共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議（11篇）

第58頁共58頁共同設(shè)立房地?產(chǎn)公司協(xié)議?甲方：乙方?：鑒于甲方?已與市人民政?府于____?年____月?____日簽?訂了有關(guān)土地?之框架協(xié)議;?____年?____月_?___日甲方?及房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司（籌?）（正式核準(zhǔn)?名稱為房地產(chǎn)?有限公司）獲?得人民政府淳?政發(fā)（___?__）號(hào)《關(guān)?于同意建立房?地產(chǎn)項(xiàng)目公司?的批復(fù)》。?____年_?___月__?__日，甲方?及房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司（籌?）獲得淳計(jì)經(jīng)?基（____?_）號(hào)《__?___》。?____年_?___月__?__日，甲方?及房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司已獲?得土管局核發(fā)?的地塊的國有?土地使用權(quán)。?甲、乙雙方為?加快建設(shè)投資?步伐，進(jìn)一步?貫徹落實(shí)__?__人民政府?協(xié)議精神，在?x公司尚未正?式注冊(cè)成立前?，經(jīng)平等友好?協(xié)商，達(dá)成如?下條款，雙方?共同履行并遵?守：一、公?司名稱__?___房地產(chǎn)?有限公司（以?下稱____?_公司或公司?）。二、公?司注冊(cè)資金?公司注冊(cè)資本?為人民___?__萬元。?三、雙方出資?比例及其它?甲方____?_%，乙方_?____%，?全額由乙方投?資，應(yīng)屬甲方?出資部分由甲?方向乙方借款?。公司成立?前，乙方須劃?入驗(yàn)資賬戶_?____萬元?，除去注冊(cè)資?本外，均為乙?方借款，該借?款由____?_公司按本協(xié)?議約定歸還。?公司成立后?，由乙方或乙?方委派代表擔(dān)?任公司董事長?、法定代表人?，甲方或其代?表擔(dān)任公司總?經(jīng)理。董事會(huì)?討論重大事項(xiàng)?不能取得一致?意見時(shí)董事長?有最終裁決權(quán)?。公司成立?后，財(cái)務(wù)經(jīng)理?由乙方委派，?公司會(huì)計(jì)與出?納由雙方委派?一人分別擔(dān)任?。四、公司?注冊(cè)登記手續(xù)?的辦理向工?商行政管理部?門申請(qǐng)登記等?手續(xù)，由甲方?負(fù)責(zé)完成，乙?方僅負(fù)責(zé)章程?及股東會(huì)決議?的形成及簽字?。五、公司?的前期運(yùn)營模?式1.公司?成立前，乙方?必須將注冊(cè)資?金打入驗(yàn)資賬?戶，屬于甲方?出資部分，由?甲方向乙方出?具欠條。2?.公司成立前?，乙方必須將?第一期資金_?____萬（?包括注冊(cè)資本?和借款）借給?公司用于繳納?政府需要的土?地出讓金和必?要的開支。?3.本協(xié)議生?效后，甲方必?須將已取得的?八份未設(shè)定任?何抵押的土地?權(quán)證書交由乙?方或其代表保?管。4.乙?方負(fù)責(zé)以乙方?或以乙方公司?或以____?_公司名義進(jìn)?行融資，融資?以土地作抵押?，抵押價(jià)值甲?乙雙方商定。?具體融資進(jìn)度?要求為：1?）本協(xié)議簽訂?后，乙方付款?_____萬?元至____?_賬戶，__?___公司成?立后，該部分?款項(xiàng)立即付給?土管局，甲方?負(fù)責(zé)領(lǐng)出__?__畝土地使?用證;2）?前述____?畝土地使用證?取得后兩個(gè)月?內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)?融資____?_萬元用以支?付出讓金，該?款付到后，甲?方負(fù)責(zé)再辦出?____畝土?地使用證;?3）前述第二?項(xiàng)所稱___?_畝土地使用?證辦出之后兩?個(gè)月內(nèi)，乙方?負(fù)責(zé)再融資_?____萬元?用以支付出讓?金。該___?__萬付到后?甲方負(fù)責(zé)辦出?____畝土?地使用證。?4）其余出讓?金及其他辦證?費(fèi)用由乙方負(fù)?責(zé)在____?年____月?底前融資到位?，資金到位甲?方負(fù)責(zé)辦出其?余____畝?土地的使用證?。5）在乙?方融資抵押貸?款過程中，若?需擔(dān)保的，甲?、乙雙方各承?擔(dān)一半的擔(dān)保?責(zé)任。6.?乙方融進(jìn)資金?在付清全部土?地出讓金及辦?證費(fèi)用后，余?款首先歸還甲?方為辦理首期?____畝土?地證所支出的?出讓金___?__萬元及其?他費(fèi)用，然后?歸還乙方借給?_____公?司的____?_萬元借款。?六、公司的?運(yùn)營公司成?立后，公司的?運(yùn)作根據(jù)公司?章程的規(guī)定進(jìn)?行。七、其?它約定條款?1.甲、乙雙?方的權(quán)利和義?務(wù)按本協(xié)議相?關(guān)條款界定，?上述條款中關(guān)?于雙方義務(wù)的?規(guī)定在公司成?立后轉(zhuǎn)化為雙?方派駐公司的?代表的義務(wù)，?若代表違反此?義務(wù)，視同該?股東對(duì)其他股?東的違約。守?約股東可于任?何違約行為產(chǎn)?生時(shí)有權(quán)責(zé)成?違約股東履行?義務(wù)并有權(quán)提?起仲裁追究其?違約責(zé)任，任?一違約金最低?不得少于__?___萬元。?2.本協(xié)議?簽訂后，甲方?必須將___?_年____?月____日?與____人?民政府簽訂協(xié)?議中有關(guān)__?__畝土地項(xiàng)?目的權(quán)利義務(wù)?轉(zhuǎn)至公司名下?并簽訂三方協(xié)?議。3.本?協(xié)議中的具體?數(shù)據(jù)以實(shí)際發(fā)?生為準(zhǔn)，因此?，每一次的變?動(dòng)雙方必須以?補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行?書面確認(rèn)。該?補(bǔ)充協(xié)議將構(gòu)?成本協(xié)議不可?分割的條款（?如果有）。?4.本協(xié)議約?定的注冊(cè)資金?可以增加，但?任何情況下甲?、乙雙方的出?資比例依舊為?甲方____?_%、乙方_?____%。?若遇第三方入?股，經(jīng)甲、乙?兩方同意，該?出資比例亦可?共同協(xié)商確定?（如果有）。?5.本協(xié)議?條款內(nèi)容在雙?方發(fā)生分歧時(shí)?，按商業(yè)慣例?及背景附件進(jìn)?行解釋。八?、生效本協(xié)?議簽訂后，待?甲方與___?_人民政府及?_____房?地產(chǎn)有限公司?之間的《補(bǔ)充?合同》簽訂后?生效。九、?爭議的解決?本協(xié)議生效后?，雙方在履約?過程中發(fā)生爭?議必須先行協(xié)?商，協(xié)商不成?，雙方均可向?_____仲?裁委員會(huì)提起?仲裁。十、?說明及附件?1.本協(xié)議為?雙方合作的框?架協(xié)議，未盡?事宜，雙方可?簽訂補(bǔ)充協(xié)議?解決。2.?甲方、___?__公司與_?___人民政?府的《補(bǔ)充合?同》為本協(xié)議?的附件。3?.本協(xié)議一式?_____份?，雙方各執(zhí)_?____份。?甲方簽字：?_____?????????乙方簽字：?_____?訂約日期：_?___年__?__月___?_日共同設(shè)?立房地產(chǎn)公司?協(xié)議（二）?甲方：___?__乙方：?_____?鑒于甲方已與?____市_?___人民政?府于____?年____月?____日簽?訂了有關(guān)土地?之框架協(xié)議;?____年_?___月__?__日甲方及?_____房?地產(chǎn)開發(fā)有限?公司（籌）（?正式核準(zhǔn)名稱?為_____?房地產(chǎn)有限公?司）獲得__?__人民政府?淳政發(fā)（__?___）__?__號(hào)《關(guān)于?同意建立房地?產(chǎn)項(xiàng)目公司的?批復(fù)》。__?__年___?_月____?日，甲方及_?____房地?產(chǎn)開發(fā)有限公?司（籌）獲得?淳計(jì)經(jīng)基（_?____）_?___號(hào)《_?____》。?____年_?___月__?__日，甲方?及_____?房地產(chǎn)開發(fā)有?限公司已獲得?_____土?管局核發(fā)的_?____地塊?的國有土地使?用權(quán)。甲、?乙雙方為加快?建設(shè)投資步伐?，進(jìn)一步貫徹?落實(shí)____?人民政府協(xié)議?精神，在__?___公司尚?未正式注冊(cè)成?立前，經(jīng)平等?友好協(xié)商，達(dá)?成如下條款，?雙方共同履行?并遵守：一?、公司名稱?_____房?地產(chǎn)有限公司?（以下稱__?___公司或?公司）。二?、公司注冊(cè)資?金公司注冊(cè)?資本為人民_?____萬元?。三、雙方?出資比例及其?它甲方__?___%，乙?方_____?%，全額由乙?方投資，應(yīng)屬?甲方出資部分?由甲方向乙方?借款。公司?成立前，乙方?須劃入驗(yàn)資賬?戶_____?萬元，除去注?冊(cè)資本外，均?為乙方借款，?該借款由__?___公司按?本協(xié)議約定歸?還。公司成?立后，由乙方?或乙方委派代?表擔(dān)任公司董?事長、法定代?表人，甲方或?其代表擔(dān)任公?司總經(jīng)理。董?事會(huì)討論重大?事項(xiàng)不能取得?一致意見時(shí)董?事長有最終裁?決權(quán)。公司?成立后，財(cái)務(wù)?經(jīng)理由乙方委?派，公司會(huì)計(jì)?與出納由雙方?委派一人分別?擔(dān)任。四、?公司注冊(cè)登記?手續(xù)的辦理?向工商行政管?理部門申請(qǐng)登?記等手續(xù)，由?甲方負(fù)責(zé)完成?，乙方僅負(fù)責(zé)?章程及股東會(huì)?決議的形成及?簽字。五、?公司的前期運(yùn)?營模式1.?公司成立前，?乙方必須將注?冊(cè)資金打入驗(yàn)?資賬戶，屬于?甲方出資部分?，由甲方向乙?方出具欠條。?2.公司成?立前，乙方必?須將第一期資?金_____?萬（包括注冊(cè)?資本和借款）?借給公司用于?繳納政府需要?的土地出讓金?和必要的開支?。3.本協(xié)?議生效后，甲?方必須將已取?得的八份未設(shè)?定任何抵押的?土地權(quán)證書交?