政令及傳統(tǒng)教化的效力隨距離衰減，更多地保留了人本精神。由于這一差異，當(dāng)?shù)芈糜握邔?duì)旅游產(chǎn)品的形式、消費(fèi)傾向和服務(wù)水平的要求很不一樣，導(dǎo)致南北兩地明顯的旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的差異。北方更多地表現(xiàn)為歷史文化遺跡觀光游覽，南方更多地享受康體休閑服務(wù)。南方的寬松文化培育了需求多樣的客源市場(chǎng)；而北方的凝重歷史，則蘊(yùn)育出了典型的歷史文化市場(chǎng)。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)應(yīng)重視南方客源機(jī)會(huì)市場(chǎng)潛力的挖掘。2、西方旅游客源市場(chǎng)比較強(qiáng)調(diào)原始景觀的探險(xiǎn)和落后生活方式的獵奇；而以日本為代表的東方旅游客源市場(chǎng)則十分強(qiáng)調(diào)旅游產(chǎn)品的“舒適、安全、衛(wèi)生、享受”，如果過分追求“自然旅游”、忽視傳統(tǒng)文化，可能會(huì)影響到日本市場(chǎng)的開發(fā)。對(duì)此，叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)具有很好的獨(dú)特性，同樣日本市場(chǎng)是具有最大潛力。3、海外過夜旅游者對(duì)在華住宿設(shè)施的選擇，仍然以賓館飯店為主，其入住的人天數(shù)占總數(shù)的68.1％。其他各類住宿設(shè)施的比例分別為：公寓6.2％、招待所7.2％、私人住所17.4％、車船中1.1％。此外，外國(guó)人比港澳臺(tái)游客及華僑、團(tuán)體游客比散客入住星級(jí)飯店、農(nóng)家客棧的比例明顯偏高。叫巖園林酒店和農(nóng)家客棧對(duì)此是一個(gè)有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品。4、海外旅游者對(duì)中國(guó)旅游資源（旅游產(chǎn)品）的興趣主要集中在山水風(fēng)光、文物古跡和民俗風(fēng)情等方面，其選擇率分別為50.6％、39.6％和27.0％；其次是飲食烹飪、旅游購(gòu)物和文化藝術(shù)，分別占比例的19.2％、18.7％和18.1％。這一結(jié)果說明，海外旅游者對(duì)中國(guó)旅游產(chǎn)品的選擇定位仍然集中在觀光旅游、民俗旅游和文化旅游，而對(duì)度假旅游、休閑旅游等尚未形成明顯偏好。5、不同國(guó)家和地區(qū)的旅游者在中國(guó)的購(gòu)物傾向有所不同。日本游客喜歡購(gòu)買羊絨、絲綢、衣料、書畫、古董、文房四寶和陶瓷，購(gòu)物花費(fèi)較高。東南亞游客以華僑為主，比日本游客更熱愛中國(guó)的民間工藝和傳統(tǒng)工藝，不惜高價(jià)購(gòu)買具有保存價(jià)值的工藝珍品、名人字畫和傳世古董，而且對(duì)中草藥，尤其是老字號(hào)藥店的名牌補(bǔ)藥十分喜愛。歐美游客由于對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)的字畫缺乏了解，主要對(duì)民間工藝品有較大興趣，尤其喜歡絲綢、景泰藍(lán)、玉佩、手繪服飾和刺繡品等。由此可見，叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)只有開發(fā)出具有本土文化含量的旅游產(chǎn)品，做足特色，彰顯個(gè)性，才能具有國(guó)際意義，才能爭(zhēng)取到更多的機(jī)會(huì)市場(chǎng)。2.4.1市場(chǎng)細(xì)分與目標(biāo)客源的選擇1、游客地域結(jié)構(gòu)特征分析從時(shí)間距離的角度分析，圈內(nèi)的省市游客都將是主要的地域性目標(biāo)客源市場(chǎng)。具體而言，一是省外方面：從江西所處的地理位置、大交通發(fā)展（如鐵路、高速公路等）以及火車逐次提速等方面分析，浙江、福建、上海、江蘇以及北方的城市都有可能成為客源市場(chǎng)；二是省內(nèi)方面：上饒、南昌、九江、景德鎮(zhèn)形成的環(huán)鄱陽湖經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的縣市經(jīng)濟(jì)在江西屬于經(jīng)濟(jì)活躍的地區(qū)，加上時(shí)間距離不遠(yuǎn)，這四個(gè)城市內(nèi)的人將會(huì)是叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)近期的客源市場(chǎng)。游客地域與時(shí)間距離分析對(duì)照表：多年來的歐美國(guó)際旅游業(yè)的發(fā)展過程已經(jīng)一再證明，距離是影響國(guó)際旅游的最重要因素之一，近程市場(chǎng)什么時(shí)候都不應(yīng)被忽視，500km范圍內(nèi)集中了旅游地80％的客源市場(chǎng)。據(jù)國(guó)內(nèi)旅游地理學(xué)研究，城市周圍250km范圍內(nèi)是50％左右的客源市場(chǎng)分布區(qū)域，也是外地旅游者以中心城市為據(jù)點(diǎn)向外擴(kuò)散的可能范圍。實(shí)際上，在中國(guó)旅游發(fā)展一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，大量的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)將會(huì)主要選擇距離城市較近的觀光生態(tài)文化旅游度假區(qū)，加上城市周邊地區(qū)環(huán)城游憩帶，以周末休閑旅游度假的方式進(jìn)行消費(fèi)，這一市場(chǎng)特征決定了近程觀光產(chǎn)品和短途度假產(chǎn)品是近中期的主要走勢(shì)，叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的旅游產(chǎn)品開發(fā)要努力適應(yīng)這種趨勢(shì)。2、游客年齡結(jié)構(gòu)特征分析年齡不同，旅游需求也不同?？偟膩碚f，年齡與游憩活動(dòng)的參與率之間存在負(fù)相關(guān)，也就是說，年輕人比年老者更趨向于參加旅游活動(dòng)。進(jìn)一步的分析還可發(fā)現(xiàn)，對(duì)不同類型的游憩活動(dòng)，不同年齡層的人的參與概率也是不同的。（見附表）在年齡分布上，35～55歲這個(gè)年齡層次的游客有良好的經(jīng)濟(jì)條件、較高的社會(huì)地位、有自主的空閑時(shí)間，他們的出游目的在于休閑放松，聯(lián)絡(luò)感情。他們的旅游類型多為商務(wù)旅游等，不受時(shí)間和經(jīng)濟(jì)的制約。這將是叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)主體客源市場(chǎng)。隨著中國(guó)老齡社會(huì)的即將來到，“銀發(fā)”旅游的高潮也即將到來。銀發(fā)旅游市場(chǎng)具有四個(gè)特點(diǎn)：一是旅游時(shí)間充裕，不受時(shí)間限制，可以避開旅游旺季和節(jié)假日旅游高峰；二是消費(fèi)支出有保證，出游的老人通常有多年的積蓄以及退休金和兒女的贊助；三是喜歡輕松、稍緩的日程和具有康復(fù)保健功能歷史文化的項(xiàng)目；四是在目的地的選擇上面，傾向于有益健康療養(yǎng)的旅游地。國(guó)有大型企業(yè)老年度假都將會(huì)是叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的客源市場(chǎng)。20～30歲的游客也為一部分旅游客源，但他們多數(shù)為學(xué)生或剛工作的低收入社會(huì)群體，尚無積蓄，大部分除作短途旅行外，無力承擔(dān)長(zhǎng)途費(fèi)用，所以他們的旅游時(shí)間可能將是周末旅行或黃金周旅游。3、游客性別結(jié)構(gòu)特征分析調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的男性公民比女性有更多的出游機(jī)會(huì)是一種公認(rèn)的事實(shí)。江西的國(guó)內(nèi)旅游客流中男女比例中男性略高于女性，這種現(xiàn)象在上饒地區(qū)同樣存在，主要原因是因?yàn)槟行月糜握叩某霾顧C(jī)會(huì)較多，旅游的艱辛對(duì)于體質(zhì)相對(duì)柔弱的女性有所不利等緣故所致。對(duì)于休閑度假，成年男性參與消費(fèi)的趨勢(shì)較大，而成年女性的消費(fèi)方式則略有不同，她們更傾向于購(gòu)物天堂的沿海城市。但從對(duì)宗教膜拜的熱衷又是女性消費(fèi)者的另一個(gè)消費(fèi)方式，所以叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)應(yīng)在寺廟這個(gè)項(xiàng)目上對(duì)女性消費(fèi)者加強(qiáng)營(yíng)銷策略。4、游客文化程度結(jié)構(gòu)特征分析文化程度可影響旅游動(dòng)機(jī)的強(qiáng)弱和旅游感受的深淺。