購房指南小戶型≠小面積別被小戶型忽悠了

購房指南：小戶型≠小面積別被小戶型忽悠了此刻好多人都喜愛小戶型，由于購置時總價低負擔輕，入住后生活成本低，但許多人卻也墮入了小戶型圈套。終究買小戶型要注意什么呢？買小戶型需看清的圈套，別被小戶型忽悠了。誤會一：小戶型=小面積打算購置90平方米以下小戶型的購房者第一要差別兩個觀點，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。一般來說，“小面積”主若是以產(chǎn)品面積為賣點，對它的使用功能沒有嚴格限制，比方酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住所使用功能的完好性，對不一樣的功能空間仍是有必定的面積范圍要求的，其實不是一味求小。[TIPS]遇到總面積的限制，所以小戶型不是舒坦性住所，而是適用性住所，所以每個房間的面積仍是要控制在必定的范圍內(nèi)。

同時為了保證平時生活的質(zhì)量，

購房者在選擇小戶型住所時，

需要對房型的開間特別著重，往常寢室的面積應控制在

16平方米左右，洗手間在

4-6

平方米，廚房在

5-6

平方米，客堂在

12-40

平方米左右。照這樣的面積來換算，比較適用的小戶型，寢室的開間要在上，廚房開間2-3米，客堂開間4-5米。

3-4

米，洗手間開間要

2米以所以看戶型圖的時候必定要著重旁邊標準的開間數(shù)據(jù)，圖形是能夠有欺詐性的，間按比率減小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不著重就掉進圈套了。

3米的開誤會二：東西朝向、南北不通風若是單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、全明設計、采光充分，看起來幾乎完美無缺，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。由于地理緯度、天氣的關(guān)系，東營住所朝南是比較理想的朝向，日照充分、南北通風，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的部署不行能都實現(xiàn)每幢都朝南，所以只管戶型同樣，但朝向不一樣居住感覺完好不一樣。有的只管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住所比較高，前后排住所之間的距離過近，這些都會影響到房屋的采光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。[TIPS]要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的。最好請售樓人員供給小區(qū)總平圖，認識小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的散布、朝向，而且要知道前排住所的高度，前后排住所之間的距離，一般這樣就能夠大概認識住所的日照時間和通風狀況。誤會三：戶型不方正，使用率低小戶型的得房率也許其實不比90平方米以上的戶型低，但有時它的使用率的確比大戶型低，為何這么說？由于有的小戶型住所在做建筑立面設計的時候單單考慮到雅觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面特別大氣美麗，但實質(zhì)上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房屋，實質(zhì)上就增添了套內(nèi)使用面積的折合單價，可能總價里有

5%甚至

10%就打了水漂。[TIPS]對戶型圖不熟習的人，常常是看不出什么問題，也看不出什么優(yōu)弊端，所以在判斷一個戶型是否是適用，除了一些慣例數(shù)據(jù)外，也能夠把自己的生活帶入戶型中進行模擬?？磻粜蛨D的時候想一想自己生活的過程和細節(jié)，再把這些細節(jié)放到這套房屋里去，好多弊端或長處就能展現(xiàn)出來了。比方有的戶型，走道設計在客堂中間，有人稱為“走破式”