由乙方或其代?表保管。4?.乙方負(fù)責(zé)以?乙方或以乙方?公司或以__?___公司名?義進(jìn)行融資，?融資以土地作?抵押，抵押價(jià)?值甲乙雙方商?定。具體融資?進(jìn)度要求為：?1）本協(xié)議?簽訂后，乙方?付款____?_萬元至__?___賬戶，?_____公?司成立后，該?部分款項(xiàng)立即?付給土管局，?甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出?____畝土?地使用證;?2）前述__?__畝土地使?用證取得后兩?個(gè)月內(nèi)，乙方?負(fù)責(zé)融資__?___萬元用?以支付出讓金?，該款付到后?，甲方負(fù)責(zé)再?辦出____?畝土地使用證?;3）前述?第二項(xiàng)所稱_?___畝土地?使用證辦出之?后兩個(gè)月內(nèi)，?乙方負(fù)責(zé)再融?資_____?萬元用以支付?出讓金。該_?____萬付?到后甲方負(fù)責(zé)?辦出____?畝土地使用證?。4）其余?出讓金及其他?辦證費(fèi)用由乙?方負(fù)責(zé)在__?__年___?_月底前融資?到位，資金到?位甲方負(fù)責(zé)辦?出其余___?_畝土地的使?用證。5）?在乙方融資抵?押貸款過程中?，若需擔(dān)保的?，甲、乙雙方?各承擔(dān)一半的?擔(dān)保責(zé)任。?6.乙方融進(jìn)?資金在付清全?部土地出讓金?及辦證費(fèi)用后?，余款首先歸?還甲方為辦理?首期____?畝土地證所支?出的出讓金_?____萬元?及其他費(fèi)用，?然后歸還乙方?借給____?_公司的__?___萬元借?款。六、公?司的運(yùn)營公?司成立后，公?司的運(yùn)作根據(jù)?公司章程的規(guī)?定進(jìn)行。七?、其它約定條?款1.甲、?乙雙方的權(quán)利?和義務(wù)按本協(xié)?議相關(guān)條款界?定，上述條款?中關(guān)于雙方義?務(wù)的規(guī)定在公?司成立后轉(zhuǎn)化?為雙方派駐公?司的代表的義?務(wù)，若代表違?反此義務(wù)，視?同該股東對(duì)其?他股東的違約?。守約股東可?于任何違約行?為產(chǎn)生時(shí)有權(quán)?責(zé)成違約股東?履行義務(wù)并有?權(quán)提起仲裁追?究其違約責(zé)任?，任一違約金?最低不得少于?_____萬?元。2.本?協(xié)議簽訂后，?甲方必須將_?___年__?__月___?_日與___?_人民政府簽?訂協(xié)議中有關(guān)?____畝土?地項(xiàng)目的權(quán)利?義務(wù)轉(zhuǎn)至公司?名下并簽訂三?方協(xié)議。3?.本協(xié)議中的?具體數(shù)據(jù)以實(shí)?際發(fā)生為準(zhǔn)，?因此，每一次?的變動(dòng)雙方必?須以補(bǔ)充協(xié)議?進(jìn)行書面確認(rèn)?。該補(bǔ)充協(xié)議?將構(gòu)成本協(xié)議?不可分割的條?款（如果有）?。4.本協(xié)?議約定的注冊(cè)?資金可以增加?，但任何情況?下甲、乙雙方?的出資比例依?舊為甲方__?___%、乙?方_____?%。若遇第三?方入股，經(jīng)甲?、乙兩方同意?，該出資比例?亦可共同協(xié)商?確定（如果有?）。5.本?協(xié)議條款內(nèi)容?在雙方發(fā)生分?歧時(shí)，按商業(yè)?慣例及背景附?件進(jìn)行解釋。?八、生效?本協(xié)議簽訂后?，待甲方與_?___人民政?府及____?_房地產(chǎn)有限?公司之間的《?補(bǔ)充合同》簽?訂后生效。?九、爭議的解?決本協(xié)議生?效后，雙方在?履約過程中發(fā)?生爭議必須先?行協(xié)商，協(xié)商?不成，雙方均?可向____?_仲裁委員會(huì)?提起仲裁。?十、說明及附?件1.本協(xié)?議為雙方合作?的框架協(xié)議，?未盡事宜，雙?方可簽訂補(bǔ)充?協(xié)議解決。?2.甲方、_?____公司?與____人?民政府的《補(bǔ)?充合同》為本?協(xié)議的附件。?3.本協(xié)議?一式____?_份，雙方各?執(zhí)_____?份。甲方簽?字：____?_乙方簽字?：_____?訂約日期：?_____?共同設(shè)立房地?產(chǎn)公司協(xié)議（?三）本合同?雙方當(dāng)事人：?賣方（以下?簡稱甲方）：?_____?地址：___?__聯(lián)系電?話：____?_委托代理?人：____?_地址：_?____聯(lián)?系電話：__?___買方?（以下簡稱乙?方）：___?__地址：?_____?聯(lián)系電話：_?____委?托代理人：_?____地?址：____?_聯(lián)系電話?：_____?委托代理機(jī)?構(gòu)：____?_經(jīng)辦人：?_____?聯(lián)系電話：_?____根?據(jù)《中華人民?共和國合同法?》、《中華人?民共和國城市?房地產(chǎn)管理法?》及其他有關(guān)?法律、法規(guī)之?規(guī)定，甲、乙?雙方在平等、?自愿、誠實(shí)的?基礎(chǔ)上，同意?就乙方向甲方?購買房屋事項(xiàng)?達(dá)成如下協(xié)議?：第一條房?屋基本情況?1、甲方房屋?（以下簡稱該?房屋）座落于?_____房?屋結(jié)構(gòu)為__?___，房屋?用途為___?__，經(jīng)房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)測(cè)定的建筑?面積為___?_平方米。?2、該房屋所?有權(quán)證號(hào)__?___（共有?權(quán)證號(hào)___?__），土地?使用證號(hào)__?___，土地?使用權(quán)限取得?方式為___?__。3、?隨該房屋一并?轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)?備、設(shè)施：_?____4?、該房屋租賃?情況____?_5、乙方?對(duì)該房屋的各?項(xiàng)基本情況均?作了充分了解?。該房屋轉(zhuǎn)讓?后，如發(fā)生破?漏、開裂等問?題由____?方承擔(dān)維修責(zé)?任。第二條?房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格?按建筑面積計(jì)?算，該房屋轉(zhuǎn)?讓價(jià)格為（人?民幣）（幣）?每平方米__?___元，總?金額____?_元，大寫_?___億__?__仟___?_佰____?拾_____?萬____仟?____佰_?___拾__?___元整。?第三條付款?方式雙方約定?按以下第__?___項(xiàng)以（?現(xiàn)金、支票、?其他____?_）方式支付?房款：1、?一次性付款：?本合同簽訂之?日起____?_天內(nèi)，乙方?一次性將購房?款支付給__?___。2?、分期付款：?_____?受理日期：_?___年__?__月___?_日編號(hào)：?_____?委托方備注?委托權(quán)限代?辦各類房產(chǎn)交?易手續(xù)（包括?：代繳稅費(fèi);?代辦房產(chǎn)權(quán)證?;代辦土地使?用證;其它）?代辦房地產(chǎn)抵?押登記手續(xù)（?包括：代辦理?他項(xiàng)權(quán)證;代?辦注銷手續(xù)）?，代辦各類房?地產(chǎn)（廠房、?營業(yè)房、住宅?、辦公房）租?賃手續(xù)。房屋?座落地點(diǎn)房屋?建筑面積房屋?總金額平方米?套（幢）元說?明：1、免?費(fèi)登記;2?、交易成功，?委托方付1%?中介手續(xù)費(fèi)。?受托方（簽?章）：委托?方（簽章）：?受托方經(jīng)辦?人（簽章）：?委托方經(jīng)辦?人（簽章）?共同設(shè)立房地?產(chǎn)公司協(xié)議（?四）甲方：?_____?房地產(chǎn)公司_?____法定?代表人：__?___乙方?：姓名__?___，住址?_____，?身份證號(hào)碼_?____甲?乙雙方經(jīng)過協(xié)?商，就乙方向?甲方購買房屋?的有關(guān)事宜，?達(dá)成如下協(xié)議?：1、乙方?擬向甲方購買?的房屋位置的?四至是：2?、上述位置的?土地等全部的?房地產(chǎn)（住宅?）開發(fā)手續(xù)由?甲方出面辦理?，乙方負(fù)責(zé)取?得相關(guān)部門的?許可3、上?述房屋的建筑?設(shè)計(jì)、施工等?，在符合甲方?現(xiàn)有周邊開發(fā)?項(xiàng)目的規(guī)劃的?前提下，由乙?方向甲方提出?具體的要求，?甲方據(jù)此實(shí)施?4、房屋的?銷售價(jià)格為：?_____?支付辦法為：?_____?5、有關(guān)雙方?之間的本次買?賣，為辦理產(chǎn)?權(quán)登記至乙方?名義而必須在?形式上另行簽?定商品房銷售?合同的，則雙?方另行簽定?6、有關(guān)產(chǎn)權(quán)?登記的手續(xù)由?甲方幫助辦理?，所需稅費(fèi)由?____方承?擔(dān)7、本協(xié)?議書經(jīng)雙方簽?章后生效，協(xié)?議書一式貳份?，每方各執(zhí)一?份。甲方：?乙方：共?同設(shè)立房地產(chǎn)?公司協(xié)議（五?）為保證本?公司正常的工?作秩序和各項(xiàng)?業(yè)務(wù)的順利進(jìn)?行，針對(duì)本公?司的特點(diǎn)及要?求，特制定本?行政管理制度?，望全體員工?遵照?qǐng)?zhí)行。?一、工作時(shí)間?1、公司實(shí)?行五天工作制?，上班時(shí)間為?周一至周五的?8.30__?___17.?30，每天中?午12.00?_____1?3.30為午?餐和休息時(shí)間?。2、凡屬?國家規(guī)定的節(jié)?假日和公休日?，均按有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行。3?、午休時(shí)間辦?公室須安排人?員值班。二?、考勤制度?1、各部門組?長負(fù)責(zé)考勤，?并將名單交辦?公室備案。?2、考勤員負(fù)?責(zé)逐日如實(shí)記?錄本部門員工?的出、缺勤、?月底將考勤表?交部門經(jīng)理審?核簽字后于每?月____日?前報(bào)辦公室，?員工工資將按?實(shí)際出勤天數(shù)?發(fā)放。3、?考勤統(tǒng)計(jì)是公?司對(duì)員工考核?及工資發(fā)放的?重要依據(jù)，任?何人不得弄虛?作假，辦公室?有權(quán)對(duì)各部門?考勤情況進(jìn)行?檢查、核對(duì)。?4、員工要?嚴(yán)格遵守勞動(dòng)?