通過對(duì)學(xué)歷、收入的交叉分析發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)旅游客流中，學(xué)歷高、素質(zhì)高的游客除了對(duì)自然山水的追求外，更傾向于景區(qū)整體文化、主題文化、民俗文化的追求。（見附表）叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)則針對(duì)這個(gè)現(xiàn)象加強(qiáng)這個(gè)方面的打造。但需要說明的是，江西以及上饒內(nèi)的旅游者中有很大一部分高消費(fèi)者，他們的文化程度并不高，但卻屬于高收入者和高消費(fèi)者，這些旅游者并不關(guān)注自然山水景觀或是文化底蘊(yùn)的打造，他們更注重的是消費(fèi)的檔次、裝潢的華麗、感官的沖擊等，對(duì)于這類型的旅游者，叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)將設(shè)置具有私密性、娛樂性強(qiáng)的旅游項(xiàng)目設(shè)施。5、游客職業(yè)結(jié)構(gòu)特征分析職業(yè)在很大程度上決定一個(gè)人的社會(huì)地位、收入水平以及閑暇時(shí)間的多少。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)客源市場(chǎng)的職業(yè)定位應(yīng)主要為行政官員、私營(yíng)業(yè)主、工薪階層。而教師、軍人、學(xué)生、離退休人員和農(nóng)民也占有一定比例。（見附表）根據(jù)收入和職業(yè)的交叉分析，行政人員、私營(yíng)業(yè)主或個(gè)體戶的旅游類型多為商務(wù)旅游、會(huì)議旅游和獎(jiǎng)勵(lì)旅游。他們的旅游消費(fèi)具有一定的隨性特征，且不受時(shí)間和經(jīng)濟(jì)的制約。因此，適應(yīng)新型旅游開發(fā)一些優(yōu)質(zhì)旅游產(chǎn)品、增設(shè)一些娛樂旅游項(xiàng)目、建造一個(gè)中高檔園林酒店和農(nóng)家客棧將成為叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)投資開發(fā)的必須選擇。6、游客出游方式特征分析在對(duì)旅游客流的出游行為的調(diào)查中，家庭旅游、單位旅游和朋友旅游三者占了大部分比例。散客化趨勢(shì)明顯、家庭旅游出游比例大，是近幾年興起的一種新的旅游方式，并呈不斷上升趨勢(shì)。上饒地處浙贛大動(dòng)脈和衡南鐵路的樞紐位置，通過游客交通行為的調(diào)查可以看出，大部分的外地游客到上饒均采用乘坐火車方式，這說明火車仍是外地游客來鉛山的主要交通工具。另約有四成的游客通過普通公路或高速公路來，乘飛機(jī)而來的游客只有少部分。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)在將來的市場(chǎng)營(yíng)銷中，應(yīng)從硬件上加強(qiáng)進(jìn)入景區(qū)的道路、標(biāo)識(shí)和導(dǎo)向系統(tǒng)等方面的建設(shè)，以提高游客由火車、動(dòng)車、高鐵、高速公路和機(jī)場(chǎng)進(jìn)入鉛山的便捷性，從而給叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)帶來無限商機(jī)。7、游客收入特征分析一般地，人們的收入水平與他們的出游力存在明顯的正相關(guān)。另外，不能忽視的是收入水平增加到一定程度后，由于最高收入層人士更傾向于商務(wù)旅游，在休閑中辦公，在度假中聯(lián)絡(luò)感情。上饒及其周遍地區(qū)的普遍活動(dòng)類型基本上都是出去一日到二日的周末游，參與的旅游項(xiàng)目也多是傳統(tǒng)類型較多。針對(duì)這個(gè)特點(diǎn)，叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)在保留傳統(tǒng)旅游項(xiàng)目的同時(shí)，更應(yīng)該開發(fā)出新穎的項(xiàng)目設(shè)施，針對(duì)不同收入的游客設(shè)置不同層次的旅游項(xiàng)目。需要特別指出的是，應(yīng)正確分析公費(fèi)旅游這一中國(guó)特有的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，許多工薪游客靠微薄的直接收入?yún)⑴c旅游是不大可能的。由公費(fèi)支付出游費(fèi)用，使居民能夠得到出游的消費(fèi)，已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。在旅游規(guī)劃中，我們不討論公費(fèi)旅游的公平性和合理性，但叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)必須對(duì)這個(gè)龐大市場(chǎng)有更多、更有效的營(yíng)銷手段。8、游客家庭結(jié)構(gòu)特征分析不管家庭結(jié)構(gòu)如何，合家出游的現(xiàn)象已經(jīng)成為世界范圍值得注意的市場(chǎng)特征。在國(guó)內(nèi)，以家庭為單位的旅游業(yè)已形成一定市場(chǎng)規(guī)模，且呈上升勢(shì)頭。家庭收入仍然是決定家庭出游水平的關(guān)鍵因素，家庭成員是否具有共同的閑暇時(shí)間也是一個(gè)重要條件。作為叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)將來的主要客源市場(chǎng)地，上海、杭州市民家庭出游的行為模式有如下特征：家庭出游時(shí)間多選擇寒暑假；孩子對(duì)家庭出游的影響顯著；對(duì)旅游價(jià)格反應(yīng)敏感；對(duì)安全和衛(wèi)生相當(dāng)關(guān)注；家庭出游的決策往往由25～44歲之間的妻子（母親）作出；出游障礙主要是難以協(xié)調(diào)出家庭成員共同的休閑時(shí)間，有近60％的家庭由于缺乏共同的閑暇時(shí)間而不能經(jīng)常出游；近50％的家庭自行安排出游活動(dòng)而不是參加旅行社或其它形式的團(tuán)隊(duì)。這些特征分析是叫巖旅游制定針對(duì)性營(yíng)銷策略的有效依據(jù)。9、游客停留時(shí)間和消費(fèi)狀況特征分析旅游者的消費(fèi)行為不僅僅是現(xiàn)實(shí)旅游者在目的地的花費(fèi)情況，它還包括了旅游者的停留時(shí)間和不同層次的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。通常，游客停留時(shí)間越長(zhǎng)，其消費(fèi)數(shù)額就越大；同時(shí)，消費(fèi)要素的組合越多，硬性旅游消費(fèi)越多，旅游經(jīng)營(yíng)者的收入就越多，旅游目的地的經(jīng)濟(jì)效益就越好。因此，叫巖旅游開發(fā)拓展市場(chǎng)時(shí)不僅要力于吸引較多的旅游者，還要為延長(zhǎng)旅游者的停留時(shí)間做出努力。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，預(yù)測(cè)旅游者在叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的停留時(shí)間，淡季為一月、二月、十二月三個(gè)月；旺季為九個(gè)，特別是三月、四月、五月及“五一”、“十一”黃金周由于時(shí)間充裕、各種游樂活動(dòng)增多等原因，旅游者平均停留時(shí)間可能會(huì)上升至1.5天。在旅游者消費(fèi)敏感結(jié)構(gòu)調(diào)查中，對(duì)于叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的預(yù)測(cè)客源市場(chǎng)里，旅游者認(rèn)為旅游項(xiàng)目的門票價(jià)格是他們最主要的花費(fèi)，其次是購(gòu)物，再次是住宿和餐飲。對(duì)于過夜旅游者則將住宿費(fèi)用列為自己最大的花費(fèi)，而不過夜的旅游者則認(rèn)為旅游項(xiàng)目門票為最大的花費(fèi)。因此，叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)在市場(chǎng)營(yíng)銷中要充分考慮旅游者對(duì)門票和船票價(jià)格敏感性，避免在門票銷售上使游客產(chǎn)生實(shí)際花費(fèi)與獲取效用相差太遠(yuǎn)的感覺。同時(shí)，為了吸引更多的客人來叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)，進(jìn)行住宿、吃飯、娛樂、購(gòu)物、康體、保健等非觀光性消費(fèi)，應(yīng)當(dāng)采取門票和船票作為現(xiàn)金沖抵的營(yíng)銷方式。在非周末時(shí)間，叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的游客來源更多的表現(xiàn)為行政接待和商務(wù)接待。