武漢市住房公積金貸款政策解答

市住房公積金貸款政策解答1、什么是正常足額繳存住房公積金？正常繳存住房公積金指職工及其所在單位按規(guī)定要求按月足額繳存住房公積金。精品文檔放心下載按月繳存，是按照國務(wù)院頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，職工所在單位應(yīng)當(dāng)在每月發(fā)放職工工資之日起5日將為職工代扣代繳的住房公積金，以及單位為職工繳存的住房公積金一并匯繳到在住房公積金經(jīng)辦銀行開立的住房公積金專戶，并由住房公積金經(jīng)辦銀行按時(shí)記入每個(gè)職工的住房公積金個(gè)人賬戶，以保證單位和職工所繳存的住房公積金沒有欠繳和漏繳。精品文檔放心下載足額繳存，指單位和職工的住房公積金月繳存額，是按職工本人上一年度月平均工資總額乘以規(guī)定的住房公積金繳存比例繳存，不得少繳。目前市規(guī)定的公積金繳存比例最低為兩個(gè)8%，最高為兩15%。精品文檔放心下載新參加工作的職工，應(yīng)按月足額繳存住房公積金一年以上，可具備貸款資格。感謝閱讀2、申請貸款時(shí)，借款人需提交哪些個(gè)人材料？借款人在申請公積金貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《職工個(gè)人住房公積精品文檔放心下載金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀感謝閱讀行：（1）借款人夫妻雙方、戶口及結(jié)婚證明（提供原件及復(fù)印件）；謝謝閱讀（2）借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公精品文檔放心下載積金繳交情況證明》；（3）購買住房應(yīng)提供購房合同及首付款收據(jù)；自建住房的應(yīng)感謝閱讀提供批準(zhǔn)建房的文件；（4）貸款銀行要求提交的其它證明材料。借款人及單位必須保證所提供資料的真實(shí)性及合法性，不得虛謝謝閱讀擬或偽造有關(guān)文件及資料。如發(fā)現(xiàn)提供虛假文件和證明，貸款銀行可感謝閱讀撤消或收回該筆貸款，并追究借款人相應(yīng)的法律責(zé)任。、借款人應(yīng)向哪家銀行提出貸款申請？借款人可以根據(jù)以下兩條受理原則，在指定公積金貸款代辦網(wǎng)精品文檔放心下載點(diǎn)選擇一家銀行申請公積金貸款：（1）向購買房屋所在地銀行申請。如某借款人在建行江岸支謝謝閱讀行繳存住房公積金，所購房屋位于武昌區(qū)，則該借款人可以到建行武精品文檔放心下載昌支行申請公積金貸款。（2）向公積金繳存銀行申請。如某借款人單位在工行江漢支精品文檔放心下載行繳存住房公積金，所購房屋位于漢陽區(qū)，該借款人也可到工行江漢感謝閱讀支行提出貸款申請。、如果父母購買房屋，能否以子女名義申請公積金貸款？可以。但必須同時(shí)符合以下兩個(gè)條件：感謝閱讀（1）子女未單獨(dú)立戶（以戶口簿為準(zhǔn)）；（2）與父母同戶居住，且所在社區(qū)出具證明。5、如果本人謝謝閱讀是外地戶口，但在市繳存住房公積金能否申請公積金貸款？謝謝閱讀可以。本人是外地戶口而長期在市工作，如果在市正常繳存住感謝閱讀房公積金，并在市購買完全產(chǎn)權(quán)住房且用于自住的，可以憑有效居留精品文檔放心下載證件（藍(lán)印戶口或暫住證）申請住房公積金貸款。、貸款的擔(dān)保方式有哪幾種？哪些財(cái)產(chǎn)可以作為擔(dān)保物？公積金貸款一般以所購住房作為貸款抵押物。謝謝閱讀目前，公積金貸款的擔(dān)保方式僅限于房屋抵押和有價(jià)證券質(zhì)押，可以辦理貸款抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)和有價(jià)證券主要是：謝謝閱讀（1）借款所購的具有合法、完全產(chǎn)權(quán)的房屋；（2）第三人提供的在市城區(qū)具備《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意抵押并出具具結(jié)書，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的；謝謝閱讀（3）國庫券及銀行定期存單；（4）貸款銀行認(rèn)可的依法可以用于抵押的其他財(cái)產(chǎn)。感謝閱讀7、如何辦理貸款的房屋抵押登記手續(xù)？貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，感謝閱讀并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：謝謝閱讀（1）購房人夫妻雙方、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)管理部門所需其他材料。