制度，不得無?故遲到、早退?、缺勤。三?、請(qǐng)假制度?1、員工請(qǐng)事?假、病假及其?它各類假，均?應(yīng)事先請(qǐng)假，?事后銷假。?2、員工因業(yè)?務(wù)需要外出工?作，要由部門?經(jīng)理統(tǒng)一安排?，部門經(jīng)理外?出工作，應(yīng)及?時(shí)通告主管領(lǐng)?導(dǎo)。風(fēng)險(xiǎn)提示?：企業(yè)要在?員工入職一個(gè)?月內(nèi)與員工簽?訂書面的勞動(dòng)?合同，否則企?業(yè)需要承擔(dān)雙?倍工資的風(fēng)險(xiǎn)?；勞動(dòng)合同必?須具備勞動(dòng)合?同期限、工作?內(nèi)容、勞動(dòng)保?護(hù)和勞動(dòng)條件?、勞動(dòng)報(bào)酬、?勞動(dòng)紀(jì)律、勞?動(dòng)合同終止條?件以及違反勞?動(dòng)合同的責(zé)任?等條款，建議?企業(yè)與員工簽?訂勞動(dòng)合同時(shí)?，可以先咨詢?專業(yè)的律師，?或者查閱好相?關(guān)法律問題，?避免引起不必?要的勞動(dòng)糾紛?。四、人事?異動(dòng)1、新?員工入職的，?公司要與其簽?訂勞動(dòng)合同，?并辦理社保的?相關(guān)手續(xù)。試?用期一律約定?____月，?試用期間變現(xiàn)?良好的，可提?前破格轉(zhuǎn)正。?2、員工要?離職的，需提?前30天向公?司提出申請(qǐng)，?公司應(yīng)協(xié)助員?工辦好離職手?續(xù)。五、著?裝與禮儀1?、員工在工作?時(shí)應(yīng)穿工作服?，做到服裝整?潔、舉止端莊?、精神飽滿。?2、員工之?間應(yīng)互相尊重?、互相幫助，?要用自身言行?樹立公司形象?。3、員工?在接待來電、?來訪時(shí)要用禮?貌用語，不得?在辦公場所大?聲喧嘩，吵鬧?或使用粗魯語?言。六、環(huán)?境衛(wèi)生1、?各部門應(yīng)負(fù)責(zé)?各自辦公室的?清潔衛(wèi)生。所?有的文件、資?料、報(bào)紙要擺?放整齊，桌面?、地面等要保?持清潔，每日?工作結(jié)束時(shí)應(yīng)?將個(gè)人桌面拾?干凈。2、?各部門均設(shè)專?人負(fù)責(zé)辦公地?點(diǎn)的安全、保?衛(wèi)、消防工作?，定期檢查，?及時(shí)消除存在?的隱患。同時(shí)?，每一位員工?對(duì)公司的安全?、保衛(wèi)、消防?中存在的問題?均要及時(shí)匯報(bào)?、協(xié)助處理的?義務(wù)。七、?各種辦公設(shè)備?的使用制度?1、電腦、復(fù)?印機(jī)、傳真機(jī)?、長途電話、?車輛均由辦公?室指定專人負(fù)?責(zé)保管、維護(hù)?。2、因工?作需要使用電?腦、傳真機(jī)、?復(fù)印機(jī)、長途?電話的，必須?征得部門經(jīng)理?同意后，由辦?公室對(duì)其使用?情況進(jìn)行登記?，并安排專人?管理。3、?車輛由辦公室?統(tǒng)一管理調(diào)度?。各部門經(jīng)理?因公外出，原?則上派車，在?公司車輛調(diào)派?不出的情況下?，部門經(jīng)理外?出可乘坐出租?車。員工有急?事因公外出用?車，要填寫;?用車申請(qǐng)單;?，經(jīng)部門經(jīng)理?簽字后由辦公?室安排，在公?司車輛調(diào)派不?出，而辦事地?點(diǎn)超過3公里?以上或者1公?里以內(nèi)沒有公?交車輛的情況?下，部門經(jīng)理?可以批準(zhǔn)員工?乘坐出租汽車?，并憑;用車?申請(qǐng)單;報(bào)銷?。4、任何?人不得因私使?用各種辦公設(shè)?備，若因特殊?情況需要使用?者，須經(jīng)辦公?室主任同意，?并填寫使用單?，費(fèi)用自理。?八、檔案管?理1、歸檔?范圍：公司的?規(guī)劃、年度計(jì)?劃、統(tǒng)計(jì)資料?、科學(xué)技術(shù)、?財(cái)務(wù)審計(jì)、勞?動(dòng)工資、經(jīng)營?情況、人事檔?案、會(huì)議記錄?、決議、決定?、委任書、協(xié)?議、合同、項(xiàng)?目方案、通告?、通知等具有?參考價(jià)值的文?件材料。2?、檔案管理要?指定專人負(fù)責(zé)?，明確責(zé)任，?保證原始資料?及單據(jù)齊全完?整，密級(jí)檔案?必須保證安全?。房地產(chǎn)公司?管理制度。?3、檔案的借?閱與索?。?1）總經(jīng)理、?副總經(jīng)理、總?經(jīng)理辦公室主?任借閱非密級(jí)?檔案可通過檔?案管理人員辦?理借閱手續(xù)，?直接提檔；?（2）公司其?他人員需借閱?檔案時(shí)，要經(jīng)?主管副總經(jīng)理?批準(zhǔn)，并辦理?借閱手續(xù)；?（3）借閱檔?案必須愛護(hù)，?保持整潔，嚴(yán)?禁涂改，注意?安全和保密，?嚴(yán)禁擅自翻印?、抄錄、轉(zhuǎn)借?、遺失，如確?屬工作需要摘?錄和復(fù)制，凡?屬密級(jí)檔案，?必須由總經(jīng)理?批準(zhǔn)方可摘錄?和復(fù)制，一般?內(nèi)部檔案在經(jīng)?總經(jīng)理辦公室?主任批準(zhǔn)方可?摘錄和復(fù)制。?4、檔案的?銷毀1、任?何組織或個(gè)人?非經(jīng)允許無權(quán)?隨意銷毀公司?檔案材料；?2、若按規(guī)定?需要銷毀時(shí)，?凡屬密級(jí)檔案?須經(jīng)總經(jīng)理批?準(zhǔn)后方可銷毀?，一般內(nèi)部檔?案，須經(jīng)公司?辦公室主任批?準(zhǔn)后方可銷毀?；3、經(jīng)批?準(zhǔn)銷毀的公司?檔案。檔案人?員要認(rèn)真填寫?、編制銷毀清?單，由專人監(jiān)?督銷毀。風(fēng)險(xiǎn)?提示：實(shí)踐?中，發(fā)生離職?員工侵犯公司?商業(yè)秘密時(shí)，?爭議焦點(diǎn)往往?不是員工有沒?有義務(wù)保守公?司的商業(yè)秘密?，而是該秘密?是不是構(gòu)成受?法律保護(hù)的商?業(yè)秘密，以及?單位如何提供?證據(jù)證明離職?員工實(shí)施了侵?權(quán)行為及侵權(quán)?造成的損失。?由于商業(yè)秘密?侵權(quán)證據(jù)很難?收集，或調(diào)查?取證的成本非?常高，往往導(dǎo)?致單位對(duì)侵權(quán)?行為束手無策?。企業(yè)在制?定規(guī)章的時(shí)候?可以約定通過?保密協(xié)議，據(jù)?此證明商業(yè)秘?密的存在、證?明企業(yè)對(duì)商業(yè)?秘密采取了保?護(hù)措施，一旦?發(fā)生侵犯商業(yè)?秘密的行為，?便于舉證，有?利于企業(yè)借助?法律手段保護(hù)?自己的商業(yè)秘?密，維護(hù)合法?的權(quán)益。九?、_____?公司業(yè)務(wù)機(jī)密?制度各級(jí)員工?不得向外人泄?露公司的經(jīng)營?策略、財(cái)務(wù)收?支、經(jīng)營成果?、領(lǐng)個(gè)資料、?員工經(jīng)濟(jì)收入?及其他有關(guān)商?業(yè)秘密和內(nèi)部?情況。各部門?經(jīng)理要經(jīng)常對(duì)?員工進(jìn)行職業(yè)?道德教育，做?到不該問的不?問，不該講的?不講。如有違?者，公司有權(quán)?追究責(zé)任。?十、公章、介?紹信使用管理?1、公司公?章、介紹信由?辦公室主任負(fù)?責(zé)保管，部門?印章由部門經(jīng)?理負(fù)責(zé)保管。?2、公司及?印章的刻制、?啟用、停用及?銷毀應(yīng)報(bào)董事?會(huì)批準(zhǔn)。部門?經(jīng)理的印制、?啟用、停用及?銷毀應(yīng)報(bào)總經(jīng)?理批準(zhǔn)。3?、印章使用要?求（1）凡?屬經(jīng)濟(jì)合同文?本需蓋公司級(jí)?公章和經(jīng)濟(jì)合?同專用章的應(yīng)?事先經(jīng)過董事?會(huì)或其授權(quán)人?員批準(zhǔn)。（?2）凡屬對(duì)外?公文需蓋公司?級(jí)公章的，應(yīng)?事先征得總經(jīng)?理批準(zhǔn)。（?3）凡需攜公?章外出辦事，?應(yīng)事先征得總?經(jīng)理簽字批準(zhǔn)?，用后立即退?回辦公室。?（4）凡屬一?般例行公事、?聯(lián)系業(yè)務(wù)等需?加該公司級(jí)公?章的，需經(jīng)辦?公室主任批準(zhǔn)?。（5）凡?屬因公需要加?蓋部門印章的?，須經(jīng)部門經(jīng)?理同意。（?6）部門及公?章只適用于不?發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)?責(zé)任的一般業(yè)?務(wù)往來。（?7）各類公章?的使用均應(yīng)建?立登記制度。?4、介紹信?使用要求（?1）介紹信均?由辦公室統(tǒng)一?保管出具，開?具介紹信須經(jīng)?辦公室主任批?準(zhǔn)。（2）?因公出差需帶?加蓋公司公章?的空白介紹信?，要有總經(jīng)理?簽字批準(zhǔn)。如?有剩余介紹信?應(yīng)交回辦公室?注銷。5、?辦公室有權(quán)不?定期檢查各部?門公章、介紹?信的使用情況?。風(fēng)險(xiǎn)提示：?企業(yè)規(guī)章制?度也可以成為?企業(yè)用工管理?的證據(jù)，是公?司內(nèi)部的法律?，但是并非制?定的任何規(guī)章?制度都具有法?律效力，只有?依法制定的規(guī)?章制度才具有?法律效力。?勞動(dòng)爭議糾紛?案件中，工資?支付憑證、社?保記錄、招工?招聘登記表、?報(bào)名表、考勤?記錄、開除、?除名、辭退、?解除勞動(dòng)合同?、減少勞動(dòng)報(bào)?酬以及計(jì)算勞?動(dòng)者工作年限?等都由企業(yè)舉?證，所以企業(yè)?制定和完善相?關(guān)規(guī)章制度的?時(shí)候，應(yīng)該注?意收集和保留?履行民主程序?和公示程序的?證據(jù)，以免在?仲裁和訴訟時(shí)?候出現(xiàn)舉證不?能的后果。?共同設(shè)立房地?產(chǎn)公司協(xié)議（?六）甲方：?_____?????????法?定代表人：_?____住?所地：___?__乙方：?_____?住所地：__?___丙方?：_____?住所地：_?____甲?、乙、丙雙三?方就甲方取得?土地使用權(quán)，?位于____?的項(xiàng)目合作開?發(fā)事宜，經(jīng)充?分、友好的協(xié)?商，本著互利?互惠、誠實(shí)信?用的原則，訂?立如下協(xié)議，?以資三方共同?遵守執(zhí)行：?一、合作內(nèi)容?