鑒于此，市場(chǎng)營(yíng)銷的宗旨是，在項(xiàng)目設(shè)置和對(duì)客服務(wù)上為游客提供最好的產(chǎn)品，而叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的最好產(chǎn)品就是讓客人感受到尊貴、感受到有面子。資源開發(fā)及綜合利用分析3.1旅游資源開發(fā)方案（一）區(qū)內(nèi)旅游線路根據(jù)叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的景觀資源的分布、主要項(xiàng)目的安排以及規(guī)劃的道路交通系統(tǒng)，項(xiàng)目配套的觀光旅游線路設(shè)計(jì)如下：一日游（1）線路一：鉛山縣城辛棄疾公園渡口——信江沙灘渡口——畈背劉家村舊址“江南農(nóng)耕第一村”——信江灘涂生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園——叫巖古渡口——靈應(yīng)寺。（2）線路二：畈背劉家村舊址“江南農(nóng)耕第一村”——信江灘涂生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園——信江沙灘渡口——靈應(yīng)寺——叫巖古渡口——鉛山縣城辛棄疾公園渡口。（3）線路三：仙元游客服務(wù)區(qū)民俗風(fēng)情街——丹霞風(fēng)光游覽——赭亭湖游覽——蔡石養(yǎng)生園。二日游（1）線路一：鉛山縣城辛棄疾公園渡口——信江沙灘渡口——畈背劉家村舊址“江南農(nóng)耕第一村”——信江灘涂生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園——叫巖古渡口——靈應(yīng)寺——仙元游客服務(wù)區(qū)民俗風(fēng)情街——丹霞風(fēng)光游覽——赭亭湖游覽——蔡石養(yǎng)生園。（2）線路二：仙元游客服務(wù)區(qū)——丹霞風(fēng)光游覽——赭亭湖游覽——蔡石養(yǎng)生園——靈應(yīng)寺——叫巖古渡口——信江沙灘渡口——畈背劉家村舊址“江南農(nóng)耕第一村”——信江灘涂生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園——鉛山縣城辛棄疾公園渡口。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)內(nèi)游步道、棧道多為環(huán)形布置，散客的自游路線可以根據(jù)旅游線路自主選擇和調(diào)整。（二）區(qū)外旅游線路1、縣內(nèi)旅游路線以叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)為起點(diǎn)，將縣內(nèi)北部的河口鎮(zhèn)、東部的鵝湖書院、中部的葛仙山、南部的黃崗山、西部的畬族鄉(xiāng)等景點(diǎn)連接起來，打造出一條精品線路?？h內(nèi)公路四通八達(dá)，各個(gè)景區(qū)之間的往返十分方便。線路設(shè)計(jì)：叫巖景區(qū)——河口古鎮(zhèn)——鵝湖書院——石塘古鎮(zhèn)——葛仙山——畬族鄉(xiāng)——黃岡山。2、上饒市內(nèi)旅游線路上饒市內(nèi)許多旅游景點(diǎn)之間的交通設(shè)施已經(jīng)比較成熟，景區(qū)之間的往返十分便利。對(duì)于叫巖景區(qū)將著力打造“日游三清，夜宿叫巖”精品旅游線路。（1）線路一：三清山——叫巖——婺源。（2）線路二：婺源——三清山——叫巖。

3.2旅游度假項(xiàng)目策劃（一）旅游服務(wù)區(qū)項(xiàng)目該項(xiàng)目位于畈前劉家村舊址西南區(qū)域，是叫巖景區(qū)與楊林大橋連接的中心節(jié)點(diǎn)地段，具有地塊開闊和交通便捷的優(yōu)勢(shì)條件。1、旅游集散中心。該項(xiàng)目既是叫巖景區(qū)的門面工程，更是一個(gè)景區(qū)必備的服務(wù)內(nèi)容。根據(jù)規(guī)劃，擬建設(shè)一個(gè)連體式的綜合樓群，規(guī)劃3幢，均按1層設(shè)計(jì)，整個(gè)綜合樓按照江南建筑風(fēng)格并注重鉛山古建筑文化元素，建筑材質(zhì)主要采用紅石、木頭、土磚、青瓦、鵝卵石等就地取材、選材、用材的方式。旅游集散中心規(guī)劃建筑總面積3100平方米，建設(shè)項(xiàng)目包括：旅游接待大廳、旅游商品購(gòu)物區(qū)（商品如：鉛山土特產(chǎn)、農(nóng)副產(chǎn)品，以及古玩、郵品、紀(jì)念幣、紀(jì)念畫冊(cè)等）、休閑設(shè)施、休閑餐廳和辦公用房、其它設(shè)備用房等。通過科學(xué)規(guī)劃和精心設(shè)計(jì)，將打造成“綜合性、獨(dú)特性、仿古式”的游客服務(wù)綜合項(xiàng)目，建設(shè)鉛山縣一流的旅游景區(qū)集散中心。2、生態(tài)停車場(chǎng)。為了符合國(guó)家A級(jí)景區(qū)要求（遠(yuǎn)期成為5A景區(qū)）和景區(qū)未來客容量計(jì)算，生態(tài)停車場(chǎng)總面積達(dá)到15000平方米。公共停車場(chǎng)應(yīng)從材質(zhì)和經(jīng)營(yíng)兩方面打造生態(tài)的停車場(chǎng)。在材質(zhì)上，突出生態(tài)和人文關(guān)懷，應(yīng)該建設(shè)成植草磚式停車場(chǎng)，使停車場(chǎng)的整體顏色和周圍山體田園的色彩相協(xié)調(diào)。同時(shí)考慮減少汽車尾氣污染、保持游客車體減少陽光下暴曬強(qiáng)度，擬在生態(tài)停車場(chǎng)搭建爬藤植物架，并分葡萄、竹子、紫藤花、爬山虎四種不同植物來標(biāo)示不同的停車場(chǎng)，并以不同編號(hào)來標(biāo)示停車位，方便車主找車。在經(jīng)營(yíng)上，停車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)將小轎車停車區(qū)域與中型客車停車區(qū)域劃分開，采用一定方式將其隔離。按照規(guī)范，設(shè)置相應(yīng)的導(dǎo)向分流。3、觀景平臺(tái)、碼頭，包括上客點(diǎn)、下客點(diǎn)，以及電瓶車換乘中心。這幾個(gè)項(xiàng)目都是旅游服務(wù)區(qū)的配套內(nèi)容，結(jié)合了叫巖景區(qū)的地理位置、交通組織和游客觀景、經(jīng)營(yíng)服務(wù)的實(shí)際需要。因此，在規(guī)劃上要注重生態(tài)保護(hù)，使其與建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)相一致；還要與整個(gè)旅游景區(qū)的建筑文化元素一致；要一切為了游客的安全、方便著想，使之達(dá)到項(xiàng)目規(guī)劃要求和建設(shè)目的。4、自駕車營(yíng)地，是針對(duì)汽車使用者營(yíng)建的；既可為他們提供車輛補(bǔ)給，也是游客休息的場(chǎng)地。在旅游集散中心區(qū)域的營(yíng)地上，建造常規(guī)式自駕車營(yíng)地，可供數(shù)百輛汽車停靠，具備汽車露營(yíng)區(qū)，商店餐廳洗浴等日常生活區(qū)域，功能全面，人們?cè)谶@里可以享受到很好的服務(wù)。（二）度假項(xiàng)目1、高端休閑度假項(xiàng)目（1）園林酒店項(xiàng)目園林酒店項(xiàng)目位于叫巖村舊址，此處具有極好的信江河流和丹霞林地交相呼應(yīng)的景色風(fēng)光，項(xiàng)目區(qū)有山有水、有樹林、有丹霞奇巖秀峰，為江南區(qū)域不可多得的山水俱全，山水俱佳的自然旅游資源，是現(xiàn)代都市人親近自然，放松身心，娛樂怡情的絕佳休閑場(chǎng)所。游人可乘舟直達(dá)叫巖碼頭，也可拾級(jí)登山游覽至酒店，是建設(shè)園林酒店的最佳區(qū)位。①園林酒店按照國(guó)家四星級(jí)旅游飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。在設(shè)計(jì)上，將突出園林風(fēng)格并注重鉛山古建筑文化元素內(nèi)涵的高檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的旅游度假酒店；在開發(fā)戰(zhàn)略方面必須充分依據(jù)旅游市場(chǎng)需求情況特征和未來發(fā)展趨勢(shì)，根據(jù)市場(chǎng)定位原則確定產(chǎn)品開發(fā)類型；在用地條件和開發(fā)規(guī)模上，該項(xiàng)目也具備優(yōu)勢(shì)。因此，必須樹立此產(chǎn)品特色和差異化、多元化為產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力的開發(fā)戰(zhàn)略思想。同時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品的投資性價(jià)比，以合理的投入獲得最大的投資回報(bào)。因此，本項(xiàng)目定位為園林度假休閑風(fēng)格酒店，可在此基礎(chǔ)上考慮結(jié)合鉛山當(dāng)?shù)氐赜蛭幕绊?xiàng)目地叫巖村獨(dú)有資源特色文化主題，打造成為“江南第一”的主題化、特色化、休閑化、景區(qū)化、園林化的度假酒店。②園林酒店規(guī)劃為16幢1-2層的獨(dú)院式與連體式建筑樓群，建筑總面積7000平方米。