房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間為15個(gè)工作日。抵押登記手謝謝閱讀續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房感謝閱讀屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。8、如何辦理貸款的質(zhì)押手續(xù)？如借款人選擇國庫券或銀行定期存單作貸款質(zhì)押的，由國庫券謝謝閱讀或存單的所有人與貸款銀行簽訂質(zhì)押合同。如質(zhì)押物為國庫券現(xiàn)券精品文檔放心下載的，則直接存放于貸款銀行；如質(zhì)押物為國庫券代保管單或是銀行定感謝閱讀期存單的，則需與貸款銀行共同到發(fā)售銀行辦理出質(zhì)登記。精品文檔放心下載、如用于質(zhì)押的定期存單或國庫券的兌付期先于貸款期時(shí)，如何處理？謝謝閱讀如用于貸款質(zhì)押的定期存單或國庫券兌付期先于貸款期時(shí)，則貸款銀行可與質(zhì)押人協(xié)商，按期兌現(xiàn)，并將兌現(xiàn)的價(jià)款用于提前償還其所擔(dān)保的貸款本息；也可將質(zhì)押物轉(zhuǎn)存或提供新的抵押擔(dān)保物。謝謝閱讀、什么是開發(fā)商的階段性擔(dān)保？它有什么作用？如借款人以所購房屋用于貸款抵押時(shí)，在辦理《房屋所有權(quán)證》謝謝閱讀及《國有土地使用證》之前，售房單位必須為該筆貸款提供階段性擔(dān)謝謝閱讀保。保證容主要是：（1）貸款前所售房屋未設(shè)置抵押；（2）謝謝閱讀不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛；（3）不得將該房屋置換、轉(zhuǎn)賣；精品文檔放心下載（4）協(xié)助購房人辦理所購房屋《國有土地使用證》及《房屋所有精品文檔放心下載權(quán)證》。擔(dān)保的期限從購房人辦理抵押登記之日起，至辦理《國有土感謝閱讀地使用證》、《房屋所有權(quán)證》，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行感謝閱讀保管時(shí)止。為開發(fā)商設(shè)定階段性保證責(zé)任不僅有利于貸款銀行正確行精品文檔放心下載使抵押權(quán)，而且可以保障購房人的合法權(quán)益。、用房屋作貸款抵押的，為什么要辦理該房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)？感謝閱讀房屋抵押是指債務(wù)人或第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移房屋的實(shí)際占精品文檔放心下載有，只將其權(quán)利價(jià)值用于貸款償還的保證。當(dāng)債務(wù)人不履行償還的義精品文檔放心下載務(wù)時(shí)，債權(quán)人（抵押權(quán)人）便可將該房屋拍賣、變賣、折價(jià)后優(yōu)先受謝謝閱讀償。因此，在抵押期間，抵押權(quán)人不占有作為抵押物的房屋，而由抵精品文檔放心下載押人自行使用，并負(fù)有妥善保管之義務(wù)，包括為該房屋投保，以防該謝謝閱讀房屋因自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及毀損。中國人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》及市人民政府感謝閱讀下發(fā)的《市職工個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》都對貸款抵押必須辦感謝閱讀理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)作出明確規(guī)定。同時(shí)還規(guī)定在抵押期間，因借款人過精品文檔放心下載錯(cuò)導(dǎo)致保險(xiǎn)責(zé)任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權(quán)人的損失由感謝閱讀借款人自行承擔(dān)。、如何辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)？