金地-上海高行地塊項(xiàng)目金地未未來策劃報(bào)告課件

金地高行地塊企劃案2007.5前言多家知名開發(fā)商入駐高行板塊：金地集團(tuán)、農(nóng)工商集團(tuán)、仁恒集團(tuán)、綠地集團(tuán)、新城集團(tuán)、證大集團(tuán)等。

位于高行北部近高橋的仁恒家園以精裝修房面市，這一仁恒集團(tuán)的品質(zhì)之作以萬元單價(jià)入市，市場依舊熱烈，也開創(chuàng)了區(qū)域產(chǎn)品的國際化

先河。

結(jié)論：高行樓市已跨入了一個(gè)成熟化、品質(zhì)化發(fā)展的時(shí)代。

品質(zhì)“大躍進(jìn)”，高行樓市高行情關(guān)于我們本項(xiàng)目位于浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)，位于五洲大道以北，張揚(yáng)路以西，毗鄰軌道交通6號線五州大道站點(diǎn)。基地東西長約240米，南北長約335米，占地面積96383平方米容積率1.6，建筑面積可達(dá)154212平方米。產(chǎn)品形象除了注重生活的便捷性，還注重產(chǎn)品的創(chuàng)新、環(huán)保、節(jié)能、健康和時(shí)尚產(chǎn)品競爭力科學(xué)筑家創(chuàng)造全新生活觀生態(tài)環(huán)保節(jié)能

附加值提升現(xiàn)場產(chǎn)品展示開發(fā)商品牌和團(tuán)隊(duì)裝修品質(zhì)性價(jià)比塑造產(chǎn)品氣質(zhì)創(chuàng)新設(shè)計(jì)區(qū)域交通便捷最佳坐標(biāo)遠(yuǎn)景規(guī)劃其他創(chuàng)造因素通過對產(chǎn)品的分析，我們歸結(jié)出本項(xiàng)目的幾大賣點(diǎn)，依托各環(huán)節(jié)相互支撐，共同塑造產(chǎn)品的競爭力，展示科學(xué)筑家?guī)淼膭?chuàng)新居住生活體驗(yàn)。楊浦區(qū)高橋高行曹路金橋翔殷路隧道6號線本案從以往的理論和經(jīng)驗(yàn)上來看：本案的需求相關(guān)區(qū)域有高行、金橋、高橋以及曹路等鄰近區(qū)域，而隨著翔殷路隧道的通車，使得楊浦區(qū)與本案之間的通勤距離咫尺相隔，必將成為本案不可或缺的客群。同時(shí)，我們也將與這些板塊產(chǎn)生競爭?？蛻舻膶ふ?號線帶來的機(jī)會濟(jì)陽路站靈巖南路站上南路站華夏西路站高青路站東明路站高科西路站臨沂新村站兒童醫(yī)學(xué)中心站藍(lán)村路站浦電路站世紀(jì)大道站源深體育中心站民生路站德平路站云山路站金橋路站博興路站五蓮路站巨峰路站東靖路站五洲大道站北洋涇路站洲海路站外高橋保稅區(qū)站航津路站外高橋保稅區(qū)北站港城路站11號線7號線4號線2號線大連路隧道楊浦大橋翔殷路隧道聯(lián)洋碧云本案軍工路隧道在售樓盤春江花悅園綠地葳廉公寓金橋瑞士花園旭輝新構(gòu)想盛景福邸仁恒家園高橋新城鋒巢宮寓禹州。金橋國際向心力增強(qiáng)幸福小鎮(zhèn)樓盤名稱裝修情況規(guī)模（萬㎡）價(jià)格交房時(shí)間綠地崴廉公寓毛坯40860008年9月春江花悅園毛坯（送裝修）8.2870008年2月禹洲.金橋國際毛坯2010000—14000金橋瑞仕花園裝修22.21500008年9月鋒巢宮寓裝修0.41200007年8月旭輝新構(gòu)想裝修8.21380007年12月幸福小鎮(zhèn)毛坯33790007年12月仁恒家園裝修7.61100007年年底高橋新城毛坯62.66800寶冶地塊江蘇新城地塊同區(qū)競爭裝修房產(chǎn)品市場建立，追求品質(zhì)感的體現(xiàn)，塑造自身價(jià)值和競爭力。楊浦競爭樓盤名稱板塊規(guī)模均價(jià)交房時(shí)間上海夢想二期新江灣城15萬㎡105002008年2月建德國際公寓新江灣城9萬㎡95002007年6月新江灣城1號新江灣城28萬㎡140002008年3月翡翠東森花園新江灣城6.9萬㎡110002007年6月盛世豪園中原25萬㎡100002009年星云苑中原11萬㎡84002007年8月錦都玫瑰園中原2.9萬㎡82002007年12月海上碩和城黃興30萬㎡110002008年3月東上海中心黃興8萬㎡130002008年3月海上花楊浦內(nèi)環(huán)12萬㎡120002007年6月寶地東花園(裝修)楊浦內(nèi)環(huán)30萬㎡160002008年3月申潤江濤苑東外灘5萬㎡120002007年12月翔殷路隧道新江灣成板塊中原板塊黃興板塊東外灘板塊內(nèi)環(huán)板塊五角場板塊8號線10號線上海夢想寶地東花園新江灣城1號作品盛世新江灣海上碩和城申潤江濤苑圣驪河濱苑軍工路隧道大連路隧道楊浦大橋翔殷路隧道楊浦區(qū)對本案的主要分流區(qū)域主要集中在新江灣城板塊和東外灘板塊。本案所在相鄰金橋、曹路及高橋，既是競爭區(qū)域也是客源集中區(qū)域。本項(xiàng)目的入市，以及周邊后續(xù)即將入市的寶冶、江蘇新城等地塊，將進(jìn)一步促使區(qū)域整體競爭態(tài)勢白熱化、明朗化。同質(zhì)化競爭態(tài)勢