約220間客房360個(gè)床位；約10個(gè)豪華餐飲包廂、2個(gè)宴會(huì)大廳、1個(gè)西餐廳、500個(gè)餐位；一個(gè)可容納300人得多功能會(huì)議大廳，以及大堂、商務(wù)中心、小超市、小型會(huì)議室、辦公用房等配套設(shè)施?？头浚河捎诒卷?xiàng)目酒店未來住房客源市場(chǎng)定位為休閑度假客源及政務(wù)客源、會(huì)議客源，不同客源市場(chǎng)對(duì)客房的需求和消費(fèi)能力也有所不同，規(guī)劃客房產(chǎn)品類型如下：標(biāo)準(zhǔn)客房、豪華客房、豪華及行政客房、時(shí)尚個(gè)性房。未來如果翻新改造、升級(jí)時(shí)，客房類型可根據(jù)市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)需要重新調(diào)整分類。同時(shí)，按照客源市場(chǎng)情況及客人對(duì)床型的不同需求，規(guī)劃大床房（1.8M床）占45%，雙床房（1.3M床）占45%，套間（2.0M床）占10%。餐飲：按照國(guó)內(nèi)外景區(qū)酒店接待情況和餐飲消費(fèi)市場(chǎng)特征，結(jié)合本項(xiàng)目園林休閑度假酒店定位，規(guī)劃餐飲項(xiàng)目如下：高檔餐廳、大廳50個(gè)餐位、貴賓包廂20個(gè)餐位；普通餐廳、大廳220個(gè)餐位、包廂90個(gè)餐位；西餐廳80個(gè)餐位；大堂吧40個(gè)餐位（餐位公式：50+20+220+90+80+40=500）。由于本項(xiàng)目為四星級(jí)酒店，因此相關(guān)設(shè)施必須配套，在規(guī)劃上考慮中餐宴會(huì)廳與西餐廳連為一體，在西餐滿座時(shí)可以當(dāng)作西餐廳來使用，增加經(jīng)營(yíng)的靈活性。會(huì)議、購(gòu)物、娛樂等配套服務(wù)項(xiàng)目：在規(guī)劃上必須考慮本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和旅游客源，客房和餐飲應(yīng)有所不同；同時(shí)，在功能及區(qū)域規(guī)劃上要做到動(dòng)靜分開，交通流線上也必須與酒店客人分流，為酒店未來升級(jí)為五星級(jí)酒店預(yù)留空間。本項(xiàng)目多功能會(huì)議廳1000平方米，300座位，以及小超市、演藝吧等配套項(xiàng)目，成為江西各景區(qū)最具檔次、規(guī)模和特色的酒店會(huì)議場(chǎng)所和鉛山當(dāng)?shù)氐南M(fèi)新熱點(diǎn)。③該項(xiàng)目的建成，將滿足部分高端客戶的需求，達(dá)到A級(jí)景區(qū)服務(wù)設(shè)施的配套條件，是叫巖景區(qū)的又一精品項(xiàng)目，對(duì)提升叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的知名度和景區(qū)的服務(wù)水平都有著非常重要的作用。（2）農(nóng)家客棧項(xiàng)目該項(xiàng)目位于畈前劉家村舊址靠東邊的丹霞山體旁，具有良好的自然生態(tài)環(huán)境和田園風(fēng)光。①擬建的農(nóng)家客棧項(xiàng)目，是城市商務(wù)酒店和鄉(xiāng)間度假村、農(nóng)家樂相結(jié)合的新型旅游接待模式；以鄉(xiāng)村田園原真自然景觀詮釋高品位度假品質(zhì)，近年在國(guó)外受到極大推崇。農(nóng)家客棧將度假與田園文化有機(jī)結(jié)合，與國(guó)際先進(jìn)的旅游度假理念接軌，為游客提供多種靈活的旅游度假方式。②農(nóng)家客棧按國(guó)內(nèi)外高檔次休閑酒店修建，采取“外土里洋”的建造方式（即：外立面為土墻青瓦，室內(nèi)為完備的裝飾及設(shè)施），規(guī)劃6幢一層的客棧，建筑總面積1000平方米，約55間不同標(biāo)準(zhǔn)的客房，約100個(gè)床位(即：大床房1.8M床占10%，雙床房1.3M床占90%），一次性接待約100人。由于客棧內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備均為國(guó)內(nèi)一流水準(zhǔn)，在商業(yè)運(yùn)作模式上可部分以度假公寓形式出現(xiàn)，建筑外觀為鉛山民居風(fēng)格，內(nèi)部裝修豪華現(xiàn)代。因此，農(nóng)家客棧全部按照綠化飯店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造和管理運(yùn)作，并精心打造成為叫巖景區(qū)的一個(gè)高品質(zhì)酒店項(xiàng)目和鉛山休閑度假項(xiàng)目的一個(gè)新亮點(diǎn)。2、農(nóng)耕文化觀光與體驗(yàn)項(xiàng)目（1）生態(tài)農(nóng)莊。利用畈前劉家村舊址，在搬遷民宅地基的樹林中組建一個(gè)具有鉛山農(nóng)村古宅建筑文化特色的村落。在不破壞生態(tài)環(huán)境的前提下，可以根據(jù)地形進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃22幢古宅小屋，全部都是一層建筑和獨(dú)家小院。生態(tài)農(nóng)莊古宅景點(diǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容包括：祖先們農(nóng)家居住老宅小屋及古建筑文化的觀賞；提取鉛山當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)村元素，打造田園風(fēng)格的農(nóng)莊；耕作文化、竹編文化、農(nóng)具文化、木雕文化以及農(nóng)產(chǎn)品加工文化的展示及體驗(yàn)；鉛山農(nóng)村民俗風(fēng)情體驗(yàn)；農(nóng)莊古道、古橋、古樹，以及小溪、鳥語、山花的環(huán)境體驗(yàn)等。該項(xiàng)目規(guī)劃建筑總面積2700平方米，整個(gè)古村落建筑的農(nóng)家小屋都在樹林之中，并以鄉(xiāng)村田園原真自然景觀詮釋厚重的農(nóng)耕文化氣息，將生態(tài)農(nóng)莊與田園文化、農(nóng)耕文化有機(jī)結(jié)合，整個(gè)生態(tài)農(nóng)莊融入在大面積的田畈之中，空間布局既體現(xiàn)原生態(tài)古村落的背景，又傳遞了美好的鄉(xiāng)野風(fēng)情。對(duì)此，生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)定位為“江南農(nóng)耕第一村——畈前”。（2）生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園。利用畈前劉家村舊址前面廣闊的田園風(fēng)光，弘揚(yáng)農(nóng)耕文化，引入科技成果，三園共建，成為鉛山花園、果園、菜園的“師范園”。組團(tuán)一：四季百花觀賞園。種植四季花卉數(shù)10種，號(hào)稱百種，可吸引大量女性、青少年游客。主要內(nèi)容有：劃小塊農(nóng)田對(duì)市民出租；可搭建風(fēng)車、教堂等小布景成為鉛山最美的婚紗攝影基地，吸引新人在此拍攝婚紗照，舉辦婚慶活動(dòng)；鮮花可為附近的工坊暨作坊（基地）或者花市等提供原材料。組團(tuán)二：四季果蔬采摘園。種植果蔬50余種，可吸引大量游客采摘、品嘗、購(gòu)買。以水果、無公害有機(jī)蔬菜等為鉛山縣城及上饒市區(qū)的餐廳提供材料。水果、無公害有機(jī)蔬菜具備小地塊家園出租的條件。林木花卉是投資回報(bào)巨大的綠色寶庫，可以涵養(yǎng)水源、保持水土、調(diào)節(jié)氣候、美化環(huán)境、改善人居環(huán)境、促進(jìn)景區(qū)可持續(xù)發(fā)展，在改善生態(tài)環(huán)境中具有不可替代的作用。主要旅游功能：①農(nóng)家樂的菜園點(diǎn)單；②采摘、購(gòu)買有機(jī)水果、蔬菜；③田園迷宮:極具鄉(xiāng)村景觀特色，通過夸張的微縮大地藝術(shù)景觀表征中國(guó)江南鄉(xiāng)村優(yōu)美田園形態(tài)，并以田埂迷陣的方式，增添游客娛樂刺激感受；游客可從田的一側(cè)進(jìn)入沿著田埂，探索前進(jìn)，沿途分布有無數(shù)的岔道和死胡同，最終將從出口出來結(jié)束項(xiàng)目；④有機(jī)蔬菜園劃小塊對(duì)市民、游客出租。組團(tuán)三：立體農(nóng)業(yè)示范區(qū)與溫室大棚。立體農(nóng)業(yè)是指利用生物間的相互關(guān)系，趨利避害，為了充分利用空間把不同生物種群組合起來，多物種共存、多層次配置、多級(jí)物質(zhì)能量循環(huán)利用的立體種植、立體養(yǎng)殖或立體種養(yǎng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。組團(tuán)四：天使牧場(chǎng)。規(guī)劃出一塊田園區(qū)域，放養(yǎng)著大量的牛、羊等大型動(dòng)物，并在田園合適地塊里飼養(yǎng)兔子、雞、鴨、鵝等小動(dòng)物。城里的游客可以牽著小牛、小羊去溪邊啃啃嫩綠的青草，給可愛的小兔子和小羊羔喂上幾個(gè)胡蘿卜等等，給孩子們留下一個(gè)溫馨暖人的記憶，給大人們圓一個(gè)未了的夢(mèng)想！