房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)由貸款銀行代為辦理，具體保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算方感謝閱讀式有兩種,投保人可自行選擇：（1）以貸額金額保險(xiǎn)的：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額度×0.5‰×貸款年限;（2）以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的：感謝閱讀保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×0.5‰×貸款年限。上述兩種投保方式的賠償，分別按不同賠償圍計(jì)算賠償金額。以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的，按實(shí)際損失金額全額賠償；以貸款金額保險(xiǎn)的，精品文檔放心下載“實(shí)際損失金額×（貸款金額÷抵押房產(chǎn)的重置價(jià)）”計(jì)感謝閱讀算賠償金額，其賠償不足的差額部分，由借款人自行承擔(dān)。謝謝閱讀、借款人獲得貸款后如何償還？根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在感謝閱讀貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：精品文檔放心下載1）每月約定還款日期前到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；感謝閱讀2）委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄賬戶中扣取應(yīng)還貸款本息。謝謝閱讀14、借款人不按時(shí)償還貸款應(yīng)承擔(dān)怎樣的后果？借款人未按《借款合同》的約定按時(shí)償還貸款，貸款銀行依據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定對逾期貸款按天數(shù)計(jì)收罰息。感謝閱讀逾期息=月還款額×0.21‰（人總行現(xiàn)行規(guī)定）×逾期天謝謝閱讀數(shù)。當(dāng)發(fā)生下列任何一種情況時(shí)，貸款銀行將會同有關(guān)部門直接處置抵押房屋：謝謝閱讀1）借款人在貸款期連續(xù)6個(gè)月未償還貸款本息的；謝謝閱讀2）《借款合同》到期后3個(gè)月未還清貸款本息的。謝謝閱讀15、借款人能否提前還款？借款人正常還款6個(gè)月后可提前一次性償還全部貸款本息，也感謝閱讀可以提前償還部分貸款本金。如用公積金提取還貸則要正常還款1精品文檔放心下載年后才能辦理。提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)感謝閱讀重新核定借款人剩余部分的貸款本息。提前償還部分貸款本金，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算感謝閱讀借款人的月還款金額或貸款期限。、提前還貸后原來多繳的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)如何處理？根據(jù)規(guī)定，借款人可以按提前還貸的年數(shù)，憑、貸款結(jié)清證明、感謝閱讀保險(xiǎn)單及保費(fèi)發(fā)票，由保險(xiǎn)公司退還保險(xiǎn)費(fèi)，不足一年的不予退還；精品文檔放心下載借款人也可以不退保，保險(xiǎn)公司將繼續(xù)履行保險(xiǎn)合同。17、提前還貸利息如何計(jì)算？在已發(fā)生的實(shí)際貸款期，貸款利率不作調(diào)整；提前還貸款后，感謝閱讀原貸款年限中未到期部分的貸款利息不收取。曾經(jīng)辦理過公積金個(gè)人住房貸款，并已還清全部貸款本息的，還可以再次申請公積金貸款嗎？感謝閱讀可以。對于能夠按月及時(shí)償還貸款本息，且在貸款期間無拖欠貸款本息、個(gè)人信用良好的借款人，在其還清全部貸款后，仍連續(xù)正常繳存住房公積金，在本市購買另處有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房，并提供抵押擔(dān)保的，可以再次申請公積金個(gè)人住房貸款。精品文檔放心下載、提取了公積金的職工，買房可以申請公積金貸款嗎？已提取了公積金的職工，申請公積金貸款買房的，必須自提取謝謝閱讀公積金之日起，連續(xù)正常繳存公積金滿一年以后才能辦理公積金貸謝謝閱讀款。20、什么是個(gè)人住房組合貸款？個(gè)人住房組合貸款，是指在同一筆個(gè)人住房抵押貸款中，借款謝謝閱讀人在申請的公積金貸款額度不能滿足其購房需求時(shí)，同時(shí)向貸款銀行感謝閱讀申請部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款，而由不同性質(zhì)的資金共同構(gòu)成的貸感謝閱讀款。