合作項(xiàng)目位?于_____?______?______?______?______?______?____。?二、合作方式?1、甲方提?供依法取得的?國有土地使用?權(quán)。乙方籌集?項(xiàng)目建設(shè)所需?的土地出讓金?、開發(fā)、報(bào)建?、建筑、管理?、營銷等全部?資金，預(yù)計(jì)投?資資金為人民?幣_(tái)___億?元。在乙方投?資款項(xiàng)全部到?位的情況下，?乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)?目的開發(fā)經(jīng)營?權(quán)。丙方負(fù)責(zé)?該項(xiàng)目的前期?策劃和運(yùn)作。?項(xiàng)目所獲的利?潤按投資比例?分配：甲方占?_____%?，乙方___?__%，丙方?_____%?。2、甲乙?丙三方確認(rèn)，?三方均以中小?企業(yè)融資進(jìn)行?投資，中小企?業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)?用均按月息_?____%的?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目?成本核算。?3、甲乙丙三?方出資比例：?甲方按總投入?的_____?%，乙方按總?投資的___?__%，丙方?按總投資的_?____%出?資。由乙方統(tǒng)?一籌集，并以?三方的名義投?入該項(xiàng)目。?4、甲乙丙三?方確認(rèn)，乙方?可以用甲方的?產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)?行中小企業(yè)融?資，但所融到?的資金必須用?在本合作項(xiàng)目?，但不影響項(xiàng)?目開發(fā)的前提?下，必須優(yōu)先?償還按投資比?例多出資本金?的乙方本金。?5、本合作?項(xiàng)目不發(fā)生土?地權(quán)屬的變更?，即在房屋銷?售完成之前，?土地的使用權(quán)?名義上仍然歸?甲方所有，但?乙方和丙方有?權(quán)依照本合同?的約定對(duì)項(xiàng)目?所涉的土地使?用權(quán)及其地上?建筑物享有收?益權(quán)。6、?本合作項(xiàng)目所?有的對(duì)外合同?，報(bào)建、竣工?驗(yàn)收等手續(xù)的?辦理均以甲方?名義進(jìn)行。?三、合作管理?機(jī)構(gòu)及職責(zé)?1本協(xié)議簽訂?后，由丙方負(fù)?責(zé)前期的項(xiàng)目?落實(shí)工作，由?甲方賦予丙方?在辦理該項(xiàng)目?前期工作中的?權(quán)利，并由甲?方出具相關(guān)的?委托書，提供?公司的營業(yè)執(zhí)?照副本及公章?等。2、甲?乙丙三方共同?派員組成“合?作開發(fā)項(xiàng)目部?”，負(fù)責(zé)建設(shè)?項(xiàng)目的具體組?織和實(shí)施。項(xiàng)?目部設(shè)總經(jīng)理?一名，由乙方?委派，副總經(jīng)?理一名，由甲?方委派。其他?工作人員由乙?方根據(jù)需要委?派。3、項(xiàng)?目部下設(shè)工程?部、銷售部、?財(cái)務(wù)部。工程?部負(fù)責(zé)人由乙?方委派，銷售?部負(fù)責(zé)人由乙?方委派。財(cái)務(wù)?人員由三方各?委派一名，會(huì)?計(jì)由乙方委派?，出納由甲方?丙方委派。財(cái)?務(wù)部印鑒與支?票應(yīng)分開管理?，并按照國家?法律、法規(guī)進(jìn)?行日常財(cái)務(wù)管?理工作。4?、工程部負(fù)責(zé)?本建設(shè)項(xiàng)目的?.招投標(biāo)及施?工管理、建設(shè)?項(xiàng)目驗(yàn)收工作?;銷售部負(fù)責(zé)?本項(xiàng)目的日常?銷售、廣告宣?傳、按揭貸款?手續(xù)以及房屋?產(chǎn)權(quán)登記過戶?等事項(xiàng)。5?、項(xiàng)目部下設(shè)?的部門對(duì)項(xiàng)目?部負(fù)責(zé)，重大?問題（重大問?題的范圍由三?方另行補(bǔ)充約?定）均應(yīng)由項(xiàng)?目部會(huì)議表決?決定。會(huì)議內(nèi)?容應(yīng)形成紀(jì)要?，各方代表應(yīng)?在紀(jì)要上簽字?確認(rèn)。6、?項(xiàng)目部日常費(fèi)?用的支出由項(xiàng)?目部總經(jīng)理簽?字后生效。?四、工程投資?款及其他費(fèi)用?的籌集與撥付?1、本建設(shè)?項(xiàng)目所需的投?資資金及其他?與建設(shè)項(xiàng)目相?關(guān)的費(fèi)用，由?乙方直接劃入?三方共同開立?的帳戶，?？?專用。劃入時(shí)?間以項(xiàng)目部呈?報(bào)的的用款計(jì)?劃為準(zhǔn)。2?、若因城市規(guī)?劃調(diào)整等而使?乙方實(shí)際籌集?投資數(shù)額超出?本協(xié)議第二條?第一款約定的?金額，對(duì)增加?投資額的應(yīng)由?各方實(shí)實(shí)際出?資額來確定增?加利潤的分配?比例。若一方?放棄出資的，?享有由于增加?投資而產(chǎn)生的?收益的___?__%。五?、成本核算和?利潤分配1?、本建設(shè)項(xiàng)目?成本核算應(yīng)當(dāng)?在項(xiàng)目竣工驗(yàn)?收后____?日內(nèi)完成。項(xiàng)?目竣工后，由?甲乙雙方共同?委托一家有資?質(zhì)的會(huì)計(jì)師事?務(wù)所進(jìn)行決算?審計(jì)。利潤分?配應(yīng)根據(jù)該審?計(jì)報(bào)告并按照?甲方丙三方_?___的比例?進(jìn)行利潤分配?。若因城市規(guī)?劃調(diào)整而新產(chǎn)?生的利潤，按?照本協(xié)議第四?條第二款約定?的辦法分配。?2、竣工決?算前預(yù)售房屋?的銷售收入，?應(yīng)按照甲乙丙?三方____?的比例分別記?賬，未經(jīng)三方?同意，任何一?方不得挪用銷?售款項(xiàng)。原則?上優(yōu)先償還投?資本金。六?、審批手續(xù)的?辦理本協(xié)議?簽訂后，待丙?方前期協(xié)調(diào)妥?善后，移交給?乙方。甲方按?照乙方的要求?予以重新授權(quán)?和委托。由乙?方負(fù)責(zé)辦理建?設(shè)項(xiàng)目的審批?、驗(yàn)收等手續(xù)?，包括工程設(shè)?計(jì)方案的報(bào)批?、工程招投標(biāo)?、施工許可證?、工程竣工驗(yàn)?收手續(xù)、商品?房預(yù)售許可證?的申領(lǐng)等。?七、違約責(zé)任?本協(xié)議簽訂?后，該項(xiàng)目獲?得_____?相關(guān)部門批準(zhǔn)?可以實(shí)施時(shí)，?由于乙方資金?未到位而造成?的后果，乙方?愿意承擔(dān)賠償?給甲方人民幣?_____萬?元;而由于甲?方未經(jīng)乙方和?丙方的一致同?意而另找其他?第三方合作開?發(fā)的，甲方愿?意賠償給乙方?和丙方人民幣?_____萬?元。八、其?他事項(xiàng)1、?本協(xié)議簽訂后?，甲方即刻出?具給丙方授權(quán)?委托書，并提?供公司的公章?和營業(yè)執(zhí)照副?本，便于丙方?順利開展前期?的相關(guān)工作。?丙方辦妥前期?約定工作后，?移交給乙方，?再由甲方按約?授權(quán)或委托給?乙方辦理本項(xiàng)?目開發(fā)的相關(guān)?事宜。2、?甲方公司在本?協(xié)議生效前或?與本項(xiàng)目無關(guān)?的業(yè)務(wù)往來所?發(fā)生的債權(quán)、?債務(wù)不涉及乙?方、丙方，概?由甲方自行負(fù)?責(zé)，由此而造?成乙方、丙方?利益損害的在?該項(xiàng)目產(chǎn)生的?甲方收益中償?還。九、本?協(xié)議自雙方簽?字之日起生效?。十、本協(xié)?議未盡事宜，?經(jīng)甲乙丙三方?共同協(xié)商一致?同意，與本協(xié)?議具有同等效?力。十一、?本協(xié)議壹式_?____份，?由甲乙丙三方?各執(zhí)____?_份，同具法?律效力。甲?方：____?_乙方：_?____丙?方：____?_簽訂時(shí)間?：_____?簽訂地點(diǎn)：?_____?共同設(shè)立房地?產(chǎn)公司協(xié)議（?七）出租方?（甲方）：?承租方（乙方?）：法定代?表人：甲、?乙雙方經(jīng)平等?協(xié)商，就出租?與承租坐落于?北京市區(qū)街座?層室（該房屋?）達(dá)成如下協(xié)?議。第一條?該房屋1.?該房屋建筑面?積（含共有共?用面積、分?jǐn)?面積）為平方?米，國有土地?使用面積（含?共有共用面積?）平方米。?2.該房屋應(yīng)?包括《市外銷?商品房預(yù)售契?約》規(guī)定的設(shè)?備、設(shè)施及甲?方提供的裝修?、家具，該房?屋平面圖、裝?修、家具及房?屋狀況見本租?約附件一。?第二條租賃用?途乙方同意?只將該房屋作?住宅之用，乙?方如確需改變?該房屋用途，?應(yīng)提前一個(gè)月?征得甲方同意?，并按有關(guān)規(guī)?定辦理變更手?續(xù)。第三條?租賃期限1?.起租日甲?、乙雙方一致?同意起租日為?____年_?___月__?__日，甲方?于起租日將該?房屋交付乙方?使用。2.?租賃期甲、?乙雙方一致同?意租賃期為年?，自起租日起?計(jì)算。3.?續(xù)租房屋租?賃期限屆滿，?租約自動(dòng)終止?。乙方如需要?繼續(xù)租用的，?應(yīng)當(dāng)在租賃期?限屆滿前3個(gè)?月提出，并經(jīng)?甲方同意后，?重新簽訂租約?。第四條租?金及支付1?.該房屋每月?租金為元，即?（大寫）幣萬?仟佰拾角分;?2.租金支?付方式為.?第五條稅費(fèi)?如因該房屋租?賃而發(fā)生下列?稅費(fèi)，由雙方?分別按以下約?定承擔(dān)：1?.印花稅由甲?乙雙方各自承?擔(dān)一半;2?.因辦理該房?屋租賃登記而?發(fā)生的房屋登?記費(fèi)、房屋租?賃手續(xù)費(fèi)和房?屋租賃憑證工?本費(fèi)等費(fèi)用由?甲乙雙方按有?關(guān)部門規(guī)定各?自承擔(dān)。第?六條市政設(shè)施?使用費(fèi)及物業(yè)?管理費(fèi)1.?除租金外，乙?方同意按其實(shí)?際使用量依《?物業(yè)管理公約?》規(guī)定繳納應(yīng)?繳費(fèi)用，包括?但不限于水費(fèi)?、電費(fèi)、燃?xì)?費(fèi)、電話費(fèi)，?乙方須在收到?繳費(fèi)通知單后?____日內(nèi)?