此外，定期舉行富有情趣的鄉(xiāng)村賽事娛樂活動(dòng)，如趕牛車、羊拉車、追小兔等。組團(tuán)五：農(nóng)用水車。擬在畈前劉家村舊址的“月亮溪”、“古渡槽”、“引水渠”的空曠地方，設(shè)置大型農(nóng)用具演示的各類水車，如：大型仿古牛拉水車、大型仿古腳踏水車、小型手拉水車等。這些農(nóng)用水車，可以從民間搜集，也可以仿造，還可以用圖片進(jìn)行展示。同時(shí)，小型手拉水車主要提供給游客參與互動(dòng)。對(duì)此，該項(xiàng)目將打造成為叫巖景區(qū)的特色產(chǎn)品和江西各景區(qū)的唯一產(chǎn)品。3、鄉(xiāng)村田園休閑項(xiàng)目設(shè)置在叫巖村北邊田園區(qū)域，向游客提供旅游集散中心通往叫巖村園林酒店地段的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。（1）農(nóng)田租賃：可以將一部分土地租賃給游人種植花草、樹木、蔬菜和養(yǎng)殖，讓游人體驗(yàn)農(nóng)業(yè)作物的整個(gè)循環(huán)過程，享受耕作樂趣，體驗(yàn)真正的農(nóng)民生活方式，平時(shí)也可以由發(fā)展商代為管理。農(nóng)田租賃所生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品除自己享用以外，可出售獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)貼。而且能夠提高游客的回頭率。（2）農(nóng)藝薈萃：展示各種勞作農(nóng)具、漁具、獵具及農(nóng)民生活用品等?？梢钥紤]放在黎杖廳或仙元戲臺(tái)進(jìn)行。（3）勞作吧：讓游客體驗(yàn)鄉(xiāng)村農(nóng)作情趣，如耕田、耙田、耕地等。（4）賞花摘果（百果園）：面積大致在100公頃左右，園內(nèi)種植各種果樹，具體布置有：桃樹園、李樹園、梨樹園、葡萄園、柑桔園、琵琶園、柿樹園、柚子園、獼猴桃園、無花果園、核桃園、石榴園、板栗園、棗樹園、楊梅園等等，供游客參觀、采摘。度假者還可以在基地內(nèi)親自參與一些綠色食品的制作過程，享受自己勞動(dòng)得來的產(chǎn)品，體會(huì)不同于城市的生活方式，體驗(yàn)一下農(nóng)民生活的樂趣。（5）采茶制茶（茶園）：面積約5h㎡左右，在適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)建設(shè)茶園，讓游客親自采摘并參與茶葉的制作。（6）生態(tài)蔬菜園：面積約5h㎡左右，位于農(nóng)莊休閑區(qū)內(nèi)，在當(dāng)?shù)卦修r(nóng)莊基礎(chǔ)上，建大型高科技生態(tài)蔬菜園，供游人烹飪品嘗，享受田園風(fēng)光。也可以供應(yīng)農(nóng)家客棧的日常蔬菜需求。農(nóng)耕文化展示項(xiàng)目。擬建的農(nóng)耕文化館項(xiàng)目，選址在仙元村的景區(qū)服務(wù)區(qū)位置。根據(jù)規(guī)劃，在建筑風(fēng)格上仍然保持鉛山古建筑文化元素，整個(gè)建筑為三幢連體房，其中兩幢建一層、一幢建兩層，其層高為3.6米，該項(xiàng)目的建筑總面積2400平方米。農(nóng)耕文化館，不僅有農(nóng)耕工具、文史資料展示，還有游客參與的內(nèi)容。（1）農(nóng)耕展示：展示從現(xiàn)代到遠(yuǎn)古時(shí)期鉛山農(nóng)耕文明所采用的工具、技術(shù)（遠(yuǎn)古時(shí)期人們?cè)趺淬@木取火，怎么燒陶，怎么開墾梯田），展示農(nóng)具主要采取民間搜集為主、仿造為輔的方式。（2）參與活動(dòng)：提供游客可自己動(dòng)手鉆木取火，也可以親手到手工作坊里去打打鐵、釀釀酒、榨榨油?？稍O(shè)置鐵匠鋪，釀酒店、榨油坊三個(gè)大廳的實(shí)景、實(shí)物，這些古作坊都是農(nóng)村曾經(jīng)有過的農(nóng)耕文明產(chǎn)物，通過集中展示使叫巖景區(qū)成為承載農(nóng)耕文明的家園。同時(shí)，游人在參觀中可以親眼見到古人是如何將“鐵打成鋤頭、花生變成油、大米釀成酒”的，還可以親自去操作，感受古代勞動(dòng)人民生活和勞動(dòng)時(shí)使用這些作坊的全過程。（3）民俗體驗(yàn)：鉛山當(dāng)?shù)靥厣?、?jié)的美食文化，節(jié)日習(xí)俗等展示。（三）康體娛樂項(xiàng)目與觀光度假型旅游產(chǎn)品相組合，充分利用叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)空氣負(fù)離子含量高的條件，開發(fā)一系列的療養(yǎng)、康體、保健產(chǎn)品。1、療養(yǎng)中心建在蔡石自然村舊址選擇一塊位置建設(shè)該項(xiàng)目，主要是面向具有一定消費(fèi)力度、有療養(yǎng)保健需求的特定消費(fèi)市場(chǎng)。與觀光度假型旅游產(chǎn)品，養(yǎng)生文化，飲食文化，中醫(yī)療養(yǎng)相組合，開發(fā)從針灸按摩、美容美體、中藥湯浴足浴、藥膳、藥材藥酒售賣的一條龍產(chǎn)品。擬建療養(yǎng)中心項(xiàng)目，規(guī)劃6幢連體式且具有鉛山古建筑文化元素的樓群，其中四幢為一層設(shè)計(jì)、兩幢為二層設(shè)計(jì)（層高3.6米），建筑總面積3600平方米。療養(yǎng)中心主要由以下三大塊養(yǎng)生內(nèi)容組成：第一、“養(yǎng)生科普”，培訓(xùn)研討班、參觀拜訪、經(jīng)驗(yàn)交流；第二、“質(zhì)體養(yǎng)護(hù)”，藥膳養(yǎng)食、健身運(yùn)動(dòng)、保健理療、美容；第三、“精神調(diào)理”，茶園交流、養(yǎng)生、園藝習(xí)作、書法。同時(shí)，通過傳統(tǒng)養(yǎng)生、現(xiàn)代化科技養(yǎng)生、鄉(xiāng)村養(yǎng)生居住等內(nèi)容，讓體驗(yàn)者真實(shí)感受現(xiàn)代科技養(yǎng)生的神奇療效。該項(xiàng)目的建成，將全面提升叫巖景區(qū)的整體服務(wù)品質(zhì)并打造成為江西各景區(qū)目前空缺的養(yǎng)生保健項(xiàng)目。2、森林凈肺凈腦場(chǎng)蔡石村南面附近林木茂密，各項(xiàng)指標(biāo)都符合需求，是不可多得的天然氧吧?！吧衷　弊鳛槟壳傲餍械囊环N健身方式，讓游人到森林中去呼吸清新的自然空氣，沐浴一下陽光，放松一下精神，同時(shí)通過適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)，諸如林中步行、做操、打太極拳、閉目養(yǎng)神、作深長(zhǎng)呼吸或者放聲歌唱……充分感受森林中的那種氣息和氛圍，讓心肺腦得到“森林浴”徹底的洗禮，真正體驗(yàn)到樹木、花草給人帶來的莫大益處。3、百草園在景區(qū)內(nèi)結(jié)合園林綠化，種植中草藥植物，面積在3h㎡左右。園區(qū)可按照藥物功用來劃分，如清熱解毒類草藥園、理氣類草藥園、活血化於類草藥園、滋陰壯陽類草藥園、保健養(yǎng)生類草藥園；也可以按照草藥用藥部位來進(jìn)行安排，如根類草藥園、葉類草藥園、花類草藥園、皮類草藥園等等。一方面可以供療養(yǎng)中心療養(yǎng)保健用藥，為游客提供中草藥知識(shí)，另一方面也可以并提供一些易于泡制的藥材就地出售。4、百花園在畈背劉家村舊址“江南農(nóng)耕第一村”的東、西二邊，面積在3h㎡左右，結(jié)合植物景觀設(shè)計(jì)，種植各種芳香花卉，如：玫瑰園、杜鵑園、月季園、牡丹園、芍藥園、紫薇園、山茶園、桂花園、菊花園等等。引入現(xiàn)代芳香療法，作為特色療養(yǎng)洗浴項(xiàng)目。5、翠竹園可以安排在蔡石仙弈臺(tái)東邊山頭，選擇各類竹類品種進(jìn)行栽重，用以豐富療養(yǎng)中心的景觀。6、SPA美容美體俱樂部規(guī)劃安排在園林酒店內(nèi)。目標(biāo)群體定位為具有一定消費(fèi)能力的女性。包括中藥美容，各種水療，瑜伽，舍賓等服務(wù)。7、水上帳篷（百合情愿）項(xiàng)目安排在赭亭湖游覽區(qū)，約30棟。8、水上棋牌項(xiàng)目安排在赭亭湖游覽區(qū)。9、垂釣可以安排在仙元服務(wù)區(qū)“魚塘”和赭亭湖靠仙元村區(qū)域。（四）配套觀光項(xiàng)目1.觀光旅游項(xiàng)目：是目前叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的主要旅游產(chǎn)品之一。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)內(nèi)觀光資源豐富，但是由于尚未開發(fā)，沒有形成知名度，所以在策劃時(shí)，要注意創(chuàng)新，加強(qiáng)高品位、高文化含量的觀光型旅游產(chǎn)品的開發(fā)，增加產(chǎn)品的附加值。（1）自然風(fēng)光觀光項(xiàng)目印山十景：在叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)南部印山附近，選擇十個(gè)象形山體組成“印山十景”景觀群。