組合貸款由一家貸款機(jī)構(gòu)一并辦理，并按不同資金利率，分別計(jì)感謝閱讀算利息。組合貸款采用同一申請表，貸款期限一致。、貸款后，個(gè)人繳存的住房公積金能夠用于償還貸款嗎？可以。已辦理公積金個(gè)人住房貸款或組合貸款，正常還貸在12精品文檔放心下載個(gè)月以上，貸款后繼續(xù)正常繳存住房公積金的借款人及其配偶，均可謝謝閱讀以使用公積金歸還個(gè)人住房貸款（不包括商業(yè)性貸款）。目前辦理方精品文檔放心下載式是每年一次，由借款人本人到貸款銀行提出申請并辦理有關(guān)手續(xù)。感謝閱讀22、公積金個(gè)人住房貸款還清后，要辦理哪些后續(xù)手續(xù)？謝謝閱讀借款人結(jié)清貸款后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消謝謝閱讀抵押申請書》，并持本人、售房單位及借款人留存的購房合同或《房感謝閱讀屋產(chǎn)權(quán)證》，到房屋抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。原中心自感謝閱讀辦（中心收管抵押資料）的貸款客戶結(jié)清后先到中心辦理結(jié)清手續(xù)，精品文檔放心下載再到房地部門辦理后續(xù)手續(xù)。、貸款期間，借款購房人能否辦理貸款所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》？感謝閱讀可以。但同時(shí)必須辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款銀行，并在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》上辦理房產(chǎn)抵押注記手續(xù)。謝謝閱讀、進(jìn)行房屋裝修能否申請公積金個(gè)人住房貸款？目前住房公積金暫不辦理房屋裝修貸款。謝謝閱讀25、如何辦理“二手房”公積金貸款？房屋買賣雙方持賣方名下的《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》原件到市房改資金中心貸款管理處辦理初審登記，領(lǐng)取申請表。經(jīng)初審符合貸款條件的，房屋買賣雙方應(yīng)分別提供辦理貸款的有關(guān)資料：謝謝閱讀1）買房方（借款人）提供：借款申請表格；夫妻雙方、戶口簿、婚姻證明的原件及復(fù)印件；所購房屋評估報(bào)告書（由借款人找經(jīng)“中心”和產(chǎn)權(quán)部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估）；謝謝閱讀購房合同一式四本（到房屋交易部門購買）；賣方出具的收到預(yù)交50%房款的收據(jù)。2）賣房方提供：夫妻雙方、戶口簿、婚姻證明的原件及復(fù)印件；賣方名下的《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件；感謝閱讀提供劃入貸款資金的戶名和賬號。26、辦理“二手房”公積金貸款流程是哪些？操作流程：①咨詢→②受理申請→③“中心”審批精品文檔放心下載④《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》的過戶→⑤與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同→⑥房產(chǎn)部門辦理抵押登記→⑦謝謝閱讀辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)→⑧貸款資金轉(zhuǎn)賬至賣方賬戶→⑨借款人按謝謝閱讀月還款→⑩還清貸款，注銷抵押登記。住房公積金存款是否可以用于支付購房首期款?可以。但提取住房公積金存款支付購房款后，一年不能再辦理精品文檔放心下載公積金貸款。申請公積金貸款的，本人及其配偶不能在辦理公積金貸款的同時(shí)提取精品文檔放心下載公積金支付首期購房款。貸款后在正常還貸12個(gè)月以上，繼續(xù)正常謝謝閱讀繳存住房公積金的借款人及其配偶，均可使用本人住房公積金存款沖謝謝閱讀抵貸款本金(不包括商業(yè)性貸款)。28、夫妻雙方可分別辦理住房公積金貸款嗎？根據(jù)市公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定，應(yīng)以夫妻雙方共同名義精品文檔放心下載申請辦理公積金貸款。29、如何計(jì)算每月還款金額？在申請貸款之前一定要清楚了解所申請的貸款金額和期限所對應(yīng)的每月償還金額。可以通過“每萬元還款表”查詢。例如欲申請公積金個(gè)人住房貸款10年期10萬元，并采用等額還款法，根據(jù)謝謝閱讀“等額還款法萬元還本息金額表”，對應(yīng)10年期每萬元貸款月還款額為103.21，則10萬元每月還款額=10萬元×