繳付。2.?乙方并同意向?該房屋的物業(yè)?管理部門按其?所簽訂的有關(guān)?協(xié)議支付物業(yè)?管理費(fèi)。第?七條付款方法?乙方依本租?約將應(yīng)付的租?金、押租、市?政設(shè)施使用費(fèi)?保證金、管理?費(fèi)保證金及其?他所有費(fèi)用、?開支均以幣種?存入甲方書面?指定的賬戶。?乙方須遵守甲?方有關(guān)該賬戶?的所有書面指?令。甲方指?定銀行為：?開戶行：賬?號(hào)：戶名：?第八條保證?金1.租金?保證金（押租?）本租約簽?訂時(shí)，乙方須?向甲方支付相?當(dāng)于月租金的?押租，計(jì)人民?幣_(tái)____?元。2.市?政設(shè)施使用費(fèi)?及物業(yè)管理費(fèi)?的保證金本?租約簽訂時(shí)，?乙方并須向甲?方支付元作為?市政設(shè)施使用?費(fèi)及物業(yè)管理?費(fèi)的保證金。?3.上述保?證金均由甲方?保管至租賃期?滿，倘若乙方?違反本租約的?規(guī)定給甲方造?成經(jīng)濟(jì)損失，?甲方有權(quán)根據(jù)?本租約規(guī)定扣?除部分或全部?保證金，并于?扣除次日書面?通知乙方。?甲方有權(quán)在扣?除相應(yīng)數(shù)額后?，將租賃保證?金余額退還乙?方;保證金不?足時(shí)，甲方將?書面通知乙方?要求補(bǔ)足，乙?方在收到甲方?通知____?日內(nèi)應(yīng)將款項(xiàng)?匯至甲方指定?賬戶。第九?條房屋維修?1.租賃期內(nèi)?，甲方須保持?該房屋包括主?體結(jié)構(gòu)、排水?系統(tǒng)、各種管?道、電線、電?纜及其他各種?設(shè)施均處于完?好、清潔及可?供使用的狀態(tài)?。2.非經(jīng)?甲方書面同意?，乙方不得改?動(dòng)該房屋內(nèi)部?結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)，?但甲方不合理?地拒絕發(fā)出此?同意除外。?3.乙方須對(duì)?其本人、家屬?、朋友、訪客?對(duì)該房屋或設(shè)?施造成的損害?負(fù)責(zé)。4.?租賃期滿后，?如乙方?jīng)Q定不?購買該房屋，?乙方應(yīng)按其接?收時(shí)的狀態(tài)將?該房屋交還給?甲方，正常損?耗除外。第?十條電話線路?及電訊費(fèi)用?1.甲方將提?供條電話線路?并負(fù)責(zé)所有安?裝費(fèi)用。2?.乙方須準(zhǔn)時(shí)?繳付電話或其?他電訊服務(wù)費(fèi)?用。第十一?條甲方保證、?權(quán)利與義務(wù)?甲方保證：?1.甲方保證?其為該房屋合?法所有人;?2.甲方保證?該房屋的出租?已獲必要的政?府批準(zhǔn);3?.甲方保證該?房屋權(quán)利及相?應(yīng)土地使用權(quán)?未受到司法機(jī)?關(guān)或行政機(jī)關(guān)?依法裁定、決?定查封或者以?其他形式進(jìn)行?任何限制;?4.甲方保證?該房屋如為共?有房屋，則該?房屋出租已取?得其共有人同?意;5.甲?方保證該房屋?不存在權(quán)屬爭?議;6.甲?方保證該房屋?符合安全標(biāo)準(zhǔn)?及公安、環(huán)保?、衛(wèi)生等主管?部門有關(guān)規(guī)定?;7.甲方?保證該房屋未?作全部或部分?抵押，或雖已?作抵押，但該?房屋出租已經(jīng)?抵押權(quán)人同意?。甲方權(quán)利?：1.甲方?可在租賃期滿?以前3個(gè)月內(nèi)?，陪同意欲承?租該房屋的人?員，在通知乙?方并征得乙方?同意的情況下?進(jìn)入該房屋內(nèi)?進(jìn)行察看;?2.乙方同意?在乙方違反本?租約的情況下?，甲方在此已?作出授權(quán)而屆?時(shí)無需另行通?知，即可由物?業(yè)管理公司至?少以中斷該房?屋的水、電、?煤氣、熱力、?電話供應(yīng)等方?式敦促乙方更?正其違約行為?，賠償相應(yīng)的?損失;3.?若本租約期滿?或提前終止與?解除后___?_日內(nèi)，乙方?仍未將其全部?或部分私有財(cái)?產(chǎn)和自置設(shè)備?、物品搬出該?房屋，則作乙?方放棄權(quán)利處?理，屆時(shí)甲方?（或甲方授權(quán)?的代理人）有?權(quán)委派人員將?乙方的上述財(cái)?產(chǎn)與物品予以?處理，并無需?給予乙方任何?補(bǔ)償;4.?甲方有權(quán)授權(quán)?代理人并由甲?方授權(quán)的代理?人代為交付該?房屋、收回房?屋、收取租金?及行使甲方賦?予的其他權(quán)利?。甲方義務(wù)?：1.甲方?應(yīng)依據(jù)租約規(guī)?定期限將該房?屋交付給乙方?;2.甲方?負(fù)責(zé)于本租約?簽訂后___?_日內(nèi)向房地?產(chǎn)管理部門提?出登記;3?.甲方將依據(jù)?本租約規(guī)定及?法律規(guī)定繳納?其作為該房屋?出租人應(yīng)繳付?的稅費(fèi);4?.該房屋的自?然損壞應(yīng)由甲?方負(fù)責(zé)修復(fù)，?但乙方擅自改?變?cè)摲课萦猛?，如從事生產(chǎn)?或經(jīng)營活動(dòng)，?則修繕責(zé)任由?乙方承擔(dān);?5.甲方在租?賃期限內(nèi)確需?提前收回該房?屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事?先商得乙方同?意。第十二?條乙方權(quán)利與?義務(wù)1.乙?方應(yīng)按本租約?規(guī)定按期足額?繳納租金;?2.乙方如發(fā)?現(xiàn)該房屋及設(shè)?施有任何損壞?或險(xiǎn)情，須及?時(shí)通知甲方或?管理公司，采?取適當(dāng)措施防?止損壞或險(xiǎn)情?擴(kuò)大，并予以?積極配合;?3.乙方未明?確續(xù)租或購買?該房屋的情況?下，乙方應(yīng)允?許甲方在租賃?期屆滿前3個(gè)?月內(nèi)在適當(dāng)時(shí)?間，并提前通?知的條件下帶?有承租、購買?意向的人參觀?該房屋;4?.未經(jīng)甲方書?面同意，乙方?不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?租或與他人互?換使用或共同?使用該房屋;?5.乙方應(yīng)?按本租約規(guī)定?正當(dāng)使用及妥?善保管該房屋?及有關(guān)設(shè)施;?6.未經(jīng)甲?方書面同意，?乙方不得安裝?、改建、加建?供排水設(shè)備、?電線、水管、?燃?xì)夤芑虬惭b?任何設(shè)備、裝?置以致需要額?外的電線、燃?氣總管道、水?管，也不得于?該房屋內(nèi)安置?、堆放、懸掛?任何物件以致?超出該房屋的?承重限度。?第十三條違約?責(zé)任甲方違?約責(zé)任：1?.如甲方不能?保證該房屋及?其出租的合法?性和適租性而?引致乙方正常?使用受到干擾?或行政處罰等?損失概由甲方?承擔(dān)。2.?如甲方逾期天?仍不能將該房?屋交付乙方使?用，乙方有權(quán)?解除本租約或?要求將起租日?順延相應(yīng)天數(shù)?。在乙方選擇?解除本租約的?情況下，甲方?須于收到乙方?的書面通知后?日內(nèi)將乙方所?支付的全部款?項(xiàng)及利息（按?活期存款利率?計(jì)）返還給乙?方，并將所收?定金雙倍返還?乙方作為甲方?違約金。3?.如甲方未能?對(duì)該房屋及其?附著物進(jìn)行定?期檢查或因甲?方延誤該房屋?維修而致使該?房屋發(fā)生破壞?性事故，造成?乙方或第三人?財(cái)產(chǎn)損失或者?人身傷害的，?甲方應(yīng)賠償一?切經(jīng)濟(jì)損失。?4.如甲方?未經(jīng)乙方同意?即提前收回該?房屋，無論自?用或者轉(zhuǎn)租，?均按違約處理?，違約金相當(dāng)?于個(gè)月租金;?因此給乙方造?成經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)予以?賠償。乙方?違約責(zé)任：?1.乙方逾期?交付租金的，?每逾期一日，?由甲方按月租?金額的‰向乙?方加收違約金?。如乙方逾期?____日仍?未繳納前述違?約金，或如在?接到甲方通知?后未在規(guī)定期?限內(nèi)補(bǔ)足保證?金，則除按本?租約規(guī)定向甲?方補(bǔ)交保證金?及違約金外，?甲方有權(quán)解除?本租約。2?.如因乙方本?人或其應(yīng)負(fù)責(zé)?的其他人的過?錯(cuò)造成了該房?屋或設(shè)施的損?壞，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償或維修?至甲方滿意的?程度。3.?乙方自行轉(zhuǎn)讓?該房屋，或未?經(jīng)甲方同意擅?自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借?或與他人互換?使用該房屋的?，除乙方因此?所得收入全部?歸甲方所有外?，乙方還應(yīng)向?甲方支付相當(dāng)?于個(gè)月租金的?違約金，甲方?有權(quán)解除本租?約。4.乙?方違反本租約?規(guī)定的其他義?務(wù)且經(jīng)兩次書?面通知后未糾?正，甲方即有?權(quán)解除本租約?或從乙方支付?的保證金中扣?除乙方應(yīng)承擔(dān)?的款項(xiàng)（包括?但不限于欠付?租金、費(fèi)用）?。在甲方因乙?方違約而解除?本租約時(shí)，甲?方應(yīng)將所收乙?方款項(xiàng)扣除乙?方應(yīng)支付的租?金、費(fèi)用、賠?償、違約金（?按個(gè)月租金計(jì)?）后在本租約?解除后日內(nèi)返?還給乙方，如?乙方所支付的?保證金尚不足?彌補(bǔ)甲方應(yīng)收?取的款項(xiàng)，甲?方有權(quán)向乙方?追索。第十?四條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)?租1.該房?屋所有權(quán)在租?賃期限內(nèi)發(fā)生?轉(zhuǎn)讓、繼承的?，該房屋受讓?人或繼承人應(yīng)?當(dāng)繼續(xù)履行本?租約的規(guī)定;?2.乙方在?租賃期限內(nèi)可?以將該房屋的?部分或全部轉(zhuǎn)?租給他人，但?須事先征得甲?方書面同意，?并按有關(guān)規(guī)定?辦理登記備案?手續(xù);3.?除非經(jīng)甲方書?面同意，該轉(zhuǎn)?租的租金收入?不得低于本租?約規(guī)定的租金?標(biāo)準(zhǔn);4.?轉(zhuǎn)租契約的終?止日期不得超?過本租約規(guī)定?的終止日期，?但甲方與轉(zhuǎn)租?雙方另有約定?的除外;5?.轉(zhuǎn)租契約生?