（2）信江水上游覽：信江江面視野開闊，兩岸景色怡人，開辟水上游覽線路渡船暢游，欣賞信江西岸的裸露紅石山崗美景，使游客融于自然。游覽船的數(shù)量為2艘，每船能容納50人。（3）信江夜游：在信江游覽區(qū)可以開展渡船夜游活動(dòng)，將岸邊景點(diǎn)采用適當(dāng)?shù)臒艄膺M(jìn)行照射裝飾，讓游客觀賞信江美麗夜景。（4）湖景縱覽：利用赭亭水庫水域開闊的優(yōu)勢(shì)，在沿岸不同部位建設(shè)5個(gè)碼頭，形成完整的水上游覽觀光線，成為水上觀光最好場(chǎng)所。周邊景點(diǎn)建設(shè)包括柳梨驚雪、濕地鳴禽、亂世迷灘、曲徑通幽、高峽平湖、百變赭亭、大壩長(zhǎng)廊等。（5）太子嶺休憩園：依據(jù)民間傳說，建設(shè)青天峽、虎頭鍘、猞貍巖、摘星臺(tái)等相應(yīng)景點(diǎn)，加強(qiáng)植被建設(shè)，增加植被的可觀賞性，廣植花木，使之成為迷谷療養(yǎng)區(qū)的配套休憩場(chǎng)地。（6）無人村體驗(yàn)場(chǎng)：將蔡石遺留下來的6棟破房加以適當(dāng)處理，將之開辟為“無人村”體驗(yàn)觀光場(chǎng)所。2、遺址遺跡觀光項(xiàng)目（1）革命舊址：革命紀(jì)念地是一類特殊的名勝古跡觀光地，具有重要的戶外教育功能。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)內(nèi)仍保留有當(dāng)年紅軍偷渡過江擊敗敵軍的渡口“紅軍渡舊址”，方志敏指揮紅軍渡江的“渡江指揮所舊址”以及“炮臺(tái)舊址”。（2）宗教遺址：見“宗教文化園”設(shè)置。3、主題觀光項(xiàng)目（1）珍稀水鳥觀賞保護(hù)園：可以在太子嶺東側(cè)的湖尾部進(jìn)行開辟，利用現(xiàn)有地形加以改造，營(yíng)造適合野鴨及其它野生動(dòng)物繁衍的自然環(huán)境，同時(shí)加強(qiáng)周邊植被建設(shè)，在摘星臺(tái)上設(shè)置觀賞平臺(tái)，使游客更易接近，建設(shè)成為叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)景觀的亮點(diǎn)。（2）丹霞地貌觀光園：以廣闊的丹霞地貌景區(qū)為基礎(chǔ)，根據(jù)地貌條件，開發(fā)臥龍巖、羊戀赭亭、干礁巖、暗巖及觀景臺(tái)等景點(diǎn)，開辦天然巖洞茶室，創(chuàng)造優(yōu)美的丹霞地貌景觀群體。園區(qū)里不設(shè)任何現(xiàn)代化的設(shè)施，只有簡(jiǎn)單的亭臺(tái)、廊道、園椅、小品等，作為酒館、茶館、小賣部和游客休息等的配套設(shè)施，為旅游者提供便利的服務(wù)。（五）體育健身項(xiàng)目結(jié)合其他旅游產(chǎn)品，在叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)適宜的區(qū)域開發(fā)一些戶外運(yùn)動(dòng)、戶外游憩、體育健身等旅游產(chǎn)品，努力使其成為鉛山及上饒市內(nèi)該項(xiàng)目的活動(dòng)基地。1、網(wǎng)球場(chǎng)和羽毛球場(chǎng)在園林酒店區(qū)域可以建造。無論是室內(nèi)硬地網(wǎng)球場(chǎng)，還是室外的草地球場(chǎng)，都是可行的投資項(xiàng)目。網(wǎng)球作為國(guó)內(nèi)新興的休閑健身活動(dòng)，由于其高貴的血統(tǒng)而深受時(shí)尚年輕人和成功精英分子所青睞。一片標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)球場(chǎng)地，占地面積應(yīng)不小于670㎡（長(zhǎng)36.60m、寬18.30m），其中雙打場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)尺寸為長(zhǎng)23.77m、寬10.97m。如果是兩片或兩片以上相鄰而建的并行網(wǎng)球場(chǎng)地，兩片場(chǎng)地之間距離應(yīng)不小于5m。而一般網(wǎng)球場(chǎng)的收費(fèi)是每小時(shí)40元左右，回報(bào)率還是不錯(cuò)的。同時(shí)開可以根據(jù)場(chǎng)地具體情況安排幾處羽毛球場(chǎng)和乒乓球場(chǎng)。2、山地跑馬場(chǎng)在園林酒店內(nèi)的“望羊興嘆”附近，可以開辟1處山地跑馬場(chǎng)。3、信江漂流經(jīng)過規(guī)劃與管理的漂流是一種有驚無險(xiǎn)、游客直接參與式的戶外運(yùn)動(dòng)型旅游產(chǎn)品之一。具有游客體驗(yàn)性強(qiáng)、季節(jié)性明顯、客源區(qū)域性強(qiáng)、啟動(dòng)資金少見效快等特點(diǎn)。●線路安排：起點(diǎn)為原楊林村南，終點(diǎn)為印山附近。該信江水段，有一定數(shù)量的激流險(xiǎn)灘，又有平緩河段供游人欣賞兩岸美景，兩岸景觀的質(zhì)量較高，十分適合作為漂流河段。●配套設(shè)施有：漂流起點(diǎn)的管理用房1處；起點(diǎn)和終點(diǎn)的搬運(yùn)碼頭各1處；6～8人竹排數(shù)量在50只左右，同時(shí)配備好足夠的救生用品和漂流段航標(biāo)。4、沙灘排球項(xiàng)目安排在叫巖村對(duì)岸和漂流終點(diǎn)的河灘上。5、沙灘靜走項(xiàng)目安排在信江游覽區(qū)內(nèi)。6、摩艇飛船項(xiàng)目安排在赭亭水庫游覽區(qū)。安排約5艘摩艇。7、山地滑草場(chǎng)可在仙元服務(wù)區(qū)周邊區(qū)域建造此類場(chǎng)地。中國(guó)的滑草運(yùn)動(dòng)現(xiàn)在正悄然興起?；莶皇芗竟?jié)的限制，除在一般的草坡上可以運(yùn)動(dòng)外，同時(shí)叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)內(nèi)很多坡地稍加改造便可利用成為滑草場(chǎng)地，為人們提供新型休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所?；輬?chǎng)地長(zhǎng)度在120～300米間，寬度在30至80米間，草地坡度約分為8度斜角延伸20米長(zhǎng)，6度斜角延伸20米長(zhǎng)，4度斜角延伸30米長(zhǎng)，2度斜角延伸30米長(zhǎng)，加平地及向上緩沖延伸20米。滑草車(滑橇)專用場(chǎng)地長(zhǎng)度最好在80米左右，山坡斜角10度向下延伸60米長(zhǎng)，加一段20米長(zhǎng)平地，及向上緩沖8米為佳。8、熱氣球在叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)內(nèi)視野開闊的地帶，設(shè)置熱氣球項(xiàng)目。結(jié)合當(dāng)?shù)刂窬幩囆g(shù)，制作熱氣球的欄筐。9.風(fēng)箏場(chǎng)在農(nóng)業(yè)生態(tài)體驗(yàn)區(qū)南部視野開闊的地帶可以適當(dāng)安排該項(xiàng)目。10、蹦極可在風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)南部建造此類場(chǎng)地。國(guó)家規(guī)定蹦極塔臺(tái)自然高度不超過80m，在信江或赭亭湖邊符合這一要求的場(chǎng)地較多。11、無線電測(cè)向與定向可以安排在農(nóng)業(yè)生態(tài)體驗(yàn)區(qū)南部。無線電運(yùn)動(dòng)是現(xiàn)代科技與體育相結(jié)合的產(chǎn)物。由參加者攜帶小型電臺(tái)在野外完成的一系列通訊任務(wù)的運(yùn)動(dòng)。其中包括開設(shè)電臺(tái)，定向行軍，行進(jìn)中無線電專向通話，抄收無線電訊號(hào)和通播電報(bào)，專向通報(bào)，拆收電臺(tái)等七個(gè)項(xiàng)目。以完成任務(wù)時(shí)間短、錯(cuò)誤少者為優(yōu)勝。無線電側(cè)向活動(dòng)對(duì)叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)環(huán)境損害少，所需費(fèi)用也較低，可行性較強(qiáng)。12、健身場(chǎng)地項(xiàng)目設(shè)置在迷谷療養(yǎng)區(qū)，為療養(yǎng)區(qū)的配套項(xiàng)目。13、童趣園在生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)內(nèi)，設(shè)置一些可以供兒童游玩的趣味性項(xiàng)目如抓泥鰍、抓魚、抓鴨子、抓雞、抓兔子等等，打造一個(gè)童話童趣世界。（六）文化旅游項(xiàng)目文化旅游是指借助旅游資源的文化特性發(fā)展的一種旅游形式，通過某些具體的載體或表達(dá)方式，提供機(jī)會(huì)讓游客鑒賞、體驗(yàn)和感受旅游目的地文化的深厚內(nèi)涵，從而豐富其旅游體驗(yàn)的活動(dòng)。鉛山有自己的文化民俗特色，與之結(jié)合，可在叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)內(nèi)開展各種文化旅游產(chǎn)品。