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亮劍上海高端別墅針對(duì)長(zhǎng)泰西郊別墅千萬(wàn)級(jí)大獨(dú)棟的企劃綱要千萬(wàn)級(jí)別墅營(yíng)銷通道一:不做第一就做唯一千萬(wàn)級(jí)別墅營(yíng)銷通道二:相同招數(shù)不能用第二次千萬(wàn)級(jí)別墅營(yíng)銷通道三:此前所享,皆屬平常本次匯報(bào)以此三秘訣,展開下文…上海千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)形勢(shì):“觀望”年底資金管控、看政策走向、房?jī)r(jià)高點(diǎn)“浦東還不錯(cuò),規(guī)劃起點(diǎn)高,租賃回報(bào)還可以,所以豪宅還有量在走?！爸协h(huán)附近還行,畢竟位置擺在那里?！辟苌讲恍?租賃市場(chǎng)一直不好,價(jià)格又漲得太快,這兩個(gè)月來(lái)的客戶誠(chéng)意度普遍不高,紫園最近都在降價(jià),上月賣了一套每平米5萬(wàn)多的?！蔽覀兠鎸?duì)的市場(chǎng)課題:如何解決千萬(wàn)級(jí)別墅買家的上門量問(wèn)題?制造此問(wèn)題的兩大認(rèn)知障礙1、長(zhǎng)泰西郊別墅≠千萬(wàn)級(jí)別墅2、洞涇別墅區(qū)非高端別墅區(qū),區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力弱于佘山、旗忠和其他上海傳統(tǒng)高端別墅板塊清除認(rèn)知障礙的思路:障礙1.長(zhǎng)泰西郊別墅≠千萬(wàn)級(jí)別墅三旗幟鮮明的亮出“三畝一棟·千萬(wàn)級(jí)城市別墅”的產(chǎn)品地位。障礙2.洞涇別墅區(qū)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力弱于佘山、旗忠和其他上海傳統(tǒng)高端別墅區(qū)?！岸礇苣沁呝u的是經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排中原地產(chǎn)楊經(jīng)理“千萬(wàn)級(jí)別墅,往往都是資源型地產(chǎn),洞涇沒(méi)有特別突出的資源。”區(qū)域素質(zhì)決定千萬(wàn)級(jí)豪宅的營(yíng)銷方向我們的解決思路基于洞涇區(qū)域的城市別墅價(jià)值,重新定義千萬(wàn)級(jí)城市獨(dú)棟的產(chǎn)品力。如何重新定義千萬(wàn)級(jí)城市獨(dú)棟?基于城市別墅價(jià)值:一拒絕奔波(真正的城市第一居所別墅)一拒絕混合(40萬(wàn)平
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