效后，乙方享?有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租?契約規(guī)定的出?租人的權(quán)利和?義務(wù)，但乙方?仍應(yīng)履行本租?約規(guī)定乙方應(yīng)?承擔(dān)的義務(wù);?6.轉(zhuǎn)租期?間，如本租約?變更、解除或?者終止，則轉(zhuǎn)?租契約也隨之?相應(yīng)地變更、?解除或者終止?。第十五條?契約變更與終?止有下列情?形之一的，甲?乙雙方可以變?更或者終止本?租約：1.?甲乙雙方協(xié)商?一致的`;?2.因不可抗?力致使本租約?不能繼續(xù)履行?的;3.因?政府房屋租賃?政策或法律規(guī)?定必須終止的?。乙方有下?列行為之一的?，甲方有權(quán)終?止本租約并收?回該房屋，因?此而造成的損?失，由乙方賠?償：1.將?該房屋擅自轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?借或擅自與他?人調(diào)換使用的?;2.將承?租的房屋擅自?拆改結(jié)構(gòu)或改?變用途的;?3.利用該房?屋進(jìn)行違法活?動(dòng)的;4.?故意損壞該房?屋的。第十?六條不可抗力?由于地震、?臺(tái)風(fēng)、暴雨、?大火、戰(zhàn)爭以?及其他不能預(yù)?見，并且對(duì)其?發(fā)生和后果不?能防止或避免?的人力不可抗?拒事件，而影?響任何一方不?能履行本租約?或不能按本租?約約定的條件?履行本租約時(shí)?，遇有上述不?可抗力的一方?，應(yīng)立即以電?報(bào)或傳真方式?通知另一方，?并在____?日內(nèi)提供不可?抗力詳情及本?租約不能履行?，或部分不能?履行，或者需?要延期履行的?理由的有效證?明文件。此項(xiàng)?證明文件應(yīng)由?不可抗力發(fā)生?地區(qū)的公證機(jī)?構(gòu)出具，按該?不可抗力事件?對(duì)履行本租約?的影響程度，?由雙方協(xié)議決?定是否解除本?租約，或者部?分免除履行本?租約的責(zé)任，?或者延期履行?本租約。第?十七條適用法?律本租約的?訂立、效力、?解釋、履行、?爭議解決均適?用中華人民共?和國現(xiàn)行有效?的法律。第?十八條爭議的?解決凡因執(zhí)?行本租約而發(fā)?生的或與本租?約有關(guān)的一切?爭議，雙方均?以友好協(xié)商的?方法解決，如?協(xié)商未果，任?何一方有權(quán)將?爭議提請(qǐng)北京?仲裁委員會(huì)仲?裁，仲裁裁決?是終局的，雙?方均應(yīng)自動(dòng)履?行，仲裁費(fèi)用?由仲裁庭指定?方承擔(dān)。第?十九條其他?1.本租約項(xiàng)?下通知除另有?規(guī)定外均須以?書面通知方式?進(jìn)行。通知可?以傳真、郵寄?、面交方式送?達(dá)本租約之首?所列雙方地址?。如以傳真方?式送達(dá)，則以?傳真發(fā)出的時(shí)?間為送達(dá)時(shí)間?;如以面交方?式送達(dá)，則以?接收方收到的?時(shí)間為送達(dá)時(shí)?間;如以郵寄?（包括特快專?遞）方式送達(dá)?，則以寄出后?____日為?送達(dá)時(shí)間。?3.本租約自?甲乙雙方簽字?之日起生效。?4.本租約?正本一式四份?，由甲方及其?代理人各執(zhí)一?份，乙方執(zhí)一?份，交有關(guān)行?政管理部門登?記備案一份。?有關(guān)各方簽?章：甲方：?法定代表人?：乙方：?法定代表人：?簽訂日期：?____年_?___月__?__日共同?設(shè)立房地產(chǎn)公?司協(xié)議（八）?出賣人（以?下簡稱甲方）?：_____?法定代表人：?_____????????聯(lián)系電?話：____?_????????注冊(cè)地?址：____?_?????????郵?政編碼：__?___???????營業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：__?___開戶行?：_____???????????帳號(hào)：_?____委?托代理人（房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?）：____?_法定代表人?：_____????????聯(lián)系?電話：___?__????????注冊(cè)?地址：___?__??????????郵政編碼：_?____???????營業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼：_?____房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資?格證書編號(hào)：?_____???開?戶行：___?__??????????帳號(hào)?：_____?買受人（以?下簡稱乙方）?：_____?國籍/法定代?表人：___?__身份證（?護(hù)照）/營業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼：_?____?????????地址：___?__??????????郵政編碼：_?____?????????聯(lián)系電話：_?____????????委托代理?人：____?______?國籍/法定代?表人：___?__身份證（?護(hù)照）/營業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼：_?____?????????地址：___?__??????????郵政編碼：_?____?????????聯(lián)系電話：_?____根據(jù)?《中華人民共?和國民法典》?、《中華人民?共和國城市房?地產(chǎn)管理法》?及有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方遵循?平等、自愿、?公平、誠實(shí)信?用、守法的原?則，經(jīng)協(xié)商一?致，達(dá)成如下?條款：第一?條商品房情況?該商品房銷售?許可證號(hào)：?_____商?品房座落：_?___區(qū)、縣?____路、?道、街___?__。設(shè)計(jì)?用途____?_，建筑結(jié)構(gòu)?_____，?建筑層數(shù)為_?____層。?建筑面積_?___平方米?，其中：套內(nèi)?建筑面積__?__平方米，?公共部分分?jǐn)?建筑面積__?__平方米。?商品房平面?圖見附件一，?商品房抵押、?租賃等情況見?附件二。商?品房土地來源?為：____?______?______?______?______?_____。?以出讓方式?取得土地使用?權(quán)的，土地使?用年限為__?__年，自_?___年__?__月___?_日至___?_年____?月____日?止。第二條?商品房價(jià)款商?品房銷售按建?筑面積計(jì)算，?每平方米價(jià)格?為_____?元（幣種：_?____），?價(jià)款為___?__元，計(jì)_?____（大?寫）。第三?條商品房交付?日期商品房竣?工，經(jīng)驗(yàn)收合?格后，方可交?付;未經(jīng)驗(yàn)收?或驗(yàn)收不合格?的，不得交付?。甲方于_?___年__?__月___?_日前，將商?品房交付乙方?。如遇不可?抗力，不能履?行合同，雙方?同意按下列第?_____種?方式處理：?1、變更合同?2、解除合同?3、____?______?______?______?____。?第四條乙方付?款形式及付款?時(shí)間乙方按下?列第種形式付?款：1、一?次性付款。?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?__2、分期?付款。__?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?3、其他方式?。____?_第五條甲方?逾期交付商品?房的處理除遇?不可抗力外，?甲方如未按本?合同第三條約?定日期交付商?品房，逾期在?____日內(nèi)?的，乙方有權(quán)?向甲方追究已?付款利息，利?息自合同約定?甲方應(yīng)交付商?品房之日次日?起至實(shí)際交付?商品房之日止?，按銀行同期?貸款利率計(jì)算?。如超過上?述約定期限的?，乙方有權(quán)按?照下述的第_?____種約?定，追究甲方?違約責(zé)任：?_____1?、合同繼續(xù)履?行。甲方應(yīng)?支付乙方已付?款利息，利息?自合同約定甲?方應(yīng)交付商品?房之日次日起?至實(shí)際交付商?品房之日止，?按銀行同期貸?款利率計(jì)算。?此外，甲方?還應(yīng)每日按商?品房價(jià)款的萬?分之____?_向乙方支付?違約金。2?、解除合同。?甲方應(yīng)退還?乙方已付款、?支付已付款利?息，利息自合?同約定甲方應(yīng)?交付商品房之?日次日起至甲?方退還乙方已?付款之日止，?按銀行同期貸?款利率計(jì)算。?此外，甲方?還應(yīng)每日按作?文商品房價(jià)款?的萬分之__?___向乙方?支付違約金。?乙方的實(shí)際?損失超過甲方?支付的違約金?時(shí)，甲方還應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)任?。第六條乙?方逾期付款的?處理乙方如未?按本合同第四?條約定日期付?款，逾期在_?___日內(nèi)的?，甲方有權(quán)追?究乙方逾期付?款及其利息，?利息自合同約?定乙方應(yīng)付款?之日次日起至?實(shí)際付款之日?止，按銀行同?期貸款利率計(jì)?算。如超過?上述約定期限?的，甲方有權(quán)?按照下述的第?_____種?約定，追究乙?方違約責(zé)任：?1、合同繼?續(xù)履行。乙?方應(yīng)支付逾期?付款及其利息?，利息自合同?約定乙方應(yīng)付?款之日次日起?至實(shí)際付款之?日止，按銀行?同期貸款利率?計(jì)算。此外?，乙方還應(yīng)每?日按商品房價(jià)?款的萬分之_?____向甲?方支付違約金?。2、解除?合同。乙方?應(yīng)按商品房價(jià)?款的萬分之_?____向甲?方支付違約金?。第七條商?品房建筑面積?與銷售建筑面?積差異的處理?商品房建筑面?積以房屋所有?權(quán)證記載面積?為法定依據(jù)。?商品房建筑?面積與甲方銷?售面積差異不?超過±3%（?包括±3%）?的，每平方米?價(jià)格保持不變?，商品房價(jià)款?按商品房建筑?面積與銷售面?積的差異多退?少補(bǔ)。面積?差異超過±3?%的，雙方約?定如下：第?八條商品房質(zhì)?量及保修責(zé)任?甲方交付的商?品房的質(zhì)量和?設(shè)備等應(yīng)符合?