以當(dāng)?shù)厝藶殚_發(fā)主體，融入鉛山傳統(tǒng)活動(dòng)，并考慮恢復(fù)一些已經(jīng)失傳、本地獨(dú)有的習(xí)俗，開展各種表演型和參與型項(xiàng)目。1、展示表演型項(xiàng)目（1）歷史名人園鉛山歷史悠久，人杰地靈。為挖掘地方人文資源，可在叫巖村板塊內(nèi)規(guī)劃建設(shè)以鉛山歷史上的名人為母題的主題園。成為叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的一處吸引點(diǎn)。（2）俠（霞）客行以摩崖石刻的形式，在丹霞游賞區(qū)展現(xiàn)徐霞客當(dāng)年在鉛山期間的有關(guān)詩文，圖文并茂，或在古廟遺址的巖石進(jìn)行雕刻，以巖畫手法予以表現(xiàn)。同時(shí)以“游圣今日重登臨，叫巖等你四百年”為主題形象，開辟徐霞客當(dāng)年走過的“信江——古渡口——丹霞景區(qū)——團(tuán)箕嶺——叫巖村”霞客路線。（3）水上舞臺(tái)在印山附近，在信江之中可用于進(jìn)行各種表演，并可放映水幕電影，是豐富游客夜間活動(dòng)的項(xiàng)目。在濱水地帶還應(yīng)進(jìn)行一定的燈光設(shè)計(jì)。2、民俗旅游項(xiàng)目（1）民俗展示場(chǎng)館可以以“農(nóng)耕文化長(zhǎng)廊”或者“民俗展覽館”的形式進(jìn)行建設(shè)，設(shè)置在畈背劉家村舊址“江南農(nóng)耕第一村”內(nèi)，對(duì)鉛山民俗文化和江南農(nóng)耕文化進(jìn)行集中的展示。（2）民俗街市該項(xiàng)目規(guī)劃在生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)南部的芳坪村舊址區(qū)域，以經(jīng)營(yíng)鉛山當(dāng)?shù)靥厣朗澈褪止に嚻窞橹饕獌?nèi)容。建筑風(fēng)格也效仿當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)建筑的特征，以保持文化的真實(shí)性。一些店鋪可采用“前店后坊”形式，邊制作邊出售，并吸引旅游者參與、學(xué)藝。3、宗教文化園位于叫巖靈應(yīng)禪寺板塊內(nèi)。該板塊內(nèi)主要有靈應(yīng)寺遺址、舍利塔遺址、放生池等幾處與宗教相關(guān)的景點(diǎn)。該區(qū)的建設(shè)重點(diǎn)為靈應(yīng)禪寺的恢復(fù)重建，同時(shí)，結(jié)合佛教傳統(tǒng)，設(shè)置一些旅游項(xiàng)目，豐富叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的文化底蘊(yùn)。另外，放生池是許多佛寺中都有的一個(gè)設(shè)施，一般為人工開鑿的池塘，為體現(xiàn)佛教“慈悲為懷，體念眾生”的心懷，可讓信徒在這將各種水生動(dòng)物放養(yǎng)在這里。4、建筑文化項(xiàng)目包括黎杖增輝、老村戲社、老廳堂等古舊建筑的修繕和建設(shè)。（六）節(jié)事旅游項(xiàng)目旅游節(jié)事又稱旅游節(jié)慶，通常是指一些含有多種旅游項(xiàng)目的事件，包括節(jié)日、地方特色產(chǎn)品展覽、輕體育比賽等具有旅游特色的活動(dòng)或非日常發(fā)生的特殊事件中展現(xiàn)文化藝術(shù)作品及其文化氛圍的文化藝術(shù)節(jié)慶，可以大大擴(kuò)展文化旅游產(chǎn)品的內(nèi)涵。主要開發(fā)項(xiàng)目有：1、黃金周旅游目前中國(guó)最大的節(jié)事旅游莫過于春節(jié)期間、五一節(jié)和國(guó)慶節(jié)期間形成的全國(guó)性人口大流動(dòng)及其形成的一系列游憩活動(dòng)。而中國(guó)消費(fèi)者正在形成假日集中消費(fèi)的習(xí)慣，形成了所謂的“假日經(jīng)濟(jì)”。充分利用叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的區(qū)位與資源優(yōu)勢(shì)，面向市場(chǎng)，設(shè)立能夠吸引、分流江西及周邊浙、滬、閩地區(qū)旅游客源的黃金周旅游的項(xiàng)目。（1）春節(jié)黃金周與原來過年時(shí)休閑在家或親友串門活動(dòng)方式不同，春節(jié)期間越來越多的人選擇出外旅游度假。特別是外出打工返鄉(xiāng)族是潛在的一類客源，可以向他們宣傳這樣一種新的度假理念——春節(jié)期間盡一份孝心，讓父母來叫巖享受一流的休閑度假服務(wù)，合家團(tuán)聚過一個(gè)不同的春節(jié)。（2）五一、十一黃金周在叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)，可以避開別的一些生態(tài)文化旅游度假區(qū)在黃金周時(shí)人滿為患的情況，接受能夠負(fù)擔(dān)度假消費(fèi)的人群，讓他們可以體驗(yàn)到一個(gè)真正休閑的假期。2、周末“小黃金周”旅游周六前往、入住一宿、周日返回式的度假被稱為“一夜游度假模式”（oneovernightvacationpattern）”，已經(jīng)受到越來越多的重視。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)地理位置優(yōu)越，比如從杭州到叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)自駕車出行只要三個(gè)小時(shí)。完全可以將這種度假模式向附近的都市推廣。3、文化節(jié)事舉辦地方藝術(shù)節(jié)和文化節(jié)不僅可以促進(jìn)鉛山藝術(shù)的繁榮，還可以將鉛山文化藝術(shù)推向市場(chǎng)，吸引大量旅游者進(jìn)入舉辦地，促進(jìn)叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的發(fā)展。（1）推廣杜鵑花卉節(jié)每年5月，叫巖景區(qū)內(nèi)的野生杜鵑花迎春怒放，與其它花卉交相輝映，萬紫千紅，山花爛漫的景色形成了叫巖春季旅游一大美景。通過創(chuàng)辦杜鵑花卉節(jié)，可以擴(kuò)大影響，提升形象，吸引游客，提高效益。（2）創(chuàng)辦攝影藝術(shù)節(jié)與鉛山文化館合辦，通過攝影藝術(shù)節(jié)吸引省內(nèi)外攝影大師和廣大攝影愛好者前來度假旅游。同時(shí)也通過藝術(shù)節(jié)的作品為叫巖景區(qū)做相應(yīng)宣傳。（3）畬族民俗文化節(jié)結(jié)合畬族特有的文化，開展各種表演或參與性的歌舞活動(dòng)，吸引游人前來。（4）“俠（霞）客行”旅游節(jié)按照徐霞客當(dāng)年的行走線路，讓游人走一遍。同時(shí)舉辦相關(guān)展示活動(dòng)，觀光旅游的同時(shí)，了解歷史人物的相關(guān)文化訊息。（5）丹霞地貌研討節(jié)鉛山周邊也有許多以丹霞地貌為特色的景區(qū)，舉辦研討節(jié)等此類學(xué)術(shù)活動(dòng)一方面可以提升叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)在其中的知名度和地位，另外，類似節(jié)事的承辦也可以帶來一定的客源和收益。（6）植樹節(jié)推廣“功德林、夫妻林、認(rèn)養(yǎng)林”。為政府官員、夫妻、志愿者來叫巖景區(qū)植樹造林提供場(chǎng)所（主要安排在生態(tài)保育區(qū)）。（7）鉛山美食節(jié)鉛山有許多特色土特產(chǎn)、小吃。舉辦美食節(jié)，利用博覽會(huì)等形式，將這些食品推銷出去。吸引游人的同時(shí)也擴(kuò)大了商機(jī)。（8）勞作節(jié)向都市人群推廣“回到鄉(xiāng)間、下田勞作”的理念，定期開展勞作節(jié)，為區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目吸引客源。（9）老年人交友節(jié)景區(qū)內(nèi)有很多適合老年人參與的項(xiàng)目，特別是可以利用療養(yǎng)所的客源，開展一些為老年的交友服務(wù)的節(jié)事活動(dòng)。4、體育賽事叫巖景區(qū)內(nèi)設(shè)有多種體育健身項(xiàng)目，與有關(guān)體育組織聯(lián)系，舉辦一些相關(guān)體育賽事不僅可以增加客流量以及長(zhǎng)期客源，并能極大增加叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的知名度。5、婚慶蜜月服務(wù)針對(duì)情侶旅游市場(chǎng)，開發(fā)婚慶旅游產(chǎn)品，可以開展“情侶開心游叫巖”、“叫巖集體婚禮”的活動(dòng)形式，同時(shí)推出婚禮慶典一條龍服務(wù)，在演藝中心可以按鉛山畬族的傳統(tǒng)婚禮形式為前來的佳偶舉辦婚慶儀式，吸引青年男女市場(chǎng)。3.3旅游度假商品開發(fā)購(gòu)物是旅游中一個(gè)非常具有發(fā)展?jié)摿Φ囊?。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的旅游商品開發(fā)還處在初級(jí)階段，除了絹扇和竹編有一定基礎(chǔ)以外，其它還處在空白階段，想要提高叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)游客的購(gòu)物能力，增加旅游收入，就必須對(duì)旅游商品進(jìn)行深入開發(fā)。