沂南房地產(chǎn)市調(diào)報告教學(xué)課件

沂南房地產(chǎn)市調(diào)報告沂南縣城總括沂南縣古稱陽都是三國時期著名政治家、軍事家諸葛亮的誕生地,也是唐代著名政治家、書法家顏真卿的祖居地。史載:“陽都,臨沂之上游,英賢輩出,煙水之勝,軼于江南"”。全縣總面積1774平方公里,轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn),980個行政村,90萬人口沂南縣基礎(chǔ)設(shè)施完善,投資環(huán)境良好,區(qū)位優(yōu)勢明顯。境內(nèi)公路四通八達(dá),京滬、日東、東紅三條高速公路及膠新鐵路從境內(nèi)穿過,205、206兩條國道縱貫全境。沂南縣山川秀麗,物華天寶,礦產(chǎn)資源豐富?，F(xiàn)已探明9大類36個品種,其中石英砂i巖、石灰?guī)r、河砂、“中國藍(lán)”花崗巖、白云巖、螢石、黃金地?zé)岬葹閮?yōu)勢資源沂南縣工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。擁有電子、機(jī)械、化工、建材、冶金輕工、紡織、食品、醫(yī)藥等20多個行業(yè),產(chǎn)品近80個系列9000多個花色品種,有30種產(chǎn)品獲國家、省、部優(yōu)稱號。清華大學(xué)山東大學(xué)、洛陽軸承硏究所、澳柯瑪集團(tuán)等許多知名科研院所和大企業(yè)集團(tuán)與縣內(nèi)企業(yè)聯(lián)姻。全縣有上市公司2家,11家企業(yè)通過了lSo9000質(zhì)量體系認(rèn)證·沂南縣旅游資源別具特色。這里有以國家級重點文物保護(hù)單位1北寨漢墓群為代表的文化古跡系列景點,有以彩蒙山和孟良崮國家森林公園為代表的自然景觀等旅游資源?！拔捻w武略、紅色風(fēng)情、綠色江南”渾成一體的旅游格局別具特色1.沂南縣41個項目集中簽約,16個項目集中奠基,14個項目正式投產(chǎn),總投資額達(dá)200.4億元◆2.沂南縣岸堤鎮(zhèn)依據(jù)“高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃,高起點發(fā)展”的原則實施鎮(zhèn)駐地改造工程。聘請市規(guī)劃院對小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計規(guī)劃,籌措資金1800余萬元開工建設(shè)了延安路抗大路和育才路,衛(wèi)生院綜合樓,岸堤中學(xué)辦公實驗樓等幾處重點工程,同時拆遷房屋4500平方米,開發(fā)建設(shè)商貿(mào)樓1.2萬平方米,小城鎮(zhèn)建設(shè)初具規(guī)?！?.農(nóng)村居民和鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作人員到縣城買商品房,政府每平米補(bǔ)貼200元?！苯?山東省沂南縣政府出臺了《關(guān)于鼓勵農(nóng)村居民進(jìn)城購買商品住房的意見》(以下簡稱《意見》),對購買小高層、高層商品住房的中低收入家庭,在縣財政給予每平方米200元補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上,允許有條件的單位給予每平方米100-200元獎勵,或給予適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理費用補(bǔ)貼◆4.沂南縣突出重點加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造。今年以來,我縣以城中村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地村、中心村建設(shè)為重點,確定規(guī)劃建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)31個,首批啟動21個示范點建設(shè),實現(xiàn)整村遷建5680戶,力爭用3-5年時間,基本完成全縣新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)全覆蓋·在售樓盤分析——壹品龍都重點類比樓盤1:壹品龍都分析指數(shù):品質(zhì)、建筑風(fēng)格、地段、配地址:地處振興路與歷山路交匯處的人民廣場·整體介紹:項目分兩期開發(fā),共五棟樓,500余套房子。