國家有關(guān)規(guī)定?和甲方的承諾?（見附件三）?，未達(dá)到國家?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承?諾的，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任。?在乙方正常情?況下，甲方應(yīng)?按照《長沙縣?商品房住宅質(zhì)?量保證書》的?規(guī)定履行保修?責(zé)任。因乙?方擅自拆改造?成損壞的，甲?方不承擔(dān)責(zé)任?。第九條商?品房配套設(shè)施?運(yùn)行的約定下?列配套設(shè)施運(yùn)?行日期約定如?下：1、上?水_____?______?______?______?______?______?______?___。2?、下水___?______?______?______?______?______?______?_____。?3、供電_?______?______?______?______?______?______?______?_。4、燃?氣（氣源種類?）_____?______?______?______?______?______?。5、暖氣?______?______?______?______?______?______?______?__。6、?______?______?______?______?______?______?______?______?。上述配套?設(shè)施未按約定?日期運(yùn)行的，?甲方應(yīng)在日內(nèi)?采取撲救措施?，并賠償乙方?損失;超過?上述約定期限?的，甲方應(yīng)賠?償損失，并且?每項(xiàng)還應(yīng)按商?品房價(jià)款的_?____%向?乙方支付違約?金。第十條?商品房設(shè)計(jì)變?更的約定甲方?未征得乙方同?意，不得擅自?變更商品房的?房屋設(shè)計(jì)和環(huán)?境布局（見附?件四）。確?需變更的，甲?方應(yīng)自設(shè)計(jì)變?更方案確定之?日起____?日內(nèi)與乙方協(xié)?商。乙方同?意變更的，雙?方訂立補(bǔ)充合?同。乙方不?同意變更，或?甲方擅自變更?的，乙方有權(quán)?解除合同。?解除合同的，?甲方應(yīng)退還乙?方已付款、支?付已付款的利?息，利息自乙?方付款之外，?甲方還應(yīng)按商?品房價(jià)款的_?____%向?乙方支付違約?金。第十一?條商品房交接?商品房交付時(shí)?，甲方應(yīng)書面?通知乙方辦理?商品房交接手?續(xù)，提供《天?津市商品住宅?質(zhì)量保證書》?和《天津市商?品住宅使用說?明書》，交接?房屋鑰匙。?第十二條商品?房產(chǎn)權(quán)登記商?品房竣工驗(yàn)收?合格后，甲方?須在____?日內(nèi)辦理房屋?所有權(quán)初始登?記。初始登?記完畢后，甲?方應(yīng)協(xié)助乙方?辦理房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記。?甲方未按時(shí)?辦理房屋所有?權(quán)初始登記或?未協(xié)助乙方辦?理房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記，給?乙方造成損失?的，甲方應(yīng)承?擔(dān)責(zé)任。第?十三條物業(yè)管?理關(guān)于物業(yè)管?理的服務(wù)內(nèi)容?和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等?，按有關(guān)規(guī)定?由乙方與物業(yè)?管理企業(yè)訂立?物業(yè)管理合同?。第十四條?產(chǎn)權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛的?約定甲方保證?在交付商品房?時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債務(wù)?糾紛。如存?在產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾紛?，由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十五條爭議?處理本合同發(fā)?生爭議，甲乙?雙方應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時(shí)，按下列?第_____?種方式處理：?1、向__?___仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)仲裁?;2、向人?民法院提起訴?訟。第十六?條合同附件本?合同未盡事宜?，甲乙雙方另?行訂立補(bǔ)充合?同（見附件五?）。附件一?至附件五均為?本合同不可分?割的部分，具?有同等效力。?第十七條合?同份數(shù)本合同?連同附件共_?____，一?式五份，甲、?乙雙方各執(zhí)一?份，備案機(jī)關(guān)?存留一份，其?他二份備用，?具有同等效力?。第十八條?合同生效本合?同自甲乙雙方?簽字或蓋章之?日起生效。?當(dāng)事人另有約?定的，按照其?約定。甲方?：____?年____月?____日乙?方：___?_年____?月____日?委托代理人：?____年?____月_?___日委托?代理人：_?___年__?__月___?_日共同設(shè)?立房地產(chǎn)公司?協(xié)議（九）?出租方（甲方?）：____?_法定代表?人：____?_承租方（?乙方）：__?___法定?代表人：__?___甲、?乙雙方經(jīng)平等?協(xié)商，就出租?與承租坐落于?北京市區(qū)街座?層室（該房屋?）達(dá)成如下協(xié)?議。第一條?該房屋1.?該房屋建筑面?積（含共有共?用面積、分?jǐn)?面積）為平方?米，國有土地?使用面積（含?共有共用面積?）平方米。?2.該房屋應(yīng)?包括《市外銷?商品房預(yù)售契?約》規(guī)定的設(shè)?備、設(shè)施及甲?方提供的裝修?、家具，該房?屋平面圖、裝?修、家具及房?屋狀況見本租?約附件一。?第二條租賃用?途乙方同意?只將該房屋作?住宅之用，乙?方如確需改變?該房屋用途，?應(yīng)提前一個(gè)月?征得甲方同意?，并按有關(guān)規(guī)?定辦理變更手?續(xù)。第三條?租賃期限1?.起租日甲?、乙雙方一致?同意起租日為?____年_?___月__?__日，甲方?于起租日將該?房屋交付乙方?使用。2.?租賃期甲、?乙雙方一致同?意租賃期為年?，自起租日起?計(jì)算。3.?續(xù)租房屋租?賃期限屆滿，?租約自動(dòng)終止?。乙方如需要?繼續(xù)租用的，?應(yīng)當(dāng)在租賃期?限屆滿前3個(gè)?月提出，并經(jīng)?甲方同意后，?重新簽訂租約?。第四條租?金及支付1?.該房屋每月?租金為元，即?（大寫）幣萬?仟佰拾角分;?2.租金支?付方式為.?第五條稅費(fèi)?如因該房屋租?賃而發(fā)生下列?稅費(fèi)，由雙方?分別按以下約?定承擔(dān)：1?.印花稅由甲?乙雙方各自承?擔(dān)一半;2?.因辦理該房?屋租賃登記而?發(fā)生的房屋登?記費(fèi)、房屋租?賃手續(xù)費(fèi)和房?屋租賃憑證工?本費(fèi)等費(fèi)用由?甲乙雙方按有?關(guān)部門規(guī)定各?自承擔(dān)。第?六條市政設(shè)施?使用費(fèi)及物業(yè)?管理費(fèi)1.?除租金外，乙?方同意按其實(shí)?際使用量依《?物業(yè)管理公約?》規(guī)定繳納應(yīng)?繳費(fèi)用，包括?但不限于水費(fèi)?、電費(fèi)、燃?xì)?費(fèi)、電話費(fèi)，?乙方須在收到?繳費(fèi)通知單后?____日內(nèi)?繳付。2.?乙方并同意向?該房屋的物業(yè)?管理部門按其?所簽訂的有關(guān)?協(xié)議支付物業(yè)?管理費(fèi)。第?七條付款方法?乙方依本租?約將應(yīng)付的租?金、押租、市?政設(shè)施使用費(fèi)?保證金、管理?費(fèi)保證金及其?他所有費(fèi)用、?開支均以幣種?存入甲方書面?指定的賬戶。?乙方須遵守甲?方有關(guān)該賬戶?的所有書面指?令。甲方指?定銀行為：_?____開?戶行：___?__賬號(hào)：?_____?戶名：___?__第八條?保證金1.?租金保證金（?押租）本租?約簽訂時(shí)，乙?方須向甲方支?付相當(dāng)于月租?金的押租，計(jì)?人民幣_(tái)__?__元。2?.市政設(shè)施使?用費(fèi)及物業(yè)管?理費(fèi)的保證金?本租約簽訂?時(shí)，乙方并須?向甲方支付元?作為市政設(shè)施?使用費(fèi)及物業(yè)?管理費(fèi)的保證?金。3.上?述保證金均由?甲方保管至租?賃期滿，倘若?乙方違反本租?約的規(guī)定給甲?方造成經(jīng)濟(jì)損?失，甲方有權(quán)?根據(jù)本租約規(guī)?定扣除部分或?全部保證金，?并于扣除次日?書面通知乙方?。甲方有權(quán)?在扣除相應(yīng)數(shù)?額后，將租賃?保證金余額退?還乙方;保證?金不足時(shí)，甲?方將書面通知?乙方要求補(bǔ)足?，乙方在收到?甲方通知__?__日內(nèi)應(yīng)將?款項(xiàng)匯至甲方?指定賬戶。?第九條房屋維?修1.租賃?期內(nèi)，甲方須?保持該房屋包?括主體結(jié)構(gòu)、?排水系統(tǒng)、各?種管道、電線?、電纜及其他?各種設(shè)施均處?于完好、清潔?及可供使用的?狀態(tài)。2.?非經(jīng)甲方書面?同意，乙方不?得改動(dòng)該房屋?內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)?計(jì)，但甲方不?合理地拒絕發(fā)?出此同意除外?。3.乙方?須對(duì)其本人、?家屬、朋友、?訪客對(duì)該房屋?或設(shè)施造成的?損害負(fù)責(zé)。?4.租賃期滿?后，如乙方?jīng)Q?定不購買該房?屋，乙方應(yīng)按?其接收時(shí)的狀?態(tài)將該房屋交?還給甲方，正?常損耗除外。?第十條電話?線路及電訊費(fèi)?用1.甲方?將提供條電話?線路并負(fù)責(zé)所?有安裝費(fèi)用。?2.乙方須?準(zhǔn)時(shí)繳付電話?或其他電訊服?務(wù)費(fèi)用。第?十一條甲方保?證、權(quán)利與義?務(wù)甲方保證?：1.甲方?保證其為該房?屋合法所有人?;2.甲方?保證該房屋的?出租已獲必要?的政府批準(zhǔn);?3.甲方保?證該房屋權(quán)利?及相應(yīng)土地使?用權(quán)未受到司?