（一）食品類1、綠色果蔬、魚類：主要是區(qū)內(nèi)農(nóng)田，百果園，漁區(qū)的新鮮產(chǎn)品，可以供周末自駕游的客人購(gòu)買帶回，也可以在區(qū)內(nèi)的農(nóng)家樂加工食用。2、米酒、糍粑、燈盞果、燒餅、韭菜餅：當(dāng)?shù)靥厣〕院蛡鹘y(tǒng)名菜，可以在叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)內(nèi)休憩處及民俗美食街現(xiàn)做現(xiàn)賣，及作為餐飲處的招牌點(diǎn)心。3、旅游食品：利用當(dāng)?shù)剞r(nóng)副土特產(chǎn)原料，加工制成品質(zhì)優(yōu)良、包裝精美小巧、方便攜帶、適于饋贈(zèng)和旅途食用的各種綠色小食品，在民俗美食街和分布在景區(qū)內(nèi)的小商店進(jìn)行販賣。如魚類熟食、脫水蔬菜、罐裝砂糖、方便米粉、鉛山陳醋、真空包裝的米酒、糍粑等。（二）地方手工藝品類均為當(dāng)?shù)厝耸止ぶ谱?，適于在民俗手工藝品一條街進(jìn)行售賣。并可以深度開發(fā)，使之走向市場(chǎng)，形成產(chǎn)業(yè)化。1、連四紙：用廉價(jià)的莖干原料制作的上等竹紙，優(yōu)良耐久性且不易退色，是中國(guó)手工造紙文化的典型代表，可與宣紙相并提?？梢詥为?dú)售賣，也可以與書畫裝裱相結(jié)合。2、絹扇：已有鉛山縣扇廠，1971年創(chuàng)辦。用本地出產(chǎn)的毛竹加工扇骨，以真絲綢緞做扇面。其產(chǎn)品工藝精巧，美觀大方，銷往國(guó)內(nèi)各旅游地和歐美、東南亞及港澳等地。鉛山絹扇華麗精致，花色繁多，有人物仕女，也有花鳥蟲魚和書法作品，共幾十個(gè)品種。3、竹編：鉛山竹器制作歷史悠久，從1971年開始生產(chǎn)竹編工藝品有300多個(gè)品種，廣銷國(guó)外，全國(guó)出口竹編中享有免檢商品權(quán)。產(chǎn)品樣式新穎，輕巧耐用，防蟲防霉。用光潔的薄篾片和細(xì)膩的竹絲為原料，仿照動(dòng)物形態(tài)手工紡織而成。包括竹屏風(fēng)，竹椅，竹柜等等。4、柳木制品：全國(guó)四大柳木制品廠之一的鉛山河口柳木工藝制品，已有130多年的歷史。產(chǎn)品不變形，不開裂，質(zhì)輕耐用。品種有桶盤、果盤、提籃、扇夾、茶托等，以柳木蒸籠為最著名。用朱漆金邊、畫有山水花鳥等，古雅美觀，令人愛不釋手。5、蒲扇：當(dāng)?shù)厝擞米刂裰瞥?，可以適當(dāng)開發(fā)和包裝。6、卵石：景區(qū)內(nèi)廣泛分布的卵石，可加工成手工藝品。7、草編：當(dāng)?shù)靥厣菥幩囆g(shù)，可以作為手工藝品開發(fā)。（三）紀(jì)念品類1、印有叫巖景點(diǎn)標(biāo)志的旅行背包、太陽帽、文化衫等。2、主要建筑、景點(diǎn)的微縮模型，如仿百年水松盆景，仿御案四寶，微型虎頭鍘，微型棺材等等。與景點(diǎn)相關(guān)歷史傳說的著名人物木雕像，包括徐霞客，辛棄疾，費(fèi)宏、朱元璋等。3.4農(nóng)林業(yè)立體開發(fā)立體高效農(nóng)林業(yè)的模式是以立體農(nóng)林業(yè)定義為出發(fā)點(diǎn)，合理利用自然資源、生物資源和人類生產(chǎn)技能，實(shí)現(xiàn)由物種、層次、能量循環(huán)、物質(zhì)轉(zhuǎn)化和技術(shù)等要素組成的立體模式的優(yōu)化。立體農(nóng)林業(yè)的特點(diǎn)集中反映在四個(gè)方面，一是“集約”，即集約經(jīng)營(yíng)土地，體現(xiàn)出技術(shù)、勞力、物質(zhì)、資金整體綜合效益；二是“高效”，即充分挖掘土地、光能、水源、熱量等自然資源的潛力，同時(shí)提高人工輔助能的利用率和利用效率；三是“持續(xù)”，即減少有害物質(zhì)的殘留，提高農(nóng)業(yè)、林業(yè)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的質(zhì)量，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)后勁，不斷提高土地(水體)生產(chǎn)力；四是“安全”，即產(chǎn)品和環(huán)境安全，體現(xiàn)在利用多物種組合來同時(shí)完成污染土壤的修復(fù)和農(nóng)業(yè)發(fā)展，建立經(jīng)濟(jì)與環(huán)境融合觀?？傊?，開發(fā)立體農(nóng)業(yè)，發(fā)揮其獨(dú)特作用，可以充分挖掘土地、光能、水源、熱量等自然資源的潛力，提高人工輔助能的利用率和利用效率，緩解人地矛盾，緩解糧食與經(jīng)濟(jì)作物、蔬菜、果樹、飼料等相互爭(zhēng)地的矛盾，提高資源利用率，可以充分利用空間和時(shí)間，通過間作、套作、混作等立體種養(yǎng)和混養(yǎng)等立體模式，較大幅度提高單位面積的物質(zhì)產(chǎn)量，從而緩解食物供需矛盾；同時(shí)，提高化肥、農(nóng)藥等人工輔助能的利用率，緩解殘留化肥、農(nóng)藥等對(duì)土壤環(huán)境、水環(huán)境的壓力，堅(jiān)持環(huán)境與發(fā)展“雙贏”，建立經(jīng)濟(jì)與環(huán)境融合觀。充分利用現(xiàn)有資源，發(fā)揮公司的信息、技術(shù)和經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)，建設(shè)一個(gè)功能完備、自身可持續(xù)發(fā)展的立體高效農(nóng)林業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)體系。該體系的特點(diǎn)是通過“龍頭企業(yè)（公司）+合作組織+基地+農(nóng)戶”的組織體制創(chuàng)新，即：種植產(chǎn)品用作人的消費(fèi)和喂養(yǎng)畜禽和黃粉蟲，人群及畜禽糞便用以生產(chǎn)沼氣、水生植物和凈化回收，黃粉蟲、水生植物用以喂養(yǎng)畜禽、魚類，種植、養(yǎng)殖產(chǎn)品加工產(chǎn)生的廢棄物用來喂養(yǎng)黃粉蟲、畜禽和水產(chǎn)品，環(huán)保高效，立體開發(fā)，切實(shí)可行。在取得成功經(jīng)驗(yàn)后，進(jìn)行推廣，帶動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，吸納更多的農(nóng)村勞動(dòng)力，為解決三農(nóng)問題和實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)貢獻(xiàn)力量。3.5配套綜合開發(fā)利用3.5.1道路交通規(guī)劃交通工程設(shè)施規(guī)劃需要考慮旅游者和叫巖景區(qū)保護(hù)兩方面的因素，首先考慮到景區(qū)景點(diǎn)對(duì)旅游者的吸引力大小，其次要考慮旅游方式對(duì)叫巖景區(qū)環(huán)境的影響，確定道路的走向、寬度、類型，另外特別要注意的是考慮管理的需要，道路設(shè)計(jì)要結(jié)合防火。因此，從旅游的角度來講，旅游交通規(guī)劃必須便于游客疏導(dǎo)，盡可能消除瓶頸效應(yīng)和盲腸效應(yīng)。（一）外部交通規(guī)劃1、外部交通規(guī)劃應(yīng)增加叫巖景區(qū)的可達(dá)性，加強(qiáng)叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)與外部的聯(lián)系，提高區(qū)內(nèi)現(xiàn)有與其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村落）的道路質(zhì)量，對(duì)道路予以拓寬，采用水泥硬化，并達(dá)到二級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)，寬度為8米。外部交通主要規(guī)劃2條：第一條：縣城——新建鉛山大橋——叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)游客集散中心。此公路連接至景區(qū)主入口處，而叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)大門牌樓又建在新建的楊林大橋?qū)γ?，成為鉛山的一個(gè)旅游形象窗口。第二條：縣城——蓮花村——仙元游客服務(wù)區(qū)。該條旅游公路，考慮到工程量及成本，采用部分拉直方案，建設(shè)仙元游客服務(wù)區(qū)主入口與蓮花村的水泥公路。（二）內(nèi)部道路規(guī)劃1、規(guī)劃原則（1）叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)內(nèi)部交通系統(tǒng)中，各功能區(qū)自身內(nèi)部要構(gòu)成相互獨(dú)立的循環(huán)游覽系統(tǒng)。（2）要以主干道為紐帶，形成密不可分的完整的旅游區(qū)。（3）內(nèi)部交通規(guī)劃要大到功能區(qū)，小到各景點(diǎn)均應(yīng)有游覽線路貫穿始終，道路自成環(huán)路，盡量不走回頭路