差異化創(chuàng)新理念，樹立區(qū)域新生板塊標(biāo)桿效應(yīng)關(guān)于客群本案的物業(yè)形態(tài)包括：高層、townhouse小高層、情景花園洋房；從面積上來看又可分為兩個(gè)面積段：90㎡以下和140-155㎡之間，絕大多數(shù)為90平方米以下的產(chǎn)品。鑒于可能為全裝修產(chǎn)品，我們初步測算：主力戶型總價(jià)將在80-130萬元左右，花園洋房在200-300萬左右。洋房戶型540套面積附加高層戶型832套面積附加地下室庭院露臺A115475.9953.56B1884.32A214245.9130.6625.8B2656.366.2416.8B3874.32A311539C1864.32A48924.39C2552.8A589屋頂花園80.53C3746.3C4865.7高town253套面積附送面積D1894.3289

22.85D2858.39

D3874.32如何將兩個(gè)不同層面的客戶群體結(jié)合起來？成就+滿足豪宅/別墅舒適+優(yōu)越

有品位的生活安全+歸屬住的窩富豪中產(chǎn)、小資平民階層［圈層］意識高層、Townhous小高層：以白領(lǐng)主體的準(zhǔn)中產(chǎn)

花園洋房：中產(chǎn)中的新貴族本項(xiàng)目目標(biāo)客戶區(qū)域企業(yè)多為知識創(chuàng)新、知識制造、科學(xué)技術(shù)、專業(yè)服務(wù)、咨詢服務(wù)類公司，這些企業(yè)是上海前沿經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的代表，可能容納了上海最龐大的知識經(jīng)濟(jì)群體。尋找共性此類人的主要特點(diǎn)為：較高的學(xué)歷；職業(yè)為全職狀態(tài)，收入成長性較高；以家庭為組成單位，以工作和家庭為核心的時(shí)間安排；生活方式有鮮明的“文化定位”偏向；欣賞時(shí)尚、品味和格調(diào)，追求生活方式的多樣化；關(guān)注生活質(zhì)量和品位；休閑娛樂以時(shí)尚、健康、交流為原則；客群的心理需求及功能需求尋找共性：家的感受(時(shí)尚的、舒緩的、溫馨的、健康的、和諧的)個(gè)性追求(前沿的、文化的、品位的、格調(diào)的、可標(biāo)榜的）功能需求(環(huán)保的、科技的、實(shí)用的、超值的、品質(zhì)的)我希望一間屬于自己的書房。因?yàn)榭梢苑畔挛宜邢矚g的書和他的DVD。我把搬入新家，當(dāng)作一次機(jī)會去描述一個(gè)我一直向往的情形。

有新鮮的感覺。理想狀態(tài)的生活品質(zhì)應(yīng)該是自豪的，舒適的，健康的，新鮮的，與眾不同的。我很滿意，朋友們也都很喜歡。他們有著強(qiáng)烈的自我認(rèn)同與自我判斷我們要激發(fā)起他們對生活方式的再審視我們要倡導(dǎo)一種面向未來的生活，

