工程建設(shè)重點(diǎn)法律法規(guī)條文課件

重點(diǎn)(zhòngdiǎn)法律法規(guī)條文

摘編二零零(línɡlínɡ)九年十二月第一頁，共七十頁。中華人民共和國民法(mínfǎ)通那么第八十八條合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，全部履行自己的義務(wù)。合同中有關(guān)質(zhì)量、期限、地點(diǎn)或者價款(jiàkuǎn)約定不明確，按照合同有關(guān)條款內(nèi)容不能確定，當(dāng)事人又不能通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，適用以下規(guī)定：〔一〕質(zhì)量要求不明確的，按照國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行，沒有國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)履行。第二頁，共七十頁。〔二〕履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人也可以隨時要求債務(wù)人履行義務(wù)，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間(shíjiān)?！踩陈男械攸c(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方的所在地履行。第三頁，共七十頁。〔四〕價款約定不明確的，按照國家規(guī)定的價格履行；沒有國家規(guī)定價格的，參照市場價格或者同類物品的價格或者同類勞務(wù)的報酬標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)履行。第一百一十四條當(dāng)事人一方因另一方違反合同受到損失的，應(yīng)當(dāng)及時采取措施防止損失的擴(kuò)大；沒有及時采取措施致使損失擴(kuò)大的，無權(quán)就擴(kuò)大的損失要求賠償。第四頁，共七十頁。第一百一十五條合同(hétong)的變更或者解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。第一百二十五條在公共場所、道旁或者通道上挖坑、修繕安裝地下設(shè)施等，沒有設(shè)置明顯標(biāo)志和采取平安措施造成他人損害的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第五頁，共七十頁。第一百二十六條建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)(yīngdāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。第一百三十五條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第六頁，共七十頁。第一百三十六條以下的訴訟時效期間為一年：〔一〕身體受到傷害要求賠償?shù)?；〔二〕出售質(zhì)量(zhìliàng)不合格的商品未聲明的；〔三〕延付或者拒付租金的；〔四〕存放財物被喪失或者損毀的。第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被第七頁，共七十頁。侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況(qíngkuàng)的，人民法院可以延長訴訟時效期間。第一百四十條訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。第八頁，共七十頁。中華人民共和國建筑(jiànzhù)法第二十八條禁止承包(chéngbāo)單位將其承包(chéngbāo)的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包(chéngbāo)單位將其承包(chéngbāo)的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的局部工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包第九頁，共七十頁。外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可(rènkě)。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。第十頁，共七十頁。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。第四十五條施工(shīgōng)現(xiàn)場平安由建筑施工(shīgōng)企業(yè)負(fù)責(zé)。實(shí)行施工(shīgōng)總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)。分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)，服從總承包單位對施工(shīgōng)現(xiàn)場的平安生產(chǎn)管理。第十一頁，共七十頁。第五十五條建筑工程(gōngchéng)實(shí)行總承包的，工程(gōngchéng)質(zhì)量由工程(gōngchéng)總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位將建筑工程(gōngchéng)分包給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對分包工程(gōngchéng)的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)接受總承包單位的質(zhì)量管理。第五十七條建筑設(shè)計單位對設(shè)計文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，不得指定生產(chǎn)廠、供給商。第十二頁，共七十頁。第六十七條承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反本法規(guī)定進(jìn)行分包的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處分(chǔfèn)款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，撤消資質(zhì)證書。第十三頁，共七十頁。中華人民共和國合同法第三十九條采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定當(dāng)事人之間的權(quán)利(quánlì)和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。第十四頁，共七十頁。第四十條格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定(guīdìng)情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。第四十一條對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。第十五頁，共七十頁。第五十二條有以下情形之一的，合同無效：〔一〕一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；〔二〕惡意串通，損害國家、集體(jítǐ)或者第三人利益；〔三〕以合法形式掩蓋非法目的；〔四〕損害社會公共利益；〔五〕違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十六頁，共七十頁。第五十三條合同中的以下免責(zé)條款無效：〔一〕造成對方人身傷害的；〔二〕因成心或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。第五十四條以下合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：〔一〕因重大誤解訂立的；〔二〕在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段(shǒuduàn)或者乘人之危，使對第十七頁，共七十頁。方在違背真實(shí)意思的情況下訂立(dìnglì)的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。第五十五條有以下情形之一的，撤銷權(quán)消滅：〔一〕具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；〔二〕具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。第十八頁，共七十頁。第一百一十九條當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施(cuòshī)防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施(cuòshī)致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。第一百四十五條當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。第十九頁，共七十頁。第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第二百七十二條禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件(tiáojiàn)的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。第二百八十三條發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。第二十頁，共七十頁。第二百八十四條因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)(yīngdāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。