法機(jī)關(guān)或行政?機(jī)關(guān)依法裁定?、決定查封或?者以其他形式?進(jìn)行任何限制?;4.甲方?保證該房屋如?為共有房屋，?則該房屋出租?已取得其共有?人同意;5?.甲方保證該?房屋不存在權(quán)?屬爭議;6?.甲方保證該?房屋符合安全?標(biāo)準(zhǔn)及公安、?環(huán)保、衛(wèi)生等?主管部門有關(guān)?規(guī)定;甲方?權(quán)利：1.?甲方可在租賃?期滿以前3個(gè)?月內(nèi)，陪同意?欲承租該房屋?的人員，在通?知乙方并征得?乙方同意的情?況下進(jìn)入該房?屋內(nèi)進(jìn)行察看?;2.乙方?同意在乙方違?反本租約的情?況下，甲方在?此已作出授權(quán)?而屆時(shí)無需另?行通知，即可?由物業(yè)管理公?司至少以中斷?該房屋的水、?電、煤氣、熱?力、電話供應(yīng)?等方式敦促乙?方更正其違約?行為，賠償相?應(yīng)的損失;?3.若本租約?期滿或提前終?止與解除后_?___日內(nèi)，?乙方仍未將其?全部或部分私?有財(cái)產(chǎn)和自置?設(shè)備、物品搬?出該房屋，則?作乙方放棄權(quán)?利處理，屆時(shí)?甲方（或甲方?授權(quán)的代理人?）有權(quán)委派人?員將乙方的上?述財(cái)產(chǎn)與物品?予以處理，并?無需給予乙方?任何補(bǔ)償;?4.甲方有權(quán)?授權(quán)代理人并?由甲方授權(quán)的?代理人代為交?付該房屋、收?回房屋、收取?租金及行使甲?方賦予的其他?權(quán)利。甲方?義務(wù)：1.?甲方應(yīng)依據(jù)租?約規(guī)定期限將?該房屋交付給?乙方;2.?甲方負(fù)責(zé)于本?租約簽訂后_?___日內(nèi)向?房地產(chǎn)管理部?門提出登記;?3.甲方將?依據(jù)本租約規(guī)?定及法律規(guī)定?繳納其作為該?房屋出租人應(yīng)?繳付的稅費(fèi);?4.該房屋?的自然損壞應(yīng)?由甲方負(fù)責(zé)修?復(fù)，但乙方擅?自改變?cè)摲课?用途，如從事?生產(chǎn)或經(jīng)營活?動(dòng)，則修繕責(zé)?任由乙方承擔(dān)?;5.甲方?在租賃期限內(nèi)?確需提前收回?該房屋時(shí)，應(yīng)?當(dāng)事先商得乙?方同意。第?十二條乙方權(quán)?利與義務(wù)1?.乙方應(yīng)按本?租約規(guī)定按期?足額繳納租金?;2.乙方?如發(fā)現(xiàn)該房屋?及設(shè)施有任何?損壞或險(xiǎn)情，?須及時(shí)通知甲?方或管理公司?，采取適當(dāng)措?施防止損壞或?險(xiǎn)情擴(kuò)大，并?予以積極配合?;3.乙方?未明確續(xù)租或?購買該房屋的?情況下，乙方?應(yīng)允許甲方在?租賃期屆滿前?3個(gè)月內(nèi)在適?當(dāng)時(shí)間，并提?前通知的條件?下帶有承租、?購買意向的人?參觀該房屋;?4.未經(jīng)甲?方書面同意，?乙方不得轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)租或與他?人互換使用或?共同使用該房?屋;5.乙?方應(yīng)按本租約?規(guī)定正當(dāng)使用?及妥善保管該?房屋及有關(guān)設(shè)?施;6.未?經(jīng)甲方書面同?意，乙方不得?安裝、改建、?加建供排水設(shè)?備、電線、水?管、燃?xì)夤芑?安裝任何設(shè)備?、裝置以致需?要額外的電線?、燃?xì)饪偣艿?、水管，也不?得于該房屋內(nèi)?安置、堆放、?懸掛任何物件?以致超出該房?屋的承重限度?。第十三條?違約責(zé)任甲?方違約責(zé)任：?1.如甲方?不能保證該房?屋及其出租的?合法性和適租?性而引致乙方?正常使用受到?干擾或行政處?罰等損失概由?甲方承擔(dān)。?2.如甲方逾?期天仍不能將?該房屋交付乙?方使用，乙方?有權(quán)解除本租?約或要求將起?租日順延相應(yīng)?天數(shù)。在乙方?選擇解除本租?約的情況下，?甲方須于收到?乙方的書面通?知后日內(nèi)將乙?方所支付的全?部款項(xiàng)及利息?（按活期存款?利率計(jì)）返還?給乙方，并將?所收定金雙倍?返還乙方作為?甲方違約金。?3.如甲方?未能對(duì)該房屋?及其附著物進(jìn)?行定期檢查或?因甲方延誤該?房屋維修而致?使該房屋發(fā)生?破壞性事故，?造成乙方或第?三人財(cái)產(chǎn)損失?或者人身傷害?的，甲方應(yīng)賠?償一切經(jīng)濟(jì)損?失。4.如?甲方未經(jīng)乙方?同意即提前收?回該房屋，無?論自用或者轉(zhuǎn)?租，均按違約?處理，違約金?相當(dāng)于個(gè)月租?金;因此給乙?方造成經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方應(yīng)?予以賠償。?乙方違約責(zé)任?：1.乙方?逾期交付租金?的，每逾期一?日，由甲方按?月租金額的‰?向乙方加收違?約金。如乙方?逾期____?日仍未繳納前?述違約金，或?如在接到甲方?通知后未在規(guī)?定期限內(nèi)補(bǔ)足?保證金，則除?按本租約規(guī)定?向甲方補(bǔ)交保?證金及違約金?外，甲方有權(quán)?解除本租約。?2.如因乙?方本人或其應(yīng)?負(fù)責(zé)的其他人?的過錯(cuò)造成了?該房屋或設(shè)施?的損壞，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或?維修至甲方滿?意的程度。?3.乙方自行?轉(zhuǎn)讓該房屋，?或未經(jīng)甲方同?意擅自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借或與他人?互換使用該房?屋的，除乙方?因此所得收入?全部歸甲方所?有外，乙方還?應(yīng)向甲方支付?相當(dāng)于個(gè)月租?金的違約金，?甲方有權(quán)解除?本租約。4?.乙方違反本?租約規(guī)定的其?他義務(wù)且經(jīng)兩?次書面通知后?未糾正，甲方?即有權(quán)解除本?租約或從乙方?支付的保證金?中扣除乙方應(yīng)?承擔(dān)的款項(xiàng)（?包括但不限于?欠付租金、費(fèi)?用）。在甲方?因乙方違約而?解除本租約時(shí)?，甲方應(yīng)將所?收乙方款項(xiàng)扣?除乙方應(yīng)支付?的租金、費(fèi)用?、賠償、違約?金（按個(gè)月租?金計(jì)）后在本?租約解除后日?內(nèi)返還給乙方?，如乙方所支?付的保證金尚?不足彌補(bǔ)甲方?應(yīng)收取的款項(xiàng)?，甲方有權(quán)向?乙方追索。?第十四條轉(zhuǎn)讓?與轉(zhuǎn)租1.?該房屋所有權(quán)?在租賃期限內(nèi)?發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼?承的，該房屋?受讓人或繼承?人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履?行本租約的規(guī)?定;2.乙?方在租賃期限?內(nèi)可以將該房?屋的部分或全?部轉(zhuǎn)租給他人?，但須事先征?得甲方書面同?意，并按有關(guān)?規(guī)定辦理登記?備案手續(xù);?3.除非經(jīng)甲?方書面同意，?該轉(zhuǎn)租的租金?收入不得低于?本租約規(guī)定的?租金標(biāo)準(zhǔn);?4.轉(zhuǎn)租契約?的終止日期不?得超過本租約?規(guī)定的終止日?期，但甲方與?轉(zhuǎn)租雙方另有?約定的除外;?5.轉(zhuǎn)租契?約生效后，乙?方享有并承擔(dān)?轉(zhuǎn)租契約規(guī)定?的出租人的權(quán)?利和義務(wù)，但?乙方仍應(yīng)履行?本租約規(guī)定乙?方應(yīng)承擔(dān)的義?務(wù);6.轉(zhuǎn)?租期間，如本?租約變更、解?除或者終止，?則轉(zhuǎn)租契約也?隨之相應(yīng)地變?更、解除或者?終止。第十?五條契約變更?與終止有下?列情形之一的?，甲乙雙方可?以變更或者終?止本租約：?1.甲乙雙方?協(xié)商一致的;?2.因不可?抗力致使本租?約不能繼續(xù)履?行的;3.?因政府房屋租?賃政策或法律?規(guī)定必須終止?的。乙方有?下列行為之一?的，甲方有權(quán)?終止本租約并?收回該房屋，?因此而造成的?損失，由乙方?賠償：1.?將該房屋擅自?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借或擅自與?他人調(diào)換使用?的;2.將?承租的房屋擅?自拆改結(jié)構(gòu)或?改變用途的;?3.利用該?房屋進(jìn)行違法?活動(dòng)的;4?.故意損壞該?房屋的。第?十六條不可抗?力由于地震?、臺(tái)風(fēng)、暴雨?、大火、戰(zhàn)爭?以及其他不能?預(yù)見，并且對(duì)?其發(fā)生和后果?不能防止或避?免的人力不可?抗拒事件，而?影響任何一方?不能履行本租?約或不能按本?租約約定的條?件履行本租約?時(shí)，遇有上述?不可抗力的一?方，應(yīng)立即以?電報(bào)或傳真方?式通知另一方?，并在___?_日內(nèi)提供不?可抗力詳情及?本租約不能履?行，或部分不?能履行，或者?需要延期履行?的理由的有效?證明文件。此?項(xiàng)證明文件應(yīng)?由不可抗力發(fā)?生地區(qū)的公證?機(jī)構(gòu)出具，按?該不可抗力事?件對(duì)履行本租?約的影響程度?，由雙方協(xié)議?決定是否解除?本租約，或者?部分免除履行?本租約的責(zé)任?，或者延期履?行本租約。?第十七條適用?法律本租約?的訂立、效力?、解釋、履行?、爭議解決均?適用中華人民?共和國現(xiàn)行有?效的法律。?第十八條爭議?的解決凡因?執(zhí)行本租約而?發(fā)生的或與本?租約有關(guān)的一?切爭議，雙方?均以友好協(xié)商?的方法解決，?如協(xié)商未果，?任何一方有權(quán)?將爭議提請(qǐng)北?京仲裁委員會(huì)?仲裁，仲裁裁?決是終局的，?雙方均應(yīng)自動(dòng)?履行，仲裁費(fèi)?用由仲裁庭指?定方承擔(dān)。?第十九條其他?1.本租約?項(xiàng)下通知除另?有規(guī)定外均須?以書面通知方?式進(jìn)行。通知?可以傳真、郵?寄、面交方式?送達(dá)本租約之?首所列雙方地?址。如以傳真?方式送達(dá)，則?以傳真發(fā)出的?時(shí)間為送達(dá)時(shí)?間;如以面交?方式送達(dá)，則?以接收方收到?