一種接軌世界的健康、可持續(xù)生活，

一種高質(zhì)素、高性價(jià)比的品質(zhì)生活。World國際化Green生態(tài)Party派對Diversity多元Fashion時(shí)尚

Create創(chuàng)新Health健康Value價(jià)值Free自由世界籍健康態(tài)精裝生活核心定位：金地·彩虹域案名1：RainbowTerritory精彩你生活解讀彩虹域

彩虹

這是一個(gè)如同雨后天空彩虹的7彩的家園，清新自然又充滿想象力。彩虹的包容之意能涵蓋項(xiàng)目豐富、活力與品質(zhì)的生態(tài)健康社區(qū)內(nèi)涵?！安屎纭迸c從事環(huán)境保護(hù)運(yùn)動(dòng)的“彩虹勇士號”同名，同時(shí)與我們項(xiàng)目所倡議的生態(tài)環(huán)保概念相通。域有地塊界定之意；同時(shí)也是對金地·未來域產(chǎn)品的品牌延續(xù)。

精彩你生活彩虹域帶來的是一種清新、自然、放松釋懷的生態(tài)健康的生活；這是一種有著創(chuàng)新生活理念，與眾不同的生活；一個(gè)充滿想象力的豐富多彩的空間，不但給予你現(xiàn)在精彩的生活，同時(shí)也是一個(gè)匹配你精彩人生的品質(zhì)家園。命名思路：分案名依據(jù)彩虹的7種色彩為基礎(chǔ)，體現(xiàn)項(xiàng)目多彩空間及環(huán)保、活力、品質(zhì)的生態(tài)健康社區(qū)內(nèi)涵?；▓@洋房（桔園）基于“彩虹域”色彩的直接聯(lián)想；花園洋房的未來主力業(yè)主將以年齡層稍長人群為主，碩果累累的桔園是成就的表現(xiàn)同時(shí)也是對成功人生的犒賞。小高層townhouse（紫微座）紫微星是一大吉星，象征君王、皇帝。與產(chǎn)品高層townhouse被人仰視的形象接近；與未來業(yè)主（從事職業(yè)為與代表未來社會發(fā)展緊密相關(guān)的金融科技行業(yè)，從事的行業(yè)讓他們成為未來社會發(fā)展的中堅(jiān)力量）氣質(zhì)相仿。高層（青藍(lán)街區(qū)）取自“青出于藍(lán)而勝于藍(lán)”之意,寓意未來入住業(yè)主的遠(yuǎn)大抱負(fù)；挺拔的高層形象與外立面冷峻色調(diào)也與青藍(lán)街區(qū)相協(xié)調(diào)。會所商業(yè)（紅盒子）直接取自外立面顏色與形象，而盒子也有收納豐富的含義，能夠涵蓋將來商業(yè)形態(tài)包羅萬象功能。中軸景觀（綠蔭街）來自直接的形象，與社區(qū)整體色彩和諧統(tǒng)一。金地·彩虹域

VI系統(tǒng)應(yīng)用“彩虹域”現(xiàn)代字體的組合，與項(xiàng)目環(huán)保生態(tài)科技的使用有暗合之意；同時(shí)項(xiàng)目外立面所呈現(xiàn)出的現(xiàn)代感形態(tài)與色彩也能得到體現(xiàn)，“彩”字右邊的色塊圍合形態(tài)，也制造出空間效果，與項(xiàng)目的建筑屬性產(chǎn)生直接聯(lián)想。在延展使用中，7彩線條與LOGO的組合將會產(chǎn)生相得益彰的效果。精彩你生活

系列秀稿金地·第五季

“第五季”，是超越春夏秋冬四季之上的新時(shí)空；它是一個(gè)最理想的季節(jié)，一個(gè)適合不同人，不同年齡層的季節(jié)，更是一個(gè)自主的、舒適的、生態(tài)的健康的，同時(shí)關(guān)注著可發(fā)展未來的創(chuàng)新的生活空間。案名２：四季之上，優(yōu)雅生活

自然的、科技的、時(shí)尚的、和諧的、可持續(xù)、無限生長的美學(xué)生活

mousse

慕思洋房（花園洋房）HUGOART悠客公寓（空中townhouse）LATTE拿鐵街區(qū)（小高層）C-U-CENTER約會百貨（商業(yè)）HI-PARK早安公