第二百八十六條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催揭發(fā)包人在合理期限內(nèi)第二十一頁，共七十頁。支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外(yǐwài)，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。第二十二頁，共七十頁。最高人民法院關(guān)于適用?中華人民共和國合同法?假設(shè)干問題(wèntí)的解釋〔二〕

第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)(shìdàng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為根底，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原那么和老實(shí)信用原那么予以衡量，并作出裁決。第二十三頁，共七十頁。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般(yībān)可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失〞。第二十四頁，共七十頁。中華人民共和國招標(biāo)(zhāobiāo)投標(biāo)法第二十三條招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少十五日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容(nèiróng)為招標(biāo)文件的組成局部。第二十四條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)第二十五頁，共七十頁。文件所需要的合理時間；但是，依法必須進(jìn)行(jìnxíng)招標(biāo)的工程，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于二十日。第二十七條投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。第二十六頁，共七十頁。第四十三條在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得(bude)與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判。第四十六條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。第二十七頁，共七十頁。第四十八條中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)工程。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)工程，也不得將中標(biāo)工程肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)工程的局部非主體、非關(guān)鍵性工作(gōngzuò)分包給他人完成。接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件，并不得再次分包。第二十八頁，共七十頁。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)就分包工程向招標(biāo)人負(fù)責(zé)，接受分包的人就分包工程承擔(dān)連帶責(zé)任。第六十條中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立的合同(hétong)的，履約保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過局部予以賠償；沒有提交履約保證金的，應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十九頁，共七十頁。中標(biāo)人不按照(ànzhào)與招標(biāo)人訂立的合同履行義務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的，取消其二年至五年內(nèi)參加依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程的投標(biāo)資格并予以公告，直至由工商行政管理機(jī)關(guān)撤消營業(yè)執(zhí)照。因不可抗力不能履行合同的，不適用前兩款規(guī)定。第三十頁，共七十頁。中華人民共和國仲裁法第三條以下糾紛不能仲裁：〔一〕婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛；〔二〕依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)(jīguān)處理的行政爭議。第四條當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。第三十一頁，共七十頁。第五條當(dāng)事人達(dá)成仲裁(zhòngcái)協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁(zhòngcái)協(xié)議無效的除外。第六條仲裁委員會應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人協(xié)議選定。仲裁不實(shí)行級別管轄和地域管轄。第九條仲裁實(shí)行一裁終局的制度。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民第三十二頁，共七十頁。法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。第五十八條當(dāng)事人提出證據(jù)證明裁決有以下情形之一的，可以向仲裁委員會所在地的中級人民法院申請撤銷裁決：〔一〕沒有仲裁協(xié)議的；〔二〕裁決的事項不屬于仲裁協(xié)議的范圍(fànwéi)或者仲裁委員會無權(quán)仲裁的；第三十三頁，共七十頁?！踩持俨猛サ慕M成或者仲裁的程序違反法定程序的；〔四〕裁決所根據(jù)的證據(jù)是偽造的；〔五〕對方當(dāng)事人隱瞞了足以影響公正裁決的證據(jù)的；〔六〕仲裁員在仲裁該案時有索賄受賄，徇私舞弊，枉法裁決行為的。人民法院經(jīng)組成合議庭審查核實(shí)(héshí)裁決有前款規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)裁定撤銷。第三十四頁，共七十頁。人民法院認(rèn)定該裁決違背社會公共利益的，應(yīng)當(dāng)裁定撤銷(chèxiāo)。第五十九條當(dāng)事人申請撤銷裁決的，應(yīng)當(dāng)自收到裁決書之日起六個月內(nèi)提出。第六十二條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。第三十五頁，共七十頁。?最高人民法院關(guān)于適用(shìyòng)〈中華人民共和國仲裁法〉假設(shè)干問題的解釋?