一期開發(fā)一棟樓21層102戶,今年六月分交房,二期具體未規(guī)劃。項目規(guī)劃(黏性營銷)制勝點:1、意外:21層短肢剪力墻結(jié)構(gòu),美心高級防搶防盜防火門,實德塑鋼窗+雙層中空玻璃,雙回路電氣系統(tǒng),西子奧的斯電梯2.情感:堪稱沂南建筑最好的房子,也是沂南第一高層,開盤時優(yōu)惠活動交兩萬頂三萬簡約:沂南地標(biāo)建筑4.可信:開發(fā)商為沂南當(dāng)?shù)靥┩ㄖ脴I(yè)有限公司5.具體:好地段、好品質(zhì)、好戶型、好舒服、好配套在售樓盤分析綠葉配紅花襯托沂南地標(biāo)性建筑的就是下面1-4層平米的商業(yè)配套,一層1000余平方,整體出售是沂南又一大型商場的爭搶點銷售方案1購買一到四層,4100平米,5000元/平米12購買一,二層,2200平米,7000元/平米購令的影響1當(dāng)?shù)貞艨谝惶追渴赘?0%,銀行貸款利率不變2當(dāng)?shù)貞艨诙追渴赘?0%利率上浮203外地戶口按二套房計算戶型分析在售樓盤分析TYPEALI期于2019到目前剩余房源12余套,主要集中在13層以上,開盤時均價2200元/平米,現(xiàn)在最計出低13層2845元每平米,最高20層3465元每平米層為復(fù)式層價格在3200左右每層相差60元。無集中供暖,壁掛爐式暖氣,天然氣等開口費客戶自己繳納。物業(yè)費0.8—1元米平米有車位3-4萬一個,租價L格末定,無儲藏室在銷售樓盤分析項目配套展示小區(qū)配套:項目有一至四層的商業(yè)配套,將來也是大型酒店等聚集地。周邊配套:南邊緊人民廣場,近沂南汽車站,還有金華大酒店,東方購物廣場,德克土,沂南中醫(yī)院,沂南成福院,中國銀行等固繞四周。優(yōu)勢開發(fā)優(yōu)劣分析1位于沂南縣政治,經(jīng)濟(jì),文化核心區(qū)域,交通便利,商業(yè)繁榮,生活便利。2.精規(guī)劃,精選材,精施工,三精制造高品質(zhì)沂南地標(biāo)建筑3.周邊學(xué)校,餐飲,娛樂集中附近,生活配套齊全4小區(qū)建筑風(fēng)格新穎,21層高空俯視身份,造就壹品龍都高升值潛力劣勢1項目還未完全成型,下邊商場落戶后可能會一定程度的影響到上邊的居民生活2高層建筑,面積偏大,戶型單一,公攤面積大限購令出臺,外地人購買受到一定的影響。在銷售樓盤分析在舊樓盤2:悠山美域(富貴園指數(shù):地段、環(huán)境、規(guī)模項目地址:位于沂南縣漢街中段西側(cè)廣播電視局北技術(shù)指標(biāo):項目總占地150余畝,分三期開發(fā),現(xiàn)銷售二期三期,容積率:綠化率:35%以上。USANNMETS項目規(guī)劃(黏性營銷)制勝點:1、意外:150余畝大規(guī)模社區(qū),臨山而居,靠近漢街諸葛亮城2情感雙氣三線,免兩年物業(yè)費,地暖,獨立車庫性優(yōu)惠總房款5000元3.簡約與公園為鄰,與生態(tài)為伴4.可信:日照市金鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,一期已經(jīng)交房入住ˉ5.具體:西鄰諸葛亮公園,諸葛亮城也正密集建設(shè)中,漢街商業(yè)日益完善中,全縣首家集居住、休閑、娛樂、養(yǎng)生為一體園林大型社區(qū)在銷售樓盤分析戶型展示154平米室兩廳一衛(wèi)四室兩廳經(jīng)典戶型E所有戶型南北通透T時大落地畫高度采光在銷售樓盤分析產(chǎn)品介紹:付款方式小區(qū)共分三期開發(fā),一期9棟樓于去年5月份交房入1.一次性付款:總房就優(yōu)住,當(dāng)時銷售時均價在1700元左右。二期15棟樓5000元三期13棟樓,另外還有12棟別墅有規(guī)劃但具體數(shù)據(jù)2.銀行按揭:總房款優(yōu)惠未出?，F(xiàn)在正銷售的是二期,三期。二期于去年92000元(一套30%,二套月份開始銷售,目前剩余房源20%,今年10月便可60%,利率上浮20%)交房入住,三期剩余房源80%,