第七條當(dāng)事人約定爭議可以(kěyǐ)向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁也可以(kěyǐ)向人民法院起訴的，仲裁協(xié)議無效。但一方向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，另一方未在仲裁法第二十條第二款規(guī)定期間內(nèi)提出異議的除外。

第三十六頁，共七十頁。中華人民共和國民事(mínshì)訴訟法第二十五條合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得(bude)違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。第三十七頁，共七十頁。中華人民共和國擔(dān)保法第五條擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)(quèrèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第三十八頁，共七十頁。第八條國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(wàiguó)政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。第九條學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人。第十條企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。第三十九頁，共七十頁。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以(kěyǐ)在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。第十二條同一債務(wù)有兩個以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任。沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債第四十頁，共七十頁。債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。第十六條保證的方式有：

〔一〕一般保證；

〔二〕連帶責(zé)任保證。

第十七條

當(dāng)事人在保證合同中約定(yuēdìng)，債務(wù)人不能履行第四十一頁，共七十頁。債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以(kěyǐ)拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

有以下情形之一的，保證人不得行使前款規(guī)定的權(quán)利：

第四十二頁，共七十頁?！惨弧硞鶆?wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的；

〔二〕人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的；

〔三〕保證人以書面形式放棄(fàngqì)前款規(guī)定的權(quán)利的。第十八條當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。

第四十三頁，共七十頁。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

第十九條當(dāng)事人對保證方式(fāngshì)沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。第四十四頁，共七十頁。第二十一條保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定(yuēdìng)的，按照約定(yuēdìng)。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第二十二條保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。第四十五頁，共七十頁。第二十三條保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面(shūmiàn)同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。第二十四條債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。第四十六頁，共七十頁。第二十五條一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。在合同約定的保證期間和前款(qiánkuǎn)規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任；債權(quán)人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定。第四十七頁，共七十頁。第二十六條連帶責(zé)任(zérèn)保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任(zérèn)。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。第三十七條以下財產(chǎn)不得抵押：〔一〕土地所有權(quán)：第四十八頁，共七十頁。〔二〕耕地(gēng〃dì)、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第五項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；〔三〕學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；〔四〕所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；第四十九頁，共七十頁?！参濉骋婪ū徊榉狻⒖垩骸⒈O(jiān)管的財產(chǎn)；〔六〕依法不得抵押的其他財產(chǎn)。第四十條訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)(zhàiwù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。第五十頁，共七十頁。?最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉假設(shè)干問題(wèntí)的解釋?

第五十三條學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以(kěyǐ)認(rèn)定抵押有效。第五十一頁，共七十頁。最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同(hétong)糾紛案件適用法律問題的

解釋

第二條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收(yànshōu)合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。第五十二頁，共七十頁。第二條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。第四條承包人非法(fēifǎ)轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)民法通那么第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法(fēifǎ)所得。第五十三頁，共七十頁。第六條當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的局部(júbù)除外。當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。第五十四頁，共七十頁。第十二條發(fā)包人具有以下情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯責(zé)任：〔一〕提供的設(shè)計(shèjì)有缺陷；〔二〕提供或者指定購置的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；〔三〕直接指定分包人分包專業(yè)工程。承包人有過錯的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任。第五十五頁，共七十頁。第十四條當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；

(二)承包人已經(jīng)提交(tíjiāo)竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交(tíjiāo)驗收報告之日為竣工日期；第五十六頁，共七十頁。

(三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。第二十一條當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案(bèiàn)的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案(bèiàn)的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。第五十七頁，共七十頁。最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款(jiàkuǎn)優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照?中華人民共和國合同法?第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定(rèndìng)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。第五十八頁，共七十頁。二、消費(fèi)者交付購置商品房的全部或者大局部款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。三、建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成(zàochénɡ)的損失。四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。第五十九頁，共七十頁。建設(shè)工程質(zhì)量(zhìliàng)管理條例第十條建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于本錢的價格競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量(zhìliàng)。第十四條按照合同約定，由建設(shè)單位采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)?shù)诹?，共七十頁。保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計文件和合同要求(yāoqiú)。建設(shè)單位不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。第二十二條除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計單位不得指定生產(chǎn)廠、供給商。第六十一頁，共七十頁。第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：〔一〕根底設(shè)施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體(zhǔtǐ)結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；〔二〕屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；〔三〕供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

第六十二頁，共七十頁。〔四〕電氣管線(guǎnxiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他工程的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。第六十三頁，共七十頁。房屋建筑工程質(zhì)量保修(bǎoxiū)方法第十七條以下情況不屬于本方法規(guī)定的保修范圍：㈠因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷(quēxià